proyecto final ghb
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BLOQUE de VIVIENDAS en MORONPROYECTO FINAL – 2006-
Alumno: Bustos, Gerardo Hernán 828-124Matr: 828-124
URBANISMO
Área Metropolitana de Buenos Aires
El AMBA está compuesta por 24 partidos.Morón se encuentra en el 7mo. Lugar, conUna densidad de población de 5550 hab./km2.
El Partido de Morón limita al noroeste por el Partido de Hurlingham, al oeste por el partido De Ituzaingó, Merlo y La Matanza al sur, y 3De Febrero al este.
Se conecta con la Capital Federal por medioDel Ferrocarril Sarmiento y del Acceso Oeste.
Está dividido en 5 localidades:HaedoCastelarVilla SarmientoPalomarMorón
Área Centro de Morón: usos del suelo en relación al proyecto.
El terreno está ubicado a 7 cuaDras de la Estación Morón.El área centro de morón presenta un uso del suelo con predomino comercial, en segundolugar viviendas e industrias.
Se destaca la presencia deImportantes equipamientosComunitarios como los TribunaLes Judiciales, ubicados a una
Cuadra del proyecto.
Características de la manzana: Parámetros urbanísticos .
El terreno presenta 2 zonificaciones diferentes, hechoFundamental para el diseño
De la propuesta.
Por un lado la zonificaciónRA (Residencial), sobre lasCalles Sucre, Mitre y BuenViaje, por otro C2, sobre la Av. Cañada de Juan Ruiz.
Esto define un sector ResiDencial, y otro comercial y De Oficinas hacia la Av.
Sobre el centro de la manzaNa se ubica una plaza secaDe uso semipúblico.
Ambos usos respetan las Alturas máximas, de 25 mPara el área residencial y De 9 metros para el comerCial.
Imágenes del Entorno inmediato:.
El entorno se caracteriza por viviendas y comercios de 1 o 2 pisosDe altura, con un nivel socioeconómico medio-bajo.
Accesos / Conectividad.
RIVADAVIA
BUEN VIAJE
BROWN
Av. Cañada de J. Ruiz
Comunicación N-S
Av. Vergara (Ac. Oeste).
Av. H. Yrigoyen
Calle Alte. G. Brown.
Calle N S. del Buen Viaje
Calle B. Mitre.
Calle 25 de Mayo.
Calle 9 de Julio.
Comunicación interna A.C.
Calle M. Belgrano.
Av. Rivadavia.
Calle San Martín.
Fortalezas y debilidades del lugar:.
FORTALEZAS (aspecto físico)
Cercanía a Tribunales de Morón, ubicado a una cuadra del lote.
El sitio en estudio se encuentra en el límite entre dos localidades, sobre la Avenida Cañadade Ruiz.
Se encuentra en un sector de rápido y alto tránsito, debido a que la Av. Cañada de Ruizes la vía más rápida para unir el sector norte (Gaona) con el sur (H. Yrigoyen).
Accesibilidad rápida desde los microcentros de Morón y Castelar.
Debido a su ubicación alienta el desarrollo de usos mixtos por tener dos zonificacionesDiferentes (residencial y comercial).
FORTALEZAS (aspecto Económico)
De atraer parte de la gente pasante por estas vías.
De satisfacer requerimientos con bajo costo de venta y alquiler de inmuebles.
De atraer público de Tribunales para hacer uso transitorio o permanente de las funcionesque se diseñen para el lugar.
Fortalezas y debilidades del lugar:.
DEBILIDADES
El puente sobre la Av. Cañada de Ruiz es una vía vehicular muy rápida, que genera Contaminación sonora y afecta la habitabilidad del lugar.
La competencia del lugar con las áreas centro y microcentro de Morón.
En nivel socioeconómico medio bajo de lugar.
REQUERIMIENTOS DEL SECTOR URBANO.
Áreas de recreativas y de esparcimiento nuevas además del mejoramiento de lasExistentes.
Áreas destinadas al uso residencial acorde con el poder adquisitivo de la zona.
Descentralizar la zona del microcentro de Morón con usos complementarios.
Promover la ubicación de comercios y servicios (oferta laboral).
FUNDAMENTACIÓN DE LA PROPUESTA
De acuerdo a los requerimientos del sectorUrbano y la evaluación de las oportunidadesY amenazas se propone:
A- SECTOR RESIDENCIAL: Con 3 bloques de vivienda y 1 torre. Con secTores de recreación propios y diversidad de Unidades. Departamentos de 1,2 y 3 dormitorios.
B- SECTOR DE OFICINAS: Con flexibilidad para cambios de tipología, ya Sea de alquiler o compra parcial o total, para Uso en especial de profesionales provenientesDe Tribunales.
C- BASAMENTO COMERCIAL:Consisten en comercios pequeños con bajoPresupuesto para emprendimientos particularesY de uso complementarios a las oficinas.
D- PLAZA SECA DE USO SEMIPUBLICO:Elevada 1.20m respecto del nivel vereda.Con equipamiento, arboles, bancos, y sectoRes de uso exclusivo de las viviendas.
Bloque Viviendas en Duplex:/ proceso de diseño
La idea de partido consiste en una cajaabierta hacia el lado de la buena orien-tación, y cerrada hacia la mala orienta-ción.
Posee 4 núcleos de circulación vertical,con 2 departamentos por núcleo porpiso, El ingreso a los departamentos serealiza por medio de un puente que atraVieza un espacio vació que sirve comoNexo entre las unidades..La Idea es trasladar la secuencia de entrada de una vivienda unifamiliar, a un bloque.Entonces la entrada del departamento seProduce por medio de una terraza deDoble altura abierta hacia la plaza seca.
Los dúplex se organizan con los sectoresDe servicios, cocinas y lavaderos haciaEl sur, y los sectores públicos hacia el norte, y en planta alta 2 dormitorios, escritorio y 2 baños.
Bloque Viviendas en Duplex:/ proceso de diseño
La Planta Baja posee un basamento Comercial, junto con los ingresos a losnúcleos de circulación
Todos los dúplex tienen 2 dormitoriosY en los extremos, son de 3 dormitorios.
En el 7º piso se encuentran los departaMentos de 1 dormitorio, y en la planta 8va2 SUM y sala de Máquinas.
IMAGEN DE CONJUNTO:
BLOQUE VIVIENDAS en DUPLEX
BLOQUE VIVIENDAS en DUPLEX
BLOQUE VIVIENDAS en DUPLEX
BLOQUE VIVIENDAS en DUPLEX
BLOQUE VIVIENDAS en DUPLEX
MAQUETA ELECTRONICA:
MAQUETA ELECTRONICA:
MAQUETA ELECTRONICA:
MAQUETA ELECTRONICA:
MAQUETA ELECTRONICA:
FIN