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ZONAPROP
INDEX
INFORME DE MERCADO
GBA OESTE Y SUR. ENERO 2020
ZONAPROP INDEX TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES
PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL
METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORES PRÁCTICAS
ESTADISTICAS INTERNACIONALES. DOCUMENTO METODOLÓGICO
DISPONIBLE EN ZONAPROP.COM
OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS Y
CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO
FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE INMUEBLES
PUBLICADOS EN ZONAPROP.COM
01PRECIOS DE VENTATendencias de precios en el mercado
El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 87 mil dólares.
Un depto. de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 116 mil dólares.
SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES
BALCÓN 5 M2
PRECIO 1.756 USD/M2
SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES
BALCÓN 7 M2
PRECIO 1.668 USD/M2
2 AMB 3 AMB
VENTAUNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
-1,3%
-3,8%
1,6%
3,8%
2,3%
2020
2019
2018
2017
2016
1.8201.837
1.8661.837
1.821
1.756
dic
.-17
ene.-
18
feb.-
18
mar.
-18
abr.
-18
may.-
18
jun.-
18
jul.
-18
ago.-
18
sep.-
18
oct.
-18
nov.-
18
dic
.-18
ene.-
19
feb.-
19
mar.
-19
abr.
-19
may.-
19
jun.-
19
jul.
-19
ago.-
19
sep.-
19
oct.
-19
nov.-
19
dic
.-19
ene.-
20
VARIACIÓN ANUALEVOLUCIÓN MENSUAL. USD/M2
VENTAPRECIO MEDIO DE GBA OESTE Y SUR
Precio medio de GBA Oeste y Sur se ubica en USD 1.756 por m2, baja 1.3% respecto al mes previo.
Durante 2019 los precios de venta acumularon baja de 3.8%.
1.268
1.545
1.553
1.578
1.756
1.808
1.839
2.035
2.067
2.152
ESTEBAN ECHEVERRÍA
ALMIRANTE BROWN
AVELLANEDA
LA MATANZA
MEDIA GBA OESTE YSUR
LANÚS
TRES DE FEBRERO
MORÓN
QUILMES
LOMAS DE ZAMORA
USD/M2 MES 12 MESES
VALORACIÓN
VENTAPRECIO SEGÚN MUNICIPIOS
MUNICIPIO
0 .0 % 1.6%
-2.6% 2.3%
0 .0 % -1.5%
0 .8% 1.6%
0 .3% 0 .1%
-1.3% -4 .4%
-0 .8% -4 .6%
0 .0% -0 .6%
-5.2% -16.2%
0 .4 % -3.7%
EZEIZA
LOMAS DE
ZAMORA
MORENO
MERLO
LA MATANZA
3 DE FEBRERO
HURLINGMANITUZAINGÓ
MORÓN
AVELLANEDA
QUILMES
LANUS
ALM.
BROWN
ESTEBAN
ECHEVERRIA
547
815
919
1.448
1.720
1.802
1.868
1.941
2.499
2.664
2.735
El Venado I
Dock Sud
La Tablada
Luis Guillón
San Antonio De Padua
Morón
Avellaneda
Altos de Hudson II
Barrancas de Iraola
Greenville Polo Resort
Nuevo Quilmes
BARRIO USD/M2RANKING
VENTAHEAT MAP DE PRECIOS
Barrios mas caros se ubican en los municipios de Quilmes y Lomas de Zamora. Precios varían en rango de USD 2.735 y USD 547
MAYOR
PRECIO
ZONA
MEDIA
MENOR
PRECIO
VENTA RANGOS DE PRECIOS. BARRIOS DE CADA MUNICIPIO
Almirante Brown es el municipio con mayor rango de precio. Nuevo Quilmes (Quilmes) es el barrio con mayor precio, USD 2.735.
El Venado I (Esteban Echeverría) es el barrio mas económico, USD 547 por m2.
PRECIOS MEDIOS DE LAS MUNICIPIOS. PRECIOS MEDIOS DE BARRIOS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
PRECIOS EN US$/M2
2.036
1.318
1.802
1.589
1.326
919815
973
547
2.1522.067 2.035
1.839 1.808 1.7561.578 1.553 1.545
1.268
2.266
2.735
2.2442.108
1.938
2.290
1.889
2.376
1.811
LOMAS DEZAMORA
QUILMES MORÓN TRES DEFEBRERO
LANÚS MEDIA GBAOESTE Y SUR
LA MATANZA AVELLANEDA ALMIRANTEBROWN
ESTEBANECHEVERRÍA
02PRECIOS ALQUILERPrecio de alquiler mensual de un departamento de 2
ambientes y 50 m2 de superficie cubierta
El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 12.851 pesos por mes.
Los deptos. de 3 ambientes y 70 m2 se alquilan por 17.090 pesos por mes.
SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES
BALCÓN 5 M2
PRECIO 257 $/M2/MES
SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES
BALCÓN 7 M2
PRECIO 244 $/M2/MES
2 AMB 3 AMB
ALQUILERUNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
11.582
12.349
12.632
12.851
12.855
13.219
13.623
14.072
14.210
LA MATANZA
LANÚS
LOMAS DE ZAMORA
MEDIA GBA OESTE YSUR
AVELLANEDA
ALMIRANTE BROWN
MORÓN
QUILMES
TRES DE FEBRERO
ARS/MES
ALQUILERPRECIO SEGÚN MUNICIPIO
MUNICIPIO
EZEIZA
LOMAS DE
ZAMORA
MORENO
MERLO
LA MATANZA
3 DE FEBRERO
HURLINGMANITUZAINGÓ
MORÓN
AVELLANEDA
QUILMES
LANUS
ALM.
BROWN
ESTEBAN
ECHEVERRIA
7.535
8.950
9.053
11.425
12.466
12.740
13.094
13.923
14.920
15.258
15.779
Glew
Gregorio deLaferrere
Paso del Rey
Ezeiza
Monte Grande
Lomas del Mirador
Lanús Oeste
Fincas de Hudson
Martín Coronado
Santos Lugares
Sáenz Peña
BARRIO ARS/MESRANKING
ALQUILERHEAT MAP DE PRECIOS
80% de los barrios registran alquiler de 2 ambientes entre 9.900 y 14.400 pesos por mes
MAYOR
PRECIO
ZONA
MEDIA
MENOR
PRECIO
11.090
13.927
11.874
7.535
11.20711.539
11.058
8.950
14.210 14.07213.623
13.21912.855 12.851 12.632 12.349
11.582
15.779
14.242 14.19714.500
12.824
13.58413.094
13.777
TRES DE FEBRERO QUILMES MORÓN ALMIRANTE BROWN AVELLANEDA MEDIA GBA OESTEY SUR
LOMAS DE ZAMORA LANÚS LA MATANZA
ALQUILER RANGOS DE PRECIOS. BARRIOS DE CADA MUNICIPIO
PRECIOS MEDIOS DE LAS MUNICIPIOS. PRECIOS MEDIOS DE BARRIOS CON MAYOR Y MENOR PRECIO
PRECIOS EN US$/M2
Almirante Brown es el municipio con mayor rango de precio. El barrio de Sáenz Peña (Tres de Febrero) es el que registra mayor precio,
$ 15.779 por mes. Glew (Almirante Brown) es el barrio mas económico, $ 7.535 por mes.
03RENTABILIDAD
INMOBILIARIARetorno bruto anual, porcentaje de la inversión
2,1%
2,4%
2,5%
2,6%
2,6%
2,6%
2,7%
2,9%
2,9%
LOMAS DE ZAMORA
MORÓN
LANÚS
QUILMES
MEDIA GBA OESTE YSUR
ALMIRANTE BROWN
AVELLANEDA
LA MATANZA
TRES DE FEBRERO
MUNICIPIO RENTA ANUAL, %PRECIO
RENTABILIDADRETORNO ANUAL DEL ALQUILER
EZEIZA
LOMAS DE
ZAMORA
MORENO
MERLO
LA MATANZA
3 DE FEBRERO
HURLINGMANITUZAINGÓ
MORÓN
AVELLANEDA
QUILMES
LANUS
ALM.
BROWN
ESTEBAN
ECHEVERRIA
2,0%
2,1%
2,1%
2,3%
2,5%
2,5%
2,7%
2,9%
3,8%
3,9%
5,0%
Adrogué
Lomas de Zamora
Temperley
Ezeiza
Lanús Este
Monte Grande
Lomas del Mirador
Santos Lugares
Gregorio de Laferrere
La Tablada
Dock Sud
RANKING BARRIO RENTA ANUAL, % PRECIO
Los barrios con mayores retornos para inversores de renta se ubican en el municipio de Avellaneda.
RENTABILIDADRETORNO ANUAL DEL ALQUILER
MAYOR
RENTABILIDAD
ZONA
MEDIA
MENOR
RENTABILIDAD
EZEIZA
LOMAS DE
ZAMORA
MORENO
MERLO
LA MATANZA
3 DE FEBRERO
HURLINGMANITUZAINGÓ
MORÓN
AVELLANEDA
QUILMES
LANUS
ALM.
BROWN
ESTEBAN
ECHEVERRIA