Más oportunidades para invertirMás oportunidades para acceder a la vivienda

“Mi lugar, entre todos”Plan Quinquenal de Vivienda 2010 - 2014

Exposición en Foro para el Análisis de Soluciones Habitacionales

Arq. Francisco Beltrame Ministro de Vivienda Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente.

“Mi lugar, entre todos”: ejes transversales

1. Alineamiento con los compromisos del país hacia los Objetivos del Milenio: erradicar la indigencia y disminuir la pobreza

2. Promoción del ahorro y cultura de pago con políticas activas de gestión para el recupero.

3. Impulso al crédito hipotecario para ampliar el alcance del mercado a nuevos sectores mediante la ley de promoción de la inversión privada en viviendas de interés social

4. Política de alquileres, con una línea específica para jóvenes

5. Seis líneas estratégicas que permiten ordenar recursos humanos y materiales

“Mi lugar, entre todos” Plan Quinquenal de vivienda 2010 - 2014

“Mi lugar, entre todos”: 6 planes específicos

Principales concreciones 2010 – 2012

 Año 2010 - 2012 2012 (hasta 31 de dic.)

Programa  Terminadas En Ejecución

Vivienda nueva 9385 10.629

Acciones sobre el stock 5037 2.213

Alquileres 5083  

TOTAL MVOTMA 19505 12.842

 Programa 2010-2012 2013  

  Terminadas En Ejecución En Estudio

Plan Nacional de Relocalización - 270 -

Plan de Rehabilitación y Consolidación Urbano Habitacional

150 309 576

Política Nacional de Alquileres para Viviendas de Interés Social

28 - -

Vivienda Rural y Pequeñas localidades 98 136[1] -

Política de Incentivo a la Inversión Privada en VIS

- 32 28

TOTAL MVOTMA 276 747 604

Principales concreciones en Colonia 2010 – 2012

Impacto de la política de vivienda generado en el territorio hasta 2005

Comparativo viviendas hasta 2005 – viviendas 2010 - 2014

Grupo SIAV – Teniente Rinaldi Vivienda nueva– “Eduardo Mateo” - Pando

Grupo SIAV – Pantaleón Pérez

Comparativo viviendas hasta 2005 – viviendas 2010 - 2014

Vivienda nueva– “Peloudro” – MvdeoGral. Flores y Bulevar Artigas

Grupo SIAV – Interior casa

Comparativo viviendas hasta 2005 – viviendas 2010 - 2014

Vivienda nueva– interior casa

Aumentar la oferta de viviendas de interés social mediante la participación de la inversión privada.

Aumentar el stock de viviendas de categoría económica o media, ofrecidas para la venta o el alquiler, a fin de facilitar el acceso a diferentes sectores de la población.

La promoción se hace a través de incentivos tributarios a proyectos de inversión vinculados a la construcción de viviendas nuevas o reciclaje de inmuebles en clave del Ordenamiento Territorial.

Implementación de nuevos instrumentos de acceso al crédito hipotecario para la compra de vivienda.

6. Programa “Más oportunidades”. Ley de promoción privada de la vivienda de interés social

Viviendas ya promovidas

4410

Proyectos ya promovidos

150

6. Programa “Más oportunidades”. Principales impactos en forma cuantitativa

El 93% de las viviendas en proyectos presentados

corresponden a construcción de obra nueva

6. Programa “Más oportunidades”. Principales impactos en forma cualitativa

Viviendas presentadas por DepartamentoDepartamento Nº Viviendas %

Montevideo 3.417 57,8%Maldonado 1.887 31,9%Canelones 172 2,9%Salto 164 2,8%Paysandú 104 1,8%Colonia 84 1,4%Durazno 28 0,5%Florida 24 0,4%Cerro largo 24 0,4%San José 2 0,0%Soriano 2 0,0%Total 5.908 100,0%

Montevideo y Maldonado: departamentos con mayor cantidad de proyectos y viviendas presentados. La mayoría de los proyectos están ubicados en las capitales departamentales, salvo en: Canelones (Ciudad de la Costa, y Las Piedras, y en Colonia que también cuenta con proyectos en Carmelo).

6. Programa “Más oportunidades”. Distribución espacial de los proyectos en todo el país

Cambios en la conformación de Montevideo:

a. Se constata el aprovechamiento de áreas de la ciudad que cuentan con todos los

servicios que hasta el momento no eran aprovechadas.

b. La costa de Montevideo disminuyó su participación, según los permisos de

construcción otorgados, pasando del 69% m² en 2011 a 43% en 2012. Mientras

tanto las zonas centrales aumentaron pasando de 17% a 42% en la zona C01 y de

6% a 11% en la zona C02

6. Programa “Más oportunidades”. Impacto en la urbanización de la capital

6. Programa “Más oportunidades”. Impacto en la urbanización de la capital

6. Programa “Más oportunidades”.Con menos ahorro tu casa antes.

Rediseño de instrumentos básicos

La innovación más trascendente que se viene aplicando desde 2008

Elemento central de equidad social Las familias acceden a una misma calidad de

“producto” (vivienda nueva, vivienda usada, préstamo de refacción, canasta de materiales, entre otros)

Se subsidia la fracción de la cuota del préstamo que la familia no está en condiciones de pagar y es revisable.

Implica el reconocimiento de un derecho No restringe su realización a las posibilidades

económicas, materiales o humanas de las personas o familias.

Subsidio a la cuota

6. Programa “Más oportunidades”.Subsidio a la cuota del crédito hipotecario

6. Programa “Más oportunidades”.Subsidio a la cuota del crédito hipotecario

En qué consiste

Familias, parejas o personas solas pueden acceder a un préstamo del 90% del valor de la vivienda.

Acceden a un apoyo del MVOTMA, de hasta el 50%, para pagar la cuota del crédito hipotecario (subsidio a la cuota).

Las viviendas disponibles son las promovidas en el marco de la ley puestas a disposición del Mvotma por parte del inversor con topes de precio

6. Programa “Más oportunidades”.Subsidio a la cuota del crédito hipotecario

¿Cuáles son los topes para las viviendas?

Dormitorios Montevideo , Maldonado, Colonia y Ciudad de la Costa (UI)

Resto del país (UI)

1 567.200 508.800

2 749.980 672.650

3 929.390 833.420

4 1.066.325 956.420

Precio en Unidades Indexadas a marzo de 2013

6. Programa “Más oportunidades”.Subsidio a la cuota del crédito hipotecario

¿Cómo ingresaron las viviendas en esta etapa?El inversor las pone a disposición del MVOTMA

para que el ministerio las comercialice.

¿Cuál es la ventaja de este programa para el inversor?

El MVOTMA asegura la demanda y la venta de la vivienda

¿Dónde se difundieron las viviendas dentro del programa?A través de un portal inmobiliario creado para este programa

www.mvotma.gub.uy/masoportunidades y con una campaña de difusión masiva

6. Programa “Más oportunidades”.Subsidio a la cuota del crédito hipotecario

¿Qué viviendas ingresaron en este primer llamado?Las que cumplen con los topes de precio y

tienen desde un 30% de avance de obra

¿Qué tipo de viviendas formaron parte este primer llamado?Las viviendas que ingresaron en este primer

llamado son nuevas y de planta reciclada

¿En qué departamentos están las viviendas en esta primera etapa?

Montevideo, Maldonado y Salto

¿Cuántas viviendas ingresaron en este primer llamado?Del total que cumplía con los requisitos ingresaron 1/3 que

equivalen a 108 viviendas con 30% de avance de obra

¿Cuánta demanda puede asegurar el ministerio?A través de los llamados hasta 2000

subsidios por año

¿Cuál es la expectativa del MVOTMA?Ampliar y garantizar el acceso de la demanda

6. Programa “Más oportunidades”.Subsidio a la cuota del crédito hipotecario

¿Cuántos llamados se hacen para los inversores por año?

Los inversores al alcanzar el 30% de avance de obra pueden ofrecer sus viviendas al MVOTMA en cualquier momento.

¿Cuántos llamados se hacen para la demanda por año?Se evaluará en función de las viviendas

disponibles

6. Programa “Más oportunidades”.Subsidio a la cuota del crédito hipotecario

¿Con qué banco operará este programa?

Banco Hipotecario del Uruguay

6. Programa “Más oportunidades”.Subsidio a la cuota del crédito hipotecario