presentacion enero 09 r1
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PREDIO “LA CRUZ”FAMILIA GUTIÉRREZ-RODRÍGUEZTEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO
Anteproyecto
Avenida existente
FraccionamientoTinajas
Predio
Autopista México-Q
uerétaro
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Anteproyecto
Avenida existente
FraccionamientoTinajas
Predio
Autopista México-Q
uerétaro
PREDIO “LA CRUZ”FAMILIA GUTIÉRREZ-RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO
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Anteproyecto
Avenida existente
Predio
PREDIO “LA CRUZ”FAMILIA GUTIÉRREZ-RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO
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PREDIO “LA CRUZ”FAMILIA GUTIÉRREZ-RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO
Anteproyecto
DESARROLLO DEL PROYECTO
1. Planeación
• Status legal del predio• Escrituras (libertad de gravamen)• Deslinde, marcaje, posesión• Uso de suelo actual
• Avalúo• Levantamiento topográfico (niveles, UTM, etc.)• Factibilidad de servicios municipales
• Agua potable• Electricidad• Drenaje
• Estudio de mercado inmobiliario local• Evaluación de opciones de desarrollo• Elaboración de proyecto conceptual
• Estudios y proyectos• Permisos y licencias
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PREDIO “LA CRUZ”FAMILIA GUTIÉRREZ-RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO
Anteproyecto
DESARROLLO DEL PROYECTO
1. Planeación
• Presupuesto• Fuentes de financiamiento• Plan de ventas
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Anteproyecto
DESARROLLODEL PROYECTO
1. Planeación
• Status legal del predio• Escrituras (libertad de
gravamen)• Deslinde, marcaje,
posesión• Uso de suelo actual
PREDIO “LA CRUZ”FAMILIA GUTIÉRREZ-RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO
•El predio se encuentra en proceso de registro ante la oficina del RPP del Estado de Hidalgo.•No tiene gravamen actualmente.•No está marcado totalmente y se encuentra cercado sólo en la parte norte.•El uso de suelo actual es agrícola. Sin confirmar mediante documento.
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Anteproyecto
DESARROLLODEL PROYECTO
1. Planeación
• Avalúo• Levantamiento topográfico
(niveles, UTM, etc.)• Factibilidad de servicios
municipales• Agua potable• Electricidad• Drenaje
PREDIO “LA CRUZ”FAMILIA GUTIÉRREZ-RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO
•El precio por metro cuadrado en la zona es de $ 80 a $ 120 en breña, sin haber hecho un avalúo formal .•NO contamos con levantamiento topográfico, niveles y coordenadas UTM.•NO contamos con factibilidades de servicios municipales en la zona, por observación directa encontramos servicios de agua potable, electricidad, accesos pavimentados y líneas de transporte urbano.
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Anteproyecto
DESARROLLODEL PROYECTO
1. Planeación
• Estudio de mercado inmobiliario local
• Evaluación de opciones de desarrollo
PREDIO “LA CRUZ”FAMILIA GUTIÉRREZ-RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO
•La zona cuenta con desarrollos inmobiliarios tipo H4H (infonavit):• Fraccionamiento Tinajas xx
viviendas, al poniente del proyecto.
• Fraccionamiento xx xx viviendas, al sur poniente del proyecto.
•Poca densidad de población, en relación a otras zonas del Municipio.•Vías de comunicación y servicios Municipales en crecimiento.
OPCIONES DE DESARROLLO•Vivienda tipo H4H, 90 m2 de terreno.•Áreas comerciales para mini-super, servicios comerciales básicos.
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Anteproyecto
DESARROLLODEL PROYECTO
1. Planeación
• Elaboración de proyecto conceptual• Estudios y proyectos• Permisos y licencias
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INTEGRACIÓN DE PROYECTO CONCEPTUAL
ESTUDIOS Y PROYECTOS•Arquitectónico conceptual•Ingeniería básica• Topografía• Mecánica de suelos• Eléctrico• Hidráulico• Sanitario
•Mercadotecnia•Proyecto ejecutivo•Catálogo de conceptos y volúmenes de obra•Presupuesto base
PERMISOS Y LICENCIAS•Cambio de uso de suelo.•Sub división del predio.•Licencia de fraccionamiento.•Dictamen favorable de uso de suelo.•Dictamen favorable de impacto ambiental.•Incorporación agua potable y drenaje sanitario.•Suministro eléctrico. CFE.
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Anteproyecto
DESARROLLO DEL PROYECTO
1. Planeación
• Presupuesto• Fuentes de financiamiento• Plan de ventas
PREDIO “LA CRUZ”FAMILIA GUTIÉRREZ-RODRÍGUEZ
TEPEJI DEL RÍO, HIDALGO, MÉXICO
Presupuesto base para licitación• Volúmenes de obra• Especificaciones• Planos de proyecto ejecutivo
Fuentes de financiamiento• SOFOLES• Inversionistas
Plan de ventas y TIR para inversionistas
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Anteproyecto
DESARROLLO DEL PROYECTO
1. Proyecto Conceptual
Desarrollo adecuado a la zonaCumpliendo legislación del Estado de Hidalgo, en cuanto a desarrollo urbano.
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