principios básicos valuacion

7/26/2019 Principios Bsicos Valuacion

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1.- Principio del cambio

2.- Principio de la integracin y desintegracin

3.- Principio de conformidad

4.- Principio de prediccin

5.- Principio de Uso mejor y ms Productio!.- Principio de sustitucin

".- Principio de utilidad

#.- Principio de oferta y demanda

$.- Principio de competencia

1%.- Principio de &iel de Precio

11.- Principio de los rendimientos crecientes y decrecientes

12.- Principios de balance y e'uilibrio

1.- Principio del cambioLos bienes inmuebles, bienes muebles e intangibles, estn sujetos avariaciones de orden legales, tcnicos - constructivos, enmarcados en unaoferta y demanda con el transcurrir del tiempo. Que inciden en los valores decomercializacin de los bienes. Ejemplo !arrio "brero # $an %ristbal

(os bienes inmuebles) bienes muebles e intangibles) estn sujetos aariaciones de orden legales) t*cnicos - constructios) enmarcados enuna oferta y demanda con el transcurrir del tiempo. +ue inciden en los

alores de comerciali,acin de los bienes. jemplo /arrio 0brero anristbal

Principio del cambio) ejemplos &unicipio La %a'ada de (rdaneta, Estado )ulia+ue el 25 de mayo

'ued como un pueblo fantasma por temor a los sicarios) uente6ttp77runrun.es7nacional7ene,uela-272%55"%7como-pueblo-fantasma-'uedo-este-municipio-en-,ulia-por-temor-a-los-sicarios.6tml8.


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*a+erga, Libiaiudad abandonada en 2%11 por orden del oncilio

&acional para la 9ransicin de (ibia. n el a:o 2%%! ten;aapro


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diamantes cay estrepitosamente y DolmansEuppe empe, a conertirseen un pueblo fantasma. uentettp//yoyopress.com/0123/14/25/conoce-los-21-pueblos-fantasma-mas-e6tranos-del-mundo/7. Por motios de ariacin de la econom;a 'uesustentaba a los 6abitantes del lugar) este pueblo ii las tres etapas)integracin) estabilidad y desintegracin de manera eargas


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l uso de la tierra debe ser conforme con las disposiciones 'ue normanel desarrollo urbano. ujeto a cambios por actuali,acin de las0rdenan,as Cunicipales

Principio de conformidad) ejemplos Loma de ?=o'ue es par'ue nacional y lo estn urbani,ando

(rbanizacin &rida y el !arrio Las lores, $an %ristbal, *cira,

>enezuela+ue estn comen,ando a ser absorbidos por la ,onacomercial de la oncordia) y por tanto se estn comen,ando a conertirde ,onas residenciales a ,onas comerciales) por lo 'ue sus

(rbanizacin &rida y el !arrio Las lores, $an %ristbal, *cira,

>enezuela+ue estn comen,ando a ser absorbidos por la ,onacomercial de la oncordia) y por tanto se estn comen,ando a conertirde ,onas residenciales a ,onas comerciales) por lo 'ue sus 6abitantes seen afectados y se estn mudando a urbani,aciones priadas) a la e,'ue destinan sus iejas iiendas a conertirse en comercios. e dice'ue la Urbani,acin C*rida puede llegar a conertirse en algo similar aG(as CercedesH en aracas. =un'ue por a6ora no 6an cambiado lasordenan,as municipales al respecto) como tampoco se 6an 6ec6ocumplir) en un futuro se ern obligados a actuali,arlas.

*errenos ubicados en el sector La %ueva del "so) Parro'uia an Fuan

/autista) Cunicipio an ristbal) stado 9c6ira. >onde la ,oni@cacinest clasi@cada como Kural) ante la =lcald;a de an ristbal) perodonde ya se estn permitiendo urbani,aciones con densidades

poblacionales claramente urbanas) y 'ue por tanto a futuro tendrn 'ueactuali,ar su clasi@cacin a urbana. n el presente se obsera uncontinuo y gran incremente de los alores unitarios comerciales o delmercado de oferta de los terrenos del lugar) tambi*n 6ay un incrementoen el mercado de demanda) aun'ue este Iltimo no se aprecia toda;a aplenitud. uente conocimientos propios8.


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4.- Principio de prediccin


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5.- Principio de Uso mejor y ms Productio$e denomina tambin Auso mejor y ms rentableB o de Amejor y mayor usoB, ode Ams alto y mejor usoB. C.


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0tro ejemplo. =partamentos en an ristbal) stado 9c6ira) se 6a

puesto de moda construir edi@cios de apartamento) en e, de casaspor'ue) por ra,ones de seguridad pIblica) el eleado costo de losapartamentos 6ace 'ue sea muc6o ms rentable construir un edi@cio deapartamentos 'ue una casa iienda unifamiliar.


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!.- Principio de sustitucin%uando un comprador re8uiere de una propiedad 8ue le signi@8ue utilidad ye6istan dos o ms propiedades 8ue satisfagan su e6igencia, es evidente 8ue

elegir a8uella 8ue le signi@8ue mejor precio.

uando un comprador re'uiere de una propiedad 'ue le signi@'ueutilidad y e


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".- Principio de utilidadEn la medida 8ue los bienes tiene utilidad y satisfacen necesidades en unmercado de escasez, ad8uieren cada vez mayor valor.

n la medida 'ue los bienes tiene utilidad y satisfacen necesidades enun mercado de escase,) ad'uieren cada e, mayor alor.

Principio de utilidad) ejemplos Deventa de ve=culos9omando en cuenta el ejemplo anterior) son

comprados para ser generalmente ser reendidos a mayor precio.

#.- Principio de oferta y demanda?ara 8ue un bien tenga valor, tiene 8ue aber escasez relativa del mismo, peroest por s= sola no @ja el valor a menos 8ue aya una demanda efectiva por lacosa. Las funciones de oferta y demanda determinan el precio de un bien.

Para 'ue un bien tenga alor) tiene 'ue 6aber escase, relatia delmismo) pero esta por s; sola no @ja el alor a menos 'ue 6aya unademanda efectia por la cosa. (as funciones de oferta y demanda

determinan el precio de un bien.

Principio de oferta y demanda) ejemplos

El ?ontia; Cztec(an,ado en 2%%1) determinado como el e6;culoms erstil de la 6istoria) el mercado de demanda ten;a otra opininlos consideraban GfeoH8) por tanto fue descontinuado en el 2%%5. ste esun caso donde 6ubo escase, relatia y oferta del mismo) pero la falta dedemanda 6i,o 'ue fuera descontinuado.


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$.- Principio de competencia?ara un momento dado, un bien mueble, inmueble o intangible puede tenermayor deseabilidad, rentabilidad y demanda en un mismo sector 8ue otros enla misma zona. *oda vez 8ue en el futuro previsible tiende a ser mscompetentes 8ue otros, por uso, tecnolog=a, demanda.

Para un momento dado) un bien mueble) inmueble o intangible puede tenermayor deseabilidad) rentabilidad y demanda en un mismo sector 'ue otros enla misma ,ona. 9oda e, 'ue en el futuro preisible tiende a ser mscompetentes 'ue otros) por uso) tecnolog;a) demanda.

Principio de competencia) ejemplos *errenos adyacentes a la Cutopista $an %ristbal # La r=aAgual 'ue en

la mayor;a de las ;as principales en construccin) tienen un alormonetario muc6o ms eleado los 'ue estn justo a orilla de la ialidadconstruida o en proyecto certero 'ue los 'ue estn a pocas cuadras deella) por'ue en un futuro preisible se pueden construir en los primeroslocales comerciales muy rentables) mientas en los otros no. uentespropias8.


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1%.- Principio de &iel de Precio%uando cambia el nivel de costos de uno de los factores de produccin, cambiael punto de mayor rendimiento en la curva de ingresos ascendentes y

descendentes.

uando cambia el niel de costos de uno de los factores de produccin)cambia el punto de mayor rendimiento en la cura de ingresosascendentes y descendentes.

Principio de &iel de Precio) ejemplos La cabilla de acero y el bambada e, 'ue sube el alor de la cabilla

de acero sube el costo de casi todas las construcciones) para poder

competir en el mercado moderno de la construccin de iiendas) seestn estudiando alternatias a niel mundial como las iiendasfabricadas de bambI.


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11.- Principio de los rendimientos crecientes y decrecientes


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&o debe 6acerse ninguna inersin 'ue resulte en un ingreso menor 'ueel costo de oportunidad del capital.

(a proporcin originada por la relacin ingreso-costo) en funcin de laproduccin de@ne el punto de nielacin

Principio de los rendimientos crecientes y decrecientes) ejemplos

El >irtual !oy de rudimentarios. ra caro enta al por menor en L1#%8 y en;a con una lista limitada de juegos slo 14 fueron disponiblesen los .UU.8. uente6ttp77MMM.taringa.net7posts7info75!22#5"7(os-5%-peores-inentos---la-lista-completa.6tml8.
http://www.taringa.net/posts/info/5622857/Los-50-peores-inventos---la-lista-completa.htmlhttp://www.taringa.net/posts/info/5622857/Los-50-peores-inventos---la-lista-completa.htmlhttp://www.taringa.net/posts/info/5622857/Los-50-peores-inventos---la-lista-completa.htmlhttp://www.taringa.net/posts/info/5622857/Los-50-peores-inventos---la-lista-completa.html


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12.- Principios de balance y e'uilibrioEn todo proyecto debe procurarse una e8uilibrada participacin de los distintos

factores de produccin, para obtener el ingreso m6imo para la tierra, y debeevitarse el sacri@cio de uno de ellos para poder mantener el mismo nivel de

produccin. Este principio tiene relacin directa con los uso de mejor y msproductivo. F los rendimientos crecientes y decrecientes.


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n todo proyecto debe procurarse una e'uilibrada participacin de losdistintos factores de produccin) para obtener el ingreso m

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