proyecto de reparcelacion de la unidad de … · cargas urbanisticas y localizacion de los terrenos...

PROYECTO DE REPARCELACION

AMBITO U.E. 1.3. KUETO SESTAO

PROMOTOR AZPIEGITURAK S.A.U.

27 DE JUNIO 2012

PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E.1.3. KUETO” DE SESTAO

INDICE

1.-MEMORIA ......................................................................................................... 3

1.1. Planeamiento urbanístico que se ejecuta..................................... 3

1.2. Legislación aplicable.................................................................... 31.3. Descripción de la Unidad de Ejecución........................................ 4

1.4. Objeto y finalidad del Proyecto de Reparcelación........................ 51.5. Criterios básicos del Proyecto de Reparcelación ........................ 51.6. Cuenta de liquidación provisional................................................. 71.7. Efectos de la aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación .................................................................................... 7

2.- PROPIETARIOS E INTERESADOS. NATURALEZA Y CUANTIA DE SUS DERECHOS..........................................................................................................

8

2.1. Relación de propietarios de terrenos............................................ 9

2.2. Naturaleza y cuantía de los derechos de los propietarios de los terrenos incluidos en la “U.E. 1.3. Kueto”........................................... 9

3.- FINCAS INICIALES Y DERECHOS MATERIALIZABLES EN LA UNIDAD DE EJECUCIÓN.................................................................................................... 10

3.1. Relación de las fincas iniciales del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución “U.E. 1.3. Kueto”.......................................

11

3.2. Descripción individual de las fincas iniciales del Proyecto de Reparcelación de la Unidad de Ejecución “U.E. 1.3. Kueto”..................................................................................................

11

4.- PARCELAS RESULTANTES .......................................................................... 16

4.1. Parcelas resultantes Privatizables Subzona Residencial............. 17

4.2. Parcela Resultante Subzona Viaria con aprovechamiento lucrativo bajorasante............................................................................ 22

4.3. Parcela Resultante Subzona Viaria sin aprovechamiento lucrativo bajorasante............................................................................ 24

4.4. Aprovechamiento Urbanístico a favor del Ayuntamiento de Sestao................................................................................................. 25

INDICE

1


5.- CARGAS URBANISTICAS Y LOCALIZACION DE LOS TERRENOS DE CESION OBLIGATORIA....................................................................................... 27

5.1. Cargas Urbanísticas..................................................................... 28

5.2. Terrenos de cesión obligatoria...................................................... 28

6- CUENTA DE LIQUIDACION PROVISIONAL................................................... 30

7.- ANEXOS........................................................................................................... 32

Anexo nº 1: Cuadro resumen de las parcelas adjudicadas a cada titular inicial.........................................................................................

33

Anexo nº 2: Cuadro resumen de las correspondencias entre las fincas iniciales y las parcelas de resultado.........................................

33

Anexo nº 3: Estudio de edificabilidades geométricas y aprovechamientos asignados a las parcelas resultantes.....................

34

8.- CERTIFICACIONES DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD........................... 37

9.- PLANOS ......................................................................................................... 38

r01 Plano Situación

r02 Fincas Iniciales

r03 Parcelas Resultantes

r04 Superposición Fincas Iniciales y Parcelas Resultantes

INDICE

2


1.1.- Planeamiento urbanístico que se ejecuta.

El presente Proyecto de Reparcelación se redacta en ejecución de la Unidad

de Ejecución “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao, cuya normativa urbanística se recoge en el

Plan General de Ordenación Urbana de Sestao, publicada en el Boletín Oficial de

Bizkaia número 70 de 10 de abril de 2000.

1.2.- Legislación aplicable.

Será de aplicación a la redacción, tramitación y aprobación del presente Proyecto de Reparcelación la siguiente legislación:

a).- Normativa autonómica.

Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.

Decreto 105/2008, de 3 de junio, de medidas urgentes en desarrollo de la

Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.

Ley 11/2008, de 28 de noviembre, por la que se modifica la participación de

la comunidad en las plusvalías generadas por la acción urbanística.

b).- Normativa estatal.

• Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el

Texto Refundido de la Ley de Suelo.

• Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el

Reglamento de Gestión Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley

sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, en adelante RGU.

Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueba el

Reglamento sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de

Naturaleza Urbanística, en adelante RD 1093/1997.

Ley 7/85, de 2 abril, reguladora de las Bases de Régimen Local.

La Ley 11/1999, de 21 de abril, de modificación de la Ley 7/1985, de 2 de

abril, reguladora de las Bases de Régimen Local.

MEMORIA

3


c).- Normativa particular.

Plan General de Ordenación Urbana de Sestao aprobado mediante la

Orden Foral 189/1999, de 23 de marzo, publicado en el Boletín Oficial de

Bizkaia número 70, de 10 de abril de 2000.

Estudio de Detalle aprobado definitivamente por la resolución del

Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada el día 27 de febrero de 2012.

Convenio de colaboración suscrito el 21 de enero de 2011 entre el

Ayuntamiento de Sestao y Azpiegiturak, S.A.U.

1.3.- Descripción de la Unidad de Ejecución.

El Proyecto de Reparcelación afecta a todos los terrenos incluidos en la “U.E.

1.3. Kueto” de Sestao, cuyo ámbito geográfico ha quedado delimitado por el Plan

General de Ordenación Urbana del municipio de Sestao, ajustado conforme al artículo

1.2.2.b).

Las características más relevantes de la “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao son las

siguientes:

a).- Superficie.

La “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao se sitúa en el centro del municipio de Sestao en

un entorno de suelo consolidado por la urbanización y la edificación. Tiene una

superficie de 5.388,94 m2, adecuada a la medición real conforme al artículo 1.2.2.2.b)

del Plan General de Ordenación Urbana del municipio de Sestao.

b).- Límites.

La “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao linda:

Al Norte, con la calle Gran Vía.

Al Sur, con la cornisa existente sobre la Rotonda de las Canteras.

Al Este, con el Grupo Escolar Kueto.

Al Oeste, con la calle Pablo Sarasate.

MEMORIA

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c).- Estructura de la propiedad del suelo.

El número de parcelas de terreno incluidas en la “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao

asciende a dos, titularidad del Ayuntamiento de Sestao.

1.4.- Objeto y finalidad del Proyecto de Reparcelación de la “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao.

El Proyecto de Reparcelación de la “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao de Sestao tiene por finalidad la equidistribución de los beneficios y las cargas inherentes al desarrollo de la Unidad, contemplando para ello las siguientes operaciones:

La localización del aprovechamiento lucrativo sobre parcelas resultantes determinadas y en zonas aptas para la edificación, con expresión del aprovechamiento urbanístico que a cada una le corresponda.

La adjudicación de las parcelas resultantes a los propietarios de las fincas

iniciales, en proporción a sus respectivos derechos y cesión al

Ayuntamiento de Sestao del suelo destinado a sistemas locales viarios y

espacios libres.

La distribución justa entre los interesados y la Administración actuante de

las cargas que le correspondan en proporción a los preceptivos derechos

adjudicados.

1.5.- Criterios básicos del Proyecto de Reparcelación de la “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao.

1.5.1.- Criterios para definir y cuantificar los derechos correspondientes a las fincas aportadas.

En tanto que el valor urbanístico de las fincas aportadas es idéntico y uniforme

para toda la superficie integrada en la Unidad de Ejecución, la valoración y

cuantificación de los derechos derivados de las fincas iniciales aportadas se

efectúa siguiendo el criterio superficial fijado por el artículo 44.2 de la Ley

2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo.

MEMORIA

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Consecuentemente, el derecho de cada propietario se obtendrá dividiendo la

superficie real de las parcelas incluidas en “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao entre la

superficie total de la Unidad de Ejecución, descontada a la superficie

correspondiente a los Sistemas Generales exentos de aprovechamiento

lucrativo.

1.5.2.- Tratamiento de edificaciones e instalaciones incluidas en la Unidad de Ejecución.

Los edificios e instalaciones compatibles con la ejecución urbanística

permanecerán en su parcela inicial, reducida en su caso en la proporción que

el planeamiento urbanístico imponga.

De conformidad con lo previsto en el artículo 44.7 de la Ley 2/2006 de Suelo y

Urbanismo, aquellos edificios e instalaciones que sean incompatibles con el

planeamiento y que no hubiesen constituido en su momento infracción

urbanística grave deberán ser valoradas e indemnizadas con independencia

del suelo.

1.5.3. Criterios de adjudicación de las fincas resultantes o de reemplazo.

De conformidad con lo previsto en el artículo 44.3 de la Ley 2/2006 de Suelo y

Urbanismo, la adjudicación de las fincas resultantes se llevará a cabo

procurando que las parcelas resultantes tengan la misma localización que las

correspondientes fincas originarias, o, de no ser posible, lo más cercana

posible.

MEMORIA

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1.6. Cuenta de liquidación provisional.

De acuerdo con el artículo 44.8 de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo, el

Proyecto de Reparcelación reflejará la totalidad de las operaciones reparcelatorias en

una cuenta de liquidación provisional individualizada respecto de cada propietario o

titular de derechos afectados.

En dicha cuenta de liquidación provisional se incluirá la valoración económica

de las cargas de urbanización que corren a cargo de los propietarios de la “U.E. 1.3.

Kueto” de Sestao. Tendrán la consideración de cargas de urbanización todos los

conceptos señalados en el artículo 147 de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo.

1.7. Efectos de la aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación.

De acuerdo con lo preceptuado en el artículo 45 de la Ley 2/2006 de Suelo y

Urbanismo, el acuerdo aprobatorio del Proyecto de Reparcelación producirá los

siguientes efectos:

Transmisión al Ayuntamiento de Sestao, en pleno dominio y libre de

cargas, de todos los terrenos de cesión obligatoria para su incorporación al

patrimonio del suelo o su afectación a los usos previstos en el

planeamiento.

Subrogación, con plena eficacia real, de las antiguas por las nuevas

parcelas, siempre que quede establecida su correspondencia.

Afectación real de las parcelas adjudicadas al cumplimiento de las cargas y

pago de los gastos inherentes al sistema de actuación correspondiente.

No podrán concederse licencias de edificación hasta que sea firme en vía

administrativa el acuerdo de la aprobación definitiva del Proyecto de Reparcelación.

MEMORIA

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PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E. 1.3. KUETO” DE SESTAO

2.- PROPIETARIOS E INTERESADOS. NATURALEZA Y CUANTIA DE SUS DERECHOS

PROPIETARIOS E INTERESADOS

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2.1.- Relación de propietarios de terrenos.

Según la información vigente en el Registro de la Propiedad y los títulos

públicos aportados por los propietarios de terrenos incluidos en la “U.E. 1.3. Kueto” de

Sestao, la propiedad de la Unidad pertenece al siguiente titular:

NOMBRE DIRECCION CIF MUNICIPIO PROVINCIA

Ayuntamiento de Sestao Plaza Kasko s/n P48009700J SESTAO BIZKAIA

2.2. Naturaleza y cuantía de los derechos de los propietarios de terrenos incluidos en la “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao.

En el cuadro siguiente se reflejan de forma esquemática la naturaleza y cuantía de los derechos de los propietarios de la “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao clasificados en terrenos, edificios e instalaciones.

NATURALEZA Y CUANTIA DE LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS DE LA

“U.E. 1.3. KUETO” DE SESTAO NOMBRE O RAZON SOCIAL DEL PROPIETARIO

% PARTICIPACION

EN LA PROPIEDAD

FINCAS INICIALES

TERRENOS (M2) EDIFICIOS E

INSTALACIONES EXISTENTES

F1 4.707,42 Ayuntamiento de Sestao Plena propiedad

F2 (*) 681,52

(*) Sin aprovechamiento urbanístico.

TOTAL 5.388,94 m2

PROPIETARIOS E INTERESADOS

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3.- FINCAS INICIALES

FINCAS INICIALES

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3.1.- Relación de las fincas iniciales del Proyecto de Reparcelación de la “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao.

FINCAS INICIALES DEL PROYECTO DE REPARCELACION DE LA “U.E. 1.3 KUETO” DE SESTAO

REFERENCIA REGISTRAL DE LAS FINCAS INICIALES

REFERENCIA FINCA INICIAL TITULAR

SUPERFICIE REAL (M2)

Nº DE FINCA REGISTRAL

(*)

SUPERFICIE REGISTRAL

TOTAL (M2)

SUPERFICIE REGISTRAL

INCLUIDA EN LA “U.E. 1.3 KUETO” DE

SESTAO (M2)

F1 4.707,42 19.847 4.707,42 4.707,42

F2 Ayuntamiento de Sestao

681,52 Pendiente de inmatricular

(*) Inscrita en el Registro de la Propiedad de Barakaldo.

TOTAL 5.388,94 m2

3.2.- Descripción individual de las fincas iniciales del Proyecto de Reparcelación de la “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao.

De acuerdo a lo dispuesto por el artículo 7 del Decreto 1093/1997, de 4 de julio

y los artículos 82 y 83 del Reglamento de Gestión Urbanística, se procede a la

descripción de las fincas iniciales incluidas en la unidad reparcelable, con expresión en

su caso de las cargas y gravámenes que las afectan.

FINCA INICIAL F1

a) Información registral.

La finca inicial F1 se corresponde con la finca registral nº 19.847 de Sestao,

cuyos datos inscritos en el Registro de la Propiedad de Barakaldo son los siguientes:

Nº Finca: 19.847 DATOS REGISTRALES ----------------- Parcela de terreno conocida como Depósito Municipal de Aguas, y que actualmente forma parte de la Unidad de Ejecución 1.3 Kueto del Plan General de Sestao. Tiene una forma sensiblemente

FINCAS INICIALES

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cuadrada, y mide una superficie de cuatro mil setecientos siete metros y cuarenta y dos decímetros cuadrados, según reciente medición. Linda por el Norte, con la actual calle de la Gran Vía; al Sur, con propiedad municipal, hoy Parque de las Canteras; al Este, con propiedad municipal, destinada a equipamiento público docente; y al Oeste, con la calle Pablo Sarasate y finca número 32 de la calle Vicente Blasco Ibáñez. En este terreno está construido actualmente el antiguo Depósito Municipal de Aguas, hoy en desuso. TITULARES ACTUALES ------------------ Nombre...................: Ayuntamiento de Sestao CIF......................: P-48009700-J Título...................: Certificación Administrativa Naturaleza del derecho...: Propiedad Participación............: Propiedad Fecha del título.........: 26 de noviembre de 2010 Autoridad................: Secretaria del Ayuntamiento de Sestao

Doña María del Rosario Oraa Zubeldia Sede Autoridad...........: Ayuntamiento de Sestao Inscripción..............: 1º CARGAS ------ Gravada con la limitación bienal establecida en el artículo 207 de la Ley Hipotecaria.

b) Detalle de la superficie registral y real de la finca inicial.

SUPERFICIE REGISTRAL FINCA Nº 19.847

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA

REGISTRAL TOTAL (m2)

INCLUIDA EN EL AMBITO DE LA UNIDAD (m2)

NO INCLUIDA EN EL AMBITO DE LA UNIDAD

(m2)

SUPERFICIE REAL (m2) FINCA INICIAL

F1

Parcela de terreno conocida como

Depósito Municipal de Aguas

4.707,42 4.707,42 0,00 4.707,42

TOTAL 4.707,42 4.707,42 0,00 4.707,42

FINCAS INICIALES

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c).- Operaciones registrales a realizar en la finca registral nº 19.847 con carácter previo a la inscripción de las operaciones de equidistribución.

No es necesario realizar ninguna operación registral previa a la inscripción de

las operaciones de equidistribución.

d).- Tratamiento de la edificación existente en la finca registral nº 19.847:

El antiguo Depósito Municipal de Aguas no existe en la actualidad, por lo que

no se traslada a ninguna parcela resultante.

FINCAS INICIALES

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FINCA INICIAL F2

a) Información registral.

La finca inicial F2 no se encuentra en el Registro de la Propiedad.

b) Descripción de la finca inicial.

La finca inicial F2 se describe de acuerdo a la documentación aportada por

aquellos propietarios incluidos en el ámbito de la unidad reparcelable que han

justificado en el expediente reparcelatorio mejor derecho de propiedad.

Parcela de terreno que discurre por el lindero Norte y Oeste de la Unidad de Ejecución “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao. Mide una superficie de seiscientos ochenta y un metros y cincuenta y dos decímetros cuadrados (681,52 m2). Linda al Norte, con el límite de la Unidad de Ejecución “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao, y con terreno del Ayuntamiento de Sestao; al Sur, con terreno del Ayuntamiento de Sestao, y con el límite de la Unidad de Ejecución “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao; al Este, con el límite de la Unidad de Ejecución “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao, y con terreno del Ayuntamiento de Sestao; y al Oeste, con el límite de la Unidad de Ejecución “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao. PROPIETARIOS ACTUALES --------------------- Nombre.................: Ayuntamiento de Sestao NIF....................: P-48009700-J Título.................: Posesión inmemorial Inscripción............: Pendiente de inmatriculación SIN CARGAS ----------

FINCAS INICIALES

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c) Detalle de la superficie registral y real de la finca inicial.

SUPERFICIE FINCA INICIAL F2 PENDIENTE DE INMATRICULACIÓN

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA F2 PENDIENTE DE INMATRICULACIÓN TOTAL (m2)

INCLUIDA EN EL AMBITO DE

LA UNIDAD (m2)

NO INCLUIDA EN EL AMBITO DE LA UNIDAD

(m2)

Parcela de terreno sita en la “U.E. 1.3 Kueto” de Sestao 681,52 681,52 0,00

TOTAL 681,52 681,52 0,00

d) Operaciones registrales a realizar en la finca inicial F2 con carácter previo a la inscripción de las operaciones de equidistribución.

- Inmatriculación de la finca inicial:

La finca inicial F2 no se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad, por

lo que se solicita su inmatriculación a favor del Ayuntamiento de Sestao.

FINCAS INICIALES

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PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E.1.3 KUETO” DE SESTAO

4.- PARCELAS RESULTANTES

PARCELAS RESULTANTES

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Conforme a los criterios establecidos en el artículo 44 de la Ley 2/2006, de

Suelo y Urbanismo, se procede a la adjudicación de las parcelas resultantes que a

continuación se describen de forma individualizada, con las subrogaciones reales

correspondientes, trasladándose las cargas inscritas en el Registro de la Propiedad

compatibles con el ordenamiento urbanístico.

Se adjunta como anexo nº 1 el cuadro resumen de las parcelas resultantes con

aprovechamiento urbanístico adjudicadas a cada titular inicial, detallando sus

parámetros urbanísticos. En el anexo nº 2 se recoge el cuadro resumen de las

correspondencias entre las fincas iniciales aportadas al Proyecto y las parcelas de

resultado adjudicadas a sus respectivos titulares. Asimismo en el anexo nº 3 se

recoge, sin carácter vinculante, el estudio de edificabilidades geométricas y

aprovechamientos asignados a las parcelas resultantes.

Las cuatro (4) parcelas resultantes del Proyecto de Reparcelación de la “U.E.

1.3. Kueto” de Sestao, y el Aprovechamiento Urbanístico a favor del Ayuntamiento de

Sestao son las siguientes:

PARCELA RESULTANTE P1

a).- Descripción:

Parcela residencial P1 ubicada en la Subzona Residencial de la "U.E.

1.3. Kueto" de Sestao. Mide una superficie de mil setenta y siete metros y

veintiún decímetros cuadrados (1.077,21 m2) y linda al Norte, con la parcela

resultante P4 destinada a Subzona Viaria sin aprovechamiento lucrativo bajo

rasante; al Sur, con la parcela resultante P4 destinada a Subzona Viaria sin

aprovechamiento lucrativo bajo rasante; al Este, con la parcela resultante P4

destinada a Subzona Viaria sin aprovechamiento lucrativo bajo rasante; y al

Oeste, con la parcela P3 destinada a Subzona Viaria con aprovechamiento

lucrativo bajo rasante.


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b).- Características urbanísticas:

1).- Edificabilidad máxima: La parcela resultante P1, junto con la

parcela resultante P2, posee una edificabilidad geométrica máxima sobre

rasante de 12.426,00 m2.

2) Aprovechamientos máximos homogeneizados: La parcela

resultante P1, junto con la parcela resultante P2, tiene asignada un

aprovechamiento urbanístico máximo de 13.202,36 unidades de

aprovechamiento homogeneizadas.

3).- Uso: Los previstos en el Plan General de Ordenación Urbana de

Sestao, publicada en el Boletín Oficial de Bizkaia número 70 de 10 de abril de

2000, completados en cuanto a otros parámetros urbanísticos por el Estudio de

Detalle de la “U.E. 1.3 Kueto” de Sestao aprobado definitivamente por la

resolución del Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada el día 27 de febrero de

2012.

4).- Número de viviendas: La parcela resultante P1, junto con la

parcela resultante P2, admite 148 viviendas, con carácter orientativo.

c).- Adjudicatario:

La parcela resultante P1 se adjudica a favor del Ayuntamiento de

Sestao.

d).- Correspondencia con las fincas iniciales:

La parcela resultante P1 se corresponde con los aprovechamientos

aportados por el 50,31 % de la finca inicial F1.


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e).- Cargas:

1).- Afecciones:

Urbanísticas: De conformidad con lo dispuesto en el artículo 126 del

Reglamento de Gestión Urbanística y en el artículo 19 del Decreto 1093/1997,

de 4 de julio, y el Convenio de Colaboración suscrito el 21 de enero de 2011

entre el Ayuntamiento de Sestao y Azpiegiturak, S.A.U., la parcela resultante P1

queda afecta al pago del saldo de la liquidación definitiva de la cuenta del

proyecto de reparcelación de la “U.E. 1.3 Kueto” de Sestao, correspondiéndole

un importe de 1.400.752,13 euros en la cuenta de liquidación provisional de la

reparcelación y atribuyéndosele una cuota del 52,06 % en el pago de la

liquidación definitiva por los gastos de urbanización y los demás del proyecto.

2).- Otras:

La carga inscrita sobre la finca inicial F1 en concepto de limitación bienal

se traslada sobre la totalidad de la parcela resultante P1.

3).- Servidumbre de paso bajo rasante:

Esta parcela resultante P1, como predio sirviente, queda gravada con

una servidumbre de paso para vehículos y personas bajo rasante, a favor, como

predios dominantes, de las parcelas resultantes P2 y P3.


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a).- Descripción:

Parcela residencia P2 ubicada en la Subzona Residencial de la "U.E.

1.3. Kueto" de Sestao. Mide una superficie de novecientos noventa y cuatro

metros y treinta y un decímetros cuadrados (994,31m2) y linda al Norte, con la

parcela resultante P4 destinada a Subzona Viaria sin aprovechamiento lucrativo

bajo rasante; al Sur, con la parcela resultante P4 destinada a Subzona Viaria

sin aprovechamiento lucrativo bajo rasante; al Este, con la parcela P3 destinada

a Subzona Viaria con aprovechamiento lucrativo bajo rasante; y al Oeste, con la

parcela resultante P4 destinada a Subzona Viaria sin aprovechamiento lucrativo

bajo rasante.


1).- Edificabilidad máxima: La parcela resultante P2, junto con la

parcela resultante P1, posee una edificabilidad geométrica máxima sobre

rasante de 12.426,00 m2.

2) Aprovechamientos máximos homogeneizados: La parcela

resultante P2, junto con la parcela resultante P1, tiene asignada un

aprovechamiento urbanístico máximo de 13.202,36 unidades de

aprovechamiento homogeneizadas.




Detalle de la “U.E. 1.3 Kueto” de Sestao.

4).- Número de viviendas: La parcela resultante P2, junto con la

parcela resultante P1, admite 148 viviendas, con carácter orientativo.


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c).- Adjudicatario:

La parcela resultante P2 se adjudica a favor del Ayuntamiento de

Sestao.


La parcela resultante P2 se corresponde con los aprovechamientos

aportados por el 46,34 % de la finca inicial F1.

e).- Cargas:

1).- Afecciones:

Urbanísticas: De conformidad con lo dispuesto en el artículo 126 del

Reglamento de Gestión Urbanística y en el artículo 19 del Decreto 1093/1997,

de 4 de julio, y el Convenio de Colaboración suscrito el 21 de enero de 2011

entre el Ayuntamiento de Sestao y Azpiegiturak, S.A.U., la parcela resultante P2

queda afecta al pago del saldo de la liquidación definitiva de la cuenta del

proyecto de reparcelación de la “U.E.1.3 Kueto” de Sestao, correspondiéndole

un importe de 1.289.897,37 euros en la cuenta de liquidación provisional de la

reparcelación y atribuyéndosele una cuota del 47,94 % en el pago de la

liquidación definitiva por los gastos de urbanización y los demás del proyecto.

2).- Otras:


se traslada sobre la totalidad de la parcela resultante P2.


Esta parcela resultante P2, como predio sirviente, queda gravada con

una servidumbre de paso para vehículos y personas bajo rasante, a favor, como



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a).- Descripción:

Parcela resultante P3 ubicada en la Subzona Viaria con aprovechamiento

lucrativo bajo rasante de la "U.E. 1.3. Kueto" de Sestao. Mide una superficie de

novecientos cincuenta metros y veintisiete decímetros cuadrados (950,27 m2) y

linda al Norte, con la parcela resultante P4 destinada a Subzona Viaria sin

aprovechamiento lucrativo bajo rasante; al Sur, con la parcela resultante P4

destinada a Subzona Viaria sin aprovechamiento lucrativo bajo rasante; al Este,

con la parcela resultante P1 destinada a Subzona Residencial; y al Oeste, con la

parcela resultante P2 destinada a Subzona Residencial.


1).- Edificabilidad: La parcela resultante P3 carece de edificabilidad

computable y de aprovechamiento, siendo destinada totalmente a aparcamiento

de carácter lucrativo y privado bajo rasante, sin limitación del número de plantas.




Detalle de la “U.E. 1.3 Kueto” de Sestao, aprobado definitivamente por la


2012.

c).- Adjudicatario:

La parcela resultante P3 se adjudica a favor del Ayuntamiento de Sestao.


Cesión obligatoria y gratuita a favor del Ayuntamiento de Sestao.


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e).- Cargas:


Esta parcela resultante P3, como predio sirviente, queda gravada con una

servidumbre de paso para vehículos y personas bajo rasante, a favor, como



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a).- Descripción:

Parcela resultante P4 ubicada en la Subzona Viaria sin aprovechamiento

lucrativo bajo rasante de la "U.E. 1.3. Kueto" de Sestao. Mide una superficie de

dos mil trescientos sesenta y siete metros y quince decímetros cuadrados

(2.367,15 m2) y linda al Norte, con el límite de la "U.E. 1.3. Kueto" de Sestao; al

Sur, con el límite de la "U.E. 1.3. Kueto" de Sestao; al Este, con el límite de la

"U.E. 1.3. Kueto" de Sestao; y al Oeste, con el límite de la "U.E. 1.3. Kueto" de

Sestao.





Detalle de la “U.E. 1.3 Kueto” de Sestao, aprobado definitivamente por la


2012.

c).- Adjudicatario:

La parcela resultante P4 se adjudica a favor del Ayuntamiento de Sestao.


Cesión obligatoria y gratuita favor del Ayuntamiento de Sestao.

e).- Cargas:

No tiene.


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APROVECHAMIENTO URBANISTICO A FAVOR DEL AYUNTAMIENTO DE SESTAO

De conformidad con lo previsto en los artículos 39 y 40 del Real Decreto

1093/1997, de 4 de julio, se solicita la inscripción como finca especial disgregada de las

fincas de la que procede el siguiente aprovechamiento urbanístico:

“Aprovechamiento urbanístico equivalente a 2.868,78 unidades de

aprovechamiento homogeneizadas procedentes de la equidistribución de la

Unidad de Ejecución “U.E. 1.3 Kueto” de Sestao, a materializar en el Área de

Reparto Casco Residencial Consolidado de Sestao.”

a).- Adjudicatario:

El aprovechamiento urbanístico se adjudica a favor del Ayuntamiento de Sestao.

b).- Procedencia de los aprovechamientos urbanísticos:

El aprovechamiento urbanístico cuya inscripción registral se solicita procede de

las siguientes fincas iniciales:

FINCAS INCIALES UNIDADES DE APROVECHAMIENTO TRANSFERIDAS (UAH)

3,35 % de F1 458,11 UAH

15% de Cesión obligatoria al Ayuntamiento de Sestao 2.410,67 UAH

TOTAL 2.868,78 UAH


25


c).- Cargas:

1).- Afecciones:

Urbanísticas:

▪·458,11 unidades de aprovechamiento homogeneizadas quedan libres

de las cargas urbanísticas de conformidad con lo dispuesto en el Convenio de

Colaboración suscrito el 21 de enero de 2011 entre el Ayuntamiento de Sestao y

Azpiegiturak, S.A.U.

▪ 2.410,67 unidades de aprovechamiento homogeneizadas quedan libres

de las cargas urbanísticas del proyecto de reparcelación de la “U.E. 1.3. Kueto”

de Sestao, al corresponderse con el 15 % del aprovechamiento urbanístico

lucrativo cedido al Ayuntamiento de Sestao libre de cargas de urbanización.

2).- Otras:


se traslada sobre las 458,11 unidades de aprovechamiento homogeneizadas

como aportación del 3,35 % de la finca inicial F1.


26


5.- CARGAS URBANISTICAS Y LOCALIZACION DE LOS TERRENOS DE CESION OBLIGATORIA

CARGAS URBANÍSTICAS Y CESIONES OBLIGATORIAS

27


5.1.- Cargas urbanísticas.

Como consecuencia de cuanto dispone el Reglamento de Gestión Urbanística,

son a cargo de los propietarios de las parcelas resultantes privatizables (a excepción

de las adjudicadas al Ayuntamiento de Sestao en pago a su derecho al 15% del

aprovechamiento lucrativo de la Unidad) las cargas urbanísticas derivadas del proceso

de Reparcelación y de Urbanización de la “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao.

El importe total estimado de dichas cargas urbanísticas se refleja en el cuadro

siguiente:

CARGAS URBANISTICAS TOTAL EUROS

Obras de urbanización 2.446.045,00 €

Honorarios y varios 244.604,50 €

TOTAL CARGAS URBANISTICAS DE LA “UE 1.3 KUETO” DE SESTAO 2.690.649,50 €

5.2.- Terrenos de cesión obligatoria.

Los terrenos de cesión obligatoria a favor del Ayuntamiento de Sestao

contemplados en el Proyecto de Reparcelación de la “U.E. 1.3. Kueto” de Sestao son

los siguientes:

Superficie Subzona Viaria con aprovechamiento lucrativo bajo rasante:

PARCELA RESULTANTE SUPERFICIE M2 Parcela resultante P3 950,27

Superficie Subzona Viaria sin aprovechamiento lucrativo bajo rasante

PARCELA RESULTANTE SUPERFICIE M2 Parcela resultante P4 2.367,15


28


El 15% del aprovechamiento urbanístico lucrativo cedido al Ayuntamiento de Sestao libre de cargas de urbanización :

El 15% del aprovechamiento urbanístico lucrativo cedido al Ayuntamiento de

Sestao libre de cargas de urbanización se corresponde con 2.410,67 unidades de

aprovechamiento homogeneizadas a materializar en el Área de Reparto Casco

Residencial Consolidado de Sestao.


29


6.- CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL

CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL

30


CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL DE LA “U.E. 1.3. KUETO” DE SESTAO

Propietarios Fincas iniciales M2 fincas iniciales

Unidades de aprovechamiento homogeneizadas

adjudicadas

CARGAS DE URBANIZACIÓN

(€)

EXCESOS/DEFECTOS DE

APROVECHAMIENTOINDEMNIZACIONES

SALDO CUENTA DE LIQUIDACIÓN

PROVISIONAL (€)

F1 4.707,42 13.660,46 2.690.649,50 € 0,00 € 0,00 € 2.690.649,50 €

F2 (*) 681,52 0,00 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € Ayuntamiento

de Sestao 15% Cesión 2.410,67 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 €

TOTAL 5.388,94 16.071,13 2.690.649,50 € 0,00 € 0,00 € 2.690.649,50 €


CUENTA DE LIQUIDACIÓN PROVISIONAL

31

PROYECTO DE REPARCELACION DE LA UNIDAD DE EJECUCION “U.E. 1.3 KUETO” DE SESTAO

7.- ANEXOS

ANEXOS

32


ANEXO Nº 1: ADJUDICACIÓN DE PARCELAS RESULTANTES

Propietarios Fincas iniciales

M2 fincas iniciales


adjudicadas P1 P2 UAH a favor del

Ayuntamiento de Sestao

F1 4.707,42 13.660,46 100,00% 100,00% 458,11

F2 (*) 681,52 0,00 Ayuntamiento de Sestao

15% Cesión 2.410,67 2.410,67

TOTAL 5.388,94 16.071,13 100,00% 100,00% 2.868,78


ANEXO Nº 2: CORRESPONDENCIA ENTRE FINCAS INICIALES Y PARCELAS RESULTANTES

Propietarios Fincas iniciales

M2 fincas iniciales


adjudicadas P1 P2

UAH a favor del

Ayuntamiento de Sestao

TOTAL

F1 4.707,42 13.660,46 50,31% 46,34% 3,35% 100,00%

F2 (*) 681,52 0,00 100,00% Ayuntamiento de Sestao

15% Cesión 2.410,67 100,00% 100,00%

TOTAL 5.388,94 16.071,13


ANEXOS

33


ANEXO Nº 3: ESTUDIO DE EDIFICABILIDADES GEOMÉTRICAS Y APROVECHAMIENTOS ASIGNADOS A LAS PARCELAS RESULTANTES (*) (1/3)

PR UE 1.3-KUETO. PARCELA 1 SUPERFICIE CONSTRUIBLES /MAXIMAS ALINEACIONES DEL ED

(m2c) PLANTA USO COTA ORIENTATIVA

Externa Patios estimados Vuelos Resultante

EDIFICABILIDAD ASIGNADA

(m2t) Cp

CAPACIDAD APROVECHAMIENTO

(uah) APROVECHAMIENTO

ASIGNADO (uah)

s-2/3 Garaje/Trastero +66,70 1.077,21

s-1/2 Garaje/Trastero +69,50 1.077,21S

s-1

Garaje/Trastero +72,30 727,21

2.881,63 0,00 0,361 0,00 0,00

pb Comercial +72,30 350,00 0,00PB

pb

Vivienda +76,90 727,21 70,001.007,21 1.007,21 1,328 1.337,57 1.337,57

p1 Vivienda +76,90 350,00 96,00 13,00

p1/2 Vivienda +79,90 1.077,21 96,00 109,00

p2/3 Vivienda +82,90 1.077,21 96,00 109,00

p3/4 Vivienda +85,90 1.077,21 96,00 109,00

p4/5 Vivienda +88,90 1.077,21 96,00 109,00

p5/6 Vivienda +91,90 1.077,21 96,00 109,00

P ALTAS

p6

Vivienda +94,90 727,21 50,00 68,00

6.463,26 5.535,68 1,000 6.463,26 5.535,68

CAPACIDAD DE EDIFICABILIDAD (m2t) 7.540,47 696,00 626,00 7.470,47 EDIFICABILIDAD ASIGNADA (m2t) 6.542,89 TOTAL CAPACIDAD DE APROVECHAMIENTO (uah) 7.800,83 APROVECHAMIENTO ASIGNADO (uah) 6.873,25 SUPERFICIE CONSTRUIBLE TOTAL (m2c) 10.422,10 696,00 626,00 10.352,10 (*) Sin carácter vinculante

ANEXOS

34



PR UE 1.3-KUETO. PARCELA 2

SUPERFICIE CONSTRUIBLE S/MAXIMAS ALINEACIONES DEL ED (m2c) PLANTA USO COTA

ORIENTATIVAExterna Patios Vuelos Resultante

EDIFICABILIDAD ASIGNADA (m2t) Cp

CAPACIDAD APROVECHAMIENTO

(uah)

APROVECHAMIENTO ASIGNADO (uah)

s-2/3/4 Garaje/Trastero +66,70 994,31

s-1/2/3 Garaje/Trastero +69,50 994,31

s-1/2 Garaje/Trastero +73,10 644,31S

s-1

Trastero +75,90 372,00

3.004,93 372,00 0,361 134,29 134,29

pb Comercial +73,10 350,00 0,00

pb Vivienda +75,90 272,31 0,00PB

pb

Vivienda +79,90 372,00 44,00

950,31 950,31 1,328 1.262,01 1.262,01

p1 Vivienda +76,90 350,00 48,00

p1/2 Vivienda +79,90 622,31 48,00 64,00

p1/2/3 Vivienda +82,90 994,31 92,00 102,00

p2/3/4 Vivienda +85,90 994,31 92,00 102,00

p3/4/5 Vivienda +88,90 994,31 92,00 102,00

p4/5/6 Vivienda +91,90 994,31 92,00 102,00

p5/6 Vivienda +94,90 644,31 44,00 62,00

P ALTAS

p6

Vivienda +97,90 187,50 48,00 0,00

5.759,36 4.932,80 1,000 5.759,36 4.932,80

CAPACIDAD DE EDIFICABILIDAD (m2t) 6.775,67 600,00 534,00 6.709,67 EDIFICABILIDAD ASIGNADA (m2t) 5.883,11 TOTAL CAPACIDAD DE APROVECHAMIENTO (uah) 7.155,66 APROVECHAMIENTO ASIGNADO (uah) 6.329,10 SUPERFICIE CONSTRUIBLE TOTAL (m2c) 9.780,60 600,00 534,00 9.714,60 (*) Sin carácter vinculante

ANEXOS

35



PR UE 1.3-KUETO. RESUMEN SUPERFICIE CONSTRUIBLE S/MAXIMAS ALINEACIONES DEL ED

(m2c) PARCELA PLANTA USO Externa Patios Vuelos Resultante

EDIFICABILIDAD ASIGNADA

(m2t s/rasante) PGOU CAPACIDAD

APROVECHAMIENTO (uah)APROVECHAMIENTO

ASIGNADO (uah)

s-1/2/3 Garaje/Trastero 2.881,63 2.881,63Comercial 350,00 0,00 350,00

pb Vivienda 727,21 70,00

p1/6 Vivienda 6.463,26 626,00 626,007.120,47

CAPACIDAD DE EDIFICABILIDAD (m2t sobre rasante) 7.470,47 CAPACIDAD DE SUPERFICIE CONSTRUIDA (m2c bajo y sobre rasante) 10.352,10

P1

SUPERFICIE CONSTRUIDA ASIGNADA (m2c bajo y sobre rasante) 9.424,52

6.542,89 7.800,83 6.873,25

s-1/2/3 Garaje/Trastero 2.632,93 2.632,93s-1 Trastero 372,00 372,00

Comercial 350,00 0,00 350,00pb

Vivienda 644,31 44,00p1/6 Vivienda 5.781,36 556,00 534,00

6.359,67

CAPACIDAD DE EDIFICABILIDAD (m2t sobre rasante) 6.709,67 CAPACIDAD DE SUPERFICIE CONSTRUIDA (m2c bajo y sobre rasante) 9.714,60

P2

SUPERFICIE CONSTRUIDA ASIGNADA (m2c bajo y sobre rasante) 8.888,04

5.883,11 7.155,66 6.329,10

s-1/2 Garaje/Trastero NO COMPUTADO NO COMPUTADO CAPACIDAD DE EDIFICABILIDAD (m2t sobre rasante) 0,00

CAPACIDAD DE SUPERFICIE CONSTRUIDA (m2c bajo rasante) NO COMPUTADO P3

SUPERFICIE CONSTRUIDA ASIGNADA (m2c bajo rasante) NO COMPUTADO

NO COMPUTADO 0,00 0,00

CAPACIDAD MAXIMA POR E.D. (m2t sobre rasante) 14.180,14 EDIFICABILIDAD ASIGNADA (m2t sobre rasante) 12.426,00 12.426,00 EDIFICABILIDAD

EDIFICABILIDAD EXCEDENTARIA (m2t sobre rasante) 0,00

CAPACIDAD MAXIMA POR E.D. (uah) 14.956,49 APROVECHAMIENTO ASIGNADO (uah) 16.071,13 13.202,35 APROVECHAMIENTO

APROVECHAMIENTO EXCEDENTARIO (uah) 2.868,78 (*) Sin carácter vinculante

ANEXOS

36


8.- CERTIFICACIONES DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

CERTIFICACIONES DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

37


9.- PLANOS

PLANOS

38

proyecto de reparcelacion de la unidad de … · cargas urbanisticas y localizacion de los terrenos...

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