presentación agentes primarios de la construcción

AGENTES DEL PROCESO

EDIFICATORIO

Manuel González Antequera

Agentes del Proceso Edificatorio

Son todas aquellas personas jurídicas, individuales o colectivas, públicas o privadas que intervienen directa o indirectamente en una, varias, o todas las fases del proceso edificatorio.


Tipos

Otros agentes: actúan en determinados momentos del proceso edificatorio.


Primarios: actúan directamente en el proceso edificatorio.

Secundarios: actúan en colaboración con los agentes primarios principalmente.


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AGENTES PRIMARIOS


Regulación Normativa

Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)

(Ley 38/1999 del 5 de Noviembre)

Esta ley regula las obligaciones y responsabilidades de los agentes primarios.


RD 1627/97

El Promotor(art. 9 LOE)


Cualquier persona física o jurídica, pública o privada que individual o colectivamente decide, impulsa, programa o financia, con recursos propios o ajenos las obras de edificación para sí o para su posterior enagenación, entrega o cesión a tercero bajo cualquier título.

El PromotorObligaciones


Contratar a la dirección facultativa y al constructor.

Ser titular del solar.

Facilitar al proyectista todos los datos necesarios para la redacción del proyecto.

Gestionar todas las licencias administrativas.

Suscribir el seguro decenal de daños.

Suscribir el seguro trianual de daños.

Facilitar a los futuros propietarios el libro del edificio y la licencia de primera ocupación.

El Proyectista(art. 10 LOE)

Es el agente a quien el promotor encarga redactar el proyecto con sujección a la normativa técnica y urbanística correspondiente, y al contrato firmado.

Se podrán contratar colaboradores parciales de apoyo (ingenieros...)


Titulaciones habilitantes


Dirección Facultativa

El director de la ejecución de la obra.


Está compuesta principalmente por:

Es lo que se llama: Dirección de Obra.

El coordinador de seguridad y salud.

El director de obra.

El Director de Obra

Es el encargado de controlar: La calidad de los materiales. La ejecución de las unidades de obra. La medición y valoración de la obra. El seguimiento de la planificación.


Es la máxima autoridad en la obra

El Coordinador de Seguridad y Salud

El Director de la Ejecución de la Obra

Es el máximo responsable de la seguridad de la obra.

El Director de Obra(art. 12 LOE)


Es el agente que formando parte de la Dirección Facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, deacuerdo con el proyecto, la licencia de obra, demás autorizaciones administrativas y las condiciones del contrato.

El Director de ObraObligaciones


Verificar el replanteo y la adecuación de la cimentación y la estructura proyectadas.

Poseer la titulación académica habilitante.

Anotar en el libro de órdenes las instrucciones para la correcta interpretación del proyecto.

Resolver las controversias que se produzcan en la obra.


Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el cerfificado final de obra.

Elaborar (a requerimiento del Promotor) las posibles modificaciones del proyecto..

Conformar las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas.

Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para entregarla al Promotor.


(art. 13 LOE)


Es el agente que formando parte de la Dirección Facultativa, tiene la función de dirigir la ejecución material de la obra y controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado.


Obligaciones


Verificar la recepción en obra de los productos de construcción, ordenando la realización de ensayos.

Estar en posesión de la titulación académica habilitante.

Dirigir la ejecución material de la obra, comprobando los replanteos, los materiales, la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y las instalaciones.


Elaborar y suscribir las certificaciones parciales y la liquidación final de la obra.

Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra.

Colaborar con el resto de los agentes en la elaboración de la documentación de la obra, aportando los resultados de los controles realizados.

Anotar en el libro de órdenes las instrucciones precisas.

El Coordinador de Seguridad y Salud

(LOE)


Es el agente encargado de coordinar la seguridad y salud de los trabajadores cuando intervienen en la obra varias empresas y/o trabajadores autónomos.

Este cargo lo ocupan los técnicos facultados para el tipo de obra en que pueden intervenir según la LOE.

El objetivo de la Dirección Facultativa es cumplir con las expectativas puestas en cuanto a:


Las actividades de los agentes de la Dirección Facultativa son complementarias y necesarias.

calidad cantidad coste plazo seguridad de las personas cumplimiento del contrato

El Constructor(art. 11 LOE)


Es el agente que ausume contractualmente ante el promotor el compromiso de ejecutar la obra con medios humanos y materiales propios o ajenos, de acuerdo al proyecto y al contrato.

Esta ejecución se lleva a cabo bajo la supervisión de la Dirección Facultativa.

El ConstructorObligaciones


Tener la capacitación profesional para el cumplimiento de las condiciones exigibles para actuar como constructor.

Ejecutar la obra de acuerdo al proyecto, a la legislación aplicable y a las instrucciones del Director de obra y del Director de la ejecución de la obra.

Designar al Jefe de obra. (El Jefe de obra es la persona que asume la representación técnica del constructor de la obra y que por su título o experiencia, tiene la capacitación adecuada de acuerdo con las características y complejidad de la obra) .


Firmar el acta de replanteo o comienzo y el acta de recepción de la obra.

Formalizar las subcontrataciones de determinadas partes de la obra, dentro de los límites del contrato.

Facilitar al Director de la obra la documentación necesaria.

Asignar a la obra los medios humanos y materiales necesarios.

Suscribir el seguro anual de caución o de daños materiales, que puede ser sustituido por la retención del 5% del coste de la obra.

Entidades de Control Técnico u Organismos de Control de

Calidad (OCT)(art. 14 LOE)


Todo ello, según las indicaciones del proyecto y de la normativa aplicable.

La calidad del proyecto. La calidad de los materiales. La calidad de la ejecución de la obra.

Son las entidades capacitadas para prestar asistencia técnica en comprobar:

Laboratorio de Control de Calidad

(art. 14 LOE)


los materiales las instalaciones.

Son aquellas entidades que están capacitadas para prestar asistencia técnica mediante la realización de ensayos o pruebas de servicio de:

Los Suministradores de los productos de la

construcción (art. 15 LOE)


Es el agente que proporciona los productos de construcción que se incorporarán a la obra.

Entre ellos están: los fabricantes, almacenitstas, etc.

Los Suministradores de los productos de la

construcción

Obligaciones


Realizar las entregas de los productos, de acuerdo a las indicaciones del pedido, cumpliendo la normativa técnica aplicable.

Facilitar las instrucciones de uso y mantenimiento de los productos y sus garantías.

Los Propietarios y Usuarios

(art. 16 LOE)


El propietario es el dueño de la construcción.

El usuario, no tiene por qué ser el dueño.

Obligaciones


Propietario Conservar en buen estado la edificación, mediante un adecuado uso y mantenimiento. Recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra y los seguros y garantías que ésta cuente.

Usuario La utilización adecuada de los edificiones o de parte de los mismos, de acuerdo con las instrucciones de uso y mantenimiento.

AGENTES SECUNDARIOS


OTROSAGENTES


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