SISTEMA AMBIENTAL

4.6.1 Evaluación del impacto ambiental4.6.2 Sistema verde y ecológico

4.6.2.1 Arborización4.6.2.2 Sistemas alternativos de zonas verdes 4.6.2.3 Drenaje sostenible 4.6.2.4 Estructura ecológica

4.6.3 Propuesta de control ambiental

. 6

299

“El estudio de los impactos ambientales de un proyecto se constituye en uninstrumento para la toma de decisiones y la planificación ambiental; su contenidoabarca la descripción y caracterización del medio en que se circunscribe elproyecto, la identificación de áreas y ecosistemas ambientalmente críticos ovulnerables frente a las acciones intrínsecas del proyecto, el dimensionamiento delos posibles impactos asociados y un plan de manejo de los mismos quecontemple acciones de prevención, mitigación, corrección y compensación.La evaluación de impactos ambientales se concentra en la identificación yvaloración de las actividades propias del proyecto, la forma en que estas puedencausar afectaciones (positivas y negativas) sobre los diferentes componentes delmedio, y el análisis de los impactos mismos”.

Identificación de acciones que puedan causar impactos

Son acciones que por sus características intrínsecas implican afectacionessobre el medio en el que se desarrolla el proyecto en cualquiera de suscomponentes.

Acciones identificadas dentro del proyecto

• Acciones que modifican el uso del suelo• Acciones que impliquen emisión o vertimientos de

contaminantes

Fuente: Gerencia Ambiental del Proyectos Ltda.

Metodología

Inicio

Análisis del proyecto

Definición del entorno

Identificación de acciones

Identificación de componentes

Identificación de efectos

(Cruces matriz de importancia)

Valoración de los efectos

Establecimiento de medidas correctoras y planes de control

ambiental

FIN

• Acciones que implican explotación de recursos naturales• Acciones que implican deterioro del paisaje• Acciones que repercutan sobre las infraestructuras• Acciones que modifican el entorno social, económico y

cultural

Identificación de los componentes ambientales del entorno susceptible de recibir impactos:

Sistema ambiental4.6 4.6.1 Evaluación del impacto ambiental

300

Impactos ambientales identificados:

FASE Componente IMPACTOImpacto

+/-

1. Fase de actividades previas

Atmosférico

Se encuentran todos los impactos ambientalesidentificados que se producen durante la fase deactividades previas como: aumento de materialparticulado, generación de residuos solidos,cambios en la calidad de los suelos, aumento dela demanda del agua, generación de aguasresiduales, entre otras.

Se e

stab

lece

par

a ca

da a

ctiv

idad

, si e

sta

gene

ra u

n im

pact

o po

sitiv

o o

nega

tivo

Geosférico

Hdrosférico

Perceptual

Biótico

Socioeconómico y cultural

2. Fase de construcción

Atmosférico

Se encuentran todos los impactos ambientalesidentificados que se producen durante la fase deconstrucción como: Mejora de la calidad delaire, aumento temporal de los niveles de ruido,cambio en las formas del paisaje, cambio en laestructura de los suelos, aumento de lademanda del agua, mejoramiento de lascondiciones paisajísticas entre otras.

Se e

stab

lece

par

a ca

da a

ctiv

idad

, si e

sta

gene

ra u

n im

pact

o po

sitiv

o o

nega

tivo

Geosférico

Hidrosférico

Perceptual

Biótico

Socioeconómico y cultural

3. Fase de operación

AtmosféricoSe encuentran todos los impactos ambientalesidentificados que se producen durante la fase deoperación como: generación de residuos solidosde carácter no domestico, aumento de sentidode pertenencia de la zona, mejoramiento de lascondiciones paisajísticas, revitalización de zonasdeterioradas, mejoramiento de los niveles deseguridad, generación de empleos directos,aumento de la oferta de vivienda, entre otros.

Se e

stab

lece

par

a ca

da a

ctiv

idad

, si e

sta

gene

ra u

n im

pact

o po

sitiv

o o

nega

tivo

Geosférico

Hidosférico

Perceptual

Biótico

Socioeconómico y cultural

Tabla 63: Impactos ambientales identificados Fuente: Elaboración propia con base en estudio ambiental de la empresa

Gerencia Ambiental de Proyectos Ltda.

Identificación de los componentes ambientales del entorno susceptible de recibir impactos:

Sistema ambiental 4.64.6.1 Evaluación del impacto ambiental

301

Convenciones

Especie 1Especie 2Especie 3Especie 4Especie 5Especie 6Control ambiental

Los árboles urbanos son elementos fundamentales dentro de la ciudad,comprende características beneficiosas para la estructura ambiental, así comopara el espacio publico, y tienen un alto valor paisajístico en la creación denuevos espacios de esparcimiento para los habitantes de la ciudad.

Uno de los objetivos más importantes de la arborización urbana es mitigar losniveles de contaminación en la ciudad generado por factores antrópicos y laemisión de C02. En el caso de cercanía con la estructura hídrica, lasfunciones de la arborización es proteger la ronda de los ríos, canales,humedales, entre otros.

No se evidencia fauna en el lugar, debido a la escasez de arbolado y zonasverdes, sin embargo, puede ser factible que la avifauna haga presencia en elárea por motivos de alimento y percha. Cabe resaltar que el Canal Salitre y elParque Jorge Eliécer Gaitán, aportan algunos individuos arbóreos y zonasverdes, así como las zonas de control ambiental de las vías aledañas,separadores y andenes, realizan aportes de áreas verdes y ejemplaresarbóreos.

TRANSPIRACIÓN

400 LtsUn solo árbol puede transpirar aproximadamente 400 litros de agua al día Plano 153: Arborización

Fuente: Elaborado por Equipo técnico UrbanicGroup

Sistema ambiental4.6 4.6.2 Sistema verde y ecológico4.6.2.1 Arborización

302

Aptas para el espacio publico Zonas amplias verdes y drenadas

Las especies aptas para las zonas verdes amplias verdes y drenadas son lossiguientes:

Origen: AustralianoLongevidad: más de 100 añosForma:

• Fuste: único o monopodial.• Copa: cónica.• Densidad de copa: semiabierta

Porte: árbol mediano que alcanza alturas entre 20 y 30 m en etapa adulta en BogotáTasa de crecimiento: media

Araucaria1

Origen: AustralianoLongevidad: más de 100 añosForma:

• Fuste: único o monopodial.• Copa: cónica.• Densidad de copa: semiabierta

Porte: árbol mediano que alcanza alturas entre 20 y 30 m en etapa adulta en BogotáTasa de crecimiento: media

Araucariacrespa2

Origen: ArabiaLongevidad: entre 5 y 10 añosForma:

• Tallo: irregular • Copa: semiglobosa a irregular.• Densidad de copa: rala

Porte: menor de 3 m en estado adulto Tasa de crecimiento: rápida

Abutilones1

Origen: ChinaLongevidad: entre 5 y 10 añosForma:

• Tallo: muy ramificado desde la base.• Copa: semiglobosa.• Densidad de copa: densa

Porte: arbusto de porte medioTasa de crecimiento: media

Abelia2

Aunque los arboles representan vitalidad y cantidad de beneficios para elambiente, la ciudad y la población, existen ciertos factores quecondicionan su plantación. Teniendo en cuenta las condiciones del sector,se han clasificado las posibles especies para el espacio publico así:

Sistema ambiental 4.64.6.2 Sistema verde y ecológico4.6.2.1 Arborización

303

Imagen 143: Especies aptas para zonas amplias verdes y drenadasFuente: Arbolado urbano de Bogotá Secretaría Distrital de Ambiente

Imagen 144: Especies aptas para espacio públicoFuente: Arbolado urbano de Bogotá Secretaría Distrital de Ambiente

Aptos para protección de zonas de ronda

Origen: NativoLongevidad: entre 20 y 40 añosForma:

• Fuste: único.• Copa: piramidal.• Densidad de copa: transparente

Porte: árbol mediano que en tu etapa adulta alcanza las alturas entre 15 y 20 m. Tasa de crecimiento: rápida

Aliso1

Aptos para zonas drenadas

Origen: NativoLongevidad: entre 20 y 40 añosForma:

• Fuste: único.• Copa: piramidal.• Densidad de copa: transparente

Porte: árbol mediano que en tu etapa adulta alcanza las alturas entre 15 y 20 m. Tasa de crecimiento: rápida

Acacia de jardín

1

Sistema ambiental4.6 4.6.2 Sistema verde y ecológico4.6.2.1 Arborización

304

Imagen 145: Especies aptas para protección de zonas de ronda Fuente: Arbolado urbano de Bogotá Secretaría Distrital de Ambiente

Imagen 146: Especies aptas para protección de zonas drenadasFuente: Arbolado urbano de Bogotá Secretaría Distrital de Ambiente

A partir de lo estipulado en el Plan Local, se deduce que la localidad de BarriosUnidos presenta un gran déficit en términos de arbolado urbano.Según el Plan local de Arborización Urbana de la localidad de Barrios Unidos,los usos del suelo que generan mayor demanda arbórea son el uso comercialy el uso residencial.

Aunque ambos usos están presentes en gran medida en el área deintervención, se presentan densidades arbóreas muy bajas, siendo estos losusos que más densidad arbórea deberían generar. El suelo residencial requierede la arborización urbana para mejorar la calidad de vida de sus habitantes y eluso comercial la requiere por la afluencia de población, así como por el altoimpacto ambiental causado por el alto tráfico vehicular, los niveles de ruido,contaminación atmosférica, entre otros.

Afluencia de personas

COMERCIO

Calidad de vidaVIVIENDA

Una de las metas de los Planes Locales de Arborización de la localidad deBarrios unidos es mantener e incrementar el arbolado urbano. Por lo anterior,es importante conocer las especies existentes en los barrios Doce deOctubre y Jorge Eliécer Gaitán e identificar nuevas especies para suadecuada plantación según el uso y función.

Especie Emplazamiento

Calistemo llorón Plazoletas

Cedro (andino, clavel) Plazoletas

Polígala Orejas de puente

Carbonero Plazoletas

Nogal (cedro nogal, cedro negro)

Plazoletas

Caucho sabanero Parques de barrio

Eugenia Parques de barrio

Palma de cera Parques de barrio

Eugenia Anden sin zona verde

Palma Alejandra Vías peatonales

Pino colombiano, pino de pacho, pino romeron

Anden sin zona verde

Chicala Vías peatonales

Palma yuca Anden sin zona verde

Siete cueros nazareno Anden con zona verde angosta

Milflores Rondas de canales

Roble Ronda de canales

Chicala rosado Ronda de canales

Caucho sabanero Separador superficie dura

Tabla 64: Especies Arbolado Urbano Jardin Botánico de Bogotá José Celestino Mutis

Especie Emplazamiento

Guayabo Anden con zona verde ancha

Papayuelo Anden con zona verdeancha

Cerezo capulí Anden con zona verde ancha

Liquidámbar, estoraque Anden con zona verde ancha

Acacia negra, gris Anden con zona verde angosta

Caucho benjamín Anden con zona verde angosta

Abutilon rojo y amarillo Anden con zona verde angosta

Falso pimiento Cerca a ciclorrutas

Sangregado Cerca a ciclorrutas

Magnolio Al lado de ciclorrutas

Acacia sabanera Rondas de canales

Roble Separador blando ancho

Imagen 147: Esquema Emplazamiento de especies según uso Fuente: Elaborado por Equipo técnico UrbanicGroup

Sistema ambiental 4.64.6.2 Sistema verde y ecológico4.6.2.1 Arborización

305

1. Techos verdesEl sistema de cubiertas verdes, además de tener beneficios en el paisajeurbano, tiene beneficios en el clima, como regulador de la temperatura,purifica el aire y reduce la temperatura ambiente.Los techos verdes se clasifican según su uso: extensivo, semi intensivo eintensivo.

Extensivo

Semi intensivo

Intensivo

1

2

3

No transitable.

Parcialmente Transitable.

Transitable.

2. Jardines verticalesEl jardín vertical es un sistema constructivo que permite mantener de manerasostenible un paisaje vegetal sobre una superficie vertical, interior o exterior,de un inmueble mediante una adecuada integración entre el inmueble aintervenir, la vegetación escogida, el medio de crecimiento y los factoresclimáticos y ambientales.Para lograr esta integración el sistema debe desempeñar 6 funciones:

1. Estanqueidad2. Drenaje3. Capacidad de retención de agua4. Consistencia5. Nutrición y filtración

Sistema ambiental4.6 4.6.2 Sistema verde y ecológico4.6.2.2 Sistemas alternativos de zonas verdes

306

Imagen 148: Esquema Techos verdesFuente: Techos verdes geam Imagen 149: Esquema Jardines Verticales

Fuente: Jardín vertical – Muros verdes EcoArq+Manualidad

La Secretaria Distrital de Planeación define los Sistemas Urbanos deDrenaje Sostenible en la cartilla de andenes como:

“estructuras y / o tipologías complementarias al sistema de drenaje convencional para elmanejo de aguas pluviales. Los sistemas convencionales de saneamiento y drenaje enlas ciudades, tienen como objetivo primordial conducir de manera eficiente lasescorrentías a un receptor que las tratará”.

Los Sistemas Urbanos de Drenaje Sostenible se clasifican según sufunción, así:

• Minimización de escorrentías• Captación de agua lluvia• Paisajismo• Infiltración• ConducciónCada una de ellas con una tipología diferente.

Con base en el Documento Técnico de Soporte: SISTEMAS URBANOS DEDRENAJE SOSTENIBLE SUDS PARA EL PLAN DE ORDENAMIENTO ZONALNORTE POZN, se han seleccionado algunos sistemas de aplicación delSistema Urbano de Drenaje Sostenible para el desarrollo del Plan Parcial.Entre ellos se encuentran:

1. Superficies Permeables [MINIMIZACIÓN DE ESCORRENTÍA]

Son superficies que permiten el paso de agua. Estos sistemas están constituidos por unvolumen de material permeable situado bajo una superficie que permite el paso del aguacomo el césped, el césped reforzado, la grava, los pavimentos segmentados como losgramoquines, los adoquines drenantes (a través de recortes o juntas anchas) y losadoquines o piezas prefabricadas en material poroso (a través de su masa), o lospavimentos continuos de cualquier tipo de mezcla porosa (asfalto, hormigón, resinas,etc.).

2. Sistema de techos verdes [CAPTACIÓN DE AGUAS LLUVIA]

Sistema constructivo que permite mantener de manera sostenible unpaisaje vegetal sobre la cubierta de un inmueble mediante una adecuadaintegración entre el inmueble a intervenir, la vegetación escogida el mediode crecimiento y los factores climáticos y ambientales.

Sistema ambiental 4.64.6.2 Sistema verde y ecológico4.6.2.3 Drenaje sostenible

307

Imagen 150: Esquema drenaje sostenibleFuente: pavimentos permeables ARQHYS Arquitectura

Imagen 151: Esquema Sistema de techos verdesFuente: Guía de techos verdes y jardines verticales. Secretaria Distrital de Ambiente

3. Franjas filtrantes [CONDUCCIÓN]

Las franjas filtrantes son franjas de suelo cubiertas de vegetación, anchasy con poca pendiente, emplazadas en una superficie impermeable y elmedio que recibe la escorrentía

5. Cuneta verde [MINIMIZACIÓN DE ESCORRENTÍA]

Son depresiones del suelo en forma triangular o trapezoidal siempre cubiertas de vegetación.

4. Jardines de lluvia [PAISAJISMO]

Son depresiones con vegetación nativa que absorbe el agua lluvia.Están estratégicamente localizados para capturar la escorrentía desuperficies impermeables como techos y carreteras.

6. Pavimentos porosos [MINIMIZACIÓN DE ESCORRENTÍA]

Es un sistema diseñado para soportar cargas ligeras de tráfico y a su vezpermitir la infiltración de escorrentía y su almacenamiento temporal.

Sistema ambiental4.6 4.6.2 Sistema verde y ecológico4.6.2.3 Drenaje sostenible

308

Imagen 152: Esquema Franjas filtrantesFuente: SuD Sostenible

Imagen 153: Esquema Cuneta verdeFuente: Cartilla de andenes Bogotá D.C. SDP

Imagen 154: Esquema Jardines de lluviaFuente: SuD Sostenible

Imagen 155: Esquema Jardines de lluviaFuente: Cartilla de andenes Bogotá D.C. SDP

1

2

3

Plano 154 : Estructura ambientalFuente: Elaborado por Equipo técnico UrbanicGroup

Sistema ambiental 4.64.6.2 Sistema verde y ecológico4.6.2.4 Estructura ecológica

309

El Artículo 101 del Decreto 194 de 2002 señala:pertenecen a esta categoría (corredores ecológicos de ronda) las áreasconformadas por la ronda hidráulica y las zonas de manejo ypreservación ambiental de los siguientes cursos, según sean acotadospor la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá y aprobadasmediante acto administrativo, por la autoridad ambiental competente:- Canal Salitre

Plano 155: Corredor ecológico de ronda Canal SalitreFuente: Elaborado por Equipo técnico UrbanicGroup

1

La Estructura Ecológica Principal es uno de los componentes fundamentalesen el ordenamiento de la ciudad. Esta estructura incluye áreas protegidas,parques urbanos, corredores ecológicos de ronda y la ronda del Río Bogotá.

Hace parte del componente de corredores ecológicos de ronda el CanalSalitre y Rio Negro (1). La Zona de Manejo y Preservación Ambiental delCanal Salitre en esta zona urbana de la ciudad, comprende un ancho de 30m a cada lado, siendo su función principal garantizar la permanencia del flujohídrico y determinar esta zona como barrera y protección ambiental.El cuerpo de agua Canal Salitre, se encuentra delimitado bajo el Decreto 190de 2004, sin embargo, desde la Avenida Carrera 30 con Calle 63ª hasta laAvenida Calle 80 con Avenida 68, no cuenta con Zona de Manejo yPreservación Ambiental, por lo tanto se encuentra sujeto a protección bajo elDecreto 2811 de 1974, Art. 83; para este cuerpo de agua se deberáconsiderar una medida de protección provisional de una franja hasta de 30 ma partir del cauce (líneas de máxima inundación) en cada margen del cuerpode agua.

El Artículo 72 del Decreto 190 de 2004 señala:La estructura ecológica principal tiene como base la estructuraecológica, geomorfológica, y biológica original y existente en elterritorio. Los Cerros, el Valle aluvial del rio Bogotá, y planicie sonparte de esta estructura basal. El conjunto de reservas, parques yresto de la vegetación natural de quebradas y ríos son parte esencialde la Estructura Ecológica Principal deseable y su realización esesencial la restauración ecológica.

Sistema ambiental4.6 4.6.2 Sistema verde y ecológico4.6.2.4 Estructura ecológica

Hace parte del componente de corredores ecológicos de ronda el CanalSalitre y Rio Negro (1). La Zona de Manejo y Preservación Ambiental delCanal Salitre en esta zona urbana de la ciudad, comprende un ancho de 30m a cada lado, siendo su función principal garantizar la permanencia delflujo hídrico y determinar esta zona como barrera y protección ambiental.

310

Es importante tener que algunos tramos del Canal Salitre se aplica laResolución 1030 de 2010, la cual fue emitida por la Secretaria Distrital deAmbiente, es necesario aclarar que esta resolución aplica en las siguientesCoordenadas de la Zona de Manejo y Preservación ambiental del CanalSalitre:

Sistema ambiental4.64.6.2 Sistema verde y ecológico4.6.2.4 Estructura ecológica

Mojón Este (m) Norte (m)

P-1 99881.562 106221.994

P-2 99846.576 105750.471

P-3 99811.844 105279.259

Mojón Este (m) Norte (m)

P-5 99819.878 104810.749

P-6 99853.335 105276.291

P-7 99888.259 105747.501

Margen Izquierda

Margen Derecha

En el siguiente plano se muestra el tramo del Canal Salitre que se encuentrabajo la Resolución 1030 de 2010, el cual no se encuentra intervenido por elPlan Parcial de Renovación Urbana, sin embargo se encuentra a unadistancia de 2.504 m.

311

Tabla 65: Coordenadas en Resolución 1030 de 2010 Canal SalitreFuente: Documento de Factibilidad de servicios Empresa de Acueducto y

Alcantarillado de Bogotá Plano 156: Margen del Canal Salitre con aplicación de Resolución 1030 de 2010Fuente: Elaboración equipo Urbanic Group con base en Concepto técnico Empresa

de Acuaducto y Alcantarillado de Bogotá

La relación del área de intervención con los Cerros Orientales se da pormedio de parques zonales y ciclo rutas.

Sobre el occidente se localiza el parque de escala metropolitana SimónBolívar, el complejo de alto rendimiento y el parque Salitre Mágico (3).

Parque Metropolitano Simón Bolívar

2 3

Sobre el norte se ubican la mayor cantidad de cuerpos de agua, canales, yhumedales. Uno de los Parques Ecológicos de Humedal es el Parque SantaMaría del Lago (2) el cual hace parte de la cuenca del Río Salitre.

En su contexto inmediato, el proyecto limita con en Canal del Salitre, el cual,al atravesar la Avenida NQS cambia su nombre por Río Salitre hasta elcruce con la Carrera 68 donde recibe el nombre de Juan Amarillo.Sobre este tramo, el Canal ya se encuentra contaminado por desechos y ladescarga de residuos relacionadas con las actividades de reparación devehículos, desechos orgánicos, industriales, entre otros.

Uno de los principales objetivos del proyecto es aprovechar cada uno de loscomponentes mencionados para lograr una articulación con el resto de laciudad a través del Sistema Ambiental.

Plano 157: Ubicación parque ecológico de humedal Santa María del LagoFuente: Elaborado por Equipo técnico UrbanicGroup

Plano 158: Ubicación parque Metropolitano Simón BolívarFuente: Elaborado por Equipo técnico UrbanicGroup

Sistema ambiental4.6 4.6.2 Sistema verde y ecológico4.6.2.4 Estructura ecológica

312

También hacen parte de la Estructura Ecológica Principal, los parquesurbanos de escala metropolitana y zonal. Así lo señala el Artículo 97 delDecreto 190 de 2004: Son elementos pertenecientes tanto a la EstructuraEcológica Principal como al Sistema del Espacio Público, los parquesurbanos de escala Metropolitana y escala Zonal.

Al hacer parte de la estructura ecológica, los parques urbanos deben teneren cuenta los siguientes lineamientos:

1. Accesibilidad:Condiciones propicias para el uso público,particularmente lo relacionado con laaccesibilidad, circulación, seguridad y ofertade servicios para la recreación.

2. Paisajismo:El diseño de parques, así como sumantenimiento, debe procurar elaprovechamiento de los elementos naturalesincluyendo la preservación y manejo de losparques.

3. Conexión con la ciudad:Los parques urbanos deben contribuir a ladefinición del carácter de la ciudad, asímismo, deben contribuir a la conexión de losespacios, centralidades y vías queconforman la ciudad.

4. Arborización urbana:Se debe mantener la diversidad ydebe existir uniformidad a pequeña escala.

5. Conexión ecológica:Se debe procurar la mayor conectividad entrelos parques urbanos, pero a demás, se debegarantizar la conexión de estos con loselementos que conforman la EstructuraEcológica Principal, propiciando condicionespara el tránsito y refugio de la fauna.

6. Cultura ambiental:

Sistema ambiental 4.64.6.2 Sistema verde y ecológico4.6.2.4 Estructura ecológica

Debe existir una relación entre los parquesurbanos y la cultura local en pro delconocimiento, valoración y apropiación deestos espacios, así como de los elementosde la Estructura Ecológica Principal, para deeste modo crear conciencia de la culturaambiental en la población.

313

Sistema ambiental4.6 4.6.3 Propuesta de Control Ambiental

Convenciones

Control ambientalLindero

Las áreas para la propuesta de control ambiental se ubican sobre la Calle72 o Avenida Chile con el objetivo de mitigar los impactos negativosgenerados por esta vía de alto flujo vehicular.Esta franja de control ambiental tiene un ancho de 5 metros.

CONTROLES AMBIENTALES 684,41

CA 01 258,30

CA 02 279,11

CA 03 147,00

314

Plano 159: Ubicación de controles ambientalesFuente: Elaborado por Equipo técnico UrbanicGroup

Tabla 66: Áreas Controles AmbientalesFuente: Documento de Factibilidad de servicios Empresa de Acueducto y

Alcantarillado de Bogotá

USOS

. 7 4.7.1 Usos propuestos4.7.1.1 Vivienda multifamiliar4.7.1.2 Comercio4.7.1.3 Servicios4.7.1.4 Dotacionales

4.7.2 Obras de Mitigación a Comercio y servicios de Escala urbana4.7.3 Inmuebles públicos

315

Convenciones

ViviendaManzanas proyectoLindero

Plano 160: Usos. Ubicación de viviendaFuente: Elaborado por Equipo técnico UrbanicGroup

Imagen 156: Esquema uso de viviendaFuente: Elaborado por Equipo técnico UrbanicGroup

El uso residencial en la propuesta de Plan Parcial, se desarrollará envivienda de tipo multifamiliar.

Propendiendo por la mezcla de usos, en las manzanas de la propuesta eluso de vivienda será complementado con los usos de comercio y serviciosurbanos.

USOS4.7 4.7.1.1 Vivienda multifamiliar

M2 ConstruidosCOMERCIO URBANO

M2 ConstruidosCOMERCIO ZONAL

54.805,48 26.423,36

316

Convenciones

Comercio Zonal Comercio UrbanoManzanas proyectoLindero

Imagen 157: Esquema uso de comercioFuente: Elaborado por Equipo técnico UrbanicGroup

Plano 161 : Usos. Ubicación de comercioFuente: Elaborado por Equipo técnico UrbanicGroup

Uso Escala Descripción

Comercio ZonalVenta de bienes y servicios complementarios(los mismos productos del comercio urbano)y compraventas o casas de empeño.

Comercio Vecinal AActividad económica limitada en comercio:artículos y comestibles de primera necesidad:fruterías, panaderías, confitería, lácteos,carnes, salsamentaría, licores, bebidas ypapelerías.

Comercio Vecinal B

Dentro de la propuesta, el uso de comercio se desarrollará en las escalasVecinal y Zonal con las siguientes descripciones:

El uso comercial se plantea en los primeros 3 pisos. Este uso se proponecomo compatible con el uso residencial, dotacional y servicios urbanos.El comercio se establece como uno de los usos principales teniendo encuenta el Área de Actividad a la que pertenece el polígono del Plan Parcial,el Área de Actividad de Comercio y Servicios.

4.74.7.1.2 ComercioUSOS

M2 ConstruidosCOMERCIO URBANO

M2 ConstruidosCOMERCIO ZONAL

54.805,48 26.423,36

317

Tabla 67: Usos propuestos de ComercioFuente: Decreto 190 2004

Convenciones

Servicios urbanosManzanas proyectoLindero

Plano 162: Usos. Ubicación de Servicios urbanosFuente: Elaborado por Equipo técnico UrbanicGroup

Imagen 158: Esquema uso de servicios urbanosFuente: Elaborado por Equipo técnico UrbanicGroup

Uso Escala Descripción

Servicios urbanos básicos

Urbana

- Plazas de mercado en predios mayoresde 2,000 m2 y hasta 10,000 m2.

- Servicios turísticos- Empresariales- Financieros- Servicios de la administración publica

Los servicios urbanos básicos dentro de la propuesta de Plan Parcial sonde escala Urbana y Zonal conforme a las siguientes descripciones:

Este uso es complementario a los usos de comercio zonal y de vivienda.

USOS4.7 4.7.1.3 Servicios

M2 ConstruidosCOMERCIO ZONAL

207.292,77

318

Tabla 68: Usos propuestos de ServiciosFuente: Decreto 190 de 2004

Convenciones

Dotacional:Propuesto y existenteDe escala metropolitanaDe escala vecinal

Imagen 159: Esquema uso dotacionalFuente: Elaborado por Equipo técnico UrbanicGroup

Plano 163: Usos. Ubicación de DotacionalesFuente: Elaborado por Equipo técnico UrbanicGroup

El Plan parcial, en su desarrollo, contempla dotacionales educativos deescala metropolitana y en la totalidad de las manzanas útiles se puede,como uso complementario, los dotacionales deportivos, culturales y deeducación de escala vecional

4.74.7.1.4 DotacionalesUSOS

Uso Escala Descripción

Dotacional Integración Social Vecinal Centros de Desarrollo Infantil (CDI) y Centros de Servicios de

Bienestar (CSB)

Dotacional Deportivo Recreativo

Vecinal Canchas múltiples y dotaciones deportivas.

Dotacional Cultura Vecinal Salones comunales.

Dotacional Educación Vecinal Planteles de educación preescolar, básica y media, hasta 850

alumnos.

M2 ConstruidosDOTACIONAL PRIVADO EDUCATIVO

METROPOLITANO

126.224,33

319

Tabla 69: Usos propuestos DotacionalesFuente: Decreto 190 de 2004

USO RESIDENCIAL, COMERCIAL Y SERVICIOS INDUSTRICALMZ01

320

USOS4.7 4.7.2 Obras de Mitigación a Comercio y servicios de Escala urbana

Tabla 70: Obras de Mitigación a comercio y servicios de escala urbana_1

USO RESIDENCIAL, COMERCIAL Y SERVICIOS INDUSTRICALMZ16 (DOTACIONAL)

321

USOS 4.74.7.2 Obras de Mitigación a Comercio y servicios de Escala urbana

Tabla 71: Obras de Mitigación a comercio y servicios de escala urbana_2

USO RESIDENCIAL, COMERCIAL Y SERVICIOS INDUSTRICALMZ17 (DOTACIONAL)

322

USOS4.7 4.7.2 Obras de Mitigación a Comercio y servicios de Escala urbana

Tabla 72: Obras de Mitigación a comercio y servicios de escala urbana_3

CUADRO ANEXO N°12

USO RESIDENCIAL, COMERCIAL Y SERVICIOS INDUSTRICAL

MZ18

323

USOS 4.74.7.2 Obras de Mitigación a Comercio y servicios de Escala urbana

Tabla 73: Obras de Mitigación a comercio y servicios de escala urbana_4

USO RESIDENCIAL, COMERCIAL Y SERVICIOS INDUSTRICALMZ28

324

USOS4.7 4.7.2 Obras de Mitigación a Comercio y servicios de Escala urbana

Tabla 74: Obras de Mitigación a comercio y servicios de escala urbana_4

Los inmuebles públicos o bienes fiscales son definidos como:“Inmuebles cuyo dominio pertenece a la República y cuyo uso no pertenecegeneralmente a los habitantes (Artículo 674 Código Civil), es decir, sonsusceptibles de ser utilizados por la administración de la misma manera que losparticulares utilizan los bienes de su propiedad”. DADEP.

El Plan Parcial tiene cuatros inmuebles públicos:

1. Centro Educativo Rafael Bernal Jiménez2. Plaza de Mercado 12 de Octubre3. Jardín Infantil María Elena Walsh4. Centro Educativo Jorge Eliécer Gaitán 3

1

4

2

Convenciones

Inmuebles públicosLinderoLotes

USOS 4.74.7.3 Inmuebles públicos

Plano 164: Inmuebles públicosFuente: Elaborado por Equipo técnico UrbanicGroup

325