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Reglamento de Usos del Suelo para el Municipio de Silao, Gto. 02 OCTUBRE 2001

AO LXXXVIII

TOMO CXXXIX GUANAJUATO, GUANAJUATO, A 2 DE OCTUBRE DE 2001 NMERO 79

PRESIDENCIA MUNICIPAL - SILAO, GUANAJUATO

REGLAMENTO de Usos del Suelo para el Municipio de Silao, Gto. 94

REFORMA Y ADICIONES, MEDIANTE ACUERDO PUBLICADO EN ELPERIDICO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO NMERO 126, SEGUNDAPARTE, DE FECHA 6 DE AGOSTO DEL 2004.

C. ING. CARLOS GARCA VILLASEOR, PRESIDENTE MUNICIPAL DELHONORABLE AYUNTAMIENTO DE SILAO, GUANAJUATO A LOS HABITANTESDEL MISMO HACE SABER.

QUE EL H. AYUNTAMIENTO QUE PRESIDO CON FUNDAMENTO EN LOSARTCULOS 115 FRACCIONES I, II Y V DE LA CONSTITUCIN POLTICA DELOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 117 FRACCIONES I Y II DE LACONSTITUCIN POLTICA DEL ESTADO DE GUANAJUATO; 69 FRACCIN IINCISO B), 202, 204 Y 204 DE LA LEY ORGNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADODE GUANAJUATO, EN SESIN DE FECHA 6 DE ABRIL DEL 2001, SE APROB ELSIGUIENTE:

REGLAMENTO DE USOS DEL SUELO PARA EL MUNICIPIO DE SILAO,ESTADO DE GUANAJUATO.

CAPITULO IDISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1.EL PRESENTE REGLAMENTO ES DE ORDEN PBLICO, DE INTERS SOCIAL YDE APLICACIN GENERAL PARA EL MUNICIPIO.

ARTICULO 2.ESTE ORDENAMIENTO ESTABLECE LA ZONIFICACIN, LAS DENSIDADES,LAS NORMAS Y LOS CRITERIOS PARA LA CONDUCCIN DEL DESARROLLOURBANO DEL MUNICIPIO DE CONFORMIDAD CON EL PLAN DEORDENAMIENTO TERRITORIAL VIGENTE Y DE LOS PLANES PARCIALES QUEDE L SE DERIVEN Y DE CONFORMIDAD CON LA LEY ESTATAL DEDESARROLLO URBANO, CON LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS PARA LOS


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MUNICIPIOS DEL ESTADO, CON LA LEY DE ECOLOGA PARA EL ESTADO, YCON EL REGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS DEL MUNICIPIO.

ARTICULO 3.PARA LA APLICACIN Y PARA LOS DEMS EFECTOS DEL PRESENTE

INSTRUMENTO SE ENTENDER POR AUTORIDAD MUNICIPAL, SEGN LASLEYES VIGENTES:

I. AL AYUNTAMIENTO;II. AL PRESIDENTE MUNICIPAL;III. A LA DIRECCIN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGA

ARTICULO 4.LA AUTORIDAD MUNICIPAL SE OBLIGA A COORDINAR Y CONCURRIR SUSACCIONES EN LA MATERIA DEL PRESENTE CON SUS HOMLOGAS A NIVELESTATAL Y FEDERAL.

ARTICULO 5.PARA LA APLICACIN DEL PRESENTE REGLAMENTO, ADEMS DE LASDEFINICIONES QUE ESTABLECEN LAS LEYES ESTATALES EN LA MATERIA YLOS REGLAMENTOS MUNICIPALES VIGENTES Y QUE SE TOMAN POR AQUREPRODUCIDAS, SE ENTENDER POR:

a AREA DE UBICACIN DE LA CONSTRUCCIN: LA SUPERFICIE MXIMADE CONSTRUCCIN QUE SE PERMITE UBICAR EN LA SUPERFICIE TOTAL DEUN LOTE;b ANUNCIO: CONJUNTO DE PALABRAS O SIGNOS CON QUE SE ANUNCIAALGO; PUEDEN SER DE IDENTIFICACIN Y DE PUBLICIDAD;c AREA LIBRE: SUPERFICIE LIBRE DE CONSTRUCCIONES TECHADAS.LAS SUPERFICIES DE PATIOS MENORES DE 20 M2 NO SE CUENTAN COMOREA LIBRE. EL REA LIBRE INCLUYE LAS ZONAS DE RESTRICCIN DECONSTRUCCIONES;d CARTAS URBANAS: LOS PLANOS QUE INDICAN LA ZONIFICACIN YLOS USOS Y DESTINOS DEL SUELO;e COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO, COS: FACTOR POR EL QUEDEBE MULTIPLICARSE EL REA TOTAL DE UN PREDIO PARA DETERMINARLA SUPERFICIE MXIMA QUE DEBE OCUPAR UNA CONSTRUCCIN;f COEFICIENTE DE UTILIZACIN DEL SUELO: FACTOR POR EL QUEDEBE MULTIPLICARSE EL REA TOTAL DE UN PREDIO PARA DETERMINARLOS METROS CUADRADOS MXIMOS DE CONSTRUCCIN QUE PUEDEALOJAR EL MISMO; PARA EL CLCULO SE INCLUYEN TODAS LAS REASTECHADAS;g COLINDANCIA O LINDERO: LNEA QUE DELIMITA LA PROPIEDAD;h CONJUNTO HABITACIONAL: UNIDAD DE DIEZ O MS VIVIENDASALOJADAS EN UN MISMO PREDIO DISTRIBUIDAS EN DOS O MS VOLMENESCONECTADOS POR VAS PBLICAS O PRIVADAS; SI ES CERRADO, LA


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CIRCULACIN DE PERSONAS Y VEHCULOS SE REALIZA EN VAS DEPROPIEDAD PRIVADA;i CONSTRUCCIONES, ALTURAS DE LAS: DISTANCIA VERTICAL MEDIDADEL NIVEL DE BANQUETA A PARTIR DE LA MITAD DEL FRENTE DE LACONSTRUCCIN;

j CONSTRUCCIN: LA EDIFICACIN DE CUALQUIER TIPO; LOS EQUIPOSE INSTALACIONES ESPECIALES ADHERIDOS DE MANERA PERMANENTE ALPREDIO;k CONSTRUCCIN PERMANENTE: LA QUE ESTA ADHERIDA AL PREDIODE MANERA FIJA, EN CONDICIONES TALES QUE NO PUEDA SEPARARSE DELSUELO SIN DETERIORO DE LA PROPIA CONSTRUCCIN O DEL PREDIO, OAQUELLA QUE CONSIDERNDOSE PROVISIONAL TENGA UN USO DECARCTER PERMANENTE;l CONSTRUCCIN PROVISIONAL: LA QUE POR SU ESTRUCTURA PUEDESER DESMONTABLE SIN DETERIORO DEL PREDIO NI DE S MISMA,ADQUIRIENDO EL CARCTER DE PERMANENTE AL AO DE SUINSTALACIN;m EQUIPAMIENTO URBANO: EL CONJUNTO DE INMUEBLES,INSTALACIONES, CONSTRUCCIONES Y MOBILIARIO AFECTOS A UN SERVICIOPBLICO, PARA OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL ASENTAMIENTO HUMANOY DE BENEFICIO COLECTIVO Y PARA OBRAS RELATIVAS A LA CULTURA, LAEDUCACIN, EL ESPARCIMIENTO, EL DEPORTE Y ASISTENCIALES;n ESTACIONAMIENTO: REA UBICADA FUERA DE LA VA PBLICADESTINADA AL ESTACIONAMIENTO Y A LAS MANIOBRAS DE ENTRADA YSALIDA DE VEHCULOS AUTOMOTORES CON ACCESO ADECUADO DESDE YHACIA LA VA PBLICA SIN OBSTRUIRLA;o HABITACIN UNIFAMILIAR: CONSTRUCCIN PERMANENTEDESTINADA A LA VIVIENDA QUE CUENTA CON UNA SOLA COCINA, QUEPUEDE SER ALOJADA EN CONJUNTOS HABITACIONALES HORIZONTALES OVERTICALES O EN CONSTRUCCIONES DE UNO O VARIOS PISOS EN UN MISMOLOTE;p IDENTIFICACIN: TODA ACCIN ENCAMINADA A DIFUNDIR ENTRE ELPBLICO LA INFORMACIN DE LA EXISTENCIA DE UNA ACTIVIDAD EN ELMISMO LUGAR EN QUE SE LLEVA AL CABO;q LOTE O PREDIO: EL TERRENO URBANO O RSTICO CON O SINCONSTRUCCIONES CUYOS LINDEROS FORMAN UN POLGONO SIN SOLUCINDE CONTINUIDAD;r LOTE O PREDIO URBANO: EL QUE SE ENCUENTRA UBICADO DENTRODEL LMITE DEL CENTRO DE POBLACIN;s LOTE O PREDIO APTO: EL LOTE O PREDIO URBANO CUYASDIMENSIONES SON SUFICIENTES PARA CUMPLIR CON LOS REQUISITOS DEREA Y FRENTE MNIMOS EXIGIDOS POR EL PRESENTE INSTRUMENTO;t PISO O NIVEL: NMERO DE ESPACIOS COMPRENDIDOS ENTRE EL PISOY EL TECHO DE UNA CONSTRUCCIN LIMITADOS POR ENTREPISOS. LAALTURA INCLUYE EL ESPESOR DEL TECHO Y DE LOS ENTREPISOS, PERO NOINCLUYE STANO, MEZANINE, BOHARDILLA, O TICOS, ESCALERAS OELEVADORES, Y


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u ZONIFICACIN: ESTABLECIMIENTO DE LAS ZONAS CONDETERMINADOS USOS O DESTINOS DEL SUELO QUE SE REPRESENTANSOBRE UN PLANO.

CAPITULO II

DE LOS USOS DEL SUELOARTICULO 6.LOS USOS DEL SUELO EN EL MUNICIPIO SON LOS QUE ESTABLECEN LOSPLANES DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL VIGENTES Y LOS PLANESPARCIALES QUE DE L SE DERIVEN.

LOS PROYECTOS, OBRAS, SERVICIOS, INVERSIONES, CONSTRUCCIONES YDEMS ACCIONES URBANAS QUE LAS PERSONAS FSICAS O MORALES,PBLICAS O PRIVADAS, REALICEN O PRETENDAN REALIZAR EN EL SUELODEL MUNICIPIO SE CLASIFICAN EN:

I. PERMITIDOS;II. CONDICIONADOS Y,III. PROHIBIDOS.

LOS PERMITIDOS SON AQUELLOS QUE ESTANDO CONFORMES CON LOS USOSQUE ESTABLECEN LOS PLANES VIGENTES CUMPLEN CON LO DISPUESTO POREL PRESENTE INSTRUMENTO; CONDICIONADOS SON AQUELLOS QUE ENPRINCIPIO PRESENTAN O PUEDEN PRESENTAR ALGUNA INCOMPATIBILIDAD,O LOS QUE POR SU IMPORTANCIA Y MAGNITUD PUEDEN PRESENTARIMPACTOS NEGATIVOS, CON LOS USOS PERMITIDOS; Y PROHIBIDOS LOSQUE EN DEFINITIVA SON INCOMPATIBLES POR RAZONES AMBIENTALES YDE SEGURIDAD DE LA POBLACIN, CON LOS USOS PERMITIDOS OCONDICIONADOS.

ARTICULO 7.LAS PERSONAS FSICAS O MORALES, PUBLICAS O PRIVADAS, TRAMITARNLAS SOLICITUDES DE LICENCIA DE FACTIBILIDAD DE USO DE SUELO DECONFORMIDAD CON LOS REQUISITOS O PROCEDIMIENTOS ESTABLECIDOSPOR LA LEY DE DESARROLLO URBANO PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO,ANTE LA DIRECCIN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGA.

LAS SOLICITUDES DE CERTIFICACIN DE USOS, DESTINOS Y POLTICASTERRITORIALES SE TRAMITARN ANTE LA DIRECCIN MUNICIPAL DEDESARROLLO URBANO Y ECOLOGA ACOMPAANDO LA SIGUIENTEDOCUMENTACIN:

I. SOLICITUD POR ESCRITO INDICANDO QUE SE TRATA DE LACERTIFICACIN DE USOS, DESTINOS Y POLTICAS TERRITORIALES;II. CDULA Y PLANO CATASTRAL DEL PREDIO;III. ALINEAMIENTO Y NMERO OFICIAL DEL PREDIO, Y


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IV. ESCRITURA DE PROPIEDAD O DOCUMENTO QUE COMPRUEBE LAPOSESIN DEL PREDIO DE QUE SE TRATE, O EN CASO DE NO SER ELPROPIETARIO O EL POSEEDOR, DECLARACIN POR ESCRITO DE QUE LACERTIFICACIN SOLICITADA ES PARA FINES INFORMATIVOSEXCLUSIVAMENTE.

V. COPIA DEL RECIBO DEL PAGO DE SERVICIOS DE AGUA POTABLEEXPEDIDO POR EL ORGANISMO OPERADOR.

LA DIRECCIN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGAOTORGAR LA CERTIFICACIN EN UN PLAZO QUE NO EXCEDER DE DIEZDAS HBILES.

LAS TARIFAS POR LA EXPEDICIN DE LA LICENCIA DE FACTIBILIDAD DEUSO DEL SUELO, POR LA FACTIBILIDAD DE USO DEL SUELO Y POR LACERTIFICACIN DE USOS, DESTINOS Y POLTICAS TERRITORIALES SEESTABLECERN EN LA LEY DE INGRESOS DE LOS MUNICIPIOS DEL ESTADO.

NO SE REQUERIR CERTIFICACIN DE USO DE SUELO EN AQUELLOSINMUEBLES COMPRENDIDOS DENTRO DE LOS USOS A Y B SEALADOS EN ELARTICULO 8 DE LA ZONA PRIMARIA DEL GRUPO II Y ZONA SECUNDARIADE LOS GRUPOS VI, VII, VIII, IX, XI Y XII A QUE SE REFIEREN LOSARTCULOS 16, 17, 18, 19, 21 Y 22 DEL PRESENTE REGLAMENTO, LOSCUALES SE DESCRIBIRN EN LA TABLA DE GIROS DE APERTURA RPIDA DEMICRO Y PEQUEAS EMPRESAS CON ACTIVIDADES DE BAJO RIESGOPUBLICO, DICHOS PREDIOS DEBERN CONTAR CON LO SIGUIENTE: QUE SEENCUENTREN YA EDIFICADOS, QUE LA SUPERFICIE A OCUPAR CON EL USOSOLICITADO NO EXCEDA DE 240 METROS CUADRADOS; Y QUE CUENTENCON SERVICIO DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO.

LA DIRECCIN ATENDIENDO A LA UBICACIN Y CARACTERSTICAS DELINMUEBLE, AL USO SOLICITADO Y LAS PARTICULARIDADES DE LAVIALIDAD, DETERMINAR LOS REQUERIMIENTOS DE LOSESTACIONAMIENTOS Y DEMS CONDICIONES QUE SEAN NECESARIAS PARAEL ADECUADO FUNCIONAMIENTO DEL GIRO. LA LICENCIA A QUE SEREFIERE EL PRESENTE ARTCULO SE CONSIDERAR NICA YEXCLUSIVAMENTE PARA UN USO POR PREDIO, EXCEPTO, PARA AQUELLOSQUE SE TRATEN DE UN CAMBIO EN EL USO OTORGADO.

POSTERIOR A LA ENTREGA DE LA LICENCIA DE USO DE SUELO, SETENDRN 30 TREINTA DAS HBILES A FIN DE CUMPLIR CON LOESTABLECIDO EN EL REGLAMENTO DE PROTECCIN CIVIL DEL MUNICIPIODE SILAO DE LA VICTORIA, GTO.

ARTICULO 7 BIS.LOS GIROS DE APERTURA RPIDA DE MICRO Y PEQUEA EMPRESAS CONACTIVIDAD DE BAJO RIESGO PUBLICO, SON LOS SIGUIENTES:


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I.- COMERCIOS ( QUE NO EXCEDAN DE 240 METROS CUADRADOS )

1.- ABARROTES ( SIN VENTA DE BEBIDAS ALCOHLICAS )2.- ALFOMBRAS Y PISOS;3.- APARATOS E IMPLEMENTOS ORTOPDICOS;

4.- MUEBLERAS, APARATOS ELECTRODOMSTICOS Y LNEA BLANCA;5.- ARTESANAS;6.- ARTCULOS DE BELLEZA;7.- ARTCULOS DE PIEL;8.- ARTCULOS DE PLSTICO9.- ARTCULOS DEPORTIVOS;10.- ARTCULOS MDICOS;11.- ARTCULOS MUSICALES;12.- ARTCULOS PARA DECORACIN;13.- BAZAR;14.- BICICLETAS;15.- BOMBAS SUMERGIBLES;16.- BOTICAS Y FARMACIAS;17.- CENADURAS;18.- COMPRA Y VENTA DE CAJAS DE CARTN Y TODO PARA EMPAQUE;19.- DISCOS;20.- DULCERAS;21.- EMPAQUES;22.- ENSERES MENORES PARA EL HOGAR;23.- EQUIPO DE AIRE ACONDICIONADO;24.- EQUIPOS FOTOGRFICOS;25.- EQUIPOS CELULARES;26.- EXPENDI DE CAF TOSTADO;27.- EXPENDI DE NIEVES;28.- EXPENDI DE PAN;29.- FLORERA;30.- FRUTAS Y VERDURAS;31.- HIELO;32.- HERRAMIENTAS;33.- JOYERA;34.- JUGUETERA;35.- LIBRERA;36.- MQUINAS DE COSER;37.- MERCERA Y BONETERA;38.- MINI SPER ( SIN VENTA DE BEBIDAS ALCOHLICAS );39.- MISCELNEA ( SIN VENTA DE BEBIDAS ALCOHLICAS );40.- MUEBLERA;41.- MUEBLES Y ACCESORIOS PARA BAO;42.- MUEBLES Y ARTCULOS DE OFICINA;43.- PAPELERA;44.- REGALOS Y CURIOSIDADES;45.- RELOJERA;


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46.- REVISTAS Y PERIDICOS;47.- ROPA;48.- SEMILLAS;49.- SUELAS;50.- TELAS Y CORTINAS;

51.- TOLDOS Y RTULOS IMPRESOS POR COMPUTADORAS;52.- VIVEROS; Y53.- ZAPATERA.

II.- SERVICIOS ( QUE NO EXCEDAN DE 240 METROS CUADRADOS )

1.- SERVICIOS;2.- AGENCIAS DE MUDANZAS;3.- AGENCIAS FUNERARIAS;4.- BANCOS;5.- CAFETERAS ( SIN VENTA DE BEBIDAS ALCOHLICAS )6.- CAJAS DE AHORRO;7.- CASA DE EMPEO;8.- CASA DE CAMBIO;9.- CENTRO DE COPIADO;10.- CERRAJERA;11.- CONFECCIN DE ROPA;12.- CONSULTORIO MDICO ( SOLO CONSULTAS );13.- ESTACIONAMIENTO PARTICULAR;14.- ESTACIN DE RADIO;15.- ESTTICA Y PELUQUERAS;16.- ESTUDIO DE TELEVISIN;17.- GALERA DE ARTE;18. - INSTALACIN DE PARABRISAS;19. - INSTALACIN Y VENTA DE CANCELES;20. - OFICINAS Y DESPACHOS;21. - PTICA;22. - REFRESQUERA;23. - REPARACIN DE BICICLETAS;24. - REPARACIN DE CALZADO;25.- REPARACIN DE EQUIPO DE COMPUTO;26.- REPARACIN DE MQUINAS DE ESCRIBIR;27.- REPARACIN DE QUIPO DOMSTICO Y ELCTRICO;28.- SASTRERA;29.- SERVICIO DE FONTANERA;30.- SERVICIO DE INSTALACIONES ELCTRICAS;31.- TEMPLOS;32.- TIENDAS DE MASCOTAS;33.- TINTORERA ( SOLO ENTREGA RECEPCIN );34.- VETERINARIA;35.- VDEO CLUB;36.- VIDRIERA;


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III.- LOS DEMS GIROS DE NATURALEZA ANLOGA, A JUICIO DE LADIRECCIN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGA QUECUMPLAN CON LOS REQUISITOS DEL PRESENTE REGLAMENTO.

ARTICULO 8.LOS USOS DEL SUELO EN EL MUNICIPIO SE CLASIFICAN EN DOS ZONAS, LAPRIMARIA Y LA SECUNDARIA.

A) LA ZONA PRIMARIA COMPRENDE:a EL USO URBANO DENTRO DE LOS LMITES DE LOS PLANES PARCIALESDE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, MISMO QUE EN LAS CARTAS URBANASSE IDENTIFICAR CON LA LETRA U;b EL CORREDOR DE USOS MIXTOS, QUE SE IDENTIFICAR EN LASCARTAS URBANAS CON LAS LETRAS CUM;c EL CAMPESTRE RESIDENCIAL, QUE SE IDENTIFICAR EN LAS CARTASURBANAS CON LAS LETRAS CR L Y CR LL;d LA ZONA DE PRESERVACIN Y CONSERVACIN QUE SE IDENTIFICAREN LAS CARTAS URBANAS CON LAS LETRAS ZP;e EL USO AGRCOLA QUE SE IDENTIFICAR EN LOS LAS CARTASURBANAS CON LAS LETRAS UA;f EL USO FORESTAL QUE SE IDENTIFICAR EN LOS LAS CARTASURBANAS CON LAS LETRAS UF;g EL CUERPO DE AGUA QUE SE IDENTIFICAR EN LAS CARTASURBANAS CON LAS LETRAS CA.B) LA ZONA SECUNDARIA COMPRENDE:h LA HABITACIN DE DENSIDAD MUY BAJA QUE SE IDENTIFICAR ENLAS CARTAS URBANAS COMO H0;i LA HABITACIN DE DENSIDAD BAJA QUE SE IDENTIFICAR EN LASCARTAS URBANAS COMO H1;j LA HABITACIN DE DENSIDAD MEDIA QUE SE IDENTIFICAR EN LASCARTAS URBANAS COMO H2;k LA HABITACIN DE DENSIDAD ALTA QUE SE IDENTIFICAR EN LASCARTAS URBANAS COMO H3;l LA ZONA DE CONJUNTO HABITACIONAL QUE SE IDENTIFICAR ENLAS CARTAS URBANAS COMO HC;m EL USO INDUSTRIAL AGRUPADO EN UNIDADES, PARQUES OFRACCIONAMIENTOS QUE SE IDENTIFICAR EN LAS CARTAS URBANASCOMO UI;n COMERCIO DE BARRIO QUE SE IDENTIFICAR EN LAS CARTASURBANAS COMO CB;o COMERCIO ESPECIALIZADO QUE SE IDENTIFICAR EN LAS CARTASURBANAS COMO CE;p EQUIPAMIENTO URBANO QUE SE IDENTIFICAR EN LAS CARTASURBANAS COMO E;q ESPECIAL QUE SE IDENTIFICAR EN LAS CARTAS URBANAS COMOUE;


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r CORREDOR DE USOS MIXTOS QUE SE IDENTIFICAR EN LAS CARTASURBANAS COMO CUM;s CENTRO HISTRICO O CASCO ANTIGUO QUE SE IDENTIFICAR EN LASCARTAS URBANAS COMO CH;t ESPACIOS ABIERTOS QUE SE IDENTIFICAR EN LAS CARTAS URBANAS

COMO EA;u CUANDO CORRESPONDA:CR, CAMPESTRE RESIDENCIAL DE MUY BAJA DENSIDAD;CA, CUERPO DE AGUA;UA, USO AGRCOLA;UF, USO FORESTAL; YZP, ZONA DE PRESERVACIN Y CONSERVACIN.

ARTICULO 9.UN PREDIO Y SUS CONSTRUCCIONES PODRN SER DESTINADOS A UNO OVARIOS USOS SIEMPRE Y CUANDO EL PROPIETARIO O POSEEDOR OBTENGALAS AUTORIZACIONES CORRESPONDIENTES PARA CADA UNO DE LOS USOSY CUMPLA CON LAS NORMAS DE ZONIFICACIN PARA EL MISMOCONTENIDAS EN EL PRESENTE INSTRUMENTO.

ARTICULO 10.NINGN PREDIO PODR SER USADO U OCUPADO Y NINGUNACONSTRUCCIN PODR SER EDIFICADA O MODIFICADA SI NO CUMPLE CONLOS USOS QUE ESTABLECEN LOS PLANES DE ORDENAMIENTO DELTERRITORIO DEL MUNICIPIO Y CON LAS DISPOSICIONES PREVISTAS EN LASLEYES VIGENTES EN LA MATERIA Y CON LAS DEL PRESENTE REGLAMENTO.

CAPITULO IIIDE LAS DENSIDADES, NORMAS Y CRITERIOS

ARTICULO 11.EL USO DEL SUELO H0, HABITACIONAL DE MUY BAJA DENSIDAD DEBERCUMPLIR CON LO SIGUIENTE:

1.- DENSIDAD: DE 50 A 100 HABITANTES POR HECTREA;2.- USOS PERMITIDOS:v UNA CASA HABITACIN POR LOTE CON UNA SOLA COCINA;w PARQUES Y JARDINES PBLICOS.3.- USOS CONDICIONADOS:x CLUB DEPORTIVO;y JARDN DE NIOS;z ESCUELA PRIMARIA;aa OFICINAS TEMPORALES DE VENTA DE TERRENOS Y VIVIENDAS DE LAZONA;bb TIENDA DE PRODUCTOS BSICOS;cc SITIOS DE TAXIS;dd USO AGRCOLA;


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ee USO FORESTAL; Yff TODOS LOS DEMS USOS NO ESPECIFICADOS.4.- RESTRICCIONES DE USO:gg LOTE MNIMO: 500.00 M2;hh FRENTE MNIMO DEL LOTE: 15 METROS;

ii REA MXIMA DE OCUPACIN DE LA CONSTRUCCIN: 40% DEL REATOTAL DEL LOTE;jj RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIN: 6.00 M AL FRENTE, 5.00 M ALFONDO Y 5.00 M A LOS LADOS DEL LOTE;kk SUPERFICIE MXIMA DE CONSTRUCCIN: UNA VEZ LA SUPERFICIEDEL LOTE;ll ALTURA MXIMA DE CONSTRUCCIN DESDE EL NIVEL DEDESPLANTE: TRES NIVELES O NUEVE METROS; LAS CUMBRERAS DETECHOS INCLINADOS PODRN TENER DOS METROS MS DE ALTURA;mm STANOS Y AZOTEAS: SE PERMITE LA CONSTRUCCIN DE STANOSSIEMPRE Y CUANDO NO SEAN USADOS COMO DORMITORIOS; LAS AZOTEASNO PODRN SER OCUPADAS POR CONSTRUCCIONES DEFINITIVAS OPROVISIONALES COMO BODEGAS O TENDEDEROS; LOS TINACOS NODEBERN SER VISIBLES DESDE EL EXTERIOR;nn SUBDIVISIN DE PREDIOS: NO SE PERMITE.5.- USOS PROHIBIDOS: TODOS LOS DEMS NO INDICADOS EN LASFRACCIONES 2 Y 3 DEL PRESENTE.

ARTICULO 12.EL USO DEL SUELO H1, HABITACIONAL DE DENSIDAD BAJA DEBERCUMPLIR CON LO SIGUIENTE:

1.- DENSIDAD: DE 100 A 200 HABITANTES POR HECTREA;2.- USOS PERMITIDOS:oo UNA O DOS CASAS HABITACIN POR LOTE CON UNA SOLA COCINA;pp PARQUES Y JARDINES PBLICOS;qq TIENDA DE PRODUCTOS BSICOS.3.- USOS CONDICIONADOS:rr CLUB DEPORTIVO;ss JARDN DE NIOS;tt ESCUELA PRIMARIA;uu OFICINAS TEMPORALES DE VENTA DE TERRENOS Y VIVIENDAS DE LAZONA;vv SITIOS DE TAXIS;ww TODOS LOS DEMS USOS NO ESPECIFICADOS.4.- RESTRICCIONES DE USO:xx LOTE MNIMO: 200.00 M2;yy FRENTE MNIMO DEL LOTE: 10.00 METROS;zz REA MXIMA DE OCUPACIN DE LA CONSTRUCCIN: 70% DEL REATOTAL DEL LOTE;aaa RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIN: 3.00 M AL FRENTE, 3.00 M ALFONDO Y 3.00 M A LOS LADOS DEL LOTE;


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bbb SUPERFICIE MXIMA DE CONSTRUCCIN: 2 VECES LA SUPERFICIE DELLOTE;ccc ALTURA MXIMA DE CONSTRUCCIN DESDE EL NIVEL DEDESPLANTE: DOS NIVELES O NUEVE METROS; LAS CUMBRERAS DE TECHOSINCLINADOS PODRN TENER DOS METROS MS DE ALTURA;

ddd STANOS Y AZOTEAS: SE PERMITE LA CONSTRUCCIN DE STANOSSIEMPRE Y CUANDO NO SEAN USADOS COMO DORMITORIOS; LAS AZOTEASNO PODRN SER OCUPADAS POR CONSTRUCCIONES DEFINITIVAS OPROVISIONALES COMO BODEGAS O TENDEDEROS; LOS TINACOS NODEBERN SER VISIBLES DESDE EL EXTERIOR;eee SUBDIVISIN DE PREDIOS:. NO SE PERMITE.5.- USOS PROHIBIDOS: TODOS LOS DEMS NO INDICADOS EN LASFRACCIONES 2 Y 3 DEL PRESENTE.

ARTICULO 13.EL USO DEL SUELO H2, HABITACIONAL DE DENSIDAD MEDIA DEBERCUMPLIR CON LO SIGUIENTE:

1.- DENSIDAD: DE 200 A 300 HABITANTES POR HECTREA;2.- USOS PERMITIDOS:fff UNA O DOS CASAS HABITACIN POR LOTE CON UNA SOLA COCINA;ggg PARQUES Y JARDINES PBLICOS.hhh TIENDA DE PRODUCTOS BSICOS.3.- USOS CONDICIONADOS:iii CLUB DEPORTIVO;jjj JARDN DE NIOS;kkk ESCUELA PRIMARIA;lll OFICINAS TEMPORALES DE VENTA DE TERRENOS Y VIVIENDAS DE LAZONA;mmm SITIOS DE TAXIS;nnn GASOLINERA;ooo TIENDA DE SERVICIOS;ppp TODOS LOS DEMS USOS NO ESPECIFICADOS.4.- RESTRICCIONES DE USO:qqq LOTE MNIMO: 120.00 M2;rrr FRENTE MNIMO DEL LOTE: 8.00 METROS;sss REA MXIMA DE OCUPACIN DE LA CONSTRUCCIN: 70% DEL REATOTAL DEL LOTE;ttt RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIN: 3.00 M AL FRENTE, 3.00 M ALFONDO Y SIN RESTRICCIN A LOS LADOS DEL LOTE;uuu SUPERFICIE MXIMA DE CONSTRUCCIN: 2.4 VECES LA SUPERFICIEDEL LOTE;vvv ALTURA MXIMA DE CONSTRUCCIN DESDE EL NIVEL DEDESPLANTE: TRES NIVELES O NUEVE METROS; LAS CUMBRERAS DETECHOS INCLINADOS PODRN TENER DOS METROS MS DE ALTURA;www STANOS Y AZOTEAS: SE PERMITE LA CONSTRUCCIN DE STANOSSIEMPRE Y CUANDO NO SEAN USADOS COMO DORMITORIOS; LAS AZOTEAS


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NO PODRN SER OCUPADAS POR CONSTRUCCIONES DEFINITIVAS OPROVISIONALES COMO BODEGAS O TENDEDEROS; LOS TINACOS NODEBERN SER VISIBLES DESDE EL EXTERIOR;xxx SUBDIVISIN DE PREDIOS:. NO SE PERMITE.5.- USOS PROHIBIDOS: TODOS LOS DEMS NO INDICADOS EN LAS

FRACCIONES 2 Y 3 DEL PRESENTE.ARTICULO 14.EL USO DEL SUELO H3, HABITACIONAL DE DENSIDAD ALTA DEBERCUMPLIR CON LO SIGUIENTE:

1.- DENSIDAD: DE 300 A 400 HABITANTES POR HECTREA;2.- USOS PERMITIDOS:yyy UNA O DOS CASAS HABITACIN POR LOTE CON UNA SOLA COCINA;zzz PARQUES Y JARDINES PBLICOS;aaaa TIENDA DE PRODUCTOS BSICOS;bbbb JARDN DE NIOS;cccc ESCUELA PRIMARIA.3.- USOS CONDICIONADOS:dddd MS DE TRES CASAS HABITACIN POR LOTE;eeee ESTABLECIMIENTOS MENORES;ffff MICRO INDUSTRIA;gggg GASOLINERA;hhhh TIENDA DE SERVICIOS;iiii EDUCACIN MEDIA;jjjj TEMPLO O LUGAR DE CULTO;kkkk ALIMENTOS Y BEBIDAS NO ALCOHLICAS;llll ESTACIN DE POLICA;mmmm CLUB DEPORTIVO;nnnn OFICINAS TEMPORALES DE VENTA DE TERRENOS Y VIVIENDAS DE LAZONA;oooo SITIOS DE TAXIS;pppp TODOS LOS DEMS USOS NO ESPECIFICADOS.4.- RESTRICCIONES DE USO:qqqq LOTE MNIMO: 90.00 M2;rrrr FRENTE MNIMO DEL LOTE: 7.00 METROS;ssss REA MXIMA DE OCUPACIN DE LA CONSTRUCCIN: 70% DEL REATOTAL DEL LOTE;tttt RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIN: 3.00 M AL FRENTE, 3.00 M ALFONDO Y SIN RESTRICCIN A LOS LADOS DEL LOTE;uuuu SUPERFICIE MXIMA DE CONSTRUCCIN: 2.4 VECES LA SUPERFICIEDEL LOTE;vvvv ALTURA MXIMA DE CONSTRUCCIN DESDE EL NIVEL DEDESPLANTE: TRES NIVELES O NUEVE METROS; LAS CUMBRERAS DETECHOS INCLINADOS PODRN TENER DOS METROS MS DE ALTURA;wwww STANOS Y AZOTEAS: SE PERMITE LA CONSTRUCCIN DESTANOS SIEMPRE Y CUANDO NO SEAN USADOS COMO DORMITORIOS; LAS


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AZOTEAS NO PODRN SER OCUPADAS POR CONSTRUCCIONES DEFINITIVASO PROVISIONALES COMO BODEGAS O TENDEDEROS; LOS TINACOS NODEBERN SER VISIBLES DESDE EL EXTERIOR;xxxx SUBDIVISIN DE PREDIOS:. NO SE PERMITE.5.- USOS PROHIBIDOS: TODOS LOS DEMS NO INDICADOS EN LAS

FRACCIONES 2 Y 3 DEL PRESENTE.ARTICULO 15.EL USO DEL SUELO HC, CONJUNTO HABITACIONAL DEBER CUMPLIR,ADEMS DE LO DISPUESTO POR LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS PARA LOSMUNICIPIOS DEL ESTADO, CON LO SIGUIENTE:

1.- DENSIDAD: DE 150 A 300 HABITANTES POR HECTREA;2.- USOS PERMITIDOS:yyyy CONJUNTOS DE HABITACIN UNIFAMILIAR, DUPLEX, TRIPLEX, YMULTIFAMILIAR MIXTO CON LOS SERVICIOS DE USO DIARIOINDISPENSABLES;zzzz PARQUES Y JARDINES PBLICOS Y PRIVADOS;aaaaa TIENDA DE PRODUCTOS BSICOS;bbbbb TIENDA DE SERVICIOS;ccccc JARDN DE NIOS;ddddd ESCUELA PRIMARIA.3.- USOS CONDICIONADOS:eeeee DOS VIVIENDAS POR LOTE;fffff ESTABLECIMIENTOS MENORES;ggggg MICRO INDUSTRIA;hhhhh GASOLINERA;iiiii EDUCACIN MEDIA;jjjjj TEMPLO O LUGAR PARA EL CULTO;kkkkk ALIMENTOS O BEBIDAS NO ALCOHLICAS;lllll CLUB DEPORTIVO;mmmmm CLUB SOCIAL;nnnnn ESTACIN DE POLICA;ooooo OFICINAS TEMPORALES DE VENTA DE TERRENOS Y VIVIENDAS DE LAZONA;ppppp SITIOS DE TAXIS;qqqqq TODOS LOS DEMS USOS NO ESPECIFICADOS.4.- RESTRICCIONES DE USO:rrrrr LOTE MNIMO: 20,000.00 M2;sssss FRENTE MNIMO DEL LOTE: 40.00 METROS;ttttt EL REA DESTINADA ESPACIOS RECREATIVOS NO DEBER SERMENOR AL 15 % DEL REA DEL TERRENO;uuuuu RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIN: LAS ESTABLECIDAS POR LA LEYDE FRACCIONAMIENTOS PARA LOS MUNICIPIOS DEL ESTADO Y POR ELREGLAMENTO DE FRACCIONAMIENTOS DEL MUNICIPIO;vvvvv SUPERFICIE MXIMA DE CONSTRUCCIN: 3.0 VECES LA SUPERFICIEDEL LOTE;


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wwwww ALTURA MXIMA DE CONSTRUCCIN DESDE EL NIVEL DEDESPLANTE: SEIS NIVELES O DIECINUEVE METROS; EN SU CASO, SE PERMITESOBRE ESTA ALTURA MXIMA EL CUBO DE ELEVADORES Y LOS LOCALESPROPIOS PARA INSTALACIONES VISIBLES DESDE EL EXTERIOR;xxxxx STANOS Y AZOTEAS: SE PERMITE LA CONSTRUCCIN DE STANOS

SIEMPRE Y CUANDO NO SEAN USADOS COMO DORMITORIOS; LAS AZOTEASNO PODRN SER OCUPADAS POR CONSTRUCCIONES DEFINITIVAS OPROVISIONALES COMO BODEGAS O TENDEDEROS; LOS TINACOS NODEBERN SER VISIBLES DESDE EL EXTERIOR;yyyyy SUBDIVISIN DE PREDIOS:. SE PERMITE EN EL INTERIOR DEL PREDIOSIEMPRE Y CUANDO NO AFECTE LA INTEGRIDAD DEL CONJUNTOHABITACIONAL.5.- USOS PROHIBIDOS: TODOS LOS DEMS NO INDICADOS EN LASFRACCIONES 2 Y 3 DEL PRESENTE.

ARTICULO 16.EL USO UI, INDUSTRIAL, TIENE POR OBJETO ESTABLECER LAS REASPARA EL FOMENTO Y PROMOCIN DE LA INDUSTRIA DE TAL MANERA QUESU UBICACIN NO CAUSE MOLESTIA O PELIGRO A LA POBLACIN.

PARA LOS EFECTOS DE USO DEL SUELO LOS ESTABLECIMIENTOSINDUSTRIALES SE CLASIFICARN EN LOS SIGUIENTES TIPOS SEGN ELTAMAO DEL LOTE QUE REQUIERAN PARA SUS OPERACIONES:

TIPO A: DE 50,000.00 M2 O MS;TIPO B: DE 25,000.00 A MENOS DE 50,000.00 M2;TIPO C: DE 18,000.00 A MENOS DE 25,000.00 M2;TIPO D: DE 15,000.00 A MENOS DE 18,000.00 M2;TIPO E: DE 7,000.00 A MENOS DE 18,000.00 M2;TIPO F: DE 3,000.00 A MENOS DE 7,000.00 M2;TIPO G: DE 1,000.00 A MENOS DE 3,000.00 M2.

1.- USOS PERMITIDOS: TODOS LOS TIPOS DE USOS INDUSTRIALESTENDRN LOS SIGUIENTES USOS PERMITIDOS:A) ESCUELAS TCNICAS;B) LABORATORIOS DE INVESTIGACIN, ELCTRICA, FOTOGRFICA YELECTRNICA;C) MANUFACTURA Y ENSAMBLE DE INSTRUMENTOS ELECTRNICOS;zzzzz MANUFACTURA Y ENSAMBLE DE PARTES, PIEZAS Y ENSERES PARAVEHCULO AUTOMOTORES;aaaaaa MANUFACTURA Y ENSAMBLE DE MQUINAS DE OFICINA,INSTRUMENTOS MDICOS, DE DIBUJO, INGENIERA, TCNICOS YCIENTFICOS;bbbbbb BODEGAS Y ALMACENES;cccccc LABORATORIOS FARMACUTICOS;dddddd LABORATORIOS DE COSMTICOS A EXCEPCIN DE PERFUMES;eeeeee TALLERES DE CONFECCIN Y COSTURA;


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ffffff MANUFACTURA DE JOYERA Y BISUTERA;gggggg EDITORIALES E IMPRENTAS;hhhhhh ELABORACIN DE ARTESANAS;iiiiii TALLERES DE REPARACIN: HERRERA, ELECTRICIDAD,ELECTRNICA, PLOMERA, CERRAJERA, MAQUINARIA LIGERA;

jjjjjj LAVANDERA Y TINTORERA, PLANTAS;kkkkkk VEHCULOS: VENTA, LAVADO, REPARACIN YESTACIONAMIENTO;llllll OFICINAS ADMINISTRATIVAS, EJECUTIVAS, FINANCIERAS Y DESERVICIO;mmmmmm INCIDENTALES COMO RESTAURANTES PARA EMPLEADOSSIEMPRE QUE SE INSTALEN DENTRO DE LAS FBRICAS, SIN SERVICIOPBLICO A LA CALLE Y CUALQUIER OTRO ACCESORIO QUE SE REQUIERAPARA ELABORAR LOS PRODUCTOS SIEMPRE QUE SE ESPECIFIQUE EN LALICENCIA DE USO DEL SUELO OTORGADA;nnnnnn VENTA DE PRODUCTOS ELABORADOS Y MANUFACTURADOS ENEL SITIO;oooooo CASA HABITACIN PARA EL VELADOR;pppppp INSTALACIONES DE SERVICIO PBLICO;qqqqqq ESTACIN DE BOMBEROS.2.- USOS CONDICIONADOS: TODOS LOS TIPOS DE USOS INDUSTRIALESTENDRN LOS SIGUIENTES USOS CONDICIONADOS:rrrrrr TIENDAS DE MAQUINARIA Y TIENDAS DE VENTA DE METALESssssss ESTACIONES DE SERVICIO PARA VEHCULOS Y EXPENDIO DECOMBUSTIBLES Y LUBRICANTEStttttt RESTAURANTES, SALCHICHONERA Y LONCHERASuuuuuu REPARACIN DE AUTOS;vvvvvv ESTABLECIMIENTOS MENORES;wwwwww MICRO INDUSTRIA;xxxxxx GASOLINERA;yyyyyy RASTRO, FRIGORFICO;zzzzzz EDUCACIN SUPERIOR;aaaaaaa CENTROS DE EXPOSICIN Y EXHIBICIN;bbbbbbb ESTACIN DE POLICA;ccccccc SERVICIOS E INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTURA;ddddddd TODOS LOS DEMS USOS NO ESPECIFICADOS.3.- USOS ESPECIALES: TODOS LOS TIPOS DE USOS INDUSTRIALESTENDRN LOS SIGUIENTES USOS ESPECIALES:

PATIOS PARA CAMIONES DE CARGA Y TERMINALES DE CARGA4.- RESTRICCIONES DE USO:PARA EL USO TIPO A:eeeeeee LOTE MNIMO: DE 50,000.00 M2 O MS;fffffff FRENTE MNIMO: 180.00 M;ggggggg REA MXIMA DE UBICACIN DE LA CONSTRUCCIN: 50% DELREA DEL LOTE;hhhhhhh SUPERFICIE MXIMA DE CONSTRUCCIN: 1 VEZ EL REA DELTERRENO;


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iiiiiii RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIN: AL FRENTE 15.00 M, ALFONDO Y LATERALES IGUAL A 6.00 M;jjjjjjj ALTURA MXIMA DE LA CONSTRUCCIN DESDE EL NIVELMEDIO DE BANQUETA 15.00 M;kkkkkkk STANO Y AZOTEAS: NO SE PERMITE. LAS AZOTEAS NO

PODRN SER OCUPADAS POR CONSTRUCCIONES DEFINITIVAS OPROVISIONALES. LOS TINACOS DEBERN ESTAR OCULTOS;lllllll ANUNCIOS: SE PERMITEN NICAMENTE LOS DEIDENTIFICACIN;mmmmmmm REAS DE ESTACIONAMIENTO: UBICADAS PREFERENTEMENTEEN LOS COSTADOS LATERALES DEL PREDIO;nnnnnnn REAS DE CARGA Y DESCARGA DE MERCANCAS Y PATIO DEMANIOBRAS AL INTERIOR DEL PREDIO;ooooooo REA JARDINADA: CUANDO MENOS 4.5M A LO LARGO DELFRENTE.PARA EL USO TIPO B:ppppppp LOTE MNIMO: DE 25,000.00 A MENOS DE 50,000.00 M2;qqqqqqq FRENTE MNIMO: 100.00 M;rrrrrrr REA MXIMA DE UBICACIN DE LA CONSTRUCCIN: 50% DELREA DEL LOTE;sssssss SUPERFICIE MXIMA DE CONSTRUCCIN: 1 VEZ EL REA DELTERRENO;ttttttt RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIN: AL FRENTE 10.00 M, ALFONDO Y LATERALES IGUAL A 6.00 M;uuuuuuu ALTURA MXIMA DE LA CONSTRUCCIN DESDE EL NIVELMEDIO DE BANQUETA 15.00 M;vvvvvvv STANO Y AZOTEAS: NO SE PERMITE. LAS AZOTEAS NOPODRN SER OCUPADAS POR CONSTRUCCIONES DEFINITIVAS OPROVISIONALES. LOS TINACOS DEBERN ESTAR OCULTOS;wwwwwww ANUNCIOS: SE PERMITEN NICAMENTE LOS DEIDENTIFICACIN;xxxxxxx REAS DE ESTACIONAMIENTO: UBICADAS PREFERENTEMENTEEN LOS COSTADOS LATERALES DEL PREDIO;yyyyyyy REAS DE CARGA Y DESCARGA DE MERCANCAS Y PATIO DEMANIOBRAS AL INTERIOR DEL PREDIO;zzzzzzz REA JARDINADA: CUANDO MENOS 4.5M A LO LARGO DELFRENTE.PARA EL USO TIPO C:aaaaaaaa LOTE MNIMO: DE 18,000.00 A MENOS DE 25,000.00 M2;bbbbbbbb FRENTE MNIMO: 85.00 M;cccccccc REA MXIMA DE UBICACIN DE LA CONSTRUCCIN: 60% DELREA DEL LOTE;dddddddd SUPERFICIE MXIMA DE CONSTRUCCIN: 1 VEZ EL REA DELTERRENO;eeeeeeee RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIN: AL FRENTE 10.00 M, ALFONDO Y LATERALES IGUAL A 6.00 M;


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ffffffff ALTURA MXIMA DE LA CONSTRUCCIN DESDE EL NIVELMEDIO DE BANQUETA 15.00 M;gggggggg STANO Y AZOTEAS: NO SE PERMITE. LAS AZOTEAS NOPODRN SER OCUPADAS POR CONSTRUCCIONES DEFINITIVAS OPROVISIONALES. LOS TINACOS DEBERN ESTAR OCULTOS;

hhhhhhhh ANUNCIOS: SE PERMITEN NICAMENTE LOS DEIDENTIFICACIN;iiiiiiii REAS DE ESTACIONAMIENTO: UBICADAS PREFERENTEMENTEEN LOS COSTADOS LATERALES DEL PREDIO;jjjjjjjj REAS DE CARGA Y DESCARGA DE MERCANCAS Y PATIO DEMANIOBRAS AL INTERIOR DEL PREDIO;kkkkkkkk REA JARDINADA: CUANDO MENOS 4.5M A LO LARGO DELFRENTE.PARA EL USO TIPO D:llllllll LOTE MNIMO: DE 15,000.00 A MENOS DE 18,000.00 M2;mmmmmmmm FRENTE MNIMO: 70.00 M;nnnnnnnn REA MXIMA DE UBICACIN DE LA CONSTRUCCIN: 60% DELREA DEL LOTE;oooooooo SUPERFICIE MXIMA DE CONSTRUCCIN: 1.25 VECES EL READEL TERRENO;pppppppp RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIN: AL FRENTE 10.00 M, ALFONDO Y LATERALES IGUAL A 5.00 M;qqqqqqqq ALTURA MXIMA DE LA CONSTRUCCIN DESDE EL NIVELMEDIO DE BANQUETA 15.00 M;rrrrrrrr STANO Y AZOTEAS: NO SE PERMITE. LAS AZOTEAS NOPODRN SER OCUPADAS POR CONSTRUCCIONES DEFINITIVAS OPROVISIONALES. LOS TINACOS DEBERN ESTAR OCULTOS;ssssssss ANUNCIOS: SE PERMITEN NICAMENTE LOS DEIDENTIFICACIN;tttttttt REAS DE ESTACIONAMIENTO: UBICADAS PREFERENTEMENTEEN LOS COSTADOS LATERALES DEL PREDIO;uuuuuuuu REAS DE CARGA Y DESCARGA DE MERCANCAS Y PATIO DEMANIOBRAS AL INTERIOR DEL PREDIO;vvvvvvvv REA JARDINADA: CUANDO MENOS 4.5M A LO LARGO DELFRENTE.PARA EL USO TIPO E:wwwwwwww LOTE MNIMO: DE 7,000.00 A MENOS DE 15,000.00 M2;xxxxxxxx FRENTE MNIMO: 60.00 M;yyyyyyyy REA MXIMA DE UBICACIN DE LA CONSTRUCCIN: 60% DELREA DEL LOTE;zzzzzzzz SUPERFICIE MXIMA DE CONSTRUCCIN: 2 VECES EL READEL TERRENO;aaaaaaaaa RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIN: AL FRENTE 10.00 M, ALFONDO Y LATERALES IGUAL A 5.00 M;bbbbbbbbb ALTURA MXIMA DE LA CONSTRUCCIN DESDE EL NIVELMEDIO DE BANQUETA 15.00 M;


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ccccccccc STANO Y AZOTEAS: NO SE PERMITE. LAS AZOTEAS NOPODRN SER OCUPADAS POR CONSTRUCCIONES DEFINITIVAS OPROVISIONALES. LOS TINACOS DEBERN ESTAR OCULTOS;ddddddddd ANUNCIOS: SE PERMITEN NICAMENTE LOS DEIDENTIFICACIN;

eeeeeeeee REAS DE ESTACIONAMIENTO: UBICADAS PREFERENTEMENTEEN LOS COSTADOS LATERALES DEL PREDIO;fffffffff REAS DE CARGA Y DESCARGA DE MERCANCAS Y PATIODE MANIOBRAS AL INTERIOR DEL PREDIO;ggggggggg REA JARDINADA: CUANDO MENOS 4.5M A LO LARGO DELFRENTE.PARA EL USO TIPO F:hhhhhhhhh LOTE MNIMO: DE 3,000.00 A MENOS DE 7,000.00 M2;iiiiiiiii FRENTE MNIMO: 35.00 M;jjjjjjjjj REA MXIMA DE UBICACIN DE LA CONSTRUCCIN: 60% DELREA DEL LOTE;kkkkkkkkk SUPERFICIE MXIMA DE CONSTRUCCIN: 4 VECES EL READEL TERRENO;lllllllll RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIN: AL FRENTE 10.00 M, ALFONDO NO EXISTE Y LATERALES CUANDO MENOS 5.00M EN UNA DE ELLAS;mmmmmmmmm ALTURA MXIMA DE LA CONSTRUCCIN DESDE EL NIVELMEDIO DE BANQUETA 15.00 M;nnnnnnnnn STANO Y AZOTEAS: NO SE PERMITE. LAS AZOTEAS NOPODRN SER OCUPADAS POR CONSTRUCCIONES DEFINITIVAS OPROVISIONALES. LOS TINACOS DEBERN ESTAR OCULTOS;ooooooooo ANUNCIOS: SE PERMITEN NICAMENTE LOS DEIDENTIFICACIN;ppppppppp REAS DE ESTACIONAMIENTO: UBICADAS PREFERENTEMENTEEN LOS COSTADOS LATERALES DEL PREDIO;qqqqqqqqq REAS DE CARGA Y DESCARGA DE MERCANCAS Y PATIO DEMANIOBRAS AL INTERIOR DEL PREDIO;rrrrrrrrr REA JARDINADA: CUANDO MENOS 3.0M A LO LARGODEL FRENTE.PARA EL USO TIPO G:sssssssss LOTE MNIMO: DE 1,000.00 A MENOS DE 3,000.00 M2;ttttttttt FRENTE MNIMO: 25.00 M;uuuuuuuuu REA MXIMA DE UBICACIN DE LA CONSTRUCCIN: 60% DELREA DEL LOTE;vvvvvvvvv SUPERFICIE MXIMA DE CONSTRUCCIN: 4.28 VECES EL READEL TERRENO;wwwwwwwww RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIN: AL FRENTE 10.00 M,AL FONDO NO EXISTE Y LATERALES CUANDO MENOS 5.00M EN UNA DEELLAS;xxxxxxxxx ALTURA MXIMA DE LA CONSTRUCCIN DESDE EL NIVELMEDIO DE BANQUETA 15.00 M;


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yyyyyyyyy STANO Y AZOTEAS: NO SE PERMITE. LAS AZOTEAS NOPODRN SER OCUPADAS POR CONSTRUCCIONES DEFINITIVAS OPROVISIONALES. LOS TINACOS DEBERN ESTAR OCULTOS;zzzzzzzzz ANUNCIOS: SE PERMITEN NICAMENTE LOS DEIDENTIFICACIN;

aaaaaaaaaa REAS DE ESTACIONAMIENTO: UBICADAS PREFERENTEMENTEEN LOS COSTADOS LATERALES DEL PREDIO;bbbbbbbbbb REAS DE CARGA Y DESCARGA DE MERCANCAS Y PATIO DEMANIOBRAS AL INTERIOR DEL PREDIO;cccccccccc REA JARDINADA: CUANDO MENOS 3.0M A LO LARGO DELFRENTE.5.- USOS PROHIBIDOS: TODOS LOS DEMS NO INDICADOS EN LASFRACCIONES 1 Y 2 DEL PRESENTE.

ARTICULO 17.EL USO DEL SUELO CB, COMERCIO DE BARRIO, QUE ES LA ZONA DECOMERCIALIZACIN DE ARTCULOS DE CONSUMO DIARIO LOCALIZADADENTRO DE LAS ZONAS DE HABITACIN, DEBER CUMPLIR CON LOSIGUIENTE:

1.- DENSIDAD: UN SOLO LOTE;2.- USOS PERMITIDOS:a TIENDA DE PRODUCTOS BSICOS;b TIENDA DE SERVICIOS;c JARDN DE NIOS;d ESCUELA PRIMARIA;e TEMPLO O LUGAR PARA EL CULTO;f ALIMENTOS Y BEBIDAS NO ALCOHLICAS;g ESTACIN DE POLICA.3.- USOS CONDICIONADOS:a ADMINISTRACIN PBLICA;b CONSULTORIOS MDICOS Y LOCALES;c CENTRO DE SALUD;d EDUCACIN MEDIA;e ENTRETENIMIENTO;f CLUB SOCIAL;g CLUB DEPORTIVO;h ESTACIONAMIENTO PBLICO DE ACUERDO CON LO DISPUESTO POREL REGLAMENTO DE POLICA, BUEN GOBIERNO Y SERVICIOS MUNICIPALES;i TODOS LOS DEMS USOS NO ESPECIFICADOS.4.- RESTRICCIONES DE USO:a LOTE MNIMO: NO MENOR DE 2,500.00 M2;b FRENTE MNIMO DEL LOTE: 50.00 METROS;c EL REA DESTINADA A LA ZONA COMERCIAL DE BARRIO DEBERDESARROLLARSE INTEGRALMENTE, CON TODOS LOS SERVICIOS, CONESTACIONAMIENTO PROPIO CON UN REA CUANDO MENOS IGUAL AL REA


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CONSTRUIDA DEL CENTRO COMERCIAL Y CON CIRCULACIN INTERNA DEVEHCULOS CON UN SOLO ACCESO;d SUPERFICIE MXIMA DE CONSTRUCCIN: 0.7 VECES LA SUPERFICIEDEL LOTE;e ALTURA MXIMA DE CONSTRUCCIN DESDE EL NIVEL DE

DESPLANTE: DOS NIVELES O SIETE METROS; LAS CUMBRERAS DE LOSTECHOS INCLINADOS PODRN TENER DOS METROS MS DE ALTURA;f STANOS Y AZOTEAS: NO SE PERMITE LA CONSTRUCCIN DESTANOS; LAS AZOTEAS NO PODRN SER OCUPADAS PORCONSTRUCCIONES DEFINITIVAS O PROVISIONALES COMO BODEGAS OTENDEDEROS; LOS TINACOS NO DEBERN SER VISIBLES DESDE ELEXTERIOR;5.- USOS PROHIBIDOS: VENTA DE BEBIDAS ALCOHLICAS Y SERVICIO DECOMIDAS Y TODOS LOS DEMS NO INDICADOS EN LAS FRACCIONES 2 Y 3DEL PRESENTE.

ARTICULO 18.EL USO DEL SUELO CE, COMERCIO ESPECIALIZADO, QUE ES LA ZONA DECOMERCIALIZACIN DE ARTCULOS ESPECIALIZADOS PARA CONSUMOGENERAL DE LA COMUNIDAD EN INSTALACIONES CON GIROSINDIVIDUALES O ALMACENES DEPARTAMENTALES, DEBER CUMPLIR CONLO SIGUIENTE:

1.- DENSIDAD: UNA UNIDAD POR LOTE;2.- USOS PERMITIDOS:a ALMACENES DEPARTAMENTALES, TIENDAS DE AUTOSERVICIO,CENTRO COMERCIAL;b ROPA, CALZADO, SOMBREROS Y ARTCULOS DE VESTIR, TALLER DECOSTURA, TELAS, MERCERA, TINTORERA Y LAVANDERA;c MUEBLES, APARATOS Y ENSERES PARA EL HOGAR, LNEA BLANCA,DECORACIN Y ARTCULOS PARA JARDN;d FARMACIA, FLORES, DISCOS, CINTAS REPRODUCTORAS PARA SONIDO,ALHAJAS, PERFUMES, ARTCULOS DE BELLEZA, CRISTAL, PLATA, RELOJES,ANTIGEDADES, ARTESANAS, OBRAS DE ARTE, INSTRUMENTOSMUSICALES, ARTCULOS TCNICOS Y CIENTFICOS Y APARATOSORTOPDICOS;e PELUQUERA Y SALN DE BELLEZA:f MATERIALES DE CONSTRUCCIN, TLAPALERAS,IMPERMEABILIZANTES, PINTURAS, RESINAS, PERFILES NO ESTRUCTURALESDE METAL Y PLSTICOS, VIDRIERAS, PLOMERAS, TALABARTERAS,HERRAMIENTAS DE MANO, TALLERES DE REPARACIN DE APARATOS PARAEL HOGAR, MUEBLES, DECORACIN Y CERRAJERAS;g VENTA DE SEMILLAS, FERTILIZANTES, ABONOS, UTENSILIOS PARAJARDINERA, ANIMALES Y SUS ALIMENTOS;h AGENCIAS DE VIAJE Y TRANSPORTE, SITIOS DE TAXIS, GRAS YMUDANZAS SIN INCLUIR BODEGAS;


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i PAPELERA, LIBRERA, FOTOGRAFA, PTICA, JUGUETES Y ARTCULOSDEPORTIVOS;j OFICINAS PBLICAS Y PRIVADAS;k INSTITUCIONES DE CRDITO, SEGUROS, FIANZAS, CASAS DE BOLSA,CASAS DE CAMBIO, TELGRAFOS, CORREO, TELFONOS, OFICINAS Y

CONSULTORIOS PRIVADOS;l AGENCIAS DE COMPRA Y VENTA Y ALQUILER DE AUTOS,MOTOCICLETAS Y BICICLETAS, REFACCIONES DE VEHCULOS, VESTIDURASY LLANTAS;m VENTA DE ALIMENTOS PREPARADOS, CON O SIN SERVICIO DEBEBIDAS ALCOHLICAS;n VENTA DE VVERES QUE PODR INCLUIR TIENDAS CON GIROSPARTICULARES, MERCADOS Y TIENDAS DE AUTOSERVICIO;o GASOLINERA;p ALOJAMIENTO, HOTEL Y MOTEL;q CENTROS DE EXPOSICIN Y EXHIBICIN;r ENTRETENIMIENTO;s ESTACIONAMIENTO PBLICO DE ACUERDO CON LO DISPUESTO POREL REGLAMENTO DE POLICA, BUEN GOBIERNO Y SERVICIOS MUNICIPALES.3.- USOS CONDICIONADOS:a ESTABLECIMIENTOS MENORES;b MICRO INDUSTRIA;c ADMINISTRACIN PBLICA Y PRIVADA;d CENTRO DE SALUD Y HOSPITAL;e EDUCACIN SUPERIOR;f CLUB DEPORTIVO, CLUB SOCIAL;g SERVICIOS FUNERARIOS;h ESTACIN DE BOMBEROS;i ESTACIN DE POLICA;j TERMINAL DE TRANSPORTE URBANO;k SERVICIOS E INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTURA.4.- RESTRICCIONES DE USO:EL COMERCIO ESPECIALIZADO CE SE CLASIFICAR EN LOS SIGUIENTESTIPOS SEGN EL TAMAO DEL LOTE QUE REQUIERAN PARA SUSOPERACIONES:

TIPO A: DE 30,000.00 M2 O MS;TIPO B: DE 20,000.00 A MENOS DE 30,000.00 M2;TIPO C: DE 15,000.00 A MENOS DE 20,000.00 M2;TIPO D: DE 13,000.00 A MENOS DE 15,000.00 M2;TIPO E: DE 3,000.00 A MENOS DE 13,000.00 M2;TIPO F: DE 650.00 A MENOS DE 3,000.00 M2;TIPO G: DE 100.00 A MENOS DE 650.00 M2;

LA NORMATIVIDAD PARA CADA ESTE TIPO SER LA SIGUIENTE:

TIPO COS/CUS FRENTE (M) RESTRICCION


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FRENTE (M) ALTURA MAXIMA EN PISOSA 0.30-0.30 150.00 10.00 1B 0.40-0.40 90.00 10.00 1C 0.50-0.50 80.00 10.00 1D 0.50-0.60 70.00 9.00 2

E 0.50-1.00 30.00 5.00 3F 0.50-2.00 15.00 NO 4G 0.70-3.00 5.00 NO NO

DEBER CUMPLIR TAMBIN CON LA SIGUIENTES NORMAS:

DENSIDAD PARA USOSHABITACIONALESCOMPATIBLES (VIV/HA) LOTE MINIMO PARAINDUSTRIASCOMPATIBLES (M2) % DE SUPERFICIE LIBREQUE DEBERA SERPERMEABLE

TIPO A 10 50,000.00 O MAS 80TIPO B 20 25,000.00 A MENOS DE 50,000 75TIPO C 20 18,000.00 A MENOS DE 25,000 70TIPO D 20 15,000.00 A MNOS DE 18,000.00 70TIPO E 30 7,000.00 A MENOS DE 15,000.00 60TIPO F 40 3,000.00 A MENOS DE 7,000.00 35TIPO G 60 1,000.00 A MENOS DE 3,000.00 30

ADEMS DE LO ANTERIOR DEBERN CUMPLIR CON LO SIGUIENTE:a REA MXIMA DE OCUPACIN DE LA CONSTRUCCIN: 50% DELREA TOTAL DEL LOTE;b SUPERFICIE MXIMA DE CONSTRUCCIN: UNA VEZ LA SUPERFICIEDEL LOTE;c ALTURA MXIMA DE CONSTRUCCIN DESDE EL NIVEL DEBANQUETA: TRES NIVELES U ONCE METROS. LAS CUMBRERAS DE TECHOSINCLINADOS PODRN TENER DOS METROS MS DE ALTURA;d STANOS Y AZOTEAS: SE PERMITE LA CONSTRUCCIN DE STANOSPARA ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS Y BODEGAS. LAS AZOTEAS NOPODRN SER OCUPADAS POR CONSTRUCCIONES DEFINITIVAS OPROVISIONALES COMO BODEGAS, OFICINAS U OTRAS,e ANUNCIOS: SOLO SE PERMITEN LOS LETREROS QUE IDENTIFIQUEN ELNOMBRE DE LAS TIENDAS. NO SE PERMITEN ANUNCIOS CON ALTURASUPERIOR A NUEVE METROS;f SUBDIVISIN DE PREDIOS: NO SE PERMITE;g REA PARA EL ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS: TENDR UNMNIMO IGUAL A LA SUPERFICIE CONSTRUIDA.


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5.- USOS PROHIBIDOS: TODOS LOS DEMS NO INDICADOS EN LASFRACCIONES 2 Y 3 DEL PRESENTE.

ARTICULO 19.EL USO E, EQUIPAMIENTO URBANO ES EL QUE SE DESTINA A LA

INSTALACIN DE SERVICIOS PBLICOS PARA LA COMUNIDAD COMOEDUCACIN Y CULTURA, SALUD, ABASTO, RECREACIN, DEPORTE,ESPECTCULOS, PARQUES, CEMENTERIOS, SEGURIDAD PBLICA,CONEXIONES AL TRANSPORTE, COMUNICACIONES, APROVISIONAMIENTODE AGUA, ENERGA ELCTRICA Y DRENAJE SANITARIO.

1.- DENSIDAD: UNA UNIDAD POR LOTE;2.- USOS PERMITIDOS:a ALOJAMIENTO, HOTEL, MOTEL;b CENTRO DE SALUD, HOSPITAL, HOSPITAL DE ESPECIALIDADES;c JARDN DE NIOS, ESCUELA PRIMARIA, EDUCACIN MEDIA YEDUCACIN SUPERIOR;d CENTRO DE EXPOSICIN Y EXHIBICIN;e ENTRETENIMIENTO;f ALIMENTOS Y BEBIDAS NO ALCOHLICAS;g CLUB SOCIAL, CLUB DEPORTIVO;h ESTACIN DE BOMBEROS, ESTACIN DE POLICA;i ESTACIONAMIENTO PBLICO DE ACUERDO CON LO DISPUESTO POREL REGLAMENTO DE POLICA, BUEN GOBIERNO Y SERVICIOS MUNICIPALES.3.- USOS CONDICIONADOS:a ADMINISTRACIN PBLICA Y PRIVADA;b GASOLINERA;c TEMPLO O LUGAR PARA EL CULTO;d ALIMENTOS Y BEBIDAS, BEBIDAS ALCOHLICAS;e SERVICIOS FUNERARIOS;f TERMINAL DE TRANSPORTE URBANO;g SERVICIOS E INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTURA.4.- RESTRICCIONES DE USO.EL EQUIPAMIENTO E SE CLASIFICAR EN LOS SIGUIENTES TIPOS SEGNEL TAMAO DEL LOTE QUE REQUIERAN PARA SUS OPERACIONES:

TIPO A: DE 30,000.00 M2 O MS;TIPO B: DE 20,000.00 A MENOS DE 30,000.00 M2;TIPO C: DE 15,000.00 A MENOS DE 20,000.00 M2;TIPO D: DE 13,000.00 A MENOS DE 15,000.00 M2;TIPO E: DE 3,000.00 A MENOS DE 13,000.00 M2;TIPO F: DE 650.00 A MENOS DE 3,000.00 M2;TIPO G: DE 100.00 A MENOS DE 650.00 M2;

LA NORMATIVIDAD PARA ESTE TIPO DE USO SER LA SIGUIENTE:

TIPO COS/CUS FRENTE (M) RESTRICCION


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FRENTE (M) ALTURA MAXIMA EN PISOSA 0.30-0.30 150.00 10.00 1B 0.40-0.40 90.00 10.00 1C 0.50-0.50 80.00 10.00 1D 0.50-0.60 70.00 9.00 2

E 0.50-1.00 30.00 5.00 3F 0.50-2.00 15.00 NO 4G 0.70-3.00 5.00 NO NO

ADEMS DE LO ANTERIOR DEBERN CUMPLIR CON LO SIGUIENTE:

DENSIDAD PARA USOSHABITACIONALESCOMPATIBLES (VIV/HA) LOTE MINIMO PARAINDUSTRIASCOMPATIBLES (M2) % DE SUPERFICIE LIBREQUE DEBERA SERPERMEABLE

TIPO A 10 50,000.00 O MAS 80TIPO B 20 25,000.00 A MENOS DE 50,000 75TIPO C 20 18,000.00 A MENOS DE 25,000 70TIPO D 20 15,000.00 A MNOS DE 18,000.00 70TIPO E 30 7,000.00 A MENOS DE 15,000.00 60TIPO F 40 3,000.00 A MENOS DE 7,000.00 35TIPO G 60 1,000.00 A MENOS DE 3,000.00 30

LAS ALTURAS DE CONSTRUCCIN, STANOS Y AZOTEAS SE PERMITIRNLAS INDICADAS PARA LA ZONA O USO DEL SUELO DONDE SE UBIQUE ELEQUIPAMIENTO O USO ESPECIAL O, EN SU CASO, LAS QUE PERMITAN LASZONAS COLINDANTES.5.- USOS PROHIBIDOS: TODOS LOS DEMS NO INDICADOS EN LASFRACCIONES 2 Y 3 DEL PRESENTE.

ARTICULO 20.EL USO UE, USO ESPECIAL, SE CONSIDERA EN GENERAL USOCONDICIONADO Y REQUIERE PARA SU APROBACIN LA REVISIN DE SULOCALIZACIN, LA DETERMINACIN DE LAS CARACTERSTICAS DEL USOPROPUESTO Y SU COMPATIBILIDAD CON LOS USOS CIRCUNDANTES CON ELOBJETO DE NO CAUSAR PERJUICIO A LOS VECINOS. SE CONSIDERAN USOSESPECIALES LOS SIGUIENTES:

A) CENTROS EDUCATIVOS: JARDN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIA,SECUNDARIA, PREVOCACIONAL, PREPARATORIA, VOCACIONAL, NORMAL,DE LICENCIATURA, DE GRADO, DE ARTES Y OFICIOS, DE OPERARIOS, DEIDIOMAS, ACADEMIAS COMERCIALES, BIBLIOTECAS, SALAS DE ARTE Y


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EXPOSICIONES, MUSEOS, CENTROS UNIVERSITARIOS Y TECNOLGICOS EINSTITUTOS DE INVESTIGACIN;B) CENTROS DE SALUD Y ASISTENCIA: GUARDERA, DISPENSARIOMDICO, CLNICA, SANATORIO, HOSPITAL, ASILO, RETIRO DE ANCIANOS,ORFANATORIO, CENTRO DE ATENCIN SIQUITRICA;

C) SERVICIOS PBLICOS: TANQUES DE AGUA Y CISTERNAS, PRESA,PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUA, ESTACIN DE BOMBEO DE AGUA,VASO REGULADOR DE AGUAS RESIDUALES, CANALES DIQUES, BARDASPARA REPRESAS Y ARROYOS, ESTACIN ELCTRICA O TELEFNICA,ALMACENES DE EQUIPO Y MATERIALES PARA SERVICIO PBLICO;D) ESPECTCULOS Y RECREACIN: CINE, TEATRO, ARENA, PLAZA DETOROS, AUDITORIO, ESTADIO, CLUB DEPORTIVO, LIENZO CHARRO, TEATROAL AIRE LIBRE, HIPDROMO, AUTOCINEMA, CIRCO Y FERIA;E) COMUNICACIONES Y TRANSPORTE: INSTALACIONES FERROVIARIAS,ESTACIONES DE AUTOBUSES FORNEOS Y URBANOS, ESTACIONESCAMIONES DE CARGA, ESTACIONES Y TERMINALES DE METRO, ESTACIONESDE RADIO Y TELEVISIN INCLUYENDO SUS TORRES, Y AEROPUERTO YHELIPUERTO;F) ORDEN PBLICO Y SINIESTROS: CUARTELES Y POLICA, SEPAROS,ESTACIN BOMBEROS Y DE RESCATE, CENTROS DE READAPTACIN SOCIAL,INSTALACIONES MILITARES, CUARTEL, PRISIN, CEMENTERIOS,CREMATORIOS Y MAUSOLEOS, TEMPLOS, RASTRO, TIRADEROS Y PLANTASDE TRATAMIENTO DE BASURA, ESTACIN DE COMBUSTIBLE YLUBRICANTES PARA AUTOMOTORES, ESTACIONES DE ALMACENAMIENTODE COMBUSTIBLE, AGENCIA FUNERARIA, POLGONO DE TIRO Y CLUB DEGOLF.1.- DENSIDAD: UNA UNIDAD POR PREDIO.2.- USOS PERMITIDOS: ESTACIONAMIENTO PBLICO DE ACUERDO CONLO DISPUESTO POR EL REGLAMENTO DE POLICA, BUEN GOBIERNO YSERVICIOS MUNICIPALES.3.- USOS CONDICIONADOS:a ESTABLECIMIENTOS MENORES;b MICRO INDUSTRIA;c BODEGA Y ALMACN;d GASOLINERA;e RASTRO, FRIGORFICO;f ALOJAMIENTO, HOTEL, MOTEL;g ALIMENTOS Y BEBIDAS, BEBIDAS ALCOHLICAS;h CLUB SOCIAL, CLUB DEPORTIVO;i SERVICIOS FUNERARIOS;j ESTACIN DE BOMBEROS, ESTACIN DE POLICA;k TERMINAL DE CARGA;l TERMINAL DE TRANSPORTE URBANO, TERMINAL DE TRANSPORTEFORNEO;m CENTRAL DE ABASTOS;n SERVICIOS E INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTURA.4.- RESTRICCIONES DE USO:


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EL USO ESPECIAL UE SE CLASIFICAR EN LOS MISMOS TIPOS SEGNEL TAMAO DEL LOTE QUE REQUIERAN PARA SUS OPERACIONES Y TENDRLAS MISMAS RESTRICCIONES QUE EL USO E, EQUIPAMIENTO, INDICADASEN LA FRACCIN 4 DEL ARTCULO DCIMO NOVENO DEL PRESENTE .5.- USOS PROHIBIDOS: TODOS LOS DEMS NO INDICADOS EN LAS

FRACCIONES 2 Y 3 DEL PRESENTE.ARTICULO 21.EL USO DEL SUELO CH, CENTRO HISTRICO O CASCO ANTIGUO, ES ELREA DESTINADA AL FOMENTO, PROTECCIN Y CONSERVACIN DELPATRIMONIO HISTRICO, CULTURAL Y ARTSTICO.

1.- DENSIDAD: UNA UNIDAD POR LOTE.2.- USOS PERMITIDOS:a CASA HABITACIN CON UNA SOLA COCINA;b MS DE TRES CASAS HABITACIN CON UNA SOLA COCINA


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ARTICULO 22.EL USO CUM, CORREDOR DE USOS MIXTOS, ES LA ZONA O READESTINADA A ALOJAR LA MEZCLA DE USOS QUE AQU SE ESTABLECE.

1.- DENSIDAD: UNA O VARIAS UNIDADES POR LOTE.

2.- USOS PERMITIDOS:a MS DE TRES CASAS HABITACIN CON UNA SOLA COCINA CADAUNA;b ADMINISTRACIN PBLICA, ADMINISTRACIN PRIVADA;c GASOLINERA;d TIENDA DE AUTOSERVICIO, TIENDA DEPARTAMENTAL, CENTROCOMERCIAL;e VENTA DE MATERIALES DE CONSTRUCCIN;f ALOJAMIENTO, HOTEL, MOTEL;g TIENDA DE SERVICIOS;h HOSPITAL;i CENTRO DE EXPOSICIN Y EXHIBICIN;j ENTRETENIMIENTO;k ALIMENTOS Y BEBIDAS, BEBIDAS ALCOHLICAS;l CLUB SOCIAL, CLUB DEPORTIVO;m ESTACIN DE BOMBEROS;n ESTACIONAMIENTO PBLICO DE ACUERDO CON LO DISPUESTO POREL REGLAMENTO DE POLICA, BUEN GOBIERNO Y SERVICIOS MUNICIPALES;o SERVICIOS E INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTURA.3.- USOS CONDICIONADOS:a ESTABLECIMIENTOS MENORES;b BODEGA Y ALMACN;c CENTRO DE SALUD, HOSPITAL DE ESPECIALIDADES;d EDUCACIN MEDIA, EDUCACIN SUPERIOR;e TEMPLO O LUGAR PARA EL CULTO;f SERVICIOS FUNERARIOS;g ESTACIN DE POLICA;h TERMINAL DE CARGA;i TERMINAL DE TRANSPORTE URBANO, TERMINAL DE TRANSPORTEFORNEO;j SERVICIOS E INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTURA, Ek INDUSTRIA AISLADA SOLO PARA EL USO CUM II.4.- RESTRICCIONES:

EL USO DEL SUELO CUM SE CLASIFICAR EN LOS MISMOS TIPOSSEGN EL TAMAO DEL LOTE QUE REQUIERAN PARA SUS OPERACIONES YTENDR LAS MISMAS RESTRICCIONES QUE EL USO E, EQUIPAMIENTO,INDICADAS EN LA FRACCIN 4 DEL ARTCULO DCIMO NOVENO DELPRESENTE .5.- USOS PROHIBIDOS: TODOS LOS DEMS NO INDICADOS EN LASFRACCIONES 2 Y 3 DEL PRESENTE.

ARTICULO 23.


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EL USO DEL SUELO EA, ESPACIOS ABIERTOS, TIENE POR OBJETOPROPORCIONAR A LA POBLACIN ESPACIOS ABIERTOS PARA LARECREACIN Y EL ESPARCIMIENTO, Y PROTEGER Y PRESERVAR LAS ZONASDE BELLEZA O DE CARACTERSTICAS NICAS DE LA NATURALEZA, ASCOMO AUMENTAR LAS REAS PERMEABLES PARA LA ABSORCIN DEL

AGUA DE LLUVIA HACIA LOS MANTOS FRETICOS. QUEDAN PROHIBIDASEXPRESAMENTE LAS CONSTRUCCIONES AJENAS QUE RESTEN REA LIBRE ALA ZONA.

1.- USOS PERMITIDOS:a ESPACIO ABIERTO;b USO FORESTAL.2.- USOS CONDICIONADOS:a EDUCACIN SUPERIOR;b CENTROS DE EXPOSICIN Y EXHIBICIN;c CLUB SOCIAL, CLUB DEPORTIVO;d SERVICIOS E INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTURA;e USO AGRCOLA;f ACUFEROS.3.- USOS PROHIBIDOS: TODOS LOS DEMS NO INDICADOS EN LASFRACCIONES 1 Y 2 DEL PRESENTE.

ARTICULO 24.EL USO DEL SUELO CR L Y CR LL, CAMPESTRE RESIDENCIAL, TIENE POROBJETO PROPORCIONAR ESPACIOS PARA LA VIVIENDA CON MUY BAJADENSIDAD Y QUE FAVOREZCAN EL CUIDADO DE LA NATURALEZA Y ELMEDIO AMBIENTE.

EL USO CR I DEBER CUMPLIR CON LO SIGUIENTE:

1.- DENSIDAD: 20 HABITANTES POR HECTREA.2.- USOS PERMITIDOS:a UNA CASA HABITACIN UNIFAMILIAR CON UNA SOLA COCINA PORLOTE.b SERVICIOS E INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTURA;c ACUFEROS.3.- USOS CONDICIONADOS:a ALOJAMIENTO, HOTEL, MOTEL;b ENTRETENIMIENTO;c CLUB SOCIAL;d CLUB DEPORTIVO;e SERVICIOS E INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTURA;f USO AGRCOLA;g USO FORESTAL.4.- RESTRICCIONES DE USO:a LOTE MNIMO: 1,000.00 M2;b FRENTE MNIMO: 20.00 M;


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c REA MXIMA DE OCUPACIN DE LA CONSTRUCCIN: 20% DELREA TOTAL DEL LOTE;d SUPERFICIE MXIMA DE CONSTRUCCIN: 0.40 VECES LA SUPERFICIEDEL LOTE;e RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIN: 15.00 M AL FRENTE, 15.00 M AL

FONDO Y 15.00 M A LOS LADOS DEL LOTE;f ALTURA MXIMA DE CONSTRUCCIN DESDE EL NIVEL DEBANQUETA: DOS NIVELES O SEIS METROS. LAS CUMBRERAS DE TECHOSINCLINADOS PODRN TENER DOS METROS MS DE ALTURA;g STANOS Y AZOTEAS: SE PERMITE LA CONSTRUCCIN DE STANOSSIEMPRE Y CUANDO NO SEAN USADOS COMO DORMITORIOS; LAS AZOTEASNO PODRN SER OCUPADAS POR CONSTRUCCIONES DEFINITIVAS OPROVISIONALES COMO BODEGAS O TENDEDEROS; LOS TINACOS NODEBERN SER VISIBLES DESDE EL EXTERIOR;h SUBDIVISIN DE PREDIOS: NO SE PERMITE;i CAMINOS DE ACCESO: SU CONSTRUCCIN Y OPERACIN RESPETARLA VEGETACIN Y EL TERRENO NATURAL; SECCIN MXIMA DE 6.00 M SINBANQUETAS; LOS MUROS DE CONTENCIN PARA NIVELAR EL TERRENO SEPERMITIRN SOLAMENTE EN LAS REAS EN LAS QUE NO SE AFECTE OPERJUDIQUE EL ARBOLADO O EL MEDIO NATURAL, Y CON ALTURA MXIMADE 2.5 M.5.- PROHIBICIONES: QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO LA TALA DERBOLES, EL DETERIORO DE LA VEGETACIN, LA MODIFICACIN DECAUCES DE ARROYOS Y SU CONTAMINACIN AS COMO EL MOVIMIENTODE TIERRAS PARA NIVELAR JARDINES Y TODOS LOS DEMS NO INDICADOSEN LAS FRACCIONES 2 Y 3 DEL PRESENTE.

ARTICULO 25.EL USO CR LL DEBER CUMPLIR CON LO SIGUIENTE:

1.- DENSIDAD: 20 HABITANTES POR HECTREA.2.- USOS PERMITIDOS:a UNA CASA HABITACIN UNIFAMILIAR CON UNA SOLA COCINA PORLOTE.b SERVICIOS E INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTURA;c ACUFEROS.3.- USOS CONDICIONADOS:a ALOJAMIENTO, HOTEL, MOTEL;b ENTRETENIMIENTO;c CLUB SOCIAL;d CLUB DEPORTIVO;e SERVICIOS E INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTURA;f USO AGRCOLA;g USO FORESTAL.4.- RESTRICCIONES DE USO:a LOTE MNIMO: 5,000.00 M2;b FRENTE MNIMO: 40.00 M;


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c REA MXIMA DE OCUPACIN DE LA CONSTRUCCIN: 10% DELREA TOTAL DEL LOTE;d SUPERFICIE MXIMA DE CONSTRUCCIN: 0.15 VECES LA SUPERFICIEDEL LOTE;e RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIN: 15.00 M AL FRENTE, 15.00 M AL

FONDO Y 15.00 M A LOS LADOS DEL LOTE;f ALTURA MXIMA DE CONSTRUCCIN DESDE EL NIVEL DEBANQUETA: DOS NIVELES O SEIS METROS. LAS CUMBRERAS DE TECHOSINCLINADOS PODRN TENER DOS METROS MS DE ALTURA;g STANOS Y AZOTEAS: SE PERMITE LA CONSTRUCCIN DE STANOSSIEMPRE Y CUANDO NO SEAN USADOS COMO DORMITORIOS; LAS AZOTEASNO PODRN SER OCUPADAS POR CONSTRUCCIONES DEFINITIVAS OPROVISIONALES COMO BODEGAS O TENDEDEROS; LOS TINACOS NODEBERN SER VISIBLES DESDE EL EXTERIOR;h SUBDIVISIN DE PREDIOS: SE PERMITE SIEMPRE Y CUANDO LASFRACCIONES RESULTANTES NO SEAN INFERIORES A 5,000.00 M2, Y ELFRENTE DE LAS MISMAS NO SEA INFERIOR A 40.00 M;i CAMINOS DE ACCESO: SU CONSTRUCCIN Y OPERACIN RESPETARLA VEGETACIN Y EL TERRENO NATURAL; SECCIN MXIMA DE 6.00 M SINBANQUETAS; LOS MUROS DE CONTENCIN PARA NIVELAR EL TERRENO SEPERMITIRN SOLAMENTE EN LAS REAS EN LAS QUE NO SE AFECTE OPERJUDIQUE EL ARBOLADO O EL MEDIO NATURAL, Y CON ALTURA MXIMADE 2.5 M.5.- PROHIBICIONES: QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO LA TALA DERBOLES, EL DETERIORO DE LA VEGETACIN, LA MODIFICACIN DECAUCES DE ARROYOS Y SU CONTAMINACIN AS COMO EL MOVIMIENTODE TIERRAS PARA NIVELAR JARDINES Y TODOS LOS DEMS NO INDICADOSEN LAS FRACCIONES 2 Y 3 DEL PRESENTE.

ARTICULO 26.EL USO DEL SUELO CA, CUERPO DE AGUA, TIENE POR OBJETO PRESERVARLOS CUERPOS DE AGUA COMO RECURSO NATURAL Y VALOR PAISAJSTICO,PROMOVER SU USO RACIONAL Y EVITAR SU CONTAMINACIN.

1.- USOS Y DESTINOS PERMITIDOS:a LOS QUE ESTABLECEN LAS LEYES Y SUS REGLAMENTOS;b USO FORESTAL;c ACUFEROS.2.- USOS CONDICIONADOS:a RIEGO BAJO CUALQUIER MODALIDAD, Yb USOS RECREATIVOS Y DEPORTIVOS COMO NAVEGACIN, ESQUACUTICO Y ESTACIONAMIENTO DE EMBARCACIONES.c RECREATIVOS Y DEPORTIVOS COMO NAVEGACIN A VELA,CANOTAGE, NATACIN, PESCA DEPORTIVA SIN RED, VELEO LIBRE SINPROPULSIN MECNICA;d CONSERVACIN Y MEJORAMIENTO DEL PAISAJE Y SUS CONDICIONESAMBIENTALES, Y


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e GENERACIN DE ENERGA ELCTRICA;f ESPACIOS ABIERTOS;g USO AGRCOLA.3.- RESTRICCIONES:a PESCA CON RED O EXPLOSIVOS O ALGN OTRO MTODO NO

AUTORIZADO POR LAS DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES;b LA CONTAMINACIN DEL CUERPO DE AGUA SEGN LASDISPOSICIONES LEGALES APLICABLES;c EL DETERIORO DEL PAISAJE;d OBRAS QUE ALTEREN LOS CAUCES NATURALES Y QUE IMPACTENSIGNIFICATIVAMENTE EL AMBIENTE.4.- USOS PROHIBIDOS: TODOS LOS DEMS NO INDICADOS EN LASFRACCIONES 1 Y 2 DEL PRESENTE.

ARTICULO 27.EL USO DEL SUELO UA, USO AGRCOLA, TIENE POR OBJETO CREAR YMANTENER LAS CONDICIONES APROPIADAS DEL SUELO CON VOCACINNATURAL PARA LA LABRANZA O EL CULTIVO DE LA TIERRA QUE TENGANPOTENCIAL AGRCOLA.

1.- USOS PERMITIDOS:a USO AGRCOLA: CULTIVOS AGRCOLAS SALVO LOS PROHIBIDOS PORLAS DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES, FLORICULTURA,HORTICULTURA, APICULTURA, FRUTICULTURA, PRADERAS ARTIFICIALES,CULTIVOS ESPECIALES A CUBIERTO, INVERNADEROS, VIVEROS,ALMACENAMIENTO DE PRODUCTOS AGROPECUARIOS, CRIANZA DEESPECIES MENORES, CUNICULTURA, ACUACULTURA, BODEGAS PARAUTENSILIOS Y EQUIPOS PROPIOS DE LA ACTIVIDAD, OFICINAS Y LUGARESDE VENTA DE PRODUCTOS DEL LUGAR.b ACUFEROS.2.- USOS CONDICIONADOS:a UNA CASA HABITACIN CON UNA COCINA POR LOTE;b SERVICIOS E INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTURA: CAMINOS DEACCESO E INTERIORES, PARQUES, PRESAS, POZOS Y OBRAS PARA ELCONTROL DE AGUA, E INSTALACIONES DE SERVICIO PBLICO;c ESPACIOS ABIERTOS.3.- RESTRICCIONES:a ALTURA MXIMA DE LA CONSTRUCCIN: 2 PISOS O SIETE METROS;b REA DE UBICACIN DE LA CONSTRUCCIN: 2% DE LA SUPERFICIEDEL LOTE;c COEFICIENTE MXIMO DE UTILIZACIN DEL SUELO: 0.2;d SUBDIVISIN DEL LOTE: MNIMO 20,000.00 M2;e STANOS Y AZOTEAS: SE PERMITE LA CONSTRUCCIN DE STANOSSIEMPRE Y CUANDO NO SEAN USADOS COMO DORMITORIOS; LAS AZOTEASNO PODRN SER OCUPADAS POR CONSTRUCCIONES DEFINITIVAS OPROVISIONALES COMO BODEGAS O TENDEDEROS; LOS TINACOS, TANQUES


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DE GAS Y CUBOS DE ESCALERAS NO DEBERN SER VISIBLES DESDE ELEXTERIOR;4.- USOS PROHIBIDOS: TODOS LOS DEMS NO INDICADOS EN LASFRACCIONES 1 Y 2 DEL PRESENTE.

ARTICULO 28.EL USO DEL SUELO UF, USO FORESTAL, TIENE POR OBJETO CREAR YMANTENER LAS CONDICIONES APROPIADAS DEL SUELO CON VOCACINNATURAL Y POTENCIAL FORESTAL Y PROMOVER Y FOMENTAR LAREFORESTACIN Y EL APROVECHAMIENTO RACIONAL DEL BOSQUE.

1.- USOS PERMITIDOS:a USO FORESTAL: CULTIVOS FORESTALES SALVO LOS PROHIBIDOS PORLAS DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES, REFORESTACIN, APICULTURA,INVERNADEROS, VIVEROS, ASERRADEROS DEBIDAMENTE AUTORIZADOS,ALMACENAMIENTO DE PRODUCTOS FORESTALES, CRIANZA DE ESPECIESMENORES, ACUACULTURA, BODEGAS PARA UTENSILIOS Y EQUIPOS PROPIOSDE LA ACTIVIDAD, OFICINAS Y LUGARES DE VENTA DE PRODUCTOS DELLUGAR;b ACUFEROS.2.- USOS CONDICIONADOS:a UNA CASA HABITACIN CON UNA SOLA COCINA;b SERVICIOS E INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTURA: CAMINOS DEACCESO E INTERIORES, PRESAS, POZOS Y OBRAS PARA EL CONTROL DEAGUA, E INSTALACIONES DE SERVICIO PBLICO;c ESPACIOS ABIERTOS: CAMPOS PARA REMOLQUES Y CASAS-REMOLQUES, ACTIVIDADES O USOS TURSTICOS O RECREATIVOS QUEAPROVECHEN LOS RECURSOS DEL MEDIO NATURAL COMO ALPINISMO,EXCURSIONISMO, REFUGIOS, PESCA, VELEO, NAVEGACIN;d HOTEL, MOTEL, PARADOR TURSTICO, Y ZONA PARA ACAMPAR;3.- RESTRICCIONES:a ALTURA MXIMA DE LA CONSTRUCCIN: 2 PISOS O SIETE METROS;b REA DE UBICACIN DE LA CONSTRUCCIN: 0.2% DE LA SUPERFICIEDEL LOTE;c COEFICIENTE MXIMO DE UTILIZACIN DEL SUELO: 2;d SUBDIVISIN DEL LOTE: MNIMO 20,000.00 M2;e STANOS Y AZOTEAS: SE PERMITE LA CONSTRUCCIN DE STANOSSIEMPRE Y CUANDO NO SEAN USADOS COMO DORMITORIOS; LAS AZOTEASNO PODRN SER OCUPADAS POR CONSTRUCCIONES DEFINITIVAS OPROVISIONALES COMO BODEGAS O TENDEDEROS; LOS TINACOS, TANQUESDE GAS Y CUBOS DE ESCALERAS NO DEBERN SER VISIBLES DESDE ELEXTERIOR;4.- USOS PROHIBIDOS: TODOS LOS DEMS NO INDICADOS EN LASFRACCIONES 1 Y 2 DEL PRESENTE.

ARTICULO 29.


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EL USO DEL SUELO ZP, ZONA DE PRESERVACIN Y CONSERVACIN, TIENEPOR OBJETO EVITAR LA ALTERACIN DEL MEDIO NATURAL SEA PORTRATARSE DE ECOSISTEMAS FRGILES QUE PUEDEN MODIFICAR SUCOMPORTAMIENTO O DETERIORARSE DEBIDO A LA PRESENCIA DEACCIONES DE NATURALEZA URBANA, SEA PORQUE LA ACCIN DE OTROS

USOS PUEDE DAAR O ALTERAR EL PROCESO DE PRESERVACIN,CONSERVACIN O MEJORAMIENTO, Y DEBER CUMPLIR CON LO SIGUIENTE:

1.- USOS PERMITIDOS:a ESPACIOS ABIERTOS;b USO AGRCOLA;c USO FORESTAL.2.- USOS CONDICIONADOS:a UNA CASA HABITACIN CON UNA SOLA COCINA POR LOTE;b CLUB SOCIAL, CLUB DEPORTIVO;c SERVICIOS E INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTURA;d ACUFEROS.e CUANDO SE CONSIDERE QUE LA PRESENCIA DE PERSONAS NO CAUSEDETERIORO SE PODRN DESTINAR A LA CONSTRUCCIN DE PARQUES.3.- USOS PROHIBIDOS: TODOS LOS DEMS NO INDICADOS EN LASFRACCIONES 1 Y 2 DEL PRESENTE.

CAPITULO IVDE LA INSPECCION Y VIGILANCIA

ARTICULO 30.LA DIRECCIN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGAREALIZAR, POR CONDUCTO DE PERSONAL DEBIDAMENTE AUTORIZADO,ACTOS Y VISITAS DE INSPECCIN Y VIGILANCIA PARA LA VERIFICACINDEL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO Y DEMS DISPOSICIONESAPLICABLES EN LA MATERIA. EL PERSONAL QUE REALICE LOS ACTOS OVISITAS DE INSPECCIN DEBER CONTAR CON EL DOCUMENTO QUE LOACREDITE, AS COMO LA ORDEN ESCRITA EMITIDA POR EL TITULAR EN LAQUE SE PRECISARA EL OBJETO O CAUSA DE LA MISMA, Y LASDISPOSICIONES LEGALES EN LAS QUE SE FUNDA.

ARTICULO 31.LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES O SUS REPRESENTANTES, LOSRESPONSABLES O PERITOS DE OBRA O SUS ENCARGADOS Y AUXILIARES,AS COMO LOS OCUPANTES DE LOS INMUEBLES DONDE SE DEBA REALIZARLA INSPECCIN, TENDRN LA OBLIGACIN DE PERMITIR EL ACCESO YPROPORCIONAR LA INFORMACIN QUE SE LES REQUIERA.

AL TRMINO DE LA INSPECCIN SE LEVANTAR EL ACTACIRCUNSTANCIADA CORRESPONDIENTE DONDE SE HAR CONSTAR LOSHECHOS U OMISIONES QUE SE HUBIESEN PRESENTADO DURANTE LAMISMA, Y SE PROCEDER A SU FIRMA POR QUIENES HUBIERAN


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INTERVENIDO. SI LA PERSONA O PERSONAS CON QUIENES SE ENTENDI LAINSPECCIN SE NEGAREN A FIRMAR EL ACTA O A RECIBIR LA COPIA DE LAMISMA, DICHA CIRCUNSTANCIA SE ANOTAR EN LA MISMA SIN QUE ELLOAFECTE SU VALIDEZ. LA AUTORIDAD COMPETENTE PODR SOLICITAR ELAUXILIO DE LA FUERZA PBLICA PARA EFECTUAR LA VISITA DE

INSPECCIN.CAPITULO VDE LAS SANCIONES E INFRACCIONES

ARTICULO 32.CUANDO COMO RESULTADO DE LA INSPECCIN RESULTEN VIOLACIONES,IRREGULARIDADES O INFRACCIONES AL PRESENTE REGLAMENTO U OTRASDISPOSICIONES LEGALES APLICABLES, LA DIRECCIN MUNICIPAL DEDESARROLLO URBANO Y ECOLOGA LAS NOTIFICAR POR ESCRITO,PERSONALMENTE O POR CORREO CERTIFICADO CON ACUSE DE RECIBO OPOR EDICTO DE NOTIFICACIN PUBLICADO SEGN LAS DISPOSICIONESLEGALES APLICABLES AL PROPIETARIO O POSEEDOR O SU REPRESENTANTELEGAL, Y EN SU CASO AL RESPONSABLE DE LA OBRA, PARA QUE ADOPTELAS MEDIDAS CORRECTIVAS APLICABLES EN UN PLAZO QUE NO EXCEDERDE SESENTA DAS NATURALES SEGN LA URGENCIA O GRAVEDAD DELCASO.

ARTICULO 33.CUANDO COMO RESULTADO DE LA INSPECCIN RESULTEN INFRACCIONESCOMPROBADAS AL PRESENTE REGLAMENTO LA DIRECCIN MUNICIPAL DEDESARROLLO URBANO Y ECOLOGA IMPONDR LAS SANCIONESPECUNIARIAS PREVISTAS EN LA LEY DE INGRESOS DE LOS MUNICIPIOS, ALOS RESPONSABLES DE LAS MISMAS. LA IMPOSICIN DE ESTAS SANCIONESNO LIBERA A LOS INFRACTORES DE LA OBLIGACIN DE CORREGIR LASCAUSAS DE LA INFRACCIN.

ARTICULO 34.LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES DE PREDIOS AS COMO LOS PERITOSRESPONSABLES DE OBRA SERN LOS RESPONSABLES POR LASVIOLACIONES E INFRACCIONES AL PRESENTE REGLAMENTO Y LES SERNIMPUESTAS LAS SANCIONES E INFRACCIONES PREVISTAS POR LAS LEYESAPLICABLES Y POR ESTE REGLAMENTO INDEPENDIENTEMENTE DE LARESPONSABILIDAD CIVIL O PENAL EN QUE INCURRAN.

ARTICULO 35.LAS SANCIONES E INFRACCIONES SERN LAS SIGUIENTES:

I. LA CLAUSURA TOTAL O PARCIAL DEL PREDIO O LASCONSTRUCCIONES TERMINADAS;II. LA CLAUSURA O SUSPENSIN DE LAS OBRAS EN PROCESO;


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III. REVOCACIN, EN SU CASO, DE LAS AUTORIZACIONES QUE ELMUNICIPIO LE HUBIESE OTORGADO, YIV. MULTA POR EL MONTO QUE DETERMINE LA LEY DE INGRESOS DE LOSMUNICIPIOS.

ARTICULO 36.LA DIRECCIN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGA PODRORDENAR LA CLAUSURA TOTAL O PARCIAL DE LOS PREDIOS Y DE LASCONSTRUCCIONES TERMINADAS CUANDO:

I. LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES UTILICEN UN PREDIO OCONSTRUCCIN SIN HABER OBTENIDO LA AUTORIZACIN DEZONIFICACIN CORRESPONDIENTE;II. LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES DEN A LA CONSTRUCCIN O ALPREDIO UN USO DISTINTO AL AUTORIZADO;III. LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES NO OBSERVEN LAS NORMASTCNICAS DE ZONIFICACIN QUE ESTABLECE EL PRESENTE REGLAMENTO;IV. LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES O LOS RESPONSABLES OENCARGADOS DE OBRA O SUS AUXILIARES OBSTACULICEN O IMPIDAN DECUALQUIER MANERA EL CUMPLIMIENTO DE LAS ORDENES DE INSPECCIN.V. LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES O LOS RESPONSABLES OENCARGADOS DE OBRA O SUS AUXILIARES NO DEN CUMPLIMIENTO, EN SUSTRMINOS, A LAS RDENES PREVISTAS EN EL PRESENTE INSTRUMENTO,EMITIDAS POR LA AUTORIDAD MUNICIPAL.

ARTICULO 37.LA CLAUSURA O SUSPENSIN PARCIAL O TOTAL NO SER LEVANTADAHASTA QUE NO SE REALICEN LAS CORRECCIONES ORDENADAS POR LAAUTORIDAD MUNICIPAL Y SE HUBIESEN CUBIERTO LAS MULTASCORRESPONDIENTES, Y EN SU CASO LOS COSTOS Y GASTOS EN LOS QUE SEINCURRA.

PREVIO ACUERDO DEL AYUNTAMIENTO Y CON EL OBJETO DE EVITARDAOS A TERCEROS EN SUS PERSONAS O EN SUS BIENES LA DIRECCINMUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGA REALIZAR LAS OBRASNECESARIAS QUE CORRIJAN LAS IRREGULARIDADES OBSERVADAS. LOSCOSTOS Y GASTOS EN QUE SE INCURRA POR LA REALIZACIN DE ESTASOBRAS SE REPERCUTIR A LOS RESPONSABLES, Y EN CASO DE NEGARSE APAGARLOS LA TESORERA MUNICIPAL EFECTUAR EL COBRO MEDIANTE ELPROCEDIMIENTO ECONMICO-COACTIVO.

DE IGUAL MODO, PREVIO ACUERDO DEL AYUNTAMIENTO, ESTE PODRORDENAR LA EJECUCIN DE LAS OBRAS, REPARACIONES O DEMOLICIONESQUE EL PROPIETARIO, INCUMPLIENDO LAS ORDENES DE LA AUTORIDADMUNICIPAL CORRESPONDIENTE, SE REHSE A EJECUTAR PARARESTABLECER LAS CONDICIONES QUE MARCA EL PRESENTE REGLAMENTO.EL ACUERDO DEL AYUNTAMIENTO SE FUNDAMENTAR EN EL DICTAMEN


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QUE LE PRESENTE LA DIRECCIN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO YECOLOGA Y EN LAS NOTIFICACIONES QUE ESTA HICIERA AL PROPIETARIOO POSEEDOR, PUDIENDO HACER USO, EN SU CASO, DE LA FUERZA PBLICAPARA DAR CUMPLIMIENTO AL ACUERDO. LOS COSTOS Y LOS GASTOS DELAS OBRAS QUE ORDENE EL AYUNTAMIENTO DEBERN SER CUBIERTOS

POR EL PROPIETARIO O POSEEDOR Y EN CASO DE NEGARSE A CUBRIRLOSLA TESORERA MUNICIPAL EFECTUAR EL COBRO MEDIANTE ELPROCEDIMIENTO ECONMICO-COACTIVO.

CAPITULO VIDEL RECURSO

ARTICULO 38.CONTRA LOS ACTOS O RESOLUCIONES DEL PRESIDENTE MUNICIPAL O DELA DIRECCIN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGA,PROCEDER EL RECURSO DE INCONFORMIDAD, MISMO QUE SEINTERPONDR POR ESCRITO POR EL PARTICULAR AFECTADO, DE ACUERDOA LAS DISPOSICIONES QUE ESTABLECE LA LEY ORGNICA MUNICIPAL.

TRANSITORIOS

ARTICULO PRIMERO.EL PRESENTE REGLAMENTO ENTRAR EN VIGOR AL CUARTO DA DE SUPUBLICACIN EN EL PERIDICO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO Y PORSTE SE REGIRN LOS EFECTOS JURDICOS DE LOS ACTOS ANTERIORES A SUVIGENCIA, SIEMPRE QUE SU APLICACIN RETROACTIVA NO RESULTE ENPERJUICIO DE PERSONA ALGUNA.

ARTICULO SEGUNDO.SE ABROGAN TODAS LAS DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS MUNICIPALESQUE SE OPONGAN AL PRESENTE.

ARTICULO TERCERO.CUANDO EN LAS CARTAS URBANAS LOS LMITES DE LAS ZONAS DE LOSUSOS DEL SUELO DIVIDAN UN PREDIO, EL PROPIETARIO O POSEEDOR PODROPTAR ENTRE:

A) ASIMILAR A LA FRACCIN MAYOR LA MENOR SIEMPRE Y CUANDOSTA NO SEA MAYOR DE 1,500.00 M2 DE SUPERFICIE O NO TENGA FRENTE AVA PBLICA;B) ASIMILAR A LA ZONIFICACIN CORRESPONDIENTE A LA FRACCINMAYOR LA DE UNA FRANJA DE LA FRACCIN MENOR QUE NO EXCEDA DE 15METROS DE ANCHO COLINDANTE CON LA FRACCIN MAYOR;C) MANTENER TODA LA FRACCIN MENOR SOMETIDA A LAZONIFICACIN QUE LE CORRESPONDA.


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DADO EN LA RESIDENCIA MUNICIPAL DE SILAO, GUANAJUATO., EL DA 6SEIS DE ABRIL DEL AO 2001 DOS MIL UNO.

POR TANTO, CON FUNDAMENTO EN EL ARTCULO 17 FRACCIN IX Y 84 DELA LEY ORGNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO, MANDO

QUE SE IMPRIMA, PUBLIQUE, CIRCULE Y SE LE D EL DEBIDOCUMPLIMIENTO.

ING. CARLOS GARCA VILLASEOR

PRESIDENTE MUNICIPAL

LIC. MIGUEL ANGEL GONZLEZ

SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO

(RBRICAS)

reglamento silao

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