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TLF: 680 903 779 / 610 564 996RESIDENCIAL CALLE ALEMANIASOCIEDAD COOPERATIVA MADRILEÑA
Centro Comercial Villacenter
Arroyo de la Madre
M-501
M-506
Universidad Europea de
Madrid
Instalaciones AD Villaviciosa
de OdónColegio Público
Gandhi
Colegio Público Laura García Noblejas y
Brunet
IES Calatifa
Recinto ferial El Vaillo
Biblioteca Municipal
Ayuntamiento
Centro de Salud
R E S I D E N C I A LCALLE ALEMANIA
Si desea vivir en un entorno privilegiado, con todos los servicios cerca de su casa, ofreciendo a su familia una vida tranquila y sin perder la cercanía de Madrid, esta es su oportunidad. Fantástica promoción formada por 18 chalets unifamiliares, en un conjunto residencial, con un diseño exclusivo y elegante, superficies de 260,00 m2 a 266,95 m2, con amplias parcelas de 251,20 m2 a 418,05 m2, y con más de 1.800 m2 de zonas comunes, con piscina y áreas de esparcimiento donde poder disfrutar del tiempo libre.
Con una distribución muy bien aprovechada en 2 plantas, orientaciones eficientes desde el punto de vista del consumo energético, estancias muy luminosas gracias a las grandes superficies de ventanas y puertas, 4 dormitorios, 3 baños, 1 aseo, cocina y salón-comedor con acceso directo al jardín.
La promoción se encuentra ubicada en la C/ Alemania, una de las zonas de nuevo desarrollo en el casco urbano de Villaviciosa de Odón, muy cerca del entorno natural del Arroyo de la Madre, una importante ruta de ecoturismo, y próxima al Campus de la Universidad Europea. Sus excelentes comunicaciones y accesos la convierten en una de las zonas más solicitadas de Madrid. Todo ello sin olvidar que tendrá muy cerca de su casa hospitales como la Fundación Alcorcón y el Hospital Universitario de Móstoles, colegios públicos, institutos y centros comerciales.
INTRODUCCIÓN
Centro Comercial Villacenter
Arroyo de la Madre
M-501
M-506
Universidad Europea de
Madrid
Instalaciones AD Villaviciosa
de OdónColegio Público
Gandhi
Colegio Público Laura García Noblejas y
Brunet
IES Calatifa
Recinto ferial El Vaillo
Biblioteca Municipal
Ayuntamiento
Centro de Salud
R E S I D E N C I A LCALLE ALEMANIA
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VENTAJAS DE LA COOPERATIVA
PARTICIPACIÓN DIRECTA Y DEMOCRÁTICA
Los cooperativistas son quienes, en igualdad, ellos toman las decisiones, la vivienda será el resultado de sus sugerencias y necesidades.
MENOR RIESGO DE EJECUCIÓN
La figura autopromotora de la cooperativa (promotor y socio cooperativista son uno mismo) junto con la experiencia y profesionalidad del equipo gestor facilitan el éxito de la promoción.
TRAQUILIDAD Y SEGURIDAD AL COOPERATIVISTA
El sometimiento de las cuentas de la cooperativa a una Auditoría independiente y la profesionalidad de la gestora, ofrecen al cooperativista la seguridad de su inversión.
VENTAJAS ECONÓMICAS
Adquisición de la vivienda a precio coste de producción, en general entre un 20-30% por debajo del precio de mercado.
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5MEJORES CALIDADES
Gracias a las posibilidades de negociación de la cooperativa, se optienen mejores calidades que en la promoción privada.
Una cooperativa de viviendas es una entidad sin ánimo de lucro, formada por un grupo de personas que se unen para acceder a una vivienda
en las mejores condiciones de calidad y coste posible, por lo que las viviendas se adquieren a un precio menor que el que permite otro tipo de promoción.
Es la propia cooperativa la que promociona las viviendas para adjudicárselas a sus socios a riguroso precio de coste, eliminando el beneficio del promotor como parte del precio de la vivienda. El socio de una cooperativa es a la vez promotor de la sociedad y adjudicatario de la vivienda.
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Residencial Calle Alemania Sociedad Cooperativa Madrileña confía, para cumplir con éxito los objetivos propuestos por la cooperativa y lograr la reducción de costes, el cumplimiento de plazos y la transparencia de las gestiones, en Gesurbe Project, S.L. para la gestión, por su experiencia en el mundo de la promoción de viviendas en régimen de cooperativa y en Novogar para la comercialización de las mismas.
La experiencia de Gesurbe en el mundo de las cooperativas de viviendas viene acreditada por el amplio conocimiento de la gestión integral de cooperativas, que viene desarrollando profesionalmente hace más de 20 años. Desde entonces y hasta hoy ha gestionado, interviniendo en todos los ámbitos de la gestión de cooperativas, finalizando y entregando todas las viviendas sin ningún tipo de incidencias, ni jurídicas, ni técnicas, ni financieras.
La filosofía de Gesurbe se basa en la transparencia de la información proporcionada a cooperativistas, y sobre este pilar basamos nuestras relaciones laborales, aportando en cada proyecto nuestra experiencia y trabajo en equipo, junto con el de las entidades financieras y constructoras que se implican con nosotros. Gesurbe presta un servicio integral de asesoramiento y gestión, actuando como asesores de la cooperativa, y defendiendo sus intereses dentro del proceso de promoción, realizando por y para la cooperativa y sus socios, todos los servicios necesarios para lograr la máxima eficiencia en la realización de la promoción.
Por su parte, Inmobiliaria Novogar fue fundada en abril de 1995, con más de 20 años a su servicio. Hoy, es una de las principales empresas de servicios inmobiliarios de la Comunidad de Madrid, en la zona Sur Oeste y muy especialmente en Móstoles, donde tienen dos oficinas.
Con garantía de gestión de Gesurbe Project
TRATO PERSONALIZADO - Procuramos que los socios de la cooperativa estén informados en todo momento en lo relativo a la gestión y desarrollo de la cooperativa.
PARTICIPACIÓN EN LA GESTIÓN - Consideramos que el socio debe participar en las decisiones que afecten a su futura vivienda.
INFORMACIÓN - Comunicamos al socio toda la información sobre el desarrollo de la cooperativa y sus distintas fases mediante distintos medios: e-mail, telefónicamente y presencialmente.
PROFESIONALIDAD Y EXPERIENCIA - El equipo de Gesurbe tiene años de experiencia en la gestión de cooperativas y en la promoción de vivienda y estamos convencidos de las bondades de ésta.
COMUNICACIÓN PERMANENTE - Con el fin de solventar dudas, informar y asesorar, estamos a disposicón del socio en todo momento.
SEGURIDAD - Nos esforzamos por que nuestro socio sepa que dispone de las máximas garantías, desde el bloqueo de las cuentas de la cooperativa hasta la emisión de los seguros de afianzamiento de cantidades.
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PARCELASViviendas adjudicadas a día 16/08/2017
Viviendas libres a día 16/08/2017
IMÁGENES
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TERRAREAL ESTATE AGENCY
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TERRAREAL ESTATE AGENCY
14
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TERRAREAL ESTATE AGENCY
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2020
PLANOSTIPOLOGÍAS DE VIVIENDAS
VT 121
Superficies ÚtilesPlanta Sótano
Bodega: 36,10 m2
Aseo: 1,75 m2
Garaje: 37,20 m2
Lavadero: 1,20 m2
Planta Baja
Salón: 32,00 m2
Cocina: 14,50 m2
Baño 1: 2,85 m2
Dormitorio 1: 12,00 m2
Planta Primera
Dormitorio 2: 24,20 m2
Dormitorio 3: 11,35 m2
Dormitorio 4: 11,35 m2
Baño 2: 4,25 m2
Baño 3: 4,25 m2
Superficie Construida 260,00 m2
4 dormitorios 4 baños 2 plazas garaje Jardín
ADJUDICADO
22 VT 2A
Superficies ÚtilesPlanta Sótano
Bodega: 36,10 m2
Aseo: 1,75 m2
Garaje: 41,60 m2
Lavadero: 1,20 m2
Planta Baja
Salón: 32,80 m2
Cocina: 14,20 m2
Baño 1: 2,85 m2
Dormitorio 1: 12,00 m2
Planta Primera
Dormitorio 2: 24,20 m2
Dormitorio 3: 11,35 m2
Dormitorio 4: 11,35 m2
Baño 2: 4,25 m2
Baño 3: 4,25 m2
Superficie Construida 266,95 m2
4 dormitorios 4 baños 2 plazas garaje Jardín
VT 2A23
24 VT 2B
Superficies ÚtilesPlanta Sótano
Bodega: 36,10 m2
Aseo: 1,75 m2
Garaje: 41,60 m2
Lavadero: 1,20 m2
Planta Baja
Salón: 32,80 m2
Cocina: 14,20 m2
Baño 1: 2,85 m2
Dormitorio 1: 12,00 m2
Planta Primera
Dormitorio 2: 24,20 m2
Dormitorio 3: 11,35 m2
Dormitorio 4: 11,35 m2
Baño 2: 4,25 m2
Baño 3: 4,25 m2
Superficie Construida 266,95 m2
4 dormitorios 4 baños 2 plazas garaje Jardín
VT 2B 25
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SUPERFICIESJARDÍN, PORCHES Y PATIO
V1 V2 - V9 V10 V11 V12 V13 V14 V15 V16 V17 V18JARDÍN DELANTERO 15,40 m2 15,40 m2 24,10 m2 34,05 m2 23,85 m2 58,95 m2 23,55 m2 46,30 m2 35,65 m2 23,70 m2 26,35 m2
PORCHE DE ENTRADA 15,40 m2 15,40 m2 16,25 m2 16,25 m2 16,25 m2 16,25 m2 16,25 m2 16,25 m2 16,25 m2 16,25 m2 16,25 m2
PATIO CENTRAL 26,80 m2 26,80 m2 27,70 m2 26,90 m2 27,90 m2 27,40 m2 28,50 m2 26,90 m2 27,65 m2 26,90 m2 26,90 m2
PORCHE- JARDÍN TRASERO
99,75 m2 83,55m2 47,30 m2 44,70 m2 54,25 m2 48,65 m2 77,90 m2 76,60 m2 83,45 m2 74,70 m2 174,70 m2
TERRAZA 1ª PLANTA 4,85 m2 4,85 m2 4,85 m2 4,85 m2 4,85 m2 4,85 m2 4,85 m2 4,85 m2 4,85 m2 4,85 m2 4,85 m2
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MEMORIADE CALIDADES
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CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Cimentación mediante zapatas aisladas y corridas de hormigón armado de acuerdo con el Estudio Geotécnico. La estructura será de pilares y vigas de hormigón y forjados unidireccionales con viguetas pretensadas de hormigón y bovedillas cerámicas. Forjado sanitario con cámara ventilada en planta baja en zona exterior al sótano. Solera de hormigón en sótano.
CERRAMIENTOS EXTERIORES
Aplacado de gres porcelánico imitación pizarra para exteriores de 37,5 x 75 cm con junta oculta sobre ½ pie de ladrillo tosco perforado, aislamiento de poliuretano proyectado de 6 cm de espesor, trasdosado interior de pladur y pintura.
Monocapa en color blanco o gris claro a elegir por la D.F. sobre ½ pie de ladrillo tosco perforado, aislamiento de poliuretano proyectado de 6 cm de espesor, trasdosado interior de pladur y pintura, en el resto.
CARPINTERÍA EXTERIOR
Será de aluminio lacado en color gris u oxirón texturizado a elegir por la D.F., con rotura de puente térmico y garantizará su función como cerramiento y asegurará un adecuado aislamiento acústico a ruido aéreo o higrotérmico. La apertura será corredera o abatible, y opcionalmente podrá ser plegable en cocinas y salones de planta baja. Todas las ventanas de viviendas, excepto las correspondientes a baños, dispondrán de persiana enrollable con lamas de aluminio y cumplirán su función de oscurecimiento y tamizado de la luz, contando con preinstalación para la automatización de la persiana.
Puerta de acceso peatonal a parcela en cerrajería y acabado en madera para exteriores o similar, así como puerta de acceso a garaje automatizada.
El acristalamiento será mediante vidrios de baja emisividad y de seguridad tipo Stadip, uno de 4+4 mm de espesor y otro de 4+4 mm separados por una cámara de 12 mm.
Los vierteaguas y cargaderos serán del mismo color de la carpintería a definir por D.F.
BARANDILLAS Y ANTEPECHOS
Las barandillas de los dormitorios delanteros serán de vidrio de seguridad oscurecido, y las barandillas de la zona trasera de la vivienda serán de cerrajería metálica a base de barrotillos de acero y no dispondrán de detalles que puedan ser escalables o representar filos peligrosos.
La escalera interior será volada sin tabica, apoyada en perfilería metálica ligera, acabada en material y color similar al resto de la vivienda.
CARPINTERÍA INTERIOR
Puertas de paso en madera lacadas en gris, blanco o caramelo pantografiadas y de 35 mm de espesor, hasta el techo, con un fijo en la parte superior enrasado con la puerta. Herrajes y manillas en cromado mate.
Los armarios tienen puertas abatibles y/o correderas, según diseño, lacados en el mismo color que las puertas y pantografiados.
Las puertas de entrada a viviendas serán metálicas, blindadas, de 82 mm ancho de hoja, 45 mm de espesor, herrajes de seguridad, con precerco metálico, doble lámina de acero en la hoja y cerradura de seguridad.
Puertas de cocina en vidrio de seguridad Stadip 3+3.
El baño y el dormitorio principal dispondrán de condena de seguridad.
PARTICIONES
La separación entre viviendas se realizará con tabique de 1 pie de ladrillo macizo. El resto de las distribuciones de la vivienda se realizarán con placas de cartón yeso tipo pladur.
REVESTIMIENTO DE SUELOS
Pavimentos de tarima laminada sintética AC4 hidrófuga y resistente a la humedad o gres para interiores, acabado madera decapado, en tono gris o madera a elegir, con rodapié lacado en color de carpinterías interiores, de 10 cm de altura con ángulos rectos.
Las terrazas y patios de viviendas estarán acabadas con un pavimento antideslizante y antiheladizo cerámico de imitación madera en el mismo tono y despiece que el pavimento interior.
Las rampas de garaje se realizarán en hormigón impreso o baldosa hidraúlica y el sótano garaje estará acabado en gres continuo resistente al paso de los vehículos.
Las terrazas no transitables estarán acabadas con una capa de grava de color.
REVESTIMIENTO DE PAREDES Y TECHOS
Los baños irán alicatados hasta el techo en la zona de duchas o bañeras, en el resto se alicatará hasta el listelo horizontal situado a 1,20 m de altura, siempre utilizando materiales de primera calidad a elegir por la D.F. Las cocinas estarán acabadas en pintura plástica sobre pladur especial para zonas húmedas.
Todos los paramentos verticales tendrán acabado de pintura lisa, excepto en las zonas chapadas con revestimientos cerámicos imitación pizarra según diseño en mochetas de costillas en salón y dormitorio principal.
En cocinas, baños y zonas de paso se ha previsto falso techo de pladur o escayola para posibilitar la conducción de instalaciones en general y terminación en pintura plástica lisa.
CUBIERTAS
La cubierta se realizará con el mismo aplacado de gres porcelánico imitación pizarra para exteriores de 37,5 x 75 cm colocado en fachada, con junta abierta sobre chapa grecada metálica, con 20º de pendiente. Las zonas planas, no transitables con acabado en grava de color. Aislamiento de Poliuretano proyectado de 10 cm de espesor.
Se dispone de los elementos de seguridad contra la caída adecuados para la realización de los trabajos de mantenimiento y reparación.
INSTALACIÓN DE FONTANERÍA
Aparatos sanitarios modelo Meridian de Roca o similar en color blanco, lavabo sobre encimera modelo Bol de Roca o similar, plato de ducha modelo Malta de Roca o similar y bañera modelo BeCool de Roca o similar.
Grifería monomando modelo L90 de Roca o similar y mezclador termostático empotrado en duchas.
INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD Y PUESTA A TIERRA
La instalación de electricidad será para 230 V. con un cuadro de protección situado en vestíbulo y varios circuitos independientes, de acuerdo con un grado de electrificación elevado.
La línea de puesta a tierra será independiente de las otras conducciones y será enterrada con arqueta registrable.
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INSTALACIÓN DE TELEFONÍA Y VIDEOPORTERO
Se instalarán tomas de teléfono en todas las estancias, incluida cocina. Se instalará videoportero para control del acceso a la vivienda.
INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN Y PREINSTALACIÓN DE A.A.
Producción por caldera de condensación de gas natural, de alto rendimiento marca VAILLANT o similar, situada en la planta sótano, con depósito acumulador situado en la cubierta, apoyada por paneles solares, suficientes para producir el 60% de la demanda de ACS de las viviendas.
La instalación de calefacción será mediante circuitos de suelo radiante, permitiendo la función de refrescamiento en verano con la incorporación opcional de máquina enfriadora.
En el sótano se dejarán tomas en punta de calefacción para la instalación de radiadores.
Se realizará preinstalación de Aire Acondicionado en salón y dormitorios para instalación de máquinas tipo Split.
INSTALACIÓN DE TV Y FM
El equipo de captación y mástil de antena se situará sobre elemento resistente sin perjuicios sobre cubierta. La antena quedará protegida con toma de tierra. Se instalarán tomas de TV en todas las estancias, incluida cocina. También se instalarán tomas en el patio exterior en zona de cocina y salón en el muro de separación con la vivienda contigua.
PREINSTALACIÓN DOMÓTICA
Preinstalación domótica que posibilita la motorización de persianas, control de fugas en cocina y control de ambientes lumínicos.
PISCINA Y ZONAS COMUNES
Las viviendas cuentan con una parcela destinada a zonas comunes, con acceso directo desde el jardín privado de cada una de ellas y acceso exterior para mantenimiento.
La piscina tiene una superficie aproximada de 70 m2 y es del tipo desbordante por el fondo, con depuradora salina y cuenta con zona de playa de césped artificial.
Se han previsto zonas de juegos infantiles y estanciales para disfrute de todos los vecinos.
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OPCIONES DISPONIBLES
Se ofrecerá a los propietarios la posibilidad de incorporar una serie de opciones a la vivienda, entre ellas:
- CARPINTERIAS PLEGABLES, de máxima calidad que permite la apertura total del salón y cocina al exterior, dando continuidad interior-exterior al espacio.
- PERSIANAS DE SEGURIDAD, garantizando la protección anti-intrusión e incorporando el automatismo de las mismas.
- INSTALACIÓN DOMÓTICA, para control de persianas e iluminación de vivienda.
- SALA MULTIUSOS COMUNITARIA para posible instalación de gimnasio, sala de reuniones, etc. y patio de acceso cubierto con pérgola.
CANTIDAD CANTIDAD + 10%IVA
3.000 € 3.300€Con anterioridad a la suscripción del contrato de adhesión y adjudicación provisional.
22.000 € 24.200€En el plazo de 20 días naturales posteriores al contrato de adhesión y adjudicación provisional.
61.000 € 67.100 €Antes del 3 de noviembre de 2017 o en el momento en que se apruebe el Estudio Detalle por el Ayuntamiento de Villaviciosa de Odón.
344.000 € 378.400 € En el momento de la adjudicación definitiva.
TOTAL 430.000 € + IVA
El último pago de 344.000 € se podrá abonar:
1. Mediante pago al contado con cheque bancario.2. Mediante subrogación en los préstamo/s hipotecario/s.3. Mediante pago al contado con constitución de hipoteca a través de otra entidad financiera.
PRECIOY PLAZOS
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610 564 [email protected]@gesurbe.com
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* Este documento comercial tiene carácter meramente informativo, no contractual, sin perjuicio de la información más exacta contenida en la documentación técnica del edificio, pudiendo sufrir variaciones como consecuencia de exigencias comerciales, jurídicas, técnicas o de ejecución del Proyecto.