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PERFIL CORPORATIVOFibra Uno (Mexbol: FUNO11; Bloomberg: FUNO11:MM) es el primer y más grande FIBRA en México. Está diseñado como un vehículo de inversión que crece a través del desarrollo y adquisiciones, así como distribuciones periódicas de flujo. Posee, opera, desarrolla y administra un amplio portafolio de propiedades, principalmente en los segmentos industrial, comercial y de oficinas. FUNO inició operaciones con su OPI el 18 de marzo de 2011. Al 31 de marzo de 2020, Fibra Uno tenía un portafolio de 643 propiedades1 que suman aproximadamente 10.2 millones de m2. Fibra Uno se enfoca en propiedades con las mejores ubicaciones, de alta calidad y con diversificación geográfica, de segmentos y de inquilinos, maximizando así la apreciación de capital y el flujo de efectivo.
COMUNICACIÓN CORPORATIVA
Relación con inversionistasJorge [email protected]+52 (55) 4170 7070
Contacto en MediosFrancisco Galindo - [email protected] +52 (55) 5062 8250
FIBRA UNOBMV: FUNO11Bloomberg: FUNO11:MMBIVA: FUNO11:MU
FUNO Límite Razón de apalancamiento
Deuda garantizada
Razón de cobertura de servicio de la deuda
Activos totales no gravados
45.3%
3.1%
1.90x
214.8%
Máx 60%
Máx 40%
Min 1.50x
Min 150%
ACUERDOS CLAVE
COMITÉ DIRECTIVO
Director GeneralDirector General AdjuntoVP FinanzasVP TesoreríaVP Admin y TIVP Mercados y RIVP OperacionesVP Legal
André El-MannGonzalo RobinaFernando ÁlvarezJavier ElizaldeIgnacio TortorielloJorge PigeonAlfonso ArceoAlejandro Chico
VALORES EN CIRCULACIÓNTicker ISIN CCy MercadoFUNO11 FUNOMMFLOAT061019FUNOMM8.4%120423FUNO5.25%121524 FUNOMM5.09%112728 FUNO6.95%013044FUNOMM6.99%072325
HELIOS - VEHÍCULO DE DESARROLLOMonto total comprometido Helios: Ps. 6.0 Bn. Llamadas de capital Mitikah: Ps 3.8 Bn. - Agosto 17, 2018 Proyectos en desarrollo: MITIKAH Formalización del vehículo: Junio 25, 2015 Inversión Helios en Mitikah: Ps. 3.8 Bn. Inversión FUNO en Mitikah: Portafolios Búfalo y Colorado (Ps. 6.2 Bn.)
MXCFFU000001MX91FU000002MX91FU000010
USP9406GAA69MX91FU000028US898324AB45MX91FU000036
MXNMXNMXNUSD
UDISUSDMXN
EquityDeudaDeudaDeudaDeudaDeudaDeuda
Cifras en milones de pesos excepto datos por CBFI.(1) Propiedades por tipo de uso (operación).(2) Millones de CBFIs.(3) Incluye propiedades en desarrollo.
Información al 31 de marzo de 2020.Datos de ABR en miles de metros cuadrados.Para mayor información, favor de referirse a la página web www.funo.mx
PERFIL DE DEUDACosto promedio: 6.81%Duración promedio: 10.6 años
45% 55%
MXN USD
93.0%
7.0%
No grarantizada Garantizada
75%
25%
Tasa Fija Tasa Variable
MONEDA GARANTÍA TASA
PERFIL DE VENCIMIENTOSUsPs
0.0%
9.1%
37-48 meses
0.0%4.4%
Corto plazo 13-24 meses
0.0%0.2%
25-36 meses
0.0%
6.5%
49+ meses
54.5%
25.2%
4Q19
5,093.14,567.7
4,024.02,475.6
88.1%54.2%
4Q19
1 .02440.63020.58993,914.93,928.2
4Q19
10,130.4641
94.5%508.5
3Q19
4,755.94,269.83,774.62,220.7
88.4%52.0%
3Q19
0.96420.56720.58503,914.93,928.2
3Q19
8,744.6560
94.3%508.5
2Q19
4,736.94,227.63,747.3
2,206.288.6%52.2%
2Q19
0.96330.56710.58363,890.13,890.1
2Q19
8,730.0560
95.2%508.5
MÉTRICAS RELEVANTESFinanciero
Ingresos totalesIngreso de propiedadesIngreso neto operativo (NOI)Fondos de operaciones (FFO)Margen de NOIMargen del FFO
Por CBFI
NOIFFODistribución trimestralCBFIs promedio en periodo (2)
CBFIs al final del periodo (2)
Operación
ABRPropiedades (1)
OcupaciónABR en desarrollo
1Q20
5,169.24,637.94,160.12,281.889.7%49.2%
1Q20
1 .05900.58090.29043,928.23,928.2
1Q20
10,242.9643
94.5%445.0
LTM
19,755.117,703.015,706.0
9,184.388.7%51.9%
LTM
4.01092.34542.04893,912.03,918.7
PropiedadesABROcupaciónPeriodo de renta promedio
64310,242.9
94.5%4.2 años
4499.7352.3032.2000.0
115.12,467.8
275.15,372.3
PORTAFOLIOEN OPERACIÓN
PropiedadesABR Industrial Comercial Oficinas Usos mixtosCapEx a la fecha
Co-Inversión Helios (Mitikah) ABR CapEx a la fecha
PORTAFOLIOEN DESARROLLO
DESGLOSE DEL PORTAFOLIO
INGRESOTRIMESTRAL
27%
53%
13%
7%
ÁREABRUTA
RENTABLE
37%
7%
30%
26%
Comercial Industrial Oficinas Otros Comercial Industrial Oficinas Otros
RESUMEN DEL BALANCE GENERALEfectivo y equivalentesOtros activosPropiedades de inversión (3)Inversiones en asociadasActivos totales
4,069.015,072.3
261,860.17,591.6
288,593.0
CapitalDeuda a largo plazoOtros pasivosDeuda a corto plazo
149,374.7128,250.3
5,567.65,400.4
MÉTRICAS POR SEGMENTO
2,402.1
1 ,343.0
802.4
Ingresos
2,790.7
5,459.5
1 ,299.9
692.9
ABR (m2)
27.2%
53.3%
12.7%
6.8%
10,243.0
% ABR
147
191
99
206
Propiedades (1)
93.0%
96.9%
83.0%
99.7%
Ocupación
4.4
3.7
4.4
6.7
Término promediode contratos
Comercial
Industrial
Oficinas
Otros
CALIFICACIÓN DE CRÉDITOInternacional
BAA2
BBB
AAAMx
AAAMx
Local