Universidad Jos Carlos MariteguiMoquegua

TRABAJO ENCARGADO

facultad: Ing. Civil Curso: Planeamiento Urbano Y ReginalAlumnos: Paulo walter castillo cruz Hector CondoriTema: renovacion urbana

Renovacin urbanaEl trminorenovacin urbanafue acuado hacia 1950 por Miles Calean, economista estadounidense, y se refiere a la renovacin de laedificacin, equipamientos e infraestructuras de laciudad, necesaria a consecuencia de su envejecimiento o para adaptarla a nuevos usos y diferentes actividades. Se trata de un fenmeno complejo que puede tomar muy diferentes caminos, y est relacionado con otros tipos de procesos urbanos como son la rehabilitacin, el redesarrollo o la invasin sucesin.

DefinicionesRehabilitacinPor rehabilitacin comprendemos el incremento de la calidad de las estructuras hasta un estndar prefijado por la administracin o por el mercado de la vivienda (RICHARDSON).RedesarrolloSe refiere a la demolicin, reordenacin y reconstruccin de toda un rea.Invasin-sucesinEs un trmino desarrollado ampliamente por la escuela deChicago, se refiere a la sustitucin de la poblacin de una zona, habitualmente como consecuencia de un proceso de renovacin urbana.Renovacin urbanaUna definicin de renovacin urbana nos la da GREBLER (1965, p.13):Esfuerzo deliberado para cambiar el ambiente urbano por medio del ajuste planificado y a gran escala de las reas urbanas existentes, a las exigencias presentes y futuras de la vivienda y el trabajo de una ciudad.

Antecedentes

El derribo de murallas permiti las avenidas amplias.Las primeras operaciones de renovacin urbana se dan en la tempranaciudad industrial. En el siglo XIX se acometen en casi todas las ciudades medias occidentales obras de rehabilitacin y saneamiento de los barrios obreros, obras en las que juega un papel determinante el derribo de lasmurallas. Otras operaciones que se realizan son la apertura de ejes de comunicacin y la construccin de ensanches que permeabilizasen las complejas tramas medievales (CAPEL, H).En la ciudad post-moderna las operaciones de renovacin urbana van cada vez ms dirigidas a larehabilitacinde barriadas estratgicamente situadas y que sufren como consecuencia de esta renovacin una considerable revalorizacin que se convierte en el principal motor de la actuacin del capital privado y pblico en la zona, provocando tambin movimientos sociales.

Actualidad

Barrio degradado.La renovacin urbana hoy da se produce en el centro de una ciudad en desarrollo o en sus proximidades, dado que en estas zonas es donde se localizan los barrios ms envejecidos e inadaptados a las estructuras econmicas y sociales actuales.Este tipo de actuaciones a gran escala implican necesariamente la intervencin de laadministracin pblicasegn RICHARDSON, dado que la mejora de las estructuras y los equipamientos de una zona se trata de una empresa que requiere grandes desembolsos de capital que no sern recuperados necesariamente.El valor de una finca viene determinado, entre otras cosas, por la calidad de la vecindad, lo viene da denominarse efecto contagio. Por lo tanto si en un rea con casas bien mantenidas un propietario submantiene la suya obtendr un rendimiento superior. Por el contrario si el propietario mantiene bien el estado de la edificacin en un entorno deteriorado, los rendimientos que obtendr por este mantenimiento sern muy inferiores. (RICHARDSON) Por lo tanto, solo resultar rentable mantener en buen estado una vivienda si el resto de las edificaciones mantienen un buen nivel de mantenimiento.Esto nos lleva a afirmar que solo es posible la renovacin urbana si elsector pblicoasume el coste del contagio privado y sustituye el funcionamiento del mercado por una mezcla de inversiones pblicas y privadas. Las subvenciones del gobierno minimizan los costes para losayuntamientos. Adems, la construccin de nuevos edificios supone un aumento de los ingresos fiscales de la administracin local.Algunos ejemplos de renovacin urbana masiva se han estudiado enEE. UU.yGran Bretaa. As en el primero de estos estados, a finales de 1965 se haban aprobado 1.700 proyectos de renovacin urbana, desalojndose y desplazndose a unas 750.000 personas. A partir de este ao el ritmo de renovacin se va acelerando. En EEUU la renovacin urbana tiende a reducir el volumen de viviendas de renta baja y aumenta el de los apartamentos de renta alta, obligando a los pobres a trasladarse a viviendas ms caras (RICHARDSON).En GB entre 1955 y 1970 se demolieron 1.153.000 edificios, aunque el impacto fue menor que en EEUU sobre todo gracias a una fuerte poltica social de vivienda que acogi a la poblacin desalojada.

Y qu es Renovacin Urbana en predios tugurizados?Es un proceso dinmico que involucra al gobierno municipal, vecinos organizados en asociaciones de viviendas, propietarios, autoridades del gobierno central y a empresas pblicas y privadas; con la finalidad de mejorar tus condiciones de vida y recuperar el valor de la ciudad.Qu normas amparan la Renovacin Urbana en predios tugurizados?La Ley de Saneamiento Fsico legal de Predios Tugurizados con fines de Renovacin Urbana N 29415, el Decreto Supremo N 011-2010-Vivienda y la Ordenanza N 1590 - MML.Como morador de un inmueble tugurizado, Qu beneficios obtengo?Si eres considerado beneficiario sers incluido en los programas especiales de renovacin Urbana y te ayudaremos a obtener un crdito para que mejores tus condiciones de vida y la de tu familia; todo depende de la voluntad y el compromiso que tengas de participar en el proceso de Renovacin Urbana con responsabilidad.Qu debo hacer para acogerme a estos beneficios?De forma organizada con tus vecinos debers presentar a la Municipalidad, una solicitud escrita para el proceso que identificar el estado fsico y el nivel de riesgo del inmueble que habitas.Emitida la resolucin correspondiente se realizar el empadronamiento a todas las familias que ocupan el inmueble y se Declarar el rea de Tratamiento, donde identificaremos la zona de intervencin bajo los aspectos: social, fsico y urbanstico. Luego se realizar la Declaracin de Aptitud para la conformacin de Asociacin de Vivienda.