FATRO

Tiendas FormaMateriales, Oficina abierta en planta baja

REFERENCIAS

Tienda Volume BIluminacion, Proporciones, Oficina abierta en planta baja

Garage MuseumProporciones, plano frontal

Local AvisGalpon, accesos, materialidad

PROYECTOS

Oficinas, centro logistico y servicio tecnico XCMG

Proyecto, Direccion de obraCosta de Oro, Año 2012450m2

Oficinas y laboratorios Lesaffre

Proyecto, Direccion de obra, ConstruccionMontevideo, Año 2011600m2

Oficinas y Cowork Sinergia

Proyecto, Direccion de obraMontevideo, Año 20121200m2

VISTA GENERAL

PRESENCIAMediante una volumetria potente y el uso de pocos recursos materiales se propone generar presencia sobre ruta 8,

generando un posicionamiento de la marca FATROLa fachada es a su vez cerramiento y carteleria.

CRECIMIENTOPreviendo posibles crecimientos de la empresa y manejando presupuestos escalables acordes, se propone un proyecto inicial que duplica en metrajes las condiciones actuales. La propuesta es modular, permitiendo crecimientos en tantas

etapas como sea necesario. En las oficinas se parte de un proyecto de 180m2, con posibilidad de crecer hasta 268 m2 con construccion liviana o extensiones de incorporacion sencilla de 70m2 cada una.El area de almacenaje es realizado con estructuras modu-

lares prefabricadas, iniciando en 539m2. Permitiendo extensiones modulares de 57m2.

VOLUMENESSe identifican 3 volumenes principales, cada uno con una caracteristica especifica; Barbacoa, Oficinas y Almacenaje.

Partiendo de la prexistencia minimalista, se proponen posibilidades de relacion material entre los volumenes.

FLEXIBILIDADEl diseño abierto permite diversidad de ocupaciones interiores, se concentran los servicios sobre fajas, optimizan-do costos y recorridos, quedando libre el resto del espacio.

CONCEPTO

CRECIMIENTOExpansion posterior del volumen de almacenamiento.

DEPOSITOVolumen metalico modular de almacenamiento.

CARGA Y DESCARGAAcceso proveedores, personal y distribuidores

OFICINASVolumen frontal, con alta visibilidad desde la ruta

CRECIMIENTOExpansion lateral del volumen de oficinas

ACCESO CLIENTESAcceso cubierto a oficinas.

CARGA Y DESCARGAAcceso proveedores, personal y distribuidores

DEPOSITOVolumen metalico modular de almacenamiento.

CRECIMIENTOExpansion lateral del volumen de oficinas

OFICINASVolumen frontal, con alta visibilidad desde la ruta

CRECIMIENTOExpansion posterior del volumen de almacenamiento.

PROYECTO

ACCESOArea techada con acceso a recepcion en doble altura,ubicada en el centro neuralgico del proyecto

ADMINISTRACION/CONTABLEEspacio de trabajo abierto, flexible, con espacio para hasta 8 puestos de trabajo.7.50 x 4.95m

DEPOSITO/ARCHIVOVinculado a sector contable y de administracion2.00 x 4.95m

TECNICOOficina para veterinarios, con espacio para 4 puestos de trabajo3.75 x 4.95m

CIRCULACIONAcceso a deposito y vinculo con planta gerencial.2.00 x 4.95m

SSHHServicios Higioenicos compartimentados2.00 x 4.95m

OFICINAS - PLANTA BAJA

OFICINAS - PLANTA ALTA

GERENCIAOficina gerencial con deposito particular y acceso a azotea transitable.3.75 x 6.15m

TERRAZA/EXPANSIONTerraza orientacion oeste, prevision para primera expansion ligera.7.50 x 4.95m

DEPOSITO/ARCHIVOVinculado a sector contable y de administracion2.00 x 2.75m

SALA DE REUNIONESSala para reuniones, oficina versatil de soporte.4.95 x 6.15m

SSHHServicios Higioenicos compartimentados2.00 x 4.95m

VENCIDOSArea cerrada bajo llave en

sector con aislacion termica .3.60 x 1.60m

CUARENTENASector con ailacion termica mejorada.

3.60 x 5.17m

MUESTRAS HASTA VENCIMIENTO3.60 x 3.35m

OFICINAPrevisiones de electrica e infraestructura

3.60 x 3.35m

EMPAQUETADO3.60 x 3.35m

ETIQUETADO3.60 x 3.35m

VESTUARIO FEMENINOBoxes con zona de duchas y cambiado,

espacio de lockers3.60 x 5.07m

OFICINA EXPEDICIONControl de entrada y salida,

vinculo a acceso de mercaderias7.35 x 3.35m

VESTUARIO MASCULINOBoxes con zona de duchas y cambiado,

espacio de lockers3.60 x 5.07m

KITCHENETTEUbicada centralmente entre zona de oficinas y deposito.

3.60 x 3.35m

DEPOSITO

galpónm2 m2 costo/m2

o�cinas 139depósito 325carga/descarga 75

subtotal 539 325USD total 175.175USD

o�cinasm2 m2

o�cina efectiva 186doble altura 52expansión 30

subtotal 268 1.500USD total 402.000USD

extras

implantación 18.000USD movimiento de tierra 20.000USD ing. Estructural 5.500USD ing. Agrimensor 3.000USD

bene�cio empresa 18 % 130.262USD honorarios arquitecto 7.5% 56.545USD

TOTAL 810.482USD

notas* El presente presupuesto es un estimativo y tiene una vigencia de 30 díasno incluye impuestos ni leyes sociales.Las leyes sociales se estiman en USD 40.000 aprox.

MEMORIA FATRO FEDAGROPROYECTO:

1. edificio de oficinas en dos plantas con un total de 268m22. galpón para depósito de 539 m23. sector de vestuarios y servicios para personal de 65m24. pavimento exterior de acceso y veredas perimetrales 5. área exterior de circulación, maniobra 6. área estacionamiento

1-Edificio de oficinas de 268m2Volumen de dos niveles de planta:

1. En planta baja se ubicara la recepción (opcional), área administrativa y contable y área técnica (cada una con sus respectivos locales de archivo y depósito) así como servicios higiénicos para ambos sexos. 2. En planta alta se ubicaran la oficina gerencial (con su respectivo depósito/archivo), sala de reuniones y servicios higiénicos para ambos sexos.

La estructura del edificio de oficinas será realizada con cimentación de hormigón armado tipo platea y perfiles galvanizados tipo steelframing, mientras la cubierta superior será de confortpanel (sándwich de chapa galvanizada pre-pintada blanca con alma de poliuretano expandido de 45kg/m3 de densidad), la estructura es producida por ARMCO, marca líder a nivel nacional, de montaje simple, ampliable y totalmente renovable.Los muros serán realizados en su exterior con la termi-nación a convenir con el cliente, las opciones manejadas

MEMORIA

son chapa galvanizada pre-pintada en gris/negro o placa cementicia. El alma de dicho muro será de lana de vidrio, con un espesor que garantice una buena aislación acústica así como térmica, barrera de vapor tipo tyvek y la cara interior estará revestida con placas de yeso.Las aberturas serán realizadas en serie tipo gala/probba (serie superior) de Aluminios del Uruguay, marca líder a nivel nacional, en aluminio anodizado natural.

Las terminaciones serán las siguientes, paramentos revestidos en yeso, enduido y pintado, cielorrasos de yeso enduido y pintado y pavimentos de porcellanato en planta baja y planta alta, o equivalente.

2- Galpón para depósito de 539m2La estructura del edificio será hecha con cimentación de hormigón armado tipo platea, perfiles y chapa en acero galvanizado 100%, pre pintado gris/negro en las chapas con cara hacia el exterior, mientras la cubierta superior será de confortpanel (sándwich de chapa galvanizada pre-pinta-da blanca con alma de poliuretano expandido de 45kg/m3 de densidad). El galpón es producido por ARMCO, marca líder a nivel nacional, de montaje simple, ampliable y totalmente renovable.El galpón contará con una batería de oficinas alineadas en el lateral izquierdo, cerradas, que permitirán las distintas actividades a realizar por la empresa, como empaquetado, etiquetado, oficina para la gestión del depósito, muestras, medicamentos con receta y área de cuarentena.

Debido a las condicionantes térmicas de mantener el galpón entre los 5 y 25 grados celcius, las paredes laterales serán revestidas con lana de fibra de vidrio para un correcto aislamiento.

Las terminaciones son las siguientes: paramentos chapa galvanizada con aislación de lana de fibra de vidrio, pavimento hormigón armado llaneado con helicóptero.

3- sector de vestuarios, kitchenette y servicios para personal de 65 m2Estará conformado por un vestuario masculino con sector húmedo, sector seco y sector duchas con dos unidades, además de un baño con puerta independiente dentro del mismo vestuario. El vestuario femenino consta de un sector húmedo, uno seco y una ducha, además de baño con puerta independiente dentro del mismo vestuario. Terminaciones con piso en porcellanato y paredes revesti-das en cerámica hasta los 1.80 m como mínimo.

4- pavimento exterior de acceso y veredas perimetrales Todos los edificios llevaran vereda perimetral de hormigón con juntas de dilatación. En área de acceso y rampa se colocará pavimento antideslizante de hormigón.

5- área exterior de circulación y maniobra El área de acceso de vehículos, circulación y maniobra será nivelada, rellenada y compactada con balasto con terminación de baño asfáltico.

6- estacionamiento de vehículos El área de estacionamiento de vehículos será nivelada, rellenada y compactada con balasto con terminación de baño asfáltico.

DGAwww.magnone.com.uy/dga

FABRIZIO DEVOTO - EMILIO MAGNONE