resumen de la normativa urbanística en el t.m. de oliva · casco antiguo zona de ordenacion...

Resumen de la Normativa Urbanística en el T.M. de Oliva

Elaborado a partir de las NNUU del PGOU de 1982 y las normativas de los Planes Parciales que rigen cada Sector; así como las modificaciones realizadas hasta la fecha que hayan podido afectar a las mismas.

Con el objetivo de servir como resumen y base para la elaboracón de la PGV (Ponencia General de Valores) que realizará la CGCCT durante el próximo año.

Fecha revisión: Septiembre 2012

El Arquitecto Municipal: Antonio S. Perez MengualLa Topógrafa Municipal Lara Perez BessoneLa Técnica de Urbanismo Maria Consuelo Gosp Pous

CASCO ANTIGUO

ZONA DE ORDENACION URBANISTICA CASCO ANTIGUO

SISTEMA DE ORDENACION

ALINEACION DE VIAL O ENTREMEDIANERAS

TIPOLOGIA EDIFICATORIA

MANZANA COMPACTA

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

RESIDENCIAL

USO COMPATIBLE

En plantas bajas: vivienda, hostelero, comercial, oficinas, cultural, sanitario, religioso, recreativo, almacenes, artesanal y aparcamiento.En pisos: vivienda, hostelero, oficinas, cultural, recreativo, sanitario, religioso y artesanal.En sótanos: almacén, recreativo, comercial (unido a planta baja) y aparcamiento.

USO INCOMPATIBLE

En planta baja: deportivo, industrial.En pisos: comercial, almacenes, industrial, aparcamientos y deportivo.En sótanos: vivienda, hostelero, oficinas, cultural, sanitario, religioso, artesanal, deportivo, industrial.

PARCELA

Parcela mínima: constituirá parcela mínima edificable aquella parcela que, cumpliendo los requisitos establecidos en el Art. 82 de la Ley del Suelo, tenga la extensión necesaria que permita la edificación en función de los usos asignados por el plan.

POSICION DE LA EDIFICACION

INTENSIDAD VOLUMEN Y FORMA

Alturas máximas: I planta 4'00 m II plantas 7'50m III plantas 10'50m IV plantas 13'50m

Aparcamientos

Condiciones de habitabilidad Las condiciones contenidas en la DC-09

Cerramientos de parcela

Edificaciones auxiliares

Otros NIVEL AMBIENTAL:Se pretende la recuperación de las tipologías que históricamente han conformado la imagen de la zona y, por tanto, el mantenimiento de los valores ambientales de los que tan rico es el Núcleo de antigua formación de Oliva.NIVEL SINGULARProtege la totalidad de cada edificio, preservando por tanto todas sus características arquitectónicas, su forma de ocupación del espacio y demás rasgos que contribuyen a singularizarlo como elemento integrante del patrimonio edificado.NIVEL TIPOLOGICOProtege la apariencia del edificio y favorece la conservación de los elementos básicos que definen su forma de articulación, uso y ocupación del espacio.

CODIGO: NUH

USOS PORMENORIZADOS

PARAMETROS URBANISTICOS

OTRAS CONDICIONES

Fecha Ult Rev 18/09/2012Ver: Art. 101 a 113 de las NNUU 2

CASCO ANTIGUO

ZONA DE ORDENACION URBANISTICA ARTICULACION ENSANCHE


ALINEACION DE CALLE


MANZANA COMPACTA

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Residencial

USO COMPATIBLE

Vivienda, hostelero, comercial, oficina, cultural, deportivo, sanitario, religioso, recreativo, artesanal, aparcamientos.

USO INCOMPATIBLE

Almacenes e industrial.

PARCELA POSICION DE LA EDIFICACION


Altura máxima: III plantas 13'10 m IV plantas 16'20 m V plantas 19'30 m

Aparcamientos

Condiciones de habitabilidad Las condiciones contenidas en la DC-09



Otros Ámbito de aplicación:- Carretera de Valencia ; C/ de Alejandro Cardona ; Crta. Del Convent ; C/ Poeta Querol ; C/ Gabriel Ciscar ; Rinconada de las Ermitas ; Carretera de Pego ; Carretera de Denia ; C/ Conde de Oliva

CODIGO: NUH

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


ZONA RESIDENCIAL ENSANCHES

ZONA DE ORDENACION URBANISTICA ENSANCHE MANZANA COMPACTA


ALINEACION DE CALLE


MANZANA COMPACTA

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Residencial

USO COMPATIBLE

Vivienda, hostelero, comercial, oficinas, cultural, deportivo, sanitario, religioso, recreativo, artesanal, almacenes y aparcamientos.

USO INCOMPATIBLE

Industrial.

PARCELA

Parcela mínima edificable: 120 m2Longitud mínima de fachada: 6 m



Altura máxima: III plantas 13'10 m IV plantas 16'20 m V plantas 19'30 m VI plantas 22'40 m

Aparcamientos

Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09



Otros

CODIGO: ENS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


ZONA RESIDENCIAL ENSANCHES

ZONA DE ORDENACION URBANISTICA ENSANCHE MANZANA CERRRADA


ALINEACION DE CALLE


MANZANA CERRADA

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Residencial

USO COMPATIBLE

Vivienda, hostelero, comercial, oficinas, cultural, deportivo, sanitario, religioso, recreativo, artesanal, almacenes y aparcamientos.

USO INCOMPATIBLE

Industrial.

PARCELA

Parcela mínima edificable: 120 m2


Profundidad edificable: 18 m


Altura máxima: III plantas 13'10 m IV plantas 16'20 m V plantas 19'30 m VI plantas 22'40 m

Aparcamientos




Otros

CODIGO: ENS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


ZONA RESIDENCIAL CIUDAD JARDIN

ZONA DE ORDENACION URBANISTICA VIVIENDAS AISLADAS


EDIFICACION AISLADA


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Residencial.

USO COMPATIBLE

Vivienda, hostelero, comercial, oficinas, sanitario, cultural, deportivo, religioso y aparcamientos.

USO INCOMPATIBLE

Recreativos, artesanal, almacenes e industrial.

PARCELA

Parcela mínima edificable: 1500 m2, pudiéndose admitir parcelas inferiores en caso de manifiesta imposibilidad de llegar a dicho mínimo por las siguientes causas:a) por estar edificadas las parcelas colindantesb) por estar delimitada por algún elemento natural o artificial (acequia, calle, caminos, etc.)


Separación a frente de parcela: 8 mSeparación a lindes: 4 m

INTENSIDAD

Edificabilidad máxima: 0'10 m2/m2.

VOLUMEN Y FORMA

Altura máxima edificable: II plantas 8'00 m

Aparcamientos



Edificaciones auxiliares Permitidas.

Otros

CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


ZONA SUSTITUCION EDIFICACIONES Y USOS



EDIFICACION AISLADA


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Residencial

USO COMPATIBLE

Vivienda, hostelero, comercial, cultural, oficinas, deportivo, sanitario, religioso, recreativo y aparcamientosUso transitorio: el industrial existente.

USO INCOMPATIBLE

Artesanal, almacenes e industrial.

PARCELA

Parcela mínima edificable: 600 m2.


Separación a lindes y frente de parcela: 4m

INTENSIDAD

Edificabilidad máxima: 0'25 m2/m2

VOLUMEN Y FORMA


Aparcamientos


Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'50 m , permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura opaco y el resto calado.


Otros Transitoria y únicamente se permitirá la realización de obras en edificaciones existentes y con la actividad en funcionamiento en los siguientes casos:a) reparaciones que exijan la higiene, ornato y conservación del inmueble.B) obras de consolidaciónc) aumento de volumen inferior al 20% del total existente en la actualidad en la edificación que se amplia2.- En cualquier obra de aumento de volumen se cumplirá:- Las definiciones de la Sección 2ª del Capítulo II de este Título y las Condiciones Generales de la edificación aislada de la Sección 7ª de igual Capítulo y Título.- La edificabilidad neta sobre parcela será inferior a 1 m2/m2.- La separación mínima a lindes será de 3 m.- La altura edificable máxima y número de plantas máximo será de 7’00 m. y I planta

CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


ZONA INDUSTRIAL Y ALMACENES

ZONA DE ORDENACION URBANISTICA INDUSTRIAL AISLADA


EDIFIACCION AISLADA


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

INDUSTRIAL

USO DOMINANTE

Industrial

USO COMPATIBLE

Artesanal, almacenes, industrial, vivienda del portero, oficinas de la empresa, aparcamiento, hostelero, hotelero, comercial, deportivo, recreativo.

USO INCOMPATIBLE

Residencial.

PARCELA

Parcela mínima edificable: 1000 m2Rectángulo inscrito mínimo: 20 x 20 m


Separación a lindes y frente de parcela: 3'00 m

INTENSIDAD

Ocupación máxima de la parcela: 75%Edificabilidad máxima: 0'8 m2/m2

VOLUMEN Y FORMA

Número máximo de plantas: II plantasLa altura máxima de las edificaciones será la necesaria para el fin a que se destinen. Como norma general la altura máxima de las edificaciones será de 11m, salvo cuando se demuestre la exigencia de mayores alturas, para los fines deseados.El número máximo de plantas será de I planta, con posibilidad de ampliar a II plantas, destinada la segunda a oficinas o vivienda del portero, y siempre que no supere el 30 % de la planta baja o planta primera a efectos de numeración.

Aparcamientos

Condiciones de habitabilidad



Otros

CODIGO: INA

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


ZONA RESIDENCIAL PERIFERICA DE REMODELACION



EDIFICACION AISLADA


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Residencial

USO COMPATIBLE

Vivienda, hostelero, comercial, oficinas, sanitario, cultural, deportivo, religioso, artesanal, recreativo y aparcamiento.

USO INCOMPATIBLE

Almacenes e industrial.

PARCELA

Parcela mínima edificable: 200 m2.


Separación a lindes y frente de parcela: 3'00 m

INTENSIDAD

Altura exima edificable: II plantas 8'00 m

VOLUMEN Y FORMA


Aparcamientos




Otros No se otorgarán licencias de edificación en tanto no esté en vigor el correspondiente Estudio de Detalle que defina alineaciones, rasantes y espacios libres en superficie, éstos últimos, no inferior al 10% de la superficie de la zona.

CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


ZONA RESIDENCIAL NUCLEO PRIMITIVO POBLADO MARITIMO

ZONA DE ORDENACION URBANISTICA NUCLEO PRIMITIVO POBLADO MARITIMO


ALINEACION DE CALLE


MANZANA COMPACTA

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Residencial

USO COMPATIBLE

Vivienda, hostelero, comercial, cultural, oficinas, deportivo, sanitario, religioso, recreativo y aparcamientos.

USO INCOMPATIBLE


PARCELA

Parcela mínima: constituirá parcela mínima edificable aquella parcela que tenga la extensión necesaria que permita la edificación en función de los usos asignados por el plan.


Las alineaciones de la edificación coincidirán con las alineaciones oficiales exteriores excepto en los casos siguientes:a) Calle Piles. Fachada Esteb) Calle Piles fachada Oeste, Calle Córcega, Calle Sicilia (entre Roger de Lauria y Virgen del Mar), Calle Menorca y Calle Mediterráneo( entre C/Bellreguard y C/Piles)c) Fachadas frente al mard) Calle Ibiza, Calle Canyades, Calle Paupí (entre C/Virgen del Mar y la Playa)e) Calle Mallorcaf) Calle Isla de Sicilia (entre C/Roger de Lauria y zonificación Residencial Aislada Poblado Marítimo)

INTENSIDAD


VOLUMEN Y FORMA


Aparcamientos




Otros Las alineaciones de la edificación coincidirán con las alineaciones oficiales exteriores, excepto en los siguientes casos grafiados en el plano P-19.

a) Calle Rey Alfonso V el Magnánimo.La alineación de la edificación está situada a 6’00 m. de alineación oficial exterior y paralela a ella.Por delante de la alineación de la edificación se permite un cuerpo edificado volado o no de 2’85 m. de máxima profundidad y que podrá ocupar todo el frente de la parcela. Dicho cuerpo edificado quedará abierto longitudinalmente y a partir de 2’00 metros de altura en los contornos transversales, y semiabiertos (celosía, teja) hasta 2’00 m. de altura en dichos contornos transversales.

b) Calle de Piles, (fachada Este).La alineación de la edificación está situada a 3’00 m. de la alineación oficial exterior y paralela a ella.Por delante de la alineación de la edificación se permite un cuerpo edificado volado o no de 2’00 m. de máxima profundidad y que podrá ocupar todo el frente de la parcela. Dicho cuerpo edificado quedará abierto longitudinalmente y a partir de 2’00 m. de altura en los contornos transversales, y semiabiertos (celosía, teja) hasta 2’00 m. de altura en dichos contornos transversales.

CODIGO: NPPM

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


ZONA RESIDENCIAL NUCLEO PRIMITIVO POBLADO MARITIMOc) Fachadas frente al mar.La alineación de la edificación está situada a 5’00 m. de alineación oficial exterior y paralela a ella.Por delante de la alineación de la edificación se permite un cuerpo edificado volado o no de 3’00 m. de máxima profundidad y que podrá ocupar todo el frente de la parcela. Dicho cuerpo edificado quedará abierto longitudinalmente y a partir de 2’00 m. de altura en dichos contornos transversales.

d) C/ Ibiza, C/ Canyades, C/ PauPí, y tramo comprendido entre C/ Virgen del Mar y la Playa.Las alineaciones de la edificación serán las existentes en la actualidad quedando prohibidos los voladizos o cuerpos salientes, y los cuerpos edificados contemplados en los apartados precedentes.


ZONA RESIDENCIAL AISLADA POBLADO MARÍTIMO



EDIFICACION AISLADA


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Residencial

USO COMPATIBLE


USO INCOMPATIBLE


PARCELA

Parcela mínima: constituirá parcela mínima edificable aquella parcela que, cumpliendo los requisitos establecidos en el Art. 82 de la Ley del Suelo, tenga la extensión necesaria que permita la edificación en función de los usos asignados por el plan.


Separación a lindes: 3'00 mSeparación a frente de parcela: 4'00mPor delante de la alineación de la edificación se permite un cuerpo volado de 2'50m de profundidad abierto en todos sus lados longitudinales y transversales.Las alineaciones de la edificación se sitúan a 4’00 metros de la alineación oficial exterior y paralelamente a ella. Por delante de la alineación de la edificación se permite un cuerpo volado de 2’50 m. de profundidad abierto en todos sus lados longitudinales y transversales.

INTENSIDAD

Edificabilidad máxima neta sobra parcela: 1'30 m2/m2

VOLUMEN Y FORMA

Subzona A: La altura máxima edificable será de 9'00 m. correspondiente a III plantas.Subzona B: La altura máxima edificable será de 12'00 m. correspondiente a IV plantas.Excepciones: las manzanas nº 12, 13, 14, 15, 16, y 17, la altura máxima será de 6’50 m. correspondientes a II plantas.

Aparcamientos


Cerramientos de parcela La altura máxima será de 1'50 m , permitiéndose como máximo 0,60 opaco y el resto calado.


Otros

CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


ZONA RESIDENCIAL EXTENSIVA AISLADA PLAYAS

ZONA DE ORDENACION URBANISTICA VIVENDAS AISLADAS


EDIFICACION AISLADA


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Residencial

USO COMPATIBLE


USO INCOMPATIBLE


PARCELA

Parcela mínima edificable: 400m2 Pudiéndose admitir parcelas inferiores en caso de manifiesta imposibilidad de llegar a dicho mínimo por las siguientes causas:a) por estar edificadas las parcelas colindantesb) por estar delimitada por algún elemento natural o artificial (acequia, calle, caminos, etc)Toda edificación podrá inscribirse en un rectángulo de 20 x 30 m.


Separación a frente de parcela: 4'00 m (3'00 si el ancho de la parcela es inferior a 12m)Sepaarción a lindes de parcela: 3'00 m (2'00 si el ancho de la parcela es inferior a 12m)

INTENSIDAD


VOLUMEN Y FORMA


Aparcamientos




Otros

CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


ZONA RESIDENCIAL SEMIINTENSIVA PLAYAS



EDIFICACION AISLADA


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Residencial

USO COMPATIBLE


USO INCOMPATIBLE


PARCELA

Parcela mínima edificable: 80 m2Longitud mínima de fachada: 6m


La separación a lindes en los casos de sustitución de edificaciones existentes, será como mínimo la existente en la actualidad con sujeción a la tipología de la zona. Cuando se trate de edificaciones en un solar no construido anteriormente, el retiro mínimo a lindes será de dos metros (2’00 m.), excepto cuando las edificaciones colindantes están edificadas a medianera en que podrá edificarse la nueva construcción también a medianera.Las alineaciones de la edificación se sitúan a tres metros (3’00 m.) de la alineación oficial exterior y paralelamente a ella, en todas las alineaciones normales a la playa y las que dan directamente frente a la playa. Por delante de la alineación de la edificación se permite un cuerpo edificado volado o no de tres metros (3’00 m.) de profundidad máxima, que podrá ocupar todo el frente de la parcela

INTENSIDAD


VOLUMEN Y FORMA


Aparcamientos




Otros El cuerpo edificado mencionado anteriormente (ver posición de la edificación) quedará abierto longitudinalmente y a partir de dos metros (2’00 m.) de altura de los contornos transversales, y semiabiertos (celosía, reja) hasta dos metros (2’00 m.) de altura en dichos contornos transversales.

CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


SECTOR 01 PASEO

ZONA DE ORDENACION URBANISTICA EDIFICACION ABIERTA


ALINEACION DE CALLE


EDIFICACION ABIERTA

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Vivienda

USO COMPATIBLE

Los restantes

USO INCOMPATIBLE

Industrial y almacenes


INTENSIDAD

Edificabilidad bruta : 1'30 m2/m2

VOLUMEN Y FORMA

Aparcamientos




Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:- Aparcamiento camiones y vial acceso

CODIGO: EDA

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


SECTOR 02 AVDA. MAR



EDIFICACION AISLADA


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Vivienda.

USO COMPATIBLE

Hostelero, comercial, oficinas, cultural, deportivo, sanitario, religiosos, recreativo y aparcamientos.

USO INCOMPATIBLE

Industria, almacenes y artesanal.

PARCELA



Separación a lindes de parcela: 3'00 mSeparación a frente de parcela: 4'00 m

INTENSIDAD

Edificabilidad subzona A: 0'295 m2/m2Edificabilidad subzona B: 0'447 m2/m2

VOLUMEN Y FORMA


Aparcamientos Se destinará a aparcamientos un mínimo de 1 plaza por cada 150m2 de edificación. Los aparcamientos cubiertos y abiertos en sus laterales no computarán a efectos de edificabilidad neta sobre parcela , y ocuparán un mínimo de 2'20 x 4'50 m en planta.




Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:- Parque deportivo- Aparcamiento de camiones y vial de acceso- Parque Público Playa

CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES

Fecha Ult Rev 19/09/2012Ver: 16

SECTOR 03 ALMACENES



EDIFICACION AISLADA


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

INDUSTRIAL

USO DOMINANTE

Almacenes y pequeña industria.

USO COMPATIBLE

Artesanal, almacenes, industrial, vivienda del portero, oficinas de la empresa, aparcamiento, hostelero, hotelero, comercial (permitiéndose únicamente las actividades de venta al por menor que por las características de los productos que comercializan precisen de grandes espacios para su exposición y venta siempre que los locales destinados a los mismos se ubicasen con fachada a los ejes viales principales de la zona y dicho tipo de comercio no tenga cabida en otros emplazamientos del municipio), deportivo, recreativo.

USO INCOMPATIBLE

Residencial

PARCELA



Separación a lindes y frente de parcelas: 3'00 mSeparación entre bloques dentro de la misma parcela: 5'00 mLos aparcamientos abiertos y cubiertos con Uralita o similar así como los transformadores no precisan de retiros a lindes con otras parcelas.

INTENSIDAD

Edificabilidad máxima parcela: 1'023 m2/m2Ocupación máxima. 75%

VOLUMEN Y FORMA

Número máximo de plantas: I plantaLa altura máxima de las edificaciones será la necesaria para el fin a que se destine. Con posibilidad de ampliar a II plantas , destinada la segunda a oficinas o vivienda del portero y siempre que no supere el 30% de la planta baja o primera a efectos de numeración.

Aparcamientos Se destinará a aparcamientos un mínimo del 10% de la superficie de la parcela, que puede tomarse del 25% debajo libre por la edificación. En ningún caso, esta reserva puede ser inferior a una plaza de aparcamiento por cada 5 trabajadores y por cada 200 m2 de edificación.




Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:

CODIGO: INA

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


SECTOR 04 INDUSTRIAL



EDIFICACION AISLADA


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

INDUSTRIAL

USO DOMINANTE

Industrial

USO COMPATIBLE


USO INCOMPATIBLE

Residencial

PARCELA



Separación a lindes y frente de parcelas: 3'00 mSeparación entre bloques dentro de la misma parcela: 5'00 mlos aparcamientos abiertos y cubiertos con Uralita o similar así como los transformadores no precisan de retiros a lindes con otras parcelas.

INTENSIDAD

Edificabilidad neta sobre parcela: 0'99 m2/m2Ocupación máxima. 75%

VOLUMEN Y FORMA

Número máximo de plantas: I plantaCon posibilidad de ampliar a II plantas , destinada la segunda a oficinas o vivienda del portero y siempre que no supere el 30% de la planta baja o primera a efectos de numeración.

Aparcamientos Se destinará a aparcamientos un mínimo del 10% de la superficie de la parcela, que puede tomarse del 25% debajo libre por la edificación. En ningún caso, esta reserva puede ser inferior a una plaza de aparcamiento por cada 5 trabajadores y por cada 200 m2 de edificación. Ocuparán un mínimo de 2'20 x 4'50 m por planta.





CODIGO: INA

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


SECTOR 05 AIGÜES BLANQUES



VIVENDA AISLADA


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Vivienda

USO COMPATIBLE

Hostelero, comercial, oficinas, cultural, deportivo, sanitario, religioso, recreativo y aparcamientos.

USO INCOMPATIBLE

Industrial, almacenes y comercial.

PARCELA

Parcela mínima edificable: 350 m


Separación a lindes y frente de parcela: 3'00 y 4'00, respectivamente para I y II plantas.En la tercera planta, serán de 5'00 y 4'00 m, respectivamente.En la cuarta planta, 5'00 m de separación a lindes y frente.En la quinta planta, 6'00 m de separación a lindes y frente.

INTENSIDAD


VOLUMEN Y FORMA

Altura máxima edificable: I planta 5'40 m II plantas 8'50 m III plantas 11'60 m IV plantas 14'70 m V plantas 17'80 mLa longitud máxima de la edificación frente al mar se establece en 16m.H=2'30 +3'10 x Nº de plantas

Aparcamientos Se destinará a aparcamientos un mínimo de 1 plaza por cada 150m2 de edificación. Los aparcamientos cubiertos y abiertos en sus laterales no computarán a efectos de edificabilidad neta sobre parcela , y ocuparán un mínimo de 2'20 x 4'50 m en planta. Se podrán adosar a medianeras, previo acuerdo entre propietarios colindantes.




Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:- Parque Público Playa

CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


SECTOR 06 PLAYA NORTE

ZONA DE ORDENACION URBANISTICA 1º LÍNEA - MANZANAS A-B-C


EDIFICACION AISLADA


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

Residencial

USO DOMINANTE

Residencial, vivienda (todas las tipologías en vivienda plurifamiliar o unifamiliar)

USO COMPATIBLE

Los vinculados o complementarios a la vivienda; aparcamientos, piscina, deportivo,. Y además, comercial y recreativo; bares, cafeterías y restaurantes; hotelero.

USO INCOMPATIBLE

Los restantes

PARCELA

Parcela mínima edificable: 350 m2Longitud mínima de frente de parcela: 10 m


Separación mínima a lindes y a frente de parcela: Viales perpendiculares o paralelos al mar: 3'00 mLindes entre parcelas: 3'00 mts. pudiendo ser de 2'00 mts. en el caso de que al ancho de parcela sea inferior o igual a 12 m.En lindes de parcela con Zona Verde de cara al mar: 3'00 m.

INTENSIDAD

Edificabilidad máxima: 0'431 m2/m2Se podrá ocupar, como máximo, un 65 % de la parcela.

VOLUMEN Y FORMA

Altura máxima edificable: II plantas + semisótano 8'50 mts

Aparcamientos Por cada vivienda, 1 plaza por unidad residencial si en la parcela se construyen menos de 10 unidades. Si se construyen más unidades, se reservará una plaza más, adicional, por cada 10 unidades residenciales completas que se edifiquen en la parcela. Para otros usos compatibles se estará a lo dispuesto en el PGOU de Oliva.

Condiciones de habitabilidad Las contenidas en la DC-09La dimensión media mínima de las viviendas en cada promoción será de 80 mts2 construidos.



Otros No computará a efectos de edificabilidad la superficie ocupada por la planta semisótano, entendida como aquella cuyo techo se sitúe a una cota igual o inferior a 2,25 mts. sobre la rasante de la acera.No computará a efectos de edificabilidad la proyección horizontal de los aleros. Se considerará alero, al elemento constructivo de cubrición que sobresalga máximo 50 cm. del volumen o cuerpo.

CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES



ZONA DE ORDENACION URBANISTICA 2ª LÍNEA - MANZANAS D-E-F-G-H


ENTREMEDIANERAS


BLOQUE ADOSADO

USO GLOBAL

Residencial

USO DOMINANTE


USO COMPATIBLE


USO INCOMPATIBLE

Los restantes

PARCELA



Separación mínima a lindes y a frente de parcela: Se establece tan sólo la obligación de retiro mínimo en los frentes de parcela que den a calles perpendiculares al mar, siendo el resto libre con la condición obvia de respeto al Código Civil vigente en cuanto a apertura de ventanas y huecos respecto al predio colindante; y es la siguiente: retiro mínimo de 7'00 mts. la masa edificatoria o cuerpos cerrados y 5'00 los vuelos.Las medianeras que queden vistas, tendrán tratamiento de fachadas en cuanto al tipo y calidad del revestimiento.

INTENSIDAD


VOLUMEN Y FORMA







CODIGO: ADO

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES



ZONA DE ORDENACION URBANISTICA 3ª LÍNEA EXTENSIVA - MANZANAS I-J


ENTREMEDIANERAS


BLOQUE ADOSADO

USO GLOBAL

Residencial

USO DOMINANTE


USO COMPATIBLE


USO INCOMPATIBLE

Los restantes

PARCELA



Separación mínima a lindes y a frente de parcela: Se establece tan sólo la obligación de retiro mínimo de 4'00 m en todos los frentes de parcela con independencia de la situación relativa de la calle a la que recae con respecto al mar, siendo el resto libre con la condición obvia de respeto al Código Civil vigente en cuanto a apertura de ventanas y huecos respecto al predio colindante.Las medianeras que queden vistas, tendrán tratamiento de fachadas en cuanto al tipo y calidad del revestimiento.

INTENSIDAD


VOLUMEN Y FORMA







CODIGO: ENS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES



ZONA DE ORDENACION URBANISTICA 3ª LÍNEA INTENSIVA - MANZANAS K-L-M


EDIFICACION AISLADA


PLURIFAMILIAR AISLADA

USO GLOBAL

Residencial

USO DOMINANTE


USO COMPATIBLE


USO INCOMPATIBLE

Los restantes

PARCELA



Separación mínima a lindes y a frente de parcela: Viales paralelos al mar y a lindes: 5'00 mViales peatonales: la edificación puede adosarse a los propios lindesViales perpendiculares al mar: 7'00 m la masa edificatoria y 5'00 los vuelosEn lindes de parcela con Zona Verde de cara al mar: 3'00 m.La longitud máxima de los frentes de edificio paralelos a mar será de 22'50 m con el efecto de evitar pantallas continuas; estableciéndose, en su caso, una separación mínima entre bloques de 6 m.

INTENSIDAD

Edificabilidad máxima: 1'166 m2/m2Se podrá ocupar, como máximo, un 50 % de la parcela.Las piscinas y aquellos elementos construidos, con cota inferior a 80 cm respecto de la rasante de la acera, no contabilizarán a efectos de la ocupación máxima de la parcela.

VOLUMEN Y FORMA

Altura máxima edificable: I plantas 5'40 mts II plantas 8'50 mts III plantas 11'60 mts IV plantas 14'70 mts V plantas 17'80 mts VI plantas 20'30 mts






CODIGO: ENS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


SECTOR 07 BASSETES

ZONA DE ORDENACION URBANISTICA

SISTEMA DE ORDENACION TIPOLOGIA EDIFICATORIAUSO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Vivienda

USO COMPATIBLE

Los restantes

USO INCOMPATIBLE

Industrial y almacenes


INTENSIDAD

Edificabilidad bruta: 0'25 m2/m2

VOLUMEN Y FORMA

Aparcamientos




Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:- Parque Público Playa

CODIGO:

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


SECTOR 08 SAN FERNANDO



EDIFICACION AISLADA


BLOQUE EXENTO O ADOSADO

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Vivienda

USO COMPATIBLE

Hostelero, comercial, oficinas, cultural, deportivo, sanitario, religioso, recreativo y aparcamientos y artesanal que justifique asiduamente la conveniencia de situarse en la zona.

USO INCOMPATIBLE

Industrial y almacenes.

PARCELA

Parcela mínima edificable:a) tipología edificatoria de vivienda aislada: 400 m2b) tipología edificatoria de vivienda entremedianeras: 150 m2 (manzanas 1 y 10)


Separación a frente de parcela: 4'00 mSeparación a lindes de parcela: 3'00 m

INTENSIDAD

Edificabilidad neta sobre parcela: manzana 1 0'3226 m2/m2 manzanas 2-3 0'75372 m2/m2 manzana 4 0'91473 m2/m2 manzana 5 0'92 m2/m2 manzana 6 0'68 m2/m2 manzana 7 0'557 m2/m2 manzana 8 0'9193 m2/m2 manzana 9 0'9677 m2/m2 (parcela 8) manzana 9 0'8145 m2/m2 (parcela 7) manzana 11 0'9687 m2/m2

VOLUMEN Y FORMA

Altura y número de plantas máximo: manzana 1 Baja + I 9'00 m manzana 2-3 Baja + II 11'60 m manzana 4 Baja + III 14'70 m manzana 5 Baja + III 14'70 m manzana 6 Baja + II 11'60 m manzana 7 Baja + II 11'60 m manzana 8 Baja + II 11'60 m manzana 9 (p. 8) Baja + III 14'70 m manzana 9 (p. 7) Baja + III 14'70 m manzana 11 Baja + IV 17'80 m

Aparcamientos Se destinará a aparcamientos un mínimo de 1 plaza por cada 150m2 de edificación. Los aparcamientos cubiertos y abiertos en sus laterales no computarán a efectos de edificabilidad neta sobre parcela , y ocuparán un mínimo de 2'20 x 4'50 m en planta.





CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


SECTOR 09 TOSSAL GROS



RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Vivienda

USO COMPATIBLE

Los restantes

USO INCOMPATIBLE

Industrial, almacenes y artesanal


INTENSIDAD


VOLUMEN Y FORMA

Aparcamientos




Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:- Parque Santa Ana

CODIGO:

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


SECTOR 10 BELLA VISTA



EDIFICACION AISLADA


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Vivienda uni o plurifamiliar.

USO COMPATIBLE USO INCOMPATIBLE

Los restantes

PARCELA

Parcela mínima edificable: 600 mLongitud mínima de fachada:20m


Separación a frente de parcela: 5'00 mSeparación a lindes de parcela: 4'00 mSeparación entre edificios plurifamiliares: semisuma de la altura.

INTENSIDAD

Edificabilidad neta sobre parcela subzona A1: 0'21 m2/m2Ocupación máxima subzonas A1 y A2: 25%Edificabilidad neta sobre parcela subzona A2 y C: 0'22 m2/m2Edificabilidad neta sobre parcela subzona B: 0'376 m2/m2Ocupación máxima subzonas B y C: 40%

VOLUMEN Y FORMA

Altura máxima edificable: II plantas 7'00 mEn subzonas B y C se permiten plurifamiliares adosadas. Separación entre edificios plurifamiliares: semisuma de la altura.

Aparcamientos





CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


SECTOR 11 XIRICULL



RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Vivienda



INTENSIDAD


VOLUMEN Y FORMA

Aparcamientos





CODIGO:

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


SECTOR 12 SANT PERE



EDIFICACION AISLADA


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Vivienda unifamiliar aislada o adosada


Industrial, comercial, etc.

PARCELA

Parcela mínima edificable: 720 m para vivienda aisladaParcela mínima edificable: 1200 m para vivienda adosada


Separación a lindes de parcela: 5'00 m

INTENSIDAD

Edificabilidad subzona d1 y d3: 0'18 m2/m2Edificabilidad subzona d2: 0'30 m2/m2

VOLUMEN Y FORMA


Aparcamientos





CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


SECTOR 13 PANORAMA II



EDIFICACION AISLADA


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Vivienda unifamiliar aislada, en bloques exentos o plurifamiliar en bloques exentos.

USO COMPATIBLE

Cualquier uso no especificado como prohibido.

USO INCOMPATIBLE

Industrias y almacenes, garajes públicos, talleres, granjas y edificaciones de uso exclusivo de aparcamiento vinculados al transporte de personas o mercancías.

PARCELA

Parcela mínima edificable:a) tipología edif. unifamiliar aislada: 500 mb) tipología unif. en bloque y plurif. en bloque: 1000 m



INTENSIDAD

Edificabilidad máxima de la parcela: 0'21643 m2/m2Ocupación máxima de la parcela: 40%

VOLUMEN Y FORMA


Aparcamientos


Cerramientos de parcela Altura máxima de 2 m, dispuestos en un basamento macizo de 0'5 hasta 1'0 m y el resto mediante cerramiento calado hasta alcanzar los 2'00 m. Se autorizan portadas artísticas en las fachadas hasta una altura máxima de 3'00 m en los lugares de acceso a la vivienda.



CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


SECTOR 14 SERVICIOS



SERVICIOS

USO DOMINANTE

Hostelero, comercial, deportivo, recreativo.

USO COMPATIBLE

Los restantes

USO INCOMPATIBLE

Industrial, almacenes.


INTENSIDAD


VOLUMEN Y FORMA

Aparcamientos





CODIGO:

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


SECTOR 15 MONJAS CLARISAS

ZONA DE ORDENACION URBANISTICA EDIFICACION AISLADA - MANZANAS E,F,G,H,I


ENTREMEDIANERAS


BLOQUE ADOSADO

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Vivienda

USO COMPATIBLE

Hotelero, comercial, oficinas, cultural ,deportivo, sanitario, religioso, recreativo y aparcamientos.

USO INCOMPATIBLE

Industrial, almacenes y artesanal.

PARCELA

Parcela mínima edificable:120 m2 para edificación unifamiliar adosada


La separación mínima a las alineaciones fijadas por el PP en las fachadas recayentes a las zonas verdes y parques será como mínimo 2'00 m cuando la edificación a realizar sea unifamiliar adosada o aislada, no obstante los garajes y construcciones auxiliares podrán adosarse a las alineaciones.

INTENSIDAD

Edificabilidad máxima: vivienda adosada 1'40 m2/m2

VOLUMEN Y FORMA

Altura máxima edificable: Pb + 2P 10'50 m para vivienda unifamiliar

Aparcamientos Se destinará a aparcamiento un mínimo de 1 plaza de aparcamiento por vivienda tanto en edificaciones en altura como en la edificación unifamiliar.Se destinará a aparcamientos un mínimo de 1 plaza por cada 100m2 o fracción que exceda de los 500 m2 construidos, de edificio destinado a otros usos.Los aparcamientos cubiertos y abiertos en dos de sus laterales no computarán a los efectos de edificabilidad.




Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:- Centro Sanitario- Mercado y MataderoLos garajes deberán tener su entrada por viales.

CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


SECTOR 15 MONJAS CLARISAS

ZONA DE ORDENACION URBANISTICA EDIFICACION ENTREMEDIANERAS - MANZANAS A,B,C,N,O,P,J,K,LL,M


ALINEACION DE VIAL


MANZANA COMPACTA

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Vivienda

USO COMPATIBLE

Hotelero, comercial, oficinas, cultural ,deportivo, sanitario, religioso, recreativo y aparcamientos.

USO INCOMPATIBLE


PARCELA

Parcela mínima edificable:150 m2 para edificación unifamiliar adosada


INTENSIDAD

Edif. Viv. Edif. otros usos sup. Bibimanzanas A,B,C,N,O,P 5'75 1'88 135 m2manzanas J,K,L,LL 5'51 1'74 126 m2manzana M 5'80 2'37 136 m2

VOLUMEN Y FORMA

Altura máxima edificable: Pb + En + 6P 23'30 m para vivienda unifamiliarLos voladizos de las manzanas A,B,C,N,O,P,J,K,L,LL hacia el interior de las zonas dotacionales y de aparcamientos se permitirán desde los 6'30 mts. de altura

Aparcamientos Se destinará a aparcamiento un mínimo de 1 plaza de aparcamiento por vivienda tanto en edificaciones en altura como en la edificación unifamiliar.Se destinará a aparcamientos un mínimo de 1 plaza por cada 100m2 o fracción que exceda de los 500 m2 construidos, de edificio destinado a otros usos.Los aparcamientos cubiertos y abiertos en dos de sus laterales no computarán a los efectos de edificabilidad.




Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:- Centro Sanitario- Mercado y MataderoLos garajes deberán tener su entrada por viales.

CODIGO: ADO

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


SECTOR 16 ALMACENES II



EDIFICACION AISLADA


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

INDUSTRIAL

USO DOMINANTE

Almacenes y pequeña industria.

USO COMPATIBLE


USO INCOMPATIBLE

Residencial

PARCELA



Separación a lindes y frente de parcelas: 3'00 mSeparación entre bloques dentro de la misma parcela: 5'00 mAquellas parcelas que recaen a la CN-332 deberán separar la edificación a lo dispuesto en la Ley de carreteras. Los aparcamientos abiertos y cubiertos con Uralita o similar así como los transformadores no precisan de retiros a lindes con otras parcelas.

INTENSIDAD

Edificabilidad máxima parcela: 0'994 m2/m2Ocupación máxima. 75%

VOLUMEN Y FORMA







CODIGO: INA

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


SECTOR 17 INDUSTRIAL II



INDUSTRIAL

USO DOMINANTE

Industrial

USO COMPATIBLE

Almacenes, vivienda (del portero), oficinas (de la empresa), aparcamientos.

USO INCOMPATIBLE

Los restantes.


INTENSIDAD


VOLUMEN Y FORMA

Aparcamientos





CODIGO:

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


SECTOR 18 AIGÜES BLANQUES



RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Vivienda

USO COMPATIBLE

Los restantes.

USO INCOMPATIBLE



INTENSIDAD


VOLUMEN Y FORMA

Aparcamientos




Otros Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:- Mercado y Matadero

CODIGO:

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES



ZONA DE ORDENACION URBANISTICA 1º LÍNEA - MANZANAS M1.1-M1.2-M1.3-M1.4-M1.5-M1.6


EDIFICACION AISLADA


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

Residencial

USO DOMINANTE


USO COMPATIBLE


USO INCOMPATIBLE

Los restantes

PARCELA



Separación mínima a lindes y a frente de parcela: Viales perpendiculares o paralelos al mar: 3'00 mLindes entre parcelas: 3'oo mts. pudiendo ser de 2'00 mts. en el caso de que al ancho de parcela sea inferior o igual a 12 m.En lindes de parcela con Zona Verde de cara al mar: 3'00 m.

INTENSIDAD


VOLUMEN Y FORMA







CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES



ZONA DE ORDENACION URBANISTICA 2ª LÍNEA - MANZANAS M2-M3.1-M3.2-M4.1-M4.2-M5-M6-M7.1-M7.2-M8.1-M8.2


ENTREMEDIANERAS


BLOQUE ADOSADO

USO GLOBAL

Residencial

USO DOMINANTE


USO COMPATIBLE


USO INCOMPATIBLE

Los restantes

PARCELA



Separación mínima a lindes y a frente de parcela: Se establece tan sólo la obligación de retiro mínimo en los frentes de parcela que den a calles perpendiculares al mar, siendo el resto libre con la condición obvia de respeto al Código Civil vigente en cuanto a apertura de ventanas y huecos respecto al predio colindante; y es la siguiente: retiro mínimo de 7'00 mts. la masa edificatoria o cuerpos cerrados y 5'00 los vuelos.Las medianeras que que en vistas, tendrán tratamiento de fachadas en cuanto al tipo y calidad del revestimiento.

INTENSIDAD


VOLUMEN Y FORMA







CODIGO: ENS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES



ZONA DE ORDENACION URBANISTICA 3ª LÍNEA - MANZANAS M9-M10.1-M10.2-M11.1-M11.2-M12.1-M12.2


ENTREMEDIANERAS


BLOQUE ADOSADO

USO GLOBAL

Residencial

USO DOMINANTE


USO COMPATIBLE


USO INCOMPATIBLE

Los restantes

PARCELA

Parcela mínima edificable: 600 m2Longitud mínima de frente de parcela: 16 mLa longitud máxima de los frentes de edificio paralelos a mar será de 22'50 m con el efecto de evitar pantallas continuas; estableciéndose, en su caso, una separación mínima entre bloques de 6 m.


Separación mínima a lindes y a frente de parcela: Viales paralelos al mar y a lindes: 5'00 mViales peatonales: la edificación puede adosarse a los propios lindesViales perpendiculares al mar: 7'00 m la masa edificatoria y 5'00 los vuelosEn lindes de parcela con Zona Verde de cara al mar: 3'00 m.

INTENSIDAD

Edificabilidad máxima: 1'1467 m2/m2Se podrá ocupar, como máximo, un 50 % de la parcela.Las piscinas y aquellos elementos construidos, con cota inferior a 80 cm respecto de la rasante de la acera, no contabilizarán a efectos de la ocupación máxima de la parcela.

VOLUMEN Y FORMA

Altura máxima edificable: I plantas 5'40 mts II plantas 8'50 mts III plantas 11'60 mts IV plantas 14'70 mts V plantas 17'80 mts VI plantas 20'30 mts






CODIGO: ENS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


PLAN PARCIAL SECTOR 1 CANYADES

ZONA DE ORDENACION URBANISTICA RESIDENCIAL AISLADA


EDIFICACION AISLADA


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Residencial unitario

USO COMPATIBLE

Residencial unitario bloque adosado pareado y en hilera, siempre y cuando se garantice que "no se producirá una conformación de calles completas a base de edificios adosados, en contra de la tipología aislada principal". Terciario hotelero y comercial sólo en Paseo francisco Brines.

USO INCOMPATIBLE

Los restantes

PARCELA

Parcela mínima edificable: 350 m2.Longitud mínima de fachada: 10m


Separación mínima a frente: 4'00 mtsSeparación mínima a lindes: 3'00 mts, pudiendo ser de 2'00 mts. en el lado en el que no exista servidumbre de vistas.

INTENSIDAD

Coeficiente de edificabilidad neta: 0'3725 m2/m2Ocupación máxima de la parcela: 65%

VOLUMEN Y FORMA

Altura máxima reguladora: Bj + I=II 8'50 m

Aparcamientos



Edificaciones auxiliares Se permiten

Otros

CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES

Fecha Ult RevVer: 40

PLAN PARCIAL AIGUA BLANCA I



EDIFICACION AISLADA


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Vivienda

USO COMPATIBLE

Hotelero, comercial, oficinas, cultural ,deportivo, recreativo y aparcamientos.

USO INCOMPATIBLE


PARCELA

Parcela mínima edificable: 350 mLongitud frente de parcela: 12mCirculo inscrito mínimo: 10 m de diámetro



INTENSIDAD

Edificabilidad neta sobre parcela: manzanas 1,3,4,6,8,9 y 10 0'4919 m2/m2 manzana 2 0'729 m2/m2Ocupación máxima: 45%

VOLUMEN Y FORMA


Aparcamientos Será obligatorio destinar a aparcamiento una plaza en cada una de las parcelas.


Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'00 m , permitiéndose como máximo u1'20 m opaco y el resto calado.


Otros

CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


PLAN PARCIAL AIGUA BLANCA II



EDIFICACION AISLADA


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Vivienda

USO COMPATIBLE

Hostelero, comercial, oficinas, cultural ,deportivo, sanitario, religioso, recreativo y aparcamientos.

USO INCOMPATIBLE


PARCELA

Parcela mínima edificable: 350 m



INTENSIDAD

Edificabilidad neta sobre parcela: zona A 0'393 m2/m2 zona B 0'730 m2/m2

VOLUMEN Y FORMA

Altura máxima edificable: I planta 5'40 m II plantas 8'50 m

Aparcamientos Se destinará a aparcamientos un mínimo de 1 plaza por cada 100 m2 de edificación.




Otros

CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


PLAN PARCIAL AIGUA BLANCA III



AISLADA O ADOSADA UNIFAMILIAR


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Vivienda

USO COMPATIBLE

Hotelero, comercial, social, oficinas, cultural ,deportivo, recreativo y aparcamientos.

USO INCOMPATIBLE

Los restantes.

PARCELA

Parcela mínima edificable: 350 mLongitud frente de parcela: 12mCirculo inscrito mínimo: 10 m de diámetro


Separación a frente de parcela: 4'00 mSeparación a lindes de parcela: 3'00 mSeparación a lindes con zona verde: 3'00 m

INTENSIDAD

Edificabilidad neta sobre parcela: zona 2 0'384 m2/m2 zona 3 0'3896 m2/m2

VOLUMEN Y FORMA

Altura máxima edificable: II plantas 8'50 mTipo de edificación: edificación aislada en unidades exentas, edificación aislada en unidades aparejadas o en hilera y edificación en bloques aislados.

Aparcamientos Será obligatorio destinar a aparcamiento una plaza en cada una de las parcelas.


Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'00 m , permitiéndose como máximo 1'20m opaco y el resto calado.


Otros

CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


PLAN PARCIAL AIGUA BLANCA IV

ZONA DE ORDENACION URBANISTICA EDIFICACION AISLADA


VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA O MULTIPLE



USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Vivienda

USO COMPATIBLE

Comercial, servicios, dotacional.

USO INCOMPATIBLE


PARCELA

Parcela mínima edificable: 350 m2Circulo inscrito mínimo: 10m


Separación a frente de parcela: 4'00 mSeparación a lindes de parcela: 3'00 mDistancia mínima entre edificaciones: 5'00 m

INTENSIDAD

Coeficiente de edificabilidad neta: 0'410 m2/m2Coeficiente de ocupación: 50%

VOLUMEN Y FORMA

Altura máxima: II plantas 8'50 m

Aparcamientos 1 plaza por unidad residencial si en la parcela se construyen menos de 10 unidades. Si se construyesen más, se reservará una plaza más, adicional, por cada 10 nuevas unidades residenciales completas que se edifiquen en la parcela.



Edificaciones auxiliares Artículo 76 NNUU del PG de Oliva

Otros

CODIGO:

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


PLAN PARCIAL BOMBA

ZONA DE ORDENACION URBANISTICA EDIFICACION AISLADA


VIVIENDA AISLADA



USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Vivienda

USO COMPATIBLE

Hostelero, comercial, oficinas, cultural ,sanitario, religioso, deportivo, recreativo y aparcamientos.

USO INCOMPATIBLE


PARCELA




INTENSIDAD

Edificabilidad neta sobre parcela: zona A 0'3735 m2/m2 zona B 0'6173 m2/m2

VOLUMEN Y FORMA

Altura máxima: I planta 5'40 m II plantas 8'50 m

Aparcamientos Se destinará a aparcamientos un mínimo de 1 plaza por cada 100 m2 de edificación.




Otros

CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


PP RABDELLS

ZONA DE ORDENACION URBANISTICA RESIDENCIAL A


UNIFAMILIAR AISLADA


AISLADA

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Vivienda unifamiliar

USO COMPATIBLE

Ninguno

USO INCOMPATIBLE

PARCELA

Parcela mínima. 400 m2Ancho mínimo de fachada: 12 m


Separación a fachada: 4'00 mts.Separación a lindes de parcela: 3'00 mts.

INTENSIDAD

Edificabilidad: 0'325 m2/m2Ocupación máxima del solar: 40%

VOLUMEN Y FORMA

II plantas 8'50 mts.

Aparcamientos Igual al número de viviendas más 1


Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'80 m , permitiéndose como máximo 1'00 mts. opaco y el resto calado.


Otros No computará a efectos de edificabilidad, las plantas de sótano o semisótano

CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


PP RABDELLS

ZONA DE ORDENACION URBANISTICA RESIDENCIAL B, B1 y C


UNIFAMILIAR (AISLADA, PAREADA, AGRUPADA, BLOQUE ABIERTO)


AISLADA

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Residencial

USO COMPATIBLE

Hostelero, administrativo, espectáculos, sociocultural, religioso, sanitario, comercial, docente, deportivo.

USO INCOMPATIBLE

Los restantes

PARCELA

Parcela mínima. 400 m2


Separación a fachada: 4'00 mts.Separación a lindes de parcela: >3'00 mts. ó >H/2BA: La separación entre bloques de una misma parcela no será menor que 1/2 de la suma de sus alturas respectivas. Al menos será siempre de 5'00 mts. Y la longitud máxima de los bloques será de 40 mts.

INTENSIDAD

Edificabilidad: 0'524 m2/m2 para la zona BEdificabilidad: 0'385 m2/m2 para la zona B1Edificabilidad: 0'325 m2/m2 para la zona COcupación máxima del solar: 40%

VOLUMEN Y FORMA

III plantas 11'60 mts.

Aparcamientos Igual al número de viviendas por 1'1 (redondeando al número entero superior)


Cerramientos de parcela La altura máxima será de 2'80 m , permitiéndose como máximo 1'00 mts. opaco y el resto calado.


Otros UF: la longitud máxima de cada fila será de 40 mts.; se permitirá la unión entre dos o más filas con edificación de una sola planta.AGV: la separación entre cuerpos de edificación será la semisuma de las alturas con un mínimo de 5'00 mts.La longitud máxima de cada conjunto será de 40 mts., se permitirá la unión entre dos o más bloques con edificación de una sola planta.No computará a efectos de edificabilidad, las plantas de sótano o semisótano

CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


PLAN PARCIAL JOVADES



EDIFICACION AISLADA


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

INDUSTRIAL

USO DOMINANTE

Industrial. Se permite la construcción y uso de oficinas particulares relacionadas directamente con las industrias establecidas en la parcela; el uso de vivienda destinada al encargado o vigilante y el de aparcamiento en las condiciones mencionadas.

USO COMPATIBLE


USO INCOMPATIBLE

Residencial

PARCELA



Separación a lindes y frente de parcelas: 3'00 mSeparación entre bloques dentro de la misma parcela: 5'00 mSe exceptúa las industrias de la Zona 1 donde la separación a frente de parcela son 7'50 m por coincidir con la línea de límite de edificación por servidumbre de CN-332.

INTENSIDAD

Edificabilidad neta sobre parcela: 0'937168 m2/m2

VOLUMEN Y FORMA







CODIGO: INA

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


PLAN PARCIAL POBLE MAR I



VIVIENDA UNI O PLURIFAMILIAR


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Vivienda

USO COMPATIBLE

Hotelero, comercial, cultural, oficinas, deportivo, sanitario, religioso, recreativo no molesto y aparcamientos, y hostelero.

USO INCOMPATIBLE

Artesanal, almacenes, industrial y recreativo molesto para las viviendas.

PARCELA

Parcela mínima edificable: 240 mLongitud mínima de fachada: 12 m


Separación a frente de parcela: 3'00 mSeparación a lindes de parcela: 3'00 mExcepcionalmente y únicamente cuando se ponga de manifiesto la imposibilidad de conseguir más ancho, sea por estar edificadas las parcelas colindantes o sea por estar delimitadas por alguna elemento natural o artificial, las separaciones se podrán reducir a los siguientes mínimos:A frente de parcela: 3'00 mA lindes: 2'00 m

INTENSIDAD

Edificabilidad máxima por parcela:Manzana A, C,D,E,F,G,H,I,J,K,L 0'39 m2/m2Manzana B 0'34 m2/m2

VOLUMEN Y FORMA

Altura máxima: II plantas 8'50 mToda edificación podrá inscribirse en un rectángulo de 20 x 30 m a partir de 3'00 m sobre la rasante. Caso de superar alguna de estas dimensiones se deberá dividir en bloques con separación mínima entre ellos de 3'00m.

Aparcamientos Cada parcela dispondrá de una plaza de aparcamiento por unidad de vivienda y una plaza cada 100 m2 construidos de los usos permitidos bien sean al aire libre o a cubierto.




Otros

CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


PAU OLIVANOVA

ZONA DE ORDENACION URBANISTICA SECTOR 1 RESIDENCIAL


EDIFICACION AISLADA


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Vivienda

USO COMPATIBLE

Hostelero, comercial, cultural, oficinas, deportivo, sanitario, religioso, recreativo y aparcamiento.

USO INCOMPATIBLE


PARCELA

Zona Residencial Extensiva: Parcela mínima edificable: 350 mZona Residencial Semiintensiva: constituirá parcela mínima edificable aquella parcela que tenga la extensión necesaria que permita la edificación en función de los usos asignados por el plan.


Zona Residencial Extensiva: Separación a frente de parcela: 3'00 m Separación a lindes de parcela: 3'00 m Excepcionalmente y únicamente cuando se ponga de manifiesto la imposibilidad de conseguir más ancho, sea por estar edificadas las parcelas colindantes o sea por estar delimitadas por algún elemento natural o artificial, las separaciones se podrán reducir a los siguientes mínimos:A frente de parcela: 3'00 mA lindes: 2'00 mZona Residencial Semiintensiva: Separación a frente de parcela: 4'00 m Separación a lindes de parcela: 3'00 m

INTENSIDAD

Polígono 1BManzanas 1,7,8 0'492 m2/m2Manzanas 2 0'8 m2/m2Manzana 12-S 0'8353 m2/m2Manzanas 5,6,9,11,12-N,10 0'3 m2/m2Polígono 1Amanzana 3 0'8 m2/m2

VOLUMEN Y FORMA

Plantas Altura máxima:Zona Residencial Extensiva II plantas 8'50 mToda edificación podrá inscribirse en un rectángulo de 20 x 30 m.Zona Residencial Semiintensiva ADO II plantas 8'50 mZona Residencial Semiintensiva BLOQ IV plantas 14'70 m

Aparcamientos




Otros

CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


PAU OLIVANOVA



EDIFICACION AISLADA


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Vivienda

USO COMPATIBLE

Hotelero en su modalidad de alquiler, deportivo, aparcamiento, social, cultural, comercial (sólo sobre manzana completa y previo estudio de detalle).

USO INCOMPATIBLE

Los restantes

PARCELA

Parcela mínima edificable: 250 m2En los 100 m lindantes con la zona de protección de 20 m contigua a la LMT la distancia a frente de parcela será, en todo caso, de 4 m con independencia del número de plantas


Edificación con una o dos plantas: 3'00 mtsEdificios de más de dos plantas: Separación a frente de parcela: 4'00 m Separación a lindes de parcela: 3'00 m

INTENSIDAD

Edificabilidad máxima sobre parcela Zona Residencial Semiextensiva:Manzanas A,B,C,D,E,F2,F3A HA,I1A,K1,K2A,L1,L2 0'456 m2/m2Manzanas F3C,I1B,I1C,I2,JA,K2B 0'3330 m2/m2Manzanas K2C,K2D 0'6504 m2/m2Manzanas M1,M2 1'10 m2/m2Manzana F1 0'7082 m2/m2Manzana F3B 0'7937 m2/m2Manzana HB 0'5193 m2/m2Manzana JB 0'6406 m2/m2Manzana K3 0'6880 m2/m2Zona Residencial Intensiva:1,10 m2/m2

VOLUMEN Y FORMA

Nº Plantas IV 14,70 mExcepto manzanas A,B,C II 8,50 mts

Aparcamientos Por cada vivienda, apartamento o por cada 100 m2 útiles de superficie de cualquier otro uso que implique edificación, deberá reservarse una plaza de aparcamiento en la forma que se estime procedente.




Otros

CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


PAU OLIVANOVA



EDIFICACION AISLADA


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Residencial unitario

USO COMPATIBLE

Almacenes ligado a vivienda, aparcamientos ligado a vivienda.

USO INCOMPATIBLE

Industrial, terciario

PARCELA

Zona Residencial Extensiva: Parcela mínima edificable: 350 m2Longitud fachada mínima: 11'00 mDiámetro círculo inscrito mínimo: 11'00 m


Separación a frente de parcela: 4'00 mSeparación a lindes de parcela: 3'00 mDistancia entre bloques: 4'00 m

INTENSIDAD

Coeficiente de edificabilidad neta: 0'3633 m2/m2Coeficiente de ocupación: 50%

VOLUMEN Y FORMA

Plantas: IIAltura máxima reguladora: 8'50 mSemisótanos: permitidosáticos: no permitidosSótanos: permitidos

Aparcamientos 1 plaza por unidad residencial si en la parcela se construyen menos de 10 unidades. Si se construyesen más, se reservará una plaza más, adicional, por cada 10 nuevas unidades residenciales completas que se edifiquen en la parcela.Podrán ubicarse en planta baja e inferiores bajo espacios libres privados o al aire libre con una ocupación máxima del 40% de la superficie libre


Cerramientos de parcela La altura máxima será de 1'80 m , permitiéndose como máximo 1'00m opaco y el resto calado.

Edificaciones auxiliares Las piscinas o balsas de riego deberán separarse de los lindes frontales, laterales y testeros al menos 2'00m, siempre que la línea de coronación no sobrepase los 80 cm.

Otros Aprovechamiento bajo cubierta H>1'50

CODIGO: RuBE

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


PAU OLIVANOVA



EDIFICACION AISLADA


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Vivienda

USO COMPATIBLE

Vivienda y hotelero

USO INCOMPATIBLE

Resto de hostelería, comercial, cultural, oficinas, deportivo, sanitario, religioso, recreativo, aparcamiento, artesanal, almacén, industrial.

PARCELA




INTENSIDAD

Edificabilidad sobre parcela:Manzana A,B,E,Q 0'85 m2/m2Manzana C,D,F,H,I,O,L,M,N 0'4 m2/m2

VOLUMEN Y FORMA

Plantas Altura máxima:Zona Residencial Extensiva II plantas 8'50 mToda la edificación podrá inscribirse en un rectángulo de 20 x 30m. En el caso de edificación en condominio el bloque adosado no podrá exceder de 60m de longitud.Zona Residencial Semiintensiva ADO II plantas 8'50 mZona Residencial Semiintensiva BLOQ IV plantas 14'70 m

Aparcamientos




Otros

CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


PAU OLIVANOVA



EDIFICACION AISLADA


BLOQUE EXENTO

USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USO DOMINANTE

Vivienda

USO COMPATIBLE

Vivienda y hotelero

USO INCOMPATIBLE

Resto de hostelería, comercial, cultural, oficinas, deportivo, sanitario, religioso, recreativo, aparcamiento, artesanal, almacén, industrial.

PARCELA




INTENSIDAD

Coeficiente de edificabilidad:Manzanas N,M, L 0'3 m2/m2Manzanas J, K 0'749 m2/m2Manzana D,C,E 0'4 m2/m2Manzana A, B 0'8 m2/m2Manzana I 0'699 m2/m2

VOLUMEN Y FORMA

Plantas Altura máxima:Zona Residencial Extensiva II plantas 8'50 mToda edificación podrá inscribirse en un rectángulo de 20 x 30 m.Zona Residencial Semiintensiva ADO II plantas 8'50 mZona Residencial Semiintensiva BLOQ IV plantas 14'70 m

Aparcamientos




Otros

CODIGO: AIS

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


PAU OLIVANOVA

ZONA DE ORDENACION URBANISTICA AREA DE CAMPO DE GOLF


EDIFICACION AISLADA

TIPOLOGIA EDIFICATORIAUSO GLOBAL

USO DOMINANTE

Campo de golf,

USO COMPATIBLE

Hostelería en cualquiera de sus actividades ó facetas, vivienda del portero, oficinas del club deportivo, recreo y aparcamientos

USO INCOMPATIBLE

Los restantes


Separación mínima a lindes de parcela: 6'00 mtsSeparación mínima a frente de parcela: 6'00 mts

INTENSIDAD

Edificabilidad: 0'020 m2/m2

VOLUMEN Y FORMA

II plantas 8'50 mts.

Aparcamientos




Otros

CODIGO:

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


PAU OLIVANOVA

ZONA DE ORDENACION URBANISTICA AREA HOTELERA


EDIFICACION AISLADA


EDIFICACION ADOSADA (A), EN BLOQUE (B) o AISLADA (C)

USO GLOBAL

USO DOMINANTE

Hotelero

USO COMPATIBLE

Hostelería en cualquiera de sus actividades, vivienda, comercial, cultural, oficinas, deportivo, sanitario, religioso, recreativo, artesanal, aparcamientos.

USO INCOMPATIBLE

Almacén e industrial

PARCELA



Separación mínima a lindes de parcela: 6'00 mtsSeparación mínima a frente de parcela: 6'00 mts

INTENSIDAD

Edificabilidad neta: Sector 1 manzana 12H 0'835 m2/m2 (IV plantas)Sector 5 manzana K,P 0'95 m2/m2 (VI plantas)Sector 6 manzana H 0'949 m2/m2 (VI plantas)

VOLUMEN Y FORMA

Nº de plantas Altura máxima edificableA II plantas 7'50 mtsB VI plantas 21'00 mtsC II plantas 8'50 mts

Aparcamientos




Otros

CODIGO:

USOS PORMENORIZADOS


OTRAS CONDICIONES


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