Puerto  Rico:  Bienes  Raíces  en  Transición  

Foro  de  Vivienda  –  Cámara  de  Comercio  

25  de  mayo  de  2010  

Presentado  por:  Vicente  Feliciano  

Contenido

  Economía de Puerto Rico

  Mercado hipotecario

  Mercado de bienes raíces

La economía sigue mostrando señales de debilidad

138.1

135.3 134.6

132.4

129.1

1T-2009 2T-2009 3T-2009 4T-2009 1T-2010

Índice de Actividad Concurrente

Crecimiento negativo años fiscales 2007-2011

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Crecimiento Económico (año fiscal)

EEUU (GDP) PR (PB)

Crecimiento Año Fiscal 2011: (1.1%)

Crecimiento Positivo  Turismo ($250 - $300 millones)

Crecimiento Negativo  Gobierno ($1,000 millones), Construcción, Finanzas

Crecimiento Cero o Negativo  Manufactura, Ventas al Detal, Servicios

Claves para el crecimiento futuro:

 Electricidad con Gas Natural

 Reforma Laboral

 Reforma Contributiva

El mercado hipotecario fuerte era non-conforming

El mercado non-conforming continuará contrayéndose

Se observa declinación en originaciones

$ 1,101

$ 1,310

$ 1,476

$ 1,220 $ 1,148

$ 0

$ 200

$ 400

$ 600

$ 800

$ 1,000

$ 1,200

$ 1,400

$ 1,600

4Q2008 1Q2009 2Q2009 3Q2009 4Q2009

Total Originaciones 1era Hipoteca Residencial (millones de $)

  Coyuntura económica   Ciclo de oferta de nuevos proyectos   Situación de permisos   Tasas de interés   Acceso al crédito (desarrolladores)   Acceso al crédito (consumidores)

Precios de la Propiedad en el Corto Plazo:

  Crecimiento de la población

  Ingreso de la población

Los factores determinantes en el mediano plazo son:

Los factores determinantes en el mediano plazo son:

Los factores determinantes en el mediano plazo son:

Hoy hay menos empleo que hace una década

1,036 1,055

1,034 1,044

1,073 1,097 1,092

1,061 1,054

1,020

955

850

900

950

1,000

1,050

1,100

1,150

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

Empleo en Puerto Rico (miles de empleados - diciembre)

  Gangas, “distress sale”

  Inversión para alquiler

  Compra de estilo de vida

¿El momento de comprar es ahora?

  CONTINÚA LA RECESIÓN AÑO FISCAL 2011.

  LA REACTIVACIÓN COMENZARÁ POR SECTORES COMO TURISMO Y CONSTRUCCIÓN GUBERNAMENTAL (Alianzas Público-Privadas)

  RIESGOS PRINCIPALES:   PRECIO DEL PETRÓLEO   TASAS DE INTERÉS   RECUPERACIÓN GLOBAL

ESCENARIO A CORTO PLAZO

PERSPECTIVAS A MEDIANO PLAZO

  ECONOMÍA DE PUERTO RICO RETOMARÁ UN CRECIMIENTO SIMILAR AL DE LOS EEUU (luego del 2012).

  QUIENES HAYAN SOBREVIVIDO LA RECESIÓN ESTARÁN EN UNA SITUACIÓN COMPETITIVA MEJOR QUE EN EL 2010.

  OPORTUNIDADES DURANTE LOS PRÓXIMOS DOS AÑOS QUE NO SE REPETIRÁN EN MUCHO TIEMPO.

  “CASH IS KING”