RESIDENCIAL VILLAS DEL PARQUE

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VILLAS DEL PARQUE se encuentra ubicada en el nuevo desarrollo de El Pastel en BOADILLA DEL MONTE, a pocos kilómetros de Madrid en una zona consolidad, con equipamientos comer-ciales, deportivos y educativos. En uno de los municipios más prósperos, junto a espacios naturales protegidos, en urbanización cerrada, 23 viviendas de lujo, parcelas amplias, buena orientación, espacios luminosos multifuncion-ales y programas flexibles confieren a “Villas del Parque” de muchos atractivos.

Para ubicarte mejor en el entorno, te invitamos a imaginar con nosotros:

Entorno Natural“Villas del Parque” es una forma abreviada de decir villas del “Parque Regional del Curso Me-dio del Rio Guadarrama y su Entorno”. Como su nombre indica, es la constatación de la vecindad con un espacio ecológicamente protegido de la Comunidad de Madrid, asegurando que las con-diciones medioambientales en las que van a vivir los propietarios no van a ser alteradas a lo largo del tiempo.Si paseas por el Parque Regional, encontrarás una flora y fauna única, compuesta por encinas, pi-nos, leñas altas y bajas y pastizales formados por plantas anuales (tomillo y jarilla).

Un diseño exclusivo en un entorno natural único

Todo y de todo a tu alrededor

Boadilla y su Ruta VerdeDescubre el Monte de Boadilla y su red de sendas. Te permitirá disfrutar de rutas de senderismo o bici-cleta únicas.

Además, podrás disfrutar de la nueva Ruta Verde de Boadilla. Se trata de la primera ruta que no se ubica en la capital y que tiene como objetivo fomentar el transporte limpio

Entorno UrbanísticoEn el otro lado, nos encontramos con urbaniza-ciones de unifamiliares consolidadas como Parque Boadilla o Mirabal, antes de acceder al núcleo ur-bano de Boadilla del Monte, con todos los servicios deportivos, comerciales, sanitarios y, por supuesto, escolares.

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Boadilla del Monte, último ayuntamiento próximo a Madrid por el oeste, que cuenta con una oferta de viviendas significativa, es donde se localiza el proyecto.

Rodeada de naturaleza, pero con la cercanía a todos los servicios de los que dispone un municipio consolidado como Boa-dilla del Monte y que garantizarán la mejor calidad de vida, bienestar y salud.

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Zona comercial: desde las grandes superficies (Su¬percor, Mercado-na, Día, Lidl..) a los mercados tradicionales, Boadilla ofrece todas op-ciones comerciales en respuesta a las necesidades de las familias.

Centros educativos cercanos: Boadilla destaca por la calidad y recon-ocimiento de sus colegios tanto públicos, concertados o privados de reconocido prestigio: CPR Ciudad Infantil Mirabal, CEIP Federico García Lorca, Colegio Virgen de Europa, St Michael School, CP José Bergamín Gutierrez, el Co¬legio Santa Gema Galgani, Querqus, etc.

Dotaciones sanitarias tanto públicas como privadas, con dos centros de salud como el Centro de Salud Condes de Barcelona, el Hospital de Montepríncipe, el Centro Médico El Bosque o el Centro Médico Boadilla reconocidos por la mayoría de las aseguradoras.

Ocio y recreo: las principales avenidas de Boadilla destacan por su variada oferta pero perfectamente integrada en una arquitectura singular en la que los establecimientos comerciales y de restauración quedan retranqueados y aislados de los edificios residenciales. Desta-ca la oferta de restaurante, bares y la oferta de ocio para los niños y para la práctica del deporte.

Ven a conocer Boadilla… te quedarás.

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BOADILLA DEL MONTE

MADRID

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Boadilla del Monte dispone magníficos accesos al centro de Madrid tanto por carretera, por sus distintas conexiones, como por su red de transportes públicos, incluido el metro ligero:

Conexiones directas a M-50, M-40, N-V y N-VI ; carreteras region-ales como M-501, M-503, M-511 y M-513.

Líneas de autobús que comunican con Madrid y poblaciones limítrofes 571, 573 y 575, y líneas urbanas L1 y L2

Línea 3 de Metro Ligero. Destacando lanzaderas sin paradas a Madrid.

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o Un proyecto inspirado en su entorno

La parcela se encuentra en un sector destinado exclusivamente a viviendas unifamiliares denomi-nado “El Pastel”. Esta nombre pudiera provenir de la forma geométrica de las propiedades origina-les a ambos lados del “Camino de los Huertos de Prado Grande” como cortadas con un cuchillo al igual que se haría con un pastel.

A escasos cincuenta metros del Parque Natural, su forma ha permitido crear una urbanización interior cerrada que da seguridad al conjunto y pone a disposición de todos los propietarios am-plias zonas comunes.

23 viviendas que constituyen el proyecto, no agotándose el número de viviendas posibles en aras de hacer viviendas más grandes y con mayores parcelas privadas y zonas comunes más amplias.

La ordenación de la parcela ha tenido en cuenta las orientaciones de las viviendas y se ha realizado de manera que los salones contasen con las orientaciones más favorables.El objetivo del proyecto ha sido dotar de metros cuadrados de cali-dad en todas las plantas y versatilidad en los usos de las estancias de manera que se adecuasen a formas de vida muy variadas.

La primera singularidad se localiza en la planta de sótano (que real-mente es “semisótano”) y que incorpora un patio de unas dimensiones tales que garantizan aparte de una excelente iluminación, la posibi-lidad de incorporación de este espacio al propio sótano, pudiendo ser usado como solárium, zona de celebraciones o juego de niños por ejemplo.

El acceso a la vivienda a nivel de calle incluye una pérgola cubierta para los peatones, un jardín integrado con el paso que dota de nobleza a la entrada. El aparcamiento se resuelve en superficie bajo una pérgola inclinada que per-mite distintos tratamientos de terminación, el pavimento de esta zona es el mismo que el del vial interior percibiéndose ambos como un único elemento y lográndose por tanto una integración completa con la urbanización.

La planta baja cuenta con una amplia cocina iluminada por sus dos extremos. Por uno de ellos se accede a una de las terrazas que sirven también de expan-sión del salón y que pueden ser utilizadas durante los meses cálidos como la zona de comida.

La mayor parte de esta planta está ocupada por un salón comedor que es independizado de la entrada de manera sutil con un vidrio, consiguiéndose privacidad a la vez que amplitud.El salón comedor diferencia tres ambientes, uno el de comida o reunión, el de estar y una zona para chimenea o lectura.

El ambiente “de estar” se abre sobre la parcela privada mediante una corred-era de tres hojas y a través de un porche cubierto delimitado por una baran-dilla de cristal y acero inoxidable. Más que salir al exterior se consigue que el exterior se perciba como parte del ambiente.Completa el programa de la planta baja una habitación y un baño con ducha que permite el doble uso de la estancia como dormitorio o como despacho.La planta primera cuenta con un dormitorio principal que puede funcionar si se desea como un apartamento independiente ya que cuenta con una terraza de uso exclusivo, un baño completo y un amplio vestidor.

La planta primera cuenta además con otros dos amplios dormitorios con ter-raza, otro baño y el acceso a la cubierta.

La cubierta está ordenada de manera que las instalaciones quedan disimula-das y puede utilizarse en su totalidad pudiéndosele dar características de uso muy distintas según los gustos de los propietarios.

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La clave del bienestarCIMENTACIÓN Y ESTRUCTURACimentación adecuada a las características ge-otécnicas del terreno, monolítica de hormigón armado en zapatas, estructura de hormigón ar-mado constituido por pilares, vigas y forjado uni-direccional y bovedilla de hormigón.

Muros de hormigón armado bajo rasante imper-meabilizado y con lámina drenante así como drenaje perimetral conectado al saneamiento. Solera de hormigón armado sobre encachado con lámina de polietileno.

Cálculo estructural realizado según EHE y DB-SE del Código Técnico de la Edificación.

CUBIERTAS (Y TERRAZAS SOBRE ZONAS VIVIDERAS)Cubierta transitable no ventilada invertida, impermeabilizada y aisla-da térmicamente según DB-HS del Código Técnico de la Edificación:- Formación de pendientes con hormigón ligero- Impermeabilización bicapa de lámina de betún modificado adheri-da sobre emulsión asfáltica.- Geotextil de fibras de poliéster- Aislamiento térmico: panel rígido de poliestireno extruido.- Pavimento de gres rústico para exteriores sobre mortero y rodapié del mismo material.

FACHADAS Y ALBAÑILERÍALas fachadas del edificio, dependiendo de las zonas se realizarán en:- Chapado de piedra caliza o piezas cerámicas en blanco sobre fá-brica de medio pie de ladrillo- Fábrica de ladrillo cara vista gris En ambos casos, enfoscado interiormente con mortero de cemento, aislados con panel poliestireno extruido.- Fábrica de ladrillo de medio pie enfoscado y pintado en petos y separaciones de parcelas.

Los trasdosados y tabiquería interior realizada con sistema de placas de yeso laminado tipo Pladur con aislamiento acústico de fibra de vidrio.Todos los cerramientos garantizan un aislamiento térmico y acústico, según el Código Técnico de la Edificación.

Se incluye ejecución del tiro de chimenea, no incluyendo ésta.

TECHOS Y PARAMENTOSLos techos irán revestidos de yeso o con falsos techos con sistema de placas de yeso laminado tipo Pladur, dependiendo de las zonas.

En los paramentos de zonas húmedas se combi-nará alicatado de plaqueta cerámica y pintura plástica. En el resto de la vivienda, pintura plástica con textura lisa.

PAVIMENTOSEn el interior de la vivienda, se pavimentará con baldosa cerámica de gres de formato aproxi-mado 30x30 antideslizante en zonas húmedas. Peldañeado de la escalera también con baldosa cerámica de gres. Tarima flotante estratificada AC4 con rodapié sobre capa de mortero y lámi-na anti-impacto de polietileno de alta densidad. Pavimento de sótano de gres sobre solera, en-cachado y lámina de polietileno.

Al exterior de la vivienda, baldosas cerámicas de gres rústico para exteriores en cubierta y terrazas sobre capa de mortero con rodapié del mismo material. El peldañeado se realizará con baldosa de gres para exteriores y metálica tipo trámex.

Pavimentos exteriores realizados con hormigón impreso en el patio del sótano y en la zona de aparcamiento. El acceso peatonal a la vivienda se realizará con baldosa de hormigón granallado con césped de crecimiento lento en las juntas.

CARPINTERÍA EXTERIOR, VIDRIOS Y BARANDILLASCarpintería exterior de aluminio lacado, con rotura de puente térmico con premarco, compacto in-corporado (Monoblock) con persianas de aluminio térmico con accionamiento manual.

Puerta cancela metálica en acceso peatonal abat-ible y de vehículos corredera manual de dos hojas.Los vidrios de doble acristalamiento con cámara de aire. Vidrios 4/12/6, incluyendo 3+3 en las zonas de baja altura por riesgo de impacto.

Barandillas exteriores: estructura de acero inoxida-ble y vidrio de seguridad en planta baja sobre patio. Resto de tubo de acero esmaltado.

CARPINTERÍA INTERIORPuertas interiores en tablero de DM y lacado en blanco, con herrajes cromados. Puerta de entrada blindada.

Armarios tipo block de puertas correderas, lacados en blanco, incluyendo balda maletero y barra de colgar.

INSTALACIONESProducción con caldera individual a gas mixta para los servicios de agua caliente sanitaria y calefacción, vinculada a producción de ACS con paneles solares en cubierta.

Red interior de fontanería en tubería de polietileno reticulado.

Sanitarios de porcelana sanitaria. Grifería croma-da monomando. Encimeras de granito.

Red de calefacción en tubería de polietileno re-sistente a la temperatura. Radiadores de aluminio inyectado.

Red de desagües con tubería de PVC, aislando acústicamente las bajantes en zonas suspendidas.Preinstalación de Aire Acondicionado con sistema por conductos, incluyendo conductos de fibra de vidrio revestido de aluminio, tuberías para circui-tos frigoríficos, interconexión eléctrica, red de des-agües y rejillas de impulsión y retorno.

La instalación eléctrica de la vivienda irá entubada y empotrada según Normas de Industria y Reglamento Electrotécnico de Baja Ten-sión, cumpliendo con las exigencias de calidad y seguridad del CTE. El cuadro se instalará para un nivel de electrificación elevada, incluyen-do un automático específico para el sistema de aire acondicionado. En la zona ajardinada común se incorpora iluminación, así como toma para iluminación en parcela privada. Se proyecta red general de puesta a tierra para evitar descargas fortuitas.

Las viviendas disponen de instalación de telecomunicaciones, cum-pliendo el Reglamento de las Infraestructuras de Telecomunicaciones, incluyendo antena de captación de señales de radiodifusión sonora FM y DAB y de señales de televisión UHF, TDT y HDTV, tomas de tel-evisión y teléfono en salón, cocina y domitorios, así como instalación de videoportero para la apertura de la puerta de acceso general e individual.

EXTERIORESJardín privado y zonas comunes verdes, con piscina comuni-taria y zona de juegos infantiles.

El cerramiento de las parcelas se realizará con peto de ladrillo y lama metálica en la fachada anterior, malla electrosoldada modular en separación con el exterior del resto de la urbani-zación y malla metálica de simple torsión para separación en-tre viviendas y viviendas con zona común.

Nota: Todas las infografías, imágenes y planos son informativos y de carácter ori-entativo y no contractual, pudiendo sufrir modifica-ciones durante la realizaciónproyecto y la ejecución de la obra por razones técnicas, jurídicas o comerciales.Las superficies son aproximadas.

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Plano General

Planta Sótano

Planta Baja

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Modelo de gestión

Serprocol y su singular modelo de gestión, es la-base sobre la que gestionamos los proyectos in-mobiliarios.

Nos gustaría explicarte brevemente en qué con-siste éste modelo de gestión que ha despertado la confianza de tantos clientes que hoy ya disfrutan, en condiciones excelentes, de nuestras viviendas:

Promociones formadas por un equipo alta-mente cualificado y con amplia experiencia engestión y desarrollo de viviendas.

El precio de las viviendas y las garantías desde el aval de las cantidades entregadas.

Seguridad y garantías desde el bloqueo de las cuentas corrientes y avales o aseguramiento de las cantidades entregadas, además del control de pagos de la entidad financiera.

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El trato personalizado de los comerciales y ge-stores de Serprocol durante todo el desarrollo.

La información permanente y detallada.

Además de los medios informativos tradicion-ales, Serprocol ha habilitado una web para que los clientes conozcan el día a día del proyecto y sus avances.

Control y calidad desde el doble control técnicocon la figura de nuestro Project Manager, la in-tervención de la aseguradora y controladora de pagos del banco y la gestión por procesos según norma ISO 9000.

Participación del cliente en la gestión.Reuniones periódicas para informar a los clientesdel avance de la promoción.

El enfoque de servicio y el aporte objetivo de las máximas garantías son lo que ha diferenciado nuestra gestión y lo que nos permite trabajar en exclusiva para organizaciones colegiales, asocia-ciones y otros colectivos.

Cada cliente de nuestras promociones está per-manentemente informado y tiene a su disposición al equipo de SERPROCOL para atender sus dudas y circunstancias personales.

Esta forma de trabajar ha forjado con el tiempo un modelo de gestión basado en el cliente, y es este modelo el que aporta confianza a las entidades financieras y resto de agentes del sector. Además, nos permite acceder a los mejores proyectos in-mobiliarios en exclusivas condiciones de precio y financiación.

Más de 500 viviendas entregadas durante 2014 y 2015 en Madrid, Barcelona, Zaragoza, Córdoba, entre otras, demuestran la capacidad de adap-tación de SERPROCOL a un nuevo sistema finan-ciero y a un nuevo cliente, más informado y exi-gente.

SERPROCOL

Esta forma de trabajar ha forjado con el tiempo un modelo de gestión basado en el cliente, en el socio de la cooperativa, y es este modelo de gestión el que aporta confianza a las enti-dades financieras y resto de agentes del sector y nos permite acceder a los mejores proyec-tos inmobiliarios en exclusivas condiciones de precio y financiación.

Fuente del Rey,228023 MADRID

Fijo 913 345 555Móvil 638 327 226

www.villasdelparque.esSERPROCOL Inmobiliaria

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