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Área:Proyectoarquitectónico
Géneroarquitectónico:ECO-HOTELBOUTIQUE(EHB-C)
Referentesparaeldesarrollodelanteproyecto
CriteriosindispensablesparaeldesarrollodelanteproyectoLasustentabilidady laaccesibilidaduniversalson loscriterios indispensablesquedebenconsiderarseparaeldesarrollode la soluciónespacialde laproblemáticaplanteada, así como laadaptacióna su contexto.Debetomarseespecialimportanciaenlascondicionesdeclimaextremasenelterrenoysusolución.
Descripcióndelanteproyecto
DesarrollaunanteproyectoarquitectónicodeunEco-HotelBoutiquesóloparaadultos.ElterrenoseubicaenlaperiferiadeCiudadJuárez,Chihuahua;alaorilladelaciudadyenlasfaldasdeloscerrosqueconformanelparqueecológicoEcoAventuras.Losdatossedescribenacontinuación.
• Diagnósticodelsitio
o Medioambientenatural- Ubicación geográfica: Ciudad Juárez, Chihuahua. Latitud Norte 31°41’6’’ y Longitud Oeste
106°29’42’’- Vegetación: La vegetación está constituida por matorrales y pastizales; plantas xerófilas,
arbustosdediferentestamaños,algunasespeciesdeagaves,yucasycactáceas.- Fauna:Pumas,gatosmonteses,coyotes,palomasdealasblancas,halconesyserpientes.- Tipo de suelo: Árido, contiene pocamateria orgánica; la capa superficial es clara, debajo de
éstapuedehaberacumulacióndemineralesarcillososy/osales,comocarbonatosysulfatos.Muypermeable.
- Clima: Árido extremoso, con temperaturas muy altas en verano y muy bajas en invierno.Máxima de 43 °C y mínima de 23°C. Latemporada calurosadura3,8 meses, del18 demayoal11de septiembre, y la temperaturamáximapromedio diaria esmás de32 °C. El díamáscalurosodelañoesel22dejunio,conunatemperaturamáximapromediode36°Cyunatemperaturamínimapromediode22°C.
- Latemporada frescadura2,9meses, del21 de noviembreal17 de febrero, y la temperaturamáximapromediodiariaesmenosde19°C.Eldíamásfríodelañoesel6deenero,conunatemperaturamínimapromediode1°Cymáximapromediode14°C.
- Asoleamiento:veranexo8.- Vientosdominantes:DeNoroesteaSureste.- PrecipitaciónPluvial:Muybaja,laprecipitaciónpluvialmediaanualesde275milímetros,con
unahumedadrelativadel40%
o Medioambienteconstruido:- Infraestructura,cuentacon:
1. Reddeaguapotableyalcantarillado2. Suministrodeenergíaeléctrica3. Telefonía4. Vialidadesyguarnicionessinbanquetas
- Equipamiento1. Educacióny cultura:EscuelaSecundariaPúblicaa400metros,EscuelaPrimariaPúblicaa
800metros.2. Comercio y abasto: Tienda de abarrotes a 16 metros y a 100 metros. Minisuper a 300
metros.Restaurantea650metros.3. Recreación:ParqueEcológicoEcoaventurasa1,200metros.4. Salud:HospitalPrivadoa1,800metros.5. Administraciónygobierno:Oficinasderecaudacióna1,300metros.6. Comunicaciones y transportes: Av. Periférico Camino Real Parada de autobuses a 500
metros.Tránsitocontinuodetaxisycolectivos.7. Centrodeculto:TemploCristianoa450metros.IglesiaaApostólicaa750metros.Templo
Católicoa900metros.
- Mobiliariourbanoentreotroselementos(indicadoenplanotopográficoy/otiradeimágenesdelentorno)cuentacon:1. Paraderos2. Luminarias3. Postes4. Señalizacionesviales
- Serviciosurbanos,entreotroselementos,cuentacon:1. Recoleccióndebasura2. Mantenimientodeparquesyjardines3. Seguridadpública4. Administracióndeserviciospúblicos(registrocivil,trámitesdeconstrucción)5. Proteccióncivil
- Imagenurbana: El terreno está ubicado a la orilla de ciudad Juárez y cuenta conunabuenavista de la ciudad y del parque ecológico EcoAventuras en las faldas de los cerros de laperiferia.SepuedeaccederalprediosobrelavialidadprincipaldeAv.PeriféricoCaminoRealyasí aislarse del resto del contexto si el proyecto así lo requiere. La imagen de la zonacorresponde a la imagen de un barrio de nivel socioeconómicomedio bajo de principios desigloXXI.ElcontextourbanohacialacalleejelosOjitosesprincipalmenteviviendasdeinteressocial, bardas de block gris aparente sin repellar con grafittis y pintas; lotes baldíos sinurbanización;semidesiertoymatorrales.(verAnexos2al7).
o Normatividad- Usodesuelo
1. Tipología:Mixto(ServiciosyEquipamiento)(SE/40)a) 2nivelesmáximosobreelniveldebanqueta.b) AlturaMáxima12metros.c) 40%deárealibred) Cajonesdeestacionamiento:
a. La demanda total para los casos en que un mismo predio se encuentrenestablecidosdiferentesgirosyusos, será la sumade lasdemandasseñaladasparacadaunodeellos.
Hoteles Parahuéspedes Para las primeras 20
habitaciones1 cajón cada doshabitaciones
Por cada habitaciónexcedente
1 cajón cada cuatrohabitaciones
Enhabitacionesmúltiples 1 cajón por cada cuatrocamas
Áreaoperativa Oficinasadministrativas 1 cajón cada 30m2construidos
Área de empleados,lavandería, cocinas,comedores, cuarto demáquinas, vestidores,casilleros
1 cajón cada 50m2construidos
Salón de eventos,restaurantes,spa
1 cajón cada 40 m2construidos
NÚMERODECAJONES NÚMERODECAJONESPARADISCAPACITADOS
De0a25 1De26a50 2De51a75 3De76a100 4De101a150 5De151a200 6De201a300 7De301a400 8De401a500 9
De501enadelante 2%deltotal
- Eláreaenestudiodeberácontarconreddealcantarilladoysistemadetratamientodeaguasresidualese invariablemente,todosycadaunode losproyectosdeberánestarconectadosalsistemadedrenajeysaneamiento.Losque,porcausasdiversasnocuentenconestosservicios,deberán incluiren suconjuntodeobraselestablecimientodeunsistemadealcantarilladoytratamientodeaguasresidualesconnivelsecundarioavanzado.
- Esobligatoria la instalacióndeunaplantade tratamientodeaguas residuales con capacidadsuficiente para el manejo de las aguas residuales del proyecto a máxima capacidad deocupación. (Al ser un requerimiento solicitado en el anteproyecto, este punto no seráconsideradodentrodeloscriteriosdesustentabilidadqueseanintegradosa lapropuestadelproyecto).
- Conlafinalidaddeevitarelefectodeislasdecalorsedeberáestablecer,enporlomenosel50% de las losas planas de las construcciones, un jardín de azotea o roof garden en el que seutilicen preferentemente especies nativas. (Al ser un requerimiento solicitado en elanteproyecto, estepuntono será consideradodentrode los criteriosde sustentabilidadqueseanintegradosalapropuestadelproyecto).
- ElaccesoalEco-HotelboutiqueseráporlavialidaddecolindancianoroestePeriféricoCaminoReal,por loquedeberádeestablecerse lapropuestadeunabanquetaconanchode3.00m(dentro del área del terreno), considerando dentro de dicha dimensión un área verde convegetaciónde lazona. (Alserrequerimientossolicitadosenelanteproyecto,estospuntosnoserán considerados dentro de los criterios de sustentabilidad que sean integrados a lapropuestadelproyecto).
• Característicasdelusuario
o Huéspedespotenciales:turistasdeentre28y55añosdenivelsocioeconómicoalto,mexicanosoextranjeros, con gustopor el servicio personalizado, el confort y el lujo al viajar,mismosque sealojaránenunmáximode30habitaciones.
Anexo 10. Plano topográfico con curvas de nivel, bancos de nivel y cotas altimétricas y planimétricas,orientaciones y escala; ubicación de elementos físicos dentro del terreno (acometidas de la infraestructura,postes,señalizaciones,mobiliario,coladeras,banqueta,calles,colindancias)
o Medioambientesocial- Aspectosdemográficos:PoblacióndeOjitos,CiudadJuárez.- Densidad:66.83habitantesporhectárea.- Edad:El40%delapoblaciónseencuentraentrelos25ylos64años.- Sexo:51%masculino,49%femenino.
• Característicasdelterrenoo Característicasdeubicación:FrenteencalleEje losOjitos,acceso tambiénporPeriféricoCamino
Realysusprolongaciones.o Forma:polígonoirregularconunasuperficietotalde36,503.51m2o Dimensiones:166m.defrentealsurestehaciacalleEjedelosOjitos,215.89alnorestehaciaProl.
Perif. Camino Real Norte, 151.65 al suroeste hacia Prol. Perif. Camino Real Sur y 239.96 m. alnoroestesobrePerif.CaminoRealNorte.
o Topografía:pendientenegativadelsuralnorte.o Elementosnaturalesenelterreno:secuentacondistintosmatorralesquepodránserreplantados
osustituidosporotrotipodevegetaciónlocal.o Contextoinmediato:VialidadSecundariade16m.deanchoydoblesentido,vecinoalfrentebarda
defraccionamientodeinterésmediobajo.Vialidadprimariade32mdeanchoydoblesentidoconuncamellónde0.5mdeancho.
• Programaarquitectónico(verenlasiguientepágina)
ZONA ÁREA LOCALES CANTIDADÁREA(m2) ÁREATOTAL
HospedajeHabitaciones
Habitaciónsencilla,wc,terraza 7 60 420
Habitacióndoble,wc,terraza 13 60 780
Habitaciónparapersonasdiscapacitadas 3 70 210
Villa Habitacióndoble,wc,terraza,piscinaprivada(techadaoabierta) 7 140 980
Administrativa Administración
Motorlobby 1 60 60
Lobby 1 50 50
Oficinagerentegeneral 1 30 30
Oficinacontable 1 28 28
Oficinajefedepersonal 1 35 35
Sanitariosmujeres 1 3.5 3.5
Sanitarioshombres 1 3.5 3.5
Servicios
LavanderíaRoperíageneral 1 107 107
Lavandería 1 140 140
Mantenimiento
Cuartodemáquinas 1 50 50
Almacéndemateriales 1 30 30
Cuartodelimpieza 2 15 30
Bodegageneral 1 50 50
Sanitariospersonalmujeres 1 3.5 3.5
Sanitariospersonalhombres 1 3.5 3.5
Vestidorespersonalmujeres 1 10 10
Vestidorespersonalhomrbres 1 10 10
Contenedoresdebasura 1 10 10
Vigilancia Casetadevigilancia 1 5 5
Restaurante
Áreademesas(interioryexterior) 1 200 200
Bar(puedeestardentroofueradelrestaurante) 1 170 170
Cocina 1 80 80
Alacena 1 10 10
Cuartofrío 1 5 5
Depósitodedesechos 1 4 4
Sanitariosmujeres 1 10 10
Sanitarioshombres 1 10 10
Serviciomédico
Consultorio 1 4 4
Áreaderecuperación 1 4 4
Almacéndemedicamentoseinsumos 1 2 2
Amenidades
Alberca
Alberca 1 320 320
Sanitariosmujeres 1 10 10
Sanitarioshombres 1 10 10
Áreaparahamacas 1 40 40
Spa
Áreademasaje 3 5 15
Sanitariosyvestidoresmujeres 1 12 12
Sanitariosyvestidoreshombres 1 12 12
Saunamujeres 1 5 5
Saunahombres 1 5 5
Biblioteca Biblioteca 1 40 40
Áreatotaldeconstrucción1 4017
1Dentrodeestosm2deconstrucciónnoseestánconsiderandoandadoresdeconexiónentreedificios,circulacionesvehiculares,etc.
• Anexos
Anexo1.Planotopográfico
N -8.00
N -2.00
N +0.00
N -4.00
N -6.00
NORTE
151.65
174.62
36.79
24.4317.03
26.92
26.39
159.27
6.04
117.9620.34
25.05
108°
102°
77°
PENDIENTE
PROL
. AV.
PERI
FÉRI
CO C
AMIN
O RE
AL (S
UR)
Poste de red eléctricaPoste de iluminación pública
35
35
35
AV. PERIFÉRICO CAMINO REAL (SUR)
AV. PERIFÉRICO CAMINO REAL (NORTE)
CALLE EJE LOS OJITOS
AV. P
ERIFÉ
RICO
CAM
INO
REAL
(NOR
TE)
ANEXO 3ANEXO 2
ANEXO 4
Anexo2.Vistadesuranorte(esquinaProl.Av.PeriféricoCaminoRealSurycalleejelosOjitos)
Anexo3.Vistalateralnoreste(Prol.PeriféricoCaminoRealNorte)
Anexo4.Vistalateralnorteasur(esquinasobreAv.PeriféricoCaminoReal)
Anexo5.Vistaáreadelpredio1
Anexo6.Vistaáreadelpredio2
Anexo7.Vistaáreadelpredio3
Anexo8.Asoleamiento
Anexo9.Croquisdeubicación.