Edita: Colegio de Administradores de Fincas del Principado de Asturias / Consejo de Redacción: D.Fernando çlvarezGarc�a / D.J. C. Bachiller Rodr�guez / D. Ricardo Vega Men�ndez, D». Manuela de Ugarriza Iglesias / Directora: D». M»Jos� Alonso Fern�ndez / Producción: CADE Comunicaci�n / Redacción: Rebeca çlvarez (CADE Comunicaci�n) /Diseño y maquetación: CADE Comunicaci�n / Fotografía de portada: Ver�nica Sierra / Impresión: Imprenta Narcea /Depósito Legal: AS/5191-02 / Propiedad y Administraci�n no se identifica necesariamente con las opiniones expuestas enlos art�culos firmados /Dirección de la sede del Colegio: Buenavista, 14. 33006 Oviedo / Tel: 985 27 47 16 / Fax:985 25 91 86. / web: www.admifincast.org / correo electr�nico: cotaf@admifincast.org / ISBN: 1695-7032

SUMARIO

Reportaje: El XIII Encuentro Nacional de Jóvenes Administradores de Fincasen imágenes.

Profesionales: Reyes Tolosa, ganadora del I Premio Periodístico JóvenesAdministradores de Fincas.

Legislación. Consultas en materia de Propiedad Horizontal.

Vecinos singulares: Corín Tellado.

De interés: El concejal de Urbanismo de Gijón se reúne con los administradores de fincas.

Actualidad: El Colegio de Administradores firma un convenio con SEMAD.

Edificios singulares: Edificio protegido de El Muelle.

Sección jurídica: La actualización del documento de seguridad tras la apro-bación del Reglamento de Protección de Datos.

En ruta: El ‘teixo’ de Bermiego.

Reportaje: Ya falta menos para el apagón analógico.

El trasterín de mi casa.

Profesionales a nuestro servicio.

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PROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN

Verano Nº272009

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Cuando hace dos años acordamos en asambleageneral asumir la organización del XIII EncuentroNacional de Jóvenes Administradores, se nos plan-teaba un reto con muchas incógnitas a resolver,sobre la viabilidad financiera del mismo para uncolegio profesional como el nuestro con 390 cole-giados, el cumplimiento de los objetivos delmismo, la ingente carga de trabajo que conlleva laorganización, y un sinfín de dudas que recordaréislos presentes en aquella asamblea, pero aún asíasumimos el honor y la responsabilidad que com-porta la organización y nos pusimos manos a laobra con la intención de conseguir los objetivospropuestos y de no defraudar las expectativas queel resto de los Colegios Profesionales deAdministradores de Fincas de España habíandepositado en nosotros.

En el transcurso de estos dos años se nos presen-taron importantes dificultades añadidas, como losmomentos más duros de la crisis económica yfinanciera por la que atravesamos o la crisis delsector de la construcción, tan íntimamente ligado anuestra profesión, que dificultaban la viabilidadfinanciera del Encuentro, pero afortunadamentehubo empresas e instituciones públicas y privadasque supieron ver más allá del momento coyunturalque nos había tocado vivir y no dudaron en acu-dir a la llamada de este colectivo profesional, prio-rizando sus compromisos con nuestro colegio pro-fesional por encima de otras necesidades deactuación. Hacia todos ellos vaya nuestro más sin-cero agradecimiento, extensivo también paratodos los colegiados presentes en el Encuentro ypara aquellos compañeros de Asturias que, poruna u otra razón, no pudieron asistir al encuentro.Sabed que en la pagina Web:“http://www.encuentroasturias2009.org/ponen-cias.html”, y en esta propia revista, se encuentrauna relación de todos los patrocinadores y colabo-radores, así como de las instituciones que han

colaborado.

En cuanto a los objetivos del Encuentro, se dio aconocer a las instituciones y a los ciudadanos quenuestra profesión no se circunscribe únicamente ala importante labor de intendencia y asesoramien-to que realizamos en los edificios que administra-mos, sino que además presta un servicio a la socie-dad, proponiendo y colaborando con la adminis-tración para aportar soluciones a los problemasque se plantean en nuestro ámbito de actuación, yde aquí que estuvieran presentes en los actos delEncuentro importantes cargos de la administraciónde justicia, de vivienda y de industria, que no sólohan reconocido la importante labor social quehemos realizado hasta el momento y estamos rea-lizando, sino que nos animan a seguir colaboran-do con la administración y nos abren las puertasde los respectivos departamentos para seguir apor-tando ideas que redunden en la solución de losproblemas que afectan a la sociedad, lo queunido al alto nivel de la conferencia inaugural yponencias presentadas, junto con la nutrida partici-pación del resto de los colegios de toda España,ha contribuido al rotundo éxito del Encuentro, y alreconocimiento general del trabajo realizado porlos colegiados de Asturias.

No quisiera terminar sin reconocer la gran capa-cidad de trabajo, valía y esfuerzo del resto de losmiembros de la comisión organizadora delEncuentro, pues a ellos se debe el reconocimientogeneral que recae sobre nosotros.

Como culminación del Encuentro, sólo resta apro-vechar las puertas que se nos han abierto en lasinstituciones y empresas patrocinadoras y colabo-radoras.

Un abrazo.

Editorial

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Anselmo Gómez Cortina Presidente del Colegio de Administradores

de Fincas del Principado de Asturias

Un reto superado

Oviedo acogió los días 22 y 23 de mayo la celebra-ción del XIII Encuentro Nacional de JóvenesAdministradores de Fincas, una cita organizada porel Colegio de Administradores de Fincas de Asturiasy promovida por el Consejo General deAdministradores de Fincas.

Reportaje

El Encuentro de Jóvenes Administradoresde Fincas, en imágenes

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Durante dos días se debatieron y analizaron diver-sos temas relacionados con la profesión, y se hizoespecial hincapié en aspectos de sostenibilidad, jus-ticia y vivienda. Además de las ponencias y encuen-tros, los asistentes pudieron disfrutar de un variadoprograma de actividades paralelas.

Oviedo congregó a cerca de medio millar de administradores de fincas de toda España

Arriba, imagen de la inauguración oficial. Sobre esta líneas, llegada de la consejera de Vivienda y BienestarSocial, Noemí Martín, que visitó los stands acompañada del presidente del Consejo de Colegios de Administradoresde Fincas, Miguel Ángel Muñiz, y del presidente del Colegio en Asturias, Anselmo Gómez. Junto con la concejala de

Turismo del Ayuntamiento de Oviedo, Carmen Manjón, fueron los encargados de inaugurar el Encuentro.

XIII Encuentro Nacional de Jóvenes Administradores de Fincas

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La conferencia inaugural (arriba) contó con lapresencia de Domingo Jiménez Beltrán, asesor del

Observatorio de la Sostenibilidad de España (OSE). Acontinuación se desarrolló la primera de las

ponencias que versó sobre innovación y tecnologíaempresarial. En la segunda de las ponencias se

realizó un análisis de la jurisprudencia másreciente, de la Ley de Ordenación de la

Edificación y el Código Técnico de la Edificación.Durante los dos días que duró el Encuentro,

destacadas empresas del sector estuvieron presentesen la zona comercial. A la izquierda, los asistentes

momentos antes de la comida.

Reportaje

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A la izquierda, imagen de la tercera ponencia, enla que se analizó el Plan Nacional de la Vivienda2009-2012. Bajo estas líneas, el administrador

más joven del Encuentro posa con el premio.Miguel Ángel Muñiz también hizo entrega del

hórreo, emblema del Encuentro, a Manuel RobertoEnguídanos, del Colegio de Administradores de

Valencia. La cadena COPE, con motivo delEncuentro, realizó su programa matinal desde elAuditorio Príncipe Felipe. En la imagen, momentode la entrevista a Anselmo Gómez, presidente del

Colegio de Administradores de Asturias.

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Reportaje

Arriba, imagen de la cuarta ponencia, a cargo de Vicente Magro, presidente de la Audiencia Provincial de Alicante.Los patrocinadores y colaboradores del Encuentro (Mutua de Propietarios, Gas Natural, Ista, ThyssenKrupp,

Schindler, Jocaba, Bureau Veritas, I.E.S.A, ECA, Telecable y Esfer) recibieron como agradecimiento por suapoyo una reproducción del hórreo de manos de Anselmo Gómez.

La clausura sirvió también para rendir homenaje a la Comisión Organizadora fundadora de los Encuentros deJóvenes Administradores y para realizar un reconocimiento a la Comisión Organizadora Nacional, a los

coordinadores provinciales de los Colegios y a los responsables de la Iniciativa Legislativa Popular contra losmorosos. Todo ello se realizó en una jornada amenizada por la gaita del asturiano Xuacu Amieva.

XIII Encuentro Nacional de Jóvenes Administradores

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En la imagen superior, loscoordinadores de cada

Colegio durante la entregade reconocimientos. Sobreestas líneas la ComisiónOrganizadora Nacional.

El XIII Encuentro Nacional deJóvenes Administradores deFincas finalizó con una cena

gala en el Hotel de laReconquista.

Fotos: Ver�nica Sierra

Profesionales

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En mayo de 2008, Reyes Tolosa, abogada de pro-fesión, comenzó a ejercer como administradora defincas. Un año de ejercicio, confiesa, en el que haaprendido a “cultivar el arte de la paciencia”. Sucorta trayectoria como administradora no es propor-cional al número de anécdotas, obstáculos y “mala-bares” con los que toda la profesión está familiariza-da en el desarrollo de su trabajo. Y esa es la esen-cia del relato que presentó al concurso periodísticodel XIII Encuentro Nacional de Asturias, un trabajoque narra, en tono de humor y en primera persona,el día a día, con sus más y sus menos, de los admi-nistradores de fincas. Por ello, la lectura pública desu relato se convirtió en uno de los momentos másdivertidos y aplaudidos del Encuentro.

Reyes aprovechó la ocasión para dar las graciasa sus compañeros del Colegio de Administradoresde Fincas de Valencia: “A veces esta profesión es unpoco solitaria y he descubierto la importancia desentirte apoyada por los compañeros”. La revistaPropiedad y Administración pidió a la ganadora deeste concurso que definiera en una frase el trabajodel administrador. Y así lo hizo: “Trabajas para lasociedad, a veces a pesar de ella”. Esta profesionalpromete.

“He aprendido a cultivar el arte de la paciencia”

Reyes Tolosa Fuertes, ganadora del I Premio Periodístico JóvenesAdministradores de Fincas

Vicios de la construcción, humedades, tuberías, ascensor,fachadas, rampa de garaje, TDT… todos estos elementosconfabulados podrían ser el guión de la película “Esta casaes una ruina”, pero no, se trata de esos otros inquilinos denuestras comunidades y que se corresponden cada uno deellos con nombres propios como Sra. María, Luis el del 5º,Amparo y Toni, Sr. Rafael, la vecina de abajo, los Pérez y unlargo etc., cientos de preguntas y apenas veinticuatro artícu-los de la Ley de Propiedad Horizontal (tal vez denominada asípor encontrarse adormecida) para resolverlas.

Cuando empecé en esta profesión en septiembre de 2008con mi primera finca, no podía ni imaginar la vida (con susvientos favorables y desfavorables) que se esconde tras lasparedes de cada una de las fincas de la ciudad, ser contra-tado como administrad@r significa subir al cielo (léase terra-za), pero también bajar al infierno (garaje), unas veces enascensor (cuando funciona) y otras por la escalera, esquivan-do los posibles golpes de las puertas de los vecinos y dándo-

Trabajo de “andar por casa” (La ajena)

Por Reyes Tolosa

Reyes Tolosa, segunda por la derecha, durante su presencia en el XIII Encuentro Nacional de Jóvenes Administradores de Fincas.

Premio periodístico

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te cuenta de que la pintura necesita un retoque. Decidí comen-zar como administradora casi a la par que como abogadaporque pienso que ambas profesiones pueden ser comple-mentarias, en ambas se trabaja con el derecho, la negocia-ción (la solución extrajudicial de conflictos), el estudio conti-nuo, la paciencia infinita y porque… tal vez tengan razónquienes destacan mi locura.

Dificultades muchas: hacer entender a los propietarios queno eres su enemigo, y que ellos no lo sean entre sí, conseguirque se respete tu profesión, negociar con proveedores, admi-nistración, vecinos ociosos que encuentran en el control de tutrabajo una forma alternativa de ocio.

Otra de las dificultades/ventajas es el horario de trabajoya que si bien eres “libre” de organizar tu jornada, las Juntasde propietarios suelen terminar cuando el sol se ha oculta-do y conciliar vida familiar y laboral en esos días se antojadifícil. Por otra parte, la jornada de incidencias de los pro-pietarios también es libre, los ascensores no entienden queun miércoles Santo es mal día para estropearse. En estepunto dos consejos: 1º, adquirir un teléfono que no quemetu mano aunque eche humo y 2º, no digas en tu primeracita con una posible conquista que eres…administrador defincas!

Aunque bien pensado tal vez si en esa primera citadices que eres administrador la conversación está ase-gurada contando alguna de las anéctodas que la pro-fesión te regala a diario, y que luego te permiten com-partir con los compañeros y amigos momentos dediversión, así desde la propia denominación “agminis-trador”, hasta la llamada que te dice que el viento haroto una ventana y se han caído los “junquillos”, ima-ginaba miles de junquillos deambulando perdidos eindefensos, abandonados a su suerte, mientras mepreguntaba qué forma tendrían los junquillos.

En cuanto al Colegio, para mí ha sido fundamentalen mi inicio por contribuir a formarme, asesorarme,valorarme y relacionarme con unos compañeros(dejando a parte las excepciones que confirman laregla) en los que he encontrado un enorme apoyo yamistad. Son estos COMPAÑEROS, a quienes tantorespeto tengo, quienes con su ejemplo me impulsan acontinuar en esta profesión en la que no cabe el abu-rrimiento y de la que tanto me queda por aprenderpara que mi trabajo de “andar por casa” contribuya asolucionar, en la medida de lo posible, alguno de losproblemas de gente como la Sra. María o Luis el del5º.

Delegación AsturiasC/ Thomas Alba Edison, 312Polígono de Roces 33211- Gijón

985 168 868

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CONSULTAS(CASOS PRÁCTICOS)

Responsabilidad del Presidente de la comunidad por extra-limitarse en sus funciones.

PlanteamientoEn una comunidad de propietarios, se ha producido el gastode 8.827,50 euros por la instalación de un salva escaleras. Encontrato se firmó que el 35% de dicha cantidad se abonaría ala hora de suscribir el documento y el resto se pagaría en 12mensualidades. El Presidente, por su cuenta y riesgo, dio ordende no pagar ningún recibo a la casa proveedora, sin dar expli-caciones en la junta ordinaria. La cantidad pagadera de las 12mensualidades, las ha pagado hace un mes en su totalidad,dejado la cuenta corriente de la comunidad con saldo negati-vo, no pudiendo hacer frente en la actualidad a distintos gastoscomo limpieza, calefacción…Los gastos y perjuicios que puede ocasionar el Presidente, debi-do a la actual situación económica, ¿debería afrontarlos?

SoluciónEl Presidente carece de legitimación para actuar extrajudi-cialmente en materia de contratos que afectan a los copro-pietarios, cuando estos no han adoptado acuerdo alguno alrespecto así como cuando no le han facultado para quecontrate como lo tenga por conveniente (SAP Palencia 3mayo 1999).Si en el ejercicio de sus funciones el Presidente se extralimi-ta, o actúa de forma que lesiona intereses generales de laComunidad, de los propietarios o de terceros, puede exigir-se responsabilidad civil con base en el art. 1101 CC y enel art. 1902 CC, y deberá responder de su gestión ante laJunta, órgano al que está subordinado jerárquicamente.El Presidente, fuera de las atribuciones directamente con-

feridas por la Ley al cargo de Presidente, únicamente osten-ta esa representación a través de acuerdos válidos y en lostérminos de los mismos, por lo que le resulta de aplicaciónpropia o analógica el art. 1714 CC, (que prohíbe al man-datario traspasar los límites del mandato), el art. 1719 CC(conforme al cual en la ejecución del mandato debe atener-se a las instrucciones del mandante) y singularmente el art.1726 CC que hace al mandatario responsable no solamen-te del dolo, sino también de la culpa, que deberá estimar-

La presente información ha sido facilitada por la editorialQuantor, del contenido de su obra Administración deFincas disponible en Internet y CD-ROM. Los colegiadosde Asturias pueden solicitar una demostración gratuita yuna password temporal para poder probar esta base dedatos en Internet. Para ello diríjase amarketing@quantor.net o directamente a la Delegación enAsturias, teléf. 985 21 16 18, atenderá Ana Palicio,gerente de Quantor Asturias.

NOVEDADES EN LEGISLACIÓN AUTONÓMICA

-COMUNIDAD VALENCIANA(DOGV NUM. 6016)DECRETO 66/2009, de 15 de mayo, del Consell, por elque se aprueba el Plan Autonómico de Vivienda de laComunitat Valenciana 2009-2012.

-ARAGÓNBOA Núm. 80:DECRETO 60/2009, de 14 abril del Gobierno deAragón, por el que se regula el Plan aragonés para facili-tar el acceso a la vivienda y fomentar la rehabilitación2009-2012.

BOA Núm. 88:ORDEN de 27 de abril de 2009, del Departamento deIndustria, Comercio y Turismo, por la que se regula el pro-cedimiento de acreditación del cumplimiento de las condi-ciones de eficiencia energética y de seguridad industrialde las instalaciones térmicas en los edificios, adaptándo-lo a la nueva legislación.

ORDEN de 28 de abril de 2009, del Departamento deIndustria, Comercio y Turismo, por la que se modifica laOrden de 25 de noviembre de 2005 por la que se regu-la el procedimiento de acreditación del cumplimiento delas condiciones de seguridad industrial de las instalacio-nes de protección contra incendios y por la que se modi-fican los requisitos para la autorización de empresas deesta especialidad.

Consultas en materiade PropiedadHorizontal

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www.ascensoresdelprincipado.com

se con más o menos rigor por los Tribunales según que elmandato haya sido o no retribuido.Esa responsabilidad se traduce, aparte de una remoción del

cargo si hay un hecho gravemente perjudicial para laComunidad, en una indemnización económica si hay daños,que será exigible según prevén las normas del mandato.Por tanto, al haberse extralimitado el Presidente podrá ser res-

ponsable, debiendo afrontar los daños y perjuicios, incluso asu-mir los gastos de abogado y procurador a no ser que la Juntade propietarios ratificara por mayoría esta decisión.El procedimiento a seguir el correspondiente a la cuantía de

lo reclamado (juicio verbal u ordinario).

Instalación del contador de agua para los garajes de unafinca nueva.

Planteamiento¿Ha de instalar el promotor el contador de agua de los garajesen una finca nueva?

SoluciónSegún el art.9 de la LOE es obligación del promotor gestionar yobtener las preceptivas licencias y autorizaciones administrativas,así como suscribir el acta de recepción de la obra.En este sentido, sería obligación del promotor-constructor la rea-

lización de la instalación de acometidas para el abastecimientode agua a todos aquellos puntos a los que venga obligado segúnla normativa.Ahora bien, en nuestra opinión, dicha obligación no alcanza

a la realización efectiva de la contratación del suministro de aguae instalación del contador, lo que será una responsabilidad decomunidad de propietarios, pues el contrato deberá venir a sunombre, en cuanto, receptora efectiva del suministro.

Instalación de aparato de aire acondicionado en la cubier-ta de un edificio. Mayoría necesaria.

PlanteamientoUna propietaria quiere colocar un aparato de aire acondicio-nado en la cubierta de la finca. ¿Necesita permiso de los veci-nos? ¿Qué mayoría?

SoluciónEn cuanto a la instalación del aparato de aire acondicionado

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debemos empezar señalado, como regla general en todos loscasos, que la jurisprudencia viene afirmando que para permitirla colocación de aparatos de aire acondicionado se exige laconcurrencia de tres requisitos: que su tamaño no sea desmedi-do, que no afecten a la fachada principal o cubierta del inmue-ble y que no causen daños específicos a la comunidad o aalguno o algunos de los demás propietarios en los términos delart.9.1 a) LPH. Por tanto, si se ubica en la cubierta requerirá elprevio acuerdo unánime de la junta.Partiendo del hecho de que la cubierta del inmueble tiene la

naturaleza de elemento común (art.396 CC), si la instalaciónde un aparato de aire acondicionado por el propietario de unpiso o local conlleva la alteración de la fachada del inmueble,no se puede reputar como obra menor, por lo que requiere elconsentimiento unánime de la Comunidad.

Cobertura del seguro de la Comunidad. Daños en uncoche producidos por la puerta del garaje.

PlanteamientoA la salida de un parking, la puerta basculante se cierra y gol-pea un coche que se detuvo en el paso de peatones. El segu-ro de la Comunidad comunica que no cubre la reparación por-que no hubo un mal funcionamiento de la cédula. El seguro delcoche ha pagado la reparación y reclama su pago a laComunidad. ¿Está obligada la Comunidad al pago de la reparación delcoche teniendo en cuenta que el funcionamiento de la puertafue el correcto? Si se llega a juicio, ¿quién deberá hacerse cargo de la repara-ción?

SoluciónEn primer lugar, es preciso determinar de forma clara qué es loque cubre la póliza del seguro de responsabilidad civil pordaños materiales de la comunidad de propietarios.En este sentido, según nos indica en su consulta el seguro del

coche ha pagado la reparación y reclama su pago a laComunidad, ya que el seguro de la Comunidad no se hacecargo de esta responsabilidad. A la vista de lo indicado en su consulta el sistema funcionó

correctamente. Pues bien, en este caso estaría obligada laComunidad al pago de la reparación del coche teniendo encuenta que el funcionamiento de la puerta fue el adecuado.Si se llega a juicio, deberá hacerse cargo de la reparación

la comunidad.

Impermeabilización de terraza común de uso privativo.Obligados al pago.

PlanteamientoUn edificio, con una antigüedad próxima a los 35 años, estácompuesto por dos escaleras y cinco plantas, siendo de dosviviendas por planta excepto la última de dispone de una vivien-da en cada una de las escaleras. La terraza de esta última

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vivienda produce filtraciones a la vivienda inferior.Siendo que dicha terraza es de uso privativo sin que la comu-

nidad tenga acceso a ella, no habiéndose dado un uso inade-cuado o falta de mantenimiento, con el fin de solucionar lashumedades de la vivienda inferior se debe impermeabilizar ysolar de nuevo.¿Qué carácter tiene la obra a ejecutar común o privativa?,

¿quién debe costear dichas obras?

SoluciónLa STS de 11 de octubre de 1993 ha señalado que la obliga-ción de reparar a cargo de los copropietarios de la terraza tansolo alcanzaba a los daños ocasionados por el uso que los mis-mos hacían de la cubierta, por lo que no alcanzaba a los gas-tos reclamados atribuibles a vicios ruinógenos.Entre las obras necesarias de reparación de este tipo de ele-

mentos destacan especialmente las de impermeabilización.Destaca al respecto, entre otros el pronunciamiento de la SAPBarcelona de 28 de octubre de 1999 que señaló que lo querealmente importa para imputar el pago y dado que la terrazasirve de cubierta a pisos verticalmente inferiores es atender a lanaturaleza de los gastos a satisfacer, que está en relación conla índole de la reparación a efectuar, esto es, si son ordinarioso normales, de conservación o uso, en cuyo caso correspondena los usuarios de la terraza o si son extraordinarios, en cuyocaso si el elemento a reparar cumplía función estructural de ele-mento de cubrición, actuando en la práctica en beneficiocomún, al defender del agua a los pisos inferiores, todos debencontribuir a costear la reparación y por ende la responsabilidaddebería ser asumida por la Comunidad. A la vista de estos criterios jurisprudenciales, la obra a ejecu-

tar tiene la consideración de común, de conformidad con lo dis-puesto en el art.10 LPH (que se refiere a la obligación de lacomunidad de realizar las obras necesarias para mantener la“estanqueidad” del inmueble, y los gastos deben repartirse entretodos los propietarios, al ser una obra estructural que afecta ala impermeabilización (art.9.1 e) LPH).

¿Existe alguna forma de recuperar la posesión de un localalquilado sin desahucio?

PlanteamientoUna persona tiene un local alquilado a una empresa que llevameses sin pagar. Se ha interpuesto una demanda de desahuciopor falta de pago. El local se encuentra precintado por elAyuntamiento. Según el técnico municipal, precintaron el local,pero han quebrantado el cierre en varias ocasiones. ¿Cuál es la forma para recuperar la posesión del local sin

tener que esperar el largo procedimiento de desahucio?

SoluciónLamentablemente no hay ninguna forma rápida o paralela parapoder conseguir la posesión del local que no sea través del cita-do proceso judicial.En ese sentido, se insta la resolución del contrato, el pago de

las rentas no satisfecha y el lanzamiento del arrendatario, con

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devolución de la posesión del inmueble a su legítimo propieta-rio.En efecto, conforme al art.250.1.1 LEC, las demandas se

tramitarán conforme al procedimiento verbal:- De resolución del contrato por falta de pago (art.249.1.6LEC).- De extinción del contrato por expiración del plazo del arrien-do (art.249.1.6 LEC).- Por precario (art.249.1.2 LEC).Así las cosas, habrá de proseguir el procedimiento en cuestión.

Reglamentos de régimen interior. Solicitud de llave,por cambio de bombines en zonas comunes.

PlanteamientoEn una comunidad de propietarios, se ha procedido a cambiarlos bombines de las zonas comunes. Se han hecho llaves nue-vas, las cuales están custiodadas por el actual presidente y vice-presidente.Si algún vecino solicita copia de dichas llaves, ¿es obligato-

rio entregarlas?

SoluciónSe trata de una decisión de régimen interno válida y obligato-ria para todos los vecinos.Es decir, la decisión de que las llaves sólo las tengan la pre-

sidenta y la vicepresidenta, debe ser aprobada por el conjuntode los propietarios por mayoría ordinaria, regulan los detallesde convivencia y la adecuada utilización de los servicios ycosas comunes, dentro de los límites establecidos por la Ley ylos Estatutos. Es decir, la adopción de estas normas de régimen interior exi-

gen la mayoría ordinaria de los propietarios, esto es, bastará elvoto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez,representen la mayoría de las cuotas de participación, en pri-mera convocatoria; en segunda convocatoria serán válidos losacuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempreque ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de lascuotas de los presentes (art. 17.3 LPH).Como el contenido normativo de estos Reglamentos de

Régimen Interior viene constituido la adecuada utilización de losservicios y cosas comunes, la comunidad puede cambiar todoslos bombillos de las zonas comunes para hacer llaves nuevas,de tal forma que queden custodiadas por las actuales presiden-ta y vicepresidenta. Así las cosas, si algún vecino solicita copia de dichas llaves,

no es obligatorio el entregárselas.

RESEÑA DE JURISPRUDENCIA DESTACADA EN TEMASINMOBILIARIOS

- Delito contra el medio ambiente en concurso real con tresdelitos de lesiones por trastornos psíquicos padecidos porlos vecinos

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AP Barcelona, Sección 21ª, S 2/01/2009, Pte: BirulesBertrán, Mª Montserrat . EDJ 2009/23756

RESUMENLa AP condena a la acusada, propietaria de un “pub”,como autora de un delito contra el medio ambiente, porcontaminación acústica, en concurso real con tres delitosde lesiones. Señala la Audiencia que se ha acreditadouna reiterada vulneración del límite máximo permitidopor la normativa medio ambiental acústica en especialpara período nocturno, considerándose claramente esta-blecida la relación causal -no contradicha por la concu-rrencia de otras causas que hubieran podido producir elresultado- y la imputación objetiva. Para el Tribunal laconducta declarada probada es igualmente constitutivade tres delitos de lesiones ex art. 147,1 CP 95., porcuanto a consecuencia de la inmisión sonora declaradaprobada a la que se vieron sometidos los perjudicadosdurante casi trece meses, desarrollaron un síndromeansioso depresivo que precisó para su curación de trata-miento médico y farmacológico.

- Obligación de contribuir a los gastos extraordinarios de sustitu-ción de ascensor.AP Jaén, Sección 2ª, 6/06/2008.Ponente: Dª Elena Arias-Salgado Robsy. 2008/236090

RESUMENFrente a la resolución de instancia que desestimó la demanda,la AP estima el rec de apelación formulado por la actora, revo-ca la misma y estima la demanda. La Sala declara, entre otrospronunciamientos, la obligación de los demandados, como titu-lares y propietarios de los locales comerciales integrados en lacomunidad de propietarios actora, a contribuir en los gastosextraordinarios ocasionados por la sustitución obligada de losascensores de dicha comunidad en proporción a su cuota departicipación; pues el título constitutivo no les excluye de lamisma al ser una sustitución obligada y no un gasto de meromantenimiento, conservación o funcionamiento.

- Resolución de compraventa sobre monte vecinal en manocomún.TS Sala 1ª, 10/02/2009, rec. 1021/2003. Pte:Ferrándiz Gabriel, José Ramón. EDJ 2009/13338

RESUMENAcuerda el TS desestimar el recurso de casación dirigidocontra la sentencia desestimatoria de la demanda en la quese pedía que se declarase que la relación jurídica nacidade la compraventa -celebrada varios años antes de que eljurado provincial competente hubiera clasificado comomonte vecinal en mano común lo adquirido-, había queda-do resuelta por haber incumplido la vendedora la obliga-

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ción de mantenerle en la posesión legal y pacífica de lacosa comprada o que tenía derecho al saneamiento porevicción a consecuencia de haber sido privada de ella porsentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la com-pra.

- Reducción de cuantía indemnizatoria por resolución decontrato de mantenimiento de un ascensor. AP Sevilla, Sección 6ª, S 26/09/2008, Pte: Blanco Leira,Marcos Antonio. EDJ 2008/281672

RESUMENContra la resolución de instancia que estimó la demanda,la AP estima parcialmente el recurso de apelación formu-lado por la demandada, revoca la misma en el sentido dereducir la cuantía indemnizatoria de la condena. La Saladeclara que ante la resolución unilateral sin justa causa delcontrato de mantenimiento de ascensor por parte de lademandada, ésta debe indemnizar a la actora, pero pro-cede moderar el alcance de la cláusula penal y fijar comoimporte indemnizatorio las cuotas que restan hasta lasiguiente anualidad dado que las comunidades de propie-

tarios, conforme a la ley tienen un ciclo económico anual,en función del presupuesto también anual que deben apro-bar.

- Exoneración de responsabilidad de arquitecto y apareja-dor por los daños producidos en edificio colindante. AP Alicante, 15/01/2009, rec. 283/2008. Pte: ÚbedaMulero, José Luis. EDJ 2009/19320

RESUMENLa AP desestima el recurso de apelación interpuesto por laparte actora, estimando el de la promotora demandada, yparcialmente el del propietario del solar y su arrendatariotambién codemandados. En virtud de todos ellos, se confir-man la exoneración de responsabilidad por los daños pro-ducidos por la obra al edificio colindante al arquitecto y alaparejador, al no haberse efectuado la excavación segúnlo determinado por ellos; asimismo, se absuelve en estaalzada a la promotora del edificio, de conformidad con losestablecido en el CC y en la LOE. En último lugar, se redu-ce la indemnización interpuesta a los otros dos recurrentes,en atención a los daños realmente producidos.

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Actualidad

.La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor firmó el pasado2 de julio con todas las Comunidades y CiudadesAutónomas los convenios bilaterales que van a permitir eje-cutar el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR) en cada territorio. Los acuerdos firmados supo-nen un compromiso de inversión por parte del Ministerio de8.321 millones de euros, lo que va a permitir acceder auna vivienda o mejorar la que ya tienen a 766.791 fami-lias.

Importante impulso a la rehabilitaciónEl reparto de las ayudas entre las distintas líneas del PEVRpactado en los convenios se fundamenta en una doble ver-tiente. Por una parte, las necesidades y circunstancias con-cretas de cada Comunidad Autónoma y, por otra, el espíri-tu y los fines generales del Plan.

En este sentido, las actuaciones de rehabilitación deviviendas y edificios y de renovación urbana suponen elmayor esfuerzo y alcanzan las 354.478, lo que representael 46% del total de las actuaciones convenidas.

El número de viviendas protegidas de nueva construcciónfinanciables por el PEVR será de 269.307, de las que66.160 serán en régimen de alquiler. Además, el Ministeriova a financiar la urbanización de suelo para 67.049 vivien-das en toda España y dará 19.957 ayudas para la adqui-sición de vivienda usada.

En lo que se refiere a las nuevas líneas de actuación queincorpora el PEVR, el Ministerio va a financiar 2.543 actua-ciones para erradicar infraviviendas y la creación de12.051 alojamientos para la comunidad universitaria, asícomo para colectivos especialmente vulnerables como losmenores de 35 años, los mayores de 65, las personas condiscapacidad o las mujeres víctimas de la violencia degénero, entre otros.

Ayudas directas para la rehabilitación y el pago del alqui-lerLos recursos financieros del Plan que van directamente a losciudadanos llegarán a los mismos a través de diversas líne-

as de ayuda, como la Ayuda Estatal Directa a laEntrada (AEDE) y la subsidiación del préstamo durantediez años a los adquirientes de vivienda protegida.Sólo el año pasado, el Gobierno de España pagó porestos conceptos 520 millones de euros.

Por lo que respecta al arrendamiento, los ciudada-nos que opten por él y tengan rentas inferiores a 2,5veces el IPREM contarán con ayudas del Ministeriopara pagar su alquiler durante dos años. El Plan prevéinicialmente ayudas en esta línea para 56.000 fami-lias.

Además, quienes deseen mejorar la accesibilidad, elconfort, la seguridad o la eficiencia energética de suvivienda mediante la rehabilitación contarán con sub-venciones de 3.400 euros, que podrán llegar a 6.500euros si la casa se destina al alquiler. Un total de300.610 hogares podrán ser rehabilitados gracias aestas ayudas denominadas Renove. A ellos se unirán las51.325 viviendas que se podrán mejorar en el marcode áreas de rehabilitación integral y de renovaciónurbana.

A las ayudas a la rehabilitación incluidas en el PEVRse suman los 110 de euros que el Gobierno de Españava a invertir en la rehabilitación de viviendas y espaciosurbanos con cargo al Plan Español paras el Estímulo dela Economía y el Empleo (Plan E). Este fondo permitirála mejora de 43.000 viviendas en toda España.

El Ministerio compromete una inversión de 8.321 millones de euros que

beneficiarán a casi 770.000 familias

El Ministerio firma con todas las Comunidades los acuerdos bilaterales para des-

Las actuaciones de

rehabilitación superan las

354.000, lo que representa

un 46% del total de las

acordadas en los convenios

Corín Tellado, adiós a la dama de la novela romántica

Dama de la novela romántica por excelencia, larecientemente fallecida Corín Tellado pasó buenaparte de su vida en el barrio de Roces, en Gijón. Aesta ciudad llegó en 1951, unos años más tarde dela muerte de su padre. Originaria del pueblo deViavélez, Corín figura desde el año 1994 en el libroGuinnes de los récords por ser la escritora en lenguahispana más leída. Hija de una ama de casa y de unmaquinista naval, la escritora estuvo casada conDomingo Egusquizaga, de quien se separó en 1962,tres años más tarde, y con quien tuvo dos hijos,Begoña y Domingo. A lo largo de su dilata trayecto-ria obtuvo numerosos premios y reconocimientos,entre ellos la medalla al mérito del trabajo y uno másíntimo, el título de hija predilecta de Gijón, ciudad dela que fue vecina hasta su reciente muerte.

Una larga carrera literariaCorín Tellado escribió su primera novela en 1946 ydesde entonces han sido editados unos cuatro mil títu-los y ha vendido más de cuatrocientos millones de

ejemplares. Su primera novela, ‘Atrevida apuesta’ fuepublicada por Bruguera, que le pagó 3.000 pesetasy la contrató un año después para que formara partede la nómina de escritores de esa editorial, con laque estuvo vinculada hasta el año 1973, llegando enalgunos momentos a escribir una novela corta a lasemana. Sus novelas se caracterizaban por lo cotidia-nidad, que convertía en una gran aventura en buscadel amor. Historias románticas que hicieron de ella todoun fenómeno sociológico para sus lectores.

Los argumentos de Corín Tellado nunca se desarrollan enescenarios románticos, exóticos o históricos, sino todo locontrario: tienen lugar en una época más contemporánea.

Las tramas de sus historias son desgarradoras, lle-nas de equívocos, y sus hombres y mujeres sientenpasiones: unas veces amor y otras odio; lo mismo songenerosos que se dejan arrastrar por la codicia. Enresumen: viven los mismos conflictos que sus lectores,de ahí el éxito de sus novelas.

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Vecinos Singulares

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De interés

Administradores de fincas de Gijón se reunieron reciente-mente con el concejal de Urbanismo de Gijón y técnicos delAyuntamiento para conocer de primera mano las nuevasbases en las líneas de ayudas puestas en marcha por elConsistorio y que regulan, no sólo las subvenciones para larehabilitación de fachadas de edificios y locales en todo eltérmino municipal, sino también la rehabilitación de aque-llos edificios afectos al Plan Especial para el Tratamiento dela Fachada Marítima del Muro de San Lorenzo, así comolas destinadas a eliminar las barreras arquitectónicas, den-tro de los espacios comunes de las Comunidades dePropietarios. En este sentido, Sanjurjo quiso destacar laspolíticas que desde el Ayuntamiento vienen impulsandopara “mejorar la imagen de la ciudad”. Una labor querequiere, a su juicio, “un esfuerzo compartido entre adminis-traciones públicas, ciudadanos, promotores y administrado-res de fincas”.

El concejal de Urbanismo de Gijón sereúne con los administradores de fincas

El concejal de Urbanismo de Gijón, Pedro Sanjurjo, y técnicos del Ayuntamientopresentaron a los administradores las modificaciones en las subvenciones del Planmunicipal para la rehabilitación de fachadas de edificios y de locales, tratamiento de lafachada marítima del muro de San Lorenzo y de la supresión de barreras arquitectónicas

“Para la ciudad es importante generar actividad econó-mica y empleo, seguir dinamizando la rehabilitación deviviendas, mejorar la calidad de vida ciudadana, la acce-sibilidad a las viviendas y presentar una ciudad limpia yagradable”, señaló el concejal de Urbanismo, quien aña-dió además que existen muchos edificios “dignos de serreconocidos y que hasta ahora pasaban desapercibidos”.En este sentido destacó el papel de los administradores,que son los encargados de trasladar la información a losvecinos.

Entre las novedades que se han introducido en la línea deayudas, destaca el concepto de rehabilitación integral enfachadas exteriores y locales comerciales que antes no secontemplaba. Se destinan ayudas de hasta un 60% que seincrementa en un 10% más en edificios catalogados.También se incluyen las viviendas unifamiliares catalogadas.

Imagen del encuentro de los administradores con el concejal de Urbanismo en el Ayuntamiento de Gijón.

Subvenciones para la rehabilitación de fachadas y supresión de barreras

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En cuanto a las obras parciales se ha incrementado lacuantía que pasa de los 30.100 euros a los 40.000euros; de los 40.100 a los 80.000 en edificios cataloga-dos; y de 12.100 a 15.100 en locales.

En las fachadas del muro de San Lorenzo también haynovedades, entre otras, que no se subvencionan obras demantenimiento y conservación.

Por último, también se contempla un aumento de las cuan-tías en el apartado de accesibilidad y supresión de barre-ras.

Las solicitudes de subvención

se pueden presentar durante

todo el ejercicio

presupuestario en el

Ayuntamiento de Gijón

Obras integrales

BASES ANTIGUAS

60% sin l�mite

Obras parciales edificios

No se contemplan

50% con un l�mite de 40.00 euros

Obras parciales locales

50% con un l�mite de 30.100 euros

FACHADAS EXTERIORES Y LOCALES COMERCIALES

BASES NUEVAS

50% con un l�mite de 12.100 euros y 120 E/m2

50% con un l�mite de 15.000euros

y 135 E/m2

Obras integrales

BASES ANTIGUAS

70% sin l�mite

Obras parciales edificios

No se contemplan

50% con un l�mite de 80.00 euros

Obras parciales locales

50% con un l�mite de 48.100 euros

EDIFICIOS CATALOGADOS

BASES NUEVAS

50% con un l�mite de 15.100 euros y 150 E/m2

50% con un l�mite de 20.000 euros y 150 E/m2

Obras integrales

BASES ANTIGUAS

% intermedio entre el 50 y 100%

Obras parciales edificios

% intermedio entre el 50 y 100%

No se subvencionan

Obras parciales locales

50% con un l�mite de 30.100 euros

EDIFICIOS INCLUIDOS EN EL PLAN ESPECIAL DEL MURO DE SAN LORENZO

BASES NUEVAS

50% con un l�mite de 12.100 euros y 120 E/m2 (seg�n bases generales)

50% con un l�mite de 12.100 euros y 135 E/m2 (seg�n bases generales)

Obras integrales en todoslos locales de unidad deintervenci�n

50% del total50% del total

Instalaci�n ascensor

BASES ANTIGUAS

Instalaci�n ascensor edif. cat.

Rampas y plataformas eleva.

ELIMINACIîN DE BARRERAS ARQUITECTîNICAS

BASES NUEVAS

Rampas edificios cat.

50% con un l�mite de18.030 euros

50% con un l�mite de 30.000 euros

50% con un l�mite de 40.000 euros

50% con un l�mite de 10.000 euros

50% con un l�mite de 12.000 euros

Actualidad

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El acuerdo fue suscrito por Pedro Mohedano Garc�a, en calidad de socioadministrador y en nombre y representaci�n de Servicios M�dicos y dePrevenci�n Laboral SEMAD S.L, y por Anselmo G�mez Cortina, en calidad depresidente y en nombre y representaci�n del Colegio de Administradores deFincas del Principado de Asturias

El Colegio de Administradores de Fincasfirma un convenio con SEMAD

Nuevo concierto del Colegio Administradores de Fincas del Principado de Asturias

El concierto suscrito entre SEMAD y el Colegio deAdministradores de Fincas recoge las siguientes estipu-laciones:

1. El Colegio de Administradores de Fincas delPrincipado de Asturias se compromete a trasladardicho acuerdo a todos sus colegiados y a facilitar losdatos de contacto de los administradores colegiados,bajo el cumplimiento estricto de la Ley de Protecciónde Datos.

2. Los contrataos se realizarán de forma individual, decarácter anual prorrogable y de forma voluntaria conlos Administradores colegiados que así lo deseen, res-petando los acuerdos pactados con el propio colegioen el documento.

3. La organización y planificación de los exámenes desalud periódicos serán realizados por SEMADPREVENCIÓN actuando por zonas de trabajo y agluti-nando en lo posible a las diferentes empresas y/o tra-bajadores para efectuarlos en las clínicas concertadasmás cercanas a la empresa o en el centro principal ubli-cado en La Felguera.

4. La organización y planificación de las visitas técni-cas serán realizadas por SEMAD PREVENCIÓN actuan-do por zonas de trabajo, según necesidades de lasdiferentes empresas.

5. La formación obligatoria en Prevención de RiesgosLaborales dirigida a los trabajadores se adaptará a lasnecesidades y ubicación de las empresas respecto alcentro base, pudiendo ser el propio centro en LaFelguera, en el local del Colegio en Oviedo, o a travésde formación a distancia cuando no sea posible lo ante-rior.

6. El coste de Prevención Técnica a aplicar a todos loscolegiados será de 165 euros al año, más el 16% deIVA para empresas de uno o dos trabajadores, siendoincrementada esta cuantía en 15 euros al año por tra-bajador por encima de dos trabajadores.

7. El coste de vigilancia de la salud a aplicar a todoslos colegiados será de 10 euros por trabajador al añoen la parte colectiva y de 29 euros el reconocimientomédico efectuado en La Felguera, y 39 euros el recono-cimiento efectuado en clínica concertada.

Mediante este convenio los

colegiados podrán

acogerse a la prestación de

los servicios de Prevención

de Riesgos Laborales de la

clínica

La organización y

planificación de los

exámenes de salud

periódicos serán realizados

por SEMAD, que actuará

por zonas de trabajo

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Edificios singulares

El edificio protegido de El Muelle, en Avilés, lucirá su aspecto originalEl edificio singular que hace esquina entre la calle Ruiz Gómezy el Muelle de Avilés será rehabilitado y destinado a viviendasy oficinas de alquiler que estarán listas en el año 2010. Conlas obras de rehabilitación, el edificio principal tendrá dosplantas destinadas a oficinas y una tercera en la que se ubica-rá la vivienda de la propietaria. En el segundo edificio se pro-yectarán dos plantas de apartamentos y un dúplex en la terce-ra. En cuanto a las plantas de la zona de galería y pasarela,estarán destinadas a oficinas. El edificio dispondrá además dedos bajos comerciales, ubicados uno en cada ala del inmue-ble.

Este edificio, construido en 1899 para la familia de EusebioAbascal Herrero, albergó hasta no hace muchos años diferentesnegocios. El deterioro de su fachada, protegida por el CatálogoUrbanístico del Ayuntamiento de Avilés, hizo inutilizable la zonade residencia. Ahora, los propietarios han decidido que el edifi-cio vuelva a lucir su aspecto original.

Sección jurídica

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mientos atendiendo a criterios organizativos del res-ponsable.

El Reglamento hace hincapié en el carácter internodel documento, y en que el mismo que no debe serremitido a la AEPD para su registro o comprobación,sino que deberá mantenerse a su disposición en elcaso de que llegase a requerirlo en el marco dealguna actuación por parte de dicho organismo.

El responsable del fichero o tratamiento será quientenga que elaborar el documento, pero si un encar-gado del tratamiento está prestando un servicio ensus propios locales ajenos a los del responsable delfichero, deberá elaborar un documento de seguridado completar el que ya hubiera elaborado: identifi-cando el fichero o tratamiento, identificando al res-ponsable del mismo.

Asimismo, se debería incorporar las medidas deseguridad a implantar.

El contenido de los próximos artículos estará dedica-do a una pequeña parte de las modificaciones a lasque se enfrentan los responsables de ficheros. Éstasson las relativas a la actualización del documento deseguridad en el aspecto más formal de su contenido.

El documento ha pasado de ser un medio de ela-boración e implantación de la normativa de seguri-dad a convertirse en un documento que recoja unaserie de medidas acordes a una normativa de segu-ridad ya vigente.

El número de documentos de seguridad que debenser elaborados por un responsable del fichero es unade las dudas que resuelve el nuevo Reglamento:podrán existir un único documento comprensivo detodos los ficheros o tratamientos, documentos indivi-dualizados para cada fichero o tratamiento, docu-mentos que agrupen ficheros o tratamientos en aten-ción al sistema de tratamiento utilizado para su orga-nización, documentos que agrupen ficheros o trata-

La actualización del documento deseguridad tras la aprobación del

Reglamento de Protección de datos

Protección de datos

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Por José Manuel Fernández Mirás.Abogado. Especialista en el Derecho

a la Protección de Datos.jfmiras@hotmail.com

La llevanza del documento de seguridad se reali-zaría por el encargado del tratamiento por delega-ción, lo que debe indicarse en el contrato celebradoentre ambas partes.

Respecto al contenido, en primer lugar hablamosde las funciones y obligaciones del personal que sonaquellas que tienen relación con el tratamiento de losdatos de carácter personal incluidos en los ficheros.Además, se refiere expresamente a las funciones decontrol y autorizaciones delegadas por el responsa-ble del fichero o tratamiento.

En relación con los procedimientos de copias derespaldo y recuperación de los datos se refiere úni-camente a los ficheros automatizados, ya que mien-tras que el Real Decreto 994/1999 regulaba lasmedidas de seguridad aplicables a este tipo deficheros, el nuevo Reglamento contempla cualquiertipo de soporte físico que haga los datos suscepti-bles de tratamiento.

Respecto a la identificación del responsable o res-ponsables de seguridad, si son distintos según los sis-temas de tratamiento utilizados deberá constar clara-mente esta circunstancia.

Se añaden las medidas necesarias a establecerpara el transporte de soportes y documentos, asícomo para la destrucción de los documentos y sopor-tes, o en su caso, la reutilización de estos últimos.

En cuanto al desecho y reutilización de soportes,el Real Decreto 994/1999 contemplaba la inclusiónde medidas en el documento de seguridad, peroentonces eran aplicables únicamente a ficheros denivel medio y alto, siéndolo ahora a todo tipo deficheros.

Respecto al ámbito de aplicación existe la nove-dad de lo establecido en el artículo 81 delReglamento en cuanto a la aplicación de los nivelesde seguridad. Examinaremos en profundidad estamateria en el próximo artículo.

De interés

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Para poder utilizar el sistema, sólo se necesita unacámara robotizada, un compresor y el dispositivo

Los daños y los desperfectos en tuberías en la mayoría de loscasos se dan por defectos de compactación del terreno, movi-mientos tectónicos y/o el movimiento dinámico del tráficorodado por encima de éstas.

Por esta razón, el sistema Quick-Lock ha sido desarrolladocon una elasticidad duradera capaz de soportar estos cam-bios para las secciones de tubo reacondicionadas.

Por sus características técnicas, es el único sistema apropia-do para todo tipo de tuberías.

El dispositivo dará estabilidad de nuevo a las tuberíasaveriadas. Respaldado siempre por los correspondientescálculos estáticos y las investigaciones en laboratorionecesarias.

Grupo JOCABA es la primera empresa certificada en Asturias en la instalación del sistemaQuick Lock, único por sus características de montaje para mantenimiento interno de tuberías

Desatascos JOCABA, a lavanguardia de la reparación detuberías sin apertura de zanjas

El sistema pionero se

utiliza siempre respaldado

por los correspondientes

cálculos estáticos y las

investigaciones en

laboratorios

Reparación de tuberías

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A través del

sistema de QUICK-

LOCK se garantiza

una segura

comprensión del

sellado de

duroplástico y se

minimizan las

obras de

mantenimiento

QUICKLOCK correctamente ubicado, con lo que seminimizan las obras de mantenimiento.

Entre otras ventajas adicionales se encuentra elhecho de que únicamente se utiliza el mecanismo detensión y por lo tanto no se necesitan productos adi-cionales como pegamentos, laminados o resinas.

A través del sistema patentado QUICK-LOCK segarantiza una segura compresión del sellado delduroplástico.

Con este tipo de técnicas de reparación de tuberí-as se minimiza considerablemente el coste de repa-ración.

En ruta

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Considerado el tejo más antiguo de Europa y declaradoMonumento Natural, el tejo de Bermiego, en el concejoasturiano de Quirós, fue para los astures el árbol sagra-do de la vida y la muerte. Su tronco, de casi siete metrosde perímetro, está marcado por unas pronunciadas arru-gas verticales que delatan su antigüedad. La frondosi-dad de este magnífico ejemplar, conocido como Teixol’iglesia, alcanza los quince metros de envergadura y dasombra a la iglesia de Santa María.

Ligado siempre a la mitología y a la muerte, el frutovenenoso del tejo era ingerido por los cántabros y losastures que preferían morir antes que convertirse enesclavos de los romanos; pero no sólo en nuestras tierrases el tejo árbol sagrado. En Inglaterra y Gales dicen queel tejo hace huir al diablo, y tal vez sea esta la razón dela gran cantidad de ejemplares en sus cementerios.Esto mismo sucede en la Bretaña Francesa, pero aquí

se dice que sólo puede haber un tejo en cada cemente-rio, y así cada raigón llega a la boca de cada alma,(esta leyenda está más pulida en Gran Bretaña, dondese dice que llega a la boca de los muertos para asísacar los secretos que no se dijeron en vida y estos reco-rren el teixo hasta que son liberados al viento por lashojas).

Para llegar al tejo de Bermiego, hay que recorrer unsinuoso camino partiendo de la localidad quirosana deBermiego, desde la que se tiene una espectacular vistade la sierra del Aramo. Este pequeño pueblo es unmuseo vivo, con su primitiva distribución urbana bajome-dieval, su rico patrimonio etnográfico (32 hórreos ypaneras, fuentes, molinos, etcétera) y los modos de vidatradicionales de su centenar de vecinos. Además delteixo, Bermiego cuenta con el Rebollo, impresionanteroble junto a la capilla del Carmen.

El ‘teixo’ de Bermiego

Arriba a la izquierda, imagen del ‘teixo’.

Debajo, una panorámica del pueblo de

Bermiego, y sobre estas líneas foto del

fruto que da este árbol.

En el concejo de Quirós se halla este legendario árbol, un ejemplar envuelto en leyenda

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Reportaje

El 3 de abril de 2010 es la fecha fijada para el apa-gón analógico, pero el Ministerio de Industria Turismoy Comercio ha planificado en nuestra Comunidad uncese anticipado que tuvo como fecha el 30 de juniode 2009. Esto significa que en Asturias, el primer cen-tro reemisor en el que se produjo el apagón analógi-co fue el de Oviedo-Naranco, por lo que desde esafecha este centro emite únicamente en digital. Unapequeña parte de la población de Oviedo, la locali-dad de Posada de Llanera y otras localidades meno-res cercanas reciben ya la señal en digital. Fue difícildefinir las zonas concretas que se vieron afectadas,ya que la recepción no está vinculada únicamente ala ubicación geográfica, sino que depende también

de la orientación que se le haya dado a la antena encada edificio.

La Televisión Digital Terrestre (TDT) constituye la evo-lución de la actual televisión convencional por ondasterrestres. La TDT es la nueva tecnología de la televi-sión que permite una mayor oferta de canales y unamayor calidad tanto de imagen como de sonido, asícomo la transmisión simultánea en múltiples idiomas.También permite el suministro de servicios interactivos(acceso a Internet, administración electrónica, teletex-to digital, guía electrónica de programación, etc).Asimismo, permitirá la emisión de imágenes en forma-to panorámico (16/9) y en alta definición.

Ya falta menos para el apagón analógico

El 3 de abril de 2010 se producirá el llamado apagón analógico, pero en Asturias desde finales de junio algunos centros emisores ya emiten la señal digital.

Reportaje

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Desde abril de 2010 los televisores recibirán las imágenes sólo a través de la señal digital.

Conoce los datos del proyecto de transición a la TDTUn proyecto de transición es la planificación programadadel cese de las emisiones analógicas de televisión en unárea técnica o en una parte de la misma y de su plenasustitución por emisiones digitales. Por parte del Ministeriode Industria Turismo y Comercio se ha planificado en nues-tra Comunidad Autónoma un cese anticipado en la fechade 30 de junio de 2009.

El Plan de Antenización del Principado de AsturiasEste cese de emisiones analógicas implica que las comu-nidades que no hayan adaptado su antena a la nuevaforma de emisión, deberán hacerlo antes de este plazo.Además, en cada hogar se necesitará adquirir al menosun decodificador o una televisión con decodificador inte-grado, para poder recibir la nueva señal.

El Gobierno del Principado de Asturias apoya esta tran-sición con la concesión de una subvención de 300 eurosa todas aquellas comunidades de vecinos de un mínimode cuatro viviendas en adelante, en régimen de propie-dad horizontal, para la adaptación de antenas a las nue-vas condiciones de recepción.

Para solicitar dicha ayuda hay que llamar por teléfono al902 830 830

El Gobierno del Principado garantiza la extensión a todoel territorio de la cobertura de TDTEl Gobierno del Principado garantiza que el servicio deTelevisión Digital Terrestre (TDT) llegará a todo el territorio.Para ello, se invertirán más de 24 millones de euros en la

digitalización de 294 centros reemisores, de los que 163son propiedad del Principado y 131 de operadores detelecomunicación.

El Plan Técnico Nacional de Televisión Digital Terrestrefija las fases según las cuales los radiodifusores concesio-narios deberán extender la cobertura digital con lossiguientes porcentajes: El 96% de la población para lassociedades concesionarias privadas y el 98% de la pobla-ción para las entidades públicas de ámbito estatal o auto-nómico, antes del 3 de abril de 2010.

Estas obligaciones de cobertura se corresponden con elporcentaje nacional. Al trasladarlas al ámbito autonómicoasturiano, se confirma que las obligaciones de coberturade las televisiones nacionales se cumplen con la difusiónde las televisiones privadas en un porcentaje del 91-92%y de las televisiones públicas en un 97% de la población.

Una transición por fasesLa transición se realizará en diferentes fases tras la inicia-da el 30 de junio en el repetidor de Oviedo-Naranco -suinfluencia se estima entre los 40.000 y 50.000 habitan-tes- y los centros de Tudela Veguín (gestionado porAbertis), Santa Eulalia de Morcín (gestionado por Abertis,y sito en Morcín) y San Pedro de Nora (éste propiedad delPrincipado de Asturias y localizado en el municipio de LasRegueras).

Los afectados por este apagado analógico estaráninformados, ya que el repetidor del Naranco dispone deuna tituladora que, desde mediados de mayo, mues-

Apagón analógico

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Las comunidades de vecinos

pueden acogerse a las

ayudas de 300 euros que

destina el Principado para la

adaptación de antenas

Las antenas de las comunidades tendrán que adaptarse para recibir la señal.

tra un mensaje en todas las televisiones comunicandoel tránsito a la TDT.

23,5 millones de euros para el despliegue de la TDTen AsturiasEl Gobierno del Principado de Asturias destina unapartida de 23,5 millones de euros para el desplieguede la Televisión Digital Terrestre (TDT) por el territorio.Para ello, se actuará en 294 centros reemisores, delos que 163 son propiedad del Principado y 131 deoperadores de telecomunicación.

Subvenciones para la adaptación de antenasEl Gobierno asturiano tiene desde 2007 una línea deayudas para subvencionar hasta con 300 euros laadaptación de las antenas en comunidades de másde diez viviendas. El presupuesto para este año es de650.000 euros.

¿Cómo se regula?El Real Decreto 944/2005, de 29 de julio, por elque se aprueba el Plan Técnico Nacional de laTelevisión Digital Terrestre, estableció el relanzamien-to de la Televisión Digital Terrestre (TDT) al tiempoque se adelantaba el cese de las emisiones de latelevisión analógica al día 3 de abril de 2010. Estafecha, conocida como “apagón analógico”, fija eldía en que deberán cesar las emisiones de televisiónen tecnología analógica. Asimismo, el Real Decretoestablece el escenario durante el periodo de transi-ción y convivencia de ambas tecnologías, así comola situación resultante tras el cese de emisiones ana-lógicas.

El trasterín de mi casa

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Los nuevos vecinos del 5º Izda., una pareja joven concuatro niños pequeños, han vuelto a instalar otro her-moso tendal en la fachada principal.

Pero, si ya dijimos que noooo! Pues les da lo mismo.Como fuimos benevolentes y les dejamos una tempo-radita el anterior, ahora vuelven a la carga.

¡Qué contentos estamos con el nuevo adorno, decalcetines, camisetas, ropa interior, etc, etc!

Mi señora, no me deja en paz. Ella quiso hacer lomismo y ante la evidente negativa comunitaria, se tuvoque apañar con cordelillos en la cocina ybaño…(estábamos muy achuchados como para com-prar la secadora…).

Manolo, del 2º izda, nuestro manitas profesional,afirma que con la ganas que tenía de tendal, sale dis-parado al híper porque “…ya sabe que se levantó laprohibición…”.

¡Nueva revolución comunitaria, con prendas interio-res de por medio!

Total, que me cayó el sambenito de enterarme deeste asunto, ya se sabe, estoy jubilado y “tú tienesmucho tiempo Pepe”.

El Artículo 12 y 5 de la L.P.H, expresa “…cualquierotra alteración de la estructura o fábrica del edificio ode las cosas comunes afectan al título constitutivo ydeben someterse al régimen establecido para lasmodificaciones del mismo....y a este respecto el artí-culo 5 nos dice que cualquier modificación del títuloconstitutivo es por unanimidad”.

Por tanto con referencia al tema que nos ocupa, ins-talar un elemento en las fachadas del edificio es uncambio de configuración del mismo, por lo que paraello debería tenerse la autorización unánime de lospropietarios (salvo que en el propio título constitutivoen el apartado del régimen de Comunidad figure laautorización, aunque actualmente es más bien al con-trario, debido a los nuevos tipos de edificación endonde todas las fachadas son exteriores).

Punto único: “¡Quita ese trasto de la fachada!”

A parte, las respectivas Ordenanzas Municipalesque hubiera al respecto.

Además debe tenerse muy en cuenta, que las pare-des al patio, lógicamente son también fachada, inte-riores sí, por tanto también debería tenerse autoriza-ción para la instalación en las mismas. Son las gran-des olvidadas, dado que prácticamente ningunacomunidad se plantea esta cuestión.

Como comentaba, por el nuevo tipo de edificación,muchos inmuebles llevan incorporados elementos desecado o zonas habilitadas comunes, especiales paracolgar. Y en sus Títulos Constitutivos, ya suele apare-cer el no poder instalar nada en las fachadas.

Pues está claro. No se pueden poner tendales en lafachada sin autorización. Ahora me toca, darme aconocer a los nuevos vecinos y darles la buena noti-cia. En fin, a veces, ser Presidente conlleva pasarmalos tragos.

Bueno, os dejo, me voy a dar una vuelta y tomar unchis-clas.

Jimena de AsturiasVocal de Colegio De Administradores de Fincas

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Entrevista

Desde que abrió sus puertas en el año 2000, Travenor se haconsolidado como unas de las empresas más veteranas yespecializadas de Asturias en todo tipo de trabajos verticalesen fachadas y edificios. No hay una obra o trabajo que estaempresa no pueda llevar a cabo, y esto es posible gracias auna gran infraestructura y al plantel de profesionales especiali-zados con los que cuenta, desde fontaneros, electricistas, ofi-ciales para la colocación de tela asfáltica hasta oficiales deteja o peones especialistas. Todo para dar el mejor servicio alcliente. Al frente de la empresa se encuentra Juan José GarcíaDíaz.

-¿Cómo ha ido evolucionado la empresa desde sus inicios?Empezamos dedicándonos a verticales en el año 2000,después nos fuimos especializando en tejados y fachadasdebido a que los clientes, administradores y particulares,demandaban estos trabajos, y quisimos diferenciar los tra-bajos de verticales con fachadas y tejados. Tenemos unainfraestructura que nos permite realizar cualquier obra o tra-bajo de rehabilitación.

-¿La rehabilitación es una de esas obras que viene marca-da por los años de los edificios?Sí, los trabajos se realizan sobre todo en edificios con másde treinta años que ya necesitan rehabilitar sus fachadas ocubiertas.

-¿En qué ciudades tienen una mayor demanda de trabajo?En Gijón hay una mayor carga de trabajo, debido sobretodo a las subvenciones que hay destinadas para la rehabi-litación de fachadas. Pero trabajamos en toda la región, ytambién realizamos obras en otras provincias como Madrid,León, Santander y Valladolid.

-¿Qué cuestiones tiene en cuenta el administrador a la horade contratarlos?Intentamos evitar todo tipo de problemas al administrador.Nada más que se inicia la obra, ponemos un cartel paraque cualquier cosa que necesite se lo comunique al encar-gado de obra. Intentamos causar las menores molestiastanto al presidente de la comunidad como al administrador.Además disponemos de una oficina técnica con un apare-jador de empresa con el que realizamos todos los proyec-tos. Y aconsejamos al cliente en función de la fachada y elgasto a realizar, y nos encargamos de la gestión de todotipo de permisos y subvenciones. Yo como propietario de un

“Como propietario de un piso siempre intentohacer al mínimo coste el mejor trabajo posible”

Juan José García Díaz, gerente de la empresa Travenor

piso intento hacer siempre al mínimo coste posible el mejortrabajo, así que siempre buscamos lo mejor para el cliente.

-Un edificio gana en belleza con una buena rehabilitación,pero ¿se nota también un ahorro en su mantenimiento?Sí, la gente se tiene que concienciar además de que en unafachada deteriorada existe un peligro de desprendimientos.Como propietarios tenemos que saber que el piso empieza dela puerta del portal para adentro. Una buena rehabilitación tam-bién supone un ahorro de costes de mantenimiento; los patiosde luces negros ganan en claridad después de la rehabilita-ción, conllevando para el propietario un ahorro de luz.

-El propietario o administrador siempre busca una empresa queagilice todos los trámites y se encargue de todo…Como gerente de la empresa estoy siempre en obra, así quetodos los problemas que puedan surgir los solucionamos nos-otros para que el presidente de la comunidad o el administra-dor no tenga que preocuparse de nada. Se pueden dar situa-ciones puntuales en alguna obra que no se acomete bien o nose realiza en el tiempo que debería. Nunca nos vamos de unaobra sin que quede todo perfecto y con el visto bueno de admi-nistrador y propietarios.

-Un aspecto importante a la hora de acometer las obras es laseguridad.Sí, siempre intentamos hacer las cosas bien, tenemos contrata-do a un técnico de prevención de riesgos para ejecutar lasobras con total seguridad. Y todas las obras las realizamos conpersonal propio.

Juan José García, junto a Susana Blanco, encargada de la adminis-

tración en la empresa.

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De interés

Siempre a nuestro servicio, es un elemento de uso dia-rio y que está en constante evolución, aunque última-mente los e-mail le ganen terreno, el día a día haceque el ritual de abrir el buzón nos depare sorpresas,alegrías y algún que otro disgusto.

Correos, últimamente, está poniendo gran énfasisen el orden que tienen que estar colocados los buzo-nes en las comunidades de propietarios. Éste tieneque ser el siguiente: siempre en la parte superiorizquierda el buzón del cartero ó devoluciones, el cualposee una cerradura universal que este organismotiene. Este casillero es de obligado cumplimiento y sinuestra comunidad no lo tiene, Correos puede negar-se a repartir la correspondencia. Los siguientes buzo-nes estarán ordenados horizontalmente de pisos infe-riores a superiores dejando en último lugar el buzónde Comunidad. Este organismo aconseja que la colo-cación de buzones en altura no sobrepase el 1.80 m.de máximo y de mínimo los 80 cm.

En cuanto a urbanizaciones que tengan su perímetrototalmente cerrado, el Ministerio de Fomento, del cualdepende Correos, obliga a concentrar todos los buzo-nes en un sólo sitio. Lo que todavía no ha soluciona-do en profundidad, es el tema de la publicidad, conlo cual muchas casas de buzones han ideado casille-ros en los que sólo puede meter correspondencia elcartero.

Las medidas mínimas de un buzón horizontal son 24cm. de base, 12 cm. de altura y 25 cm. de fondo.Para un buzón vertical son 24 cm. de base, 30 cm.de altura y 8 cm. de fondo. Con estas medidas losbuzones sólo pueden recibir sobres pequeños, norevistas, los que tienen capacidad para tamaños gran-des, bien tienen un fondo de 35 cm. o bien una bocade 35 cm. En cuanto a materiales, lo mejor para elexterior siempre es el aluminio, lo más elegante parainterior la madera, y lo más práctico y que combinacon todo, el acero inoxidable. Pero si lo que se buscaes resistencia, el rey es el buzón antivandálico.

Antes de cambiar unos buzones, la empresaSAGASTUME siempre se desplaza gratuitamente a su

El mundo del buzón y su legislación

comunidad para presentarle un presupuesto en el cualencontrará la medida ideal para el hueco disponible y lamejor terminación– decoración. Se los instala, remata yclasifica con placas todas iguales, para que en laentrega todo esté terminado y listo para su uso en elmismo día.

En las urbanizaciones que

tengan su perímetro cerrado,

el Ministerio de Fomento obliga

a concentrar todos los buzones

en un solo sitio

Para cualquier tipo de consulta puede ponerse encontacto con SAGASTUME BUZONES, en la calleMagnus Blikstad, 58, en Gijón.Tfno / Fax: 985 344 091E-mail: sagastume@sagastumebuzones.com

De interés

Imagen de una obra realizada en un tejado.

Tejanort: sencillez,seguridad yefectividad en todossus trabajos

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La renovación de tejados, la impermeabilización deterrazas o la retirada de placas de uralita son obrascomplejas que requieren la presencia de una empresaespecializada. Portales, comunidades y entidadespúblicas y privadas confían este tipo de obras aTejanort, una empresa ubicada en Gijón con más deuna década de experiencia en este tipo de trabajos yen cualquier obra relacionada con el mantenimientode los edificios.

Para llevar a cabo estas obras, la empresa cuentacon medios técnicos y humanos especializados que lepermiten dar una total garantía en todos los trabajos,garantía que se prorroga hasta diez años desde el finde obra.

Además, Tejanort está inscrita en el Registro deEmpresas con Riesgo de Amianto (R.E.R.A), disponien-do de la homologación necesaria para la retirada deplacas de fibrocemento con fibras de amianto de lascubiertas existentes.

Tejanort se traslada a su domicilio con todo el equi-po necesario. Montacargas eléctricos o montacargasde cremallera, son sólo algunos de los medios técnicos

con los que cuenta para realizar sus trabajos de formarápida y sencilla. La infraestructura les permite subirtodo lo necesario hasta el tejado, y recoger allí mismolos escombros que se generen, evitando molestias,tanto a la comunidad como al vecindario.

Por otra parte, el uso de una grúa de cremallerapara subir los materiales que van surgiendo de lasnecesidades del trabajo, permite ocupar el mínimoespacio en el entorno del edificio.

Todo ello sin olvidar la seguridad los empleados nila de los viandantes.

Un proceso cómodo y sencilloUna vez que el cliente encarga el trabajo, y despuésde examinar la obra, la empresa procederá a realizarlas operaciones básicas para empezar a trabajar,encargándose además de todos los permisos necesa-rios para llevar a la cabo.

Antes de empezar, se instalan los dispositivos de segu-ridad, tanto individual como colectiva y a continuaciónse realiza el desescombro del tejado retirando todo elmaterial defectuoso que encontramos

Una vez hecho esto evacuan todos los escombros enuna sola operación. De esta forma se evitan incomodi-dades tanto a vecinos como a viandantes.

Comprometidos con el medio ambienteEl grupo Tejanort, en su compromiso con el medio ambien-te, creó una división especializada en la retirada dePreparación de obra para la cubierta de una terraza.

Tejanort

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amianto. Esta división se encuentra registrada en elR.E.R.A. (Registro de Empresas autorizadas para laRetirada de Amianto).

La Administración ejerce un fuerte control sobre lasempresas que realizan este tipo de tareas con amianto, através de órganos de inspección, exigiendo el cumplimien-to de todos y cada uno de los requisitos que marca la ley,con el objeto de minimizar los riesgos generados por lasfibras de amianto a los trabajadores expuestos en su mani-pulación.

Al igual que el resto de las divisiones del grupo, estasección de Tejanort, pone a su disposición lo mejor, enrecursos técnicos y humanos, a su alcance, ofreciéndo-le un equipo especializado y con experiencia para eldesmontaje y eliminación de cubiertas de placas conamianto.

Para llevar a cabo estos trabajos, Tejanort dispone deuna unidad de descontaminación, integrada por equiposhomologados de filtrado y depuración del aire y agua,que se traslada al lugar donde se han de realizar los tra-bajos.

Trabajos de retirada de placas de uralita.

El equipo se encuentra homologado y dispone de loscertificados correspondientes para nuestros medios técni-cos, habiendo superado todos los requisitos legalesoportunos para poder efectuar la retirada y tratamien-to de materiales con amianto.

Entrevista

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-En una instalación centralizada, ¿qué ventajas aportael servicio de Gestión Energética de Gas Natural parael administrador frente a la gestión habitual en unafinca?Nuestro servicio de Gestión Energética permite simpli-ficar enormemente la tarea del administrador, porquele permite tener un único interlocutor para la gestióndel suministro de energía térmica y la gestión del sis-tema de producción de agua caliente y calefacciónde la finca, al externalizar el servicio energético enmanos de un gestor experto.El gestor energético se responsabiliza de todo,

desde el suministro de combustible para el sistema deproducción de energía térmica hasta el mantenimientointegral y la operación del mismo, de forma que eladministrador tiene como único interlocutor a GasNatural.

-Entonces, si el servicio incluye el mantenimiento, lacomunidad no tiene que efectuar derramas en concep-to de intervenciones extra de mantenimiento o averías,¿verdad? Efectivamente. Todo el servicio está integrado en unaúnica factura. La comunidad de propietarios, una vezlo contrata, se despreocupa totalmente del manteni-miento del sistema de producción de energía térmica,tanto del mantenimiento preventivo como del correc-tivo.

-Si la sala de calderas es muy antigua, y hay quehacer una reforma integral de la misma, ¿la comuni-dad tiene que hacerse cargo previamente de toda lainversión para poder contratar el servicio de GestiónEnergética?En absoluto. Gas Natural evalúa previamente el esta-do actual de las instalaciones y determina cuáles sonlas mejoras a implementar, consensuándolas con lacomunidad de propietarios o el administrador.

«Estamos desarrollando soluciones que fomentan la eficiencia energética

en el sector residencial»

José Martínez Baldo, Jefe del departamento de SolucionesEnergéticas y Renovables de Gas Natural

Asimismo, Gas Natural realiza las inversiones nece-sarias, el seguimiento de las obras y la puesta en ser-vicio de la instalación, de forma que el cliente dis-pondrá de unas instalaciones más modernas y efi-cientes, y tendrá garantizado el obligado cumpli-miento de la normativa vigente, como por ejemplo elR.I.T.E.

-¿Cómo es la factura del servicio? ¿Qué conceptosintegra?

José Martínez Baldo, durante la entrevista.

Gas Natural

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La factura del servicio, por un lado, incluye unacuota fija por disponibilidad del servicio, que inte-gra todos los costes relativos a la operación y almantenimiento de las instalaciones. Por otro lado,incluye una cuota variable, que se calcula en base alprecio de la energía útil realmente consumida (cale-facción y agua caliente sanitaria).Por lo tanto, no hay ningún coste añadido extra

para la comunidad que pueda generar distorsionesen su presupuesto anual.

-¿En qué está trabajando Gas Natural actualmentepara incrementar las posibles soluciones para lascomunidades?Actualmente estamos analizando y llevando a caboproyectos para el desarrollo de soluciones energéti-cas basadas en tecnologías como la cogeneración,las bombas de calor a gas o la energía geotérmica,con el fin de cubrir las necesidades térmicas (cale-facción, refrigeración y agua caliente sanitaria) delas viviendas. Queremos promover nuevas tecnologí-as y servicios que fomenten la eficiencia energéticaen el sector residencial, colaborando en la reduccióndel consumo energético y, en consecuencia, de lasemisiones de CO2. Nuestra finalidad es ofrecer ser-vicios económicamente competitivos a la sociedad,además de minimizar el impacto sobre el medioambiente.

-¿Estas tecnologías son compatibles con el servicio deGestión Energética?Por supuesto. De hecho, la microcogeneración, com-binada con el servicio de Gestión Energética queofrece Gas Natural, supone un notable incremento dela eficiencia energética en los edificios y un ahorropara el usuario. Además, Gas Natural asume lasinversiones de los equipos y lleva a cabo su opera-ción y mantenimiento, con lo que el cliente paga úni-camente por la energía útil que consume.

-Desde la publicación oficial del Código Técnico dela Edificación (CTE, 2006), los edificios que tengan

un consumo de agua caliente sanitaria están obliga-dos a instalar energía solar térmica. ¿Cuál es su opi-nión al respecto?El aprovechamiento de la energía solar para la pro-ducción de agua caliente tiene numerosas ventajas,ya que permite reducir las emisiones de CO2 y evitael consumo de combustibles fósiles o energía eléctri-ca, así como las emisiones producidas por su combus-tión o producción. Sin embargo, los sistemas de captación solar no

siempre pueden garantizar el 100% del agua calien-te, especialmente en situaciones de baja radiaciónsolar, por lo que resulta necesario combinarlos con sis-temas térmicos convencionales.La mejor opción para complementar la energía solar

en el sector residencial es la utilización del gas natu-ral, mediante calderas mixtas o calentadores instantáneos,porque es el combustible fosil más eficiente y respetuoso conel medio ambiente.

-¿El servicio de Gestión Energética incluye las necesidadesde este tipo de instalaciones? ¿Existe otro producto especí-fico para la gestión de las instalaciones solares térmicas?Sí, el servicio de Gestión Energética incluye el mantenimien-to de las instalaciones de energía solar térmica. Sin embar-go, Gas Natural también tiene un producto específico parael mantenimiento de placas solares, llamado gnSolar, queda servicio tanto al sector de la nueva edificación como alde finca habitada. La contratación de gnSolar permite a las comunidades de

propietarios disponer de un servicio de mantenimiento pre-ventivo de la instalación solar, que garantizará el cumpli-miento de los requisitos establecidos en la normativa y maxi-mizar la energía solar utilizada en cada vivienda. Tambiéntendrán la opción de disponer de un mantenimiento correc-tivo para cubrir futuros imprevistos y dispondrán de un servi-cio de atención telefónica las 24 horas al día, todos los díasdel año. Gas Natural es, de esta forma, el gestor único yglobal del agua caliente sanitaria de la comunidad.

“Queremos promover

nuevas tecnologías y

servicios que fomenten la

eficiencia energética en el

sector residencial,

colaborando con la reducción

del consumo energético”

“Los sistemas de captación

solar no siempre pueden

garantizar el 100% de

agua caliente, por lo que

hay que combinarlos con

sistemas térmicos

convencionales”

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POLICARPO ALBARRAN GONZALEZALBERTO ALONSO ALPERI

J. ANTONIO ALONSO ALVAREZRAQUEL ALONSO DIAZ

M» JOSE ALONSO FERNANDEZJ. RAMON ALONSO RODRIGUEZ

CARMEN ALONSO SUAREZJORGE ALONSO-TEJON ALVAREZ

PABLO ALVAREZ ALVAREZANTONIO ALVAREZ ARIAS DE VELASCO

VERONICA ALVAREZ FERNANDEZBEGO�A ALVAREZ FERNANDEZJ. GABRIEL ALVAREZ FERNANDEZFERNANDO ALVAREZ GARCIA

M» TERESA ALVAREZ GONZALEZMARCELINO ALVAREZ GONZALEZ

FRANCISCO REYES ALVAREZ MALDONADOJ. MANUEL ALVAREZ OSORIO

JUAN CARLOS ALVAREZ RODRIGUEZPATRICIA ALVAREZ RODRIGUEZM» JOSE ALVAREZ RODRIGUEZ

JOSE MANUEL ALVAREZ SANCHEZBLANCA ALVAREZ TEJON

CARLOS ALVAREZ-BUYLLA CORESJULIO CESAR ALVAREZ-CASCOS GONZALEZ

RAFAEL ALVAREZ-HEVIA ROCESSUSANA AMEZ ACEBAL

RUBEN ANDRES GONZALEZJAVIER ANTON BLANCO

M» CARMEN ANTU�A OTEROM» CONCEPCION ARCOS IGLESIASNATALIA ARDISANA SUSTACHASUSANA ARG�ELLES MARTINEZLUIS M. ARG�ELLES SUAREZARMANDO ARIAS GARCIA

M» DEL PILAR ARIAS MENENDEZJOSE MANUEL ARIAS PEREZJESUS ARIZAGA JUNQUERAMARIA ARNALDO ALBA

JUAN JOSE ARNIELLA GRANDACESAR J. ARRIBAS ESCRIBANOJUAN C. BACHILLER RODRIGUEZLUIS JESUS BARCENA SANCHEZCARLOS BERNARDO GARCIA

ANTONIO VICTOR BLANC MARTINMANUEL BLANCO VILLARROBERTO BOIX PEREZ

F. JAVIER BRA�A FERNANDEZMARGARITA BRAVO LOPEZ

CASTOR ANTONIO CARRACEDO GRANAALEJANDRA CASTA�O BELENEVA M» CASTEJON PEREZ

F. JAVIER CASTRESANA SAINZCAROLINA CHAPULI GONZALEZ

RAFAEL CHAVE GARCIANICOLAS CIGALES LEON

ENRIQUE CLAVEROL GONZALEZLAURA COBAS ALONSO

LAURA CORUGEDO FERNANDEZJORGE CORUGEDO FERNANDEZ

J. CARLOS COSTALES FERNANDEZRUBEN COTO TRESGUERRESJUAN JOSE CRESPO LOPEZNOELIA CRISTOBAL VALLESECUNDINA CUERIA DIAZ

GUILLERMO DÕAUBAREDE GONZALEZMARINA DE LA VEGA LOPEZ

MANUELA DE UGARRIZA IGLESIASJORGE DEL COUZ GARCIA

MIGUEL ANGEL DEL REGUERO DIEZPEDRO JOSE DIAZ GARCIA

YOLANDA NOELIA DIAZ MIRANDAPABLO DIAZ NOSTY

EVA DINTEN SERRANOJERONIMO DORMAL MARTINEZ

JUAN CARLOS ELIAS CASALFRANCISCO ESCANDON FERNANDEZ

FERNANDO FEITO FERNANDEZELENA FERNANDEZ ANTU�ADANIEL FERNANDEZ BLANCOANA FERNANDEZ CASTA�O

BERNARDINO FERNANDEZ FERNANDEZANTONIO FERNANDEZ GARCIAJOSE M» FERNANDEZ GARCIASILVIA FERNANDEZ GONZALEZALBERTO FERNANDEZ HORTALROBERTO FERNANDEZ IGLESIAS

M» DOLORES FERNANDEZ LARFEUILALVARO FERNANDEZ MENENDEZM» DEL MAR FERNANDEZ PARAJA

J. LUIS FERNANDEZ PUENTEMARIO DAMASO FERNANDEZ SAIZDANIEL FERNANDEZ SANCHEZ

J. MANUEL FERNANDEZ SANCHEZIGNACIO FERNANDEZ SOTALVARO FERNANDEZ VALLINAM» INES FERNANDEZ VEGA

ANTONIO EUSEBIO FERNANDEZ-MON DE LA VEGAJESUS FERNANDEZ-PE�A RODRIGUEZ

MONICA FLOREZ PANDIELLAMARTA M» FUEYO GARCIAJAVIER GALLEGO BLAZQUEZJOSE M» GALLEGO BLAZQUEZLAURA GARCIA ALVAREZ

MANUEL A. GARCIA ARANGOSIXTO GARCIA BARRIENTOS

MANUEL JOAQUIN GARCIA BONONURIA M» GARCIA CRESPOBALTASAR GARCIA DEL PINO

GALO M» GARCIA GIL-DELGADOFLORINA GARCIA GONZALEZM» MERCEDES GARCIA LOPEZ

CARLOS GARCIA LOPEZJ. JORGE GARCIA MARTINJUAN JOSE GARCIA MENDEZJAVIER GARCIA MENENDEZM» JESUS GARCIA OSORIO

JOSE IGNACIO GARCIA PRIETOBEATRIZ GARCIA SIEIRO

M» NIEVES GARCIA-BERNARDO RAMIREZM» JOSE GARCIA-VALLAURE RIVAS

ANSELMO GOMEZ CORTINACARLOS GOMEZ FERNANDEZ

JOSE MANUEL GOMEZ-CORNEJO BALBUENAIGNACIO GONZALEZ ACEBALCARLOS GONZALEZ BOTOJESUS GONZALEZ CANGA

MANUELA GONZALEZ FERNANDEZFRANCISCO GONZALEZ FERNANDEZ

ANA ISABEL GONZALEZ FERNANDEZRAFAEL GONZALEZ FERNANDEZJ. RAMON GONZALEZ FERNANDEZRICARDO GONZALEZ GARCIA

M» DE LOS ANGELES GONZALEZ GUTIERREZ

Colegiados ejercientes

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Colegio de Administradores de Fincas del Principado de Asturias

M. ALFONSO GONZALEZ LOPEZGONZALO A. GONZALEZ LOPEZ

JOSE MANUEL GONZALEZ MIRANDAENRIQUE GONZALEZ PACHOMANUEL GONZALEZ PIDAL

JOSE FRANCISCO GONZALEZ RODRIGUEZGONZALO T. GONZALEZ ROMERO

ROSA M» GONZALEZ-NORIEGA GARCIARUBEN GRANDA MENENDEZ

FRANCISCO MARIANO GUERRA FERNANDEZFERNANDO GUERRA FERNANDEZSILVIA GUTIERREZ GONZALEZ

AZUCENA HERNANDEZ IGLESIASANGEL HERRERO SUAREZ

M» DEL CAMINO HERREROS REYEROMERCEDES IBA�EZ LOPEZ

IMELDA IBARZABAL MENENDEZJESUS IGLESIAS GARCIA

FERNANDO IGLESIAS PINTADOPEDRO I. JIMENEZ FERNANDEZPEDRO JIMENEZ MARTINEZM» ANGELES JURADO OTEROANA ISABEL JUVIN SUAREZ

M» FRANCISCA LAMADRID GONZALEZBEATRIZ LARUELO FERNANDEZ

ANA M» LOPEZ BOBOCLAUDIA CATALINA LOPEZ FEOLA

GERMAN LOPEZ IGLESIASESTHER LOPEZ PEREZOSCAR LOPEZ SECO

ANTONIO MARIA LORENZO BLANCORICARDO LUEJE VALDESJ. MIGUEL LUQUE ANTIAMARIANO MARIN ALBIRENE MAROTO LAVIADA

L. GREGORIO MARTIN ALVAREZJ. JOAQUIN MARTIN FERNANDEZ

M» ANGELES MARTINEZ FERNANDEZNOELIA MARTINEZ GONZALEZ

M» SOLEDAD MARTINEZ MAGADANJ. ANTONIO MARTINEZ MAQUEDARICARDO MARTINEZ MATUTEFRANCISCO MARTINEZ VILLARNOEMI MATILLA MENENDEZM» ANGELES MAYO PINTADO

ESTER MAZON HERASL. ADOLFO MEANA ARDUENGOMARCOS MEANA FERNANDEZJAIME MEANA LLOVERASM» FLOR MEDIO CARRO

M» JOSE MENENDEZ ALVAREZELENA MENENDEZ MARTINEZMANUELA MESTAS ANTON

SANTIAGO MIYARES GONZALEZ-COTOBEGO�A MORILLA OTERO

M» CARMEN MORO GUTIERREZARTURO MU�IZ FERNANDEZ

FRANCISCO NAVES FERNANDEZASUNCION NOGUERO GONZALEZ

ANA NOVAL TU�ONANTONIO ORTEGA MENENDEZ-CONDE

ROSALIA OVIN HUERTAFELICIDAD PAJARES CANTELI

M» MARTA PALACIOS HERNANDEZM» MERCEDES PEDRAYES FRESNOJ. MANUEL PEDRAZA PUENTEDANIEL PEDREGAL MENENDEZ

M» ANGELES PEDREGAL MONTALBANCAROLINA PELAEZ BERNARDOPEDRO J. PELAEZ GALNARESANA ALICIA PENA DIAZ

JESUS LUIS PEREZ VIGIL-ESCALERAMANUEL ANGEL PINTO ALVAREZ

CARMEN PLAZA GARCIACOVADONGA POO GARCIA

PEDRO JAVIER POZUECO MANEROVIVIANA PRENDES MARTINEZ

BEGO�A PRIDA FUEYOANA PRIETO ALVAREZ

JUAN I. RAPOSO FERNANDEZJOSE LUIS REGUERO SIERRA

JAVIER REY CANALJ. CARLOS RIA�O ISIDRONOELIA RIA�O RODRIGUEZ

M» TERESA RIESTRA FERNANDEZROBERTO RIESTRA RODRIGUEZCARMEN PASTORA RIOS GOMEZANA M» RODRIGUEZ ALVAREZMANUEL RODRIGUEZ BLANCOFERNANDO RODRIGUEZ CASTROANTONIO RODRIGUEZ CUENCA

JUAN CARLOS RODRIGUEZ FERNANDEZ M» BEGO�A RODRIGUEZ FERNANDEZ

JESUS RODRIGUEZ GILJ. ANGEL RODRIGUEZ GONZALEZM» DEL PILAR RODRIGUEZ IGLESIASANA M» RODRIGUEZ LLANO

RAMON J. RODRIGUEZ MENENDEZJULIO PEDRO RODRIGUEZ RODRIGUEZLUIS MANUEL RODRIGUEZ SUAREZM» ASUNCION RUBIERA GARCIAANA ISABEL RUIZ GUTIERREZ

MONTSERRAT SANCHEZ ALEGREBERNARDINO SANCHEZ ASEGURADO

IVAN M. SANCHEZ FERNANDEZALFONSO SANCHEZ TABAR

ANA SANCHO PEREZJOSE LUIS SANMARTIN BLANCO

FRANCISCO J. SANMARTINO GONZALEZALEJANDRA SOLE DEL VALLE

ENRIQUE SOLIS VAZQUEZ DE PRADAFRANCISCO JAVIER SUAREZ GARCIA

CAROLINA SUAREZ MARTINM» CARMEN Y. SUAREZ MARTIN

M» PAZ SUAREZ MARTINEZCARLOS SUAREZ SOUBRIER

CESAR AMABILIO SUAREZ VAZQUEZJORGE E. TRALLERO LOPEZALVARO TUERO MUJICA

FRANCISCO JOSE TUYA GARCIAM» ANDREA VALDES PULIDOJOSE M» VALLE ABRALDESISABEL VARELA ALVAREZ

J. IGNACIO VAZQUEZ DE CASTROCONCEPCION VEGA GRANDARICARDO VEGA MENENDEZJ. RAMON VEGA VAZQUEZGENARO VELASCO SUAREZMANUEL VERCHER MU�IZRICARDO VILA GOMEZ

GERMAN MANUEL VILLANUEVA PRAVIAM» BEGO�A VILLAR CAMINOROSA M» VILLAREJO ALONSO

GEMA ZAPICO GIL

Información de interés

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Seg�n las estad�sticas oficiales publicadas por el INE?referidas a:

IPC Base 2001 = 100. Índice General Nacional, los datos correspondientes a la serie y los per�odosque se relacionan, tomando como base el a�o indicado igual a 100, efectuados en su caso los enlaces ycambios de base correspondiente, son los siguientes:

Marzo 2007 a marzo 2008 Abril 2007 a abril 2008 Mayo 2007 a mayo 2008 Junio 2007 a junio 2008 Julio 2007 a julio 2008 Agosto 2007 a agosto 2008 Septiembre 2007 a septiembre2008Octubre 2007 a octubre 2008Noviembre 2007 a noviembre 2008Diciembre 2007 a diciembre 2008Enero 2008 a enero 2009

Periodo Incremento rela-

Œndice Variaci�nanualMarzo (2006) 121,481 7,5Abril (2006) 122,119 7,2Mayo 122,569 7,5Junio 122,702 7,3Julio 123,126 6,8Agosto 123,250 6,4Septiembre 123,135 5,8Octubre 122,728 4,9Noviembre 122,789 4,7Diciembre 122,917 4,9

IPC Nacional por r�bricas de Vivienda

A�o Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Sept. Oct.Nov. Dic.2006 98,105 98,152 98,847 100,241 100,602 100,755 100,155 100,359 100,195 100,606100,855 101,133 2007 100,451 100,520 101,282 102,681 102,963 103,152 102,402 102,542 102,879 104,212104,959 105,3992008 104,747 104,910 105,841 106,980 107,702 108,322 107,802 107,571 107,549 107,918107,460 106,9092009 105,592

TABLA 1. IPC, base 2006

Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Sept. Oct. Nov.Dic.

1,596985 1,601938 1,595855 1,590103 1,590157 1,591999 1,607333 1,610194 1,601948 1,5918891,587334 1,588942

TABLA 2. Coeficientes LAU, 2006

A�o Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Sept. Oct.Nov. Dic.2005 150,367 151,225 151,842 153,474 153,773 154,310 154,844 155,800 155,954 156,236156,025 156,5182006 156,671 157,233 157,745 159,394 159,973 160,401 160,982 161,598 160,506 160,153160,090 160,691 2007 160,419 161,026 161,631 163,273 163,728 164,218 164,594 165,113 164,807 165,895166,605 167,4732008 167,279 168,059 168,906 170,110 171,263 172,449 173,274 173,210 172,287 171,794170,576 169,872

TABLA 3. Œndices LAU

4,54,24,65,05,34,94,53,62,41,40,8

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ELIMINACIÓN DE BARRERAS

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Profesionales a nuestro servicio

CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN

Profesionales a nuestro servicio

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CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN

CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN

BUZONES

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CONSTRUCCIÓN Y REHABILITACIÓN

DESPACHO TÉCNICO

REHABILITACIÓN Y DECORACIÓN

REHABILITACIONES

Carta de la directora

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Estimados/as compañeros/as:

El XIII Encuentro Nacional de Jóvenes Administradores de mayo ya pasó. Y conéxito. ¿Por qué? Sin entrar en los detalles, ya sólo por la presencia en los distin-tos medios, mereció la pena.

El más sincero agradecimiento a todos los Patrocinadores y Colaboradores quelo hicieron posible.

Pero hay algo en especial que me produjo gran satisfacción y orgullo. El comen-tario de una entrevistadora de radio y distintos proveedores, de la sorpresa por laprofesionalidad de nuestro trabajo y la calidad del evento.

“La sorpresa”. Fijaros en la palabra.

Eran conocedores de nuestra profesión pero no de la vertiente de formación, pre-ocupación por nuestros administrados, por la sociedad, por el movimiento de cam-bio que se pretende, etc. Vivienda, justicia y sostenibilidad.

Pero esto ya forma parte del ayer y ahora debemos seguir apostando porel futuro.

El Colegio somos “todos”, y “todos” debemos tirar por el barco de la profesiónpara seguir fomentando esa imagen de profesionalidad y credibilidad.

En cada contacto con un cliente, por pequeño que sea, es de suma importanciael transmitir y fomentar esta idea.

Para seguir navegando y creciendo es absolutamente necesario que nos trasmitáisvuestras necesidades, así será mas fácil dar respuesta.

Os escuchamos y os necesitamos.

Y para finalizar os deseo

Feliz Verano

M» Jos� Alonso Fern�ndezDirectora de la Revista Propiedad y Administración

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