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Aportando valor y cuidando su patrimonio

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CUMPLIMIENTO NORMATIVO

LIBRO DEL EDIFICIO

SEGURIDAD Y TECNOLOGIA

“Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad y seguridad.” art. 10, Ley 49/1960

Una gestón efciente de esta obligación tanto en los aspectos técnicos como económicos y administratvos redundará tanto en la calidad y nivel de conservación del edifcio como en el valor económico del bien inmueble.

NOMO Concept, como respuesta a esta situación, ofrece un servicio integral de atención a las comunidades y propietarios. Este servicio está estructurado en 4 fases consecutvas que permiten obtener el resultado óptmo durante la vida útl del edifcio:

DIAGNÓSTICORealización de un análisis de la situación existente en el edifcio en referencia a los 3 campos de trabajo y determinación del orden de intervención en función de la importancia de las defciencias detectadas.

PLANIFICACIÓNDesarrollo de una propuesta de intervención, apoyado con el correspondiente proyecto arquitectónico, acorde con las expectatvas de inversión de la comunidad de propietarios y los recursos asignados a este capítulo. Establecimiento de un calendario de actuación de forma que el coste sea asumido de forma secuencial y no se produzca una situación de endeudamiento no previsto.

SELECCIÓNGeneración de un proceso búsqueda y selección de aquellas empresas cuyo servicio excelente sea el idóneo acorde con las necesidades y proyecto planteado. En ella se establecen unos requisitos de licitación y se realiza una formalización de contratos que protejan los intereses de la comunidad. Establecidos estos se hace una propuesta a la comunidad de manera que esta tenga la información necesaria para la contratación de las empresas.

CONTROLResuelta la fase de contratación se hace una gestón y control tanto documental, como económica, como de calidad de la obra, de forma que se asegure que se cumplen los términos del contrato.

REHABILITACIÓN

SERVICIOS INTEGRALES DE ARQUITECTURA Y GESTION A COMUNIDADES y PROPIETARIOS

ARQUITECTURA INTERIOR

REHABILITACIÓN DE PORTALES Y ESCALERAS

REHABILITACIÓN ACÚSTICA

REHABILITACIÓN ENERGÉTICA

REHABILITACIÓN TÉRMICA

ELIMINACIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS

INSTALACIÓN DE ASCENSOR EN EDIFICIO HISTÓRICO

ADAPTACION DE VIVIENDAS PARA USO UNIVERSAL

SISTEMAS PLUS

REHABILITACIÓN DE FACHADAS Y CUBIERTAS

SEGURIDAD INTEGRAL EN EL EDIFICIO Y LA VIVIENDA

INTEGRACIÓN DE SISTEMAS ELECTRÓNICOS

DOMÓTICA

INFORME ITE / ICE

CERTIFICACIÓN HABITABILIDAD

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REHABILITACION

REHABILITACION DE FACHADAS Y CUBIERTAS

Fachadas: Un técnico cualifcado revisará el estado de mantenimiento y conservación de la fachada, al menos una vez cada diez años, controlando la aparición de grietas, desprendimientos o cualquier otro síntoma de degradación que suponga un riesgo para la seguridad física de las personas.

Fachadas: Actuaciones tales como la limpieza de los paramentos, protección de cornisas, impermeabilización de balcones, pintura de barandillas, y el tratamiento de las lesiones leves, contribuyen a garantizar la durabilidad de los elementos constructivos, evitando que lleguen a producirse daños importantes

Cuando se detectan lesiones importantes, estas actuaciones tienen la fnalidad de reparar los elementos deteriorados. Son urgentes y de carácter muy diverso: reparación de grietas, saneamiento de revestimientos, reconstrucción de cornisas y elementos decorativos, consolidación de aplacados, sustitución de barrotes metálicos, instalación de vierteaguas, refuerzo de dinteles, etc.

INSPECCIONES PERIODICAS

MANTENIMIENTO PREVENTIVO

MANTENIMIENTO CORRECTOR

En Fachadas como en Cubiertas, tanto las orientadas a la calle, como las posteriores, las de patios interiores y paredes medianeras, deben mantenerse en unas condiciones estéticas y de seguridad adecuadas. Para ello resulta necesario programar las siguientes actuaciones:

Cubiertas: Un técnico cualifcado revisará el estado de mantenimiento y conservación de las cubiertas del edifcio cuando el edifcio supere los 50 años de antigüedad y al menos una vez cada cinco años (Articulo 207 LUV), controlando la aparición de humedades, desprendimientos o cualquier otro síntoma de degradación que suponga un riesgo para la seguridad física de las personas.De acuerdo con la importancia de las lesiones propondrá un calendario para su reparación

Cubiertas: Cuando se detectan lesiones importantes, estas actuaciones tienen la fnalidad de reparar los elementos deteriorados. Son urgentes y de carácter muy diverso: sustitución de los elementos de soporte o de impermeabilización, protección de los elementos de impermeabilización, reconstrucción de cornisas y elementos de evacuación, reparación de puntos singulares, etc.

Cubiertas: Deben recogerse sus acciones en el manual de uso y mantenimiento del edifcio.Actuaciones tales como la limpieza periódica de los sistemas de evacuación, protección de petos, cornisas y balaustradas, impermeabilización de balcones, retejados puntuales y el tratamiento de las lesiones leves, contribuyen a garantizar la durabilidad de los elementos constructivos, evitando que lleguen a producirse daños importantes.

Para que el aspecto exterior de su vivienda sea impecable...

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REHABILITACION DE PORTALES Y ESCALERAS

La imagen de tu vivienda refleja quien eres...

Portales y cajas de escaleras deben mantenerse en unas condiciones estéticas y de seguridad adecuadas. A su vez es conveniente que se adapten a las condiciones de accesibilidad de sus vecinos.

Para ello resulta necesario programar las siguientes actuaciones:

MANTENIMIENTO PREVENTIVO

Deben recogerse sus acciones en el manual de uso y mantenimiento del edifcio.Actuaciones tales como la limpieza y pintado de los paramentos, pintura de barandillas, mantenimiento adecuado de las instalaciones comunes y el tratamiento de las lesiones leves, contribuyen a garantizar la durabilidad de los elementos constructivos, evitando que lleguen a producirse daños importantes.

REHABILITACION Y MEJORA

Se consideran los siguientes apartados:Adecuación del portal y de las escaleras a la normativa sobre accesibilidad, tanto estatal como autonómica mediante rampas, plataformas elevadoras e introducción o modifcación de ascensores.

Rehabilitación o sustitución de acabados:-Pavimentos, -Paredes y techos-Elementos de carpintería tanto exterior (puerta de acceso al edifcio, ventanas) como interior (anteportal, puertas de acceso a viviendas, empanelados).

Disposición de elementos de seguridad, tanto activa (en capítulo aparte) como pasiva: puertas blindadas de exterior (portales) y de interior (acceso a las viviendas

El portal y los espacios de distribución vertical, junto a la fachada proyectan al exterior la imagen que se quiere ofrecer de un edifcio.

La degradación de los elementos comunes afecta al valor patrimonial del edifcio y también supone un riesgo para la seguridad de las personas que es necesario corregir adaptando estos elementos a la libre circulación de los usuarios del edifcio .Debemos distinguir entre portal como elemento de acceso al edifcio y caja de escaleras como elemento de distribución a las viviendas.

Son elementos propios del portal el anteportal y los cuartos de instalaciones comunesLa caja de escaleras incluye los distribuidores de acceso a las viviendas independizados.




REHABILITACION ACUSTICADisfruta el maravilloso sonido del silencio...

A continuación se presenta un breve resumen de las característica de Rehabilitación Acústica:

REHABILITACION ACUSTICA

El ruido es uno de los principales problemas en las viviendas hoy en día. El ruido es uno de los problemas que más denuncian los vecinos, siendo Valencia una de las ciudades con más contaminación acústica de España. Según una noticia aparecida en el diario El Mundo, “Un 29% de los hogares de la Comunidad Valenciana padece problemas de ruido en su entorno, con lo que la autonomía, junto con Andalucía con un 31,4%, y las Islas Baleares, que registra un 29,8%, alcanza "niveles alarmantes" de problemas acústicos”.Mejorando las condiciones acústicas en nuestras viviendas aumentaremos el confort en las mismas. Se puede conseguir un adecuado aislamiento acústico bien sustituyendo o duplicando la carpintería exterior de la vivienda o colocando un aislamiento efciente en la envolvente de la vivienda.

COMPROBACIÓN DEL NIVEL ACUSTICO

Realizando un estudio acústico en la vivienda, tanto del ruido aéreo como al ruido de impacto conseguiremos un certifcado de la calidad acústica de la vivienda, determinando y aconsejando en cada caso la rehabilitación a emprender.Análisis de los elementos susceptibles de sustitución o mejora, empleando el sistema y los materiales más adecuados.


La superfcie acristalada supone entre un 15 y un 40 % de la superfcie total de la fachada. La renovación de nuestras ventanas y puertas exteriores supondrá una mejora de nuestro aislamiento acústico superior al 30%. Esta mejora aportará un valor añadido a nuestra vivienda incrementando su valor de mercado, proporcionando un mayor confort y mejorando la estética de la vivienda, además de un incremento del aislamiento térmico. Consiguiendo por tanto un ahorro energético a considerar y recuperando la inversión en el tiempo. La elección en cada caso tanto del sistema o tipo de carpintería como del vidrio que esta aloja es fundamental para que el resultado sea óptimo y se consiga la mejor solución posible. Teniendo en cuenta la posibilidad de sustitución de la carpintería exterior sin obras, aprovechando los marcos existentes y en un corto espacio de tiempo o la colocación de ventanas sin necesidad de retirar las existentes en algunos casos.


REHABILITACION ENERGETICALa mejor inversión de futuro...

CAMBIOS DE CALDERA: Las calderas de uso colectivo son mucho más efcientes porque el equipo está más horas funcionando al 100% de su rendimiento. Los tipos de calderas más efcientes son: Calderas de baja temperatura o de condensación para combustibles líquidos o gases, Calderas de biomasa (se necesita espacio para almacenar el combustible pero es más barato). Cualquier cambio a calderas de este tipo nos puede hacer ahorrar hasta un 80% del gasto en combustible.GESTIÓN Y CONTROL: Para aumentar el rendimiento de nuestra instalación de climatización es fundamental poseer sistemas de control térmico (termostatos) tanto a nivel individual (en cada radiador) como colectivo (sondas de temperatura exterior-interior o telegestión). Para calderas comunitarias también es aconsejable contadores del calor consumido, así cada vecino solo pagará lo que gasta.AEROTERMIA: Sistema frio-calor que nos permite utilizar la energía del aire para transferirla a los circuitos de clima y agua caliente sanitaria (ACS).

CLIMATIZACIÓN

La energía solar es una fuente discontinua, deben considerarse como un suplemento a las tecnologías tradicionales de producción de agua caliente para uso doméstico (ACS). Proveen sólo una parte de la energía necesitada, la otra deberá ser generada por la caldera (o termos individuales). También pueden acometer parte de la energía necesaria de calefacción

SOLAR TÉRMICA

Son paneles generadores de energía eléctrica. Hoy en día instalaciones de hasta 10Kw pueden ceder la electricidad generada a la red y la suministradora de electricidad de la comunidad descontará del consumo la energía cedida. Puede suponer hasta un ahorro del 100% en el gasto de la luz de la comunidad.

PANELES FOTOVOLTAICOS

La iluminación también puede ser un tema importante a la hora de establecer un ahorro de energía y dinero. Tan solo cambiando la luminarias por sistemas más efcientes (LEDS, BAJO CONSUMO, INDUCCIÓN) nos ahorramos hasta el 70% en la factura de la luz.

ILUMINACION

Con instalaciones más efcientes nos proporcionan un AHORRO importante del consumo. Renovar o implementar energías limpias nos permitirán ahorros importantes. Se presenta un breve resumen de las cuatro opciones para la rehabilitación energética:




REHABILITACION TERMICAUna mejor calidad de vida en las viviendas...

A continuación se presenta un breve resumen de las característica de Rehabilitación Térmica:

CLIMATIZACIÓN

El nivel de aislamiento en la piel del edifcio infuye en el acondicionamiento térmico de la estancias de la vivienda. La energía aportada para mantener el confort exigido será menor cuanto mejor sea el aislamiento. Las viviendas construidas en España antes de 1979 apenas obtienen una califcación energética tipo E.La mejora del aislamiento en la envolvente de la vivienda unido a la sustitución de la carpintería exterior supone una mejora en califcación energética de la misma.

ANALISIS TERMOGRAFICO

La Termografía Infrarroja es una técnica que permite, a distancia y sin ningún contacto, medir y visualizar temperaturas de superfcie con precisión. El análisis termográfco tiene como fn la evaluación del estado de los cerramientos, horizontales y verticales del edifcio, localizando aquellas patologías constructivas que puedan provocar transferencias no deseadas con el exterior.Realizando un estudio termográfco en la vivienda, localizaremos defciencias de aislamiento, fugas de calor y fltraciones de aire. La termografía permite detectar los puentes térmicos (cantos de forjados, pilares, marcos de ventana...), el estado del aislamiento (falta de material aislante, instalación incorrecta, etc...) así como fltraciones y corrientes de aire.Análisis de los elementos susceptibles de sustitución o mejora, empleando el sistema y los materiales más adecuados.


Una correcta rehabilitación térmica se consigue interviniendo en distintas partes del edifcio. Las principales actuaciones para mejorar el aislamiento térmico de las viviendas obligará tanto a una solución de aislamiento bien sea interior, exterior o inyección entre muros, como a una sustitución de la carpintería exterior y/o del vidrio. Pudiéndose incluir un aislamiento en la cubierta, en los suelos y en las instalaciones. La renovación de las ventanas y puertas exteriores supondrá una mejora del aislamiento térmico superior al 50%. Esta mejora aportará un valor añadido a la vivienda incrementando su valor de mercado, proporcionando un mayor confort y mejorando la estética de la vivienda, además de un incremento del aislamiento acústico. Consiguiendo por tanto un ahorro energético a considerar y recuperando la inversión en el tiempo. La elección en cada caso tanto de la elección del aislamiento térmico o tipo de carpintería como del vidrio que esta aloja es fundamental para que el resultado sea óptimo y se consiga la mejor solución posible.


ELIMINACION DE BARRERAS ARQUITECTONICAS

Accesibilidad para todos...

Permite salvar desniveles a personas con movilidad reducida en zonas con pequeñas diferencias de nivel.

-Necesita menos espacio que una rampa y por esto es ideal en aquellos lugares donde una rampa sería demasiado pronunciada.-La plataforma se desplaza de forma silenciosa, estable y con una velocidad controlada, lo que permite al usuario superar el desnivel con toda comodidad.-Es ideal en situaciones puntuales o que precisan una solución inmediata.-Puede utilizarse en interior y exterior, tanto en edifcios públicos como privados.

PLATAFORMA ELEVADORA VERTICAL

PLATAFORMA SALVA ESCALERAS

Esta diseñada para eliminar las barreras arquitectónicas en escaleras.

-Ocupa poco espacio para su instalación, esta es sencilla y rápida.-Puede emplearse tanto en interior como exterior.-Tanto la plataforma como los brazos de seguridad y las rampas de acceso se abren y cierran de forma totalmente automática, proporcionando al usuario una gran autonomía ya que no necesita ningún tipo de ayuda externa.-Cuando no se está utilizando, la plataforma puede plegarse, dejando el paso libre a los demás usuarios.

MODIFICACION DEL ASCENSOR A COTA 0

RAMPAS

Las rampas son esenciales ya que posibilitan a las personas con discapacidad el acceso a áreas a diferente cota de forma autónoma

-Facilita la accesibilidad a personas con movilidad reducida.-Suele ser la opción de menor coste aunque su viabilidad depende de los requerimientos dimensionales de la rampa que permitan una utilización segura y cómoda por los usuarios.

Es la intervención más integrada y las más efciente en la movilidad de las personas.

-Elimina elementos específcos como rampas y elevadores.-Reduce los costes de mantenimiento.-Permite la instalación de sistemas remotos de manejo del ascensor para personas con discapacidad (mandos a distancia).

A continuación se presenta un breve resumen de las característica de las cuatro opciones para la eliminación de barreras arquitectónicas:




INSTALACION DE ASCENSOR EN EDIFICIO HISTORICO

La solución arquitectónica más favorable para la accesibilidad en los edificios...

INSTALACION POR PATIO

Desembarque en descansillos entre plantas.Condiciones previas:• Cuando existen patios de manzana de amplitud sufciente• Suele implicar derribo y cambio total en el portal, habitualmente desde cota 0 hasta la planta primera del edifcio.Pros:• Económicamente la opción más ventajosa.• implica menor molestia a los vecinos durante la ejecución de las obrasContras:• La mejora de accesibilidad es parcial ya que siempre se tendrá que ascender o descender un tramo de escalera.• Las subvenciones probablemente se verán comprometidas.

INSTALACION CORTANDO EL HUECO DE ESCALERA

Sin derribo total de escalera, desembarque en cota de pisos.Condiciones previas:• Cuando el núcleo vertical de comunicación dispone sufciente anchura y fondo.• Suele implicar derribo y cambio total en el portal, y generalmente corte de las escaleras en todo su desarrollo para disponer el mayor hueco posible.Pros:• Económicamente es la opción media.• implica poca molestia a los vecinos durante la ejecución de las obras.• Mejora la calidad de vida de muchos usuarios.Contras:• La anchura de la escalera puede quedar reducida.• Dimensión de cabina reducida: Las sillas de ruedas pueden no caber.• Puede ser necesario derribar parcialmente la cubierta para permitir el hueco superior exigido del ascensor.

INSTALACION POR HUECO DE ESCALERA

Derribando y rehaciendo totalmente la escalera con nuevo trazado para dejar hueco para el ascensor. Desembarque en cota de pisos.Condiciones previas:• Generalmente se debe permitir la ampliación del núcleo de comunicaciones en la medida del fondo.• Implica derribo y cambio total en el portal, derribo de las escaleras en todo su desarrollo para su posterior reconstrucción con nuevo trazado.Pros:• Soluciona la accesiblidad de manera INTEGRAL.• La cabina y escalera se pueden dimensionar para cumplir con la normativa de accesibilidad completamente.Contras:• Económicamente la más costosa.• El acceso a las vivienda de los usuarios se verá comprometido (al menos algunas horas del día) durante parte de la duración de las obras.

A continuación se presenta un breve resumen de las característica de las opciones para la instalación de ascensores en edifcio histórico:


ADAPTACION DE VIVIENDAS PARA USO UNIVERSAL

De forma personalizada estudiamos la distribución y características de la vivienda, ofreciendo la mejor solución arquitectónica y la integración de domótica, según las necesidades del cliente.

A continuación se presenta nuestros servicios:

Disfruta la autonomía de tu hogar...

TIPOS DE INTERVENCION

ACTUACION ESPECIFICAS EN ESTANCIAS

-Espacios: Modifcar las dimensiones, tabiquerías y cambio de distribución para facilitar a la persona desenvolverse sin problema en su vivienda.

-Superfcies: Pavimento antideslizante, tanto en seco como en mojado y de fácil limpieza, situar elementos de señalización que permite indicar los espacios, bien sea, con colores, letras de relieve y código de Braille.

-Carpintería: Ampliación del ancho de las puertas, automatización de puertas, ventanas y persianas, cerraduras etc.

-Instalaciones: Adaptación de las instalaciones a las necesidades del usuario, como las griferías, interruptores, pulsadores para encendido y apagado de luces y la domotización que ayuda a gestionar las instalaciones de la vivienda.

-Sanitarios: Duchas 100% planas, inodoros y lavabos adaptados.

-Adaptación especifcas: Para obtener la movilidad personal a través de grúas fjas, elevadores hidráulicos, camas regulables.

Un hogar debe ser un espacio cómodo, sin barreras, funcional y agradable. Por ello actuamos en estancias especifcas.

-Creación de una área de almacenamiento para ayudas como grúa móvil y sillas.

-Seguridad: Alarmas de intrusión, cámaras de vigilancia, alarmas personales, alarmas técnicas de incendio, detección de fugas de agua o gas y localización de fallos eléctricos.

-Gestión de la energía: climatización, iluminación y ahorro energético en general.

-Control de iluminación: detectores, sensores y simuladores de presencia etc.

-Adaptación de la cocina, para conseguir espacios de trabajo con altura variable de la encimera y los muebles de la pared, ubicación de tiradores y rejillas que faciliten su utilización.

-Modifcación del baño en base a criterios de seguridad, accesibilidad y usabilidad.

Desde puertas con sistema de desbloqueo de cerraduras en caso de emergencia hasta la instalación de alarma dotada de sistema de llamada de auxilio que permite ser utilizado por el usuario desde cualquier punto del recinto.




SEGURIDAD Y TECNOLOGIA

DOMOTICA

“Llegar a casa después de un día lluvioso. La temperatura del salón es la ideal. El resto de la casa en penumbra. Los electrodomésticos han terminado sus tareas a la hora programada…….y todo con el mínimo consumo de recursos”

Mejorando tu calidad de vida...

“Llega la noche. Las luces se apagan, se bajan las persianas….. el sistema de seguridad se conecta automáticamente. La protección de mis bienes y la tranquilidad de los míos está bajo control con un simple click”

“Un ambiente relajante. Ropa cómoda, luz tenue….la atmósfera ideal para disfrutar de una buena velada ”

CONFORT

AHORRO ENERGÉTICO

SEGURIDAD

ACCESIBILIDAD

”Saber que cuando seamos mayores, el hogar que con tanto esfuerzo construimos favorecerá nuestra autonomía personal”.

COMUNICACIONES

Controlar las atmósferas y ambientes lumínicos con una simple llamada, cerrar automáticamente y de forma segura el gas o el agua esté donde esté, transformar en una sala de cine su salón, bajar las persianas y regular la temperatura a una hora determinada de forma sencilla y cómoda…... Con la sola incorporación al equipamiento de nuestros hogares y edifcios de una práctica, intuitiva e innovadora tecnología, podremos gestionar de forma energéticamente efciente, segura y confortable para el usuario, los distintos aparatos e instalaciones domésticas tradicionales que conforman una vivienda.

De forma personalizada estudiamos la mejor solución tecnológica para tu vivienda, perfectamente adaptada a tus necesidades y estilo de vida

A continuación se presenta nuestros servicios:




SEGURIDAD INTEGRAL EN EL EDIFICIO Y LA VIVIENDA

La seguridad de los tuyos es importante...

Ventanas acorazadas

Puertas Interiores acorazadas

ANALISIS DE VULNERABILIDAD

Sirve para el control y la automatización inteligente de la vivienda.

-Facilita el ahorro energético: gestiona efciente el uso de la energía mediante la administración inteligente de iluminación, climatización, agua caliente sanitaria, sistema de riego, electrodomésticos, etc.

-Fomenta la accesibilidad: facilitando el manejo de los elementos del hogar a las personas con discapacidad.

-Aporta seguridad: a la familia y los bienes con controles de intrusión y alarmas técnicas que permiten detectar intrusiones, incendios, fugas de gas o de agua, la aproximación de niños o bebes a la piscina o las ventanas por ejemplo.

-Garantiza las comunicaciones: recepción de avisos de anomalías e información del funcionamiento de equipos e instalaciones.

-Genera condiciones óptimas de confort: desde la apertura o cierre de persianas y cortinas a las horas determinadas, a la creación de ambientes de iluminación en la vivienda en función de la hora o del evento programado o la gestión de la temperatura o del sistema de sonido.

SISTEMAS DOMOTICOS Y CONTROL DE ENTORNO

Equipar la vivienda con un sistema de seguridad pasiva, es asegurar una protección permanente, fable, con discreción y sin complicaciones.

Actuando en distintos frentes, por un lado difcultando la entrada en la vivienda mediante sistemas electrónicos y por otro reforzando los accesos con elementos físicos de seguridad. Mejorando las condiciones de seguridad frente a intrusión de los muros, puertas y ventanas, mediante la creación de una habitación segura o protegiendo la zona de dormitorios mediante medidas complementarias anti-intrusión.

REFUERZO DE SEGURIDAD

Lo más importante es sentirse seguro en casa.Por eso es importante considerar cada uno de los aspectos que nos aportan seguridad. Los riesgos a los que nos exponemos en nuestras viviendas son de diversas causas e importancia, desde una pequeña fuga de agua hasta un incendio o la intrusión de delincuentes en nuestra casa ha de estar previsto y contar con las medidas de seguridad que nos protejan de ello.Para ello contamos con 3 herramientas, sus características son:

Determinar cual es la situación de nuestra vivienda frente a los riesgos habituales en una vivienda es el primer paso en el camino de la seguridad residencial.

Para ello se realiza el Análisis de Vulnerabilidad en el cual se determina la probabilidad de ocurrencia y la severidad de un evento de riesgo, estimando el nivel de exposición y la predisposición a la perdida de un elemento o grupo de elementos de la vivienda.

Sus resultados servirán para establecer que medidas deberemos tomar.

Gestión domótica desde tableta o smartphone


CUMPLIMIENTO NORMATIVA



LIBRO DEL EDIFICIO

Es un documento obligatorio desde mayo de 2000.Se trata del conjunto de documentación que detalla y describe una obra nueva (edificio recién construido) o las obras de rehabilitación de un inmueble existente, y que es entregado a los compradores para su conocimiento y mantenimiento posterior.

El manual de instrucciones de tu edificio

¿Que es el libro del edificio?

El promotor, público o privado, tiene la obligación de constituir el denominado libro del edificio y, en su caso, las carpetas de la vivienda o local, debidamente cumplimentadas. El promotor deberá formalizar el libro del edificio antes de la entrega de llaves de la primera vivienda y, en todo caso, antes de seis meses a contar desde el acta de recepción de la obra.En los supuestos de arrendamiento, el arrendador hará entrega al inquilino de una copia de la carpeta de la vivienda o local, al suscribir el contrato de arrendamiento.

¿Quien tiene la obligación de proporcionar este documento?

El usuario, sea o no propietario, está obligado, entre otras cuestiones, a realizar un uso adecuado del edificio y la vivienda conforme a las instrucciones de uso y mantenimiento establecidas en este documento. El propietario o la comunidad de propietarios, según se trate, están obligados a: -Conservar la documentación recibida del promotor y transmitirla al comprador en caso de venta del edificio.-Tener a su cargo la documentación del edificio (Libro del Edificio) y a disposición de las administraciones públicas o autoridades competentes.-Documentar a lo largo de la vida útil del edificio todas las intervenciones, ya sean de reparación, reforma o rehabilitación, realizadas sobre el mismo

Y el usuario final, ¿que papel juega?

El Libro del Edificio estará formado por: - El proyecto.- La documentación de la obra ejecutada (licencias, garantías, seguros, etc.).- El acta de recepción de la obra.- La relación de los agentes participantes.- Las instrucciones de uso y mantenimiento. Así mismo, se deberá incorporar la documentación que se vaya generando durante el periodo de uso y conservación del edificio.

Es por tanto un documento útil a la hora de exigir responsabilidades en el caso de que el edificio ocasionara problemas derivados de la ejecución de la obra.

¿Que documentación incorpora el Libro del Edificio?


INFORME ITELa importancia de la conservación del inmueble...

¿QUE GANAN LOS PROPIETARIOS CON ESTO?

- Art. 207 Ley Urbanística Valenciana -

“1. Los propietarios de toda edifcación catalogada o de antigüedad superior a 50 años deberán promover, al menos cada cinco años, una inspección, a cargo de facultativo competente, para supervisar su estado de conservación.

2. Dicho facultativo consignará los resultados de su inspección expidiendo un certifcado que describa los desperfectos apreciados en el inmueble, sus posibles causas y las medidas prioritarias recomendables para asegurar su estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación estructurales o para mantener o rehabilitar sus dependencias en condiciones de habitabilidad o uso efectivo según el destino propio de ellas. Asimismo dejará constancia del grado de realización de las recomendaciones expresadas con motivo de la anterior inspección periódica. La efcacia del certifcado exige remitir copia de él al Ayuntamiento y al Colegio Profesional correspondiente.

3. El Ayuntamiento podrá exigir de los propietarios la exhibición de los certifcados actualizados de inspección periódica de construcciones y, si descubriera que éstas no se han efectuado, podrá realizarlas de ofcio a costa de los obligados.”

- Cumplir la normativa de obligado cumplimiento existente, tanto estatal como autonómica (R.D.L. 2/2008, R.D.L. 8/2011, LEY 16/2005...), evitando así las posibles sanciones urbanísticas por parte del Ayuntamiento.- Evaluar el estado del edifcio, en cuanto a la seguridad y habitabilidad del mismo, así como el buen funcionamiento de sus instalaciones, antes de que sea tarde, no permitiendo situaciones de riesgo para las personas ni daños materiales.

¿A QUE AYUDA A LOS PROPIETARIOS?

- A detectar anticipadamente posibles indicios de degeneración de los edifcios.- A garantizar la estabilidad, seguridad, habitabilidad y salubridad del inmueble.- A mejorar la envolvente térmica del edifcio y así lograr un importante ahorro en climatización.- A garantizar las condiciones de confort de la vivienda.- A mejorar las condiciones de accesibilidad del edifcio.- A proteger el medio urbano y el medio ambiente.

En defnitiva, con el ITE se consegue aumentar la vida útil del edifcio ya que en dicho informe se establecen los posibles riesgos en el inmueble y la mejor solución a los mismos.

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CERTIFICACION DE HABITABILIDAD

Un certificado de habitabilidad es un documento, emitido por técnico competente, mediante el cual, y siempre acomodado al fin que tenga el mismo, se certifica la idoneidad de una vivienda (o edificio de viviendas) para ser ocupada.La ocupación de una vivienda, por cualquier título, requiere con carácter previo y obligatorio el haber obtenido la Cédula de Habitabilidad

¿Es apta mi vivienda para vivir en ella?

En el caso de la primera ocupación de las viviendas de protección oficial, o rehabilitadas al amparo de la normativa vigente para esta clase de actuaciones protegibles, es la Cédula de Calificación Definitiva hará las veces de Cédula de Habitabilidad a todos los efectos.

Cédula de Calificación Definitiva (viviendas de protección oficial)

Licencia de ocupación para la puesta en uso de los edificios de nueva planta o de los que han sido objeto de ampliación o rehabilitación integral, previa comprobación de que las obras han sido ejecutadas conforme al proyecto al que se otorgó licencia de obras. En caso de rehabilitación y/o reforma total o parcial, un certificado del Arquitecto o técnico competente Director de Obra, en el que conste que, tras la intervención, todo el edificio queda en condiciones de Seguridad, Salubridad y Ornato.

Licencia de primera ocupación

¿Qué es?

¿En que casos lo necesito?

Renovación de licencia de ocupación de vivienda

Acredita el cumplimiento de la normativa técnica sobre habitabilidad. Es obligatoria cuando, transcurrido el periodo de vigencia de la licencia de ocupación, se produzca una transmisión de la propiedad (segunda y posteriores), o sea necesario formalizar un nuevo contrato de suministro de agua, gas o electricidad.

Cédula de habitabilidad

Es el documento que certifica su idoneidad para su uso como vivienda, y actualmente es necesario para realizar muchas gestiones relacionadas con la compra y ocupación de una vivienda, como es pedir una hipoteca o darse de alta de la luz.En la Comunidad Valenciana la Licencia de ocupación o la cédula de calificación definitiva, en su caso, hace las veces de cédula de habitabilidad.

Contratación de servicios de suministros

Las empresas de agua, electricidad, gas y teléfono no podrán formalizar contratos de suministro con usuarios de viviendas sin la previa presentación de la Certificación de Habitabilidad correspondiente


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