proyecto de viviendas sociales - rc4

Administración Arnaldo Samaniego

PROYECTO “ MEJORAMIENTO Y

REFUNCIONALIZACION DEL BARRIO

ZEBALLOS CUE”

UN COMPLEJO CONECTADO A LA CIUDAD

Ubicación

El Predio de 57 has,

cedido por las FFAA,

se localiza en el Bº

Zeballos Cué, a cota

no inundable.

Limita con el JBZA, el

Destacamento Militar

RC4, el Ex - Estadio

del Roberto Bettega ,

el Reservorio de

ESSAP y colindante a

barrios residenciales

de viviendas

unifamiliares.

Jardín Botánico y

Zoológico

Parque Del Rio

RC4

EX Estadio Roberto BettegaESSAP

Zeballos Cué


Condicionantes

El PLAN REGULADOR,

establece el Régimen de

Uso de suelo,

particularizado para la

Zona, correspondiente a

Aéreas Residenciales de

Media Densidad (AR2)

hasta 400 hab/há,

admitiendo uso de suelo

de las Areas

Residenciales de Alta

Densidad (AR 3).

El Plan Maestro del Jardín

Botánico condiciona la

implementación de una

Zona de Amortiguamiento.


CONECTIVIDAD CIUDAD

Avda. Costanera 1° Etapa

Avda. C

ostanera

2° E

tapa

Avda. Costanera 3° Etapa

Tren de CercaníaEstación Ñu Guazu

Avda. España

Avda. Mcal. López

Avda. E. Ayala

Avda. Fdo. De la Mora

Avd

a. Fe

lix Bogado

Avda. G. A

rtigas

Avd

a. M

adam

e E. Ly

nch

Vía Férrea

Avd

a. G

ral.

M. Santo

s

M. ROQUIE ALONSO

LAMBARE

RIO PARAGUAY

LUQUE

VILLA ELISA

Anillo Circunvalatorio Metropolitano

Anillo Circunvalatorio Urbano

Avenidas de Penetración

Tren de Cercanía

Área de Intervención RC4

BARRIO ZEVALLOS CUE RC4

Avda. Ñu Guazu

FERNANDO DE LA MORA

Puerto Botanico

Puerto Privados

Tra

ns C

haco

CONECTIIDAD ZONAL

Área de Influencia de los Puertos

AVENIDA PRINCIPAL

CONECTO

RA 1C

ON

ECTO

RA

2BOULEVARD

Avd

a. T

rans

chac

o

Tunel Dr. Semidei

Avda. Primer Presidente

Avda. Primer Presidente

Avda. Ñu Guazu

Avda. Santísima Trinidad

Avda. Costanera III EtapaAvda. Costanera

II Etapa

Botánico

Avda. Aviadores del Chaco

Avd

a. Mad

ame L

ynch

Capitán Lom

bardo

Avda. Gra

l.José G

. Arti

gas

Vía Férrea

EstaciónÑu Guazú

Acceso y salida de Líneas de Transporte al Sector


El Barrio está estructurado a través de una vía principal , dos conectoras y un Boulevard central.La avenida principal tiene un ancho de 34 mts. con un paseo central de 6,00 mts. con arboledas y bicisendas en la acera hacia el Jardín Botánico (futura conección de la Av. Costanera con la Ruta Transchaco)

CONECTIVIDAD

CONECTIVIDAD CON LA CIUDAD


º

El proyecto, basado en una combinación de vivienda unifamiliar , bloques habitacionales de baja edificación y con edificios públicos de cierta altura. Las unidades de baja densidad se encuentran perimetralmente distribuidas, flanqueando al centro Cívico que esta rodeado por los bloques habitacionales, generando un Perfil Urbano que se integra secuencialmente al Entorno.

EL

CO

NC

EP

TO

F

OR

MA

LAdministración Arnaldo Samaniego Municipalidad de AsunciónAdministración Arnaldo Samaniego

LA GEOMETRÍA COMO ESTRUCTURA LINEAL DE TRAZADO TERRITORIAL Y POR LA NATURALEZA ORDENADA Y TRANSFORMADA

El barrio Modelo dará prioridad al paisaje como elemento primario de implantación, se concibe como una mutación del paisaje, con las tipologías barrio: patios y veredas cubiertos por vegetación. Tanto en el sentido literal como en el figurativo, hace que el proyecto explore jerarquías y modelos sociales utilizando como referencia la Biodiversidad Urbana, negándonos a proponer la construcción del típico Barrio social “sin personalidad”

CO

NC

EP

TO

P

AIS

AJ

IST

ICO



PERFIL URBANO DE ZEBALLOS CUE

IGLESIA I.P.S. ISLA POI

PLAZA HEROES DEL CHACOCENTRO MUNICIPAL Nº 9



ACCESO AL PUERTO

VIVIENDAS

CALLES

VIVIENDAS



VIVIENDAS INMEDIATAS

VIVIENDAS INMEDIATAS CONECTORA AL PREDIO

VISTA DEL PREDIO

CO

NEC

TORA 2

CONEC

TORA

1

AVENIDA PRINCIPAL

A

A

rtig

as

BOULEVARD

- Las Vías conectoras que comunicaran a la Urbanización con el Bº Zeballos Cué tendrán un ancho de 24 mts, la misma contendrá en si un carril para ciclistas ( Bicisenda) al igual que una frondosa vegetación. - El boulevard con dimensión igual a la de las vías conectoras, el cual conduce al Centro Cívico, comunicando además a las vías 1 y 2 entre si. - Las vías secundarias que también conforman la trama viaria del sector son calles de 12 mts. de ancho, con acera de 2,00 mts., así también dada por vegetación de diversas especies

Estructura Vial


Estructura Vial - Cortes

En toda la estructura vial se incorpora la vegetación como parte integrante de la misma.

Vía Principal

Vía Conectora


Estructura Vial

Vía intra_Barrial

En toda la estructura vial se incorpora la vegetación como parte integrante de la misma.

Vía intra_Barrial


Estructura VialBoulevard


La urbanización ocupará un área de 57,4 Ha.Zona residencial con lotes familiares: 160.000 m2Zona residencial con bloques: 87.000 m2Centro cívico: 13.000 m2Areas Verdes: 125.000 m2Zona de Unidad Productiva: 32.000 m2Zona Comercial. 3.500.m2.

Referencias

Zonificación


Loteamiento


El Lote y Tipos de Viviendas

El Área Residencial está compuesta por viviendas unifamiliares y multifamiliares (bloques )Los lotes de las viviendas unifamiliares tienen una dimensión de 8 x 16 mts (128 m2), siendo el área construida de 48 m2 .Los bloques ocupan una superficie de 330,15 m2, proyectado en 3 niveles, con una superficie de 68.17 m2 por cada departamento.Total de viviendas: 2.238 unidades.


Bloques con Viviendas MultifamiliaresCantidad: 1.068 unidades.

COMERCIAL

RESIDENCIAL VIVENDAS MULTIFAMILIARES


Bloques con Viviendas Multifamiliares


Vivienda UnifamiliarCantidad: 1.170 unidades.


Equipamientos Urbanos

El Centro Cívico está ubicado en el corazón del loteamiento y contempla los siguientes programas : Escuela, Centro de Salud, Capilla, Comisaría, y Zona Comercial .Se comunica a las Colectoras a ella a través de un boulevard que a su vez interconecta a otros espacios verdes.

Escuela

Centro Comunitario


Centro Comunitario


Colegio Técnico


Equipamientos Urbanos


PASEOS COMERCIALES


Unidad Productiva


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