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Introducción

INSIGNE es una edificación que rompe con la línea tradicional arquitectónica de la Zona Rosa, ofreciendo un diseño vanguardista, eficiente, económico y estéticamente agradable a la vista.Este megaproyecto, desarrollado por la empresa guatemalteca Calidad Inmobiliaria S.A., ofrece una opción diferente a todas aquellas empresas que buscan una mejor calidad en un ambiente sobrio y moderno, en el corazón de esta zona estratégica de San Salvador. Torre Insigne cuenta con 21 niveles, de los cuales 13 serán utilizados para 190 oficinas corporativas; además, cuenta con un lobby, 4 niveles y 3 sótanos de parqueos con capacidad para aproximadamente 500 vehículos, consta con un área total de construcción de 35,346 metros cuadrados, de estos más de 12,600 están destinados a locales para oficinas; además, parte de los beneficios para los usuarios es que cuenta con espacios para fomentar la colaboración, entre estos están: espacio para trabajo común, lluvia de ideas y otro para cafetería. La inversión fue de casi 30 millones de dólares.

Diseño arquitectónico

El edificio fue diseñado por la empresa guatemalteca Proporción y Escala. Es importante resaltar que la arquitectura moderna, además de su estética y distribución funcional, ha logrado generar un ahorro energético que se refleja en los costos fijos para cualquier empresa, utilizando especiales y cortasoles diseñados adecuadamente.

Calidad Inmobiliaria recibió el Premio Latinoamericano de Desarrollo Inmobiliario (LADIS), en la categoría de “Mejor proyecto de ofcinas”, por el desarrollo de su proyecto Edificio Insigne, el reconocimiento fue entregado el 15 de junio en el Encuentro Latinoamericano de Desarrolladores Inmobiliarios 2016 (ELDI), tomando en cuenta las características siguientes: desarrollo, arquitectura, planeación, diseño y marketing.

Diseño estructural

El diseño estructural estuvo a cargo de la firma Sismoconsult del Ing. y Dr. Héctor Monzón. El proyecto es una torre de 76.8 metros de altura de 21 pisos, incluidos los tres sótanos. La estructura consiste en un sistema dual de marcos y paredes de concreto reforzado, en dos direcciones ortogonales e interconectadas con losas densas de concreto fundidas en sitio, que actúan como diafragmas horizontales. La fundación consiste en losas densas de concreto reforzado de 1.6 metros de espesor.

Por Ing. Rolando Antonio Durán CalderónFotografía 1 Toma aérea de Torre Insigne, megaproyecto desarrollado por la empresa Calidad Inmobiliaria S.A. en la Zona Rosa, Colonia San Benito, San Salvador.

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OBRAS EN CONCRETO

Figura 1. Modelo ETABS

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OBRAS EN CONCRETO

La base para el diseño estructural sismo resistente es el “Reglamento para la Seguridad Estructural de las Construcciones de la República de El Salvador del año 1996” y sus Normas Técnicas de Sismo y Viento, completada con el espectro de diseño sísmico de la norma Uniform Building Code 1997. Para el diseño de elementos de concreto reforzado se utilizó la norma ACI 318-14.

Capacidad del Suelo

Se utilizaron los resultados del estudio geotécnico elaborado por la firma Rivera-Harrouch, S.A. de C.V., las presiones admisibles son para placa de fundación de 5.0 kg/cm2 apoyada en la cota de 810.68 m.s.n.m. Datos que se obtuvieron de muestras de roca ensayadas a compresión, provenientes de exploraciones rotativas de 30 metros de profundidad. También se realizó un estudio geofísico de Refracción Sísmica para lograr la velocidad de propagación de onda sísmica, con la cual se detectaron los estratos resistentes del suelo. Ver Figs. 4 y 5.

Figura 3. Planta típica niveles 6 al 17

Figura 4. Tomografías de velocidades sísmicas.

Figura 6. Muros Soil Nailing.

Figura 2. Planta típica de sótano hasta nivel 6

Como puede verse en la figura 5 de módulos de rigidez, los estratos superiores arriba de la cota 810 msnm, presentaban suelos inestables provenientes de cenizas volcánicas, aunque intercalados por mantos de roca granítica, provenientes de erupciones del volcán de San Salvador, por lo que fue necesario excavar aproximadamente 12 metros para encontrar un estrato de roca firme en donde se ha colado la losa de fundación. Para estabilizar los cortes verticales se construyeron muros soil nailing (fig. 6) de placas de concreto reforzado de 15 cm de espesor y con anclajes de varillas de 1 pulgada de diámetro por 6 y 9 metros de largo, separadas a cada 1.5 metros.

Figura 5. Comparación de los perfiles de módulos de Rígidez (rojo), Elástico (verde) y Bulk (azul).

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Fotografía 2. Estabilización de cortes verticales utilizando muros Soil Nailing.

Fotografía 3. Utilización de grúas tipo torre para materiales. Fotografía 5. Parte del proceso constructivo

Fotografía 4. Encofrados especiales utilizados para la construcción

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Resistencia de los Materiales

El concreto tiene una resistencia última a la compresión de 490 kg/cm2 en columnas de los primeros 4 pisos, de 420 para columnas y paredes de cortante en el resto de niveles y de 350 kg/cm2 en vigas y losas de entrepisos. Se utilizaron casi 15,000 m³ de concreto y se emplearon más de 70,000 quintales de acero de refuerzo grado 60.

Ejecución

La construcción del edificio fue realizada por la empresa guatemalteca QualiCons S.A., quienes construyeron la obra civil y administraron a las diferentes empresas subcontratistas de instalaciones eléctricas, mecánicas, hidráulicas, etc. Participaron más de 500 obreros y más de 15 ingenieros y técnicos en la dirección y administración del proyecto.

Para ejecutar la obra se utilizó alta tecnología: grúas tipo torre para traslado de los materiales, sistemas de encofrado

tipo ULMA, vigas de aluminio y madera tipo H-20, pilotes metálicos telescópicos contra venteados y andamios estructurales, todo lo cual permitió reducir los tiempos de ejecución, haciendo posible colar un piso cada 10 o 12 días. Supervisión

La supervisión estuvo a cargo de la empresa salvadoreña R.D. Consultores S.A, de C.V., quiénes realizaron el control de calidad de los procesos constructivos de la estructura, también coordinaron los ensayos de aseguramiento de la calidad de los materiales estructurales con el laboratorio Suelos y Materiales S.A. de C.V., destacándose para supervisar el proyecto de un arquitecto, tres ingenieros civiles, un ingeniero electricista y dos ingenieros mecánicos, además de tres técnicos en ingeniería, que supervisaron todas las instalaciones eléctricas, mecánicas, hidráulicas, etc.

A continuación la fotografía 5 ilustra parte de las etapas del proceso constructivo.

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Normas empleadas en la supervisión

Las Normas ASTM fueron las utilizadas para el control de calidad de materiales, efectúandose más de 1,500 ensayos a la compresión de cilindros de concreto a edades de 3, 7, 14 y 28 días.

También se realizaron más de 50 ensayos a tensión de varillas de acero, (esfuerzo de fluencia y esfuerzo máximo) y elongación de barras de acero utilizadas como refuerzo, para verificar el cumplimiento de las especificaciones de las normas.

Se ensayaron bloques, cubos de mortero y cilindros de grout bajo las normas siguientes:

ASTM C 39 Resistencia a la Compresión en Cilindros de Concreto

ASTM C 31 Elaboración y Curado en la Obra de Especímenes de Concreto

ASTM C 143 Revenimiento del Concreto de Cemento Hidráulico

ASTM C 109 Resistencia a la Compresión en Cubos de Mortero

AASHTO T 180 Relación Densidad / Humedad de los Suelos (Proctor)

AASHTO T 134 Relación Densidad/ Humedad de Suelos con Cemento (Proctor)

ASTM D 1556 Densidad de Campo (Método Cono - Arena)

ASTM A 370 Ensayo de Tensión en Barras de Acero

ASTM A 615 Varillas Corrugadas de Acero de Refuerzo

Para el aseguramiento de la calidad se efectúo un control estadístico de la resistencia del concreto para los diferentes elementos estructurales de acuerdo a las resistencias de diseño, para lo cual se elaboró un plan de control de calidad

Figura 7. Ejemplo de gráica resistencia vrs. edad del concreto

Figura 8. Comparación de resistencias esperadas vrs. resistencia promedio de ensayos por elemento.

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Figura 9. El promedio aritmético de tres ensayos consecutivos es igual o superior a f ’c kg/cm2

Figura 10. Ningún resultado individual debe ser menor a f´c menos 3.5 MPa.

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También se analizaron los resultados de acuerdo a los criterios del ACI 318S-14 en su artículo 5.6.3.3., en donde una clase determinada del concreto se considera satisfactorio sí:

1. Cada promedio aritmético de 3 ensayos de resistencia consecutivos es igual o inferior a F'c.

2. Ningún resultado del ensayo de resistencia promedio es inferior a F'c por más de 3.5 MPa, cuando F'c es menor a 35 MPa; o por más de 0.10 F'c cuando F'c es mayor a 35 MPa.

Por ejemplo, para el caso de la figura 7, la resistencia de diseño es de 350 kg/cm² (35 MPa).

Las gráficas de la figura 9 y 10 evalúan ambos criterios del ACI 318, determinándose que la resistencia promedio de cada fecha de ensayo es satisfactoria respecto a la de diseño. Las resistencias estuvieron entre un 4 a un 20% arriba del valor esperado. El suministro de concreto fue realizado por Holcim.

En los ensayos de varillas de acero se obtuvieron resistencias mayores a las de diseño y los porcentajes de elogación también cumplieron con las normas de diseño.

Créditos del Proyecto Insigne

Propietario

Construcción

Supervisión