reporte mensual del sector de la vivienda - cmic · 2015-09-22 · reporte mensual del sector de la...

Pág. 1

Reporte mensual del

Subdirección General de Análisis de Vivienda, Prospectiva y Sustentabilidad

Abril, 2015sector de la vivienda• El financiamiento individual a la vivienda en el primer trimestre de 2015 representó la mayor inversión observada en el periodo enero - marzo. • Mejoran tiempos de desplazamiento y repunta el registro de vivienda.• Diversificación de fuentes de financiamiento muestra el renovado interés de los inversionistas en el sector

Los indicadores macroeconómicos asociados a la construcción y la edificación muestran a febrero una convergencia del crecimiento del sector con el de la economía en su conjuntoEn aparente contraposición al crecimiento de las ventas de vivien-da con crédito hipotecario observado en el primer trimestre, los indicadores macroeconómicos más recientes muestran una des-aceleración del sector construcción, incluida la edificación.

A febrero de 2015, la variación anual del IGAE del sector construc-ción tuvo un crecimiento de solo 1.08%, menor a la mitad del mos-trado por la economía en su conjunto. Si bien el comportamiento refleja la incidencia del ajuste al presupuesto federal (derivado de la caída en los precios del petróleo) sobre determinadas obras de infraestructura, el Indicador de Actividad Industrial muestra que la Edificación en lo particular también tuvo una desaceleración sig-nificativa. En este sentido, cabe recordar que a febrero los inicios de obra mostraron un decremento mayor al 20% en su compara-ción interanual. Considerando el repunte del registro de vivienda y los inicios de obra en el mes de marzo, se espera una recupera-ción del crecimiento al menos en el subsector Edificación.

Por su parte, la persistencia de la contribución del sector al em-pleo formal (al mantener la generación neta anual arriba de 145 mil puestos de trabajo por tercer mes consecutivo) sugiere la dis-posición de la industria para mantener su dinamismo.

En el primer trimestre se otorgaron cerca de 270 mil financiamientos individuales para viviendaEntre enero y marzo de 2015, el crédito individual a la vivienda otorgado por INFONAVIT, FOVISSSTE y la Banca Comercial alcanzó 64.2 mil millones de pesos, lo que representó un crecimiento de 16.7% respecto del mismo periodo de 2014. Destaca la reducción de los créditos en cofinanciamiento pues muestra la redistribu-ción del financiamiento en el segmento de la vivienda tradicional como resultado de la implementación de nuevos productos por parte de los fondos públicos.

El tiempo de desplazamiento del inventario se re-dujo 18.4% en el primer trimestreLa fortaleza de la demanda durante el primer trimestre incidió en el tiempo de desplazamiento del inventario; en promedio, las vi-viendas individualizadas en el periodo enero - marzo tardaron 381 días desde la fecha de registro hasta el pago de la vivienda (vs. 468

días en el primer trimestre de 2014). El tiempo de comercialización en el trimestre se mantuvo por debajo de tres meses.

El indicador de registro de viviendas que al mes de febrero mostró una contracción respecto de 2014, tuvo en marzo un repunte que lo ubica cerca del nivel observado un año antes.

El mercado bursátil contribuye a diversificar y ex-pandir el financiamiento a la viviendaA través de la emisión de bonos respaldados por hipotecas, FOVISSSTE obtuvo cerca de 10.3 mil millones de pesos, el mayor monto en la historia del Fondo; los recursos serán utilizados en la originación de nuevos créditos hipotecarios. Por su parte, tam-bién en abril una de las principales empresas desarrolladoras de vivienda colocó títulos de deuda por 400 millones para financiar su producción.

La continuidad en el ritmo de otorgamiento de subsidios ha contribuido significativamente a fortalecer la demanda de vivienda entre los seg-mentos de población de bajos ingresos De acuerdo con cifras preliminares al cierre de abril, en 2015 el Programa Federal de Esquemas de Financiamiento y Subsidio a la Vivienda ha invertido 3.4 mil millones de pesos en 64.5 mil accio-nes. En comparación al mismo periodo de 2014, la actividad del programa muestra crecimientos de 95.4% en monto y 89.8% en número de subsidios otorgados.

Señales de consolidación en el desempeño del sector de la viviendaEl buen resultado en la colocación de crédito hipotecario para la adquisición de vivienda en el primer trimestre de 2015 comple-ta positivamente el ciclo de expansión, el cual inició varios meses atrás a partir de la coordinación de esfuerzos entre autoridades, empresas desarrolladoras y entidades financieras.

Hacia los próximos meses, si bien los indicadores macroeconómi-cos más recientes muestran una tendencia hacia la moderación del crecimiento, es importante resaltar que la diversificación de fuentes de fondeo y la recuperación en el registro de vivienda, así como el avance en la resolución de la situación concursal en que se encuentran dos destacadas empresas desarrolladoras, se perci-ben como señales que apuntan a la consolidación de un periodo de crecimiento con estabilidad en el sector de la vivienda.

Reporte mensual del sector de la vivienda

Pág. 2

Número y montos de financiamientos a la vivienda

Cuadro 2.- Financiamiento a desarrolladores(Cifras en miles de millones de pesos, % variación anual)

Cuadro 1.- Crédito Individual(Cifras acumuladas, miles de acciones y miles de millones de pesos, variación % anual)

Cuadro 3.- Subsidios CONAVI(Cifras acumuladas, miles de acciones y miles de millones de pesos, % variación anual)

Cuadro 4.- Registro Único de Vivienda(Cifras acumuladas y parcial del mes, miles de viviendas, % variación anual)

Acciones Inversión Acciones Inversión Acciones InversiónNueva 26.4 1.5 48.1 2.8 82.2 80.6Usada 1.7 0.1 7.2 0.4 321.9 281.3Mejoramientos 4.7 0.1 4.5 0.1 -4.4 8.7Lotes con servicios 0.0 0.0 0.0 0.0 - -Autoproducción 1.1 0.1 3.0 0.2 159.1 230.6Otras 0.0 0.0 1.7 0.0 - -

Ejercido 34.0 1.8 64.5 3.4 89.8 95.4

Modalidad Abril 2014 Abril 2015 Var. %

Ene-‐Mar Mar Ene-‐Mar Mar Ene-‐Mar Mar

Registradas 72.3 22.5 70.8 28.9 -‐2.0% 28.4%

Iniciadas 74.9 22.6 66.7 25.0 -‐10.9% 10.8%

Terminadas 50.4 19.5 71.7 29.0 42.4% 48.9%

2014 2015 Var (%)

2014 2015 Var (%)Saldo total de cartera puente 52.9 57.1 8.0

Banca Comercial (Febrero) 45.1 46.7 3.6SHF (Febrero) 7.8 10.4 32.9

Flujo de financiamientoSHF: Colocación Puente (Acum Marzo) 2.3 3.3 48.3

Crédito individual

Acciones Inversión Acciones Inversión Acciones InversiónInfonavit 118.4 20.1 145.7 26.3 23.1 30.4

Productos de Crédito 72.6 20.1 86.9 26.3 19.6 30.4

Mejoravit 1/ 45.8 - 58.8 - 28.5 -

Fovissste 16.1 7.6 17.9 9.3 11.3 21.8

Productos de Crédito 13.7 7.6 15.5 9.3 12.5 21.8

Respalda2 M 1/ 2.3 - 2.4 - 4.2 -

Banca comercial 44.3 27.2 33.1 28.7 -25.3 5.2

Cofinanciamientos 2/ 28.9 - 16.1 - -44.5 -

Subtotal Mercado Tradicional 178.8 55.0 196.7 64.2 10.0 16.7SHF (Fondeo) 25.3 4.1 41.3 1.2 63.2 -71.4

ONAVIs y Banca 18.2 3.9 14.2 0.9 -21.7 -77.4

Otros intermediarios 7.1 0.2 27.0 0.3 280.6 48.3

Fonhapo 38.2 0.8 32.6 0.6 -14.7 -19.8

Otros organismos 3/ 2.7 0.7 0.4 0.2 -84.8 -74.4

TOTAL FINANCIAMIENTOS 244.9 60.5 270.9 66.1 10.6 9.3Ajuste por duplicidad 4/ 47.1 3.5 30.3 0.4 - -

TOTAL VIVIENDAS 197.8 57.0 240.6 65.7 21.7 15.3Fuente: Conavi con Información de cada Institución, CNBV y ABM.Notas: 1.-‐ La inversión en los créditos "Mejoravit" y "Respalda2 M" es fondeada por la Banca Comericial / Banca de Desarrollo.2.-‐ Datos obtenidos de ABM. Incluye los productos: Cofinavit, Apoyo Infonavit, Alia2, Respada2, Infonavit Total e Infonavit 2do Crédito.3.-‐ Otros organismos incluyen a: ISSFAM, Orevis, Hábitat de México, Banjercito, CFE y PEMEX (datos a febrero). 4.-‐ Se descuentan los cofinanciamientos de la Banca Comercial y los fondeos de SHF a ONAVIs y Banca (exepto montos para mejoramientos).

Organismo mar-14 mar-15 Var. %


Pág. 3

Gráfica 1.- IGAE y Construcción(Serie Original; var. anual, %)

Gráfica 5.- Precios al productor(Índice Base: junio 2012=100)

Gráfica 3.- Trabajadores de la construcción(Crecimiento neto anual; Miles)

Gráfica 2.- Actividad industrial(Serie Original; var. anual, %)

Gráfica 6.- Inversión Fija Bruta: Construcción(Serie Original. Var. % Anual)

Gráfica 4.- ENEC: Valor de la producciónTipo de obra: Edificación(Pesos de junio de 2012; var. anual, %)

Fuente: CONAVI con información de INEGI

Fuente: CONAVI con información del IMSS

Fuente: CONAVI con información del INEGI



Contexto económico

Fuente: CONAVI con información de INEGIv

ene-‐14feb-‐14mar-‐14abr-‐14may-‐14jun-‐14

2.27 1.08

-‐10.0 -‐8.0 -‐6.0 -‐4.0 -‐2.0 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0

feb-‐13

abr-‐13

jun-‐13

ago-‐13

oct-‐13

dic-‐13

feb-‐14

abr-‐14

jun-‐14

ago-‐14

oct-‐14

dic-‐14

feb-‐15

IGAE Construcción


1.62 1.08 0.98

-‐10.0

-‐5.0

0.0

5.0

10.0

15.0

feb-‐13

abr-‐13

jun-‐13

ago-‐13

oct-‐13

dic-‐13

feb-‐14

abr-‐14

jun-‐14

ago-‐14

oct-‐14

dic-‐14

feb-‐15

Total Construcción Edificación

ene-‐14feb-‐14mar-‐14abr-‐14may-‐14jun-‐14jul-‐14ago-‐14

145.6

-‐40.0 -‐20.0 0.0

20.0 40.0 60.0 80.0

100.0 120.0 140.0 160.0

mar-‐13

may-‐13

jul-‐1

3

sep-‐13

nov-‐13

ene-‐14

mar-‐14

may-‐14

jul-‐1

4

sep-‐14

nov-‐14

ene-‐15

mar-‐15

ene-‐14feb-‐14mar-‐14abr-‐14may-‐14jun-‐14jul-‐14ago-‐14

2.22

-‐12.0 -‐10.0 -‐8.0 -‐6.0 -‐4.0 -‐2.0 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0

10.0

feb-‐13

abr-‐13

jun-‐13

ago-‐13

oct-‐13

dic-‐13

feb-‐14

abr-‐14

jun-‐14

ago-‐14

oct-‐14

dic-‐14

feb-‐15

mar-‐13abr-‐13may-‐13jun-‐13

104.7 103.7

107.2 110.0

90.0

95.0

100.0

105.0

110.0

115.0

mar-‐13

may-‐13

jul-‐1

3

sep-‐13

nov-‐13

ene-‐14

mar-‐14

may-‐14

jul-‐1

4

sep-‐14

nov-‐14

ene-‐15

mar-‐15

General Construcción Materiales de Construcción Alquiler de Maquinaria Remuneraciones


1.29 0.91

1.96

-‐10.0 -‐8.0 -‐6.0 -‐4.0 -‐2.0 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0

10.0 12.0

feb-‐13

abr-‐13

jun-‐13

ago-‐13

oct-‐13

dic-‐13

feb-‐14

abr-‐14

jun-‐14

ago-‐14

oct-‐14

dic-‐14

feb-‐15

Total Construcción C. Residencial


Pág. 4

Durante el primer trimestre de 2015, el crédito individual a la vi-vienda otorgado por INFONAVIT, FOVISSSTE y la Banca Comercial alcanzó 64.2 mil millones de pesos, lo que representó un creci-miento de 16.7% respecto del mismo periodo de 2014.

A marzo, INFONAVIT ha otorgado 86.9 mil créditos hipotecarios con una inversión de 26.3 mil millones de pesos; esta última repre-sentó un incremento de 30.4% en comparación al primer trimestre de 2014. Los créditos para vivienda nueva tuvieron una participa-ción del 69%, sin incluir Mejoravit, producto que por su parte mos-tró un crecimiento de 28.5% en número de acciones.

En sentido similar, la colocación de FOVISSSTE acentuó ligeramen-te la tendencia de crecimiento respecto de 2014 al alcanzar 21.8% de incremento en la inversión, impulsado por los créditos para ad-quisición de vivienda usada.

Créditos a vivienda

Gráfica 7.-Total de créditos por modalidad(Miles)

Gráfica 8.- INFONAVIT: Créditos por modalidad(Miles)

Gráfica 7a.- Monto de financiamiento por modalidad(últimos 12 meses, %)

Gráfica 8a.- INFONAVIT: Monto por modalidad(últimos 12 meses, %)

Fuente: CONAVI con información del INFONAVIT, FOVISSSTE, SHF y CNBV

Fuente: CONAVI con información del INFONAVIT

Fuente: CONAVI con información del INFONAVIT, FOVISSSTE, SHF y CNBV

Fuente: CONAVI con información del INFONAVIT

También en relación al FOVISSSTE destacó en abril la colocación de certificados bursátiles por un total de 10,273 mil millones de pesos. La emisión – que recibió la más alta calificación crediticia - está respaldada por más de 22.2 mil créditos y tiene garantía de pago oportuno incondicional e irrevocable de SHF.

La banca comercial por su parte mostró un incremento de 5.2% en la inversión realizada durante el primer trimestre. En número de créditos, si bien se observa un decremento en el total, al consi-derar la actividad de la banca por si sola (sin cofinanciamientos) el nivel de colocación se incrementó 10.7%.

En cuanto a la actividad de SHF, resalta el desempeño del finan-ciamiento distribuido a través de entidades financieras distintas de las ONAVIs y la banca comercial; la inversión en este segmento tuvo un incremento de 48.3%.

Nota: Las cifras descuentan cofinanciamientos

60.7

111.0

68.3

104.1 96.8

72.0

120.3

75.5

94.4

46.8 60.4 64.3

84.2

63.6 72.7

58.1 58.6

78.8 72.1

100.7

137.4

53.6

81.5 81.2

0

20

40

60

80

100

120

140

160

mar-‐13

jun-‐13

sep-‐13

dic-‐13

mar-‐14

jun-‐14

sep-‐14

dic-‐14

mar-‐15

Nueva Usada Mejoramientos y otros

Nueva 63.1%

Usada 28.9%

Mejoramientos y otros 8.0% Total anual:

296.1 mmdp

Var. vs 2014 2.2%

Nueva 62.8%

Usada 35.6%


117.5 mmdp

Var. vs. 2014 5.5%

48.4

62.6 57.6

53.7

64.2 63.0 55.8

61.6

49.4

62.3

32.9 40.6

44.8 39.7

44.6 52.1

40.7 41.6 45.8

53.9 54.3

64.7

33.0

54.0 58.7

0

20

40

60

80

mar-‐13

jun-‐13

sep-‐13

dic-‐13

mar-‐14

jun-‐14

sep-‐14

dic-‐14

mar-‐15



Pág. 5

Gráfica 9.- FOVISSSTE: Créditos por modalidad(Miles)

Gráfica 10.- SHF: Créditos por modalidad(Miles)

Gráfica 11.- CNBV: Créditos por modalidad(Miles)

Gráfica 9a.- Fovissste: Monto por modalidad(últimos 12 meses, %)

Gráfica 10a.- SHF: Monto por modalidad(últimos 12 meses, %)

Gráfica 11a.- CNBV: Monto por modalidad(últimos 12 meses, %)

Fuente: CONAVI con información de FOVISSSTE

Fuente: CONAVI con información de SHF

2Las cifras incluyen cofinanciamientos, créditos de liquidez y pago de pasivos.

Fuente: CONAVI con información de FOVISSSTE


Fuente: CONAVI con información de CNBVFuente: CONAVI con información de CNBV

8.8 11.2 12.4 11.3 11.2

12.7 11.1

13.0 13.1 13.9

8.5 10.5

25.3

9.6

16.1

11.6 14.1 13.3

11.1 12.8 12.4

15.8

8.2 10.8

14.1

0

5

10

15

20

25

30

mar-‐13

jun-‐13

sep-‐13

dic-‐13

mar-‐14

jun-‐14

sep-‐14

dic-‐14

mar-‐15

Nueva Usada Otros

Nueva 64.0%

Usada 23.6%

Otros 12.3% Total anual:

123.7 mmdp

Var. vs 2014 1.2%

4.4 1.9

41.9

4.1

28.7 23.8

5.9

47.1

15.9 14.8

5.8 11.4

14.9

32.7

7.6 9.8 6.5 3.1

24.2

3.9

35.2

56.0

12.2 18.5

10.6

0

10

20

30

40

50

60

mar-‐13

jun-‐13

sep-‐13

dic-‐13

mar-‐14

jun-‐14

sep-‐14

dic-‐14

mar-‐15

Fondeo Adquisición Mejoramiento y otros Autoproducción

Adquisición 57.1%

Mejoramiento y otros 42.2%

Autoproducción 0.7%

Total anual: 14.8 mmdp

Var. vs 2014 -‐16.4%

4.6 5.3

6.7 6.1 6.0

5.1 5.2 6.3

5.1

10.9

4.6 4.4

7.0 8.0 7.6

6.7

4.9

10.2

5.1

9.9

7.4

11.3

5.3 5.3

7.2

0

2

4

6

8

10

12

mar-‐13

jun-‐13

sep-‐13

dic-‐13

mar-‐14

jun-‐14

sep-‐14

dic-‐14

mar-‐15


Nueva 62.9%

Usada 36.1%


40.1 mmdp

Var.vs 2014 4.3%


Pág. 6

De acuerdo con cifras preliminares al cierre de abril, en 2015 el Programa Federal de Esquemas de Financiamiento y Subsidio a la Vivienda ha invertido 3,439 millones de pesos en 64.5 mil acciones de vivienda. En comparación al mismo periodo de 2014, la acti-vidad del programa muestra crecimientos de 95.4% en monto y 89.8% en número de subsidios otorgados.

Por modalidad, destaca el desempeño de los subsidios para ad-quisición de vivienda usada y autoproducción, los cuales mantie-nen un crecimiento significativo en comparación al periodo de

Subsidio a la vivienda

Gráfica 12.- Subsidio a vivienda(Miles de millones de pesos)

Gráfica 12b.- Distribución de subsidios por ingreso, género y edad(% número de acciones)

Gráfica 12a.- Subsidio por modalidad(% del monto)

Fuente: CONAVI

enero a abril de 2014. En contraste, los mejoramientos han perdi-do dinamismo al ubicar su nivel de actividad en un nivel similar al observado un año atrás (ver cuadro 3).

La distribución de los subsidios según rangos de ingreso se ha es-tabilizado durante 2015 al mantenerse en alrededor de dos tercios la porción de acciones para personas con ingresos menores a 2.6 salarios mínimos. En sentido similar, la distribución por edad y ge-nero se ha mantenido sin variaciones significativas durante el año.

Fuente: CONAVI

Fuente: CONAVI

2.7

64.2

33.9

de 0 a 1 vsm

de 1 a 2.6 vsm

de 2.6 a 5 vsm

Hombre 61.0

Mujer 39.0

42.2

32.4

19.0

6.4

Menor de 30 De 30 a 39 De 40 a 49 Mayor de 50

0.0

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

abr-‐13

may-‐13

jun-‐13

jul-‐1

3 ago-‐13

sep-‐13

oct-‐13

no

v-‐13

dic-‐13

ene-‐14

feb-‐14

mar-‐14

abr-‐14

may-‐14

jun-‐14

jul-‐1

4 ago-‐14

sep-‐14

oct-‐14

no

v-‐14

dic-‐14

ene-‐15

feb-‐15

mar-‐15

abr-‐15

Vivienda Nueva 80.6

Vivienda Usada 11.2

Mejoramiento 2.2 Autoproducción

5.2 Renta 0.1

1.9


7Pág.

En marzo se terminó la construcción de 29.0 mil viviendas. La cifra es 49% superior a la registrada en el mismo mes de 2014 y la más alta desde junio de 2012. También es prácti-camente igual al número de viviendas registradas en el mes (28.9 mil), por lo que se mantuvo la sincronía con el ritmo de registro. Por su parte, el inicio de obras también tuvo una mejora respecto del nivel observado en marzo de 2014 y en los dos meses previos, aunque se rezago ligeramente en re-lación al ritmo de registros y terminaciones.

La comparación de resultados acumulados en el primer trimestre muestra un crecimiento de 42% en el número de viviendas terminadas, en tanto que los registros e inicios de obra permanecen en terreno negativo con 2% y 11% res-pectivamente.

Oferta de vivienda

Gráfica 13.- Tiempo de maduración del Inventario(días)

Gráfica 14.- Inventario por Perímetro de Contención Urbana(%)

Cuadro 5.- Inventario por situación de avance(Miles de viviendas)

Gráfica 15.- Inventario por tipología(%)

Fuente: CONAVI con información de RUV


Fuente: CONAVI

Por su parte, al cierre de marzo el inventario de vivienda cuantificado por CONAVI fue de 507 mil viviendas igual al nivel observado en febrero, con una leve redistribución a su interior en favor de la vivienda terminada, la cual repre-sentó 42.2% del total. En comparación a marzo de 2014 el inventario aumentó el 20.8%, apreciándose una tendencia decreciente en el ritmo de crecimiento.

El tiempo de desplazamiento del inventario de las vivien-das individualizadas en marzo de 2015 se ubicó en 376 días. Aunque la cifra es ligeramente superior a la medición de febrero, representa una sensible ventaja de 21% respecto del tiempo cuantificado para las viviendas vendidas un año antes. El tiempo de comercialización en marzo se mantuvo por debajo de los 3 meses.

Fuente: CONAVI con información de RUV y de ONAVIS

Mar-14 Mar-15 dif. %

Terminada 180.2 214.1 33.9 18.8

Mayor 5 Meses 108.7 132.3 23.5 21.7

Menor 5 Meses 71.4 81.8 10.4 14.5

En Proceso 239.6 293.0 53.4 22.3

80-99 44.6 45.5 0.9 2.0

40-79 63.5 70.6 7.2 11.3

01-39 56.7 72.2 15.5 27.3

Sin Avance 58.6 94.2 35.5 60.6

Sin Reporte 16.2 10.5 -5.7 -35.1

Total 419.7 507.1 87.3 20.8

Viviendas VariaciónSituación

7.3

28.8

45.1

19.6

0.2

U1

U2

U3

FC

ND

101

97

252

195

123

84

476

376

0

100

200

300

400

500

600

mar-‐14

abr-‐14

may-‐14

jun-‐14

jul-‐1

4

ago-‐14

sep-‐14

oct-‐14

nov-‐14

dic-‐14

ene-‐15

feb-‐15

mar-‐15

Preparación Construcción Venta

11.8

50.8

45.1

10.0 Ecónomica (<= 118 vsm)

Popular (<= 200 vsm)

Tradicional (<= 350 vsm)

Media-‐Residencial (> 350 vsm)


Pág. 8

Gráfica 16.- Registro de vivienda en RUV(miles de viviendas)

Gráfica 18.- Terminaciones (habitabilidades) (miles de viviendas)

Gráfica17.- Inicios de verificación(miles de viviendas)

Gráfica 19.- Vivienda hasta 200 VSM(% del registro en el año)

Gráfica 21.- Vivienda Vertical (% del registro en el año)

Grafica 20.- Vivienda con superficie mayor a 45 m2(% del registro en el año)



Fuente: CONAVI con información de RUVFuente: CONAVI con información de RUV



-‐0.4%

413.8

412.3

2014 Abr14 -‐ Mar15

-‐2.1%

391.5

383.3

2014 Abr14 -‐ Mar15

7.5%

285.4

306.7

2014 Abr14 -‐ Mar15

2015 67.1

2014 71.0

-‐5% +5%

Dif. -‐3.8 pp

2015 80.8

2014 78.2

-‐5% +5%

Dif. +2.6 pp

2015 31.1 2014

27.3

-‐5% +5%

Dif. +3.8 pp


Pág. 9

41.5 45.1 46.7

6.5

7.8 10.4 48.0

52.9

57.1

30

40

50

60

feb-‐13

abr-‐13

jun-‐13

ago-‐13

oct-‐13

dic-‐13

feb-‐14

abr-‐14

jun-‐14

ago-‐14

oct-‐14

dic-‐14

feb-‐15

Banca Comercial SHF

Al cierre de febrero de 2015 la cartera de crédito puente conjunta de la banca comercial y SHF se ubicó en 57.1 mil millones de pesos, que representaron un crecimiento de 8.0% en comparación al saldo ob-servado en febrero de 2014. Durante el mes se registró un incremento marginal de 170 millones, de los cuales el 70.1% correspondieron a la banca comercial.

En el primer trimestre de 2015 la colocación de crédito puente por parte de SHF acumuló 3.3 mil millones de pesos, 48.3% más que la co-locación observada en el mismo periodo de 2014. Los financiamien-tos otorgados permitirán la construcción de 12.2 mil viviendas.

Financiamiento a la edificación residencial

Gráfica 22.- Saldo de cartera de crédito puente(Miles de millones de pesos)

Gráfica 24.- Condiciones del financiamiento a edificación residencial(Tasa promedio, %)

Gráfica 25.- SHF: Colocación de crédito puente(Miles de millones de pesos)

Fuente: CONAVI con información de CNBV


Nota: Tasa promedio ponderada por el monto de las disposicio-nes marginales de cada banco.

En abril CADU Inmobiliaria realizó su tercera emisión de certificados bursátiles, en esta ocasión por 400 millones con un costo de TIIE-28 más 290 puntos base, a un plazo de 56 meses y un periodo de gracia de 26 meses para el pago del principal.

En conjunto con la emisión de FOVISSSTE referida en la primera sec-ción de este reporte, la operación de CADU contribuye a reafirmar la confianza de los inversionistas en el sector, a la vez de dar continuidad a la reactivación de mercado de valores como fuente de financiamien-to para ela vivienda.

[email protected]

Fuente: CONAVI con información de CNBV y SHFNota: Puede incluir financiamiento a la urbanización y a laadquisición de suelo (Banxico, Circular 1019-95)

Gráfica 23.- Disposiciones de crédito para edificación residencial(Miles de millones de pesos)

48.3%

1.3 1.0

0.9 2.4

2.3

3.3

0.0

0.5

1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

3.5

4.0

Marzo 2014 Marzo 2015

Arrendamiento Tradicional Sindicado

@conavi_mx

www.conavi.gob.mx

Fuente: CONAVI con información de CNBV y Banxico


Pág.10

HOMBRE 41.8

MUJER 58.2

En esta segunda entrega se presenta la caracterización del micro-fi-nanciamiento para mejoramiento de vivienda otorgados con fondeo de SHF a través de Sociedades Cooperativas de Ahorro y Préstamo (SOCAPs), Sociedades Financieras Populares (SOFIPOs) y Sociedad Fi-nanciera de Objeto Múltiple (SOFOMES). En 2014, se otorgaron 50.7 mil micro-financiamientos que representaron 24.8% del total de cré-ditos otorgados y 5.7% de la inversión realizada por SHF entre sus dis-tintas modalidades de financiamiento individual. El 44% de las vivien-das atendidas se ubicaron en el estado de Chiapas.

La población atendida por SHF a través de micro-financiamiento se caracteriza por ser mayoritariamente de mujeres (58.2%), en tan-

Ejecutores Socialesto que la edad promedio es de 40.6 años. Es de destacar la amplia coincidencia entre este perfil y el de los beneficiarios de los subsidios otorgado por CONAVI a través de los ejecutores sociales (ver Reporte Mensual del Sector de la Vivienda, Febrero 2015), pues pone en evi-dencia la complementariedad de ambos productos. Los solicitantes del micro-crédito tienen un ingreso mensual promedio de 8.4 mil pe-sos con una tendencia creciente conforme a la edad.

En promedio, los micro-financiamientos fondeados por SHF son por un monto de 19.8 mil pesos con un pago mensual $76.4 pesos al mi-llar y un plazo de 19.6 meses. La mensualidad del crédito representa alrededor de 18% de los ingresos del acreditado.

Gráfica 26.- Distribución por estados(%)

Gráfica 27.- Género(%)

Gráfica 29.- Rango de edad (%)

Gráfica 28.- Montos promedio según plazo(Miles de pesos)

Grafica 2

22.7

29.7 25.9

21.7

Menos de 30 años

De 31 a 40 años

De 41 a 50 años

Más de 50 años

Grafica 2

22.7

29.7 25.9

21.7

Menos de 30 años

De 31 a 40 años

De 41 a 50 años

Más de 50 años

44.3 37.4

18.2

0

10

20

30

40

50

Chiapas 8 Estados 22 Estados

13.0 19.1

29.9 35.7 37.8

26.6

0.0

10.0

20.0

30.0

40.0

0.0

10.0

20.0

30.0

40.0

Hasta 1 año Hasta 2 años Hasta 3 años

Monto Promedio (izq; miles de pesos)

% ParCcipación (der)

Fuente: CONAVI con información de SHFFuente: CONAVI con información de SHF

Fuente: CONAVI con información de SHFFuente: CONAVI con información de SHF

@conavi_mx

[email protected]

reporte mensual del sector de la vivienda - cmic · 2015-09-22 · reporte mensual del sector de la...

Documents