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PROYECTO DE DICTAMEN 1.- DATOS GENERALES DESARROLLO

CONDOMINIO HABITACIONAL URBANO MIXTO DE TIPO RESIDENCIAL Y COMERCIAL AL QUE PRETENDE DENOMINARSE “CENTRO COMERCIAL Y RESIDENCIAL ALTARIA”

PROPIETARIOS:

DESARROLLADORA HABITACIONAL AGUASCALIENTES S. DE R. L. DE C. V., Y DESARROLLADORA COMERCIAL AGUASCALIENTES S. DE R. L. DE C. V.

REPRESENTANTE LEGAL ING. JOSÉ JAVIER ARENA BARROSO PERITO RESPONSABLE

ING. EMILIO HERNÁNDEZ GUZMÁN, PERITO RESPONSABLE DE OBRA No. 244 ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES.

UBICACIÓN AL NORTE DE LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES, AGS.

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TRAZA URBANA

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2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS TIPO DE USO: HABITACIONAL

NUMERO DE PREDIOS O LOTES

SUPERFICIE M2 PORCENTAJE

EXCLUSIVA HABITACIONAL 192 111,182.68 M2. 30.05%

EXCLUSIVA COMERCIAL 3 33,258.71 M2 8.99%

VIALIDADES 24,578.73 M2. 6.64%

DONACION, AREAS VERDES 41 16,051.21 M2. 4.34%

COMERCIAL 7 62,008.50 M2. 16.76%

COMUN HABITACIONAL 33,508.74 M2. 9.06%

COMUN COMERCIAL 89,367.69 M2 24.16%

TOTALES 243 369,956.26 M2. 100.00%

NUMERO DE MANZANAS

18 DENSIDAD DE POBLACIÓN

79 A 251 HABITANTES / HECTAREA

PREDIO TIPO

FRENTE DE 14 METROS, SUPERFICIE VARIABLE DE 300 A 600 M2.

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SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO

De cisterna y tanque de regularización alimentada de la red municipal, de una línea de Agua potable de 4” de diámetro que se localiza en la en la esquina que forman las calles Artículo 1º (paralela a las vías de ferrocarril) y Artículo 39 (margen derecha del arroyo La Hacienda) de la Colonia Constitución de esta Ciudad, previa ejecución por parte de la CCAPAMA de la obra de respaldo correspondiente.

TANQUE DE REGULARIZACIÓN

Se considera una cisterna y un tanque de regularización en el proyecto donde se toman en cuenta los predios habitacionales y comerciales. (centro comercial).

RED DE DISTRIBUCIÓN

Tubería de P.V.C. hidráulico, RD-26, de 3”, 4” y 6” (7.5, 10, y 15 cm.), de diámetro, con conexiones de fierro fundido en cajas de válvulas y PVC., en los restantes; tomas domiciliarias con tubo de polietileno de alta densidad de 20 mm., de diámetro y alma de aluminio, con conectores de LONGI.

ABASTO ANUAL REQUERIDO

Se requiere garantizar un un abasto de 81,795.90 m3 para el centro comercial y 105,120.00 m3 para el habitacional dando una total de 186,915.90 m3 anuales.

SISTEMA DE DELCANTARILLADO SALIDAS DE ALBAÑAL

Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de PVC, de 15 cm. (6”), de diámetro, utilizándose un juego de codo de 45º y silleta de PVC de 15 cm., de diámetro que se conectará a la tubería de la red principal del proyecto que posteriormente se conectara a la red municipal.

RED DE ALCANTARILLADO

Tubería de alta densidad de PVC de 20 cm. (8”) de diámetro requerido para redes centrales y para descargas domiciliarias de 15 cm

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POZOS DE VISITA

Tipo común y caída libre ó adosada en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo–Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f’c = 250 Kg/cm2 de 1.50 M. De lado y 15 cm. de espesor y tapa de plástico tipo tránsito pesado sin rejilla, la cara del pozo deberá estar repellada en su interior con mortero cemento–arena proporción 1:3.

DESCARGA

Será en el pozo del colector de la red existente de 61 cms. de diámetro localizado en la margen derecha del arroyo La Hacienda, siempre y cuando si la topografía lo permita, respetando el derecho federal del arroyo y construyendo las estructuras especiales para la protección de la tubería en caso de ser necesario.

RED DE ALCANTARILLADO PLUVUIAL:

Si la topografía no permite el desalojo de los escurrimientos al arroyo La Hacienda, deberá presentar proyecto validado por CCAPAMA de la red pluvial, que deberá conectarse al colector de 152 cms. de diámetro localizado en Av. Independencia esquina con Av. Luis Donaldo Colosio.

Nota: Los lineamientos con referencia al agua potable y alcantarillado mencionados anteriormente, deberán de apegarse a las disposiciones técnicas realizadas por la CCAPAMA mediante oficios FS-078-3368/06 de fecha agosto 22 de 2006 y FS-077-3367/06 con misma fecha.

VIALIDADES

TIPO DE VIALIDAD LONGITUD ML. LOCALES 1,255.00 ML. COLECTORAS 694.50 ML. PRINCIPALES 1,088.00 ML. TOTALES 3,307.50 ML.

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URBANIZACIÓN

GUARNICIONES

De concreto hidráulico f’c = 200 Kg/cm2 de tipo pecho de paloma (texana), con una sección de 15x30x65 cm. Acabado escobillado, curada con membrana química..

BANQUETAS

De concreto hidráulico simple f’c = 150 Kg/cm2 de 10 cm., de espesor asentada en una base de material inerte de 10 cm., mínimo de espesor con pendiente del 2% a la calle, curada con membrana química.

PAVIMENTOS Vialidades locales y colectoras de pavimento de concreto hidráulico f’c = 300 Kg/cm2 de 18 cm., de espesor acabado con escobillado y junta con redondo liso de 1” x .40 metros de longitud.

PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas o de PVC sobre postes metálicos en cruceros de vialidades, con una altura y especificaciones que el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., le indique.

ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO

El Proyecto Eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Así mismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que indique el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.

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OPINIONES TECNICAS OPINIÓN DEL AYUNTAMIENTO

Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, mediante el oficio DFPM.- 4416/06 del 06 de septiembre del año 2006, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución.

FACTIBILIDAD DE AGUA

Se cuenta con la factibilidades de los servicios de Agua Potable y Alcantarillado, expedidas por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., mediante oficios FS-078-3368/06 de fecha agosto 22 de 2006 y FS-077-3367/06 con misma fecha, debiendo cumplir con los puntos señalados en dichos oficios.

OPINION DE LA SUBCOMISION DE VIALIDAD Y TRANSPORTE

La propuesta vial fue del proyecto presetado ante la Subcomision de Vialidad y Transporte en sesión con fecha de 24 de agosto de 2006, dio por aceptada la propuesta siempre y cuando se realicen las siguientes modificaciones en el proyecto ejecutivo las cuales consisten en:

o Deberá de proyectarse una vialidad lateral por todo el frente del

desarrollo en la colindancia con el Bulevar a Zacatecas norte, con las características a la situada en la colindancia del Centro Comercial Galerías.

o Deberá de considerar una vialidad en la parte sur-oriente del desarrollo

que permita la conexión del Bulevar a Zacatecas con el par vial de la vías del ferrocarril ubicadas al oriente del desarrollo.

o La sección del par vial de la vías de F.F.C.C. deberá de ser de 15.00 de

paramento a paramento.

o Deberá de rediseñar los accesos del proyecto a su desarrollo e indicar los radios de giro, movimientos vehiculares entre otros.

FACTIBILIDAD DE ENERGIA ELECTRICA

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La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA-289/06 de fecha 18 de julio del 2006, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto al estudio del proyecto-presupuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al desarrollo.

3.3.3.3.---- DOCUMENTOS LEGALES DOCUMENTOS LEGALES DOCUMENTOS LEGALES DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

1. Solicitud del Condominio.

2. Escritura de Propiedad, inscrita en el Registro Público.

3. Copia Certificada del Acta Constitutiva.

4. Copia Certificada del Poder Notarial.

5. Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística.

6. Certificado de Libertad de Gravamen.

4.4.4.4.---- OBLIGACIONES FISCALES OBLIGACIONES FISCALES OBLIGACIONES FISCALES OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES

Mediante oficio DFPM.- 4416/06, expedido por el Secretario de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, se determinó el pago por derechos fiscales municipales la cantidad de $ 739,912.70 (SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL, NOVECIENTOS DOCE PESOS CON 70/100 M.N.).

ESTATALES

Conforme al Artículo 10, fracción 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2006, se determina lo siguiente:

Por la AUTORIZACIÓN para constituir el régimen de propiedad en condominio del ÁREA HABITACIONAL deberá de pagar el 1.5% de las áreas exclusivas.

SUPERFICIE DE ÁREAS EXCLUSIVAS 111,182.68 m2 X $ 1,700.00 (VALOR COMERCIAL POR M2 DE LAS ÁREAS EXCLUSIVAS) X 0.015 = $ 2,835,158.34 (DOS MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL CIENTO CINCUENTA Y OCHO PESOS CON 34/100 M. N.)

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Por la AUTORIZACIÓN para constituir el régimen de propiedad en condominio del ÁREA COMERCIAL deberá de pagar el 1.5% de las áreas exclusivas.

SUPERFICIE DE ÁREAS EXCLUSIVAS 66,517.42 m2 X $ 4,000.00 (VALOR COMERCIAL POR M2 DE LAS ÁREAS EXCLUSIVAS) X 0.015 = $ 3,991,045.20 (TRES MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y UN MIL CUARENTA Y CINCO PESOS CON 20/100 M. N.)

TOTAL DE ÁREAS EXCLUSIVAS $ 6´826,203.54 (SEIS MILLONES OCHOCIENTOS VIENTISEIS MIL, DOSCIENTOS TRES PESOS CON 54/100 M.N.), POR CONCEPTO DE AUTORIZACIÓN.

Por la SUPERVISIÓN de las obras de urbanización, deberá pagar el 2.5 % del presupuesto de las obras de urbanización.

SUPERFICIE A URBANIZAR EN ÁREA HABITACIONAL 58,087.47 m2 X $ 500.00 (VALOR POR M2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.025 = $ 726,093.37 (SETECIENTOS VEINTISÉIS MIL, NOVENTA Y TRES PESOS CON 37/100 M.N.). SUPERFICIE A URBANIZAR EN ÁREA COMERCIAL 89,367.69 m2 X $ 500.00 (VALOR POR M2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.025 = $ 1´117,096.10 (UN MILLÓN CIENTO DIECISIETE MIL, NOVENTA Y SEIS PESOS CON 10/100 M.N.). TOTAL DE LAS OBLIGACIONES POR LA SUPERVISIÓN 1´843,189.80 (UN MILLÓN OCHOCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL, CIENTO OCHENTA Y NUEVE PESOS CON 80/100 M.N.)

GARANTIAS DE URBANIZACION

De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente

SUPERFICIE A URBANIZAR DEL AREA COMERCIAL 89,367.69 m2 X $500.00 (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.25 = $ 11,170,961.00 (ONCE MILLONES CIENTO SETENTA MIL, NOVECIENTOS SESENTA Y UN PESOS 00/100 M.N.). SUPERFICIE A URBANIZAR DEL ÁREA HABITACIONAL 58,087.47 m2 X $500.00 (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.25 = $ 7´260,933.70 (SIETE MILLONES DOSCIENTOS SESENTA MIL, NOVECIENTOS TREINTA Y TRES PESOS CON 70/100 M.N.).

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TOTAL DE LAS GARANTÍAS DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN 18´431,894.70 (DIECIOCHO MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y UN MIL, OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO PESOS CON 70/100 M.N.)

5.5.5.5.---- OBSERVACION ES GENERALES OBSERVACION ES GENERALES OBSERVACION ES GENERALES OBSERVACION ES GENERALES

1. Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida

por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, mediante el oficio DFPM.- 4416/06 DEL 06 de septiembre del año 2006, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución.

2. Los Promoventes deberán amojonar los predios conforme al plano de sembrado

autorizado.

3. Los Promoventes quedan obligados hasta la entrega-recepción del Condominio a la Asociación de Condóminos, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo.

4. Los Promoventes deberán escriturar a favor del Ayuntamiento de

Aguascalientes, Ags., las áreas de donación conforme a lo estipulado por los artículos 474 fracción IV y 476 fracciones II y III del Código Urbano para el Estado.

5. Los Promoventes, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano

para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Condominio previa autorización de la SEPLADE y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.

6. Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos (Abril del 2006), se manifiesta que el suelo del predio esta comprendido por arsillas arenosas y arenas arcillosas cementadas de consistencia dura. Se presenta una estratigrafía homogénea con buenas condiciones mecánicas .

7. El Estudio Geofísico de Resistividad de Abril de 2006, determinó que el subsuelo

del predio se encuentra actualmente libre de afectación por falla o agrietamiento. De las pruebas realizadas al predio se manifiesta que es un terreno homogéneo.

8. El promovente deberá tramitar la concesión del arroyo ubicado al norte del

predio ante la Comisión Nacional de Agua

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6.6.6.6.---- PROYECTO DE RESOLUCION PROYECTO DE RESOLUCION PROYECTO DE RESOLUCION PROYECTO DE RESOLUCION

La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 7 de septiembre de 2006, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en el artículo 416 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con el dictamen favorable del Municipio de Aguascalientes, Ags., contenido en el oficio DFPM.- 4416/2006 del 06 de septiembre del año 2006, tiene a bien APROBAR el proyecto CONDOMINIO HABITACIONAL URBANO MIXTO DE TIPO RESIDENCIAL Y COMERCIAL, AL QUE SE DENOMINARÁ “CENTRO COMERCIAL Y RESIDENCIAL ALTARIA” propiedad de las empresas DESARROLLADORA HABITACIONAL AGUASCALIENTES S. de R.L. de C.V. Y DESARROLLADORA COMERCIAL AGUASCALIENTES S. de R.L. de C.V. Se aclara que referente a la autorización de la ZONA HABITACIONAL, la empresa beneficiaria es la denominada DESARROLLADORA HABITACIONAL AGUASCALIENTES S. de R.L. de C.V., y por tanto es la responsable de la obligaciones correspondientes a esa parte del Proyecto. En lo que corresponde a la ZONA COMERCIAL, la empresa a la que se autoriza es la denominada DESARROLLADORA COMERCIAL AGUASCALIENTES S. de R. L. de C. V., y por consecuencia es la que tiene las obligaciones respectivas a esa parte del Proyecto. Las citadas personas quedan sujetas a lo siguiente: Lo que se determine por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., en lo inherente a la superficie de donación y su ubicación; garantizar conjuntamente el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por un total de 186,915.60 m³/anuales requerido por la población de proyecto y atender las factibilidades para su desarrollo, mediante documentos Nos. FS-077-3367/06 y FS-078-3368/2006 del 22 de agosto del año 2006 expedidos por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., además deberá apegarse al proyecto de diseño presentado y avalado por la CCAPAMA e INAGUA; urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo; apegarse a lo dispuesto en la resolucion de la Subcomision de Vialidad y Transporte Público con oficio 003/1341 con fecha 4 de septiembre de 2006, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística; presentar y respetar las observaciones que se señalen en el Dictamen de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del

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Condominio, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de sembrado completo, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio, No. de predios, No. de manzanas, superficies total, vendible o exclusiva, áreas de uso común, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato .dwg. En dicho proyecto deberán incluir el plano de rasantes.

Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Condominio. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a las empresas DESARROLLADORA HABITACIONAL AGUASCALIENTES S. de R.L. de C.V. y DESARROLLADORA COMERCIAL AGUASCALIENTES S. de R. L. de C. V., que cuentan con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.