REGULARIZACIN DE INMUEBLESICJ

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SENTIDO GENERALNormalizar; actualizar informacin, poner en regla algo.SENTIDO ESPECIFICOInscripcin en el Registro de actos o derechos, contenidos en instrumentos generados mediante mecanismos de excepcin, orientados a simplificar procedimientosREGULARIZACIONMARCO CONCEPTUAL

CONSIDERACIONES PRELIMINARESPORQUE REGULARIZARLEY N 23625LEY N 26389D. LEY N 21567D. LEY N 21192LEY N 27157etc..LEY N 27333

La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos podr implementar en el Registro de Predios, en forma progresiva, los mecanismos de simplificacin, desregulacin, y reduccin de actos administrativos. Dicha implementacin deber considerar las polticas de promocin del acceso de la propiedad al registro y de salvaguarda de la seguridad jurdica, de acuerdo a lo previsto en el artculo 2010 y dems normas del Cdigo Civil ART. 7 LEY N 27755

No debemos contar con un ordenamiento jurdico registral, caracterizado por una agobiante y complicada regulacin

Un ordenamiento jurdico registral con reglas estrictamente necesarias genera incentivos e impulsa la incorporacin de actos y derechos al registro CONSIDERACIONES PRELIMINARES

NO IMPEDIR ACCESO POR PROBLEMAS DEL REGISTRO.- XII PLENO No impide la inmatriculacin de un predio el informe del rea de catastro sealando la imposibilidad de determinar si el mismo se encuentra inscrito o no. Res. N 252-2005-SUNARP- TR/LVIII PLENO . No procede denegar la inscripcin sustentndose en la existencia de duplicidad cuando aun no se ha dispuesto el cierre, conforme al procedimiento previsto en el Reglamento General de los Registros Pblicos. Res. N 666-2003-SUNARP-TR-L.APORTES EN DESREGULACIN EN PRECEDENTES

NO REQUISITOS.- LXII PLENO Cuando la Anotacin Preventiva de Prescripcin Adquisitiva Notarial, comprende la integridad de un predio inscrito, no se necesita presentar Plano de Localizacin y de Ubicacin. Res. N 134-2009-SUNARP- TR/ASIMPLIFICAR SUBSANACIN.- L PLENO Si se Omiten datos en el documento judicial o administrativo, basta presentar para subsanarlos, DNI, o partidas u otro documento idneo. Resolucin N 993-2008-SUNARP-TR-LEVITAR PROCEDIMIENTO NOTARIAL.- XIX PLENO.- Se puede rectificar rea de predio urbano, en mrito de plano y memoria descriptiva visados por Municipalidad, cuando hay error de calculo en el rea. Res. N 062-2006-SUNARP

APORTES EN DESREGULACIN EN PRECEDENTES

RICHARD EPSTEINNECESITAMOS DE REGLAS SIMPLES PARA UN MUNDO COMPLEJO

El PREDIO es la unidad fsica, materialmente definida, conformada por un mbito de extensin territorial, con edificacin o sin ella, tambin comprende dicho trmino las edificaciones en altura o porciones de subsuelo que conforman unidades independientes.CONCEPTO GENERAL

RECURSOS NATURALES,. YACIMIENTOS Y RESTOS ARQUEO..EXTENSION DE LA PROPIEDADArt. 954 SOBRESUELOSUBSUELO

PRINCIPIO DE UTILIDADAntecedente: Cdigo Suizo de 1907Cdigo Civil de 1936Propiedad Limitadapor utilidad reflejadaen hechos materiales

EXTENSION DE LA PROPIEDADArt. 954 Westn118 m.

No incluye RecursosNaturales, yacimientos yretos arqueolgicosConcesin Minera: Actoadministrativo por el cualel Estado confiere a unapersona un derecho realpara la exploracin y laexplotacin de recursosMinerales EXTENSION de la PROPIEDAD en elSUBSUELO y las CONCESIONESLey N 29376 Acuerdo con propietario, Proc. de Servidumbre o Venta

PREDIOS ESTATALESPREDIOS DE PROPIEDAD PRIVADADERECHOS DE PROPIEDAD PRIVADOS SUPUESTOS DE REGULARIZACIN

Art. 43 del Reglamento de la Ley N 29151 D.S. N 007-2008-VIVIENDAPerdida de naturaleza o condicin apropiada para su uso pblico o para prestar un servicio pblico.Aprueba la SBN, salvo administrados los por Gobiernos Locales

DESAFECTACINDE DOMINIO PUBLICO POR PERDIDA DE NATURALEZA Y CONDICIN

Arts. 15 al 18 del Reglamento de la Ley N 26856 D.S. N 050-2006-EF A cargo de la SBN, para ejecucin de:

Obras de infraestructura pblica o privada llevadas a cabo por particulares que permitan brindar servicios vinculados con el uso de la zona de playa protegida

Proyectos para fines tursticos y recreacionales, as como para el desarrollo de proyectos de habilitacin urbana con vivienda tipo club o vivienda temporal o vacacional de playas Con opinin favorable de Municipalidad Provincial y Distrital

DESAFECTACIN DE ZONA DE DOMINIO RESTRINGIDO

TERRENOS ABANDONADOSTERRENOS URBANOS ABANDONADOS O CON USO INEFICIENTE (Art. 18 Ley N 29151)Ubicacin: LA MOLINAUso: Archivo y Depsitorea Terreno: 5,742 m2Precio Venta m2: US$ 2,000Precio Venta: US$ 11484,000ASUNCIN DE TITULARIDAD DEL ESTADO POR:-DESTINO DISTINTO-ABANDONO 2 AOSPODER EJECUTIVO, LEGISLATIVO, JUDICIAL, ORGANISMOS AUTNOMOS, PROYECTOS Y OTROS.

PROCEDIMIENTOOCTAVA Disp. Com. DEC. SUPREMO N 007-2008-VIVIENDAEn caso que la SBN, al efectuar su funcin de supervisin, detectara la cancelacin en Registros Pblicos de derechosdel Estado producto de una indebida aplicacin de normas especiales de saneamiento, emitir una Resolucin aclarando la inscripcin de dominio a favor del Estado, la misma que tendr mrito inscribible ante Registros Pblicos, a la que se le anexar el Plano Perimtrico y la Memoria Descriptiva. PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO FACULTADES DEL ENTE RECTOR - SBN

Requisitos bsicosArt. 23, 1ra Disp. Comple. de la Ley N 29151, artculo 32, 38 al 40 del D.S. 007-2008-VIVIENDA, Directivas N 001-2002/SBN y 003-2004/SBN Predio libre de inscripcin registral.

No sea propiedad particular, ni de CC.CC o nativa.

No comprendido en proceso de formalizacin PRIMERA INSCRIPCION DE DOMINIO A FAVOR DEL ESTADO POR SBN Y G.R.

Sustentacin

ResolucinRR.PP.Pblicacin (El Peruanoy diario regional)Constancia deacto firme(*) Art. 16 del Reglamento del Registro de Predios: La imposibilidad de determinar si el predio se encuentra inscrito o no, no impide la inmatriculacin del mismo. - Plano perimtrico ubicacin y M.D.

- Certificado negativo de bsqueda catastral(*)

- Informe Tcnico Legal.TRAMITE PARA PRIMERA DE DOMINIO A FAVOR DEL ESTADO POR SBN Y G.R.

DEFINICIN NORMATIVAContribuir al desarrollo del pas promov. el saneamiento de la propiedad estatal, para incentivar la inversin pblica y privada, procurando una eficiente gestin del portafolio mobiliario e inmobiliario del Estado.Inc. h) Numeral 2 del Art. 2.2. Reglam. de Ley N 29151 aproba. D.S. N 007-2008-VIVIENDASANEAMIENTO FISICO LEGALMARCO CONCEPTUALComprende todas las acciones destinadas a lograr que se inscriba en los RR PP, la situacin real de los bienes muebles e inmuebles, en relacin a los derechos reales que sobre stos ejerza el Estado y las entidades.FINALIDAD DEL SNBEInciso a) del Art. 2.2. de laLey N 29151

BASE LEGAL Octava Disp. Comp. Y Final Reglamento Ley N 29151 Decreto de Urgencia N 071-2001 Leyes Ns 26512 y 27493 Decreto Supremo N 130-2001-EF Decreto Supremo N 136-2001-EF

ACCIONES DE SANEAMIENTO POR LAS ENTIDADES PUBLICAS

ACTOS Inmatriculacin Inscripcin de dominio Rectificaciones de asientos registrales Declaratoria de fbrica y demolicin Rectificacin de rea, linderos y medidas perimtricas Inscripcin o modificacin de lotizacin Adecuacin del destino de los aportes reglamentarios Acumulacin e independizacin Cancelacin de inscripciones de derechos personales o reales Cancelacin de cargas, gravmenes y otras restricciones Constitucin de servidumbresArtculo 7 del D. S. N 130-2001-EFACTOS DE SANEAMIENTO COMPRENDIDOS EN EL DECRETO SUPREMO N 130-2001-EF

PROCEDIMIENTODEC. SUPREMO N 130-2001-EFPUBLICACIONES: 1 aviso D.O. El Peruano y Diario Circul. RegionalINSCRIPCIN PROVISIONAL Solicitud al Reg. de Predios 60 das Calendarios de PublicacinOPOSICIN Judicial si son terceros o ante SBN si es entidad estatalINSCRIPCIN DEFINITIVA 30 das calendarios de Inscrp. ProvisionalREGISTRO EN SINABIP Inscripcin en Registro Administrativo Obligatorio de la SBN 15 das calendariosPROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO - ETAPAS-

PROCEDIMIENTODEC. SUPREMO N 130-2001-EFSolicitud del funcionario autorizado o jefe, adjuntando:Declaracin Jurada, mencionando el documento en que se sustenta el derecho e indicando que no es materia de proceso judicialMemoria Descriptiva de las construcciones existentesCopia de las publicaciones Diario El Peruano y circulacin regionalDeclaracin Jurada del Verificador Ad Hoc, dando fe de los docum. tcnicos. Plano de ubicacin, perimtrico y distribucin elaborado por el Verificador Ad Hoc. Informacin adicionalPROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO - REQUISITOS -

POSESIONPosesin consolidadaDelimit. con Obras CivilesUso Mayor parteCompatible con Zonifica.Documentos indubitables de posesin antes del 25/11/2010REGULARIZACIN DE POSESIN POR VENTAPosesin no consolidadaDelimitacin con obra civilExista actividad posesoriaDocumentos que prueben posesin 05 aos antes del 25/11/2010

ASPECTOS GENERALESCumplimiento de causales no obliga a la ventaTasacin a valor comercialSolicitud de venta y precio se publica (Peruano y otro diariode circulacin en la Regin10 das hbiles para oposicin de terceros afectados10 das hbiles para mejora de valor de venta, en causalde posesin no consolidada e inferioridad al lote normativo

VENTA DIRECTA

REGULARIZACIN CON SANEAMIENTO DE TITULACIN EN PROPIEDAD PRIVADOS

a.- TITULO SUPLETORIOb.- PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

LEY N 27157 - Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn Art. 21DECRETO SUPREMO N 035-2006-VIVIENDA aprueba el Texto nico Ordenado del Reglamento de la Ley N 27157LEY N 27333 Ley Complementaria a la Ley N 26662, Ley de Asuntos no contenciosos de Competencia Notarial, para la regularizacin de las edificaciones.DIRECTIVA N 013-2003-SUNARP/SN aprobada mediante Resolucin N 490-2003-SUNARP/SNCDIGO PROCESAL CIVIL Art. 504 y sig.

MARCO LEGAL ESPECFICO

TTULO SUPLETORIO - DEFINICINSe llama ttulo supletorio a una actuacin judicial o notarial, que la ley permite al que carece de ttulos de propiedad, para que el instrumento donde conste esta actuacin reemplace o supla a los ttulos, de all su nombre de supletorio.

TTULO SUPLETORIO - CPC 1993Art. 504:Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:1. El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a ste, o sus respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del ttulo de propiedad correspondiente;(...).

TITULO SUPLETORIO

INSTRUMENTOS QUE DAN MRITOSentencia sobre formacin de ttulos supletorios.Escritura pblica, Acta notarial o Formulario Registral en el caso de la Ley N 27157 y 27333.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVAAspectos generales LOS ESTABLECIDOS EN EL PRIMER PRRAFO DEL ARTCULO 950 DEL CDIGO CIVIL (POSESIN CONTNUA, PACFICA Y PBLICA COMO PROPIETARIO) - ART. 5 LEY 27333.NO SE APLICA EL SEGUNDO PRRAFO DEL ARTCULO 952 DEL CDIGO CIVIL, REFERIDO AL PLAZO DE 5 AOS CUANDO EXISTE BUENA FE Y JUSTO TTULO. SE PUEDE SUMAR PLAZOS POSESORIOS DEL INMEDIATO TRANSFERENTE - APLICACIN SUPLETORIA DEL ART. 898 DEL C.C.

CARACTERISTICAS DE LA POSESIN PACFICA. (SIN VICIO DE VIOLENCIA)PBLICA ( EXTERIORIZACIN NATURAL)CONTINUA (INTERUPCIN MENOR DE UN AO O CON RESTITUCIN JUDICIAL NO LA AFECTA - ART. 953 DEL C.C.)COMO PROPIETARIO: SIN RECONOCER EXISTENCIA DE UN TITULAR DISTINTO.PRESUNCIN POSESORIA DE TIEMPO INTERMEDIO - ART. 915 DEL C.C.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIOINSTRUMENTOS QUE DAN MRITOSentencia recada en el proceso judicial de declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio.Escritura Pblica, Acta Notarial o Formulario Registral en el caso de la Ley N 27157 y 27333.

No impide la inmatriculacin de un predio el informe del rea de Catastro sealando la imposibilidad de determinar si el mismo se encuentra inscrito o no.XII PLENO - Criterio sustentado en la Resolucin N 067-2005-SUNARP-TR-T del 25 de abril de 2005 y N 252-2005-SUNARP-TR-L del 29 de abril de 2005.

Precedente de Observancia Obligatoria incorporado al artculo 16 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (Aprobado por Resolucin N 248-2008-SUNARP/SN).PROCEDENCIA DE INMATRICULACIN

No corresponde a las instancias registrales, por ser de exclusiva responsabilidad del Notario , evaluar la aplicacin o inaplicacin de la Ley N 29618 hacha por el citado profesional dentro de un procedimiento no contencioso de prescripcin adquisitiva de propiedad LXXXIV PLENO - Criterio sustentado en las resoluciones N 003-2012-SUNARP-TR-T del 16/01/2012PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL DE BIENES DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO

AMBITO DE APLICACIN LEY 27157:(Arts. 4 y 35)Inmuebles Urbanos (cuando menos proyecto de habilitacin urbana aprobada)Inmuebles con edificaciones materia de regularizacin. LEY 27333 (Art. 5 inciso K)Inmueble situado en rea urbana.Comprende terrenos BIENES INMUEBLES MATERIA DE PROCEDIMIENTO EN SEDE NOTARIAL

DIRECTIVA N 013-2003-SUNARP/SNNUMERAL 5.1: CONSAGRA PROCEDENCIA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL Y FORMACIN DE TTULOS SUPLETORIOS, EN INMUEBLES QUE NO CUENTEN CON PROYECTO DE HABILITACIN URBANA, PERO EN LOS QUE SE ACREDITE QUE CUENTEN CON ZONIFICACIN URBANA. ELLO SE EFECTA A TRAVS DEL CERTIFICADO DE ZONIFICACIN O CERTIFICADO DE PARMETROS EMITIDO POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL.BIENES INMUEBLES MATERIA DE PROCEDIMIENTO EN SEDE NOTARIAL

Para inscribir la regularizacin de edificaciones existentes sobre un predio ubicado en zona urbana consolidada, que aparece inscrito como predio rstico en el Registro de Predios, no se requiere resolucin de alcalda que declare la habilitacin urbana de oficio, siendo suficiente acreditar que el predio se encuentra registrado como urbano por la municipalidad correspondiente.XIX PLENO - Criterio sustentado en las Resoluciones N 214-2006-SUNARP-TR-L del 05 de abril de 2006, N 172-2006-SUNARP-TR-L del 23 de marzo de 2006 y N 266-2006-SUNARP-TRL del 03 de mayo de 2006..BIENES INMUEBLES MATERIA DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA EN SEDE NOTARIAL

ES UNA VIA ALTERNATIVAES UN ASUNTO NO CONTENCIOSO (NO HAY ASUNTO LITIGIOSO) POR ESO ANTE LA OPOSICIN SE DA POR FINALIZADO EL TRAMITE NOTARIALCOMPETENCIA EXCLUSIVA DE NOTARIO ABOGADONOTARIO CONOCE PRESCRIPCIN LARGA o EXTRAORDINARIA (Mediante posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos)En Ttulo Supletorio, solicitante debe acreditar por lo menos 5 aos en posesin

CARACTERISTICAS GENERALES DE LA COMPETENCIA NOTARIAL

La anotacin preventiva de la solicitud de inicio de proceso no contencioso no constituye acto previo para la inscripcin de la declaracin definitiva.

XXVII - XXVIII PLENO - Criterio sustentado en la Resolucin N 839-2007-SUNARP-TR-L del 08 de noviembre de 2007.ANOTACIN PREVENTIVA DE DEMANDA O DE SOLICITUD DE PROCEDIMIENTO NO CONTENCIOSO

Se encuentra dentro del mbito de calificacin registral del ttulo que contiene la declaracin de adquisicin de la propiedad mediante prescripcin, la evaluacin de la adecuacin del ttulo presentado con los asientos registrales, lo cual implica verificar que el proceso judicial o el procedimiento notarial haya seguido contra el titular registral dedominio cuando el predio se encuentre inscrito; para ello bastar constatar que el referido titular aparezca como demandando o emplazado en el proceso respectivo.XXVII - XXVIII PLENO - Criterio sustentado en la Resolucin N 316-2007-SUNARP-TR-L del 18 de mayo de 2007 y N 520-2007-SUNARP-TR-L- del 31 de julio de 2007..EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO

Advertida la existencia de duplicidad de partidas y aun cuando no se hayan extendido las anotaciones que la publiciten, el Registrador deber calificar y en su caso inscribir el ttulo, sin perjuicio de proceder conforme a lo dispuesto en el primer prrafo del artculo 57 del Reglamento General de los Registros Pblicos. En consecuencia, no procede denegar la inscripcin sustentndose en la existencia de duplicidad, cuando an no se ha dispuesto el cierre conforme al procedimiento previsto en el Reglamento General de los Registros Pblicos.VIII PLENO - Criterio sustentado en las Resoluciones N 528-2003-SUNARP-TR-L del 22 de agosto de 2003, N 666-2003-SUNARP-TR-L del 17 de octubre de 2003 y N 106-2004-SUNARPTR- L del 27 de febrero de 2004.Precedente de Observancia Obligatoria incorporado al artculo 62 del Reglamento General de los Registros Pblicos (Aprobado por Resolucin N 065-2005-SUNARP/SN).EMPLAZAMIENTO EN DUPLICIDAD DE PARTIDAS

COMPETENCIA DEL NOTARIOEL NOTARIO DE LA PROVINCIA DONDE SE LOCALIZA EL PREDIO MATERIA DE PRESCRIPCIN.LA COMPETENCIA NOTARIAL ES PROVINCIAL LO QUE ES DIFERENTE A LA LOCACIN DISTRITAL DEL OFICIO NOTARIAL (ARTCULO 4 DE LA LEY DEL NOTARIADO)CONCEPTO DE DISTRITO NOTARIAL.EL NOTARIO DEBE SER ABOGADO - ART. 6 DEL REGLAMENTO Y APLICACIN SUPLETORIA DEL ARTICULO 3 DE LA LEY N 26662.

PROCEDENCIA EN PREDIOS NO REGISTRADOSS PROCEDE RESPECTO A INMUEBLES NO IMATRICULADOS (ART. 36 DEL REGLAMENTO)DIFERENCIA DOCTRINAL ENTRE TTULO SUPLETORIO Y PRESCRIPCIN ADQUISIVA.TTULO SUPLETORIO: EXCLUSIVAMENTE PARA PREDIOS NO INMATRICULADOS (ART. 37. DEL REGLAMENTO)INMATRICULACIN CUANDO SE CUENTA CON TTULOS DE PROPIEDAD (ART. 2018 DEL C.C.VS. ART. 37 DEL REGLAMENTO VS. ART. 6.2 DE LA LEY 27333)PRESCRIPCIN S DA MRITO A INMATRICULACIN (RESOLUCIN N 009-97-ORLC/TR DE 10-01-97)

SOLICITUDAPLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY N 26662: CONSECUENCIAS:PETICIN ESCRITA FIRMADA POR TODOS LOS INTERESADOS, INDICANDO NOMBRE, IDENTIFICACIN, DIRECCIN, MOTIVO, DERECHO Y FUNDAMENTO LEGAL. (ART. 5 LEY 2662)AUTORIZACIN DE ABOGADO (ART.11 LEY 26662)TESTIGOSSUSCRIBIRN SOLICITUD INDICANDO CONOCER AL PETICIONARIO Y PRECISANDO SU TIEMPO DE POSESIN (5.(b) Ley 27333). SE ACOMPAARN SUS DOCUMENTOS DE IDENTIDAD PARA VERFICAR EDAD Y SI DOMICILIAN EN LA PROVINCIA. PRECISAR SU DOMICILIO PARA EFECTO DE NOTIFICACIONES. (No menos de 3 ni mas de 6 mayores de 25 aos)

PUBLICACIONESRESUMEN DE LA SOLICITUD3 VECES CON INTERVALOS DE TRES DAS - DAS HBILES EN CONCORDANCIA CON EL ARTCULO 141 DEL CPC Y ART 5 J) DE LA LEY 27333.DOS DIARIOS:EL PERUANO O EL AUTORIZADO A PUBLICAR AVISOS JUDICIALES Y UNO DE CIRCULACIN NACIONAL.TAMBIN PUEDEN CONTENER LA NOTIFICACIN EDICTAL (ART. 168 DEL C.P.C.)DEBE CONTENER DATOS QUE IDENTIFIQUEN EL PROCESO, NOMBRE Y DIRECCIN DEL NOTARIO.

NOTIFICACIONES Y CARTEL - ACTA DE PRESENCIASE NOTIFICA AL TITULAR REGISTRAL, TESTIGOS Y COLINDANTE SOBRE LA ADMISIN DE LA SOLICITUD (ART 5 INCISO D LEY 27333)FIJACIN DE CARTELES EN EL INMUEBLE MATERIA DE PRESCRIPCIN.SE COMPRUEBA LA POSESIN PACFICA Y PBLICA, DESCRIPCIN Y CARACTERSTICAS DEL INMUEBLE. ASIMISMO SE TOMA EL DICHO DE QUIENES SE ENCUENTREN EN LOS PREDIOS COLINDANTES (ART. 5 INC. E LEY 27333

OPOSICINTRMINO. 25 DAS HBILES A PARTIR DE LA LTIMA PUBLICACIN- (ART 5 INC. F LEY 27333)CUALQUIER PERSONA EST LEGITIMADA PARA FORMULAR OPOSICIN.NO SE REQUIERE INVOCAR FUNDAMENTO ALGUNO PARA LA OPOSICIN. TAMPOCO CORRESPONDE AL NOTARIO EVALUAR SI ES FUNDADA O NO.FORMA ESCRITA NO VERBAL.PRESENTADA EL NOTARIO DA POR FINALIZADO EL PROCESO , COMUNICA EL HECHO AL SOLICITANTE, AL COLEGIO DE NOTARIOS Y A LA OFICINA REGISTRAL. NO SE REMITE EL EXPEDIENTE AL PODER JUDICIAL SINO QUE QUEDA EXPEDITO EL DERECHO DEL SOLICITANTE PARA PRESENTAR SU DEMANDA (ARTCULO 5 INCISO G LEY 27333)NO OBSTANTE EL PLAZO SE ESTIMA PROCEDENTE HASTA LA FECHA QUE EL NOTARIO EXTIENDE LA ESCRITURA.

DECLARACIN DE PRESCRIPCIN O FORMACIN DE TITULO SUPLETORIOFORMALIDAD: ESCRITURA PBLICA QUE CONTIENE SOLICITUD, ACTA DE PRESENCIA, PUBLICACIONES Y DEMS INSTRUMENTOS QUE EL SOLICITANTE O EL NOTARIO ESTIME POR CONVENIENTE (ART. 5 INCISO F LEY 27333)IMPOSIBILIDAD DE DECLARACIN DE PROPIEDAD A TRAVS DE FORMULARIO REGISTRAL (CARENCIA DE TTULO MATERIAL, FALTA DE MATRICIDAD Y FALTA DE ARCHIVO)DEBE SER SUSCRITA POR LOS SOLICITANTES. NO ES NECESARIA SUSCRIPCIN POR TESTIGOS NI COLINDANTES.DEBE CONTENER LA DECLARACIN ESPECFICA DEL NOTARIO RESPECTO A LA ADQUISICIN DE PROPIEDAD POR PRESCRIPCIN O LA FORMACIN DE TITULO SUPLETORIODEBEN ACOMPAARSE LOS PLANOS AL PARTE NOTARIAL, EN COPIA CERTIFICADA POR EL NOTARIO (ARTCULO 5 INCISO H DE LA LEY 27333)

OCTOGESIMO CUARTO PLENO.- PRESCRIPCIN ADQUISITIVA NOTARIAL DE BIENES DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO.- No corresponde a las instancias registrales evaluar la aplicacin o inaplicacin de la Ley N 29618, hecha por el citado profesional, dentro de un procedimiento no contencioso de prescripcin adquisitiva. Res. N 003-2012-SUNARP-TR-T

PRECEDENTE

REGULARIZACIN EN PREDIOS DE PROPIEDAD PRIVADA

Definicin de declaratoria de fbrica

Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de obra, que se realiza mediante declaracin del propietario con las formalidades y trmites previstos en la ley.

Art. 2 Reglamento Ley 27157

Procedimientos para formular una declaratoria de fbrica1. Procedimiento ordinario o regular. Regulado por el Captulo III de la Ley 29090.2. Procedimientos en va de regularizacin.2.1. Regularizacin al amparo de la Ley 27157 (FOR), sin intervencin municipal.2.2. Regularizacin al amparo de la Ley 29090, con intervencin municipal.

Declaratoria de fbrica en va de regularizacin (FOR)Requisitos:1. Edificacin realizada sin licencia de construccin, conformidad de obra o que no cuente con declaratoria de fbrica.2. Que se haya culminado antes del 21/7/1999.3. Que las edificaciones se hayan levantado sobre predios urbanos, terrenos que cuenten con proyecto aprobado de habilitacin urbana con construccin simultnea o predios ubicados en zonas urbanas consolidadas.

Ampliacin excepcional del plazo de regularizacin a travs de FOR1. La decimocuarta disposicin transitoria de la Ley 27972 (Ley Orgnica de Municipalidades) ampli el plazo para las construcciones irregulares terminadas hasta el 31/12/2002. El plazo para regularizar venci el 30/6/2003.2. La Ley 28437 publicada el 28/12/2004, ampla el plazo para construcciones irregulares terminadas hasta el 31/12/2003. El plazo para regularizar venci el 31/12/2005.

Ttulo que sustentar la inscripcinFormulario registral (FOR) debidamente llenado, suscrito por el propietario y el verificador responsable, con firmas certificadas notarialmente.Documentos complementarios:Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios.Informe tcnico de verificacin / constancia de haberse solicitado la verificacin ad hoc.Planos de ubicacin, localizacin y distribucin.

Improcedencia de regularizacin sucesivaInscrita la declaratoria de fbrica mediante el procedimiento previsto en el Ttulo I de la Ley 27157, la posterior ampliacin, modificacin, reparacion, remodelacin, puesta en valor, cercado o demolicin de la fbrica, efectuada sin cumplir con los procedimientos establecidos en el Ttulo II de la citada ley, se regularizar mediante el procedimiento previsto en el artculo 68 y siguientes del Reglamento de la Ley 29090.Dcima primera disposicin transitoria RIRP.

Cancelacin de carga tcnicaLas cargas sern canceladas en virtud de un nuevo informe tcnico emitido por el verificador competente, en el que se acredite el levantamiento de las observaciones que dieron mrito a su anotacin, acompaado de ser el caso, de los planos replanteados. No corresponde al Registrador formular observaciones a los aspectos tcnicos de dicho informe.Art. 50N del RIRP

Declaratoria de fbrica en va de regularizacin: Con intervencin municipal

RequisitosEdificaciones ejecutadas sin licencia o conformidad de obra despus del 20/7/1999 hasta la fecha de publicacin de la Ley 29090 ( 25/9/2007).El plazo para solicitar la regularizacin ante la municipalidad respectiva es de 180 das calendarios contado a partir de la vigencia de la Ley 29090 (28/9/2008). Plazo ampliado hasta el 31/12/2010, por Ley 29476.Las edificaciones deben cumplir las normas urbansticas, edificatorias y de proteccin al patrimonio histrico.Debe pagarse una multa equivalente al 10% de la obra objeto de regularizacin.

TRANSFERENCIA DE PREDIOS REGULARIZADOS POR LEY N 27157.- IV PLENO Es procedente la inscripcin de actos de disposicin de predios cuya declaratoria de fbrica, va regularizacin, fue otorgada al amparo de la Ley N 27157, aun cuando no se cuente con autorizacin para celebrar contratos de compra venta garantizada, ni conste inscrita la recepcin de obras de habilitacin urbana. Res. N 146-2003-TR/L

PRECEDENTE

Art. 7 Ley N 27333: En las regularizaciones tramitadas al amparo de la Ley N 27157, no ser exigible la autorizacin administrativa de Sub Divisin.

Art. 32 del TUO del Reglamento de la Ley N 27157 D.S. N 035-2006-VIVIEND.- No impide la inscripcin de la declaratoria de fbrica, en el caso que el Informe Tcnico de Verificacin contenga observaciones. Cargas

EXCEPCIONES A LAS LIMITACIONES DEL Art. 957 del Cdigo Civil

CARCTER ILIMITADO DE LA PROPIEDAD ROMANAANTECEDENTES DEL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTALINSULAE. Casas Altas con inquilinos de varias familiasEdad Media: Propiedad Compartida en Planos HorizontalesArt. 664 Cdigo NAPOLENICO

Rgimen Jurdico que supone existencia de una edificacin o conjunto de edificaciones inmobiliarias de dominio exclusivo y bienes y servicios de dominio comn. Cuentan con un Reglamento Interno y una Junta de PropietariosALCANCES

Antecedentes: Ley N 10726 (1946) y Decreto Ley N 22112 (1978)Art. 955 y art. 958 del Cdigo CivilLey N 27157, modificada por la Ley N 27333.TUO del Reglamento de la Ley N 27157, aprobado mediante D.S. N 035-2006-VIVIENDA. Resolucin Viceministeral N004-2000-MTC-15.04, que aprueba los reglamentos internos modelos.Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios: Resolucin 248-2008-SUNARP/SN.Directiva sobre el Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn: Resolucin 340-2008-SUNARP/SN. MARCO LEGAL APLICABLE

UNIDADES INMOBILIARIAS COMPRENDIDAS

OBLIGATORIOCARCTER (Art. 125 TUO Reglamento)OPTATIVO

Legitimados para otorgar el R.I.El propietario del predio.El presidente de la junta de propietarios. - Se inserta o adjunta copia certificada del acta de la sesin y debe acreditarse la convocatoria.- El voto se computa por cada seccin, mientras no se encuentren definidos los porcentajes.- La convocatoria la realiza el propietario-constructor o por el 25% de participaciones de la edificacin.

Art. 53 RIRP y numeral 5.2 Directiva

Sesin convocada por uno o ms propietarios mediante carta notarial (periodo mnimo de 5 y mximo de 10 das)El Acuerdo se toma por la mayora simpleSe aprueba inicio del procedimiento de regularizacin, determinacin de opcin de rgimen, cuadro de porcentajes de participacin, gastos de convocatoria entre otrosAdicionalmente se puede nombrar representante para que firme documentos correspondientes.Si acuerdo es asumido por mayora, el acta se comunica a los inasistentes mediante carteles y publicacin en El Peruano y diario de mayor circulacin.

Art. 32 del TUO del Reglamento de la Ley N 27157 D.S. N 035-2006-VIVIEND.- No impide la inscripcin de la declaratoria de fbrica, en el caso que el Informe Tcnico de Verificacin contenga observaciones. Cargas

ACUERDO DE REGULARIZACIN

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