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RESIDENCIAL LA GUINDALERA - MÁLAGA

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RESIDENCIAL LA GUINDALERA - MÁLAGA

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Índice

02

01. El proyecto 03

02. Las viviendas 09

03. Instalaciones 15

04. Urbanización 20

05. Vivienda personalizada 23

06. Equipo de Arquitectos 29

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01 El proyecto

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04

A continuación presentamos una promoción de 56 viviendas que se

van a desarrollar en una parcela situada en Camino de los Guindos

número 20, a menos de 10 minutos de la Playa de la Misericordia y a

250 metros de la estación de metro La Luz-La Paz.

Una ubicación sin duda privilegiada para un proyecto idóneo tanto si

se destina la vivienda a residencia habitual como si se plantea como

segunda residencia.

Las viviendas se reparten en un bloque de 6 plantas, con tres portales

que a su vez cuentan con tres o cuatro viviendas por planta.

Las viviendas son de 1 dormitorio (dos únicas viviendas con superficie

de 60 m2), y el resto de 2 y 3 dormitorios, con superficies desde 80m2

a 117 m2.

La mayoría de las viviendas cuenta con ventilación cruzada y todas

llevan vinculada una plaza de garaje y un trastero, existiendo la

posibilidad de elegir alguna plaza de garaje más.

Todas las viviendas cuentan con un balcón o con terrazas de diversas

superficies y las viviendas de la primera planta tienen patios-jardín

privativos.

El proyecto

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Partimos de una excelente ubicación, a 10 minutos de la

playa de la Misericordia, en el barrio de los Guindos, una

zona consolidada con todo tipo de comercios, gimnasios,

colegios y amplia red de transporte público.

La promoción estará situada en las proximidades del

Parque del Oeste, uno de los parques más grandes de

Málaga, el cual dispone de instalaciones deportivas y un

área de esparcimiento y recreo de 74.000 m2.

Las condiciones urbanísticas de aplicación en cuanto a

condiciones de altura, volumen, ocupación y fachadas,

entre otras, así como la disposición y orientación

geográfica de la parcela, permiten asegurar una

ordenación de conjunto y unas tipologías de viviendas

con altos estándares de calidad en cuanto a niveles de

confort, soleamiento e iluminación natural, ventilación,

captación solar y ahorro energético.

Además algunas viviendas podrán disfrutar de la vista del

mar y del parque del Oeste según sea la altura y

orientación de las mismas.

Objetivos generales del proyecto

La promoción cuenta con espacio en planta baja para

generar locales comerciales, así como tres sótanos que se

destinarán a trasteros y aparcamientos.

Las plazas de garaje son suficientes para dotar de este

servicio a todas las viviendas, incluso habrá posibilidad de

una segunda plaza de garaje para los propietarios que así

lo deseen, aspecto muy importante dada l a escasez de

aparcamiento de la zona.

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• En términos de orientación, se ha procurado tener

la mayor parte de viviendas con la orientación sur-

este, la mejor posibilidad en Málaga.

• Además el proyecto se ubica en un punto que

destaca por las edificaciones de su entorno, que

permiten una panorámica atractiva del entorno.

• Los 3 portales cuentan cada uno con 6 plantas y en

función de la planta y portal en la que nos

encontremos, tenemos 3 o 4 viviendas por planta.

• La comunicación entre el garaje y las viviendas

se produce de manera directa.

• Ventilación natural cruzada en la mayoría de las

viviendas.

• Cumplimiento de los requisitos urbanísticos

actuales aplicables a la parcela en cuestión.

• Proporciones de huecos acordes también a la

normativa urbanística, que otorgan una cantidad

de luz suficiente a todos las piezas habitables.

Criterios de diseño

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• Soluciones constructivas energéticamente eficientes.

• Viviendas de planta primera con patios-jardín privativos.

• Altas prestaciones acústicas, que superan los niveles

normativos obligatorios.

• El programa de garaje y trasteros se resuelve con tres

plantas de sótano, contando con más de una plaza de

aparcamiento por vivienda.

• En el sótano -1 también se ubican los cuartos de

instalaciones.

• La mayoría de las viviendas de la promoción son de tres

dormitorios.

• Los dormitorios son dobles y disponen de armario

empotrado o vestidor. Algunos dormitorios principales

tienen baños en suite.

• Se ha intentado hacer una diferenciación clara de la zona

de día y la zona de noche, otorgando por tanto a la zona

de descanso de una mayor privacidad y sosiego.

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02 Las viviendas

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”La calidad de una

vivienda está en

gran parte en

aquellas cosas que

quedan ocultas a la

vista… o al oído.

Las viviendas

La calidad de una vivienda está en gran parte en aquellas cosas que

quedan ocultas a la vista. Es el caso del aislamiento acústico.

Para poder disfrutar de una verdadera sensación confort en una

vivienda es imprescindible disponer de un adecuado aislamiento

acústico que permita minimizar los ruidos.

En esta promoción se ha previsto:

• Bajantes sanitarias insonorizadas.

• División entre estancias con doble placa de yeso y aislante interior de

lana mineral.

• Lámina anti-impacto para aislamiento de forjados.

• Aislamiento de forjados en viviendas en contacto con plantas bajas.

• Aislamiento de fachadas eliminando puentes acústicos.

• Aislamiento extra entre viviendas contiguas con medio pie de tabique

de ladrillo, doble lana mineral y trasdosado .

• Aislamiento extra entre viviendas y zonas comunes con medio pie de

tabique de ladrillo, lana mineral y trasdosado.

Aislamiento acústico

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En planta baja (locales comerciales y acceso a portales)

medio pie de ladrillo con acabado de mortero

monocapa en gris oscuro.

En el resto del edificio la descripción de la fachada

desde el exterior al interior es la siguiente:

• Medio pie de ladrillo tosco con acabado de mortero

monocapa en dos tonos: blanco y gris.

• Enfoscado al interior con mortero adhesivo

proyectable e impermeable sobre el que se adhiere

un panel compacto de aislamiento de lana mineral

natural con espesor según prescripciones del CTE.

• Trasdosado autoportante con sistema tipo pladur o

similar compuesto por dos placas prefabricadas de

yeso de 13 mm y aislamiento térmico acústico

adicional de lana mineral.

La fachada cumplirá las especificaciones del código

técnico en cuanto aislamiento térmico y aislamiento a

ruido aéreo.

Ventanas, balconeras y puertas en perfil de aluminio

lacado en color con rotura de puente térmico, con

capialzado integrado y con acristalamiento de doble

vidrio con cámara de aire tipo climalit o similar con

vidrio bajo emisivo.

Apertura abatible y oscilobatiente. Posibilidad de

apertura corredera en función de la planta en que se

encuentre y la tipología del hueco.

Sistema de aireación mediante microapertura.

De nada vale realizar tu ventana con el mejor perfil

si no se complementa con un vidrio con una

composición y características que refuercen las

propiedades aislantes de la carpintería.

Fachadas Carpintería exterior

”Un vidrio de baja calidad puede echar

por tierra el nivel de aislamiento térmico

y acústico de un cerramiento, por muy

buena que sea la carpintería exterior.

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Vamos a equipar las ventanas con doble hoja de vidrio bajo emisivo y

con control solar. Es decir, vidrios con aislamiento térmico reforzado,

que garantizan un mayor confort térmico en el interior de la vivienda.

Vidrio de seguridad en todos los huecos acristalados hasta una altura de 1,10

respecto a suelo terminado

Persianas enrollables de aluminio con aislamiento térmico, en salón, cocinas

y dormitorios, en el mismo color de las ventanas.

Separación entre viviendas: Ladrillo hueco doble con trasdosado tipo pladur

o similar en cada una de sus caras, mediante estructura autoportante con

aislamiento termo-acústico a base de lana mineral de 40 mm de espesor y dos

placas de yeso laminado de 13 mm.

Separación entre viviendas y zonas comunes: Ladrillo perforado con

revestimiento de yeso hacia la zona común y trasdosado tipo pladur o similar

hacia el interior de la vivienda, mediante estructura autoportante con

aislamiento termo-acústico a base de lana mineral de 40 mm de espesor y dos

placas de yeso laminado de 13 mm.

Tabiquería interior de viviendas: Tabiquería tipo pladur o similar formada

por estructura autoportante con aislamiento térmico-acústico en su interior y

dos placas de yeso laminado de 13 mm a cada lado.

Particiones interiores y tabiquerías

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”Proponemos pavimentos

aptos para el uso con suelo

radiante y pintura de

paredes de baja toxicidad.

En el interior de la vivienda contará con:

• Instalación de pavimento laminado en vestíbulo,

pasillos, dormitorios y salones acabado roble sobre

lámina aislante al ruido de impacto con rodapié a

juego con las puertas.

• Cocinas, baños y aseos: pavimentos en gres

porcelánico y alicatados en baldosa cerámica

esmaltada, con diferentes modelos y formatos para

cada estancia.

• Rodapié de 10 cm mínimo de alto a juego con las

puertas.

Revestimiento y acabados • Las terrazas estarán soladas en gres para exteriores.

• Techos de salón y dormitorios revestidos de yeso.

• Pintura lisa en color suave de baja toxicidad con

etiqueta ECOLABEL en paredes y techos. En los

techos será de color blanco.

• Falso techo de yeso laminado en cocina, baño, aseo,

vestíbulo y pasillo. El del baño, donde se prevea la

instalación de climatización, será desmontable.

La puerta de acceso a la vivienda será blindada acabado

al exterior en blanco y revestimiento interior a juego con

puertas de paso de las viviendas, con cerradura de

seguridad, tirador exterior y manilla interior.

Las puertas de paso de la vivienda serán lacadas en

blanco con tirador y herrajes cromados. En cocina y hall

serán del tipo vidriera. En dormitorio principal, baños y

aseos contarán con condena.

Carpinteria interior

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Armarios empotrados sistema monoblock, con hojas abatibles o

correderas lacadas en blanco, a juego con las puertas de paso,

forrados interiormente, con maletero y barra para colgar.

Aunque el mobiliario de cocina y equipamiento de

electrodomésticos no está incluido en el precio, se ofrecerá a

cada socio la posibilidad de adherirse a los acuerdos que

puedan firmarse con firmas de primer nivel.

La cocina contará con la instalación de tomas de agua fría y

caliente y desagües para lavadora, fregadero y lavavajillas, así

como de las tomas de corriente para vitrocerámica y horno

eléctrico, campana extractora, frigorífico, lavavajillas, lavadora,

secadora, además de los de usos varios establecidos por

normativa.

El frigorífico dispondrá de una toma eléctrica independiente de

la instalación general, de manera que se pueden dejar

funcionando, por ejemplo durante las vacaciones, aunque se

desconecte el resto de la electricidad de la vivienda.

Cocina

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03 Instalaciones

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Las instalaciones

Para tener una vivienda saludable y confortable para sus

ocupantes es necesario renovar el aire interior con cierta

frecuencia.

Es necesario ventilar para evitar que la humedad y las

sustancias nocivas (bacterias, moho, ácaros, altos niveles de

CO2, humo…) se acumulen en el interior de la vivienda, con

el fin de mantener el nivel de salubridad y confort

ambiental de sus ocupantes. La acumulación de CO2 por

encima de 1.200 ppm disminuye la capacidad de

aprendizaje.

Airear abriendo las ventanas no es lo mismo que ventilar. Al

abrir las ventanas en invierno, la temperatura en el interior

baja considerablemente en muy poco tiempo, mientras que

la calidad del aire solo se mejora muy lentamente,

provocando un elevado consumo energético.

Ventilación automatizada y

continua de las viviendas

Además, la hermeticidad actual de las ventanas impiden la

renovación del aire de las viviendas, especialmente en

invierno. A veces, en los días más fríos, pasan más de 20hs

sin que las ventanas se abran. Para dar solución a este

problema todas las viviendas cuentan con ventilación

mecánica individual de renovación de aire mediante

sistema individualizado hidrorregulable tipo Siber o similar,

con boquillas de admisión higrotérmicas, conductos

extraplanos horizontales, ventilador y conducto individual

de extracción hasta cubierta.

Asímismo, cada vivienda cuenta con un conducto

individual hasta cubierta para conexión de la campana

extractora de cocina.

”Para tener una vivienda

saludable y confortable para

sus ocupantes, es necesario

renovar el aire interior con

cierta frecuencia.

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La producción de agua caliente sanitaria se realizará

mediante sistema mixto de energía solar térmica (paneles

solares en cubierta) y caldera individual de gas estanca de

condensación con kit y placa de conexión solar, instalada

según normas de la compañía suministradora y normativa

vigente.

Preinstalación de climatización para producción de frío y

calor mediante conductos. Se ha previsto la situación de

la unidad exterior futura en la cubierta del edificio.

Calefacción y Climatización

• Acometida desde la red hasta el cuadro de contadores,

según especificaciones de la compañía suministradora.

Distribución a los puntos de consumo, mediante

tubería de polipropileno o similar, debidamente aislada

y protegida.

Instalación de fontanería

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• La instalación interior de la vivienda de agua fría y

caliente será con tubería de polietileno reticulado o

similar con coquilla de aislamiento, debidamente

protegida, con llave de corte en cada local húmedo.

• El polietileno reticulado tiene un comportamiento

térmico mejor que el cobre y discurre bajo los

paramentos y pavimentos sin uniones, lo que evita las

fugas de agua.

• Se instalará toma de agua fría y caliente para lavadora

y lavaplatos que equipen esta opción, y toma de agua

fría para frigorífico.

• La instalación permitirá dotar a las duchas del máximo

caudal contemplando la posibilidad de uso simultáneo.

• Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada.

• Grifería mono mando de acero cromada, en baños,

aseos y fregadero de cocina.

• Toma de agua en terrazas exteriores.

• Se ejecutará una canalización para teléfono y

televisión con tomas en salón - comedor, cocina y

dormitorios.

• Preinstalación para los nuevos servicios de

telecomunicación por cable (RTV, RDSI etc.) en salón

cocinas y dormitorios.

• Las viviendas cuentan con vídeo-portero automático.

Telecomunicaciones

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• Se dispone de espacio reservado en la parcela para

centro de transformación según normativa y de un

cuarto de contadores por cada portal.

• La instalación interior de la vivienda de electricidad

será para 230 V. con grado de electrificación elevado,

con varios circuitos independientes, con mecanismos

tipo Simón o similar.

• Punto de luz y enchufe en terrazas exteriores.

• Se dispone de alumbrado de emergencia en zonas

comunes caso de fallo en el suministro eléctrico.

• Iluminación de zonas comunes mediante luminarias

LED.

• El frigorífico y el timbre dispondrán de un circuito

independiente de la instalación general, de manera que

se pueden dejar funcionando, por ejemplo durante las

vacaciones, aunque se desconecte el resto de la

electricidad de la vivienda.

• Red horizontal de saneamiento general del edificio será

con tubería de PVC rígido tanto en tramos colgados

como en la red enterrada en sótanos.

• Dicha red será separativa.

• La acometida a la red general no es separativa y se

ajustará a la Normativa vigente.

• Las bajantes serán en PVC.

• Red de desagües interiores de las viviendas serán en

PVC Todos los aparatos contarán con sifones

individuales o botes sifónicos registrables.

SaneamientoElectricidad

”Las luces LED favorecen la

eficiencia energética, cuentan con

una larga vida útil y no contienen

componentes contaminantes.

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04 Urbanización

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Urbanización

• Alumbrado inteligente mediante sensores de

presencia lumínicos en las zonas comunes de paso

hacia las viviendas.

• Zona común pavimentada y ajardinada con

baldosas antideslizantes o adoquín.

Zonas comunes

• Iluminación con LEDS de bajo consumo.

• Acceso a garaje con puertas automáticas.

• El portal estará decorado en materiales nobles: el

solado será de mármol a definir por la Dirección

Facultativa. Los paramentos del portal irán

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pintados en liso con colores suaves combinando

con revestimientos de piedra, madera, espejo, etc.,

a definir por la Dirección Facultativa.

• La puerta de acceso al edificio será de cerrajería y

vidrio.

• Vestíbulos distribuidores de acceso a viviendas

solados en gres porcelánico a elegir por la D.F.

Paredes pintadas en pintura plástica lisa en colores

suaves.

• La escalera de acceso a las plantas de los pisos

estará solada con peldaño de terrazo micrograno a

elegir por la D.F. Las paredes irán pintadas en liso

con colores suaves y su barandilla será mediante

tubo hueco de acero, pasamanos de tubo y

entrepaño de malla trenzada de acuerdo con la

normativa vigente y el CTE.

• La escalera de conexión con garaje estará solada

con material cerámico antideslizante según CTE.

• Ascensores eficientes dotados de la última

tecnología.

• El pavimento será a base de hormigón pulido con

árido de cuarzo.

• Cada viviendas cuenta con un trastero que dispone

de toma de corriente, acabado con pintura ignífuga

y paramentos macizos que permiten

amueblamiento perimetral.

• Las paredes de zonas comunes de garaje estarán

pintadas con un zócalo de color.

• Las puertas de acceso común serán automáticas

con control remoto.

• El garaje tendrá ventilación forzada, central de

detección automática de CO2, bocas de incendios

y extintores, pulsadores manuales, sirenas, puertas

cortafuegos si fueran necesarias, señalización foto

luminiscente etc. de acuerdo con el Proyecto

específico de instalación de Incendios.

• Plazas de aparcamiento marcadas y numeradas.

Garaje y trasteros

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05 Vivienda personalizada

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Personalización de viviendas

Una de las ventajas de adquirir una promoción gestionada por

DOMO es el acceso al programa de personalización de tu vivienda.

De la mano de los arquitectos de DOMO, que te asesoraran en

todo el proceso, podrás iniciar la ilusionante aventura de diseñar tu

casa de acuerdo a tus gustos y necesidades.

En qué consiste el programa DOMO de personalización:

En el programa de personalización de tu vivienda, podrás realizar

cambios que no te supondrán ningún coste adicional y otros cuyo

coste conocerás por adelantado.

Las posibilidades sin coste serán:

• Elección de bañera o ducha en cada baño.

• Elección del color de pintura de toda la vivienda.

• Elección de pavimentos y revestimientos entre las distintas

alternativas.

”Se podrán realizar

cambios en la

distribución de la

vivienda, creando,

suprimiendo o

moviendo tabiques.

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• Elección carpintería interior (puertas y armarios)

entre las distintas alternativas.

• Localización de las tomas de electricidad e

iluminación de cada estancia de acuerdo con el

amueblamiento futuro.

Paquetes opcionales no incluidos en el precio:

Te diremos el coste de cada paquete.

• Motorización de persianas en salón y dormitorios.

• Mejora en la carpintería exterior (acristalamiento)

• Mejora en la carpintería interior (puertas de paso de

altura y grosor superior al estándar, juntas de goma

perimetrales, cierres magnéticos, amueblamiento

interior de armarios con iluminación interior…)

• Vestidor en dormitorio principal completamente

amueblado.

• Domótica básica y avanzada.

• Pavimentos y revestimientos de su elección.

• Instalación completa de aire acondicionado.

• Instalación de carga para coche eléctrico en la plaza de

aparcamiento.

• Cambio de modelo de sanitarios de baño. Instalación de

sanitarios suspendidos.

• Cambios en las griferías de baños.

• Instalación de mamparas de baño en duchas o bañeras.

• Pintura diferente en cada estancia.

• Aumento del número o tamaño de los armarios.

• Home Cinema / Media Center en salón y terrazas.

Cableado para de proyector y altavoces de cine en casa

con instalación de pantalla de proyección retráctil oculta

mediante foso en el techo.

• Instalación de Router en armario con cableado y antenas

wifi con conexión a su proveedor de telecomunicaciones

para ofrecer conectividad internet con calidad en cualquier

lugar de la casa de forma segura.

• Programador de riego en terrazas conectado al sistema

domótico.

• Preinstalación de cámaras web en terrazas y otras

estancias.

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• Pack BABYPROOFING: Se aplica en el interior de las viviendas

para que sean completamente seguras para los menores. Se

incorporan en este paquete medidas de seguridad además de

recomendaciones en el amueblamiento y el diseño.

Bisagras de seguridad y topes para puertas antipilladedos.

Enchufes con tapas.

Seguros para armarios de doble puerta.

Seguros para inodoros.

Protector para grifería de la bañera.

Barreras de seguridad (mallas o redes en ventanas, balcones

o terrazas)

Video vigilancia indoor: Sistema que permite hacer un

seguimiento de las habitaciones de los niños sin moverse,

tan solo consultando su smartphone o tableta.

”Buscamos la tranquilidad y

seguridad para todos los

miembros de su familia.

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El edificio está diseñado para garantizar a todos los

vecinos y usuarios el acceso y el uso fácil, cómodo y

seguro, de sus espacios e instalaciones comunes, así

como la evacuación accesible en caso de emergencia .

Un edificio es accesible cuando todos los elementos que

lo integran garantizan la accesibilidad del conjunto.

Además de todo ello, con esta opción podrás disfrutar de

una vivienda accesible o adaptada, que esté exenta de

barreras en su entono, posibilitando que las personas

mayores, con movilidad reducida y/o discapacidad,

puedan continuar viviendo en sus viviendas/hogares,

incluso solas, manteniendo su máximo grado posible de

autonomía personal, pudiendo así hacer el mayor número

posible de actividades, solas o con alguna ayuda, y con la

máxima seguridad para ellas y sus cuidadores y/o

familiares. Dentro deesta opción podrás diseñar tu

vivienda para poder instalar en el futuro todo el

equipamiento o te la podemos entregar con el

equipamiento instalado si lo necesitas ahora.

• Pack SENIOR: Enfocado a personas que deseen que su

viviendas sea completamente accesible.

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Sistema de acceso a la vivienda:

Un sistema de acceso que favorece la accesibilidad y

usabilidad tanto de la puerta de acceso a la vivienda, como

de las puertas de paso.

Gracias a este sistema, cualquier persona puede entrar y

salir de su vivienda de forma autónoma, cómoda y segura.

Entrar y salir de casa sin necesidad de tocar la puerta,

personalizando el tipo de accionamiento a sus capacidades,

y sin renunciar a la seguridad.

Cocinas accesibles:

Te podemos entregar tu vivienda con una cocina flexible y

accesible para todos, donde la altura de todos los armarios

y encimeras puede regularse con elevadores especiales,

para permitir que todos los usuarios, ya estén de pie o

sentados, trabajen cómodamente en la cocina.

Baños accesibles:

Un baño accesible ha de estar diseñado, configurado y

realizado, de forma que no se generen barreras que

impidan o limiten las capacidades de las personas,

pudiendo de esta forma ser utilizado con la máxima

autonomía posible. Ello permitirá acceder a él y poder

utilizarlo de forma autónoma, cómoda y segura. Al diseñar

tu baño tendremos en cuenta el acceso, la dimensión y

características de los espacios. Resolveremos la movilidad,

el giro, el alcance y la aproximación a todos los sanitarios,

incluso si se necesita la ayuda de otra persona, silla de

ruedas o una grúa para las transferencias.

Ayudas técnicas:

Además te asesoraremos al respecto de la instalación de

ayudas técnicas (grúas, pasamanos, etc..) para la completa

accesibilidad de tu vivienda.

”Creemos que las viviendas han

de poder ser utilizables de

forma autónoma y segura por

todas las personas, sea cual sea

su condición.

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06 Equipo de arquitectos

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Domingo Corpas Arquitectura S.L.P. es un

estudio de arquitectura que desarrolla

proyectos desde 1998, año de su constitución

como sociedad, si bien el socio fundador y

algunos miembros del equipo han venido

desarrollando proyectos desde 1.960.

Fue precisamente a partir de 1.998 cuando el

estudio cambió su imagen corporativa y mejoró

recursos humanos y técnicos para adaptarse a

los nuevos encargos profesionales que las

entidades públicas y privadas les han ido

demandando.

Al frente del equipo se encuentran Carlos

Domingo Corpas, Arquitecto y Arquitecto

Técnico y Emilio Domingo Corpas, Arquitecto

Técnico, Ingeniero de la Edificación y Máster en

Gestión de la Edificación.

Nuestros arquitectos

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Algunos proyectos

Proyecto y Obra

Edificio de Viviendas y Oficina - Varela 30 (Malaga)

Proyecto Obra 2018

Sede central de Soloptical

Proyecto Obra 2018

Ciudad del Patin (Malaga)

Proyecto Obra 2018

10 villas en La Pepina (Puerto Banus – Marbella)

Proyecto Obra 2017

Sede central Ortoplus (Malaga)

Anteproyecto

290 viviendas en Valle Romano

Anteproyecto

108 viviendas Las Mesas Homes (Estepona)

Anteproyecto

80 viviendas en El Canaveral (Malaga)

Anteproyecto

32 viviendas en El Penoncillo (Torrox)

Proyecto y Obra

Reforma Hotel Melia Aloha Puerto (Torremolinos)

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