propuesta general del pdul

Oficina Local de Planeamiento Urbano

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL MUNICIPIO CHACAO

Una visión del Municipio que Queremos

Presentación de Propuesta y Opción de Desarrollo


Estatus

“Búsqueda y Sistematización de la Información del Plan de Desarrollo Urbano Local del Municipio Chacao”

1

4 Prospectiva y Opción de Desarrollo

2009

2010

2011

P A

R T

I C

I P

A C

I Ó

N

C

O M

U N

I T

A R

I

A

Levantamiento de información para construir una Base de Datos actualizada con información existente en materia de Planificación Urbana de los diferentes entes y Direcciones de la Alcaldía así como en instituciones de alcance regional y/o nacional.

Diagnóstico Comunitario

5 Elaboración de Ordenanza de Zonificación y Plan de Acciones

Imagen objetivo prevista para un horizonte de planificación a quince (15) años. Propuesta de organización espacial.

2012

“Actualización del Diagnóstico: Talleres Participativos” 2

3 Diagnóstico Técnico

Partirá del Diagnóstico Comunitario, aportando la visión técnica y general del Municipio.

Elaboración del Diagnóstico Comunitario que recogerá los problemas, las aspiraciones y propuestas de solución planteadas desde el punto de vista vecinal.

En elaboración

PROCESO DE ELABORACIÓN

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO


Ámbito 4. Country Club, Campo Alegre y San Marino

Ámbito 5. Los Palos Grandes y Pajaritos

Ámbito 6. La Floresta, Bello Campo, El Dorado, San José y La Cruz

Ámbito 1. Casco Chacao Ámbito 3. Altamira, La Castellana, Pedregal, Bucaral,

Ámbito 2. El Bosque, Sans Souci, El Rosal, El Retiro y Estado Leal

ÁMBITOS DE PARTICIPACIÓN



CONSEJO CONSULTIVO


Órgano Técnico de discusión, consulta y asesoría en materia de planificación durante la elaboración del PDUL, conformado por profesionales y técnicos

con experiencia en planificación urbana

Funciones:• Consolidar conjuntamente con la OLPU y CITY PLAN, las propuestas y

lineamientos de planificación para el Municipio• Servir de comunicación entre las comunidades y la Alcaldía• Participar en las Mesas de Trabajo y Talleres Complementarios • Validar la Opción de Desarrollo y Ordenanza de Zonificación resultantes del

proceso de elaboración del PDUL.

Conformación:• Representantes Técnicos Vecinales • Representante de la Alcaldía Metropolitana / IMU• Representante de la Universidad Central de Venezuela/FAU-IU• Representante de la Universidad Simón Bolívar• Representante de la Universidad Metropolitana• Representante del Concejo Municipal


REPRESENTACIÓN VECINAL AL CONSEJO CONSULTIVOSectores Representantes Postulados

Sector 1: Casco Chacao

ARQ. CARLOS ARTILESConsejos Comunales Zona 1,2,3,6

ARQ. IGNACIO CARDONA

Sector 2: El Rosal, El Bosque, Sans Souci

ECON. SILVIA INNORABLE Consejo Comunal El Bosque Sur

ARQ. LUIS HERRERO Consejo Comunal El Rosal

Sector 3: Altamira, La Castellana, El

Pedregal

ARQ. AURORA CONTRERAS ARUACA

ARQ. ADRIANA VEGAS ARUACA

Sector 4:Country Club, Campo Alegre, San

Marino

ABOG. DIEGO FERNANDEZ. ASOCOUNTRY / Consejo Comunal Ávila 5

ABOG. RAQUEL GOIRINELSON BARADAT ARUCA

Sector 5: Los Palos Grandes

ING. SEBASTIAN PAZING. MIGUEL OSERS Consejo Comunal Norse LPG

ING. ALEJANDRO RIVAS

Sector 6:Bello Campo, La Floresta, El

Dorado

ARQ. GUILLERMO FRONTADO ARUFLO

ING. HECTOR PAREDES ASOBELCA


URB. INDIRA ROJASURB. NATALY NARANJOARQ. RAFAEL MARTINEZARQ. JORGE LUSITANOARQ. GRACIELA GABALDON UNIVERSIDAD METROPOLITANAURB. ARIANA TARHAN ALCALDIA METROPOLITANA

UNIVERSIDAD CENTRAL DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD SIMON BOLIVAR

MIEMBROS EXTERNOS



Talleres Generales de Participación 6 Julio 2010

Talleres de Problemas y Propuestas 6 Agosto 2010

Talleres Sectores Populares 4Julio – Octubre 2010

Febrero 2011

Taller Gobierno Juvenil 1 Septiembre 2010

Talleres Complementarios de Participación 3 Abril 2011

Talleres Revisión de Información Técnica 4 Mayo – Junio 2011

Talleres Lineamientos de Planificación 2 Junio 2011

Talleres de Diseño Urbano Universidad Simón Bolívar

2 Julio 2011

TOTALES 28

DIAGNÓSTICO COMUNITARIO / TALLERES PARTICIPATIVOS



MESA 1.

Equipamiento y Espacio Público26 Octubre 2010

MESA 2.

Movilidad, Transporte y Vialidad2 Noviembre 2010

MESA 3

Movilidad, Transporte y Vialidad (cont.)7 Noviembre 2010

MESA 4

Riesgo e Infraestructura16 Noviembre 2010

MESA 5

Usos del Suelo y Estructura Urbana23 Noviembre 2010

MESA 6

Temas Generales y Criterios Urbanos1 Diciembre 2010

MESA 7

Temas Varios y Cierre 20107 Diciembre 2010

MESAS DE TRABAJO CONSEJO CONSULTIVO

FA

SE

DIA

GN

ÓS

TIC

O



MESA 8

Avance Diagnóstico Técnico13 Abril 2011

MESA 9

Presentación Concejales de Chacao22 Junio 2011

MESA 10.

Servicio Medico Asistencial15 Julio 2011

MESA 11

Reunión Clínicas El Ávila y Sanatrix29 Julio 2011

MESA 12

Fase de Propuesta.

Síntesis Estructura Urbana

3 Octubre 2011

MESA 13

Población y Empleo / Movilidad, Vialidad y Transporte17 Octubre 2011

MESA 14

Usos del Suelo Country Club, La Floresta, Campo Alegre y San Marino

7 Noviembre 2011

MESAS DE TRABAJO CONSEJO CONSULTIVOF

AS

E D

IAG

NÓ

ST

ICO

FA

SE

P

RO

PU

ES

TA



MESA 15

Usos del Suelo El Bosque, El Rosal, El Retiro21 Noviembre 2011

MESA 16

Usos Comerciales. Estudio Plaza Brión28 Noviembre 2011

MESA 17

Usos Comerciales y Complementarios

Usos del Suelo Altamira, La Castellana, Los Palos Grandes

5 Diciembre 2011


FA

SE

P

RO

PU

ES

TA




FA

SE

P

RO

PU

ES

TA

MESA 18

Usos del Suelo Plaza Brión, El Rosal, Av. Libertador, Casco Chacao

21 Marzo 2012

MESA 19

Aspectos Legales, Usos del Suelo Bello Campo, Edo. Leal, Casco Chacao

28 Marzo 2012

MESA 20

Presentación Proyecto Plaza Brión, Usos del Suelo Av. Blandín, La Castellana y Altamira medio y Sur

11 Abril 2012

MESA 21

Estacionamiento, Equipamiento Asistencial y Educacional.

18 Abril 2012

MESA 22

Equipamientos Urbanos, Revisión Acueducto, Cloacas y Drenaje, Programa de Actuaciones Urbanísticas

25 Abril 2012

MESA 23

Síntesis de las presentaciones al Consejo Consultivo.9 Mayo 2012


ETAPA DE DIAGNÓSTICO




DIAGNÓSTICO COMUNITARIO

Es el producto de los talleres realizados con la comunidad en los

cuales los vecinos pudieron exponer sus principales problemas,

aspiraciones y deseos para un mejor municipio.

Se produjeron Fichas Descriptivas por ámbito y se definieron los

LINEAMIENTOS GENERALES DE PLANIFICACIÓN

que orientan el desarrollo del Plan

NOTA: SE REALIZARON 6 FICHAS RESUMEN DEL TALLER DE PROBLEMAS Y PROPUESTAS (1 FICHA POR ÁMBITO)



“Deseamos que Chacao sea un Municipio ...

…convenientemente articulado al resto del Área Metropolitana de Caracas.

…con una población ajustada a su capacidad de soporte

…con una imagen urbana propia adaptada a sus potencialidades y limitaciones

…con un patrimonio construido convenientemente protegido.

…para el peatón y el transporte público.

…con menor congestionamiento vehicular.

…con un sistema jerarquizado de equipamientos y espacios públicos.

…con una definición clara de la situación actual de los servicios de infraestructura.

…con servicios de infraestructura adecuados a su dinámica de crecimiento.

…con menos contaminación.

…sustentable desde el punto de vista ambiental.

LINEAMIENTOS GENERALES DE PLANIFICACIÓN



BENEFICIOS DEL PDUL

1. Orienta el desarrollo urbano para los próximos 15 años de manera planificada

2. Estimula el crecimiento de la base poblacional residente

3. Ofrece un Plan de Actuaciones Urbanísticas (servicios, vialidad) que responde a la nueva demanda de población y empleo

4. Nuevas condiciones de desarrollo para sectores urbanamente estancados

5. Ordenanza de Zonificación única para todo el ámbito municipal

6. Propicia el uso mixto (residencial-comercial-servicios) reduciendo el desplazamiento vehicular y estimulando la movilidad peatonal

7. Conserva el valor ambiental y la vocación residencial de baja y media densidad (Country Club, Campo Alegre, San Marino, El Rosal y norte de Altamira, La Castellana y Los Palos Grandes)

8. Oportunidad de desarrollo para el rescate de inmuebles patrimoniales

9. Mejoras en el proceso de gestión y control urbano gracias al concepto de Envolvente Volumétrica

10. Estímulo a la inversión inmobiliaria para el uso residencial



UN ESCENARIO SIN PDUL…

1. Incremento desordenado del uso empleador y actividades ilegales

2. Se mantiene la dispersión y diversidad de los instrumentos normativos

3. Variables Urbanas Fundamentales desactualizadas

4. Retraso indefinido de un Programa de Actuaciones Urbanísticas ajustado al crecimiento (servicios, vialidad, equipamiento)

5. Deterioro progresivo del patrimonio construido y zonas urbanamente estancadas.

6. Incremento de la problemática de estacionamiento por índices desactualizados



DIAGNÓSTICO TÉCNICO

A partir del Diagnóstico Comunitario, se elaboró un Diagnóstico actualizado del

municipio en materia urbana, expresado en un Informe y un

total de 45 planos que describen aspectos como usos de suelo,

densidad de población y empleo, infraestructura de servicios, vialidad, ambiente y riesgo, equipamiento urbano, entre

otros.



DIAGNÓSTICO TÉCNICO Aspectos relevantes

Población residente de casi 70.000 hab. y una cifra de empleos fijos cercana a 200.000

La población real se incrementa durante el día por demanda flotante de: visitantes, estudiantes, receptores de servicios y circulación de paso.

Pirámide Poblacional Municipio Chacao 2010

20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 5,0 10,0 15,0 20,0

0-45-9

10-1415-1920-2425-2930-3435-3940-4445-4950-5455-5960-6465-6970-7475-79

80 y mas

Ed

ades

Porcentaje

Hombres Mujeres 16,8%

71,2%

12,0%

Para 2010 la Juventud Prolongada alcanzaba 17% del total de la población del municipio




Chacaíto, El Dorado y Estado Leal constituyen los principales sectores con potencial de cambio

El PDUL debe estimular el desarrollo de conjunto de estos sectores, propiciando el uso mixto con una atractiva oferta de viviendas y nuevos equipamientos urbanos

Chacaíto

El Dorado

Estado Leal




Chacao cuenta con alrededor de 80 edificaciones e inmuebles decretados como patrimonio cultural, muchos de ellos en franco proceso de deterioro

Esta situación constituye una oportunidad para incorporar mecanismos de gestión urbana que permitan su preservación y utilización sostenible.




Se ratifica la especial condición de riesgo sísmico e hidrometeorológico de Chacao

El Estudio de Microzonificación Sísmica de Caracas incorpora un nuevo instrumento de diseño y control de las edificaciones por construir y reforzar


ETAPA DE PROPUESTA




El Plan de Desarrollo Urbano Local plantea una visión compartida de vecinos

y autoridades, la aspiración a un crecimiento urbano ordenado y

equilibrado, con énfasis en el rescate de la población residente y en la mejora de su

calidad de vida a través de acciones urbanísticas específicas


Country Club

El Bosque

San Marino

El Rosal

El Pedregal

AltamiraLa Castellana

Los Palos Grandes

CCCT

La Carlota

El DoradoBello Campo

Sans Souci

Estado Leal

El Retiro

Población ChacaoCampo Alegre

La Floresta

Corredor Metropolitano Oficinas y Comercios AFM y Av. Libertador

CONCEPTO GENERADOR


Country Club

El Bosque

San Marino

El Rosal

El Pedregal


Los Palos Grandes

CCCT

La Carlota


Sans Souci

Estado Leal

El Retiro


La Floresta

CONCEPTO GENERADOR

Zona adyacente al corredor metropolitano, con usos residenciales y mixtos.

Sector Medio del Municipio, oportunidad de transformación hacia usos mixtos con condiciones de desarrollo uniforme.


Country Club

El Bosque

San Marino

El Rosal

El Pedregal


Los Palos Grandes

CCCT

La Carlota


Sans Souci

Estado Leal

El Retiro


La Floresta

Sectores al Sur de la AFM en proceso de transformación debido a la poca rigidez en su estructura urbana y funcional. Oportunidad para intervenciones y propuestas de diseño urbano.

CONCEPTO GENERADOR


Country Club

El Bosque

San Marino

El Rosal

El Pedregal


Los Palos Grandes

CCCT

La Carlota


Sans Souci

Estado Leal

El Retiro


La Floresta

CONCEPTO GENERADOR

Zonas de conservación del uso residencial, con presiones de cambio. Posibilidad de incremento de densidades en algunas áreas, sin perder su vocación actual. Estimular el uso residencial para evitar su desplazamiento por usos comerciales.


Country Club

El Bosque

San Marino

El Rosal

El Pedregal


Los Palos Grandes

CCCT

La Carlota


Sans Souci

Estado Leal

El Retiro


La Floresta

Zonas con tendencia a la transformación urbana

CONCEPTO GENERADOR



PROPUESTA Y OPCIÓN DE DESARROLLO

Aspectos Relevantes

Escenarios de Población y Empleo

Servicios de Infraestructura (Acueductos, Cloacas y Drenajes)

Vialidad y Estacionamiento

Usos Comerciales y Complementarios

Servicio Médico Asistencial (Clínicas)

Usos del Suelo e Intensidad de Construcción (Variables Urbanas Fundamentales)



o Año 2011 (proyección Censo 2001 INE): Población = 71.351 habitantes. Empleo = 198.875 empleos. Relación Empleo/Población 2011: 2,79

o Año 2026 (proyección Censo 2001 INE): Población = 71.302 habitantes. Empleo = 368.634 empleos. Relación Empleo/Población 2026: 5,17

ESCENARIOS DE POBLACIÓN Y EMPLEO

Escenario Base PDUL 2026 Población = 84.829 habitantes. Empleo Localizado = 215.069 empleos.

Relación Empleo/Población 2026: 2,53



Levantamiento detallado de la información de las redes de acueductos, cloacas y drenajes, obtenidas de Hidrocapital, Operadora 2 (acueducto), Alcaldía de Chacao y Metro de Caracas.

Drenajes: Estudio del Instituto de Mecánica de Fluidos de la UCV, “Impacto y Prevención de Inundaciones y Aludes Torrenciales en el Valle de Caracas”.

Evaluación de los sistemas por medio de corridas de Modelos con la situación actual y con las proyecciones de población y empleo, para establecer acciones y correctivos en los servicios de infraestructura.

SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA (ACUEDUCTOS, CLOACAS Y DRENAJES)



Las redes de acueducto del Municipio Chacao dependen, en un alto porcentaje, del manejo del Acueducto Metropolitano de Caracas, operado por Hidrocapital.

El diagnóstico arrojó que las presiones de abastecimiento son adecuadas.

Existen zonas con presiones bajas entre Chacao y La Castellana, y El Bosque, por presentar tuberías Ø 2” y 3”.

Se recomienda realizar mediciones de presiones continuas en los lugares en los que el Modelo arrojó valores bajos, para cotejar con los alimentadores principales de esas zonas.

SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA (ACUEDUCTOS)



Las propuestas que se establecen son fundamentalmente de sustitución de tuberías existentes por tuberías de diámetros mayores de acuerdo al Modelo calculado con la situación actual y las proyecciones de población y empleo.

Algunas sustituciones propuestas:

Alimentador sur que conecta con la matriz de la Av. Fco. Miranda, a la altura de Parque Cristal.

Estudio y proyecto de reemplazo de tuberías de Ø2 y 3” por tubería de Ø6” en la Avenida Principal de La Castellana, entre cruce con la Transversal 1 parte alta de La Castellana y la Plaza La Castellana.

Reemplazo de tubería Ø3” por tubería de Ø8” en la Av. Ppal de El Bosque desde el cruce con Bulevar de Sabana Grande (Urb. El Bosque) hasta el cruce con la Av. Fco. Solano (Urb. Sans Souci).

PROPUESTA DE ACUEDUCTOS


PROPUESTA DE ACUEDUCTOS


ACCIONES PROPUESTAS

-Proyecto Nuevo

-Sustitución por deterioro

-Sustitución por ampliación



Los problemas en cloacas se presentan en la descarga final, en sitios puntuales al sur del Municipio.

La mayoría de los colectores de drenaje en el municipio se comportan eficientemente, sin embargo, algunos pueden presentar problemas de capacidad lo que ocasiona que las calles absorban dichos caudales remanentes hasta la descarga generándose colapsos en la red de drenaje e inundaciones en las calles.

Las Quebradas Chacaíto, Quebrada Seca y Sebucán tienen puntos susceptibles a inundaciones debido a los cambios de secciones a lo largo de su curso.

En líneas generales, se deben hacer levantamientos topográficos y verificaciones de descarga al sur del Municipio y sustituciones de algunos tramos para aumentar diámetros y permitir una descarga final adecuada en los marginales del Río Guaire.

SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA (CLOACAS Y DRENAJES)


PROPUESTA DE CLOACAS


ACCIONES PROPUESTAS


-Proyecto Nuevo

-Levantamiento de información

-Sustitución y reparación


PROPUESTA DE DRENAJES


-Mantenimiento (todo el municipio)

-Levantamiento de información(todo el municipio)

ACCIONES PROPUESTAS


-Proyecto Nuevo



Mejorar las condiciones de conectividad con el resto del AMC.

Mejorar las condiciones de accesibilidad a la red vial en general y a los sectores que conforman el Municipio.

Generar nueva vialidad que complemente y sirva de apoyo a la red vial existente.

Diseñar un programa de mejoras a la infraestructura vial existente.

Mejorar las intersecciones críticas.

Establecer acciones de administración de tránsito.

OBJETIVOS GENERALES DE LA PROPUESTA PRELIMINAR EN VIALIDAD



Sistema Metropolitano de Movilidad

Desarrollar la estructura vial matriz y sus conexiones con el sistema secundario

Definir e impulsar las conexiones viales requeridas para lograr que el tránsito de paso hacia las subregiones no atraviese la ciudad.

Primeras Líneas Estratégicas del Sistema Vial

VIALIDAD Y TRANSPORTE



AMPLIACIÓN DE VÍAS (AV)o Ampliación de secciones transversales para aumentar la capacidad

vial de las mismas.

NUEVA VIALIDAD (NV)o Construcción de nuevos tramos o nuevas conexiones viales para

organizar y distribuir en forma ordenada el tránsito generado, mejorar la distribución del tránsito y mejorar la accesibilidad.

MEJORA DE INTERSECCIONES (IC)

MEDIDAS DE ADMINISTRACIÓN DE TRÁNSITO (AT)

CUATRO TIPOS DE PROPUESTAS DE VIALIDAD



Ampliación de Vías

Av. Libertador

Av. Lazo Martí

Av. Casanova

Av. Venezuela – Principal de Bello Monte

Sistema Vial Metropolitano en

el Municipio Chacao



Puente Av. Principal de Las Mercedes

Continuidad de la Av. Carabobo

Conexión Calle Pantin con Av. Andrés Galarraga

Rampa acceso Av. Libertador

Rampa acceso Av. Libertador

Continuidad de la Av. Venezuela

Conexión Av. San Marino con Calle Ávila

Ampliaciones Viales y Nueva Vialidad

Propuesta de la Ordenanza Zonificación de El Rosal

Conexión AFM con Av. San Carlos

Distribuidor AltamiraConexión La Carlota

Continuidad de la Calle Boyacá

Sistema Vial Metropolitano y

Municipal Colector en Chacao



AV. LIBERTADORSección ampliada: 46,6 mSin proyecto actualizado



AV

-3a

AV

-3b

AV. LAZO MARTÍSección ampliada 3a:42,6 mSección ampliada 3b: 37 m

Anteproyecto



AV. LAZO MARTÍSección ampliada 3a:42,6 mSección ampliada 3b: 37 mSin proyecto



Terminal de transporte Adecuación peatonal

Desarrollo de oficinas

Inversión pública (Municipal) para el desarrollo de un terminal de transporte público con comercio.

Vista terminal Planta nivel comercio

Propuesta de Terminal Municipal de Transporte Público

Situación Actual: 1.300 Unidades transitan en la zona diariamente, de forma desordenada generando congestión y contaminación.



Se establecen índices de estacionamientos diferenciados para los siguientes usos: residencial, comercial, oficina, usos complementarios, uso asistencial, educativo, hoteles, depósitos y almacenes.

ESTACIONAMIENTOS

Cuando el edificio se destine a más de un uso, el número mínimo de puestos de estacionamientos será el resultado de la suma de los puestos requeridos para cada tipo de uso, considerados individualmente.

Para los usos no previstos, el número de puestos de estacionamientos será determinado por OLPU.



No se permitirá el estacionamiento en el retiro de frente.

Pueden ser cubiertos y/o descubiertos localizados en las áreas libres de las parcelas.

Los estacionamientos que se construyan en estructuras superficiales deberán contar con un tratamiento de fachada mediante paisajismo o de otros usos permitidos. Las propuestas de fachada deberán ser presentadas a la consideración de la Ingeniería Municipal.

Los accesos a los estacionamientos deberán estar claramente definidos y diferenciados de los accesos peatonales.

Para las operaciones de carga y descarga, se deberá prever el espacio necesario para la maniobra y el estacionamiento de camiones y otros vehículos similares.

ESTACIONAMIENTOS



Cuando la estimación de puestos de estacionamiento en función de los índices establecidos para cada uso, resulte en un número entero con decimales, se tomará el número entero inmediatamente superior.

ESTACIONAMIENTOS

Estacionamiento para motorizados. En todo estacionamiento comercial, de oficinas, asistencial o educacional, sea de uso público y privado, se deberá reservar 15 m2 por cada 40 puestos del total desarrollados en la parcela para ser ocupados por motorizados. Deberán ser señalizados. Cuando no se alcancen los 40 puestos, el área mínima para estacionamientos de motorizados será de 15 m2.

Estacionamientos para bicicletas. En todos los usos se deberá prever un (1) puesto de estacionamiento para bicicletas por cada dos (2) puestos de estacionamiento de vehículos.



Dos (2) puestos de estacionamiento por unidad de vivienda (no computables dentro del área de construcción y ubicación). Excepción Bello Campo y Casco de Chacao.

En edificaciones multifamiliares, al menos un (1) puesto de estacionamiento por cada 80 m2 o fracción mayor de 40 m2 de área bruta de construcción destinada al uso residencial o dos puestos por unidad de vivienda, privando la condición más restrictiva.

En edificaciones multifamiliares, los puestos para uso exclusivo de los visitantes corresponden a un 10% adicional sobre el total de puestos de estacionamiento requeridos para la edificación.

Número de puestos de estacionamientos:

En Usos Residenciales



Comercio Local (C1). Dentro de cada parcela se requerirá un (1) puesto de estacionamiento por cada 40 m2 de área de construcción bruta.

Comercio Comunal (C2). Dentro de cada parcela se requerirá un (1) puesto de estacionamiento por cada 30 m2 de área de construcción bruta.

Comercio Metropolitano (C3). Dentro de cada parcela se requerirá un (1) puesto de estacionamiento por cada 25 m2 de área de construcción bruta.

Las actividades comerciales que impliquen la venta de alimentos para consumo en sitios como cafés, panaderías, pastelerías, heladerías, fuentes de soda, restaurantes, discotecas y bares, requerirán un (1) puesto de estacionamiento cada 15 m2 de área bruta destinada a comercio.

Área de construcción bruta = TODO CUENTA

En Usos Comerciales



Oficina. Un (1) puesto de estacionamiento cada 40 m2 de área de construcción bruta.

Uso Educacional. En las parcelas que se ejecuten edificaciones educacionales se requerirá un (1) puesto de estacionamiento por cada aula o un (1) puesto de estacionamiento por cada 40 m2 de área bruta destinada a guardería y/o uso escolar, privando la condición más restrictiva.

Uso Educacional. La OLPU deberá aprobar el dispositivo vial a ser utilizado para la recepción y entrega de los niños de forma tal que no se interrumpa el tránsito automotor de la vía, debiendo estar contenido dentro de la parcela.

Uso Educacional. Para el personal administrativo, se estiman en un 30% adicional del total de puestos de estacionamientos que resulte de aplicar los índices antes mencionados, del total de puestos estacionamientos.

En otro usos



Uso Asistencial. Un (1) puesto de estacionamiento cada 25 m2 de área de construcción bruta.

Uso Hotelero o Apart-Hotel. En las parcelas que se ejecuten edificaciones destinadas a estos usos se requerirá un (1) puesto de estacionamiento por cada 5 habitaciones o por cada 30 m2 de área bruta de construcción, privando la condición más restrictiva.

Almacenamiento o Depósito. Las parcelas sobre las cuales se ejecuten edificaciones donde se contemplen este tipo de áreas deberán contener un (1) puesto cada 100 m2 de depósito.

En otro usos



Se plantean 4 tipologías de actividad comercial clasificadas en

función del alcance geográfico de la demanda poblacional a

atender:

Comercio Local. C1

Comercio Comunal. C2

Comercio Metropolitano. C3

Comercio Industrial y Productivo. C4

USOS COMERCIALES Y COMPLEMENTARIOS



PROPUESTA Y OPCIÓN DE DESARROLLO Usos Comerciales y Complementarios

USOS COMPLEMENTARIOS

TIPO 1 TIPO 2 TIPO 3

Oficinas Profesionales hasta 10% del área

de la vivienda como función secundaria de la residencia

hasta 25 m2.

Preescolares, autorizados por el Ministerio

de EducaciónAmbulatorios, sin hospitalización

Geriátricos, Ancianatos y Casas de Reposo

Centros de Cuidado y enseñanza para niños

especiales

Escuelas y colegios de enseñanza formal básica y diversificada

autorizados por el Ministerio de Educación

Sedes de Asociaciones de Vecinos y Consejos

Comunales

Iglesias, Casas Parroquiales, Templos

Oficinas y Sedes gubernamentales

Guarderías sin actividad docente

Sedes de Actividades Filantrópicas, Fundaciones,

Asociaciones CivilesEquipamientos Socio-Culturales

Bibliotecas y Salas de Lectura



USO MÉDICO - ASISTENCIAL



SERVICIOS ASISTENCIALES SIN HOSPITALIZACIÓN (SA-1)

Se pueden ubicar, como usos complementarios en áreas comerciales, únicamente aquellos usos que no contemplen hospitalización.

Aquellos centros comerciales que tienen, actualmente, centros asistenciales con quirófanos aprobados por ingeniería, de acuerdo con las normas vigentes, pasarán a ser no conformes (CCCT y CC Bello Campo).

Los centros comerciales que no tienen quirófanos aprobados serán ilegales.

La posibilidad de que el uso asistencial no siga apareciendo en la zona norte del municipio se encuentra en permitir que los usos residenciales sean lo suficientemente atractivos como producto inmobiliario, que no permitan la invasión y aparición de otros usos, es decir, aumentar ligeramente la densidad residencial.





SERVICIOS ASISTENCIALES CON HOSPITALIZACIÓN (SA-2)

Asignar Zonificación de Servicio Asistencial (SA-2) a sedes que tengan ambas, hospitalización y quirófanos, como las tres clínicas, incluyendo las parcelas previstas para su expansión y al Hospital Psiquiátrico.

Clínica El Ávila más las tres parcelas (Candia-Maritza-Matamorro). Clínica Sanatrix más dos parcelas (Mirba María y Ekeko). Las

parcelas Carito y Yeya, no se zonificarán asistencial. Clínica La Floresta: toda la manzana.

Se fijará el perfil volumétrico de acuerdo al perfil de la zona: altura y retiros.



OTROS EQUIPAMIENTOS



El análisis por matrícula actual comparando con la demanda potencial de estudiantes para el año 2026 en el Municipio Chacao, arroja que el servicio es superavitario, con una holgura para los tres niveles de 49%.

Debido a esto, no se propone ningún tipo de equipamiento educacional.

EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL

Nivel Matrícula Demanda Potencial

Balance %

Preescolar (4-6 años) 4.815 2.449 2.366 49,14

Básica (7-14 años) 14.810 7.047 7.763 52,42

Diversificada (15-17 años) 3.428 2.303 1.125 32,82

Total 23.053 11.799 11.254 48,82

Balance por matrícula del Servicio Educacional en los tres niveles educativos. 2026

Oferta Actual



Total Equipamiento Recreacional requerido para el Municipio en el 2026: 81,60 ha.

EQUIPAMIENTO RECREACIONAL

En Chacao existen 8,5 ha de Equipamiento Recreacional (sin incluir aceras).

El índice de la OMS varía de 10 a 15 m2/hab. de Equipamientos Recreacionales.

El índice actual de Equipamiento Recreacional en Caracas es de 1,1 m2/hab. Vs 1,5 m2/hab. en Chacao.

El índice para 2026 de Equipamiento Recreacional en Caracas será de 6 m2/hab. Vs 7,5 m2/hab. en Chacao si se aprueba el PDUL. Parque Justicia y Paz



Para cubrir parte de los requerimientos de áreas recreacionales se propone:

Parque La Carlota (Metropolitano): 53,14 ha Equipamiento Estado Leal: 1,84 ha Plaza del Centro Cívico Parque Lineal Quebrada Chacaíto Recuperación Plaza Brión Chacaíto. Plaza en el Bosque Norte. Plaza en el Bosque Sur. Recuperación Parque Lineal Quebrada Seca (incluye la Recuperación del Paseo Las Amazonas) Plaza Bello Campo Bulevar El Pedregal Bulevar SP La Cruz Espacio recreacional en el tanque Pajaritos de Los Palos Grandes PECO del Casco de Chacao Programa de ampliación de aceras del Municipio Chacao Recuperación paisajística Parque ARUFLO y Parque La Salle





Imagen Plan Maestro Plaza Brión. Arq. Franco Miccuci



En Chacao existen 20.000 m2 (2 ha) de Equipamiento Socio-cultural.

Total Equipamiento Socio-cultural requerido para el Municipio en el 2026: 6,3 ha.

EQUIPAMIENTO SOCIO - CULTURAL

Imagen Centro Cultural Chacao, El Rosal



Para cubrir parte de los requerimientos de áreas socio-culturales se propone:

Centro Cívico de Chacao Centro Comunitario en El Bosque Norte (junto con la Plaza) Centro Comunitario en El Bosque Sur (Av. Sta. Lucía) Equipamiento Metropolitano en Estado Leal que se definirá según

las necesidades del DMC. Quinta Las Guaycas, de Valor Patrimonial, para una sala de Artes

Visuales. Otros Equipamientos: Terminal de Transporte Público en El Rosal

EQUIPAMIENTO SOCIO-CULTURAL

Centro Deportivo Eugenio Mendoza. Arq. Alberto ManriqueCentro Deportivo Eugenio Mendoza. Arq. Alberto Manrique



USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO



Plano de Zonificación Propuesto



1. Estrategia de Definición de las Variables Urbanas Fundamentales (VUF) por sectores


SECTORES ESTRATEGIAS

Sectores Estables Homogeneizar VUFTransformar % áreas netas en brutas.

Sectores estables con cambios

menores

Homogeneizar VUFActualizar VUF

Transformar % netas en brutasRevisión de usos complementarios

Sectores con cambios

Definir Usos y perfil volumétricoDefinir VUF

Pruebas de DiseñoPropuesta de usos complementarios



LA ENVOLVENTE VOLUMÉTRICA


- Área de Ubicación: Área de Ubicación: Todo espacio techado cuenta

- Áreas Brutas vs. Áreas Netas ComputablesÁreas Brutas vs. Áreas Netas Computables. Todo cuenta.

- Altura:Altura: en plantas y metros. Todo cuenta.

- Controles de densidadControles de densidad: densidad neta, m2 de suelo por persona, m2 de suelo por dormitorio.


Volumen virtual representativo del máximo espacio dentro del cual puede

desarrollarse la edificación



Nomenclatura para la nueva zonificación

Usos del Suelos – Altura/ Edificación aislada o continua

V-3A

Vivienda Hasta3 plantas

Edificación Aislada

VU- 3A : Vivienda unifamiliar aislada hasta 3 plantasV- 7A : Vivienda multifamiliar aislada hasta 7 plantas



Elaboración del PDULOficina Local de

Planeamiento Urbano

Comunidad Organizada

Organismos públicos y empresas privadas

CONCEJO MUNICIPAL

Someter a consideración

60 días continuos

Proceso de Información y Consulta Pública

30 días continuos

Audiencia con organismos públicos y privados

Aprobación Inicial

MPPTT. Despacho del Viceministro de

Planificación y Diseño

60 días continuos

Verificación de lineamientos superiores de planificación

60 días continuos

Aprobación Definitiva

Publicación del Plan en la Gaceta

Municipal

ALCALDÍA DE CHACAO

Tiempo total del proceso: 210 días = 7 meses




Envía tus comentarios e inquietudes a:

[email protected]

propuesta general del pdul

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