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Código de Edificación de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires
• LEY 257 - PRESERVACIÓN Y MANTENIMIENTO EDILICIO;
Fachadas, Balcones, Patios Internos
• AVO - AGENTES VERIFICADORES DE OBRAS
• LEY 962 - ACCESIBILIDAD FÍSICA PARAPERSONAS CON
NECESIDADES ESPECIALES
Cátedra Marcus
• LEY 257 - LEY 257. FACHADAS, BALCONES, PATIOS INTERNOS • Esta ley apunta a la preservación y mantenimiento edilicio, con intervención de un profesional.
• El propietario de un inmueble es responsable del mantenimiento en perfecto estado de los balcones, fachadas, azoteas, patios de
ventilación, medianeras, barandas, ménsulas, maceteros, revoques, etc.
• Los propietarios deberán cumplir con las inspecciones técnicas previstas como con los trabajos necesarios para su reparación.
• Los propietarios de los edificios existentes de la Ciudad de Buenos Aires deberán acreditar ante la D.G.F.O.y C, mediante la presentación
de un Certificado de Conservación, un Informe Técnico y la intervención de un profesional, quien con su firma avalará el buen estado de
los elementos
• La periodicidad de las inspecciones varían dependiendo de la antigüedad del edificio.
• Eximición de inmuebles.
• AVO - AGENTES VERIFICADORES DE OBRAS • Quien está a cargo de la tarea de verificación.
• Quien abona los honorarios profesionales.
• Cómo puedo acceder a ser AVO.
• Cómo se asignan las obras.
• TAREA PROFESIONAL : Verificar exclusivamente lo ejecutado en la obra con relación a los correspondientes planos registrados en la
DGFOC y 5.14.2 "Protección a la vía pública y a fincas linderas a una obra"; 5.14.3 "Caída de materiales en finca lindera a una obra";
5.14.4. "Prohibición de descargar y ocupar la vía pública con materiales y máquinas de una obra"
• Quien solicita la verificación.
• Obligación del propietario y profesional a cargo.
• Si no existen modificaciones respecto a la documentación presentada.
• Si la construcción es destinada a propiedad horizontal.
• Caso especial.
• LEY 962 ACCESIBILIDAD FÍSICA PARAPERSONAS CON NECESIDADES ESPECIALES Aprobación inicial conforme
lo establecido en los arts. 89 y 90 de la constitución de la ciudad autónoma de buenos aires• Accesibilidad – Medio Físico
Código de Edificación de la CABA
Cátedra Marcus
PRESERVACIÓN Y MANTENIMIENTO EDILICIO
INTERVENCIÓN PROFESIONAL.
LEY 257“BALCONES”
(19/9/99)
Decreto Reglamentario(1233/2000)
CERTIFICADO DE CONSERVACIÓN DE OBRACátedra Marcus
Código de Edificación de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires
• SECCIÓN I
GENERALIDADES
• SECCIÓN II
DE LA ADMINISTRACION
• SECCIÓN III
DE LAS VERIFICACIONES DE OFICIO ARCHIVO DE EXPEDIENTES DE OBRAS NO IMPULSADAS
• SECCIÓN IV
DEL PROYECTO DE LAS OBRAS
• SECCIÓN V
DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
• SECCIÓN VI
DE LAS DISPOSICIONES VARIAS
• SECCIÓN VII
DE LAS PRESCRIPCIONES PARA CADA USO
• SECCIÓN VIII
DE LOS REGLAMENTOS TECNICOS
LEY 962 ACCESIBILIDAD FÍSICA PARAPERSONAS CON NECESIDADES ESPECIALES APROBACIÓN INICIAL CONFORME LO ESTABLECIDO EN LOS ARTS. 89 Y 90
DE LA CONSTITUCIÓN DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES
LEY 257
Cátedra Marcus
Código de Edificación Sección 6
6.3.1.1 OBLIGACION DEL PROPIETARIORELATIVA A LA CONSERVACIÓN DE OBRAS
EL PROPIETARIO ESTA
OBLIGADO A CONSERVAR
Y MANTENER UNA OBRA O CUALQUIERA DE SUS
PARTES
EN PERFECTO ESTADO DE USO, FUNCIONAMIENTO,
SEGURIDAD, HIGIENE, SALUBRIDAD Y ESTETICA
Cátedra Marcus
PERIODICIDAD DE LAS INSPECCIONES
ANTIGÜEDAD DEL EDIFICIO PERIODICIDAD DE LA PRESENTACION DEL CERTIFICADO DE CONSERVACION
Desde 10 años hasta 21 años inclusive Cada 10 años
Más de 21 años hasta 34 años inclusive Cada 8 años
Más de 34 años hasta 50 años inclusive Cada 6 años
Más de 50 años hasta 71 años inclusive Cada 4 años
De 72 años en adelante Cada 2 añosCátedra Marcus
• PADRON. UBICACIÓN ANTIGÜEDAD. TIPOLOGIA.
• QUIEN ESTA A CARGO DE LA TAREA
• INCUMPLIMIENTO DE LA LEY
• PROPIETARIOS EN MORA
• FORMA DE PRESENTACION
• INMUEBLES EXIMIDOSCátedra Marcus
TAREA DE LOS PROPIETARIOS DE EDIFICIOS EXISTENTES
Acreditar ante la D.G.F.O.y C, mediante la presentación de un
Certificado de Conservación y un Informe Técnico, la
intervención de un profesional, quien con su firma avalara el
buen estado de los elementos tales como:
-Balcones, terrazas y azoteas;
- Barandas
- Ménsulas, ornamentos sobrepuestos
- marquesinas y toldos;
- cargas perimetrales de azoteas y terrazas;
- Carteles, letreros y maceteros;
- revoques, revestimientos de mármol, paneles premoldeados
-Cerramientos con armazones de metal o madera y vidrios
Cátedra Marcus
QUIEN ESTA A CARGO
DE LA TAREA DE
VERIFICACION
COMO SE ASIGNAN
LAS OBRAS
QUIEN ABONA LOS
HONORARIOS
PROFESIONALES
Verificar exclusivamente lo ejecutado en la obra con relación a los correspondientes planos registrados en la DGFOC y
• 5.14.2 "Protección a la vía pública y a fincas linderas a una obra";
• 5.14.3 "Caída de materiales en finca lindera a una obra";
• 5.14.4. "Prohibición de descargar y ocupar la vía pública con materiales y máquinas de una obra“
AVO
“Inspectores”
AGENTES VERIFICADORES DE OBRAS
Cátedra Marcus
Código de Edificación de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires
• SECCIÓN I
GENERALIDADES
• SECCIÓN II
DE LA ADMINISTRACION
• SECCIÓN III
DE LAS VERIFICACIONES DE OFICIO ARCHIVO DE EXPEDIENTES DE OBRAS NO IMPULSADAS
• SECCIÓN IV
DEL PROYECTO DE LAS OBRAS
• SECCIÓN V
DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
• SECCIÓN VI
DE LAS DISPOSICIONES VARIAS
• SECCIÓN VII
DE LAS PRESCRIPCIONES PARA CADA USO
• SECCIÓN VIII
DE LOS REGLAMENTOS TECNICOS
LEY 962 ACCESIBILIDAD FÍSICA PARAPERSONAS CON NECESIDADES ESPECIALES APROBACIÓN INICIAL CONFORME LO ESTABLECIDO EN LOS ARTS. 89 Y 90
DE LA CONSTITUCIÓN DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES
Cátedra Marcus
DE LA ADMINISTRACIONCaratulación de Expedientes IDEAL según simultaneidad y cronología
VERIFICACIONES DE OBRA
DEMO PERFILPLANTA Locales
Definidos
Según
CO
C.P.U.C.P.U. C.E. C.E.C.E.
Cátedra Marcus
ORDEN DE LA VERIFICACION
ESPECIAL
ETAPA DE LA OBRA EN LA QUE EL DIRECTOR DE OBRA
DEBERA SOLICITAR LA VERIFICACION
ASPECTOS A COMPROBAR POR EL AGENTE VERIFICADOR DE OBRA
1ºVerificación
Especial
Al comenzar la implantación de obra de Planta Baja en el
terreno.
Ubicación en el lote – Línea de Edificación – Línea de Frente Interno - Línea Interna de Basamento – Niveles - Dimensión de
los Patios. EU.- Especie Arbórea
2º Verificación
EspecialAl finalizar la última losa
Verificar la volumetría de la obra total -Altura máxima - Dimensión de los patios -
Altura de losas -Escaleras - Sep. de los ejes. E.A
3º Verificación
Especial
Al finalizar la mampostería y las montantes de las
instalaciones complementarias
Verificar dimensión de locales y sala de máquinas, iluminación y ventilación, ley
962.- E.A
4º Verificación
Especial Final de Obra
A la terminación de la obra, pudiendo faltar pintura
Verificar la totalidad de la obra respecto al plano Registrado
0Verificación
Especial
Demoliciones y Excavaciones
Formulario I
Vallas. Aceras. Señales.Azotado.Bases. Submuración. Prof. Y Av.
Criticidad
Cátedra Marcus
DE LA ADMINISTRACIONCaratulación de Expedientes IDEAL según simultaneidad y cronología
VERIFICACIONES DE OBRA
Dar inicio de obra:
Para toda obra nueva que esté por comenzar.
Para obras de modificación y/o ampliación que no requieran demolición ni excavación.
Solicitar inspección por demolición y demolición final (para demoliciones mayores a 50m2)
Solicitar inspección por excavación
Excavacion de profundidad de hasta -4.00m al 10% de avance
Excavación de profundidad superior a -4.00m al 10% y al 50% de avance
Pedido de verificación especial 1, 2 y 3.
Informar la paralización de obra.
Visualizar todas las inspecciones realizadas en la obra.
Cátedra Marcus
CANTIDAD DE VERIFICACIONES ESPECIALES POR TIPO DE OBRA
OBRA
NUEVA
MODIF.
AMPL.
OBRA
ATIPICA
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
OTRASCON PORTERÍA SIN PORTERÍA
Menores de
500m2 cub.
Mayores de
500m2 cub.
1 y 4
1 2 3 4
1 2 3 4Hasta 500m2
< 4 unid. y/o
3 plantas
Mas 500m2
> 4 unid. y/o
3 plantas
1 y 4 1 3 4
Menores Mayores50% de ampliación o menos
Modificación de una obra de
500m2 o menos
Más de 50% de ampliación
Modificación de una obra de
más de 500m2
Obras que por sus características
requieren verificaciones especiales
Cantidad de inspecciones a
determinar exclusivamente por el
Director
4 1 2 4
VERIFICACION ESPECIAL 0. - FORMULARIO I - EXCAVACION/DEMOLICION
Cátedra Marcus
Aporte para la confección del Trabajo PracticoDesde el marco legal relacionado (CPU)
OBSERVACIONES RECURRENTES:
• CPU:
4.2.3. LINEA DE FRENTE INTERNO
4.2.6. PERFIL EDIFICABLE
• CE:
4.6.1.0. Clasificación de locales
4.6.3.0. Dimensiones mínimas de locales
4.6.4.0. Iluminación y Ventilación
4.6.3. - 4.7. Circulaciones y Escaleras (Ley
962)
4.10.1. - 4.10.2. Visuales y afectaciones
Perimetrales
4.10.3.0. Instalaciones q afecten a MDP
4.4.3.0. Limitación de salientes de
Fachadas
Cátedra Marcus
Aporte para la confección del Trabajo Practicodesde la propia normativa del (CE)
Cátedra Marcus
“Es cierto que la educación no se preocupa solamente de objetivos prácticos,sino también de valores.Nuestros objetivos nos aseguran el material de nuestras vidas,nuestros valores hacen posible nuestra vida espiritual”
Cátedra Marcus