REGLAMENTO DE GESTIÓN URBANÍSTICA PARA

EL MUNICIPIO DE IRAPUATO, GTO.

PERIÓDICO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE GUANAJUATO

AÑO XCIII TOMO CXLIV

GUANAJUATO, GTO., 28 DE ABRIL DEL 2006 NÚMERO 68

TERCERA PARTE

PRESIDENCIA MUNICIPAL - IRAPUATO, GTO.

AL MARGEN UN SELLO CON EL ESCUDO DE LA CIUDAD.- PRESIDENCIA MUNICIPAL.- IRAPUATO, GTO.

EL CIUDADANO LUIS VARGAS GUTIÉRREZ, PRESIDENTE DEL HONORABLE AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE IRAPUATO, ESTADO DE GUANAJUATO, A LOS HABITANTES DEL MISMO HAGO SABER:

QUE EL H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL QUE PRESIDO, CON FUNDAMENTO EN LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 115, FRACCIÓN II DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 117, FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO; 69, FRACCIÓN I INCISO B) Y 202 DE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO, EN SESIÓN ORDINARIA DE AYUNTAMIENTO NÚMERO 73, DE FECHA 30 DE MARZO DEL AÑO 2006, APROBÓ EL SIGUIENTE:

REGLAMENTO DE GESTIÓN URBANÍSTICA PARA EL MUNICIPIO DE IRAPUATO, GTO.

TÍTULO PRIMERO

DISPOSICIONES GENERALES

CAPÍTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 1. - EL PRESENTE REGLAMENTO TIENE POR OBJETO LA APLICACIÓN EN EL MUNICIPIO DE IRAPUATO, DE LOS ORDENAMIENTOS URBANÍSTICOS EXPRESADOS EN EL PLAN MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, LOS PLANES PARCIALES DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, LOS PROYECTOS DE URBANIZACIÓN Y LAS NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS QUE SE DESPRENDAN DEL PRESENTE REGLAMENTO SOBRE LOS TERRENOS O EDIFICACIONES, SEAN DE PROPIEDAD PÚBLICA O DE DOMINIO PRIVADO, CUALQUIERA QUE SEA EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD ESTABLECIDO O PRETENDIDO PARA:

I.- LA DETERMINACIÓN DE LOS LINEAMIENTOS Y POLÍTICAS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SOBRE LAS ACCIONES URBANÍSTICAS ESTABLECIDAS O QUE SE

PRETENDAN ESTABLECER EN EL TERRITORIO DEL MUNICIPIO DE IRAPUATO; II.- LA REALIZACIÓN DE CUALQUIER TIPO DE PROCESO CONSTRUCTIVO PARA LA

ADECUACIÓN, REPARACIÓN, ACONDICIONAMIENTO, CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN;

III.- LA INSTALACIÓN O ADICIÓN DE ESTRUCTURAS PERMANENTES O TEMPORALES PARA

LA SEÑALIZACIÓN O COLOCACIÓN DE ANUNCIOS; IV.- LA COLOCACIÓN DE MOBILIARIO URBANO ELEMENTOS DE CONTROL VIAL,

SEÑALIZACIÓN, PUBLICIDAD TEMPORAL EN LAS VÍAS Y ESPACIOS PÚBLICOS O DEL DOMINIO PÚBLICO, Y EN LOS PARAMENTOS COLINDANTES A LA VÍA PÚBLICA DE LOS INMUEBLES DE PROPIEDAD PARTICULAR;

V.- EL USO U OCUPACIÓN DE INMUEBLES CON ACTIVIDADES DISTINTAS EN GÉNERO O

INTENSIDAD AL PROPÓSITO DE SU DISEÑO ARQUITECTÓNICO; VI.- EL FUNCIONAMIENTO DE ACTIVIDADES TEMPORALES O PERMANENTES, DERIVADAS DE

LA APLICACIÓN DE CUALQUIER ORDENAMIENTO DE CARÁCTER FEDERAL, ESTATAL O MUNICIPAL ESTABLECIDO PARA EL CONTROL DE ACTIVIDADES DE ALTO RIESGO O IMPACTO AMBIENTAL, SOCIAL, ECONÓMICO;

VII.- ESTABLECER LA NOMENCLATURA DE CALLES Y ESPACIOS PÚBLICOS, ASIGNAR CUENTA

URBANA Y NÚMEROS OFICIALES DE LOS INMUEBLES DE PROPIEDAD PARTICULAR; Y, VIII.- EL FRACCIONAMIENTO, DIVISIÓN, INCORPORACIÓN O CAMBIO DE RÉGIMEN DE

PROPIEDAD SOBRE PREDIOS O EDIFICACIONES EN EL MUNICIPIO DE IRAPUATO. ARTÍCULO 2. - PARA EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO SE ENTIENDE POR: I.- ACCIÓN URBANÍSTICA: LA URBANIZACIÓN DEL SUELO Y LA EDIFICACIÓN EN EL MISMO;

COMPRENDIENDO TAMBIÉN LA TRANSFORMACIÓN DE SUELO RURAL A URBANO; LAS FUSIONES, SUBDIVISIONES Y FRACCIONAMIENTOS DE ÁREAS Y PREDIOS; LOS CAMBIOS O MODIFICACIÓN EN LA UTILIZACIÓN DE USOS Y DESTINOS EN EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE PREDIOS Y FINCAS, DE ESPACIOS PÚBLICOS, PRIVADOS, ELEMENTOS NATURALES, SUSTENTABLES, ECOLÓGICOS; LAS ACCIONES DE CONSERVACIÓN, PROTECCIÓN, PRESERVACIÓN Y MEJORAMIENTO URBANOS; LA REHABILITACIÓN Y RESTAURACIÓN DE FINCAS, ZONAS, SUBZONAS, DISTRITOS Y SUBDISTRITOS URBANOS; ASÍ COMO LA INTRODUCCIÓN O MEJORAMIENTO DE LAS REDES DE INFRAESTRUCTURA;

II.- ALINEAMIENTO: ES LA TRAZA QUE MARCA EL LÍMITE DE UN INMUEBLE HACIA UNA VÍA

PÚBLICA Y QUE DEFINE LA POSICIÓN PERMISIBLE DEL INICIO DE LA SUPERFICIE EDIFICABLE;

III.- CUENTA URBANA: DOCUMENTO EN EL QUE SE SEÑALA LA IDENTIFICACIÓN NUMÉRICA EN RELACIÓN A UNA VÍA PUBLICA QUE LE CORRESPONDE A UN INMUEBLE EN SU

TOTALIDAD O A LAS DIVERSAS PARTES QUE LO INTEGRAN; IV.- INCORPORACIÓN URBANÍSTICA: DOCUMENTO EN EL QUE SE ACEPTA O AUTORIZA LA

PERMANENCIA DE UNA EDIFICACIÓN EN EL CONTEXTO URBANO SOBRE EDIFICACIONES QUE FUERON REALIZADAS SIN CONTAR CON PERMISO, Y QUE DE ACUERDO AL DICTAMEN DE FUNCIONALIDAD ARQUITECTÓNICA Y SEGURIDAD ESTRUCTURAL CUMPLEN CON LA NORMAS MUNICIPALES;

V.- AUTORIZACIÓN DE APROVECHAMIENTO INMOBILIARIO: DOCUMENTO EN EL QUE SE

AUTORIZA Y ESTABLECEN LOS ALCANCES Y LAS RESTRICCIONES SOBRE LA ACTIVIDAD QUE SE PRETENDE INSTALAR EN UN INMUEBLE SE DIMENSIONA EL VOLUMEN DE USUARIOS, REQUERIMIENTOS A ATENDER DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS MUNICIPALES, Y LAS MEDIDAS DE MITIGACIÓN A LOS IMPACTOS INMOBILIARIOS, URBANÍSTICOS Y AMBIENTALES GENERADOS;

VI.- AYUNTAMIENTO: EL HONORABLE AYUNTAMIENTO DE IRAPUATO; VII.- CEDULA DE IDENTIFICACIÓN INMOBILIARIA: DOCUMENTO EN EL QUE SE SEÑALAN LOS

DIFERENTES NÚMEROS DE REGISTRO, O CUENTAS DE SERVICIO CON LOS QUE SE IDENTIFICA UN INMUEBLE EN RELACIÓN A DIFERENTES DEPENDENCIAS PÚBLICAS;

VIII.- CONSEJO URBANO AMBIENTAL: EL ORGANISMO ENCARGADO DE EMITIR OPINIÓN

SOBRE LAS ACCIONES Y GESTIONES URBANÍSTICAS DE ALTO IMPACTO EN MATERIA DE DESARROLLO URBANO QUE SEÑALE ESTE REGLAMENTO;

IX.- CONSERVACIÓN: LA PLANEACIÓN, REGULACIÓN Y ACCIONES ESPECÍFICAS

TENDIENTES A MANTENER EL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y PRESERVAR EL BUEN ESTADO DE LA INFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENTO, VIVIENDA Y SERVICIOS URBANOS DE LOS CENTROS DE POBLACIÓN, INCLUYENDO SUS VALORES HISTÓRICOS Y CULTURALES;

X.- CONSTANCIA DE IDENTIFICACIÓN Y ZONIFICACIÓN: DOCUMENTO EN EL QUE SE

CERTIFICA LA UBICACIÓN DE UN INMUEBLE CON RESPECTO A: UBICACIÓN GEOGRÁFICA (COORDENADAS UTM DE ACUERDO AL PLANO OFICIAL DEL

MUNICIPIO). UNIDADES AMBIENTALES (MEDIO FÍSICO NATURAL). UNIDADES URBANAS EN GENERAL, DISTRITO, SECTOR, POLÍTICA DE INTEGRACIÓN

ZONAL. UNIDADES ADMINISTRATIVAS DEL SECTOR PÚBLICO. UNIDADES ECONÓMICAS. UNIDADES SOCIALES. XI.- CRECIMIENTO: LA POLÍTICA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL TENDIENTE A

PROGRAMAR ACCIONES PARA INDUCIR, ORDENAR Y REGULAR LA EXPANSIÓN FÍSICA DE LOS CENTROS DE POBLACIÓN, OCUPANDO ÁREAS O PREDIOS, SUSCEPTIBLES DE APROVECHAMIENTO URBANO, A FIN DE ALOJAR EL CRECIMIENTO POBLACIONAL, O DAR SOPORTE A ACTIVIDADES INDUSTRIALES, COMERCIALES O DE SERVICIOS

URBANOS; XII.- DICTAMEN TÉCNICO: RESOLUCIÓN EMITIDA POR LA AUTORIDAD MUNICIPAL, EN EL

QUE SE RELACIONA EL CONJUNTO DE PROCEDIMIENTOS Y TRÁMITES QUE SE HAN REALIZADO DE UN BIEN INMUEBLE;

XIII.- DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE CAMBIO DE POLÍTICA URBANO TERRITORIAL:

DOCUMENTO EN EL QUE SE SEÑA LA POSIBILIDAD DE QUE EL PARTICULAR GESTIONE ANTE LA AUTORIDAD CORRESPONDIENTE, LA AUTORIZACIÓN DE ACCIONES, QUE PERMITAN LA INCORPORACIÓN URBANÍSTICA O EL INCREMENTO DE ÍNDICES DE OCUPACIÓN Y USO DE SUELO CON RESPECTO A UN INMUEBLE, SEÑALADO POR LOS DOCUMENTOS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL CON POLÍTICAS DIFERENTES EN GÉNERO O INTENSIDAD;

XIV.- DICTAMEN DE ALINEAMIENTO Y APROVECHAMIENTO INMOBILIARIO: DOCUMENTO EN

EL QUE SE SEÑALA LAS LIMITANTES QUE SE LE IMPONDRÁN A UN INMUEBLE (PREDIO O EDIFICACIÓN) EN APEGO A LOS PROYECTOS DE SECCIÓN DE CALLE, IMAGEN URBANA, DERECHOS DE VÍA Y/O OCUPACIÓN EN RELACIÓN A CAUCES Y CUERPOS DE AGUA, CONDICIONANTES EN LA ZONA DE SU UBICACIÓN POR LA INFRAESTRUCTURA VIAL, HIDRÁULICA, SANITARIA, ELÉCTRICA, DE TELECOMUNICACIONES, DE CONDUCCIÓN DE ENERGÉTICOS, ETC., ASÍ COMO LAS LIMITANTES HACIA INMUEBLES Y PREDIOS COLINDANTES, Y LAS LIMITACIONES DE PORCENTAJES DE APROVECHAMIENTO INMOBILIARIO, (COS, CUS, CAS, COV), Y DEMÁS RESTRICCIONES QUE SE INDIQUEN EN LAS NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS;

XV.- DICTAMEN DE HABITABILIDAD Y APROVECHAMIENTO ARQUITECTÓNICO:

DOCUMENTO EN EL QUE SE SEÑALAN LAS ALTERNATIVAS DE UTILIZACIÓN DE UNA EDIFICACIÓN EN ATENCIÓN A SU PARTIDO ARQUITECTÓNICO, CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS, REQUERIMIENTOS FUNCIONALES, AMBIENTALES Y TÉCNICOS DE LA ACTIVIDAD PRETENDIDA;

XVI.- DICTAMEN DE ARMONÍA Y APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO: DOCUMENTO EN EL

QUE SE SEÑALAN LAS ALTERNATIVAS DE UTILIZACIÓN DE UN INMUEBLE EN ATENCIÓN A LA ZONA DE SU UBICACIÓN, CARACTERÍSTICAS DE LA VÍA O ESPACIOS PÚBLICOS, ÁREAS O ESPACIOS COMUNES, ÁREAS O ESPACIOS FUNCIONALES, ÁREAS O ESPACIOS EDIFICADOS;

XVII.- DICTAMEN DE FUNCIONALIDAD ARQUITECTÓNICA Y SEGURIDAD ESTRUCTURAL:

DOCUMENTO ELABORADO POR UN PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS Y/O PERITO CORRESPONSABLE DESIGNADO POR EL CONSEJO DE PERITOS EN EL QUE SE EMITE EL RESULTADO DE DIFERENTES ANÁLISIS SOBRE LOS ASPECTOS ARQUITECTÓNICOS Y CONSTRUCTIVOS SOBRE EDIFICACIONES QUE FUERON REALIZADAS SIN CONTAR CON EL SEGUIMIENTO DE SU PROCESO CONSTRUCTIVO, O DE LAS QUE SE CARECE DE INFORMACIÓN RELATIVA A LOS ELEMENTOS DE DISEÑO;

XVIII.- DICTAMEN DE COMPATIBILIDAD E IMPACTOS URBANO-AMBIENTALES: DOCUMENTO

EN EL QUE SE IDENTIFICA EL VALOR CUANTITATIVO Y CUALITATIVO DE LOS IMPACTOS

URBANÍSTICOS QUE GENERÓ UNA ACTIVIDAD, DURANTE UN PERÍODO DE TIEMPO Y EL PORCENTUAL CON RESPECTO A LOS ÍNDICES ESTABLECIDOS EN LAS NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS;

XIX.- DICTAMEN DE AVANCE DE OBRAS DE EDIFICACIÓN: ES EL DOCUMENTO DONDE SE

AUTORIZA EL ALCANCE LOGRADO DE LA REALIZACIÓN DEL PROYECTO DE OBRA NUEVA, REESTRUCTURACIÓN Y/O ADECUACIÓN DE UNA EDIFICACIÓN, ESTABLECIDAS EN EL PORCENTAJE CON RELACIÓN AL PRESUPUESTO Y EL PROGRESO EJECUTADO EN CAMPO, CONSIDERANDO, SI HUBIERA, LAS ESPECIFICACIONES Y RESTRICCIONES ESTABLECIDAS UNA VEZ OBTENIDO EL PERMISO DE EDIFICACIÓN;

XX.- DICTAMEN DE AVANCE DE OBRAS DE URBANIZACIÓN: ES EL DOCUMENTO DONDE SE

AUTORIZA EL ALCANCE LOGRADO DE LA REALIZACIÓN DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA, ESTABLECIDAS EN PORCENTAJE CON RELACIÓN AL PRESUPUESTO Y EL PROGRESO EJECUTADO EN CAMPO, CONSIDERANDO LAS ESPECIFICACIONES Y RESTRICCIONES ESTABLECIDAS UNA VEZ OBTENIDA LA LICENCIA PARA EJECUTAR OBRAS DE URBANIZACIÓN;

XXI.- DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE DIVISIÓN O LOTIFICACIÓN: DOCUMENTO QUE SE

OTORGA PREVIO AL PERMISO DE DIVISIÓN, FRACCIONAMIENTO O DESARROLLOS EN CONDOMINIO LOS ASPECTOS URBANÍSTICOS QUE PERMITEN O IMPIDEN EL DESARROLLO DE UN PROYECTO URBANÍSTICO QUE GENERA VÍAS PÚBLICAS, ESPACIOS DE EQUIPAMIENTO Y ESPACIOS EDIFICADOS O LOTES PARA SU COMERCIALIZACIÓN Y EN CONSECUENCIA LA FRAGMENTACIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE ORIGINAL;

XXII.- ESPACIO PÚBLICO: ES EL TERRITORIO FÍSICO CONFORMADO POR LA VÍA PÚBLICA,

ARROYOS, BANQUETAS, PLAZAS Y JARDINES DE PROPIEDAD COMÚN Y PÚBLICA; XXIII.- IMAGEN URBANA: EL CONJUNTO DE ELEMENTOS NATURALES Y CONSTRUIDOS QUE

CONSTITUYEN UNA CIUDAD Y QUE FORMAN EL MARCO VISUAL DE SUS HABITANTES; XXIV.- INFRAESTRUCTURA URBANA: LOS SISTEMAS Y REDES DE ORGANIZACIÓN Y

DISTRIBUCIÓN DE BIENES Y SERVICIOS EN LOS CENTROS DE POBLACIÓN; XXV.- INMUEBLES CATALOGADOS: EDIFICACIONES QUE SE ENCUENTRAN IDENTIFICADOS EN

LOS REGISTROS O CATÁLOGOS DEL INAH DE ACUERDO AL PATRIMONIO CULTURAL; CATÁLOGO DE COMPETENCIA DE LAS DEPENDENCIAS FEDERALES; CATÁLOGO DE COMPETENCIA DE LAS DEPENDENCIAS ESTATALES;

CATÁLOGO DE COMPETENCIA DE LAS DEPENDENCIAS MUNICIPALES; XXVI.- INMUEBLE DE VALOR PATRIMONIAL: INMUEBLE QUE POR SUS CARACTERÍSTICAS

ARQUITECTÓNICAS ESPACIALES CONFORMAN UN VALOR HISTÓRICO Y ARTÍSTICO; XXVII.- LEY DE DESARROLLO URBANO PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO: DISPOSICIONES DE

ORDEN PÚBLICO E INTERÉS SOCIAL CUYO OBJETO ES: FIJAR LAS DISPOSICIONES BÁSICAS PARA PLANEAR Y REGULAR EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LOS

ASENTAMIENTOS HUMANOS, ASÍ COMO LA FUNDACIÓN, CONSERVACIÓN, MEJORAMIENTO Y CRECIMIENTO DE LOS CENTROS DE POBLACIÓN; ASÍ COMO ESTABLECER LAS BASES PARA ZONIFICAR EL TERRITORIO Y DETERMINA LAS CORRESPONDIENTES PROVISIONES, USOS, RESERVAS Y DESTINOS DE ÁREAS Y PREDIOS;

XXVIII.- LEY DE INGRESOS: LA LEY DE INGRESOS PARA EL EJERCICIO FISCAL VIGENTE EN SU

MOMENTO DEL MUNICIPIO DE IRAPUATO, EN LA QUE SE ESTABLECEN LOS INGRESOS QUE PERCIBIRÁ LA HACIENDA PÚBLICA PROVENIENTES DE LA RECAUDACIÓN POR LOS CONCEPTOS Y EN LAS CANTIDADES ESTIMADAS;

XXIX.- MOBILIARIO URBANO: TODAS AQUELLAS ESTRUCTURAS, OBJETOS Y ELEMENTOS DE

CREACIÓN HUMANA, INSTALADOS EN EL ESPACIO PÚBLICO PARA SU USO, DELIMITACIÓN, SERVICIO U ORNAMENTACIÓN, TALES COMO: CASETAS, KIOSCOS PARA INFORMACIÓN O ATENCIÓN TURÍSTICA, VENTAS Y PROMOCIONES;

XXX.- NIVELES DE EDIFICACIÓN: SE REFIERE AL NÚMERO DE PISOS QUE CONFORMAN UNA

EDIFICACIÓN; XXXI.- NOMENCLATURA: LOS NOMBRES OFICIALES DE LOS SITIOS, PLAZAS, CALLES Y

AVENIDAS, FRACCIONAMIENTOS O DESARROLLOS EN CONDOMINIO DEL MUNICIPIO; XXXII.- NORMAS TÉCNICAS: CONJUNTO DE ESPECIFICACIONES O MODELOS A LOS QUE

DEBERÁN AJUSTARSE LOS PROYECTOS, ESTUDIOS, ETC., QUE SE PRESENTEN PARA LA OBTENCIÓN DE AUTORIZACIONES ANTE LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL;

XXXIII.- NUMERO OFICIAL: ES EL NÚMERO EXCLUSIVO QUE LA DIRECCIÓN GENERAL DE

ORDENAMIENTO TERRITORIAL SEÑALARÁ PARA CADA PREDIO QUE CORRESPONDA A LA ENTRADA DEL MISMO.

XXXIV.- OBRAS DE EDIFICACIÓN: TODAS AQUELLAS ACCIONES DE ADECUACIÓN ESPACIAL

NECESARIAS A REALIZAR EN EL SUELO URBANIZADO, SIENDO OBLIGATORIO CON ANTELACIÓN EL DICTAMEN O PERMISO DE USO O DESTINO DE SUELO;

XXXV.- PERMISO DE EDIFICACIÓN: AUTORIZACIÓN POR TIEMPO Y ALCANCE DETERMINADO

DENTRO DEL CUAL EL SOLICITANTE PODRÁ EJECUTAR LOS EVENTOS CONSTRUCTIVOS, MANIFESTADOS EN EL PROYECTO Y CALENDARIO DE OBRA NUEVA, REESTRUCTURACIÓN, Y/O ADECUACIÓN DE UNA EDIFICACIÓN CUALQUIERA QUE SEA SU GÉNERO;

XXXVI.- PERMISO DE INSTALACIÓN EN PREDIO O EDIFICACIÓN: AUTORIZACIÓN POR TIEMPO Y

ALCANCE DETERMINADO DENTRO DEL CUAL EL SOLICITANTE PODRÁ EJECUTAR LOS EVENTOS CONSTRUCTIVOS, MANIFESTADOS EN EL PROYECTO DE ANCLAJE, COLOCACIÓN, REFORZAMIENTO Y/O MANTENIMIENTO DE ESTRUCTURAS ADICIONALES A UNA EDIFICACIÓN;

XXXVII.- PERMISO DE COLOCACIÓN EN PREDIO O EDIFICACIÓN: AUTORIZACIÓN POR TIEMPO Y ALCANCE DETERMINADO DENTRO DEL CUAL EL SOLICITANTE PODRÁ EJECUTAR LOS EVENTOS CONSTRUCTIVOS, MANIFESTADOS EN EL PROYECTO DE ANCLAJE, COLOCACIÓN, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y/O MANTENIMIENTO DE MOBILIARIO EN LOS ESPACIOS ABIERTOS ADICIONALES A UN ESPACIO ARQUITECTÓNICO;

XXXVIII.- PERMISO DE URBANIZACIÓN: AUTORIZACIÓN POR TIEMPO Y ALCANCE DETERMINADO

DENTRO DEL CUAL EL SOLICITANTE PODRÁ EJECUTAR LOS EVENTOS CONSTRUCTIVOS, MANIFESTADOS EN EL PROYECTO DE INTRODUCCIÓN DE INFRAESTRUCTURA EN UN PREDIO EN EL QUE SE PRETENDE ESTABLECER UN PROYECTO DE INCORPORACIÓN URBANA EN LOS TÉRMINOS DE LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y LO PREVISTO EN EL REGLAMENTO RESPECTIVO Y DEMÁS APLICABLES EN LA MATERIA;

XXXIX.- PERMISO DE INFRAESTRUCTURA EN VÍA PUBLICA: AUTORIZACIÓN POR TIEMPO Y

ALCANCE DETERMINADO DENTRO DEL CUAL EL SOLICITANTE PODRÁ EJECUTAR LOS EVENTOS CONSTRUCTIVOS, MANIFESTADOS EN EL PROYECTO DE AMPLIACIÓN O MANTENIMIENTO DE INFRAESTRUCTURA PROPIA DEL ORGANISMO O ENTIDAD PRESTADORA DEL SERVICIO EN UN ESPACIO O VÍA PUBLICA;

XL.- PERMISO DE COLOCACIÓN EN VÍA PUBLICA: AUTORIZACIÓN POR TIEMPO Y ALCANCE

DETERMINADO DENTRO DEL CUAL EL SOLICITANTE PODRÁ EJECUTAR LOS EVENTOS CONSTRUCTIVOS, MANIFESTADOS EN EL PROYECTO DE ANCLAJE, COLOCACIÓN, OBRAS COMPLEMENTARIAS, Y/O MANTENIMIENTO DE MOBILIARIO EN LOS ESPACIOS PÚBLICOS ADICIONALES A UN ESPACIO URBANO;

XLI.- PIEZAS HABITABLES: SON LAS QUE SE DESTINEN A ESTUDIOS, ALCOBAS, SALAS,

COMEDORES Y DORMITORIOS; Y NO HABITABLES LAS DESTINADAS A COCINA, CUARTOS DE BAÑO, INODOROS, LAVADEROS, CUARTOS DE PLANCHA O SERVICIOS Y CIRCULACIONES;

XLII.- PLAN PARCIAL: EL INSTRUMENTO DE PLANEACIÓN QUE ESTABLECE LA ZONIFICACIÓN

SECUNDARIA, A TRAVÉS DE LA DETERMINACIÓN DE RESERVAS, USOS Y DESTINOS Y POR MEDIO DE LAS DISPOSICIONES Y NORMAS TÉCNICAS, ASÍ COMO SUS DOCUMENTOS MISMO QUE SE INTEGRA POR EL DOCUMENTO TÉCNICO Y SU VERSIÓN ABREVIADA;

XLIII.- PREDIO: TERRENO URBANO O RÚSTICO; XLIV.- PRESERVAR: ACCIÓN ESPECIALIZADA CORRESPONDIENTE A LA ACCIÓN OFICIAL DE

CONSERVACIÓN, QUE SE REALIZA CON LOS BIENES DEL PATRIMONIO CULTURAL, A FIN DE PREVENIR Y EVITAR CUALQUIER PROCESO DE DETERIORO;

XLV.- PROTECCIÓN: EFECTO DE LAS ACCIONES LEGALES PREVENTIVAS, QUE POR MEDIO DE

LAS LEYES O REGLAMENTOS ESTABLECIDOS, CONSERVAN LOS ELEMENTOS Y BIENES DEL PATRIMONIO CULTURAL ESTATAL Y MUNICIPAL;

XLVI.- POLÍTICAS URBANO-TERRITORIALES PARA LA ZONIFICACIÓN PRIMARIA: ES LA DETERMINACIÓN DE LOS APROVECHAMIENTOS GENÉRICOS O UTILIZACIÓN GENERAL DEL SUELO, EN LAS DISTINTAS ZONAS DEL ÁREA OBJETO DE ORDENAMIENTO Y REGULACIÓN, PREVISTA EN EL PLAN MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL;

XLVII.- POLÍTICAS URBANO-TERRITORIALES PARA LA ZONIFICACIÓN SECUNDARIA: ES LA

DETERMINACIÓN O UTILIZACIÓN PARTICULAR DEL SUELO Y SUS APROVECHAMIENTOS DE ÁREAS Y PREDIOS COMPRENDIDOS EN EL SUBDISTRITO URBANO OBJETO DE ORDENAMIENTO Y REGULACIÓN DE LOS PLANES Y ESTUDIOS QUE SE DERIVEN DEL PLAN MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL;

XLVIII.- REMODELACIÓN: SON LAS ACCIONES TENDIENTES A REEMPLAZAR LAS

INSTALACIONES Y ACABADOS EN GENERAL SIN QUE SE MODIFIQUEN LOS ESPACIOS EXISTENTES DEL INMUEBLE;

XLIX.- RESERVAS: LAS ÁREAS CONSTITUIDAS CON PREDIOS RÚSTICOS DEL MUNICIPIO, QUE

SERÁN UTILIZADAS PARA SU CRECIMIENTO; L.- SERVIDUMBRE: ÁREAS DE LOS PREDIOS QUE DEBEN DEJARSE LIBRES DE

CONSTRUCCIÓN, SEGÚN LOS PLANES PARCIALES; LI.- SUBDISTRITO URBANO: SUBDIVISIÓN TERRITORIAL DE UN DISTRITO URBANO, SUJETO A

UNA ZONIFICACIÓN SECUNDARIA; LII.- SUELO URBANIZABLE: AQUEL CUYAS CARACTERÍSTICAS LO HACEN SUSCEPTIBLE DE

APROVECHAMIENTO EN EL CRECIMIENTO O REUTILIZACIÓN DEL SUELO DEL SUBDISTRITO URBANO, SIN DETRIMENTO DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO, POR LO QUE SE SEÑALARÁ PARA ESTABLECER LAS CORRESPONDIENTES RESERVAS URBANAS O ÁREAS DE RENOVACIÓN URBANA;

LIII.- SUELO URBANIZADO: AQUEL DONDE HABIÉNDOSE EJECUTADO LAS OBRAS DE

URBANIZACIÓN CUENTA CON SU INCORPORACIÓN O REINCORPORACIÓN MUNICIPAL; LIV.- SUPERFICIE EDIFICABLE: EL ÁREA DE UN LOTE O PREDIO QUE PUEDE SER OCUPADA POR

LA EDIFICACIÓN Y CORRESPONDE A LA PROYECCIÓN HORIZONTAL DE LA MISMA, EXCLUYENDO LOS SALIENTES DE LOS TECHOS, CUANDO SON PERMITIDOS. POR LO GENERAL, LA SUPERFICIE EDIFICABLE COINCIDE CON EL ÁREA DE DESPLANTE;

LV.- USO ACTUAL: SE REFIERE A LA ACCIÓN O EFECTO QUE POSEE UN INMUEBLE AL

MOMENTO DEL ANÁLISIS. USOS: LOS FINES PARTICULARES A QUE PODRÁN DEDICARSE DETERMINADAS ZONAS, ÁREAS Y PREDIOS;

LVI.- USO O DESTINO CONDICIONADO: EL O LAS ACCIONES QUE DESARROLLAN

FUNCIONES COMPLEMENTARIAS DENTRO DE UNA ZONA ESTANDO SUJETOS PARA SU APROBACIÓN O PERMANENCIA, AL CUMPLIMIENTO DE DETERMINADAS CONDICIONES

ESTABLECIDAS PREVIAMENTE O BIEN A LA PRESENTACIÓN DE UN ESTUDIO DETALLADO QUE DEMUESTRE QUE NO CAUSAN IMPACTOS NEGATIVOS AL ENTORNO;

LVII.- USO O DESTINO COMPATIBLE: EL O LOS USOS QUE DESARROLLAN FUNCIONES QUE

PUEDEN COEXISTIR CON LOS USOS PREDOMINANTES DE LA ZONA, SIENDO TAMBIÉN PLENAMENTE PERMITIDA SU UBICACIÓN EN LA ZONA SEÑALADA;

LVIII.- USO O DESTINO PREDOMINANTE: EL O LOS USOS O DESTINOS QUE CARACTERIZAN

DE UNA MANERA PRINCIPAL UNA ZONA, SIENDO PLENAMENTE PERMITIDA SU UBICACIÓN EN LA ZONA SEÑALADA;

LIX.- USO ORIGINAL: SE REFIERE AL USO INICIAL QUE MOTIVÓ LA SOLUCIÓN

ARQUITECTÓNICA DE UNA EDIFICACIÓN; LX.- VÍA PÚBLICA: ES AQUELLA SUPERFICIE DE DOMINIO PÚBLICO Y DE USO COMÚN,

DESTINADA O QUE POR DISPOSICIÓN DE LA AUTORIDAD MUNICIPAL AL LIBRE TRÁNSITO, A ASEGURAR LAS CONDICIONES DE AIREACIÓN E ILUMINACIÓN DE LAS EDIFICACIONES Y A LA INSTALACIÓN DE CANALIZACIONES, APARATOS O ACCESORIOS TAMBIÉN DE USO PÚBLICO PARA LOS SERVICIOS URBANOS;

LXI.- ZONIFICACIÓN: LA DETERMINACIÓN DE LAS ÁREAS QUE INTEGRAN Y DELIMITAN AL

MUNICIPIO, SUS APROVECHAMIENTOS PREDOMINANTES Y LAS RESERVAS, USOS Y DESTINOS, ASÍ COMO LA DELIMITACIÓN DE LAS ÁREAS DE CONSERVACIÓN, MEJORAMIENTO Y CRECIMIENTO DEL MISMO; Y,

LXII.- ZONA PATRIMONIAL, DE PROTECCIÓN O FINCAS PROTEGIDAS POR EL INAH: SE REFIERE

AL ÁREA QUE COMPRENDE VARIOS MONUMENTOS ARQUEOLÓGICOS INMUEBLES O QUE SE PRESUME SU EXISTENCIA, MONUMENTOS ARTÍSTICOS ASOCIADOS ENTRE SI CON ESPACIOS ABIERTOS O ELEMENTOS TOPOGRÁFICOS CUYO CONJUNTO REVISTA VALOR ESTÉTICO EN FORMA RELEVANTE, Y MONUMENTOS HISTÓRICOS RELACIONADOS CON UN SUCESO NACIONAL O LA QUE SE ENCUENTRE VINCULADA A HECHOS PRETÉRITOS DE RELEVANCIA PARA EL PAÍS.

CAPÍTULO SEGUNDO DE LAS AUTORIDADES Y ORGANISMOS AUXILIARES

ARTÍCULO 3.- CORRESPONDE AL AYUNTAMIENTO EL AUTORIZAR LAS ACTIVIDADES A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO PRIMERO, POR CONDUCTO DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, COMO DEPENDENCIA MUNICIPAL DE GESTIÓN, QUIEN SE AUXILIARÁ DE SUS DIRECCIONES DE ORDENAMIENTO INMOBILIARIO, ORDENAMIENTO URBANÍSTICO Y ORDENAMIENTO AMBIENTAL Y DE LAS DIRECCIONES Y ORGANISMOS DESCENTRALIZADOS DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA MUNICIPAL A QUE SE REFIEREN LAS SIGUIENTES FRACCIONES, LAS CUALES INTEGRARAN EL CONSEJO URBANO AMBIENTAL:

I.- LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, CUYO TITULAR PRESIDIRÁ EL CONSEJO;

II.- LA SECRETARÍA DEL AYUNTAMIENTO; III.- LA TESORERÍA MUNICIPAL POR CONDUCTO DE LA DIRECCIONES DE CATASTRO Y DE

IMPUESTOS INMOBILIARIOS; IV.- LA DIRECCIÓN GENERAL DE GOBIERNO, POR MEDIO DE SUS DIRECCIONES DE

TRÁNSITO, TRANSPORTE Y VIALIDAD, DE FISCALIZACIÓN Y DE PROTECCIÓN CIVIL; V.- LA DIRECCIÓN GENERAL DE OBRAS PÚBLICAS, POR CONDUCTO DE SUS DIRECCIONES

DE CONSTRUCCIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE OBRA Y DE PROYECTOS; VI.- LA DIRECCIÓN GENERAL DE SERVICIOS PÚBLICOS MUNICIPALES, POR MEDIO DE SU

DIRECCIÓN DE IMAGEN URBANA; VII.- LA JUNTA MUNICIPAL DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO; Y, VIII.- EL INSTITUTO MUNICIPAL DE PLANEACIÓN, A TRAVÉS DE SU DIRECTOR GENERAL QUIÉN

FUNGIRÁ COMO SECRETARIO TÉCNICO. LA PARTICIPACIÓN DE LAS DEPENDENCIAS DE LA ADMINISTRACIÓN MUNICIPAL EN EL CONSEJO URBANO AMBIENTAL, SE REALIZARA DE ACUERDO A LAS FUNCIONES CONTEMPLADAS EN EL REGLAMENTO ORGÁNICO DE LA ADMINISTRACIÓN MUNICIPAL DE IRAPUATO, GTO.

EL CONSEJO FORMULARÁ Y APROBARÁ LAS DISPOSICIONES Y LINEAMIENTOS QUE RIJAN SU OPERACIÓN Y FUNCIONAMIENTO.

ARTÍCULO 4.- LAS INFRACCIONES A ESTE REGLAMENTO Y SUS NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS SE SANCIONARÁN EN LOS TÉRMINOS ESTABLECIDOS EN EL TÍTULO NOVENO DE ESTE REGLAMENTO. ARTÍCULO 5.- LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, PARA DAR CUMPLIMIENTO A LOS FINES A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO PRIMERO, TENDRÁ LAS SIGUIENTES FACULTADES: I.- ESTABLECER UN PADRÓN DE PREDIOS, EDIFICACIONES, ESPACIOS COMUNES O VÍAS

PÚBLICAS, ESTABLECIDAS EN EL TERRITORIO DEL MUNICIPIO DE IRAPUATO, ASIGNÁNDOLES EL CÓDIGO O IDENTIFICADOR URBANO CORRESPONDIENTE;

II.- DICTAMINAR, DE ACUERDO A ESTE REGLAMENTO, EL ÍNDICE O GRADO DE

COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA DE LAS ACTIVIDADES QUE SE LLEVEN A CABO DE MANERA TEMPORAL O PERMANENTE EN PREDIOS O EDIFICACIONES, A EFECTO DE SEÑALAR EN LA AUTORIZACIÓN QUE CORRESPONDA LAS RESTRICCIONES QUE DEBERÁN OBSERVAR SU PROPIETARIO, INQUILINO, PROMOTOR O USUARIO DE LA ACTIVIDAD;

III.- VIGILAR EL USO Y APROVECHAMIENTO DE PREDIOS, EDIFICACIONES, ESPACIOS

COMUNES O VÍAS PÚBLICAS;

IV.- RESTRINGIR EL USO Y APROVECHAMIENTO DE PREDIOS, EDIFICACIONES, ESPACIOS

COMUNES O VÍAS PÚBLICAS DE ACUERDO A LOS VALORES PERMISIBLES DE IMPACTO URBANÍSTICO;

V.- DICTAMINAR PARA CONCEDER O NEGAR, DE ACUERDO CON ESTE REGLAMENTO,

PERMISOS PARA CONSTRUCCIÓN, REPARACIÓN, ACONDICIONAMIENTO O DEMOLICIÓN DE CUALQUIER GÉNERO QUE SE EJECUTE EN PROPIEDAD PÚBLICA O DE DOMINIO PRIVADO, ASÍ COMO TODO ACTO DE OCUPACIÓN Y UTILIZACIÓN TEMPORAL DEL SUELO O DE LA VÍA PÚBLICA, CON MOTIVO DE ACCIONES INHERENTES AL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN. ASÍ COMO LA EJECUCIÓN DE OBRAS PRELIMINARES Y/O COMPLEMENTARIAS PARA LA EXPLOTACIÓN DE BANCOS DE MATERIALES EN APEGO A LOS LINEAMIENTOS ESTABLECIDOS POR EL REGLAMENTO DE PROTECCIÓN DEL AMBIENTE DEL MUNICIPIO DE IRAPUATO;

VI.- DICTAMINAR PARA CONCEDER O NEGAR, DE ACUERDO CON ESTE REGLAMENTO,

PERMISOS PARA LA COLOCACIÓN O INSTALACIÓN DE ESTRUCTURAS ADICIONALES A LA VÍA PÚBLICA O EDIFICACIONES PARA LA INSTALACIÓN DE ELEMENTOS DE RADIOTELEFONÍA, PUBLICIDAD, MOBILIARIO URBANO;

VII.- DICTAMINAR Y DISPONER EN RELACIÓN CON EDIFICIOS PELIGROSOS Y

ESTABLECIMIENTOS INSALUBRES O QUE CAUSEN MOLESTIAS PARA QUE CESE TAL PELIGRO, PERTURBACIÓN, ADEMÁS SUGERIR SI ES EL CASO A LA PRESIDENCIA MUNICIPAL, EL CIERRE DE LOS ESTABLECIMIENTOS Y DESOCUPACIÓN DE LOS EDIFICIOS PARA LA RESOLUCIÓN POR DICHA AUTORIDAD;

VIII.- EVITAR LA EJECUCIÓN DE CUALQUIER ACTIVIDAD RELACIONADA CON PROCESOS DE

URBANIZACIÓN Y/O EDIFICACIÓN QUE CAREZCA DE LAS AUTORIZACIONES PREVIAS QUE SEÑALA ÉSTE REGLAMENTO;

IX.- ORDENAR LA SUSPENSIÓN DE PROCESOS DE EDIFICACIÓN, COLOCACIÓN Y/O

INSTALACIÓN Y DEMÁS ACTIVIDADES PREVISTAS POR ESTE REGLAMENTO Y DICTAMINAR SOBRE LOS CASOS NO PREVISTOS, APLICANDO SUPLETORIAMENTE LAS DEMÁS DISPOSICIONES LEGALES DE LA MATERIA;

X.- CALIFICAR Y APLICAR LAS SANCIONES QUE CORRESPONDAN POR VIOLACIONES A

ESTE REGLAMENTO, PARA SU RESOLUCIÓN; XI.- EJECUTAR CON CARGO AL PROPIETARIO, LAS ACCIONES DE RETIRO DE PUBLICIDAD,

DEMOLICIÓN PARCIAL O TOTAL SOBRE LAS EDIFICACIONES O ESTRUCTURAS ORDENADAS EN CUMPLIMIENTO DE ESTE REGLAMENTO, QUE NO REALICEN EN EL PLAZO QUE SE LES FIJE;

XII.- LLEVAR EL PADRÓN DE PERITOS AUTORIZADOS A TRAVÉS DEL CONSEJO DE PERITOS; XIII.- EN SU CASO, LLEVAR EL PADRÓN DE EMPRESAS DE CONSULTORÍA EN LAS RAMAS DE

DISEÑO ARQUITECTÓNICO O URBANÍSTICO, ADMINISTRACIÓN DE OBRA, PLANEACIÓN

URBANÍSTICA; XIV.- PUBLICAR, A MAS TARDAR EL 30 DE NOVIEMBRE DE CADA AÑO EN LOS DIARIOS DE

MAYOR CIRCULACIÓN DEL MUNICIPIO, LA TABLA DE REQUISITOS PARA LA GESTIÓN DE ACCIONES URBANÍSTICAS EN EL MUNICIPIO DE IRAPUATO, GTO., QUE SE APLICARÁ EN LA GESTIÓN DE PERMISOS Y LICENCIAS DEL AÑO INMEDIATO SIGUIENTE;

XV.- ELABORAR LAS NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS DE ESTE REGLAMENTO,

MISMAS QUE DEBERÁN SER VALIDADAS POR EL CONSEJO DE PERITOS Y AUTORIZADAS POR EL H. AYUNTAMIENTO; Y,

XVI.- LAS DEMÁS QUE SEAN NECESARIAS PARA EL CUMPLIMIENTO DE LOS FINES DE ESTE

REGLAMENTO Y LAS QUE LE CONFIEREN OTROS ORDENAMIENTOS.

TÍTULO SEGUNDO DE LOS ORDENAMIENTOS URBANOS

CAPÍTULO ÚNICO DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 6.- TODA SOLICITUD DE TRÁMITE A QUE SE REFIERE ESTE REGLAMENTO DEBERÁ SER GESTIONADA ANTE LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, ACOMPAÑADA DE LOS DOCUMENTOS Y EN SU CASO AUTORIZACIONES, PERMISOS O LICENCIAS ESTABLECIDAS EN LA TABLA DE REQUISITOS PARA LA GESTIÓN DE ACCIONES URBANÍSTICAS EN EL MUNICIPIO DE IRAPUATO, GTO. LA SOLICITUD SE HARÁ POR MEDIO DE LOS FORMATOS PREDETERMINADOS QUE PARA TAL EFECTO ELABORARÁ LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, A LOS CUALES SE ANEXARÁN LOS DOCUMENTOS QUE ACREDITEN EL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS SEÑALADOS EN LA TABLA DE REQUISITOS PARA LA GESTIÓN DE ACCIONES URBANÍSTICAS EN EL MUNICIPIO DE IRAPUATO, GTO.

ARTÍCULO 7.- LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, POR MEDIO DE SUS DIRECCIONES DE ORDENAMIENTO INMOBILIARIO, ORDENAMIENTO URBANÍSTICO Y ORDENAMIENTO AMBIENTAL, RESOLVERÁN LAS SOLICITUDES PRESENTADAS DENTRO DE LOS CINCO DÍAS HÁBILES SIGUIENTES, CON EXCEPCIÓN DEL DICTAMEN DE FUNCIONALIDAD ARQUITECTÓNICA Y SEGURIDAD ESTRUCTURAL QUE SE HARÁ DENTRO DE LOS DIEZ DÍAS HÁBILES SIGUIENTES A LA PRESENTACIÓN.

PARA EL CASO DE LAS AUTORIZACIONES, PERMISOS Y LICENCIAS SE ENTENDERÁ QUE SU VIGENCIA CORRESPONDERÁ AL PERÍODO ESTABLECIDO EN LOS MISMOS Y SU VALIDEZ SE ESTABLECERÁ A PARTIR DE QUE EL SOLICITANTE HAYA REALIZADO EL PAGO CORRESPONDIENTE QUE SEÑALE LA LEY DE INGRESOS, POR LO QUE NINGÚN PROCESO CONSTRUCTIVO REGULADO POR ÉSTE REGLAMENTO PODRÁ SER INICIADO PREVIO A LA OBTENCIÓN Y PAGO DEL PERMISO CORRESPONDIENTE.

ARTÍCULO 8.- LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y EL CONSEJO URBANO AMBIENTAL FIJARÁN EN LAS NORMAS DE ZONIFICACIÓN Y USO DE SUELO, LAS CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO QUE SE ESTABLECERÁN COMO OBLIGATORIAS PARA LA AUTORIZACIÓN DE USOS DE MAYOR IMPACTO A LA CIUDADANÍA, ENTRE OTROS, QUE A CONTINUACIÓN SE CITAN Y TODOS AQUELLOS RELACIONADOS A ESTOS: I.- ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA EL SERVICIO DE VEHÍCULOS AUTOMOTORES:

(GASOLINERAS, ESTACIONES DE CARBURACIÓN, AUTO LAVADOS, TALLERES MECÁNICOS);

II.- ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA LA DIVERSIÓN, CONVIVENCIA O ESPECTÁCULOS:

(BARDAS PARA FIESTAS, SALONES DE EVENTOS Y CONVENCIONES, BARES, RESTAURANTES, CENTROS NOCTURNOS, DISCOTECAS, CANCHAS Y CENTROS DEPORTIVOS, ESTADIOS);

III.- ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA LA ENSEÑANZA, EDUCACIÓN Y CAPACITACIÓN

PARA EL TRABAJO: (ESCUELAS DE EDUCACIÓN BÁSICA, MEDIA Y PROFESIONAL, ACADEMIAS Y CENTROS DE IDIOMAS);

IV.- ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA LA SALUD Y ASISTENCIA SOCIAL: (HOSPITALES,

CLÍNICAS, SANATORIOS, LABORATORIOS DE ANÁLISIS Y DIAGNOSTICO CLÍNICO); V.- ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA EL COMERCIO Y O PRESTACIÓN DE SERVICIOS:

(TIENDAS DE AUTOSERVICIO, DEPARTAMENTALES Y MULTIFUNCIONALES, INSTITUCIONES FINANCIERAS Y BANCARIAS, FUNERARIAS);

VI.- ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA LA DISPOSICIÓN DE RESIDUOS: (TIRADEROS,

RELLENOS SANITARIOS, PLANTAS DE TRATAMIENTO, ACOPIO DE MATERIALES DE RECICLAJE Y/O PARTES AUTOMOTRICES, CEMENTERIOS);

VII.- ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA LA PRODUCTIVIDAD: (GRANJAS DE PRODUCCIÓN

GANADERA, NAVES INDUSTRIALES, BODEGAS, FABRICAS, ESTABLECIMIENTOS Y PARQUES INDUSTRIALES, CUALQUIERA QUE SEA SU GIRO); Y,

VIII.- ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA HOSPEDAJE O ALOJAMIENTO: (HOTELES, MOTELES);

Y, IX.- FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS HABITACIONALES.

TÍTULO TERCERO DE LAS VÍAS PÚBLICAS Y ÁREAS DE USO COMÚN

CAPÍTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 9.- TODO INMUEBLE QUE EN LOS PLANOS OFICIALES DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, EN LOS ARCHIVOS MUNICIPALES, ESTATALES O DE LA NACIÓN, MUSEO O BIBLIOTECA PÚBLICA, APAREZCA COMO VÍA PÚBLICA Y DESTINADO A UN SERVICIO PÚBLICO, SERÁ DE PROPIEDAD MUNICIPAL Y COMO CONSECUENCIA DE NATURALEZA INALIENABLE E IMPRESCRIPTIBLE POR LO QUE LA CARGA DE LA PRUEBA DE UN MEJOR DERECHO CORRESPONDE AL QUE AFIRME QUE DICHO TERRENO ES DE PROPIEDAD PARTICULAR. ARTÍCULO 10.- LAS VÍAS PÚBLICAS TENDRÁN LAS CARACTERÍSTICAS QUE FIJE EL PLAN MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, LOS DIFERENTES PLANES PARCIALES, LOS PROYECTOS DE URBANIZACIÓN PARA NUEVOS DESARROLLOS, EL REGLAMENTO DE NORMAS TÉCNICAS DE URBANIZACIÓN Y DISEÑO URBANO, Y DEMÁS ORDENAMIENTOS VIGENTES.

LAS VÍAS PÚBLICAS, MIENTRAS NO SE DESAFECTEN DEL USO PÚBLICO A QUE ESTÁN DESTINADAS POR RESOLUCIÓN DE LAS AUTORIDADES MUNICIPALES, TENDRÁN CARÁCTER DE INALIENABLES E IMPRESCRIPTIBLES. CORRESPONDE A LA AUTORIDAD MUNICIPAL DICTAMINAR SOBRE EL USO PARA TRÁNSITO, ILUMINACIÓN, AIREACIÓN, ACCESOS, ASÍ COMO LA CONSERVACIÓN Y FOMENTO DE ELEMENTOS NATURALES, FORESTALES Y LA FISONOMÍA Y PAISAJE QUE SE CONFORMAN EN LA VÍA PÚBLICA, CONFORME A LOS ORDENAMIENTOS RESPECTIVOS.

ARTÍCULO 11.- CORRESPONDE A LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL EL DICTAR LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA REMOVER ELEMENTOS Y OBSTÁCULOS QUE IMPIDAN EL GOCE Y DISFRUTE DE LOS ESPACIOS DE USO PÚBLICO.

CAPÍTULO SEGUNDO DE LA OCUPACIÓN Y UTILIZACIÓN DE LA VÍA PÚBLICA

ARTÍCULO 12.- LOS PARTICULARES, INSTITUCIONES PÚBLICAS O PRIVADAS QUE PRETENDAN OCUPAR TEMPORALMENTE LA VÍA PÚBLICA CON ESCOMBROS O MATERIALES, TAPIALES, ANDAMIOS, ANUNCIOS, APARATOS O EN CUALQUIER FORMA; O EJECUTAR OBRAS QUE ALTEREN LA INFRAESTRUCTURA DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO, PAVIMENTOS, GUARNICIONES, BANQUETAS, POSTES O CABLEADO DEL ALUMBRADO PÚBLICO, DEBERÁN SOLICITAR AUTORIZACIÓN PREVIA A LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. EN LA AUTORIZACIÓN SE FIJARA EL TIEMPO NECESARIO PARA LA REALIZACIÓN DE LAS OBRAS; EL HORARIO PARA CARGA Y DESCARGA DE MATERIALES Y LAS OBLIGACIONES A CARGO DE LOS SOLICITANTES DEL SEÑALAMIENTO REQUERIDO PARA EL EXPEDITO Y SEGURO TRÁNSITO EN LAS VÍAS PÚBLICAS A OCUPAR.

ARTÍCULO 13.- ADEMÁS DE LOS DERECHOS POR EXPEDICIÓN DE LA AUTORIZACIÓN A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO ANTERIOR, LOS INTERESADOS DEBERÁN, RETIRAR LOS OBSTÁCULOS Y HACER LAS REPARACIONES A LAS VÍAS Y SERVICIOS PÚBLICOS EN LA FORMA Y PLAZOS QUE AL EFECTO LE SEAN SEÑALADOS.

EN CASO DE QUE, VENCIDO EL PLAZO QUE SE LES HAYA FIJADO NO SE HAYA TERMINADO EL RETIRO DE LOS OBSTÁCULOS O FINALIZADO LAS REPARACIONES A QUE SE REFIERE EL PÁRRAFO ANTERIOR, LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PROCEDERÁ A EJECUTAR POR SU CUENTA LOS TRABAJOS RELATIVOS Y TURNARÁ RELACIÓN DE LOS GASTOS GENERADOS A LA TESORERÍA MUNICIPAL, PARA QUE ESTA DEPENDENCIA PROCEDA COACTIVAMENTE CON EL IMPORTE DE LOS GASTOS MÁS LA MULTA CORRESPONDIENTE SEGÚN LA LEY DE INGRESOS DEL EJERCICIO FISCAL VIGENTE EN SU MOMENTO.

ARTÍCULO 14.- QUEDA PROHIBIDA LA OCUPACIÓN DE LA VÍA PÚBLICA, SIN EL PERMISO PREVIO DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. QUEDA PROHIBIDO CANCELAR LAS ÁREAS VERDES QUE EN BANQUETAS Y CAMELLONES SEAN PARTE DE LA VÍA PÚBLICA Y COMO TAL, PATRIMONIO INALIENABLE E IMPRESCRIPTIBLE; QUIEN INFRINJA ESTA DISPOSICIÓN ADEMÁS DE LAS SANCIONES Y MULTAS A QUE SE HAGA ACREEDOR, ESTARÁ OBLIGADO A RESTITUIR ESTAS ÁREAS CONFORME AL DICTAMEN QUE AL EFECTO EMITA LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO INMOBILIARIO. ESTA DISPOSICIÓN APLICA A LOS INDIVIDUOS FORESTALES LOCALIZADOS EN ESTAS ÁREAS. LA PERMANENCIA EN VÍA PÚBLICA DE MATERIALES O ESCOMBROS POR SÓLO EL TIEMPO NECESARIO PARA LA REALIZACIÓN DE LAS OBRAS Y LA OBLIGACIÓN DE COLOCAR EL SEÑALAMIENTO POR LOS PROPIETARIOS O ENCARGADOS DE LAS OBRAS DE LOS OBSTÁCULOS AL EXPEDITO Y SEGURO TRÁNSITO DE LAS VÍAS PÚBLICAS EN LA FORMA QUE LA MISMA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DETERMINE TOMANDO AL EFECTO LAS MEDIDAS Y LEVANTANDO LAS INFRACCIONES QUE EN VIOLACIÓN DE SUS DISPOSICIONES A ESTE EFECTO SEAN COMETIDAS.

ARTÍCULO 15.- ASIMISMO, NO SE AUTORIZARÁ EL USO DE LAS VÍAS PÚBLICAS EN LOS SIGUIENTES CASOS: I.- PARA AUMENTAR EL ÁREA DE UN PREDIO O DE UNA CONSTRUCCIÓN; II.- PARA INSTALAR COMERCIOS SEMIFIJOS EN VÍAS PRIMARIAS DE ACCESO CONTROLADO; Y, III.- PARA AQUELLOS OTROS FINES QUE LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL CONSIDERE CONTRARIO AL INTERÉS PÚBLICO. CAPÍTULO TERCERO

DE LAS INSTALACIONES SUBTERRÁNEAS Y AÉREAS EN LA VÍA PÚBLICA

ARTÍCULO 16.- LAS INSTALACIONES SUBTERRÁNEAS Y/O AÉREAS EN LA VÍA PÚBLICA TALES COMO LÍNEAS DE TELÉFONOS, ALUMBRADO, SEMÁFOROS, CONDUCCIÓN ELÉCTRICA, GAS U OTRAS SEMEJANTES, DEBERÁN ALOJARSE A LO LARGO DE ACERAS O CAMELLONES Y EN TAL FORMA QUE NO SE INTERFIERAN ENTRE SÍ DE CONFORMIDAD A LA AUTORIZACIÓN QUE EXPIDA LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN CONCORDANCIA CON LAS NORMAS DE LOS ORGANISMOS OPERADORES. TODA AUTORIZACIÓN, LICENCIA O PERMISO A QUE SE REFIERE ESTE REGLAMENTO DEBE

SOLICITARSE Y SER EXPEDIDA CUANDO PROCEDA POR LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, A TRAVÉS DE SUS DIRECCIONES DE ORDENAMIENTO INMOBILIARIO, ORDENAMIENTO URBANÍSTICO U ORDENAMIENTO AMBIENTAL, DE ACUERDO A LAS ATRIBUCIONES ESTABLECIDAS EN EL REGLAMENTO ORGÁNICO DE LA ADMINISTRACIÓN MUNICIPAL SE EXTENDERÁ CONDICIONANDO, AUNQUE NO SE EXPRESE, A LA OBLIGACIÓN DE CUALQUIER PERSONA FÍSICA O JURÍDICA DE ÍNDOLE PRIVADA O PÚBLICA, DE REMOVER, RESTITUIR Y/O REPARAR LAS INSTALACIONES QUE OCUPEN LAS VÍAS PÚBLICAS U OTROS BIENES MUNICIPALES DE USO COMÚN SIN COSTO ALGUNO PARA EL AYUNTAMIENTO. ARTÍCULO 17.- ES FACULTAD DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL OTORGAR LICENCIAS PARA LA COLOCACIÓN DE POSTES, PROVISIONALES O PERMANENTES, QUE DEBAN COLOCARSE EN LAS VÍAS PÚBLICAS, ASÍ COMO LA DICTAMINACIÓN DEL LUGAR DE COLOCACIÓN, EL TIPO DE MATERIAL DEL POSTE, CON SUJECIÓN A LAS NORMAS DE ESTE REGLAMENTO.

LOS POSTES PROVISIONALES QUE DEBAN PERMANECER INSTALADOS POR UN TÉRMINO MENOR DE QUINCE DÍAS, SÓLO SE AUTORIZARÁN CUANDO EXISTA RAZÓN PLENAMENTE JUSTIFICADA PARA SU COLOCACIÓN.

LAS EMPRESAS DE SERVICIO PÚBLICO, EN CASO FORTUITO O DE FUERZA MAYOR, PODRÁN COLOCAR POSTES PROVISIONALES SIN PREVIO PERMISO, QUEDANDO OBLIGADAS DENTRO DE LOS CINCO DÍAS HÁBILES SIGUIENTES AL QUE SE INICIEN LAS INSTALACIONES A OBTENER EL PERMISO CORRESPONDIENTE.

ES OBLIGACIÓN PERMANENTE DE TODO CONCESIONARIO DE SERVICIOS APORTAR A LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL LOS DATOS SOBRE EL NÚMERO DE POSTES QUE TENGA ESTABLECIDOS EN EL MUNICIPIO, ASÍ COMO UN PLANO DE LOCALIZACIÓN DE LOS MISMOS QUE DEBERÁ SER ACTUALIZADO CADA SEIS MESES.

ARTÍCULO 18.- CUANDO SE MODIFIQUE EL ANCHO DE LAS BANQUETAS O LA AUTORIDAD EFECTÚE SOBRE LA VÍA PÚBLICA CUALQUIER OBRA QUE EXIJA EL CAMBIO DE LUGAR DE LOS POSTES O EL RETIRO DE ELLOS, SERÁ OBLIGATORIO PARA LOS PROPIETARIOS DE ESTOS, EFECTUAR EL CAMBIO, SIN QUE ESTO PUEDA EXIGIRSE CON CARGO A LOS MISMOS POR MÁS DE UNA VEZ CADA TRES AÑOS, A PARTIR DE LA FECHA DE LICENCIA CONCEDIDA PARA LA COLOCACIÓN DEL POSTE; POR LO QUE SI HUBIERE NECESIDAD DE ALGÚN NUEVO CAMBIO PARA LOS EFECTOS ANTES DICHOS, LOS GASTOS SERÁN ABSORBIDOS EN EL PRESUPUESTO DE LA OBRA REFERIDA. ARTÍCULO 19.- CUANDO POR RAZONES DE SEGURIDAD SEGÚN DICTAMEN TÉCNICO FUNDADO SEA NECESARIO LA REPOSICIÓN O EL CAMBIO DE LUGAR DE UNO O MAS POSTES, LOS PROPIETARIOS DE LOS POSTES ESTÁN OBLIGADOS A EJECUTAR EL CAMBIO O RETIRO Y EN SU CASO, A LA SUBSTITUCIÓN. A ESTE EFECTO SE HARÁ LA NOTIFICACIÓN CORRESPONDIENTE AL PROPIETARIO DEL POSTE FIJANDO EL PLAZO DENTRO DEL CUAL DEBE HACERSE EL CAMBIO Y DE NO HACERLO LO HARÁ LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y SE PROCEDERÁ EN LOS TÉRMINOS DE ESTE REGLAMENTO.

ARTÍCULO 20.- ES RESPONSABILIDAD DE LOS PROPIETARIOS LA CONSERVACIÓN DE LOS POSTES, LÍNEAS Y SEÑALES SOPORTADAS POR ELLOS, ASÍ COMO LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE PUEDAN CAUSAR POR NEGLIGENCIA EN ESTE CUIDADO. ARTÍCULO 21.- ES OBLIGACIÓN DE LOS PROPIETARIOS DE LOS POSTES, LA REPARACIÓN DE LOS PAVIMENTOS QUE SE DETERIOREN CON MOTIVO DE LA COLOCACIÓN O REMOCIÓN DE ELLOS, ASÍ COMO EL RETIRO DE ESCOMBRO Y MATERIAL SOBRANTE, DENTRO DE LOS PLAZOS QUE EN LA AUTORIZACIÓN PARA COLOCAR LOS POSTES, SE HAYA SEÑALADO. ARTÍCULO 22.- ES ASIMISMO OBLIGACIÓN DE LOS PROPIETARIOS DE LOS POSTES, MANTENERLOS LIBRES DE PUBLICIDAD, PANCARTAS O CUALQUIER OTRO TIPO DE PUBLICIDAD, SALVO LAS ESTABLECIDAS ÉSTE REGLAMENTO. ARTÍCULO 23.- EL AYUNTAMIENTO SE RESERVA EL DERECHO DE COLOCAR SEÑALES AUTORIZADAS POR LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN POSTES DENTRO DE LA VÍA PÚBLICA.

CAPÍTULO CUARTO DE LAS ZONAS DE PROTECCIÓN

ARTÍCULO 24.- ADEMÁS DE LAS CONDICIONANTES QUE SE SEÑALEN EN LAS AUTORIZACIONES, LICENCIAS O PERMISOS QUE OTORGUE LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, SE TENDRÁN QUE RESPETAR LAS POLÍTICAS Y LINEAMIENTOS QUE PARA LAS ÁREAS CONSIDERADAS COMO ZONAS DE PROTECCIÓN EN LOS RUBROS DE ÁREAS DE CONSERVACIÓN, PROTECCIÓN Y PRESERVACIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO, CULTURAL, ARTÍSTICO Y/O ECOLÓGICO, ASIMISMO A LAS ZONAS DE PROTECCIÓN A CAUCES Y CUERPOS ACUÍFEROS, LAS CUALES SE ENCUENTRAN DETALLADAS EN EL PLAN MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y EN LOS PLANES PARCIALES DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

CAPÍTULO QUINTO DE LAS NOMENCLATURAS Y NUMERACIÓN OFICIAL

ARTÍCULO 25.- ES FACULTAD DEL AYUNTAMIENTO LA DENOMINACIÓN DE LAS VÍAS PÚBLICAS, PARQUES, PLAZAS, JARDINES Y DEMÁS ESPACIOS DE USO COMÚN O BIENES PÚBLICOS DENTRO DEL MUNICIPIO, POR LO QUE QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO Y SUJETO A SANCIÓN, EL QUE LOS PARTICULARES ALTEREN LAS PLACAS DE NOMENCLATURA O PONGAN NOMBRES NO AUTORIZADOS.

LOS PARTICULARES PODRÁN DESIGNAR EN VÍAS Y ESPACIOS DE DOMINIO PRIVADO DESTINADOS A DAR ACCESO A PROPIEDADES PRIVADAS LOS NOMBRES DE CALLE, CALLEJÓN, PLAZA, RETORNO U OTRO SIMILAR PROPIOS DE LAS VÍAS PÚBLICAS PREVIA AUTORIZACIÓN DE LA AUTORIDAD CORRESPONDIENTE.

ARTÍCULO 26.- ES OBLIGACIÓN DE LOS PROPIETARIOS DE FINCAS UBICADAS EN LAS ESQUINAS

PERMITIR LA COLOCACIÓN DE PLACAS DE NOMENCLATURA EN LUGAR VISIBLE. ARTÍCULO 27. - CORRESPONDE A LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, ESTABLECER EL NÚMERO OFICIAL QUE CORRESPONDE A CADA FINCA O LOTE, SIEMPRE QUE ÉSTE TENGA FRENTE A LA VÍA PÚBLICA, Y CORRESPONDERÁ A ESTA DEPENDENCIA EL CONTROL DE LA NUMERACIÓN Y EL AUTORIZAR U ORDENAR EL CAMBIO DE UN NÚMERO CUANDO ESTE SEA IRREGULAR O PROVOQUE CONFUSIÓN, QUEDANDO OBLIGADO EL PROPIETARIO A COLOCAR EL NUEVO NÚMERO EN UN PLAZO NO MAYOR DE DIEZ DÍAS DE RECIBIDO EL AVISO CORRESPONDIENTE CON DERECHO A CONSERVAR EL ANTIGUO HASTA 90 DÍAS DESPUÉS DE DICHA NOTIFICACIÓN. ARTÍCULO 28.- EL NÚMERO OFICIAL DEBE SER COLOCADO EN PARTE VISIBLE CERCA DE LA ENTRADA A CADA PREDIO O FINCA Y REUNIR LAS CARACTERÍSTICAS QUE LO HAGAN CLARAMENTE LEGIBLE AL MENOS A 20 METROS DE DISTANCIA. ARTÍCULO 29.- ES OBLIGACIÓN DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, DAR AVISO A LA TESORERÍA MUNICIPAL, LA DIRECCIÓN DE CATASTRO, AL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD, A LAS OFICINAS DE CORREOS Y DE TELÉGRAFOS DEL MUNICIPIO, AL REGISTRO FEDERAL DE ELECTORES Y A CUALQUIER OTRA DEPENDENCIA FEDERAL, ESTATAL Y MUNICIPAL QUE RESULTE INTERESADA, DE TODO CAMBIO QUE HUBIERE EN LA DENOMINACIÓN DE LAS VÍAS Y ESPACIOS PÚBLICOS, ASÍ COMO EN LA NUMERACIÓN DE LOS INMUEBLES.

CAPÍTULO SEXTO DE LOS ALINEAMIENTOS

ARTÍCULO 30.- LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL CON SUJECIÓN A LOS ORDENAMIENTOS URBANOS, ASÍ COMO LOS CASOS QUE DECLARE DE UTILIDAD PÚBLICA, SEÑALARÁ MEDIANTE EL DICTAMEN DE ALINEAMIENTO Y APROVECHAMIENTO INMOBILIARIO LAS ÁREAS DE LOS PREDIOS QUE DEBEN DEJARSE LIBRES DE CONSTRUCCIÓN, LAS CUALES SE ENTENDERÁN COMO RESTRICCIÓN, FIJANDO AL EFECTO LA LÍNEA LÍMITE DE CONSTRUCCIÓN LA CUAL SE RESPETARÁ EN TODOS LOS NIVELES, INCLUYENDO TAMBIÉN EL SUBSUELO.

LOS ALINEAMIENTOS DE LAS CONSTRUCCIONES FRONTALES A VÍA PÚBLICA, POSTERIORES Y EN SU CASO LATERALES APLICABLES CONFORME A LOS PLANES PARCIALES DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, INCLUIRÁN ADEMÁS LAS RESTRICCIONES CONTEMPLADOS EN LAS NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS CORRESPONDIENTES AL COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS), COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS), COEFICIENTE DE APROVECHAMIENTO DEL SUELO (CAS).

ES LÍCITO PERMITIR QUE EL FRENTE DE UN EDIFICIO SE CONSTRUYA REMETIDO RESPECTO AL ALINEAMIENTO OFICIAL, CON EL FIN DE CONSTRUIR PARTES SALIENTES POR RAZONES DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO, ESTÉTICA O CONVENIENCIA PRIVADA.

ARTÍCULO 31.- CUANDO POR CAUSAS DE UN PLAN PARCIAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL APROBADO, QUEDARE UNA CONSTRUCCIÓN FUERA DEL ALINEAMIENTO OFICIAL, NO SE AUTORIZARÁN OBRAS QUE MODIFIQUEN LA PARTE DE DICHA CONSTRUCCIÓN QUE

SOBRESALGA DEL ALINEAMIENTO, CON EXCEPCIÓN DE AQUELLAS QUE A JUICIO DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL SEAN NECESARIAS PARA LA ESTRICTA SEGURIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN. ARTÍCULO 32.- LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL NEGARÁ LA EXPEDICIÓN DE NÚMEROS OFICIALES A PREDIOS GENERADOS AL MARGEN DE LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS O EN VIALIDADES DE ACCESO NO AUTORIZADAS. ARTÍCULO 33. UN ALINEAMIENTO PODRÁ SER MODIFICADO O ANULADO COMO CONSECUENCIA DE NUEVOS PROYECTOS APROBADOS POR EL H. AYUNTAMIENTO, A PROPUESTA DE LOS ORGANISMOS COMPETENTES, SOBRE LA PLANIFICACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO, DE ACUERDO AL PLAN MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y PLANES PARCIALES DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

TÍTULO CUARTO DE LAS ACCIONES PARA EL ORDENAMIENTO INMOBILIARIO

CAPÍTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 34.- EL APROVECHAMIENTO DE INMUEBLES PÚBLICOS O PRIVADOS, CON EXCEPCIÓN DE LA VÍA PÚBLICA Y ESPACIOS COMUNES, ESTARÁ SUJETO AL CUMPLIMIENTO DE LAS DISPOSICIONES DE ÉSTE TÍTULO, CUANDO: I.- SE PRETENDA LA PARTICIÓN DE UN PREDIO O EDIFICACIÓN DE ACUERDO A LO

ESTABLECIDO EN LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO Y SUS MUNICIPIOS Y DEMÁS DISPOSICIONES APLICABLES;

II.- SE PRETENDA LA IMPLEMENTACIÓN DE UNA ACTIVIDAD HABITACIONAL, COMERCIO DE

BARRIO, COMERCIO ESPECIALIZADO, EQUIPAMIENTO, USO ESPECIAL, INDUSTRIAL, PARQUE, PRESERVACIÓN ECOLÓGICA O CUERPO DE AGUA, EN UN PREDIO YA SEA ESTA TEMPORAL O PERMANENTE, AÚN Y CUANDO NO SEA NECESARIO LA REALIZACIÓN DE OBRAS DE URBANIZACIÓN O EDIFICACIÓN EN EL PREDIO;

III.- SE PRETENDA REALIZAR UN PROYECTO URBANÍSTICO O ARQUITECTÓNICO EN UN

INMUEBLE SUJETO A POLÍTICAS DE OCUPACIÓN E INTENSIDAD DE SUELO, ALINEAMIENTO O RESTRICCIONES SEÑALADAS POR EL PLAN MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y DE LOS QUE EL SE DERIVEN EN LOS TÉRMINOS DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO;

IV.- SE PRETENDA ESTABLECER UNA ACTIVIDAD EN UNA EDIFICACIÓN CONCLUIDA O EN

PROCESO DE CONSTRUCCIÓN DIFERENTE AL PROYECTO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO QUE LE DIO ORIGEN; Y,

V.- SE PRETENDA O SE HAYA INCREMENTADO LA INTENSIDAD DE LOS IMPACTOS URBANÍSTICOS GENERADOS POR EL USO Y APROVECHAMIENTO DE PREDIO O EDIFICACIÓN, CON RELACIÓN A SUS AUTORIZACIONES VIGENTES.

CAPÍTULO SEGUNDO

DE LOS DICTÁMENES DE ORDENAMIENTO SOBRE PREDIOS Y EDIFICACIONES

ARTÍCULO 35.- PARA EFECTOS DE INICIAR CUALQUIER ACCIÓN URBANÍSTICA, A EXCEPCIÓN DE AQUELLOS QUE SE PRETENDEN ESTABLECER SOBRE LA VÍA PÚBLICA, SERÁ INDISPENSABLE EL TRÁMITE, SEGÚN EL CASO, DE LO SIGUIENTE:

I.- ASIGNACIÓN DE NÚMERO OFICIAL; II.- DICTAMEN DE ALINEAMIENTO Y APROVECHAMIENTO INMOBILIARIO; Y, III.- DICTAMEN DE ARMONÍA Y APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO.

LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO INMOBILIARIO EXPEDIRÁ LA APERTURA DE CUENTA URBANA DE MANERA SIMULTÁNEA AL MOMENTO DE REALIZAR CUALQUIERA DE LOS TRÁMITES REFERIDOS EN EL PRESENTE ARTÍCULO.

ARTÍCULO 36.- PARA EFECTOS DE DAR POR TERMINADO EL PROCESO CONSTRUCTIVO, DE INSTALACIÓN O COLOCACIÓN SOBRE UN PREDIO O EDIFICACIÓN SERÁ INDISPENSABLE CONTAR CON EL DICTAMEN DE HABITABILIDAD Y APROVECHAMIENTO ARQUITECTÓNICO. ARTÍCULO 37.- PARA EFECTOS DE REGULARIZAR LA CONSTRUCCIÓN, INSTALACIÓN O COLOCACIÓN SOBRE PREDIOS O EDIFICACIONES A QUE SE REFIEREN LOS PREMISOS DE CONSTRUCCIÓN, SERÁ INDISPENSABLE EL TRÁMITE, SEGÚN EL CASO, DE LO SIGUIENTE: I.- DICTAMEN DE FUNCIONALIDAD ARQUITECTÓNICA Y SEGURIDAD ESTRUCTURAL; Y, II.- AUTORIZACIÓN DE INCORPORACIÓN URBANÍSTICA.

ARTÍCULO 38.- SOLO SE HARÁ LA REGULARIZACIÓN DE LO CONSTRUIDO SI SE OBSERVAN LOS LINEAMIENTOS Y POLÍTICAS ESTABLECIDAS EN LOS PLANES DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, LOS ALINEAMIENTOS Y COEFICIENTES MÁXIMOS DE OCUPACIÓN DEL SUELO (COS) Y LAS NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS.

CAPÍTULO TERCERO

DE LOS DICTÁMENES SOBRE ACTIVIDADES PERMITIDAS EN VÍA PÚBLICA, PREDIO O EDIFICACIÓN

ARTÍCULO 39.- PARA EFECTOS DE PODER ESTABLECER Y DESARROLLAR UNA ACTIVIDAD EN LA VÍA PÚBLICA, PREDIO O EDIFICACIÓN, SE DEBERÁ OBTENER, LO SIGUIENTE SEGÚN EL CASO:

I.- AUTORIZACIÓN DE OCUPACIÓN DE LA VÍA PÚBLICA;

II.- AUTORIZACIÓN DE APROVECHAMIENTO INMOBILIARIO; Y, III.- DICTAMEN DE COMPATIBILIDAD E IMPACTOS URBANO-AMBIENTALES.

EN EL CASO DE LA FRACCIÓN III, SE REQUERIRÁ LA ACTUALIZACIÓN DEL DICTAMEN SI SE MODIFICA LA ACTIVIDAD SOLICITADA O LA INTENSIDAD DE LA MISMA.

CAPÍTULO CUARTO DE LOS DICTÁMENES SOBRE LA MODIFICACIÓN DE POLÍTICAS Y LINEAMIENTOS ESTABLECIDOS

EN LOS PLANES DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

ARTÍCULO 40.- PARA EFECTOS DE PODER ESTABLECER UNA POLÍTICA EN INTENSIDAD O EN CLASIFICACIÓN DIFERENTE A UNA ZONA O SECTOR DEL TERRITORIO MUNICIPAL, PREVIAMENTE ESTABLECIDO POR EL PLAN MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL O LOS PLANES QUE DE EL SE DERIVEN SE DEBERÁ OBTENER SEGÚN EL CASO: I.- DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE CAMBIO DE POLÍTICA URBANO TERRITORIAL; Y, II.- AUTORIZACIÓN DE MODIFICACIÓN DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. SOLO EN LOS CASOS EN LOS QUE SE PRETENDA UN CAMBIO DE POLÍTICA URBANO TERRITORIAL SE REQUERIRÁ LA AUTORIZACIÓN DEL H. AYUNTAMIENTO.

CAPÍTULO QUINTO DE LA DIVISIÓN DE PREDIOS Y RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO

ARTÍCULO 41. - PARA AUTORIZAR LA DIVISIÓN DE INMUEBLES CUALQUIERA QUE SEA SU EXTENSIÓN, LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO INMOBILIARIO REALIZARÁ LA REVISIÓN TÉCNICA Y LEGAL; A TRAVÉS DE LOS SIGUIENTES DICTÁMENES: I.- DICTAMEN DE ALINEAMIENTO Y APROVECHAMIENTO INMOBILIARIO; II.- DICTAMEN DE FUNCIONALIDAD ARQUITECTÓNICA Y SEGURIDAD ESTRUCTURAL; III.- DICTAMEN DE ARMONÍA Y APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO; Y, IV.- DICTAMEN DE HABITABILIDAD Y APROVECHAMIENTO ARQUITECTÓNICO. CUANDO NO EXISTAN CONSTRUCCIONES EN EL INMUEBLE, SOLO APLICARÁ LA FRACCIÓN I. NO SE REQUERIRÁN LOS ÚLTIMOS TRES DICTÁMENES CUANDO SE ACREDITE QUE LOS SOLICITANTES OBTUVIERON LAS LICENCIAS Y AUTORIZACIONES VIGENTES EN EL TIEMPO QUE REALIZARON SU EDIFICACIÓN, ASÍ COMO EN AQUELLAS EDIFICACIONES QUE TENGAN 6 O MÁS AÑOS DE ANTIGÜEDAD.

UNA VEZ APROBADO Y PREVIO PAGO DE LOS DERECHOS CORRESPONDIENTES SE EXPEDIRÁ LA AUTORIZACIÓN.

ARTÍCULO 42.- PARA AUTORIZACIÓN DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO SOBRE UNA EDIFICACIÓN, SE REQUERIRÁ DE LA PRESENTACIÓN DEL DICTAMEN DE HABITABILIDAD Y APROVECHAMIENTO ARQUITECTÓNICO.

UNA VEZ APROBADO Y MEDIANTE EL PAGO DE LOS DERECHOS CORRESPONDIENTES SE EXPEDIRÁ LA AUTORIZACIÓN.

TÍTULO QUINTO DE LAS ACCIONES PARA EL ORDENAMIENTO URBANÍSTICO.

CAPÍTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 43.- LA IMPLEMENTACIÓN DE PROCESOS CONSTRUCTIVOS, PARA EDIFICAR, URBANIZAR, COLOCAR, INSTALAR, DAR MANTENIMIENTO, MODIFICAR, O DEMOLER ESTRUCTURAS, ESTARÁ SUJETO AL CUMPLIMIENTO DE LAS DISPOSICIONES DE ÉSTE TÍTULO, CUANDO:

I.- SE PRETENDA LA APERTURA DE CEPAS, EXCAVACIONES, CORTES Y/O NIVELACIONES DEL TERRENO NATURAL MEDIANTE LA UTILIZACIÓN DE MEDIOS MECÁNICOS O MANUALES DIFERENTES A LOS UTILIZADOS PARA ACTIVIDADES AGRÍCOLAS;

II.- SE PRETENDA EL RELLENO O DEPÓSITO DE MATERIALES SIMILARES O DIFERENTES AL DEL

TERRENO NATURAL PARA MODIFICAR EL NIVEL NATURAL DEL TERRENO;

III.- SE PRETENDA LA INTRODUCCIÓN, MANTENIMIENTO, O MODERNIZACIÓN DE REDES DE INFRAESTRUCTURA PARA SISTEMAS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO, REDES INFRAESTRUCTURA DE ENERGÍA ELÉCTRICA, DUCTOS DE COMBUSTIBLES Y PRODUCTOS DERIVADOS DEL PETRÓLEO O GAS NATURAL, REDES DE INFRAESTRUCTURA VIAL, O CUALQUIER OTRO TIPO DE SISTEMA DE SERVICIOS URBANOS QUE REQUIERA LA COLOCACIÓN DE DUCTOS SUBTERRÁNEOS O AÉREOS;

IV.- SE PRETENDA LA CONSTRUCCIÓN DE CIMIENTOS, MUROS, ESTRUCTURAS DE REFUERZO,

ENTREPISOS O CUBIERTAS, INSTALACIONES HIDROSANITARIAS, ELÉCTRICAS, PISOS Y RECUBRIMIENTOS, PARA ERIGIR EDIFICACIONES O ESTRUCTURAS HABITABLES; Y,

V.- SE PRETENDA LA CONSTRUCCIÓN DE CIMIENTOS, ANCLAJES, ESTRUCTURAS DE REFUERZO,

ENTREPISOS O CUBIERTAS, INSTALACIONES HIDROSANITARIAS, ELÉCTRICAS, PISOS Y RECUBRIMIENTOS, PARA SOPORTAR ESTRUCTURAS ADICIONALES A LAS EDIFICACIONES O LA COLOCACIÓN DE ELEMENTOS DEL MOBILIARIO URBANO.

CAPÍTULO SEGUNDO

DE LOS DISPOSITIVOS DE PROTECCIÓN

ARTÍCULO 44.- PARA EJECUTAR OBRAS COMO DEMOLICIONES, EXCAVACIONES, CONSTRUCCIONES, REPARACIONES, PINTURA, COLOCACIÓN DE ANUNCIOS, ETC.; SE REQUIERE: I.- RESPETAR LAS DISPOSICIONES ESTABLECIDAS EN EL PLAN MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL Y PLANES PARCIALES DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL; II.- OBTENER PREVIA AUTORIZACIÓN DE LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO, LA

CUAL FIJARÁ EL PLAZO A QUE LA MISMA QUEDE SUJETA; Y, III.- COLOCAR DISPOSITIVOS DE PROTECCIÓN O TAPIALES SOBRE LA VÍA PÚBLICA Y LA

ORGANIZACIÓN DE LA SEGURIDAD.

LOS DISPOSITIVOS DE PROTECCIÓN O TAPIALES EN OBRAS CUYA ALTURA SEA INFERIOR A 10 METROS, LOS TAPIALES CONSISTIRÁN EN UN PARAMENTO VERTICAL CON LA ALTURA MÍNIMA DE 2.40 METROS; CUANDO LA ALTURA DE LA OBRA EXCEDA DE 10 METROS, ADEMÁS DEBERÁ EDIFICARSE UN PASO CUBIERTO PARA PEATONES SIN QUE SOBRESALGA DE LA GUARNICIÓN DE LA BANQUETA Y CONTINUARSE EL TAPIAL ARRIBA DEL BORDE EXTERIOR DEL PASO CUBIERTO, PARA QUE LA ALTURA DEL MISMO NUNCA SEA INFERIOR A LA QUINTA PARTE DE LA ALTURA DE LA OBRA.

LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO PODRÁ EXIGIR UNA ALTURA MAYOR EN LOS DISPOSITIVOS DE PROTECCIÓN O TAPIALES SOBRE LA VÍA PÚBLICA PARA LA DEBIDA PROTECCIÓN DE PERSONAS Y VEHÍCULOS.

ARTÍCULO 45.- PARA DAR CUMPLIMIENTO A LO ANTERIOR LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL ELABORARÁ LAS NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS QUE SE CONSIDEREN NECESARIAS A EFECTO DE REGULAR CUESTIONES RELACIONADAS CON NUEVOS PROCEDIMIENTOS O TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN, DE SEGURIDAD Y MEDIDAS DE PROTECCIÓN DURANTE EL PROCESO CONSTRUCTIVO EN LOS TÉRMINOS DE ESTE REGLAMENTO.

DICHAS NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS SE INTEGRARÁN EN UN CATÁLOGO QUE SE CONSIDERARÁ, PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES, COMO PARTE INTEGRANTE DE ESTE REGLAMENTO.

EL CONSEJO DE PERITOS VALIDARÁ LA ELABORACIÓN DE DICHAS NORMAS, Y SERÁ EL H. AYUNTAMIENTO EN SESIÓN DE CABILDO QUIEN LAS APROBARÁ Y ORDENARÁ SU PUBLICACIÓN. UNA VEZ PUBLICADAS SERÁN DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA EN EL MUNICIPIO DE IRAPUATO.

CAPÍTULO TERCERO

DE LOS REQUISITOS PARA LA GESTIÓN Y AUTORIZACIÓN DE PERMISOS DE EDIFICACIÓN.

ARTÍCULO 46.- SERÁ CONDICIÓN INDISPENSABLE PARA OTORGAR UN PERMISO DE

CONSTRUCCIÓN, INSTALACIÓN O COLOCACIÓN EN UN PREDIO O INMUEBLE, EL CONTAR CON EL DICTAMEN DE ALINEAMIENTO Y APROVECHAMIENTO INMOBILIARIO, EN EL CUAL SE FIJARÁN LOS PARÁMETROS Y LAS RESTRICCIONES QUE SOBRE LAS EDIFICACIONES DEBEN RESPETARSE. LOS PERMISOS DEBERÁN SOLICITARSE POR ESCRITO EN LOS FORMATOS EXPEDIDOS O AUTORIZADOS POR LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y DEBERÁN ESTAR FIRMADAS POR EL PROPIETARIO Y POR EL PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS CUANDO ASÍ LO ESTABLEZCA ESTE REGLAMENTO.

ARTÍCULO 47.- LOS PERMISOS DE EDIFICACIÓN O DEMOLICIÓN SE EXPEDIRÁN, DE ACUERDO A LO MANIFESTADO DENTRO DEL PROGRAMA-CALENDARIO DE OBRA, Y PODRÁN SOLICITARSE PARA LA TOTALIDAD DE LOS ASPECTOS DEL PROYECTO O DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES PARCIALIDADES: I.- OBRAS PRELIMINARES (LIMPIEZA, TRAZO, MEJORAMIENTO DE TERRENO, Y/O

RENIVELACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DE BASES HIDRÁULICAS, PAVIMENTACIÓN); II.- CIMENTACIÓN (LOSAS DE CIMENTACIÓN, MAMPOSTERÍA, ZAPATAS AISLADAS, HINCADO

DE PILOTES, ETC.); III.- ESTRUCTURA DE CARGA (MUROS, REFUERZOS DE CONCRETO, ESTRUCTURA METÁLICA,

LOSAS DE ENTREPISO Y/O AZOTEA, INCLUYE EL RAMALEO PARA LAS INSTALACIONES HIDROSANITARIAS Y ELÉCTRICAS) POR NIVEL EDIFICADO;

IV.- INSTALACIÓN DE EQUIPO ESPECIAL (DUCTOS DE AIRE ACONDICIONADO, ) POR NIVEL

EDIFICADO; V.- INSTALACIÓN DE EQUIPO DE ALTO RIESGO POR NIVEL EDIFICADO; VI.- ACABADOS (RECUBRIMIENTOS EN MUROS, PISOS Y PLAFONES, ASÍ COMO LA

INSTALACIÓN DE ACCESORIOS Y MUEBLES ADHERIDOS A LA ESTRUCTURA DEL INMUEBLE) POR NIVEL EDIFICADO; Y,

VII.- BARDEADO Y/O COLOCACIÓN PUERTAS DE ACCESO EN ESPACIOS NO EDIFICADOS

(METROS CUADRADOS DEL ESPACIO QUE CONTIENE). ARTÍCULO 48.- LOS PERMISOS DE INSTALACIÓN DE ESTRUCTURAS ADICIONALES Y/O DE COLOCACIÓN EN PREDIOS Y EDIFICACIONES SE EXPEDIRÁN, DE ACUERDO A LO MANIFESTADO DENTRO DEL PROGRAMA-CALENDARIO DE OBRA, Y PODRÁN SOLICITARSE PARA LA TOTALIDAD DE LOS ASPECTOS DEL PROYECTO O DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES PARCIALIDADES: I.- OBRAS PRELIMINARES (LIMPIEZA, TRAZO, MEJORAMIENTO DE TERRENO, Y/O

RENIVELACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DE BASES HIDRÁULICAS); II.- CIMENTACIÓN (LOSAS DE CIMENTACIÓN, MAMPOSTERÍA, ZAPATAS AISLADAS, HINCADO

DE PILOTES, ETC.); III.- ESTRUCTURA PORTANTE (MUROS, REFUERZOS DE CONCRETO, ESTRUCTURA METÁLICA); Y,

IV.- ESTRUCTURAS SOPORTABLES (DISPOSITIVOS DE MERCADOTECNIA, ANUNCIOS,

PANTALLAS).

ARTÍCULO 49.- LOS PERMISOS DE COLOCACIÓN ADICIONAL DE MOBILIARIO EN PREDIOS Y EDIFICACIONES SE EXPEDIRÁN, DE ACUERDO A LO MANIFESTADO DENTRO DEL PROGRAMA-CALENDARIO DE OBRA, Y PODRÁN SOLICITARSE PARA LA TOTALIDAD DE LOS ASPECTOS DEL PROYECTO O DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES PARCIALIDADES: I.- PROTECCIÓN Y SEGURIDAD (MUROS, REFUERZOS DE CONCRETO, ESTRUCTURA METÁLICA,

BARANDALES, CERCAS); II.- ORNATO Y CONVIVENCIA (FUENTES, BANCAS, PARASOLES); Y, III.- ALUMBRADO (POSTES Y LUMINARIAS). ARTÍCULO 50.- NO SE CONCEDERÁ PERMISO PARA LA EJECUCIÓN DE AMPLIACIONES O REPARACIONES NI DE NUEVAS CONSTRUCCIONES, EN FINCAS YA EXISTENTES QUE INVADAN EL ALINEAMIENTO OFICIAL, A MENOS QUE SE SUJETEN DE INMEDIATO AL MISMO, DEMOLIENDO LA PARTE DE LA FINCA SITUADA DENTRO DE LA VÍA PÚBLICA Y REGULARIZANDO SU SITUACIÓN, EN BASE A LA RESOLUCIÓN DE LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO.

ARTÍCULO 51.- LAS OBRAS DE MANTENIMIENTO MENOR, SE AUTORIZARÁN MEDIANTE LICENCIA EXPEDIDA POR LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO SIEMPRE Y CUENTO NO SE TRATE DE FINCAS UBICADAS EN ZONAS PATRIMONIALES, DE PROTECCIÓN O FINCAS PROTEGIDAS POR EL INSTITUTO NACIONAL DE ANTROPOLOGÍA E HISTORIA.

SE CONSIDERAN OBRAS DE MANTENIMIENTO MENOR LAS SIGUIENTES:

I.- REPARACIONES, REPOSICIONES, TRABAJOS DE MANTENIMIENTO O MEJORAMIENTO LLEVADOS AL CABO EN EL INTERIOR DE UNA EDIFICACIÓN, SIEMPRE Y CUANDO NO IMPLIQUEN MODIFICACIONES ESTRUCTURALES, DE ESPACIOS INTERIORES, DEL ESTADO ORIGINAL DE LA EDIFICACIÓN O DE CAMBIOS DE USO DE SUELO;

II.- REMODELACIONES MENORES DONDE LAS MODIFICACIONES DE ESPACIOS INTERIORES O

DEL ESTADO ORIGINAL DE LA EDIFICACIÓN, SE REALICE CON CAMBIOS MÍNIMOS O ELEMENTOS LIGEROS QUE NO IMPLIQUEN MODIFICACIONES EN APOYOS, AUMENTO DE CARGAS O REFUERZOS ESTRUCTURALES;

III.- LOS TRABAJOS DE MANTENIMIENTO, REPARACIÓN, REPOSICIÓN DE FACHADAS MENORES

A 2 NIVELES, BARDAS, REJAS O MARQUESINAS QUE NO MODIFIQUEN EL ESTADO ORIGINAL DE LA EDIFICACIÓN;

IV.- AMARRE DE CUARTEADURAS, ARREGLO DE TECHOS DE AZOTEAS O ENTREPISOS SOBRE

VIGAS DE FIERRO, CUANDO EN LA REPOSICIÓN SE EMPLEE EL MISMO TIPO DE

CONSTRUCCIÓN Y SIEMPRE QUE EL CLARO NO SEA MAYOR DE CUATRO METROS NI SE AFECTEN MIEMBROS ESTRUCTURALES IMPORTANTES EN PLANTA BAJA; ESTO PARA OBRAS EN UN SOLO NIVEL;

V.- APERTURA DE CLAROS DE UN METRO CINCUENTA CENTÍMETROS COMO MÁXIMO, EN

CONSTRUCCIONES HASTA DE DOS PISOS, SI NO SE AFECTAN ELEMENTOS ESTRUCTURALES PARA COLOCACIÓN DE VENTANAS O PUERTAS; Y,

VI.- REPARACIONES, REPOSICIONES, O TRABAJOS DE MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES

HIDRÁULICAS, SANITARIAS, ELÉCTRICAS, DE EQUIPOS ESPECIALES LLEVADOS AL CABO EN EL INTERIOR DE UNA EDIFICACIÓN, SIEMPRE Y CUANDO NO IMPLIQUEN LA COLOCACIÓN DE ANDAMIAJES O REPRESENTEN CONDICIONES DE RIESGO A QUIENES EFECTÚEN LOS TRABAJOS O A TERCEROS.

LA EXPEDICIÓN DE ÉSTA LICENCIA NO REQUERIRÁ RESPONSIVA DE PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS, PERO NO EXENTA A LOS PROPIETARIOS DE LA RESPONSABILIDAD DE LA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS, NI DE LA OBLIGACIÓN DE RESPETAR LAS NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS, ADEMÁS DE QUE LOS MISMOS TRABAJOS, ESTARÁN SUJETOS A LA SUPERVISIÓN DE LA AUTORIDAD MUNICIPAL PARA EFECTOS DE SU VERIFICACIÓN Y CUMPLIMIENTO.

ARTÍCULO 52.- TODA EDIFICACIÓN EFECTUADA CON INVASIÓN DEL ALINEAMIENTO OFICIAL O BIEN CONTRAVINIENDO LAS RESTRICCIONES, SERVIDUMBRES O DEMÁS LIMITACIONES ESTABLECIDAS EN LOS ORDENAMIENTOS URBANOS, DEBERÁN SER DEMOLIDAS POR EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE DENTRO DEL PLAZO QUE SEÑALE LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. EN CASO DE QUE LLEGADO ESTE PLAZO NO SE HICIERA ESTA DEMOLICIÓN Y LIBERACIÓN DE ESPACIOS, LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL EFECTUARA LA MISMA Y PASARA RELACIÓN DE SU COSTO A LA TESORERÍA MUNICIPAL, PARA QUE ESTE PROCEDA COACTIVAMENTE AL COBRO QUE ESTA HAYA ORIGINADO.

SON RESPONSABLES POR LA TRASGRESIÓN A ESTE ARTÍCULO Y COMO CONSECUENCIA ESTÁN OBLIGADOS AL PAGO DE LAS SANCIONES QUE SE IMPONGAN CONTEMPLADAS EN ESTE MISMO REGLAMENTO, TANTO ÉL O LOS PROPIETARIOS COMO EL PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS Y PERITO CORRESPONSABLE.

ARTÍCULO 53.- EN FINCAS YA CONSTRUIDAS DONDE HUBIESE EXISTIDO UN CAMBIO ENTRE EL ALINEAMIENTO ORIGINAL Y EL ACTUAL, Y DONDE SE COMPRUEBE QUE SU CONSTRUCCIÓN ORIGINAL FUE REALIZADA DE ACUERDO A LA NORMATIVIDAD VIGENTE SE RESPETARÁ DICHO ALINEAMIENTO, NO DEBERÁ OBLIGARSE A CAMBIAR SU SITUACIÓN ORIGINAL. PARA LLEVAR A CABO MODIFICACIONES RESPETANDO EL ALINEAMIENTO ORIGINAL, DEBERÁ CUMPLIR CON LAS DISPOSICIONES CONTEMPLADAS EN ESTE REGLAMENTO Y EN LAS NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS. ARTÍCULO 54.- CUANDO SE COMPRUEBE QUE LAS CONDICIONES DEL ENTORNO URBANO HAYAN CREADO SITUACIONES DE HECHO, DIFERENTES A LAS MANIFESTADAS EN EL DICTAMEN

DE ALINEAMIENTO Y APROVECHAMIENTO INMOBILIARIO, PODRÁN AUTORIZARSE MODIFICACIONES, AMPLIACIONES O REMODELACIONES EN FINCAS YA CONSTRUIDAS PREVIO ESTUDIO DE JUSTIFICACIÓN PROCEDENTE, PARA TAL EFECTO DEBERÁ TRAMITARSE LA AUTORIZACIÓN CORRESPONDIENTE ANTE LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL QUIEN EN SU CASO LA OTORGARA PREVIO EL PAGO DE LOS DERECHOS QUE CORRESPONDAN. ARTÍCULO 55.- CUALQUIER AJUSTE DEL PROYECTO ORIGINAL QUE NO EXCEDA LO ESTABLECIDO EN EL DICTAMEN DE ALINEAMIENTO Y APROVECHAMIENTO INMOBILIARIO, PODRÁ REALIZARSE CON ASIENTO EN LA BITÁCORA DE OBRA. SI EL AJUSTE IMPLICA UN CAMBIO QUE VARÍE SUSTANCIALMENTE LAS CONDICIONES DEL PROYECTO Y EL PROGRAMA - CALENDARIO DE OBRA SOBRE LOS CUALES SE EMITIÓ EL PERMISO RESPECTIVO DEBERÁ SOLICITARSE LA MODIFICACIÓN DE LA AUTORIZACIÓN. ARTÍCULO 56.- LOS CAMBIOS EN PROYECTOS QUE IMPLIQUEN AUMENTO DE SUPERFICIE CONSTRUIDA, PODRÁN EFECTUARSE EN TANTO NO EXCEDA LO ESTABLECIDO EN EL DICTAMEN DE ALINEAMIENTO Y APROVECHAMIENTO INMOBILIARIO, NI VARÍEN LAS CARACTERÍSTICAS DEL PARTIDO Y PROGRAMA ARQUITECTÓNICO, SIN EMBARGO SU EJECUCIÓN ESTARÁ SUJETA AL PLAZO ESTABLECIDO EN EL PERMISO CORRESPONDIENTE. ARTÍCULO 57.-LAS OBRAS QUE REGISTREN UN AVANCE MAYOR AL 85% DE LOS CONCEPTOS SEÑALADOS EN LA FRACCIÓN III DEL ARTÍCULO 47 Y QUE NO CUENTEN CON EL PERMISO DE EDIFICACIÓN, INSTALACIÓN O COLOCACIÓN CORRESPONDIENTE DEBERÁN OBTENER EL DICTAMEN DE FUNCIONALIDAD ARQUITECTÓNICA Y SEGURIDAD ESTRUCTURAL A EFECTO DE PODER EMITIR EL ACUERDO SOBRE SU AUTORIZACIÓN DE INCORPORACIÓN URBANÍSTICA.

CAPÍTULO CUARTO DE LOS CRITERIOS Y REQUISITOS PARA LA EXPEDICIÓN DE

LICENCIAS DE URBANIZACIÓN

ARTÍCULO 58.- PARA EFECTOS DE AUTORIZAR UN FRACCIONAMIENTO O DESARROLLO EN CONDOMINIO EN LOS TÉRMINOS DE LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS, LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO INMOBILIARIO EMITIRÁ LA CONSTANCIA DE IDENTIFICACIÓN Y ZONIFICACIÓN, Y ELABORARÁ EL DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE DIVISIÓN O DE LOTIFICACIÓN. ARTÍCULO 59.- LOS PERMISOS DE URBANIZACIÓN EN PREDIOS DE PROPIEDAD PARTICULAR Y AQUELLOS PARA INTERVENCIONES EN LA VÍA PÚBLICA SE EXPEDIRÁN, DE ACUERDO A LO MANIFESTADO DENTRO DEL PROGRAMA-CALENDARIO DE OBRA, Y PODRÁN SOLICITARSE DE ACUERDO A LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN PROGRESIVA O PARA LA URBANIZACIÓN TOTAL O POR SECCIONES: I.- OBRAS PRELIMINARES (LIMPIEZA, TRAZO, MEJORAMIENTO DE TERRENO, Y/O

RENIVELACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DE BASES HIDRÁULICAS); II.- SISTEMA DE INFRAESTRUCTURA HIDRÁULICA (TENDIDO DE REDES PRINCIPALES, TOMAS

DOMICILIARIAS, VÁLVULAS Y EQUIPO); III.- SISTEMA DE INFRAESTRUCTURA SANITARIA Y PLUVIAL (TENDIDO DE REDES PRINCIPALES,

DESCARGAS DOMICILIARIAS, POZOS DE VISITA Y ALCANTARILLAS); IV.- SISTEMA DE INFRAESTRUCTURA ELÉCTRICA (HINCADO DE POSTES Y ESTRUCTURAS,

TENDIDO DE LÍNEAS DE SUMINISTRO, TENDIDO DE LÍNEAS DE DISTRIBUCIÓN, ACOMETIDAS DOMICILIARIAS, TRANSFORMADORES Y EQUIPO);

V.- SISTEMA DE INFRAESTRUCTURAS ESPECIALES (REDES E INSTALACIONES DE GAS, REDES E

INSTALACIONES DE TELEFONÍA, REDES E INSTALACIONES DE SEÑALES DE TELEVISIÓN, O RADIO);

VI.- SISTEMA DE INFRAESTRUCTURA VIAL (BASES Y SUBASES HIDRÁULICAS, PAVIMENTOS,

GUARNICIONES Y BANQUETAS, MOBILIARIO Y SEÑALIZACIÓN); Y, VII.- BARDEADO, COLOCACIÓN DE PUERTAS Y/O CASETAS DE ACCESO EN DESARROLLOS EN

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO.

CAPÍTULO QUINTO DE LAS VIGENCIAS, REFRENDOS, SUSPENSIONES, REINICIOS Y TERMINACIÓN DE CONSTRUCCIÓN.

ARTÍCULO 60.- LA VIGENCIA MÁXIMA DE LOS PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN, INSTALACIÓN O COLOCACIÓN EN PREDIOS O EDIFICACIONES QUE EXPIDA LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO, ESTARÁ EN RELACIÓN CON LA NATURALEZA Y MAGNITUD DE LA OBRA POR EJECUTARSE, Y SE OTORGARÁ EN ATENCIÓN A LO SEÑALADO EN EL PROGRAMA-CALENDARIO DE OBRA PRESENTADO. ARTÍCULO 61.- EN EL CASO DE QUE EL SOLICITANTE CONSIDERE CONTINUAR CON EL PROCESO CONSTRUCTIVO POR MAS TIEMPO QUE EL AUTORIZADO, DEBERÁ DAR AVISO A LA DIRECCIÓN POR LO MENOS 7 DÍAS ANTES DE CUMPLIRSE LA FECHA DE VENCIMIENTO, SEÑALANDO EL AVANCE REALIZADO Y ANEXANDO UN SIGUIENTE PROGRAMA-CALENDARIO DE AMPLIACIÓN A EFECTO DE QUE EL TIEMPO E IMPORTE DEL PERMISO SE ESTIME EN FUNCIÓN DE LAS PARTIDAS Y PORCENTAJES DE OBRA FALTANTES. ARTÍCULO 62.- POR DECISIÓN DEL INTERESADO, ÉSTE DEBERÁ PRESENTAR EL AVISO DE SUSPENSIÓN TEMPORAL 7 DÍAS PREVIOS A LA SUSPENSIÓN DE LOS TRABAJOS, A EFECTO DE QUE LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO CERTIFIQUE LOS DÍAS CALENDARIO NO EJERCIDOS POR EL SOLICITANTE Y EMITA EL DICTAMEN DE COMPATIBILIDAD E IMPACTOS URBANO-AMBIENTALES EN EL QUE SE SEÑALARAN LAS MEDIDAS Y PREVISIONES QUE EVITEN DAÑOS A TERCEROS. ARTÍCULO 63.- SI NO SE PRESENTASE EL AVISO DE TERMINACIÓN DE OBRA, SUSPENSIÓN TEMPORAL O LA SOLICITUD PARA AMPLIACIÓN DEL PLAZO, A LA FECHA DE VENCIMIENTO DE LA AUTORIZACIÓN, LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO EMITIRÁ UN NUEVO PERMISO POR UN PERÍODO ADICIONAL SIMILAR AL DEL PERMISO INICIAL, MISMO CUYO PAGO DE

DERECHOS DEBERÁN SER CUBIERTOS POR EL INTERESADO. ARTÍCULO 64.- PARA EL REINICIO DE LA OBRA POR DECISIÓN DEL INTERESADO DEBERÁ PRESENTAR EL AVISO DE REANUDACIÓN Y UN SIGUIENTE PROGRAMA-CALENDARIO, POR LO MENOS 7 DÍAS PREVIOS A LA REANUDACIÓN DE LOS TRABAJOS, A EFECTO DE QUE LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO ACTUALICE LOS DATOS ESTABLECIDOS EN EL PERMISO INICIAL Y EL TIEMPO E IMPORTE DEL PERMISO SE ESTIME EN FUNCIÓN DE LAS PARTIDAS Y PORCENTAJES DE OBRA FALTANTES.

CAPÍTULO SEXTO DE LA AUTOCONSTRUCCIÓN.

ARTÍCULO 65.- CON EL FIN DE FACILITAR LOS TRÁMITES PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS REALIZADAS POR SUS MISMOS PROPIETARIOS, LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PODRÁ CONVENIR CON LOS COLEGIOS DE PROFESIONISTAS PARA ESTABLECER PROGRAMAS DIRIGIDOS A LA AUTOCONSTRUCCIÓN, EL CUAL SE SUJETARÁ A LO SIGUIENTE: I.- SOLO SE AUTORIZARA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN A PERSONAS FÍSICAS QUE

PRETENDAN EJECUTAR LA OBRA POR SÍ MISMOS; II.- QUE DEMUESTREN ÚNICA PROPIEDAD EN ZONA POPULAR DEBIDAMENTE REGULARIZADA;

Y, III.- DEBIENDO COMPROBAR, INGRESOS NO MAYORES A 4 SALARIOS MÍNIMOS VIGENTES EN

ESTA ZONA ECONÓMICA. ARTÍCULO 66.- TODA LICENCIA POR AUTOCONSTRUCCIÓN DEBERÁ SER FIRMADA POR UN PERITO DE PROYECTO Y OBRA DEBIDAMENTE REGISTRADO ANTE LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, PARA GARANTIZAR QUE SE CUMPLAN LAS NORMAS MÍNIMAS DE CALIDAD Y RESISTENCIA EN DICHAS OBRAS, DEBIENDO SER SÓLO PARA CASAS HABITACIÓN Y PODRÁN EXPEDIRSE EN LOS SIGUIENTES CASOS: I.- PARA PRIMERA ETAPA, VIVIENDA NUEVA: POR UNA SUPERFICIE NO MAYOR A 40.00

METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN; II.- PARA ETAPAS POSTERIORES, AMPLIACIÓN O REPARACIÓN: POR UNA SUPERFICIE NO

MAYOR A 20.00 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN; Y, III.- PODRÁN REGULARIZARSE OBRAS BAJO ESTE RUBRO AUN TENIENDO INFRACCIONES

HASTA 40.00 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN. ARTÍCULO 67.- LA VIGENCIA DE TODA LICENCIA EXPEDIDA BAJO ESTE RUBRO DEBERÁ SER POR TIEMPO INDEFINIDO, POR LO CUAL LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO HARÁ SUPERVISIÓN CONSTANTE TANTO DE CAMBIOS DE PROYECTO, COMO DE LA CALIDAD DE LOS TRABAJOS Y SEGURIDAD. LAS BAJAS SERÁN EXPEDIDAS SIN COSTO POR LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO

CUANDO LA OBRA ESTÉ EN CONDICIONES DE SER HABITADA Y SE HAYA CONSTRUIDO RESPETANDO EL PROYECTO AUTORIZADO CON CALIDAD Y RESISTENCIA SUFICIENTE.

ARTÍCULO 68.- SE CANCELARÁ LA LICENCIA DE AUTOCONSTRUCCIÓN EN CUALQUIERA DE LOS SIGUIENTES CASOS:

A) EN EL CASO DE QUE NO SEA RESPETADO EL PROYECTO AUTORIZADO. B) POR DARLE A LA FINCA UN USO QUE NO SEA EL DE CASA HABITACIÓN. C) POR EXCEDERSE EN LOS METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN AUTORIZADOS.

DEBIENDO TRAMITAR UNA NUEVA LICENCIA POR LA VÍA NORMAL, ADEMÁS DE HACERSE EL PROPIETARIO ACREEDOR A LAS INFRACCIONES CORRESPONDIENTES.

CAPÍTULO SÉPTIMO DE LA INSTALACIÓN DE FERIAS CON APARATOS MECÁNICOS, CIRCOS O EXHIBICIONES

TEMPORALES

ARTÍCULO 69.- COMPETE A LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO EL OTORGAMIENTO DE PERMISOS PARA LA INSTALACIÓN DE FERIAS CON APARATOS MECÁNICOS, ASÍ COMO VIGILAR QUE:

A) ESTÉN CERCADOS DEBIDAMENTE PARA PROTECCIÓN DEL PÚBLICO B) EXISTAN ESPACIOS ADECUADOS PARA LA CIRCULACIÓN. C) DETERMINAR EL NÚMERO DE LOS SERVICIOS SANITARIOS INDISPENSABLES.

ARTÍCULO 70.- CORRESPONDE A LA DIRECCIÓN DE PROTECCIÓN CIVIL LA REVISIÓN DE LOS APARATOS MECÁNICOS PARA COMPROBAR LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD SATISFACTORIA DE ELLOS; ESTA REVISIÓN DEBERÁ HACERSE PREVIAMENTE AL FUNCIONAMIENTO DE LOS APARATOS Y CON PAGO DE DERECHOS. LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO A TRAVÉS DE UN PERITO CORRESPONSABLE ESTA FACULTADA PARA HACER REVISIONES CUANDO LO JUZGUE CONVENIENTE. ARTÍCULO 71.- ES FACULTAD DE LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO ASÍ COMO DE LA DIRECCIÓN DE PROTECCIÓN CIVIL, EN LO QUE COMPETA A CADA UNA, EL IMPEDIR EL USO DE ALGUNO O ALGUNOS APARATOS MECÁNICOS QUE A SU JUICIO NO REÚNAN LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD PARA LOS USUARIOS, HASTA QUE NO SEAN REPARADOS EN LA FORMA QUE SATISFAGA ESTOS REQUERIMIENTOS A JUICIO DE LA MISMA DEPENDENCIA MUNICIPAL O DE ACUERDO AL DICTAMEN TÉCNICO EMITIDO POR UN PERITO CORRESPONSABLE.

TÍTULO SEXTO DE LOS PERITOS Y EMPRESAS DE CONSULTORÍA

CAPÍTULO PRIMERO DE LA CLASIFICACIÓN Y DEFINICIÓN DE PERITOS

ARTÍCULO 72.- EN FUNCIÓN A SUS RESPONSABILIDADES, FACULTADES Y ÁREAS DE COMPETENCIA EXISTEN DOS CLASES DE PERITOS: LOS PERITOS DE PROYECTOS Y OBRAS Y LOS PERITOS CORRESPONSABLES ARTÍCULO 73.- LOS PERITOS DE PROYECTOS Y OBRAS, TENDRÁN UNA FUNCIÓN DE ASESOR O REPRESENTANTE TÉCNICO, ACTUANDO SIEMPRE A PETICIÓN DE PARTE DE LOS PARTICULARES. ARTÍCULO 74.- LOS PERITOS CORRESPONSABLES SON LOS PROFESIONALES CON LOS CONOCIMIENTOS TÉCNICOS ADECUADOS PARA RESPONDER EN FORMA SOLIDARIA CON EL PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS, EN TODOS LOS ASPECTOS DE LAS OBRAS EN LAS QUE OTORGUE SU RESPONSIVA, RELATIVOS A LA SEGURIDAD ESTRUCTURAL, DISEÑO URBANO Y ARQUITECTÓNICO, INSTALACIONES, U OTRAS. ARTÍCULO 75.- LOS PERITOS DE SUPERVISIÓN MUNICIPAL, TENDRÁN UNA FUNCIÓN DE ORDEN NORMATIVO, ACTUANDO SIEMPRE A PETICIÓN DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, Y SERÁN DESIGNADOS POR EL CONSEJO DE PERITOS PARA CADA TRÁMITE O INTERVENCIÓN EN ESPECIFICO.

CAPÍTULO SEGUNDO DEL CONSEJO DE PERITOS

ARTÍCULO 76.- SE CREA EL CONSEJO DE PERITOS, QUE SE INTEGRARÁ POR: I.- EL DIRECTOR GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, QUIEN LO PRESIDIRÁ; II.- EL DIRECTOR DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO, QUIEN FUNGIRÁ COMO SECRETARIO

TÉCNICO; Y, III.- DOS REPRESENTANTES DESIGNADOS POR EL COLEGIO DE INGENIEROS CIVILES Y DOS

MAS POR EL COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL MUNICIPIO. EN CASO DE CONSIDERARLO NECESARIO, EL CONSEJO PODRÁ INVITAR HASTA DOS PERSONAS DE RECONOCIDA SOLVENCIA MORAL Y PROFESIONAL PARA CONOCER Y RESOLVER ASUNTOS QUE REQUIERAN CONOCIMIENTOS ESPECIALIZADOS.

ARTÍCULO 77.- EL CONSEJO TENDRÁ LAS SIGUIENTES FACULTADES: I.- ASESORAR Y SERVIR COMO ÓRGANO DE CONSULTA DE LAS AUTORIDADES MUNICIPALES

EN MATERIA DE NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS; II.- ANALIZAR Y VALIDAR LOS PROYECTOS DE NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS EN

LAS MATERIAS QUE SEÑALA ESTE REGLAMENTO; III.- REMITIR AL AYUNTAMIENTO, POR CONDUCTO DEL PRESIDENTE DEL CONSEJO, LOS

PROYECTOS DE NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS, A EFECTO DE QUE SE REVISEN,

EN SU CASO, SE APRUEBEN Y SE PROMUEVA SU PUBLICACIÓN EN EL PERIÓDICO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO; Y,

IV.- ADMITIR, RECHAZAR SUSPENDER Y CONTROLAR EL REGISTRO DE LOS PERITOS DE

PROYECTOS Y OBRAS, PERITOS CORRESPONSABLES Y PERITOS DE SUPERVISIÓN MUNICIPAL, EN LOS TÉRMINOS PREVISTOS EN ESTE REGLAMENTO.

ARTÍCULO 78.- EL CONSEJO SESIONARÁ MENSUALMENTE Y SUS DECISIONES SE TOMARÁN POR MAYORÍA SIMPLE DE VOTOS. EL PRESIDENTE TENDRÁ VOTO DE CALIDAD EN CASO DE EMPATE. EL CONSEJO FORMULARÁ Y APROBARÁ LAS DISPOSICIONES Y LINEAMIENTOS QUE RIJAN SU OPERACIÓN Y FUNCIONAMIENTO.

ARTÍCULO 79.- EL CONSEJO, EN EL EJERCICIO DE LA FACULTAD CONTEMPLADA EN ESTE CAPÍTULO, NO PODRÁ EN NINGÚN MOMENTO NI POR NINGUNA CIRCUNSTANCIA, APROBAR NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS QUE CONTEMPLEN DISPOSICIONES NORMATIVAS FUERA DEL ÁMBITO TÉCNICO, O QUE CONTRAVENGAN LAS DISPOSICIONES DE ESTE REGLAMENTO. EN CASO DE QUE SE APROBARAN EN CONTRAVENCIÓN A LO DISPUESTO POR ESTE ARTÍCULO, LAS MISMAS SERÁN NULAS DE PLENO DERECHO.

CAPÍTULO TERCERO DE LOS PERITOS DE PROYECTOS Y OBRAS, Y PERITOS CORRESPONSABLES.

ARTÍCULO 80.- LOS PERITOS DE PROYECTOS Y OBRAS Y PERITOS CORRESPONSABLES SON LOS PROFESIONALES DE LA PLANEACIÓN, DEL DISEÑO, DE LA INGENIERÍA URBANA Y DE LA EDIFICACIÓN EN GENERAL, RECONOCIDOS POR LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, COMO REPRESENTANTES DE LOS PARTICULARES. AUTORIZADOS PARA PRESENTAR TRÁMITES Y SIENDO RESPONSABLES DE LOS PROYECTOS EN CUMPLIMIENTO CON LO ESTABLECIDO POR LOS ORDENAMIENTOS URBANOS APLICABLES, ASÍ COMO DE DIRIGIR Y SUPERVISAR LA EJECUCIÓN DE LAS SIGUIENTES OBRAS: IX. OBRAS EN ÁREAS PATRIMONIALES CATALOGADAS; X. OBRAS ADYACENTES A FINCAS PATRIMONIALES CATALOGADAS; XI. OBRAS DE CUALQUIER TIPO O CONDICIÓN, EXCEPTO LAS DENOMINADAS COMO DE

MANTENIMIENTO MENOR; XII. ESCUELAS; XIII. HOSPITALES; XIV. EDIFICIOS PÚBLICOS; Y, XV. PLAZAS Y DESARROLLOS URBANOS.

LOS PERITOS DE PROYECTOS Y OBRAS DEBERÁN SER RESPONSABLES DE QUE LAS OBRAS SE

REALICEN DE ACUERDO A LOS PROYECTOS APROBADOS POR LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, LOS CUALES DEBERÁN SER REVISADOS PREVIAMENTE POR LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO Y CUMPLIR CON LO SIGUIENTE DENTRO DEL PLAN PARCIAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL CORRESPONDIENTE: COS, CUS, CAS, COV Y RESTRICCIONES ADEMÁS DE LAS CONDICIONANTES PREVISTAS EN EL DICTAMEN DE ALINEAMIENTO Y APROVECHAMIENTO INMOBILIARIO.

ARTÍCULO 81.- EL PERITO CORRESPONSABLE ES RESPONSABLE SOLIDARIO DEL PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS, EN LAS OBRAS Y DE ACUERDO A LA ESPECIALIDAD O ESPECIALIDADES EN LAS QUE SE REGISTREN EN LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

LA OBLIGATORIEDAD DE LA PARTICIPACIÓN DE UN PERITO CORRESPONSABLE SE DEFINE EN LAS NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS RESPECTIVAS.

ARTÍCULO 82.- PARA EL EJERCICIO DE SUS FUNCIONES, LOS PERITOS DE PROYECTOS Y OBRAS Y LOS PERITOS CORRESPONSABLES, DEBERÁN TRAMITAR SU REGISTRO ANTE LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

ARTÍCULO 83.- LOS REQUISITOS MÍNIMOS PARA OBTENER EL REGISTRO DE PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS Y/O PERITOS CORRESPONSABLES, ANTE LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, SON: I.- TENER TÍTULO PROFESIONAL, A NIVEL DE LICENCIATURA DE INGENIERO CIVIL, ARQUITECTO,

O PROFESIÓN EQUIVALENTE, LO CUAL DEBERÁ COMPROBARSE MEDIANTE LA CÉDULA PROFESIONAL;

II.- TENER UNA PRÁCTICA PROFESIONAL NO MENOR DE 3 AÑOS COMPROBADA

DOCUMENTALMENTE; III.- MANIFESTAR SU CONFORMIDAD EN OTORGAR UNA FIANZA EQUIVALENTE AL 10% DEL

PRESUPUESTO ESTIMADO PARA CADA UNA DE LAS OBRAS CUYA SOLICITUD DE LICENCIA PRETENDA AUTORIZAR, ÉSTA TENDRÁ POR OBJETO GARANTIZAR LAS RESPONSABILIDADES POR LAS VIOLACIONES AL PRESENTE REGLAMENTO. EN CASO DE QUE EL SOLICITANTE SEA MIEMBRO ACTIVO DE ALGÚN COLEGIO DE PROFESIONISTAS QUE CUENTE CON REGISTRO VIGENTE ANTE LA DIRECCIÓN GENERAL DE PROFESIONES DEL ESTADO DE GUANAJUATO, QUEDARÁ RELEVADO DE LA OBLIGACIÓN A QUE SE REFIERE ESTA FRACCIÓN, PARA LO CUAL DEBERÁ ACREDITAR LA VIGENCIA DE SU MEMBRESÍA;

IV.- NO HABER INCURRIDO EN FALTAS POR OMISIÓN O DESATENCIÓN A LAS NORMAS

TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS, CÓDIGOS DE ÉTICA PROFESIONAL, MEDIDAS DE SEGURIDAD; EN EL CASO DE LOS PERITOS CORRESPONSABLES DEBERÁN:

V.- ACREDITAR QUE CUENTA CON LOS ESTUDIOS, ESPECIALIDADES Y EXPERIENCIA

NECESARIOS PARA TOMAR A SU CARGO EL PROYECTO U OBRA DE SU ESPECIALIDAD RESPECTIVA, LO CUAL DEBERÁ COMPROBARSE MEDIANTE LA CÉDULA PROFESIONAL Y/O CONSTANCIA EMITIDA POR ALGUNA INSTITUCIÓN EDUCATIVA U ORGANISMO

CERTIFICADO; VI.- ACREDITAR QUE CONOCE LOS ORDENAMIENTOS VIGENTES EN LA MATERIA DE SU

ESPECIALIDAD; Y, VII.- PARA EL CASO ESPECIFICO DE LOS CORRESPONSABLES DE OBRAS EN SITIOS HISTÓRICOS,

DEBERÁ ACREDITARSE FEHACIENTEMENTE QUE SE TIENEN CONOCIMIENTOS EN MATERIA DE RESTAURACIÓN Y CONSERVACIÓN DE INMUEBLES, ASÍ COMO EN HISTORIA DE LA CIUDAD DE IRAPUATO.

ARTÍCULO 84.- LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEBERÁ LLEVAR UN CATÁLOGO O REGISTRO PORMENORIZADO DE LOS PERITOS DE PROYECTOS Y OBRAS Y PERITOS CORRESPONSABLES, QUE HAYAN REUNIDO LOS REQUISITOS CORRESPONDIENTES Y A QUIENES POR TANTO SE HAYA OTORGADO LA INSCRIPCIÓN Y EL NÚMERO DE DICHO REGISTRO. LA DEPENDENCIA EXHIBIRÁ DURANTE TODO EL AÑO LA LISTA DE LOS PERITOS DE PROYECTOS Y OBRAS Y PERITOS CORRESPONSABLES VIGENTES, CONTENIENDO DOMICILIOS Y TELÉFONOS, LA CUAL ACTUALIZARÁ EN LOS MESES DE ENERO Y JULIO Y PUBLICARÁ EN UNO DE LOS PERIÓDICOS DE MAYOR CIRCULACIÓN EN EL MUNICIPIO. ARTÍCULO 85.- LOS PERITOS DEBERÁN RENOVAR LA VIGENCIA DE SU REGISTRO DURANTE EL MES DE ENERO DE CADA AÑO. ARTÍCULO 86.- LOS PERITOS DE PROYECTOS Y OBRAS Y PERITOS CORRESPONSABLES, DEBERÁN AVISAR A LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL CUALQUIER CAMBIO DE SU DOMICILIO DENTRO DE LOS 30 DÍAS SIGUIENTES DE HABERLO EFECTUADO. ARTÍCULO 87.- EL PERITO CORRESPONSABLE DARÁ POR ESCRITO EL ALCANCE DE SU CORRESPONSABILIDAD DE LA OBRA, AL PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS Y A LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN EL MOMENTO DE LA SOLICITUD DEL TRÁMITE CORRESPONDIENTE.

ARTÍCULO 88.- LOS PERITOS DE PROYECTOS Y OBRAS Y EL PERITO CORRESPONSABLE TENDRÁN LAS SIGUIENTES OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES:

A) ASENTAR EN LA BITÁCORA DE LA OBRA LAS INSTRUCCIONES QUE CORRESPONDAN, DEBIENDO FIRMAR EN ELLA EL AVANCE DEL PROCESO, EL NÚMERO DE VECES NECESARIAS ESTABLECIDO AL INICIO DE LA OBRA EN FUNCIÓN DE LA COMPLEJIDAD DE LA MISMA.

B) COLOCAR EN LUGAR VISIBLE DESDE LA VÍA PÚBLICA Y DESDE LA FECHA EN QUE SE INICIEN LOS TRABAJOS EL LETRERO DE OBRA QUE SE EXPIDA EN CONJUNTO CON LA AUTORIZACIÓN CORRESPONDIENTE, Y MANTENERLO EN BUEN ESTADO DURANTE TODO EL PERIODO DE LA AUTORIZACIÓN.

C) ES RESPONSABILIDAD DEL PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS Y/O CORRESPONSABLE LAS ADICIONES O MODIFICACIONES A LAS OBRAS.

D) ES OBLIGACIÓN DEL PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS EL NOTIFICAR CUALQUIER ALTA, BAJA, SUSTITUCIÓN DE PERITOS CORRESPONSABLES DURANTE LA VIGENCIA DE LA

OBRA, A LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, EN UN PLAZO NO MAYOR DE QUINCE DÍAS.

E) ASISTIR A LOS CURSOS DE CAPACITACIÓN QUE LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL PROMUEVA.

F) ES RESPONSABILIDAD DE LOS PERITOS DE PROYECTOS Y OBRAS CONOCER LO ESTABLECIDO EN LOS ORDENAMIENTOS URBANOS VIGENTES EN EL MUNICIPIO.

G) SERÁ RESPONSABILIDAD DEL PERITO CORRESPONSABLE ENTREGAR FIRMADAS LAS MEMORIAS Y PLANOS DE LOS TRABAJOS RELATIVOS A LA ESPECIALIDAD EN LA CUAL ES CORRESPONSABLE AL PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS.

LA RESPONSABILIDAD ADMINISTRATIVA ANTE LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS, TERMINARÁ CON LA OBTENCIÓN DEL DICTAMEN DE LA HABITABILIDAD Y APROVECHAMIENTO ARQUITECTÓNICO, O EN SU CASO LA PRESENTACIÓN DEL AVISO DE SUSPENSIÓN DE LA OBRA.

ARTÍCULO 89.- LOS FUNCIONARIOS PÚBLICOS, MIENTRAS PERMANEZCAN EN EJERCICIO DE SUS FUNCIONES, ESTARÁN IMPEDIDOS PARA ACTUAR COMO PERITOS DE PROYECTOS Y OBRAS O PERITOS CORRESPONSABLES.

EL AYUNTAMIENTO CON OPINIÓN DEL CONSEJO DE PERITOS PODRÁ OTORGAR AUTORIZACIÓN PARA QUE UN FUNCIONARIO PUEDA DESEMPEÑARSE COMO PERITO.

EN NINGÚN CASO SE PODRÁ AUTORIZAR A QUIENES PARTICIPEN EN LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

CAPÍTULO CUARTO DE LOS CAMBIOS Y RETIROS DE PERITOS DE PROYECTOS Y OBRAS

Y PERITOS CORRESPONSABLES

ARTÍCULO 90.- PARA CAMBIAR PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS EN UNA CONSTRUCCIÓN, SE REQUIERE DAR DE ALTA AL NUEVO PERITO QUIEN DEBE PRESENTAR ANTE LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO, UNA CARTA COMPROMISO EN LA CUAL MANIFIESTA QUE SUPERVISÓ EL ESTADO ACTUAL DE LA OBRA Y ASUME LA PLENA RESPONSABILIDAD DE LAS ACCIONES QUE REALIZÓ Y LOS EFECTOS DE ÉSTAS RESPECTO DE LAS OBRAS EJECUTADAS.

EL CAMBIO DE PERITO DE PROYECTO Y OBRAS NO EXIME AL ANTERIOR DE SU RESPONSABILIDAD POR LA PARTE DE LA OBRA QUE LE HAYA CORRESPONDIDO DIRIGIR. EN CASO DE EXISTIR PERITOS CORRESPONSABLES EN LA OBRA, SERÁ FACULTAD DEL NUEVO PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS, RENOVAR LA CORRESPONSABILIDAD DE ESTOS, O EN SU CASO DESIGNAR OTROS.

ARTÍCULO 91.- CUANDO UN PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS TUVIERE LA NECESIDAD DE ABANDONAR TEMPORALMENTE LA VIGILANCIA DE UNA OBRA, DEBERÁ COMUNICARLO A LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO DESIGNANDO AL PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS QUE HA DE SUSTITUIRLO CON CONSENTIMIENTO EXPRESO DEL PROPIETARIO Y DEL SUSTITUTO,

PREVIA CONSTANCIA DEL ESTADO DE AVANCE DE LA OBRA HASTA LA FECHA DEL CAMBIO PARA DETERMINAR RESPONSABILIDADES.

ARTÍCULO 92.- CUANDO EL PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS NO DESEE SEGUIR DIRIGIENDO UNA OBRA O EL PROPIETARIO NO DESEE QUE EL PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS CONTINUÉ DIRIGIÉNDOLA, DARÁN AVISO CON EXPRESIÓN DE MOTIVOS A LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO, LA QUE ORDENARA LA INMEDIATA SUSPENSIÓN DE LA OBRA HASTA QUE SE DESIGNE Y ACEPTE NUEVO PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS, DEBIENDO LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO LEVANTAR CONSTANCIA DEL ESTADO DE AVANCE DE LA OBRA HASTA LA FECHA DEL CAMBIO DEL PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS PARA DETERMINAR LAS RESPONSABILIDADES DE LOS PERITOS. ARTÍCULO 93.- CUANDO UN PERITO CORRESPONSABLE TUVIERE LA NECESIDAD DE ABANDONAR TEMPORAL O DEFINITIVAMENTE LA VIGILANCIA DE UNA OBRA, DEBERÁ COMUNICARLO AL PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS Y A LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO. EL PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS TOMARÁ LA RESPONSABILIDAD INTEGRAL DE LA OBRA, PREVIA CONSTANCIA DEL ESTADO DE AVANCE DE LA OBRA HASTA LA FECHA DE LA SEPARACIÓN DE PERITO CORRESPONSABLE PARA DETERMINAR EL ALCANCE DE SU CORRESPONSABILIDAD. ARTÍCULO 94.- CUANDO EL PERITO CORRESPONSABLE NO DESEE SEGUIR DIRIGIENDO UNA OBRA O EL PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS NO DESEE QUE EL PERITO CORRESPONSABLE CONTINÚE DIRIGIÉNDOLA, CONJUNTA O SEPARADAMENTE DARÁN AVISO CON EXPRESIÓN DE MOTIVOS A LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, LO QUE OCASIONARÁ LA INMEDIATA RESPONSABILIDAD TOTAL DEL PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS, DEBIENDO DICHA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO LEVANTAR CONSTANCIA DEL ESTADO DE AVANCE DE LA OBRA HASTA LA FECHA DEL CAMBIO DEL PERITO CORRESPONSABLE PARA DETERMINAR LAS RESPONSABILIDADES DE LOS MISMOS.

ARTÍCULO 95.- EL PERITO CORRESPONSABLE SE OBLIGA A NOTIFICAR SU BAJA, DURANTE LA VIGENCIA DE LA OBRA, A LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO, EN UN PLAZO NO MAYOR DE QUINCE DÍAS.

CAPÍTULO QUINTO DE LOS PERITOS DE SUPERVISIÓN MUNICIPAL

ARTÍCULO 96.- EN CASO DE NO HABER DESIGNADO PERITOS DE PROYECTOS Y OBRAS Y/O CORRESPONSABLES EL CONSEJO DE PERITOS DESIGNARÁ PERITOS DE SUPERVISIÓN MUNICIPAL YA SEA PARA OBRAS DE URBANIZACIÓN O PARA OBRAS DE EDIFICACIÓN. LOS PERITOS DE SUPERVISIÓN MUNICIPAL TIENEN LA FUNCIÓN DE VIGILAR QUE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN O DE EDIFICACIÓN CUYA SUPERVISIÓN SE LES ENCOMIENDE, SE HAYAN EJECUTADO DE ACUERDO A LOS ORDENAMIENTOS LEGALES APLICABLES.

ARTÍCULO 97.- LOS PERITOS DE SUPERVISIÓN MUNICIPAL, ASIMISMO APOYARÁN A LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO EN LA ELABORACIÓN DEL DICTAMEN DE

FUNCIONALIDAD Y SEGURIDAD ESTRUCTURAL, SOBRE AQUELLAS EDIFICACIONES QUE SE HUBIEREN REALIZADO EN DESAPEGO A LAS AUTORIZACIONES, LICENCIAS O PERMISOS ESTABLECIDOS EN ÉSTE REGLAMENTO. ARTÍCULO 98.- EL PERITO DE SUPERVISIÓN MUNICIPAL DEBE RECIBIR, PARA SU CONOCIMIENTO PREVIO, LOS PROYECTOS APROBADOS DE LAS ACCIONES URBANÍSTICAS BAJO SU CARGO, RESPONSABILIZÁNDOSE DE QUE SE REALICEN DE ACUERDO A ELLOS, TENIENDO LA OBLIGACIÓN DE INFORMAR SEMANALMENTE, O ANTES EN CASO DE SER NECESARIO, A LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, SOBRE EL PROCESO DE EJECUCIÓN DE LA OBRA.

LOS ESTUDIOS TÉCNICOS, COMO ANÁLISIS DE MATERIALES, PRUEBAS DE RESISTENCIA, PRUEBAS DE PRESIÓN, AFOROS, ETC., QUE SEAN REQUERIDOS POR EL PERITO DE SUPERVISIÓN MUNICIPAL, MEDIANTE SU ANOTACIÓN EN LA BITÁCORA DE LA OBRA, DEBERÁN SER ORDENADOS PARA REALIZARSE EN LA FECHA QUE SEA SEÑALADA, SIENDO SU COSTO CUBIERTO CON UN CARGO A LA OBRA, DEBIENDO INCLUIRSE UNA COPIA DE LOS RESULTADOS EN EL EXPEDIENTE TÉCNICO QUE EL PERITO DE SUPERVISIÓN MUNICIPAL ENTREGARÁ A LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, CON LA PERIODICIDAD QUE ESTA ESTABLEZCA EN EL CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS QUE CELEBRARÁ DICHA DEPENDENCIA, CON EL PERITO DE SUPERVISIÓN MUNICIPAL ANTES DEL INICIO DE LOS TRABAJOS.

ARTÍCULO 99.- PARA EL EJERCICIO DE SUS FUNCIONES, LOS PERITOS DE SUPERVISIÓN MUNICIPAL DEBERÁN TRAMITAR SU REGISTRO ANTE LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y DESEMPEÑARÁN ÉSTAS EN EL TERRITORIO DEL MUNICIPIO. ARTÍCULO 100.- LOS REQUISITOS MÍNIMOS PARA OBTENER REGISTRO DE PERITO DE SUPERVISIÓN MUNICIPAL SON LOS SIGUIENTES: I.- SER PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS Y PERITO CORRESPONSABLE; Y, II.- ESTAR REGISTRADO ANTE EL COLEGIO DE PROFESIONISTAS QUE CORRESPONDAN. ARTÍCULO 101.- ES RESPONSABILIDAD DE LOS PERITOS DE SUPERVISIÓN MUNICIPAL CONOCER LO ESTABLECIDO EN LOS ORDENAMIENTOS URBANOS VIGENTES REFERENTES A LA URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN. ARTÍCULO 102.- EL PERITO DE SUPERVISIÓN MUNICIPAL, PODRÁ SUSPENDER EL EJERCICIO DE SUS FUNCIONES HASTA POR TREINTA DÍAS HÁBILES CONTINUOS, AVISANDO A LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, Y HASTA SEIS DÍAS HÁBILES CONTINUOS SIN NECESIDAD DE DAR DICHOS AVISOS. SI LA SUSPENSIÓN ES POR MÁS DE TREINTA DÍAS, REQUERIRÁ AUTORIZACIÓN ESCRITA DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.

ARTÍCULO 103.- LOS PERITOS DE SUPERVISIÓN MUNICIPAL, DEBERÁN REFRENDAR SU REGISTRO CADA AÑO, SIGUIENDO EL PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO EN LAS NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS.

CAPÍTULO SEXTO

DEL REGISTRO DE EMPRESAS DE CONSULTORÍA EN LAS RAMAS DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO O URBANÍSTICO, ADMINISTRACIÓN DE OBRA, PLANEACIÓN TERRITORIAL

ARTÍCULO 104.- LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEBERÁ LLEVAR UN REGISTRO DE EMPRESAS DE CONSULTORÍA Y/O PERSONAS FÍSICAS EN LAS RAMAS DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO, ESTRUCTURAL, URBANÍSTICO, ADMINISTRACIÓN Y SUPERVISIÓN DE OBRA, TRANSPORTE Y VIALIDAD, DISEÑO HIDRÁULICO, DISEÑO SANITARIO, PLANEACIÓN TERRITORIAL, Y OTRAS RAMAS APLICABLES EN LA MATERIA, QUE REALICEN PROYECTOS EN EL MUNICIPIO.

LA INSCRIPCIÓN DE ESTE REGISTRO DEBERÁ HACERSE A SOLICITUD DEL INTERESADO, QUIEN DEBE CUMPLIR CON LOS SIGUIENTES REQUISITOS:

I.- SOLICITUD DE REGISTRO; II.- COPIAS CERTIFICADA DE ACTA CONSTITUTIVA, INSCRITA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA

PROPIEDAD Y DEL COMERCIO; III.- COPIA CERTIFICADA DE LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES

(COPIA DE LA CÉDULA); IV.- COPIA CERTIFICADA DEL REGISTRO ANTE EL INFONAVIT; V.- COPIA CERTIFICADA DEL REGISTRO PATRONAL ANTE EL IMSS; VI.- CURRÍCULA; VII.- DESCRIPCIÓN DE HERRAMIENTA Y EQUIPO CON QUE CUENTA IDENTIFICANDO SU

DESCRIPCIÓN Y NÚMERO CON QUE SE CUENTA; VIII.- COPIA DEL REGISTRO DEL PERITO CORRESPONSABLE ANTE LA DIRECCIÓN GENERAL DE

ORDENAMIENTO TERRITORIAL; IX.- COPIA CERTIFICADA DE CÉDULA PROFESIONAL; X.- CONSTANCIA DE FIRMAS AUTORIZADAS (IDENTIFICACIÓN OFICIAL CON FIRMA Y FOTO);

Y, XI.- EN SU CASO, ACREDITACIÓN DE REPRESENTACIÓN LEGAL. LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, ESTA FACULTADA PARA SOLICITAR A LAS EMPRESAS DE CONSULTORÍA LA ACTUALIZACIÓN DE SU DOCUMENTACIÓN.

TÍTULO SÉPTIMO DE LA PARTICIPACIÓN CIUDADANA Y VECINAL EN MATERIA DE DESARROLLO URBANO

CAPÍTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 105.- LA PARTICIPACIÓN CIUDADANA Y VECINAL EN MATERIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS Y DE LA GESTIÓN DEL DESARROLLO URBANO SE EJERCERÁ, EN EL ÁMBITO DE LA COMPETENCIA DEL MUNICIPIO DE IRAPUATO, POR EL CONSEJO URBANO-AMBIENTAL Y LAS ASOCIACIONES DE VECINOS SIMPLES U ORGANIZADAS EN UNIONES O FEDERACIONES DEBIDAMENTE CONSTITUIDAS, RECONOCIDAS Y AUTORIZADAS POR ESTE AYUNTAMIENTO DE CONFORMIDAD CON LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO; LAS CUALES SERÁN CONSIDERADAS ORGANISMOS PÚBLICOS DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA, VECINAL Y DE CONSULTA DE ACUERDO A LO DISPUESTO POR LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO. ARTÍCULO 106.- EN TODO MOMENTO, DOS ASOCIACIONES VECINALES TENDRÁN EL DERECHO A SER CONVOCADAS PARA INTEGRAR EL CONSEJO URBANO-AMBIENTAL. IGUALMENTE PODRÁN SER PROPUESTAS AL AYUNTAMIENTO POR EL PROPIO CONSEJO, PARA QUE FORMEN PARTE DE ESTE ÚLTIMO, CUALQUIERA QUE SEA REGULAR Y QUE EN ATENCIÓN A SUS CARACTERÍSTICAS PARTICULARES, SEA RELEVANTE PARA LOS FINES DEL DESARROLLO URBANO DE LA COMUNIDAD, CUYA AUTORIZACIÓN ESTARÁ A JUICIO Y APROBACIÓN DEL CABILDO. ARTÍCULO 107.- LA CONSULTA PÚBLICA ES DE INTERÉS GENERAL, PÚBLICO Y DE CARÁCTER PERMANENTE Y SE INSTRUMENTARÁ BAJO LA RESPONSABILIDAD PRIMORDIALMENTE DEL AYUNTAMIENTO Y DE LAS DEMÁS AUTORIDADES SEÑALADAS COMO COMPETENTES EN LA REFERIDA LEY DE DESARROLLO URBANO. DICHA CONSULTA CONSISTIRÁ DE DOS ETAPAS: I.- DE INFORMACIÓN Y CAPACITACIÓN A LOS VECINOS AGREMIADOS EN LAS

ASOCIACIONES O FEDERACIONES A LAS QUE SE DIRIJA LA CONSULTA, RESPECTO DE LA TEMÁTICA A TRATAR EN LA MISMA, CON EL OBJETO DE PREPARAR TÉCNICAMENTE Y DE MANERA ESPECÍFICA A ÉSTOS, PARA QUE ESTÉN EN POSIBILIDADES DE EMITIR SUS OPINIONES Y PROPUESTAS EN LA MATERIA; Y,

II.- DE RECEPCIÓN, ANÁLISIS Y EN SU CASO, INCORPORACIÓN DE LAS OPINIONES Y

PROPUESTAS VECINALES A LOS PROYECTOS DE PLANES PARCIALES.

CAPÍTULO SEGUNDO DE LA FORMULACIÓN DE LAS PROPUESTAS CIUDADANAS Y VECINALES PARA LA ELABORACIÓN, ACLARACIÓN, REVISIÓN, MODIFICACIÓN Y EVALUACIÓN

DE LOS PLANES PARCIALES.

ARTÍCULO 108.- LAS ASOCIACIONES DE VECINOS O LAS UNIONES O FEDERACIONES QUE LOS AGREMIEN, POR CONDUCTO DE SUS ÓRGANOS DIRECTIVOS RESPECTIVOS, PODRÁN ORGANIZARSE PARA PROMOVER EL DESARROLLO URBANO Y PARTICIPAR EN EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL CORRESPONDIENTE A SU COLONIA, BARRIO, ZONA O CENTRO DE POBLACIÓN, MEDIANTE LAS PROPUESTAS CONCRETAS PARA LA ELABORACIÓN, REVISIÓN, ACLARACIÓN, MODIFICACIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS PLANES PARCIALES PARA EL ESPACIO TERRITORIAL DE SU

COMPETENCIA; LOS CUALES HABRÁN DE PROPONERSE AL AYUNTAMIENTO CONFORME A LOS LINEAMIENTOS DE LOS PLANES Y PROGRAMAS MUNICIPALES DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y DEMÁS ORDENAMIENTOS APLICABLES Y CON SUJECIÓN AL PROCEDIMIENTO SEÑALADO EN LOS ARTÍCULOS QUE A CONTINUACIÓN SE CITAN. ARTÍCULO 109.- PARA LA ELABORACIÓN, REVISIÓN, ACLARACIÓN, MODIFICACIÓN Y EN SU CASO, APROBACIÓN DE CUALQUIER PLAN O PROGRAMA DE CONSERVACIÓN, CRECIMIENTO Y MEJORAMIENTO EN LOS TÉRMINOS QUE SEÑALA LA LEY DE DESARROLLO URBANO PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO CORRESPONDIENTE A UNA COLONIA, BARRIO, ZONA O CENTRO DE POBLACIÓN DE ESTE MUNICIPIO, QUE SE PROPONGA POR LA ORGANIZACIÓN VECINAL COMPETENTE CON MOTIVO DE UNA CONSULTA PÚBLICA O A INICIATIVA PROPIA, SE ESTARÁ AL SIGUIENTE PROCEDIMIENTO: I.- LA PUBLICACIÓN DE LA CONVOCATORIA PÚBLICA RESPECTIVA DEBERÁ REALIZARSE EN UN

LUGAR VISIBLE DE LA SEDE DE LA ASOCIACIÓN VECINAL CORRESPONDIENTE, ASÍ COMO EN UN DIARIO DE AMPLIA CIRCULACIÓN EN EL MUNICIPIO;

II.- LA INSTRUMENTACIÓN Y EJECUCIÓN DE LA CAPACITACIÓN VECINAL PREVISTA EN LA

PRIMERA ETAPA DE LA CONSULTA PÚBLICA, SERÁ REALIZADA POR EL AYUNTAMIENTO CON LA COLABORACIÓN DEL INSTITUTO MUNICIPAL DE PLANEACIÓN, ASÍ COMO DE LOS MIEMBROS QUE EL CONSEJO URBANO-AMBIENTAL DESIGNE DE ENTRE SUS INTEGRANTES PARA TAL EFECTO;

III.- EL INSTITUTO MUNICIPAL DE PLANEACIÓN COORDINARÁ LA ELABORACIÓN DEL

PROYECTO PRELIMINAR DE LOS PLANES PARCIALES, ORDENANDO REALIZAR LOS ESTUDIOS QUE CONSIDERE NECESARIOS, APOYÁNDOSE EN LAS COMISIONES PERMANENTES DEL AYUNTAMIENTO RELACIONADAS CON LAS ACTIVIDADES OBJETO DEL PLAN, EL QUE UNA VEZ TERMINADO, SOMETERÁ A LA CONSULTA PÚBLICA PARTICULAR Y GENERAL, UNA VEZ QUE SE HUBIERE ABIERTO LA SEGUNDA ETAPA DE LA CONSULTA CONVOCADA;

IV.- DENTRO DE LOS VEINTE DÍAS NATURALES SIGUIENTES AL TERMINO DE LOS CURSOS DE

INFORMACIÓN Y CAPACITACIÓN VECINAL, EL AYUNTAMIENTO HARÁ LAS CONSULTAS DE DICHOS PROYECTOS PRELIMINARES DE LOS PLANES PARCIALES CON LOS TITULARES Y HABITANTES DE INMUEBLES, ASÍ COMO A LOS GRUPOS ORGANIZADOS DE LA SOCIEDAD A QUIENES CORRESPONDA PARTICIPAR DE ACUERDO AL ÁREA DE APLICACIÓN DEL PLAN O A LAS ACCIONES URBANÍSTICAS PROPUESTAS O SOLICITADAS, PARA QUE ÉSTOS DENTRO DE UN TÉRMINO IGUAL EMITAN POR ESCRITO SUS OBSERVACIONES Y PROPOSICIONES CONCRETAS;

V.- FORMULADO EL PROYECTO PRELIMINAR OFICIAL DE PLAN PARCIAL DE QUE SE TRATE, SE

REMITIRÁ UN EJEMPLAR AL GOBERNADOR DEL ESTADO Y OTROS TANTOS A LAS DEPENDENCIAS COMPETENTES A NIVEL FEDERAL Y ESTATAL PARA EFECTOS DE QUE PROMUEVAN SU CONSULTA PÚBLICA GENERAL; PARA QUE ÉSTOS COMUNIQUEN AL AYUNTAMIENTO SUS COMENTARIOS Y PROPUESTAS POR ESCRITO, EN EL PLAZO DE VEINTE DÍAS NATURALES A PARTIR DE SU RECEPCIÓN. SI EN EL TÉRMINO ANTES PREVISTO, NO SE FORMULAREN LOS COMENTARIOS Y PROPUESTAS, SE ENTENDERÁ QUE DICHAS ENTIDADES APRUEBAN FAVORABLEMENTE EL CONTENIDO DEL MISMO;

VI.- DESPUÉS DE CONCLUIDO EL PERIODO DE INFORMACIÓN Y CAPACITACIÓN, Y UNA VEZ

ABIERTA LA SEGUNDA ETAPA DE LA CONSULTA, LA ORGANIZACIÓN VECINAL PRESENTARÁ LA SOLICITUD CORRESPONDIENTE DIRIGIDA AL AYUNTAMIENTO, CON SUS PROPUESTAS ESPECÍFICAS POR ESCRITO PARA QUE SE INTEGREN AL PROYECTO DEFINITIVO, POR CONDUCTO DE LA DIRECTIVA O REPRESENTACIÓN LEGAL DE LA ASOCIACIÓN O FEDERACIÓN RESPECTIVA;

VII.- EL AYUNTAMIENTO APROBARÁ SE ELABORE EL PLAN PARCIAL PRELIMINAR

CORRESPONDIENTE O SU REVISIÓN O ACLARACIÓN, TOMANDO EN CONSIDERACIÓN LAS PROPUESTAS REALIZADAS EN LA SOLICITUD POR LOS ORGANISMOS DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA Y VECINAL, ASÍ COMO LAS OBSERVACIONES Y PROPUESTAS FORMULADAS POR LOS ORGANISMOS Y UNIVERSIDADES PARTICIPANTES CON MOTIVO DE LA CONSULTA PÚBLICA GENERAL PREVISTA EN LA FRACCIÓN V QUE ANTECEDE;

VIII.- EN SU CASO, RECIBIDAS LAS OBSERVACIONES DE LA CONSULTA PÚBLICA, SE

INTEGRARÁN LAS PROCEDENTES AL PROYECTO PRELIMINAR DE PLAN PARCIAL DEFINITIVO; EL AYUNTAMIENTO ENTREGARÁ A LAS ASOCIACIONES CORRESPONDIENTES CON, CUANDO MENOS, QUINCE DÍAS NATURALES DE ANTICIPACIÓN A LA FECHA DE LA SESIÓN DE CABILDO EN LA QUE HAYA DE PROPONERSE SU APROBACIÓN, UNA COPIA FIEL CERTIFICADA POR ÉL, DE DICHO PROYECTO PRELIMINAR QUE CONTENGA LA TOTALIDAD DE LAS PROPUESTAS PROCEDENTES ADICIONADAS AL MISMO, CON EL OBJETO DE QUE DICHAS ASOCIACIONES TENGAN LA CERTEZA DE CUÁLES Y BAJO QUÉ CRITERIO FUERON INCORPORADAS;

IX.- LAS RESPUESTAS DEL AYUNTAMIENTO RESPECTO A LOS PLANTEAMIENTOS

IMPROCEDENTES Y LAS MODIFICACIONES DEL PROYECTO PRELIMINAR DEBERÁN FUNDAMENTARSE Y ESTARÁN A DISPOSICIÓN DE LOS INTERESADOS EN LAS OFICINAS DE LA DEPENDENCIA MUNICIPAL, EN LOS TÉRMINOS QUE ESTABLEZCA EL AYUNTAMIENTO, POR UN PLAZO NO MENOR DE QUINCE DÍAS, PARA QUE FORMULEN LAS INCONFORMIDADES ALUDIDAS EN LA FRACCIÓN SIGUIENTE;

X.- EN CASO DE INCONFORMIDAD VECINAL FUNDADA, POR ERROR U OMISIÓN CONTENIDA

EN LOS PLANES PARCIALES, EN CUALQUIERA DE LOS SUPUESTOS DE LAS DOS FRACCIONES ANTERIORES, LOS VECINOS PODRÁN, HASTA ANTES DE SU APROBACIÓN POR EL CABILDO, DIRIGIR POR ESCRITO AL AYUNTAMIENTO LA CORRECCIÓN PROCEDENTE; CORRECCIONES QUE LA AUTORIDAD MUNICIPAL HABRÁ DE ESTUDIAR Y ANALIZAR, CON EL OBJETO DE APLICARLAS EN EL CASO DE QUE EFECTIVAMENTE PROCEDAN. SIEMPRE QUE PROCEDIESE ALGUNA CORRECCIÓN SE REALIZARÁ AL PROYECTO PRELIMINAR, DEBIENDO REPETIR EL AYUNTAMIENTO EL PROCEDIMIENTO PREVISTO EN LA FRACCIÓN VIII QUE ANTECEDE;

XI.- EL PROYECTO PRELIMINAR DEFINITIVO YA AJUSTADO SE SOMETERÁ A DICTAMEN ANTE

LAS COMISIONES PERMANENTES DEL AYUNTAMIENTO QUE SE RELACIONEN CON LAS ACTIVIDADES PREVISTAS EN EL MISMO; UNA VEZ DICTAMINADO EL PROYECTO DEL PLAN, SE PRESENTARÁ EN SESIÓN PLENARIA DE CABILDO DEL AYUNTAMIENTO PARA SU ANÁLISIS Y APROBACIÓN, EN SU CASO; Y,

XII.- APROBADO EL PLAN PARCIAL POR EL AYUNTAMIENTO, EL PRESIDENTE MUNICIPAL LO

REMITIRÁ CON LA CORRESPONDIENTE SOLICITUD AL EJECUTIVO DEL ESTADO PARA SU PUBLICACIÓN Y REGISTRO, CONFORME A LAS DISPOSICIONES DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE GUANAJUATO ACTUALMENTE EN VIGOR.

ARTÍCULO 110.- EL CARÁCTER PERMANENTE DE LA CONSULTA PÚBLICA DE LOS PLANES PARCIALES SERÁ PRIORITARIO PARA EL AYUNTAMIENTO, POR LO CUAL SERÁ OBLIGATORIO PARA EL CABILDO MUNICIPAL DESTINAR ANUALMENTE DOS SESIONES PLENARIAS CON CARÁCTER DE ABIERTAS A LA PARTICIPACIÓN CIUDADANA, EXCLUSIVAMENTE PARA LA REVISIÓN, EVALUACIÓN Y PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES CIUDADANAS PARA LA CONVOCATORIA MUNICIPAL DE LAS CONSULTAS PÚBLICAS DE LOS PLANES PARCIALES. SESIONES DE CABILDO QUE SERÁN PROGRAMADAS PARA VERIFICARSE EN LOS MESES DE FEBRERO Y AGOSTO DE CADA AÑO. ARTÍCULO 111.- EL AYUNTAMIENTO PROPONDRÁ A LAS ASOCIACIONES DE VECINOS DEL MUNICIPIO, MEDIANTE UNA CALENDARIZACIÓN OFICIAL, LA EVALUACIÓN SEMESTRAL DE LOS PLANES PARCIALES, A TRAVÉS DE LA CONVOCATORIA Y CELEBRACIÓN DE REUNIONES DISTRITALES.

CAPÍTULO TERCERO DE LA PARTICIPACIÓN CIUDADANA Y VECINAL EN LA AUTORIZACIÓN DE LAS ACCIONES

URBANÍSTICAS Y LA DETERMINACIÓN DE USOS Y DESTINOS DEL SUELO

ARTÍCULO 112.- LAS ASOCIACIONES VECINALES, POR CONDUCTO DE SU REPRESENTACIÓN LEGAL Y EN LOS TÉRMINOS DEL PROCEDIMIENTO MENCIONADO EN EL SIGUIENTE ARTÍCULO, PODRÁN EMITIR SU OPINIÓN SOBRE LA CONVENIENCIA O NO, DE LA AUTORIZACIÓN QUE OTORGUE EL AYUNTAMIENTO CON RELACIÓN A LAS ACCIONES URBANÍSTICAS CLASIFICADAS COMO DE USOS DE MAYOR IMPACTO A LA CIUDADANÍA DE ACUERDO AL ARTÍCULO 8 DEL PRESENTE REGLAMENTO, O BIEN LA PROPUESTA DE CAMBIO DE POLÍTICA URBANA TERRITORIAL, SIEMPRE QUE AFECTE DE MANERA PARTICULAR AL ÁMBITO TERRITORIAL DE LA COMPETENCIA DE LA ASOCIACIÓN VECINAL. ARTÍCULO 113.- LAS BASES DEL PROCEDIMIENTO A QUE SE HACE ALUSIÓN EN EL ARTÍCULO PRECEDENTE, SERÁN LAS SIGUIENTES: I.- TODA AUTORIZACIÓN SOLICITADA AL AYUNTAMIENTO, PARA LAS ACCIONES

URBANÍSTICAS QUE SE MENCIONAN EN EL ARTÍCULO ANTERIOR DEBERÁ DE HACERSE DEL CONOCIMIENTO DE LA ASOCIACIÓN VECINAL INTERESADA Y COMPETENTE EN EL ÁMBITO TERRITORIAL DE QUE SE TRATE, MEDIANTE NOTIFICACIÓN PERSONAL, PREVIAMENTE A SU AUTORIZACIÓN Y DENTRO DE LOS DIEZ DÍAS HÁBILES QUE SIGAN A LA SOLICITUD O PROPUESTA GUBERNAMENTAL, CON EL OBJETO DE QUE LA AGRUPACIÓN VECINAL RESPECTIVA SE MANIFIESTE FUNDADA Y RAZONADAMENTE, DE SER POSIBLE DE MANERA TÉCNICA Y DOCUMENTAL, A FAVOR O EN CONTRA CON LOS TÉRMINOS DE LA MISMA DENTRO DE LOS OCHO DÍAS NATURALES SIGUIENTES AL DE SU NOTIFICACIÓN;

II.- SÍ AL VENCIMIENTO DEL TÉRMINO CONCEDIDO AL ORGANISMO VECINAL EN CUESTIÓN,

PARA QUE MANIFIESTE LO QUE A SU DERECHO CONVENGA, ÉSTE NO EMITE A TRAVÉS DE SU REPRESENTACIÓN LEGAL, POR ESCRITO, LA COMUNICACIÓN CORRESPONDIENTE DIRIGIDA AL AYUNTAMIENTO, EN LA CUAL CONTENGA SUS OBSERVACIONES Y ARGUMENTOS Y, EN SU CASO, DEMÁS ANEXOS DOCUMENTALES Y TÉCNICOS; SE ENTENDERÁ QUE DICHO ORGANISMO CONSIENTE TÁCITAMENTE POR OMISIÓN Y SIN OPOSICIÓN A CUALQUIER DETERMINACIÓN QUE SE TOME AL RESPECTO DE LA SOLICITUD; Y,

III.- EN SU CASO, RECIBIDAS LAS OBSERVACIONES DE LA DIRECTIVA DE LA ASOCIACIÓN, SE

ANALIZARÁN LAS PROCEDENTES, PARA VALORARLAS SUSTANCIALMENTE Y DETERMINAR LO QUE CORRESPONDA DENTRO DEL TÉRMINO DE VEINTE DÍAS HÁBILES CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA EN LA CUÁL CONSTE LA RECEPCIÓN DE LA COMUNICACIÓN DESCRITA EN EL PUNTO ANTERIOR, O EN SU DEFECTO A PARTIR DE LA FECHA EN QUE VENZA EL TÉRMINO DE DIEZ DÍAS HÁBILES OBSEQUIADO A LA AGRUPACIÓN INTERESADA.

TÍTULO OCTAVO DE LA INSPECCIÓN

CAPÍTULO PRIMERO DE LA INSPECCIÓN Y CONTROL DE OBRAS

ARTÍCULO 114.- PARA VERIFICAR QUE LOS TRABAJOS SE EFECTÚAN AJUSTADOS AL PROYECTO, ESPECIFICACIONES, NORMAS DE CALIDAD Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIONES FIJADOS EN LA LICENCIA PARA LA OBRA DE QUE SE TRATE, LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO ESTA FACULTADA PARA INTERVENIR EN CUALQUIER MOMENTO DURANTE LA EJECUCIÓN DE UNA OBRA. PARA TAL EFECTO EL PERITO ESTA OBLIGADO A PROPORCIONAR LA INFORMACIÓN QUE SE LE SOLICITE REFERENTE AL DESARROLLO DE LOS TRABAJOS DE LAS OBRAS A SU CARGO, ASÍ COMO COPIA DE LOS RESULTADOS OBTENIDOS EN LAS PRUEBAS DE CONTROL DE CALIDAD Y TODOS LOS DEMÁS DATOS QUE ESTIME PERTINENTE LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO. ARTÍCULO 115.- CON EL FIN DE HACER CUMPLIR LAS DISPOSICIONES DEL PRESENTE ORDENAMIENTO, LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO DESIGNARÁ DE ENTRE SU PERSONAL, INSPECTORES QUE SE ENCARGUEN DE VERIFICAR QUE LAS OBRAS SE AJUSTEN A LAS DISPOSICIONES PREVISTAS POR ESTE REGLAMENTO. LOS INSPECTORES, PREVIA IDENTIFICACIÓN, PODRÁN ENTRAR EN EDIFICIOS EN CONSTRUCCIÓN PARA LOS FINES DE INSPECCIÓN.

PARA QUE LOS INSPECTORES PUEDAN INGRESAR EN EDIFICIOS HABITADOS REQUERIRÁN DE ORDEN ESCRITA Y FUNDADA DE LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO Y SU VISITA

SERÁ EXCLUSIVAMENTE PARA EL CUMPLIMIENTO DE LA ORDEN MENCIONADA, SATISFACIENDO EN SU CASO LOS REQUISITOS CONSTITUCIONALES NECESARIOS.

EL VISITADO POR SU PARTE TENDRÁ LA OBLIGACIÓN DE PERMITIRLE EL ACCESO AL LUGAR DE QUE SE TRATE.

EN EL CASO DE EDIFICIOS DESOCUPADOS, SE COORDINARÁ CON LA DIRECCIÓN DE CATASTRO, CON LA FINALIDAD DE INVESTIGAR EL NOMBRE DEL PROPIETARIO QUE REALIZÓ LOS TRABAJOS DE EDIFICACIÓN Y ASÍ PODER NOTIFICAR O PROCEDER A LO CONDUCENTE EN CUANTO AL PROCESO ADMINISTRATIVO QUE DEBE REALIZAR ANTE EL MUNICIPIO.

ARTÍCULO 116.- LA BITÁCORA OFICIAL DE LA OBRA QUE REGISTRA EL PROCESO DE LA MISMA, DEBERÁ SER FIRMADA POR LOS INSPECTORES ANOTANDO LA FECHA DE SU VISITA Y LAS OBSERVACIONES QUE SE HAGAN.

CAPÍTULO SEGUNDO DE LAS CLAUSURAS Y TERMINACIÓN DE OBRAS

ARTÍCULO 117.- LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO DEBERÁ ORDENAR LA INMEDIATA SUSPENSIÓN DE ACTIVIDADES Y EN SU CASO LA CLAUSURA DE LA OBRA POR TRABAJOS EFECTUADOS SIN LA LICENCIA DE PROCESO CONSTRUCTIVO O HABITABILIDAD CORRESPONDIENTE O SIN AJUSTARSE A LOS PLANOS Y ESPECIFICACIONES APROBADAS EN LA MISMA, O DE MANERA DEFECTUOSA, O CON MATERIALES DIFERENTES DE LOS QUE FUERON MOTIVO DE LA APROBACIÓN, SIN PERJUICIO DE QUE PUEDA CONCEDER LICENCIAS A SOLICITUD DEL CONSTRUCTOR, FIJANDO PLAZOS PARA CORREGIR LAS DEFICIENCIAS QUE MOTIVEN LA SUSPENSIÓN.

UNA VEZ QUE VENZAN LOS PLAZOS OTORGADOS SIN HABERSE EJECUTADO LA CORRECCIÓN DE LAS DEFICIENCIAS, SE ORDENARÁ LA DEMOLICIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN IRREGULAR POR CUENTA DEL PROPIETARIO Y SE FIJARÁ LA SANCIÓN CORRESPONDIENTE AL PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS.

ARTÍCULO 118.- PODRÁ ORDENARSE LA SUSPENSIÓN O CLAUSURA DE UNA OBRA POR LAS SIGUIENTES CAUSAS: I.- POR PROPORCIONAR INFORMACIÓN FALSA EN LOS DATOS CONSIGNADOS EN LAS

SOLICITUDES DE LICENCIA; II.- POR OMITIR, EN LAS SOLICITUDES DE LICENCIA, LA DECLARACIÓN DE QUE EL INMUEBLE

ESTÁ SUJETO A DISPOSICIONES SOBRE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DE MONUMENTOS ARQUEOLÓGICOS O HISTÓRICOS;

III.- POR CARECER EN LA OBRA DE BITÁCORA OFICIAL, A LA CUÁL SE REFIERE ESTE

ORDENAMIENTO O PORQUE HABIÉNDOLA, CAREZCA DE LOS DATOS NECESARIOS; IV.- POR EJECUTAR SIN LICENCIA UNA OBRA QUE REQUIERA DE ELLA;

V.- POR EJECUTAR UNA OBRA: MODIFICANDO EL PROYECTO, LAS ESPECIFICACIONES O LOS

PROCEDIMIENTOS APROBADOS; VI.- POR EJECUTAR UNA OBRA SIN PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS CUANDO SEA NECESARIO

ESTE REQUISITO; VII.- POR EJECUTAR LA OBRA SIN LAS DEBIDAS PRECAUCIONES Y CON PELIGRO DE LA VIDA O

SEGURIDAD DE LAS PERSONAS O PROPIEDADES; VIII.- POR NO ENVIAR OPORTUNAMENTE A LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO

LOS INFORMES Y DATOS QUE SEÑALA ESTE REGLAMENTO; IX.- POR IMPEDIR U OBSTACULIZAR AL PERSONAL DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE

ORDENAMIENTO TERRITORIAL EL CUMPLIMIENTO DE SUS FUNCIONES; X.- POR USAR UNA CONSTRUCCIÓN O PARTE DE ELLA SIN HABER OBTENIDO LA

AUTORIZACIÓN DE APROVECHAMIENTO INMOBILIARIO; O POR DAR UN USO DISTINTO AL SEÑALADO EN LA LICENCIA DE PROCESO CONSTRUCTIVO;

XI.- POR EJECUTAR OBRAS O TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN QUE CAUSEN DAÑOS O

MOLESTIAS A LOS VECINOS; Y, XII.- A SOLICITUD DEL PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS.

ARTÍCULO 119.- PODRÁ DECRETARSE LA CLAUSURA DE UNA OBRA EJECUTADA EN LOS SIGUIENTES CASOS: I.- POR HABER EJECUTADO LA OBRA SIN LICENCIA, POR MODIFICACIONES NO APROBADAS

AL PROYECTO, ESPECIFICACIONES O PROCEDIMIENTOS, SIN INTERVENCIÓN DE PERITO DE PROYECTO Y OBRA CUANDO DICHO REQUISITO SEA NECESARIO; Y,

II.- POR USAR UNA CONSTRUCCIÓN O PARTE DE ELLA SIN AUTORIZACIÓN DE USO O

DÁNDOLE UN USO DIFERENTE PARA EL CUAL HAYA SIDO EXPEDIDA LA LICENCIA.

A SOLICITUD DEL INTERESADO PODRÁ AUTORIZARSE EL USO SIEMPRE Y CUANDO LA DIRECCIÓN ESTIME O CONSIDERE QUE NO RESULTA UN PELIGRO PARA LAS PERSONAS Y LAS COSAS Y ADEMÁS SE HAYAN CUMPLIDO LAS SANCIONES RESPECTIVAS.

ARTÍCULO 120.- RECIBIDA LA MANIFESTACIÓN DE TERMINACIÓN DE OBRA, EN UN PLAZO NO MAYOR DE SIETE DÍAS HÁBILES LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO, REALIZARÁ LA INSPECCIÓN CORRESPONDIENTE PARA VERIFICAR EL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS SEÑALADOS EN LA LICENCIA DE PROCESO CONSTRUCTIVO RESPECTIVA, COMPARANDO LO EJECUTADO CON LOS PLANOS DE PROYECTO Y DEMÁS DOCUMENTOS QUE HAYAN SERVIDO DE BASE PARA EL OTORGAMIENTO DE LA LICENCIA DE PROCESO CONSTRUCTIVO. EN CASO PROCEDENTE, SE OTORGARÁ LA LICENCIA DE HABITABILIDAD, PREVIO PAGO DE LOS DERECHOS

CORRESPONDIENTES, CONSTITUYÉNDOSE DESDE ESTE MOMENTO EL PROPIETARIO, COMO RESPONSABLE DE LA OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LA EDIFICACIÓN A FIN DE SATISFACER SUS CONDICIONES DE SEGURIDAD E HIGIENE. LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO, PERMITIRÁ DIFERENCIAS EN LA OBRA EJECUTADA CON RESPECTO AL PROYECTO APROBADO, SIEMPRE QUE NO SE AFECTEN LAS RESTRICCIONES Y CONDICIONES MARCADAS EN DICTÁMENES Y ALINEAMIENTO, TOLERANCIAS Y NORMAS DE ESTE REGLAMENTO Y SUS NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS.

TOLERANCIAS EN SUPERFICIE CONSTRUIDA RESPECTO DE LA AUTORIZADA SIN CAMBIO DE PROYECTO SERÁ:

I.- DIFERENCIAS HASTA 2% DE SUPERFICIE, NO TENDRÁ PAGO ADICIONAL DE DERECHOS; Y, II.- DIFERENCIAS MAYORES A 2%, PAGARÁN LOS DERECHOS CORRESPONDIENTES A LOS

METROS CUADRADOS AL COSTO VIGENTE AL DÍA DEL AVISO DE TERMINACIÓN DE CONSTRUCCIÓN.

SI COMO RESULTADO DE LA INSPECCIÓN Y EL COTEJO DE LA DOCUMENTACIÓN CORRESPONDIENTE, APARECIERA QUE LA OBRA NO SE AJUSTÓ A LAS NORMAS, RESTRICCIONES Y LICENCIA AUTORIZADAS, LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO, APLICARÁ LAS SANCIONES CORRESPONDIENTES Y ORDENARÁ AL PROPIETARIO, EFECTUAR LAS MODIFICACIONES QUE FUESEN NECESARIAS Y EN TANTO ÉSTAS NO SE EJECUTEN A SATISFACCIÓN DE LA PROPIA DEPENDENCIA, NO SE AUTORIZARÁ EL USO Y OCUPACIÓN DE LA EDIFICACIÓN.

ARTÍCULO 121.- REQUERIRÁN LICENCIA DE HABITABILIDAD, TODAS AQUELLAS EDIFICACIONES NUEVAS O AMPLIACIONES MAYORES A 40 METROS CUADRADOS. ARTÍCULO 122.- SERÁ REQUISITO INDISPENSABLE PARA OBTENER EL DICTAMEN DE HABITABILIDAD Y APROVECHAMIENTO ARQUITECTÓNICO EL CUMPLIMIENTO, SEGÚN LO SEÑALADO EN EL ARTÍCULO ANTERIOR, DE: I.- LA EJECUCIÓN DE LA OBRA EN LOS TÉRMINOS DE LO AUTORIZADO; II.- LA EJECUCIÓN DENTRO DE LA TOLERANCIA MARCADA POR ESTE REGLAMENTO; III.- LA REGULARIZACIÓN DEL PAGO DE DIFERENCIAS POR EXCEDENTES DE ÁREAS; IV.- LAS CORRECCIONES O MODIFICACIONES AL PROYECTO MARCADAS POR LA AUTORIDAD; V.- LA FIRMA DEL PERITO CUANDO SEA REQUISITO EN LA LICENCIA DE PROCESO

CONSTRUCTIVO; Y, VI.- EN SU CASO, EL PAGO DE SANCIONES CORRESPONDIENTES. ARTÍCULO 123.- EN TODA CONSTRUCCIÓN NUEVA O AMPLIACIÓN, SE DEBERÁ DAR AVISO DE

LA TERMINACIÓN DE CONSTRUCCIÓN DENTRO DE LOS TREINTA DÍAS SIGUIENTES A LA TERMINACIÓN DE LA VIGENCIA, EN CASO CONTRARIO DEBERÁ REFRENDARSE LA LICENCIA, POR EL TÉRMINO DEL TIEMPO NECESARIO. ARTÍCULO 124.- RECIBIDO EL AVISO DE TERMINACIÓN DE CONSTRUCCIÓN, LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO EMITIRÁ, PREVIA INSPECCIÓN, EL DICTAMEN DE HABITABILIDAD Y APROVECHAMIENTO ARQUITECTÓNICO DONDE SE SEÑALARÁN LAS ALTERNATIVAS DE UTILIZACIÓN DE LA EDIFICACIÓN EN ATENCIÓN A SU PARTIDO ARQUITECTÓNICO, CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS, REQUERIMIENTOS FUNCIONALES, AMBIENTALES Y TÉCNICOS DE LA ACTIVIDAD PRETENDIDA. ARTÍCULO 125.- RECIBIDO EL AVISO DE TERMINACIÓN DE OBRAS DE URBANIZACIÓN, LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO, REALIZARÁ LA INSPECCIÓN FINAL CORRESPONDIENTE PARA VERIFICAR EL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS SEÑALADOS EN LA LICENCIA RESPECTIVA, COMPARANDO LO EJECUTADO CON LOS PLANOS DE PROYECTO Y DEMÁS DOCUMENTOS QUE HAYAN SERVIDO DE BASE PARA EL OTORGAMIENTO DE LA LICENCIA; Y DICTA RESOLUCIÓN EN LOS TÉRMINOS DE LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO Y SUS MUNICIPIOS U ORDENAMIENTO QUE LA SUSTITUYA.

TÍTULO NOVENO DE LAS SANCIONES.

CAPÍTULO PRIMERO DE LAS SANCIONES A PROPIETARIOS, POSEEDORES, PERITOS DE PROYECTOS Y OBRAS Y PERITOS

CORRESPONSABLES

ARTÍCULO 126.- LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO, EN LOS TÉRMINOS DE ESTE CAPÍTULO, SANCIONARÁ CON MULTAS A LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES, ASÍ COMO A LOS PERITOS DE PROYECTOS Y OBRAS, PERITOS CORRESPONSABLES Y A QUIENES RESULTEN RESPONSABLES DE LAS INFRACCIONES COMPROBADAS EN LAS VISITAS DE INSPECCIÓN A QUE SE REFIERE ESTE REGLAMENTO. LA IMPOSICIÓN Y CUMPLIMIENTO DE LAS SANCIONES NO EXIMIRÁ AL INFRACTOR DE LA OBLIGACIÓN DE CORREGIR LAS IRREGULARIDADES QUE HAYAN DADO MOTIVO A LA IMPOSICIÓN DE LA MISMA.

LAS SANCIONES QUE SE IMPONGAN SERÁN INDEPENDIENTES DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD QUE ORDENE LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO EN LOS CASOS PREVISTOS EN ESTE REGLAMENTO, Y PODRÁN SER IMPUESTAS CONJUNTA O SEPARADAMENTE A LOS RESPONSABLES.

ARTÍCULO 127.-SE SANCIONARÁ AL PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS, PERITO CORRESPONSABLE, AL PROPIETARIO O POSEEDOR, AL TITULAR O A LAS PERSONAS QUE RESULTEN RESPONSABLES: I.- CON UNA MULTA EQUIVALENTE DE 25 A 250 SALARIOS MÍNIMOS VIGENTES EN LA

LOCALIDAD:

A) CUANDO NO MUESTREN, A SOLICITUD DEL INSPECTOR, COPIA DE LOS PLANOS

REGISTRADOS, LA LICENCIA Y BITÁCORA CORRESPONDIENTES. B) CUANDO EN LA OBRA NO SE CUENTE CON LA BITÁCORA OFICIAL, A QUE SE REFIERE

ESTE ORDENAMIENTO O PORQUE EN LA MISMA AÚN HABIÉNDOLA, CAREZCA DE LOS DATOS NECESARIOS.

C) CUANDO IMPIDAN U OBSTACULICEN LAS FUNCIONES DE LOS INSPECTORES Y PERSONAL DE LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO EL CUMPLIMIENTO DE LAS MISMAS.

II.- CON MULTA EQUIVALENTE DE 50 A 250 SALARIOS MÍNIMOS DIARIOS VIGENTES EN LA LOCALIDAD:

A) CUANDO PARA OBTENER LA EXPEDICIÓN DE LICENCIAS, O DURANTE LA EJECUCIÓN Y

USO DE LA EDIFICACIÓN, SE PROPORCIONE INFORMACIÓN O DOCUMENTOS FALSOS. B) CUANDO SE INVADA CON MATERIALES. OCUPEN O USEN LA VÍA PÚBLICA, O CUANDO

HAGAN CORTES EN BANQUETAS, ARROYOS O GUARNICIONES, SIN HABER OBTENIDO PREVIAMENTE EL PERMISO CORRESPONDIENTE.

C) CUANDO NO DÉ AVISO DE TERMINACIÓN DE LAS OBRAS DENTRO DE UN PLAZO SEÑALADO EN LAS LICENCIAS CORRESPONDIENTES.

D) CUANDO SE OCUPE O DE USO UNA CONSTRUCCIÓN O PARTE DE ELLA SIN HABERSE TERMINADO NI OBTENIDO LA AUTORIZACIÓN DE USO; O POR DARLE UN USO DISTINTO DEL SEÑALADO EN LA LICENCIA DE PROCESO CONSTRUCTIVO.

E) CUANDO SE OMITA EN LAS SOLICITUDES DE LICENCIA LA DECLARACIÓN DE QUE EL INMUEBLE ESTÁ SUJETO A DISPOSICIONES SOBRE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DE MONUMENTOS ARQUEOLÓGICOS O HISTÓRICOS.

ARTÍCULO 128.- SE SANCIONARÁ AL PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS O AL PERITO CORRESPONSABLE RESPECTIVO, QUE INCURRAN EN LAS SIGUIENTES INFRACCIONES: I.- CON MULTA EQUIVALENTE DE 50 A 500 SALARIOS MÍNIMOS VIGENTES EN LA

LOCALIDAD. A) CUANDO EN UNA OBRA O INSTALACIÓN NO SE RESPETEN LAS DISPOSICIONES

PREVISTAS EN LAS NORMAS TÉCNICAS DE ESTE REGLAMENTO. B) CUANDO REALICEN EXCAVACIONES U OTRAS OBRAS QUE AFECTEN LA ESTABILIDAD

DEL PROPIO INMUEBLE O DE LAS CONSTRUCCIONES Y PREDIOS VECINOS, O DE LA VÍA PÚBLICA.

C) CUANDO SE EJECUTEN OBRAS O TRABAJOS DE CONSTRUCCIÓN QUE CAUSEN DAÑOS O MOLESTIAS A LOS VECINOS.

D) CUANDO SE UTILICEN PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN DIFERENTES A LOS AUTORIZADOS Y SE CAUSE ALGÚN PERJUICIO A LOS BIENES O DERECHOS DE TERCEROS.

E) CUANDO NO ACATEN LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD QUE ORDENE LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO, EN LOS TÉRMINOS DE ESTE REGLAMENTO.

F) CUANDO EN LA CONSTRUCCIÓN O DEMOLICIÓN DE OBRAS O PARA LLEVAR A CABO EXCAVACIONES, USEN EXPLOSIVOS SIN CONTAR CON LA AUTORIZACIÓN PREVIA CORRESPONDIENTE.

G) CUANDO EN UNA OBRA NO TOMEN LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA PROTEGER LA VIDA Y SALUD DE LOS TRABAJADORES Y DE CUALQUIER PERSONA A LA QUE PUEDA

CAUSARSE DAÑO. H) CUANDO NO SE ENVÍE OPORTUNAMENTE A LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO

URBANÍSTICO LOS INFORMES Y DATOS QUE PRECEPTÚA ESTE REGLAMENTO. I) CUANDO OTORGUE SU RESPONSIVA FIRMANDO LA LICENCIA O DOCUMENTO

RESPECTIVO, SIN HABER VERIFICADO PREVIAMENTE EL CUMPLIMIENTO DE LAS DISPOSICIONES DE ESTE REGLAMENTO Y SUS NORMAS TÉCNICAS.

J) POR EJECUTAR UNA OBRA MODIFICANDO EL PROYECTO, LAS ESPECIFICACIONES O LOS PROCEDIMIENTOS APROBADOS.

ARTÍCULO 129.- SE SANCIONARÁ A LOS PROPIETARIOS, POSEEDORES, TITULARES, PERITOS DE PROYECTOS Y OBRAS, EN SU CASO, CON MULTA EQUIVALENTE HASTA EL CINCO POR CIENTO DEL VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN DE ACUERDO AL AVANCE DE OBRA CONSIGNADO EN AVALÚO CATASTRAL, EN LOS SIGUIENTES CASOS: I.- CUANDO SE ESTÉN REALIZANDO OBRAS O INSTALACIONES SIN HABER OBTENIDO

PREVIAMENTE LA LICENCIA RESPECTIVA DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN ESTE REGLAMENTO;

II.- CUANDO SE HUBIERAN REALIZADO OBRAS O INSTALACIONES SIN CONTAR CON LA

LICENCIA CORRESPONDIENTE; III.- CUANDO SE EJECUTEN OBRAS SIN EL PERITO DE PROYECTOS Y OBRAS, CUANDO SEA

NECESARIO ESTE REQUISITO; Y, IV.- CUANDO SE HUBIERAN VIOLADO LOS ESTADOS DE SUSPENSIÓN O CLAUSURA DE LA

OBRA. ARTÍCULO 130.- LAS VIOLACIONES A ESTE REGLAMENTO NO PREVISTAS EN LOS ARTÍCULOS QUE ANTECEDEN, SE SANCIONARÁN CON MULTA DEL EQUIVALENTE DE 10 A 100 SALARIOS MÍNIMOS VIGENTES EN LA LOCALIDAD. ARTÍCULO 131.- AL INFRACTOR REINCIDENTE SE LE APLICARÁ EL DOBLE DE LA SANCIÓN QUE LE HUBIERA SIDO IMPUESTA. PARA LOS EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO, SE CONSIDERA REINCIDENTE AL INFRACTOR QUE INCURRA EN OTRA FALTA IGUAL A AQUELLA POR LA QUE HUBIERA SIDO SANCIONADO CON ANTERIORIDAD, DURANTE LA EJECUCIÓN DE LA MISMA OBRA.

EN CASO DE REINCIDENCIA EN MÁS DE TRES OCASIONES EN UN PERIODO DE SEIS MESES, AUN Y CUANDO FUESEN EN DISTINTAS OBRAS, POR PARTE DEL PERITO DE OBRAS Y PROYECTOS RESPECTO DE LAS INFRACCIONES CONTENIDAS EN ESTE REGLAMENTO, ADEMÁS DE LO DISPUESTO EN ESTE CAPÍTULO SE PROCEDERÁ A LA CANCELACIÓN DEL REGISTRO CORRESPONDIENTE.

ARTÍCULO 132.- A QUIEN SE OPONGA O IMPIDA EL CUMPLIMIENTO DE ÓRDENES EXPEDIDAS POR LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, SE LE SANCIONARÁ CONFORME A LAS DISPOSICIONES PREVISTAS EN LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO

Y SUS MUNICIPIOS, LA LEY DE RESPONSABILIDADES ADMINISTRATIVAS DE LOS SERVIDORES PÚBLICOS DEL ESTADO DE GUANAJUATO Y SUS MUNICIPIOS, LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO Y SUS MUNICIPIOS, EL PRESENTE REGLAMENTO Y LAS DEMÁS QUE SE SEÑALEN EN OTRAS LEYES Y REGLAMENTOS.

ARTÍCULO 133.- LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO PODRÁ REVOCAR TODA AUTORIZACIÓN, LICENCIA O PERMISO CUANDO: I.- SE HAYA EMITIDO CON BASE EN INFORMES Y DOCUMENTOS FALSOS O ERRÓNEOS O

EMITIDOS CON DOLO O ERROR; II.- SE HAYAN EXPEDIDOS EN CONTRAVENCIÓN AL TEXTO EXPRESO DE ALGUNA

DISPOSICIÓN DE ESTE REGLAMENTO O SUS NORMAS TÉCNICAS; Y/O, III.- SE HAYA EXPEDIDO POR AUTORIDAD INCOMPETENTE. LA REVOCACIÓN SERÁ PRONUNCIADA POR LA AUTORIDAD DE LA QUE HAYA EMANADO EL ACTO O RESOLUCIÓN DE QUE SE TRATE O, EN SU CASO, POR EL SUPERIOR JERÁRQUICO DE DICHA AUTORIDAD.

ARTÍCULO 134.- PARA LA DETERMINACIÓN DE LAS SANCIONES A QUE SE REFIERE ESTE CAPÍTULO, LA DIRECCIÓN DE ORDENAMIENTO URBANÍSTICO TOMARÁ EN CUENTA LAS SIGUIENTES CIRCUNSTANCIAS: I.- EL CARÁCTER INTENCIONAL O NO DE LA ACCIÓN U OMISIÓN CONSTITUTIVA DE LA

INFRACCIÓN; II.- LA GRAVEDAD QUE LA INFRACCIÓN IMPLIQUE EN RELACIÓN CON LA POSIBILIDAD DE

CORREGIR EL HECHO CONSTITUTIVO DE LA INFRACCIÓN, ASÍ COMO EL PERJUICIO QUE SE HAYA OCASIONADO A TERCEROS;

III.- LAS CONDICIONES ECONÓMICAS Y CULTURALES DEL INFRACTOR; Y, IV.- LA REINCIDENCIA EN LA COMISIÓN DE INFRACCIONES PREVISTAS EN ESTE REGLAMENTO Y

DEMÁS ORDENAMIENTOS APLICABLES.

CAPÍTULO SEGUNDO DE LAS SANCIONES A LOS FUNCIONARIOS ENCARGADOS DE LA APLICACIÓN DEL DESARROLLO

URBANO.

ARTÍCULO 135.- LOS SERVIDORES PÚBLICOS MUNICIPALES ENCARGADOS DE LA APLICACIÓN DEL PRESENTE REGLAMENTO, ASÍ COMO DE LA AUTORIZACIÓN DE CUALQUIER ACCIÓN URBANÍSTICA PÚBLICA O PRIVADA EN LAS DIVERSAS MODALIDADES PREVISTAS EN LAS LEYES APLICABLES EN LA MATERIA, SE CONSIDERARÁN INFRACTORES CUANDO: I.- OMITAN FUNDAR Y MOTIVAR DEBIDAMENTE LOS ACTOS ADMINISTRATIVOS QUE

FORMULEN; II.- NO CUMPLAN LAS FORMALIDADES, LOS PLAZOS Y TÉRMINOS ESTABLECIDOS EN LOS

TRÁMITES PREVISTOS EN ESTE REGLAMENTO, ASÍ COMO LOS PREVISTOS PARA LA PARTICIPACIÓN CIUDADANA Y VECINAL EN LAS CONSULTAS PÚBLICAS DE LOS PLANES PARCIALES Y AUTORIZACIONES DE ACCIONES URBANÍSTICAS;

III.- REALICEN O AUTORICEN ACTOS EN CONTRA DE LO DISPUESTO EN LOS PROGRAMAS Y

PLANES DE DESARROLLO URBANO Y SU ZONIFICACIÓN; O, IV.- NO OBSERVEN U OMITAN ACATAR LAS DISPOSICIONES LEGALES VIGENTES.

ARTÍCULO 136.- LOS SERVIDORES PÚBLICOS RESPONSABLES DE LAS INFRACCIONES SEÑALADAS EN EL ARTÍCULO ANTERIOR, SERÁN SANCIONADOS CONFORME A LAS DISPOSICIONES PREVISTAS EN LA LEY DE RESPONSABILIDADES ADMINISTRATIVAS DE LOS SERVIDORES PÚBLICOS DEL ESTADO DE GUANAJUATO Y SUS MUNICIPIOS, EL PRESENTE REGLAMENTO Y LAS DEMÁS QUE SE SEÑALEN EN OTRAS LEYES Y REGLAMENTOS

TÍTULO DÉCIMO DEL RECURSO DE INCONFORMIDAD

CAPÍTULO ÚNICO

ARTÍCULO 137.- LAS INCONFORMIDADES QUE TENGAN QUE HACER VALER LOS PARTICULARES EN CONTRA DE LOS ACTOS Y RESOLUCIONES DICTADAS POR LA AUTORIDAD SE TRAMITARÁN MEDIANTE EL RECURSO DE INCONFORMIDAD EN LOS TÉRMINOS ESTABLECIDOS POR LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL.

ARTÍCULOS TRANSITORIOS

PRIMERO.- EL PRESENTE REGLAMENTO ENTRARÁ EN VIGOR AL 03 DE MAYO DEL AÑO 2006.

SEGUNDO.-SE DEROGA EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL MUNICIPIO DE IRAPUATO, PUBLICADO EN EL PERIÓDICO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE GUANAJUATO, DE FECHA 9 DE MAYO DE 1995. SUS NORMAS TÉCNICAS SEGUIRÁN VIGENTES EN TANTO SE EMITAN LAS NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS AL PRESENTE REGLAMENTO.

TERCERO.- LA DIRECCIÓN GENERAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, DENTRO DE LOS 30 DÍAS POSTERIORES A LA ENTRADA EN VIGOR DE ESTE REGLAMENTO, INTEGRARÁ EL CONSEJO URBANO AMBIENTAL Y EL CONSEJO DE PERITOS.

CUARTO.- LAS NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS AL PRESENTE REGLAMENTO DEBERÁN SER APROBADAS Y PUBLICADAS A MÁS TARDAR EL DÍA 14 DE JULIO DEL AÑO 2006, ENTRE ELLAS LAS NORMAS DE ZONIFICACIÓN Y USO DE SUELO.

QUINTO.- LOS PROFESIONISTAS QUE CUENTAN CON LA CALIDAD DE DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA O CORRESPONSABLES EN ALGUNA ESPECIALIDAD, DEBERÁN REGULARIZAR SU REGISTRO EN LOS TÉRMINOS QUE SEÑALA EL CAPÍTULO RESPECTIVO ANTES DEL 31 DE JULIO DEL 2006, PRESENTANDO LA DOCUMENTACIÓN QUE SE SEÑALA EN ÉSTE MISMO REGLAMENTO.

POR LO TANTO, CON FUNDAMENTO EN LOS ARTÍCULO 70, FRACCIONES I Y IV Y 205 DE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO, MANDO SE IMPRIMA, PUBLIQUE, CIRCULE Y SE LE DÉ EL DEBIDO CUMPLIMIENTO.

DADO EN LA CASA MUNICIPAL DE IRAPUATO, ESTADO DE GUANAJUATO A LOS 30 TREINTA DÍAS DEL MES DE MARZO DE 2006 DOS MIL SEIS.

EL C. PRESIENTE MUNICIPAL LUIS VARGAS GUTIÉRREZ

EL C. SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO ING. JOSÉ DE JESÚS FÉLIX SERVÍN

( RÚBRICAS)