En los últimos años y debido a su desarrollo económico, la ciudad de Arequipa se ha convertido en punto de convergencia migratoria para los habitantes del sur del país.

Según datos oficiales del año 2013, el cono norte de la ciudad aumentara su población en 50% para el año 2020 es decir, cerca de 150,000 habitantes. Debido principalmente a la fuerte migración que recibe proveniente de Cusco, Puno y las zonas altas de Arequipa, consolidándose como un sector pujante que apunta a convertirse en el principal polo de desarrollo de la ciudad.

Presentación

PROYECTO “LADERAS DE SAN GERONIMO”

AREQUIPA - PERU

Antecedentes

Corporación Ecorígenes S.A.C. nace de la fusión de la empresa española Ecorígenes, cuyo rubro específico es la sustentabilidad, con más de 8 años de experiencia en

construcción natural y utilización de sistemas de reciclado de aguas residuales y pluviales; y un grupo de emprendedores arequipeños interesados en desarrollar proyectos de habilitación urbana ecológico-futuristas.

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Casa de tierra hecha con ADOBE y QUINCHA. Montequinto, Sevilla España

Laderas de San Gerónimo, es una iniciativa inmobiliaria privada de gran envergadura, que se perfila como referente de diseño y gestión de núcleos urbanos ordenados y respetuosos con el medio ambiente.

Apunta a la calidad de vida como base de su diseño y se proyecta como eje generador de desarrollo económico y social en la zona.

Filosofía

Objetivos

El objetivo principal de la Corporación Ecorígenes S.A.C. es crear espacios habitables

basados en el diseño conceptual para favorecer al peatón, el deporte y el disfrute de los

espacios abiertos.

Utilizando conceptos diferentes de urbanización, tales como:

Uso de materiales locales, reciclado de aguas grises y posterior utilización de estas para el

riego de áreas verdes. Energía eólica y/o solar fotovoltaica para el bombeo de agua e

iluminación pública, diseño bioclimático, etc.Casas autosuficientes, Amayuelas de Abajo, Palencia España

Energía eólica

Es una moderna fuente de energía eléctrica proveniente del viento.El proyecto aprovecha la parte alta de una de las ladera para la colocación de varias turbinas, que

en conjunto, generan suficiente energía para el bombeo de aguas residuales tratadas, para utilizarlas en el riego de áreas verdes de toda la urbanización.

Energía solar fotovoltaica

Arequipa es la ciudad del Perú con mejor proyección para la utilización de energía solar fotovoltaica, debido al soleamiento que recibe durante los 365 días del año y la temperatura

que en promedio llega a los 23 grados centígrados.

“Laderas de San Gerónimo” utilizará esta energía mediante postes solares para la

iluminación publica de toda la urbanización y el tema principal en el diseño de su plaza central

será una alegoría a las energías renovables.

Bioclimática

La arquitectura bioclimática consiste en el diseño

inteligente de edificios, aprovechando las condiciones

climáticas del entorno (vientos, soleamiento, lluvias y

temperatura) transformándolas en confort

para el interior de los edificios

Bioconstrucción

Se conoce como bioconstrucción la utilización de materiales sanos en la construcción de nuestra vivienda, materiales del entorno próximo, que transpiran, que son abundantes y que resisten las inclemencias propias del lugar. “Laderas de San Gerónimo” contara con seis mil cien viviendas, cuatrocientos sesenta y seis de las cuales serán casas ecológicas.

Casa de tierra hecha con ADOBES, Sandia Mountains, Alburquerque USA

Bioconstrucción

En Arequipa tradicionalmente se ha construido con sillar, las técnicas antiguas de su utilización nos han demostrado que es altamente resistente a los movimientos telúricos.

La Corporación Ecorigenes S.A.C. apuesta por este material, entre otras cosas, porque nos permite brindar calidad de vida a los usuarios finales del proyecto, que son la razón de ser de toda empresa responsable.

Edificio de sillar en el centro de la ciudad de Arequipa

Terreno propioTerreno de 133.26 hectáreas propiedad de la Corporación Ecorigenes S.A.C. en donde se viene desarrollando la Urb.

«Laderas de San Gerónimo»

Entrega de obraFoto proyección a la culminación del proyecto “Laderas de San Gerónimo”, en donde se puede apreciar la cantidad de área

destinada a recreación publica y esparcimiento, que brindara una altísima calidad de vida a todos sus residentes.

Gracias a su considerable extensión de un millón trescientos treinta mil metros cuadrados y favorable topografía, se puede albergar cómodamente a mas de 25,000 habitantes, para lo cual se ha zonificando la urbanización de la siguiente manera:

1.- Zona central financiera comercial2.- Lotización principal3.- Multifamiliares zonales 4.- Ladera Oeste, Casas ecológicas 5.- Ladera Este, Quintas o condominios privados 6.- Lotes vía metropolitana7.- Aportes8.- Seguridad

Proyecto

Proyecto

1. ZONA CENTRAL FINANCIERA COMERCIAL

El diseño del proyecto contempla 80,000 m2 de zona central en forma hexagonal, delimitada por una vía de 43 mts de ancho, dicha zona se ha diseñado para que sea exclusivamente peatonal, destinada a comercio, multifamiliar y financiera.

Como zona eje del proyecto, le da valor a todas las demás zonas y promueve el desarrollo del proyecto desde los bordes hacia adentro.

Proyecto

1.1 ZONA CENTRAL INTERIOR R4

Está compuesta por 6 parcelas de 1,648.91 m2 cada una, ubicadas alrededor de la plaza central de 10,000 m2. Dichas parcelas con calificación R4, están destinadas a comercio en sus primeras 2 plantas y vivienda multifamiliar tipo departamentos en el resto de las mismas.

Las primeras proyecciones técnicas muestran por cada uno de los 6 edificios construidos lo siguiente: 2,077.62 m2 útiles para comercio entre las 2 primeras plantas, 36 departamentos de 115 m2 entre las plantas 3 y 4 y 120 estacionamientos en el sótano.

Proyecto

1.2 ZONA CENTRAL EXTERIOR R12

Está compuesta por 6 parcelas de 5,753.60 m2 cada una, con calificación R12, destinadas a comercio en sus primeras 2 plantas y vivienda multifamiliar tipo departamentos en las otras 10.

Las primeras proyecciones técnicas muestran por cada una de las 6 torres construidas lo siguiente: 3,829.50 m2 útiles para comercio en cada una de las primeras dos plantas, 319 departamentos de 120 m2 entre las plantas 3 - 12 y 320 estacionamientos en el sótano.

Proyecto

2. LOTIZACION PRINCIPAL R4

La zona central hexagonal se encuentra rodeada por 6 zonas con zonificación R-4, destinadas a lotización o vivienda unifamiliar que en total suman 2,492 lotes o parcelas de terreno de 90 a 220 m2.

En estas 6 zonas se contemplan los aportes legales de terreno, como educación, recreación publica, puesto policial, puestos de salud, etc. distribuidos de manera estratégica para que todos los residentes tengan fácil acceso a los mismos.

Proyecto

2.1 ZONA DE LOTIZACION N° 1 Contempla 400 lotes desde 90 m2, con calificación R4, distribuidos alrededor de 5 parques de recreación pública.

2.2 ZONA DE LOTIZACION N° 2 Contempla 400 lotes desde 90 m2, con calificación R4, distribuidos alrededor de 5 parques de recreación pública.

2.3 ZONA DE LOTIZACION N° 3 Contempla 529 lotes desde 90 m2, con calificación R4, distribuidos alrededor de 2 parques de recreación pública.

Proyecto

2.4 ZONA DE LOTIZACION N° 4 Contempla 855 lotes desde 90 m2, con calificación R4, distribuidos alrededor de 3 parques de recreación pública.

2.5 ZONA DE LOTIZACION N° 5 Contempla 43 lotes desde 90 m2, con calificación R4, distribuidos alrededor de 1 parque de recreación pública.

2.6 ZONA DE LOTIZACION N° 6Contempla 265 lotes desde 90 m2, con calificación R4, distribuidos alrededor de 5 parques de recreación pública.

Proyecto

3. MULTIFAMILIARES ZONALES R8

Está compuesta por 14 parcelas de 3,840.00 m2 cada una, 6 ubicadas en las manzanas A de cada zona de lotización y 8 con frentera al gran parque zonal de 38,000 m2, todas estas parcelas tienen una calificación R8, destinadas a comercio en su primera planta y vivienda multifamiliar tipo departamentos en las otras 7.

Las primeras proyecciones técnicas muestran por cada una de las 14 torres construidas lo siguiente: 2,419.20 m2 útiles para comercio en la primera planta, 141 departamentos de 120 m2 entre las plantas 2 - 8 y 141 estacionamientos en el sótano.

Proyecto

4. LADERA OESTE CASAS ECOLOGICAS

La ladera Oeste de la urbanización tiene una área de 200,000 m2 y vista a los volcanes Misti y Chachani, en ella se ha diseñado la construcción de 466 casas ecológicas desde 90 a 127 m2 en una o dos plantas respectivamente, en parcelas de 160 m2.

Estas casas estarán dotadas de sistemas modernos de aprovechamiento de recursos naturales, tales como energía solar fotovoltaica, energía solar térmica, energía eólica, reciclado de aguas residuales para riego, construcción predominante con materiales naturales no industrializados y revestimientos transpirables.

Proyecto

5. LADERA ESTE CONDOMINIOS PRIVADOS

Dentro de la ladera Este de la urbanización se ha destinado 50,840 m2 para 16 Quintas o condominios privados, cercados y con áreas comunes.

Cada quinta o condominio privado cuenta con 8 parcelas o terrenos habilitados de 200 m2 para la construcción de casas de hasta dos plantas como máximo y 1,577.50 m2 de área común para esparcimiento.

Proyecto

6. LOTES VIA METROPOLITANA R8

Parte del certificado de zonificación y vías entregado por la Municipalidad de Arequipa, es un plano que nos exige dejar una vía metropolitana de 57 metros de ancho, que unirá la vía Arequipa –Puno con la vía Arequipa – La Joya y se usara para que el transporte pesado proveniente de Cusco, Puno y las partes altas de Arequipa no entren a la ciudad. Esta vía corta el terreno del proyecto Laderas de San Gerónimo de Norte a Sur en 810 metros lineales.El diseño del proyecto aprovecha esta situación colocando 100 lotes o parcelas de 300 m2 con frentera a la vía metropolitana.

7. APORTES

Dos terrenos destinados a educación, que en conjunto suman 21,560m2 y otros 10,780m2 para varios terrenos de otros usos tales como Policía, Puesto de Salud, Bomberos, Iglesias, etc. ubicados estratégicamente por toda la urbanización.

Proyecto

8. SEGURIDAD

La urbanización está protegida por la topografía natural de sus laderas, todas las zonas internas se encuentran interconectadas mediante un sistema vial diseñado para el tránsito fluido de personas y vehículos y además contará con sistema privado de vigilancia y 5 pórticos de control de ingreso y salida.

Proyecto

Plano Perimétrico y Ubicación

Plano Topográfico

Plano Intergral

Plano Zona Laguna-208 casas/lotes

Zona Laguna

Zona Laguna

Plano Zona Planicie

Plano casa de 50m2

Casa tipo europeo

Documentos Legales

Certificado Vigente de Zonificación y Víasexpedido por la Municipalidad Provincial de Arequipa

Certificado vigente de Parámetros Urbanísticos y Edificatoriosemitido por Municipalidad Distrital de Yura

Certificados de factibilidad de suministros expedidos por las empresas correspondientes

Partida Registral Electrónica al día

Ficha RUC de la empresa

Vigencia de poderes

Datos de la empresa

OFICINA AREQUIPA:Urb. Villa Florida L-3 Cerro Colorado (Frente a Metro)

Telf.: 054 274015

Otras Oficinas de Ventas:- Av. Jorge Chavez 310-312 Of C-1 C-2 (2do Piso)

- Octavio Muñoz Najar 126 Of. 313- Av. Jorge Chavez 103 4to. Piso Oficina: 413

info@laderasdesangeronimo.com

www.laderasdesangeronimo.com

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