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Guía de InversiónInmobiliaria.

Principios básicos que debes saberantes de invertir en bienes raíces.

ÍNDICE

INVERSIONES INMOBILIARIAS............................... 1¡YUCATÁN!............................................................2TIPOS DE INVERSIÓN............................................3COMPRAR UN TERRENO.......................................5INVERSIÓN SEGURA.............................................6

INVERSIONES INMOBILIARIAS

¿POR QUÉ INVERTIR?Por gaman asesores inmobiliarios

¿Alguna vez escuchaste que lasoportunidades son para aprovecharse?Es sin duda una frase muy bonita, pero¿sabes identificar una buenaoportunidad? ¿Estás preparado paraactuar?

En el presente artículo encontrarás unapequeña guía que te servirá paraconocer el panorama en los bienesraíces, las ventajas y desventajas deinvertir y el portafolio de inversiones a tualcance.

Básicamente, para iniciar requieresconocer y entender cómo funciona laeconomía del país, al hacerlo seráscapaz de reconocer qué situacionespueden afectar el rendimiento de tuinversión, tanto de manera positivacomo negativa.

Tan sólo en 2018 por ejemplo, deacuerdo a cifras del InstitutoNacional de Estadística y Geografía(INEGI) el crecimiento del ProductoInterno Bruto y de los serviciosinmobiliarios y de alquileres de bienesinmuebles e intangibles tuvieron uncrecimiento el 2%, para 2019 estacifra está incrementando debido afactores como las inversionesexternas, la tasa de desempleo y laproductividad laboral. [1]

[1] https://www.elfinanciero.com.mx/inmobiliario/6-ventajas-de-invertir-en-bienes-raices-en-mexico

INVERSIONES INTELIGENTESUna rara oportunidad no siempre esuna mala idea, a veces, las mejoresoportunidades no son las másatractivas.

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¡YUCATÁN!Dentro de los primeros 3 lugares de crecimiento inmobiliario en México

Los estados con mayor crecimientoregistrado durante este mismoperiodo son Sinaloa, Nuevo Leóny Yucatán, con 6.1%, 3.3% y 3.1%respectivamente.[3]

Actualmente, el estado deYucatán se encuentra en la mirainternacional por varias razones:

Con lo anterior podemos inferirque al seguir creciendo lainversión extranjera, crecen losempleos, crece el turismo ycrece el poder adquisitivo delos habitantes. Únicamente en elprimer trimestre del 2019, laInversión Extranjera Directa tuvoun crecimiento de 1.5% respecto almismo periodo en 2018, estoequivale a $18,102 millones dedólares captados, de acuerdo a laSecretaría de Economía.[2]

INVERTIR EN BIENES RAÍCES ES TENERLA CAPACIDAD DE VER 10 AÑOS EN EL FUTURO.

En primer lugar, estácalificado como el estadomás seguro de México,título que pretendemantener y en el cual setrabaja todos los días; ensegundo lugar el lugar estáimpregnado de la culturamaya; y finalmente, laciudad de Mérida, capitalde Yucatán, se posicionócomo la más segura deAmérica Latina, justo detrásde Quebec. [4]

Todos estos factorescolocan a Yucatán comoel lugar ideal para invertiren bienes raíces, es unestado en crecimiento conmucho potencial, visitadosobre todo por el turismoextranjero.

En Yucatán puedesencontrar una de las sietemaravillas del mundomoderno, Chichén Itzáhasta Uxmal, nombradapatrimonio de lahumanidad por laUNESCO y parte de laRuta Puuc.

[2] https://www.forbes.com.mx/inversion-extranjera-crece-1-5-en-primer-semestre/

[3] https://www.yucatan.com.mx/merida/mayor-crecimiento

[4] https://www.eluniversal.com.mx/destinos/que-hacer-en-merida-la-ciudad-mas-segura-de-america-latina

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TIPOS DEINVERSIÓN

Desde compra, venta, renta, desarrollo oinversión.

Los bienes raíces poseen una gama ampliade inversión, que va desde comprar unacasa y rentarla, comprar un terreno,construir, etc. Aquí te presento unadescripción breve de cada una y de lasventajas y desventajas de las distintasopciones que el mercado ofrece:

Comprar una casa: Como inversiónpuede darse de diferentes maneras, unade ellas es adquirirla mediante un rematebancario.

Los� remates bancarios� son una inversiónque tiene un costo menor al de su valorante el mercado, o bien sirven para invertiren la compra-venta de cesionesadquiriendo utilidades. Las ventajas sonque el precio es bajo, se compradirecto con el banco, se sigue unproceso legal y no hay anticipos.

Las desventajas, los impuestos sonmás altos, se requieren pagar decontado y regularmente laspropiedades tienen pagos atrasados(luz, agua, etc.) que el comprador debecubrir.

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PODRÍAS DISMINUIR EL TIEMPO DETU DEUDA APALANCADO DE LAS

NUEVAS TECNOLOGÍAS.

Renta de Casa: Otra opción aconsiderar es adquirir una propiedadpara rentarla. La ventaja aquí es quemientras tu propiedad se encuentrerentada contarás con liquidez mescon mes, sin embargo, si adquieresun crédito el tiempo que tardará enrecuperar tu inversión es a largoplazo, aproximadamente 17 años.

Sin embargo, actualmente cuentascon mayores posibilidades, porejemplo, rentar tu casa a través deAirbnb.

Dado el auge en el uso de estaplataforma que te permite rentar unahabitación o una casa entera pordías, tal como lo haces en un hotel,se vuelve una opción mucho másrápida para recuperar tu inversión,según un estudio de Nested alcomercializar tu casa en laplataforma en poco más de 8 añoscubres el valor de la propiedad.[5]

[5] https://www.lavanguardia.com/economia/20170 130/413829518951/alquiler-pisos-airbnb-multiplica-rentabilidad.html

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Si lo que buscas es adquirir unapropiedad para construir en un futurocercano tu mejor opción es un terrenoresidencial, como ventajaregularmente cuenta con algún áreade recreación pero dado que ya tieneservicios la plusvalía adquirida haceque el precio sea alto.

Por su parte los terrenos semiurbanizados te permiten adquirir unapropiedad más grande todavía abuen precio, entre $100,000 y$300,000 MXN. Son excelente opciónsi tu proyecto de construcción es amediano plazo, entre 5 y 8 años.

En los terrenos de inversión, la ventajaes que son mucho más baratos que unterrenos residencial, urbanizado osemi urbanizado debido a que no seha generado plusvalía, por ellotambién son los que te darán unmayor rendimiento, requieren poco onulo mantenimiento ya que son lotesrústicos, y dado que la tierra rara vezse devalúa es una inversión de bajoriesgo.

En conclusión, si estásconsiderando invertir en el rubrode bienes raíces, Lotes de Inversióny Semi Urbanizados son por mucho,las mejores opciones con bajocosto y alta plusvalía.

Si lo que quieres es invertirsimplemente tu dinero y esperar a quela plusvalía se encargue de hacercrecer tu inversión, Adquirir un terrenopuede ser la opción ideal. Pero ¿cómopuedo elegir mi terreno?

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COMPRARUN TERRENO

Existen distintos tipos de terrenos y cadauno de ellos ofrece ventajas ydesventajas a considerar:

- Terrenos de Inversión- Semi urbanizados- Urbanizados- Residenciales

Los lotes de inversión son rústicos,sin servicios y sin urbanización; lossemi urbanizados ya cuentan conalgún servicio como agua, luz y/ocalle blanca; los urbanizados sonterrenos listos para comiences aconstruir, con todos los servicios y enuna zona totalmente urbanizada; y losresidenciales son terrenosurbanizados dentro de privadasexclusivas con todos los servicios yalgunas amenidades adicionales.

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Entonces, ¿cuáles son los documentosque requiero revisar para saber quetodo está en orden al momento deinvertir?

Cuando te acerques a una empresa asolicitar información sobre susterrenos, dentro de la información quesolicites, pide que te hagan llegar laescritura de compra - venta delterreno, división jurídica, folioelectrónico, liberación de gravamen eincluso el comprobante de no adeudodel impuesto predial. Si no tienesexperiencia en el tema, puedessolicitar a un especialista en el ramoque te ayude a analizar ladocumentación recibida.

También puedes solicitardocumentación legal de la empresa,actas constitutivas, sociedades,referencias, etc., hoy en día es muyfácil saber la reputación de unaempresa accediendo a sus redessociales o a blogs inmobiliarios endonde muchas veces se debatentemas relacionados con las empresas.

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INVERSIÓN SEGURAProteje tu dinero Invirtiendo de forma segura

MAXIMIZA TU CAPITAL ENUNA INVERSIÓN SEGURA Y

QUE TE BRINDE UNRENDIMIENTO FAVORABLE.

En conclusión, los bienes raíces siguensiendo aún en la actualidad una de lasmejores inversiones que existen. Ya seapara aumentar tu patrimonio, asegurartu retiro o multiplicar tu capital,siempre serán de las opciones másseguras debido a que la tierra rara vezpierde su valor.

Si estás leyendo éste documento,quiere decir que tienes algún nivel deinterés en invertir. Y déjame te cuentoalgo. El principal temor cuandoinvertimos nuestro dinero es la duda deno saber elegir correctamente.

Es por eso que en Gaman AsesoresInmobiliarios nos comprometemostodos nuestros clientes a darles laconfianza y certeza a través de cadauno de nuestros colaboradores.

¡No dudes en contactarnos!

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En Gaman Grupo Inmobiliario, estamos comprometidoscon crear un impacto en nuestro bello Estado,Yucatán, y para ello hemos creado una empresaresponsable enfocada a aportar valor y educaciónconsciente acerca del sector inmobiliario.

Si quieres saber más de nuestros proyectos puedescontactarte con uno de nuestros asesores expertos eninversión.

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