proyecto básico y de ejecución memoria descriptiva · pdf filememoria...

PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN MEMORIA DESCRIPTIVA ” P O R T A P A R Q U E C A L V O S D E R A N D Í N “

REHABILITACIÓN DE LA CASA RECTORAL DE SANTIAGO DE RUBIÁS SANTIAGO DE RUBIÁS CALVOS DE RANDÍN OURENSE

1. Memoria descriptiva



REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.( BOE núm. 74,Martes 28 marzo 2006) 1. Memoria descriptiva: Descriptiva y justificativa, que contenga la información siguiente: 1.2 Información previa*. Antecedentes y condicionantes de partida, datos del emplazamiento, entorno físico, normativa urbanística, otras normativas, en su caso. Datos del edificio en caso de rehabilitación, reforma o ampliación. Informes realizados. 1.3 Descripción del proyecto*. Descripción general del edificio, programa de necesidades, uso característico del edificio y otros usos previstos, relación con el entorno. Cumplimiento del CTE y otras normativas específicas, normas de disciplina urbanística, ordenanzas municipales, edificabilidad, funcionalidad, etc. Descripción de la geometría del edificio, volumen, superficies útiles y construidas, accesos y evacuación. Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a considerar en el proyecto respecto al sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal), el sistema de compartimentación, el sistema envolvente, el sistema de acabados, el sistema de acondicionamiento ambiental y el de servicios. 1.4 Prestaciones del edificio* Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en el CTE. Se establecerán las limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de cada una de sus dependencias e instalaciones.

Habitabilidad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de noviembre. Ordenación de la Edificación. BOE núm. 266 de 6 de noviembre de 1999

1. Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

2. Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

3. Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.

4. Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio.

Seguridad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de noviembre. Ordenación de la Edificación. BOE núm. 266 de 6 de noviembre de 1999

1. Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

2. Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.

3. Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.

Funcionalidad (Artículo 3. Requisitos básicos de la edificación. Ley 38/1999 de 5 de noviembre. Ordenación de la Edificación. BOE núm. 266 de 6 de noviembre de 1999

1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.

2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.

3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.



1.1 AGENTES

Propiedad:

Concello de Calvos de Randín, CIF P3201700F.

Praza A Laborada, S/N. Calvos. 32644 Calvos de Randín

Teléfono de contacto: 988434000

Representante legal: Aquilino Valencia Salgado, NIF 34.931.888V, como Alcalde-Presidente

Arquitecto:

Mª Rosario Dacal Rodríguez. Colegiada nº 1.851 en el C.O.A.G.

Avda. Buenos Aires, 16 – 1º. 32004. Ourense.

1.2 INFORMACIÓN PREVIA

Antecedentes y condicionantes de partida:

El Parque Natural Baixa Limia - Serra do Xurés se extiende hasta la frontera con Portugal,

limitando con el Parque Natural luso Peneda-Geres.

Con la idea de unificar las actuaciones con las del Parque Natural luso, se va a trabajar en

la creación de edificios-puerta de acogida y presentación del Parque Natural Baixa Limia –

Serra do Xurés en cada uno de los Concellos que lo conforman.

Se recibe el encargo de la redacción de un proyecto básico y de ejecución del edificio

“PORTA PARQUE CALVOS DE RANDÍN” – REHABILITACIÓN DE LA CASA RECTORAL

DE SANTIAGO DE RUBIÁS”.

Emplazamiento:

Santiago de Rubiás. Calvos de Randín.

1.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

Definición, finalidad del trabajo y usos:

La actuación de la “Porta Parque Calvos de Randín” se encuentra en el territorio de lo que

fue el antiguo “Couto Mixto”.

El COUTO MIXTO fué un territorio que estaba formado por los núcleos de población de

Rubiás, Santiago de Rubiás y Meaus (los dos primeros del Concello de Calvos de Randín y

el tercero del Concello de Baltar) comunicados a través del “CAMIÑO PRIVILEXIADO” que

tiene uno de los extremos en Tourem (Montalegre) y el otro en Meaus (Baltar) pasando por

Rubiás y Santiago (Calvos de Randín). Este era un espacio diferenciado entre los dos

reinos (el portugués y el español), aquí se confundían las nacionalidades para ser al mismo

tiempo todos y nadie. Esto demostró la fragilidad de las fronteras trazadas por los hombres.

Esta idea es la que se pretende apoyar en este proyecto. Culturalmente nos une tanto que

este es un proyecto que difícilmente fracasaría.

La meta sería recuperar la memoria histórica del “Couto Mixto” y todos los valores que lo

hicieron referente político, social, jurídico y económico. Pretendemos lograr, aparte de esta



comunicación socio-cultural, la potenciación del turismo en toda la zona e hacer que se

convierta en referente de identidad de todos estos pueblos españoles y portugueses.

Se trata de dar respuesta a la necesidad de creación de unos espacios para la gestión de

los recursos del Parque en lo que respecta a la presentación del Parque y para la

potenciación de la memoria del “Couto Mixto” (exposición y visualización de la zona),

información en general de rutas, central de reservas,…

La documentación del presente Proyecto de Básico y de Ejecución, tanto gráfica como

escrita, se redacta para establecer todos los datos descriptivos, urbanísticos y técnicos,

para conseguir llevar a buen término, esta edificación, según las reglas de la buena

construcción y la reglamentación aplicable.

Datos de la finca, edificación existente y entorno físico:

La parcela donde se ubica la construcción tiene forma irregular. La parcela presenta una

importante caída de sur a norte, haciendo que gran parte de la planta baja de la edificación

se encuentre semienterrada.

La edificación existente es la antigua Rectoral de Santiago de Rubiás. Se trata de una

edificación de dos alturas en forma de “L” adosada a dos de los lindes de la parcela y se

abre hacia un patio cerrado con un importante muro de mampostería. Linda en gran parte

con viario público. Se encuentra en un pésimo estado de conservación.

La edificación inicial está ejecutada con muros de mampostería de gran grosor con piezas

de piedra de pequeño tamaño. Se conserva el rejuntado enrasado con mortero bastardo de

cal y arena en las fachadas interiores y en parte de las fachadas exteriores de la

edificación. Sin embargo los muros de cerramiento del patio carecen de rejuntado. Parte de

los muros se encuentran derruidos o a punto de caerse.

Se conserva parte de la cubierta de la edificación primitiva, de lo que se puede deducir que

estaba ejecutada con estructura de madera y con cubrición de teja cerámica curva. En la

coronación de los muros de mampostería de las fachadas exteriores se conservan unas

losas de piedra que vuelan unos 8 centímetros hacia el exterior de la edificación, a modo de

aleros. Estas piezas no existen en las fachadas que dan al patio.

Existe una zona que se encuentra rehabilitada y en uso. El resto de la edificación carece de

forjados intermedios y de cubierta.

Servicios urbanísticos existentes

Servicios urbanísticos con los que cuenta la parcela o que se encuentran muy próximos:

Abastecimiento de agua potable; Evacuación de aguas residuales a la red municipal de

saneamiento; Suministro de energía eléctrica y Acceso rodado por vía pública

Programa de necesidades y solución adoptada

Se realizará la rehabilitación de una edificación existente en Santiago de Rubiás, la antigua

Rectoral, situada en el corazón del “Couto Mixto”.

Se trata de ser lo más respetuosos posibles con la edificación existente, dado que se trata

de un edificio catalogado con grado de protección integral. Se intentará mantener al máximo



las condiciones constructivas de la edificación original, intentando además que esta

edificación potencie la idea de presentación del Parque.

Tras el estudio y la toma de datos de la edificación y su entorno se ha llegado a una

propuesta que paso a exponer.

Se mantienen las zonas ya rehabilitadas del edificio que tienen unos 71,35 m2 construidos

en cada planta. Aquí solamente se actúa sustituyendo las carpinterías exteriores y el

material de cobertura de cubierta, colocando teja cerámica curva.

El edificio se desarrolla en dos plantas aprovechando la topografía del terreno. Esto

provoca que gran parte de la planta baja se encuentre semienterrada.

Se mantiene el acceso principal a nivel de terreno en planta baja, a través del portalón o de

una pequeña puerta anexa en planta baja, que nos introducen en el patio de la Rectoral.

En planta primera tendría otro acceso a nivel de terreno, con el fin de conseguir que el

edificio sea adaptado.

Desde el patio accedemos al edificio por varias entradas.

El acceso principal se produce a través de una escalera de piedra que nos conduce a la

planta primera. Tras pasar el acceso a la zona ya rehabilitada, se recupera la idea de un

antiguo corredor de madera descubierto que nos introduce en las dependencias nobles del

edificio. Por medio de un vestíbulo de conexión accedemos a la zona de Recepción y

Espacio Expositivo 1, que tiene anexos los aseos y la entrada en planta primera. Desde

esta zona de recepción también se accede al Espacio Expositivo 2.

Desde el patio nos encontramos también con otro acceso adaptado que, a través de una

pequeña terraza, nos introduce en el volumen más novedoso de la edificación. Por

informaciones recabadas en la zona, parece ser que este volumen era una especie de

cubierto que carecía de fachada a patio. En la distribución y fachada de este volumen, y

dado que es una zona que se plantea de nuevo, la concebimos dentro de la idea de los

restantes edificios del parque: Se plantea un umbral a modo de puerta que atraviesa o

envuelve volúmenes tradicionales (prismas de granito). Este umbral se ejecuta con

materiales metálicos (cubiertas de chapa y fachadas de panel sándwich). En este caso se

plasmará esta idea en la nueva fachada de este volumen, ejecutando el acabado en

paneles sanwich en color gris, carpintería metálica color gris y barandillas metálicas color

gris. En cuanto a la distribución interior, desde un pequeño vestíbulo se accede a una Sala

de Proyecciones y a una escalera interior que nos conduce al vestíbulo de conexión situado

en planta primera.

El resto de la edificación consiste en unos almacenes y cuartos de instalaciones que se han

ubicado en las zonas de planta baja que tienen una altura libre inferior a 1,85 cm.



Programa de necesidades y superficies útiles/construidas de todo el edificio

PLANTA BAJA – SUPERFICIES ÚTILES ACCESO

DESCUBIERTO y PATIO

Escaleras y meseta piedra 11,09 m2 151,45 m2 151,45 m2 Horno -

Patio 140,36 m2

ESPACIOS INCLUIDOS EN

ÁREA DE ACTUACIÓN

Acceso Planta Baja 1 14,19 m2 ZONAS DESCUBIERTAS 51,37 m2

176,54 m2

Acceso Planta Baja 2 37,18 m2 Vestíbulo Planta Baja 6,15 m2

ZONAS CERRADAS 125,17 m2

Sala de Proyecciones 28,37 m2 Escalera interior 7,32 m2 Almacén 1 39,52 m2 Almacén 2 24,31 m2 Vestíbulo de independencia 3,32 m2 Cuarto de instalaciones 16,18 m2

ZONA REHABILITADA Usos Varios 48,91 m2 48,91 m2 48,91 m2

Total superficie útil 376,90 m2 376,90 m2

PLANTA BAJA – SUPERFICIES OCUPADAS ACCESO DESCUBIERTO Y PATIO 186,38 m2 186,38 m2

ESPACIOS INCLUIDOS EN ÁREA DE ACTUACIÓN

ZONAS DESCUBIERTAS 39,19 m2

236,43 m2 ZONAS CERRADAS

197,24 m2

ZONA REHABILITADA 71,35 m2 71,35 m2 Total superficie ocupada 494,16 m2

PLANTA PRIMERA – SUPERFICIES ÚTILES

ESPACIOS INCLUIDOS

EN ÁREA DE ACTUACIÓN

Corredor 19,06 m2 ZONAS DESCUBIERTAS

19,06 m2

118,36 m2

Vestíbulo de conexión 8,38 m2

ZONAS CERRADAS 99,30 m2

Recepción y Espacio Exp.1 31,62 m2 Acceso Planta 1ª 5,80 m2 Aseo Hombres 5,80 m2 Aseo Mujeres 5,80 m2 Espacio Expositivo 2 41,90m2

ZONA REHABILITADA

Sala de reuniones 35,15 m2 46,46 m2 46,46 m2 Sala 9,41 m2

Aseo 1,90 m2 Total superficie útil 164,82 m2 164,82 m2

PLANTA PRIMERA – SUPERFICIES OCUPADAS

ESPACIOS INCLUIDOS EN ÁREA DE ACTUACIÓN

ZONAS DESCUBIERTAS 19,06 m2

154,85 m2 ZONAS CERRADAS

135,79 m2

ZONA REHABILITADA 71,35 m2 71,35 m2 Total superficie ocupada 226,20 m2

Cuadro de superficies útiles/construidas del área de actuación (zonas cerradas)

Planta Superficie útil Superficie construida

cerrada BAJA 125,16 m² 197,24 m²

PRIMERA 99,30 m² 135,79 m² Total 224,46 m² 333,03 m²



Accesos y evacuación:

A efectos de la evacuación contamos con varios linderos en contacto con viario municipal y

con varias salidas.

1.4 PRESTACIONES DEL EDIFICIO

Cumplimiento del CTE: Requisitos básicos relativos a la funcionalidad, seguridad y

habitabilidad.

1. Seguridad:

1.1. SEGURIDAD ESTRUCTURAL

En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en los documentos básicos DB-SE de

Bases de Cálculo, DB-SE-AE de Acciones en la Edificación, DB-SE-C de Cimientos, DB-

SE-A de Acero, DB-SE-F de Fábrica y DB-SE-M de Madera, así como en la norma EHE-08

de Hormigón Estructural y NCSE de construcción sismorresistente; para asegurar que el

edificio tiene un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias

previsibles a las que pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto, de modo

que no se produzcan en el mismo o en alguna de sus partes, daños que tengan su origen o

afecten a la cimentación, vigas, pilares, forjados, muros u otros elementos estructurales que

comprometan directamente la resistencia mecánica, la estabilidad del edificio o que se

produzcan deformaciones inadmisibles.

No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las

establecidas en el CTE.

1.2. SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO

El proyecto se ajusta a lo establecido en DB-SI para reducir a límites aceptables el riesgo

de que los usuarios del edificio sufran daños derivados de un incendio de origen accidental,

asegurando que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se

pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes, y se

permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.



1.3. SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN

El proyecto se ajusta a lo establecido en DB-SUA en lo referente a la configuración de los

espacios, y a los elementos fijos y móviles que se instalen en el edificio, de tal manera que

pueda ser usado para los fines previstos reduciendo a límites aceptables el riesgo de

accidentes para los usuarios, así como facilitar el acceso y la utilización no discriminatoria,

independiente y segura de los mismos a las personas con discapacidad.





2. Habitabilidad

2.1. HIGIENE, SALUD Y PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE

En este proyecto no son de aplicación las Normas del Habitat de viviendas de referencia en

la Comunidad Autónoma. Si se ha considerado así el DB-HS con respecto a higiene, salud

y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de

salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el

medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase

de residuos. El conjunto de la edificación proyectada dispone de medios que impiden la

presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del

terreno o de condensaciones, de medios para impedir su penetración o, en su caso,

permiten su evacuación sin producción de daños, de espacios y medios para extraer los

residuos ordinarios generados en ellos de forma acorde con el sistema público de recogida,

de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando los

contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, de forma que se

aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire

viciado por los contaminantes, de medios adecuados para suministrar al equipamiento

higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales

suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el

consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando

medios que permitan el ahorro y el control del agua y de medios adecuados para extraer las

aguas residuales generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosféricas.



2.2. PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO

En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en DB-HR y en la normativa de ruido

de referencia en la Comunidad Autónoma, de tal forma que el ruido percibido o emitido no

ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus

actividades. Todos los elementos constructivos, cuentan con el aislamiento acústico

requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan.



2.3. AHORRO DE ENERGÍA Y ASILAMIENTO TÉRMICO

En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en DB-HE, de tal forma que se consiga

un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio y con el RD.

47/2007 de Certificación Energética de los edificios.

El edificio proyectado dispone de una envolvente adecuada a la limitación de la demanda

energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima, del uso

previsto y del régimen de verano y de invierno. Las características de aislamiento e inercia,



permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, permiten la reducción del riesgo de

aparición de humedades de condensación, superficiales e intersticiales que puedan

perjudicar las características de la envolvente.

Se ha tenido en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para limitar

las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos.

En la ficha justificativa adjunta se indican los niveles de exigencia para la zona climática del

edificio.

La edificación proyectada dispone de instalaciones de iluminación adecuadas a las

necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un

sistema de control que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así

como de un sistema de regulación que optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las

zonas que reúnan unas determinadas condiciones.

En este edificio no se proyectan instalaciones de agua caliente ya que por el uso previsto

no hay demanda.



3. Funcionalidad

3.1. UTILIZACIÓN

En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en DB-SUA y en la normativa de

habitabilidad de referencia en la Comunidad Autónoma, de tal forma que la disposición y las

dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada

realización de las funciones previstas en el edificio.



3.2. ACCESIBILIDAD

El proyecto se ajusta a lo establecido en DB-SUA, y en en la normativa de accesibilidad de

referencia en la Comunidad Autónoma, de tal forma que se permita a las personas con

movilidad y comunicación reducidas el acceso y la utilización no discriminatoria,

independiente y segura de los edificios.



3.3. ACCESO A LOS SERVICIOS DE TELECOMUNICACIÓN, AUDIOVISUALES Y DE

INFORMACIÓN

El edificio se ha proyectado de tal manera que se garanticen el acceso a los servicios de

telecomunicaciones, ajustándose el proyecto a lo establecido en el RD Ley 1/1998 sobre

infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de

telecomunicación, y en el RD 401/2003 por el que se aprueba el Reglamento regulador de

las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de



telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y

sistemas de telecomunicaciones y en la ORDEN CTE/1296/2003 que lo desarrolla. Además

se ha facilitado el acceso de los servicios postales, dotando al edificio, en el portal de

acceso, de casilleros postales para cada vivienda individualmente, así como una para la

comunidad y otro para los servicios postales.

LIMITACIONES DE USO

El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de

algunas de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de

reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será

posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni

sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.

Descripción general de los parámetros que determinen las previsiones técnicas a considerar

en el proyecto respecto al:

A. Sistema estructural, envolvente y de compartimentación

A.1 Sistema estructural:

CIMENTACIÓN

La estructura portante del edificio resuelta anteriormente a la rehabilitación mediante muros

de carga de piedra granítica.

Solamente se ejecuta un cerramiento de nueva creación que se cimentará mediante zapata

corrida.

Los parámetros determinantes han sido, en relación a la capacidad portante, el equilibrio de

la cimentación y la resistencia local y global del terreno, y en relación a las condiciones de

servicio, el control de las deformaciones, las vibraciones y el deterioro de otras unidades

constructivas; determinados por los documentos básicos DB-SE de Bases de Cálculo y DB-

SE-C de Cimientos, y la norma EHE-08 de Hormigón Estructural.

ESTRUCTURA SOPORTE O DE BAJADA DE CARGAS

La estructura portante del edificio resuelta anteriormente a la rehabilitación mediante muros

de carga de piedra granítica.

Los parámetros que determinaron sus previsiones técnicas han sido, en relación a su

capacidad portante, la resistencia estructural de todos los elementos, secciones, puntos y

uniones, y la estabilidad global del edificio y de todas sus partes; y en relación a las

condiciones de servicio, el control de las deformaciones, las vibraciones y los daños o el

deterioro que pueden afectar desfavorablemente a la apariencia, a la durabilidad o a la



funcionalidad de la obra; determinados por los documentos básicos DB-SE de Bases de

Cálculo, DB-SI-6 Resistencia al fuego de la estructura y la norma EHE-08 de Hormigón

Estructural.

ESTRUCTURA HORIZONTAL

En la rehabilitación prevista se pretende desmontar lo poco que queda de la estructura

horizontal para construir un forjado tradicional formado por tablero hidrófugo e=20 mm.

acabado en castaño, lámina shluter ditra, capa de compresión con hormigón aligerante con

arlita e=5 cm, colocado sobre viguetas de madera de castaño tratadas, tensiones

estabilizadas, tratada en autoclave, nivelada y fijadas a vigas de madera de castaño y

muros.

Se introducirán los zunchos y nervios de borde necesarios en los huecos y apoyo de

cerramientos.

La cubierta se resuelve mediante los muros de mampostería existentes, con vigas y

cerchas de madera de castaño, sobre los que apoyarán las viguetas de madera para sujetar

la cubrición.

Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta son, en relación a su capacidad

portante, la resistencia estructural de todos los elementos, secciones, puntos y uniones, y la

estabilidad global del edificio y de todas sus partes; y en relación a las condiciones de

servicio, el control de las deformaciones, las vibraciones y los daños o el deterioro que

pueden afectar desfavorablemente a la apariencia, a la durabilidad o a la funcionalidad de la

obra; determinados por los documentos básicos DB-SE de Bases de Cálculo, DB-SI-6

Resistencia al fuego de la estructura, la norma EHE-08 de Hormigón Estructural.

ARRIOSTRAMIENTO VERTICAL

Sistema implícito en los anteriores, por cuanto forman entre todos los elementos nudos

rígidos, complementado por la función de diafragma rígido de los forjados.

Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta son el control de la estabilidad del

conjunto frente a acciones horizontales; determinado por los documentos básicos DB-SE de

Bases de Cálculo, DB-SI-6 Resistencia al fuego de la estructura, la norma EHE-08 de

Hormigón Estructural.

A.2 Sistema envolvente:

CUBIERTA

FORMACIÓN DE PENDIENTES: forjado inclinado formado de entramado estructural de

madera, tablero sándwich Ondutherm con acabado exterior hidrófugo, núcleo aislante de

poliestireno extruido de espesor mínimo de 4cm y acabado interior de madera.

COBERTURA: placa bajo teja “Onduline BT-235”, fijada con Clavo Espiral Onduline al

soporte y teja cerámica curva de entre 18 y 23 cm de boca mayor ( 23 ud/m2), color rojo.

Ejecución de cumbreras con “ONDUFILM 45CM”, limatesas con “ONDUFILM 22,5 CM” y

aleros y bordes libres con “ONDUFILM 45CM”.



Para la estimación del peso propio de los distintos elementos que constituyen las cubiertas

se ha seguido lo establecido en DB-SE-AE.

Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección del sistema de

cubierta han sido la zona climática, el grado de impermeabilidad y recogida de aguas

pluviales, las condiciones de propagación exterior y de resistencia al fuego y las

condiciones de aislamiento acústico determinados por los documentos básicos DB-HS-1 de

Protección frente a la humedad, DB-HS-5 de Evacuación de aguas, DB-HE-1 de Limitación

de la demanda energética, DB-SI-2 de Propagación exterior y DB-HR de protección frente

al ruido.

FACHADAS

El cerramiento tipo del edificio está constituido por: una hoja exterior de mampostería de

gran grosor existente de 75cms aproximadamente de espesor, cámara de aire de 2 cms

aislamiento térmico-acústico a base de poliestireno extrusionado de 4 cm y hoja interior de

tabicón de ladrillo hueco doble de 8 cm. Se mejorará el acabado exterior picando y

volviendo a ejecutar el rejuntado enrasado con mortero de cal y arena, únicamente en las

fachadas de la edificación.

El cerramiento hacia patio del volumen de la Sala de Proyecciones se resuelve igual que el

anterior sustituyendo la fábrica de mampostería por fábrica de ladrillo tosco de 1 pie y

acabado de panel sándwich de 3cm. de espesor; mas cámara de 3 cm que alojará la

subestructura para colocación de los paneles.

En el interior de la cámara se realizarán canaletas con pendientes adecuadas, ejecutadas

con mortero de cemento 1:4 e impermeabilizadas. Se colocarán pipas en "T" de acero para

ventilar las cámaras.

Para la estimación del peso propio de los distintos elementos que constituyen las fachadas

se ha seguido lo establecido en DB-SE-AE.


fachada han sido la zona climática, el grado de impermeabilidad, la transmitancia térmica,

las condiciones de propagación exterior y de resistencia al fuego, las condiciones de

seguridad de utilización en lo referente a los huecos, elementos de protección y elementos

salientes y las condiciones de aislamiento acústico determinados por los documentos

básicos DB-HS-1 de Protección frente a la humedad, DB-HS-5 de Evacuación de aguas,

DB-HE-1 de Limitación de la demanda energética, DB-SI-2 de Propagación exterior, DB-

SUA-1 Seguridad frente al riesgo de caídas y DB-SUA-2 Seguridad frente al riesgo de

impacto y atrapamiento y DB-HR de protección frente al ruido.

MUROS BAJO RASANTE

No se proyectan.

Los que ya existen se drenarán por medio de una cámara bufa de 15 cm. con un sistema

flexadren que evacuará las posibles aguas de filtración al saneamiento.


muros bajo rasante han sido la zona climática, la transmitancia térmica, el grado de



impermeabilidad y drenaje del agua del terreno, las condiciones de resistencia al fuego y las

condiciones de aislamiento acústico determinados por los documentos básicos DB-HS-1 de

Protección frente a la humedad, DB-HE-1 de Limitación de la demanda energética y DB-SI-

2 de Propagación exterior y DB-HR de protección frente al ruido.

SUELOS

Los suelos en contacto con el terreno se resuelven con el sistema “cáviti”. Sobre un

hormigón pobre de 8cm. de espesor se colocará el Cáviti formado por elementos

prefabricados de polipropileno formando una retícula de 15 cm. de espesor sobre la que se

colocará un mallazo de reparto para posteriormente hormigonar una capa de 8cm de

espesor y relleno de senos. Esto proporcionará propiedades aislantes e

impermeabilizantes. Perimetralmente se ejecutará un zuncho de 15 x 23cm. armado con 4

redondos del 8.

Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de la solera

han sido la zona climática, la transmitancia térmica, el grado de impermeabilidad y drenaje

del agua del terreno, determinados por los documentos básicos DB-HS-1 de Protección

frente a la humedad y DB-HE-1 de Limitación de la demanda energética y DB-HR de

protección frente al ruido.

CARPINTERÍA EXTERIOR

La carpintería exterior será de madera acabada en lasur (por ser tradicional en la zona),

homologadas y con clasificación, según despieces y aperturas indicados en el

correspondiente plano de memoria de la misma.

La mayor parte de las ventanas serán de 2 hojas abatibles hacia el exterior y colocadas en

el rehundido existente en el exterior de los huecos de fachada. En el interior de estos

huecos se colocarán contraventanas abatibles de madera acabadas en lasur.

En el resto de las ventanas de madera se colocarán contraventanas abatibles en ela propia

carpintería.

En el volumen de la Sala de Proyecciones con fachada a patio se colocará carpintería de

aluminio lacado en color gris.

El acristalamiento será doble con espesores: 4+4/6/6 en ventanas.

Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de la

carpintería exterior han sido la zona climática, la transmitancia térmica, el grado de

permeabilidad, las condiciones de accesibilidad por fachada, las condiciones de seguridad

de utilización en lo referente a los huecos y elementos de protección y las condiciones de

aislamiento acústico determinados por los documentos básicos DB-HE-1 de Limitación de la

demanda energética, DB-SI-5 Intervención de bomberos, DB-SUA-1 Seguridad frente al

riesgo de caídas y DB-SUA-2 Seguridad frente al riesgo de impacto y atrapamiento y DB-

HR de protección frente al ruido.



A.3 Sistema de compartimentación:

PARTICIONES INTERIORES

- Elementos verticales:

particiones: tabicón LHD revestido por las 2 caras

- Elementos horizontales:

forjado de madera sobre el que se coloca el acabado según usos.

Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de las

particiones interiores han sido la zona climática, la transmitancia térmica y las condiciones

de aislamiento acústico determinados por los documentos básicos DB-HE-1 de Limitación

de la demanda energética y DB-SI-1 de Propagación interior y DB-HR de protección frente

al ruido.

CARPINTERÍA INTERIOR

La carpintería interior será en general lisa y maciza acabada en lasur, con guarniciones y

marcos de 7 cm con cerraduras maestreadas.

Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de la

carpintería interior han sido las condiciones de seguridad de utilización y accesibilidad, en lo

referente a impacto con elementos frágiles, atrapamiento, aprisionamiento y características

funcionales determinados en los documentos básicos DB-SUA-2 Seguridad frente al riesgo

de impacto y atrapamiento, DB-SUA-3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en

recintos y DB-SUA-9 Accesibilidad.

A.4 Sistema de acabados:

PAVIMENTOS

Los acabados se han escogido siguiendo criterios de confort y durabilidad.

Para los pavimentos de los aseos se ha escogido un gres porcelánico antideslizante. En los

almacenes y cuartos de instalaciones quedará como acabado la solera vista. En las demás

estancias se dispone tarima flotante.

PAREDES

En general, los revestimientos verticales interiores en todas las plantas se acabarán con

pintura plástica lisa.

En los aseos se dispondrá plaqueta de gres de 20x20cm.

TECHOS

En todo el edificio se plantea como techo visto el encofrado perdido de madera del forjado

tradicional o el del tablero de cubierta. El acabado de los techos será en lasur.

Se dispondrá falso techo modular de escayola lisa en aseos.

Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de los

acabados han sido los criterios de confort y durabilidad, así como las condiciones de

seguridad de utilización y accesibilidad en lo referente a los suelos determinadas por el



documento básico DB-SUA-1 Seguridad frente al riesgo de caídas y DB-SUA-9

Accesibilidad.

A.5 Sistema de acondicionamiento ambiental:

Los materiales y los sistemas elegidos garantizan unas condiciones de higiene, salud y

protección del medioambiente, de tal forma que se alcanzan condiciones aceptables de

salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio haciendo que éste no deteriore

el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda

clase de residuos.

Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta para la solución de muros, suelos,

fachadas y cubiertas han sido, según su grado de impermeabilidad, los establecidos en DB-

HS-1 Protección frente a la humedad.

A.6 Sistema de servicios:

Para el correcto funcionamiento del edificio es necesario un conjunto de servicios externos

al mismo.

ABASTECIMIENTO DE AGUA

La parcela donde se va a construir el edificio dispone de este servicio.

EVACUACIÓN DE AGUA

La calle que bordea la edificación dispone red de saneamiento.

SUMINISTRO ELÉCTRICO


TELEFONÍA


TELECOMUNICACIONES


RECOGIDA DE BASURA

La calle a la que da frente la parcela donde se va a construir el edificio dispone

contenedores de residuos con sistema de recogida.

La edificación proyectada contará con las instalaciones de: Protección contra incendios,

electricidad, alumbrado, fontanería, climatización, ventilación, evacuación de residuos

líquidos y sólidos y telecomunicaciones.

Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección de las

instalaciones son los criterios de seguridad, funcionalidad, ahorro energético y coherencia



constructiva, determinados en los documentos básicos DB-SI-4 Instalaciones de protección

contra incendios, DB-SUA-4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación

inadecuada, DB-SUA-8 Seguridad frente al riesgo relacionado con la acción del rayo, DB-

HS Salubridad y DB-HE Ahorro de energía.

A.7 Urbanización:

En el interior del patio, y para acceder al volumen de la sala de proyecciones, se proyectan

unas rampas de acceso que conducen a una terraza a nivel del acceso del edificio.

Los componentes de las rampas y terraza serán los siguientes:

Muretes de hormigón armado.

Relleno compactado.

Solera armada sobre grava.

Acabado exterior de solados y paramentos verticales a base de chapa antideslizante

estampada y lagrimada (o semillada), tipo Actis-Furio o similar, sobre perfilería galvanizada.

Las barandillas serán de perfilería sencilla de tubos de acero miniados y pintados al oxirón

en color gris.

Cumplimiento del cte y otras normativas específicas

1. RD.314/2006. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN

- DB-SE: Su justificación se realiza en el apartado correspondiente de la memoria de este proyecto.

DB-SE: Es de aplicación en el presente proyecto. DB-SE-AE: Es de aplicación en el presente proyecto. DB-SE-C: Es de aplicación en el presente proyecto. DB-SE-A: Es de aplicación en el presente proyecto. DB-SE-F: Es de aplicación en el presente proyecto. DB-SE-M: Es de aplicación en el presente proyecto.

- DB-SI: Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realiza en el apartado correspondiente de la memoria de este proyecto. - DB-SUA: Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realiza en el apartado correspondiente de la memoria de este proyecto.. - DB-HS: Su justificación se realiza en el apartado correspondiente de la memoria de este proyecto.

DB-HS1: Es de aplicación en el presente proyecto. DB-HS2: Es de aplicación en el presente proyecto. DB-HS3: Es de aplicación en el presente proyecto. DB-HS4: Es de aplicación en el presente proyecto. DB-HS5: Es de aplicación en el presente proyecto.

- DB-HE: Su justificación se realiza en el apartado correspondiente de la memoria de este proyecto.

DB-HE1: No es de aplicación en el presente proyecto DB-HE2: No es de aplicación en el presente proyecto. DB-HE3: No es de aplicación en el presente proyecto. DB-HE4: No es de aplicación en el presente proyecto. DB-HE5: No es de aplicación en el presente proyecto.

- DB-HR: No es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realiza en el apartado correspondiente de la memoria de este proyecto.



2. Otras normativas específicas

- LEY 7/97, D. 159/99 DE CONTAMINACIÓN ACÚSTICA EN GALICIA Y REGLAMENTO D.302/2002. Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realiza en el apartado correspondiente de la memoria de este proyecto. - LEY 8/97 Y D. 35/2000 DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS ENGALICIA. Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realiza en el apartado correspondiente de la memoria de este proyecto. - NCSR-02. NORMA SISMORRESISTENTE. Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realiza en el apartado correspondiente de la memoria de este proyecto. - EHE y EFHE. INSTRUCCIÓN DEL HORMIGÓN ESTRUCTURAL. Son de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realiza en el apartado correspondiente de la memoria de este proyecto. - RITE. REGLAMENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS EN LOS EDIFICIOS. Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realiza en el apartado correspondiente de la memoria de este proyecto. - REBT. REGLAMENTO ELECTROTÉCNICO DE BAJA TENSIÓN. Es de aplicación en el presente proyecto Su justificación se realiza en el apartado correspondiente de la memoria de este proyecto. - RD. LEY 1/98 DE TELECOMUNICACIONES EN INSTALACIONES COMUNES. Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realiza en el apartado correspondiente de la memoria de este proyecto. - D. 232/93, DE CONTROL DE CALIDAD EN GALICIA. No es de aplicación en el presente proyecto ya que el presupuesto de Ejecución de contrata es inferior a 300.500,00 €. - RD. 1627/97 DE SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN. Es de aplicación en el presente proyecto. Según lo dispuesto en el Artículo 4, apartado 2 el presente proyecto se encuentra en los supuestos previstos en el apartado 1 del mismo artículo, por lo que se hace necesaria la redacción de un Estudio Básico de Seguridad y Salud. Su justificación se realiza en el apartado correspondiente de la memoria de este proyecto.

Se incluye como Anexo 1 de la Memoria el listado de la normativa vigente de obligado

cumplimiento.

proyecto básico y de ejecución memoria descriptiva · pdf filememoria...

Documents