Relevamiento fotográfico, Febrero y Marzo 2013

Todas las áreas del club para un informe de mantenimiento

C.A.F. (GYM)

Cada lámpara tiene dos focos de bajo consumo, sugerencia reemplazar por led

Decoloración por exposición al sol

Sala Pilates y Spinning con aire compartidose enciende para los dos ambiente aunque uno este

vacio

Se puede reducir los costos eléctricos

• Creando un manual de uso del equipo compartido para la sala de spinning y Pilates

• Colocando ventiladores grandes para no usar aire en la mañana y parte de la tarde

Decoloración por exposición al sol

Decoloración por exposición al sol

Muros con humedad

Entrada de humedad por la junta

Al saltar la pintura

Corrosión en casi todas

Pieza de granito sobre una junta de dilatacion

La grieta atraviesa toda la pieza de granito al ingreso de la sala p/adolecentes

Sauna

Vigas expuestas

Corrosión en casilleros del sauna

Revoques y humedades

La losa con declive y no entra el agua al drenaje

Hidro con poca profundidad

Maderas sin pulir ni tratar para la humedad

Madera con fallas y clavos sin ser aislados de la humedad (rápida su corrosión)

Un termo tanque fuera de servicio ya fue reparado pero sigue siendo insuficiente

Cañerías sin protección térmica

Poca ventilación para la caldera

Deterioro por mucha humedad

Exceso de bajantes causa erosión

Palmeras que no tienen espacio para seguir creciendo

Lo cerraron y no lo limpiaron

Escombros

Vestuarios de tenis con problemas de asentamiento de la teja

Goteras y falta de limpieza industrial con hidro lavadoras

Interior debajo de la gotera

Urinario faltante

Debajo del hidro (gimnasio escuela) se instalo para el hidro y no se tapo

Ventilación de humedad de las entre losas

Maquinas a la vista

Pésima ventilacion

Hay espacio para aumentar arriba y abajo

Columnas de la galería este del salón principal

Columnas galería este sin protección hídrica corren el mismo riesgo de podrirse

Entablonado frontal de galería este

Obra entregada

Lámparas muy sobresalidas

Exceso de mescla alrededor

Todo el entablonado requiere mantenimiento galería este

Toda las maderas requieren protección

Vigas con fisuras Snack

Vigas todas podridas

Columnas partidas

Detrás de los sócalos de las columnas del snack, esta es la imagen

Nivel de

socalo

2013

Disminuida su sección y perdida de su capacidad portante

2013

Columnas con huecos por haberse ya podrido la madera

2013

Vigas fisuradas y deterioradas

La estructura del Snack esta seriamente comprometida

Trabajos de remplazo de columnas años atrás donde se pudo remplazar, pero el resto?

Trabajos en Gestiones anteriores

El hongo se come

las uniones

Piezas ya reemplazadas del snacktotalmente podridas

Trabajos en Gestiones anteriores

El deck con serios problemas

2013

Nunca fueron protegidos x debajo la pintura solo fue para el área visible

2013

La mitad de la sección apoyadaLa otra mitad en el aire

Las sales y el ingreso constante de agua las tienen las maderas así

Obras nuevas y caos en el ingreso

Eliminación innecesarias de ramas comprometen la durabilidad del árbol

Piscina nueva invadiendo circulaciones y desorden en sus definiciones

No era mejor eliminar esa área verde y dejar libre el paso

Ven como invade la piscina La circulación de ingreso

Refuerzos de vigas que también están quebrados

2013

Maderas expuestas al sol y requieren urgente tratamiento

2013

Sala de bombas e intercambiadores de calor para atemperar la piscina

Intercambiadores nuevos pero sin ventilación necesaria para su funcionamiento

Exposición de tableros en sectores húmedos

Un ambiente saturado de equipos

Limpieza del maderamen, remoción y posterior protección

EN PROCESO

La cocineta de Administración

Es Antihigiénico tener cocineta a la salida de un baño con insuficiente ventilación y no pasa una verificación de la norma de calidad

Sin mobiliario adecuado para el guardado ni de estantería para tener las cosas y conservadas y limpias

Unico Baño personal administrativo con insuficiencia en ventilación

Ingreso de agua por la losa, entrada el tubo de ingreso del cableado de la central

El ingreso del agua, es por el trabajo que se le hizo para la entrada de cables

Falta de pintura

Goteras en el sector administrativo

Deposito

Escombros y basura

Molino actual

Ambiente para molino nuevo

Área de entrada de servicio, sin orden se mesclan cosas que sirven con basura y

escombros

Anular ventilaciones, dan inconformidad a normas de calidad de dichos espacios (Baños)

1ventana

2ventana

3ventana

Sectores sin iluminación

Lámparas con gran poder de iluminación a un costo alto

Retiraron carteles para que?

La cocina diaria? Y los equipos? Esta como deposito de equipos?

El convenio era que la cocina diaria o para el socio era una inversión pequeña la cual debería hacerla el SR ERNESTO FORONDA, alrededor de 35.000 $usQue fue con eso ? Esta cocina diaria esta vacía como en su inicio

Goteras y filtraciones de humedad de la losa de la cocina

Desprendimientos de la pintura por exceso de humedad ambiente

El 80% del cielo raso de la cocina requiere mantenimiento posterior al de la cubierta

Lámparas afectadas por las filtraciones reiteradas, posibles cortos

Las Cámaras frigoríficas con poco mantenimiento y la de panadería presenta filtraciones de agua

Antes de preparar el bufet del domingo 3/03/2013

aceite

aceite

Así quedo del día anterior

Los mesonesHeladeras donde están?Parte de la inversión del concesionarioQue se hizo?

Pésimos hábitos de trabajo, pisos empapados en aceite equipos sin limpieza

Espacios libres? las Fritadoras donde están?

Ya saben que habrá inspección el martes estaban limpiando los inhabitables vestuarios

Área de lava copas (vacio)

Parte de la inversión eran los lavadores de vajillas que debieron estar aquí para su uso en los eventos par tal Fin se dejo esta sala, ahora sin un uso definido

Diagnostico de la cocina• Revisar el inventario de los equipos comprados por la gestión de

Álvaro guzmán• A simple vista faltan los equipos de ingeniería gastronómica

compradas a Cormaq, las fritadoras, para la cocina diaria, le sacaron hasta el cartel

• Mantenimiento desde las cámaras hasta los equipos, la cámara de pastelería tiene filtraciones , definir el origen del agua!

• Requiere revisar la cubierta y volver a tapar las filtraciones• Rehacer las áreas con el tumbado comprometido• Pintar todo el cielo falso• Todas las áreas de la cocina están con los pisos resbalosos de grasa• Quien controla que la actividad se realice bajo normas de calidad?

Las áreas verdes están amarillas

Resumen del trabajo

• Hay poco tiempo para hacer las cosas y pocas personas las que trabajaran en dicha comisión lo ideal es repartirse el trabajo el club es grande como las necesidades y pocos son los recursos.

• Los dos temas que fueron motivo de mi recorrido, uno es el de la iluminación y la otra fue el costo beneficio de la misma, creo que se puede iluminar mas y a un mas bajo costo

Vistas nocturna

Diagnostico de la iluminación

• Lámparas de distinto color y tecnología y todas hasta las de bajo consumo ya son caras en su funcionamiento frente a las nuevas lámparas LED.

• Aéreas con escasa iluminación, pista de trote y otros• No existen mecanismo de encendido automático con

sensores de movimiento que se encienden cuando detectan de personas para los pasillos entre las canchas y ahorran electricidad pues ahora paran SIEMPRE encendidas

• En el mercado ya hay soluciones en Led para todo tipo de uso o requerimiento y lo mejor son luces frías y consumen mucho menos que los actuales instalados en el club

Reflectores para exterior

Artefactos de iluminación Led

Variedad de led

Reflectores de led