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Asociación Española de Geómetras Expertos Pedro J. Ortiz – Presidente AEGEX Madrid, 14 Marzo 2014

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Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos D. Pedro J. Ortiz. Presidente Asociación Española de Geómetras Expertos

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Asociación Española de Geómetras Expertos

Pedro J. Ortiz – Presidente AEGEX

Madrid, 14 Marzo 2014

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Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos

¿Cuándo? ¿Por qué? ¿Para qué? ¿Cómo? ¿Quién? ¿Y ahora qué?

Índice

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Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz

Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos

¿Cuándo nace la Asociación? ¿Por qué? ¿Para qué? ¿Cómo? ¿Quién? ¿Y ahora qué?

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Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos

¿Cuándo? ¿Por qué se crea la Asociación? ¿Para qué? ¿Cómo? ¿Quién? ¿Y ahora qué?

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Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos

Escenario Socio-Económico en España

¿Por qué se crea la Asociación?

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Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos

DATOS CATASTRALES

Tipo Parcelas Valor Catastral

Rústico 39.552.504 51.338.406.820 €

Urbano 13.592.543 2.297.962.434.480 €

2.349.300.841.300 €

Urbano

2.933.376

sin Edificar

DATOS REGISTRALES

Año Transmisión de Fincas (por títulos)

Rústicas Solares

2008 440.866 139.713

2009 388.624 109.078

2010 377.118 96.270

2011 374.249 82.099

2012 380.301 74.296

2013 384.863 74.814

2.346.021 576.270

PIB España 1 BILLÓN € Valor Catastral ≈ 0,5 valor mercado

Valor de mercado del suelo sin edificar = 990 MIL MILLONES € 99% PIB

576.270 Solares transmitidos en 6 años 20% DEL SUELO URBANO SIN EDIFICAR (100 MIL millones €) 10% PIB

+2 Millones de fincas rústicas transmitidas en 6 años 6% DEL SUELO RÚSTICO (6 MIL millones €) 0.6% PIB

Fuente: INE

Fuente: D.G.C.

¿Por qué se crea la Asociación?

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¿Por qué se crea la Asociación?

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¿Por qué se crea la Asociación?

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¿Por qué se crea la Asociación?

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¿Por qué se crea la Asociación?

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¿Por qué se crea la Asociación?

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¿Por qué se crea la Asociación?

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¿Por qué se crea la Asociación?

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¿Por qué se crea la Asociación?

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¿Por qué se crea la Asociación?

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¿Por qué se crea la Asociación?

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¿Por qué se crea la Asociación?

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¿Por qué se crea la Asociación?

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¿Por qué se crea la Asociación?

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¿Por qué se crea la Asociación?

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¿Por qué se crea la Asociación?

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¿Por qué se crea la Asociación?

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¿Por qué se crea la Asociación?

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¿Por qué se crea la Asociación?

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Las 4 patas de una mesa

¿Por qué se crea la Asociación?

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Delimitación de la

Propiedad Inmobiliaria

Seguridad Jurídica

Preventiva

Tutela Judicial Efectiva

Planificación administrativa

La mesa de 4 patas La mesa de 3 patas ¿Por qué se crea la Asociación?

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Los límites de mi propiedad están a buen

recaudo, ¿no?

¿Dónde pueden informarme sobre como localizar los

límites de mi propiedad?

¿Por qué se crea la Asociación?

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Registros de la Propiedad

Notarías

Dirección General del Catastro

Ayuntamientos

Registro de derechos Finalidad hipotecaria No constitutivo Protección a terceros

Fedatario público Escritura

Registro de parcelas Finalidad fiscal / Valoración Realidad física ¿? Constitutivo

Permisos para alteración propiedad Sin perjuicio a terceros Proveedor/Beneficiario del Catastro

¿Por qué se crea la Asociación?

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¿Por qué se crea la Asociación?

identificación del objeto de la acción en el doble concepto de su descripción en la demanda como de su comprobación material, de modo que no puede dudarse de su exactitud, fijando con precisión su situación, cabida y linderos, dependiendo de ello el

éxito de la acción reivindicatoria o de la declarativa, pues es necesaria la perfecta identificación de la cosa objeto de las mismas sin que se susciten dudas raciones sobre cual sea (Sts. del T.S. de 12 de abril de 1980, 6 de octubre de 1982, 31 de octubre de 1982 y 25 de febrero de 1984), identificación que exige un juicio comparativo entre la finca real contemplada y la que consta en los títulos, lo que como cuestión de hecho, es de soberana apreciación de los Tribunales de instancia (Sts. del TS de 20 de marzo de 1982, 5 de marzo de 1991, 26 de noviembre de 1992 y 6 de mayo de 1994, entre otras);

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El Geómetra Europeo. Caso de éxito

¿Por qué se crea la Asociación?

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Sistemas Europeos

Catastro y Registro constitutivos.

Si un bien no está catastrado/registrado sencillamente no existe.

Ingeniero Geómetra actúa bajo función pública como profesional liberal.

No existe Catastro y No existe la figura del Notario.

El Registro de la Propiedad, constitutivo, define las propiedades sobre mapas oficiales (Ordenance Survey ) “General Boundaries” & “Determined Boundaries”.

Los Chartered Surveyors tienen una acreditación otorgada por RICS.

Catastro (Fiscal) y Registro constitutivos

Ley obliga a delimitar (deslindar) un terreno que sea susceptible de ser construido

Los Géometras-Expertos franceses actúan bajo atribuciones exclusivas (cuasi función pública) como profesional liberal

¿Por qué se crea la Asociación?

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Medición Gestión Función Pública

El Geómetra Europeo. Su actividad

¿Por qué se crea la Asociación?

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Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos

El Geómetra Europeo. Descripción

La seguridad jurídica plena que otorgan estos profesionales, junto a los Notarios, minimizan los casos de disputas en cuanto a los límites de las propiedades inmobiliarias. A modo de ejemplo, en el ‘länder’ alemán de Baja Sajonia (este estado alemán tiene una población de más de 7 millones de habitantes, similar a Cataluña, y una superficie de 48.000 km2, similar a Aragón), se produjeron 3 casos de disputas sobre los linderos en un año. En Dinamarca, y según la Ley, cualquier disputa sobre linderos debe pasar antes por el arbitraje de un Geómetra, que salvo casos excepcionales siempre resuelve esa disputa. En los casos que las partes no estén de acuerdo con el veredicto del Geómetra, el caso pasará a un Tribunal de Tierras especial. En Francia, y según una Ley del año 2010, cualquier terreno susceptible de ser construido debe ser obligatoriamente delimitado (deslindado jurídicamente) por un Geómetra Experto. Cuando se produce el acto del negocio jurídico de la transmisión o de la división de la propiedad el Notario no podrá consumar este acto sin el debido documento acreditativo de la delimitación firmado por el Geómetra. Tras más de un siglo de actividad en Suiza, los Ingenieros Geómetras aseveran “estamos involucrados en los datos que ofrecemos en todas las transacciones de tierras. Durante más de 100 años nos esforzamos para consolidar la propiedad de la tierra a través de una clara división de tareas según el principio de una asociación público-privada.

El comercio de la tierra es una parte importante de la economía suiza, pero puede ser objeto de comercio sólo si los derechos de propiedad están claros y sin ambigüedades documentados. Podemos garantizar con nuestra actividad la seguridad en la economía suiza por los más de 750 mil millones de francos suizos (600 mil millones €) en hipotecas. Básicamente el nivel de éxito de estos profesionales Geómetras radica en su altísimo nivel de cualificación, fundamentado en un conocimiento académico amplio en materias geomáticas, como la topografía, geodesia, cartografía y fotogrametría, en materias legales como el derecho urbanístico, administrativo, civil e hipotecario; y en materias empresariales como dirección de empresas y gestión de proyectos y en el estricto control que se ejerce sobre su trabajo la Administración. También es importante reseñar la alta fiabilidad que promueve su estatus como profesional liberal, donde además de asegurar una disponibilidad total se suma su independencia sin posibles incompatibilidades laborales, aportando seguridad al destinatario de sus servicios mediante seguros de responsabilidad civil y formación obligatoria continua y anual. Todo ello bajo un estricto control deontológico de las asociaciones profesionales que se encuentran en permanente relación formal y ejecutiva con las organizaciones públicas y las asociaciones de consumidores.

¿Por qué se crea la Asociación?

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¿Cuándo? ¿Por qué? ¿Para qué se crea la Asociación? ¿Cómo? ¿Quién? ¿Y ahora qué?

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Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos

La Asociación Española de Geómetras Expertos pretende, mediante la figura del Geómetra Experto (GEX), establecer y definir al profesional liberal formado, tanto técnica como jurídicamente, para el desarrollo de los procedimientos de delimitación de la propiedad inmobiliaria.

La Asociación Española de Geómetras Expertos no tiene como finalidad representar a ninguna profesión o colectivo, sino promover la excelencia de sus asociados con objeto de aportar beneficios a los mismos y a la sociedad.

La Asociación Española de Geómetras Expertos, para conseguir sus objetivos, mostrará un carácter proactivo y una actitud profesional, estableciendo para ello alianzas con socios tecnológicos e institucionales

¿Para qué se crea la Asociación?

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Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos

¿Cuándo? ¿Por qué? ¿Para qué? ¿Cómo se pretende desarrollar al GEX? ¿Quién? ¿Y ahora qué?

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Mediante un compromiso profesional de auto exigencia, sustentado en los tres pilares fundamentales que dan forma a AEGEX: la acreditación profesional, la formación continua y el uso de estándares técnicos normalizados. La acreditación profesional, que habilita como Geómetra Experto (GEX),

se realiza tras el informe favorable del Comité de Admisión y establece unos mínimos que van más allá de la titulación universitaria.

La formación continua implica no quedarse en la acreditación sino en el reforzamiento de la competencia añadiendo cada año los conocimientos necesarios para mantener el alto nivel de cualificación

Finalmente, los estándares técnicos normalizados pretenden garantizar la calidad de los servicios y su correcta integración en un registro de trabajos, denominado Registro Nacional de Límites.

¿Cómo se pretende desarrollar al GEX?

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¿Cuándo? ¿Por qué? ¿Para qué? ¿Cómo? ¿Quién puede ser Geómetra Experto? ¿Y ahora qué?

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Acceso La entrada en AEGEX conlleva el cumplimiento de una serie de requisitos,

que buscan homogeneizar el perfil del profesional proveedor de los servicios técnicos-jurídicos sobre delimitación de la propiedad inmobiliaria.

Requisitos de acceso a la Asociación Ser, o pretender ser, profesional liberal empresario Ostentar la atribución profesional definida por la legislación vigente para

el ejercicio de la profesión de “Ingeniero Técnico en Topografía”

¿Quién puede ser Geómetra Experto?

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Acreditación para la Habilitación como Geómetra Experto - GEX Para obtener la acreditación profesional que habilita como Geómetra

Experto (GEX) se deberá acreditar una experiencia mínima de dos años en la actividad profesional ejerciendo la profesión de “Ingeniero Técnico en Topografía”. Para ello se deberá aportar currículo acreditado.

Metodología de la prueba de la Habilitación Un tribunal evaluador realizará pruebas orales y/o escritas al candidato,

que junto al currículo determinará la superación de la prueba de acceso a la habilitación.

¿Quién puede ser Geómetra Experto?

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Obligaciones tras la acreditación como Geómetra Experto - GEX Una vez obtenida la habilitación como Geómetra Experto (GEX), éste debe mantener las siguientes obligaciones:

Ser exclusivamente trabajador por cuenta propia, como profesional liberal

empresario (autónomo o sociedad).

Tener oficina abierta al público.

Disponer de seguro de responsabilidad civil, que cubra el importe determinado por AEGEX, y que no deberá ser inferior a 600.000€.

Justificar el desarrollo profesional continuo (DPC), en los términos definidos en el reglamento de DPC

¿Quién puede ser Geómetra Experto?

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Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos

Obligaciones tras la acreditación como Geómetra Experto - GEX Remitir todos los trabajos relacionados con el ámbito profesional del

Geómetra Experto (GEX) al sistema de registro general de límites.

Seguir los estándares y procedimientos definidos por AEGEX.

Remitir el volumen de negocio anual.

Respetar el código de conducta y deontología.

Poner en valor la figura y actividad del Geómetra Experto (GEX) como servidor de la sociedad.

Trabajar de forma exclusiva para AEGEX en todos aquellos trabajos relacionados con la propiedad y que ofrezca en su portfolio de servicios.

¿Quién puede ser Geómetra Experto?

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¿Cuándo? ¿Por qué? ¿Para qué? ¿Cómo? ¿Quién puede ser Geómetra Experto? ¿Y ahora qué?

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Asamblea General – 12 Marzo 2014 1. Apertura asamblea 2. Libro de asociados 3. Reasignación de cargos 4. Cuentas y presupuesto 5. Organización de Asuntos 6. Sistema Informático 7. Calendario de asambleas 8. Código de Conducta 9. Memorando de entendimiento con el COITT 10. Habilitación. Código de cualificación profesional para el Geómetra Experto. 11. Estándar Internacional de Medición de Propiedades 12. Revista. 13. Intergeo y Estudiantes

¿Y ahora qué?

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¿Y ahora qué?

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¿Y ahora qué? CUALIFICACIÓN Y PRERREQUITOS PROFESIONALES

Área Requisito Objetivo

FORMACIÓN 5 años de formación universitaria

consistente en un Grado (o similar: 3 a

4 años) y un master (1 a 2 años) en

topografía y ciencia catastral.

Asegurar un nivel académico y una

capacidad de investigación en las áreas de...

- Topografía y cartografía.

- Catastro y gestión territorial.

- Ordenación del territorio.

- Diseño y desarrollo de propiedad.

- Legislación catastral e inmobiliaria.

- SIG (Sistemas de Información Geográfica).

PRÁCTICA Mínimo de 2 a 3 años de práctica

profesional en compañía de un

Geómetra Experto o en la

administración catastral-legal

realizando tareas catastrales bajo

supervisión.

Establecer, mediante la práctica, la

experiencia necesaria y los conocimientos

profesionales asociados a los requisitos.

HABILITACIÓN Aprobación de las habilidades

profesionales, generalmente

mediante un examen, por parte del

órgano estatal o federal

correspondiente.

Garantizar las habilidades y conocimientos

profesionales adquiridos mediante la

práctica.

DPC Desarrollo Profesional Continuo. Los

requisitos son de, al menos, 20 horas /

año.

Mantener el desarrollo y la calidad

profesional. El DPC debe estar controlado

por las organizaciones locales responsables

o por el Estado, según corresponda.

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¿Y ahora qué? CONDICIONES DISCIPLINARIAS Y EMPRESARIALES

Área Requisito Objetivo

DESIGNACIÓN O

LICENCIA

Otorgado de acuerdo a una ley

estatal complementado, por ejemplo,

por promesa o juramento.

Asegurar las cualificaciones profesionales

necesarias del Geómetra.

SEGURO Un sistema de seguros obligatorios

definidos por los responsables de

cada país.

Garantizar la responsabilidad y favorecer la

protección del consumidor.

COMITÉ

DEONTOLÓGICO

Un comité deontológico

independiente de la organización de

Geómetras que permita resolver las

reclamaciones acerca del trabajo del

Geómetra.

Debe disponer del poder suficiente

para revocar temporal o

permanentemente las designaciones

o licencias.

Mantener la credibilidad y calidad mediante

la aplicación de requisitos estatales y

favorecer la protección del consumidor.

ORGANISMO DE

CONTROL DE

CALIDAD

Un órgano, designado por la

asociación de Geómetras o por la

autoridad estatal, que marque las

pautas y directrices en materia

profesional y defina un referente de

trabajo (Patrón Profesional)

Garantizar la permanencia de los altos

estándares de calidad profesional en el

trabajo de los Geómetras y favorecer la

protección del consumidor en lo relativo a

dudas o quejas acerca del trabajo del

Geómetra.

CÓDIGO ÉTICO Un código de conducta como directriz

de referencia para el trabajo de los

Geómetras; ya sean códigos

nacionales y / o el código de

conducta de la CLGE, ratificado por la

mayoría de los países europeos.

Disponer de unos exigentes principios

éticos para la prestación de servicios

topográficos y favorecer la protección del

consumidor.

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¿Y ahora qué?

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Plan de Acción o Asociados o Socios Tecnológicos o Socios Institucionales

Próxima cita Octubre 2014. 1ª Conferencia del Geómetra Experto y 2ª Asamblea General AEGEX

¿Y ahora qué?

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Profesionalidad y Compromiso

Gracias por la atención