En coordinación con la Ilustre Municipalidad de Quinta Normal

Quinta Normal en el Contexto Intercomunal

PORTO SEGURO

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CARRASCAL

Pertenece al Territorio Norponiente de Santiago junto a:

Cerro Navia, Lo Prado, Pudahuel, Quilicura

Características urbanas propias de la zona central:-Trama regular -Fachada continua -Calles de buen perfil - aceras amplias

Descripción Intercomunal

Antes de hablar netamente sobre la comuna de Quinta Normal, partiendo por lo macro, lo general, hay que mirar el contexto en el que está inserto este lugar. Para eso, se comenzó por ver quienes lo rodean y la conexión o relación entre las comunas

Descripción Comunal-Creación:

Creada el 22 de Junio de 1915 durante el gobierno del Presidente

don Ramón Barros Luco y comenzó con 3661 habitantes.

-Ubicación:

sección central de la intercomuna de Santiago.

-Límites: comunas

Renca por el Norte

Estación Central y Lo Prado por el Sur.

Santiago por el Oriente

Cerro Navia por el Occidente

Calles

Río Mapocho

Calle Portoseguro

Matucana

Neptuno

Descripción Comunal

TIPO DE ASENTAMIENTO: Condición de comuna pericentral.

SUPERFICIE: 1.240 hectáreas, sin posibilidades de expansión de suelo urbano, (0.0008% del total de la superficie de la Región Metropolitana)

PROVINCIA: Santiago

NÚMERO DE HABITANTES A TRAVÉS DEL TIEMPO:

1915: 3661 hab.Década de los 60’: 150.000 hab. Aprox.2000: 105.000 hab. Aprox.2002: 104.012 hab. (50.509 hombres y 53.503 mujeres)2013: 145.000 hab. (se estima aprox.)

-CRECIMIENTO NEGATIVO POR:

a) Escasa renovación y mantención urbana

b) Falta de proyectos inmobiliarios modernos

c) Migración a otras comunas de la población joven

Caracterización Comunal

Existen datos que a medida que se avanza en el encargo, son muy necesarios al momento de plantearnos a quien (es) irá dirigido la obra, es por eso que a continuación se darán una serie de datos obtenidos gracias a las herramientas que imparte el municipio.

TASA DE NATALIDAD: En esta área podemos destacar que la comuna posee la segunda Tasa de Natalidad con un 15.8%.

TASA DE MORTALIDAD INFANTIL: Es la más alta de las comunas comparadas con un 8.4%, como también el porcentaje de habitantes mujeres con respecto a hombres es el mayor luego de la comuna de Nuñoa.

En cuanto a la distribución etárea, la población menor de 15 años disminuyó en un 3,6%, mientras que, el porcentaje de personas 65 años o más, aumentó sólo en un 1,1%. Por otro lado, el 51,1% de la población se concentra en el tramo de 30 años y más, lo cual asegura una población en creciente proceso de crecimiento.

Sólo un proceso de reploblamiento con familias jóvenes tendería a normalizar la estructura poblacional piramidal.

Área Social y Comunitaria

INVERSIÓN PROGRESO SOCIAL Y CULTURAL:Quinta Normal de su gasto total, es la que más invierte ( 3.34% ) en programas sociales y culturales; también posee el mayor porcentaje de Cobertura de Ficha CAS ( 23.05% ) y Entrega de Subsidios Familiares ( 46.75% ), superado sólo por la comuna de Estación Central.

Por otra parte, se observa una baja Tasa Formal de Organizaciones Comunitarias con un 2.85%, superando solamente a la comuna de Ñuñoa.

Área Salud

Es importante destacara que Quinta Normal, cuenta con sólo un establecimiento municipal ( CESFAM ), lo que explica los bajos índices comunales, expresados en la tabla correspondientes ( el total de Población Inscrita Válida llega sólo 26.560 personas ). La cobertura de Salud Primaria Básica es de un 25.54%, superando sólo a Santiago.Cuenta con una Inversión Real en Salud de un 1.11%, superando en este índice a las comunas de Cerro Navia y Santiago.

HOSPITALES : Félix Bulnes

CONSULTORIOS : 4 (Garín, Lo Franco, Andes, Centro de Salud Mental).DE SALUD

Área Educación

La comuna presenta altos índices de Cobertura en Educación Municipal ( 71.80% ) y Porcentaje de Asistencia Escolar Comunal ( 91.03% ), superados sólo por los porcentajes de las comunas de Santiago y Ñuñoa respectivamente.Cabe destacar que los montos tanto del Ingreso como del Gasto Total en Educación, es el más fuerte luego de Santiago, pero el Gasto Anual por Alumno de Educación Municipal, no alcanza a la media en comparación con los demás municipios considerados.

ESTABLEC. EDUCACIONALES

JARDINES INFANTILES MUNICIPALIZADOS :

ESC. BÁSICA MUNICIPALIZADAS : 17ESC. BÁSICAS PARTICULARES : 22ESCUELAS DIFERENCIALES : 3LICEO ENSEÑANZA MEDIA MUNICIPALIZADA : 2LICEO ENSEÑANZA MEDIA PARTICULARES : 3LICEO INDUSTRIALES MUNICIPALIZADOS : 1LICEO INDUSTRIALES PARTICULARES : 2

Área Económica

Quinta Normal es la comuna con los menores montos en cuanto a Ingreso Total Municipio Percibido y Gasto Total Municipal Devengado, muy por debajo de Estación Central y Central y Cerro Navia. En cuanto a los demás índices expuestos en la tabla, la comuna presenta montos y porcentajes que la sitúan como municipio promedio, que definido por la Subdere, corresponde a una comuna de clase media baja.

Área Territorial

Quinta Normal no posee una gran superficie ( 12.04 km2 ), pero que cuenta con un 4.48% de áreas desprovistas de vegetación, lo que presenta un altísimo índice dentro del cuadro comparativo comunal. Así mismo, es el municipio con menor metros cuadrados de Áreas Verdes con Mantención por Habitante ( 0.99 ). Su cobertura tanto de Agua Potable como de Alcantarillado, supera el 99% y cuenta con un Plan Regulador que data de 1987.

Diagnóstico Sectorial

Después de la recopilación de información, con fuentes documentales y directas, el municipio para facilitar el análisis, se utilizó la división de 7 sectores, en los cuales se definieron 3 grandes áreas temáticas: social, económica y territorial. En cada una se analizó distintas variables, a partir de los cuales se extrajo los principales elementos que, sirvieron de línea base para la elaboración de los lineamientos estratégicos comunales.

Sectores de planificación

Plan de Desarrollo Comunal 2005 - 2009 19

En relación con la distribución de la población comunal por sectores, como se puede observar en el gráfico N° 1, el sector 6 posee la mayor concentración poblacional, es decir, 31% del total, seguido de los sectores 3 y 1, con 16,7% y 15% respectivamente.

Densidad

Circulación

Espacio de circulación de cuatro sentidos que tiende a consolidar el eje Norte – Sur y es clave en la accesibilidad Centro – Poniente uniendo las comunas de Pudahuel, Cerro Navia y Lo Prado con el centro. Su ubicación entre dos polos (Santiago y Sistema Pudahuel Vespucio) puede ser potenciada como centro de servicio pre- periférico de alta conectividad.

Distribución de la Pobreza

- Conforme al Sistema de Estratificación Social CAS II, se puede observar que un 4.2% de la población se ubica en el nivel de indigencia o extrema pobreza y un 9.8%, se concentra en el rango de pobreza.

- A nivel territorial, comuna dividida por efectos de planificación, se evidencia una mayor concentración de indigencia en los sectores 2 y 3 con un 18.6% cada uno.

- En 3 sectores de la comuna existen focos de marginalidad habitacional conformados por asentamientos humanos tipo campamento, cuyas viviendas en su mayoría son mediaguas que se encuentran en estado regular a malo y sin las condiciones de saneamiento básico mínimas para tener una buena calidad de vida.

Pobreza e Indigencia

Problemas que atentan contra seguridad urbana:

I. Consumo y tráfico de drogas en los jóvenes

II. Violencia al interior del hogar

III. Delincuencia

IV. Falta de iluminación

Es posible encontrar a nivel comunal dos macrozonas industriales autorizadas para el desarrollo de actividades molestas, así como también, otras zonas de anterior uso industrial, actualmente destinadas a uso habitacional, facilitándose con ello el desarrollo de un mercado inmobiliario incipiente.

Al observar la distribución de los microempresarios informales a nivel territorial, es decir, en cada uno de los siete cuadrantes de la comuna, se puede determinar que los sectores 1, 3 y 2 concentran el 23%, 20% y 17% respectivamente del total de personas que se han constituido como microempresarios a nivel comunal. Prosiguen en menores porcentajes los restantes sectores (6, 5, 4 y 7).

La comuna posee un 75% de su territorio inserto en el Subsidio de Renovación Urbana, constituyendo un gran atractivo para inversionistas inmobiliarios, situación que debiera ser visualizada y explotada como una oportunidad por el municipio.

Áreas verdes:

Los sectores que disponen de la mayor cantidad de áreas verdes son el 2, con 75.884 mts2; el 1, con 61.610 mts2 y el 7, con 54.392 mts2,, debido a que comparten la ribera sur del Río Mapocho. Existen 100.868 m2 áreas en mantención, 9.872 m2 sin mantención, y 134.563 m2 eriazos.

Sedes vecinales y recintos deportivos

Existen un total de 27 recintos deportivo recreativos;un 27% son administrados por el Municipio, en tanto que, el 73% restante se encuentran traspasados en comodato a

diversas organizaciones deportivas locales Existe:-Déficit de campos de esparcimientos-Falta de campos deportivos

MicrobasuralesComúnmente se ubican en los sectores apartados de la ciudad, en este caso no es la excepción, pues, por lo que, se pudo observar en la imagen anterior, en los alrededores de la comuna se ubican focos de basura.

Proyectos Inmobiliarios

En lo concerniente a este ámbito es factible establecer que, a nivel comunal existen dos iniciativas inmobiliarias en diversas fases, a saber:- Anteproyecto Condominio Parque Yungay, 305 departamentos, sector 7.- En construcción Conjunto Habitacional Padre Pío, 103 departamentos, sector 2.

Hitos de la comuna

BASÍLICA DE LOURDES

Su estilo es gótico-bizantino y tiene una altura de 70 m.Su construcción comenzó en 1880 en los terrenos donados por Alejandro Vigoroux, quien loteó su fundo ubicado a un costado de la Quinta Normal para crear una población. Se inauguró en 1883, consagrado por monseñor Mariano Casanueva.

Frente a la imponente Basílica se construyó el recinto de la Gruta, semejante a la de Francia, donde la Virgen se apareció a la pequeña Bernardita. El 21 de noviembre de 1903, el señor Delegado Apostólico, Mons. Monti, bendijo la primera piedra. El 11 de febrero de 1908 se inaugura este lugar abierto de oración.

Hitos de la comuna

LA CASONA

En 1904 son comprados, por el matrimonio Dubois, los terrenos donde se ubica hoy la casona, comenzando su construcción en 1908 y terminando la primera etapa en 1912 que corresponde a la construcción con mansarda y mirador.

La tipología de la casa es traída desde Europa, en los múltiples recuerdos que tenía de sus vivencias en su patria y que de alguna forma se acoge a la que nosotros conocemos como “casa villa”. El parque que circunda la casona fue creado y diseñado por Jorge Dubois, conocido por su participación en su creación y diseño del Parque Forestal y del Parque del Palacio Cousiño. Casona y Parque son denominados por Andrés Dubois como ”Nuestro pequeño espacio en la ciudad” de alguna forma manifestando el profundo sentimiento de privacidad de una familia extranjera acogida por un país distante.Hoy forma parte de la Municipalidad de Quinta Normal, la que introduce al Departamento de Aseo y Ornato de la comuna, siendo ocupada básicamente como bodegas y una pequeña zona administrativa.

Ventajas para potenciar la comuna

a) Conectividad: vías de acceso

b) Potenciar la oferta cultural (monumentos, museos, parques, etc)

c) Aprovechar el interés por la inversión en vivienda, ya que el valor del suelo ha incrementado gracias a la llegada del metro

Obras a realizar

Aumentar para tener 7 mts de ancho la calle Santo Domingo

Avenida Lo Espinoza se ensanchará siguiendo los pasos de Avenida Las Rejas (proyecto a largo plazo)

Proyectos a futuro

10 iniciativas relacionadas con el desarrollo de la comuna (se espera que en 5 años se puedan concretar)

Proyecto más ambicioso en temas habitacionales

-Recuperar 82 mil mts2 en el sector de Mapocho con Matucana ( en terrenos pertenecientes a ferrocarriles del Estado)

-Se pretende construir 3500 departamentos para 24 mil personas (lo que ayudaría a recuperar su población antigua)

¿Qué es un barrio?

Los barrios no son sólo viviendas, infraestructura y servicios. El barrio es un lugar de encuentro y de reunión, donde los vecinos comparten sus vidas diariamente.Según la Ordenanza es un área habitacional, industrial, comercial o mixta que forma parte de unaciudad, compuesta generalmente de un grupo de manzanas con características similares.

¿A qué se refiere el término de sustentabilidad?

La palabra Sustentable de acuerdo a la Real Academia Española significa “Que se puede sustentar o defender con razones”.“La Arquitectura Sustentable se preocupa por los modos de producción de los materiales que utiliza; desde dónde provienen, su reciclado, si implica un costo ecológico su transporte, etc.. (...) . En la Arquitectura Sustentable, los materiales y las tecnologías utilizados deben considerarse los modos de producción limpios y es básico que incentiven la solidaridad y la organización”- Dante Muñoz Veneros, especialista en Arquitectura Sustentable

¿Cómo es un barrio sustentable?

Para lograr la sostenibilidad de un barrio se busca tanto de elementos externos pertenecientes a la comuna para que ayuden, capaciten y logren que este nuevo barrio se incluya, se funda con su entorno, así como también sea capaz de sostenerse por si solo con redes internas para crear lazos entre los habitantes de las unidades. Sin embargo, de acuerdo con la definición dada anteriormente, lo sustentable no va sólo por el concepto de sostenerse de “otros” o por “sí solo” sino que también trata de utilizar materiales acorde al cuidado del Medio Ambiente, por lo que, son 3 patrones que parecen regir el significado de Barrio Sustentable.

Citas del Plan Regulador Comunal Quinta Normal

CAPÍTULO III

Definiciones y normas generales

Artículo 8.Se entenderá por porcentaje de ocupación de suelo, la relación porcentual entre la superficies edificada determinada en la forma que más adelante se expresa y la superficie total del predio, descontada de esta última las áreas declaradas de utilidad pública que pudieran afectarlo por disposiciones del Plan Regulador.La superficie edificada se determinará por la proyección del edificio sobre el terreno, descontando el 100% de la proyección de aleros, balcones y cubiertas en voladizo.

Las terrazas y pavimentos exteriores no se contabilizarán.

Tampoco se contabilizarán los cobertizos ni otras construcciones ligeras cubiertas y abiertas por dos o más lados, siempre que no excedan el 10% de la superficie del terreno. El exceso sobre dicho porcentaje se contabilizará en un 50%.

Artículo 11.En los edificios sujetos al sistema de agrupamiento contínuo, la altura máxima de los deslindes edificados, no podrá ser superior a lo que se indica para cada zona, medidos en la misma forma que establece el primer inciso del Artículo 478 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización para los adosamientos.

Sobre la edificación contínua se permitirá construcción aislada.

La edificación contínua tendrá las siguientes profundidades máximas a partir de la línea oficial:

Zonas RM1 y RM2 30% de la longitud del deslinde común.En el resto de las zonas: 70% de la longitud del deslinde común.

Los sitios eriazos deberán disponer de un cierro que no sea de carácter provisorio que evite se utilicen como botadero de basura y escombros y cuyas características aprobará la Dirección de Obras Municipales.

Cuando se consulten cierros en los sitios ya edificados o por edificarse, éstos no podrán ser contrarios a su propósito de dar privacidad y protección, debiendo aprobar sus características la Dirección de Obras Municipales, cuando éstas no estén fijadas en el Plan Regulador.

Los cierros en esquinas deberán formar ochavos previstos en los Artículos 452, 453, 454 y 456 de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización.

Los muros medianeros o divisorios entre predios cuyo uso principal sea vivienda tendrán una altura máxima de 2.00 mts. medidos desde el nivel natural del terreno; tratándose de otros usos la altura máxima será de 3.50 mts. medidos de igual forma.

Artículo 13.En los caos que sea optativo dejar antejardín, cuando se opte por ellos, podrán tener 3.00 o 5.00 mts. de profundidad.

Sin embargo, cuando en el costado de la cuadra exista edificación consolidada con antejardines, en una longitud igual o mayor al 50% de dicho costado, las nuevas construcciones que en él se ejecuten deberán establecer antejardín de iguales dimensiones a los ya existentes, los que en ningún caso podrán ser inferiores a 3.00 mts.

Artículo 17.Los proyectos que se construyan, habiliten o regularicen en el área reglamentada por el presente Plan Regulador Comunal deberán cumplir con las normas y estándares mínimos de estacionamientos que se señalan en el presente Artículo.

En los proyectos que se consulten dos o más destinos, el número total de estacionamientos que se exijan será el que resulte de aplicar los estándares correspondientes a cada uno de los destinos, según el tipo de vehículos que se trate.

Asimismo dentro del predio en que se emplaza el proyecto deberá contemplarse, cuando corresponda, los espacios necesarios para transferencia de pasajeros; carga y descarga, evolución, mantención y detención de vehículos de mayor tamaño, tales como buses, camiones u otros similares; como también para el acceso y salida desde y hacia la vía pública en adelante.

(…)Cuando el estándar se refiera a “la superficie útil construída”, se entenderá por tal la que resulte de descontar a la superficie total construída un 10% por concepto de muros estructurales y periféricos. En los casos de edificios acogidos a la Ley Propiedad Horizontal se descontará previamente la superficie común destinada a circulaciones (accesos, halls, pasillos, rampas, escaleras, ascensores, montacargas), la ocupada por instalaciones (sanitarias de máquinas, ductos, recintos de medidores, botaderos y receptores de basura) y la superficie de las bodegas correspondientes a las viviendas, cuando las hubiere.

Los accesos y salidas de estacionamientos situados a distinto nivel que el de la calzada, deberán consultar un tramo horizontal dentro del predio, de un largo no inferior a 5 m o 10 m según se trate de automóviles o buses, camiones y similares, respectivamente, medido a partir de la línea oficial.

(…)Los estándares mínimos para los estacionamientos de vehículos serán los siguientes:

VIVIENDAEn los edificios colectivos y/o acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal

Artículo 20.La aprobación de proyectos de urbanización, como asimismo la ejecución y recepción de las obras de alcantarillado en aguas servidas y aguas lluvias, de agua potable, luz eléctrica, gas y pavimentación, se regirán por las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanización y, además, por las normas técnicas oficiales emanadas del Instituto Nacional de Normalización, y de los Servicios respectivos.

Artículo 21.En las áreas de uso público, como son las vías y áreas verdes, existentes o que se formen en el futuro, no podrán realizarse construcciones de ningún tipo, salvo aquellas que sean complementarias a su uso específico, tales como kioscos, fuentes de agua, juegos infantiles y otras similares, según corresponda. Las condiciones de edificación para estas construcciones complementarias serán determinadas en los proyectos específicos, los cuales serán aprobados por el Director de Obras Municipales.

Artículo 24.Los usos de suelo, condiciones de subdivisión predial y edificación son los que se indican más adelante para cada zona. No obstante, lo anterior y en cuanto a los usos de suelo, establécese que en las zonas RM-1, RM-2, SM, SC, CC, MI, D y AR se prohíbe la localización de depósitos, almacenamiento y/o recuperadoras de papeles, cartones y plásticos usados, chatarra de fierro, tambores metálicos, así como los depósitos de maquinaria pesada.

ZONIFICACIÓN DE BARRIO EN SECTOR 2

CAPÍTULO IV

ZONA MIUsos permitidos:-Vivienda-Equipamiento, con las excepciones que se indican en usos prohibidos-Almacenamiento e industria inofensivos-Terminales de transporte rodoviario-Depósitos de tres o más buses y/o camiones-Talleres inofensivos

Usos prohibidos:-Talleres artesanales molestos, insalubres y peligrosos-Almacenamiento e industria, molestos, insalubres y peligrosos-Servicios molestos y peligrosos

Condiciones de subdivisión predial y de edificación

-Para vivienda y equipamiento permitido:

Superficie predial mínima : 120 m2Frente predial mínimo : 7 mPorcentaje de ocupaciónmáximo del suelo : 70%Sistema de agrupamiento :aislado, pareado y continuoRasantes, distanciamiento yaltura máxima de la edificación aislado y pareado :según Art. 479 de la Ordenanza

General de Construcciones y Urbanización

continuo : 8 mAntejardín mínimo :optativo y según Art. 13 de la

presente OrdenanzaEstacionamientos :según Art. 17 de la presente

Ordenanza

Mapa Satelital del Sector 2

Fotos del sector 2

Fotos del sector 2

Fotos del sector 2

Mapa de la posible localización de un barrio

Plano de ubicación de servicios

Perfil del habitante:Poblador del campamento montenegro en Quinta Normal.

El análisis del perfil del habitante se realizó a través de la observación de las distintas actividades que realiza dentro de su entorno, (en este caso el campamento montenegro) y de la calidad de vida que se puede apreciar, teniendo en cuanta factores como vivienda, educación, nivel de pobreza, trabajo y cesantía y tipos de servicios dentro y cercanos del mismo campamento.

El campamento Montenegro se caracteriza por ser una ocupación ilegal del terreno, y por un restringido acceso a servicios básicos como agua potable, alcantarillado y electricidad.En este lugar vive una proporción significativa de las personas que se encuentran bajo la línea de pobreza en Quinta Normal, constituyéndose en uno de los principales bolsones de concentración territorial de pobreza e indigencia en esta comuna.

Se puede deducir que mantienen fuertes lazos sociales con vecinos y familiares ya que pudimos apreciar que poseen una junta de vecinos, una cancha de fútbol, una biblioteca y una sede de Infocap (Universidad del trabajador) y además se observa que UTPCH (Un techo para Chile) ya ha intervenido en este sector.Debido a la intervención de UTPCH es que la calidad de las viviendas a podido mejorar ya que las primeras viviendas que ahí se “construyeron” están hechas de materiales ligeros que los mismos pobladores han conseguido y actualmente se observan que ya se han empezado a construir viviendas de emergencia (mediaaguas)

Organización: Lograr medir el nivel de organización dentro de un campamento no es una tarea simple. El que los habitantes logren reunirse con determinados fines se debe principalmente a factores subjetivos, como la existencia de líderes innatos, experiencias pasadas, la disponibilidad a trabajar en conjunto y la firmeza de las redes de reciprocidad, confianza y solidaridad presentes en el lugar en cuestión. Aquellos determinantes podrán expresarse en el nacimiento de organizaciones que se generen producto de una motivación endógena y que respondan a inquietudes en común de varios individuos.

ReferenteBARRIO YUNGAY

Barrio perteneciente a la comuna de Santiago

San Pablo

Mat

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Libertador B.

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Limites: - Oriente: Av. Ricardo Cumming

- Sur: Alameda

- Poniente: Av. Matucana

- Norte Av. San Pablo

El barrio Yungay es uno de los pocos barrios tradicionales que ha logrado mantener una identidad tanto en el ámbito urbano como en el arquitectónico, ya que de constantes cambios lograron que el proceso de renovación urbana tuviera parámetros legales acordes con la identidad y características del barrio, lo cual ha permitido una continuidad y desarrollo en beneficio al sustento del barrio.

La estructura interna relacionada al uso de suelos a permitido una distribución lógica de las distintas funciones y actividades que se van realizando en el sector , lo que genera que los elementos que poseen (propios) y la estructuración de funciones logren una identificación y a su vez una sustentabilidad del barrio y las personas que lo conforman que perdura en el tiempo.

Nace a mediados del siglo XIX, cuando la familia Portales, urbaniza y vende sus predios a muy bajo predio, lo que llevo a un rápido poblamiento del sector. Sin embargo, la creación oficial del barrio Yungay, se realiza en 1839 durante el gobierno de José Joaquín Prieto, con la construcción de la quinta normal de agricultura y la plaza Yungay, esto lo convierte en definitiva en un centro cívico, cuyo “emblema principal es el monumento del roto chileno. (www.cybertesis.cl/tesis/uchile)

El barrio Yungay pertenece al sector D del plan regulador de la comuna, el cual indica que se permiten 12 metros de las alturas máximas de las edificaciones de agrupamiento, y en la zona aledaña a la Plaza Yungay no se permiten edificaciones superiores a cinco pisos y el ancho de las calles no se puede alterar, manteniendo la actual línea de edificación. Estos limites fueron provocados por la presión de los habitantes del barrio que veían como el crecimiento desmedido en los proyectos habitacionales generaría una perdida de las características que los identifica, por eso al generar estos limites se aseguran de que de siga manteniendo una continuidad y armonía en las edificaciones existentes y en la organización espacial del barrio.

SUPERFICIE PREDIAL MINIMA :250m2

FRENTE PREDIAL MINIMO PARA SITIOS INTERIORES VIVIENDA UNIFAMILIAR

:10m

PORCENTAJE DE OCUPACIÓN MAX. SUELO

:vivienda 60%

  : otros usos en primer nivel:100%

SISTEMA DE AGRUPAMIENTOAltura máxima para 3 tipos de agrupamiento es de 12m

PLAN REGULADOR COMUNA DE SANTIAGO

Condiciones de subdivisión predial y de edificación:

vivienda ,servicios artesanales y equipamiento.

Zona norte

Zona sur

Usos de sueloDISTRIBUCIÓN ESPACIAL DE UN BARRIO

USOS DE SUELOS DE LAS ZONAS

Limite natural de división: parque Portales

De los gráficos se concluye de que hay una distribución lógica funcional en la ocupación del suelo, de que la zona norte es en su mayoría un área residencial y la zona un área de comercio, industria y otros servicios

(Datos y porcentajes: el barrio yungay y sus funciones particulares , estudio de la U. Bolivariana)

30%

70%

Residencia

Comercial,Industrial yServicios 83

17 Residencia

Comercial,Industrial yServicios

Zona norte Zona surTotal

63%

37%Residencia

Comercial,Industrial yServicios

Se distribuye en 4 sub.-barrios

1. Quinta: Norponiente

2. Estación Central: Surponiente

3. Romero Cumming: Suroriente

4. San Saturnino Yungay: Nororiente

1 4

23

Estructura Interna

La estructura interna del barrio se divide en 4 sub- barrios, los cuales poseen funciones particulares que dan una organización optima y armoniosa para el desarrollo de este.

El espacio urbano más importante y que identifica a este barrio es la plaza Yungay, en donde a sus alrededores se establecen casas de gran valor histórico y arquitectónico. Esto se localiza en el sub-barrio “YUNGAY” , en donde se concentra la mayor área residencial, debido a la importancia en las tipologías de viviendas que se encuentran.

ANALISIS DE VIVIENDAS

SE PERCIBEN CONJUNTOS HABITACIONALES COMPLETAMENTE DISTINTOS EN SU ARQUITECURA PERO TODOS CON UNA CONTINUIDAD EN ALTURA Y DISEÑO, LO QUE CONSTITUYEN EN GENERAL CONJUNTOS COHERENTES.

SECTORES QUE IDENTIFICAN AL BARRIO

DISTRIBUCIÓN ESPACIAL DE UN BARRIO

Contexto UrbanoSISTEMA SUSTENTABLE

BARRIO YUNGAY

Sub-barrio 1: Quinta

Sub-barrio 2: .Est.

Central Sub-barrio 3:

Cumming Sub-barrio 4:

Yungay Salud

Educacional

Residencial

Comercial

Servicio

Industrial

Servicios

Educacional

Turístico

Patrimonio

Habitacional

Comercio

Servicios

zona del comercio y servicios que articula y sustenta las necesidades del barrio

PARQUE PORTALES

SUB-BARRIO ESTACIÓN

Eje articulador y de enlace con las zonas externas

El Barrio Yungay cumple con un sistema capaz de sustentar los requerimientos de sus habitantes y a su vez logra una comunicación con su entorno

Elementos que impiden generar un barrio residencial

Sector 6: industrial – comercial Sector 1: confecciones Sector 5: bazar ComercialHay constante y alta circulación peatonal (establecen como sector comercial)

Sector 6: 31% Sector 3 y 1: 16.7% y 15% PoblaciónHay arquitectura que no define barrio íntimo (abierto a las circulaciones (vivienda tangente)Comercio potencia circulación peatonal

Sector 6: 20.9% Sector 2 y 3: 18.6% Pobreza

Sector 3: 22.2% Sector 1: 16% Sector 2: 14% Indigencia Solventada eventualmente por la generación de vías de conexión con los sectores de desarrollo industrial – comercial - Valor estandarizado de la comuna (sin mayor influencia)

Elementos que permiten generar un barrio residencial

Sector 2: Núcleo Montenegro Sector 7: Núcleo Andrés Bello Sector2: Núcleo Lo amor MARGINALIDAD HABITACIONAL – CAMPAMENTOHay existencia de terrenos para renovación d viviendas ligeras – Mejora en la calidad de vida

Sector 2, 4, 6 y 7: Renovación urbana SUBSIDIO

Sector 2: 75884 m2 Sector 1: 61610 m2 Sector 7: 54392 m2 Rivera Río Mapocho ÁREA VERDECoincide con Ribera del Río Mapocho – Zona residencial (esparcimiento y mantención para habitantes) – Comercio con actividad puntual, menor mantención

Sector 1 y 2: Vivienda exclusiva Sector 3 y 7: Industrial USO SUELOHay casas individuales desconectadas de la circulación pública – Baja intensidad de circulación peatonal y vehicular

Conclusiones

Indicadores que permiten desarrollar un barrio sustentable (Situación de interconexión)

25,54% Cobertura Comunal1 Hospital y 4 Consultorios

71.8% Cobertura Comunal

Sector 1: 23% Sector 3: 20% Sector 2: 17%

Valor estandarizado de la comuna (no lo define como sección comercial)

CarabinerosCentro Cultural (falta)Abastecimiento – ComercioIndustria – Focos de Producción

Sector Montenegro: tangente a la Av. Lo Esperanza

Sector 2 áreas de barrios tradicionales – exclusivos Centro Residencial

Sector Montenegro: con habitantes no arraigados (familia joven) sujeta a participar de la intervención

Sector no definido como área comercial Circulación peatón – vehicular

Sector Montenegro: sin fuertes de flujo de circulación humana y vehicular (consolida el área residencial)

Sector 3, 6, 2 y 1: delincuencia – violencia – consumo de drogas – falta de iluminación Foco delictual

Sector Montenegro: sin foco delictual – franja de costanera controlada por sistema de iluminación y por una nueva forma de organización

Fuentes

- http://www.quintanormal.cl/TAREA%20ESCOLAR%20DE%20LA%20COMUNA.pdf-- http://norponiente.tripod.com/gente.htm- http://www.mibalcon.cl/reg-met/hist120.htm- http://www.ucentral.cl/fid/trabajos_estud_seminarios/seminarios05_modulo_10/natalia_moreno.pdf- http://www.dibam.cl/seminario_2004/pdf/capt_06_seminario.pdf-http://histocom.pcweb.es/html/qnormal.htm-http://www.iglesiadesantiago.cl/_templos/lourdes.html-http://www.minvu.cl/opensite_20070214131847.aspx (Ordenanza General de Construcciones y Urbanización )-http://buscon.rae.es/draeI/SrvltConsulta?TIPO_BUS=3&LEMA=dfgftsh-http://www.mapcity.cl-Informe relacionado: Uthopos 2002 - Manifiesto de equidad y autogestión de ciudades por Dante Muñoz Veneros -Plan Regulador Comunal Quinta Normal-Ilustre Municipalidad De Quinta Normal PLADECO 2005-2009