PROPUESTA DE CONSTRUCCION

APARTAMENTOS

APARTAESTUDIOS

LOCALES COMERCIALES

PARA: ASOCIADOS DE FONFAU Y FAMILIARES, SOCIOS DE CONSTRUFONFAU SAS Y FAMILIARES

DE : ROGER CARVAJAL B.

UBICACIÓN, UBICACIÓN Y ……………………………………. UBICACIÓN

CARRERA 6B No. 18 N-89 CIUDAD JARDIN

LOTE

FACULTAD MEDICINA

A 20 metros del Colegio de las Bethlemitas y a 50 metros de la carrera 6ª.

A 300 METROS DE LA FACULTAD DE MEDICINA Y CLINICAS

BETHLEMITAS

Lote libre de escombros

FALTA QUITARLE LA MALEZA

DISTRIBUCION DE AREAS

AREA TOTAL DEL LOTE: 227,2 METROS CUADRADOS

COSTO DEL LOTE: $250.000.000

VALOR M2: $ 1.100.000

POSIBILIDADES DE CONSTRUCCION

Si el área construible es de 170 m2 por piso ,nos da las siguientes posibilidades:

5 apartaestudios de 34 m2

4 apartaestudios de 42,5 m2

3 apartamentos de 56,6 m2

2 apartamentos de 85 m2

O combinar otras posibilidades: 2 locales comerciales en el primer piso

MODELO DE APARTAESTUDIO DE 34 M2

SALA Y COMEDOR, COCINA Y ROPAS,BAÑO,1 ALCOBA CON VESTIER Y TERRAZA

Para la SEDE ADMINISTRATIVA DE FONFAU, se puede COMPRAR parte del primer piso, con un local comercial y otra parte para el funcionamiento

administrativo.

En cualquier momento con el tiempo, la sede administrativa se puede vender,con un buen margen de utilidad

VEAMOS LA PARTE POSITIVA ,UTILIDAD EN VENTA O INGRESOS AL ARRENDAR

lo

LOCAL COMERCIAL 34 m2

SEDE ADMINISTRATIVA 34 m2

LOCAL COMERCIAL APARTAESTUDIO

APARTAESTUDIO

SALON COMUNAL2M2/CADA

UNIDAD

AREAS TOTALES CONSTRUIBLES

INCIDENCIA DEL COSTO DEL LOTE SOBRE EL M2

Con 3 pisos ( 170x 3) ……………….. 510 m2 ($ 490.196 / m2)

Con 4 pisos ( 170 x 4)……………….. 680 m2 ( $ 367.647/ m2)

Con 5 pisos ( 170 x 5) ……………….. 850 m2 ( $ 294.111/m2)

Con 6 pisos ( 170 x 6) ……………….. 1020m2 ( $ 245.098/m2)

COSTO APROXIMADO DE LA INVERSIÓN CON 4 PISOS

SUPONIENDO QUE EL COSTO DE CONSTRUCCION DE 1 M2 ES $ 1.200.000MAS: INCIDENCIA DEL COSTO DEL LOTE $ 367.647

COSTO POR M2 $ 1.567.647

APARTAESTUDIO DE 34 M2 ……………………………….. $ 53.299.998

APARTAESTUDIO DE 42,5 M2 ………………………………. $ 66.624.997

APARTAMENTO DE 56,6 M2 …………………………….. $ 88.728.820

APARTAMENTO DE 85 M2 ………………………………… $ 133.249.995

COSTO APROXIMADO DE LA INVERSIÓN CON 6 PISOS

SUPONIENDO QUE EL COSTO DE CONSTRUCCION DE 1 M2 ES $ 1.300.000MAS: INCIDENCIA DEL COSTO DEL LOTE $ 245.098

COSTO POR M2 $ 1.545.098

APARTAESTUDIO DE 34 M2 ……………………………….. $ 52.533.332

APARTAESTUDIO DE 42,5 M2 ………………………………. $ 65.666.665

APARTAMENTO DE 56,6 M2 …………………………….. $ 87.452.546

APARTAMENTO DE 85 M2 ………………………………… $ 131.333.330

EXCELENTE INVERSION

EL PRECIO DE VENTA POR EL SECTOR OSCILA ALREDEDOR DE $ 2.200.000

EL ARRENDAMIENTO DE UN APARTAESTUDIO OSCILA ALREDEDOR DE $600.000