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INMUEBLES24

INDEX

REPORTE DE MERCADO DE CDMX Y VALLE

AGOSTO 2020

RESUMEN EJECUTIVOTENDENCIAS DESTACADAS

VENTA

PRECIOS SUBEN 7.0% EN 2020

El precio medio de los departamentos de

CDMX se ubica en MXN 42.589 por m2, sube

0.2% respecto al mes previo. En 2020

acumula incremento de 7.0%, por encima de

la inflación pero por debajo de la

depreciación del peso.

Miguel Hidalgo es la alcaldía con mayor

precio medio, MXN 58.985 por m2. Tultitlán

es la más económica del relevamiento, con

precio medio de MXN 10.545 por m2.

RENTA

PRECIOS POR DEBAJO DE LA INFLACIÓN

Precio medio de alquiler de un depto. de 65

m2 y 2 recámaras en CDMX se ubica en MXN

14.530 por mes, baja 0.9% respecto al mes

previo. En 2020 el alquiler acumula una baja

de 0.2%, por debajo de la inflación del

periodo.

Miguel Hidalgo es la alcaldía mas cara, MXN

18.947 por mes. Iztapalapa tiene el precio

mas económico, MXN 7.872 por mes.

RENTABILIDAD

RETORNO 6.07% ANUAL

La relación alquiler anual / precio se ubica

en niveles de 6.07%. Se necesitan 16.5 años

de alquiler para repagar la inversión de

compra 2.9% más que un año atrás.

Legaria (Miguel Hidalgo) y Guerrero

(Cuauhtémoc) son las mejores colonias para

los inversores que buscan renta.

INMUEBLES24 INDEX TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES

PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL

METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS

ESTADISTICAS INTERNACIONALES.

OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS

Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO

FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE

INMUEBLES PUBLICADOS EN INMUEBLES24.COM

01PRECIOS DE VENTA

Un departamento medio de la Ciudad, con 2 recámaras y 65 m2 tiene un precio medio de MXN 2.8 millones.

El departamento típico de tres recámaras y 100 m2, tiene un precio de MXN 4.1 millones.

2 REC 3 REC

VENTAUNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE

SUPERFICIE 65 M2

2 RECÁMARAS

PRECIO 43.638 MXN/M2/MES

SUPERFICIE 100 M2

3 RECÁMARAS

PRECIO 41.540 MXN/M2/MES

VENTAPRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCION

EVOLUCIÓN MENSUAL. MXN/M2 VARIACIONES ACUMULADAS

El precio medio de la ciudad se ubica en MXN 42.589 por m2, sube 0.2% respecto al mes previo.

En 2020 acumula incremento de 7.0%, por encima de la inflación pero por debajo de la depreciación del peso.

Fuente: INEC. Nota: Inflación e IPCO del ultimo mes son estimación

de los últimos dos meses

38,985 39,18640,989

39,812

42,589

may. 18

jun

. 18

jul. 1

8

ag

o. 18

sep

. 18

oct.

18

no

v. 18

dic

. 18

en

e. 19

feb

. 19

mar.

19

ab

r. 1

9

may. 19

jun

. 19

jul. 1

9

ag

o. 19

sep

. 19

oct.

19

no

v. 19

dic

. 19

en

e. 20

feb

. 20

mar.

20

ab

r. 2

0

may. 20

jun

. 20

jul. 2

0

ag

o. 20

SERIE MES 2020 ANUAL

INFLACION 0.7% 1.4% 3.6%

CDMX INDEX 0.2% 7.0% 4.0%

TASA DE CAMBIO -1.4% 16.2% 12.8%

VENTAPRECIO SEGÚN ALCALDÍAS DE LA CIUDAD

ALCALDIAS MXN/M2 MES ANUAL

VARIACIÓN

MAYOR

PRECIO

ZONA

MEDIA

MENOR

PRECIO

10,545

10,646

11,518

15,230

16,041

16,303

19,187

21,182

21,244

21,866

21,876

24,171

25,704

25,770

33,310

33,517

33,545

40,652

41,238

42,589

44,989

47,169

48,028

50,507

58,985 -0.1%

0.3%

-0.3%

-0.2%

0.9%

0.2%

-0.6%

0.2%

0.8%

-0.2%

0.7%

0.5%

-0.1%

0.2%

-3.4%

-1.0%

0.2%

-0.4%

-0.2%

-0.8%

-1.2%

0.6%

-1.2%

0.3%

-1.6%

7.2%

-0.2%

-0.6%

6.6%

3.0%

4.0%

10.3%

1.7%

1.4%

3.7%

5.6%

3.0%

7.9%

6.4%

-18.1%

14.0%

5.0%

2.6%

8.6%

1.3%

-2.8%

14.5%TULTITLÁN

ECATEPEC DE MORELOS

TLÁHUAC

IZTAPALAPA

NEZAHUALCÓYOTL

COACALCO DE BERRIOZÁBAL

VENUSTIANO CARRANZA

GUSTAVO A MADERO

IZTACALCO

CUAUTITLÁN IZCALLI

XOCHIMILCO

ATIZAPÁN DE ZARAGOZA

TLALNEPANTLA DE BAZ

AZCAPOTZALCO

COYOACÁN

TLALPAN

NAUCALPAN DE JUÁREZ

HUIXQUILUCAN

LA MAGDALENA CONTRERAS

CDMX INDEX

BENITO JUÁREZ

CUAUHTÉMOC

ÁLVARO OBREGÓN

CUAJIMALPA DE MORELOS

MIGUEL HIDALGO

MAYOR

PRECIO

ZONA

MEDIA

MENOR

PRECIO

VENTACOLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO

RANKING COLONIA MXN/M2

ERROR

Rincón del Bosque (Miguel Hidalgo) es la colonia con mayor precio de la ciudad. Unidad Hab. Torres de Atizapán la más económica.

7,639

7,836

8,174

22,727

28,983

32,982

37,203

44,852

84,069

91,155

94,669

UNIDAD HAB TORRES DEATIZAPAN

PUEBLO SANTA MARTHAACATITLA

ZONA URB STA MARTHAACATITLA NORTE

LOS REMEDIOS

NIÑOS HEROES DE

CHAPULTEPEC

JANITZIO

AMERICAS UNIDAS

MIXCOAC

EL CARACOL

LOS MORALES SECCPALMAS

POLANCO REFORMA

LOS MORALES SECCALAMEDA

RINCON DEL BOSQUE

VENTARANGO DE PRECIO SEGÚN ALCALDIAS DE LA CIUDAD

PRECIOS MEDIOS DE LAS ALCALDIAS. PRECIOS MEDIOS DE COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO

PRECIOS EN MXN/M2

94,669

66,938 68,77772,632

58,293

68,484

52,677

44,648

55,431 56,261

37,255

46,042

34,671

29,063

58,985

50,50748,028 47,169

44,98941,238 40,652

33,545 33,517 33,310

25,770 25,704 24,17121,876 21,866 21,244

11,482

30,324

11,169

16,81720,617

28,48025,664

23,419

11,39614,790

12,086

17,157

7,639

14,141

ALCALDIAS CON MAYOR INCREMENTO

VENTAHEAT MAP VARIACIÓN DE PRECIOS

VARIACIÓN ANUAL

MAYOR

INCREMENTO

ZONA

MEDIA

MAYOR

DESCENSO

RANKING ALCALDÍA

Tultitlán es la alcaldía con mayor incremento de precio interanual. Xochimilco es la de mayor retroceso.

14.5%

14.0%

10.3%

8.6%

7.9%

7.2%

6.6%

6.4%

5.6%

5.0%

4.0%

3.7%

3.0%

3.0%

2.6%

1.7%

1.4%

1.3%

-0.2%

-0.6%

-2.8%

-18.1%XOCHIMILCO

TLÁHUAC

ÁLVARO OBREGÓN


IZTAPALAPA


HUIXQUILUCAN

VENUSTIANO CARRANZA

BENITO JUÁREZ

AZCAPOTZALCO

TLALPAN

CDMX INDEX

GUSTAVO A MADERO

COYOACÁN


CUAUHTÉMOC

MIGUEL HIDALGO

TLALNEPANTLA DE BAZ

NEZAHUALCÓYOTL


IZTACALCO

TULTITLÁN

02PRECIOS DE

ALQUILERprecio de alquiler mensual de un departamento de

2 recámaras y 65 m2 de superficie cubierta

ALQUILERUNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE

Alquiler medio de departamento de dos recámaras se ubica en MXN 14.530, o MXN 223 por m2.

Alquiler de departamento de tres recámaras MXN 21.086.

2 REC 3 REC

SUPERFICIE 65 M2

2 RECÁMARAS

PRECIO 223 MXN/M2

SUPERFICIE 100 M2

3 RECÁMARAS

PRECIO 211 MXN/M2

ALQUILERPRECIO MEDIO DE LA CIUDAD. EVOLUCIÓN

VARIACIONES ACUMULADASEVOLUCIÓN MENSUAL. MXN/MES (2 RECÁMARAS)

Precio medio de alquiler de un depto. de 2 recámaras en CDMX se ubica en MXN 14.530 por mes, baja 0.9% respecto al mes

previo. En 2020 el alquiler acumula baja de 0.2%, por debajo de la inflación.

Fuente: INEC. Nota: Inflación e IPCO del ultimo mes son estimación

de los últimos dos meses

14,228 14,549 14,494 14,552 14,724 14,530

may. 18

jun

. 18

jul. 1

8

ag

o. 18

sep

. 18

oct.

18

no

v. 18

dic

. 18

en

e. 19

feb

. 19

mar.

19

ab

r. 1

9

may. 19

jun

. 19

jul. 1

9

ag

o. 19

sep

. 19

oct.

19

no

v. 19

dic

. 19

en

e. 20

feb

. 20

mar.

20

ab

r. 2

0

may. 20

jun

. 20

jul. 2

0

ag

o. 20

SERIE MES 2020 ANUAL

INFLACION 0.7% 1.4% 3.6%

CDMX INDEX -0.9% -0.2% -0.8%

ALQUILERPRECIO SEGÚN ALCALDÍAS DE LA CIUDAD

ALCALDÍAS MXN/MES MES ANUAL

VARIACIÓN

MAYOR

PRECIO

ZONA

MEDIA

MENOR

PRECIO

AGRANDAR, ACHICAR LETRA

7,872

8,592

8,729

8,948

9,264

9,278

9,908

10,469

10,823

11,017

11,068

11,336

13,235

13,779

14,530

14,721

16,400

18,947 -1.3%

-1.6%

-0.6%

-0.9%

-0.6%

-0.6%

-1.5%

0.8%

-0.6%

-0.2%

-0.9%

0.1%

-0.5%

-0.4%

0.7%

0.0%

-0.6%

-0.4%

-3.5%

-0.8%

1.2%

-0.8%

0.1%

0.2%

-1.3%

6.5%

1.2%

1.4%

6.5%

-1.3%

1.3%

8.3%

1.3%

-3.2%

1.4%

5.8%IZTAPALAPA

TLALNEPANTLA DE BAZ

GUSTAVO A MADERO


IZTACALCO

VENUSTIANO CARRANZA

TLALPAN


HUIXQUILUCAN

AZCAPOTZALCO

LA MAGDALENA

CONTRERAS

COYOACÁN

BENITO JUÁREZ

ÁLVARO OBREGÓN

CDMX INDEX

CUAJIMALPA DE

MORELOS

CUAUHTÉMOC

MIGUEL HIDALGO

ALQUILERCOLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO

RANKING COLONIAS MXN/MES

MAYOR

PRECIO

ZONA

MEDIA

MENOR

PRECIO

Periodista (Miguel Hidalgo) es la colonia con mayor precio de la ciudad. Las Lomas de San Lorenzo la más económica.

7,204

7,721

8,445

11,460

12,334

12,695

13,328

14,910

23,370

23,567

23,761

LOMAS DE SAN LORENZO

LOMAS DE ATIZAPAN

PANTITLAN

HACIENDA DEL PARQUE2DA SECC

LOMAS DETECAMACHALCO

LA ROSITA

GUADALUPE INN

LA LOMA

CUEVITAS

BOSQUES DECHAPULTEPEC

1RA SECC DEL BOSQUEDE CHAPULTEPEC

FRACC CLUB DE GOLFBOSQUES

PERIODISTA

ALQUILERRANGO DE PRECIO SEGÚN ALCALDIAS DE LA CIUDAD

PRECIOS MEDIOS DE LAS ALCALDÍAS. PRECIOS MEDIOS DE COLONIAS CON MAYOR Y MENOR PRECIO

PRECIOS EN MXN/MES

LABELS CON ANGULO,

VER LOS MAXIMOSRAROS

CUANTAS ALCALDIAS INCLUYO?

23,761

17,973

23,567

16,802 16,959

14,855

12,183

13,511

15,122

11,460

12,398

10,5249,757

18,947

16,400

14,721

13,77913,235

11,336 11,068 11,017 10,82310,469

9,9089,278 9,264 8,948 8,729 8,592

7,872

10,63710,015

10,47210,993

9,556

8,657

10,6049,919

8,8769,594 9,873

8,445

7,204

ALQUILERHEAT MAP DE VARIACIÓN DE PRECIOS

VARIACIÓN ANUALRANKING ALCALDÍAS

MAYOR

INCREMENTO

ZONA

MEDIA

MAYOR

DESCENSO

ALCALDIAS CON MAYOR INCREMENTO

Iztacalco es la alcaldía con mayor incremento interanual de precio. Gustavo Madero la de mayor retroceso.

8.3%

6.5%

6.5%

5.8%

1.4%

1.4%

1.3%

1.2%

1.2%

0.2%

0.1%

-0.8%

-0.8%

-1.3%

-1.3%

-3.2%

-3.5%MIGUEL HIDALGO

GUSTAVO A MADERO

COYOACÁN

TLALPAN

CDMX INDEX

CUAUHTÉMOC

ÁLVARO OBREGÓN

BENITO JUÁREZ

AZCAPOTZALCO



HUIXQUILUCAN

TLALNEPANTLA DE BAZ

IZTAPALAPA



IZTACALCO 8.3%

6.5%

6.5%

5.8%

1.4%

1.4%

1.3%

1.3%

1.2%

1.2%

0.2%

0.1%

-0.8%

-0.8%

-1.3%

-1.3%

-3.2%

-3.5%MIGUEL HIDALGO

GUSTAVO A MADERO

COYOACÁN

TLALPAN

CDMX INDEX

CUAUHTÉMOC

ÁLVARO OBREGÓN

BENITO JUÁREZ

AZCAPOTZALCO



VENUSTIANO CARRANZA

HUIXQUILUCAN

TLALNEPANTLA DE BAZ

IZTAPALAPA



IZTACALCO

03RENTABILIDAD

INMOBILIARIARelación ALQUILER anual precio de venta y

rentabilidad bruta últimos 12 meses

RENTABILIDADRETORNO BRUTO ANUAL DE LA RENTA

La relación alquiler anual / precio se ubica en niveles de 6.07%.

Se necesitan 16.5 años de alquiler para repagar la inversión de compra 2.9% más que un año atrás.

RETORNO COMO % DEL PRECIO. EVOLUCIÓN MENSUAL

AÑOS PARA

RECUPERAR

INVERSION

6.09% 6.06%6.19% 6.11%

6.44%6.49%

6.16%6.07%

16.4 16.5 16.1 16.415.5 15.4

16.2 16.5

jun

18

jul 18

ag

o 1

8

sep

18

oct

18

no

v 1

8

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18

en

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9

feb

19

mar

19

ab

r 19

may 1

9

jun

19

jul 19

ag

o 1

9

sep

19

oct

19

no

v 1

9

dic

19

en

e 2

0

feb

20

mar

20

ab

r 20

may 2

0

jun

20

jul 20

ag

o 2

0

6.09% 6.06%6.19% 6.11%

6.49%

6.16%6.07%

16.4 16.5 16.1 16.415.4

16.2 16.5

jun

. 18

jul. 1

8

ag

o. 18

sep

. 18

oct.

18

no

v. 18

dic

. 18

en

e. 19

feb

. 19

mar.

19

ab

r. 1

9

may. 19

jun

. 19

jul. 1

9

ag

o. 19

sep

. 19

oct.

19

no

v. 19

dic

. 19

en

e. 20

feb

. 20

mar.

20

ab

r. 2

0

may. 20

jun

. 20

jul. 2

0

ag

o. 20

RENTABILIDADPRECIO BRUTO ANUAL SEGÚN ALCALDÍA DE LA CIUDAD

% DE PRECIO

VARIACIÓN

ALCALDÍA MES ANUAL

MAYOR

RENTABILIDAD

RENTABILIDAD

MEDIA

MENOR

RENTABILIDAD

4.9%

5.1%

5.5%

5.5%

5.6%

5.8%

6.0%

6.1%

6.1%

6.1%

6.2%

7.0%

7.3% ▼

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▼LA MAGDALENACONTRERAS

HUIXQUILUCAN

CUAJIMALPA DEMORELOS

ÁLVARO OBREGÓN

BENITO JUÁREZ

TLALPAN



CDMX INDEX

COYOACÁN

MIGUEL HIDALGO

AZCAPOTZALCO

CUAUHTÉMOC

4.9%

5.1%

5.5%

5.5%

5.6%

5.7%

5.8%

6.0%

6.1%

6.1%

6.1%

6.2%

7.0%

7.3%

8.3%

9.3% ▼

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▼LA MAGDALENA

CONTRERAS

HUIXQUILUCAN

CUAJIMALPA DE

MORELOS

ÁLVARO OBREGÓN

BENITO JUÁREZ

TLALNEPANTLA DE BAZ

TLALPAN



CDMX INDEX

COYOACÁN

MIGUEL HIDALGO

AZCAPOTZALCO

CUAUHTÉMOC

IZTACALCO

GUSTAVO A MADERO

RENTABILIDADRENTABILIDAD SEGUN COLONIAS

RANKING COLONIA RETORNO BRUTO

MAYOR

PRECIO

ZONA

MEDIA

MENOR

PRECIO

Legaria (Miguel Hidalgo) y Guerrero (Cuauhtémoc) son las mejores colonias para los inversores que buscan renta.

3.7%

3.8%

3.9%

4.9%

5.1%

5.3%

5.6%

6.1%

11.2%

12.5%

12.9%

INSURGENTES SANBORJA

RESIDENCIAL MILITAR

PILARES AGUILAS

SAN FERNANDO

CUMBRES REFORMA

DEL BOSQUE

HACIENDA DE LASPALMAS

SAN PEDRO DE LOSPINOS

BARRIO EL MOLINO

PANTITLAN

VALLE GOMEZ

GUERRERO

LEGARIA

3.7%

3.8%

3.9%

4.9%

5.1%

5.3%

5.6%

6.1%

11.2%

12.5%

12.9%

INSURGENTES SANBORJA

RESIDENCIAL MILITAR

PILARES AGUILAS

SAN FERNANDO

CUMBRES REFORMA

DEL BOSQUE

HACIENDA DE LASPALMAS

SAN PEDRO DE LOSPINOS

BARRIO EL MOLINO

PANTITLAN

VALLE GOMEZ

GUERRERO

LEGARIA

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