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Propuesta para rescate EL MONUMENTO Luis Bustamante

PROPUESTA PARA RESCATAR EL MONUMENTO Propuesta de trabajo Luis Bustamante Fernandez

Objetivo:

Construir un programa de trabajo que permita que el Estado pueda tomar posesión de la tierra expropiada y propicie el desarrollo urbano del área de acuerdo a un Plan Maestro congruente con el programa parcial de crecimiento de Playas de Tijuana 2008 - 2030

Reactivar la economía del COCOTREN incorporando a desarrolladores de vivienda, turismo inmobiliario, turismo de salud, industria y comercio en la construcción de un DUIS (desarrollo urbano integral sustentable) y en un CIP (centro integralmente planeado) con el apoyo de SEDESOL y FONATUR

Ruta de trabajo ACTIVIDADES

• Iniciar conciliación de intereses con los representantes del Titulo Vallejo y seleccionar caminos cortos de negociación

• Estudiar la validez de los títulos sobrepuestos con los predios expropiados y determinar valores

• Trabajar inicialmente con los predios expropiados y pagados

• Estrategia para recuperación física inmediata de predios expropiados, iniciar con 248.86 has

• Ampliar la negociación a 747.93 has. (fidartmo – Vallejo - 55 con derechos jurídicos

• Elaborar directrices para la construcción del DUIS (SEDESOL) y CIP (FONATUR) El Monumento

• Gestionar recursos en el FONDIM e incorporar a los Diputados federales

• Incorporación de inversionistas en infraestructura públicos y privados con el modelo de asociación en terrenos

• Incorporar al sistema financiero Bancos, Sofoles para apoyo a la compra de macro – lotes

• Contrato de macro seguro de Titulo con Prudential, Stewart Title , First American Title

• Conciliar una expropiación de sus derechos litigiosos concertada con pago a plazos

• Negociar con los propietarios una asociación en proporción a sus derechos

• la aportación del Gobierno del estado serian sus 248.86 hectáreas

• La inmobiliaria fideicomiso EL MONUMENTO comercializaría los predios y ventas y utilidades

• Se incluye el Titulo Vallejo negociando el retiro de los polígonos Lázaro Cárdenas

• Contactar a cada uno de los propietarios de predios donde existe sobre posición con los bienes del Gobierno del Estado, y ofertarles participar en colaboración en dicho Plan de Negocio.

• Cotejar los antecedentes de la propiedad de esos bienes y establecer procesos de segregación del polígono general envolvente y registrarlo ante la dirección de administración urbana del Ayuntamiento de Tijuana y RPPCC.

• Analizar y detallar las condiciones generales de los polígonos en campo, identificando el aprovechamiento del suelo y densidades habitacionales.

• Integrar costos de tierra, infraestructura, acondicionamiento de suelo y impactos ambientales , así como la creación del plan parcial de desarrollo correspondiente.

• Determinar programa de recuperación de inversión y aplicación de recursos de recuperación en infraestructura primaria necesaria.

Tareas:

• Abrir el expediente de cada caso, técnico-jurídico-financiero

• Analizar la capacidad desarrollable en cada caso y definición de usos potenciales

• Propuesta económica de inversión y beneficio social

F a s e s d e Tr a b a j o

F A S E 1 ANTECEDENTES GENERALES TITULO VALLEJO

Tareas: • Integración documental del antecedente de la propiedad (titulo primordial de El Monumento). • Polígono georeferenciado certificado por catastro municipal del predio mayor. • Cuadro de conciliación patrimonial; superficie y segregación de la propiedad del predio El Monumento.

F A S E 2 ANTECEDENTES PARTICULARES DE LA SUPERFICIE EXPROPIADA Tareas:

• Cartograma del levantamiento georeferenciado de cada polígono expropiado. • Avalúo oficial de cada predio expropiado. • Valores determinados para la indemnización . • Cuadro que explique el proceso legal que presenta cada polígono. • Cuadro que represente el nivel de problema, la vía de solución y requerimiento para su instrumentación en cada caso.

F A S E 3 ANALISIS TECNICO-JURIDICO POR PREDIO

F A S E 6 PLAN DE DESARROLLO DEL ÁREA EXPROPIADA

Fases de trabajo (propuesta inicial)

Tareas: •Revisión de las directrices de uso del suelo publicadas el 29 de octubre 2004 •Formular Plan Maestro de El Monumento •Gestión para incorporar el Plan Maestro al programa de desarrollo urbano de Tijuana versión 2010 •Programa de inversiones en vialidades primaria, electrificación, agua , drenaje

F A S E 4 ESTRATEGIA DE NEGOCIACION

Tarea: •Definición de asociación Titulo Vallejo-Fidermo •Definición de los términos de la asociación •Formalización del instrumento de asociación F A S E 5 RECUPERACION DE PREDIOS

Tareas: •Diseño de acciones contingentes de rápida respuesta, recuperación inmediata •Actuación directa de negociación y de definición •Reacciones técnico-jurídicas inmediatas •Subsanar deficiencias legales y técnicas de la expropiación

PREDIO CLAVE

CATASTRAL ORIGEN SUPERFICIE IMPORTE $ / MT2

7 2PC-489-391 Osvaldo Castillo 138,096 $14,223,931 103.00

8 2PC-489-392 Osvaldo Castillo

490,146 $53,916,099 110.00

14 2PC-489-664 Amelia M. Akerman y coop. 1’047,112 $108,185,632 98.00

17 2PC-489-003 David Limon Cota 518,272 $82,923,589 160.00

19 2WS-000-037 FERVE 269,975 $21,058,057 78.00

20 2WS-000-128 FERVE 25,061 $ 1,954,751 78.00

TOTAL 2’488,663 $282,262,060

P-8

P-7

P-14

P-20

MONUMENTO 747.93 HAS

USO DE SUELO DESIGNADO

Habitacional Turistico Mixto Recreacion Especial Industrial Conservacion

SEGÚN DIRECTRICES 29 OCTUBRE 2004

Pol Propietario Superficie

No. 1 CONSTRUVISION, CELESTE GOMEZ Y ROBERTO YAHUACA

134.684

No. 2 CONSTRUVISION Y CELESTE GOMEZ 35,583.499

No. 7 FUERA DE DECRETO EXPROPIATORIO 103.495

No. 8 MARIA DEL SOCORRO MANRIQUEZ Y AMPARO LEGAL

274,764.058

4 PROPIETARIOS Y 1 SIN IDENTIFICAR 310,585.736 m2

Ubicación: El Monumento, Delegación San Antonio de los Buenos Municipio de Tijuana, B. C.

Nombre del Propietario: Osvaldo Castillo Hernández / Gobierno del Estado de B. C.

Documento de Propiedad: Decreto Expropiatorio de fecha 27 de Febrero de 2004 inscrito ante RPPC bajo partida 5360375 Sección Civil de fecha 12 de Marzo de 2004.

Expropiación Superficie Indemnización

No.7 138,096.42 $ 14,223,930.75

No. 8 490,146.36 $ 53,916,099.60

SUPERFICIE 490,146.376

PREDIO EXPROPIADO A OSVALDO CASTILLO HERNANDEZ

Acuerdo de Expropiación No. 7 y No.8 Clave Catastral: PC-489-391 y PC-489-392

SUPERFICIE 1’047,112.250 mt²

PREDIO EXPROPIADO A AMELIA MORENO ACKERMAN

Lugar: El Monumento, Delegación San Antonio de los Buenos Municipio de Tijuana, B. C

Nombre del Propietario: Amelia Moreno Ackerman de López Bustamante, y sucesión de Alex Zuzmannis Vienbergs Hellamm / Gobierno del Estado de Baja California


Expropiación Superficie Indemnización

No.14 1,047,112.25 $108,185,632.45


No. 1 SILVIA ELIAS HERNANDEZ DE REYES 50,995.850

No. 2 ANTONIO MARTINEZ REYES 249,698.736

No. 3 ANTONIO MARTINEZ REYES 205,089.338

No. 4 RITA PULIDO 9,666.343

No. 5 GRUPO HABITACIONAL ECOLOGISTAS 112,493.099

No. 6 DOBLE CON KA-249-000 Y FM-000-002 10,842.202

No. 7 ANDRES CHAVEZ 2,434.190


Acuerdo de Expropiación No. 14 Clave Catsral: PC-489-664

SUPERFICIE 518,272.431 mt²

PREDIO EXPROPIADO A DAVID LIMON COTA

Lugar: El Monumento, Delegación San Antonio de los Buenos Municipio de Tijuana, B. C.

Nombre del Propietario: David Limón Cota / Gobierno del Estado de Baja California


Expropiacion Superficie Indemnizacion

No.17 518,272.431 $82,923,588.96

Pol Propietario Superf

No. 1 LEVERMAN Y/O ESTHER AGUILAR, LARA MARTINEZ Y FERVE

29,702.000

No. 2 FERVE 3,055.446

No. 3 LARA MARTINEZ, COBIRA Y FERVE 3,251.729

No. 4 COBIRA Y FERVE 27,456.014

No. 5 LARA MARTINEZ Y FERVE 175,776.000

No. 6 LARA MARTINEZ Y FERVE 5,864.604

No. 7 FERVE 19,601.000

No. 8 LEVERMAN Y/O ESTHER AGUILAR, LARA MARTINEZ Y FERVE

100.863

No. 9 FERVE 4,449.122

No. 10 TERRENO NO IDENTIFICADO 2,603.737

No. 11 LARA MARTINES Y FERVE 162,755.559

No. 12 LARA MARTINEZ 143,076.688

No. 13 CAMHYA 368.664

No. 14 SAAVEDRA 899.803

No. 15 LARA MARTINEZ Y SAAVEDRA 36,625.348

No. 16 SAAVEDRA Y CAMHYA 719.257

No. 17 LARA, SAAVEDRA Y CAMHYA 156.845



No. 20 ORTIZ CORONA Y LARA MARTINEZ 14,458.360

No. 21 ORTIZ CORONA 430.228

No. 22 LARA MARTINEZ 75,351.770

No. 23 ANTONIO MARTINEZ Y ORTIZ CORONA 160.852

No. 24 ANTONIO MARTRINEZ 6,824.968


Acuerdo de Expropiación No. 17 Clave Catastral: PC-489-003

Superficie Multiple, de los puntos No. 3 y 19, según decreto expropiatorio

PREDIO EXPROPIADO A INMOBILIARIA FERVE S.A.

Lugar: El Monumento, Delegación San Antonio de los Buenos Municipio de Tijuana, B. C.

Nombre del Propietario: Inmobiliaria FERVE, S.A. de C.V. / Gobierno del Estado de Baja California

Expropiacion Superficie Indemnizacion

No.19 y 20 295,035.99 $23,012,807.45


No. 1 JESUS SAAVEDRA DIAZ 15,000.00

1 PROPIETARIO 15,000.00 m2


Acuerdo de Expropiación No. 19 y No. 20 Clave Catastral: PC-490-001

Turístico

Hab, com. Serv tur

Directrices SIDUE El Monumento 29 OCTUBRE 2004

Directrices IMPLAN 2010

PPCPT

USO SUPERFICIES

(HAS) %

Habitacional 146.3103 19.56

Turístico 53.2303 7.12

Industrial 34.8223 4.65

Habitacional, comercio y servicios turísticos

378.2317 50.57

Conservación 76.7236 10.26

Infraestructura 5.7100 0.76

Vías Publicas 52.9066 7.08

Total 747.9348 100

CARACTERIZACION DE LOS USOS PROPUESTOS

Directrices El Monumento 29 OCTUBRE 2004

USO DESCRIPCION

Habitacional Incorpora densidades unifamiliares de hasta 33 viviendas por hectárea.

Turístico Clasificación de usos turísticos costeros que incluyen desarrollos turísticos integrales y servicios turísticos de descanso y esparcimiento.

Industrial De bajo riesgo que podrá localizarse en fraccionamientos de uso industrial o parque industrial con terrenos totalmente urbanizados.

Mixto Principal el habitacional y como complemento el comercial y de servicios. Las densidades habitacionales serán unifamiliares de hasta 33 viv-ha y multifamiliares de hasta 150 viv-ha. El comercio será del tipo central.

Conservación Aquellas áreas que por su fisonomía requerirán conservarse, se aplica una política de protección con uso activo, en las cañadas necesarias para conducción de escurrimientos y que podrán utilizarse parcialmente para áreas recreativas sin edificación, áreas verdes de uso pasivo o preservación.

infraestructura Ocupación de la planta de tratamiento de aguas residuales de la CESPT.

Vías publicas Vialidades y derechos de vía.

:

Escenario No. 1 Recuperación de la inversión directa : $ 282,262,060.00

Beneficio financiero para Gobierno BC

Recuperación de la inversión actualizando valores de acuerdo a la inflación:

$359,573.127.32

ESCENARIO NO 1 RECUPERACIÓN SIMPLE DE LA INVERSIÓN VENDIENDO LOS DERECHOS LITIGIOSOS

Supuestos y tareas Suponemos que los títulos o posesiones provienen del Titulo Vallejo El indicie de inflación esta calculada en 27% x 5 años

ESCENARIO No. 1: ACTUALIZACION DE VALORES APLICANDO EL INDICE DE INFLACION 2004-2009

PREDIO CLAVE CATASTRAL PROPIETARIO SUPERFICIE

EXPROPIADA EN M2

VALOR 2004 POR M2

EN MN IMPORTE EN MN

VALOR 2010

POR M2 EN MN

IMPORTE DE

PREDIOS A VALOR

PRESENTE EN MN

VALOR POR M2

EN USD

7 2PC-489-391 Osvaldo Castillo 138,096 $ 103.00 $ 14,223,888.00 $ 131.21 $ 18,119,845.14 $ 10.09


14 2PC-489-664 Amelia Akerman 1,103,935 $ 98.00 $ 108,185,630.00 $ 124.84 $ 137,817,934.27 $ 9.60

17 2PC-489-003 David Limon Cota 518,272 $ 160.00 $ 82,923,520.00 $ 203.82 $ 105,636,471.58 $ 15.68

19 2WS-000-037 FERVE 269,975 $ 78.00 $ 21,058,050.00 $ 99.36 $ 26,825,900.54 $ 7.64

20 2WS-000-128 FERVE 25,051 $ 78.00 $ 1,953,978.00 $ 99.36 $ 2,489,177.27 $ 7.64

2,545,475 $ 282,261,126.00 $ 359,573,127.32

INPC Noviembre 2009 137.970

INPC Febrero 2004 108.305

Factor de Actualización 1.2739

Tipo de Cambio $ 13.00

ESCENARIO No 2 RECUPERACIÓN DE LA INVERSIÓN VENDIENDO TERRENOS EN BREÑA DESJUDICIALIZADOS

POR FIDARTMO

Supuestos y tareas Suponemos que los títulos o posesiones provienen del Titulo Vallejo FIDARTMO es el articulador de las acciones , invita a los que tengan algún derecho legal a conciliar intereses y ser socios del FIDEICOMISO aportando derechos litigiosos Se requiere negociar con una aseguradora de TITULO la compra de una póliza maestra que le de certidumbre al inversionista

ESCENARIO No. 2: VENTA DE TERRENOS EN BREÑA DESJUDICIALIZADOS AFAVOR DE FIDARTMO

PREDIO VALOR 2010 POR

M2 EN MN

PROPIEDAD

GOBIERNO DEL

ESTADO VALOR

ACTUAL EN MN

SUPERFICIE

SOBREPUES

TA EN M2

CANTIDAD

DE

DERECHOS

LITIGIOSOS

VALOR DE

POSESIONES

NUEVO VALOR

DE LA TIERRA

FIDARTMO EN

MN

VALOR POR M2

EN USD

7 OC $ 131.21

$ 18,119,845.14

103.50 1 $ 13,579.78 $ 18,133,424.92 $ 10.10

8 OC $ 140.13

$ 68,683,798.52

310,482.24 4 $ 43,507,648.10 $112,191,446.61 $ 17.61

14 AA $ 124.84

$ 137,817,934.27

641,219.76 8 $ 80,051,436.42 $217,869,370.69 $ 15.18

17 DL $ 203.82

$ 105,636,471.58

713,798.60 9 $ 145,489,560.14 $251,126,031.72 $ 37.27

19 FE $ 99.36

$ 26,825,900.54

15,000.00 1 $ 1,490,465.81 $ 28,316,366.36 $ 8.07

20 FE $ 99.36

$ 2,489,177.27 0 $ - $ 2,489,177.27 $ 7.64

$ 359,573,127.32

1,680,604.09 23 $ 270,552,690.24 $630,125,817.56 $ 15.98

ESCENARIO No 3 VENTAS EN BREÑA CON OBRAS DE CABECERA

Supuestos y tareas Suponemos que los títulos o posesiones provienen del Titulo Vallejo FIDARTMO es el articulador de las acciones , invita a los que tengan algún derecho legal a conciliar intereses y ser socios del FIDEICOMISO aportando derechos litigiosos Se requiere negociar con una aseguradora de TITULO la compra de una póliza maestra que le de certidumbre al inversionista Se requiere un presupuesto paramétrico por parte de SIDUE para determinar el costo de las obras de cabecera, pavimentación, agua, drenaje, electrificación que beneficie a 748,004 hectáreas

ESCENARIO No. 3: VENTA DE TERRENOS EN BREÑA CON OBRAS DE CABECERA PAGADAS POR FIDARTMO

PREDIO

SUPERFICIE EN

BREÑA PROPIEDAD

DE FIDARTMO EN

M2

NUEVO VALOR DE

LA TIERRA

FIDARTMO EN MN

COSTO INFRA $ X

M2 ???? SIDUE

$1,017,286.00

VALOR TOTAL CON

OBRAS DE

CABECERA EN M2

PU X M2 EN MN PU X M2 EN USD

7 OC 138,096 $ 18,133,424.92 $ 18,781,056.00 $ 36,914,480.92 $ 267.31 $ 20.56

8 OC 490,146 $ 112,191,446.61 $ 66,659,856.00 $ 178,851,302.61 $ 364.89 $ 28.07

14 AA 1,103,935 $ 217,869,370.69 $ 150,135,160.00 $ 368,004,530.69 $ 333.36 $ 25.64

17 DL 518,272 $ 251,126,031.72 $ 70,484,992.00 $ 321,611,023.72 $ 620.54 $ 47.73

19 FE 269,975 $ 28,316,366.36 $ 36,716,600.00 $ 65,032,966.36 $ 240.89 $ 18.53

20 FE 25,051 $ 2,489,177.27 $ 3,406,936.00 $ 5,896,113.27 $ 235.36 $ 18.10

55 EXPRO 4,934,572 $ 962,241,540.00 $ 671,101,792.00 $ 1,633,343,332.00 $ 331.00 $ 25.46

TOTAL 7,480,047 $1,592,367,357.56 $1,017,286,392.00 $2,609,653,749.56 $ 341.91 $ 26.30

ESCENARIO No 4 30% UTILIDADES Y VENTA CON OBRAS DE CABECERA

Supuestos y tareas Suponemos que los títulos o posesiones provienen del Titulo Vallejo FIDARTMO es el articulador de las acciones , invita a los que tengan algún derecho legal a conciliar intereses y ser socios del FIDEICOMISO aportando derechos litigiosos

ESCENARIO No.4: VENTA DE TERRENOS EN BREÑA CON 30% DE UTILIDAD POR OBRAS DE CABECERA PAGADAS POR FIDARTMO

PREDIO

SUPERFICIE EN

BREÑA PROPIEDAD

DE FIDARTMO EN

M2

COSTO DE LA

TIERRA CON OBRAS

DE CABECERA EN

MN

PU X M2 EN MN 30% DE UTILIDAD

EN MN

PRECIO DE VENTA

CON OBRAS DE

CABECERA EN MN

PU x M2 EN MN PU x M2 EN USD

7 OC 138,096 $ 36,914,480.92 $ 267.31 $ 11,074,344.27 $ 47,988,825.19 $ 347.50 $ 26.73

8 OC 490,146 $ 178,851,302.61 $ 364.89 $ 53,655,390.78 $ 232,506,693.39 $ 474.36 $ 36.49

14 AA 1,103,935 $ 368,004,530.69 $ 333.36 $ 110,401,359.21 $ 478,405,889.89 $ 433.36 $ 33.34

17 DL 518,272 $ 321,611,023.72 $ 620.54 $ 96,483,307.11 $ 418,094,330.83 $ 806.71 $ 62.05

19 FE 269,975 $ 65,032,966.36 $ 240.89 $ 19,509,889.91 $ 84,542,856.27 $ 313.15 $ 24.09

20 FE 25,051 $ 5,896,113.27 $ 235.36 $ 1,768,833.98 $ 7,664,947.26 $ 305.97 $ 23.54

55 EXPRO 4,934,572 $ 1,633,343,332.00 $ 331.00 $ 490,002,999.60 $ 2,123,346,331.60 $ 430.30 $ 33.10

TOTAL 7,480,047 $ 2,609,653,749.56 $ 341.91 $ 782,896,124.87 $ 3,392,549,874.43 $ 444.48 $ 34.19

ACCIONES INMEDIATAS

Nombramiento de un Ejecutivo de cuenta como director del Fideicomiso EL MONUMENTO

Inclusión de CANADEVI , CDT , CEPI BC en el comité técnico del Fideicomiso

Trasferencia de asuntos litigiosos al FIDARTMO con la asesoría y supervisión de SGG

Apertura de UNIDAD de regularización dentro del centro de Gobierno Tijuana de acuerdo con el organigrama y plantilla de personal así como presupuesto autorizado por la Junta de Gobierno FIDARTMO

Liberación jurídica y POSESIÓN de 6 predios pagados

Proyección financiera para liquidaciones o asociaciones EXTRA JUDICIALES

Revisión del Proyecto y Construcción de PARQUE 4 DE JULIO

II.2 ORGANIGRAMA

Estructura orgánica propuesta

Auxiliar Auxiliar

Subdirección Administrativa Subdirección Técnica Subdirección Jurídica

DIRECTOR GENERAL

Secretaria

COMITE TECNICO

ESCENARIO No. 1: ACTUALIZACION DE VALORES APLICANDO EL INDICE DE INFLACION 2004-2009

PREDIO CLAVE CATASTRAL PROPIETARIO SUPERFICIE

EXPROPIADA EN M2

VALOR 2004 POR M2

EN MN IMPORTE EN MN

VALOR 2010

POR M2 EN MN

IMPORTE DE

PREDIOS A VALOR

PRESENTE EN MN

VALOR POR M2

EN USD



14 2PC-489-664 Amelia Akerman 1,103,935 $ 98.00 $ 108,185,630.00 $ 124.84 $ 137,817,934.27 $ 9.60

17 2PC-489-003 David Limon Cota 518,272 $ 160.00 $ 82,923,520.00 $ 203.82 $ 105,636,471.58 $ 15.68

19 2WS-000-037 FERVE 269,975 $ 78.00 $ 21,058,050.00 $ 99.36 $ 26,825,900.54 $ 7.64

20 2WS-000-128 FERVE 25,051 $ 78.00 $ 1,953,978.00 $ 99.36 $ 2,489,177.27 $ 7.64

2,545,475 $ 282,261,126.00 $ 359,573,127.32

ESCENARIO No. 2: VENTA DE TERRENOS EN BREÑA DESJUDICIALIZADOS AFAVOR DE FIDARTMO

PREDIO VALOR 2010 POR

M2 EN MN

PROPIEDAD

GOBIERNO DEL

ESTADO VALOR

ACTUAL EN MN

SUPERFICIE

SOBREPUES

TA EN M2

CANTIDAD

DE

DERECHOS

LITIGIOSOS

VALOR DE

POSESIONES

NUEVO VALOR

DE LA TIERRA

FIDARTMO EN

MN

VALOR POR M2

EN USD

7 OC $ 131.21

$ 18,119,845.14

103.50 1 $ 13,579.78 $ 18,133,424.92 $ 10.10

8 OC $ 140.13

$ 68,683,798.52

310,482.24 4 $ 43,507,648.10 $112,191,446.61 $ 17.61

14 AA $ 124.84

$ 137,817,934.27

641,219.76 8 $ 80,051,436.42 $217,869,370.69 $ 15.18

17 DL $ 203.82

$ 105,636,471.58

713,798.60 9 $ 145,489,560.14 $251,126,031.72 $ 37.27

19 FE $ 99.36

$ 26,825,900.54

15,000.00 1 $ 1,490,465.81 $ 28,316,366.36 $ 8.07

20 FE $ 99.36 $ 2,489,177.27 0 $ - $ 2,489,177.27 $ 7.64

$ 359,573,127.32

1,680,604.09 23 $ 270,552,690.24 $630,125,817.56 $ 15.98

ESCENARIO No. 3: VENTA DE TERRENOS EN BREÑA CON OBRAS DE CABECERA PAGADAS POR FIDARTMO

PREDIO

SUPERFICIE EN

BREÑA PROPIEDAD

DE FIDARTMO EN

M2

NUEVO VALOR DE

LA TIERRA

FIDARTMO EN MN

COSTO INFRA $ X

M2 ???? SIDUE

$1,017,286.00

VALOR TOTAL CON

OBRAS DE

CABECERA EN M2

PU X M2 EN MN PU X M2 EN USD

7 OC 138,096 $ 18,133,424.92 $ 18,781,056.00 $ 36,914,480.92 $ 267.31 $ 20.56

8 OC 490,146 $ 112,191,446.61 $ 66,659,856.00 $ 178,851,302.61 $ 364.89 $ 28.07

14 AA 1,103,935 $ 217,869,370.69 $ 150,135,160.00 $ 368,004,530.69 $ 333.36 $ 25.64

17 DL 518,272 $ 251,126,031.72 $ 70,484,992.00 $ 321,611,023.72 $ 620.54 $ 47.73

19 FE 269,975 $ 28,316,366.36 $ 36,716,600.00 $ 65,032,966.36 $ 240.89 $ 18.53

20 FE 25,051 $ 2,489,177.27 $ 3,406,936.00 $ 5,896,113.27 $ 235.36 $ 18.10

55 EXPRO 4,934,572 $ 962,241,540.00 $ 671,101,792.00 $ 1,633,343,332.00 $ 331.00 $ 25.46

TOTAL 7,480,047 $1,592,367,357.56 $1,017,286,392.00 $2,609,653,749.56 $ 341.91 $ 26.30

ESCENARIO No.4: VENTA DE TERRENOS EN BREÑA CON 30% DE UTILIDAD POR OBRAS DE CABECERA PAGADAS POR FIDARTMO

PREDIO

SUPERFICIE EN

BREÑA PROPIEDAD

DE FIDARTMO EN

M2

COSTO DE LA

TIERRA CON OBRAS

DE CABECERA EN

MN

PU X M2 EN MN 30% DE UTILIDAD

EN MN

PRECIO DE VENTA

CON OBRAS DE

CABECERA EN MN

PU x M2 EN MN PU x M2 EN USD

7 OC 138,096 $ 36,914,480.92 $ 267.31 $ 11,074,344.27 $ 47,988,825.19 $ 347.50 $ 26.73

8 OC 490,146 $ 178,851,302.61 $ 364.89 $ 53,655,390.78 $ 232,506,693.39 $ 474.36 $ 36.49

14 AA 1,103,935 $ 368,004,530.69 $ 333.36 $ 110,401,359.21 $ 478,405,889.89 $ 433.36 $ 33.34

17 DL 518,272 $ 321,611,023.72 $ 620.54 $ 96,483,307.11 $ 418,094,330.83 $ 806.71 $ 62.05

19 FE 269,975 $ 65,032,966.36 $ 240.89 $ 19,509,889.91 $ 84,542,856.27 $ 313.15 $ 24.09

20 FE 25,051 $ 5,896,113.27 $ 235.36 $ 1,768,833.98 $ 7,664,947.26 $ 305.97 $ 23.54

55 EXPRO 4,934,572 $ 1,633,343,332.00 $ 331.00 $ 490,002,999.60 $ 2,123,346,331.60 $ 430.30 $ 33.10

TOTAL 7,480,047 $ 2,609,653,749.56 $ 341.91 $ 782,896,124.87 $ 3,392,549,874.43 $ 444.48 $ 34.19

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