proceso de reglamentaciÓn pieza rural norte secretaria distrital de planeaciÓn direcciÓn de...

PROCESO DE REGLAMENTACIÓN PIEZA RURAL NORTE

SECRETARIA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

DIRECCIÓN DE AMBIENTE Y RURALIDAD

OCTUBRE DE 2014

POT Decreto 190 de 2004: COMPONENTE RURAL

Ordenamiento del Territorio Rural

El territorio rural es un espacio de alta riqueza natural y diversidad. Se distinguen geográfica y socioeconómicamente 5 macro unidades que se denominan Piezas Rurales. Se diferencian por tener características heterogéneas a nivel socioeconómico y constituir unidades geográficas de cerro, valle o ladera.

1. Zona Norte 2. Cerros Orientales 3. Cuenca Media Y Alta del Río Tunjuelo 4. Cuenca del Río Blanco 5. Cuenca del Río Sumapaz

Exceptuando la pieza Cerros Orientales, se planificarán a través de las Unidades de Planeamiento Rural UPR.

1- Zona Norte

2- Cerros Orientales

3- Cuenca Media y Alta del Tunjuelo

4- Cuenca Río Blanco

5- Cuenca Río Sumapaz



Categoría de Protección1. Áreas de conservación y protección ambiental. 2. Áreas para la producción agrícola y ganadera y de explotación de recursos naturales. 3. Áreas e inmuebles considerados como patrimonio cultural. 4. Áreas del sistema de servicios públicos domiciliarios. 5. Áreas de amenaza y riesgo.

Categoría de desarrollo restringido1. Centros Poblados Rurales. 2. Los Nodos de equipamientos y de servicios.3. Vivienda campestre con las limitaciones y restricciones establecidas.

La Estructura del territorio rural incorpora las dos categorías definidas en el Decreto Nacional 3600 de 2007:



Unidad de Planificación Rural

“Instrumento base de planificación rural, cuyo territorio y aplicación se basa en la unidad geográfica de cuenca, cerro o planicie. Permitirán abordar la problemática asociada a la base de recursos naturales y al uso del territorio con un enfoque sistémico. Su diseño se basará en la integración de los componentes físico, social y económico, en el marco de la sostenibilidad ambiental y política, asegurando la vinculación de los actores locales, de tal manera que se inscriba en un marco de la equidad social.” Articulo 55– Decreto 190 del 2004.

Se enmarcan las acciones sobre la Estructura Ecológica Principal, la Estructura Funcional y de Servicios y la Estructura Socioeconómica y Espacial.


Ordenamiento del Territorio RuralEstrategia de Ordenamiento para el Suelo Rural

• Crear un área para la producción sostenible de alta capacidad (AR-1) contigua a la ronda hidráulica y la zona de manejo y preservación ambiental del Río Bogotá, aprovechando la capacidad de carga agrícola de los suelos y como forma para prevenir la conurbación con los municipios vecinos.

• Crear un área para la producción sostenible de manejo especial (AR-2) en la zona ubicada al oriente de la proyección de la ALO y al sur del Aeropuerto Guaymaral, para mantener el carácter rural concordante con la alta proporción de usos agrícolas.

• Habilitar la zona ubicada al norte del asentamiento humano Guaymaral con equipamientos, para atender parcialmente la demanda de usos urbanos, dentro de los controles, condiciones y limitaciones establecidas en la normatividad vigente en la materia.

• Asignar usos y dotaciones para propiciar la conservación y mejoramiento de los modos de vida rurales.

• Reconocer, delimitar y normalizar el asentamiento humano de los sectores 2 y 3 de Chorrillos en la zona ubicada al sur de la Pieza Rural.

• Distribuir espacialmente los usos y funciones del territorio para mantener la integridad y funcionalidad de los procesos ecológicos y socioeconómicos, y propiciar su armónica interacción.

• Abordar la planificación rural, integrando los componentes físico, social y económico, en el marco de la sostenibilidad ambiental y política.

• Asegurar la vinculación de los actores locales en los procesos de planificación rural, de tal manera que se facilite su desarrollo en el marco de la equidad social.

PROCESO DE REGLAMENTACIÒN - UNIDAD DE PLANEAMIENTO RURAL

UPR ZONA NORTE

AVANCE DEL PROCESO REGLAMENTACIÓN2013-2014

ACTUALIZACIÓN DIAGNOSTICO

Actividades de participación con

la comunidad para alimentar y consolidar el diagnóstico

Ajuste al Decreto 3600 del 2007. Proceso de revisión, desarrollo y

actualización de información.

Formulación de la

reglamentación de la UPR.

Concertación y Mesa de

Trabajo con la CAR.

ETAPA 1 ETAPA 2 ETAPA 3

Construcción participativa de la

Norma

DECRETOPor parte

del Alcalde Mayor

ETAPA 6ETAPA 5ETAPA 4


UPR ZONA NORTE

AVANCE DEL PROCESO REGLAMENTACIÓNPOR SUSPENSIÓN DTO 364



la comunidad para alimentar y consolidar el diagnostico



RE Formulación

de la reglamentación

de la UPR.DTO 190


Trabajo con la CAR.

DECRETOPor parte

del Alcalde Mayor

ETAPA 1 ETAPA 2 ETAPA 3 ETAPA 6ETAPA 5ETAPA 4

ESTRATEGIA DE PARTICIPACION

DIAGNÓSTICO Y FORMULACIÓN DE LA REGLAMENTACIÓN DE LA UPR NORTE

OBJETIVO GENERALRealizar un proceso de construcción social del diagnóstico y la reglamentación de la UPR del

Norte con los actores que tienen influencia sobre el territorio

DIRECCIÓN DE AMBIENTE Y RURALIDAD DIRECCIÓN DE PARTICIPACIÓN

ACTORES METODOLOGÍAS LOGÍSTICA Y MEDIOS

TIEMPOS

Habitantes y Actores locales del territorio

FASE

ACTUALIZACIÓN DECRETO 3.600DIAGNÓSTICO

Instituciones con responsabilidades

(Distritales y locales

Sistema Local de Planeación y ongs

REGLAMENTACIÓN

NORMA

CAR - DISTRITOCONCERTACIÓN CAR

· Talleres· Mesas de

trabajo en temas estratégicos

· Recorridos· Entrevistas· Debates,

conversatorios y /foros

Acompañamiento - información permanente

EXPEDICIÓNDECRETO

Firma del alcalde

· Cartas personales· Volantes

divulgativos · Materiales

educativos· Video Clip· Página Web de la

institución

Mesa de trabajo permanente

SDP - ALCALDÍA MAYOR

AGOSTO Y SEPTIEMBRE

SEPTIEMBRE, OCTUBRE Y NOVIEMBREY DICIEMBRE

SEPTIEMBRE, OCTUBRE Y NOVIEMBRE

?????

SISTEMATIZACIÓN DEL PROCESO

· Elaboración de indicadores de participación

· Elaboración de formatos de registro

· Aplicación continua de los formatos de registro. Expediente

· Transcripción a bases de datos.

· Sistematización y análisis de la información

ELABORACIÓN MAPA DE ACTORES

PARTICIPANTES TALLERES

ActoresDIANGNÓSTI

COREGLAMENTACION

Centros Educativos 49 23

Guaymaral 38 26

Agropecuarios 32 33

Chorrillos 30 29Sistema Local de Planeación - JAL 18 20

Clubes y negocios 15 27

Floricultores 11 11

Institucionales 22 29

TOTAL 215 198

TOTAL: 413 PERSONAS

Cartografía Social del Centro Poblado de ChorrillosES

TRU

CTU

RA

SOCI

O-E

CON

ÓM

ICA

Y

ESPA

CIAL

1. El abastecimiento de agua potable

2. El alcantarillado articulado a la contaminación de los vallados

3. Las vías. Mal estado, saturamiento del tráfico y el estatus jurídico poco claro

4. El transporte y disposición de escombros

5. Equipamientos


UPR ZONA NORTE

AVANCE DEL PROCESO REGLAMENTACIÓNPOR SUSPENSIÓN DTO 364



la comunidad para alimentar y consolidar el diagnostico



RE Formulación

de la reglamentación

de la UPR.DTO 190


Trabajo con la CAR.

DECRETOPor parte

del Alcalde Mayor

ETAPA 1 ETAPA 2 ETAPA 3 ETAPA 6ETAPA 5ETAPA 4

Estructura Ecológica Principal – UPR Zona NorteRE

GLA

MEN

TACI

ÒN

UPR

NO

RTE DEFINICIONEstá constituida por una red

de corredores ambientales localizados en jurisdicción del Distrito Capital e integrados a la estructura ecológica regional, y cuyos componentes básicos son el sistema de áreas protegidas; los parques urbanos; los corredores ecológicos y el área de manejo Especial del Río Bogotá; se adicionan e incorporan las áreas destinadas a la categoría de protección, las de conservación y protección ambiental y las de amenaza de riesgo.


GLA

MEN

TACI

ÒN

UPR

NO

RTE Sistema Distrital de Áreas

ProtegidasCorredores Ecológicos Áreas de Manejo Especial Río

Bogotá

ÁREAS PROTEGIDAS DEL ORDEN REGIONAL: Reserva Forestal Regional Productora del Norte de Bogotá D.C. ¨Thomas van der Hammen¨. Reserva Forestal Protectora Productora de la Cuenca Alta del río Bogotá.

RONDA HIDRÁULICA DEL RÍO BOGOTÁ

CORREDOR ECOLÓGICO DE RONDA: Quebrada La SalitrosaCanal de TorcaCanales o vallados

ZONA DE MANEJO Y PRESERVACIÓN AMBIENTAL DEL RÍO BOGOTÁ

PARQUE ECOLÓGICO DISTRITAL DE MONTAÑA: Cerro de La Conejera y Cerro de TorcaPARQUE ECOLÓGICO DISTRITAL DE HUMEDAL: Humedal Torca y Guaymaral Humedal La Conejera

CORREDOR ECOLÓGICO VIAL:Áreas de control ambiental de las vías rurales de la Pieza Rural del Norte V-2R, y V-3R.

ELEMENTOS DE LA ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL


GLA

MEN

TACI

ÒN

UPR

NO

RTE Canales vallados: Parte del perfil vial.

Mantenimiento de canales y/o vallados existentes, estará a cargo de los propietarios o poseedores de los predios en los cuales se localicen estos elementos

Cercas Vivas: sobre vías, vallados, división predial, en cerramientos de zonas de reserva de servicios públicos, perímetro de centro poblado y centro de equipamiento y servicios con especies que se definirán.

REG

LAM

ENTA

CIÒ

N U

PR N

ORT

EAmenaza por Inundación y Remoción en Masa – UPR Zona Norte

GESTIÓN DE RIESGOS EN SUELO RURALRE

GLA

MEN

TACI

ÒN

UPR

NO

RTE

• En las actividades productivas propias de la Pieza Rural Norte, la Secretaría de Desarrollo Económico deberá promover los sistemas agroecológicos como medida de adaptación frente al cambio climático.

• La Alcaldía Local y demás entidades competentes realizarán acciones para prevenir las inundaciones en la Av. Suba – Cota y otras vías de la Pieza Rural Norte.

• En la Pieza Rural Norte se propenderá por el mantenimiento y buen funcionamiento de los canales o vallados los cuales son un elemento clave para la prevención de inundaciones en el sector.

• Atender las directrices de la Comisión Distrital para la Prevención y Mitigación de Incendios Forestales frente al manejo y control de incendios forestales en la Pieza Rural Norte, para lo cual se incluirá este tipo de amenaza en el Plan Local de Gestión de Riesgos y Cambio Climático de la localidad de Suba.

• La Alcaldía Local de Suba y el Consejo Local de Gestión de Riesgos y Cambio Climático adelantarán las acciones para la gestión del riesgo en los asentamientos humanos de la Pieza Rural Norte, en concordancia con los conceptos y diagnósticos técnicos del IDIGER (antes FOPAE).

Estructura Funcional y Servicios – UPR Zona Norte ES

TRU

CTU

RA F

UN

CIO

NAL

Y D

E S

ERVI

CIO

S

La estructura funcional y de servicios está compuesta por:

El Sistema de MovilidadEl Sistema de EquipamientosEl Sistema de Espacio Público Construido:

Parques y Espacios PeatonalesEl Sistema de Servicios Públicos:

AcueductoSaneamiento BásicoTelecomunicacionesEnergía EléctricaGas (natural y propano)Alumbrado Público

• SISTEMA DE MOVILIDAD es el conjunto de infraestructuras que integran de manera jerarquizada e interdependiente los modos de transporte de personas y carga con los diferentes tipos de vías y espacio público el territorio rural con el urbano, garantizando la conexión de los asentamientos humanos y las áreas de actividad existentes en su interior y con la ciudad.– SUBSISTEMA VIAL RURAL

• Red Vial• Vías Principales Rurales• Vías Secundarias Rurales• Corredores de Movilidad Local

Rural (CMLR– CORREDOR VIAL

SISTEMA DE MOVILIDAD

Estructura Funcional y Servicios – UPR Norte ES

TRU

CTU

RA F

UN

CIO

NAL

Y D

E S

ERVI

CIO

S

• El Subsistema de Transporte Público en la Pieza Rural Norte se deberá implementar e integrar con el Sistema Integrado Público (SITP) del área urbana del Distrito, priorizando el Centro Poblado Chorrillos, el Sector de Vivienda Campestre Guaymaral y el Nodo de Equipamientos y Servicios.

• Corresponde a las entidades del Sector de Movilidad, en cabeza de la Secretaría Distrital de Movilidad, determinar la localización, trazados y condicionamientos de todos los elementos de este componente.

Vías Principales RuralesVía ALOVía Suba a Cota - Tramo rural. Tipo V-2.Vía El Jardín – tramo rural. Tipo V-4R.Vía Los Arrayanes – Tramo rural. Tipo V-4R.Vía El Polo – tramo rural. Tipo V-4R.Avenida Low Murtra - Tramo rural. Tipo V-2R.Avenida Guaymaral - Tramo rural. Tipo V-4R.Corredor Borde Norte – Camellón de San

Pedro. Tramo rural. Tipo V-4R.Via Corpas - Tramo rural. Tipo V-4R.

Vías Secundarias RuralesCorredores de Movilidad Local Rural (CMLR)Corredor Vial

SISTEMA DE MOVILIDAD

Estructura Funcional y Servicios – UPR Zona Norte ES

TRU

CTU

RA F

UN

CIO

NAL

Y D

E S

ERVI

CIO

S

NUEVOS EQUIPAMIENTOS. Podrán ubicarse en el centro poblado, sector de vivienda campestre y en el nodo de equipamientos y servicios cumpliendo con las acciones de mitigación

• Para la regularización y el reconocimiento de la existencia de las edificaciones con uso dotacional, éstas deberán tramitar el acto de reconocimiento ante cualquier curaduría urbana, según el Decreto 1469 de 2010, ajustándose a las normas y estándares arquitectónicos, aplicables a los equipamientos, las cuales son las estipuladas en el Código de Construcción y la Norma Sismo Resistente. Solo se permitirán las ampliaciones requeridas y justificadas que se deriven de acciones de mitigación y no ampliaciones de cobertura del equipamiento.

EQUIPAMIENTOS EXISTENTES.Podrán reconocerse los equipamientos que cumplan con las acciones de mitigación y tramiten el acto de reconocimiento.

Nodo de Equipamientos y

Servicios

SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS RURALES

Sistema Funcional y de Servicios – Floricultivos - UPR Norte ES

TRU

CTU

RA

SOCI

O-E

CON

ÓM

ICA

Y

ESPA

CIAL

NO SE PERMITIRÁN NUEVOS, ÚNICAMENTE LOS 6 EXISTENTES CON LAS SIGUIENTES CONDICIONANTES PARA LA OPERACIÓN DE LOS PREDIOS DONDE SE DESARROLLAN FLORICULTIVOS. Los 6 floricultivos identificados.

Quedarán supeditadas al concepto técnico favorable de la CAR en el cual se determine que no se presenta afectación ambientales sobre los cuerpos de agua superficiales, los acuíferos y el suelo.1. No se permitirán nuevas construcciones con este uso.2. Los 6 floricultivos deberán cumplir con el acto de reconocimiento para su regularización cumpliendo con las acciones de mitigación.3. Deberán cumplir con los sellos de certificación de producción limpia para todos los procesos de producción. 4. Contarán con un plazo máximo de dos (2) años para realizar la reconversión en procesos ecológicos certificados por las entidades competentes y todos los permisos para su funcionamiento a partir de la publicación de éste decreto.

ACTO DE RECONOCIMIENTO en un plazo no mayor a los 18 meses siguientes a la expedición de este decreto para normalizar su permanencia.

ESPACIOS PEATONALES RURALES: Está compuesto por espacios públicos peatonales como

– las alamedas, – andenes, – vías peatonales, – plazas y plazoletas, – puentes, – enlaces peatonales,– senderos,– paraderos y– ciclo rutas

ESTR

UCT

URA

FU

NCI

ON

AL Y

DE

SER

VICI

OS SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO.

Estructura Funcional y Servicios – UPR Norte

El Sistema de Espacio Público en la Pieza Rural Norte se entiende como el conjunto de espacios públicos construidos que tienen el objeto de articular espacialmente el espacio rural, complementar las funciones de equilibrio ecológico y ambiental y ofrecer espacios de desplazamiento, recreación y esparcimiento.

• Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogota - Guaymaral • Torca - Cementerios – Arrayanes Norte • Torca - Club El Rancho - Cerro de la Conejera - Arrayanes Sur• Canal San Antonio- Avenida Tibabita - Cerro de la Conejera - Río Bogotá • Chorrillos – Borde ZMPA Río Bogotá – Guaymaral • Chorrillos - Borde Reserva Forestal Regional Productora del Norte de Bogotá Thomas Van der Hammen.• Borde Reserva Forestal Regional Productora del Norte de Bogotá Thomas Van der Hammen.

ESTR

UCT

URA

FU

NCI

ON

AL Y

DE

SER

VICI



Alamedas corredores ecológicos viales:• Vía Suba a Cota • Vía Los Arrayanes • Vía Guaymaral • Corredor Borde Norte. • Vía Corpas

CARTILLAS DE DISEÑO DE ESPACIO PÚBLICO RURAL. La Subsecretaría de Planeación Territorial determinará los lineamientos específicos para el desarrollo del diseño del espacio público rural en concordancia con las entidades administradoras del espacio público, quienes con el Apoyo del Jardín Botánico José Celestino Mutis, elaborarán las cartillas de diseño correspondientes.

ESTR

UCT

URA

FU

NCI

ON

AL Y

DE

SER

VICI



LICENCIAS DE INTERVENCION Y OCUPACION DEL ESPACIO PÚBLICO. Las licencias de intervención del espacio público se tramitarán ante la Secretaría Distrital de Planeación en los términos indicados en Decreto Nacional 1469 de 2010 o la norma que lo sustituya, modifique o complemente.

Centro Poblado Chorrillos• El subsistema de abastecimiento de agua potable será prestado por la Empresa de

Acueducto y Alcantarillado de Bogotá - EAAB al Centro Poblado Chorrillos con base en los estudios y diseños realizados por la misma, en cumplimiento de la Acción Popular instaurada por el señor LUIS BENIGNO CHAPARRO GUTIERRES, identificado con el número de expediente 11001333103920110015000 del 31 de enero de 2014.

Sector de Vivienda Campestre GuaymaralLas redes existentes del acueducto veredal comunitario en la Sector de Guaymaral serán las necesarias para abastecer la población rural de este sector. Se restringe la ampliación de nuevas redes hacia otras zonas del perímetro de servicio.

Areas DispersasLa Secretaría Distrital de Hábitat establecerá las condiciones técnicas para permitir la implementación y la operación de los acueductos comunitarios en la zona rural del Norte.

Estructura Funcional y Servicios – UPR Norte ES

TRU

CTU

RA F

UN

CIO

NAL

Y D

E S

ERVI

CIO

S

Saneamiento básico

SERVICIOS PÚBLICOS RURALES

ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO SANITARIO

ESTR

UCT

URA

FU

NCI

ON

AL Y

DE

SER

VICI

OS

MANEJO DE AGUAS RESIDUALES PARA EL CENTRO POBLADO CHORRILLOS. El alcantarillado sanitario para el Centro Poblado Chorrillos será implementado por la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá -EAAB con base en los estudios y diseños realizados por la misma, en coordinación con la Secretaría Distrital de Hábitat y la Alcaldía Local de Suba, se deberá garantizar que los vertimientos cumplan con los requisitos de las normas RAS 2000, las normas ambientales y los permisos de la autoridad ambiental competente. MANEJO DE AGUAS RESIDUALES PARA EL SECTOR DE VIVIENDA CAMPESTRE GUAYMARAL. El alcantarillado sanitario para el Sector de Vivienda Campestre Guaymaral será implementado por la empresa prestadora del servicio de acueducto, quien deberá garantizar la conexión y prestación integral de dichos servicios públicos, incluyendo el tratamiento de las aguas servidas del sector de acuerdo a los parámetros de las normas RAS 2000, las normas ambientales y los permisos de la autoridad ambiental competente. MANEJO DE AGUAS RESIDUALES PARA EL NODO DE EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS. El alcantarillado sanitario para el Nodo de Equipamientos y Servicios será implementado por la empresa prestadora del servicio de acueducto, quien deberá garantizar la conexión y prestación integral de dichos servicios públicos, incluyendo el tratamiento de las aguas servidas del sector de acuerdo a los parámetros de las normas RAS 2000, las normas ambientales y los permisos de la autoridad ambiental competente. MANEJO DE AGUAS RESIDUALES PARA EL SECTOR AGROINDUSTRIAL DE LOS FLORICULTIVOS. El sector agroindustrial de los Floricultivos deberá efectuar el tratamiento de las aguas servidas del sector, y garantizar el vertimiento de las aguas servidas a una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales, dando cumplimiento a las normas RAS 2000 y las normas ambientales.MANEJO DE AGUAS RESIDUALES PARA EDIFICACIONES AISLADAS. Para el manejo de aguas servidas en edificaciones aisladas, se implementarán sistemas alternativos ecoeficientes, como pozos secos, pozos sépticos con lechos filtrantes o sistemas similares, cumpliendo las normas y los permisos exigidos por la autoridad ambiental competente o PTAR, dando aplicación a la legislación ambiental.MANEJO DE AGUAS RESIDUALES PARA EL SECTOR DE USOS COMPLEMENTARIOS DEL AEROPUERTO Y EL AEROPUERTO GUAYMARAL. Para el manejo de aguas servidas en el sector de usos complementarios del aeropuerto y el aeropuerto Guaymaral, se implementarán sistemas alternativos ecoeficientes, como pozos secos, pozos sépticos con lechos filtrantes o sistemas similares, cumpliendo las normas y los permisos exigidos por la autoridad ambiental competente o PTAR, dando aplicación a la legislación ambiental.


Saneamiento básico

SERVICIOS PÚBLICOS RURALES

SUBSISTEMA DE SANEAMIENTO BÁSICO

Estructura Socioeconómica y Espacial – UPR Zona Norte ES

TRU

CTU

RA

SOCI

O-E

CON

ÓM

ICA

Y

ESPA

CIAL

1. Centro Poblado

Chorrillos

2. Sector de Vivienda Campestre

Guaymaral

3. Nodo de Equipamientos y

Servicios

6. Área para la Producción Sostenible de Alta Capacidad

7. Área para la Producción Sostenible de Manejo Especial

4. Aeropuerto Guaymaral

5. Área de Usos Complementarios

del Aeropuerto

Sectores Edificabilidad

CENTRO POBLADO CHORRILLOSES

TRU

CTU

RA S

OCI

O-E

CON

ÓM

ICA

Y ES

PACI

AL

Edificabilidad baja

Frente mínimo. 20,0 m

Áre

a m

ínim

a d

e lote

. 7

00

,0 m

2

I.O. 0,20

Ais

lam

ien

to late

ral.

Igu

al o m

ayo a

5.0

m

Aislamiento posterior. no

menor a 5,0 m

Ais

lam

ien

to late

ral.

Igu

al o m

ayo a

5.0

m

Edificabilidad alta Edificabilidad media

Frente mínimo. 6,0 m Frente mínimo. 12,0 m

Áre

a m

ínim

a d

e lote

. 9

0,0

m

2

Áre

a m

ínim

a d

e lote

. 3

00

,0

m2

0

6

8

10

4

2

IO. 0,75 viv

0,65 otros

IO.

0,50A

isla

mie

nto

late

ral. m

as

de .

3,0

m

Ais

lam

ien

to late

ral. m

as

de .

3

,0 m

Aislamiento posterior

¼ del predio, no menor a 3,0 m

Aislamiento posterior. no

menor a 3,0 m

SECTORES DE EDIFICABILIDAD

Perímetro del Centro Poblado Chorrillos

Sector de Edificabilidad Alta:

Sector de Edificabilidad Media:

90m2IO 0.75 vivienda y 0.65 otros usosIC 1.5 – 1.3Frente mín. 6mUna vivienda unifamiliar por predioAislamiento Posterior ¼ de la longitud del predio – no menor a 3m

300m2IO 0.5IC 1Frente 12mAislamiento lateral 3mAislamiento posterior 3m

Con la UPR se reconocen los Sectores 2 y 3 como Centro Poblado Chorrillos. Se incorpora y define el polígono del Centro Poblado.

ESTR

UCT

URA

SO

CIO

-ECO

NÓ

MIC

A Y

ES

PACI

AL

Sector de Edificabilidad Baja:

700m2IO 0.2IC 0.4Frente 20mAislamiento lateral 5mAislamiento posterior 5m

Sector de Vivienda Campestre de Guaymaral y Nodo de Equipamientos y Servicios

ESTR

UCT

URA

SO

CIO

-ECO

NÓ

MIC

A Y

ES

PACI

AL

El Sector de Vivienda Campestre Guaymaral y el Nodo de Equipamientos y Servicios deberán tramitar Licencia de Parcelación ante cualquier Curaduría Urbana, cumpliendo con el artículo 25 del Decreto 1469 de 2010 y con los requerimientos de cesiones por cargas generales y cargas locales, edificabilidad y usos, con el fin de dar cumplimiento a la norma del presente decreto, ya sea para su reconocimiento o para un nuevo desarrollo.

Nodo de equipamientos

y servicios

Sector vivienda

Campestre Guaymaral

ZONASector de

Edificabilidad

Subdivisiones

Prediales

mínimas

IO máximo

ICmáximo

Altura máxima

Frente mínimo (m)

DensidadAislamiento Lateral mínimo

Aislamiento

Posterior mínimo

CONSOLIDADA

Baja5.000 m2

(Nota 1)

0.10 vivienda

0.2

2 (Nota 3)

10

Una vivienda

unifamiliar por

predio

Igual o mayor a 5m

Igual o mayor a

5m0.075otros usos

(Nota 2)

0.15

ZONASector de

Edificabilidad

Divisiones

Prediales mínimas

IO máximo

ICmáxim

o

Altura máxim

a

Frente mínimo

(m)

Aislamiento Lateral mínimo

Aislamiento Posterior

mínimo

CONSOLIDADA Media 500 m2 0.50 0.2 2 10Igual o

mayor a 3.0 m

Igual o mayor a 3.0

m

Sectores Edificabilidad en la UPR NorteRE

GLA

MEN

TACI

ÒN

UPR

NO

RTE 5. Sector de Edificabilidad en Área de Usos Complementarios del Aeropuerto:

ZONASector de

Edificabilidad

Divisiones

Prediales mínimas

IO máxim

o

ICmáxim

o

Altura máxim

a

Frente mínimo

(m)

Aislamiento Lateral mínimo

Aislamiento Posterior

mínimo

CONSOLIDADA MediaNo se

permiten0.50 0.2 2 10

Igual o mayor a 10.0 m


Comercio y Servicios asociados a la actividad aeroportuaria

Dotacionales administrativo y de seguridad

Sectores Edificabilidad en la UPR NorteRE

GLA

MEN

TACI

ÒN

UPR

NO

RTE

6. Área para la Producción Sostenible de Alta Capacidad

7. Área para la Producción Sostenible de Manejo Especial

ZONASector de

Edificabilidad

Divisiones Prediales mínimas

IO máximo

ICmáximo

Altura máxima

Frente mínimo (m)

Densidad Aislamiento Lateral mínimo

Aislamiento Posterior mínimo

AISLADA BajaNo se

permiten (Nota 1)

Nota 2

2 30

Una vivienda campesina por predio



Nota 1

No se permiten subdivisiones hasta tanto no se determine el área de la UAF. Se reconocerán las subdivisiones prediales menores junto con su construcción sin opción de ampliación de ésta, realizadas hasta el momento de la expedición del presente decreto con su correspondiente escritura.

Nota 2

Se permitirán edificaciones con un área total construida máxima de 1.000m2, de los cuales 300m2 construidos deberán destinarse únicamente para vivienda y el resto para edificaciones del área productiva.

• Las nuevas viviendas rurales aisladas deben incorporar la noción de Núcleo habitacional con posible desarrollo progresivo. Deben incluir en el desarrollo del proyecto un plano que contenga, por lo menos, los siguientes elementos:

• Edificaciones secundarias o áreas propuestas para las mismas.

• Huerta casera.• Patio.• Sendero o vía de acceso• Área(s) para el sistema de tratamiento de aguas servidas.• Área propuesta para el reservorio de agua lluvia y/o la

proveniente de procesos de aprovechamiento de aguas servidas.

• Área(s) para el aprovechamiento de residuos.• Obras para el manejo de escorrentías.• Cercas vivas.

Vivienda Rural Aislada -UPR NorteRE

GLA

MEN

TACI

ÒN

UPR

NO

RTE

Acciones mínimas para la generación de nueva vivienda rural aislada: Las acciones mínimas desarrollan los aspectos relacionados con Ecourbanismo y Arquitectura Sostenible.

GRACIAS

SECRETARIA DISTRITAL DE PLANEACIÓN

PROCESO DE REGLAMENTACIÓN UNIDADES DE PLANIFICACIÓN RURAL

proceso de reglamentaciÓn pieza rural norte secretaria distrital de planeaciÓn direcciÓn de...

Documents