MSI

(PROGRAMA SUPERIOR DE DIRECCIÓN INMOBILIARIA Y FINANCIERA)

INTRODUCCIÓN

El Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, a través de su Área Inmobiliaria y de Empresa crea el MSI, el Programa Superior de Dirección Inmobiliaria y Financiera de referencia del nuevo Sector Inmobiliario, para que profesionales de los sectores inmobiliario, financiero, legal, patrimonialista y de la construcción, obtengan la formación necesaria para desenvolverse con éxito en el transformado entorno actual.

Las sustanciales modificaciones económicas y sociales que se han producido durante los últimos años -particularmente en los sectores inmobiliario y financiero- requieren una puesta al día: nuevas estructuras, estrategias diferenciadas, mercados diferentes, bancarización, etc.

El Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, mediante la nueva Área Inmobiliaria y de Empresa de su Instituto de Arquitectura, incorpora este Curso Superior interdisciplinar para contribuir a la formación integral de profesionales y a la estructuración de Sectores de actividad que durante tanto tiempo han permanecido ajenos a los procesos reales de transparencia, objetivación, profesionalización, etc.

Esta línea de acción del COAM se inscribe en su estrategia de abrirse más aún a la sociedad y a la realidad económica y social en que desarrolla sus actividades. Como todos los del Área Inmobiliaria y de Empresa, este curso está concebido para profesionales de cualquier procedencia formativa.

PRINCIPALES OBJETIVOS

Sistematizar y actualizar los conocimientos de los sectores y mercados Inmobiliario y financiero, tan renovados y ligados entre sí en España.

Profundizar en cada una de las áreas de conocimiento necesarias para progresar en la dinámica actual de las operaciones inmobiliarias y financieras.

Fomentar la visión de conjunto y el espíritu interdisciplinar, con independencia de las especialidades de origen de los alumnos.

Asimilar en profundidad las transformaciones producidas en el sector. Nuevos actores, nuevos modos de gestión, mercados transformados, financiación diferente, etc.

Desarrollar las capacidades de selección y análisis de datos, decisión y evaluación de resultados en el nuevo entorno financiero e inmobiliario.

Proporcionar nuevas herramientas específicas y conocimientos avanzados de gestión.

Fomentar la integración de los participantes en la red de profesionales inmobiliarios, financieros y de la construcción.

   

 

SEDE, RÉGIMEN, FECHAS, MATRÍCULA

Gestionado por Formacion Empresarial y Reciclaje SL mediante su convenio con el COAM, se desarrolla en las aulas de la segunda planta de nuestra sede, calle Hortaleza número 63, Madrid.

El MSI consta de 290 horas presenciales de clase a lo largo de 58 jornadas. Lunes y martes, desde el 26 de octubre de 2015 hasta el 28 de junio de 2016, de 16h a 21h. Los alumnos deben acreditar la asistencia al menos al 90% de las sesiones y desarrollar determinados trabajos en grupo y personales. Se efectúan controles de conocimientos al finalizar cada Módulo.

La admisión de los alumnos es confirmada por el Comité del Área tras comprobar los documentos aportados y previa entrevista personal.

La matrícula tiene un coste de 16.700 euros. Existen becas y descuentos para Colegiados del COAM, alumni MDI y otros colectivos; sistemas de financiación, así como convenios específicos con Empresas.

Información más detallada en fsanz@coam.org

PERFIL DEL ALUMNO

Directivos, Ejecutivos y técnicos de alto nivel de: Fondos de Inversión, Promotoras, Servicers, Consultoras Inmobiliarias, Bancos, Family Offices, Constructoras, Compañías de Seguros, Gestores de Patrimonio, Gestores de Cooperativas, Administraciones y empresas públicas. Arquitectos Superiores y Técnicos, Ingenieros, Urbanistas, Economistas, Abogados.

Se requiere una titulación universitaria y en su defecto, en determinados casos, la acreditación de una importante experiencia profesional.

La caracterización del curso fomenta que sean las propias empresas u organizaciones quienes tomen la iniciativa de matricular a sus directivos, como parte de las políticas formativas del personal cualificado.

METODOLOGÍA

Sesiones lectivas por profesionales de alto nivel con experiencia acreditada, que trabajan habitualmente en los asuntos cuyo conocimiento imparten en clase. En consecuencia, será una enseñanza eminentemente práctica.

Periódicamente se plantearán casos que los alumnos, individualmente o distribuidos en grupos,

resolverán.

   

 

Materiales docentes de calidad elaborados por los profesores y por nuestros equipos pedagógicos.

Fomento del intercambio y la comunicación vertical y horizontal. Mesas redondas y debates entre alumnos, con profesores o a cargo de personalidades

relevantes. Determinadas visitas organizadas a lugares susceptibles de enriquecer la experiencia formativa

de los alumnos. Sistema de Tutorías para facilitar el trabajo de los alumnos, resolver dudas y personalizar la

atención.

PROGRAMA ACADÉMICO:

MÓDULO 1 NUEVA REALIDAD INMOBILIARIA Y FINANCIERA

A. Estructura económica internacional y española. Marco social. Connotaciones jurídicas y económicas. Unión Europea. Macroeconomía. Deuda, déficit, gasto público, fiscalidad. PIB. Indicadores. Desempleo, acceso a vivienda. Políticas presupuestarias. Los inmuebles y las obras en los presupuestos de las Administraciones Públicas. Panorama internacional. Marco legal.

B. Sociología. Opinión pública. Estadística. Municipalidad. Transparencia. Derecho de propiedad y derecho a la vivienda. Política e ideologías. Fundamentos legales, constitucionales e internacionales de la actividad inmobiliaria.

C. Entidades financieras públicas. Banco Central Europeo, Reserva Federal, Banco de España,

Frob, Sareb. Fondos soberanos, otras. Internacionalización. Bancos. Estructura actual de sus balances. Carteras de inmuebles y de créditos. Criterios inmobiliarios de funcionamiento. Estrategias. Dimensión internacional.

D. Entidades financieras privadas: Fondos de Inversión, FAB, Socimis, grandes Aseguradoras, inversores privados, Banca de negocios. Los nuevos Propietarios. Los nuevos Promotores. Los nuevos Gestores.

E. Regulación de defaults. Concursos. Experiencias, responsabilidades. Dimensión internacional.

F. Comercialización I. Marketing inmobiliario. Comunicación corporativa. Opinión e influencia.

   

 

G. Tecnologías I. Información. Big Data.

H. Historia de las ideas. Responsabilidad Social Corporativa. Buen gobierno. Ética pública y

económica.

MÓDULO 2 NUEVA ESTRUCTURA DE NUESTROS MERCADOS

A. El mercado inmobiliario-financiero: en el mundo, en Europa, en España. Demografía, deuda, renta familiar. Derecho de Propiedad. Poder adquisitivo. Capacidad de deuda. Marco legal. Marco macroeconómico. Evolución de los mercados inmobiliarios en España. Historia, situación y perspectivas. Comparativa internacional. Subsectores inmobiliarios. Análisis común.

B. Prospección de mercados. Definición de producto.

C. Inversión I. Productos.

D. Inmuebles para familias. Primera vivienda. Residencial de vacaciones. Tercera edad. Otros.

E. Inmuebles para empresas. Inversores, Operadores, Usuarios, Clientes finales. Oficinas, naves, logística, hoteles, centros comerciales, resorts, otros.

F. El suelo.

G. El alquiler.

H. Incidencia en infraestructuras y sectores estratégicos: energía, puertos, carreteras, turismo, telecomunicaciones, etc.

I. Rehabilitación. Reconversión de edificios. Reestructuración de áreas urbanas.

J. Comercialización II. Perfiles.

K. Transparencia. Políticas sociales. Políticas medioambientales. Estado del bienestar.

   

 

MÓDULO 3 GESTIÓN Y EXPLOTACIÓN. NUEVOS CONCEPTOS

A. Estructuración corporativa. Sociedades, Grupos, accionistas, consejeros. Regulación. Responsabilidades. Documentación y reportes de cumplimiento. Capitalización. Deuda real, deuda personal.

B. Organización de empresas gestoras, promotoras y patrimoniales. Instrumentos de seguimiento de proyectos, cuadros de mando, control. Plataformas de gestión. Carteras complejas de inmuebles. Planificación estratégica. Control.

C. Gerencia de proyectos. Promoción delegada. Consultoría. Project Management. Externalizaciones.

D. Servicers.

E. Fijación de precios. Valoraciones, tasaciones. Índices. Estandarización. Internacional.

F. Análisis de viabilidad. Ratios. Control de Costes. Seguimiento.

G. Legalidad inmobiliaria. Derechos reales. Cuestiones hipotecarias. Formas contractuales más frecuentes en la actividad inmobiliaria. Fiscalidad. Auditoría. Responsabilidades profesionales.

Due dilligence: Jurídica, Urbanística, Técnica, Fiscal, Comercial. Estudios para la toma de decisiones.

Normativas y políticas específicas: Consumidores. Protección de datos. Legislación laboral. Sociedades. Seguros.

H. Urbanismo. Desarrollo de proyectos de Suelo.

I. Las obras. Construcción. Contratación. Herramientas.

J. Colectivos privados promotores. Cooperativismo. Auto-promoción.

K. Inversión II. Gestión, reporte, control.

L. Tecnologías II. Instrumentos de gestión y explotación.

M. Comercialización III. Canales, administración, control. Políticas de comunicación. Identidad corporativa. Medios. Marketing, imagen, web, seo, sem.

N. Liderazgo. Dirección de equipos.

   

 

MÓDULO 4 FINANCIACIÓN

A. Transformaciones en la financiación inmobiliaria. Historia reciente. Estructura del capital en España. Entorno internacional. Mercado bancario. Estrategias financieras.

B. Análisis moderno de riesgos financieros. Garantías. Propiedad y capacidad de deuda. Equity y apalancamiento. Dimensión internacional.

C. Financiación bancaria. Evolución. Modalidades. Aspectos corporativos. El actual préstamo-promotor. Análisis. Estructura de decisiones bancarias. Criterios. Regulación. Provisiones. Coeficientes. Dimensión europea. Tipos. Condicionantes. Alcance. Marco legal y contractual. Financiación de grandes operaciones en desarrollo urbanístico.

D. Financiación no bancaria. Fondos propios. Socios, alianzas. Nuevos tipos de socios para operaciones. Fondos de Inversión, Family Offices, otros. Marco legal.

E. Bolsa.

F. Nuevos vehículos financieros. FAB, Socimi, Reit, etc. Titulización. Instrumentos legales. Financiación internacional.

Equity. Modelos de alianzas para operaciones. Operaciones financieras inusuales.

Regulación internacional. Monedas.

G. La fiscalidad como parte del diseño de las operaciones.

H. Comercialización IV. Capital. Fondos y Gestoras.

I. Inversión III. Fondos y otros. Criterios.

J. Financiación minorista. Responsabilidades.

MÓDULO 5 HERRAMIENTAS

A. Gestión documental. Fuentes de información.

B. Excel y otras herramientas: profundización.

C. Tecnologías III.

D. Contabilidad para directivos.

   

 

E. Comercialización V. Técnicas y modalidades específicas.

F. Sistemas de prospección de mercados.

G. Instrumentos jurídicos.

H. Sostenibilidad. Eficiencia Energética. Accesibilidad. Gestión Medioambiental.

I. Terminología. Redacción. Comunicación verbal y no verbal. Presentaciones. Inglés inmobiliario y financiero.

J. Técnicas de negociación. Inteligencia emocional. Cultura. Equipos. Moralidad, eficacia y legalidad. Mecenazgo.

MODULO 6 MONOGRAFÍAS y ASPECTOS SECTORIALES

A lo largo del curso se desarrollará transversalmente en dos líneas: por una parte, casos prácticos que serán resueltos y expuestos en el aula; y por otra coloquios con figuras relevantes acerca de temas concretos de interés por su actualidad o por su relieve social y económico. Se programan algunas visitas a lugares de interés durante abril y junio.