i:- 10200-201300001163 edu Empre so 1e De5orroUo Urbana

d m,dtLI.,

Construiaos cor pasion

Medellin,

Sen - or 0 6 FEB. 2013

NICOLAS DE JESUS RAMIREZ CASTA1O Calle 59A No.24-32 Barrio Colinas de Enciso Teléfono: 292-17-29 Ciudad,

NOTIFICACION POR AVISO

Empresa de Desarrollo Urbano "EDU"

En aplicacibn del articulo 69 de Ia ley 1437 de 2011, se procede a notificar por aviso at señor NICOLAS DE JESUS RAMIREZ CASTAO, quien en vida se idenflficaba con Ia cédula de ciudadania No. 70.072.589, quien ostenta el del 2.36% del tote de terreno con sus mejoras y anexidades, ubicado en Ia CalIe 52, con Ia Carrera 11 Lote 148, de esta ciudad, identificado con Ia Matricula Inmobiliaria N° 01 N-414929, de Ia Resoluciôn GG• 0397 del 31 de agosto de 2012 "Que modilica ía Reso!uciOn GG-1021 del 5 de Diciembre de 2011 medianfe ía cual se inician las dillgencias tendienfes a ía adquisiciOn por enajenación voluntaria o expropiaciOn por via administrativa o judicial y se formula una ofeita de compra emida por Ia Gerente Genera? de Ia Empresa de Desarrollo Urbano —EDU-. predlo que será destinado at proyecto "CENTRO CIVICO COMUNITARIO LAS ESTANCIAS", en cumplimiento del Convenlo

Interadministrativo No 4600013010 de 2008, suscntos entre et Municipio de Medellin y Ia Empresa de Desarrollo Urbano —EDU-.

La Resolución GG. 0397 del 31 de agosto de 2012, fue expedida por Ia Empresa de Desarrollo Urbano

EDU, quien actóa por delegacián del Aicalde de Medeltin de conformidad con el decreto 395 de 2011, Ia cual

esta soporta el avalCio comercial No. 025/655/2011 del 20 de Junlo de 2012.

Para los fines pertinentes, se anexa copia integra del original de Ia Resoluciôn GG- 0397 del 31 de agosto

-

a CD

C, CD

edu J €mpreso de DesoroLto Urbona

fliIpIO de mdLI

Consudos con pasiOn

Dado que se desconoce los herederos detemiinados e indeterminados del señor NICOLAS DE JESUS RAMIREZ CASTAFO, se procede a publicar en Ia pagina electrônica de Ia EDU y en las carteleras

ubicadas en Ia Sede Central y en Ia Dirección de Gestiôn Predios de Ia Empresa de Desarrollo Urbano EDU, el aviso y copia Integra del acto administrativo, por el termino de cinco (5) dias hâbiles, por Ia cual se considerara surtida Ia notificaciôn at dia siguiente al retiro del aviso.

FIJACION:

Hoy,juev (08) de Febrero de 2013 alas 7:30 am.

JMELLD Predios

rimpresa de Desarrollo Urba

DESFIJACION

Hoy, (14) de febrero de 2013 a las 05:30 p.m.

JULIO GóMEZ GIRALDO Director Gestiôn Predios Empresa de Desarrollo Urbano —EDU

CD CD

Abo 1IoSecretaria General g

ProyeCtó: Ferneyfribo Vergara Garcia Abogado Direccitp Prdiai

EA U EMPRSA DE DESARROLLO

L __________ MUIIICPIO DE MEDELLN

RESOLUCION GG- 0397

(31 DE AGOSTO DE 2012)

Por medio de Ia cual se modifica Ia Resolución GG-1 021 del 05 de diciembre de 2011 "Porla cual se in/c/an las dil/gencias tendientes a Ia adquisiciOn por enajenaciOh voluntaria o

expro p/ac/On por via adminisi rat/va o judicial y so formula una oferta qe corn pra"

EL GERENTE GENERAL (E) DE LA EMPRE$A DE DESARROLLO URBANO —EDU-

En usa de sus facultades legates deconformidad con el Decreto 0395 del 02de Marzo de 2011,

"Por el cual se Delega facultades en mater/a do adquisiciOn do predios a Ia Empresa de Desarrollo Urbano y se dictan otras disposiciones..", el decreto 1278 del 29 ;de agosto de 2012 "Por medio do Ia cual so autoriza una corn/s/on do servicios al exterior y se hace un encargo en Ia ErnpreSa de Desarrollo Urbano-EDIJ-",y en especial las otorgadas por la Lley 9 de 1989 y los articulos 58, 63, 64 y 65 y siguientes de la Ley 388 de 1997 y el Acuerdo Municipal N° 46 de

2006 "Por el cual so revisa y ajusta el Plan do Qrdenamiento Territorial para el Municipio de MedellIn

CONSIDERANDO:

1. Que el articujo 58 do Ia ConstituciOn Nacional, modificado par el Acto Legislativo N° 1 do

1999, at referirse al deiecho fundamental quo garantiza Ia propiedad pri,vada y los demás

derechos adquiridos con arreglo a las leyes civiles,señala:

"Cuandc do Ia aplicac/On de una Icy expedida por motivos de ut/I/dad pUbi/ca a interés soc/al, resultaren en con flicto los derechos (/0 los particulares con Ia neces/dad por ella reconoc/da, eI /nterés privado deberá coder al interés pOblico o soc/al".

Y más adelante agrega:

"Por motivos de ut/I/dad püblica o inferOs social definidos por el leg/s/ado,; podrá haber expropiac/On med/ante sentencia judicial e indemqizaciOn prey/a. Esta so fijrá consultando lbs interesos de Ia comunidad y del afctado. En los casos que determine el legislador, dicha epro p/ac/on podrá ade/antarse por via administrativa, sujeta a posterior aciOn cant enciosa -

dministrativa, incluso respecto del prec/o ".

10 A*,

Resolución N° GG 0397de 31 de Agosto de 2012 U Luis Fernando Alvarez Ruz y Otros EMPRESADEDESARRbLLO

Li MUNICIPIO DE MEDELUN

Quo el articulo 82 de Ia Constitución Politica de Colombia señala:

"Es deber del Est ado ye/ar por Ia protección del Ia integridad del espacio püblico y por su destinacián al uso comCin, el cual pro valece sobre el interés particular".

Que el artIculo 287 de Ia Constituciôn Politica do Colombia senala que:

las entidades territoriales gozan de autonornia para Ia gestión de sus interees, y dentro de /os I/mites do Ia ConstituciOn y ía Leg'. y el articulo 288 indica que Ia Ley Orgánicá de Ordenamiento

Territorial establecerá las competencis entre la NaciOn y las entidades territoiales.

Constituciôn Politica Politica yen las leyes.9a de 1989, 2 1 de 1991, 152 do 1994, 388 de

1997 y 507 de 1999, Ia ordenaciOn del urbanismo le corresponde at poder püblico, normas quo

de manera general y abstracta fijan los parametros a los cuales debe ceñise Ia ordenación y

remiten a los Planes de Ordenamiento Territorial formulados por cada Municipio.

Que el Concejo Municipal de Ia Ciudad de Medellin mediante el Acierdo Municipal N ° 46 de 2006 "Por el cual se revisa y a/usta el Plan do Ordenamiento Territori/ para el Municipio do Medellin" en su articulo 485 facu!tô al Departamento Administrativo de Plneaciôn Municipal

para declarar las condiciones de urgencia, de que trata el articulo 64 de Ia Ley 388 de 1.997, con

elfin do utilizar el mecanismo de Ia expropiación par via administrativa.

Que el Departamento Administrativo de Planeación Municipal en uso de sus atribuciones

legales, en especial las conferidas en los articulos 58, 63, 64 y 65 de la Ly 388 do 1997, de

conformidad con Ia competencia asignada enel Acuerdo 46 de 2006, expidiola Resolución 052 del ii de Febtero de 2009, aclarada por Ia Resokición 360 del 03 de, Agosto de 2009, modificada por Ia Resoluciôn 611 del 01 de Noviembre 2011 "Pormedio d6 Ia cual so declara Ia situaciOn de urgencia para Ia adquisiciOn do los predios requeridos para !la construcciOn del Centro CIvico Comunitario en el marco do Plan Urbano Integral de Ia Zor)a Centroriental" La construcción del "Centro Civico Comunitarlo", Uaportara Ia generación de espacios para el

desarrollo del arte y Ia cultura. Dichos inmuebles se encuentran localizados en Ia Comuna 8 Villa

Hermosa, barrio Villatina, ubicados entre Ia calle 52 con Ia carrera 11.

Quo el Acuerdo Municipal 16 de 2008 por el cual se adopta el Plai de Desarrollo de

2008 - 2011 "Medellin es Solidaria y Competitiva" en su Linea estratégiia N°. 1 "Medellin,

Ciudad Solidaria y Equitativa' tiene entre sus componentes las ActuacionesUrbanas lntegrales

con el propósito do fortalecer mediante inversiOn en obras de mejoramiénto fisico, el tejido

social, cultural y econOmico y la participaciOñ ciudadana; para Ia int'egración social, Ia pr9ductividad y Ia sostenibilidad ambiental. Este componente tiene entre sus proyectos los

Pyectos Urbanos Integrales (PU I) los cuales son intervenciones quo comprende dimensiones

icas, sociales e institucionales, para dar respuesa sobre un territorio definido, de una manera

/ COSEC s,.

lEhU EMPRSA DE DESARROLLO

MUNiCIPrO DE MEDELLIN

..Resolución N° G(3 0397de 31 de Agosto de 2012 Luls Fernando Alvarez Rulz y Otros

equilibrada y certera, procurando un mejoramiento de las condiciones de vidade los habitantes y

solucionar problemas de espacio pblico, carencia de equipamientos, vivienda, movilidad, media

ambiente y seguridad y convivencia, que constituyen el soporte de una actuacOn en Ia Ciudad.

Que el rnisrno Plan de Desariotlo, en Ia Linea Estratégica No. 2 "Deèarrollo y Bienestar

para toda Ia Población" entre sus componentes se encuentra el Arte y Ia Cultura, que tiene el

propOsito de fortalecer los procesos de creación, fprmaciôn, producciôn, distribuciOn, circulaciôn

y consumo de los bienes y servicios culturales, .y fortalecer los procesos de planificación y

participaciOn del sector cultural, el prograrna denominado "lnfraestructura y Srvic•ios Culturales",

tiene entre sus proyectos Ia construc;ciôn de nueyos equipamientos cultural 1es para superar el deficit de espacios culturales en la Ciudad, entre estos se encuentra èl "Centro CIvico Comunitarlo".

Que el Acuerdo 46 de 2006, par el cual se revisa y ajusta el Plan de Ordenamiento

Territorial para el Municipio de Medellin, en el pIano protocolizado de Usos Iasifica el lugar de

interés para locEtlizar el Proyecto denominado "Centro CIvico Comunitario', Barrio Villatina de

esta localidad, coma un area para fortalecer los procesos de creaciOn, forniaciOn, producción,

distribuciôn, circulación y consumo do los bienes y servicios culturales y para fortalecer los

pracesos de planificacion y participaciOn delsector cultural.

QuemrBdiante Resolución 1021 del 05 de Diciembre de 2011, Ia Gerente General de Ia

Empresa de Desarrotlo Urbana —EDU- formulO oferta de compra para Ia adquisiciOn, mediante

enajenaciOn voluntaria directa, del derecho de dominia y posesión sabre el inmueble ubicado en

Ia CL 52 X CR Ill Lote NO 148 de esta ciudad, identificado con Ia Matricula lpmobiliaria NO 0IN-414929 y mejoras identificadas con la dirección CaIle 52 N° 11 15(412) y CaIle 52 NO 1115(133

y 134 ).

Que dicha oferta de cornpra se realizO atendiendo los lineamientos contemplados en Ia

en la ley, en Ia parte motiva do Ia RescIuciôn 1021 del 05 de diciemre .de 2011, y de

conformid.ad con el literal a), del articulo 58 de lIey 388 de 1997, donde se consideró como

motivo de utilidad püblica o interés social, Ii adquisiciOn de irimuebles para infraestructura en el

sector de educaciôn y para Ia ejecuciOn de programas y prayectos de rdnovaciOn urbana y

provision de espacios püblicos urbanos.

Que Ia declaraciOn de urgencia se aplicO, entre otros, al inmueble que comprende un

late de terreno y mejoras, ubicado en Ia CL 52 X CR 11 .Lote NO 148 de estaciudad, identificado

91n Ia Matricula Inmobiliaria N001N414929 de Ia Oficina do Registro do lntrumentos PUblicos e MedeIlin - Zona Norte.

~Ell U EMPRES DE DESARROLLO Ll MUNICIPIO DE MEDELLIN

13. Que de igual mariera, la oferta de compra contemplada en Ia Resoluàión 1021 del 05 de Diciembre de 2011, dispLiso, en su parte resolutiva, el reconocimiento de mejoras y anexidades de algunos poseedores de la siguiento manera:

Mejora construida con direcciOn Calle 52 NO 1115 (412) cuyo poseedor es el señor RUBEN DARIO MARULANDA CASTAI1O identificado con Ia cédula de ciudadania NO 70.927.274; Mejora construida con dirección CalIe 52 NO 11 15(133 y 134) cuyo poseedor es el señor ALBEiIRO I)E JESUS VARGAS ORTEGA identificado con Ia cédula de ciudadania NO 8.401.294. Estas viviendas se encuentran identificadas con el COBAMA 08130020148 de conformidad con Ia Resolución No 'f 4222 del 13 de septiembre de 2010 expedida par el señor IVAN DARIC CARONA QUERUBIN, Subsecretario de Catastro y Oficio GT- 7285 del 17 de agosto de 2010 expedido por el Lider de Programa del Equipo de Cartografia de Ia Subsecretaria de Catastro de Medellirl.

Que sabre este Late de Terreno los señores MARTHA CECILIA CHAVERRA GRISAL.ES identificada con Ia cédula de ciudadania No 43.023.195 y JORGE IVAN FLOREZ GARCiA identificado con la cédula de ciudadania No 70.109.017, tenian construidas unas mejoras identificadas con Ia dirección CalIe 52 NO 11 15 (124, 224), las cuales ya le fueron reconocidas mediante avalüo comercial 2009-ES.84del 01 de Junlo de 2009 efectuado por CorporaciOn Avalüos y Resolución de Oferta de Compra 0616 del 03 de Julio de 2009 y pagadas conforme al contrato de promesa de compraventa del 19 de Agosto de 2009 con recanocimiento de contenido y firma del mismo dia en Ia Notaria 23 del Circulo de Medellin y los nümeros de egreso 52638 del 15 de septiembre de 2009, 52862 del 22 de septiembre cle 2009, 58013 del 16 de febrerade 2010, 72548 del 29 de Noviembre de 2010, 59716 del 25 de marzo de 2010.

14. Que frerite al reconocimiento de las mejoras identificadas coma CaIle 52 NO 11 15 (412) cuyo pseedor E?S el señor RUBEN DARIO MARUJ.AND.A CASTAIJO identificado oon Ia cédula de ciudadania NO 70.927274; CaIle 52 No 11 15 (133 y 134) cuyo poeedor es el señor ALBEIRO DE JESUS VARGAS ORTEGA identificado con Ia cédula de ciudadania No 8.401.294; y CaIle 52 No 1115 (124, 224) cuyos poseedores son los señores MARTHA CECILIA CHAVERRA GRISALES identificada con Ia cAdula de ciudadania No 43.023.195 y JORGE IVAN FLOREZ GARCiA identificado con la cédula de ciudadania No 70.109117, las primas de traslados y de Afectación ecanómica, que se efectuaron en Ia Resolución GG 1021 del 05 de Diciembre de 2011, no es objeto de Ia madificación establecida por Ia preente resoluciOn, en virtud que Ia aludida modificación se realiza par nuevos propietarios de derecos sobre el late de terreno y no a las construcciones que se ericuentran asentadas sabre este l 9 te pues ya se tiene plenamente ideritificado quienes son los poseedores, los reconocimientos de prirnas de traslado (PT) y de Afectación EconOrnica (PAE) se refieren a las viviendas ue se encuentran Øonstruidas, las cuales quedan con total vigencia, tal como se definió en Ia Resolución 1021 de

, /2011. ____

Resolución N° GG 0397de 31 de Agosto de 2012 Luis Fernando Alvarez Ruiz y Otros

Resolución N° GG 0397de 31 de Agosto de 2012 Luis Fernando Alvarez Ruiz y Otros

ESADE DESARROLLO

MLJNICIPIO DE MEDELLIN

15, Que Ia ResoluciOn GG 1021 del 05 de Diciembre de 2011 fue notificada de manera personal entre los dias 12 y 13 de Diciembre de2011, a quienes eran titdiares, en comón y proindiviso, de derechos reales de dominio sabre el late del terreno identifiado con Matricula Inmobiliaria No. 01N-414929, esto es, a los señores ALBEIRO DE JESUS VARGAS ORTEGA identificado con la cedilla de ciudadania NO 8401294; MARTHA CEcILIA CHAVERRA GRISALES identificada con la cédula de ciudadania NO 43.023.195; JORE IVAN FLOREZ GARCIA identilicado con la cédula de ciudadania NO 70.109.017; RUBEN DAR1O MARULANDA CASTANO identificado con la cédula de ciudadania NO 70.927.274; LUIS FERNANDO ALVAREZ RUIZ, identificado con Ia cédula de ciudadanIa NO 70.085.696, y DORALID ALVAREZ VELEZ, identificada con Ia cédula de ciudadania Nro. 43.276.541; los dos iltimos actuando par medio de su apoderado general, señor DIEGO IANDRES TOBON BEDOYA, identificado con la cédula de ciudadania NO 71.726.493.

Que Ia titularidad de los derechos reales de dominio, conforme Se mencionó en el numeral anterior, SE dedujo a partir del estudio de titulo realizado a Ia Matricula Inmobiliaria No. O1N-414929, reforzada GOfl Ia respuesta a derecho de petición realizada por Ia Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, Zona Node de Medellin No. 01N2011EE04046 del 27 de mayo de 2011, Ia cual señalO que los titulares del derecho real de dominio sobre el inmueble identificado No. 01N-414929, eran los señores ALBEIRO DE JESUS VARGAS ORTEGA identificado con Ia cédula de ciudédania No 8.401.294; MARTHA CECILIA CHAVERRA GRISALES identificada con Ia cédula de ciudadania NO 43.023.195%; JORGE IVAN FLOREZ GARCIA identificado con a cédula de ciudadania NO 70.109.017; RUBEN DAR1O MARULANDA CASTANO identificado con Ia cédula de ciudadania NO: 70.927.274; LUIS FERNANDO ALVAREZ RUIZ, identificado con Ia cédula de ciudadan4 NO 70.085,696, y DORALID ALVAREZ VELEZ, identificada con Ia cédula de ciudadania Nro. 43.276.541.

I

Que no obstante lo anterior y a partir de ua nueva consulta que se planteô a Ia Oficina de Registro de Instrumentos POblicos,. Zona Node de Medellin, en el sentido: de definir con toda claridad los titulares reales del derecho real de dominio sabre el inmueble pbjeto de oferta de compra, con Matricula Inmobiliaria No. 01N-414929, se determinó, pordichaoficina, a través de respuesta con radicado GJ 0.1N2012ER00721 del 29 de marzo de 2012, modificar Ia primera respuesta incluyendo nuevos titulares de derechos, anteriores adquientes hereditarios vinculados sobre dicho inmueble, y• manteniendo los señalados en los numerales 15 1 y 16 0 . Se mencionó en dicha respuesta lo siguiente:

"L.e informo que el inmueble identificado con el folio de rnatrJcula inmobiliaria O/N-4 14929, presenta los siguienfes fit u/ares del derecho real de dominio en ?omQn y proindiviso:

I

Resolución N° GG 0397de 31 de Agosto de 2012 U Luis Fernando Alvarez Ruiz y Otros EMPRESA DE DESARROLLO

u.j MEDELLIN

CAROLINA OSPINA GALLEGO, RITA INES PUETAMAN, JOHN JAIRO ALZATE VANEGAS, ANGELA MARIA OH/CA HINCAPIE, AARINA CASTAIlO DE RAM/REZ, N/COLAS RAM/REZ CASTAIJO", agregando, además quo: "... Si h/en por las escrituras citadas hablan adquirido inicialmenfe derechos hereditarios, a! registtarso Ia sucesiOn do ANTONIO RU/Z RU/Z contenida en Ia .sentencia pro ferida 'por el Juzgado 10 Civil Municipal de Mdde/IIn do 6 de abril de 1989 y como los dispone el articulo 752 del Cod/go qivil, se refrotrae el dominio en parte el dominio en favor do los adquire7tes de derechos hereditarios".

'Son tamb/On tit u/ares de derechos: ALBEIRO DE JESUS VARGAS ORTEGA..., MARTHA CECILIA CHAVERRA GRISALES Y JORGE IVAN FLOREZ GARCIA..., RUBEN DARIO MARULANDA, DORALBA (sic) ALVAREZ VELEZ y LU/S FERNANDO ALVAREZ VELEZ".

"Al ser titulares de derechos en comün y proind/v/so, cada titilar puede disponer libremente su derecho, sin requerir el consentimiento de los idemás comuneros, pero no puede disponer de Ia totalidad dl inmueble, ni do parte determinada do a!, ni puede crear i.in cuerpo cierto sobre ese derecho, mientras no proceda Ia partic/On y adjudicación do/b/en comün (art/cu/os 2322,2323, 2340,1401 CC".

18. Que coriforme con Ia señalado en los numerales precedentes, los titulares de derechos

reales de domingo, en cornn y proindivso, sobre el lote de terreno ubicado eh Ia CL 52 X CR 11 Lote NO 148 do esta ciudad, identificado con la Matricula Inmobiliaria N°01N.414929 de Ia Oficiria 7 de Registro de Instrumentoi Pblicos d9 Medellin - Zona Norte son: . RITA INES

PU.ETAMAN GUJERRERO, identificada con cédula de ciudadanla NO f42.992.921 en un

porcentaje de derecho de dominio del 7.09%; ALBEIRO DE JESUS \ARGAS ORTEGA identificado con Ia cédula de ciudadanla NO 8.401.294 en un porcentaje de derecho de dominio

del 7.0; MARTHA CECILIA CHAVER.RA GRISALES identificada con Ia cédula de ciudadania NO

43.023.195 en un porcentaje de derecho do dominlo del 3,5%; JORGE IVAIi FLOREZ GARCIA identificado con la cOdula de ciudadania N°70.109.017 en .un porcentaje de derecho de dominio

del 3.5%; NICOLAS DE JESUS RAMIREZ CASTANO, quien en vida seiidentificaba con Ia

cédula de ciudadania NO 70.072589 eh un porcentaje de derecho de dominio del 2.36% JOHN JAIRO ALZATE VANEGAS, identificado con cédula do ciudadanla NOi 70.098.753 en un

porcentaje de derecho de dominia del .2.07%; ANGELA MARIA CHICA HIFCAPIE identificada

con cédula de ciudadariia NO 43.022.569 en un porceritaje de derecho de 'dominio del 2.07°Io; LUZ MARINA CASTAI1() DE RAMIREZ, identificada con cédula de ciudadnia NO 42.960.640 en un porcentaje de derecho de dominio dcl 2.07%; RUBEN DAR1O MARULANDA CASTAJO ientifcado con Ia cédula do ciudadanla NO 70.927.274 en un porcentaje de Øerecho de dominio

]Jel 1.99%; CAROLINA OSPINA GALLEGO identificada con cédula de ciudadania NO

J//ri eNet (

Resolución N° GG 0397de 31 de Agosto de 2012 I. III U Lus Fernando Alvarez Rtfiz y Otros

EMPRESADE DESARROLLO

MUNICIP0 DE MEDELLIN

21.269.917 en un porcentaje de derecho de dominio del 1.55%; LUIS FER1ANDO ALVAREZ RUIZ, identificado con Ia cédula de ciudadania No 70.085.696, en un porcenlaje de derecho de dominio del 33.40% y DORALID ALVAREZ, VELEZ, identificada con la cédula de ciudadania No 43.276.541 en un porcentaje de derecho de dominio del 33.40%.

Que en proceso de liquidación de Ia sociedad conyugal, el Juez DECIMO SEGUNDO DE FAMILIA DE MEDELLIN le adjudicó a Ia señora NORA LUZ MACHADO OQIJENDO el 50% del derecho que tiene el señor ALBEIRO DE JESUS VARGAS ORTEGA, pdr Ia cual el señor ALBEIRO DE JESUS VARGAS ORTEGA quedó con Un 3.5% y NORA LUZ MACHADO OQUENDO identificada con Ia cédula de ciudadania No 43.098,458, se le entregO el 3.5°Io del derecho real de dominia.

Que de igual manera, con fundamento enun nuevo avalo realizadO al lote de terreno identificado con matricula inmobiliaria 01N-414929, por VALORBIENES, radiado en la EDU con No. 201200009045 del 10 de Julio do 2012, se oserva variación con respécto al precio de Ia oferta contemplado en Ia Resolución 1021 del 05 de diciembre de 2012.

Que el nuevo avalüo realizado par VALORBIENES al lote de terreno identificado con matricula inmobiliaria 01N-414929, radicado en Ia EDU con No. 201200009045 del 10 de Julio de 2012, trae coma consecuencia Ia modificación de la Prima de Trámies Legales (PTL) establecida en Ia Resolución GG 1021 del 05 de Diciembre de 2011.

Que por las anteriores circunstancias, planteadas con respecto a la titularidad del inmueble idntificado con matricula inmobiliaria Na, 01N-414929 y el nueo avalUo, se hace perentorio MODIFICAR Ia Resolución GG 1021 del 05 de Diciembre de 2611, en Ia que hace relación?a los titulares de derechos reales do domino, oferta de compra y el réconocimienta de Ia prima de trámites legales, y dejar vigente,en los demás aspectos Ia aludida Reso!ución GG 1021 DEL 05 de diciembre de 2011.

Ante Ia dispuesto en el numeral anterior, es importante anotar que no obstante no contar con el consentirniento do los titulares del derecho real de dominio que furon notificados de manera persona.I del acto administrativo ResoluciOn GG 1021 del 05 de Diciembre de 2011, se pracede a la modificacián del acto administrativo, en virtud de Ia dispuestol par el Consejo de Estado, Sala do Ia Contoncioso Administrativo, mediante sentencia del 18 de marzo de 2010, donde se cansidera que Ia etapa de negociaciôn voluntaria Ia administraciãnno está efectuanda ningün tipo de actividad administrativa que pueda perjudicar al administrado, pues precisamente, los términos en quo se presentan Ia negaciacián es voluntaria. La anterior Iermite concluir que el acto par medio del cuad se hace una ofer'ta al propietaria de un bien inmueble que puede ser ojeto de expropiación administrativa o judicial, dependienda de las circunstacias ya reseñadas, 6 genera perjuicia alguno para Ia persona clue es sujeto de Ia expropiación.

ICOATEC - . .

1Ne

'flu EMPRESA OS OESARRO.LO

L MUNICIPIO OS MEDELLJN

ResoluciOn N° GG 0397de 31 de Agosto de 2012 Luis Fernando Alvarez Ruiz y Otros

Por lo expuesto, el Gerente General Encargado,

RESUELVE:

ARTICULO PRl1e1ERO: MODIFICAR el numeral 10 del articulo primero de l'a Resolución GG-1021 del 05 de diciembre de 2011, "Por Ia cual se in/clan las diligenc,as tendientes a Ia adquisición por enajenaciOn voluntaria o expropiación por via administral/va o judicial y so formula una oferta cle compra", Ia cual quedará asi:

ARTICULO PRIMERO: OBJETO: Do conform/dad con lo establecido por Ia ley 9 de 1989, modificada por Ia Icy 388 de 1997, el objeto do esta ofora do compra cons/ste en Ia adquisiciOn mediante enajenaciOn volunt aria dire cta de

1. Derecho de dominic y poses/On de un b/on inmueble quo i comprondo terreno, cuyos pro pietailos en comCin y pro/nd/v/so son los señores, RITA INES PUETAMAN GUERRERO, identificada con cédula de ciudadanla No 42.992.921 en un porceritaje do derecho do dominic dcl 7. 0 %? ALBEIRO DE JESUS VARGAS O!?TEGA idontificado con Ia cédula do ciudadanIa NO 8.401.294 en an porcenlaje do dorecho do dominio de1 3.5% NORA LUZ MACHADO OQUENDO idenlificada con Ia cédula de ciudadania NO 43.098.458 en an porcentaje do derecho de dominic del 3.5%; MARTHA CECILIA CHAVERRA GRISALES /dentificada con Ia cédula de diudadania No 43.023.195 en un porcentaje do derocho do dominio dQJ3,%17JORGE IVAN FLOREZ GARCIA /dentificado con Ia çédula de ciudadan ia , N° 7f3. 109.017 en un porcentaje do derecho do dominic deL3.'5%;. 'NICOLASi DE JESUS RAMIREZ CASTAI1O, quion en v/c/a so identificaba con /6 cédula do ciud'adania No 70.072.589 en un porcentaje do derecho do dominic del 2.36%, JOHN JAIRO ALZ.4TE VANEGAS, idontificado con1 cédu/a.de ciudadania No 70,098.753 en un porcontaje do derecho do dominjo déJ2.O7; ANGELA MARIA CHICA HINCA PIE identificada con cédula d6 ciadádania No 43.022.569 en un porcenfajo do derecho do dominic de/ ,,'Z07`/"., LUZ MARINA cASTAf'O DERAMIREZ, identificada con cédula de Jiuddania No 42.960.640 en un porcentaje do derecho do dominic del: 2.0%RUBEN DAWO MARULANDA CASTAIVO identificado con Ia cédula de ciudadania No 70.927.274 en un porcertaje do derecho de dominio del 1.99%; CAROLINA OSI'!NA GAL LEGO identificada con cédula do ciudadania No 21.269.917 en an porcentajo do derocho do dominic del (1.55%;)LUIS FERNANDO ALVAREZ RUIZ, identifiëado con Ia cédula do ciudadania NO 70.085.696, on un/porcontaje do derecho de dominic del 33.40% y DORALIP ALVAREZ

L.EZ, identificada con Ia cOdula do ciudadanla No 43.276.541 en un

Resolución N° GG 0397de 31 de Agosto de 2012 Luis Fernando Alvarez Ruiz y Otros IEVU

EMPRESA DE DESARROLLO

MUNICIPIO OS MEDELLiN

porcentaje do derecho do dominlo dcl 33.40% y cuyo apoderado general en representación de los, dos ültimos es el señor DIEGO ANDIES TOBON BEDOYA, identificado con Ia cédula de ciudadania No 71.726.493, mediante Escntura Pub//ca Nro. 2726 del 22 de Diciembre do 2010 de Ia Notarla Novena del Circulo do Model/In, bien inmueble ubicado en Ia CL 52 XCR 11 Lote N° 148, cuya descripciOn, area y linderos, segün Escriturá Publica No. 2688 del 20 de Diciembre de 2010, otorgada en Ia Nofaria Novera del CIrcu/o Notarial de Medellin, son:

"Un lote de terreno con sus mejoras y anexidades, ubicado en el area urbana de Mede/lin en Ia ca/Ic 52 con Carrera 11, y que linda: por el frente, con Ia carrera 11, por un costado, con pro piedad de JOSE DORANqE RAMIREZ MURILLO y otro y Ia ca/fe 52, por un qostado con Ia quebrada anta Elena y por atrás con pro piedad de Sergio H/ncapié".

Parágrafo 1: De con formidad con Ia Ficha Catastral del 30 de Julio de 2010, expedido por Ia Subsecretarla de Catastro dcl Municipio de Me9ellIn, ci area del lote es do 4060.34 Mts2 elcual de conform/dad con ci Of/do GT- 2308 del 18 do Marzo de 2011 expedido por Ia Subsecretaria do Catastro iel Municipio de MedellIn presenta un retiro lateral del eje de Quebrada Santa Elena de 30.00M quo corresponde a un area de 2845.4 7m2.

Parégrafo 2: No obstante el area y descripc/On de linderos de ía presente Ofeila de Compra so realiza sobre cuerpo cierto del inmueble con Mat rIcula inmobiliana OIN - 414929.

Parágrafo 3: El b/en inmueble NO esfá sometido a Rogiamento le Pro piedad Horizontal.

Parágrafo 4: Sobre éste inmuebie se encuentra vigente demanda de proceso de declaraciOn do pertenencia en Juzgado Quince Civil do: Circuito de MedeliIn /nstaurado por Ia señora Luz Mar/na Cast año de Ramirz Radicado: 2009-00736.

No obstante Jo anterior, de conform/dad con Ia respuesta aI derecho de pet;ciórt de Ia Of/c/na de Registro de lnsfrumenfos Püblicos de MedellIn ZOna Norfe radicado GJ 01N2012ER00721 del 2:9 de marzo de 2012, que indicó que Ia señora LUZ MARINA CASTA1JO DE RAMIREZ es igualmente pro pietaria en comün y pro/nd/v/so del inmueble ident/ficado cori Ia matrIcula inmobiliaria QIN - 414929, se rem/t/ó Of/cio con radicaio EDU No 211200006660 del 21 de agosto de .2012 al Juzgado de conOcim/onto del

ceso do pertenencia, con ci fin do /nformar que con el esfuWo de tItulos

- :Net= ItI

EU MPRESA DE DESASR0LO

MUNICPlO OS MEDECLjI4

ResoluciOn N° GG 0397de 3.1 do Agosto de 2012 Luis Fernando Alvarez Ruiz y Otros

realizado por Ia Of/dna de RQgistro de /nstrumentos Püblicos de Medel/in Zona Norte, Ia señora L UZ MAR/NA tiene Ia cal/dad de pro pietaria.

El numeral 2 1 dcl artIculo primero se rnantiene incO!ume, esto es, tiene plenos, efectos y vigencia.

ARTICLJLO SEGUNDO: MODIFICAR el artIculo segundo de Ia Resolución GG.1021 del 05 de diciembre de 2011, el cual quedará asi:

ART1CUI_O SEGUNL)O: TRADICION: Los tifulares del dercho dominio adquirieron Ia titular/dad del lote de Ia siguiente manera:

RITA INES PUETA MA N GUERRERO, identificada con cédu/a de ciudadanla N° 42.992.921 adquiriO por COMPRAVENTA DEDERECHOS HERDED/TAR/OS hecho a Ia señora MARIA AURORA RUIZi CASTAIcIO y OSCAR JOSE RUIZ CASTA!cIO modiante Escritura POb/ica t/. 2.614 del 26 de Mayo de 1986, de Ia Not aria Cuarta del Circulo Notarial de Mede//In, derecho vincu/ado a un lote de ferreno de 63 m2, /o cual corresponde a un porcentaje de derecho de dominio de 7.09%.

ALBEIRO DE JESUS VARGAS ORTEGA idenfificado con la cédula de ciudadania No 8.401.294 adquiriO el 7% de derecho de dominio por COMPRAVENTA DE DERECHO a Ia señora MARIA AURORA RU/Z CASTAI.IO med/ante Escritura Pub//ca 1563 del 14 de Abril qe 1993 de Ia Notaria Tercera del CIrcu/o de Medellin.

NORA LUZ MACI-IADO OQUENDO identificada con Ia cédula de ciudadanla No 43.098.458 adquirio el 3,5% del derecho dé dominio por liquidaciOn de sociedad con yugal en el Juzgado DEC/MO SG UNDO DE FAMILIA DE MEDELLIN, adelantado contra ALBE/RO DE JESUS VARGAS ORTEGA.

MARTHA CECILIA CHAVERRA GRISA!LES /dentificada coh Ia cédula de ciudadania No 43.023.195 .adquirió eI 3.5% de derecho de dominio y JORGE IVAN FLORLEZ GARCIA identificado con Ia cédula de ciudadanla No 70.109.017 adquirió el 3.5% de derecho de dominio, por COMPRAVENTA DE DERECHO a Ia señora MAR/A AURORA RUIZ CASTAIJO med/ante Escr/tura P'blla 2826 del 30 de Junio de 1993 de Ia No (aria Tercera del Circulo de Meq'el/in.

NICOLAS DE JESUS RAMIREZ CASTA!O, quien en vida sØ identificaba con Ia cédula de ciudadania No 70.072.589 adquiriO pOT COi\ñPRAVENTA D1E DERECHOS HERDED/TAR/OS hecho a Ia señora MAR/A AURORA

UlZ CASTA1JO y OSCAR JOSE RUIZ CASTA,'cJO media'nfe Escr/fur&

El - U EMPRESA DE DESARROLLO

I MUNICIPIG OE MEDELLiN

Resolución N° GG 0397de 31 de Agosto de 2012 Luis Fernando Alvarez R.uiz y Otros

Páblica No. 1204 del 25 de marzo de 1987 de Ia Notaria' Cuarta del Circulo Notarial de Mede/lin, derecho vinculado a on lote de erreno de 96 m2, /0 cual corresponde a on porcentaje de derecho de I dorninlo de 2.36%.

JOHN JAIRO ALZATE VANEGAS, identificado con j cédula de ciudadania No 70.098,753 adquiriO por COMPRAVENTA DEDERECHOS HERDED/TAR/OS hecho a /a señora MARIA AURORA RUIZI CASTAIIO y OSCAR JOSE RUIZ CASTA!O med/ante Escrifura PUblica No. 2616 del 26 de ivlayo de 1986, de Ia Not arIa Cuarta del CIrculo de Medal/In, derecho vinculado a on Iota de terreno de 84 m2, lo cual cirresponde a on porcentaje de derocho de dominio de 2.07%.

ANGELA MARIA CHICA HINCAPIE identificada con I cédula de ciuddanIa NO 43.022.569 adquiriá por COMPRAVENTA DEDERECHOS HERDED/TAR/OS hecho ala señora MARIA AURORA RU/ZOASTA!IOy OSCAR JOSE RUIZ CASTAIIO med/ante Escrifura PQbIica N° 1202 del 25 de marzo de 1987, de Ia No far/a 4 del Circulo de MedlIin derecho vinculado a on Iote de terreno de 84 m2, lo cual corre.ponde a on porcentaje de derecho, de dominio de 2.07%.

LUZ MARINA CASTA!10 DE RAMIREZ, identificada corl cédula de ciudadania No 42.960.640 adquiriO por COMPRAVENTA DEDERECHOS HERDED/TAR/OS hecho a Ia señora MARIA AURORA RUIZCASTA1cIO y OSCAR JOSE RU/Z CASTAIc'O riediante Escritura Püblica No. 1203 del 25 de Marzo de 1987, de Ia No far/a Cuarta del Circulq Notarial de Medellin, derecho vinculado a on lote de terreno de 84 m2, /0 cual corresponde a on porcontaje de derecho de dominio de 2.07%.

RUBEN DARIO MARULANDA cASTAflO identificado con I/a cédula de ciudadanla No 70.927.274 adquiri6por COMPRAVENTA DE pERECHO a los señores CLAUDIA PA TRICIA URREGO MONTOYA y CARL OS ENRIQUE ORTIZ MONTOYA, med/ante Escritura Pub//ca NO 2776 del 30 de septiembre de 2003 de Ia NotarIa 18 del Circulo de MedllIn. AdquiriO on derecho de on area de 81 metros2, correspond/ante a uy porcentaje de derecho de dominio del 1.99%,

CAROLINA OSPINA GALLEGO identificada con cédula de ciudadanla No 21269.917 adquiriô por COMPRAVENTA DE DERECHOS HERDED/TAR/OS hecho ala señora MARIA AURORA RUIZCASTA!c'O y c1SCAR .JOSE RU/i CAS7ANO med/ante Escritura Pt'ibIica No.2540 del 2 de mayo de 1986 de Ia Notaria Cuarta del Circulo de Medellmn derecho

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IEL:IJ EMPREA DE DESARROLLO

MUHICPI0 DE MEDELLIN

• Resolución N° GG 0397de 31 de Agosto de 2012 Luis Fernando Alvarez Ruiz y Ofros

vincu/ado a an lote de terreno de 63 metros 2, lo cual corr4sPonde a on porcenfaje de derecho de dominio del 1.55%.

LU/S FERNANDO ALVAREZ RUIZ, identificado con / cédula do ciudadania No 70.085.696, adquirió un porcenfaje de derecho de (dominio del 33.40% y DORALID ALVAREZ VELEZ, ident/ficada con Ia cédula do ciudadanla Nro. 43.276.541 adquiriO un porcenfaje de derecho de dominio del 33.40%. Por ADJUD/CA C/ON E!\ SUCES/ON DE DERECHO DE CUOTA de Ia señora MARIA AUROA RUIZ DE ALVAREZ, mediante Escritura Püblica 2573 del 10 de Dicieribre de 2010 de Ia Notaria 9 del Circulo de Model/in y por ADJUD/pA C/ON EN SUCESION DE DERECHC) DE CUOTA del señor OSCARI JOSE RUIZ CASTA!1O, med/ante Escrilura Püblica 2688 del 20 do Dicierhbre de 2010 de Ia Notarla 9 del Cfrculo do Mede/lin.

ARTICULO TERCERO: MODIFICAR el inciso prirnero y el numeral 2), repecto Ia Prima de Trámites Legales (PIL), del articulo tercero do la Resoluciôn GG-1021 del 05 de diciembre de 2011, los cua!es quedaran asi:

ARTICUL.O TERCERO: PREC/O DE LA OFERTA. El valol total do Ia oferta do compra del Late de Terreno ubicado en Ia CL52 X CR 11 Late N° 148 es, con forme al avaiOo comercial efectuado por VALORBIENES del 10 do jul/ode

f 2012 con radicado de reclbido en EDU

Nro. 201200009045 del 10 de julio de 2012, de UIN/ENT0S CINCUENTA Y UN MILLONES QUINIENTOS NOVENTA iY SE/S MIL QUINIENTOS NOVENTA PESOS MIL ($551.596.590).

2) Prima de Trámites Legales (PTL):

El valor do reconocimiento será el 1.5% del precio total do yenta del •inrnueble. En todo caso, dicho valor no podrá ser inferior a 0.5 (medio) Salario Minimo Legal Men sual ni superar los cinco (5) Salrios Minimos Legales Mensuales. I.o anterior de conform/dad con el Decreto Municipal NO 500 do 2006, por el cual se mod/f/cO el Decreto Municipal No 2320 de 2005.

De acueido con el valor del avalUo comercial del Lofe do Teueno ubicado en Ia direcciOn CL 52 X CR 11 efectuado por VALORBIENES del 10 do Julio do 2012 con radicado de recibido en EDU Nro. 201200009045 del 10 de julio do 2012 Ia suma por concepto do prima de lrámites legales será ie DOS MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES MIL QUINIENTOS PESOS MIL $2.833.500, los cuales serán patados asI:

et=

.

ELYS

I! momium MUNICIPIO DE MEDELLIN

Resolución N° GG 0397de 31 de Agosto de O12 Luis Fernando Alvarez Ruiz y Otros

Al señor ALBEIRO DE JESUS VARGAS ORTEGA idenfificado con ía cédula do ciudadania NO 8,401.294 quien tiene un porcentaie do derecho de dominio del 3,5% se le reconoceré ía suma do NOVEN1IA Y NUEVE MIL CIENTO SETENTA Y TRES PESOS MIL ($99.1 73).

,4 NORA LUZ MACHADO OQUENDO idenfificada con Ia cédula de ciudadania NO 43.098.456,' quion fiene un porcentaje de I derecho de dominio del 3,5% se le reconocerá Ia suma do NOVENTA YNUEVE MIL C/EN TO SETENTA. Y TRES PESOS MIL ($99.173).

A Ia señora MARTHA CECiLIA CHAVERRA GRISALES idé 1ntificada con Ia cédula do ciudadania NO 43.023.195 quien fiene un pprconfaje de derecho de dominia del 3,1% se /0 reconocerá Ia suma de NOVENTA Y NUEVE MIL CIENTO SETE'NTA YTRES PESOS MIL $99.1 73).

Al señor JORGE IVAN FLtREZ GARCIA identificado con 1a cédula do ciudadania NO 701109.017 quien fiene un porcentaje del derecho do dorninio del 3.5% se le reconocerá Ia suma do NOVENTA Yj NUEVE MIL C/EN TO SETENTA Y TRES PESOS MIL '$99. 173).

Al señor RUBEN DAR1O !MARUIANDA CASTAFIO identificado con Ia cédula do ciudadania NO 70.927.274 quien f/one unporcentaje de derecho do dominio del 2% so le reoonocerá Ia suma de CINCUENTA V SE/S MIL TRESCIENTOS OCHENTAI Y SIETE PESOS MIL '$57.387,).

A/señor LU/S FERNANDOALVAREZ RU/Z, idontificado coi Ia cédula do ciudadanla No 70.085.696, quien fiene un porcenfaje del derocho do dominio del 33.40% se le reconocerá Ia suma de NOVECIENTOS CUARENTA Y SE/S MIL TRESCIENTOS OCHENTA V NUEVE PESOS Mu. ($946.389.

A Ia señora DORALID ALJVAREZ VELEZ, idenfificada con? Ia cédula de ciudadania No 43.276.541 quien tieno un porcentaje de derocho de dominio del 33,40% se ie reconocetá Ia suma de NVECIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y NUEVE PESOS MIL ($946.389).

A/Ia señora CAROLINA QSPINA GAL'LEGO, idenfificada con ía cédula o ciudadanla NO 21.269.917 quien tiene un porcenfajo de derecho do

N.

Resolución N° GO 0397de 31 de Agosto de 2012 U Lujs Fernando Alvarez Rijiz y Otros

EMPRESADEDECARROLLO

II: 3 MUNICIPIO DE MEDELLIN

dominio del 1,55% so le reconocerá Ia suma de CUARENTA Y TRES MIL NO VECIENTOS DIECINUEVE PESOS MIL $43. 919).

A Ia señora RITA INES PUETAMAN GUERRERO, idertificada con cédula do ciudadnIa No 42.992.921, quien fiene un prcentaje do derecho de dominlo del 7,09% se le reconocerá I suma de DOSCIENTOS MIL OCHOCIENTOS N(•)VENTA Y CINCO PESOS M/L ($200.895).

Al señor JHON JAIR() ALZATE VANEGAS, identificado conla cédula do ciudadanla No 70.098. 753, quien tiene un porcentaje do t derecho de dominio del 2,07%, so le reconocerà Ia suma de CINCUENTA V OCHO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y TRES PESOS ($ 58.653)

A Ia señora ANGELA MARIA CH!CA HINCAPIE, identificada con Ia cédula do ciudadania No 43.022.569, quien tiene un p(orcentje de derecho de domini/ del 2,07%, se /e reconocerá là suma de CINCUENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA V TES PESOS $ 5&653).

A Ia señora LUZ MARINA CASTAfO DE RAM1REZ, identificada con Ia cédula de ciudadania No 42,969.640, quien f/one an prcentaje de derecho do dominio del 2,07%, se le reconocerá I suma de CINCUENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA V TRES PESOS $ 58.653).

Al señor NICOL.AS. bE JESUS RAM1REZ CASTA!O, identificado con Ia cédula do ciudadania No 70,072.589, quien f/one un prcentaje de derecho de dominio del 2,36%, se le reconocerá Ia suma de SESENTA Y SE/S MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y UN PESOS '$ 66.871).

Parágrafb 2: Med/ante Rosolución de Oferta do Compra 0616 del 03 de Julio de 2009 so les reconoció a los señores MARTHA CECILIA CHAVERRA GRISALES idenfificada con Ia cédula de ciudadanla No 43.023.195 y JORGE IVAN FLOREZ GARCIA identificado con Ia cédula de ciudadanIa No 70. 109.017, por çoncepfo do Prima de Tráçnites /0 gales, Ia suma do UN MIL.LON MIL CUATROCIENTOS TRES IPESOS MIL '$1001.403), esto es Ia suma de QUINIENTOS MIL SETECIENTOS UN PESOS MIL ($500. 701) a /a señora MARTHA CECIL/A CHA VERRA GRISALES y QUINIENTOS MIL SETECIENTOS UN PESOS MIL Ø500701) al señor JORGE IVAN. FLOREZ GARCIA y le furon pagadas

ja las diferentes enfidades bone ficiarias do conform/dad con lcontrato de

)(j tet

EI.0 EMPRESA DE DESASROLLO __________ I ] MUNICIPIO DE MEDELLIN

Resolución N° GG 0397de 31 de Agosto de,2012 Luis Fernando Alvarez Ruiz y Otros

promesa de compraventa del 19 de Agosto de 2009 con re$onocimiento de contenido y firma del mismo dia en Ia NotarIa 23 del Circulo de Mede/lIn con los egresos nUmeros 71049 del 29 de octubre de 2010, 71731 del 17 de Noviembre de 2010, 71732 del 17 de Noviembre de 2010, 59716 del 25 de marzo de 2010, por 10 tanto al momnto.del pago del valor del avalOo comercial se le descontará este mayor i'alor recibido esto es Ia suma de CUATROCIENTOS UN MIL QUINIENTOS VEINTIOCHO PESOS MIL ($401.528) al señor JORGE IVAN FLOREZ GARCIA y CUATROCIENTOS UN MIL QUINIENTOS /EINTIOCHO PESOS MIL ($401.528) a Ia señora MARTHA CECILIA fCHAVERRA GRISALES, incluido ol valor de Ia prima de trámites legales de NOVENTA YNUEVE MIL CIENTO SETENTA Y TRESPESOS MIL t'$99 1 173,, que se les reconociO a cada uno en Ia presente oferta de compra.

Igualmente, en caso que se logré efectuar el proceso porj enajenaciOn voluntaria, los gastos de elaboraciOn y legalizaciOn de Ia Escritura Püblica cie Compraventa los deberán asumir de manera proporcional con el porcentaje de derecho de dominic.

Est a prima se pagarà una vez se le hayan causado los gastos legales respect/yes, directamente a lois vendedores o a las entidades berieficiarias.

Los demás aspectos regulados por el artIculo tercero de Ia Résolución GG 1021 del 5 de diciembre de 2011; salvo los modificados coçi Ia presente Resolucior,, quedari vigentes.

ARTiCULO CUARTO: MODIFICAR el articulo cu&to y sus parágrafos pririero y sexto de Ia Resolución GG 1021 de 2011, los cuales quedaránde Ia siguiente manera:

ARTICULO CUARTO. FORMA DE PAGO. El precio de Ia psente oferta de compra frente al Lote de Terreno ubicado en Ia CL 52 X,CR 11 Lote No 148 es Ia suma de QU/NIENTOS CINCUENTA V Ut MILL ONES QUINIENTOS NOENTA Y SE/S MIL QUINIENTOS NOVE1TA PESOS MIL ($551.596.590), el cual será pagado a los propietarios d6 lasiguiente manera:

A Ia señora RITA INES PUETA MAN GUERRERO, idehtificada con cédula de ciudadanla NO 42.992.921 en un porcentaje del derecho de dorninio del 7.09% se le reconocera Ia suma de TREINTA V NUEVE MIL,L ONES CIENTO OCHO MIL CIENTO NOVENTA V OCHO PESOS

2' /L ($39i08.198)

fl . i

Resolución N° G( 0397de 31 de Agosto de 2012 U Luls Fernando Alvarez RLIIZ y Otros EMPRESADEDESARROLLO

1 : •] MUNICIPIO DE MEDELLJU

Al señor ALBE/RO DE JESUS VARGAS ORTEGA identiflcado con Ia cédula de ciudadanla NO 8.401.294 quien tiene un porcentajé de derecho de dominio del 3.5% se /e reconocerá Ia suma de DIECINUEVE )WILL ONES TRESCIENTOS CINCO MIL OCHOC/ENTOS OCHENTA Y (iN PESOS MIL ($19.305.81).

A Ia señora NORA LUZ MAHADO OQUENDO identificada àon Ia cédula de ciudadanla NO 43.098.458 en un porcentaje de derecho d dorninio del 3.5% se le reconocerá ía suma de DIECINUEVE MILLONES TRESCIENTOS CINCO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y UN PESOS MIL ($19.305.881).

A Ia señora MARTHA CECILIA CHAVERRA GRISALES idèntificada con Ia cédula de ciudadanla W 43.023.195 en un porcentaje dé derecho de dominio del 3,5%; s& Ia reconocerála suma de DIECINUEVE MILLONES TRESCIENTOS CINCO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y, . UN PESOS MIL ($19.305.881).

Al señor JORGE IVAN FLOREZ pARCIA identificado con la cédula de ciudadanIa No 70.109.017 en un porcentaje de derecho de' dominio del 3.5% se le recoriocerá Ia suma de DIECINUEVE I MILLONES TRESCIENTOS CINCO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA ' UN PESOS MIL ($19305.881).

Al señor N/COLAS L)E JESUS RAMIREZ CASTAIQO, quien en vida se identificaba con Ia cOdula de ciudàdanIa NO 70.072.589 en un porcentaje de derecho de dorninio del 2.36% se Ic reconocerá ía surna de TRECE MILL ONES DIECISIETE MIL SEISCIENTOS OCHENTA PESOS MIL ($13.017.680).

Al señor JOHN JAIRO ALZ.4TE VANEGAS, identificado con cédula de ciudadania NO 70.098.753 en un porcentaje de derecho d dorninio del 2.07% se le reconocerá Ia suma de ONCE MILL ONES CUATROCIENTOS DIECIQCHO MIL CUARENTA Y NUEVE PESOS MIL ($11.418.049).

A. Ia señora ANGELA MARIA CHICA HINcAPIE identificad con cOdula de ciudadania NO 43.022.569 en Ufl porcentaje de derecho dc dominio del 2.0j70 se Ia reconoqerá ía suma de ONCE MILLONES CØATROCIENTOS b!ECIQCHO MIL CUARENTA Y NUVE PESOS J1IL ($11.418.049).

rid ii

El. ESu ARROLLO

MUNICIPIO DE MPflE

A Ia señora LUZ MARINA CASTA!O DE RAM1REZ, ideitificada con cédula do ciudadanla NO 42.960.640 en un porcentaje de derecho de dominjo del 2.07% Se le reconocerá la suma de ONCEi MILL ONES CUATROCIENTOS L)IECK?CHO MIL CUARENTA Y NUEVE PESOS MIL ($11.418.049).

Al señor RUBEN DARIO MARULANDA GAS TANO identificado con Ia cédula do ciudadania No 70.927.274 en un porcentaje de derecho de dominio del 1.99% so Ic rcconocerá Ia suma de DIEZ MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y SE/S MIL SETECIENTOS

I SETENTA Y

DOS PESOS MIL '$10.976.772,J.

A Ia señora CAROLINA OSPINA GALLE.GO identif/cada con cédula de ciudadania No 21.269.917 en un porcentaje de derecho do dominio del 1.55% so le reconocerá Ia suma de OCHO MILL ONES QUINIENTOS CUARENTA V NUEVE MIL SETECIENTOS CUARENT4 Y SIETE PESOS M/L $8.549. 747.

LU/S FERNANDO ALVAREZ iUIZ, identificado con là cédula do ciudadania No 70.085.696, en un porcentaje de derecho d dominio del 33.40% so /e reconocerà 10 suma do CIENTO OCHENTA I Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS TREINTA Y TRES MIL DS C/EN TOS SESENTA Y UN PESOS MIL '$184.233.261)

A ía señora DORA LID ALVAREZ VELEZ, identificada con la cédula de ciudadanla No 43.276.541 se le reconocerá Ia suma Ide CIENTO OCHENTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS TREIITA Y TRES MIL DOSCIENTOS SESENTA Y UN PESOS MIL ('$184.233.61).

Parãgrafo 1: Quo a los señores MARTHA CECILIA CHAVERRA GRISALES idontificada con Ia céduia do ciudadanIa No 43.023,195 y JORGE IVAN FLOREZ GARCiA identificado con Ia cOdula de ciudadanIa No 70.109.017 ya Ic so les reconociO med/ante avaicto comerciaI 2009-ES- 84 del 01 de Junio de 2009 ofectuado por Corporac/ón Avaiüos, ResoluciOn do Oferta de Compra 0616 del 03 do Julio do 2009 y se les

de conform/dad con ci contrato do promesa do compraventa del 19 de Agosto do 2009 con reconocimiento de cont en/do y f/rn6 del mismo dia en Ia Notaria 23 del CIrculo de Medellin por ci /ote de tereno Ia suma :de DJEC!SEIS MILL ONES CUARENTA MIL CIENTO OCHENTA PESOS M/3/('$16.040.180), osto es Ia suma de OCHO MILLONES{VIENTE MIL N,VENTA PESOS MIL $8.020.099 ara ci señor JORGE IVAN

Resolución N° GG 0397de 31 de Aosto de 2012 Lus Fernando Alvarez Ruz y Otrós

Resolución N° GG 0397de 31 de Agosto de 2012 Luls Fernando Alvarez Ruiz y Otros

MPRESADE DESARROLLO

L ___________ UNiCIPI0 DE MEDELLIN

FLOREZ GARCIA y OCHQ MILLONES VIENTE MIL NOVENTA PESOS MIL ($8.020.090) para Ia señora MARTHA CECILIA CHAVERRA GRISALES, esto confornjo a los egresos nümeros 52638 del 15 de .septiombre de 2009, 52862 del 22, de sept lembre de 2009, 58013 del 16 do febrero do 2010, 72548 del 29 cie Noviembre do 2010, 59716 del 25 de marzo do 2010.

Con forme a Jo anterior POT Ia presonfe oferta do corn pra fltente a! Lofe de terrerio, so debQ pagar:

Para Ia señora MAkTHA CECILIA CHAVERRA GRISALES idenfificada con Ia cèdula do ciudadanià No 43.023.195 so Ic reconoceré Ia suma de ONCE MILLONES DOSCIENTOS QCHENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS NQVENTA Y UN PESOS MIL ($11.285.79l), quo falta para lIe gar al valor del avalC'o de su derecho sobre el lote.

Para el señor JORGE IVAN FLOREZ GARCIA identificado con Ia cédula do ciudadania N° 70.109017 so Jo reconocorá Ia sum do ONCE MILL ONES DOSCIENTOS OCHNTA Y CINCO MIL SETECIaVTOS NO yEN TA V UN PE3OS MIL ($1 1.285.791), quo falta para 'legar al valor dcl avalüo do su dorecho sobre el lote.

El 100% del valor total do Ip oferta, se pagarán dentro do los quince (15) dlas hábiles siguienfes a Ia entrega do Ia Escritura PUb I/ca !cjeb/damente registrada a Ia Empi'esa do Desarrollo Urbano -E. D. U- y p nombre del Municipio do Mode/I/n -, pro via entrega material de las mojoas y del lote, Ia cual so realizará med/ante acta suscrita por los venJedores y el fun cionaro representanto do Ia entidad adquirento, donde se deform/ne expresamente que en ol inmueble no so oncuentra ocupa 1nte a ningUn f/tub, quo el b/en so oncuentra libre do litigios, ocupaciono do hecho o dorecho derivados do contratos do mora tenencia como arrondamionto, comodato y en general aquellos actos o situaciones juridica. quo imp/dan el libro y pacIf/co ejerc/cio del dorecho do pro piodad y Ia pososión quiet a, pacifica e ininterrumpida del b/on y su tenencia POT pane ie Ia entidad adquironte y a paz y salvo por concepto de sorvicios pUbI/tos oxpedido POT Emprosas POblicas do Medollin o Ia entidad quo haga 9us vocos (en C 94 0 de contar con /nstalaciones de sen//c/os pUblicos dqm/c/liar/os) y

t/ro y desconoxión 0 traslado do la Ilnea tolefOn/ca.

7 k1 et (

IE1IU EMPRESA DE DESARROLLO

MUNCIPIO DE MEDELLtN

• . Reso!ución NO GG 0397de 31 de Agosto de 2012 Luis Fernando Alvarez Ruiz y Otros

Paragrafo 6: DISPONIBILIDAD PRESUPUESTAL El pago se hará con cargo a los recursos del convenlo interadmini.sfrativo 4600037317 de 2011 y certificado de disponibilidad l\'o.481 y compromisos prsupuestales 1908-251; .1908-253; 1908-255; 1908-254,' 1908-250,' 1908-252.

Los dern•ás aspectos regulados porel articulo cuarto de Ia Resolución GG 1021 de 2011, quedan vigentes.

En todo Ia demás queda inmodificable Ia ResoluciOn.GG 1021 de 2011.

ARTICULO .QUINTO: NOTIFICACION: Se ordena notificar Ia presente reolucián a los que acrediten Ia titularidad del dereôho de dominio de conformidad COfl Ia previstb en los articulos 44 y 45 del Código Contencioso Administrativo, contra la cual no procede Irecurso alguno de acuerdo a 10 señalado por el articulo 61 de la ley 388 de 1997.

NOTIFIQUESE YCUMPLASE 7

Dada en Ia ciudad de Medellin, a los treinta y un dias (31) dIas del mes de gostodel año dos mil doce (2012).

CARLOS RNACIO URIBE TIRAD() Gerente Gdieral EDU. (E)

oBb. .LUCRECIA LONI ONO BUES Secretaria General EDU.

Abogado creria General EDU

ProyectO/ Beatz JulianaGaviria Correa Abogada

V9 EN ES Avaluos Urbanos Rurales, Especiaes. Masivos e Jndustriates .Actualización de Activos, yaIuac6n Económca de Proyectos,

Admlnistración P.H.

9j

MedeIIin, juLio 10 de 2012

Doctorâ

Dalis M1!ena Hincapie

Empresa de Desarrollo Urbano

Medellmn

Radjcada 201200009045 Fecha: 2012/07/10 2:54 PM Tpo CORRESPONDENC i

DL1S 1ILENP }IINCAP!E PIEDRAHITA

EDU EMIR

iII1I!viIIIIIttlIii II II

AsuNTp ENTREGA DE INFORME DE DEAVALUOS

entreg4 del siguiene AvaIüo correspoiidiente at coptrato 655/2011

MATR)ULA

025/65,'211 VILLATINA

CordiaIsaIi.4o, /

LMARf1ENA; GARCIA CLAVO

R.N.A 04237

VALOR BIENES S.A.S. NIT, 90032191-1

Carrera 43. A 27 A S9*2O6C ANFj

T&; 33973 • CeiuIa!: 300 616 6844 • e-rvIorbienesgmaiI.com

V LORIENES Avalüos Urbanos, Rurales, EspecaIes, Masivos e Indush ales .Actualizaclón de Activos, EvaluaciónEconOmica do Proyectos,

10 ft,

Airnlnistraciôn P.H.

AVALUO COMERC1AL

No 025/655/2011

MATRICULA: 01N1 414929

!NMUEBLE UBICADO

CalIe 52 X Carreral 1

COMIJF'JA VILLA hMOSA

BARRIO VILLA,TINA

ME DELL*Z

MUNICIPIO DE MEDELLIN

SOLICITADO POR;

EMPRESA DE DESARROLLOLJRBANO

MEDELLIN

JUN10 201?012

VALOR BIENES .A.S. NIT. 900321951-1

Carrera 43 A 27 A Sur 8601206.1 Tel: 3 32 97 43 polular;3 100 616 6844 or

naiIyrble@gmail.cOrn I

VALORBIENES AvalUos Urbanos, Rurales, Especlales, Maslvos e Industriales .Actualizacion do Activos. EyaluaciônEconômica deProyectos, AimInlstrdcIón P.H.

CONTENIDO

1, ME.MORL DESCRIPTIVA

ASPECTOS JURIDICOS

LINDEROS Y SERVIDUMBRE

AREAS

CARACTERISTICAS GENERALES DEL SEQTOR

REGLAMENTACION URBANISTICA

7 CARACTERISTICAS GENERALES DEL TERRENO.

8 AVALUO COMERCIAL

9 IIETO.DOLOGIA EMPLEADA.

10 SUSTENTACION DEL AVALUC)

11 ANEXO FOTOGRAFICQ

• VALOR BIENES S.A.S. NIT. 40621951-1

Carrera43A2lASur86Of Tel: 3329743 Celular:300 616 6844 DOCUF e-mail :valorblenes@gmalI.ccJn

Vç BEN ES AvIuos Urbnos, Rurales, Especiales, Maslvos e Industijales .Actualizaclon de Activos, EyaIuacj6nEcon6mica de Proyectos, Pdministraciôn P.H.

AV1'LUO

1. MEMRIA DESCRIPTIVA

PROPiTARIO:

PROPIETARIOS ,..

DORALID ALVAREZ VELEZ . 3.409/6

LUI.S FRNANpO ALVAREZ RUIZ 3140°h ALBEIQ DE JESUS VARGAS ORTEGA 3.5 % NORA ÜJZ MACHADO . . 33% MARTFA CECIUA CHAVERRA GRISALES 3.5% JORGE' I''AN IiLQRESGARCIA 3 0/, RUBEI4 DARIO MARULANDA CASTAIO -. •9904

CAROUNA OSPINA GALLEGO 1.55% RITA INES PLJETAMAN GUERRERO JOHN JRO ALZATE VAN EGAS 2.07% ANGEMAR!ACHICA HINCAPIE 2.07%

LUZ MARINA CASTAJO DE RAMIREZ 2.07% NIcOLS E JESUS RAM1REZ CASTAJO 2.36%

FECHIDE SOLICITUD: 15 de junio de 2012.

uBICAçION DEL PREDIO:

El prethp motivo del avaICioe ubica en:

CalIe 52 X Carrerall coniun: ViI!a Hermosa 8arrio Verec1 Villatina Municip1io do Medellin Departameto Øe Antioqula

VALOR BIENESS.A.S. NIT. 9003219511

Carrera 43 A 27 A Sur86 Of 206 Tel: 329743 Celular:300 616 68 44

V LORBIENES

I. Avalüos Urbanos, Rurales, Especlales,

Masivos e Industriales .Actuallzación de Activos, EvaluaciótEconomica de Proyectos, ftdminIstracIón PM:

UBICA€ION DEL PREDIO;SEGUN SECTOR:

El barri9 pertenece a Ia comuna 8 del sector centro priental -Villa Hermosa, Barrio Vivatina. del Municlpio de Medelun. Se encuentra cerca a La iglesia LaEstancia.

DSTINACIoN ACTUAL DEL INMUEBLE: Residencial

PROPOS!TO DEL AVALUO.

Obtener el valor comeróial del lote en un rnecado abieqo, siendo ese el precio por el cuaj se efectuaria una operacion de compra • yenta, entre personas conocedoras de valores de Ia propiedad raIz en condiciones similares y en que ninguna de las partes tuviese ventajas sobre Ia otra, 1entro de un equilib trio de oferta y demarida..

PROPUESTA QUE MOTIVO EL PRESENTE AVALUO:'

Proyecto Centro Civ jco Comunitario

2, ASPECTO JURIDICO

Matricula lnmobiliaria: GT:

Cobama: Escritura FObhca:

Copia qertificado de TradiciOn: Ficha PreaI del: Pianos del terreno

01 N- 414929, 2308

08130020148 2688 del 20/12 / 2010 Notaria

del 27/03/2012 Adjunta Adjunto

Novena de Medellin

LINIEIOS DE LOS PREDIOS

Segon escntura pUblica N 9 2:688 del 20/12/2010 en !a Notarla Novena de Medellin.

Un, lote4e. terreno con sus rneioras y ànexidades, ubicado en el area urbana de Medellin, en Ia cane 52 cofl carrera 11, qu linda por el frente con lacarrera 11, p01 un costadó con propiedad de Jose 1)oranpe Ramirez Murillo y otro y Ia calle 52, Por costado con Ia quebrda Santa E1na y por atrs con propiedad ce Sergia Hincapie

AREAS

AREA DEL LOTE NO 1:

4060.34 m2

VALOR BIENES S.A.S. NIT. 900321951-1

Carrera 43 A 27A Sur 86 Of 2C Tel: 3329743 CeIuIan300 616 68 44

V LORBIENES

AREA DE LOTE REQUERIDA

Avalüos Urbnos, Rurales, Especiales, Masivos e Industriales .Actualización de Activos, EvaluaciónEconôrnica do Proyeçtos, Adininlstrción P.H.

4060.34 m2

5. CARACTERISTICAS GENERALES DEL SECTOR PE LOCALIZACION.

ACTIVIpADES PREDOMINANTES DEL SECTOR Residencial

COMPJOMISOS Y OBSERVACIONES:

El lote esta comprometido para el desarrollo del Centro Civico Comunitario

ESTRArFIFIcAcION. El sector es mayoritariarnente tsIrpto 1 y 2

ESTADOPE CONSERVACION DE LAS VIAS: ReguI

VIA FRNTE A LA PROPIEDAD: Calle 52

INFRAETRUCTURA URBANISTICA.

El barrio pertenece a Ia cçmuna 8 del sectorcentro oriental del municiio de Médeflin,

Villatina está contenido por accidentes geograficos en sus 4 costados, 3 de ellos son quebra?Ias que están encajonaas entre grandes pepdientes erosiOriales producidas par las aguas çle escorrentla y et 4 ° costado oriental as el cerro Pan de Azücar, Umite natural para el crecimiento de! barrio, ya queen este punto se encuentra Ia mayor pendiente de Ia zona. Par Ia tantdes delto nesgo p01 su ubicacion geograficá.

En Villatina corno en muchos barrios de Medellin, cuenta con una topografia hostil, conduce a que eI 9spacio pCbIico este reducido a los terrenos que Ia ahnderan y en el caso de Ia acera pierde sufuncionalidad de proteger el peatón, ya que se encuenran con grandes desniveles

El barrio Villatipa cuenta con varias rutas de acceso'Ia primera pore! occidente sobre Ia via de Caicedb, zona 1 conocida como La Estrechura, cuya éntrada esta demarcada par Ufl santuarlo a Ia virgen MariI Auxiliadora, Par donde transitan los colegtivps.

Muchos de los predios son lotes tomados por invasion.

En Villatiria seencuentran muchas entidades que prestarj atencion ala comunidad, coma Ia parroqta Nuetra Señora de Torcororra, EstaciOn de Policia Villatina: Qentro de satud, Instituciopes educativas Ia casa comtrna!, Hogares comun.itarios y el hogar infantil Martha Cecilja;

CARAcTERIZACIÔN DE LA INFRAESTRUCTURA VIAL YDE TRANSPORTE:

VALOR BIENES S.A.S. NIT. 900321951-1

Carrera 43 A 27 A Sur 86 Of 206 . Tel: 3:32 97 43 Celular:300 616 6844

VALOR IENES AvIuos Urbanos. Rurales, Especiales, I Masivos e Industilales .Actualización do Activas,

EvaIuacIónEconômica de Proyectos,

-

Adnilnitracón P.H.

Las Ies princupales estan an buen estado y debidamente pavimentadas pero carecen deandnes

ALUMBRAPO PUBLICO; El sector cuenta con alumbr?do publico

TRANSr0RTE PCJBLICO; El sector cuenta con transporte pOblico. Las personas se transpoi'tan mayoritariamente en ruta de bus.

6. REGLAMENTACION URBANISTICA

Segp el acuerdo 046 de 2006 ajuste y revision del Plan de Ordenamiento Territorial, los prejos del asunto Se clasifican en suelo Urbana y tiene com.promisos con diseos de prolectos viales

De acuerdo a to establecido en el Articulo 35 de Ia roy 388 de 1997, el suelo de protecc se define comp aquelips suelos urbanós o rurales, que en razOn de sus caracteristicas ambientales geográficasy paisajisticas 0 por formar parte de las zonas de utilidad publics para Ia ubicaciOn de infraestructuras, para Ia prqvisk5n de servicios pOblicos domiciliarios o de áreas de amenazas y riesgo no mitigabl, para •la IocalizaciOn de asentamientos humos, tienen restringida Ia posibilidad de ubanizarse adicionalmente en virtud de to dispuesto en Ia ley 397 de 1997 y 1185 de 2008 y e! decreto nacional 763 de 2009 se estb!ece que Ia protecciOn y conservaciOn del pafrirnono histOrico y cultural es una norma de superior jerarqula ubicandolo eri el compOnente general, como parte de Ia clasificaciOri de territorio en los sué!os de potecciOn. Asi mismo, el decreto pacional 3600 de 2007 estbIece on su articul9 4 Ia categorla deprotecpiOn de suelo rural, siendoellas:

Area de conservactOn y protecciOn

Area para Ia proteccion agricola ganadera y de explotaciOn de los recursos naturales

Areas e imuebles considerados corno patrimnio historico cultural y arqueotOgico

Areas para reservas de servicios publicos dmjcitiarios y de Ia red vial

Areas de amenaza y riesgo

AREA DE ACTIVIDAD: Resideticial

7. cARACTERISTICAs GENERALES DEL TERRENO

El tote qentacon mejoras, Ia normativtdad permite 100 viviendas por hectárea.

Area afecta por retiro de 30Mt de Ia quebrada SantaElena: 2.845.47 Mts 2, tote de forma irregular.

8 1 AVALUO COMERCIAL

ESTUDIO DE MERCADO:

WLLOR BENES S.AS. NIT. 9003219511

Carrera 43 A 27 A Sur 86 Of Tel: 3329743 CeIuIart300 616 6844 e-maiI:aIorbienes@gmaiLcgm

AvaI(ios Urbanos. Rurales, Especlales, Masivos &lndustriales Actuabzaclón de Activos,

valuaciôij Económica da Proectos, Admlnistráción P.H.

VILL4TINA CORALONJAS

AREA DEL LOTE NO I SIN AFECTACION AREA DEL LQTE CON AFECTACION

TOTAL LOTE

VALOR AVALIJO TERRENO CON .AFECTACJON

65% DEL LOTE SIN AFECTACION

VALOR AVLUO TERRENO SIN AFECTACION:

1.214,87 m 2 2845.47m2

4.060,34 rn2

$ 117.000/rn 2

$ 180.000 1 rn

VALOR AVALUO:

AREA VALORIm VALOR $

1.21 4,87 180.000 218.676.600

2.845.47 117.000 332.919.990

TOTAL 551.596.590

TOTAL AVALpO: QUINIENTOS CINCLJENTA Y UN MIL QUINIENTOS NOVENTA Y SEtS PESOS M!L ($ 551.596.590)

9. METpDOLOGIA EMPLEADA

Para Ia fijaclOn '1e precios se empleO una combinacian de metodologias de aceptación universh.

VALOR BIENES S.4.4. NIT. 900321951-1

Carrera 43 A 27A Sur 86 Of 206 Tel: 3297:43 Celular;300 616 6844 e-!nauI!vaIorbienesllgmaIl.com

V LOR ENES AvIuos Urbnos. Rurales, Especiales, Masivos e Industriales .Ac(ualizacjón de Activos, EyaluaciônEconornlca de Proyectos, Administración P.H.

Dê urdb a Ia Ley 388/97, Decreto 1420/98, Rso!uciones del IGAC 0762/98, 149102 y 620/08 bs Ia informaciOn si.ministrada por el analisis y realidad del mercado, que consiste en una inv6stigaci6n general de oferta, negocios reles y demanda en el sector inmediato, debidamente ordenada, venificada y hornologada.

Para Ilegar al valor del bien motivo del avalcjo se analizaron entre atros el, Mercado y Ren.ta. Se complemento este proceso con investigaciones directas e indirectas, que dieron coma consecuericia una tendencia histOrica de cornportmien.tp de los precios de Ia tierra en el sector. Adciopalmente se consultO Ia opinion de profesioriales especializadps y Ia base de datos•dè inmobiliarias.

10. SUSTENTACION DEL AVALUO

FUNDAMENTOS JURIDICO DEL AVALUO:

Ley388de1997 Resolución 620 de 2008 del IGAC. Decret 1420 de 1998 Acuerdo 046 'de 2006 y Decreto Reglamentarlo dé 2007.

Se analizaron factores tales como la vecindad, puqsto que I valor e los bines ralces está bastanté influenciado por Ia que ocurreen Ia vecindad y su ubicaciOn.

Los biepes ralces no pueden separarsp de donde etán ubicados, el futuro econOmico del area, pues Ia tierra urbana tiene valor par su posibHidad presente o futura como lugar de construcciOn, el uso actual ,y pdsible del pr6dio. El vàior de las propiedades Se deriva del uso al que se les someta.

Se consideraron también los ceritros de atraccián ecoOmica existentes, Ia 'categoria de los servicios publicos Ia infraestructura vial y su conductiiIidad Ia geometrla del predlo las obras en ejecuion y proyectadas, los usos del suelo, su posible rentabilidad.

NOTA: Detro del anállsis e intrpretaciOn de Ia informaciOn obteriida, se consultaron otros peritos aváivadores con conocimientos de Ia zona de trabajo y a Ia informaciOn obtenida se le aplico parámetros estadisticos para que sirvieran de apoyo a Ia aplicaciOn de los métodos valuatóios y en Ia adopciOn de precios.

Coma ava!uadora, dejo expresa constancia que a lafechaj no he tenido ni tengo interés actual 0 contempládo en el bien descrito.

r 1 MARTA ELENA GARCIA /

R.N.A. CC -03 1237

VALOR BENES S.A.S. NIT. 900321951-1

Carrera 43 A 27 A Sur 86 Of 2$ Tel: 332 9743 Celular:300 6166944 e-maiI:valorbienes@gmail corn

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