MAG.JORGE LUIS GONZALES LOLINOTARIO DE LIMA

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL

NORMATIVIDAD LEGAL

ESPECÍFICA LEY 27157 (PUB. 20 DE JULIO DE 1999) REGLAMENTO APROBADO POR DECRETO SUPREMO N° 008-

2000-MTC (PUB. 17 DE FEBRERO DEL 2000) con TUO APROBADO POR D.S. N° 035-2006-VIVIENDA (08-11-2006)

LEY 27333 (PUB.30 DE JULIO DEL 2000)

SUPLETORIA LEY DEL NOTARIADO - D. LEY N° 26002 LEY DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOSS DE COMPETENCIA

NOTARIAL - LEY 26662 CÓDIGO CIVIL CÓDIGO PROCESAL CIVIL

AMBITO DE APLICACIÓN

SEGÚN REG. LEY 27157:(Arts. 4 y 35) Inmuebles Urbanos (cuando menos proyecto de

habilitación urbana aprobada)

Inmuebles con edificaciones materia de regularización.

SEGÚN LEY 27333 (Art. 5 inciso K) Inmueble situado en área urbana.

Comprende terrenos

AMBITO DE APLICACIÓN

MODIFICATORIA (D.S N° 011-2005-VIVIENDA)Amplia el ámbito de la Regularización a predios ubicados en zonas urbanas consolidadas que se encuentren inscritas como urbanas en la Municipalidad correspondiente e inscritos como rústicos en el Registro de Predios. (Art. 4°modificado) CONSECUECUENCIAS DE LO EXPUESTO. Inexigibilidad de dicha inscripción de dicha regularización, bastando certificado de zonificación.

INMUEBLE URBANO VS. SITUADO EN AREA URBANA

INMUEBLE URBANO:

CON RECEPCIÓN DE OBRAS O CUANDO MENOS PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANO INSCRITO

INMUEBLE EN AREA URBANA:

URBANO TRADICIONAL (CERCADO)

ISLA RÚSTICA

PARCELACIÓN SEMIRÚSTICA

SE PUEDE ACREDITAR CON UN CERTIFICADO DE PARÁMETROS O DE ZONIFICACIÓN SIN NECESIDAD DE INSCRIPCIÓN PREVIA (RES. 368-2001-ORLC/TR DE 28 DEAGOSTO DEL 2,001)

NECESIDAD DE EXISTENCIA DE EDIFICACIONES

PROCEDE CUANDO NO HAY EDIFICACIÓN ALGUNA TERRENO - ACREDITAR ACTOS POSESORIOS.

TAMBIEN CUANDO SE EFECTÚA LA REGULARIZACIÓN DE UNA EDIFICACIÓN (FOR) EN CUALQUIERA DE SUS CLASES (OBRA NUEVA, AMPLIAC., MODIFICACIÓN, REMOD., ETC.)

SÍ PROCEDE SI YA EXISTE EDIFICACIÓN INSCRITA QUE NO ES MATERIA DE NINGÚN SUPUESTO DE REGULARIZACIÓN (Décimo Precedente de Observancia Obligatoria – 12 Pleno del Tribunal Registral de la SUNARP)

REQUISITOS

LOS ESTABLECIDOS EN EL PRIMER PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 950 DEL CÓDIGO CIVIL (POSESIÓN CONTÍNUA, PACÍFICA Y PÚBLICA COMO PROPIETARIO) - ART. 5° LEY 27333.

NO SE APLICA EL SEGUNDO PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 952 DEL CÓDIGO CIVIL, REFERIDO AL PLAZO DE 5 AÑOS CUANDO EXISTE BUENA FE Y JUSTO TÍTULO.

SE PUEDE SUMAR PLAZOS POSESORIOS DEL INMEDIATO TRANSFERENTE - APLICACIÓN SUPLETORIA DEL ART. 898 DEL C.C.

POSESIÓN

PACÍFICA. (SIN TURBACIONES)

PÚBLICA ( DE CONOCIMIENTO GENERAL)

CONTINUA (INTERUPCIÓN MENOR DE UN AÑO O CON RESTITUCIÓN JUDICIAL NO LA AFECTA - ART. 953 DEL C.C.)

COMO PROPIETARIO: SIN RECONOCER EXISTENCIA DE UN TITULAR DISTINTO.

PRESUNCIÓN POSESORIA DE TIEMPO INTERMEDIO - ART. 915° DEL C.C.

CARACTERISTICAS FUNDAMENTALES

ES UNA ASUNTO NO CONTENCIOSO DE COMPETENCIA NOTARIAL (LEY N° 26662).

POR TANTO SE APLICARÁN PREFERENTEMENTE, EN ESTE ORDEN, SU NORMATIVIDAD ESPECIAL (LEYES 27157, SU REGLAMENTO Y LA LEY 27333) Y SÓLO SUPLETORIAMENTE Y EN ESTE ORDEN, LA LEY N°26662, LA LEY DEL NOTARIADO Y EL CÓDIGO PROCESAL CIVIL (ART. 1° DE LA LEY 27333)

NO HAY ASUNTO LITIGIOSO LO QUE LA DIFERENCIA DEL PROCESO JUDICIAL.

COMPETENCIA DEL NOTARIO

EL NOTARIO DE LA PROVINCIA DONDE SE LOCALIZA EL PREDIO MATERIA DE PRESCRIPCIÓN.

LA COMPETENCIA NOTARIAL ES PROVINCIAL LO QUE ES DIFERENTE A LA LOCACIÓN DISTRITAL DEL OFICIO NOTARIAL (ARTÍCULO 4° DE LA LEY DEL NOTARIADO)

CONCEPTO DE DISTRITO NOTARIAL.

EL NOTARIO DEBE SER ABOGADO - ART. 6 DEL REGLAMENTO Y APLICACIÓN SUPLETORIA DEL ARTICULO 3° DE LA LEY N° 26662.

PROCEDENCIA EN PREDIOS NO REGISTRADOS

SÍ PROCEDE RESPECTO A INMUEBLES NO IMATRICULADOS (ART. 36 DEL REGLAMENTO)

DIFERENCIA DOCTRINAL ENTRE TÍTULO SUPLETORIO Y PRESCRIPCIÓN ADQUISIVA.

TÍTULO SUPLETORIO: EXCLUSIVAMENTE PARA PREDIOS NO INMATRICULADOS (ART. 37. DEL REGLAMENTO) PRECEDENTE DEL 49° PLENO DEL TR.

PLAZO ESPECIAL DE POSESIÓN EN EL CASO DE INMUEBLES NO INMATRICULADOS - 5 AÑOS.

INMATRICULACIÓN CUANDO SE CUENTA CON TÍTULOS DE PROPIEDAD (ART. 2018 DEL C.C.VS. ART. 37 DEL REGLAMENTO VS. ART. 6.2 DE LA LEY 27333)

PRESCRIPCIÓN SÍ DA MÉRITO A INMATRICULACIÓN (RESOLUCIÓN N° 009-97-ORLC/TR DE 10-01-97) PRECEDENTE DEL 3° PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL

CASOS ESPECIALES

IMPROCEDENCIA ENTRE COPROPIETARIOS (985 CÓDIGO CIVIL) -DEROGACIÓN DEL ARTÍCULO 26 DEL 27157 (3RA DISP. FINAL LEY 27333)

INMUEBLES IMPRESCRIPTIBLES (APORTES REGLAMENTARIOS, VÍAS PÚBLICAS). NUEVO SUPUESTO LEY N° 29618 QUE DECLARA IMPRESCRIPTIBLES LOS BIENES DE DOMINIO PRIVADO ESTATAL. CONSECUENCIAS.

SI PUEDE PRESCRIBIR QUIEN TIENE UN TÍTULO DE PROPIEDAD CON DEFECTOS QUE IMPIDEN SU INSCRIPCIÓN (CASACIÓN N° 672-2001 PUBLICADA EL 05 DE NOVIEMBRE DEL 2001)

CASO ESPECIAL DE PROPIETARIOS CON INSTRUMENTO PRIVADOS DE FECHA CIERTA (ART. 7°LEY 27157 - ART. 2° DE SU REGLAMENTO) PROBLEMA CON LA SETÍMA DISPOSICIÓN TRANSITORIA DEL RIRP

DECLARACIÓN DE PRESCRIPCIÓN

FORMALIDAD: ESCRITURA PÚBLICA QUE CONTIENE SOLICITUD, ACTA DE PRESENCIA, PUBLICACIONES Y DEMÁS INSTRUMENTOS QUE EL SOLICITANTE O EL NOTARIO ESTIME POR CONVENIENTE (ART. 5 INCISO F LEY 27333)

IMPOSIBILIDAD DE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD A TRAVÉS DE FORMULARIO REGISTRAL (CARENCIA DE TÍTULO MATERIAL, FALTA DE MATRICIDAD Y FALTA DE ARCHIVO)

DEBE SER SUSCRITA POR LOS SOLICITANTES. NO ES NECESARIA SUSCRIPCIÓN POR TESTIGOS NI COLINDANTES.

DEBE CONTENER LA DECLARACIÓN ESPECÍFICA DEL NOTARIO RESPECTO A LA ADQUISICIÓN DE PROPIEDAD.

DEBEN ACOMPAÑARSE LOS PLANOS AL PARTE NOTARIAL, EN COPIA CERTIFICADA POR EL NOTARIO (ARTÍCULO 5 INCISO H DE LA LEY 27333). EXCEPCIÓN PLANTEADA POR 62° PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL.

DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN

APROBADA POR RESOLUCIÓN N° 490-2003-SUNARP/SN, PUBLICADA EL 09 DE OCTUBRE DEL 2,003

TIENE POR FINALIDAD UNIFORMIZAR LOS CRITERIOS DE CALIFICACIÓN REGISTRAL EN ASUNTOS NO CONTENCIOSOS NOTARIALES DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, FORMACIÓN DE TÍTULOS SUPLETORIOS Y DE SANEAMIENTO DE ÁREA Y LINDEROS.

NUMERAL 5.1: CONSAGRA PROCEDENCIA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL Y FORMACIÓN DE TÍTULOS SUPLETOIRS, EN INMUEBLES QUE NO CUENTEN CON PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA, PERO EN LOS QUE SE ACREDITE QUE CUENTEN CON ZONIFICACIÓN URBANA. ELLO SE EFECTÚA A TRAVÉS DEL CERTIFICADO DE ZONIFICACIÓN O CERTIFICADO DE PARÁMETROS EMITIDO POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL.

DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN (2)

NUMERAL 5.2; LA CALIFICACIÓN REGISTRAL NO COMPRENDE LA VALIDEZ DE LOS ACTOS PROCESALES DE COMPETENCIA DEL NOTARIO NI EL FONDO O MOTIVACIÓN DE LA DECLARACIÓN NOTARIAL

NUMERAL 5.3: PARA LA ANOTACIÓN PREVENTIVA SE REQUIERE EL OFICIO, COPIA CERTIFICADA DE LA SOLICITUD (SIN ANEXOS) Y COPIA CERTIFICADA DE PLANOS DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL PREDIO. SI EL PETITORIO SE MODIFICA EN EL PROCESO, ELLO NO IMPLICA LA MODIFICACIÓN DE LA ANOTACIÓN COMO REQUISITO PREVIO PARA LA INSCRIPCIÓN DEL ACTO DEFINITIVO.

NUMERAL 5.4: NO SE ANOTA PREVENTIVAMENTE CUANDO EL PREDIO NO SE ENCUENTRA INMATRICULADO.

DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN

NUMERAL 5.5 : COMO SE SABE NORMALMENTE LA SUBDIVISIÓN REQUIERE LA PRESENTACÍÓN DE UN RESOLUCIÓN MUNICIPAL DE SUBDIVISIÓN Y EL PLANO Y CERTIFICADO CATASTRAL DEL PREDIO. SIN EMBARGO, EL ARTÍCULO 7.2 DE LA LEY N° 27333 ELIMINA ESTE REQUISITO EN EL CASO DE PREDIOS OBJETO DE REGULARIZACIÓN, LO QUE SOLUCIONA EL PROBLEMA RESPECTO A PRESCRIPCIONES REFERIDAS A PREDIOS UBICADOS DENTRO DE OTROS DE MAYOR EXTENSIÓN ESTE NUMERAL PRECISA QUE PARA EFECTOS DEL REMANENTE NO ES NECESARIO LA INTERVENCIÓN DEL TITULAR REGISTRAL. SOBRE EL CUMPLIMIENTO DE LOS PARÁMETROS DE ÁREA NORMATIVA Y FRENTE MÍNIMO. REMITIRSE A ARTÍCULO

DIRECTIVA N° 013-2003-SUNARP/SN

NUMERAL 5.7:: LA COMUNICACIÓN DE LA OPOSICIÓN DA LUGAR A LA CANCELACIÓN DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA, SIEMPRE QUE SE INGRESE COMO TÍTULO Y SE FORMULE ROGATORIA EXPRESA EN TAL SENTIDO

LA DIRECTIVA BAJO COMENTARIO ES DE CUMPLIMIENTO OBLIGATORIO, SIENDO RESPONSABLES DE ELLO TODAS LAS INSTANCIAS DE CALIFICACIÓN REGISTRAL.

OTRAS JURISPRUDENCIAS REGISTRALES VINCULANTES

PROCEDENCIA DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL SIN NECESIDAD DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES (DECIMO SEGUNDO PLENO DEL TR )

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES EN ZONAS URBANAS CONSOLIDADAS (DECIMO NOVENO PLENO DEL TR)

EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA (VIGÉSIMO SÉTIMO PLENO DEL TR)

ANOTACIÓN DE PREVENTIVA DE INICO DE PROCESO NO CONTENCIOSO NO CONSTITUYE ACTO PREVIO PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA DECLARACION DEFINITVA (VIGÉSIMO SÉTIMO PLENO DEL TR)

OTRAS JURISPRUDENCIAS REGISTRALES VINCULANTES

INAPLICABILIDAD DE LA ACCEDITACIÓN DEL PAGO DE LOS IMPUESTOS DE ALCABALA Y PREDIAL EN LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA (TRIGÉSIMO SEGUNDO PLENO DEL TR). ESTO CONCUERDA CON LA VIGENTE LEY N° 29566

CARACTÉR DE BIEN SOCIAL DEL BIEN ADQUIRIDO POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA (CUADRAGÉSIMO PLENO DEL TR)

DE CONFORMIDAD CON LAS LEYES N°S 27157 Y 27333, EL TRÁMITE NOTARIAL DE TÍTULOS SUPLETORIOS SÓLO PROCEDE RESPECTO DE PREDIOS NO INSCRITOS. (CUADRAGÉSIMO NOVENO PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL)

CUANDO EL TRÁMITE DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL COMPRENDA LA INTEGRIDAD DE UN PREDIO INSCRITO NO RESULTA EXIGIBLE EL CUMPLIMIENTO DEL REQUISITO PREVISTO EN EL ARTÍCULO 105° DEL RIRP RELATIVO A LA PRESENTACIÓN DE PLANOS DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN (SEXAGÉSIMO SEGUNDO PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL)