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ATXIAGA & GALLO, arquitectura y urbanismo S.C.P. Mª Díaz de Haro nº 7A 2º Dpto. 2. 48920 PORTUGALETE 944723472

PROYECTO DE URBANIZACIÓN. ÁREA DE ORDENACIÓN REMITIDA AOR322 DE SANTURTZI. BARRIO PESCADORES

MEMORIA

PROYECTO DE URBANIZACIÓN ÁREA DE ORDENACIÓN REMITIDA AOR322 DE SANTURTZI BARRIO PESCADORES MEMORIA INDICE 01. ANTECEDENTES

01.1. EQUIPO REDACTOR 01.2. OBJETO DEL ENCARGO

01.3. INFORMACIÓN URBANÍSTICA. PLANEAMIENTO VIGENTE 01.4. EMPLAZAMIENTO Y DESCRIPCIÓN DEL AREA 02. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

02.1. SITUACIÓN ACTUAL DE LA URBANIZACIÓN 02.2. CRITERIOS Y PRINCIPIOS BÁSICOS DE ACTUACIÓN 02.3. SOLUCIÓN ADOPTADA

02.3.1. ORDENACIÓN GENERAL 02.3.2. ACCESIBILIDAD 02.3.3. INTERVENCIONES PARTICULARES. 02.3.4. INSTALACIONES 02.3.5. JARDINERÍA 02.3.6. MOBILIARIO URBANO

03. MEMORIA CONSTRUCTIVA DEL PROYECTO

03.1. DEMOLICIONES 03.2. REPLANTEO Y ALINEACIÓN 03.3. MOVIMIENTOS DE TIERRAS, CIMENTACIÓN Y MUROS DE CONTENCIÓN 03.4. INSTALACIONES

03.4.1. RED DE SANEAMIENTO 03.4.2. RED DE ABASTECIMIENTO 03.4.3. RED DE ALUMBRADO PÚBLICO 03.4.4. RED DE ELECTRICIDAD. IBERDROLA 03.4.5. REDES DE TELEFONÍA 03.4.6. RED DE GAS

03.5. OBRAS DE URBANIZACIÓN. VIALIDAD Y PAVIMENTACIÓN 03.6. JARDINERÍA 03.7. MOBILIARIO URBANO

04. JUSTIFICACIÓN URBANÍSTICA DE LA PROPUESTA 05. PRESUPUESTO 06. PLAZO DE EJECUCIÓN 07. DIRECCIÓN TÉCNICA 08. NORMATIVA VIGENTE 09. PLAN DE CONTROL DE CALIDAD 10. PLIEGOS DE CONDICIONES. INTERPRETACIÓN Y ALCANCE 11. ELABORACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA 12. CONCLUSIÓN



MEMORIA

PROYECTO DE URBANIZACIÓN ÁREA DE ORDENACIÓN REMITIDA AOR322 DE SANTURTZI BARRIO PESCADORES MEMORIA 01. ANTECEDENTES 01.1. EQUIPO REDACTOR El presente Proyecto de Urbanización del Área de Ordenación Remitida AOR322 Barrio de Pescadores del municipio de Santurtzi, se redacta por encargo del Excelentísimo Ayuntamiento de Santurtzi al estudio de arquitectura “ATXIAGA & GALLO, arquitectura y urbanismo S.C.P.”, con C.IF. J-95536363 y colegiación en el Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro con el número 950.478. La dirección de los trabajos se ha realizado por el arquitecto Ramón Atxiaga Ibarrondo, con D.N.I. 30595330-V, Arquitecto superior, colegiado en el COAVN, delegación en Bizkaia con el nº 2.345. Ha contado con la colaboración de los arquitectos superiores Eduardo Sola Beperet y Araceli Talles Sánchez, de la arquitecta técnica Maria Teresa Tejada Arambarri, y de la ingeniería ARCAIN INGENIERÍA Y ARQUITECTURA, S.L. La dirección a efectos de notificación es: Calle Mª Díaz de Haro nº 7A 2º Dpto. 2. Portugalete 48920 Tlf./Fax: 94.472.34.72

Correo electrónico: [email protected]

01.2. OBJETO DEL ENCARGO El objeto del encargo es la redacción de Proyecto de Ejecución de la Urbanización de la superficie (11.726 m2) denominada “Barrio Pescadores”, que desarrolle el anteproyecto presentado en el Ayuntamiento de Santurtzi en el año 2009, redactado por el arquitecto Ramón Atxiaga Ibarrondo en representación del estudio de arquitectura “ATXIAGA & GALLO, arquitectura y urbanismo S.C.P.”. Su desarrollo tendrá por objeto el estudio y planteamiento de soluciones para la conexión del ámbito con su entorno próximo y su posible ampliación al ámbito general de espacios libres previstos en el P.G.O.U. Los Proyectos de Urbanización son proyectos de obras y tendrán por finalidad llevar de forma integral a la práctica, las determinaciones del planeamiento que le afecte, así como cualquier otro supuesto de posible urbanización previsto expresamente en la vigente Ley del Suelo. Tendrá por objeto, por lo tanto, el estudio completo del establecimiento de servicios para el ámbito delimitado y cuyas líneas de actuación se plantean en el presente documento.



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01.3. INFORMACIÓN URBANÍSTICA. PLANEAMIENTO VIGENTE El planeamiento de rango general existente es el Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Santurtzi –en adelante PGOU-, aprobado definitivamente mediante Orden Foral número 140/1998, de 12 de marzo, publicándose la citada resolución y las Normas Urbanísticas del P.G.O.U. en el Boletín Oficial de Bizkaia núm. 116 de fecha 22 de junio de 1998. El planeamiento concreto que afecta al área es el Plan Especial de Reforma Interior del Área AOR-322, Barrio de Pescadores, en el municipio de Santurtzi, aprobado definitivamente mediante Orden Foral 93/2002, de 6 de febrero (BOB núm. 44 de lunes 4 de marzo de 2002). Las calidades mínimas de las obras de urbanización están recogidas en el TÍTULO OCTAVO del PGOU. El Ayuntamiento Pleno de Santurtzi aprobó definitivamente en sesión de 28 de diciembre de 2006 la “NORMA COMPLEMENTARIA DEL PGOU DE SANTURTZI, EN LAS ÁREAS DE REPARTO DE SUELO URBANO CONSOLIDADO Y EN LAS ÁREAS DE GESTIÓN CON SISTEMA DE ACTUACIÓN”, cuyas normas fueron objeto de publicación en el BOB nº 33 de 15 de febrero de 2007, no estableciéndose ningún plazo de entrada en vigor, por lo que deberá entenderse que entraron en vigor a los 15 días hábiles de su publicación (arts 70.2º en relación con art. 65.2º del LRBRL).

01.4. EMPLAZAMIENTO Y DESCRIPCIÓN DEL ÁREA El área objeto del presente Proyecto de Urbanización, Área de Ordenación Remitida AOR 322, conocida como BARRIO o GRUPO PESCADORES, se asienta en el Barrio Mamariga del municipio de Santurtzi. Está situada junto a una de las entradas al municipio de Santurtzi, concretamente, la entrada por Zierbena o por la Autovía del Puerto. Localizada en el extremo oeste del núcleo habitado del municipio; tiene un contorno irregular y una superficie de “Once mil setecientos veintiséis metros cuadrados” (11.726,00 m2) según el PGOU. El terreno presenta una topografía natural con gran pendiente descendente desde la calle Virgen del Mar hacia la calle Iparragirre, con una diferencia de rasantes de un extremo al otro de unos 14 m. Sus límites son:

- NORTE: Calle Iparragirre y Paseo de la Sardinera. - SUR: Calle Ayuntamiento, prolongación de la calle Virgen del Mar - ESTE: Calle Julián Gayarre. - OESTE: Calle Iparragirre Nº 51 y Parque Regales

Se caracteriza por una trama urbana estructurada en cinco grupos de edificios de viviendas colectivas con espacios libres peatonales entre ellos. Cuatro de estos grupos (Iparragirre, Zuberoa, Diputación y Ayuntamiento) y los elementos de urbanización incluidos en su perímetro, están CATALOGADOS por el PGOU de Santurtzi como CONJUNTO DE CONSERVACIÓN INTEGRAL nº 3401 en razón de su morfología urbana, composición, singularidad y carácter tradicional y están formado por 101 viviendas protegidas ocales que ocupan la ladera sobre el paseo de La Sardinera. Cada grupo está formado por tres unidades edificatorias de viviendas y se encuentran dispuestos sobre terraza escalonada, con acera y jardín intermedio entre uno y otro grupo. Se orientan hacia el Abra y disponen de un acceso desde la Avenida Iparragirre formado por una amplia escalera que desemboca en una plaza junto a la Calle Ayuntamiento. Por otro lado, existe un grupo no catalogado, formada por cuatro unidades edificatorias, ocupadas por 34 viviendas y ocho locales comerciales en la calle Julián Gayarre. Este grupo, tiene una geometría en forma de V, con su lado más largo hacia la calle Julián Gayarre, y con jardín intermedio entre uno y otro lado de la V. Las edificaciones se desarrollan en planta baja, primero, segundo, tercero, cuarto, y quinto, con cubierta a dos aguas.



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02. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO 02.01. SITUACIÓN ACTUAL DE LA URBANIZACIÓN El ámbito para la redacción del Proyecto de Urbanización es la propia delimitación del área AOR322. La urbanización presenta un aspecto heterogéneo y anárquico, y en ocasiones de deficiente calidad, lógico producto de un proceso de adición de escasas operaciones urbanizadoras complementarias de las principales edificatorias, ejecutadas de manera individual y carente de un proyecto general que unificara trazados y calidades.

Se constata una falta de conexión e interrelación con los barrios cercanos al área, y una falta de integración del AOR322 en el municipio, derivadas de la inexistencia de óptimos accesos viarios y peatonales ordenados y urbanizados. Las calles que integran el área AOR 322 son Iparragirre, Zuberoa, Diputación, Ayuntamiento y Julián Gayarre. Se trata de una zona de difícil accesibilidad, tanto viaria como peatonal, debido fundamentalmente a la topografía natural, con una fuerte pendiente descendente desde la Calle Ayuntamiento hacia la Avenida Iparragirre.

La accesibilidad viaria peatonal está compuesta por varias escaleras que salvan la pendiente existente en el terreno y comunican la Avenida Iparragirre con la Calle Ayuntamiento. Asimismo, existen caminos que producen una imagen degradada del entorno.

La accesibilidad viaria rodada se reduce a una carretera asfaltada, en la Calle Ayuntamiento, además de los viales perimetrales también asfaltados de la Avenida Iparragirre y calle Julián Gayarre.

La red peatonal de la que dispone la zona es claramente insuficiente, con aceras mínimas en la Avenida Iparragirre y en las fachadas traseras de los edificios catalogados (Calle Ayuntamiento)

No existen espacios libres de esparcimiento urbano entendido como zona de juegos y ocio dentro del barrio, si bien por un lado, la proximidad al Monte Serantes disminuye el déficit constatado, y por otro lado, la proximidad al parque de Regales, permite que el barrio tenga actualmente unos adecuadas zonas de esparcimiento Los espacios libres del barrio, que se limitan a las zonas existentes entre bloques, se encuentran pésimamente pavimentados y ajardinados, y con una notable escasez de elementos urbanos y de alumbrado.

La pavimentación se encuentra en general, en mal estado, con continuos cambios de materiales realizados sin tener en cuenta la posible unidad de los espacios. El hormigón se reparte la mayor parte del suelo pavimentado, tanto en masa como armado y en forma de baldosa. Las plataformas de acceso a los Grupos Ayuntamiento, Diputación y Zuberoa presentan un aspecto muy deteriorado, debido a la inexistencia de actuaciones urbanísticas a lo largo de sus cincuenta años de vida. La plaza, entre el Grupo Diputación y el Grupo Ayuntamiento, y las escaleras que conectan la Calle Ayuntamiento e Iparragirre, y, en definitiva, el Barrio de Mamariga con La Sardinera, construidas en el año 1.985, están pavimentadas con baldosas hidráulicas, y se encuentran en regulares condiciones de conservación, con frecuentes rotura de las rejillas de los sumideros y desprendimientos de baldosas.

Las escaleras adosadas al Grupo Iparragirre son el resultado de la intervención urbanizadora más reciente, realizada simultáneamente con la construcción del inmueble situado en la Avenida Iparragirre nº 51.



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En lo referente a las redes de infraestructuras: RED DE SANEAMIENTO

La red de saneamiento del Barrio de Pescadores evacua al colector unitario B, realizado en fibrocemento de diámetro 350 mm. que discurre por la Avenida Iparragirre. Hasta el mismo se llega de varias maneras y siempre utilizando la pendiente del terreno: - Las edificaciones de los Grupos Iparragirre, Zuberoa, Diputación y Ayuntamiento acometen

primeramente al colector unitario B-8 que discurre paralelo a las escaleras que conectan la Calle Ayuntamiento e Iparragirre. Bajo estos edificios existen vacíos sanitarios que se encuentran en incorrectas condiciones de conservación y salubridad.

- Las aguas procedentes de las bajantes de pluviales situadas en la fachada opuesta a los portales, se recogen en cunetas existentes las cuales en general, no son vertidas a la red.

- El grupo no catalogado, acomete primeramente al colector unitario B-7 situado en la calle Julián Gayarre.

- Existe un colector de pluviales (realizado en el año 1.985) discurre a lo largo de las escaleras mencionadas, hasta acometer al colector unitario B.

La red de saneamiento de pluviales se encuentra en un estado aceptable de utilización, no así la red de saneamiento de fecales correspondiente a los tramos más antiguos, donde los pozos de registro, las rejillas y los sumideros son escasos y en malas condiciones de funcionamiento, con materiales inadecuados tanto en su estructura como en las tapas, e incluso situados en puntos en los que no se recoge el agua o no existe ningún tipo de cambios de pendiente, diámetros o saltos geométricos.

RED DE ABASTECIMIENTO La red de abastecimiento de agua en la zona trascurre por la Avenida Iparraguirre con tubería de fibrocemento de diámetro 100 mm, existiendo un cruce de calzada de PE Ø 63 mm y otro cruce en la intersección de dicha calle con la Calle Julián Gayarre con tubería FC Ø 100 mm. Cabe destacar la existencia de un hidrante en la acera de los números pares de la Avenida Iparraguirre. Así mismo la canalización existente en el vial Grupo Ayuntamiento se compone de tubería de fundición dúctil de diámetro 150 mm.

Por otro lado, la red de abastecimiento trascurre junto a las tramadas de escaleras existentes desde la Avenida Iparraguirre hasta el vial Grupo Ayuntamiento mediante FC Ø 100 mm, equipada con una boca de riego en la zona alta. Esta red se deriva en cuatro ramales de FC Ø 50 mm que acometen a los portales nº 45, nº 47 y nº 49 de la Avenida Iparraguirre, así como a los existentes en los grupos Diputación y Ayuntamiento. Por último, en la Calle Julián Gayarre la red trascurre a ambos lados de la calle junto a fachada mediante FC Ø 100 mm con varias acometidas a portales y múltiples bocas de riego. Además, existen dos cruces de calzada. Además nos encontramos con un escaso número de hidrantes, situados fuera del área, y que no cuentan con una red propia de abastecimiento, y entran en servicio tomando el agua de la red general existente. En cuanto a las bocas de riego, existen únicamente cuatro dentro del área, siendo un número escaso para las necesidades existentes y futuras. Por lo tanto, se considera necesaria la ampliación de todos estos elementos aun cuando el funcionamiento de la red es de suficiente calidad para las demandas requeridas en la actualidad.

RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA

La red existente se compone de una línea de media tensión soterrada que trascurre por acera junto a los números impares de la Avenida Iparraguirre donde cruza la calzada próximo al nº45 con líneas de media y baja tensión, para continuar bajo acera junto a los números pares de la Calle Capitán Mendizabal hasta el Centro de Trasformación denominado CAPITAN MENDIZABAL próximo al nº48 de dicha calle.



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Por otro lado, desde el centro de trasformación BARRIO PESCADORES denominado CT 502, ubicado junto al nº 7 de la Calle Julián Gayarre, parten redes soterradas de media y baja tensión hasta la Avenida Iparraguirre y redes soterradas de baja tensión hasta el vial Grupo Ayuntamiento. Además existen redes soterradas de media y baja tensión que parten de dicho centro de trasformación cruzando las escaleras existentes hasta el nº1 del Grupo Zuberoa desde donde continua hasta el Grupo Ayuntamiento. Así mismo, existen redes aéreas de baja tensión que trascurren entre las fachadas de las edificaciones existentes. La red eléctrica está en buen estado, si bien se prevé enterrar el tendido aéreo que va de grupo a grupo, y aprovechando las obras de urbanización esta previsto la colocación de tubos y arquetas para que en un futuro el trenzado eléctrico que discurre por al fachada de los edificios sea enterrado en su totalidad.

RED DE ALUMBRADO PÚBLICO El alumbrado del Barrio de Pescadores es insuficiente, sobre todo en los espacios entre bloques. El cableado es aéreo y discurre por las fachadas de los edificios. El alumbrado público se realiza mediante faroles clásicos adosados a los edificios catalogados, columnas de 3,5m. con luminarias tipo globo en las escaleras que conectan la prolongación de la calle Virgen del Mar con la Avenida Iparragirre, en la plaza situada entre los Grupos Diputación y Ayuntamiento, y en la prolongación de la calle Virgen del Mar, y columnas de 9m. en la Avenida Iparragirre (a ambos lados) y en calle Julián Gayarre (en el lado de los números pares).

RED DE TELEFONÍA TELEFONICA. Con relación a las redes de Telefónica existentes en la zona cabe destacar la existencia de red que trascurre por acera junto a fachada de los números pares de la Avenida Iparragirre, desde donde existe un cruce de calzada hasta la fachada del nº 45 de la Avenida Iparraguirre, así como otro cruce de calzada que parte del mismo registro hacia la Calle Julián Gayarre

EUSKALTEL. En la actualidad la red existente de Euskaltel trascurre por las calzadas de la Avenida Iparraguirre y del Grupo Ayuntamiento así como a ambos lados del vial de la Calle Julián Gayarre, donde además existe un cruce de calzada próximo al portal nº 24. Por otro lado, la red cruza desde el vial Grupo Ayuntamiento por la plazoleta existente entre los Grupos Diputación y Ayuntamiento para continuar a través del talud hasta fachada del Grupo Zuberoa.

RED DE GAS

La red de NATURGAS existente es coincidente en zanja con la red de Euskaltel, por lo que trascurre por la calzada de la Avenida Iparragirre y del Grupo Ayuntamiento así como a ambos lados del vial de la Calle Julián Gayarre.

La red de Naturgas existente en la Avenida Iparragirre abastece a los portales número 45, 47 y 49, mientras que la red que cruza desde el vial Grupo Ayuntamiento abastece a los grupos Diputación, Ayuntamiento y Zuberoa, donde se ubican varios armarios adosados a fachada.



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02.02. CRITERIOS Y PRINCIPIOS BÁSICOS DE LA ACTUACIÓN Tras reuniones y conversaciones mantenidas entre el equipo redactor, técnicos del Ayuntamiento, y miembros de la Asociación Bolaka1 se han realizado diversas modificaciones con respecto a lo inicialmente planteado en el Plan Especial De Reforma Interior, en lo que hace referencia exclusivamente a la ordenación propuesta.

Tomando como base la ordenación planteada en dicho documento y, puesto que se contaba con el hecho añadido de la finalización del colindante Parque Regales, se procedió a realizar un análisis sobre las necesidades actuales del barrio.

De esta manera se pudo constatar las nuevas inquietudes y objetivos de los residentes, fundamentalmente basadas en el hecho de contar en este momento con una zona cercana de esparcimiento y de intentar preservar las características singulares del barrio.

Las modificaciones que se planteaban lo eran a nivel tanto de aspectos generales como de particulares.

Los aspectos generales que se planteaban modificar eran:

- realización de enlaces externos de la barriada con el entorno, que no resulten invasivos en exceso, dada la forma de los grupos de viviendas con plantas bajas y las costumbres que existen de relación y convivencia tradicional del vecindario

- dar prioridad al tipo de jardín de vecindario, en cuanto a maximizar las zonas verdes, los árboles y los setos, en lugar de paseos públicos asfaltados

- consecución de jardines con perfiles transversales con la pendiente homogénea que tienen las escaleras, a fin de evitar taludes que ahoguen u oscurezcan las traseras de las plantas bajas

- reducción del impacto urbano en la barriada ante la existencia actual de lugares de encuentro y estancia, bancos en los laterales de las fachadas y los propios muros de las terrazas

- reducir la anchura en los paseos, lo suficiente para su uso o, en su caso acceso de necesidad para vehículos de limpieza o asistencia sanitaria

- preservar la privacidad de las zonas de estancia, abrazando con setos los perímetros laterales exteriores, junto a escaleras y traseras

En cuanto a los aspectos particulares sobre los que se proponía acometer modificaciones más puntuales de diseño, estos eran:

- recorte de la esquina sur entre Julián Gayarre, Ayuntamiento y Virgen del mar, dejando una curva en pendiente, con escaleras, barandilla y acera, que termine en un paso de peatones tras el Grupo Ayuntamiento. - remate del perímetro de la terraza resultante anterior , bien con un muro similar al de las terraza más pequeña barandilla, o bien con otro elemento que separe dicha terraza de la acera en su parte llana - recorte de la terraza norte del bloque de la calle Iparragirre, de modo que gane la acera la anchura necesaria para el tránsito peatonal - eliminación de dos de los cinco accesos actuales en el frente de la terraza en la calle Iparragirre y posterior construcción de un muro del mismo estilo al actual, ligeramente más estrecho, con puertas en los accesos - dar solución a la escalera lateral norte del Grupo Iparragirre, de modo que se reserve la pared externa lateral de la planta baja de molestias y humedades - realización de muros de terrazas con el estilo de los actuales y la anchura suficiente para sentarse - disminución de los accesos inicialmente planteados desde las terrazas a jardines, con uno central más los dos de los extremos, flanqueados por barandilla metálica y setos, no por muros

1 Asociación Bolaka: Todos los vecinos de AOR 322 pertenecen a esta Asociación, que fue constituida el 10 de diciembre de 1.999, con el objetivo de promover e impulsar la rehabilitación urbanística del área.



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Por lo tanto, el presente Proyecto de urbanización se redacta con el objeto de cumplir y respetar los criterios iniciales del Plan Especial con respecto a los siguientes puntos:

- asegurar la privacidad de las viviendas situadas en planta baja, sobre todo en las fachadas traseras de los grupos Diputación y Ayuntamiento, con un trazado que como mínimo, respete las rasantes actuales a fin de que dichas viviendas no queden enterradas respecto a la Calle Ayuntamiento. - diseñar unos recorridos de manera que se mejore y garantice los accesos viarios y peatonales al barrio, a fin de integrar el barrio en el futuro entorno urbano creado tras la construcción del parque de Regales, y en el resto del municipio.

- diseñar recorridos que aseguren una unión peatonal sin barreras urbanísticas, en la medida de lo posible, con el parque de Regales y calles perimetrales al área, procurando que el enlace entre estos espacios sea lo más suave y uniforme posible ejecutando los rellenos y excavaciones precisos al efecto, y buscando un acomodo correcto con los viales y edificaciones existentes.



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02.03. SOLUCIÓN ADOPTADA Los objetivos definidos en el punto anterior se concretan fundamentalmente en el presente Proyecto a través de los puntos siguientes.

02.3.1. ORDENACIÓN GENERAL Se cerrarán los circuitos viarios internos hasta completarlos, de modo que la circulación de acceso a los edificios del área y entre ellos sea sencilla y con una adecuada comunicación con las calles colindantes y espacios adyacentes.

Se potenciarán los actuales espacios de estancia interiores, situados en la parte delantera de las edificaciones, que, concebidos como ejes vertebradores de toda el área, se configurarán como elementos estáticos de relación social interna del barrio. Se configura una circulación interior entre las edificaciones del barrio de manera que no suponga únicamente un criterio de itinerario peatonal, forzando la interrelación entre sus habitantes y de estos con el entorno más inmediato

02.3.2. ACCESIBILIDAD Se evitarán barreras urbanísticas articulando el acceso a las cotas superiores, tanto de los espacios de la urbanización entre edificios como a las propias zonas delanteras de los mismos, por medio de rampas. Asimismo, se ampliará la acera situada en la calle Iparragirre, la cual tiene actualmente una dimensión mínima que impide el tráfico peatonal medianamente organizado y fluido, de manera que se obtiene la anchura necesaria para su utilización con comodidad, eliminando a la vez la peligrosidad que supone la cercanía con el tráfico rodado dada su escasa dimensión en anchura. 02.3.3. INTERVENCIONES PARTICULARES. Las intervenciones particulares quedan reflejadas en los aspectos enunciados en un punto anterior, en base a los planteamientos recogidos de las reuniones mantenidas con los habitantes del barrio.

Se ordena el suelo destinado a viales situado en el cruce entre las calles Julián Gayarre, Ayuntamiento y Virgen del Mar, mediante la creación de una isleta con unos radios de giro que solucionen y posibiliten la circulación rodada en todas las direcciones confluentes. Se consolida y mejora la pequeña plaza situada entre los Grupos Diputación y Ayuntamiento, otro elemento de relación vecinal, con un tratamiento de pavimentación igual al utilizado en los viales peatonales interiores. Se sustituye la escalera existente en la parte norte junto al Grupo Iparragirre por otra que fuerza la separación del recorrido peatonal desde el Parque de Regales con respecto al bloque de viviendas. Se sanearan los muros de las terrazas en todos los grupos y en el caso del Grupo Iparragirre se realizará con la anchura suficiente para sentarse y con una barandilla ligera de protección que disminuya el impacto visual y proteja a los usuarios. Tanto los nuevos muros resultantes como los existentes, incluso el perimetral hacia la calle Julián Gayarre, se terminarán con aplacado pétreo para intentar recuperar la imagen original del grupo

Se recuperan y pavimentan las escaleras centrales existentes, como elementos importantes de conexión y movimiento dentro del barrio, procediéndose a su nivelado, refuerzo y pavimentado.



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02.3.4. INSTALACIONES Dentro del presente proyecto está previsto mejorar, completar y diseñar integralmente el complejo de los servicios urbanos precisos en el área de estudio (saneamiento de fecales y pluviales, abastecimiento, energía eléctrica, telefonía, alumbrado público, etc.), con los estándares actuales de calidad. Se prestará especial atención a la red de saneamiento y evacuación de aguas pluviales, que se encuentran bastante dañadas. Se sustituirán las tuberías de saneamiento, aliviaderos y arquetas de registro, se canalizarán las aguas pluviales, se colocarán las nuevas infraestructuras de recogida en aceras, calzadas, rampas, escaleras, etc. Está previsto que se realice una instalación del alumbrado público nueva para la zona que cumpla los estándares mínimos de la Normativa vigente. 02.3.5. JARDINERÍA Dentro de las obras se prevé el acondicionamiento de las tierras afectadas durante la ejecución de las mismas, siembra de semillas de césped. Con posterioridad se dotará a los jardines con vegetación autóctona. 02.3.6. MOBILIARIO URBANO Se incluye en el proyecto la colocación de barandillas en el remate de los muros y en las escaleras; las características de las mismas están descritas tanto en la documentación grafica como en el presupuesto. Asimismo se dotará de bancos y papeleras a todas las zonas de estancia proyectadas.



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03. MEMORIA CONSTRUCTIVA DEL PROYECTO

A continuación se procede a la descripción de la solución adoptada. Se ha dividido este capítulo en una serie de puntos en los que se va desarrollando los diversos aspectos contenidos en este Proyecto de Urbanización. 03.1. DEMOLICIONES El proceso constructivo se iniciará la demolición de las áreas construidas con materiales pétreos o “duros”, tanto en sus recubrimientos de aglomerados o solados existentes, como sus soleras y substratos correspondientes, todo ello, hasta llegar a las cota del terreno natural. A la vez, se desmontarán los bordillos y otros elementos mobiliarios existentes, acopiándose los que en base a su constitución material y buen estado, puedan ser reutilizados. Se procederá asimismo a la demolición de parte de los muros de contención existentes, incluida su cimentación, salvo que esta quedara claramente tapada por los rellenos a realizar, y no supongan ningún problema para la ejecución de la obra. Concretamente está prevista la demolición de los siguientes elementos:

- Muro delantero del grupo Iparragirre para posibilitar la ampliación de la acera de la Avenida Iparragirre a la anchura de 2,25 m.

- Muretes traseros y laterales de las Grupos Iparragirre. Zuberoa, Ayuntamiento y Diputacion para ampliar la distancia entre el edificio y la zona verde a 1,50 m.

- El muro lateral de la Escalera principal, que limita a esta con la zona ajardinada. - El muro lateral de la Escalera situada entre el Barrio el Nº 51 de la Avenida Iparraguirre. - Tramo final del muro situado en la Calle Julián Gayarre, para permitir la ordenación del

cruce. - Soleras, muretes y pequeñas escaleras existentes y que se utilizan para el acceso a las

terrazas situadas frente a las edificaciones. - Escaleras que limitan el barrio. - Plaza situada entre los Grupos Ayuntamiento y Diputación. - Muretes de ladrillo, situados sobre los muros de mampostería de las plataformas de acceso

a los Grupos Zuberoa, Ayuntamiento y Diputación.

Todos los escombros y materiales provenientes de los derribos, serán transportados a vertederos autorizados (cuidándose la discriminación y clasificación de materiales y restos, según establecen las normas al respecto y el plan trabajos que desarrolle el Plan de Residuos específicamente redactado en el presente Proyecto). 03.2. REPLANTEO Y ALINEACIÓN El comienzo de los trabajos vendrá dado por la ejecución de un replanteo completo del ámbito de actuación del proyecto. Será imprescindible la localización de las instalaciones existentes en la zona, previo inicio de trabajo alguno, y quedará a expensas de la Dirección Facultativa de las Obras la decisión de permitir al contratista adjudicatario de las obras el comienzo de las mismas una vez comprobadas y localizadas las instalaciones más críticas en materia de seguridad y salud en la obra como puedan ser: Red de B.T. y M.T. de Iberdrola soterrada, Red de Naturgas y Redes de Euskaltel y Telefónica. Igualmente se localizará con ayuda de los técnicos municipales responsables del mantenimiento de las instalaciones de agua potable, saneamiento, y de alumbrado público las citadas instalaciones con el fin de no afectarlas en mayor medida de lo preestablecido. Los trabajos de replanteo que se han de realizar tomando de punto de partida las estaciones existentes en la zona de actuación y que sirvieron de base para la elaboración de la cartografía municipal.



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03.3. MOVIMIENTO DE TIERRAS, CIMENTACIÓN Y MUROS DE CONTENCIÓN Una vez replanteados los ejes de muros y enmarcadas las zonas y cotas de excavación y o de relleno se procederá a realizar el movimiento de tierras necesario para alcanzar los distintos niveles de explanación de proyecto y proceder igualmente y desde la cota más conveniente, a la excavación de pozos y zanjas, para alojar las posibles zapatas e instalaciones. Las tierras procedentes de la excavación se reservarán, en la cuantía necesaria, para los rellenos posteriores; el resto se trasladará a vertedero controlado. La excavación vendrá condicionada por la necesidad de ejecución de los muros de contención, para alcanzar las cotas requeridas en el proyecto. Así mismo se procederá al acondicionamiento del terreno para la construcción de las rampas que permiten el acceso a las cotas superiores, tanto de los espacios de la urbanización entre edificios como a las propias zonas delanteras de los mismos. Los terrenos excavados, una vez conseguidos los niveles de proyecto, se prepararán y alisarán según las pendientes exigidas. Los rellenos con tierras y rocas se realizarán con material seleccionado procedente de la excavación o del exterior, con granulometría controlada, con el fin de evitar vacíos y coqueras en los rellenos y mediante tongadas entre 20cm y 30cm, extendiendo el material y compactándolo al 95% del Proctor normal. Los detalles constructivos y características de los muros, aparecen definido en la documentación gráfica adjunta. Las características generales de los muros serán las siguientes.

Zapatas y muros. Todos los muros sean a dos caras, se realizarán con hormigón armado “in situ” sobre las zapatas ya ejecutadas y cimentadas sobre las cotas estables y resistentes del terreno. Las características de las zapatas y muros serán variables según las áreas y solicitaciones previstas, de acuerdo a los resultados del ESTUDIO GEOTÉCNICO QUE DEBE REDACTARSE PREVIAMENTE AL INICIO DE LAS OBRAS. Las características de los materiales o elementos comunes son las siguientes: Hormigón armado HA-25/B/20/IIa de consistencia plástica y materiales básicos que cumplan las características de Proyecto y las distintas Normas e Instrucciones oficiales, dando las resistencias que se requieran en cada caso con la certificación del Laboratorio que se encargue del control de calidad. Se impondrá una resistencia característica mínima de 250Kg/cm2 a los 28 días en los elementos de hormigón proyectados, zapatas, muros etc. Armaduras de acero corrugado B-500S de limite elástico 5.200 Kg/cm2 de dureza natural. La cimentación de los muros se ejecutará sobre niveles de terreno natural (en zanjas y/o cajas excavadas en el mismo), en los cuales, se garantice una tensión admisible del terreno superior a 1.5 kg/cm2 (100kN/m2). En el caso de que la cimentación se deba realizar sobre rellenos de deberá estudiar en obra, el refuerzo puntual de las posibles franjas en las que se prevea la ejecución de alguno de estos muros, mediante vertido de rocas y/o realización de hormigones ciclópeos), previa autorización de la Dirección Facultativa.



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03.4. INSTALACIONES

03.4.1 RED DE SANEAMIENTO

Los criterios básicos de partida, a tener en cuenta en la red de recogida de aguas proyectada son:

- Garantizar una evacuación adecuada para las condiciones previstas. - Garantizar la impermeabilidad de los distintos componentes de la red, que evite la

posibilidad de fugas, especialmente por las juntas o uniones, la hermeticidad o estanqueidad de la red evitará la contaminación del terreno y de las posibles aguas freáticas.

- Evacuación rápida sin estancamientos de las aguas usadas en el tiempo más corto posible, y que sea compatible con la velocidad máxima aceptable.

- Evacuación capaz de impedir, con un cierto grado de seguridad, la inundación de la red y el consiguiente retroceso.

- La accesibilidad a las distintas partes de la red, permitiendo una adecuada limpieza de todos sus elementos, así como posibilitar las reparaciones o reposiciones que fuesen necesarias.

- Garantizar el mínimo impacto ambiental.

Se proyecta una red de saneamiento unitaria que vierta sus aguas a la red de saneamiento municipal existentes en la Avenida Iparraguirre, y acorde a la nueva urbanización definida en el “Proyecto de Urbanización Área de Ordenación remitida AOR322 de Santurtzi Barrio Pescadores”.

La totalidad de las aguas precipitadas en la zona serán recogidas mediante nuevos sumideros, así como mediante nuevas arquetas a pie de bajante.

Los sumideros se ubican acorde a la nueva escorrentía proyectada. Para la realización del replanteo se ha partido de las cotas de urbanización facilitadas en el “Proyecto de Urbanización Área de Ordenación remitida AOR322 de Santurtzi Barrio Pescadores”.

En general, en la nueva red proyectada mantiene la alineación actual de la red unitaria, renovando las arquetas y canalizaciones existentes.

Todas las canalizaciones, tanto de, serán de PVC de distintos diámetros según las necesidades de cálculo y pendientes establecidas en planos. Poseerán una pendiente mínima del 1% e irán colocadas sobre lechos de arena de 20 cm de altura, protegidas lateral y superiormente por el mismo material, según mediciones y pliegos generales.

Los pozos serán de hormigón prefabricado, ajustados en anillos, según las cotas y profundidades requeridas. Irán colocados sobre soleras de hormigón en masa y estarán rodeados de rellenos de encachados y/o tierras y material seleccionado, perfectamente asentados y colmatados contra sus caras exteriores. Las rejillas serán de fundición nodular y las tapas, serán de también de fundición

03.4.2 INSTALACIONES DE ABASTECIMIENTO Se proyecta la completa renovación de la red de abastecimiento en la zona sustituyendo las actuales tuberías de fibrocemento por tuberías de fundición dúctil de 100 mm de diámetro, tanto en las redes principales, como en los ramales de acometida a los portales.

Asimismo se completará la red con un nuevo ramal que discurre entre el barrio y el parque de regales, para tener una red de abastecimiento compuesta por mallas por las ventajas que ofrece. Dicho diseño se traduce en una mayor seguridad en el suministro porque en caso de roturas o cortes del servicio en una conducción, existen caminos alternativos para la alimentación de los nudos de la red que hayan quedado desabastecidos.



MEMORIA

Además, la nueva red estará equipada con cinco hidrantes, una en cada uno de los grupos, y bocas de riego acorde a las necesidades de la zona. Por otro lado, se proyecta la instalación de una red de riego automático mediante la disposición de dispersores de 5.5 m de alcance máximo y 3 arquetas de control compuestas por programador y electroválvulas que a su vez estarán conectadas a una arqueta de control con pluviómetro modelo Rain Check antivandálica.

En cuanto a las características generales de la red, se describen seguidamente las más importantes.

Las redes y ramificaciones serán enterradas, con ramales y arquetas de acometida hacia los edificios ya existentes. Los enlaces con la red preexistente, las acometidas diversas y los puntos de derivación, corte, etc. interiores de la red, se realizarán mediante arquetas y piezas especiales de características marcadas en planos y presupuesto. Las arquetas o registros, que puedan ir en las calzadas de tráfico rodado, se protegerán y dimensionarán adecuadamente a los pesos que puedan llegar a soportar.

Las redes principales serán de fundición dúctil de 100 de sección nominal para posteriormente, derivar con diversas características y mediante los oportunos mecanismos y llaves, a redes específicas de riego e hidrantes. Como se ha indicado, toda la conducción estará enterrada y colocada sobre cama de arena, cubierta y protegida con esta arena y con material de relleno seleccionado y compactado (según planos, pliegos y mediciones). Se compartimentará con llaves de corte y paso, de manera que, en caso necesario, cualquier parte de la misma pueda cerrarse y quedar fuera de servicio sin necesidad de afectar al conjunto.

Se reforzarán las zonas que discurran por carreteras, así como los cruces de carretera y las zonas en las que pueda preverse el cruce cotidiano de vehículos (según se concrete en obra). Para el diseño y cálculo de todas estas redes, se han tenido en cuenta las especificaciones dictadas por las distintas normas CTE y similares. Y también y fundamentalmente, los requerimientos y sugerencias de los técnicos municipales y servicios y empresas encargadas del mantenimiento y control de la red municipal de aguas, abastecimientos y jardinería.

03.4.3 RED DE ALUMBRADO PÚBLICO.

La instalación se proyecta de conformidad con la siguiente normativa:

• Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión e Instrucciones Técnicas Complementarias. • Real Decreto 1890/2008, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de

eficiencia energética en instalaciones de alumbrado exterior y sus Instrucciones técnicas complementarias EA-01 a EA-07.

• Normas Tecnológicas de la Edificación NTE IEE – Alumbrado Exterior (BOE 12/8/78)

• Reglamento de verificaciones eléctricas y regularidad en el suministro bajo lo especificado en Decreto de 12 de Marzo de 1954 y posteriores modificaciones que afecten al mismo.

• Recomendaciones vigentes dictadas por el Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo en lo relacionado con alumbrado.

• Decreto 36/1988 de 29 de Enero y Orden 09/02/1988 por el que se establecen las nuevas tarifas eléctricas (BOE 16/02/1988).

• Decreto 2642/85 sobre homologación de báculos (BOE 24/01/1986) y posteriores modificaciones que afecten al mismo Decreto 401/1989 ( BOE 26/4/89)

• Orden del 16 de Mayo de 1989 que contiene especificaciones técnicas sobre columnas y báculos ( BOE 15/7/89)



MEMORIA

• Normas Técnicas para Alumbrados, editadas por el Departamento de Obras Públicas del

Gobierno Vasco. • Normas particulares de Iberdrola S:A: • Normas de diseño de aparanta eléctrica:

UNE 20099,20104-1 CEI 129,265-1,298 UNE 20100, 20135, 21081, 21136, 21139 RU 6407 B CEI 56, 420, 694 RU 1303 A UNE 20135, 20801 CEI 255, 801 UNE 20101 RU 5201

• Condiciones impuestas por Organismos Públicos afectados y Ordenanzas Municipales.

La instalación del alumbrado público para la zona se compondrá de los siguientes elementos:

• Se instalarán nuevos puntos de luz compuestos por columna cilíndrica de acero galvanizado y acabado en color negro texturado de 4 m de altura Modelo 45-ICG4 de INDAL o modelo similar similar, sobre las que se colocarán una o dos luminarias modelo STELA WIDE de 36 LEDs de la firma comercial Indalux o similares. Estos puntos se distribuirán en la urbanización interior, en las zonas de escaleras y delante de los portales.

• Para la iluminación de las nuevas rampas a construir para cumplir la accesibilidad, se dispondrán balizas del modelo ELEMENT de 12 LEDs de la firma Indalux o un modelo similar. Estas balizas se colocarán fuera de las propias rampas para no estrechar el paso en ellas.

• Punto de luz compuesto por columna modelo Parque de 3.5 m de altura y luminaria Pescador 250 W HM o similar, de acuerdo a las existente en el parque anexo a la zona de actuación.

• Se renovarán los tres báculos existentes frente a el nº45, nº47 y nº49 de la Avenida Iparraguirre, sustituyéndolos por tres farolas idénticas a las existentes en la Calle Capitán Mendizabal, alineadas con el bordillo de la Avenida Iparraguirre con el fin de iluminar dicha calle. Estos puntos de luz dispondrán de una luminaria de tipo viario colocada sobre un brazo en la parte alta de la columna y otra luminaria de tipo peatonal dispuesta en otro brazo a 4 m de altura.

03.4.4 RED DE ELECTRICIDAD. IBERDROLA

Se incorpora en los planos de proyecto el trazado propuesto por Iberdrola para la zona con el fin de poder abastecer de potencia la zona en la que ésta se va a demandar. La red existente se compone de una línea de media tensión soterrada que trascurre por acera junto a los números impares de la Avenida Iparraguirre donde cruza la calzada próximo al nº45 con líneas de media y baja tensión, para continuar bajo acera junto a los números pares de la Calle Capitán Mendizabal hasta el Centro de Trasformación denominado CAPITAN MENDIZABAL próximo al nº48 de dicha calle. Por otro lado, desde el centro de trasformación BARRIO PESCADORES ubicado junto al nº 7 parten redes soterradas de media y baja tensión hasta la Avenida Iparraguirre y redes soterradas de baja tensión hasta el vial Grupo Ayuntamiento. Además existen redes soterradas de media y baja tensión que parten de dicho centro de trasformación cruzando las escaleras existentes hasta el nº1 del Grupo Zuberoa desde donde continua hasta el Grupo Ayuntamiento. Así mismo, existen redes aéreas de baja tensión que trascurren entre las fachadas de las edificaciones existentes.



MEMORIA

Se incorpora en los planos de proyecto el trazado propuesto por Iberdrola para el ámbito de actuación con el fin de poder abastecer la zona en la que ésta se va a demandar. Se disponen las canalizaciones y el número de arquetas indicado por Iberdrola, acorde a los planos de detalles de las diferentes secciones. Dentro de esta actuación está previsto enterrar el tendido aéreo que va de grupo a grupo, y se dejarán las canalizaciones y arquetas para que en un futuro se elimine el trenzado eléctrico que discurre por al fachada de los edificios y sea enterrado en su totalidad.

03.4.5 RED DE TELEFONÍA. TELEFÓNICA – EUSKALTEL TELEFÓNICA Con relación a las redes de Telefónica existentes en la zona cabe destacar la existencia de red que trascurre por acera junto a fachada de los números pares de la Avenida Iparragirre, desde donde existe un cruce de calzada hasta la fachada del nº 45 de la Avenida Iparraguirre, así como otro cruce de caldaza que parte del mismo registro hacia la Calle Julián Gayarre Se incorpora en los planos de proyecto el trazado propuesto por Telefónica para el ámbito de actuación con el fin de poder abastecer la zona en la que ésta se va a demandar. Se proyecta una red de Telefónica que trascurra desde la Avenida Iparraguirre hasta el Grupo Ayuntamiento con cuatro acometidas a las edificaciones de la zona mediante 2 tubos de PVC de diámetro 63 mm, mientras que la canalización principal se realizará con 2 tubos de 110 mm de diámetro y el número de arquetas indicado por Telefónica, acorde a los planos de detalles de las diferentes secciones. EUSKALTEL En la actualidad la red existente de Euskaltel trascurre por las calzadas de la Avenida Iparraguirre y del Grupo Ayuntamiento así como a ambos lados del vial de la Calle Julián Gayarre, donde además existe un cruce de calzada próximo al portal nº 24. Por otro lado, la red cruza desde el vial Grupo Ayuntamiento por la plazoleta existente entre los Grupos Diputación y Ayuntamiento para continuar a través del talud hasta fachada del Grupo Zuberoa.

Euskaltel no demanda necesidad alguna para la zona y a priori no existe afección alguna a sus redes, si bien se reserva un montante económico en el presupuesto del proyecto de cara a poder atender posibles afecciones en las mismas así como en redes no localizadas a priori.

03.4.6 RED DE GAS. NATURGAS

La red de Naturgas existente en la Avenida Iparraguirre abastece a los portales número 45, 47 y 49, mientras que la red que cruza desde el vial Grupo Ayuntamiento abastece a los grupos Diputación, Ayuntamiento y Zuberoa, donde se ubican varios armarios adosados a fachada. Naturgas energía no demanda necesidad alguna para la zona y a priori no existe afección alguna a sus redes, si bien se reserva un montante económico en el presupuesto del proyecto de cara a poder atender posibles afecciones en las mismas así como en redes no localizadas a priori.



MEMORIA

03.5. OBRAS DE URBANIZACION. VIALIDAD Y PAVIMENTACIÓN Respecto a las sub-bases y bases de los suelos, estarán formadas por: sub-base de material granular de 20 cm. de espesor, colocada sobre explanada previamente preparada y compactada, sobre la que se realizará una solera de hormigón HA-25/B/20/IIa ligeramente armada con mallazo de acero B500S de ø 6mm en 150x150 mm., de 20 cm de espesor en zonas de calzada (cruce Calle Julián Gayarre, Ayuntamiento y Virgen del Mar) y 15 cm en zonas de acera (Avenida Iparragirre) y soleras nuevas de los cuatro grupos, plazas, rampas y escaleras. Estos suelos, se rematarán posteriormente, dependiendo de las zonas, con las siguientes técnicas y materiales: Calzada Se aplicará en primer lugar un riego de imprimación de 1,5 kg/m2 de emulsión asfáltica; sobre el que se colocará una capa de 6 cm de espesor de aglomerado asfáltico en caliente AC 22 BASE 50/70 G CALIZA. Sobre esta, y tras la aplicación de un nuevo riego de adherencia, se colocará la capa de rodadura de 4 cm de espesor de aglomerado asfáltico en caliente AC 16 SURF50/70 D OFITA, todo ello extendido y compactado por capas con medios mecánicos. La pendiente de los acabados asfálticos vendrá definido en planos y se realizarán en pendiente hacia los sumideros correspondientes. En cualquier caso, la pendiente de desagüe será como mínimo del 1.5%. Los encuentros de estos pavimentos con los bordillos u otros pavimentos, se colocarán rigolas de hormigón “in situ” lisas y con caída transversal hacia la arista de unión con los bordillos y longitudinal hacia las rejillas de los imbornales. Se eliminará la rigola existente en la Avenida Iparragirre y que se encuentra dentro del ámbito del proyecto, ya que se encuentra en mal estado, y se sustituirá por una nueva prefabricada de hormigón. Aceras y Soleras. En las soleras que rodean a las unidades edificatorias de los cuatro grupos, tanto en su parte delantera como en las traseras, se colocará baldosa hidráulica. En el resto de las zonas a urbanizar, escaleras y plazas. se colocarán baldosas de árido de Granítico tipo "Granicem", recibidas con mortero de agarre M-10 de 6 cm de espesor. Únicamente se repondrá baldosa hidráulica tipo “BILBAO”, si fuera necesario, en la Calle Julián Gayarre en la zona afectada por la construcción del muro y las escaleras curvas, recibida con mortero de agarre M-10 de 6 cm de espesor. Se colocarán además baldosas hidráulicas pododáctiles para identificar los accesos a los pasos de peatones, y en escaleras y rampas para cumplimiento de la Normativa específica de Supresión de Barreras Arquitectónicas Los bordillos de aceras y del jardín triangular situado en el cruce de las Calles Julián Gayarre, Ayuntamiento y Virgen del Mar, serán de granito, y se colocarán con hormigón en masa, sobre las franjas de unión entre soleras (diferentes en calzadas y aceras), cuidando en su colocación, de alcanzar las cotas, pendientes y niveles definitivos de acabado para permitir de esta forma, culminar los trabajos de colocación de las solerías, aglomerados asfálticos y otros enlosados. Se evitarán barreras urbanísticas articulando el acceso a las cotas superiores, tanto de los espacios de la urbanización entre edificios como a las propias zonas delanteras de los mismos, El acabado de las rampas, situadas en los jardines, y que permiten el acceso a las cotas superiores del Barrio será de aglomerado asfáltico rojo de seis centímetros de espesor rematado con bordillos de hormigón colocados sobre dado también de hormigón. Esta previsto que tanto los nuevos muros resultantes como los existentes, incluso el perimetral hacia la calle Julián Gayarre, se terminarán con aplacado pétreo para dar una imagen mas coherente al barrio.



MEMORIA

03.6. JARDINERÍA Los distintos grupos se ubican ladera arriba entre amplias zonas verdes con varias plantas arbóreas y arbustivas. Debido a las excavaciones y movimientos de tierras a realizar durante la ejecución de las obras, se procederá a la re-vegetación de las zonas verdes afectadas así como a los re-perfilados de los taludes. Con posterioridad se podría plantar con arbolado autóctono, y especies arbustivas, en las zonas ajardinadas del barrio, para que embellezca y contribuya sensiblemente a potenciar el determinado ambiente urbano creado por el conjunto edificado, y a mejorar la calidad de vida y medio ambiental del barrio 03.7. MOBILIARIO URBANO Se incluye en el proyecto la colocación de barandillas de acero galvanizado y pintado, en el remate de los muros, en las escaleras y rampas; las características de las mismas están descritas tanto en la documentación grafica como en el presupuesto. El mobiliario que esta previsto se coloque en la es el siguiente:

- Banco, modelo Neobarcino o similar, de 3 metros de longitud. formado por 3 patas de fundición dúctil color gris forja de diseño funcional moderno. - Papelera Contenur, modelo Diana o similar, de 80 l. de capacidad, fabricada en fundición de aluminio, revestido de pintura de poliéster en polvo para exteriores,

04. JUSTIFICACIÓN URBANÍSTICA DE LA PROPUESTA De acuerdo con lo especificado en el presente documento y con la exigencia emanada del propio Plan General, que obliga a contar con un documento para poder llevar a cabo cualquier intervención urbanizadora, estimamos que no solo queda plenamente justificada la procedencia de redactar el Proyecto que nos ocupa, sino que además representa el paso necesario para iniciar el proceso rehabilitador y urbanizador del Barrio de Pescadores, asentamiento residencial a preservar en atención a su singularidad, e interés histórico, cultural y urbanístico. En resumen, las obras recogidas en este Proyecto consisten en una amplia y necesaria operación de adecentamiento y regeneración del Barrio de Pescadores. Con ellas se intenta conseguir, no sólo proteger la edificación, y consolidar y formalizar el borde urbano en cuestión, sino también establecer un diálogo entre la población del barrio y su entorno más inmediato, con el fin de no cerrar más el barrio en sí mismo.

05. PRESUPUESTO

El Presupuesto de Ejecución Material (PEM) de este Proyecto asciende a la cantidad de “NOVECIENTOS DIECISIETE MIL EUROS Y VEINTITRES CÉNTIMOS” (917.000,23 €).



MEMORIA

06. PLAZO DE EJECUCIÓN

Se ha estimado un plazo de ejecución de OCHO MESES para el desarrollo de las obras descritas en el presente proyecto.

07. DIRECCIÓN TÉCNICA La interpretación de todos y cada uno de los documentos que integran este Proyecto, corresponde a la Dirección Técnica de las obras, quien los completará o modificará justificadamente.

08. NORMATIVA VIGENTE

• PGOU de Santurtzi. Orden Foral número 140/1998 de 12 de marzo de Aprobación definitiva (BOB núm.116 de lunes 22 de junio de 1998).

• Real Decreto 1627/1997 de 24 de octubre, Disposiciones mínimas de Seguridad y Salud en las obras de construcción, en el marco de la Ley 31/1995 de 8 de noviembre de Prevención de Riesgos Laborales.

• RD 1274/2008, de julio, Instrucción de hormigón estructural (EHE-08) • RD 842/2002, de 2 de agosto, Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. • RD 314/2006, de 17 de marzo, CTE (Código Técnico de la Edificación.). • Decreto 68/2000 de 11 de Abril, Normas Técnicas sobre condiciones de Accesibilidad de los

entornos urbanos, espacios públicos, edificaciones y sistemas de información y comunicación. • Orden VIV/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones

básicas de Accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados.

• Real Decreto 173/2010, de 19 de febrero, por el que se modifica el Código Técnico de la Edificación, aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, en materia de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad.

• RD 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición.

• En el presente proyecto no se ha podido verificar el cumplimiento de aquellas normativas específicas de titularidad privada no accesibles por medio de los diarios oficiales

09. PLAN DE CONTROL DE LA OBRA

Se realizará un plan de control para verificar el cumplimiento de la Normativa aplicable. El contratista tendrá la obligación de seguir estrictamente el plan de control marcado al inicio de la obra, sin perjuicio de que se puedan establecer nuevos ensayos que la Dirección técnica estime convenientes. 10. PLIEGOS DE CONDICIONES. INTERPRETACIÓN Y ALCANCE En este capítulo se determina la interpretación y el alcance de los documentos que forman este proyecto, los cuales pueden tener implicaciones económicas y facultativas por lo que en esos sentidos debe considerarse un anexo de los pliegos de condiciones respectivos.

Validez de la información En todos los casos, incluso en aquellos en que la información del proyecto sea ambigua o resulte insuficiente, se entenderá que la concepción y realización de las partidas se ajustará siempre a los criterios de la buena construcción, que comprenderá todos los elementos de remate y continuidad que sean oportunos y que se logrará plenamente la finalidad que les corresponda, ya sea ésta arquitectónica, técnica o legal.



MEMORIA

En ese sentido la obra contratada, así como sus partes, deberán cumplir las normativas que les resulten aplicables, incluso en el caso de que ello implique modificar algunos aspectos concretos de las previsiones técnicas del proyecto. La información de proyecto se halla en uno o varios de los documentos siguientes: Memoria, Pliego de Condiciones Particulares, Planos, Pliego de Condiciones Generales (referenciado) y Estado de Mediciones. Las informaciones de mayor precisión, gráfica o escrita, prevalecerán sobre las de menor definición y de la misma forma, la información positiva prevalecerá sobre las carencias de información. En particular, el Estado de Mediciones debe entenderse como una enumeración no exhaustiva de trabajos a realizar en la que las descripciones son una aproximación al carácter de las partidas, cuya mejor definición podrá ser hallada normalmente en otros documentos del proyecto. Respecto al alcance de las descripciones y de la medición, y salvo la existencia de una medición complementaria en otra parte del Estado de Mediciones, se entenderá que cada partida refleja la totalidad de los suministros, medios y trabajos directos o auxiliares necesarios para la correcta ejecución de las mismas hasta su total y perfecto acabado de acuerdo con su finalidad, tanto si la información de detalle aparece o no en los documentos de Proyecto. En relación con esto, y con independencia de cual sea el listado de partidas y las mediciones que forman el Estado de Mediciones, se entenderá que en el presupuesto objeto de contrato de la obra están incluidos todos los materiales, medios y trabajos necesarios para la realización completa de la obra de acuerdo con las indicaciones positivas, gráficas o escritas, de cada uno de los documentos que forman este proyecto así como su totalidad. En particular se considerarán incluidas en el proyecto las partes de obra que siendo necesarias como solución de remate o de continuidad no figuren expresamente citadas o dibujadas en los documentos del proyecto. Cualquier limitación a todo lo anterior deberá constar positivamente en la oferta y contrato. La Constructora de la obra considerará prioritariamente, en todos los aspectos en los que pudiera existir información diferente o contradictoria, la proveniente de los documentos específicos del Proyecto antes que la del Pliego General de referencia. Igualmente, si se diese el caso de apreciarse distintas soluciones o materiales en la definición de una parte de la obra, se considerará la de mayor coste. Tendrá prioridad, sobre las cotas de proyecto, la adaptación a las medidas y niveles reales de las partes de edificación realizadas siempre que hayan sido aceptadas. Debe tenerse en cuenta que en planos, salvo en los de detalle, no ha sido en general indicada la localización de materiales que deberá consultarse en esta memoria y por defecto en el estado de mediciones. Si a juicio de la Constructora, la información que ofrece el Proyecto es contradictoria o merece una calificación negativa, deberán notificarlo a la Dirección Facultativa de la obra antes de proceder a su ejecución, la cual decidirá acerca de su posible modificación. Las instrucciones de uso de cada producto que vaya a ser utilizado deberán haber sido obtenidas por la Constructora con anterioridad a su aplicación en obra y estar disposición de la Dirección Facultativa. Dichas instrucciones serán aplicadas en obra, salvo que contradigan especificaciones del proyecto, en cuyo caso deberá consultarse a la Dirección Facultativa. Toda aplicación que haya de diferir de la especificada por el fabricante deberá ser sometida al criterio de la Dirección Facultativa. La indicación en esta memoria de que un trabajo, pudiendo comprender suministro de materiales y puesta en obra, no constituye partida de obra o no supone un mayor coste significa que el coste total de su ejecución se entiende repercutido en otras partidas o en el conjunto de la obra, o bien que es una opción a aplicar, sin incrementar al costo de contratación, en el caso de que a criterio de la Dirección Facultativa la calidad de un trabajo no haya sido la conveniente y su reparación no resulte posible. Las indicaciones que se dan en este sentido no son exhaustivas.



MEMORIA

Variaciones en obra Las direcciones o soluciones constructivas que la Dirección Facultativa de la obra establezca o admita durante las mismas, se entenderá siempre que no suponen ni un mayor trabajo ni un mayor coste, salvo que representando mejoras finales, que no facilidades constructivas, expresamente se haga constar en acta lo contrario y se acepte la variación según el procedimiento establecido. Por el contrario, la Dirección Facultativa, por sí o a instancias de la Propiedad, podrá decidir variaciones que representen un menor coste para la Propiedad si estas no producen perjuicios por trabajos iniciados o encargados en firme a la Constructora o a los industriales en su caso. Se entenderá que un trabajo o material ha sido encargado en firme, con independencia de que haya sido previamente incluida en un contrato, cuando en el curso normal de la obra, lo notifique la Constructora a la Dirección Facultativa y se haga constar en acta. Si una variación propuesta fuera de esos plazos produce perjuicios, estos se valorarán atendiendo al coste de los trabajos realmente ejecutados o a las reclamaciones justificadas de terceros. Limpieza La limpieza de la obra no constituye capítulo de obra independiente.

- Durante la obra: se mantendrá la obra en estado de limpieza y orden, lo cual implica la retirada regular, con periodicidad semanal, de los restos de material de obra de todo tipo y la ordenación del material en uso. De forma inmediata, con un repaso diario, serán retirados de la obra todos los embalajes y los retos de material de obra o auxiliar, próximos a los bordes de los forjados, terrazas, cubiertas y cualquier área no protegida o en la que puedan existir agujeros.

- Para el visto bueno de partes de obra: para dar el visto bueno a cualquier parte de la obra será imprescindibles que en el momento de la inspección esté limpia y correctamente iluminada.

- Al finalizar la obra: la obra se recepcionará provisionalmente estando limpia. Todas las dependencias donde no se disponga de suficiente iluminación natural deberán disponer de iluminación artificial suficiente para poder ser inspeccionadas en detalle.

11. ELABORACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

Para elaborar la documentación gráfica de este Proyecto de Urbanización del Área AOR322, Barrio de Pescadores del municipio de Santurtzi se ha utilizado el levantamiento topográfico realizado por el ingeniero técnico en topografía Atanasio González Pérez (número de colegiado 3.227) -perteneciente a la empresa de topografía URINVE-.

Se ha volcado toda la documentación gráfica del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Santurtzi, dibujados sobre la cartografía de detalle oficial del Ayuntamiento de Santurtzi, a escala 1/500 y manteniendo las coordenadas U.T.M en relación con su origen de coordenadas 0.0.0, al objeto de establecer una correcta intercambiabilidad con el correspondiente Proyecto de Urbanización o demás documentos de Revisión del planeamiento general del municipio y cualquier otro Instrumento, Plan o Proyecto de Ordenación Territorial, Sectorial o urbanística.



MEMORIA

12. CONCLUSIÓN Con la presente Memoria, los Anexos, el Pliego de Condiciones, el Plan de Control de Calidad, el Estudio de Gestión de Residuos, el Estudio de Seguridad y Salud, el Presupuesto y la Documentación Gráfica queda definido, a juicio del técnico que suscribe, el documento correspondiente al Proyecto de Urbanización del Área de Ordenación Remitida AOR322 Barrio de Pescadores del municipio de Santurtzi.

En Portugalete, mayo de 2011.

EL ARQUITECTO

Fdo.: Ramón Atxiaga Ibarrondo en representación de la Sociedad Civil Profesional ATXIAGA & GALLO, Arquitectura y Urbanismo,S.C.P. (C.I.F.: J-95536363)

EL PRESENTE DOCUMENTO ES COPIA DE SU ORIGINAL DEL QUE ES AUTOR EL ARQUITECTO RAMÓN ATXIAGA IBARRONDO EN REPRESENTACIÓN DE LA SOCEDAD CIVIL PROFESIONAL ATXIAGA & GALLO, ARQUITECTURA Y URBANISMO, S.C.P. SU UTILIZACIÓN TOTAL O PARCIAL, ASÍ COMO CUALQUIER REPRODUCCIÓN O CESIÓN A TERCEROS, REQUERIRÁ LA PREVIA AUTORIZACIÓN EXPRESA DE SUS AUTORES QUEDANDO EN TODO CASO PROHIBIDA CUALQUIER MODIFICACIÓN UNILATERAL DEL MISMO. * En caso de contradicción, prevalecerá el texto sobre la documentación gráfica. *

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