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PROYECTO URBANO PARA LA REGULARIZACIÓN Y LEGALIZACIÓN

URBANISTICA DE UNOS SECTORES Y BARRIOS SITUADOS EN LA ZONA

NOROCCIDENTAL PARTE ALTA, LOCALIZADOS EN LOS POLÍGONOS DE

TRATAMIENTO Z2_CN2_45 (PARTE DE AURES N° 2 SECTOR DE VILLA CLARET),

Z2_CN3_14 (PARTE DE EL PICACHO), Z2_CN3_16 (PARTE DE AURES N° 1),

Z2_CN3_18 (EL TRIUNFO Y PROGRESO N° 2), Z2_CN3_19 (EL PICACHITO Y PARTE

DE EL PICACHO) Y Z2_MI_12 (MIRADOR DEL DOCE)

DOCUMENTO TÉCNICO DE SOPORTE

ALCALDÍA DE MEDELLÍN

DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN

SUBDIRECCIÓN DE PLANEACIÓN TERRITORIAL

UNIDAD DE ASENTAMIENTOS EN DESARROLLO Y VIVIENDA

MEDELLÍN

2009

ALONSO SALAZAR JARAMILLO

Alcalde Municipal

CARLOS HERNANDO JARAMILLO ARANGO

Director del Departamento Administrativo de Planeación

JUAN DIEGO LOPERA PEREZ

Subdirector de Planeación Territorial

GRUPO INTERNO DE TRABAJO

Nelson Dario Valderrama Cuartas

Líder (E) Unidad de Asentamientos en Desarrollo y Vivienda

Clara Inés Alvarez Zapata

Unidad de Asentamientos en Desarrollo y Vivienda

Marta Cecilia Gómez Piza

Líder (E) Unidad de Monitoreo y Control

Maria Silvia Baena Baena

Unidad de Inteligencia Jurídica

GRUPO INTERNO DE COLABORADORES

Juan Guillermo Bermudez R.

Mario Imerio Cano García.

Nicolas Zapata Valderrama.

Paola Andrea López.

Juan Fernando Escobar C.

Marta E. Gonzalez Domínguez.

Carlos A. Bohorquez.

Alejandro Jaramillo Gaviria.

Mauricio Llano.

Leonor Echeverri Cardona.

PRESENTACIÓN

Una vez el Departamento Administrativo de Planeación asume el liderazgo de formular proyectos urbanos de regularización urbanística en la ciudad de Medellín, le corresponde igualmente presentar ante las comunidades y vecinos del área de intervención del proyecto los productos construidos durante el proceso de participación, aprobación y adopción de cada uno de los proyectos. En coherencia con lo anterior, el Departamento Administrativo de Planeación en nombre de la Administración municipal presenta a la comunidad de los barrios El Triunfo, Progreso N°2, Mirador del Doce, Picacho, Picachito, Aures N°1, Aures N°2 y la comunidad en general el Documento Técnico que contiene la memoria explicativa – sustento de la formulación del PROYECTO URBANO PARA LA REGULARIZACIÓN Y LEGALIZACIÓN URBANÍSTICA DE LA ZONA NOROCCIDENTAL PARTE ALTA. El proceso de planificación se desarrolló a partir de los parámetros emanados del Plan de Ordenamiento Territorial, este proceso estableció el direccionamiento estratégico para mejorar las condiciones de habitabilidad, de conformidad con el artículo 133 del acuerdo 046 de 2006. Según el Plan de Desarrollo 2008 - 2011 “Medellín, ES Solidaria y Competitiva” la adopción del proyecto urbano, está enmarcado dentro de los objetivos, estrategias, programas y proyectos de la línea 1: Medellín, ciudad solidaria y equitativa - componente Vivienda y Hábitat, que procesa el problema de la inequidad en el desarrollo de los territorios del municipio en condiciones de desigualdad que limitan el desarrollo humano integral. En esta perspectiva, la intervención está orientada a brindar los lineamientos para alcanzar la igualdad de oportunidades de desarrollo, mediante una actuación urbana integral en pro de mejorar la deuda social acumulada y el reconocimiento de la construcción social de hábitat. Es muy placentero para la administración del señor alcalde Alonso Salazar Jaramillo, dar respuesta a las expectativas comunitarias a través del cumplimiento de las metas establecidas en el actual Plan de Desarrollo, política que nos orienta hacia el resultado del objetivo superior – el desarrollo humano integral. Objetivo que se desarrolla con corresponsabilidad entre el Estado, la sociedad y los ciudadanos. El proyecto urbano para la regularización y legalización urbanística de la zona noroccidental parte alta es el producto de un proceso de trabajo colectivo que condensa los productos arrojados de convenios interadministrativos con el Instituto Tecnológico Metropolitano, las prioridades de cambio y conservación y los perfiles de proyectos prioritarios concertados durante el proceso participativo con las comunidades de los barrios El Triunfo, Progreso N°2, Mirador del Doce, Picacho, Picachito, Aures N°1, Aures N°2 y los equipos técnicos de la Administración municipal. Los contenidos del documento técnico se acogen a lo establecido en la ley 388 de 1997, el Acuerdo 046 de 2006 y decreto 564 de 2006 reglamentario de los procesos de legalización urbanística. El documento contiene la construcción metodológica empleado en la formulación del proyecto urbano como resultado emergente del proceso participativo, además de la proyección de estrategias de intervención ambientales, socioculturales y socioeconómicas, como los aspectos de uso, ocupación y aprovechamiento del suelo, con el cual se enfrenta el reto en la reducción de las desigualdades territoriales, a través del desarrollo de proyectos de inversión que tienen como finalidad la inclusión social y la integración territorial. CARLOS H. JARAMILLO ARANGO Director

RECONOCIMIENTOS

El Departamento Administrativo de Planeación manifiesta su reconocimiento a la comunidad organizada y la comunidad en general residente en los barrios El Triunfo, Progreso N°2, Mirador del Doce, Picacho, Picachito, Aures N°1 y Aures N°2 que participaron en la consolidación y concreción del Proyecto Urbano mediante el cual se regularizan y legalizan urbanísticamente los los polígonos de tratamiento Z2_CN2_45, Z2_CN3_14, Z2_CN3_16, Z2_CN3_18, Z2_CN3_19 y Z2_MI_12.

En segundo lugar, reconoce el trabajo y gestión realizado por el equipo técnico del Instituto Tecnológico Metropolitano que por medio de los convenios interadministrativos 016 de 2002 y el 4800002183 de 2007 realizó para el Municipio de Medellín – DAP la construcción conjunta del Proyecto Urbano. Los productos de dichos convenios se constituyen en insumos para la toma de decisiones en materia de planificación y al mismo tiempo conforman la memoria institucional del proceso de concertación y socialización y reposarán en edición final en la biblioteca del DAPM a disposición de la comunidad en general.

De igual manera, expresa el reconocimiento a las diferentes dependencias de la administración municipal que acompañaron y facilitaron el proceso de ordenamiento territorial para este sector de la ciudad a través de la consolidación del modelo de ocupación que establece mecanismos para alcanzar el equilibrio entre la sostenibilidad ambiental y el mejoramiento de su entorno construido, como acciones para alcanzar el mejoramiento de la calidad de vida de los actuales y futuros habitantes de la ciudad.

PAG.

INTRODUCCIÓN

1. JUSTIFICACIÓN 1

1.1. Antecedentes

1.2. Marco Referencial

1.2.1. Referentes políticos y normativos

Referente Nacional 1

Ley 152 de 1994 Ley Orgánica de los Planes de Desarrollo

Ley 388 de 1997 de Desarrollo Territorial

Ley 66 de 1998

Referente Local 4

Plan de Desarrollo Municipal 2004-2007,

Plan de Ordenamiento Territorial de Medellín / Acuerdo 46 de 2006

2. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE PLANIFICACIÓN

2.1. Localización. 8

2.2. Área de Planificación. 11

2.3. Perímetro área de Intervención 14

3. DIAGNÓSTICO MULTIDIMENSIONAL

3.1. DIMENSIÓN SOCIAL

3.1.1. Caracterización socio demográfica de la población 17

3.1.2. Servicios sociales: educación, cultura, recreación, salud, asistencia

social 29

3.1.3. Configuración singular y memoria urbana de los procesos de

ocupación de los barrios y sus particularidades en relación con la ciudad 32

3.1.4. Transformaciones de los sistemas de espacios públicos y privados 36

3.1.5. Centralidades, ejes y lugares -reconocimiento y valoración- 36

3.1.6. Patrones de apropiación del espacio público 37

3.1.7.Las organizaciones comunitarias y sus dinámicas 37

3.1.8.Memoria de las intervenciones estatales 38

3.1.9.Mercado de trabajo y estructura de ingresos de la población 41

Población en edad de trabajar, población económicamente activa y tasa de desempleo

3.1.10.Características del empleo de la población ocupada 42

Unidades económicas y productividad

Circuitos económicos

Tipo de actividad económica, características y tiempo de existencia en el lugar

Estratificación socioeconómica

Zonas geoeconómicas homogéneas

3.1.11.Estructura de la tenencia de la tierra 51

Lotes de mayor extensión.

Tenencia de los lotes que conforman el área de intervención

3.1.12.Síntesis de indicadores cualitativos y cuantitativos 52

3.2. DIMENSION AMBIENTAL

3.2.1. Aspectos Físicos y bióticos 53

3.2.2. Recurso Agua 53

3.2.2.1. Descripción de los retiros de quebrada 53

3.2.3. Recurso Suelo 62

3.2.3.1. Geología y formaciones superficiales 63

3.2.3.2. Geomorfología 66

3.2.3.3. Morfometría 72

3.2.3.4. Procesos Geomorfológicos 76

3.3. DIMENSION FISICO-ESPACIAL

3.3.1. Sistema del espacio público 81

3.3.1.1. Componentes naturales 82

Sistema orográfico

Retiro a corrientes naturales de agua

Problemáticas del recurso hídrico

3.3.1.2. Componentes artificiales 85

Sistema vial y de transporte 86

Sistema de centralidades y corredores de actividad 102

Sistema de espacios públicos 105

Sistema de equipamientos colectivos 109

Sistema de servicios públicos domiciliarios 121

3.3.2. Sistema del espacio privado 129

3.3.2.1. Urbanizaciones No Recibidas 130

3.3.2.2. Unidades de Regularización (diagnóstico) 136

3.3.3. Tendencias generales del área de intervención 153

3.3.4. Total de inmuebles con restricciones y objeto de declaratorias de

utilidad pública o interés social en el área de intervención 158

4. FORMULACIÓN DEL PROYECTO URBANO PARA LA

REGULARIZACIÓN Y LEGALIZACIÓN URBANÍSTICA

4.1. PRINCIPIOS, ESTRATEGIAS Y OBJETIVOS

4.1.1. Principios de la Intervención 159

4.1.2. Propósitos, objetivos y estrategias (para que, que y como) 160

4.2. SISTEMA URBANÍSTICO Y ESTRATEGIA DE ORDENACIÓN

TERRITORIAL

4.2.1. Modelo de Ocupación territorial 162

Estructura del proyecto urbano

4.2.2. Sistema del espacio público 162

4.2.2.1. Sistema de movilidad y transporte 163

4.2.2.2. Sistema de equipamientos 167

4.2.2.3. Sistema de espacio público 168

Manejos Ambientales Especiales

4.2.3. Sistema de ocupación del espacio privado 179

4.2.3.1. Unidades de Regularización de Predios 180

4.2.4. Proyecto urbano para la regularización de la zona noroccidental parte

alta 196

4.2.5.Normatividad general para el área de planificación 231

4.2.6. Normatividad complementaria para las unidades de regularización de

predios 237

4.3. COSTOS Y PRESUPUESTO DE LA INVERSIÓN

4.3.1. Resumen de costos 244

4.4.2. Costos y presupuesto de la inversión por proyecto 244

4.4. SISTEMA DE GESTIÓN

a. Ejecución 249

b. Seguimiento 254

4.5. PLAN DE ETAPAS

4.5.1. Plazo de Ejecución 255

BIBLIOGRAFIA

LISTADO DE TABLAS

Tabla 1: Conformación de las Unidades de Regularización de Predios

Tabla 2: Área de intervención

Tabla 3: Distribución poblacional por grupos de edad y sexo 2007

Tabla 4: Distribución poblacional por grupo de edad y sexo Barrio el Picacho

Tabla 5: Distribución poblacional por grupo de edad y sexo Barrio el Picachito

Tabla 6: Distribución poblacional por grupo de edad y sexo Barrio Mirador del

Doce Tabla 7: Distribución poblacional por grupo de edad y sexo Barrio Progreso Nº2

Tabla 8: Distribución poblacional por grupo de edad y sexo Barrio El Triunfo

Tabla 9: Distribución poblacional por grupo de edad y sexo barrio Aures N°2

Tabla 10:Distribución poblacional por grupo de edad y sexo barrio Aures N°1

Tabla 11:Distribución poblacional por grupo de edad y sexo vereda Picacho

Tabla 12: Asistencia a establecimientos educativos según barrio o vereda

Tabla 13: Nivel de estudio según barrio o vereda

Tabla 14: Personas encuestadas y clasificadas en el sisbén por afiliación a

seguridad social según barrio o vereda 2007 Tabla 15: Grupos de ingreso

Tabla 16: Personas por ingresos mensuales

Tabla 17: Actividad habitual

Tabla 18: Instalaciones de energía residencial

Tabla 19: Instalaciones de energía residencial en comuna seis

Tabla 20: Instalaciones de energía residencial comuna siete

Tabla 21: Instalaciones de energía residencial vereda El Picacho

Tabla 22: Instalaciones de energía para industria y comercio

Tabla 23: Instalaciones de energía para industria y comercio comuna seis

Tabla 24: Instalaciones de energía para industria y comercio comuna siete

Tabla 25: Instalaciones de energía para industria y comercio vereda el Picacho

Tabla 26: Instalaciones de energía para usos residenciales e industria y comercio

Tabla 27: Instalaciones de energía para uso residencial

Tabla 28: Instalaciones de energía para uso residencial comuna seis

Tabla 29: Instalaciones de energía para uso residencial comuna siete

Tabla 30: Instalaciones de energía para uso residencial vereda el Picacho

Tabla 31: Nivel sisbén según lugar de residencia barrio o vereda de residencia

Tabla 32: Lotes de mayor extensión transferidos por CORVIDE en la zona

noroccidental Tabla 33: Indicadores cualitativos y cuantitativos

Tabla 34: Parques lineales de quebrada en el área de planificación

Tabla 35: Infraestructura vial vehicular barrio Picacho

Tabla 36: Infraestructura vial vehicular barrio Picachito

Tabla 37: Infraestructura vial vehicular barrio Mirador del doce

Tabla 38: Infraestructura vial vehicular barrio Progreso N˚2

Tabla 39: Infraestructura vial vehicular barrio El Triunfo

Tabla 40: Infraestructura vial vehicular barrio Aures N˚2

Tabla 41: Infraestructura vial vehicular barrio Aures N˚1

Tabla 42: Infraestructura vial peatonal barrio Picacho

Tabla 43: Infraestructura vial peatonal barrio Picachito

Tabla 44: Infraestructura vial peatonal barrio Mirador del doce

Tabla 45: Infraestructura vial peatonal barrio Progreso N˚2

Tabla 46: Infraestructura vial peatonal barrio El Triunfo

Tabla 47: Infraestructura vial peatonal barrio Aures N˚2

Tabla 48: Infraestructura vial peatonal barrio Aures N˚1

Tabla 49: Inventario de la red vial de uso público de los barrios que hacen parte

del cierre de frontera urbano-rural de la zona Nor-occidental de la ciudad de Medellín Tabla 50: Proyectos viales metropolitanos para la zona noroccidental

Tabla 51: Rutas de transporte público en la zona

Tabla 52: Origen y destino de los viajes en el área de intervención

Tabla 53: Destinos de viaje según modo de transporte

Tabla 54: Equipamientos en centralidad El Progreso

Tabla 55: Equipamientos en centralidad Picacho

Tabla 56: Equipamientos en centralidad Villa Sofia

Tabla 57: Equipamientos en centralidad vecinal Picacho Las Vegas

Tabla 58: Equipamientos en centralidad vecinal Picachito

Tabla 59: Equipamientos en centralidad vecinal Aures N2

Tabla 60: Sistema de espacio público efectivo en el área de Planeamiento

Tabla 61: Indicador de espacio público efectivo en el área de planificación

Tabla 62: Miradores panorámicos, zona noroccidental

Tabla 63: Conformación del Sistema de espacio público efectivo en el área de

Planeamiento Tabla 64: Indicador de equipamientos PEEP para la noroccidental parte alta

Tabla 65: Población en edad escolar

Tabla 66: Población en edad escolar discriminada por nivel

Tabla 67: Síntesis población en edad escolar

Tabla 68: Equipamientos de salud en el área de planificación

Tabla 69: Equipamientos para la prestación de los SSPP en el área de

planificación Tabla 70: Información General - Urbanizaciones No Recibidas.

Tabla 71: Rangos de Áreas de Lotes - Urbanizaciones No Recibidas.

Tabla 72: Alturas - Urbanizaciones No Recibidas

Tabla 73: Usos de los lotes - Urbanizaciones No Recibidas

Tabla 74: Indicadores - Urbanizaciones No Recibidas

Tabla 75: Unidades de Regularización – Asentamientos de Trazado Regular

Tabla 76: Información General – Asentamientos de Trazado Regular

Tabla 77: Rangos de Áreas – Asentamientos de Trazado Regular

Tabla 78: Rangos de Alturas – Asentamientos de Trazado Regular

Tabla 79: Usos de los lotes – Asentamientos de Trazado Regular

Tabla 80: Indicadores – Asentamientos de Trazado Regular

Tabla 81: Unidades de Regularización – Asentamientos de Trazado Regular

Tabla 82: Información General – Asentamientos de Trazado Irregular

Tabla 83: Rangos de Áreas – Asentamientos de Trazado Irregular

Tabla 84: Rangos de Alturas – Asentamientos de Trazado Irregular

Tabla 85: Usos de los lotes – Asentamientos de Trazado Irregular

Tabla 86: Indicadores – Asentamientos de Trazado Irregular

Tabla 87: Información General – Área de Planificación

Tabla 88: Rangos de Áreas – Área de Planificación

Tabla 89: Usos de los lotes – Área de Planificación

Tabla 90: Intensidad de uso y ocupación del suelo – Área de Planificación

Tabla 91: Indicadores – Área de Planificación

Tabla 92: Caracterización espacio privado-recurso agua – Área de Intervención

Tabla 93: Análisis determinantes POT y situación Área de Planificación

Tabla 94: Lotes comprometidos

Tabla 95: Viviendas comprometidos

Tabla 96: Obras requeridas para la adecuación vial

Tabla 97: Proyectos prioritarios del sistema vial del área de planificación

Tabla 98: Espacio Público efectivo propuesto por el proyecto urbano

Tabla 99: Datos generales URP 1









Tabla 108: Estrategias para la construcción de vivienda

Tabla 109: Obligaciones Urbanísticas para los Proyectos de construcción de

vivienda Tabla 110: Lotes privados con áreas mayores a 2000 m

2

Tabla 111: Predios privados que conforman cada lote integrado-privado con área

mayor a 2000m2

Tabla 112: Aprovechamientos (POT Medellín) – Lotes con área mayor a 2000 m2

Tabla 113: Soluciones de vivienda (Apartamentos) – Lotes con área mayor a

2000 m2

Tabla 114: Obligaciones – Lotes con área mayor a 2000 m2

Tabla 115: Lotes priorizados por condiciones críticas de habitabilidad para

desarrollo de vivienda de interés prioritario dentro de los lotes de mayor extensión transferidos por Corvide al Municipio de Medellín (Microterritorios). Tabla 116: Lotes priorizados por condiciones de oportunidad para desarrollo del

vivienda de interés prioritario dentro de los lotes de mayor extensión transferidos por Corvide al Municipio de Medellín Tabla 117: Lotes priorizados por condiciones críticas de habitabilidad y por

condiciones de oportunidad para desarrollo de vivienda de interés prioritario dentro de los lotes de mayor extensión transferidos por Corvide al Municipio de Medellín (Microterritorios) Tabla 118: Información General - Sectores para la construcción de vivienda en

lotes de mayor extensión transferidos por Corvide al Municipio de Medellín (Microterritorios). Tabla 119: Área, lotes y viviendas actuales dentro de los sectores para la

construcción de vivienda dentro de lotes de mayor extensión transferidos por Corvide al Municipio de Medellín (Microterritorios). Tabla 120: Aprovechamientos (POT Medellín) – Lotes transferidos por Corvide al

Municipio de Medellín (Microterritorios) Tabla 121: Soluciones de vivienda (Apartamentos) – Lotes transferidos por

Corvide al Municipio de Medellín (Microterritorios) Tabla 122: Obligaciones – Lotes transferidos por Corvide al Municipio de Medellín

Tabla 123: Información General - Sectores para la construcción de vivienda en

lotes privados adyacentes a la quebrada Malpaso (Microterritorios) Tabla 124: Área, lotes y viviendas actuales dentro de los Sectores para la

construcción de vivienda en lotes privados adyacentes a la quebrada Malpaso (Microterritorios) Tabla 125: Aprovechamientos (POT Medellín) – Sectores para la construcción de

vivienda en lotes privados adyacentes a la quebrada Malpaso (Microterritorios). Tabla 126: Soluciones de vivienda (Apartamentos) – Sectores para la

construcción de vivienda en lotes privados adyacentes a la quebrada Malpaso (Microterritorios). Tabla 127: Obligaciones – Sectores para la construcción de vivienda en lotes

privados adyacentes a la quebrada Malpaso (Microterritorios). Tabla 128: Norma complementaria URP 1

Tabla 129: Norma complementaria URP 2








Tabla 137: Resumen de costos del proyecto urbano

Tabla 138: Costos proyecto 1

Tabla 139: Fuente de financiación proyecto 1










Tabla 149: Instituciones públicas a convocar

Tabla 150: Organizaciones comunitarias a convocar

Tabla 151:Plan de Etapas

LISTADO DE FIGURAS

Figura 1: Vínculos urbanos del cordón superior de la zona noroccidental parte

alta de la ciudad de Medellín Figura 2: Polígonos Z2-CN3-14, Z2-CN3-19, Z2-CN3-16, Z2-CN3-18, Z2-CN2-45,

Z2-MI-12 y SC-GAF-01, SC-API-14 (parcialmente), según tratamientos urbanísticos Figura 3: Tratamientos Urbanísticos

Figura 4: Área de intervención

Figura 5: Pirámide Poblacional por sexo en el área de intervención

Figura 6: Pirámide poblacional por sexo Barrio Picacho

Figura 7: Pirámide poblacional por sexo Barrio Picachito

Figura 8: Pirámide poblacional por sexo Barrio Mirador del Doce

Figura 9: Pirámide poblacional por sexo Barrio Progreso N°2

Figura 10: Pirámide poblacional por sexo Barrio El Triunfo

Figura 11: Pirámide poblacional por sexo barrio Aures N°2

Figura 12: Pirámide poblacional por sexo barrio Aures N°1

Figura 13: Pirámide poblacional por sexo vereda Picacho

Figura 14: Área de intervención sobre montaje aerofotográfico 1943

Figura 15: Área de intervención sobre montaje aerofotográfico 2004

Figura 16: Comparación límites entre el Trámite inicial y la delimitación del

convenio 016/02 Figura 17: Unidades de regularización traídas desde el 016/2002 al presente

convenio 2183/2007 Figura 18: Mapa formaciones superficiales

Figura 19: Mapa de unidades geomorfológicas barrios El Triunfo, Progreso N°2, Mirador del Doce, Picaho y Picachito

Figura 20: Mapa de unidades geomorfológicas barrios Aures N°1 y N°2

Figura 21: Mapa de pendientes

Figura 22: Proyecto 1 del programa urbanístico para el cerro El Picacho

Figura 23: Proyecto 5 del programa urbanístico para el cerro El Picacho

Figura 24: Proyectos viales DAP

Figura 25: Recorrido de rutas de transporte público

Figura 26: Localización de centros logísticos de transporte

Figura 27: Sistema vial y de movilidad diagnóstico

Figura 28: Redes de distribución de acueducto

Figura 29: Planes de saneamiento

Figura 30: Redes de alcantarillado

Figura 31: Redes de gas

Figura 32: Redes de Telecomunicaciones

Figura 33: Redes de Energía

Figura 34: Caracterización del espacio privado

Figura 35: Mapa sistema vial y de movilidad propuesto

Figura 36: Imagen proyecto uno del programa urbanístico cerro El Picacho

Figura 37: Imagen proyecto dos del programa urbanístico cerro El Picacho

Figura 38: Imagen proyecto tres del programa urbanístico cerro El Picacho

Figura 39: Imagen proyecto cuatro del programa urbanístico cerro El Picacho

Figura 40: Imagen proyecto cinco del programa urbanístico cerro El Picacho

Figura 41: Mapa Aptitud Geológica

Figura 42: Suelos de protección. El Triunfo y Parte alta de Picachito

Figura 43: Suelo de Protección. Progreso N°2, Picacho y Primaveral

Figura 44: Suelos de protección. Mirador del Doce

Figura 45: Suelos de protección. Sociedad Intervenida Agudelo Muñoz

Figura 46: Suelos de protección. La cabaña U-9003

Figura 47: Proyecto urbano. La Cabaña U-9003

Figura 48: Suelos de protección. Quintas de la Ochenta U-9116

Figura 49: Proyecto urbano. Quintas de la Ochenta U-91116

Figura 50: Suelos de protección. Sauces de Granada

Figura 51: Proyecto urbano. Sauces de Granada

Figura 52: Suelos de protección. Villa Claret

Figura 53: Proyecto urbano. Villa Claret

Figura 54: Suelos de protección. Aures I

Figura 55: Lotes privados con áreas mayores a 2000 m2 El Triunfo y Progreso

No.2 Figura 56: Lotes privados con áreas mayores a 2000 m2 Al norte y sur de

Primaveral Figura 57: Lotes privados para nuevos desarrollos de vivienda - Claretianos

Figura 58: Esquema básico de planteamiento urbanístico Lote El Triunfo

Figura 59: Esquema básico de planteamiento urbanístico Lote Progreso N°2

Figura 60: Esquema básico de planteamiento urbanístico Lote Al norte de

Primaveral Figura 61: Esquema básico de planteamiento urbanístico Lote Al sur de

Primaveral Figura 62: Esquema básico de planteamiento urbanístico Lote Los Claretianos

Figura 63: Lotes priorizados por condiciones críticas de habitabilidad para

desarrollo de vivienda de interés prioritario dentro de los lotes transferidos por Corvide al Municipio de Medellín (Microterritorios) Figura 64: Lotes priorizados por condiciones de oportunidad para desarrollo del

vivienda de interés prioritario dentro de los lotes transferidos por Corvide al Municipio de Medellín Figura 65: Lotes priorizados por condiciones críticas de habitabilidad y por

condiciones de oportunidad para desarrollo de vivienda de interés prioritario dentro de los lotes transferidos por Corvide al Municipio de Medellín (Microterritorios). Figura 66: Sectores para la construcción de vivienda dentro de lotes transferidos

por Corvide al Municipio de Medellín (Microterritorios) Figura 67: Esquema básico de planteamiento urbanístico Lote Mirador del Doce 1

Figura 68: Esquema básico de planteamiento urbanístico Lote Mirador del Doce 2

Figura 69: Esquema básico de planteamiento urbanístico Lote El Truinfo

Figura 70: Sectores para la construcción de vivienda en lotes privados adyacentes

a la quebrada Malpaso (Microterritorios) Figura 71: Esquema básico de planteamiento urbanístico Lote Malpaso 1

Figura 72: Esquema básico de planteamiento urbanístico Lote Malpaso 2

Figura 73: Esquema básico de planteamiento urbanístico Lote Malpaso 3

Figura 74: Mapa de Usos del suelo

Figura 75: Fases de una intervención urbana

Figura 76: Organigrama de la estrategia de gestión para la ejecución del proyecto

urbano.

LISTADO DE FOTOGRAFIAS

Foto 1: Estado actual de los elementos naturales que constituyen el componente

natural del cordón superior de la zona noroccidental Foto 2: Zona susceptible a inundaciones, de acumulación de basuras y la localización de viviendas en la margen derecha de la quebrada

Foto 3: Presencia de viviendas sobre la margen derecha de la quebrada, Aspecto geomorfológico, Muros de contención y localización de viviendas

Foto 4: Aspecto actual tramo RRM1, Conformación del lecho y Estructuras de contención y ocupación de margen izquierda de la quebrada

Foto 5: Aspecto actual de la quebrada, barrio Picachito

Foto 6: Cañón de la quebrada La Minita, Canal en concreto con disipadores escalonados y Vía bajo la cual discurre la quebrada

Foto 7: Estructura hidráulica y Aspecto de la quebrada La Minita como parque lineal

Foto 8: Aspecto de la quebrada El Culantrillo, Canal rectangular en concreto

Foto 9: Cañón de la quebrada La Cantera y aspecto de la misma

Foto 10: Aspecto de la quebrada La Quintana, Salida de la quebrada del canal cerrado a la altura de la carrera 93A

Foto 11: Muro de contención sobre margen derecha de la quebrada La Quintana, Movimiento en masa margen izquierda de la quebrada La Quintana

Foto 12: Aspecto actual quebrada La Batea, Invasión de retiro de la quebrada

Foto 13: Zona por donde transcurre la quebrada, Estructura de salida de la quebrada, Aspecto en el tramo 5

Foto 14: Quebrada La Malpaso, Proceso de socavación de orillas sobre margen

derecha y Estructura de conducción más vertimientos a la quebrada Foto 15: Canal escalonado por el que es conducida la quebrada, Invasión de zona

de retiro en su margen derecha, Cruce de la quebrada la Malpaso con la carrera 88 Foto 16: Aspecto de la quebrada en el tramo y zona por donde discurre la quebrada en el tramo 2

Foto 17: Cañón de la quebrada la Mononga, Muros de contención sobre margen izquierda de la quebrada

Foto 18: Aspecto de la quebrada La Mononga en el tramo 3 y Canal de la quebrada en el tramo 4

Foto 19: Afloramiento depósito de vertiente, barrio El Triunfo

Foto 20: Afloramiento depósito de vertiente, barrio Mirador del doce.

Foto 21: Afloramiento depósito de vertiente, barrio Picachito

Foto 22: Afloramiento depósito de vertiente, barrio Aures N°1

Foto 23: Afloramiento depósito de derrubio, barrio El Triunfo

Foto 24: Afloramiento depósito de derrubio, barrio Aures N°1

Foto 25: Afloramiento suelo residual de Anfibolita, barrio Aures N°2

Foto 26: Aspecto unidad de vertientes largas de pendientes moderadas

Foto 27: Unidad de vertientes irregulares en pendientes altas

Foto 28: Unidad de vertientes cóncavas, barrio Progreso N°2

Foto 29: Unidad de vertientes cóncavas, barrio Mirador del Doce

Foto 30: Unidad de vertientes cortas de fuerte pendiente, barrio Mirador del Doce Foto 31: Panorámica unidad de vertientes largas de pendientes moderadas a altas

Foto 32: Panorámica unidad de vertientes cortas de fuerte pendiente

Foto 33: Panorámica unidad de vertientes cóncavas, barrio Picacho

Foto 34: Panorámica unidad de largas de pendientes moderadas, barrio Picacho

Foto 35: Cañón de la quebrada La Malpaso

Foto 36: Panorámica unidad de vertientes largas de pendientes moderadas

Foto 37: Panorámica unidad de vertientes largas de pendientes moderadas

Foto 38: Cañón de la quebrada La Moñonga

Foto 39: Rango de pendientes 0 - 3% barrio El Triunfo

Foto 40: Rango de pendientes 3 - 10% barrio Aures N°1

Foto 41: Rango de pendientes 10 - 25, barrio Picacho

Foto 42: Rango de pendientes 25 - 40, barrio Aures N°2

Foto 43: Rango de pendientes 40 - 60%, barrio Picachito Foto 44: Rango de pendientes mayores al 60%, barrio Aures N°1

Foto 45: Zona de antiguo deslizamiento, barrio El Picachito

Foto 46: Estado actual muro de contención, barrio Mirador del Doce

Foto 47: Muros de contención, barrió Picachito

Foto 48: Grietas en paredes de viviendas localizadas en la calle 104 con cra 87

Foto 49: Agrietamiento de viviendas, Barrio El Progreso N°2

Foto 50: Agrietamiento viviendas localizadas en el barrio El Picacho

Foto 51: Pequeño deslizamiento generado por proceso de socavación de orillas, quebrada La Batea

Foto 52: Ocupación zonas de retiro de quebradas, barrio El Triunfo

Foto 53: Lleno antrópico, realizado sin especificaciones técnicas

Foto 54: Viviendas localizadas en ladera de alta pendiente, barrio Mirador del Doce

Foto 55: Viviendas de invasión en zona de alta pendiente

Foto 56: Presencia de botadero de escombros, margen izquierda de la quebrada La Minita, barrio Picacho

Foto 57: Presencia de lavadero, sobre margen izquierda de la quebrada La Batea

Foto 58: Utilización de la vía pública como Terminal y Depósito de Buses y

camiones Foto 59: Institución Educativa Jesús Maria Valle, en el barrio El Picacho

Foto 60: Puesto de Salud El Triunfo y Picachito

Foto 61: Coliseos en los barrios El Triunfo y el Picacho

Foto 62: Iglesia Santa Teresa de Jesús

Foto 63: Equipamientos comunitarios El Triunfo y Picacho

Foto 64: Tanque El Triunfo

Foto 65: Paradero de buses de Transportes Medellín

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