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QUÉ NOS MUEVE

Somos una compañía dedicada a la renta inmobiliaria, teniendocomo foco principal, el desarrollo de proyectos donde laexperiencia del usuario y clientes es nuestra pasión.

Conectar al cliente a través de proyectos que causen impacto enasistentes, más la creación de espacios donde el usuario puedavivir experiencias en cualquier situación, a través de servicios,entretención y ocio, es nuestra propuesta de valor.

CONECTO EXPERIENCIA

Creemos en la familia y el desarrollo personal de cada uno desus integrantes y buscamos ofrecerles en un espacio lugares dedestino, entretención, ocio y servicios que satisfagan susintereses y necesidades.

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Un lugarde encuentro

Se propone generar un gran espacio deencuentro para la comunidad, vinculandodistintos servicios que activen el espaciourbano a nivel peatonal, considerandocomo factores potenciadores del paseo,la flora del lugar con sus grandes árbolesy el gran frente hacia avenida LaFarfana.

En un primer nivel, se desarrollara elcomercio, teniendo un importante nucleo

comercial destinado a un supermercadoTottus con un formato hiper. Y dostiendas anclas laterales, para eldesarrollo de comercio complementarioa los servicios que se desarrollaran en el

nivel 2 del proyecto.

Ocio

Servicios

Entretención

Descripción del proyecto

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El mejor lugar

6

Demanda creciente de viviendas unifamiliares

Viviendas unifamiliares > 4.000 UF

Oferta comercial limitada

Flujo ABC1

UBICACIÓN :Patio RiescoComuna Maipú. Región Metropolitana

Vías principales

La Farfana

Av. Pajaritos

Autopista Vespucio Norte

El Rosal

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Estudio de mercado

POBLACIÓN TOTAL: 525.769 HABITANTES //143.345 HOGARES.

• Presencia predominante de grupos socioeconómicos C2,C3 y D, equivalentes al 86,05% de la población, endistacia considerada máxima de 15 minutos desde elcentro de estudio.

• Los grupos ABC1 y C2 equivalentes al 13,95% seencuentran ubicados a una distancia de 5 minutosdesde nuestro Proyecto, como es el caso del barrio ElRosal.

5 – 10 minutos

0 – 5 minutos

10 – 15 minutos

• Se aprecia gran área de empleo sobre Avd. LosPajaritos, de esta forma se observa un bajo rango deconcentración de empleados del punto objetivo delProyecto.

• La comuna de Maipú dentro de la Región Metropolitapresenta la mayor cantidad de empleos a nivelporcentual (64,1%), en distancia contemplada de 0 – 15minutos.

0 – 5 minutos

10 – 15 minutos

5 – 10 minutosANÁLISIS EMPRESAS: CLÚSTER LOCALIZACIÓN3.536 EMPRESAS, 110.947 EMPLEADOS –ISÓCRONA 0 A 15 MINUTOS

ANÁLISIS POBLACIÓN

FUENTE: Estudio de mercado Georeserach

9

Estudio de mercado

ANÁLISIS GASTO POTENCIAL EXÓGENOVIAJES DIARIOS.

• El gasto potencial general exógeno, definido como lasumatoria de las canastas a evaluar, esto asociado a238.877 viajes diarios hacia las zonas de destinocontenidas en los tiempos de distancia de 0 – 10 minutosde la localización de interés pertenecientes al segmentoobjetivo, es de $2.688.026.927.

5 – 10 minutos

0 – 5 minutos

10 – 15 minutos

ANÁLISIS MERCADO OBJETIVO

FUENTE: Estudio de mercado Georeserach

ANÁLISIS NUEVOS PROYECTOS INMOBILIARIOS.

• Al termino del año 2017, se encontraban en ejecución 1.732viviendas en el entorno del punto de interés, esto es distanciade 0 – 10 minutos.

Nuevo centro urbano

Fechas de apertura:

Octubre 2020

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Supermercado Tottus.

Locales menores.

Servicio público.

Tienda ancla.

Islas y corners.

Centro de salud.

Centro de

entretención.

Sala de eventos.

Subterráneo.

TOTAL INVERSIÓN:

U F 7 9 0 . 0 0 0 a p r o x .

TERRENO:

1 8 . 7 5 3 m 2

SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA NPT:

1 5 . 7 7 7 m 2

SUPERFICIE ARRENDABLE SLA:

1 4 . 8 7 0 m 2

COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD :

1,50 permitido / 0,76 proyectado

COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO:

0,60 permitido / 0,43 proyectado

Propuesta

11

Operadores

12

Patio Riesco contará con un HipermercadoTottus de más de 5.700 m2 disponibles, locual dará a los vecinos de La Farfana, lamejor propuesta de compras de alimentos yproductos para el hogar.

Operadores

12

Seremos capaces de entregar un excelenteservicio.

Contaremos con la presencia de farmaciasCruz verde para ofrecer a la comunidad.

Planoscomerciales

m2 Arrendables.

Tottus 5.797 m2

Locales menores 822 m2

Tienda moda 1.047m2

Free Standard 280 m2

Estacionamientos 48 ud.

PLANOS COMERCIALES:

Planta primer piso

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CRUZ VERDE

SUPERMERCADOTOTTUS

m2 Arrendables.

Centro de entretención 712 m2

Terraza 350 m2

Restaurante 1.380 m2

Entretenimiento 2.177 m2

PLANOS COMERCIALES:

Planta segundo piso

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RESTAURANTEENTRETENIMIENTO

Y OCIO

CENTRO DE ENTRETENCION

m2 Arrendables.

Servicio de Salud 1.146 m2

Centro de eventos 2.172 m2

PLANOS COMERCIALES:

Planta tercer piso

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CENTRO DE EVENTOS

SERVICIO DESALUD

m2 Arrendables.

Estacionamientos 355 ud.

PLANOS COMERCIALES:

Subterráneo

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Nicolás Villalobos MartínezG e r e n t e C o m e r c i a ln i c o l a s . v i l l a l o b o s @ c o n e c t o . c l

www.conecto.cl