protecciÓn patrimonial concÓn chile, hotel punta piqueros zona lm
TRANSCRIPT
IRREVERSIBILIDAD LATENTE EN
LITORAL MARÍTIMO DE CONCÓN
BORDE COSTERO DE CONCÓN
HOTEL PUNTA PIQUEROS.
SÍNTESIS DE LA IDENTIFICACIÓN DEL CASO DE ESTUDIO
Nombre: Borde Costero de Concón
Dirección: Sector Borgoño,Frente a Dunas de Concón
Provincia :Valparaíso
Regulación urbana de interés: Zona LM en PRC
Superficie Proyecto: 8.000 m2 de intervención en la naturaleza .
20.000 m2 de construcción en pisos.
Superficie estudiada: 500.000 m2
Densidad de Población de Concón por Km2: 605,24
Población aumentará de 56.594 a 93.336 habitantes en 2020, un 64.9% más (por el INE)
Población Comunal Estimada para el Año (por el INE) :45.998
Población Masculina Estimada para el Año (por el INE): 22.302
Población Femenina Estimada para el Año (por el INE): 23.696
Porcentaje de Población Rural :2,20
Porcentaje de Población Urbana :97,80
Superficie Comunal (km2) 76,00
Mapa extraído de http://www.concon.cl/direcciones/secplac.html
Tabla extraída de http://www.concon.cl/transparencia/cat_view/58--varios-pladecocuenta-publica-/168-pladeco.html
SINTESIS DE LA VALORACION
(PRC Concón Zona LM, letra a),
Se relacionan con equipamientos
complementarios a la actividad turística e
instalaciones asociadas a la pesca artesanal.
Según OGUC 2012 art.( 2.1.24 y 2.1.25), se
permite uso residencial, pero el uso de este
suelo para hoteles esta prohibido.
Especulación Inmobiliaria:
Crecimiento hacia el sector Sur
del área urbana, ha hecho
aparecer nuevas
urbanizaciones:
• Bosques de Montemar,
• Costa de Montemar,
• Los Pinares de Montemar
• Lomas de Montemar,
Los cuales están destinados a
una población de un nivel
socioeconómico alto.
Formaciones geológicas :
• De interés para la ciencia
• Con cualidades habitables
• Santuario de la naturaleza
Roca Oceánica.
Las Dunas de Concón:
• Con más 250 especies entre
flora y fauna.
• Donde 30,1,hectáreas están
declaradas santuarios de la
naturaleza.
Calidad visual del paisaje del borde
costero:
• De manera libre, y de paso libre.
• Con un bajo grado de intervención
humana.
SISTEMA
http://www.concon.cl/direcciones/secplac.html
Plan de Desarrollo comunal de concón, Diagnostico 2010http://www.sociedadgeologica.cl/
AUSENCIA PROYECTOS EN
VIALIDADES
PROYECTOS DE GRAN
ESCALA
EMBOTELLAMIENTOS
No se puede
mantener el equilibrio
(Económico , Urbano
y Ambiental)
PROYECTOS
PRIVADOS
BIEN NATURAL
PLUSVALIAS A RAIZ
DE UN SANTUARIO EN
POTENCIA
Incertidumbre paisaje natural
futuro.
BIEN NATURAL
PROYECTOS DE
GRAN ESCALA
ANTROPIZACION
DEL PAISAJE
Se permite el trabajo
en marcos de la ilegalidad,
a pesar de no estar
declarado como Santuario
de la naturaleza.
DESARROLLO
CONCON
PRC OBSOLETO
INTERESES
PRIVADOS
MANEJO EN MARCOS
DE ILEGALIDAD
Amenaza del desarrollo
inmobiliario en La zona
de amortiguación entre
el campo Dunar y los
Roqueríos.
PROYECTOS
PRIVADOS
RECORRIDO
HABITABLE
Se requiere
regular
las zonas de
riesgo
natural
INCERTIDUMBRE
HABITABILIDAD
SÍNTESIS PROBLEMA DE PROTECCIÓN PATRIMONIAL
IRREVERSIBILIDAD LATENTE EN LITORAL MARÍTIMO DE CONCÓN
Tabla de confección Propia
Zona de Amortiguación
Entre dunas y
Roqueríos
Decreto Ley Nº2.186 de 1978 (Ley Orgánica de
Procedimiento de Expropiaciones).
Aprobado el plano de las áreas sujetas a expropiación, el
MOP notifica al propietario afectado, indicando la superficie
del predio que será necesario expropiar.
Una comisión de tres peritos tasadores independientes visita
el predio para efectuar la tasación del área que se necesita
expropiar
DECRETO 47 LGUC,Artículo 2.1.14.
Para la aplicación del Plan Regulador Comunal se
requiera de estudios más detallados, para fijar con
exactitud los trazados y anchos de calle, la zonificación y
el uso de suelo detallados, los terrenos afectos a
expropiación u otras disposiciones que afecten los
espacios públicos, y en los casos a que se refiere el
inciso tercero del mismo artículo, ello se hará mediante
Planos Seccionales.
Plano Original Cortesía de Jose Manuel_SECPLAC
h
h
Análisis Elementos
Morfológicos y su composición
A. Confección de ficha con parámetros
arquitectónicos y urbanos necesarios
para garantizar un crecimiento
sustentable.
B. Declarar Santuario de la Naturaleza a la
Zona de Amortiguación entre Las
Dunas y La roca Oceánica
C. Configurar el plano seccional para
incluir el nuevo Santuario de la
Naturaleza en el PRC.
D. Detectar los roqueríos más
significativos.
E. Expropiar en casos extremos donde los
privados no accedan a los cambios.
Tratándose de Arquitectura
Contemporánea
(DDU 257 , C.1 y C.2, MORFOLOGÍA)
• Muros Cortina (preservar visual)
• Cuerpo Volados (preservar Roqueríos)
• Circulaciones Exteriores (Potenciar el
Habitar)
• Nivel calle de mayor circulación, el
menos Hermético.
• Nivel Subsuelo Mayor jerarquía y
Hermetismo.
• Porcentajes de ocupación menores al
40%.
• Estudios especiales en sectores de
riesgo de derrumbes
PROPUESTA DE SOLUCION
Zona de Amortiguación
Entre dunas y
Roqueríos
X.
Roqueríos
Predominantes
Santuarios De
La Naturaleza
Casos
Existentes
Polígonos de
la Zona de
Amortiguación.
ALCANCES ARQUITECTÓNICOS
ALCANCES URBANOS
Tipología Propuesta
Plano Original Cortesía de Jose Manuel_SECPLACEsquemas Propios basados en DDU 257
ATRIBUTOS
VALORES CRITICAS NORMAS VIGENTES
PROBLEMAS DE
PROTECCION
PROPUESTA DE
SOLUCION
REPLICABILIDAD
DE LA
PROPUESTA
o Campo Dunar
o Roca
Oceánica
o Roqueríos
o Baja
Antropización
1. En la Zona LM no se expresa
claramente que Los Hoteles están
Prohibidos, malentendiendo que las
actividades de Zonas turísticas o
residencias pueden contemplar Hoteles,
tan solo con cumplir con 4 metros de
altura sobre la cota del pasaje vehicular.
2. No se respeta el derecho a la vista
estipulada en la Ley 19.300 y en el
espíritu de la Ley Lorca.
3. Densidades altas permitidas en el PRC,
que se expresa en sobrepoblación por
edificios (dos autos por departamento)
4. En PLADECO del año 2010-2014, Nºs
2.4.1Se reconoce el sector LM como
“Zona Inestable”, que considera rocas
desprendidas y rocas fracturadas, con
riesgo de desprendimiento.
5. En PLADECO del año 2010-2014, Nºs
2.4.1Se reconoce el sector LM como
“Riesgo de tsunami”.
1. No se puede mantener
el equilibrio (Económico
, Urbano y Ambiental)
2. Incertidumbre paisaje
natural futuro.
3. Se permite el trabajo en
marcos de la ilegalidad.
4. Amenaza del desarrollo
inmobiliario.
5. Se requiere regular las
zonas de riesgo Natural en
un plano seccional con las
características
Arquitectónicas necesarias
para contrarrestar dicho
riesgo.
A. Confección de ficha
con parámetros
arquitectónicos y
urbanos necesarios
para garantizar un
crecimiento
sustentable.
B. Declarar Santuario de
la Naturaleza a la
Zona de
Amortiguación entre
Las Dunas y La roca
Oceánica
C. Configurar el plano
seccional para incluir
el nuevo Santuario de
la Naturaleza en el
PRC.
D. Detectar los roqueríos
más significativos.
E. Expropiar en casos
extremos donde los
privados no accedan a
los cambios.
La esencia de la
metodología es:
a) Levantamiento
de datos de
borde costero.
b) Evaluar Nivel de
protección
patrimonial en
PRC.
c) Confección de
Plano seccional.
d) Declaración de
protección legal
por LMN o LGUC.
Metodología
Replicable en
Comunas:
Costeras de
Paisaje Natural En
peligro.( Los
Molles,Horcón,hume
dal playa la boca)
Tabla de confección
Propia