8/6/2019 Pp.10.Ampliacion Poligono Residencial.Plan de ordenacin municipal de Toledo. Pginas del Polgono

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FICHA DE PLANEAMIENTO DE DESARROLLO DE SUELO URBANIZABLE PP-10PP SECTOR AMPLIACION DEL POLIGONO RESIDENCIALLas superficies reflejadas en estas fichas quedan supeditadas a los estudios planimtricos y topogrficos del planeamiento de desarrollo.DATOS BASICOS (OE)Descripcin: Ampliacin del poligono residencial al sur n de viviendas: 3020 viv

de la zona actualmente urbanizada y edificada Densidad SIN S.G. 29,39 viv/haUso global: Residencial Edificabilidad SIN S.G. 0,48 m2/m2Superficie del sector SIN S.G. (m2s): 1027549 m2s Densidad bruta CON SG(viv/ha): 25,00 viv/haSuperficie del sector CON S.G. (m2s): 1207876 m2s Edificabilidad bruta CON SG (m2/m2) 0,41 m2/m2SUPERFICIES EDIFICABLES (OD) APROVECHAMIENTO URBANISTICO OBJETIVO

1 Residencial unifamiliar: 0 m2c Residencial unifamiliar: 1,92 0 u.a.2 Residencial plurifamiliar (60%): 248995 m2c Residencial plurifamiliar: 1,81 450681 u.a.3 Residencial VP (40%): 165997 m2c Residencial VP: 1,00 165997 u.a.4 Terciario: 74699 m2c Terciario: 1,39 103831 u.a.5 Industrial: 0 m2c Industrial: 0,58 0 u.a.Superficie construida lucrativa TOTAL (m2c) 489691 m2c TOTAL APROVECHAMIENTO OBJETIVO 720509 u.a.Superficie Area de Reparto TOTAL (m2s): 1207876 m2s APROVECHAMIENTO TIPO (u.a./m2s) 0,60 u.a./m2sDeber cederse el 10% del aprovechamiento lucrativo del Area de Reparto: 72051 u.a.

ESTANDARES MINIMOS DE CALIDAD URBANA (OE)Zonas verdes (m2): s/ art. 22 del RP y 68 del TRLOTAU Dotaciones (m2): s/ art. 22 del RP y 68 del TRLOTAUAparcamiento: segn estndares del Art 22 del RP del TRLOTAUCONDICIONES DE DESARROLLO. OBJETIVOS Y CRITERIOS. (OE)- Nuevo ensanche residencial de cierre sur del polgono, en torno a la nueva centralidad de la Ciudad Sanitaria- Integrar el nuevo desarrollo con las conexiones viarias longitudinales y transversales del resto del polgono residencial- Se deber preservar de edificacin y arbolar la zona sur del sector ms prxima a las masas arboreas existentes- Se debern preservar y mantener las masas arboladas de encinas e integrarn en las zonas verdes locales del sector- Los usos englobados dentro del Dotacional Privado no previstos en las fichas del POM podrn incorporarse en la Ordenacin

Detallada del planeamiento de desarrollo detrayndolos de la edificabilidad de uso terciario hasta un mximo del 25 % de sus u.a.(OD)- La localizacin preferente de equipamientos y dotaciones se ubicar al sureste del polgono y/o en el entorno del hospital- Los trazados viarios debern respetar las pendientes mximas establecidas en el cdigo de accesibilidad.- Las rasantes definitivas de los viarios debern coincidir con las de las parcelas edificables- Se limitan las alturas mximas a cinco plantas (baja ms cuatro) (OD)- Los terrenos que albergan Hbitats y Elementos Geomorfolgicos de Proteccin Especial no incluidos en un Sistema General de Espacios Libres,debern recalificarse como zona verde y cualquier propuesta de modificacin futura de su calificacin deber someterse al procedimiento de

evaluacin de impacto ambiental. Debern contar con un Plan de Ordenacin que se desarrollara mediante planes peridicos de conservacin,

de forma que se garantice su mejor preservacin y evolucin. Las actuaciones que afecten a su naturalidad debern contar con el visto bueno de

la Delegacin Provincial de Medio Ambiente y Desarrollo Rural de Toledo.

*El mbito del PP ser tambin el mbito de ZOU segn figura en el plano 2.2.F. (para aplicacin del TRLOTAU)

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FICHA DE PLANEAMIENTO DE DESARROLLO DE SUELO URBANIZABLE PP-10PP SECTOR AMPLIACION DEL POLIGONO RESIDENCIALSISTEMAS GENERALES DEL AREA DE REPARTO (OE) Superficie S.G.externos asignados (m2s): 0 m2sS.G.Interiores: S.G.Exteriores asignados:S.G.espacios libresEC 38 Depsito de agua-Polgono 28900 m2sViarios Estructurantes nivel BV-59 Avenida de ro Guadarrama 9500 m2sV-90 Va de Borde sur del polgono residencial 47561 m2sViarios No Estructurantes nivel CV-88 Eje interior Sur del Polgono residencial 84840 m2s

V-89 Avenida de Estenilla 9526 m2s

Nota: este sector y sus sistemas generales adscritos constituyen un rea de reparto independienteNORMAS URBANISTICA-REGULACIONES SIN ORDENACIN DETALLADA (SUB) art 47.2. RDPUso global:Uso Residencial (R)Usos compatibles:Uso terciario (T)

Uso dotacional(D)Uso dotacional de equipamiento (DE)

CONDICIONES DE DESARROLLO Y REQUERIMIENTOS DE INCORPORACIN AL PROCESO DE URBANIZACIN (OE)

Orden de prioridades(OE):Este Sector queda incluido en el SEGUNDO periodo de prioridades de desarrollo del POM.

de la aportacin econmica proporcional para la ampliacin de la ST del Polgono Industrial y de las lneas elctricas de conexin y el

soterramiento interno al Sector

Adems queda condicionado a la garanta: de: de la ejecucin, o en su caso, financiacin, de los sistemas generales viarios que permitan la conexin directa con el resto de la

estructura viaria de la ciudad.

de la ejecucin, o en su caso financiacin, de los servicios generales que lo conecten con cada red de servicios urbanos, a fin de

asegurar el suministro. Esta garanta podr realizarse, bien por ejecucin a cargo de los urbanizadores de forma simultnea a la

urbanizacin, o bien por financiacin de los mismos a cargo del sector y ejecucin directa y simultnea por el Ayuntamiento de Toledo.

Deber desarrollar sus S.G.internos V-59,V-88,V-89,V-90

Deber pagar la parte:

de la aportacin econmica proporcional para la ampliacin del depsito del Polgono y su correspondiente tubera de conduccin.

de la aportacin econmica proporcional para la ampliacin de la EDAR Nueva de La Alberquilla y su correspondiente canalizacin de

pluviales y parte proporcional de tanque de tormentas y de canalizacin de fecales y bombeo (en su caso).