presentación de powerpoint - fotocasa · • garita de vigilancia en la entrada principal con...

ÍNDICE

1. GRUPO IBOSA

2. COOPERATIVA

3. FICHA DEL PROYECTO

4. UBICACIÓN

5. PROYECTO – PLANOS

6. MEMORIA DE CALIDADES

7. COSTE VIVIENDAS

1. GRUPO IBOSA

EQUIPO MULTIDISCIPLINAR

40 PROFESIONALES

EQUIPO DIRECTIVO CON MÁS

25 AÑOS DE EXPERIENCIA

LA COMPAÑÍA

SITUADA EN EL TOP TEN RANKING DE LA

COMUNIDAD DE MADRID

MÁS DE 1.000 VIVIENDAS EN GESTIÓN

CON UN PRESUPUESTO DE INVERSIÓN SUPERIOR

A 350 MILLONES EUROS

EN VALDEBEBAS

Residencial SAGITTAE - Valdebebas27 VPPL

Residencial ORIÓN - Valdebebas51 VPPB

Residencial SAGITTAE - Valdebebas27 VPPL

Residencial ORIÓN - Valdebebas51 VPPB

Residencial CAELUM

28 VPPL

Residencial COLUMBA

32 VPPL

Residencial PERSEIDAS

42 VPPL

Residencial PERSEUS

54 VPPL

Residencial ATENEA

18 VPPL + 36 VPA

Residencial AURIGA

68 VL

Residencial ADHARA

68 VL

PROMOCIONES

ENTREGADAS

Residencial ALHENA

Valdemarín-Madrid

Promociones en Vallecas-Madrid

R E S I D E N C I A L F É N I X R E S I D E N C I A L M I Z A R

R E S I D E N C I A L M O N T E L A V I L L A

Promociones en El Escorial (Madrid)

V I V I E C A

V I V I E C A

E L T O M I L L A R

E L T O M I L L A R

PROMOCIONES

EN FASE DE OBRA

Residencial ALPHA

Promoción en fase de entrega

Residencial MIRACH

Promoción en fase de Obra

Torre Australis


Torre Borealis


Residencial BECRUX

Promoción en fase de Proyecto

Solar adjudicado en subasta pública

INTERIOR DE

LAS VIVIENDAS

Viviendas Entregadas

2. COOPERATIVA

COOPERATIVA

ARQUITECTO& APAREJADOR:

Redactan el Proyecto

de arquitectura y Dirigen la obra.

ENTIDAD FINANCIERA:

Financia la promoción

CONSTRUCTORA:

Construyela edificación

ASESORA A LA COOPERATIVA Y COORDINAA TODOS LOS PARTICIPES DEL PROCESO

AUDITORÍA:

Revisa las cuentas

Anuales de la cooperativa

OFICINACONTROLTÉCNICO:

Revisa el proyecto

De arquitectura para emitir el

seguro decenal

EMPRESA DE SEGUROS:

Emite el seguroDecenal

ASAMBLEA GENERAL COOPERATIVA:

TOMA LAS GRANDES DECISIONES

CONSEJO RECTOR:

EJECUTA DECISIONES ASAMBLEA Y TOMA DECISIONES DEL DÍA A DÍA

AYUNTAMIENTO DE MADRIDOtorga licencias

3.FICHA DEL

PROYECTO

FICHA DEL PROYECTO▪ Promueve: Alzir, S. Coop. Mad., cooperativa constituida el 13 de mayo de 2016, inscrita

en el Registro de Cooperativas de Madrid con el Nº. 28/CM-5578 y CIF Nº. F-87566022.

▪ Gestiona y Comercializa: IBOSA Gestión de Proyectos Inmobiliarios S.L., quien prestará ala Cooperativa un servicio integral de gestión consistente en asesoramiento económico,financiero, fiscal, contable, jurídico, técnico y comercial.

▪ Proyecta: El anteproyecto de viviendas ha sido redactado por el equipo de IBOSAArquitectura, si bien el desarrollo del Proyecto Básico (que deberá ser aprobado enAsamblea), de Ejecución y las Direcciones Facultativas de Obra serán llevados a cabo porun equipo externo, que estará bajo la estricta supervisión de los equipos técnicos delGrupo IBOSA.

▪ Construye: El Proyecto, en su fase de Proyecto de Ejecución, una vez cerradasmediciones, se sacará a licitación, de manera que será la Asamblea la que elijaconstructora entre aquellas que presenten oferta.

▪ Financia: Si bien actualmente la Cooperativa tiene abierta cuenta en La Caixa, se prevéque el proyecto esté financiado por BBVA. En ese caso, los fondos que los socios aportena la cuenta de La Caixa serán transferidos por el Consejo Rector a BBVA.

▪ Solar: La parcela objeto de interés de los socios de Alzir S. Coop. Mad. está situada en elnº. 51 de la calle de Rocío Jurado, en la zona de Las Cárcavas, dentro del ámbito delValdebebas.

▪ Se prevé firmar una Opción de Compra con la Propiedad del Solar en mayo de 2019, parapoder firmar la Compraventa del Solar, con financiación bancaria y cobertura total desocios, en septiembre de 2019.

▪ Nº de viviendas para Anteproyecto en la parcela 101-102.A de Valdebebas: 18Viviendas libres de diseño personalizado (con los límites que marque el Dpto. deProyectos de IBOSA Arquitectura).

▪ Superficies previstas en Anteproyecto: desde en torno a 107 hasta 143,12 m2ccc (metroscuadrados construidos con comunes), incluidas terrazas techadas.

• Terrazas previstas en Anteproyecto: desde 12,10 m2c hasta 88,51 m2c

• Jardines de uso privativo previstos en Anteproyecto: desde 83,65 m2c hasta 173,13 m2c

▪ Zonas comunes previstas en Antoproyecto: piscina, sala de ocio para la comunidad, zonade recreo infantil y zonas ajardinadas.

4. UBICACIÓN

A escasos minutos del centro de la ciudad, al

noroeste de Madrid, se encuentra la mayor

ampliación de la capital en los últimos años, uno de

los desarrollos urbanísticos más importantes de

Europa.

En Valdebebas donde cabe destacar sus grandes

extensiones de zonas verdes se ha convertido en

una de las áreas preferidas para adquirir una

vivienda de obra nueva.

UBICACIÓN

VALDEBEBAS

Encinar de los ReyesSanchinarro

Hortaleza

Ifema

Barajas

Terminal T4

R2

M40

M11

M12

01.

Ubicación

Encinar de los Reyes

Parque Forestal

PARQUE FORESTAL

ENCINAR DE LOS REYES

AEROPUERTO

CIUDAD DEPORTIVAREAL MADRID

LA MORALEJA

01.

Ubicación


Parque Forestal

PARQUE FORESTAL


ZONA

CÁRCAVA

S

LA MORALEJA

AEROPUERTO


HORTALEZA

01.

Ubicación


Parque Forestal

PARQUE FELIPE VI


ZONA

CÁRCAVA

S

LA MORALEJA

AEROPUERTO


01.

Ubicación

5. PROYECTO -

PLANOS

- SEPARACIÓN DÍA - NOCHE

- GENEROSO ESPACIO EXTERIOR

- COCINA:

- VISTA PANORAMICA

- POSIBILIDAD DE AMUEBLAMIENTOINFERIOR Y SUPERIOR

- ILUMINACIÓN DIRECTA

PROYECTO

Vivienda Tipo

El proyecto se ha basado en una configuración devivienda que distinga la separación de las zonas dedía y de noche, con los núcleos húmedos en lazona central y posible comunicación entre cocina ysalón.

Las zonas de días, cocina y salón, están ademásproyectadas teniendo en cuenta las horas dondehay mayor aprovechamiento del soleamiento.

PROYECTO

Plano Planta Sótano

PROYECTO

Plano Planta Baja

PROYECTO

Plano Planta Primera

PROYECTO

Plano Planta Segunda

PROYECTO

Plano Planta Tercera

PROYECTO

Plano Vivienda Tipo 1

PROYECTO


6. MEMORIA DE

CALIDADES

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NOTA IMPORTANTE: todas las imágenes infográficas contenidas en este dossier carecen de carácter contractual (anteproyecto en fase de desarrollo) y podrán variar en función de las exigencias técnicas o por decisiones tomadas por los socios en la Asamblea. La presente memoria puede ser modificada por exigencias técnicas, así como por acuerdos tomados por los socios de la AsambleaLas imágenes contenidas en la presente memoria se corresponden con proyectos ya ejecutados.

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURALa cimentación se adecuará a las especificaciones definidas en elEstudio Geotécnico a realizar.

Estructura mixta o de hormigón según necesidades del Proyecto deEjecución.

FACHADA Y CUBIERTADos tipos de fachada según la composición de la misma:

• Por un lado una fachada autoportante de ladrillo visto en tonooscuro con una resistencia característica normalizada acompresión de más de 40 N/mm2. La fachada se construyepasante permitiendo el aislamiento continuo de toda la fachada.

• Zonas singulares del cerramiento exterior en tonos clarosejecutadas mediante elementos prefabricados de calidad.

Ambas soluciones están trasdosadas interiormente con dobleplaca de yeso laminado, y aislamiento de lana mineral.

Cubierta del edificio plana no transitable con aislamiento térmico depoliestireno extruido.

ZONAS COMUNES• Garita de vigilancia en la entrada principal con control del acceso al

garaje y entrada, dotada de aseo propio.

• Sistema avanzado de seguridad integral para complejosresidenciales, con vigilancia en zonas comunes (acceso a trasteros,entradas desde vía pública, etc.).

• Ascensores de última tecnología y seguridad, de muy reducidasonoridad.

• Ajardinamiento de zonas verdes de uso común, con instalación deriego por goteo.

• Piscina desbordante para adultos con iluminación sumergida (vasoy playa con materiales de marca Rosa Gres o equivalente.

• Jardín/solárium asociado al área de piscina.

• Sala multiusos comunitaria.

• Zona de recreo infantil

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TRASTEROS Y GARAJES• Pavimento continúo de hormigón pulido.

• Pintura plástica en paramentos verticales según diseño delproyectista. Simultaneidad de apertura de garaje con iluminacióndel mismo.

• Accesos a garaje y trasteros protegidos por circuito de cámaras.

• Preinstalación de sistema de recarga de vehículos eléctricosen garaje (instalación general y de bandejas para conducircableado posterior para posible instalación individual).

REVESTIMIENTOS VIVIENDASParamentos verticales

• Pintura lisa en paramentos verticales y horizontales, siendo la de lostechos de color blanco.

• Revestimiento vertical de cerámico rectificado en aseos, baños y cocinas, aelegir por el adjudicatario entre varios modelos preseleccionados.

Paramentos horizontales

• Suelo de tarima flotante AC4 (según elección del adjudicatario entre variosmodelos preseleccionados) en hall, pasillos de distribución, salón ydormitorios.

• Solados cerámicos rectificados de primera calidad, según elecciónefectuada por cada adjudicatario, entre varios modelos preseleccionados,en aseos, cocinas y baños.

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AISLAMIENTOS Y EFICIENCIA ENERGÉTICA• Aislamiento acústico vertical entre plantas con lámina anti-impacto

o equivalente en los forjados.

• Aislamiento acústico entre viviendas colindantes horizontalmentemediante ladrillo perforado y trasdosados de placa de yesolaminado con absorbente acústico interior.

• Aislamiento térmico doble en el cerramiento de fachada consistema aislante sobre la hoja exterior del cerramiento yabsorbente acústico a base de lana mineral en los trasdosadosinteriores.

• Mejora del aislamiento de los falsos techos con la colocación deabsorbentes acústicos en los plenums de todos los cuartos debaño.

• En los cuartos húmedos se utilizarán placas resistentes a lahumedad.

Nota: Se realizarán ensayos durante la obra para garantizar elaislamiento.

CARPINTERÍA EXTERIOR• Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico, correderas

y practicables, con acabado lacado/anodizado en color, segúndiseño del equipo proyectista.

• Persianas, con lamas de aluminio y color a juego con elacabado exterior de la carpintería, motorizadas en salones ydormitorios principales. En cocinas y baños NO se instalaránpersianas.

• Acristalamiento realizado mediante vidrios dotados de cámara de

aire y vidrios laminares en ambas caras en determinadas zonas.

CARPINTERÍA INTERIOR• Puerta de entrada a la vivienda acorazada en doble color, con

mirilla panorámica, manivela interior y tirador en cara exterior,escudo protector y bombillo de seguridad anti bumping.

• Puertas de paso lacadas en blanco o en laca de tonos neutros(según elección efectuada por el socio entre los modelospreseleccionados) y hojas abatibles o correderas de DM macizo,dependiendo de la estancia, hasta un máximo de 2 puertascorrederas por vivienda.

• Armarios en block con frentes en madera, a juego con las puertasde paso, correderas o abatibles según longitud del frente, forradosy vestidos con balda maletero y barra metálica..

• Vestidor del dormitorio principal equipado con cajonera y baldasuperior.

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TELECOMUNICACIONES• Instalación colectiva de radiodifusión, DAB y televisión vía satélite y

terrestre.

• Instalación de toma de antena, telefonía básica ytelecomunicaciones por cable en todas las estancias, exceptobaños.

• Toma de antena exterior (en terrazas y jardines).

INSTALACIÓN ELÉCTRICA• Cuadro eléctrico con elementos de protección de primera calidad

separados por circuitos para distintos usos según el ReglamentoElectrotécnico de Baja Tensión.

• Video-portero manos libres con cámara en acceso a portal yurbanización.

• Mecanismos eléctricos de la vivienda de primera calidad.

• Interruptores estancos en terrazas exteriores.

• Iluminación led con activación por detectores de presencia en laszonas comunes interiores.

• Iluminación led de terrazas exteriores incluida.

SANITARIOS Y GRIFERÍAS DE VIVIENDAS• Platos de ducha de perfil bajo o enrasado de ancho 80 cm, con

griferías termostáticas. Bañeras de acero, de ancho 75cm,esmaltadas en color blanco, y con griferías termostáticas.

• Aparatos sanitarios de primera marca de porcelana vitrificada, concisternas de doble descarga y tapa amortiguada.

• Lavabos de primera marca de porcelana vitrificada.

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INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y CALEFACCIÓN• Toma de agua en terrazas y jardines.

• Tuberías de polietileno reticulado en la fontanería y bajantessanitarias de PVC insonorizadas.

• Caldera centralizada de condensación de alta eficiencia paraproducción de agua caliente sanitaria y calefacción, con contadorespor vivienda.

• Sistema de apoyo a la generación de agua caliente sanitariamediante energía renovable.

• El sistema de calefacción mediante suelo radiante, con controlindependiente por estancias.

20 de marzo de 2019

INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN• Instalación de aire acondicionado completa, mediante conductos

con unidades exteriores en cubierta y evaporadoras de baja siluetaalojadas en el falso techo del interior de la vivienda. Recogida decondensaciones conducida al saneamiento y sistema declimatización mediante termostato.

• Sistema de ventilación mecánica de la vivienda con bocas deextracción en cocina y baños.

TABIQUERÍA VIVIENDAS• Divisiones entre viviendas: Sistema múltiple con una hoja de ladrillo

perforado revestida por ambas caras con yeso y trasdosada a cadalado con sistemas autoportantes de doble placa de yeso laminado,con aislamiento de lana mineral

• Divisiones entre viviendas y zonas comunes: Sistema de separaciónformado por una hoja exterior de ladrillo perforado, aislamientosobre éste y trasdosado interiormente por un sistema autoportantede doble placa de yeso laminado, incorporando en el núcleo delmismo la segunda capa de aislamiento con lana mineral.

• Particiones de cada vivienda: Tabiquerías formadas por unaestructura metálica ligera de acero galvanizado con doble placa deyeso laminado. Se incorporan en el interior de los tabiques panelesde lana mineral para mejorar sus cualidades acústicas.

• Falsos techos: Techos continuos, suspendidos o semidirectos entoda la vivienda, cumpliendo las elevadas exigencias en cuanto aaislamiento acústico entre recintos.

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PORQUE CADA HOGAR ES DISTINTO,

OFRECEMOS NUESTRAS OPCIONES

DE PERSONALIZACIÓN DE VIVIENDAS

VIVIENDA A LA

CARTA

NOTA IMPORTANTE: todas las imágenes infográficas contenidas en este dossier carecen de carácter contractual (anteproyecto en fase de desarrollo) y podrán variar en función de las exigencias técnicas o por decisiones tomadas por los socios en la Asamblea. La presente memoria puede ser modificada por exigencias técnicas, así como por acuerdos tomados por los socios de la Asamblea

2 FASES DE PERSONALIZACIÓN

PERSONALIZACIÓN DE DISTRIBUCIÓN DE VIVIENDA

ELECCIÓN DE ACABADOS DE SERIE

OPCIONES DE PERSONALIZACIÓN INDIVIDUAL

FASE 1: PERSONALIZACIÓN

FASE 2: ACABADOS A LA CARTA

ATENCIÓN Y SEGUIMIENTO PERSONALIZADO

VIVIENDA A LA CARTA

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ATENCIÓN PERSONALIZADA CON LOS TÉCNICOSDEL PROYECTO

POSIBILIDAD DE ADAPTAR LA VIVIENDA A TUSNECESIDADES

EXPERIMENTADO SISTEMA DE REALIZACIÓN YSEGUIMIENTO DE CAMBIOS EN BASE APROTOCOLO

FASE 1: PERSONALIZACIÓN

Garantizar obtención de LPO

Garantizar la racionalidad constructiva

Garantizar la no afección entre viviendas

Garantizar el equilibrio de coste entre viviendas

VIVIENDA A LA CARTA

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POSIBILIDAD DE ELEGIR MÚLTIPLESACABADOS DE LA VIVIENDA.

ACCESO A UN AMPLIO CATÁLOGO DEOPCIONES DE PERSONALIZACIÓNINDIVIDUAL

FASE 2: ACABADOS A LA CARTA

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VIVIENDA A LA CARTA


UNA VIVIENDA ÚNICA

ADAPTADA A TU FORMA DE VIVIR

VIVIENDA A LA CARTA


7. COSTE DE LAS

VIVIENDAS

COSTE DE LAS VIVIENDAS

Nº VIV BLOQUE PLANTA LETRA Nº

DORMIT. TIPOLOGÍA

SUP. CONSTR. CERRADA VIV.

CON Z. COMUN +

TENDEDERO + TERRAZA TECHADA

CONSTR. TERRAZA DESCUBIERTA O

JARDIN

COSTE ESTIMADO MARZO-19

1 1 BAJA A 4D VT1 130,22 173,13 578.091,36 €

2 1 BAJA B 3D VT2 107,64 83,65 452.444,38 €

3 1 1 A 4D VT3 143,12 12,10 538.813,15 €

4 1 1 B 3D VT4 120,18 - 452.418,20 €

5 1 2 A 4D VT5 135,96 14,34 514.997,39 €

6 1 2 B 3D VT6 116,76 25,61 453.889,24 €

7 1 3 A 3D VT7 112,48 28,87 440.658,65 €

8 1 3 B 3D VT8 111,64 8,54 427.084,29 €

9 1 ATICO A 3D VT9 126,92 88,51 522.275,79 €

10 2 BAJA A 3D VT2 107,64 83,65 452.444,38 €

11 2 BAJA B 4D VT1 130,22 92,40 535.829,20 €

12 2 1 A 3D VT4 120,18 - 452.418,20 €

13 2 1 B 4D VT3 143,12 12,10 538.813,15 €

14 2 2 A 3D VT6 116,76 24,25 453.177,28 €

15 2 2 B 4D VT5 135,96 14,34 514.997,39 €

16 2 3 A 3D VT8 111,64 8,54 427.084,29 €

17 2 3 B 3D VT7 112,48 28,87 440.658,65 €

18 2 2ª A 3D VT9 126,92 88,51 522.275,79 €

Información y VentaC/ Condes del Val, 6

28036 Madridtel.: 91 411 89 83

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