PROYECTO DE CASA HABITACION PREFABRICADA

STEEL FRAME

Lucia Elías OrdoñezDavid Efraín Álvarez González

El proyecto se localiza en la ciudad de Querétaro, Querétaro

La localización de la propiedad se encuentra en Querétaro y de acuerdo al mapa de regionalización sísmica de la República Mexicana le corresponde la zona B baja sismicidad FZS = 0.99

Tipo: Casa habitación

Ubicación: Querétaro

Calidad: Media

Número de pisos: 1

Altura : 2.40 m

Capacidad del suelo: 5 ton/m2

Estado de conservación: Bueno

Área Construida: 59 m2

Perímetro real: 31 m

Perímetro equivalente: 30.72 m

Área de desplante: 59 m2

Edad de la construcción: Nueva

Tamaño típico del modelo: 60 m2

FACHADAS

ISOMETRICO ESTRUCTURAL

CORTES

ISOMETRICO

IMAGENES VIRTUALESDEL PROYECTO

CLASE ESPACIOS SUPERFICIE TIPO DE ESTRUCTURA

MUROS CUBIERTAS

3 2 RECAMARASSALA COMEDORCOCINAESTUDIOBAÑO

MAYOR A 60 Y HASTA 150

ESTRUCTURA PREFABRICADA BASADA EN MARCOS RIGIDOS

DE UNICEL UNIDOS POR MEDIO DE RIELES DE ALUMINIO RECUBIERTOS CON CEMENTO ACRILICO Y MALLA DE FIBRA DE VIDRIO

LOSA DE UNICEL FORMADA CON BASTIDORES A BASE DE CANAL DE AMARRE Y POSTES METALICOS

MATRIZ DE CARACTERISTICAS

MATRIZ DE CARACTERISTICAS

MUROS PISOS FACHADA VENTANERIA RECUBRIMIENTOSEN BAÑO Y COCINA

MUEBLES DE BAÑO

RECUBRIMIENTO EN MUROS EXTERIORES O INTERIORES A BASE DE PASTA MARCA CEMIX LINEA “ADEBLOK EXTERIOR”, HASTA 3 METROS DE ALTURA ACABADO PLANO

LOSETA CERAMICA DE 20 X 20

RECUBRIMIENTO EN MUROS EXTERIORES O INTERIORES A BASE DE PASTA MARCA CEMIX LINEA “ADEBLOK EXTERIOR”, HASTA 3 METROS DE ALTURA ACABADO PLANO

VENTANAS A BASE DE ALUMINIO DE 2” DE 2 X 1VENTANAS A BASE DE ALUMINIO DE 2” DE 0.50 X 1.80VENTANAS A BASE DE ALUMINIO DE 2” DE 0.50 X 0.50

AZULEJO DE 20 X 30 MARCA VITROMEX ECONOMICO

JUEGO DE BAÑO: WC, LAVABO, Y BOTIQUIN TIPO ECONOMICO

Categorías de Construcción en Vivienda (Según Tesorería)GDF 2006 BIMSA

3 Interés Medio

Método paramétrico

FACTORES DE AJUSTE

•Factor por Calidad de Construcción (FCC)•Para esta vivienda la categoría es:

•Su uso es (H) Habitacional.

FACTOR DE NUMERO DE PISOS

•Para esta vivienda la categoría es: 1

FACTOR DE ALTURA DE ENTREPISO

•Para esta vivienda la categoría es: 1

•Factor de Número de pisos (FNP)•Factor de Altura de Entrepiso (FAE)

•No aplica debido a que es de un solo piso.

AD (m2) (X) FCPE (Y)36 0.15

150 0.12250 0.10500 0.08

•Factor de Perímetro a Superficie (FPS) Incremento relativo de perímetro (IRPE) = PR = PR PE 4 (AD)1/2

Donde: PE: Perímetro estándar o equivalente a un cuadrado PR: Perímetro real del edificio que se analiza.FPS = (1 + ( ( IRPE - 1 ) x FCPE ) )Y= (Y2-Y1/X2-X1)(X2-X1)+Y1

Y=((0.12-0.15)/(150-36))*(150-36)+0.15=0.12

FPS = (1 + ((IRPE - 1) x FCPE))FPS = (1 + (1.0091 - 1) x (0.12) )FPS = 1.001 |

Capacidad del Suelo (Ton/m2) FCS

≥60 (roca) 0.996

•Factor de Capacidad de Suelo (FCS)

•Factor de Economía de Escala (FEE)59m2/60 m2= .983 Extrapolando en la grafica se determina que es 1.10

•Factor de Conservación y Deterioro (FCD)FCD= 1 Nueva

•Factor de Edad (FED)Como es una vivienda nueva se considera 1

•Factor Interciudad (FIC)FIC= $260,036.35 X 0.982= $255,355.69 S/ IVA

•Factor por Calidad de Construcción (FCC) = 3 Interés Medio•Factor de Número de pisos (FNP) = 1•Factor de Altura de Entrepiso (FAE) = 1•Factor de Perímetro a Superficie (FPS) = 1.001•Factor de Zona Sísmica (FZS) = 0.99•Factor de Capacidad de Suelo (FCS) = 0.996•Factor de Economía de Escala (FEE) = 1.10•Factor de Conservación y Deterioro (FCD) = 1 Nueva•Factor de Edad (FED) = 1 Nuevo•Factor Inter ciudad (FIC) = 0.982

Fr = 1x1x1.001x0.99x0.996x1.10x1x1x0.982 =1.066

1.1066x 4,148.02 = 4422.55

VNR = 4422.55 x 59 m2 = $260,930.93

CONSOLIDADO DE FACTORES

Clave Descripción

Unidad

CantidadCosto directo Unitario

Importe

CIMENTACIÓN m2 84 $ 445.00 $ 37,380.00

ALBAÑILERIA m2 84 $ 572.00 $ 48,048.00

CANCELERIA m2 12 $ 932.16 $ 11,185.92

CARPINTERIA m2 14 $ 4,000.00 $ 56,000.00

INSTALACIÓN ELECTRICA m2 84 $ 301.17 $ 25,298.28

INSTALACIÓN HIDROSANITARIA m2 84 $ 265.84 $ 22,330.56

ACABADOS m2 168 $ 572.00 $ 96,096.00

$ 296,338.76

METODO DE ENSAMBLES

Listado de Recursos

Clave Descripción Unidad Cantidad Costo Importe %

Materiales

175125-5410 Tornillo/tuerca/rondana 5/16 x 1 1/4 pza 4.000000 $2.43 $9.72 0.005

200105-5000 Cinta teflon 12 m TFN1 m 1.000000 $1.31 $1.31 0.001

200130-9065 Valvula de fondo en bronce de 1" Modelo VF1, Marca Pedrollo

pza 1.000000 $123.98 $123.98 0.060

200155-1010 Equipo hidroneumatico 0.85HP con un gasto de 70 lts / min para vivienda tipo residencial, marca Pedrollo Modelo CPm610/60CL, para PB + 1 nivel y 4 baños o 24 salidas, carga 20 - 40 PSI, bomba de 0.85 H.P. 110 voltios y tanque precargado a 18 PSI de 60 l

pza 1.000000 $4,711.05 $4,711.05 2.283

200155-1065 Interruptor de flotador modelo SMAL3 , Marca Pedrollo

pza 1.000000 $287.10 $287.10 0.139

300160-2225 Cinta aislar templex marca 3M (18 mts) m 0.100000 $0.20 $0.02 0.000

550110-2010 Calentador aut. g-15 ultra 62 lts p/gas L.p, marca Cal-o-Rex

pza 1.000000 $2,749.07 $2,749.07 1.332

A1FAR010 Malla electrosoldada 6x6/10-10, rollo de 100 m2

m2 124.723826 $10.00 $1,247.24 0.604

A4BAR012 Alambre recocido Calibre 18 kg 3.780920 $12.17 $46.01 0.022

A4EAR020 Clavo c/cabeza de 2"-4" kg 10.576000 $10.50 $111.05 0.054

ACACT010 Cemento Cruz Azul CPC 30 R (cemento portland puzolanico)

t 0.121624 $1,565.22 $190.37 0.092

ACEC-004 Varilla corrugada, acero de refuerzo núm. 5, (5/8") fyp = 4200 kg/ml

kg 148.924600 $9.80 $1,459.46 0.707

Obra: CASA HABITACIÓN, QUERETARO

Listado de Recursos

Maquinaria y equipo100200-1000-0.02

Herramienta menor Fac(MO) 0.020000 $511.89 $10.24 0.005

2HER-0.02 Herramienta menor Fac(MO) 0.020000 $11,919.88 $238.39 0.116ANDA-0.05 Andamios Fac(MO) 0.050000 $16,957.54 $847.88 0.411FACHEME MAT. MALLA DE 1.470000 $47.44 $69.74 0.034

HERRMEN-0.03

Herramienta menor Fac(MO) 0.030000 $16,957.54 $508.73 0.247

Suma de Maquinaria y equipo

$1,674.98 0.812

Total de Listado de Recursos

$206,376.92 100.000

METODO DE ENSAMBLE $ 296,338.76

METODO PARAMETRICO $260,930.93

METODO DE PRECIOS UNITARIOS $206,376.92

CONCLUSIONES

En base a los resultados de los métodos aplicados al presupuesto de obra de una casa habitación en Querétaro, se aprecia una diferencia significativa en el valor de la misma.

Desde nuestro punto de vista en el método de precios unitarios, debido a que se eligen los precios más bajos del mercado provoca que el precio de la vivienda baje.

En cambio en el método de Ensambles los precios se generalizan por metro cuadrado integrando costos directos e indirectos es decir, mano de obra, maquinaria y equipo, gastos especiales, oficina etc.,

Por último en el método paramétrico se obtiene un valor intermedio obteniendo un comparativo basado en una vivienda tipo con las mismas características que la vivienda que se quiere valuar, ajustando los valores a metros cuadrados reales siendo este el método más rápido y cercano a la realidad.