ponencia de valoraciÓn cÁseda - catastro.navarra.es · 2.1.6 coeficientes de actualización de...

PONENCIA DE VALORACIÓN CÁSEDA

Memoria

(Revisión Nº 3)

TRAMITACIÓN MUNICIPAL:

Fecha de acuerdo de inicio:

Publicación del Proyecto:

BON Nº…………. de……../..….../………….….

APROBACIÓN:

Aprobada por Resolución: ….…. /…….….….

de fecha:

Publicada en:

BON Nº…………. de……../..….../………….….

Entrada en vigor:

Desde el día siguiente de la finalización del plazo de 20 días

naturales de exposición pública. (Art. 36.7 de la Ley Foral 12/2006,

de 21 de noviembre, del Registro de la Riqueza Territorial y de los

Catastros de Navarra)

REGISTRO:

Registrada con Nº: ……..…. /…………..………..

Nº Páginas de la Ponencia de Valoración: ……

PONENCIA DE VALORACIÓN REVISIÓN Nº 3

DE CÁSEDA

- 1 -

I N D I C E

1. INTRODUCCION

1.1. Inicio de expediente.

1.2. Objeto de la revisión.

2. AMBITO Y JUSTIFICACION DE LA REVISION

2.1. Ámbito territorial.

2.2. Marco normativo

2.3. Justificación de la revisión.

2.4. Planeamiento adoptado.

3. POLIGONOS FISCALES O ZONAS DE VALOR

3.1. Descripción de las zonas de valor con representación gráfica.

3.2. Descripción de las zonas de valor sin representación gráfica.

3.3. Delimitación gráfica de las zonas de valor del municipio de Cáseda

4. DEFINICION DE LA PARCELA TIPO

4.1. Zonas de valor con vivienda en edificio adosado

4.2. Zonas de valor de uso industrial

5. METODOS DE VALORACION E IDENTIFICACION DE LOS BIENES INMUEBLES

5.1. Métodos de valoración.

5.2. Identificación métodos de valoración aplicables a los bienes inmuebles

6. METODO ADITIVO 6

6.1 Definición

6.2 Método del coste

6.2.1 Definición

6.2.2 Ámbito de aplicación

6.2.3 Módulo básico de ejecución material

6.2.4 Coste del proceso inmobiliario de la construcción

6.2.5 Coeficientes correctores del valor de las construcciones

6.2.6 Valor actual de las construcciones

6.2.7 Valor actual de las construcciones para unidades inmobiliarias acogidas al Sistema de Caracterización de Construcciones por Longitud

6.2.8 Valor actual de las construcciones para unidades inmobiliarias acogidas al Sistema de Caracterización de Construcciones por Potencia

6.2.9 Valor actual de las construcciones para unidades inmobiliarias acogidas al Sistema de Caracterización de Construcciones por Volumen

6.3 Método del valor residual

6.3.1. Definición

6.3.2. Ámbito de aplicación

6.3.3. Cálculo de edificabilidades

6.3.4. Costes del proceso inmobiliario del suelo

6.3.5. Valor de repercusión del suelo urbanizado

6.3.6. Valor del suelo libre consolidado

6.3.7. Costes de urbanización

6.3.8. Coeficientes correctores del valor básico unitario del suelo

6.3.9. Coeficientes correctores del valor básico de repercusión

6.4 Coeficientes correctores del suelo y la construcción

6.5 Valor básico unitario del suelo para unidades inmobiliarias acogidas al Sistema de Caracterización de Construcciones por Potencia

7. METODO DE LOS VALORES MEDIOS POR APROVECHAMIENTO PRIMARIO

7.1 Definición

7.2 Ámbito de aplicación

7.3 Coeficientes de valor medio de las tierras

7.4 Clasificación e índice de valor relativo intratipo

7.5 Coeficiente del valor por hectárea para cada clase intratipo

7.6 Valoración de recintos con aprovechamiento agroforestal


DE CÁSEDA

- 2 -

8. DETERMINACION DEL VALOR DE BIENES INMOBILIARIOS POR DERRIBO

9. CUADRO RESUMEN

10. EFECTOS DE LA REVISION DE LA PONENCIA DE VALORACION

A N E X O S

1. Anexo de valoración.


DE CÁSEDA

- 3 -

1. INTRODUCCIÓN

1.1. Inicio de expediente. El Ayuntamiento de Cáseda, adoptó el acuerdo de revisar la Ponencia de Valoración, así mismo, nombró a

sus representantes en la Comisión Mixta y ha elaborado el presente Proyecto de Ponencia de Valoración.

1.2. Objeto de la revisión La revisión de la Ponencia de Valoración del Municipio de Cáseda, tiene por objeto, una vez determinados el ámbito y las justificaciones que argumentan su revisión, establecer los métodos de valoración aplicables a cada unidad inmobiliaria, fijando los criterios de aplicación así como los coeficientes correctores que correspondan en cada caso para todas las unidades inmobiliarias del término de Cáseda.

2. ÁMBITO Y JUSTIFICACIÓN DE LA REVISIÓN

2.1. Ámbito territorial

La Ponencia de Valoración es de ámbito municipal y de carácter total al abarcar todas las unidades inmobiliarias del término municipal de Cáseda.

2.2. Marco normativo

La Ponencia de Valoración Municipal de Cáseda se redacta en atención a lo dispuesto en la siguiente normativa.

- Ley Foral 12/2006, de 21 de noviembre, del Registro de la Riqueza Territorial y de los Catastros de

Navarra. - Reglamento de desarrollo de la Ley Foral 12/2006, de 21 de noviembre, del Registro de la Riqueza

Territorial y de los Catastros de Navarra. - Normas Técnicas Generales de Valoración, aprobadas mediante Orden Foral 20/2010, de 22 de febrero

(BON nº 39, de 29 de marzo).

- Parámetros generales de Valoración de los bienes inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, aprobados mediante Resolución 172/2010, de 22 de febrero (BON nº 37, de 24 de marzo de 2010).

- Sistemas de caracterización de las construcciones inscribibles en el Registro de la Riqueza Territorial de

Navarra, aprobados mediante Orden Foral 21/2010, de 22 de febrero (BON nº 37, de 24 de marzo).

- Modificación del Anexo de la Orden Foral 20/2010, de 22 de febrero, por la que se aprueban las Normas Técnicas Generales de Valoración, aprobada mediante Orden Foral 133/2013, de 15 de abril (BON nº 80 de 29 de abril de 2013).

- Modificación de los Parámetros Generales de Valoración de los bienes inmuebles objeto de inscripción

en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, aprobados mediante Resolución 517/2013, de 20 de junio (BON nº 123, de 28 de junio de 2013)


DE CÁSEDA

- 4 -

- Sistema de caracterización por volumen de las construcciones inscribibles en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, aprobado mediante Orden Foral 132/2013, de 15 de abril (BON nº 80 de 29 de abril de 2013).

2.3. Justificación de la revisión

Según establece el artículo 35 de la Ley Foral 12/2006, del Registro de la Riqueza Territorial y de los Catastros de Navarra, en adelante LFRRTCN, la revisión de la Ponencia de Valoración queda justificada al concurrir las siguientes circunstancias:

a) Haber transcurrido más de cinco años desde la última revisión total de la Ponencia de Valoración

(aprobada definitivamente el 27 de noviembre de 2.001). b) Se han producido modificaciones de las condiciones de uso y aprovechamiento del suelo en áreas

concretas del municipio, recogidas en el punto 2.4. c) La media estimada de los valores registrales correspondientes a un número significativo de bienes

inmuebles es inferior en un 20 por 100 de la media estimada de los valores que se pueden asignar en este momento por la Hacienda Tributaria de Navarra a tales inmuebles, conforme a estudios de mercado realizados mediante métodos estadísticos.

2.4. Planeamiento analizado

La normativa urbanística de carácter general de Cáseda está integrada, entre otros, por los siguientes

documentos: - Plan Municipal de Cáseda, aprobado el 10 de diciembre de 2.000 (en vigor desde el 15 de enero de

2.001).

- Modificación del Plan Municipal de Cáseda, Sector 4, para ampliación de suelo urbanizable, aprobado el 18 de febrero de 2.011 (en vigor desde el 22 de marzo de 2.011).

- Modificación del Plan Municipal de Cáseda, modificación estructurante del Plan Municipal en el área

12 de Suelo Urbano Industrial, aprobado el 30 de agosto de 2.016 (en vigor desde el 9 de septiembre de 2.016).

- Modificación del Plan Municipal de Cáseda, modificación estructurante del Plan Municipal en las

parcelas 33 y 34 del polígono 7 (área 12 de Suelo Urbano Industrial), aprobado el 19 de enero de 2.017 (en vigor desde el 14 de febrero de 2.017).

- Modificación del Plan Municipal de Cáseda, modificación estructurante del Plan Municipal en las

parcelas 30, 40 y 41 del polígono 7 (área 12 de Suelo Urbano Industrial), aprobado el 16 de noviembre de 2.017 (en vigor desde el 20 de diciembre de 2.017).

- Modificación del Plan Municipal de Cáseda, ampliación del Suelo Urbanizable, con ordenación

pormenorizada del sector, en la parcela 168 del polígono 33 de Cáseda), aprobado el 19 de enero de 2.017 (en vigor desde el 14 de febrero de 2.017).

Los documentos urbanísticos que impliquen un desarrollo de la normativa urbanística de carácter general citada se incorporarán conforme se produzca su entrada en vigor


DE CÁSEDA

- 5 -

3. POLÍGONOS FISCALES O ZONAS DE VALOR

3.1. Descripción de las zonas de valor con representación gráfica

Siguiendo los criterios establecidos en la Norma 16 de la Orden Foral 20/2010, de 22 de febrero, por la que se aprueban las Normas Técnicas Generales de Valoración de los Bienes Inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, en adelante Normas Técnicas Generales de Valoración, los bienes inmuebles del término municipal de Cáseda se han distribuido en 6 Polígonos Fiscales o Zonas de Valor delimitados gráficamente. Los criterios que se han tenido en cuenta y que interesa destacar son: Zona de valor 01. Núcleo urbano residencial de San Isidro del Pinar.

Polígono formado por el enclave residencial de San Isidro del Pinar, situado al sur del núcleo de Cáseda y cuyo uso predominante es residencial. Está formado por un conjunto edificatorio compacto con parcelas de forma regular y superficies que oscilan entre 300,00 m2 y 900,00 m2., se encuentran ocupados por un edificio destinado a una vivienda y varias construcciones destinadas a almacenamiento. El ritmo de sustitución o reforma de las construcciones antiguas es lento y no se aprecia un claro desarrollo residencial ni comercial. La relación entre la superficie realmente construida y la superficie edificable, en aplicación de los parámetros de edificabilidad recogidos en el plan municipal, es del 76 %. Las alturas oscilan entre B y B+I.

Zona de valor 02. Centro urbano tradicional de Cáseda.

Polígono que incluye el núcleo urbano tradicional de Cáseda. Está integrada por construcciones donde se entremezclan aleatoriamente tanto las viviendas agrupadas en bloque colectivo como las viviendas unifamiliares en edificación adosada. Las parcelas, agrupadas en manzana cerrada, cuentan con una forma irregular y superficies muy heterogéneas Los edificios disponen en planta baja de locales destinados a almacenamiento y actividades económicas, en plantas elevadas su destino es residencial. La relación entre la superficie realmente construida y la superficie edificable, en aplicación de los parámetros de edificabilidad recogidos en el plan municipal, es del 72 %. El número de plantas predominante es de B+II

Zona de valor 03. Primeros ensanches en torno al núcleo urbano tradicional de Cáseda.

Zona de valor, situada en torno al núcleo urbano tradicional de Cáseda donde está prevista la construcción de viviendas unifamiliares en edificio adosado o pareado, definiendo los primeros crecimientos del núcleo urbano residencial que completan el desarrollo urbanístico del municipio. Las parcelas cuentan superficies muy heterogéneas, que oscilan entre 30,00 m2 y 1.000,00 m2; disponen de una construcción principal con tres plantas destinadas a vivienda y garaje, edificios anexos destinados a almacén y un espacio libre privado ajardinado o pavimentado. La relación entre la superficie realmente construida y la superficie edificable, en aplicación de los parámetros de edificabilidad recogidos en el plan municipal, es del 59 %. El número de plantas propuesto oscila entre PB+I y PB+II. .

Zona de valor 04. Nuevos ensanches residenciales con viviendas unifamiliares en edificación adosada.

Zona de valor, situada en torno al núcleo urbano tradicional de Cáseda, que incluye suelos urbanos consolidados o no consolidados y suelos urbanizables de uso característico residencial, donde está prevista la construcción de viviendas unifamiliares en edificio adosado, aislado o pareado, definiendo los diferentes crecimientos del núcleo urbano residencial que completan el desarrollo urbanístico del municipio. Las parcelas cuentan superficies muy heterogéneas, que


DE CÁSEDA

- 6 -

oscilan entre 50,00 m2 y 1.500,00 m2; disponen de una construcción principal con tres plantas destinadas a vivienda y garaje, edificios anexos destinados a almacén y un espacio libre privado ajardinado o pavimentado. La relación entre la superficie realmente construida y la superficie edificable, en aplicación de los parámetros de edificabilidad recogidos en el plan municipal, es del 58 %. El número de plantas propuesto oscila entre PB+I y PB+II.

Zona de valor 05. Enclaves aislados de uso industrial en torno al núcleo urbano residencial

Polígono formado por las áreas a las que la normativa urbanística asigna el uso industrial o de almacén. Está formado por el área industrial entorno a la empresa Viscofan, enclave industrial al norte del área residencial de Cáseda. Suelo urbanizable de uso industrial del Área 13 y la zona, pendiente de urbanizar, al norte del núcleo de San Isidro del Pinar destinada a almacenes agrícolas. La relación entre la superficie realmente construida y la superficie edificable, en aplicación de los parámetros de edificabilidad recogidos en el plan municipal, es del 39 %. El número de plantas es de B+I o B+Entreplanta

Zona de valor 06. Diseminado

Formado por los recintos de suelo y construcción no incluidos en las zonas de valor descritas anteriormente.

3.2. Descripción de las zonas de valor sin representación gráfica Siguiendo los criterios establecidos en la Norma 16.1 y 16.3 párrafo segundo de las Normas Técnicas Generales de Valoración, determinados recintos, por imposición de la normativa urbanística, pueden contar con unidades inmobiliarias en las que su valor puede estar condicionado por el uso o limitación legal de su valor de venta, y construcciones en recintos a los que la normativa urbanística asigna aprovechamiento agroforestal, donde, por su carácter disperso, no es posible su delimitación gráfica.

Recintos de uso exclusivo dotacional.

Polígono formado aquellos recintos a los que la normativa urbanística asigne un uso exclusivo dotacional (escolar, deportivo, religioso, asistencial, administrativo, cultural o recreativo), sin ser el predominante de la zona de valor en la que se encuentre enclavado. Será de aplicación en todo el ámbito del término municipal de Cáseda, salvo en aquellas zonas de valor donde se haya establecido un valor de repercusión inferior al fijado para el citado uso.

Recintos de viviendas protegidas.

Formado por los recintos en los que, por imposición de la normativa urbanística o decisión municipal, las unidades inmobiliarias estarán sujetas a las limitaciones de valor de las viviendas protegidas, sin ser el predominante de la zona de valor en la que se encuentre enclavado. Será de aplicación en todo el ámbito del término municipal de Cáseda, salvo en aquellas zonas de valor donde se haya establecido un valor de repercusión inferior al fijado para este tipo de viviendas.

Recintos destinados a vía pública urbana

Formado por aquellos recintos incluidos en el Catastro de Cáseda que formen parte del entramado viario definido por el planeamiento urbanístico.


DE CÁSEDA

- 7 -

3.3. Delimitación gráfica de las zonas de valor del municipio de Cáseda

Según planos que se adjuntan. Se considerarán poco significativos y, por lo tanto, susceptibles de modificación aquellos casos en los que se produzca una alteración en la delimitación del recinto que haya servido de base para el trazado del límite de la Zona de Valor, motivada por:

- Rectificación de límites de recinto por su incorrecta determinación o permuta, siempre que no suponga un cambio de las condiciones urbanísticas de los nuevos recintos.

- Aquellos casos que, como consecuencia del proceso de reparcelación de una figura urbanística, se

disponga de información más precisa que la aportada por la normativa urbanística general para la delimitación de los recintos.


DE CÁSEDA

- 8 -

4. DEFINICIÓN DE LA PARCELA TIPO La parcela tipo queda definida en función de las características que establece la Norma 19 de las Normas Técnicas Generales de Valoración y se justifica en el Anexo 1. Partiendo de la descripción de la edificación, incluyendo usos, superficies y edificabilidad, se establecen los valores de la parcela, bien parciales, suma de las unidades inmobiliarias que constituyen el bien inmobiliario en edificios con división horizontal, o totales cuando el bien inmobiliario lo compone el conjunto de unidades inmobiliarias que incluye el recinto.

4.1. Zonas de valor con vivienda unifamiliar en edificio adosado o aislado Caracterizados por contar con edificaciones con alturas que oscilan entre PB y PB+II, que acogen a una

unidad familiar. Pueden contar con garaje bien en la envolvente de la edificación principal o anexo a la misma y un espacio libre no edificable.

Características físicas de la parcela tipo

Zona de Valor 01HA 02HA 03AA 04AA 06DD

Tipo edificación Unifamiliar en edf cerrada

Unifamiliar en edf cerrada



Unifamiliar en edf abierta

Categoría Media Media Media Media Media

Superficie parcela 600,00 m2 116,00 m2 146,00 m2 300,00 m2 350,00 m2

Alturas B+I B+II B+II B+II B

Nº viviendas 1 1 1 1 1

Total superficie construida 269,00 m2 264,00 m2 237,00 m2 236,00 m2 45,00 m2

Superficie vivienda 116,00 m2 158,00 m2 155,00 m2 139,00 m2 30,00 m2

Plantas elevadas

Superficie 101,00 m2 151,33 m2 140,00 m2 124,00 m2

Uso Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda

Superficie 37,00 m2

Uso Desván

Planta baja

Superficie 15,00 m2 6,67 m2 15,00 m2 15,00 m2 30,00 m2

Uso Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda

Superficie 151,00 m2 69,00 m2 81,00 m2 88,00 m2

Uso Almacén Almacén Almacén Almacén

Superficie 2,00 m2 1,00 m2 9,00 m2 15,00 m2

Uso Porche Porche Porche Porche

Sótano Superficie

Uso

Suelo Libre consolidado 21,90 m2 194,00 m2 305,00 m2

Sin consolidar 110,91 m2 22,38 m2 53,06 m2 77,36 m2

Valor del suelo de la parcela tipo

Edificabilidad uso predominante 0,33 m2/m2 1,94 m2/m2 1,70 m2/m2 0,73 m2/m2 0,08 m2/m2

Edificabilidad resto usos 0,22 m2/m2 0,88 m2/m2 0,85 m2/m2 0,33 m2/m2 0,04 m2/m2

Valor del suelo de la parcela tipo Total 6.666,00 € 7.649,04 € 9.125,00 € 13.070,00 € 1.125,00 €

Por m2 11,11 m2 65,94 m2 62,50 m2 43,57 m2 3,21 m2

Valor del bien inmobiliario tipo

Valor estimado 154.771,00 € 181.487,00 € 168.218,00 € 163.936,00 € 30.289,00 €


DE CÁSEDA

- 9 -

4.2. Zonas de valor de uso industrial

Caracterizados por tratarse de recintos con edificaciones cuyo uso predominante es industrial en edificio exclusivo y que disponen de varias plantas, aunque generalmente son PB o PB+entreplanta. Pueden contar con división horizontal para poder albergar diferentes actividades en un mismo edificio.

Características de la parcela tipo

Zona de Valor 05II

Tipo edificación Industrial en

edificio exclusivo

Categoría Media

Superficie parcela 7.310,00 m2

Nº de plantas B+Entreplanta

Nº de naves 1

Total superficie construida 1.892,00 m2

Planta baja Superficie 1.858,00 m2

Uso Industrial

Plantas elevadas

Superficie 34,00 m2

Uso Almacén

Edificabilidad uso predominante 0,72 m2/m2

Edificabilidad resto usos 0,18 m2/m2

Valor del suelo de la parcela tipo Total 35.526,60 €

Por m2 4,86 €/m2

Valor estimado de la parcela tipo Total 631.723,00 €

Por m2 333,89 €/m2

5. MÉTODOS DE VALORACIÓN E IDENTIFICACIÓN DE BIENES INMUEBLES

5.1. Métodos de valoración

El artículo 24.1 de la Ley Foral 12/2006 del RRTCN determina que el valor de los bienes inmuebles del Registro de la Riqueza Territorial se obtenga por el método de comparación con el valor de mercado mediante la utilización de modelos estadísticos. El artículo 24.2 de la citada Ley Foral establece, para aquellos bienes inmuebles que por sus características o ámbito se encuentran fuera del rango de las muestras utilizadas para la elaboración de los modelos de estimación, como métodos analíticos alternativos:

a) Aditivo, b) De capitalización, c) De los valores medios por tipo de aprovechamiento primario, d) De comparación de mercado,


DE CÁSEDA

- 10 -

5.2. Identificación métodos de valoración aplicables a los bienes inmuebles Conforme a las Normas Técnicas Generales de valoración citadas en el apartado 2.2 “Marco normativo”,

se identifican a continuación los métodos de valoración aplicables a los inmuebles objeto de esta Ponencia de Valoración.

Los modelos estadísticos de estimación de valores actualmente vigentes se encuentran regulados en el

Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento de valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral mediante la aplicación del método de comprobación de los precios medios en el mercado, en relación con la gestión de los impuestos sobre sucesiones y donaciones, y sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.

Estos modelos permiten la obtención del valor de referencia de las tipologías y usos que se indican a

continuación: Viviendas, Plazas de aparcamiento de vehículos, Trasteros y Suelos a los que se les pueda atribuir un aprovechamiento agroforestal.

Los modelos vigentes para viviendas, plazas de aparcamiento y trasteros, consideran un efecto de la

zona de ubicación de los bienes sobre su valor. Dado que esta ponencia propone una mayor desagregación en la delimitación de polígonos fiscales o zonas de valor que la establecida por los modelos correspondientes y que además, el estudio de mercado realizado para esta ponencia a partir de nuevas muestras presenta notables diferencias con los resultados que se obtienen de la aplicación tanto de esos modelos como del modelo para la estimación del valor del aprovechamiento agroforestal, de acuerdo a la norma 14.1 d) de las citadas Normas Técnicas Generales de Valoración, se desestima la aplicación de todos los modelos estadísticos vigentes.

Por lo tanto, a efectos de lo establecido en el Artículo 24 3 de la LFRRTCN, se podrán aplicar los

siguientes métodos: El método aditivo fijado en la Norma 34 para todas las unidades inmobiliarias del ámbito de esta ponencia. El método de los valores medios por tipo de aprovechamiento primario fijado en la Norma 38 para estimar

el valor del aprovechamiento agroforestal de los suelos. Asimismo, en virtud del artículo 34.1 de la LFRRTCN, esta ponencia de valoración, entre los parámetros

técnicos diferentes de los parámetros generales de valoración, fijará de forma razonada un conjunto de valores asignables a los suelos sin aprovechamiento agroforestal. 6. MÉTODO DE ADITIVO

6.1. Definición

Consiste en la valoración de un bien inmueble considerado como la suma del valor del vuelo en su estado actual, obtenido por el método del coste, y del valor del suelo que se calculará aplicando el método de comparación o, cuando ello no sea posible, el método del valor residual.

6.2. Método del coste

6.2.1. Definición Consiste en la estimación del coste que con mayor probabilidad supondría la sustitución de ese elemento por otro de similares características y utilidad.


DE CÁSEDA

- 11 -

La estimación del coste de sustitución de una unidad inmobiliaria parte de cuantificar el módulo básico de ejecución material, para que multiplicado por los coeficientes de comparación de los diferentes usos obtener un módulo básico de ejecución material por unidad de superficie del uso, clase y modalidad correspondiente a la unidad inmobiliaria analizada. Del producto del módulo anteriormente citado por el coeficiente que recoge los costes del proceso inmobiliario y la superficie del bien obtendremos el coste de sustitución de la unidad inmobiliaria, a la que aplicando los coeficientes correctores que le correspondan nos permitirá establecer el valor actual de la construcción.

6.2.2. Ámbito de aplicación Será de aplicación en aquellas construcciones definidas en el artículo 13.2 de la LFRRTCN ubicadas en el término municipal de Cáseda.

6.2.3. Módulo básico de ejecución material Los módulos básicos de construcción, según se establece en el capítulo II.2. de la Resolución 517/2013, de 20 de junio, por la que se modifican los parámetros generales de valoración de los bienes objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza territorial de Navarra, son:

- Sistema general de caracterización de construcciones (MBCG). 520 Euros/m2. - Sistema de caracterización de las construcciones por longitud (MBCL) 750 Euros/ml. - Sistema de caracterización de construcciones por potencia (MBCP) 400 Euros/kw. - Sistema de caracterización de construcciones por volumen (MBCV) 85 Euros/m3.

6.2.4. Coste del proceso inmobiliario de la construcción Los costes del proceso inmobiliario que experimenta la ejecución material de las construcciones hasta su colocación en el mercado en cada una de las zonas de valoración y por los diferentes usos analizados, justificado el en Anexo 1, se resume en la siguiente tabla:

Zona de

valor

Uso predominante

Uso pormenorizado

Coste del proceso inmobiliario de la construcción

Uso Tipo edificación Planta Kc Uso Planta Kc

01 H A Residencial Todas las edificaciones Todas las plantas 1,30 Em Resto usos Todas las plantas 1,30 Em

02 H A Residencial Todas las edificaciones Todas las plantas 1,30 Em Resto usos Todas las plantas 1,30 Em

03 A A Residencial Todas las edificaciones Todas las plantas 1,30 Em Resto usos Todas las plantas 1,30 Em

04 A A Residencial Todas las edificaciones Todas las plantas 1,30 Em Resto usos Todas las plantas 1,30 Em

05 I I Industrial Todas las edificaciones Todas las plantas 1,30 Em Resto usos Todas las plantas 1,30 Em

06 D D Diseminado Todas las edificaciones Todas las plantas 1,30 Em Resto usos Todas las plantas 1,30 Em

6.2.5. Coeficientes correctores del valor de las construcciones

Su modo de aplicación y cuantía corresponderá a lo establecido en capítulo IV de la Resolución 172/2010, de 22 de febrero, por la que se aprueban los parámetros generales de valoración de los bienes objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra.


DE CÁSEDA

- 12 -

6.2.6. Valor actual de las construcciones El valor actual de las construcciones se obtendrá de acuerdo con la Norma 30.2 de las Normas Técnicas Generales de Valoración, en función de lo establecido en la Resolución 172/2010, de 22 de febrero (modificada mediante Resolución 517/2013, de 20 de junio), por la que se aprueban los parámetros generales de valoración de los bienes objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra.

6.2.7. Valor actual de las construcciones para unidades inmobiliarias acogidas al Sistema de Caracterización de Construcciones por Longitud

El valor actual de las construcciones se obtendrá de acuerdo con la norma 30.3 de las Normas Técnicas Generales de Valoración, mediante la siguiente fórmula:

iiii cLqMBCLVAC 081

Siendo: VACi El valor actual de la construcción de la unidad inmobiliaria i MBCL Módulo Básico de Construcción para el Sistema Lineal de Caracterización, según definición de la Norma 6 qi El coeficiente para la estimación del coste de construcción asignado a la unidad inmobiliaria i en el Registro de la Riqueza Territorial Li Longitud con que figura la unidad inmobiliaria i en el Registro de la Riqueza Territorial c081i El coeficiente corrector total derivado de las características de la unidad i, de acuerdo a la Norma 8.1.

Los bienes inmuebles no encuadrables en los tipos recogidos en el correspondiente cuadro de valores

tipo y que afectan a conducciones de gas, líneas eléctricas y gaseoductos, quedarán incluidos en el uso de inespecífico, asignando una modalidad para cada tipo de bien inmueble y una categoría con el coeficiente de valor tipo, según queda justificado en el apartado 8 del Anexo 1, estableciéndose el siguiente cuadro de valor tipo de las construcciones:

Tipo de construcción Categoría

d r Uso Modalidad 1

29. Inespecífico Conducciones de gas 0,0733 1,00 1,00

Líneas eléctricas 0,1733 1,00 1,00

Oleoductos 0,3083 1,00 1,00

6.2.8. Valor actual de las construcciones para unidades inmobiliarias acogidas al Sistema de

Caracterización de Construcciones por Potencia El valor actual de las construcciones se obtendrá de acuerdo con la norma 30.4 de las Normas Técnicas Generales de Valoración, mediante la siguiente fórmula:

iiii cPqMBCPVAC 081

Siendo: VACi El valor actual de la construcción de la unidad inmobiliaria i MBCP Módulo Básico de Construcción para el Sistema de Caracterización por Potencia, según definición de la Norma 6 qi El coeficiente para la estimación del coste de construcción asignado a la unidad inmobiliaria i en el Registro de la Riqueza Territorial Pi La potencia con que figura la unidad inmobiliaria i en el Registro de la Riqueza Territorial c081i El coeficiente corrector total derivado de las características de la unidad i, de acuerdo a la Norma 8.1.

6.2.9. Valor actual de las construcciones para unidades inmobiliarias acogidas al Sistema de Caracterización de Construcciones por Volumen

El valor actual de las construcciones se obtendrá de acuerdo con la norma 30.5 de la Orden Foral 133/2013, de 15 de abril, por la que se modifica el anexo de la Orden Foral 20/2010, de 22 de febrero, por la que se aprueban las Normas Técnicas Generales de Valoración, mediante la siguiente fórmula:


DE CÁSEDA

- 13 -

iiii cVqMBCVVAC 081

Siendo:

VACi El valor actual de la construcción de la unidad inmobiliaria i MBCV Módulo Básico de Construcción para el Tridimensional de Caracterización por Volumen, según definición de la Norma 6 qi El coeficiente para la estimación del coste de construcción asignado a la unidad inmobiliaria i en el Registro de la Riqueza Territorial Vi La dimensión con que figura la unidad inmobiliaria i en el Registro de la Riqueza Territorial c081i El coeficiente corrector total derivado de las características de la unidad i, de acuerdo a la Norma 8.1.

6.3. Método del valor residual

6.3.1. Definición Es el resultante de detraer del previsible valor en venta de su mayor y mejor uso el coste que resulte necesario para la realización efectiva del citado uso, se entiende por mayor y mejor uso aquel que resulte más probable, físicamente posible, apropiadamente justificado, legalmente permitido, financieramente factible y que dé lugar a su valor más alto.

6.3.2. Ámbito de aplicación Será de aplicación sobre todas las unidades inmobiliarias de suelo con aprovechamiento urbanístico.

6.3.3. Cálculo de edificabilidades La edificabilidad de los recintos de suelo se establecerá según los parámetros definidos por la normativa urbanística en vigor de Cáseda, salvo aquellos casos en los que ésta no pueda ser alcanzada, por condiciones de habitabilidad o servidumbres.

Los usos no residenciales situados en la planta de bajo-cubierta cuyo único acceso se produzca a través de los elementos comunes del edificio, se estima que no consumen edificabilidad y, por lo tanto, se establecen como no consolidados a los efectos de asignación de valor de repercusión.

6.3.4. Costes del proceso inmobiliario del suelo Los costes del proceso inmobiliario que experimenta el suelo hasta su colocación en el mercado en cada una de las zonas de valor y para los diferentes usos analizados, justificado el en anexo 1, se resume en la siguiente tabla:

Zona de

valor

Uso predominante

Uso pormenorizado

Coste del proceso inmobiliario del suelo

Uso Tipo edificación Planta Ks Uso Planta Ks

01 H A Residencial Todas las edificaciones Todas las plantas 1,10 Vr Resto usos Todas las plantas 1,10 Vr

02 H A Residencial Todas las edificaciones Todas las plantas 1,10 Vr Resto usos Todas las plantas 1,10 Vr

03 A A Residencial Todas las edificaciones Todas las plantas 1,10 Vr Resto usos Todas las plantas 1,10 Vr

04 A A Residencial Todas las edificaciones Todas las plantas 1,10 Vr Resto usos Todas las plantas 1,10 Vr

05 I I Industrial Todas las edificaciones Todas las plantas 1,10 Vr Resto usos Todas las plantas 1,10 Vr

06 D D Diseminado Todas las edificaciones Todas las plantas 1,10 Vr Resto usos Todas las plantas 1,10 Vr


DE CÁSEDA

- 14 -

6.3.5. Valor de repercusión del suelo urbanizado

6.3.5.1 Cálculo del valor de repercusión

El cálculo de los valores de repercusión por metro cuadrado construido de cada uso en un recinto se

obtendrá de acuerdo con la Norma 31 de las Normas Técnicas Generales de Valoración y las características fijadas en el Anexo 1 del presente documento.

Zona de

valor

Uso predominante

Uso pormenorizado

Tipo edificación Uso Valor de mercado

€/m2 KC

Coste de ejecución material

€/m2

KS

Valor de repercusión del

suelo urbanizado €/m2

C-024 Código de

identificación

01 H A Unifamiliar, edificación cerrada

Residencial 788,00 1,30 572,00 1,10 38,00 1,05 01

Resto usos 299,00 1,30 218,00 1,10 14,00 1,00 02


Residencial 802,00 1,30 572,00 1,10 51,00 1,03 01

Resto usos 305,00 1,30 218,00 1,10 19,00 1,00 02

03 A A Unifamiliar, edificación cerrada

Residencial 779,00 1,30 572,00 1,10 31,00 1,03 01

Resto usos 296,00 1,30 218,00 1,10 11,00 1,00 02


Residencial 799,00 1,30 572,00 1,10 48,00 1,04 01

Resto usos 304,00 1,30 218,00 1,10 18,00 1,00 02

05 I I Todas las edificaciones

Todos los usos en planta baja 290,00 1,30 218,00 1,10 6,00 1,00 01

Todos los usos en resto plantas 145,00 1,30 109,00 1,10 3,00 1,00 02

06 D D Todas las edificaciones

Resto usos 697,00 1,30 530,00 1,10 6,00 1,08 01

Almacenaje, agrario e industrial 329,00 1,30 250,00 1,10 3,00 1,00 02

6.3.5.2 Asignación de valores de repercusión por usos y plantas

Los valores de repercusión determinados e identificados en el punto anterior mediante la denominación “Código de identificación” para cada una de las zonas de valor, se asignarán a los usos definidos en el capítulo II.1.a) de la Resolución 517/2013, de 20 de junio, por la que se modifican los parámetros generales de valoración de los bienes objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, en función de dicho uso y la planta en la que se encuentren ubicados, según la siguiente tabla:

Uso Planta

01HA 02HA 03AA 04AA 05II 06DD 00TT Vivienda protegida Código Descripción Descripción

01 Residencial

Baja 01 01 01 01 01 01 01 01

Semisótano 01 01 01 01 01 01 01 01

Entreplanta 01 01 01 01 02 01 01 01

Resto de plantas 01 01 01 01 02 01 01 01

Bajo rasante 01 01 01 01 02 01 01 01

02 Almacenaje

Baja 02 02 02 02 01 02 01 02

Semisótano 02 02 02 02 01 02 01 02

Entreplanta 02 02 02 02 02 02 01 02

Resto de plantas 02 02 01 01 02 02 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

03 Agrario

Baja 02 02 02 02 01 02 01 02

Semisótano 02 02 02 02 01 02 01 02

Entreplanta 02 02 02 02 02 02 01 02

Resto de plantas 02 02 01 01 02 02 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

04 Industrial

Baja 02 02 02 02 01 02 01 02

Semisótano 02 02 02 02 01 02 01 02

Entreplanta 02 02 02 02 02 02 01 02

Resto de plantas 02 02 01 01 02 02 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

05 Comercial

Baja 02 02 01 01 01 01 01 02

Semisótano 02 02 01 01 01 01 01 02

Entreplanta 02 02 01 01 02 01 01 02

Resto de plantas 01 01 01 01 02 01 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02


DE CÁSEDA

- 15 -

Uso Planta 01HA 02HA 03AA 04AA 05II 06DD 00TT

Vivienda protegida Código Descripción Descripción

06 Oficina

Baja 02 02 01 01 01 01 01 02

Semisótano 02 02 01 01 01 01 01 02

Entreplanta 02 02 01 01 02 01 01 02

Resto de plantas 01 01 01 01 02 01 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

07 Espectáculos

Baja 02 02 01 01 01 01 01 02

Semisótano 02 02 01 01 01 01 01 02

Entreplanta 02 02 01 01 02 01 01 02

Resto de plantas 01 01 01 01 02 01 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

08 Deportivo

Baja 02 02 01 01 01 01 01 02

Semisótano 02 02 01 01 01 01 01 02

Entreplanta 02 02 01 01 02 01 01 02

Resto de plantas 01 01 01 01 02 01 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

09 Hostelería

Baja 02 02 01 01 01 01 01 02

Semisótano 02 02 01 01 01 01 01 02

Entreplanta 02 02 01 01 02 01 01 02

Resto de plantas 01 01 01 01 02 01 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

10 Docente

Baja 02 02 01 01 01 01 01 02

Semisótano 02 02 01 01 01 01 01 02

Entreplanta 02 02 01 01 02 01 01 02

Resto de plantas 01 01 01 01 02 01 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

11 Publico

Baja 02 02 01 01 01 01 01 02

Semisótano 02 02 01 01 01 01 01 02

Entreplanta 02 02 01 01 02 01 01 02

Resto de plantas 01 01 01 01 02 01 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

12 Sanitario

Baja 02 02 01 01 01 01 01 02

Semisótano 02 02 01 01 01 01 01 02

Entreplanta 02 02 01 01 02 01 01 02

Resto de plantas 01 01 01 01 02 01 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

1330 Singulares (Bajera)

Baja 02 02 02 02 01 02 01 02

Semisótano 02 02 02 02 01 02 01 02

Entreplanta 02 02 02 02 02 02 01 02

Resto de plantas 02 02 01 01 02 02 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

13 Singulares (Resto)

Baja 02 02 02 02 01 02 01 02

Semisótano 02 02 02 02 01 02 01 02

Entreplanta 02 02 02 02 02 02 01 02

Resto de plantas 02 02 02 02 02 02 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

14 Auxiliares

Baja 02 02 02 02 01 02 01 02

Semisótano 02 02 02 02 01 02 01 02

Entreplanta 02 02 02 02 02 02 01 02

Resto de plantas 02 02 02 02 02 02 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

15 Vías urbanas Todas 02 02 02 02 02 02 01 02

19 Inespecífico

Baja 02 02 02 02 02 02 01 02

Semisótano 02 02 02 02 02 02 01 02

Entreplanta 02 02 02 02 02 02 01 02

Resto de plantas 02 02 02 02 02 02 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

Por ejemplo, para la obtención del valor de repercusión que debe asignarse al uso “oficina” en la zona de valor 02 en la 1ª planta, se identificará el código asignado a dicho uso (01) en las tablas anteriores, y, una vez localizado dicho código de identificación para la zona de valor en la tabla del punto 7.3.5.1, se obtiene el valor de 29,00 €/m2 correspondiente para dicho uso en la 1ª planta.

6.3.6. Valor del suelo libre consolidado

De acuerdo a los establecido en la Norma 26 de las NTGV (modificada mediante la Orden Foral 133/2013, de 15 de abril), el valor por metro cuadrado asignable al suelo libre consolidado de los recintos dotados de


DE CÁSEDA

- 16 -

construcciones o al suelo libre potencialmente consolidado en recintos con aprovechamiento urbanístico potencial pero libres de construcción, será el que se muestra en la siguiente tabla por zona de valor, que se ha obtenido como un porcentaje del valor de repercusión del uso predominante:

Zona de valor 01 02 03 04 05 06

Valor suelo con aprovechamiento urbanístico 0,00 €/m2 0,00 €/m2 3,00 €/m2 4,00 €/m2 0,00 €/m2 3,00 €/m2

6.3.6.1. Recintos destinados a vía pública urbana

Aquellos recintos incluidos en el Catastro de Cáseda, pendientes de su adscripción a un sistema de caracterización de la construcción, que formen parte del entramado viario definido por el planeamiento urbanístico se les asignará un valor básico unitario de 3,00 €/m2, quedando encuadrados en la zona de valor 00VV. Los recintos que, formando inicialmente parte de una vía pública, deban segregarse con motivo de su adscripción a otro recinto con aprovechamiento urbanístico, se les asignara el valor determinado en la zona de valor para valor básico de suelo por metro cuadrado calculado de acuerdo a la Norma 24 de las Normas Técnicas Generales de Valoración.

6.3.7. Costes de urbanización

El cálculo de los costes de urbanización por metro cuadrado de cada unidad inmobiliaria de suelo se obtendrá de acuerdo con la Norma 32 de las Normas Técnicas Generales de Valoración, con las características definidas para la unidad de ejecución tipo en el Anexo 1.

Zona de valor

Características de la unidad de ejecución Coste de urbanización

Superficie unidad

(m2)

Superficie parcelas privadas

(m2)

Superficie viales (m2)

Zonas verdes

(m2)

Ancho calles

(m)

Numero viviendas

Edif (m2/m2)

Por m2 de espacio público

(€/m2)

Por m2 de parcela bruta

(€/m2)

01 9.982,98 6.125,47 2.692,34 1.165,17 8 16 0,59 76,00 29,00

02 9.982,98 6.125,47 2.692,34 1.165,17 8 16 0,59 76,00 29,00

03 9.982,98 6.125,47 2.692,34 1.165,17 8 16 0,59 76,00 29,00

04 9.982,98 6.125,47 2.692,34 1.165,17 8 16 0,59 76,00 29,00

05 25.263,70 12.210,68 2.224,43 10.828,59 8 IND 0,35 35,00 18,00

6.3.8. Coeficientes correctores del valor básico unitario del suelo Serán de aplicación a recintos con suelo no afectado por construcciones en los casos en los que la materialización de su aprovechamiento esté condicionada por las características de dichos recintos.

Zona de valor Superficie mínima Longitud de fachada

mínima Fondo normal

01 50,00 m2 7,00 m El de la parcela

02 50,00 m2 7,00 m El de la parcela

03 La de la parcela 7,00 m El de la parcela




DE CÁSEDA

- 17 -

Para el resto de los coeficientes de apreciación o depreciación aplicables al valor del suelo, se estará a lo establecido en el capítulo I. “Parámetros generales de valoración” del Anexo a la resolución 172/2010, por la que se aprueban los parámetros generales de valoración de los bienes inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra.

6.3.9. Coeficientes correctores del valor básico de repercusión El artículo 34. “Ponencias de Valoración” de la LFRRTCN y la Norma 25. “Criterios para la corrección de

los valores básicos de repercusión por usos” de las Normas Técnicas Generales de Valoración, establecen los criterios para la corrección de los valores básicos de repercusión por usos.

El valor de repercusión del suelo urbanizado se obtiene residualmente para la parcela tipo. Esta cuenta

unas superficies de análisis concretas para cada zona de valor, y en la que fuera de estas superficies los valores de la repercusión sufren desviaciones que deben corregirse.

Para la corrección del efecto superficie construida se ha tomado como referencia el Decreto Foral

334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento para la valoración de determinados inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la a aplicación del método de comprobación de los precios medios en el mercado de todas las unidades inmobiliarias de uso residencial de las zonas de valoración afectadas, estableciendo las diferencias de valor estimado en función de la modificación de su superficie en los intervalos que señala para cada zona de valor.

6.3.9.1. Unidades inmobiliarias de uso residencial, clase en piso El coeficiente de superficie será de aplicación en unidades inmobiliarias de uso residencial clase “en piso”, según la tabla 10.a. Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones, de la Resolución 517/2013, de 20 de junio, por la que se modifican los parámetros generales de valoración de los bienes objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, y se realizará bajo las siguientes condiciones:

- SCp < 40 m2: Cks = 1,10 - 40 m2 < SCp < 200 m2 Cks = 1,1563 – 0,0013 x SCp - SCp > 200 m2: Cks = 0,89

Siendo:

Cks Coeficiente corrector s del valor de repercusión de la unidad inmobiliaria k SCp Superficie construida privada de la unidad inmobiliaria

6.3.9.2. Unidades inmobiliarias de uso residencial, clase en casa El coeficiente de superficie será de aplicación en unidades inmobiliarias de uso residencial clase “en casa”, según la tabla 10.a. Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones, de la Resolución 517/2013, de 20 de junio, por la que se modifican los parámetros generales de valoración de los bienes objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, y se realizará bajo las siguientes condiciones:

- SCp < 50 m2: Cks = 1,08 - 50 m2 < SCp < 400 m2 Cks = 1,1086 - 0,0005 x SCp - SCp > 400 m2: Cks = 0,90

Siendo:


DE CÁSEDA

- 18 -

Cks Coeficiente corrector s del valor de repercusión de la unidad inmobiliaria k SCp Superficie construida de la unidad inmobiliaria

6.4. Coeficientes correctores del suelo y la construcción

Su modo de aplicación y cuantía corresponderá a lo establecido en la Norma 8.2 de las NTGV (modificada mediante Orden Foral 133/2013, de 15 de abril), lo establecido en el capítulo IV.2 del Anexo a la resolución 172/2010, por la que se aprueban los parámetros generales de valoración de los bienes inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra y lo determinado en el punto 4.1 del Anexo de Valoración de este documento.

6.5. Valor básico unitario del suelo para unidades inmobiliarias acogidas al Sistema de Caracterización de Construcciones por Potencia

Según establece la Noma 34.2 de la Orden Foral 20/2010, de 22 de febrero, Normas Técnicas Generales

de Valoración, el valor del suelo se establecerá como producto de la superficie del mismo por el valor básico por metro cuadrado determinado para la zona o polígono fiscal, de acuerdo a la Norma 24.

La norma 24 de las Normas Técnicas Generales de Valoración establece que para cada zona o polígono

fiscal del municipio se fijara un valor característico o genérico de la zona relativo a los usos diferentes del agroforestal, denominado valor básico del suelo por metro cuadrado (VBSi).

El valor básico unitario a aplicar será 3,00 €/m2, igual al asignado al suelo de los diseminados del término

municipal de Cáseda. 7. MÉTODO DE LOS VALORES MEDIOS POR TIPO DE APROVECHAMIENTO PRIMARIO

7.1. Definición

El método se basa en el potencial aprovechamiento primario establecido para cada tipo de terreno mediante unos coeficientes de valor medio de los suelos. Para cada tipo de terreno se establecen clases en función de su valor y se les asigna un índice atendiendo al valor relativo de los suelos de las diferentes clases dentro del mismo tipo. Al valor así obtenido se le aplicará el correspondiente coeficiente de referencia al mercado.

7.2. Ámbito de aplicación Será de aplicación sobre todas las unidades inmobiliarias de suelo con aprovechamiento agroforestal o improductivo ubicadas en el término del municipio de Cáseda.

7.3. Coeficientes de valor medio de las tierras

Los coeficientes de valor medio de las tierras según establece el capítulo V.1 “Cuadro del valor medio de los suelos por su tipo de aprovechamiento primario” del Anexo a la Resolución 172/2010, de 22 de febrero, por la que se aprueban los parámetros generales de valoración de los bienes inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra para el municipio de Cáseda por hectárea, son los siguientes:


DE CÁSEDA

- 19 -

Regadío Secano Forestal - Pastos

528,731 € 175,278 € 26,949 €

7.4. . Clasificación e índice de valor relativo intratipo

Los recintos tipificados en el Registro de la Riqueza Territorial de acuerdo a su potencial aprovechamiento agroforestal del municipio de Cáseda, se han dividido en tres tipos productivos: regadío, secano, forestal-pastos; y dos improductivos: improductivo, construcción.

Dentro de cada tipo se han establecido diferentes clases en función de su potencial de producción y de

otros factores que afectan al valor como la forma, pendiente y accesibilidad, así como su localización.

Clase

Tipo

Regadío ( 01) Secano ( 02) Forestal – Pastos ( 03 )

Superficie en hectáreas

Índice de valor relativo intratipo ( I )





1,00 305,88 1,00 466,19 1,000 623,98 1,00

2,00 596,31 0,80 904,98 0,750 2.748,01 0,20

3,00 848,15 0,65 885,04 0,400

4,00 591,21 0,45

5,00 138,16 0,25

7.5. Coeficiente del valor por hectárea para cada clase intratipo

Fijado según establece la Norma 17 de la Orden Foral 20/2010, de 22 de Febrero, por la que se aprueban las Normas Técnicas Generales de Valoración de los Bienes Inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial, mediante la siguiente expresión,

j

ij ij

ijiij

SII CV

j

ijS

VM

Donde: CVij Coeficiente del valor por unidad de superficie de la clase j del tipo i. VMi Valor medio por unidad de superficie del tipo i en el municipio Iij Índice de valor relativo intratipo asignado en la Ponencia de Valoración a la clase j del tipo i. Sij Superficie total de todas las unidades inmobiliarias de la clase j del tipo i en el municipio.

Tipo Clase Valor medio por

unidad de superficie (VMi)

Índice de valor relativo intratipo

( Iij )

Superficie total ∑ Sij

∑ Iij x Sij Coeficiente del

valor por hectárea (CVij)

Regadío 01

1,00

528,731

1,00

2.479,71 1.634,81

801,99

2,00 0,80 641,59

3,00 0,65 521,29

4,00 0,45 360,90

5,00 0,25 200,50


DE CÁSEDA

- 20 -

Tipo Clase Valor medio por

unidad de superficie (VMi)

Índice de valor relativo intratipo

( Iij )

Superficie total ∑ Sij

∑ Iij x Sij Coeficiente del

valor por hectárea (CVij)

Secano 02

1,00

175,278

1,000

2.256,21 1.498,94

263,83

2,00 0,75 197,87

3,00 0,40 105,53

Forestal- Pastos 03

1,00

26,949

1,000

3.371,99 1.173,58

77,43

2,00 0,200 15,49

Improductivo 04

0,00 0,00

Del mismo modo se calcula el valor atribuible en función de su aprovechamiento primario a las unidades

inmobiliarias de suelo caracterizadas a ese respecto como de tipo 5, con las determinaciones definidas en el punto 7.3.4.3 del Anexo 1, y que se recoge en la siguiente tabla:

Zona de valor

Tipo Clase Valor atribuible al

suelo tipo 5 (€/m2)

01

Construcción 05

1,00 3,00

02 1,00 5,00

03 1,00 3,00

04 1,00 4,00

05 1,00 3,00

06 1,00 3,00

7.6. Valoración de recintos con aprovechamiento agroforestal

Según establece la Norma 38 de las NTGV, el valor de las unidades de acuerdo a su aprovechamiento

agroforestal se obtendrá multiplicando su superficie por el coeficiente de valor por unidad de superficie correspondiente a su tipo y clase en el municipio, fijado en los puntos anteriores, y por el coeficiente de referencia al mercado establecido en capítulo V.2 de los parámetros generales de valoración aprobado por la resolución 172/2010, de 22 de febrero, mediante la siguiente fórmula:

CMAFCVSVU ijijkijk

Siendo: VUijk Valor de la unidad inmobiliaria k, de la clase j del tipo i. Sijk Superficie la unidad inmobiliaria k C Vij Coeficiente del valor por unidad de superficie correspondiente a la clase j del tipo i en el municipio CMAF Coeficiente de referencia al mercado para la valoración por tipo de aprovechamiento primario

El valor de las unidades inmobiliarias de suelo caracterizadas como tipo 5, según se determina en el

punto 7.3.9.3 del Anexo 1, ha sido obtenido a partir de valores de mercado; por lo tanto, no requiere la aplicación del coeficiente de referencia al mercado citado en el párrafo anterior. 8. DETERMINACIÓN DEL VALOR DE UNIDADES INMOBILIARIAS POR DERRIBO

El valor de las unidades inmobiliarias caracterizadas como unidades a derribar se obtendrá en función de

lo establecido en la Norma 36 de las NTGV y mediante los módulos fijados el capítulo III “Módulos de coste del derribo” del Anexo a la Resolución 172/2010, de 22 de febrero, por la que se aprueban los parámetros generales


DE CÁSEDA

- 21 -

de valoración de los bienes inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra para el municipio de Cáseda en función de las características de las construcciones.

Características de la construcción Módulo (€/m2)

1. Construcciones aisladas de cuatro alturas o menos: 10,30

2. Construcciones aisladas de más de cuatro alturas o construcciones entre medianeras de cuatro alturas o menos 17,30

3. Construcciones entre medianeras de más de cuatro alturas: 34,60


DE CÁSEDA

- 22 -

9. CUADRO RESUMEN.

Las determinaciones establecidas en presente documento quedan resumidas en la siguiente tabla, en caso de discrepancia, prevalece lo dispuesto en los puntos anteriores.

Zona de

valor

Método valoración

Construcción

Uso característico

Suelo

Módulo básico de ejecución material

€/m2

Coste proceso inmobiliario Edificabilidad media

ponderada Valor básico en

la zona €/m2

Nº de plantas

Valor de repercusión del suelo urbanizado Coste proceso inmobiliario Coste de urbanización

por m2 de suelo bruto

€/m2

Uso predominante

Trastero garaje

Resto usos

Uso predominante

m2/m2

Resto de usos

m2/m2

Uso predominante

€/m2

Trastero garaje €/m2

Resto de usos €/m2

Valor del suelo libre consolidado

€/m2

Uso predominante

Trastero garaje

Resto usos

01HA Aditivo 520 1,30 1,30 1,30 Residencial 0,33 0,22 15,62 B+I 38,00 14,00 14,00 0,00 1,10 1,10 1,10 29,00

02HA Aditivo 520 1,30 1,30 1,30 Residencial 1,94 0,88 115,66 B+II 51,00 19,00 19,00 0,00 1,10 1,10 1,10 29,00

03AA Aditivo 520 1,30 1,30 1,30 Residencial 1,70 0,85 62,05 B+II 31,00 11,00 11,00 3,00 1,10 1,10 1,10 29,00

04AA Aditivo 520 1,30 1,30 1,30 Residencial 0,73 0,33 40,98 B+II 48,00 18,00 18,00 4,00 1,10 1,10 1,10 29,00

05II Aditivo 520 1,30 1,30 1,30 Industrial 0,72 0,18 4,86 B+Entrepl 6,00 3,00 0,00 1,10 1,10 18,00

06DD Aditivo 520 1,30 1,30 1,30 Diseminado 3,00 B 6,00 3,00 3,00 1,10 1,10

V Aditivo 520 1,30 1,30 Viario 3,00 3,00 1,10 1,10

001 Valores medios por tipo de aprovechamiento primario Agroforestal


DE CÁSEDA

- 23 -

10. EFECTOS DE LA REVISIÓN DE LA PONENCIA DE VALORACIÓN Las determinaciones de esta revisión de la Ponencia de Valoración de Cáseda servirán de base para la determinación de los valores catastrales de los citados bienes con efectos del uno de enero del año siguiente al que haya sido aprobada.

0 900 1.800 2.700 3.600 4.500

1:75.000

Metros

Zonas de valor

01HA

02HA

03AA

04AA

05II

06DD

PONENCIA DE VALORACIÓNDocumentación gráfica

CASEDAZonas de valor de Cásedap00

A

A

D

A

B

B

A

B

C

B

CD

E

38

70

4

2

3

58

68

37

29

79

78

9

10

8

26

77

19

16

25

15

76

7

22

17

13

6

5

21

14

23

18

4

3

2

12

20

24

11

36

27

3534

0 10 20 30 40 50

1:1.000

Metros

Parcelas

Subparcelario

Parcelario

Zonas de valor

01HA


CASEDAZona de valor 01HA de Cásedap01

614

126

91

445

524

596

229

297

544

180

593

642

567

316

576

467

169

439358

176331

356

141

346

149

225

640

330 178

298

191

212

565

543

286

352

637

292

167

413

143

111

190

234

312

289

310

338

266

639

192

142

284

189

433

333

536

355

134

144

321

136

320

264

287

337

257

208

435

443

341

261

573

336

506

290

327

235

188

568

265

600

654

304

145146

574

277

172

205

308

285

280

294

494

187

228

168

345

339

201

283

269

184

244

357

638

533

150

347

340

334

135

518

245

232

322

558

213

240

260

242

247

325

233

436

519

288

199

309

137

219

350

120

238

220

259

197

107

641

236

444

300

207

537

291

239

555

313

559

115

140

348

177

655

323

306

311

296

351

278

206

254

440

237

122

119

211

183

121

210

268

105

113

214

349

173

175

258

556

114

198

117

414

303

124

295

170

441

307

116

200

209

203

434

123

442

305

275

118

256255

112

319

354

329

248

326

272

270

299

592

246

106

301

335

125

215

324

271

332

343

138

251

532

224

216

557

218

241

252

317

416

171

243

223

221

566

273

217

250

279

318

302

293

274

276

415

253

267

281

226

151

282

104

0 9 18 27 36 45

1:750

Metros

Parcelas

Subparcelario

Parcelario

Zonas de valor

02HA


CASEDAZona de valor 02HA de Cásedap02

A

B

C

A

B

B

A

C

B

B

46

457

62

3

25

71

3

70

64

21

63

22

48

66

67

54

69

60 65

70

68

103

652

7

152

609

8

577

13

102

479

89

614

38

14

126

590

91

39

569

445

547

37

25

524

509

570

90

622

596

587

586

166

454

353

130

649

635

636

121

650

229

297

603

26

359

179

544

161

648

131

643

162

101

12

610

122

447

417

571

180

143

58

647

606

564

17

593

488

30

18

560

161

642

11

598

4

567

449

316

471

163

576

579

646

29

467

169

439

644

19

358

651

432

136

645

176

578

331

159

3

475

356

128

141

346

26

529

373

527

149

531

528

25

462

426

225640

330 178

129

550

407

298

191

474

212

36

565

451

365

503

450

15

468

543

507

406

286

160

127

352

637

292

167

424

383

413

143

478

372

526

384

484

521

472

111

190

48

234

312

530

378

135

485

44

289

310

96

395

97

338

6

266

639

41

192

142

284

476

189

55

433

42

333

536

355

401

591

134144

321

50

498

515

136

185

51

463

151

320

23

264

422

287337

35

168

257

169

208

516

19

617

618

620

619

621

435

517

633

628

629

631

627

632

630

16

443

375

634

341

261

624

625

623

626

491

464

513

573

508

608

336

49

506

290

362

181

327

393

425

235

188

568

265

165

600

654

428

304

145

17

549

146

574

277

172

572

374

205

308285

580

379

280

294

494

480

187228

168

345339

376

201

377

397

283

269

421

184

385

244

357

380

638

390

30 173

512

533

150

347

477

340

334

57

56

135

518

581

396

483

486

84

245

232

322

558213

240

18

9

260

585

242

247

325

431

400

233

437

436

519288

427

199

482

584

369

309

487

186

430

368

137

15

219

583

350

405

582

120

238

220

388

438

259

197

107

641

40398

236

172

444

300

207

481

371

537

291

386

239

555

313

611559

115

403

140

348

514

177

655

323

306

311

394

296

351

490

278

206

254

440

423

237

122

419

119

211

183

121

420

391

16

20

10

210

268

105

113

214

429

349

364

173

392 13

360

175

258

556

31

12

114

14

198

25

11

117

414

411

303

124

295

418

170

441

404

307

116

200209

402

203

434

123

442

305

39924588

275

118

256255

112

27

612

410

361

319

535

354

329

409

387

32

248

326

492

367

272

370534

270

299

592

246

589

106

301

335

408

125

215

324

271

412

332

343

138

251

28

532

224

216

557

218

613

241

34

252

317

416

363

171

243

548

223

221

566

273

217

250

279

318

302

293

274

276

415

253

267281

226

551

366

151

282

104

0 10 20 30 40 50

1:1.500

Metros

Parcelas

Subparcelario

Parcelario

Zonas de valor

03AA


CASEDAZona de valor 03AA de Cásedap03

A

A

B

B

A

B

A

A

C

A

A

A

A

A

B

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

A

B

A

A

B

A

B

B

C

A

A

A

A

A

A

B

A

A

A D

C

A

B

B

C

A

A

A

A

A

A

A

B

B

A

B

A

B

B

B

A

A

D

A

A

B

D

B

C

B

A

B

B

B

B

A

B

B

B

B

B

A

A

B

C

B

B

C

G

B

A

C

B

B

F

B

B

B

B

A

B

B

B

B

C

B

D

A

B

C

B

B

B

B

B

A

B

B

C

B

A

A

B

A

B

B

B

B

C

A

B

B

B

B

B

A

A

C

B

D

B

A

A

B

B

B

C

C

E

F

D

E

A

B

C

B

B

E

A

B

B

A

A

E

1

46

457

166

109

204

121

147

12

121

7

165

10

91

56

17

41

117

230

115

32

34

23

27

39

374

163

14

87

18

199

87110

63

40

20

220

103

17

48

28

89

3052

42

17

116

16

95 111

11

11

8

4

103

108

37

114

102

144

13

14

12

107

163

77

96

3

47

29

62

166

7

105

145146

85

2

16

161

13

79

13

38

118

26

89

77

3

143

93

10

47

23

18

108

80

46

1

7472

62

109

25

22

161

12

158

4

120

120

31

61

50

24

71

66

90

17187

119157

101

11

156

3

55

107

2

164

19

49

97

104

384

6

86

115

70

88

100

7

1

25

14

3

43

76

15

67

123

99

122

76

29

44

222

155

109

41

125

83

19

32

94

164

136

110

142

54

33

20

28

84

112

165

64

81

8

74

75

224

86

2

75

73

160

159

35

45

9

36

21

24

10

34

5

63

22

94

22

48

66

21

106

51

223

67

101

6

1

98

119

88

1

54

121

69

228

9

60

46

101

3365

113

70

85

124

65

68

31

491

490

82

127

103

126

522

3

93

523

652

7

32

152

123

609

8

577

68

13

102

97

455

87

479

210

88520

89

614

92

38

653

14

496

126

590

91

602

145

199

39

569

445

386

197

547

37

25

524

23

24

509

570

69

90

85

175

100

622

198

596

176

497

587

586

166

454

9

102

353

94

72

130

649

191

167

635

636

200

192

121

54

193

194

163

195

650

229

196

297

603

205

206

201

207

203

202

204

208

26359

179

544

161

648

131

93

209

643

162

101

594

12

610

417

571

180

86

143

58

99

606

564

17

593

488

30

68

560

161

642

11

598

4

567

449

316

471

163

576

579

646

29

467

178

169

439

644

177

358

651

432

175

174

222

176

162

578

331

159

3

475

128

184

138

346

26

529

373

149

215

531

541

27

25

462

426

225 640

42

539

550

407

298

212

36

565

451

365

503

15

507

406

286

456

216

211

352

48

292

44

383

413

50 37

143

478

46

372

39

180

212

526

148

484

111

218

190

48

226

223

234

312

530

378135

85111

35

289

96

395

97

338

6

266

639

192

284

150

104

55

43366

42

103

536

7169

4

74

81

50

6

79

499 511

515

77

5

107

2

151

83

7

23

422

1

35

105

616

91

257

19

620

517

153

633

631

627

16

443

106

341

51

624

513

62

336

55

158

65

58

235

188

304

277

61

572

64

116

205

308

164

580

480

187

168

397

244

30

97

533

57

135

483

84

245

558

18

9

585

119

400

96

5146

160

40

291

115

655

323

490

105

349

74

13

77

72

117

70588

612

319

272

613

14

548

566

104

0 40 80 120 160 200

1:4.000

Metros

Parcelas

Subparcelario

Parcelario

Zonas de valor

04AA


CASEDAZona de valor 04AA de Cásedap04

A

A

A

B

B

A

A

A

B

B

C

E

B

C

D

D

B

B

B

E

70

38

69

70

69

8

32

37

3

4

2

1669

167

3

5

7

6

184

169

0 10 20 30 40 50

1:1.500

Metros

Parcelas

Subparcelario

Parcelario

Zonas de valor

05II


CASEDA Zona de valor 05II de CásedaSan Isidro del Pinarp05a

AA

A

A

A

C

A

A

A

A

A

A

A

A

D

B

B

B

B

B

A

B

C

D

B

C

C

B

B

B

C

B

B

88

103

12

102

16

17

117

92

7

100

84

94

166

130

8

116

95111

103

114

109

48

51

96

81

118

96

3

45

10

108

65

19

86

120

28

95

80

88

85

119

11

98

107

132

115

18

69

123

21

122

26

99

109

30

125

113

133

94

44

110

20

112

29

97

2

68

82

4746

67

101

1

121

102

83

114

113

124

87

131

15

127

137

126

115

522

87

523

100

90

32

27

577

68

89

91

97

99

98

87

210

88

520

89

496

199

197

2590

85

175

198

176

497

130

191 200

192

193

194

195

196 205

206

201

207

203

202

204

208

131

93

209

571

30

222

578

128

184

26

221

215

27

25

42

129

216

211

48

49

44

5037

45

43

47

4641

39

180

214

212

38

185

186

182

181

213 40

521

224

218

227

219

226

217

225

223

35

71

69

74

81

79

499

498511

500

515

77

83

516

517

51

513

62

64

55

60

57

53

512 84

514

14

0 30 60 90 120 150

1:2.500

Metros

Parcelas

Subparcelario

Parcelario

Zonas de valor

05II


CASEDAZona de valor 05II de Cásedap05b

A

B

A

A

C

A

B

C

A

A

C

E

A

A

A

B

B

A

A

C

A

D

A

D

A

A

A

B

A

B

D

A

D

C

B

D

C

B

B

A

A

F

B

D

B

B

B

C

B

B

C

B

G

B

BB

B

39

17

25

400

66

94

12

397

25

77

79

7

22

22

14

36

32

54

53

96

24

37

34

57

13

11

97

19

26

72

95

16

74

4041

179

52

71

103

18

13

29

101

28

78

60

43

38

44

73

55

56

1

2

76

98

59

33

51

49

102

181

70

19

35

100

194

23

104

99

188

401

48

15

50

15

58

398

47

14

8

210

396

46

42

189192

0 30 60 90 120 150

1:3.000

Metros

Parcelas

Subparcelario

Parcelario

Zonas de valor

05II


CASEDAZona de valor 05II de Cásedap05c

0 900 1.800 2.700 3.600 4.500

1:75.000

Metros

Parcelas

Parcelario

Zonas de valor

06DD


CASEDAZona de valor 06DD de Cásedap06

PONENCIA DE VALORACIÓN CÁSEDA

Anexo de Valoración

(Revisión Nº 3)

APROBACIÓN:

Aprobada por Resolución: ….…./…….….…. de

fecha:

Publicada en:

BON Nº …………. de ……../..….../………….….

Entrada en vigor:

Desde el día siguiente de la finalización del plazo de 20 días

naturales de exposición pública. (Art. 36.7 de la Ley Foral 12/2006,

de 21 de noviembre, del Registro de la Riqueza Territorial y de los

Catastros de Navarra)

REGISTRO:

Registrada con Nº: ……..…./…………..………..

Nº Páginas de la Ponencia de Valoración: ……

TRAMITACIÓN MUNICIPAL:

Fecha de acuerdo de inicio:

Publicación del Proyecto:

BON Nº …………. de ……../..….../………….….


DE CÁSEDA ANEXO DE VALORACIÓN

- 1 -

I N D I C E

1. CARACTERIZACION DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS 1.1. Usos de las unidades inmobiliarias por zona de valor . 002 1.2. Antigüedad de las unidades inmobiliarias por zona de valor . 003 1.3. Categoría de las unidades inmobiliarias por zona de valor . 003 1.4. Superficie de las unidades inmobiliarias por zona de valor . 004

2. MUESTRA DE MERCADO 2.1. Muestra de mercado de compraventas de construcciones y suelos por zona de valor 2.1.1. Zona de valor 01. Núcleo urbano residencial de San Isidro del Pinar . 005 2.1.2. Zona de valor 02. Centro urbano tradicional de Cáseda . 006 2.1.3. Zona de valor 03. Primeros ensanches entorno al núcleo urbano tradicional de Cáseda . 006 2.1.4. Zona de valor 04. Nuevos ensanches residenciales con viviendas unifamiliares en edificación adosada . 007 2.1.5. Zona de valor 05. Enclaves aislados de uso industrial entorno al núcleo urbano residencial . 009 2.1.6. Coeficientes de actualización de las muestras de mercado . 009 2.2. Muestra de mercado de compraventas de suelos con rendimientos agrícolas por tipo y clase . 010

3. PARCELA TIPO 3.1. Zona de valor 01. Núcleo urbano residencial de San Isidro del Pinar . 012 3.2. Zona de valor 02. Centro urbano tradicional de Cáseda . 014 3.3. Zona de valor 03. Primeros ensanches entorno al núcleo urbano tradicional de Cáseda . 016 3.4. Zona de valor 04. Nuevos ensanches residenciales con viviendas unifamiliares en edificación adosada . 018 3.5 Zona de valor 05. Enclaves aislados de uso industrial entorno al núcleo urbano residencial . 021 3.6. Zona de valor 06. Diseminado . 022 3.7. Zona de valor 00RG, 00RE y 00PT. Vivienda protegida de régimen general, especial y precio tasado . 023 3.8. Zona de valor 00PP. Vivienda protegida de precio pactado . 024

4. ANALISIS DE COSTES 4.1. Costes de ejecución material de los usos analizados a los precios de mercado 4.1.1. Zona de valor 01. Núcleo urbano residencial de San Isidro del Pinar . 025 4.1.2. Zona de valor 02. Centro urbano tradicional de Cáseda . 028 4.1.3. Zona de valor 03. Primeros ensanches entorno al núcleo urbano tradicional de Cáseda . 031 4.1.4. Zona de valor 04. Nuevos ensanches residenciales con viviendas unifamiliares en edificación adosada . 033 4.1.5. Zona de valor 05. Enclaves aislados de uso industrial entorno al núcleo urbano residencial . 036 4.1.6. Zona de valor 06. Diseminado . 037 4.1.7. Zona de valor RG, RE y PP. Viviendas protegidas de régimen general, régimen especial y precio tasado . 039 4.1.8. Zona de valor PP. Viviendas protegidas de rprecio pactado . 042 4.2. Costes de mercado del proceso inmobiliario del suelo y la construcción 4.2.1. Zonas de valor 01HA, 02HA, 03AA, 04AA, 05II y 06DD . 048 4.2.2. Zonas de valor 0PP . 049 4.2.3. Zonas de valor RG, RE, y PT . 050 4.3. Costes de mercado de la urbanización 4.3.1. Coste de urbanización en zonas de valor 01, 02 03 y 04 . 051 4.3.2. Coste de urbanización en zonas de valor 05 . 054

5. VALORACION DEL SUELO 5.1. Determinación del valor básico de repercusión del suelo urbanizado para los distintos usos constructivos del mismo

por zona de valor . 056 5.2. Cálculo y justificación de los coeficientes correctores de los valores básicos de repercusión del suelo urbanizado con

rendimientos edificatorios . 058 5.3. Determinación del valor de la unidad inmobiliaria de suelo con rendimientos edificatorios no consolidados y sin

urbanizar . 060 5.4. Determinación del valor del suelo no consolidado urbanizado en las unidades inmobiliarias sin consolidar o

parcialmente consolidadas . 061 5.5. Determinación del valor del suelo consolidado en las unidades inmobiliarias de construcción . 062 5.6. Determinación del valor del suelo libre consolidado . 062 5.7. Valoración del suelo con rendimientos agrícolas . 063

6. VALOR CATASTRAL 6.1. Determinación del valor catastral de los bienes inmuebles . 064 6.2. Determinación y justificación de los coeficientes correctores del valor catastral . 064 6.3. Análisis estadístico del valor catastral con la muestra de mercado por cada zona de valor 6.3.1. Zona de valor 01. Núcleo urbano residencial de San Isidro del Pinar . 065 6.3.2. Zona de valor 02. Centro urbano tradicional de Cáseda . 066 6.3.3. Zona de valor 03. Primeros ensanches entorno al núcleo urbano tradicional de Cáseda . 067 6.3.4. Zona de valor 04. Nuevos ensanches residenciales con viviendas unifamiliares en edificación adosada . 068



- 2 -

6.3.5. Zona de valor 05. Enclaves aislados de uso industrial entorno al núcleo urbano residencial . 071 6.3.6. Zona de valor 06. Diseminado . 072 6.3.6. Zona s con aprovechamiento agroforestal . 072

7. VALOR-TIPO DE LAS CONSTRUCCIONES DEL SISTEMA DE CARACTERIZACIÓN LINEAL 7.1. Ámbito de aplicación . 074 7.2. Coste de construcción por metro lineal de conducciones de gas . 074 7.3. Coste de construcción por metro lineal de lineas eléctricas . 075 7.4. Coste de construcción por metro lineal de oleoducto . 075



- 2 -

1. CARACTERIZACIÓN DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS

Para un correcto conocimiento de la situación inmobiliaria del municipio de CÁSEDA, es necesario analizar los datos catastrales más relevantes de las unidades inmobiliarias incluidas en cada una de las zonas de valor definidas por el presente documento y recogidas en el Registro de la Riqueza Territorial. De entre los datos que caracterizan a las construcciones, recogidos en el articulo 17.3.b del Decreto Foral 100/2008, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la Ley Foral 12/2006, de 21 de noviembre, del Registro de la Riqueza Territorial y de los Catastro de Navarra, en adelante Reglamento, se estiman más relevantes para su análisis las características de uso, superficie, categoría de valor tipo y antigüedad de las unidades inmobiliarias.

1.1 Usos de las unidades inmobiliarias por zona de valor

Se analizan por zonas de valor las unidades inmobiliarias que constan en el Catastro de Cáseda con diferenciación de usos y las plantas en las que se encuentran ubicadas, cuando se precisa. La identificación se realiza de acuerdo con la tabla 10.a “Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones” de la Resolución 517/2013, de 20 de junio, por la que se modifican los parámetros generales de valoración de los bienes inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, en adelante parámetros generales de valoración.

Uso Planta Zona de Valor

Total unidades 01HA 02HA 03AA 04AA 05II 06DD

Residencial

Unifamiliar 33 106 183 243 2 15 582

Pisos 12 29 66 5 112

VP

Almacén

Pl. Baja 36 113 225 281 48 269 972

Entreplanta

Pl. Elevadas 2 79 112 57 2 252

Comercial

Pl. Baja 1 11 1 1 14

Entreplanta

Pl. Elevadas

Administrativo

Pl. Baja 4 4 8 16

Entreplanta

Pl. Elevadas 1 1 1 3

Hosteleria

Pl. Baja 1 1 3 3 8

Entreplanta

Pl. Elevadas 1 1 2

Docentes

Pl. Baja 2 2

Entreplanta

Pl. Elevadas

Públicos

Pl. Baja 2 1 3

Entreplanta

Pl. Elevadas 3 1 4

Trasteros

Sótano

Pl baja

Pl. Elevadas

Garajes Pl Baja 1 7 60 68

Sótano 18 18

Suelos 6 20 34 90 21 62 233

Resto de usos 69 28 77 219 11 38 442

Total unidades 147 365 690 1.045 92 392 2.731



- 3 -

1.2 Antigüedad de las unidades inmobiliarias por zona de valor

Se analiza la antigüedad por tramos y zona de valor de las unidades inmobiliarias que figuran en el Catastro de Cáseda de acuerdo con la tabla 10.a “Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones” de los parámetros generales de valoración, diferenciando entre casas, pisos y locales industriales.

1.2.1 Zonas de valor de uso predominante residencial

Zona de Valor

Antigüedad pisos en años

mayor 90

de 90 a 80 de 80 a 70 de 70 a 60 de 60 a 50 de 50 a 40 de 40 a 30 de 30 a 20 de 20 a 10 menor

10

02 9 0 0 0 3 0 0 0 0 0

75% 0% 0% 0% 25% 0% 0% 0% 0% 0%

03 4 1 1 4 3 1 9 6 0 0

14% 3% 3% 14% 10% 3% 31% 21% 0% 0%

04 0 0 0 0 0 6 28 14 18 0

0% 0% 0% 0% 0% 9% 42% 21% 27% 0%

TOTAL 13 1 1 4 6 7 37 20 18 0

12% 1% 1% 4% 6% 7% 35% 19% 17% 0%

Zona de Valor

Antigüedad viviendas unifamiliares en años

mayor 90 de 90 a

80 de 80 a

70 de 70 a

60 de 60 a

50 de 50 a

40 de 40 a

30 de 30 a

20 de 20 a

10 menor 10

01 0 0 0 0 18 1 12 0 2 0

0% 0% 0% 0% 55% 3% 36% 0% 6% 0%

02 73 0 1 13 9 1 5 0 3 1

69% 0% 1% 12% 8% 1% 5% 0% 3% 1%

03 80 3 6 22 21 12 13 14 9 3

44% 2% 3% 12% 11% 7% 7% 8% 5% 2%

04 8 7 10 31 2 20 40 42 76 7

3% 3% 4% 13% 1% 8% 16% 17% 31% 3%

06 6 0 2 4 0 1 1 0 1 0

40% 0% 13% 27% 0% 7% 7% 0% 7% 0%

TOTAL 167 10 19 70 50 35 71 56 91 11

29% 2% 3% 12% 9% 6% 12% 10% 16% 2%

1.2.2 Zonas de valor de uso predominante industrial y almacenes

1.3 Categoría de las unidades inmobiliarias por zona de valor

Se analiza la categoría constructiva por zonas de valor de las unidades inmobiliarias que figuran en el Catastro de Cáseda de acuerdo con la tabla 10.a “Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones” de los parámetros generales de valoración, diferenciando entre casas, pisos y locales industriales.

Zona de Valor

Antigüedad locales industriales y comerciales en años

mayor 90

de 90 a 80 de 80 a 70 de 70 a 60 de 60 a 50 de 50 a 40 de 40 a 30 de 30 a 20 de 20 a 10 menor

10

05 0 0 0 2 0 12 7 16 12 3

0% 0% 0% 4% 0% 23% 13% 31% 23% 6%

TOTAL 0 0 0 2 0 12 7 16 12 3

0% 0% 0% 4% 0% 23% 13% 31% 23% 6%



- 4 -


Zona de valor Categoría viviendas unifamiliares

1 2 3 4 5 6

01 0 0 3 27 3 0

0% 0% 9% 82% 9% 0%

02 0 0 22 71 13 0

0% 0% 21% 67% 12% 0%

03 0 2 49 123 9 0

0% 1% 27% 67% 5% 0%

04 0 8 151 81 3 0

0% 3% 62% 33% 1% 0%

06 0 0 1 7 6 1

0% 0% 7% 47% 40% 7%

Total 0 10 226 309 34 1

0% 2% 39% 53% 6% 0%


Zona de Valor Categoría locales industriales y comerciales

1 2 3 4 5 6

05 8 0 37 7 0 0

15% 0% 71% 13% 0% 0%

TOTAL 8 0 37 7 0 0

15% 0% 71% 13% 0% 0%

1.4 Superficie de las unidades inmobiliarias por zona de valor Se analiza la superficie construida con comunes de las unidades inmobiliarias que figuran en el Catastro de Cáseda de acuerdo con la tabla 10.a “Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones” de los parámetros generales de valoración, diferenciando entre casas, pisos y locales industriales.


Zona de Valor

Superficie construida privada pisos en metros cuadrados

menor 40

de 40 a 60 de 60 a 80 de 80 a 100 de 100 a 120 de 120 a 140 de 140 a 160 de 160 a 200 de 200 a 300 mayor

300

02 0 0 3 4 1 0 0 1 3 0

0% 0% 25% 33% 8% 0% 0% 8% 25% 0%

03 0 4 4 6 7 5 2 0 1 0

0% 14% 14% 21% 24% 17% 7% 0% 3% 0%

04 0 2 6 38 18 0 2 0 0 0

0% 3% 9% 58% 27% 0% 3% 0% 0% 0%

TOTAL 0 6 13 48 26 5 4 1 4 0

0% 6% 12% 45% 24% 5% 4% 1% 4% 0%

Zona de valor Categoría pisos

1 2 3 4 5 6

02 0 0 0 12 0 0

0% 0% 0% 100% 0% 0%

03 0 2 10 17 0 0

0% 7% 34% 59% 0% 0%

04 0 0 48 18 0 0

0% 0% 73% 27% 0% 0%

Total 0 2 58 47 0 0

0% 2% 54% 44% 0% 0%



- 5 -

Zona de Valor

Superficie construida viviendas unifamiliares en metros cuadrados

menor 40

de 40 a 60 de 60 a 80 de 80 a 100 de 100 a 120 de 120 a 140 de 140 a 160 de 160 a 200 de 200 a 300 mayor

300

01 4 1 3 12 4 4 4 1 0 0

12% 3% 9% 36% 12% 12% 12% 3% 0% 0%

02 7 5 12 13 15 9 16 15 11 3

7% 5% 11% 12% 14% 8% 15% 14% 10% 3%

03 10 9 16 16 26 22 19 34 24 7

5% 5% 9% 9% 14% 12% 10% 19% 13% 4%

04 7 6 21 40 55 58 12 21 20 3

3% 2% 9% 16% 23% 24% 5% 9% 8% 1%

06 0 0 4 1 3 1 1 1 4 0

0% 0% 27% 7% 20% 7% 7% 7% 27% 0%

TOTAL 28 21 56 82 103 94 52 72 59 13

5% 4% 10% 14% 18% 16% 9% 12% 10% 2%


2. MUESTRA DE MERCADO

2.1 Muestra de mercado de compraventas de construcciones y suelos por zona de valor

2.1.1 Zona de valor 01. Núcleo urbano residencial de San Isidro del Pinar

2.1.1.1 Parcela tipo 01HA. Muestra de mercado de casas

La muestra de mercado obtenida para la parcela tipo 01HA en la zona de valor 01 de Cáseda está compuesta por 4 elementos de las 33 casas que componen el total, presenta los siguientes valores y características:

Viviendas unifamiliares

Código de identificación

Superficie y tipologías Año de

construc Año de reforma

Tipo de reforma

Año estimado

Valor declarado

Año muestra

Fuente muestra

Valor declarado

actualizado Parcela Vivienda

Tipo Categoría Util Constr

06900366 619,00 107,83 124,00 Adosada Económ. 1.960 2.000 Media 1.980 96.161,91 € 2.007 TPAJD 54.437,26 €

06900373 623,00 74,88 86,11 Adosada Modesta 1.960 1.960 43.136,00 € 2.005 TPAJD 29.932,07 €


06900382 35,00 30,43 35,00 Adosada Económ. 1.960 1.960 10.571,00 € 2.005 TPAJD 7.335,22 €

Medias 443,25 84,59 97,28 Adosada Media 1.960 1.971 53.998,48 € 2.007 35.235,30 €

2.1.1.2 Parcela tipo 01HA. Muestra de mercado de suelos

Zona de Valor

Superficie construida locales industriales y comerciales en metros cuadrados

menor de 100

de 100 a 200 de 200 a 400 de 400 a 600 de 600 a 800 de 800 a 1000 de 1000 a 1500 de 1500 a 2000 de 2000 a 3000 mayor de

3000

07 20 7 8 7 2 3 3 4 5 8

30% 10% 12% 10% 3% 4% 4% 6% 7% 12%

TOTAL 151 68 89 46 26 39 48 28 28 24

28% 12% 16% 8% 5% 7% 9% 5% 5% 4%



- 6 -

La muestra de mercado obtenida para la parcela tipo 01HA en la zona de valor 01 de Cáseda está compuesta por 3 elementos y presenta los siguientes valores y características:

Suelos urbanos


Superficie parcela

Nº plantas

Superficies edificables

Carga Valor

declarado Año

muestra Fuente muestra

Valor declarado actualizado

P.baja Pl. Elevadas

m2 Uso m2 Uso

06900385 709,58 B+I 298,02 Almacén 141,92 Vivienda 11.493,90 2.011 TPAJD 8.558,36



Medias 802,74 296,80 Almacén 143,20 Vivienda 13.915,97 2.012 TPAJD 11.453,39

2.1.2 Zona de valor 02. Centro urbano tradicional de Cáseda

2.1.2.1 Parcela tipo 02HA. Muestra de mercado de casas

La muestra de mercado obtenida para la parcela tipo 02HA en la zona de valor 02 de Cáseda está compuesta por 8 elementos de las 106 casas que componen el total, presenta los siguientes valores y características:





Tipo de reforma

Año estimado

Valor declarado

Año muestra

Fuente muestra

Valor declarado



06900159 94,00 131,30 151,00 Adosada Económ. 1.900 1.975 Mínima 1.924 45.000,00 € 2.014 TPAJD 47.016,00 €

06900165 101,00 187,83 216,00 Adosada Modesta 1.920 1.924 96.161,93 € 2.007 TPAJD 54.437,27 €




06900179 43,00 93,04 107,00 Adosada Media 1.900 1.924 60.000,00 € 2.005 TPAJD 41.634,00 €

06900180 57,00 74,78 86,00 Adosada Media 1.900 1.972 Mínima 1.924 78.500,00 € 2.006 TPAJD 45.459,35 €



2.1.3 Zona de valor 03. Primeros ensanches entorno al núcleo urbano tradicional de Cáseda

2.1.3.1 Parcela tipo 03AA. Muestra de mercado de pisos

La muestra de mercado obtenida para la parcela tipo 03AA en la zona de valor 03 de Cáseda está compuesta por 2 elementos de los 29 pisos que componen el total, presenta los siguientes valores y características:

Pisos


Superficie y tipologías

Año

de

cons

truc

ción

Año

de

refo

rma

Tip

o de

refo

rma

Año

estim

ado

Pla

nta

Asc

enso

r

Nº

apar

cam

ient

os

Tra

ster

o

m2 Valor

declarado Año


Valor declarado

actualizado Superficie m2

Tipo Util Privada Cons

25100533 36,20 41,99 51,33 Media 1.925 1982 Mínima 1.925 1º No 1 72.121,45 € 2.005 TPAJD 50.045,07 €

06900270 36,20 41,99 51,33 Media 1.925 1.925 2º No 51,33 42.300,00 € 2.013 TPAJD 41.331,33 €

Medias 36,20 41,99 51,33 Media 1.925 1.925 2º Si 57.210,73 € 2.009 45.688,20 €



- 7 -

2.1.3.2 Parcela tipo 03AA. Muestra de mercado de casas

La muestra de mercado obtenida para la parcela tipo 03AA en la zona de valor 03 de Cáseda está compuesta por 7 elementos de las 183 casas que componen el total, presenta los siguientes valores y características:





Tipo de reforma

Año estimado

Valor declarado

Año muestra

Fuente muestra

Valor declarado











2.1.3.3 Parcela tipo 03AA. Muestra de mercado de suelos

La muestra de mercado obtenida para la parcela tipo 03AA en la zona de valor 03 de Cáseda está compuesta por 3 elementos y presenta los siguientes valores y características:

Suelos urbanos


Superficie parcela

Nº plantas


Carga Valor

declarado Año



P.baja Pl. Elevadas

m2 Uso m2 Uso

06900078 63,00 B+II 189,00 Almacén 132,30 Vivienda 6.000,00 2.015 TPAJD 6.231,00



Medias 123,33 B+II 361,20 Almacén 250,20 Vivienda 25.639,80 2.008 TPAJD 17.550,87

2.1.4 Zona de valor 04 Nuevos ensanches residenciales con viviendas unifamiliares en

edificación adosada

2.1.4.1 Parcela tipo 04AA. Muestra de mercado de pisos

La muestra de mercado obtenida para la parcela tipo 04AA en la zona de valor 04 de Cáseda está compuesta por 14 elementos de los 66 pisos que componen el total, presenta los siguientes valores y características:

Pisos



Año

de

cons

truc

ción

Año

de

refo

rma

Tip

o de

refo

rma

Año

estim

ado

Pla

nta

Asc

enso

r

Nº

apar

cam

ient

os

Tra

ster

o

m2 Valor

declarado Año


Valor declarado



25100536 85,34 99,00 106,63 Media 1.987 2012 Mínima 1.987 1º No 96.000,00 € 2.006 TPAJD 55.593,60 €

25100650 90,89 105,43 124,21 Media 2.006 2.006 1º No 1 13,56 147.247,00 € 2.006 TPAJD 85.270,74 €

25100541 93,97 109,00 128,42 Media 2.006 2.006 2º No 1 12,00 151.455,00 € 2.006 TPAJD 87.707,59 €

25100625 42,97 49,85 58,73 Media 2.006 2.006 Bajo No 11,95 81.136,63 € 2.007 TPAJD 45.931,45 €



- 8 -

Pisos



Año

de

cons

truc

ción

Año

de

refo

rma

Tip

o de

refo

rma

Año

estim

ado

Pla

nta

Asc

enso

r

Nº

apar

cam

ient

os

Tra

ster

o

m2 Valor

declarado Año


Valor declarado



25100774 88,88 103,10 109,73 Media 1.993 1.993 2º No 105.000,00 € 2.008 TPAJD 60.879,00 €

06900142 58,87 68,29 80,45 Media 2.006 2.006 1º No 1 11,88 108.000,00 € 2.008 TPAJD 62.618,40 €

06900010 88,79 103,00 109,62 Media 1.993 1.993 2º No 92.000,00 € 2.008 TPAJD 53.341,60 €

06900123 63,79 74,00 87,18 Media 2.006 2.006 Bajo No 1 8,91 120.803,00 € 2.009 TPAJD 77.821,29 €

06900110 41,84 48,54 57,19 Media 2.006 2.006 Bajo No 65.000,00 € 2.010 TPAJD 44.687,50 €

06900126 58,87 68,29 80,45 Media 2.006 2.006 Bajo No 1 114.192,30 € 2.010 TPAJD 78.507,21 €

06900029 76,72 89,00 94,90 Económ. 1.980 1.980 Bajo No 87.146,00 € 2.004 TPAJD 68.514,19 €

06900274 81,03 94,00 99,99 Económ. 1.968 1.968 1º No 57,44 96.161,94 € 2.004 TPAJD 75.602,52 €

06900030 81,03 94,00 99,99 Económ. 1.968 1.968 2º No 27,66 66.111,33 € 2.004 TPAJD 51.976,73 €

06900273 80,17 93,00 98,93 Económ. 1.980 1.980 1º No 108.182,18 € 2.007 TPAJD 61.241,93 €

Medias 73,80 85,61 95,46 Media 1.994 1.994 2º Si 102.745,38 € 2.007 64.978,12 €

2.1.4.2 Parcela tipo 04AA. Muestra de mercado de casas

La muestra de mercado obtenida para la parcela tipo 04AA en la zona de valor 04 de Cáseda está compuesta por 17 elementos de las 243 casas que componen el total, presenta los siguientes valores y características:





Tipo de reforma

Año estimado

Valor declarado

Año muestra

Fuente muestra

Valor declarado





















2.1.4.3 Parcela tipo 04AA. Muestra de mercado de suelos

La muestra de mercado obtenida para la parcela tipo 04AA en la zona de valor 04 de Cáseda está compuesta por 19 elementos y presenta los siguientes valores y características:

Suelos urbanos


Superficie parcela

Nº plantas


Carga Valor

declarado Año



P.baja Pl. Elevadas

m2 Uso m2 Uso


06900070 2.120,00 B+II Almacén Vivienda 49.583,50 2.006 TPAJD 28.713,80






- 9 -

Suelos urbanos


Superficie parcela

Nº plantas


Carga Valor

declarado Año



P.baja Pl. Elevadas

m2 Uso m2 Uso













06900331 2.081,00 B+II Almacén Vivienda 63.978,86 2.005 TPAJD 44.394,93

06900332 240,00 B+II Almacén Vivienda 7.378,63 2.005 TPAJD 5.120,03

Medias 743,87 B+II 247,78 Almacén 174,59 Vivienda 43.395,52 2.007 TPAJD 29.166,35

2.1.5 Zona de valor 05. Enclaves aislados de uso industrial entorno al núcleo urbano residencial

2.1.5.1 Parcela tipo 05II. Muestra de mercado de suelos

La muestra de mercado obtenida para la parcela tipo 05IIen la zona de valor 05 de Cáseda está compuesta por 3 elementos y presenta los siguientes valores y características:

Suelos urbanos


Superficie parcela

Nº plantas


Carga Valor

declarado Año



P.baja Pl. Elevadas

m2 Uso m2 Uso

06900441 2.025,71 B+II 830,54 N. Industrial 344,37 Almacén 5.000,00 2.016 TPAJD 5.107,00

06900443 9.302,89 B+II 3.814,18 N. Industrial 1.581,49 Almacén 50.000,00 2.016 TPAJD 51.070,00

06900445 9.638,35 B+II 3.951,72 N. Industrial 1.638,52 Almacén 40.000,00 2.014 TPAJD 41.792,00

Medias 6.988,98 2.865,48 N. Industrial 1.188,13 Almacén 31.666,67 2.015 TPAJD 32.656,33

2.1.6 Coeficientes de actualización de las muestras de mercado.

La muestra de mercado de Cáseda está elaborada con datos facilitados por la Hacienda Tributaria de Navarra sobre valores declarados en las transmisiones realizadas entre los años 2.004 y 2.017 por compraventa de bienes inmuebles ubicados en su término municipal. Para poder ser tenidos en cuenta de manera correcta, estos valores declarados deben de ser actualizados en función de la evolución del mercado inmobiliario para cuyo análisis se ha utilizado como principal fuente de información el Índice de Precios de Vivienda (IPV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística para la Comunidad Foral de Navarra, así como otros datos propios de la Hacienda Tributaria de Navarra e informes y estudios sobre la situación y estimación de la evolución del mercado inmobiliario, dando lugar a los coeficientes que se recogen en la siguiente tabla:

Año de venta Coeficiente de actualización

2.004 0,7862

2.005 0,6939

2.006 0,5791



- 10 -

Año de venta Coeficiente de actualización

2.007 0,5661

2.008 0,5798

2.009 0,6442

2.010 0,6875

2.011 0,7446

2.012 0,8661

2.013 0,9771

2.014 1,0448

2.015 1,0385

2.016 1,0214

2.017 1,0000

2.018 1,0000

2.2 Muestra de mercado de compraventas de suelos con rendimientos agrícolas por tipo y clase

La muestra de mercado obtenida en el polígono con aprovechamiento agroforestal de Cáseda, presenta los siguientes valores y características por tipo y clase. La muestra de mercado obtenida en el polígono con aprovechamiento agroforestal de Cáseda, presenta los siguientes valores y características

Código de identificación Superficie declarada

Tipo Clase Cultivo Valor

declarado Año

muestra Fuente

muestra

06900390 898,50 1,00 100 Huerto 1.526,61 2.010 TPAJD

06900391 718,54 1,00 100 T. Labor Regadío 1.220,84 2.010 TPAJD

06900393 1.031,48 1,00 100 T. Labor Regadío 1.752,55 2.010 TPAJD

06900395 1.043,97 1,00 100 Huerto 2.000,00 2.017 TPAJD

06900396 1.000,60 1,00 100 Huerto 2.000,00 2.017 TPAJD






06900410 1.558,32 1,00 100 Huerto 3.000,00 2.011 TPAJD



















Medias 3.000,17 1,00 100 T. Labor Regadío 5.512,71 2.012












- 11 -

Código de identificación Superficie declarada

Tipo Clase Cultivo Valor

declarado Año

muestra Fuente

muestra















06900655 3.007,15 2,00 100 T. Labor Secano 2.010,00 2.016 TPAJD


Medias 9.414,78 2,00 100 T. Labor Secano 6.255,00 2.016





06900424 3.950,95 2,00 200 Olivar 1.202,03 2.007 TPAJD


06900428 3.490,21 2,00 200 Olivar 1.500,00 2.015 TPAJD

06900442 2.025,71 2,00 200 Almendros 1.419,56 2.017 TPAJD

06900444 1.131,34 2,00 200 T. Labor Secano 792,81 2.016 TPAJD

06900447 9.639,00 2,00 200 T.Labor 6.506,00 2.004 TPAJD

06900451 24.014,13 2,00 200 Almendros 24.000,00 2.013 TPAJD












06900470 3.561,25 2,00 200 Pastos 1.156,00 2.014 TPAJD

06900541 5.152,93 2,00 200 Olivar 2.500,00 2.010 TPAJD

06900565 6.289,00 2,00 200 Olivar 4.938,20 2.004 TPAJD

06900573 2.756,49 2,00 200 Frutales Div 2.404,05 2.005 TPAJD


06900485 4.492,00 2,00 300 T.Labor 1.203,00 2.004 TPAJD


06900521 8.158,02 2,00 300 Pastos Y Olivar 3.000,00 2.008 TPAJD


06900606 2.246,00 2,00 300 Olivar 600,00 2.004 TPAJD






- 12 -

3. PARCELA TIPO

Para la definición de la parcela tipo de cada zona de valor, según establece la Norma 19 de las NTGV, se analizan los datos catastrales y los de la muestra de mercado de las parcelas o unidades inmobiliarias de las mismas.

3.1 Zona de valor 01. Núcleo urbano residencial de San Isidro del Pinar.

3.1.1 Parcela tipo 01HA. Análisis de mercado de casas

Zona de valor donde predominan las viviendas en edificio adosado o pareado sin división horizontal. Las parcelas disponen de una construcción principal de planta baja destinada a vivienda y garaje, edificios anexos destinados a almacén y zona ajardinada o pavimentada

La parcela media de las muestras de mercado tiene en cuenta los datos literales establecidos en el

sistema general de caracterización de las unidades inmobiliarias constituidas por construcción y recogidos en el artículo 17.3.b del Reglamento. Considerándose, de entre dichas características, más relevantes las de superficie de los recintos y de las unidades inmobiliarias por usos, los coeficientes de tipo valorativo, tabla 10 a. “Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones”, antigüedad, tabla 13. “Coeficientes de antigüedad para el sistema general de construcciones”, conservación y superficie. Todos los coeficientes se recogen en los parámetros generales de valoración y la Norma 25 de las NTGV.



Superficies Coeficientes Valor declarado

actualizado

Valr actual de la construccion Parcela Vivienda Almacén Porche Tipo Antigüedad Conservación Superficie

06900366 619,00 124,00 413,00 3,00 0,89 0,5463 1,00 1,05 54.437,26 € 72.763,17 €

06900373 623,00 86,11 165,18 5,08 0,75 0,4312 0,90 1,07 29.932,07 € 33.540,10 €

06900379 496,00 144,00 5,00 5,00 0,89 0,5742 0,95 1,04 49.236,68 € 45.009,13 €

06900382 35,00 35,00 0,89 0,4312 1,00 1,08 7.335,22 € 8.353,55 €

Medias 443,25 97,28 145,80 3,27 0,86 0,4957 0,96 1,06 35.235,30 € 39.916,49 €

Teniendo en cuenta que el valor actual de la construcción supera el valor declarado y corregido de las muestras; el valor del suelo de la parcea tipo se determinará manteniendo la poporción existente en el resto de zonas de valor con aprovechamiento urbanístico y uso residencial entre el valor estimado de la parcela tipo y el valor del suelo obtenido de las muestras de mercado, tomando como referencia la zona de valor que presenta una menor proporción, según la siguiente tabla:

Zona de Valor Valotr estimado de la

parcela tipo Valor estimado del suelo

de la parcela tipo

Relación Valor estimado del suelo/

Valor estimado parcela tipo

02HA 165.745,00 13.934,90 8,41%

03AA 148.332,00 9.793,60 6,60%

04AA 144.724,00 13.499,40 9,33%

01HA 138.881,00 9.180,00 6,61%

Conocido el valor actual de la construcción, el valor estimado de la parcela tipo se obtendrá por la

siguiente formulación:

𝑉𝑀𝑖𝑜 =𝑉𝐴𝐶𝑖𝑜

(1 − 6,60%)

Siendo:

VMi0 Valor de mercado global de la parcela tipo del polígono fiscal i VACij0 Valor actual del total de superficie construida del uso j en la parcela-tipo del polígono fiscal i 4,77% Porcentaje de relación entre l valor estimado del suelo y el de la parcela tipo corresondiente a la zona de valor 02HA



- 13 -

El método a utilizar, en la obtención del valor de repercusión del suelo del bien inmobiliario tipo para el uso vivienda, consistirá en fijar el coste de ejecución material (punto 4.1.1 de este documento) correspondiente a la parcela tipo adoptada para obtener el módulo de construcción aplicable, dicho módulo tendrá en cuenta el tipo valorativo de vivienda de la parcela tipo adoptada. Una vez obtenido el módulo se establecen los costes de ejecución material de la parcela tipo. La relación entre los valores de repercusión del suelo por usos de la zona de valoración se fija en la proporción entre los costes de ejecución material de los distintos usos.

Fijados los costes de la construcción y costes del proceso inmobiliario (punto 4.2.2 de este documento), con las características de la parcela tipo se establece el valor de repercusión parael uso vivienda de la zona de valor por el método residual, según la siguiente formulación:

𝑉𝑅𝑖0 =𝑉𝑀𝑖0 − ∑ 𝑉𝐴𝐶𝑖𝑗𝑗

(𝑆𝑈𝐼𝑣 × 𝑐24 + 𝑆𝑈𝐼𝑏 × (𝐸𝑀𝑏 𝐸𝑀𝑣⁄ )) × 𝑘𝑠 × 𝑐082 + 𝑆𝑁𝐶 × (𝐸𝑣 + 𝐸𝑏 × (𝑞𝑏 𝑞𝑣⁄ )) × 𝑐082

Siendo:

VRi10 Valor Básico de Repercusión por metro cuadrado del suelo del uso predominante en el polígono fiscal i VMi0 Valor de mercado global de la parcela tipo del polígono fiscal i VACij0 Valor actual del total de superficie construida del uso j en la parcela-tipo del polígono fiscal i ksij Coeficiente del coste del proceso inmobiliario del suelo para el uso j en el polígono fiscal i SUIv Superficie de la unidad inmobiliaria de vivienda de la parcela tipo. SUIb Superficie de las unidades inmobiliarias de resto de usos de la parcela tipo. C24 Coeficiente corrector del valor de repercusión según la Norma 25 C082 Coeficiente corrector del valor catastral según la Norma 08 EMb Coste de ejecución material del almacén en planta baja de la parcela tipo EMv Coste de ejecución material de la vivienda en la parcela tipo SNC Superficie no consolidada en el recinto en el que se ubica la U.I. Ev Edificabilidad para el uso vivienda del recinto Eb Edificabilidad para el resto de usos del recinto qv Coeficiente de caracterización de la vivienda derivado de la tabla 10a de los parámetros generales de valoración qb Coeficiente de caracterización del almacén derivado de la tabla 10a de los parámetros generales de valoración

El artículo 22.1 de la LFRRTCN establece que para determinar el valor registral de los bienes inmuebles se tomará como referencia su valor de mercado, sin que aquél pueda exceder de éste; por lo tanto, para que los nuevos valores catastrales no excedan del valor declarado, se corregirán mediante la aplicación del coeficiente corrector correspondiente a la norma 082c, estimado en una cuantía de 0,60.

Con las características estimadas para la obtención del valor de repercusión del suelo de la parcela tipo y considerando que la actual coyuntura del sector de la construcción ha reducido las expectativas de obtención de beneficios en la promoción de viviendas, se establece la siguiente tabla:

Características de la muestra, media de catastro y parcela tipo

Parcela media de catastro

Parcela tipo adoptada

Vivienda Almacén Porche

Superficie parcela 598,61 m2 600,00 m2

Superficie construida

Vivienda 115,72 m2 116,00 m2

Almacén 150,99 m2 151,00 m2

Porche 1,94 m2 2,00 m2

Coeficiente de valor tipo medio 0,90 1,10 0,42 0,59

Año de construcción 1.971 2.017 2.017 2.017

Edificabilidad real Vivienda 0,19 m2/m2 0,19 m2/m2

Otros usos 0,26 m2/m2 0,26 m2/m2

Edificabilidad ponencia Vivienda 0,33 m2/m2 0,33 m2/m2


Coste ejecución material estimado (Em)

Vivienda 432,61 €/m2 572,00 €/m2

Otros usos 164,88 €/m2 218,00 €/m2 250,00 €/m2

Coste proceso inmobiliario de la construcción (Kc) 1,30 1,30 1,30 1,30

Correctores de la construcción

Antigüedad 0,4784 1,0000 1,0000 1,0000

Conservación 0,98 1,00 1,00 1,00



- 14 -




Vivienda Almacén Porche

Coste proceso inmobiliario del suelo (Ks) 1,10 1,10 1,10 1,10

Correctores del valor de repercusión

Superficie 1,05 1,05 1,00 1,00

Planta 1,00 1,00 1,00 1,00

Correctores del valor de venta

Apreciación económica 1,00 1,00 1,00 1,00

Depreciación funcional 1,00 1,00 1,00 1,00

Interior/exterior 1,00 1,00 1,00 1,00

Valor medio estimado 55.257,77 € 92.096,00 € 46.091,00 € 694,00 €

Valor suelo sin consolidar 1.720,46 € 1.732,40 €

Valor suelo libre consolidado

Valor por m2 construido 205,68 €/m2 516,29 €/m2

Valor de repercusión del suelo 38,00 €/m2 38,00 €/m2 14,00 €/m2

El valor estimado para la vivienda de nueva construcción en la parcela tipo 01HA de la zona de valor 01 es

de 926,00 €/m2 de superficie útil, lo que representa un valor de 788,00 €/m2 de superficie construida, sin suelo libre consolidado o suelo sin consolidar.

El valor estimado para los locales en planta baja es de 299,00 €/m2 de superficie construida, sin suelo libre

consolidado o suelo sin consolidar.

3.2 Zona de valor 02. Centro urbano tradicional de Cáseda

3.2.1 Parcela tipo 02HA. Análisis de mercado de casas

Zona de valor donde predominan las viviendas en edificio adosado sin división horizontal. Las parcelas disponen de una construcción principal de dos plantas más emtrecubierta destinadas a vivienda y garaje, edificios anexos destinados a almacén y zona ajardinada o pavimentada.

La parcela media de las muestras de mercado tiene en cuenta los datos literales establecidos en el sistema general de caracterización de las unidades inmobiliarias constituidas por construcción y recogidos en el artículo 17.3.b del Reglamento. Considerándose, de entre dichas características, más relevantes las de superficie de los recintos y de las unidades inmobiliarias por usos, los coeficientes de tipo valorativo, tabla 10 a. “Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones”, antigüedad, tabla 13. “Coeficientes de antigüedad para el sistema general de construcciones”, conservación y superficie. Todos los coeficientes se recogen en los parámetros generales de valoración y la Norma 25 de las NTGV.



Superficies Coeficientes Valor declarado

actualizado Parcela Vivienda Almacén Porche Tipo Antigüedad Conservación Superficie

06900159 94,00 151,00 96,00 0,89 0,3100 0,80 1,03 47.016,00 €

06900165 101,00 216,00 82,00 0,75 0,3100 0,70 1,00 54.437,27 €

06900166 113,00 171,00 67,00 0,89 0,3100 0,80 1,02 54.437,27 €

06900171 115,00 142,00 111,00 0,89 0,3100 0,95 1,04 38.652,00 €

06900177 23,00 72,00 24,00 0,89 0,3100 0,80 1,07 18.681,30 €

06900179 43,00 107,00 31,00 1,10 0,3100 0,90 1,06 41.634,00 €

06900180 57,00 86,00 15,00 1,10 0,3100 0,90 1,07 45.459,35 €

06900182 52,00 100,00 0,89 0,3100 0,80 1,06 52.768,68 €

Medias 74,75 130,63 53,25 0,93 0,3100 0,83 1,04 44.135,73 €

El método a utilizar, en la obtención del valor de repercusión del suelo de la unidad inmobiliaria media

de la muestra para el uso vivienda, consistirá en fijar el coste de ejecución material (punto 4.1.2 de este documento) correspondiente a la parcela tipo adoptada para obtener el módulo de construcción aplicable,



- 15 -

dicho módulo tendrá en cuenta el tipo valorativo de vivienda de la parcela tipo adoptada. Una vez obtenido el módulo se establecen los costes de ejecución material de la parcela media de la muestra considerando que esta edificación no estaba sujeta al nuevo código técnico de la construcción actualmente vigente. La relación entre los valores de repercusión del suelo por usos de la zona de valoración se fija en la proporción entre los costes de ejecución material de los distintos usos.

Fijados los costes de la construcción y costes del proceso inmobiliario (punto 4.2.2 de este documento), con las características de la parcela media de la muestra se establece el valor de repercusión de la zona de valor por el método residual, según la siguiente formulación:

𝑉𝑅𝑖0 =𝑉𝑀𝑖0 − ∑ 𝑉𝐴𝐶𝑖𝑗𝑗

(𝑆𝑈𝐼𝑣 × 𝑐24 + 𝑆𝑈𝐼𝑏 × (𝐸𝑀𝑏 𝐸𝑀𝑣⁄ )) × 𝑘𝑠 × 𝑐082 + 𝑆𝑁𝐶 × (𝐸𝑣 + 𝐸𝑏 × (𝑞𝑏 𝑞𝑣⁄ )) × 𝑐082

Siendo:

VRi10 Valor Básico de Repercusión por metro cuadrado del suelo del uso predominante en el polígono fiscal i VMi0 Valor de mercado global de la parcela tipo del polígono fiscal i VACij0 Valor actual del total de superficie construida del uso j en la parcela-tipo del polígono fiscal i ksij Coeficiente del coste del proceso inmobiliario del suelo para el uso j en el polígono fiscal i SUIv Superficie de la unidad inmobiliaria de vivienda de la parcela tipo. SUIb Superficie de las unidades inmobiliarias de resto de usos de la parcela tipo. C24 Coeficiente corrector del valor de repercusión según la Norma 25 EMb Coste de ejecución material del almacén en planta baja de la parcela tipo EMv Coste de ejecución material de la vivienda en la parcela tipo SNC Superficie no consolidada en el recinto en el que se ubica la U.I. Ev Edificabilidad para el uso vivienda del recinto Eb Edificabilidad para el resto de usos del recinto qv Coeficiente de caracterización de la vivienda derivado de la tabla 10a de los parámetros generales de valoración qb Coeficiente de caracterización del almacén derivado de la tabla 10a de los parámetros generales de valoración

Características del bien inmobiliario medio de la muestra

Superficie Coeficiente valor tipo

medio

Año construcción

Coste ejecución material estimado

(Em)

Coste proceso inmobiliario de la construcción

(Kc)


Coste proceso

inmobiliario del suelo

(Ks)


Valor medio estimado

Valor de repercusión del suelo por m2

construido Parcela Vivienda Almacén Porche Antigüedad Conservación Superficie Planta

74,75 130,63 53,25 27,75 0,93 1.927 444,91 1,57 0,31 0,83 1,29 1,04 1,00 44.135,73 € 66,61 €/m2

De la aplicación del valor de repercusión del suelo de 66,61 €/m2 sobre las unidades inmobiliarias que componen la muestra y comparado dicho valor con el declarado y el valor catastral actual, se obtiene la distribución de valores recogida en el siguiente gráfico:

El artículo 22.1 de la LFRRTCN establece que para determinar el valor registral de los bienes inmuebles se tomará como referencia su valor de mercado, sin que aquél pueda exceder de éste; por lo tanto, para que los nuevos valores catastrales no excedan del valor declarado, se procede a su corrección mediante la reducción del mismo en 0,55 veces la desviación típica entre la media del valor declarado y el valor aditivo obtenido con las características del cuadro anterior.



- 16 -

Con las características estimadas para la obtención del valor de repercusión del suelo de la parcela

media de la muestra y el nuevo valor medio obtenido según el método descrito en el punto anterior y considerando que la actual coyuntura del sector de la construcción ha reducido las expectativas de obtención de beneficios en la promoción de viviendas, se establece la siguiente tabla:


Parcela media de la muestra



Vivienda Almacén Desván

Superficie parcela 74,75 m2 116,21 m2 116,00 m2


Vivienda 130,63 m2 158,08 m2 158,00 m2

Almacén 53,25 m2 68,85 m2 69,00 m2

Desván 27,75 m2 36,56 m2 37,00 m2

Coeficiente de valor tipo medio 0,90 0,93 1,10 0,42 0,59

Año de construcción 1.927 1.946 2.017 2.017 2.017

Edificabilidad real Vivienda 1,75 m2/m2 1,36 m2/m2 1,36 m2/m2

Otros usos 1,08 m2/m2 0,90 m2/m2 0,92 m2/m2

Edificabilidad ponencia Vivienda 1,75 m2/m2 1,94 m2/m2 1,94 m2/m2

Otros usos 1,08 m2/m2 0,88 m2/m2 0,88 m2/m2


Vivienda 444,91 €/m2 440,13 €/m2 572,00 €/m2

Otros usos 169,88 €/m2 167,74 €/m2 218,00 €/m2 307,00 €/m2

Coste proceso inmobiliario de la construcción (Kc) 1,30 1,30 1,30 1,30 1,30


Antigüedad 0,3100 0,3748 1,0000 1,0000 1,0000

Conservación 0,83 0,89 1,00 1,00 1,00

Coste proceso inmobiliario del suelo (Ks) 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10


Superficie 1,04 1,03 1,03 1,00 1,00

Planta 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00


Apreciación económica 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Depreciación funcional 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Interior/exterior 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Valor medio estimado 34.100,59 € 52.992,57 € 128.168,00 € 21.673,00 € 15.903,00 €



Valor por m2 construido 161,14 €/m2 201,12 €/m2 627,82 €/m2

Valor de repercusión del suelo 51,35 €/m2 51,00 €/m2 51,00 €/m2 19,00 €/m2

El valor estimado para la vivienda de nueva construcción en la parcela tipo 02HA de la zona de valor 02 es

de 935,00 €/m2 de superficie útil, lo que representa un valor de 802,00 €/m2 de superficie construida, sin suelo libre consolidado o suelo sin consolidar.

El valor estimado para los locales en planta baja es de 305,00 €/m2 de superficie construida, sin suelo libre

consolidado o suelo sin consolidar

3.3 Zona de valor 03. Primeros ensanches entorno al núcleo urbano tradicional de Cáseda

3.3.1 Parcela tipo 03AA. Análisis de mercado de suelos

Zona de valor donde predominan las viviendas en edificio adosado sin división horizontal. Las parcelas

disponen de una construcción principal de tres plantas destinadas a vivienda y garaje, edificios anexos destinados a almacén y zona ajardinada o pavimentada.



- 17 -

La parcela media de las muestras de mercado tiene en cuenta los datos literales establecidos en el sistema general de caracterización de las unidades inmobiliarias constituidas por suelo y recogidos en el artículo 17.2.b del Reglamento. Considerándose, de entre dichas características, más relevantes las de superficie de los recintos, edificabilidad media y cargas de urbanización, no estimándose los coeficientes correctores del valor del suelo dadas las características de la zona de valoración delimitada.

Suelos


Superficie parcela

Superficie edificable Cargas de urbanización

por m2


Valor m2 actualizado

Valor repercusión Uso

predominante Resto de

usos

06900078 63,00 132,30 189,00 6.231,00 98,90 31,15

06900196 220,00 435,60 633,60 26.103,45 118,65 39,32

06900197 87,00 182,70 261,00 20.318,16 233,54 73,55

Medias 123,33 250,20 361,20 17.550,87 150,37 48,00

El método a utilizar consistirá en despejar, de la fórmula establecida en la Norma 33 de las NTGV (modificada mediante la Orden Foral 133/2013, de 15 de abril), una vez obtenido el valor del suelo por unidad de superficie, el valor de repercusión, estimando la relación entre los valores de repercusión de uso predominante y resto de usos como la correspondiente a los coeficientes de vivienda y almacenaje tipo medio de la tabla 10 a. “Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones” de los parámetros generales de valoración, según la siguiente formulación:

ikkkikvbiokivkivkik SNCccCUqqEEVRVSNC −+= 08205])))/(([(

Siendo:

VSNCik Valor del suelo no consolidado del recinto k del polígono i SNCik Suelo no consolidado del recinto k del polígono i VRivk Valor de repercusión para el uso residencial del recinto k del polígono fiscal i Eivk Edificabilidad para el uso residencial del recinto k del polígono fiscal i Eiok Edificabilidad para el resto de usos del recinto k del polígono fiscal i CUik coste de urbanización por m2 aplicable al recinto k del polígono fiscal i c05k Coeficiente corrector total derivado de las características del recinto k, de acuerdo a la Norma 5 c082k Coeficiente corrector total derivado de las características del recinto k, de acuerdo a la Norma 8.2 qv Coeficiente de caracterización de la vivienda derivado de la tabla 10a de los parámetros generales de valoración qb Coeficiente de caracterización del almacén derivado de la tabla 10a de los parámetros generales de valoración

De la aplicación del valor de repercusión del suelo de 48,0 €/m2 sobre las unidades inmobiliarias que

componen la muestra y comparado dicho valor con el declarado y el valor catastral actual, se obtiene la distribución de valores recogida en el siguiente gráfico:

El artículo 22.1 de la LFRRTCN establece que para determinar el valor registral de los bienes inmuebles se tomará como referencia su valor de mercado, sin que aquél pueda exceder de éste; por lo tanto, estimando

05))/((

05)082/(

cSNCqqEE

cSNCCUcVSNCVR

ikvbiokivk

ikikkikivk

+

+=



- 18 -

que los valores obtenidos corresponden a la media de las muestras, se corrigen las desviaciones observadas tomando como referencia la parcela que aporta un menor valor de repercusión del suelo.

Con las características estimadas para la obtención del valor de repercusión del suelo de la parcela media de la muestra y el nuevo valor medio obtenido según el método descrito en el punto anterior y considerando que la actual coyuntura del sector de la construcción ha reducido las expectativas de obtención de beneficios en la promoción de viviendas, se establece la siguiente tabla:

Características parcela media de catastro y parcela tipo



Vivienda Almacén porche



Vivienda 154,56 m2 155,00 m2

Almacén 81,30 m2 81,00 m2

Porche 0,90 m2 1,00 m2








Vivienda 454,48 €/m2 572,00 €/m2

Otros usos 173,21 €/m2 218,00 €/m2 250,00 €/m2


Correctores de la construcción Antigüedad 0,4278 1,0000 1,0000 1,0000

Conservación 0,92 1,00 1,00 1,00



Superficie 1,03 1,03 1,00 1,00

Planta 1,00 1,00 1,00 1,00




Interior/Exterior 1,00 1,00 1,00 1,00

Valor medio estimado 53.165,62 € 122.898,00 € 25.083,00 € 351,00 €

Suelo Libre consolidado 68,08 € 65,70 €

Suelo sin consolidar 3.322,92 € 3.292,30 €



El valor estimado para la vivienda de nueva construcción en la parcela tipo 03AA de la zona de valor 03 es de 901,00 €/m2 de superficie útil, lo que representa un valor 779,00 m2 de superficie construida, sin suelo libre consolidado o suelo sin consolidar.

El valor estimado para los locales en planta baja es de 296,00 €/m2 de superficie construida, sin suelo libre consolidado o suelo sin consolidar.

3.4 Zona de valor 04. Nuevos ensanches residenciales con viviendas unifamiliares en edificación adosada

3.4.1 Parcela tipo 04AA. Análisis de mercado de suelos



- 19 -

Zona de valor donde predominan las viviendas en edificio adosado sin división horizontal. Las parcelas disponen de una construcción principal de tres plantas destinadas a vivienda y garaje, edificios anexos destinados a almacén y zona ajardinada o pavimentada.

La parcela media de las muestras de mercado tiene en cuenta los datos literales establecidos en el sistema general de caracterización de las unidades inmobiliarias constituidas por suelo y recogidos en el artículo 17.2.b del Reglamento. Considerándose, de entre dichas características, más relevantes las de superficie de los recintos, edificabilidad media y cargas de urbanización, no estimándose los coeficientes correctores del valor del suelo dadas las características de la zona de valoración delimitada.

Suelos


Superficie parcela


por m2





usos

06900040 358,22 161,20 214,93 18.018,99 50,30 67,60

06900070 2.120,00 28.713,80 13,54 135,44

06900091 758,82 265,59 364,23 23.625,78 31,13 56,38

06900275 551,20 264,58 358,28 125.800,00 228,23 288,71

06900363 358,40 179,20 240,13 21.221,10 59,21 72,49

06900077 350,80 178,91 238,54 15.499,15 44,18 53,23

06900292 784,00 243,04 352,80 30.032,11 38,31 92,99

06900292 784,00 243,04 352,80 30.032,11 38,31 92,99

06900296 690,00 213,90 310,50 26.410,81 38,28 92,92

06900302 653,00 202,43 293,85 24.996,59 38,28 92,93

06900306 635,10 196,88 285,80 29.569,80 46,56 83,67

06900308 616,99 191,27 277,65 16.598,61 26,90 48,34

06900313 720,00 223,20 324,00 21.074,29 29,27 71,05

06900317 608,00 188,48 273,60 23.276,86 38,28 92,94

06900320 608,00 188,48 273,60 23.276,86 38,28 92,94

06900323 608,00 188,48 273,60 23.276,86 38,28 92,94

06900325 608,00 188,48 273,60 23.221,91 38,19 68,63

06900331 2.081,00 44.394,93 21,33 213,33

06900332 240,00 5.120,03 21,33 213,33

Medias 743,87 174,59 247,78 29.166,35 46,22 106,47

El método a utilizar consistirá en despejar, de la fórmula establecida en la Norma 33 de las NTGV

(modificada mediante la Orden Foral 133/2013, de 15 de abril), una vez obtenido el valor del suelo por unidad de superficie, el valor de repercusión, estimando la relación entre los valores de repercusión de uso predominante y resto de usos como la correspondiente a los coeficientes de vivienda y almacenaje tipo medio de la tabla 10 a. “Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones” de los parámetros generales de valoración, según la siguiente formulación:

ikkkikvbiokivkivkik SNCccCUqqEEVRVSNC −+= 08205])))/(([(

Siendo:

VSNCik Valor del suelo no consolidado del recinto k del polígono i SNCik Suelo no consolidado del recinto k del polígono i VRivk Valor de repercusión para el uso residencial del recinto k del polígono fiscal i Eivk Edificabilidad para el uso residencial del recinto k del polígono fiscal i Eiok Edificabilidad para el resto de usos del recinto k del polígono fiscal i CUik coste de urbanización por m2 aplicable al recinto k del polígono fiscal i c05k Coeficiente corrector total derivado de las características del recinto k, de acuerdo a la Norma 5 c082k Coeficiente corrector total derivado de las características del recinto k, de acuerdo a la Norma 8.2 qv Coeficiente de caracterización de la vivienda derivado de la tabla 10a de los parámetros generales de valoración qb Coeficiente de caracterización del almacén derivado de la tabla 10a de los parámetros generales de valoración

05))/((

05)082/(

cSNCqqEE

cSNCCUcVSNCVR

ikvbiokivk

ikikkikivk

+

+=



- 20 -

De la aplicación del valor de repercusión del suelo de 106,47 €/m2 sobre las unidades inmobiliarias que componen la muestra y comparado dicho valor con el declarado y el valor catastral actual, se obtiene la distribución de valores recogida en el siguiente gráfico:

El artículo 22.1 de la LFRRTCN establece que para determinar el valor registral de los bienes inmuebles se tomará como referencia su valor de mercado, sin que aquél pueda exceder de éste; por lo tanto, estimando que los valores obtenidos corresponden a la media de las muestras, se corrigen las desviaciones observadas tomando como referencia la parcela que aporta un menor valor de repercusión del suelo.


Características parcela media de catastro y parcela tipo



Vivienda Almacén porche



Vivienda 138,91 m2 139,00 m2

Almacén 88,02 m2 88,00 m2

Porche 9,35 m2 9,00 m2








Vivienda 502,32 €/m2 572,00 €/m2

Otros usos 191,44 €/m2 218,00 €/m2 250,00 €/m2


Correctores de la construcción Antigüedad 0,5593 1,0000 1,0000 1,0000

Conservación 0,97 1,00 1,00 1,00



Superficie 1,04 1,04 1,00 1,00

Planta 1,00 1,00 1,00 1,00




Interior/Exterior 1,00 1,00 1,00 1,00

Valor medio estimado 76.231,11 € 113.317,00 € 28.153,00 € 3.254,00 €

Suelo Libre consolidado 775,70 € 776,00 €

Suelo sin consolidar 3.154,31 € 3.170,15 €





- 21 -

El valor estimado para la vivienda de nueva construcción en la parcela tipo 04AA de la zona de valor 04 es de 934,00 €/m2 de superficie útil, lo que representa un valor 799,00 m2 de superficie construida, sin suelo libre consolidado o suelo sin consolidar. El valor estimado para los locales en planta baja es de 304,00 €/m2 de superficie construida, sin suelo libre consolidado o suelo sin consolidar.

3.5 Zona de valor 05. Enclaves aislados de uso industrial entorno al núcleo urbano residencial

3.5.1 Parcela tipo 05II. Análisis de mercado de suelos. Zona de valor que incluye los suelos urbanos y urbanizables calificados por el plan urbanístico municipal

de Cáseda de uso industrial. La parcela media de las muestras de mercado tiene en cuenta los datos literales establecidos en el

sistema general de caracterización de las unidades inmobiliarias constituidas por suelo y recogidos en el artículo 17.2.b del Reglamento. Considerándose, de entre dichas características, más relevantes las de superficie de los recintos, edificabilidad media y cargas de urbanización, no estimándose los coeficientes correctores del valor del suelo dadas las características de la zona de valoración delimitada.

Suelos


Superficie parcela


por m2





usos

06900441 2.025,71 344,37 830,54 5.107,00 2,52 €/m2 6,37 €/m2

06900443 9.302,89 1.581,49 3.814,18 51.070,00 5,49 €/m2 13,86 €/m2

06900445 9.638,35 1.638,52 3.951,72 41.792,00 4,34 €/m2 10,95 €/m2

Medias 6.988,98 1.188,13 2.865,48 32.656,33 4,12 €/m2 10,39 €/m2

El método a utilizar consistirá en despejar, de la fórmula establecida en la Norma 33 de las NTGV

(modificada mediante la Orden Foral 133/2013, de 15 de abril), una vez fijado el valor del suelo por unidad de superficie, el valor de repercusión, estimando que el valor de repercusión en entraplantas es la mitad que el obtenido para la planta baja y que el recinto se encuentra urbanizado y no cuenta con los coeficientes derivados de sus características de acuerdo a la norma 5, según la siguiente formulación:

k

j

kikiokivkivkik ccCUxEEVRVSNC 08205]))50,0([( −+=

Siendo:

VSNCik Valor del suelo no consolidado del recinto k del polígono i por unidad de superficie VRivk Valor de repercusión para el uso industrial del recinto k del polígono fiscal i Eivk Edificabilidad para el uso industrial en plantas bajas del recinto k del polígono fiscal i Eiok Edificabilidad para todos los usos en plantas elevadas del recinto k del polígono fiscal i CUik coste de urbanización por m2 aplicable al recinto k del polígono fiscal i c05k Coeficiente corrector total derivado de las características del recinto k, de acuerdo a la norma 5 c082k Coeficiente corrector total derivado de las características del recinto k, de acuerdo a la norma 8.2

El artículo 22.1 de la LFRRTCN establece que para determinar el valor registral de los bienes inmuebles

se tomará como referencia su valor de mercado, sin que aquél pueda exceder de éste; por lo tanto, estimando que los valores obtenidos corresponden a la media de las muestras, se corrigen las desviaciones observadas tomando como referencia la parcela que aporta un menor valor de repercusión del suelo.

50,0

))08205(/(

+

+=

iokivk

ikkkikivk

EE

CUccVSNCVR



- 22 -


Características de la media de catastro y parcela tipo Parcela media de

catastro


Nave industrial

Entreplanta

Superficie parcela 7.310,37 m2 7.310,00 m2

Superficie construida Nave industrial 1.857,63 m2 1.858,00 m2

Entreplanta 33,83 m2 34,00 m2

Coeficiente de valor tipo medio 0,43 0,42 0,21

Año de construcción 1.985 2.017 2.017

Edificabilidad real Nave industrial 0,25 m2/m2 0,25 m2/m2

Entreplanta 0,01 m2/m2

Edificabilidad ponencia Nave industrial 0,72 m2/m2 0,72 m2/m2

Entreplanta 0,18 m2/m2 0,18 m2/m2

Coste ejecución material estimado (Em) Nave industrial 205,34 €/m2 218,00 €/m2

Entreplanta 102,67 €/m2 109,00 €/m2

Coste proceso inmobiliario de la construcción (Kc) 1,30 1,30 1,30


Antigüedad 0,5511 1,0000 1,0000

Uso 0,90 1,00 1,00

Conservación 0,97 1,00 1,00

Coste proceso inmobiliario del suelo (Ks) 1,10 1,10 1,10

Correctores del valor de repercusión Superficie 1,00 1,00 1,00

Planta 1,00 1,00 1,00


Apreciación económica 1,00 1,00 1,00

Depreciación funcional 1,00 1,00 1,00

Interior/Exterior 1,00 1,00 1,00

Valor medio estimado 305.125,71 € 563.674,00 € 5.386,00 €




El valor estimado para la nave industrial de nueva construcción en la parcela tipo 05II de la zona de valor

05 es de 290,00 €/m2 de superficie construida

3.6 Zona de valor 06. Diseminado

3.6.1 Parcela tipo 06DD. Análisis de mercado de casa de campo con uso residencial. Zona de valor que incluye todas las construcciones en suelo no urbanizable del municipio, no recogidas

en los polígonos fiscales anteriores, y el suelo que puedan tener vinculado. No pudiendo contar con muestras de mercado, debido al escaso número de construcciones en suelo no

urbanizable, se establece el valor de repercusión por comparación con el asignado a la zona de valor que presenta una menor cuantía, 38 €/m2 de la zona de valor 01HA, fijándose una proporción del 25 % con respecto al citado valor de repercusión.



- 23 -



Casa de campo con uso residencial

Porche

Superficie parcela 350,00 m2

Superficie construida Casa de campo con uso residencial 30,00 m2

Porche 15,00 m2

Coeficiente de valor tipo medio 1,02 0,48

Año de construcción 2.017 2.017

Edificabilidad real Casa de campo con uso residencial 0,08 m2/m2

Otros usos 0,04 m2/m2

Edificabilidad ponencia Casa de campo con uso residencial 0,08 m2/m2



Casa de campo con uso residencial 530,00 €/m2

Otros usos 250,00 €/m2

Coste proceso inmobiliario de la construcción (Kc) 1,30 1,30

Correctores de la construcción Antigüedad 1,0000 1,0000

Conservación 1,00 1,00

Coste proceso inmobiliario del suelo (Ks) 1,10 1,10


Superficie 1,08 1,00

Planta 1,00 1,00


Apreciación económica 1,00 1,00

Depreciación funcional 1,00 1,00

Interior/Exterior 1,00 1,00

Valor medio estimado 21.494,00 € 5.229,00 €

Valor suelo libre consolidado 610,00 € 305,00 €

Valor por m2 construido 593,84 €/m2

Valor de repercusión del suelo 6,00 €/m2 3,00 €/m2

El valor estimado para la casa de campo de nueva construcción en la parcela tipo 06DD de la zona de valor

06 es de 870,00 €/m2 de superficie útil, lo que representa un valor de 697,00 €/m2 de superficie construida, sin suelo libre consolidado.

El valor estimado para los locales en planta baja es de 329,00 €/m2 de superficie construida, sin suelo libre consolidado.

3.7 Parcela tipo RG, RE y PT. Vivienda protegida de régimen general, especial y precio tasado

Zona de valor formada por los recintos de uso residencial destinados a la construcción de viviendas protegidas. Al tratarse de viviendas cuyo precio máximo de venta se encuentran limitado legalmente carecen de delimitación gráfica, pudiendo ubicarse en cualquiera de las zonas de valor definidas anteriormente. La unidad inmobiliaria tipo tiene en cuenta los datos literales establecidos en el sistema general de caracterización de las unidades inmobiliarias constituidas por construcción y recogidos en el artículo 17.3.b del Reglamento. Considerándose, de entre dichas características, más relevantes las de superficie de las unidades inmobiliarias por usos y los coeficientes de tipo valorativo, tabla 10 a. “Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones”, antigüedad, tabla 13. “Coeficientes de antigüedad para el sistema general de construcciones, conservación y superficie. Todos los coeficientes se recogen en los parámetros generales de valoración y la Norma 25 de las NTGV.



- 24 -

Fijados los costes de la construcción (puntos 4.1.7 y 4.1.8 de este documento) y costes del proceso inmobiliario (punto 5.2.3 de este documento), con las características de la unidad inmobiliaria tipo se establece el valor de repercusión de la zona de valor por el método residual, según la siguiente formulación:

Siendo:

VRi10 Valor Básico de Repercusión por metro cuadrado del suelo del uso predominante en el polígono fiscal i VMi0 Valor de mercado de la unidad inmobiliaria tipo del polígono fiscal i VACij0 Valor actual del total de superficie construida del uso j en la unidad inmobiliaria-tipo del polígono fiscal i ksij Coeficiente del coste del proceso inmobiliario del suelo para el uso j en el polígono fiscal i Svj Superficie de la unidad inmobiliaria tipo de uso vivienda.

Características de la unidad inmobiliaria tipo

Vivienda régimen general Vivienda régimen especial Vivienda de precio tasado

Unidad inmobiliaria tipo adoptada Unidad inmobiliaria tipo adoptada Unidad inmobiliaria tipo adoptada

Vivienda Bajera Vivienda Bajera Vivienda Bajera

Superficie útil 90,00 m2 90,00 m2 90,00 m2

Superficie privada 103,82 m2 103,82 m2 103,82 m2

Superficie construida 122,75 m2 42,70 m2 122,75 m2 42,70 m2 122,75 m2 42,70 m2

Coeficiente valor tipo medio 1,00 0,42 0,95 0,42 1,00 0,42

Año construcción 2.017 2.017 2.017 2.017 2.017 2.017

Coste ejecución material estimado (Em) 520,00 €/m2 218,00 €/m2 494,00 €/m2 218,00 €/m2 520,00 €/m2 218,00 €/m2

Coste proceso inmobiliario de la construcción (Kc) 1,48 1,48 1,48 1,48 1,48 1,48


Antigüedad 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000

Conservación 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Coste proceso inmobiliario del suelo (Ks) 1,22 1,22 1,22 1,22 1,22 1,22


Superficie 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Planta 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00


Apreciación económica 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Depreciación funcional 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Interior/Exterior 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Valor medio estimado

Valor total 123.118,25 € 18.916,10 € 116.367,00 € 18.489,10 € 132.447,25 € 20.538,70 €

Valor m2 construido 1.003,00 €/m2 443,00 €/m2 948,00 €/m2 433,00 €/m2 1.079,00 €/m2 481,00 €/m2

Valor de repercusión del suelo por m2 construido 191,00 €/m2 98,00 €/m2 177,00 €/m2 90,00 €/m2 253,00 €/m2 129,00 €/m2

3.8 Parcela tipo PP. Vivienda protegida de precio pactado . Zona de valor formada por los recintos de uso residencial destinados a la construcción de viviendas protegidas. Al tratarse de viviendas cuyo precio máximo de venta se encuentran limitado legalmente carecen de delimitación gráfica, pudiendo ubicarse en cualquiera de las zonas de valor definidas anteriormente.

La unidad inmobiliaria tipo tiene en cuenta los datos literales establecidos en el sistema general de caracterización de las unidades inmobiliarias constituidas por construcción y recogidos en el artículo 17.3.b del Reglamento. Considerándose, de entre dichas características, más relevantes las de superficie de las unidades inmobiliarias por usos y los coeficientes de tipo valorativo, tabla 10 a. “Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones”, antigüedad, tabla 13. “Coeficientes de antigüedad para el sistema general de construcciones, conservación y superficie. Todos los coeficientes se recogen en los parámetros generales de valoración y la Norma 24 de las NTGV.

Fijados los costes de la construcción (punto 4.1.8 de este documento) y costes del proceso inmobiliario

(punto 5.2.3 de este documento), con las características de la unidad inmobiliaria tipo se establece el valor de repercusión de la zona de valor por el método residual, según la siguiente formulación:

sv

j

iji

ikS

VACVM

VR

−

=

0

10



- 25 -

Siendo: VRi10 Valor Básico de Repercusión por metro cuadrado del suelo del uso predominante en el polígono fiscal i VMi0 Valor de mercado de la unidad inmobiliaria tipo del polígono fiscal i VACij0 Valor actual del total de superficie construida del uso j en la unidad inmobiliaria-tipo del polígono fiscal i ksij Coeficiente del coste del proceso inmobiliario del suelo para el uso j en el polígono fiscal i Svj Superficie de la unidad inmobiliaria tipo de uso vivienda.


Vivienda precio pactado


Vivienda Almacén


Superficie construida Vivienda 139,51 m2

Bajera 42,70 m2

Coeficiente de valor tipo medio 1,10 0,59

Año de construcción 2.017 2.017

Edificabilidad real Vivienda 0,69 m2/m2


Edificabilidad ponencia Vivienda 0,69 m2m2


Coste ejecución material estimado (Em) Vivienda 572,00 €/m2

Otros usos 307,00 €/m2

Coste proceso inmobiliario de la construcción (Kc) 1,48 1,48

Correctores de la construcción Antigüedad 1,0000 1,0000

Conservación 1,00 1,00

Coste proceso inmobiliario del suelo (Ks) 1,22 1,22

Correctores del valor de repercusión Superficie 1,00 1,00

Planta 1,00 1,00


Apreciación económica 1,00 1,00

Depreciación funcional 1,00 1,00

Interior/Exterior 1,00 1,00

Valor medio estimado 177.845,00 € 27.319,00 €

Valor por m2 construido 1.125,98 €/m2

Valor de repercusión del suelo 351,00 €/m2 152,00 €/m2

4. ANALISIS DE COSTES

4.1 Costes de ejecución material de los usos analizados a los precios de mercado

4.1.1 Zona de valor 01. Núcleo urbano residencial de San Isidro del Pinar El coste de ejecución material estimado con código técnico para las viviendas que se desarrollen

en este polígono es de 572,00 Euros/m2, de acuerdo con el tipo de vivienda cuyas características se expresan a

continuación:

Superficie cocina 11,11 m2

Superficie 1 baños 4,95 m2

Superficie aseo 3,00 m2

Superficie útil 98,64 m2

Fachada a calle 29,59 ml

Tabicón distribuciones 55,86 ml

Tabique distribuciones 10,20 ml

ksSv

VACVM

VRj

iji

i

−

=

0

10



- 26 -

Superficie construida 116,00 m2

Carpintería exterior 17,85 m2

Carpintería interior 12,52 m2


Altura edificación B+1

Altura de plantas 2,60 + 0,30

El coste de ejecución material por metro cuadrado construido del uso residencial de acuerdo a las cuantías y calidades que a continuación se describen es el siguiente:

Análisis de valoración de vivienda unifamiliar tipo por m2 construido de la misma Adosado 116,00 m2

Capítulo Descripción de la unidad Uni. Cua. m2 Prec.uni. Coste m2 %

Cimentación Excavación de zanjas y zapatas cimentación m3 0,13346 21,08 € 2,81 € 0,492

terreno Hormigón de limpieza H-125 en zapatas cimentación m3 0,03500 74,73 € 2,62 € 0,457

2 Kg/cm2 Hormigón armado HA-25/P/30/IIa en zapatas cimentación m3 0,05260 110,30 € 5,80 € 1,014

Hormi. limpi. Hormigón armado HA-25/30/IIa en zanjas cimentación perímetro m3 0,04586 154,73 € 7,10 € 1,241

0,50 ml Total capítulo cimentación por m2 construido 18,33 € 3,204

Saneamiento Excavación en zanjas saneamiento terreno duro m3 0,03152 30,95 € 0,98 € 0,171

Planta baja Tubería PVC D=160 red saneamiento enterrado ml 0,02371 23,90 € 0,57 € 0,099

1 Tubería PVC D=110 red saneamiento enterrado ml 0,14803 19,63 € 2,91 € 0,508

Plantas vivi. Tubería PVC D=90 red saneamiento enterrado ml 0,02527 18,26 € 0,46 € 0,081

1 Arqueta 50x50 tapa y marco metálicos ud 0,00749 167,33 € 1,25 € 0,219

Arqueta 40x40 tapa y marco aluminio ud 0,02303 191,38 € 4,41 € 0,771

Total capítulo saneamiento por m2 construido 10,57 € 1,848

Acometidas Acometida de saneamiento D=200 mm. fecales (15 m.) ml 0,02222 139,10 € 3,09 € 0,540

Acometida de saneamiento D=200 mm. pluviales (15 m.) ml 0,02222 139,10 € 3,09 € 0,540

Acometida de agua 1", derechos de acometida y excavación ud 0,00375 1.328,08 € 4,97 € 0,870

Derechos de acometida de energía eléctrica kw 0,02060 24,00 € 0,49 € 0,086

Acometida a vivienda unifamiliar zanja 40x100, 1 tubo PVC rígido D= 110 mm ml 0,05618 25,19 € 1,42 € 0,247

Línea repartidora energía eléctrica 2x16+16 mm2 ml 0,09363 9,72 € 0,91 € 0,159

Total capítulo acometidas por m2 construido 13,98 € 2,443

Estructura Muretes perimetrales hormigón armado 0'50x0'30 m. m3 0,02204 271,12 € 5,97 € 1,044

Sótano Forjado sanitario apoyado en muretes perimetrales, incluso hormigón y armado m2 0,12931 36,59 € 4,73 € 0,827

Hierro en Total de la estructura 1 m2 construido kg 9,7621 0,81 € 7,95 € 1,390

Planta baja Hormigón HA-25/P/20/IIa en Total de la estructura 1 m2 construido m3 0,16339 56,96 € 9,31 € 1,627

1 Forjado de viguetas y bovedillas de hormigón m2 0,82612 11,37 € 9,39 € 1,642

Plantas vivi. Mallazo 20/30/5 por 1 m2 estructura m2 1,10000 0,82 € 0,90 € 0,157

1 Encofrados y apuntalamientos de estructura m2 0,69717 6,75 € 4,70 € 0,822

Entrecubierta Mano de obra estructura 1 m2 construido m2 1,00000 25,10 € 25,10 € 4,388

Control del hormigón y acero 1 m2 construido ud 1,00000 0,54 € 0,54 € 0,095

Total capítulo estructura por m2 construido 68,60 € 11,992

Cubierta Formación de faldones de cubierta sobre tabiques m2 0,50000 37,01 € 18,50 € 3,235

2 Alturas Cubierta de teja de cemento sobre faldones m2 0,50000 33,48 € 16,74 € 2,926

100,00 % Limahoya en chapa de zinc ml 0,03635 35,75 € 1,30 € 0,227

inclinada Canalón de PVC ml 0,13258 28,12 € 3,73 € 0,652

1 Alturas Bajante de PVC D=83 mmm ml 0,07955 23,20 € 1,85 € 0,323

Alero completo incluso estructura y cubrición m2 0,11932 139,60 € 16,66 € 2,912

Total capítulo cubierta por m2 construido 58,77 € 10,275

Conductos Chimenea remate de conductos en cubierta ud 0,02586 405,68 € 10,49 € 1,834

ventilación Conducto ventilación chapa galvanizada D=200mm en baños ml 0,05948 13,65 € 0,81 € 0,142

Conducto ventilación chapa galvanizada D=200mm en cocina ml 0,04224 13,65 € 0,58 € 0,101

Extractor tubular para conductos Mod. TLINE-125, caudal 190 m3/hr, ud 0,02586 116,42 € 3,01 € 0,526

Conducto ventilación chapa galvanizada D=200mm campana cocina ml 0,05948 13,65 € 0,81 € 0,142

Boca de extracción higrorregulable en baños y cocina, con compuerta de regulación ml 0,02586 20,49 € 0,53 € 0,093

Entrada de aire autorregulable en muro de fachada. ud 0,03448 20,49 € 0,71 € 0,124

Extracción autorregulable en dormitorios y salón. ud 0,06034 17,61 € 1,06 € 0,186

Total capítulo de conductos de ventilación forzada por m2 construido 18,00 € 3,147

Tabiquerías Fachada calle 1/2 asta lhd+COTEGRAN RPB m2 0,64058 43,16 € 27,65 € 4,834

Coef. Facha. Tabique de fachada calle m2 0,53590 16,99 € 9,11 € 1,592

0,3 Cabezal de ventanas y balcones ml 0,12178 18,97 € 2,31 € 0,404

ml/m2 sum Alfeizar en ventanas 30x5 cm. ml 0,10096 20,86 € 2,11 € 0,368

Coef. Ventil. Medianil 1/2 asta ladr. H.d.. m2 0,85883 23,27 € 19,99 € 3,494

0,181 Tabicón distribuciones m2 0,56216 22,29 € 12,53 € 2,191

m2/m2 sum Tabique en distribuciones m2 0,19294 16,99 € 3,28 € 0,573

Total capítulo tabiquerías por m2 construido 76,97 € 13,456

Revestimientos Enfoscado yeso a buenavista en paredes m2 1,99902 9,95 € 19,89 € 3,477

Enfoscado yeso a buenavista en techos m2 0,78183 10,62 € 8,30 € 1,452



- 27 -



Falso techo de escayola en baño y aseo m2 0,03448 16,41 € 0,57 € 0,099

Alicatado de azulejo en cocina y baños (5,11 Euros/m2 compra) m2 0,59522 23,70 € 14,11 € 2,466

Total capítulo de revestimientos por m2 construido 42,86 € 7,494

Aislamientos Aislamiento camaras de fachadas poliuretano 5 cm. D=35 Kg/m3 m2 0,56243 7,03 € 3,95 € 0,691

Aislamiento forjado cubierta manta IBR 100 mm m2 0,61932 4,69 € 2,90 € 0,507

Aislamieto suelos con panel lana roca de 20 mm. alta densidad (90 kg/m3) m2 0,02204 6,53 € 0,14 € 0,025

Aislamiento puentes térmicos vidrio celular 2 cm. m2 0,05357 14,99 € 0,80 € 0,140

Aislamiento acústico a ruidos de impacto y aéreo con lámina acústica de bajantes Ml 0,06034 14,32 € 0,86 € 0,151

Total capítulo de aislamiento por m2 construido 8,67 € 1,515

Solados Pavimento de gres en cocina y baños (5,40 Euros/m2 compra) m2 0,16434 31,13 € 5,12 € 0,894

Pavimento de gres en paso, estar y dorm (5,40 Euros/m2 compra) m2 0,68602 31,13 € 21,35 € 3,733

Rodapié 7x1 cm DM chapeado y barnizado en paso, estar y dormitorios ml 0,72919 3,88 € 2,83 € 0,494

Gradas de obra con gres y cantonera madera ml 0,12414 49,31 € 6,12 € 1,070

Zanquín madera en gradas ud 0,13793 3,88 € 0,53 € 0,093

Total capítulo de solados por m2 construido 35,95 € 6,285

Carpintería Ventana madera pino del país incluso pintura 1,60x1,50 m. m2 0,13699 108,39 € 14,85 € 2,596

exterior Balcón madera pino del país incluso pintura 0,75x2,20 m. m2 0,01693 94,30 € 1,60 € 0,279

0,181 Premarco galvanizado para carpintería exterior ml 0,40091 4,99 € 2,00 € 0,350

m2/m2 sum Colocacion carpintería exterior m2 0,15392 25,67 € 3,95 € 0,691

Sellado carpintería exterior ml 0,40091 1,96 € 0,78 € 0,137

Registro de persiana con aislamiento en aglomerado pintado ml 0,12178 25,84 € 3,15 € 0,550

Persiana de plástico totalmente instalada m2 0,18275 18,33 € 3,35 € 0,586

Vidrio climalit 4+6+4 sobre carpintería aluminio m2 0,13852 21,25 € 2,94 € 0,515

Total capítulo carpintería exterior por m2 construido 32,62 € 5,703

Carpintería Puerta acceso vivienda 2,20x1,20 madera maciza incluso barniz ud 0,00862 481,89 € 4,15 € 0,726

interior Puerta vidriera lisa incluso vidrio y barniz ud 0,04009 171,54 € 6,88 € 1,202

0,108 Puerta ciega lisa dormitorios incluso barniz ud 0,02586 164,43 € 4,25 € 0,743

m2/m2 sum Puerta ciega lisa baños incluso barniz ud 0,01724 177,72 € 3,06 € 0,536

Colocación de cercos interiores m2 0,17125 13,66 € 2,34 € 0,409

Barandado escalera de 90 cm, perfilería metálica y pasamanos madera. ml 0,04310 101,29 € 4,37 € 0,763

Total capítulo carpintería interior por m2 construido 25,05 € 4,380

Fontanería Contador y arqueta hierro fundido, totalmente instalado ud 0,00862 322,88 € 2,78 € 0,487

Cocina Montante de agua fría polipropileno 25 mm. incuso aislamiento coquilla ml 0,15431 13,81 € 2,13 € 0,373

1 Pequeña y gran evacuación insonorizada de aparatos de cocina ud 0,00862 127,50 € 1,10 € 0,192

Baño Distribución interior agua fría y caliente cocina ud 0,00862 245,18 € 2,11 € 0,370

1 Pequeña y gran evacuación insonorizada aparatos aseo ud 0,00862 162,42 € 1,40 € 0,245

Aseo Distribución interior agua fría, caliente aseo ud 0,00862 348,89 € 3,01 € 0,526

1 Bañera 1,20, lavabo,inoro"Dama"grifería monomando Victoria Plus ud 0,00862 421,27 € 3,63 € 0,635

Pequeña y gran evacuación insonorizada aparatos baño ud 0,00862 226,39 € 1,95 € 0,341

Distribución interior agua fría y caliente baño ud 0,00862 443,77 € 3,83 € 0,669

Bañera 1,70, lavabo,inodoro,bidé,"Dama"griferia monomando Victoria Plus ud 0,00862 533,93 € 4,60 € 0,805

Ayudas albañilería ud 0,00862 359,42 € 3,10 € 0,542

Total capítulo de fontanería por m2 construido 29,65 € 5,183

Calefacción Acometida y armario regulación y contador ud 0,00862 1.615,64 € 13,93 € 2,435

y agua Chimenea acero inoxidable D=125 mm. ml 0,06379 10,85 € 0,69 € 0,121

caliente Caldera totalmente instalada, incluso termostato ambiente, conducto acople ud 0,00862 1.685,54 € 14,53 € 2,540

individual Circuito interior monotubular tubería calorifugada acero dulce D= 18 mm ud 0,69730 14,23 € 9,92 € 1,735

Radiadores panel de acero incluso pintura ud 0,08844 143,49 € 12,69 € 2,219

Ayudas de albañilería ud 0,00862 163,64 € 1,41 € 0,247

Total capítulo de calefacción y agua caliente por m2 construido 53,17 € 9,296

Energía Equipo de energía solar por vivienda unifamiliar de colector solar de 2 m2 y acumulador 160 ltr ud 0,00862 2.033,90 € 17,53 € 3,065

solar Circuito primario para equipo de energía solar pora vivienda unifamiliar ud 0,00862 701,39 € 6,05 € 1,057

Total capítulo de energía solar por m2 construido 23,58 € 4,122

Electricidad Unidad de contador en caja ud 0,00375 68,47 € 0,26 € 0,045

Acometida a vivienda 2x16+1x16 electrificación media 5 kw ml 0,07828 9,72 € 0,76 € 0,133

Cuadro de protección electrificación alta 5Kw 5 circuitos ud 0,00862 187,82 € 1,62 € 0,283

Circuitos interiores vivienda (5 circuitos) ud 0,00862 282,45 € 2,43 € 0,426

Puntos de luz, tomas de energía de tipo medio en vivienda ud 0,00862 990,95 € 8,54 € 1,493

Portero automático, 2 puntos ud 0,00862 220,83 € 1,90 € 0,333

Circuito equipotencial y red de toma tierra ud 0,00375 296,33 € 1,11 € 0,194

Instalación de pararrayos, montado e instalado para un nivel de protección 3 ud 0,00375 2.875,05 € 10,77 € 1,883

Apertura y cierre de rozas albañilería ud 0,00862 389,53 € 3,36 € 0,587

Total capítulo de electricidad por m2 construido 30,75 € 5,377

Telecomunica. Arqueta telecomunicaciones dimensiones 800x700x820 hormigón ud 0,00144 326,41 € 0,47 € 0,082

Canalización externa teleco. 10 m, 8 tubos PVC D=63 mm, ml 0,01437 53,20 € 0,76 € 0,134

Canalización de enlace inferior formada por 8 tubos PVC D=40 mm. ml 0,02443 9,89 € 0,24 € 0,042



- 28 -



Canalización de enlace superior formada por 4 tubos PVC D=40 mm. ud 0,01437 6,55 € 0,09 € 0,016

Registro canalización enlace inferior por armario monobloc 70x50x15 cm, ud 0,00144 116,20 € 0,17 € 0,029

Toma de energía de cuarto contadores 2x6+1x6 tubo PVC flexible D=23 mm. ml 0,02155 5,78 € 0,12 € 0,022

Recinto Teleco. único con, cuadro protec, registro TB+RDSI, registro TLCA ud 0,00144 669,51 € 0,96 € 0,168

Equipo captación, amplificación y distribución. ud 0,00144 1.755,22 € 2,52 € 0,441

11 Tubos Canalización principal formada por tubos PVC UNE 53112 D=40 mm. ml 0,08621 12,17 € 1,05 € 0,183

Canalización principal canaleta 40x110 mm PVC,tabique separador 3 posi. ml 0,08621 12,10 € 1,04 € 0,182


Registro secundario dimensiones 45x45x15 cm, derivador EMC, regleta 5P ud 0,00072 116,38 € 0,08 € 0,015

Registros terminación red, 1 TB+RDSI de 10x17x4 cm, 2 para RTV y TLCA ud 0,00862 84,63 € 0,73 € 0,128

3 Tomas ser. Tomas teléfono TB+RDSI, TV/FM-FI, cajas TLCA. ud 0,02586 101,81 € 2,63 € 0,460

Ayudas albañilería instalación telecomunicaciones por vivienda ud 0,00862 123,70 € 1,07 € 0,186

Total capítulo de telecomunicaciones por m2 construido 12,88 € 2,252

Pintura Gotelé al temple en paredes m2 1,92899 1,63 € 3,14 € 0,550

Gotelé al temple en techos m2 0,68602 1,63 € 1,12 € 0,195

Plástico techos cocina y baños m2 0,16434 3,14 € 0,52 € 0,090

Total capítulo de pintura por m2 construido 4,78 € 0,835

Seguridad Seguridad y salud de obra m2 1,00000 6,82 € 6,82 € 1,192

y salud Total capítulo de seguridad y salud m2 construido 6,82 € 1,192

Total de ejecución material por m2. construido de unifamiliar tipo 116,00 m2 572,00 € 100,00

4.1.2 Zona de valor 02 Centro urbano tradicional de Cáseda

El coste de ejecución material estimado con código técnico para las viviendas que se desarrollen en este

polígono es de 572,00 Euros/m2, de acuerdo con el tipo de vivienda cuyas características se expresan a

continuación:















Análisis de valoración de vivienda unifamiliar tipo por m2 construido de la misma Pare-Adosado 158,00 m2


















- 29 -









Planta baja Forjado sanitario apoyado en muretes perimetrales, incluso hormigón y armado m2 0,18987 38,97 € 7,40 € 1,294

1 Hierro en Total de la estructura 1 m2 construido kg 9,9274 0,87 € 8,61 € 1,505

Plantas vivi. Hormigón HA-25/P/20/IIa en Total de la estructura 1 m2 construido m3 0,16399 60,68 € 9,95 € 1,740


Mallazo 20/30/5 por 1 m2 estructura m2 1,10000 0,87 € 0,96 € 0,167

Encofrados y apuntalamientos de estructura m2 0,70274 7,19 € 5,05 € 0,883

Mano de obra estructura 1 m2 construido m2 1,00000 26,83 € 26,83 € 4,690
























































- 30 -



































Puntos de luz, tomas de energía de tipo medio en vivienda ud 0,00633 1.299,18 € 8,22 € 1,438































- 31 -

4.1.3 Zona de valor 03. Primeros ensanches entorno al núcleo urbano tradicional de Cáseda



continuación:















































- 32 -







































































- 33 -


















































4.1.4 Zona de valor 04. Nuevos ensanches residenciales con viviendas unifamiliares en




continuación:









- 34 -































Sótano Forjado sanitario apoyado en muretes perimetrales, incluso hormigón y armado m2 0,21583 38,15 € 8,23 € 1,439

Hierro en Total de la estructura 1 m2 construido kg 9,9274 0,85 € 8,43 € 1,473

Planta baja Hormigón HA-25/P/20/IIa en Total de la estructura 1 m2 construido m3 0,16399 59,40 € 9,74 € 1,703


































- 35 -







































































- 36 -

























El coste de ejecución material con código técnico estimado para la nave industrial que se desarrolle en este polígono es de 218,00 Euros/m2, de acuerdo con el tipo de nave industrial cuyas características se expresan a continuación:

Superficie nave.................................... 1.858,00 m2

Superficie entreplanta............................. 34,00 m2

Fachada a calle................................... 40,50 ml

Medianil……………………………………. 132,28 ml

Superficie construida............................ 1.892,00 m2

Superficie parcela………………………… 7.310,00 m2

Carpintería exterior............................... 133,74 m2

Altura edificación................................. B+entreplanta

Altura planta........................................ 8,15 ml

El coste de ejecución material por metro cuadrado construido del uso industrial de acuerdo a las cuantías y calidades que a continuación se describen es el siguiente:

Análisis de nave industrial por m2 construido de la misma 1.858 m2

Capítulo Descripción de la unidad Unid. Cua. m2 Prec.uni. Coste m2 %

Cimentación Excavación de zapatas de pilares en terreno blando m3 0,04622 12,24 € 0,57 € 0,259

Terreno Hormigón de limpieza H-125 en zapatas cimentación 10 cm. m3 0,00510 68,98 € 0,35 € 0,161

2 Kg/cm2 Hormigón armado HA-25/P/30/IIa en zapatas cimenta. m3 0,04112 97,27 € 4,00 € 1,835

Hormi limpl. Hormigón armado HA-25/P/30/IIa en zunchos fachadas y medianiles m3 0,01101 121,60 € 1,34 € 0,614

0,10 ml Hierro B-500 en zapatas y zunchos cimentación kg 2,98737 0,89 € 2,66 € 1,222

Total capítulo cimentación por m2 construido 8,92 € 4,091


Tubería PVC D=200 red saneamiento enterrado ml 0,02825 32,05 € 0,91 € 0,415

Tubería PVC D=160 red saneamiento enterrado ml 0,00807 25,14 € 0,20 € 0,093

Arqueta 60x60 tapa y marco metálicos ud 0,00108 204,40 € 0,22 € 0,101





Acometida de agua 80 mm. incluso arqueta ud 0,00054 1.339,07 € 0,72 € 0,331



- 37 -

Análisis de nave industrial por m2 construido de la misma 1.858 m2

Capítulo Descripción de la unidad Unid. Cua. m2 Prec.uni. Coste m2 %

Derechos de acometida de redes abastecimiento ud 0,00054 3.807,32 € 2,05 € 0,940

Derechos de acometida de energía eléctrica ud 0,00054 26,28 € 0,01 € 0,006

Caja general de protección ud 0,00054 375,42 € 0,20 € 0,093

Línea repartidora energía eléctrica ml 0,00538 36,25 € 0,20 € 0,089

Acometida de telefonía, desde punto de toma hasta armario de enlace ml 0,00538 56,83 € 0,31 € 0,140


Estructura Pilar RF-90 prefabricado 40x40 de sección y altura próximo a 8 m altura ml 0,03994 112,00 € 4,47 € 2,052

20 ml luz Estructura de cubierta prefabricada de hormigón m2 1,00000 39,28 € 39,28 € 18,016

8,15 ml altura Total capítulo estructura por m2 construido 43,75 € 20,068

Cubierta Cubierta panel nervado sándwich de 30 mm. doble chapa de 0,50 mm galva. m2 1,00000 39,36 € 39,36 € 18,055

Canalón de PVC ml 0,07411 28,67 € 2,12 € 0,975

Bajante de pluviales PVC D=200 mmm ml 0,04432 26,90 € 1,19 € 0,547


Tabiquerías Fachada panel prefabricado RF-30 hormigón blanco lavado, 20 cm espesor m2 0,24719 101,09 € 24,99 € 11,462

Panel divisorio propiedades RF-180, hormi. prefafricado 2'00x9'50 m y 20 cm m2 0,49242 96,80 € 47,67 € 21,865


Solados Solera hormi. HP-35, 20 cm, 600 gr/m3 de fibra, encachado e=20 cm m2 0,98679 29,14 € 28,76 € 13,191


Carpintería Puerta acceso a nave m2 0,02664 123,34 € 3,29 € 1,507

Carpintería exterior m2 0,04534 92,14 € 4,18 € 1,916

Colocación de cercos m2 0,07198 25,99 € 1,87 € 0,858


Fontanería Punto interior en nave de desagües fecales ud 0,00054 601,01 € 0,32 € 0,148

Punto interior en nave de agua fría ud 0,00054 601,01 € 0,32 € 0,148


Electricidad Centralización de contadores ud 0,00054 256,34 € 0,14 € 0,063

Derivaciones a bajera ud 0,00054 206,40 € 0,11 € 0,051



y salud Total capítulo de seguridad y salud por m2 construido 3,45 € 1,584

Total, de ejecución material por m2. construido de nave 218,00 € 100,00

4.1.6 Zona de valor 06. Diseminado

El coste de ejecución material con código técnico estimado para la casa de campo con uso residencial que se desarrolle en este polígono es de 530,00 Euros/m2, de acuerdo con el tipo de vivienda cuyas características se expresan a continuación:










Altura edificación B



Análisis de valoración de casa de campo con uso residencial por m2 construido de la misma Aislado 30,00 m2

Capítulo Descripción de la unidad Uni. Cua. m2 Prec. Uni. Coste m2 %




Hormi. Limpi. Hormigón armado HA-25/30/IIa en zanjas cimentación perímetro m3 0,20036 132,32 € 26,51 € 5,002




- 38 -




Planta Baja Tubería PVC D=90 red saneamiento enterrado ml 0,05384 15,18 € 0,82 € 0,154

1 Arqueta 40x40 tapa y marco aluminio ud 0,04653 161,19 € 7,50 € 1,415

Total capítulo de saneamiento por m2 construido 8,54 € 1,612

Estructura Muretes perimetrales hormigón armado 0,50x0,30 m. m3 0,04427 230,23 € 10,19 € 1,923

Hierro en total de la estructura 1 m2 construido kg 9,3668 0,71 € 6,68 € 1,260

Planta Baja Hormigón HA-25/P/20/IIa en total de la estructura 1 m2 construido m3 0,16185 49,88 € 8,07 € 1,523










Inclinada Canalón de PVC ml 0,41390 22,88 € 9,47 € 1,786

Bajante de PVC D=83 mmm ml 0,12417 18,21 € 2,26 € 0,427


Conductos Conducto ventilación chapa galvanizada D=200 mm en baños ml 0,06667 16,83 € 1,12 € 0,212

ventilación Conducto ventilación chapa galvanizada D=200 mm en cocina m2 0,06667 16,83 € 1,12 € 0,212



Chimenea remate de conductos en cubierta ud 0,06667 340,41 € 22,69 € 4,282



Coef. Facha Cabezal de ventanas y balcones ml 0,10695 16,31 € 1,74 € 0,329

0,5 ml/m2 sum Alfeizar en ventanas 30x5 cm. ml 0,08792 17,79 € 1,56 € 0,295

Coef. Ventil. Tabique en distribuciones m2 0,07857 14,40 € 1,13 € 0,213

0,161 m2/m2 sum Total capítulo tabiquerías por m2 construido 49,20 € 9,283









Carpintería Ventana madera pino del pais incluso pintura 1,60x1,50 m. m2 0,11465 77,62 € 8,90 € 1,679

exterior Premarco galvanizado para carpintería exterior ml 0,35137 4,37 € 1,54 € 0,290

0,161 Colocación carpintería exterior m2 0,11465 21,58 € 2,47 € 0,467

m2/m2 sum Sellado carpintería exterior ml 0,35137 1,67 € 0,59 € 0,111



Vidrio climalit 4+6+4 sobre carpinteria aluminio m2 0,11594 18,27 € 2,12 € 0,400



interior Puerta ciega lisa baños incluso barniz ud 0,03333 134,67 € 4,49 € 0,847

0,083 Colocación de cercos interiores m2 0,14750 11,48 € 1,69 € 0,320

m2/m2 sum Total capítulo carpintería interior por m2 construido 18,43 € 3,478

Fontanería Montante de agua fría polipropileno 25 mm. incluso aislamiento coquilla ml 0,50000 11,59 € 5,79 € 1,093

Pequeña y gran evacuación de aparatos de cocina ud 0,03333 105,51 € 3,52 € 0,664

Cocina Distribución interior agua fría y caliente cocina ud 0,03333 214,62 € 7,15 € 1,350

1 Pequeña y gran evacuación aparatos aseo ud 0,03333 134,52 € 4,48 € 0,846


1 Lavabo,inodoro"Victoria"grifería monomando Victoria aseo ud 0,03333 233,18 € 7,77 € 1,467




solar Circuito primario para equipo de energía solar por vivienda unifamiliar ud 0,03333 557,74 € 18,59 € 3,508


Electricidad Cuadro de protección electrificación alta 5 Kw 5 circuitos ud 0,03333 163,17 € 5,44 € 1,026


Puntos de luz, tomas de energía vivienda ud 0,03333 351,44 € 11,71 € 2,210


Apertura y cierre de rozas albañiler,ia ud 0,03333 328,43 € 10,95 € 2,066



- 39 -




Pintura Pintura al temple liso paramentos verticales hasta 3 m. m2 3,31622 0,97 € 3,20 € 0,605

Pintura al temple liso paramentos horizontales m2 0,62686 0,97 € 0,61 € 0,114




y salud Total capítulo de seguridad y salud por m2 construido 2,62 € 0,494

Total de ejecución material por m2. construido de casa de campo con uso residencial 30,00 m2 530,00 € 100,00

4.1.7 Zona de valor RG y PT. Viviendas protegidas de regimen general y precio tasado.

El coste de ejecución material estimado con código técnico para las viviendas que se desarrollen en este polígono es de 520,00 Euros/m2, de acuerdo con el tipo de vivienda cuyas características se expresan a continuación:

Superficie cocina........................ 10,77 m2 Superficie construida privada.... 101,88 m2

Superficie 1 baño....................... 4,32 m2 P.P. común rellano escalera....… 6,63 m2

Superficie aseo........................… 3,14 m2 P.P. común portal de acceso...... 3,23 m2

Superficie útil...........................… 88,91 m2 P.P. sala cuarto calderas........… 3,30 m2

Fachada a calle......................… 13,85 ml P.P. cuarto de contadores.......… 0,78 m2

Fachada a patios........................ 5,75 ml Superficie construida.................. 122,75 m2

Medianil 1/2 asta........................ 19,74 ml Carpintería exterior..................… 9,71 m2

Tabicón distribuciones............… 26,10 ml Carpintería interior..................… 17,57 m2

Tabique distribuciones............... 16,69 ml Altura edificación........................ S+B+3

Conductos ventilación................ 0,46 m2 Altura de planta.......................… 2,6+0,30

El coste de ejecución material por metro cuadrado construido del uso residencial de acuerdo a las cuantías y calidades que a continuación se describen es el siguiente: Analísis de valoración de vivienda residencial colectiva tipo por m2 construido de la misma ajustada al código técnico con calefacción colectiva y paneles solares

122,75 m2 constru.

Capítulo Descripcción de la Unidad Unid. Cua. m2 Prec.uni. Valor m2 %

Cimentación Excavacion de zapatas en terreno resistencia indicada, incluso replanteos m3 0,03206 42,87 € 1,37 € 0,264


4 Kg/cm2 Hormigón HA-25/P/30/IIa en zapatas cimentación m3 0,02851 123,65 € 3,53 € 0,678

0,10 ml horm. lim. Hierro B-500 en zapatas cimentación kg 0,90910 1,00 € 0,91 € 0,175

Total capítulo cimentación por m2 construido. 6,08 € 1,170


Sótano Tubería PVC D=250 red saneamineto enterrado ml 0,00194 46,93 € 0,09 € 0,017











Acometida de agua de 15 ml y D=80 mm. incluso arqueta ud 0,00025 1.795,95 € 0,44 € 0,085

Derechos de acometida a las redes abastecimiento anteriores ud 0,00025 4.150,45 € 1,03 € 0,197


Acometida viviendas colectivas zanja de 40x100 cm, tubo PVC rígido D= 160 mm ml 0,00610 30,30 € 0,18 € 0,036





- 40 -

Analísis de valoración de vivienda residencial colectiva tipo por m2 construido de la misma ajustada al código técnico con calefacción colectiva y paneles solares

122,75 m2 constru.



Estructura Hierro en total de la estructura 1 m2 construido kg 11,3244 1,00 € 11,33 € 2,178

Sótano Hormigón HA-25/P/20/IIa en total de la estructura 1 m2 construido m3 0,17334 69,36 € 12,02 € 2,312


Planta baja Mallazo 20/30/5 por 1m2 estructura m2 1,10000 1,00 € 1,10 € 0,212


Plantas vivi. Mano de obra estructura 1 m2 construido m2 1,00000 25,03 € 25,03 € 4,814

3 Control del hormigón y acero 1 m2 construido ud 1,00000 0,67 € 0,67 € 0,128


Cubierta Cubierta de teja de cemento sobre faldones m2 0,20000 69,93 € 13,99 € 2,690

5 Limahoya en chapa de zinc ml 0,01454 43,92 € 0,64 € 0,123

Impermeabilización de los encuentros de cubierta con chimeneas y paramentos ml 0,02000 72,73 € 1,45 € 0,280

Canalón de PVC ml 0,03489 32,17 € 1,12 € 0,216




Conductos Chimenea caravista remate de conductos en cubierta 0,80x0,40x2 ud 0,00543 476,03 € 2,59 € 0,497

ventilación Extractor tubular en cubierta 800/1000 m3/h en conductos de baños y cocinas ud 0,00815 235,55 € 1,92 € 0,369

Superf. Ocupad Conducto extracción 200 mm chapa en cocina, baño y aseo ml 0,05010 15,82 € 0,79 € 0,152

0,0052 Miniconducto fabricado en PVC de dimensiones 40x100 mm en baños y cocinas ml 0,04888 13,90 € 0,68 € 0,131

m2/m2 Boca de extracción higrorregulable en baños y cocina, con compuerta de regulación ml 0,02444 22,79 € 0,56 € 0,107

Conducto extracción 200 mm chapa en campana cocina ml 0,05010 15,82 € 0,79 € 0,152


Extracción autorregulable en dormitorios, salón, cocina y baños. ud 0,05703 20,21 € 1,15 € 0,222


Tabiquerías Fachada calle 1/2 asta caravista 7 ,incluso manchado m2 0,35928 69,09 € 24,82 € 4,774

Coef. Facha. Armadura prefabricada plana en forma de cercha en tendeles de ladrillo, tipo "Murfor" ml 0,61078 5,46 € 3,33 € 0,641

0,2058 Tabique de fachada calle m2 0,28146 18,09 € 5,09 € 0,979

ml/m2 SUM Fachada patio 1/2 asta lhd,enfoscado pintado m2 0,08205 50,61 € 4,15 € 0,799 Impermeabilización de arranque de muros, con desarrollo de 30 cm.lámina asf. ml 0,18102 5,46 € 0,99 € 0,190

Coef. vennti. Tabique de fachada patio m2 0,08642 18,09 € 1,56 € 0,301

0,1992 Perfil arranque caravista y 30 cm cara vista ml 0,04969 43,78 € 2,18 € 0,418

m2/m2 sum Cabezal de ventanas y balcones ml 0,10881 21,40 € 2,33 € 0,448 Alfeizar de hormigón 25 cm. en ventanas ml 0,09071 25,63 € 2,33 € 0,447

Superficie Medianil 1/2 asta ladr. H.d.. m2 0,14124 25,79 € 3,64 € 0,700

ocupada Medianil 1/2 asta ladr. perfo. m2 0,36112 14,80 € 5,34 € 1,028


m2/m2 Tabique en distribuciones m2 0,30585 18,09 € 5,53 € 1,064


Revestimien. Enfoscado yeso a buenavista en paredes m2 1,50827 10,31 € 15,56 € 2,992


Falso techo de escayola en vestíbulo, paso, baño y aseo m2 0,15520 18,61 € 2,89 € 0,556

Alicatado de azulejo en cocina y baños (5,11 €/m2 compra) m2 0,54997 26,99 € 14,84 € 2,855


Aislamientos Aislamiento térmico cámaras con panel de lana de roca en 60 mm. de espesor m2 0,36403 7,57 € 2,75 € 0,530

Aislamiento térmico forjado cubierta manta IBR 100 mm m2 0,23140 5,76 € 1,33 € 0,256

Aislamiento suelos vivienda 1º. poliuretano 1,5 cm. D=50 Kg/m3 m2 0,24144 5,15 € 1,24 € 0,239

Aislamiento acústico a ruidos de impacto suelos con lámina acústica m2 0,48287 3,92 € 1,89 € 0,364


Aislamiento acústico a ruidos de impacto y aéreo con lámina acústica de bajantes ml 0,13442 15,22 € 2,05 € 0,393


Solados Pavimento de gres en cocina y baños (6 €/m2 compra), pegado, incluso solera m2 0,14855 35,07 € 5,21 € 1,002

Pavimento parquet flotante Pergo DOMESTIC PLUS, incluso solera mortero m2 0,57576 35,08 € 20,20 € 3,884

Rodapié DM 7x1,20 cm barnizado en paso, estar y dormitorios ml 0,62894 3,96 € 2,49 € 0,479



exterior Balcón madera pino del pais incluso pintura 1,60x2,20 m. m2 0,01587 116,75 € 1,85 € 0,356


m2/m2 sum Colocación carpintería exterior m2 0,14428 29,16 € 4,21 € 0,809




Vidrio climalit 4+12+4 sobre carpintería madera m2 0,12985 26,10 € 3,39 € 0,652


Carpintería Puerta entrada lisa RF-30 incluso barniz m2 0,00815 384,26 € 3,13 € 0,602

interior Puerta vidriera lisa incluso vidrio y barniz m2 0,02974 185,98 € 5,53 € 1,063



- 41 -


122,75 m2 constru.


0,198 Puerta ciega lisa dormitorios incluso barniz m2 0,02444 172,21 € 4,21 € 0,809

m2/m2 sum Puerta ciega lisa baños incluso barniz m2 0,01629 198,77 € 3,24 € 0,623



Fontanería Distribución de agua desde la red general hasta la batería de contadores ud 0,00068 1.459,42 € 0,99 € 0,191

Cocina Batería contadores, totalmente instalada ud 0,00815 138,43 € 1,13 € 0,217

1 Montante de agua fría polipropileno 25 mm. incluso aislamiento coquilla ml 0,17026 13,37 € 2,28 € 0,438

Baño Pequeña y gran evacuación de aparatos de cocina ud 0,00815 193,60 € 1,58 € 0,303

1 Distribución interior agua fría y caliente cocina ud 0,00815 270,89 € 2,21 € 0,424

Aseo Pequeña y gran evacuación aparatos aseo ud 0,00815 259,18 € 2,11 € 0,406

1 Distribución interior agua fría, caliente aseo ud 0,00815 332,90 € 2,71 € 0,522

Bañera 1,2, lavabo,inoro"Victoria"grifería monomando Victoria aseo ud 0,00815 487,67 € 3,97 € 0,764

Pequeña y gran evacuación aparatos baño ud 0,00815 290,60 € 2,37 € 0,455


Bañera 1,7, lavabo, inodoro, bidé,"Victoria"grifería Monomando Victoria baño ud 0,00815 617,46 € 5,03 € 0,967



Calefacción Acometida de gas natural en tubo polipropileno, estación regulación, contador ud 0,00034 1.042,82 € 0,35 € 0,068

y agua Grupo térmico de 200.000 Kc/hora para agua caliente sanitaria por gas 40 viviendas ud 0,00034 13.546,46 € 4,60 € 0,884

caliente Grupo térmico de 250.000 Kc/hora para calefacción por gas 40 viviendas ud 0,00034 14.007,04 € 4,75 € 0,914

colectiva Dispositivos de seguridad en sala de calderas de gas ud 0,00034 1.878,54 € 0,64 € 0,123

Tuberías en sala de calderas para el suministro de agua caliente sanitaria ud 0,00034 2.084,43 € 0,71 € 0,136

Tuberías en sala de calderas para el suministro de calefacción ud 0,00034 4.167,56 € 1,41 € 0,272

Equipo de regulación para la producción agua caliente sanitaria ud 0,00034 8.383,28 € 2,85 € 0,547

Equipo de regulación para la producción agua caliente de calefacción ud 0,00034 16.673,51 € 5,66 € 1,088

Montante de agua caliente sanitaria calorifugado ml 0,03598 75,25 € 2,71 € 0,521

Montante de calefacción calorifugado ml 0,03598 62,29 € 2,24 € 0,431

Equipo de regulación y medida de calefacción comunitaria en vivienda ud 0,00815 732,79 € 5,97 € 1,148

Circuito interior monotubular de cobre D= 16/18 mm, incluso aislamiento ud 0,53961 12,06 € 6,51 € 1,252

Radiador de panel de acero modelo 600x600 pkd, potencia 1237 kc/h calefación tipo individualizada ud 0,07533 146,29 € 11,02 € 2,119

Chimenea prefabricada modular acero inoxidable 300 mm ud 0,00628 283,22 € 1,78 € 0,342

Ayudas de albañilerñia ud 0,00815 234,19 € 1,91 € 0,367


Energía Equipo de energía solar por vivienda en un grupo de 50 viviendas 89 m2 útiles ud 0,00815 1.185,50 € 9,66 € 1,857

solar Circuito primario para equipo de energía solar por vivienda en un grupo de 50 vivi ud 0,00815 624,55 € 5,09 € 0,978

Circuito secundario para equipo de energía solar por vivienda en un grupo de 50 vivi ud 0,00815 136,86 € 1,11 € 0,214

Protección, seguimiento y control del sistema de energía solar por vivienda ud 0,00815 97,16 € 0,79 € 0,152

Ayudas de albañilería a instalación solar por vivienda ud 0,00815 170,37 € 1,39 € 0,267


Electricidad Unidad de contador en centralización de 10 o más contadores ud 0,00815 80,41 € 0,66 € 0,126

Derivaciones a vivienda 2x16+1x16 electrificación alta 8 kw ml 0,17026 14,17 € 2,41 € 0,464

Cuadro de protección electrificación alta 8Kw 5 circuitos + 2 calefacción ud 0,00815 198,43 € 1,62 € 0,311


Puntos de luz, tomas de energía, punto de timbre vivienda ud 0,00815 1.218,19 € 9,92 € 1,908




Apertura y cierre de rozas albañilerìa ud 0,00815 456,79 € 3,72 € 0,716







Registro canalización enlace superior por armario monobloc 50x50x15 cm. ud 0,00029 122,83 € 0,04 € 0,007


Recinto Teleco. Inferior con, cuadro protec, registro TB+RDSI, registro TLCA ud 0,00029 822,51 € 0,24 € 0,046

Recinto Tele.Sup. con, cuadro protec, equipo captación, amplifica. y distribu. ud 0,00029 2.724,40 € 0,79 € 0,152

8 tubos Canalización principal formada por tubos PVC UNE 53112 D=40 mm. ml 0,02037 11,99 € 0,24 € 0,047










- 42 -


122,75 m2 constru.



Ascensor Contador trifásico y línea distribuidora a cuadro ascensor 4x16+1x16 ud 0,00058 930,68 € 0,54 € 0,104

Sótano Cuadro de ascensor ud 0,00058 442,22 € 0,26 € 0,050

1 Derivaciones a cabina ascensor ud 0,01847 3,29 € 0,06 € 0,012

Planta baja Puntos de luz en recinto ud 0,00291 23,60 € 0,07 € 0,013

1 Escalera de plataforma en cuarto ud 0,00058 135,97 € 0,08 € 0,015

Plantas vivi. Ascensor eléctrico paradas sótano, PB y viviendas, 1 m/s.450 Kg.6 personas ud 0,00058 18.129,44 € 10,56 € 2,031

3 Ayudas albañilería ud 0,00058 428,71 € 0,25 € 0,048

Total capítulo de ascensor por m2 construido 11,82 € 2,273





Varios Limpieza de obra ud 0,00815 238,00 € 1,94 € 0,373

Total capítulo de varios por m2 construido 1,94 € 0,373



Elementos Rellano escalera, gradas y pavimentos terrazo m2 0,05098 316,87 € 16,16 € 3,107

comunes Recinto de ascensor m2 0,00555 164,88 € 0,91 € 0,176

Portal de acceso, fachada caravista, pavimento de terrazo m2 0,02630 491,62 € 12,93 € 2,487

Superficie Sala máquinas ascensor en cubierta o bajos, incluso gradas acceso m2 0,00384 283,24 € 1,09 € 0,209

ocupada Cuartos de contadores de agua, gas, electricidad y telecomunicaciones m2 0,00782 422,66 € 3,31 € 0,636

0,0984 Recintos telecomunicaciones m2 0,00390 336,08 € 1,31 € 0,252

m2/m2 Sala de calderas calefacción m2 0,01344 427,63 € 5,75 € 1,105

Total capítulo de elementos comunes por m2 construido 41,46 € 7,972

Total de ejecución material por m2. construido de vivienda 122,75 m2 520,00 € 100,0

4.1.8 Zona de valor RE. Viviendas protegidas de regimen especial.

El coste de ejecución material estimado con código técnico para las viviendas que se desarrollen en este polígono es de 494,00 Euros/m2, de acuerdo con el tipo de vivienda cuyas características se expresan a continuación:

Superficie cocina........................ 10,77 m2 Superficie construida privada.... 101,88 m2

Superficie 1 baño....................... 4,32 m2 P.P. común rellano escalera....… 6,63 m2

Superficie aseo........................… 3,14 m2 P.P. común portal de acceso...... 3,23 m2

Superficie útil...........................… 88,91 m2 P.P. sala cuarto calderas........… 3,30 m2

Fachada a calle......................… 13,85 ml P.P. cuarto de contadores.......… 0,78 m2

Fachada a patios........................ 5,75 ml Superficie construida.................. 122,75 m2

Medianil 1/2 asta........................ 19,74 ml Carpintería exterior..................… 9,71 m2

Tabicón distribuciones............… 26,10 ml Carpintería interior..................… 17,57 m2

Tabique distribuciones............... 16,69 ml Altura edificación........................ S+B+3

Conductos ventilación................ 0,46 m2 Altura de planta.......................… 2,6+0,30



122,75 m2 constru.


Cimentación Excavacion de zapatas en terreno resistencia indicada, incluso replanteos m3 0,03206 42,32 € 1,36 € 0,275


4 Kg/cm2 Hormigón HA-25/P/30/IIa en zapatas cimentación m3 0,02851 122,06 € 3,48 € 0,704

0,10 ml horm. lim. Hierro B-500 en zapatas cimentación kg 0,90910 0,99 € 0,90 € 0,182

Total capítulo cimentación por m2 construido. 6,00 € 1,216


Sótano Tubería PVC D=250 red saneamineto enterrado ml 0,00194 46,33 € 0,09 € 0,018







- 43 -


122,75 m2 constru.








Acometida de agua de 15 ml y D=80 mm. incluso arqueta ud 0,00025 1.772,96 € 0,44 € 0,089

Derechos de acometida a las redes abastecimiento anteriores ud 0,00025 4.150,45 € 1,03 € 0,208


Acometida viviendas colectivas zanja de 40x100 cm, tubo PVC rígido D= 160 mm ml 0,00610 29,86 € 0,18 € 0,037




Estructura Hierro en total de la estructura 1 m2 construido kg 12,0602 0,99 € 11,91 € 2,411

Sótano Hormigón HA-25/P/20/IIa en total de la estructura 1 m2 construido m3 0,17718 68,47 € 12,13 € 2,456


Planta baja Mallazo 20/30/5 por 1m2 estructura m2 1,10000 0,99 € 1,09 € 0,220


Plantas vivi. Mano de obra estructura 1 m2 construido m2 1,00000 25,09 € 25,09 € 5,079

3 Control del hormigón y acero 1 m2 construido ud 1,00000 0,66 € 0,66 € 0,133


Cubierta Cubierta de teja de cemento sobre faldones m2 0,20000 69,04 € 13,81 € 2,795

5 Limahoya en chapa de zinc ml 0,01454 43,36 € 0,63 € 0,128

Impermeabilización de los encuentros de cubierta con chimeneas y paramentos ml 0,02000 71,80 € 1,44 € 0,291

Canalón de PVC ml 0,03065 31,76 € 0,97 € 0,197




Conductos Chimenea caravista remate de conductos en cubierta 0,80x0,40x2 ud 0,00543 469,93 € 2,55 € 0,517

ventilación Extractor tubular en cubierta 800/1000 m3/h en conductos de baños y cocinas ud 0,00815 232,53 € 1,89 € 0,383

Superf. Ocupad Conducto extracción 200 mm chapa en cocina, baño y aseo ml 0,05010 15,61 € 0,78 € 0,158

0,0052 Miniconducto fabricado en PVC de dimensiones 40x100 mm en baños y cocinas ml 0,04888 13,72 € 0,67 € 0,136

m2/m2 Boca de extracción higrorregulable en baños y cocina, con compuerta de regulación ml 0,02444 22,50 € 0,55 € 0,111

Conducto extracción 200 mm chapa en campana cocina ml 0,05010 15,61 € 0,78 € 0,158


Extracción autorregulable en dormitorios, salón, cocina y baños. ud 0,05703 19,95 € 1,14 € 0,230


Tabiquerías Fachada calle 1/2 asta caravista 7 ,incluso manchado m2 0,28602 67,85 € 19,41 € 3,928

Coef. Facha. Armadura prefabricada plana en forma de cercha en tendeles de ladrillo, tipo "Murfor" ml 0,48624 5,39 € 2,62 € 0,530

0,1558 Tabique de fachada calle m2 0,23047 17,86 € 4,12 € 0,833

ml/m2 SUM Fachada patio 1/2 asta lhd,enfoscado pintado m2 0,13928 49,97 € 6,96 € 1,409 Impermeabilización de arranque de muros, con desarrollo de 30 cm.lámina asf. ml 0,15972 5,39 € 0,86 € 0,174

Coef. vennti. Tabique de fachada patio m2 0,12675 17,86 € 2,26 € 0,458

0,1092 Perfil arranque caravista y 30 cm cara vista ml 0,03762 43,22 € 1,63 € 0,329

m2/m2 sum Cabezal de ventanas y balcones ml 0,06715 21,13 € 1,42 € 0,287 Alfeizar de hormigón 25 cm. en ventanas ml 0,05205 25,30 € 1,32 € 0,267

Superficie Medianil 1/2 asta ladr. H.d.. m2 0,14124 25,46 € 3,60 € 0,728

ocupada Medianil 1/2 asta ladr. perfo. m2 0,40277 14,61 € 5,88 € 1,191


m2/m2 Tabique en distribuciones m2 0,30424 17,86 € 5,43 € 1,100


Revestimien. Enfoscado yeso a buenavista en paredes m2 1,58882 10,18 € 16,18 € 3,275


Falso techo de escayola en vestíbulo, paso, baño y aseo m2 0,15520 18,37 € 2,85 € 0,577

Alicatado de azulejo en cocina y baños (5,11 €/m2 compra) m2 0,54997 26,64 € 14,65 € 2,966


Aislamientos Aislamiento térmico cámaras con panel de lana de roca en 60 mm. de espesor m2 0,36941 7,47 € 2,76 € 0,558

Aislamiento térmico forjado cubierta manta IBR 100 mm m2 0,22758 5,68 € 1,29 € 0,262

Aislamiento suelos vivienda 1º. poliuretano 1,5 cm. D=50 Kg/m3 m2 0,24144 5,09 € 1,23 € 0,249

Aislamiento acústico a ruidos de impacto suelos con lámina acústica m2 0,48287 3,87 € 1,87 € 0,378


Aislamiento acústico a ruidos de impacto y aéreo con lámina acústica de bajantes ml 0,13442 15,02 € 2,02 € 0,409


Solados Pavimento de gres en cocina y baños (6 €/m2 compra), pegado, incluso solera m2 0,14855 34,62 € 5,14 € 1,041

Pavimento parquet flotante Pergo DOMESTIC PLUS, incluso solera mortero m2 0,57576 34,63 € 19,94 € 4,036

Rodapié DM 7x1,20 cm barnizado en paso, estar y dormitorios ml 0,62894 3,91 € 2,46 € 0,498



- 44 -


122,75 m2 constru.




exterior Balcón madera pino del pais incluso pintura 1,60x2,20 m. m2 0,00870 115,26 € 1,00 € 0,203


m2/m2 sum Colocación carpintería exterior m2 0,07909 28,78 € 2,28 € 0,461




Vidrio climalit 4+12+4 sobre carpintería madera m2 0,07119 25,77 € 1,83 € 0,371


Carpintería Puerta entrada lisa RF-30 incluso barniz m2 0,00815 379,35 € 3,09 € 0,626

interior Puerta vidriera lisa incluso vidrio y barniz m2 0,02974 183,60 € 5,46 € 1,105

0,198 Puerta ciega lisa dormitorios incluso barniz m2 0,02444 170,01 € 4,16 € 0,841

m2/m2 sum Puerta ciega lisa baños incluso barniz m2 0,01629 196,22 € 3,20 € 0,647



Fontanería Distribución de agua desde la red general hasta la batería de contadores ud 0,00068 1.440,74 € 0,98 € 0,198

Cocina Batería contadores, totalmente instalada ud 0,00815 136,65 € 1,11 € 0,225

1 Montante de agua fría polipropileno 25 mm. incluso aislamiento coquilla ml 0,17026 13,20 € 2,25 € 0,455

Baño Pequeña y gran evacuación de aparatos de cocina ud 0,00815 191,12 € 1,56 € 0,315

1 Distribución interior agua fría y caliente cocina ud 0,00815 267,43 € 2,18 € 0,441

Aseo Pequeña y gran evacuación aparatos aseo ud 0,00815 255,87 € 2,08 € 0,422

1 Distribución interior agua fría, caliente aseo ud 0,00815 328,64 € 2,68 € 0,542

Bañera 1,2, lavabo,inoro"Victoria"grifería monomando Victoria aseo ud 0,00815 481,43 € 3,92 € 0,794

Pequeña y gran evacuación aparatos baño ud 0,00815 286,88 € 2,34 € 0,473


Bañera 1,7, lavabo, inodoro, bidé,"Victoria"grifería Monomando Victoria baño ud 0,00815 609,56 € 4,97 € 1,005



Calefacción Acometida de gas natural en tubo polipropileno, estación regulación, contador ud 0,00034 1.029,48 € 0,35 € 0,071

y agua Grupo térmico de 200.000 Kc/hora para agua caliente sanitaria por gas 40 viviendas ud 0,00034 13.373,09 € 4,54 € 0,919

caliente Grupo térmico de 250.000 Kc/hora para calefacción por gas 40 viviendas ud 0,00034 13.827,78 € 4,69 € 0,950

colectiva Dispositivos de seguridad en sala de calderas de gas ud 0,00034 1.854,49 € 0,63 € 0,127

Tuberías en sala de calderas para el suministro de agua caliente sanitaria ud 0,00034 2.057,75 € 0,70 € 0,141

Tuberías en sala de calderas para el suministro de calefacción ud 0,00034 4.114,22 € 1,40 € 0,283

Equipo de regulación para la producción agua caliente sanitaria ud 0,00034 8.275,99 € 2,81 € 0,569

Equipo de regulación para la producción agua caliente de calefacción ud 0,00034 16.460,13 € 5,59 € 1,131

Montante de agua caliente sanitaria calorifugado ml 0,03598 74,29 € 2,67 € 0,541

Montante de calefacción calorifugado ml 0,03598 61,49 € 2,21 € 0,448

Equipo de regulación y medida de calefacción comunitaria en vivienda ud 0,00815 723,41 € 5,89 € 1,193

Circuito interior monotubular de cobre D= 16/18 mm, incluso aislamiento ud 0,53961 11,91 € 6,42 € 1,301

Radiador de panel de acero modelo 600x600 pkd, potencia 1237 kc/h calefación tipo individualizada ud 0,07533 144,42 € 10,88 € 2,202

Chimenea prefabricada modular acero inoxidable 300 mm ud 0,00628 279,60 € 1,76 € 0,355

Ayudas de albañilerñia ud 0,00815 231,20 € 1,88 € 0,381


Energía Equipo de energía solar por vivienda en un grupo de 50 viviendas 89 m2 útiles ud 0,00815 1.170,33 € 9,53 € 1,930

solar Circuito primario para equipo de energía solar por vivienda en un grupo de 50 vivi ud 0,00815 616,56 € 5,02 € 1,017

Circuito secundario para equipo de energía solar por vivienda en un grupo de 50 vivi ud 0,00815 135,11 € 1,10 € 0,223

Protección, seguimiento y control del sistema de energía solar por vivienda ud 0,00815 95,92 € 0,78 € 0,158

Ayudas de albañilería a instalación solar por vivienda ud 0,00815 168,19 € 1,37 € 0,277


Electricidad Unidad de contador en centralización de 10 o más contadores ud 0,00815 79,38 € 0,65 € 0,131

Derivaciones a vivienda 2x16+1x16 electrificación alta 8 kw ml 0,17026 13,99 € 2,38 € 0,482

Cuadro de protección electrificación alta 8Kw 5 circuitos + 2 calefacción ud 0,00815 195,89 € 1,60 € 0,323


Puntos de luz, tomas de energía, punto de timbre vivienda ud 0,00815 1.202,60 € 9,80 € 1,983




Apertura y cierre de rozas albañilerìa ud 0,00815 450,95 € 3,67 € 0,744









- 45 -


122,75 m2 constru.


Registro canalización enlace superior por armario monobloc 50x50x15 cm. ud 0,00029 121,25 € 0,04 € 0,007


Recinto Teleco. Inferior con, cuadro protec, registro TB+RDSI, registro TLCA ud 0,00029 811,99 € 0,24 € 0,048

Recinto Tele.Sup. con, cuadro protec, equipo captación, amplifica. y distribu. ud 0,00029 2.689,53 € 0,78 € 0,158

8 tubos Canalización principal formada por tubos PVC UNE 53112 D=40 mm. ml 0,02037 11,84 € 0,24 € 0,049









Ascensor Contador trifásico y línea distribuidora a cuadro ascensor 4x16+1x16 ud 0,00058 918,77 € 0,54 € 0,108

Sótano Cuadro de ascensor ud 0,00058 436,56 € 0,25 € 0,051

1 Derivaciones a cabina ascensor ud 0,01847 3,25 € 0,06 € 0,012

Planta baja Puntos de luz en recinto ud 0,00291 23,30 € 0,07 € 0,014

1 Escalera de plataforma en cuarto ud 0,00058 134,23 € 0,08 € 0,016

Plantas vivi. Ascensor eléctrico paradas sótano, PB y viviendas, 1 m/s.450 Kg.6 personas ud 0,00058 17.897,42 € 10,43 € 2,110

3 Ayudas albañilería ud 0,00058 423,22 € 0,25 € 0,050

Total capítulo de ascensor por m2 construido 11,67 € 2,362





Varios Limpieza de obra ud 0,00815 234,95 € 1,91 € 0,387

Total capítulo de varios por m2 construido 1,91 € 0,387



Elementos Rellano escalera, gradas y pavimentos terrazo m2 0,05098 312,82 € 15,95 € 3,229

comunes Recinto de ascensor m2 0,00555 162,77 € 0,90 € 0,183

Portal de acceso, fachada caravista, pavimento de terrazo m2 0,02630 485,33 € 12,77 € 2,584

Superficie Sala máquinas ascensor en cubierta o bajos, incluso gradas acceso m2 0,00384 279,62 € 1,08 € 0,218

ocupada Cuartos de contadores de agua, gas, electricidad y telecomunicaciones m2 0,00782 417,25 € 3,26 € 0,661

0,0984 Recintos telecomunicaciones m2 0,00390 331,78 € 1,30 € 0,262

m2/m2 Sala de calderas calefacción m2 0,01344 422,16 € 5,67 € 1,148

Total capítulo de elementos comunes por m2 construido 40,93 € 8,284

Total de ejecución material por m2. construido de vivienda 122,75 m2 494,00 € 100,0

4.1.9 Zona de valor PP. Zona de valor PP. Viviendas protegidas de precio pactado

El coste de ejecución material estimado con código técnico para las viviendas que se desarrollen

en este polígono es de 572,00 €/m2, de acuerdo con el tipo de vivienda cuyas características se

expresan a continuación:
















- 46 -




































































- 47 -







































































- 48 -
















4.2 Costes de mercado del proceso inmobiliario del suelo y la construcción

4.2.1 Zonas de valor 01HA, 02HA 03AA, 04AA,05II y 06DD

Coste del proceso inmobiliario

Zona de valor

0HA – 02HA – 03AA– 04AA – 05II - 06DD

Vivienda Bajera

Coste suelo. Coste const. Coste suelo. Coste const.

1.0 SUELO

1.1 Repercusión del suelo urbanizado (Vr) 1,0000 Vr 1,0000 Vr

1.2 Arancel Notario escritura compra 0,0199 Vr 0,0199 Vr

1.3 Arancel Registro escritura compra 0,0054 Vr 0,0054 Vr

1.4 Transmisones Patrimoniales 6% 0,0000 Vr 0,0000 Vr

1.5 Actos Juridicos Doc. transmisión 0,0050 Vr 0,0050 Vr

1.6 Contribución Urbana (Bonificación del 90%) 0,0009 Vr 0,0009 Vr

1.0 TOTAL SUELO 1,0300 Vr 1,0300 Vr

2.0 CONSTRUCCION

2.1 Ejecución material (Em) 1,0000 Em 1,0000 Em

2.2 Beneficio industrial del coste ejecucion material 0,0800 Em 0,0800 Em

2.3 Honorarios Proyecto y Dirección 0,0645 Em 0,0645 Em

2.4 Honorarios Proyecto y Dir. Seguridad y Prev 0,0012 Em 0,0012 Em

2.5 Estudio geotecnico del suelo 0,0035 Em 0,0035 Em

2.6 Impuesto sobre construcciones 0,0467 Em 0,0467 Em

2.7 Tasa Licencia de obras 0,0050 Em 0,0050 Em

2.8 Tasa vallado 0,0004 Em 0,0004 Em

2.9 Tasa Licencia de primera ocupación 0,0010 Em 0,0010 Em

2.10 Seguro Garantía Decen. 0'65% de 2.1 a 2.6 0,0078 Em 0,0078 Em

2.11 Organismo Técnico Control 0'4% (2.1 a 2.6) 0,0048 Em 0,0048 Em

2.12 Obra Nueva Actos Juri. Doc. 0'05% 0,0050 Em 0,0050 Em

2.13 Obra Nueva Arancel Notario 0,0029 Em 0,0029 Em

2.14 Obra Nueva Arancel Registro 0,0013 Em 0,0013 Em

2.0 TOTAL CONSTRUCCION 1,2200 Em 1,2200 Em

3.0 PROMOCION

3.1 Tasación previa préstamo hippo. 0'1% sobre 0,0011 Vr 0,0013 Em 0,0011 Vr 0,0013 Em

3.2 Comi. Apert. Hipo. 0'5% sobre 0,0064 Vr 0,0076 Em 0,0064 Vr 0,0076 Em



- 49 -


Zona de valor

0HA – 02HA – 03AA– 04AA – 05II - 06DD

Vivienda Bajera


3.3 Actos Jurídicos Docu. Hipoteca 0'5% 0,0064 Vr 0,0076 Em 0,0064 Vr 0,0076 Em

3.4 Arancel Notario préstamo hipotecario 0,0009 Vr 0,0009 Em 0,0009 Vr 0,0009 Em

3.5 Arancel Registro préstamo hipotecario 0,0015 Vr 0,0015 Em 0,0015 Vr 0,0015 Em

3.10 Gastos Financieros 0,0495 Vr 0,0587 Em 0,0495 Vr 0,0587 Em

3.0 TOTAL PROMOCION 0,0700 Vr 0,0800 Em 0,0700 Vr 0,0800 Em

4.0 VALOR VENTA M2 CONSTRUIDO 1,1000 Vr 1,3000 Em 1,1000 Vr 1,3000 Em

4.2.2 Zonas de valor 0PP


Zona de valor

PP

Vivienda Bajera


1.0 SUELO






1.6 Plusvalía municipal venta vivi. (80% del valor real) 0,0009 Vr 0,0009 Vr


2.0 CONSTRUCCION





2.5 Estudio geotécnico del suelo 0,0037 Em 0,0037 Em











3.0 PROMOCION



- 50 -


Zona de valor

PP

Vivienda Bajera







3.6 Gastos generales promoción 0,0357 Vr 0,0433 Em 0,0357 Vr 0,0433 Em

3.7 Impuesto de Actividades Económicas 0,0009 Vr 0,0009 Em 0,0009 Vr 0,0009 Em

3.8 Aval viviendas vendidas 0,0024 Vr 0,0030 Em 0,0024 Vr 0,0030 Em

3.9 Gastos Gestión Venta 0,0366 Vr 0,0444 Em 0,0366 Vr 0,0444 Em


3.11 Impuesto Sociedades 25% Benefi.3.11 0,0143 Vr 0,0174 Em 0,0143 Vr 0,0174 Em

3.12 Beneficio Promoción 0,0572 Vr 0,0696 Em 0,0572 Vr 0,0696 Em



4.2.3 Zonas de valor RG, RE y PT


Zona de Valor

RG – RE – PT

Vivienda Bajera


1.0 SUELO




1.4 Transmisones Patrimoniales 6% 0,0000 Vr 0,0000 Vr


1.6 Arancel Notario segregación agrupación 0,0005 Vr 0,0005 Vr

1.7 Arancel Registro segregación agrupación 0,0002 Vr 0,0002 Vr



2.0 CONSTRUCCION





2.5 Estudio geotecnico del suelo 0,0009 Em 0,0009 Em



2.8 Tasa Actividad Clasificada sala calderas 0,0009 Em 0,0009 Em




- 51 -


Zona de Valor

RG – RE – PT

Vivienda Bajera









3.0 SUELO Y CONSTRUCCION

3.1 División Horizontal Actos Juri. Doc 0,0000 Vr 0,0000 Em 0,0000 Vr 0,0000 Em

3.2 División Horizontal Arancel Notario 0,0006 Vr 0,0006 Em 0,0006 Vr 0,0006 Em

3.3 Propiedad y División Horizontal Arancel Registro 0,0013 Vr 0,0013 Em 0,0013 Vr 0,0013 Em

3.0 TOTAL SUELO Y CONSTRUCCION 0,0000 Vr 0,0000 Em 0,0000 Vr 0,0000 Em

4.0 PROMOCION






4.6 Gastos generales promoción 0,0294 Vr 0,0357 Em 0,0294 Vr 0,0357 Em

4.7 Impuesto de Actividades Económicas 0,0027 Vr 0,0027 Em 0,0027 Vr 0,0027 Em

4.8 Aval viviendas vendidas 0,0024 Vr 0,0030 Em 0,0024 Vr 0,0030 Em

4.9 Gastos Gestión Venta 0,0366 Vr 0,0444 Em 0,0366 Vr 0,0444 Em


4.11 Impuesto Sociedades 25% Benefi.4.11 0,0196 Vr 0,0239 Em 0,0196 Vr 0,0239 Em

4.12 Beneficio Promoción 0,0784 Vr 0,0955 Em 0,0784 Vr 0,0955 Em



4.3 Costes de mercado de la urbanización

4.3.1 Coste de urbanización en zona de valor 01, 02, 03 y 04

El coste de ejecución material para la urbanización que se desarrolle en esta zona de valor es de 23,20 €/m2, de acuerdo con el tipo de unidad de ejecución cuyas características se expresan a continuación:

Características generales de la urbanización

Entidad de población

Unidad ejecución

Superficie Ancho calles

Número viviendas

Edificabilidad (m2/m2)

Coste urbanización

espacio público

Coste urbanización

bruto Unidad Parcelas privadas

Viales Zonas verdes

Cáseda A-14-S,01 20.495,00 13.837,00 4.577,00 2.081,00 8 22 0,60 77,73 25,25

Cáseda A-14-S,02 8.868,00 4.781,00 3.200,20 886,80 8 10 0,72 81,65 37,63

Cáseda A-14-S,03 17.168,00 9.505,74 4.804,23 2.858,03 8 40 0,72 70,05 31,27

Cáseda UE-07.03 1.728,89 1.260,33 468,56 0,00 8 03 0,40 100,06 27,12

Cáseda UE-07.11 1.655,00 1.243,29 411,71 0,00 8 03 0,54 101,34 25,21

Media 9.982,98 6.125,47 2.692,34 1.165,17 8 16 0,59 76,00 29,00



- 52 -

El coste de ejecución material de la urbanización de suelo bruto, para una unidad con un desarrollo de vivienda de acuerdo a las cuantías y calidades que a continuación se describen, es el siguiente:

Análisis de valoración de urbanización por m2 de la misma

Capítulo Descripcción de la unidad Uni. Cua. m2 Prec. uni. Coste m2 %

Movimiento Desmontes y cajeados a cielo abierto de tierras blandas sin transporte a vertedero m3 0,73950 1,94 € 1,43 € 6,44

de tierras Desmontes y cajeados a cielo abierto tierras duras con transporte a vertedero m3 0,11050 7,66 € 0,85 € 3,81

Terraplén con aporte de tierras de la excavación compactadas m3 0,450000 1,48 € 0,67 € 2,99

Total capítulo movimiento de tierras por m2 2,94 € 13,23

Drenajes Tubo de drenaje perforado D=160 ml 0,00099 15,40 € 0,02 € 0,07

Tubo de drenaje perforado D=200 ml 0,00917 18,82 € 0,17 € 0,78

Aridos filtrantes m3 0,00139 14,06 € 0,02 € 0,09

Total capítulo drenajes por m2. 0,21 € 0,93

Saneamiento Excavación de tierras blandas en zanjas de instalaciónes sin transporte a vertedero m3 0,05195 2,46 € 0,13 € 0,58

de pluviales Excavación de tierras duras en zanjas de instalaciónes sin transporte a vertedro m3 0,03463 9,43 € 0,33 € 1,47

y fecales Relleno tierras procedentes de la excavación compactadas en zanjas y pozos de instal. m3 0,05934 1,48 € 0,09 € 0,39

Tubería PVC D=200 mm. acometidas ml 0,02760 15,70 € 0,43 € 1,95

Colector PVC D=300 mm recogida pluviales ml 0,01348 26,15 € 0,35 € 1,59

0,30 ml diametro Colector hormigón centrifugado estanco fecales ml 0,01259 29,09 € 0,37 € 1,65

Pozo de registro D=100 cm y H=250 cm ud 0,00105 728,80 € 0,76 € 3,44

Sumidero sifónico horm. pref. 123/81/87. ud 0,00106 154,13 € 0,16 € 0,73

Acometida a colector ud 0,00196 55,55 € 0,11 € 0,49

Total capítulo saneamiento de pluviales y fecales por m2. 2,73 € 12,28

Distribución Excavación en zanjas y pozos instalación agua en tierras m3 0,01428 2,46 € 0,04 € 0,16

de agua Excavación en zanjas y pozos instalación agua en tufas m3 0,00612 9,43 € 0,06 € 0,26

Relleno tierras compactadas en zanjas y pozos instalación agua m3 0,01511 1,48 € 0,02 € 0,10

Tubería fundición nodular de D=100 mm, incluso arena recubrimento ml 0,02382 29,30 € 0,70 € 3,14

Tubería fundición nodular D=300 mm. ml 0,00040 80,21 € 0,03 € 0,14


Válvula de compuerta con bridas para diámetro medio, cuerpo y tapa fundición nodular ud 0,00134 286,72 € 0,38 € 1,73

Arqueta registro hormigón 60/60/120 cm. ud 0,00134 274,14 € 0,37 € 1,65

Hidrante incendios hierro fund. 100 mm. ud 0,00006 596,06 € 0,03 € 0,15

Arqueta hidrante hormigón 60/60/120 cm. ud 0,00006 274,14 € 0,02 € 0,07

Boca de riego. ud 0,00016 269,30 € 0,04 € 0,20

Acometida a edificaciones, toma red, 5 m pilietileno, registro, válvulas. ud 0,00108 280,50 € 0,30 € 1,36

Total capítulo distribución de agua por m2. 2,01 € 9,05

Distribución Conducción con 4 tubos D=160 mm. ml 0,03596 28,97 € 1,04 € 4,68

de energía Arqueta trococónica tipo IBERDROLA de hormigón prefrabricado, 1 m profundidad. ud 0,00090 260,86 € 0,23 € 1,05

eléctrica Centro transformación subterráneo IBERDROLA prefabricado de 6,25x3,30x2,65 m ud 0,000010 21.637,64 € 0,22 € 0,97

Equipamiento de centro de transformación subterráneo completo ud 0,000010 20.408,80 € 0,20 € 0,92

Línea canalizada con cable RV 0'6/1 KV conductores 3x240+1x150 mm2 AI ml 0,00719 11,37 € 0,08 € 0,37


Línea canalizada con cable RV 0'6/1 KV conductores 2x50 mm2 AI ml 0,01079 5,10 € 0,06 € 0,25

Salida subterránea a fachada (1 tubo 3 m), derivación, puesta tierra, conexionado a CGP ud 0,00128 167,19 € 0,21 € 0,96

Línea de media tensión con cable DH-Z1 12/20 KV conductores 3x240 mm2 AI ml 0,00719 27,73 € 0,20 € 0,90

Conexionado de línea de media tensión. ud 0,00004 900,67 € 0,03 € 0,15

Total capítulo distribución de energía eléctrica por m2. 2,43 € 10,91

Distribución Canalizacion para tubería de gas natural ml 0,01942 10,80 € 0,21 € 0,94

de gas Arqueta para llave de acometida ud 0,00066 49,16 € 0,03 € 0,15

natural Arqueta de seccionamiento D=400 tubo hormigón ud 0,00005 97,41 € 0,00 € 0,02

Total capítulo distribución de gas natural por m2. 0,25 € 1,11

Telecomunicaciones Conducción con 2 tubos D=110 mm. en conexión operadores ml 0,02445 11,91 € 0,29 € 1,31

Acometidas desde arqueta a base de doble tubo PVC D=40 mm y 11 m lon. ml 0,00122 17,30 € 0,02 € 0,10

Arqueta para telefonía tipo D. ud 0,00018 466,29 € 0,08 € 0,38

Arqueta para telefonía tipo H. ud 0,00003 302,69 € 0,01 € 0,04

Arqueta para telefonía tipo M. ud 0,00053 87,43 € 0,05 € 0,21

Armario exterior de poliester prensado 84x63x30 cm y pedestal hormigón 70x35x15 cm ud 0,00011 423,72 € 0,04 € 0,20

Total capítulo de canalización telefónica por m2. 0,50 € 2,24

Alumbrado Conducción con 2 tubos D=110 mm. ml 0,03325 14,10 € 0,47 € 2,11

público Arqueta hormigón 40/40/65 cm. ud 0,00100 56,69 € 0,06 € 0,25

Arqueta hormigón 60/60/80 cm. ud 0,00024 95,45 € 0,02 € 0,10

Base farola calle de hormigón 50/50/80 cm. ud 0,00131 29,02 € 0,04 € 0,17

Base farola jardín de hormigón 40/40/70 cm. ud 0,00016 21,03 € 0,00 € 0,01

Báculo farola H=6 m luminaria 150 w tipo medio ud 0,00131 632,46 € 0,83 € 3,73

Farola jardín H=4 m luminaria 150 w tipo medio ud 0,00016 369,94 € 0,06 € 0,26

Equipo de medida, mando y control de alumbrado para un sector de 100 farolas. ud 0,00008 1.258,93 € 0,10 € 0,44



- 53 -



Equipo estático- estabilizador de tensión y reductor de flujo luminoso de 45 KVA, ud 0,00008 419,64 € 0,03 € 0,15

Cableado cobre RVO 6/1 kw secc. 4x6 mm2 ud 0,02454 2,92 € 0,07 € 0,32


Total capítulo de alumbrado público por m2. 1,75 € 7,87

Riego por Excavación en zanjas y pozos instalación riego tierras m3 0,00280 2,46 € 0,01 € 0,03

aspersión Relleno tierras procedentes de la excavación compactadas en zanjas y pozos de instal. m3 0,00280 1,48 € 0,00 € 0,02


Tubería polietileno baja densidad PN=10 At. D=50mm. ml 0,02288 5,46 € 0,12 € 0,56

Electroválvula de paso directo de 2" para riego. ud 0,00011 107,99 € 0,01 € 0,05

Aspersor emergente varios arcos 15-20 m ud 0,00038 32,92 € 0,01 € 0,06

Difusor para riego tipo emergente, alcance de 2 a 4,5 m. ud 0,00176 6,32 € 0,01 € 0,05

Arqueta de alojamiento contador válvulas dimensiones interiores 200x100x160 cm ud 0,00000 634,26 € 0,00 € 0,01

Programador de riego de 16 y 24 estaciones, incluso amario de chapa galbanizada. ud 0,000002 1.136,45 € 0,00 € 0,01

Conductor de cobre flexible de 2x2,5 m2 UNE RV 0'61/1 KV, conexionado progamadores ud 0,014589 1,27 € 0,02 € 0,08

Elementos accesorios sistema riego 10% anterior ud 0,100000 0,20 € 0,02 € 0,09

Total capítulo de riego por aspersión por m2. 0,22 € 1,01

Aceras y Subbase granular áridos S2 en calzadas y aparcamiento m3 0,13251 10,85 € 1,44 € 6,47

calzadas Subbase granular todo-uno en aceras m3 0,04848 10,85 € 0,53 € 2,37

Base granular áridos ZA40 en calzadas y aparcamiento m3 0,06131 11,39 € 0,70 € 3,14

Bordillo de piedra 30/15/15 en aceras. ml 0,03164 25,98 € 0,82 € 3,70

Rigola hormigón 20/15 para bordillo ml 0,03164 5,20 € 0,16 € 0,74

Bordillo jardín de hormigón 18/10 ml 0,00636 11,30 € 0,07 € 0,32

Pavimento de baldosa hidráulica de 4 tacos, incluso solera de hormigón de 12 cm m2 0,07192 23,01 € 1,65 € 7,44

Pavimento de hormigón de 15 cm espesor, regleado, vibrado y tratado, en paseo jardines m2 0,00560 13,61 € 0,08 € 0,34

Aparcamiento de solera de hormigón ruleteado de 20 cm m2 0,06253 23,52 € 1,47 € 6,61

Caz prefabricado hormigón, seccion V, de 40x13 cm. aparcamientos ml 0,03236 10,78 € 0,35 € 1,57

Capa intermedia aglomerado calizo G20 6cm. m2 0,10140 2,95 € 0,30 € 1,34

Capa rodadura aglomerado ofítico S12 4cm. m2 0,10140 2,86 € 0,29 € 1,30

Total capítulo aceras y calzadas por m2. 7,86 € 35,34

Jardinería Cesped en parques y jardines públicos m2 0,04611 5,54 € 0,26 € 1,15

Pradera de tierra vegetal en jardines m2 0,04611 1,97 € 0,09 € 0,41

Arbolado de altura media tipo Acer Platanides ud 0,00385 39,60 € 0,15 € 0,69

Arbustos de porte medio ud 0,02148 12,73 € 0,27 € 1,23

Total capítulo de jardinería por m2. 0,77 € 3,47

Mobiliario Banco sencillo tipo Viena de 2 m. de longitud ud 0,00010 272,02 € 0,03 € 0,12

urbano Banco doble tipo Viena de 2 m. de longitud ud 0,00004 530,34 € 0,02 € 0,10

Papelera pública D= 310x500 tipo Barcelona92 ud 0,00033 81,13 € 0,03 € 0,12

Fuente tipo Cantabrico, incluso arqueta e instalación fontanería ud 0,00001 1.144,30 € 0,01 € 0,06

Pavimento caucho 100x50x4 cm en amortiguación de caídas en juegos parque infaltil m2 0,00042 31,73 € 0,01 € 0,06

Parque infaltil compuesto por; toboganes, balancines, trepadores, y equilibrios. ud 0,000002 10.034,87 € 0,02 € 0,10

Total capítulo de mobiliario urbano por m2. 0,12 € 0,55

Señalización Señal vertical de tráfico colocada completa ud 0,00057 128,51 € 0,07 € 0,33

viaria Pintura reflectante en señalización horizontal m2 0,00449 6,65 € 0,03 € 0,13

Total capítulo de señalización viaria por m2. 0,10 € 0,46

Ensayos de Ensayo de compresión probetas hormigón ud 0,00036 51,47 € 0,02 € 0,08

control Ensayo de flexotracción probetas hormigón ud 0,00009 88,90 € 0,01 € 0,04

Ensayo de densidad compactaciones por isótopos ud 0,00102 18,25 € 0,02 € 0,08

Ensayos de tierras y varios 25% anteriores ud 0,25000 0,06 € 0,02 € 0,07

Total capítulo de ensayos de control por m2. 0,06 € 0,27

Derribos y Derribos y demoliciones m2 0,00661 9,41 € 0,06 € 0,28

demoliciones Total capítulo de derribos y demoliciones por m2. 0,06 € 0,28

Seguridad Medidas de seguridad y salud ud 0,0100 22,02 € 0,22 € 0,99

y salud Total capítulo de seguridad y salud por m2. 0,22 € 0,99

1 Total de ejecución material por m2. de urbanización 22,24 € 100,00

2 Acometida de agua para la urbanización 0,48 € 2,19

3 Acometida de energía eléctrica para la urbanización 0,48 € 2,14

Total 1+2+3 23,20 € 104,33

El coste de la urbanización por m2 de terreno bruto se estima para las zonas de valor 01, 02 03 y 04 de acuerdo con las características que a continuación se describen:

Movimiento de tierras 3,21 €/m2

Saneamiento 2,73 €/m2

Distribución de aguas 2,01 €/m2



- 54 -

Distribución de energía 2,43 €/m2

Otras redes 0,74 €/m2

Alumbrado público 1,75 €/m2

Calzadas y aceras 9,21 €/m2

Jardinería 1,00 €/m2

Mobiliario 0,12 €/m2

Total ejecución material 23,20 €/m2

Beneficio industrial 3,48 €/m2

Licencia y honorarios 2,32 €/m2

Total 29,00 €/m2

4.3.2 Coste de urbanización en la zona de valor 05

El coste de ejecución material para la urbanización que se desarrolle en estas zonas de valor es de 14,40 €/m2, de acuerdo con el tipo de unidad de ejecución cuyas características se expresan a continuación:

Características generales de la urbanización

Entidad de población

Unidad ejecución

Superficie Ancho calles

Número viviendas

Edificabilidad (m2/m2)

Coste urbanización

espacio público

Coste urbanización

bruto Unidad Parcelas privadas

Viales Zonas verdes

Caseda UE-01 25.263,70 12.210,68 2.224,43 10.828,59 8 IND 0,35 34,83 18,00

Media 25.263,70 12.210,68 2.224,43 10.828,59 8 IND 0,35 35,00 18,00

El coste de ejecución material de la urbanización de suelo bruto, para una unidad con un desarrollo de vivienda de acuerdo a las cuantías y calidades que a continuación se describen, es el siguiente:



Movimiento Desmontes y cajeados a cielo abierto de tierras blandas sin transporte a vertedero m3 0,73950 2,49 € 1,84 € 13,32

de tierras Desmontes y cajeados a cielo abierto tierras duras con transporte a vertedero m3 0,11050 9,83 € 1,09 € 7,87

Terraplén con aporte de tierras de la excavación compactadas m3 0,450000 1,90 € 0,85 € 6,19

Total capítulo movimiento de tierras por m2 3,78 € 27,39

Drenajes Tubo de drenaje perforado D=160 ml 0,00364 19,77 € 0,07 € 0,52

Tubo de drenaje perforado D=200 ml 0,00257 24,16 € 0,06 € 0,45

Aridos filtrantes m3 0,00237 18,05 € 0,04 € 0,31

Total capítulo drenajes por m2. 0,18 € 1,28

Saneamiento Excavación de tierras blandas en zanjas de instalaciónes sin transporte a vertedero m3 0,02566 3,16 € 0,08 € 0,59

de pluviales Excavación de tierras duras en zanjas de instalaciónes sin transporte a vertedro m3 0,01711 12,11 € 0,21 € 1,50

y fecales Relleno tierras procedentes de la excavación compactadas en zanjas y pozos de instal. m3 0,03052 1,90 € 0,06 € 0,42

Tubería PVC D=200 mm. acometidas ml 0,01814 20,16 € 0,37 € 2,65

Colector PVC D=300 mm recogida pluviales ml 0,00410 33,57 € 0,14 € 1,00

0,30 ml diametro Colector hormigón centrifugado estanco fecales ml 0,00352 37,35 € 0,13 € 0,95

Pozo de registro D=100 cm y H=250 cm ud 0,00029 935,69 € 0,27 € 1,99

Sumidero sifónico horm. pref. 123/81/87. ud 0,00030 197,88 € 0,06 € 0,42

Acometida a colector ud 0,00055 71,32 € 0,04 € 0,28

Total capítulo saneamiento de pluviales y fecales por m2. 1,35 € 9,81

Distribución Excavación en zanjas y pozos instalación agua en tierras m3 0,00392 3,16 € 0,01 € 0,09

de agua Excavación en zanjas y pozos instalación agua en tufas m3 0,00168 12,11 € 0,02 € 0,15

Relleno tierras compactadas en zanjas y pozos instalación agua m3 0,00419 1,90 € 0,01 € 0,06

Tubería fundición nodular de D=100 mm, incluso arena recubrimento ml 0,00667 37,62 € 0,25 € 1,82

Válvula de compuerta con bridas para diámetro medio, cuerpo y tapa fundición nodular ud 0,00022 368,11 € 0,08 € 0,58

Arqueta registro hormigón 60/60/120 cm. ud 0,00022 351,96 € 0,08 € 0,55

Hidrante incendios hierro fund. 100 mm. ud 0,00002 818,48 € 0,01 € 0,10

Arqueta hidrante hormigón 60/60/120 cm. ud 0,00002 351,96 € 0,01 € 0,04

Boca de riego. ud 0,00005 350,42 € 0,02 € 0,11

Acometida a edificaciones, toma red, 5 m pilietileno, registro, válvulas. ud 0,00023 1.378,61 € 0,31 € 2,26

Total capítulo distribución de agua por m2. 0,79 € 5,76

Distribución Conducción con 4 tubos D=160 mm. ml 0,01006 38,16 € 0,38 € 2,78

de energía Arqueta trococónica tipo IBERDROLA de hormigón prefrabricado, 1 m profundidad. ud 0,00025 334,91 € 0,08 € 0,61

eléctrica Centro transformación subterráneo IBERDROLA prefabricado de 6,25x3,30x2,65 m ud 0,000003 27.780,12 € 0,08 € 0,56



- 55 -



Equipamiento de centro de transformación subterráneo completo ud 0,000003 26.252,31 € 0,07 € 0,53



Línea canalizada con cable RV 0'6/1 KV conductores 2x50 mm2 AI ml 0,00302 6,55 € 0,02 € 0,14

Salida subterránea a fachada (1 tubo 3 m), derivación, puesta tierra, conexionado a CGP ud 0,00024 214,65 € 0,05 € 0,37

Línea de media tensión con cable DH-Z1 12/20 KV conductores 3x240 mm2 AI ml 0,00201 35,60 € 0,07 € 0,52

Conexionado de línea de media tensión. ud 0,00001 1.156,35 € 0,01 € 0,08

Total capítulo distribución de energía eléctrica por m2. 0,86 € 6,20

Distribución Canalizacion para tubería de gas natural ml 0,00543 13,87 € 0,08 € 0,55

de gas Arqueta para llave de acometida ud 0,00014 63,11 € 0,01 € 0,06

natural Arqueta de seccionamiento D=400 tubo hormigón ud 0,00001 125,06 € 0,00 € 0,01

Total capítulo distribución de gas natural por m2. 0,09 € 0,62

Alumbrado Conducción con 2 tubos D=110 mm. ml 0,01111 18,10 € 0,20 € 1,46

público Arqueta hormigón 40/40/65 cm. ud 0,00020 72,78 € 0,01 € 0,11

Arqueta hormigón 60/60/80 cm. ud 0,00010 122,55 € 0,01 € 0,09

Base farola calle de hormigón 50/50/80 cm. ud 0,00016 37,26 € 0,01 € 0,04

Base farola jardín de hormigón 40/40/70 cm. ud 0,00057 27,00 € 0,02 € 0,11

Báculo farola H= 4m luminaria 100 w tipo sencillo. ud 0,00016 411,80 € 0,06 € 0,47

Farola jardín H= 4m luminaria 100 w tipo sencillo. ud 0,00057 411,80 € 0,24 € 1,71

Equipo de medida, mando y control de alumbrado para un sector de 100 farolas. ud 0,00001 1.616,31 € 0,01 € 0,10

Equipo estático- estabilizador de tensión y reductor de flujo luminoso de 45 KVA, ud 0,00001 538,77 € 0,00 € 0,03



Total capítulo de alumbrado público por m2. 0,69 € 5,02

Aceras y Subbase granular áridos S2 en calzadas y aparcamiento m3 0,04382 13,93 € 0,61 € 4,42

calzadas Subbase granular todo-uno en aceras m3 0,01624 13,93 € 0,23 € 1,64

Base granular áridos ZA40 en calzadas y aparcamiento m3 0,02028 14,62 € 0,30 € 2,15

Bordillo de hormigón 25/15/12 en aceras. ml 0,00886 18,49 € 0,16 € 1,19

Rigola hormigón 20/15 para bordillo ml 0,00886 6,67 € 0,06 € 0,43

Bordillo jardín de hormigón 18/10 ml 0,02336 14,50 € 0,34 € 2,46

Pavimento de baldosa hidráulica de 4 tacos, incluso solera de hormigón de 12 cm m2 0,02264 29,54 € 0,67 € 4,85

Pavimento de hormigón de 15 cm espesor, regleado, vibrado y tratado, en paseo jardines m2 0,00429 17,47 € 0,07 € 0,54

Aparcamiento de solera de hormigón ruleteado de 20 cm m2 0,01750 30,19 € 0,53 € 3,83

Caz prefabricado hormigón, seccion V, de 40x13 cm. aparcamientos ml 0,00906 13,84 € 0,13 € 0,91

Capa rodadura aglomerado ofítico S12 4cm. m2 0,03844 5,51 € 0,21 € 1,53

Total capítulo aceras y calzadas por m2. 3,30 € 23,94

Jardinería Cesped en parques y jardines públicos m2 0,17610 7,11 € 1,25 € 9,08

Pradera de tierra vegetal en jardines m2 0,17610 2,53 € 0,45 € 3,23

Arbolado de altura media tipo Acer Platanides ud 0,00429 50,84 € 0,22 € 1,58

Arbustos de porte medio ud 0,00857 16,34 € 0,14 € 1,02

Total capítulo de jardinería por m2. 2,06 € 14,90

Mobiliario Banco sencillo tipo Viena de 2 m. de longitud ud 0,00101 349,24 € 0,35 € 2,55

urbano Papelera pública D= 310x500 tipo Barcelona92 ud 0,00024 104,17 € 0,02 € 0,18

Total capítulo de mobiliario urbano por m2. 0,38 € 2,73

Señalización Señal vertical de tráfico colocada completa ud 0,00016 164,99 € 0,03 € 0,19

viaria Pintura reflectante en señalización horizontal m2 0,00126 8,54 € 0,01 € 0,08

Total capítulo de señalización viaria por m2. 0,04 € 0,27

Ensayos de Ensayo de compresión probetas hormigón ud 0,00010 66,08 € 0,01 € 0,05

control Ensayo de flexotracción probetas hormigón ud 0,00003 114,14 € 0,00 € 0,02

Ensayo de densidad compactaciones por isótopos ud 0,00029 23,43 € 0,01 € 0,05

Ensayos de tierras y varios 25% anteriores ud 0,25000 0,02 € 0,01 € 0,04

Total capítulo de ensayos de control por m2. 0,02 € 0,16

Derribos y Derribos y demoliciones m2 0,01067 12,08 € 0,13 € 0,93

demoliciones Total capítulo de derribos y demoliciones por m2. 0,13 € 0,93

Seguridad Medidas de seguridad y salud ud 0,0100 13,66 € 0,14 € 0,99

y salud Total capítulo de seguridad y salud por m2. 0,14 € 0,99

1 Total de ejecución material por m2. de urbanización 13,80 € 100,00

2 Acometida de agua para la urbanización 0,30 € 2,19

3 Acometida de energía eléctrica para la urbanización 0,30 € 2,14

Total 1+2+3 14,40 € 104,33

El coste de la urbanización por m2 de terreno bruto se estima para la zona de valor 05 de acuerdo con las características que a continuación se describen:



- 56 -

Movimiento de tierras 4,08 €/m2

Saneamiento 1,35 €/m2

Distribucion de aguas 0,79 €/m2

Distribución de energía 0,86 €/m2

Otras redes 0,09 €/m2

Alumbrado público 0,69 €/m2

Calzadas y aceras 4,10 €/m2

Jardinería 2,06 €/m2

Mobiliario 0,38 €/m2

Total ejecución material 14,40 €/m2

Beneficio industrial 2,16 €/m2

Licencia y honorarios 1,44 €/m2

Total 18,00 €/m2

5. VALORACIÓN DEL SUELO

5.1 Determinación del valor básico de repercusión del suelo urbanizado para los distintos usos

constructivos del mismo por zona de valor

Obtenido por el método del valor residual por unidad de superficie como la diferencia entre el valor de mercado y el coste estimado de las construcciones y dividida esta diferencia por el coste del proceso inmobiliario del suelo, aplicando la Norma 23 “Determinación del valor básico de repercusión de cada uso en la zona o polígono fiscal.” de las NTGV.

En notación matemática:

i

iii

ks

VACVMVR

000

−=

Siendo:

VRi0 Valor básico de repercusión o valor de repercusión de la parcela tipo en el polígono fiscal i VMj0 Valor de mercado de de la parcela tipo en el polígono fiscal i VACi0 Total del valor actual de las construcciones de la parcela tipo del polígono fiscal i, para una antigüedad igual a cero ksi Coeficiente del coste del proceso inmobiliario del suelo en el polígono fiscal i determinado de acuerdo a la norma 21

Zona de

valor

Uso predominante

Uso pormenorizado

Tipo edificación Uso Valor de mercado

€/m2 KC


€/m2

KS



C-024 Código de

identificación


Residencial 788,00 1,30 572,00 1,10 38,00 1,05 01

Resto usos 299,00 1,30 218,00 1,10 14,00 1,00 02


Residencial 802,00 1,30 572,00 1,10 51,00 1,03 01

Resto usos 305,00 1,30 218,00 1,10 19,00 1,00 02


Residencial 779,00 1,30 572,00 1,10 31,00 1,03 01

Resto usos 296,00 1,30 218,00 1,10 11,00 1,00 02


Residencial 799,00 1,30 572,00 1,10 48,00 1,04 01

Resto usos 304,00 1,30 218,00 1,10 18,00 1,00 02

05 I I Todas las edificaciones

Todos los usos en planta baja 290,00 1,30 218,00 1,10 6,00 1,00 01

Todos los usos en resto plantas 145,00 1,30 109,00 1,10 3,00 1,00 02

06 D D Todas las edificaciones

Resto usos 697,00 1,30 530,00 1,10 6,00 1,08 01

Almacenaje, agrario e industrial 329,00 1,30 250,00 1,10 3,00 1,00 02



- 57 -

Zonas de valor sin delimitación gráfica

Zona de

valor Tipo edificación Uso

Valor de mercado

€/m2 KC


€/m2

KS




00TT Todas las edificaciones Dotacional 1.003,00 1,48 520,00 1,22 191,00 01

00RG Todas las edificaciones Residencial 1.003,00 1,48 520,00 1,22 191,00 01

Resto usos 443,00 1,48 218,00 1,22 98,00 02

00RE Todas las edificaciones Residencial 948,00 1,48 494,00 1,22 177,00 01

Resto usos 433,00 1,48 218,00 1,22 90,00 02

00PT Todas las edificaciones Residencial 1.079,00 1,48 520,00 1,22 253,00 01

Resto usos 481,00 1,48 218,00 1,22 129,00 02

00PP Todas las edificaciones Residencial 1.275,00 1,48 572,00 1,22 351,00 01

Resto usos 640,00 1,48 307,00 1,22 152,00 02

Los valores de repercusión determinados e identificados en el punto anterior mediante la denominación

“Código de identificación” para cada una de las zonas de valor, se asignarán a los usos definidos en el capítulo II.1.a) de la Resolución 517/2013, de 20 de junio, por la que se modifican los parámetros generales de valoración de los bienes objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, en función de dicho uso y la planta en la que se encuentren ubicados, según la siguiente tabla:



01 Residencial

Baja 01 01 01 01 01 01 01 01

Semisótano 01 01 01 01 01 01 01 01

Entreplanta 01 01 01 01 02 01 01 01

Resto de plantas 01 01 01 01 02 01 01 01

Bajo rasante 01 01 01 01 02 01 01 01

02 Almacenaje

Baja 02 02 02 02 01 02 01 02

Semisótano 02 02 02 02 01 02 01 02

Entreplanta 02 02 02 02 02 02 01 02

Resto de plantas 02 02 01 01 02 02 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

03 Agrario

Baja 02 02 02 02 01 02 01 02

Semisótano 02 02 02 02 01 02 01 02

Entreplanta 02 02 02 02 02 02 01 02

Resto de plantas 02 02 01 01 02 02 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

04 Industrial

Baja 02 02 02 02 01 02 01 02

Semisótano 02 02 02 02 01 02 01 02

Entreplanta 02 02 02 02 02 02 01 02

Resto de plantas 02 02 01 01 02 02 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

05 Comercial

Baja 02 02 01 01 01 01 01 02

Semisótano 02 02 01 01 01 01 01 02

Entreplanta 02 02 01 01 02 01 01 02

Resto de plantas 01 01 01 01 02 01 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

06 Oficina

Baja 02 02 01 01 01 01 01 02

Semisótano 02 02 01 01 01 01 01 02

Entreplanta 02 02 01 01 02 01 01 02

Resto de plantas 01 01 01 01 02 01 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

07 Espectáculos

Baja 02 02 01 01 01 01 01 02

Semisótano 02 02 01 01 01 01 01 02

Entreplanta 02 02 01 01 02 01 01 02

Resto de plantas 01 01 01 01 02 01 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

08 Deportivo

Baja 02 02 01 01 01 01 01 02

Semisótano 02 02 01 01 01 01 01 02

Entreplanta 02 02 01 01 02 01 01 02

Resto de plantas 01 01 01 01 02 01 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

09 Hostelería Baja 02 02 01 01 01 01 01 02



- 58 -



Semisótano 02 02 01 01 01 01 01 02

Entreplanta 02 02 01 01 02 01 01 02

Resto de plantas 01 01 01 01 02 01 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

10 Docente

Baja 02 02 01 01 01 01 01 02

Semisótano 02 02 01 01 01 01 01 02

Entreplanta 02 02 01 01 02 01 01 02

Resto de plantas 01 01 01 01 02 01 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

11 Publico

Baja 02 02 01 01 01 01 01 02

Semisótano 02 02 01 01 01 01 01 02

Entreplanta 02 02 01 01 02 01 01 02

Resto de plantas 01 01 01 01 02 01 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

12 Sanitario

Baja 02 02 01 01 01 01 01 02

Semisótano 02 02 01 01 01 01 01 02

Entreplanta 02 02 01 01 02 01 01 02

Resto de plantas 01 01 01 01 02 01 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

1330 Singulares (Bajera)

Baja 02 02 02 02 01 02 01 02

Semisótano 02 02 02 02 01 02 01 02

Entreplanta 02 02 02 02 02 02 01 02

Resto de plantas 02 02 01 01 02 02 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

13 Singulares (Resto)

Baja 02 02 02 02 01 02 01 02

Semisótano 02 02 02 02 01 02 01 02

Entreplanta 02 02 02 02 02 02 01 02

Resto de plantas 02 02 02 02 02 02 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

14 Auxiliares

Baja 02 02 02 02 01 02 01 02

Semisótano 02 02 02 02 01 02 01 02

Entreplanta 02 02 02 02 02 02 01 02

Resto de plantas 02 02 02 02 02 02 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

15 Vías urbanas Todas 02 02 02 02 02 02 01 02

19 Inespecífico

Baja 02 02 02 02 02 02 01 02

Semisótano 02 02 02 02 02 02 01 02

Entreplanta 02 02 02 02 02 02 01 02

Resto de plantas 02 02 02 02 02 02 01 02

Bajo rasante 02 02 02 02 02 02 01 02

5.2 Cálculo y justificación de los coeficientes correctores de los valores básicos de repercusión del suelo urbanizado con rendimientos edificatorios

5.2.1 Unidades inmobiliarias de uso residencial, clase en piso

El coeficiente de superficie será de aplicación en unidades inmobiliarias de uso residencial clase “en piso”, según la tabla 10.a. Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones, de la Resolución 517/2013, de 20 de junio, por la que se modifican los parámetros generales de valoración de los bienes objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, y se realizará bajo las siguientes condiciones:

- SCp < 40 m2: Cks = 1,10 - 40 m2 < SCp < 200 m2 Cks = 1,1563 – 0,0013 x SCp - SCp > 200 m2: Cks = 0,89

Siendo:



- 59 -

Cks Coeficiente corrector s del valor de repercusión de la unidad inmobiliaria k SCp Superficie construida privada de la unidad inmobiliaria

Calculados en función de la valoración mediante el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la aplicación del método de comprobación de los precios medios en el mercado de todas las unidades inmobiliarias de uso residencial de las zonas de valoración afectadas, estableciendo las diferencias de valor estimado en función de la modificación de su superficie en el intervalo: mayor que 40,00 m2, menor que 200,00 m2 Mk = Qz + Qa + Qp + Qs + Qr;

Mk = (Qz + Qa + Qp + Qr) x Qs; Siendo

VMk Valor de mercado estimado de la unidad inmobiliaria k Qz Sumando debido a la zona Qa Sumando debido al año de construcción en la zona H Qp Sumando debido a la planta i, con o sin ascensor Qs Sumando debido al tamaño Qr Sumando debido a si cuenta o no con reforma.

5.2.2 Unidades inmobiliarias de uso residencial, clase en casa

El coeficiente de superficie será de aplicación en unidades inmobiliarias de uso residencial clase “en casa”, según la tabla 10.a. Cuadro de valor tipo para el sistema general de caracterización de las construcciones, de la Resolución 517/2013, de 20 de junio, por la que se modifican los parámetros generales de valoración de los bienes objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, y se realizará bajo las siguientes condiciones:

- SCp < 50 m2: Cks = 1,08 - 50 m2 < SCp < 400 m2 Cks = 1,1086 - 0,0005 x SCp - SCp > 400 m2: Cks = 0,90

Siendo:

Cks Coeficiente corrector s del valor de repercusión de la unidad inmobiliaria k SCp Superficie construida de la unidad inmobiliaria

Calculados en función de la valoración mediante el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la aplicación del método de comprobación de los precios medios en el mercado de todas las unidades inmobiliarias de uso residencial de las zonas de valoración afectadas, estableciendo las diferencias de valor estimado en función de la modificación de su superficie en el intervalo: mayor que 50,00 m2, menor que 400,00 m2

VMk = Qm + Qz + Qa + Qc + Qs + Qg + Qr; VMk = (Qm + Qz + Qa + Qc + Qg + Qr) x Qs;

Siendo

VMk Valor de mercado estimado de la unidad inmobiliaria k Qm Sumando debido a la presencia de medianiles Qz Sumando debido a la zona. Qa Sumando debido al año de construcción. Qc Sumando debido a la categoría catastral. Qs Sumando debido al tamaño. Qg Sumando debido al grado de edificación. Qr Sumando debido a si cuenta o no con reforma.



- 60 -

5.3 Determinación del valor de las unidades inmobiliarias de suelo con rendimientos edificatorios no consolidados y sin urbanizar

El cálculo del valor de un suelo con aprovechamiento urbanístico potencial y pendiente de urbanizar, se realizará, de acuerdo con la Norma 33 de las NTGV (modificada mediante Orden Foral 133/2013, de 15 de abril), deduciendo del valor básico unitario del suelo del recinto los costes de urbanización calculados para la zona de valor, así como las deducciones que le correspondan por la tramitación urbanística necesaria para su desarrollo, según la siguiente expresión:

ikk

j

kikijkijkik SNCccCUEVRVSNC −= 08205])[(

Siendo: VSNCik Valor del suelo no consolidado del recinto k del polígono i VRikj Valor de repercusión para el uso j del recinto k del polígono fiscal i Eijk Edificabilidad para el uso j del recinto k del polígono fiscal i CUik coste de urbanización por m2 aplicable al recinto k del polígono fiscal i C082k Coeficiente corrector total derivado de las características de la unidad de suelo k, de acuerdo a la Norma 8.2. c05k es el coeficiente corrector total derivado de las características del recinto k, de acuerdo a la Norma 5 SNCik Superficie no consolidada del recinto k del polígono fiscal i.

En aquellos recintos en los que deba deducirse la urbanización, la estimación de dichos costes estará condicionada por su situación urbanística, pudiéndose establecer los siguientes procedimientos: ● Suelo ordenado con urbanización consolidada: Recintos ubicados en suelo urbano consolidado con carencias de urbanización que se limitan a pequeñas cesiones de suelo urbanizado en cualquiera de sus frentes de fachada o, sin necesidad de efectuar ningún tipo de cesión, pueda condicionarse la concesión de licencia de edificación a completar la urbanización de un determinado frente de fachada. En el primer caso, los costes de urbanización se calcularán con el mismo método que el establecido para el suelo ordenado bruto, en el segundo caso se aplicarán los coeficientes correctores establecidos en la norma 5.4 de las NTGV.

● Suelo ordenado neto: Suelos que habiendo cumplido con las obligaciones de desarrollo urbanístico (proyecto de reparcelación) previstas en la normativa municipal, tienen pendiente la urbanización de la zona para su transformación en consolidados por la urbanización.

El coste total de urbanización se repartirá proporcionalmente al aprovechamiento asignado a cada parcela en el proyecto de reparcelación, según la siguiente expresión:

p

b

SN

xCUxSBCU

%=

Siendo: CU Coste de urbanización unitario. SB Superficie total de la unidad de actuación. CUb Coste de urbanización bruto del recinto origen. % Porcentaje de reparto de cargas establecido en el proyecto de reparcelación SNp Superficie neta del recinto.

● Suelo ordenado bruto:



- 61 -

Suelos que para su transformación en consolidados por la urbanización precisan el desarrollo de alguna figura de planeamiento (Unidades de Ejecución). El coste total de la urbanización se calculará a partir de las determinaciones de la Ponencia de valoración relativas a la unidad de ejecución representativa de la zona de valoración. El coste de urbanización por metro cuadrado de superficie bruta se estimará por medio del coste unitario de urbanización (CUi0), si bien cabe, en caso de que sea conocida la superficie neta que debe resultar, modificarlo en función de la misma por medio de la siguiente fórmula:

ij

ijij

ioi

ioiij

SB

SNSB

SNSB

SBCUCU

)(

)( 0

0−

−

=

Siendo:

CUij Coste de urbanización por m2 de de suelo a urbanizar j que se encuentra en l polígono fiscal i CUi0 Coste de urbanización por m2 de la unidad de ejecución representativa del polígono fiscal i fijado de acuerdo a la norma 22 SBi0 Superficie bruta de la unidad de ejecución representativa del polígono fiscal i SNi0 Superficie neta de la unidad de ejecución representativa del polígono fiscal i SBij Superficie total de las parcelas originales SNij Superficie total de la parcelas resultantes

● Suelo con aprovechamiento tipo: Suelos para los que el documento de valoración establece una edificabilidad homogeneizada, sin identificar la ubicación de los usos posibles en la zona, y que para su transformación en consolidados por la urbanización precisan el desarrollo de alguna figura de planeamiento. El coste de urbanización de un recinto será el establecido por la Ponencia de Valoración para cada zona de valoración con delimitación gráfica como coste de urbanización bruto.

5.4 Determinación del valor del suelo no consolidado urbanizado en las unidades inmobiliarias sin consolidar o parcialmente consolidadas

El cálculo del valor de un suelo con aprovechamiento urbanístico potencial, pero no consolidado por construcciones se realizará como producto del valor del suelo por unidad de superficie, obtenido como suma de los productos del valor de repercusión unitario de cada uso y la edificabilidad determinada para ese uso en el recinto, por los coeficientes correctores a que se refieren las Normas 5 y 082 y la superficie del suelo, según la siguiente expresión:

=j

ikkkijkijkik SNCccEVRVSNC 08205)(

Siendo: VSNCik Valor del suelo no consolidado del recinto k del polígono i VRikj Valor de repercusión para el uso j del recinto k del polígono fiscal i Eijk Edificabilidad para el uso j del recinto k del polígono fiscal i C082k Coeficiente corrector total derivado de las características de la unidad de suelo k, de acuerdo a la Norma 8.2. c05k Coeficiente corrector total derivado de las características del recinto k, de acuerdo a la Norma 5 SNCik Superficie no consolidada del recinto k del polígono fiscal i

En recintos libres de construcciones que consolidan, es decir, recintos que cuentan con espacios libres de construcciones donde se produce un incremento de valor derivado de la existencia de dicha superficie de suelo que, sin aportar un mayor aprovechamiento urbanístico, ofrece la posibilidad de otros usos no constructivos, al valor del suelo no consolidado se sumará el valor del suelo libre potencialmente. Este valor podrá aplicarse también a los recintos incluidos en ese ámbito, carentes de construcción y cuya edificabilidad sea igual a cero.



- 62 -

5.5 Determinación del valor del suelo consolidado en las unidades inmobiliarias de construcción En aquellas unidades inmobiliarias de construcción que tengan asignado en el Registro de la Riqueza Territorial un aprovechamiento urbanístico y se encuentren caracterizadas de acuerdo al sistema general, el valor del suelo consolidado se calculará en función a los valores de repercusión por metro cuadrado construido correspondientes a cada uno de los usos determinados para el polígono fiscal por la Ponencia de Valoración vigente, de acuerdo a la siguiente expresión:

VSCijkl = VRijk x C24jk x ksik x (SCCl + ∑ flm x SCCm)

Siendo:

VSCijkl Valor del suelo consolidado de la unidad inmobiliaria l, del uso constructivo k, que se encuentra en el recinto j del polígono fiscal i. VRijk Valor de repercusión por metro cuadrado construido del uso k en el recinto j del polígono fiscal i C24jk Coeficiente asignado al recinto k para el uso j, de acuerdo a la Norma 25 ksik Coeficiente del coste del proceso inmobiliario del suelo para el uso k en el polígono fiscal i determinado de acuerdo a la Norma 21 SCCl Superficie construida de cálculo para la unidad inmobiliaria l flm Coeficiente de participación de la unidad l en el elemento común afectado por repercusión m SCCm Superficie construida de cálculo para el elemento común afectado por repercusión m

En unidades inmobiliarias de construcción que se encuentren caracterizadas de acuerdo al sistema

general de potencia, el resultado de multiplicar el Valor básico unitario fijado para la zona en la Ponencia de Valoración por la superficie del recinto o participación de la unidad en la misma o, en su caso, por un porcentaje de la superficie de afección.

jijiijk cSVBSVU 05=

Siendo:

VUijk Valor del suelo de la unidad inmobiliaria k, asociada al recinto j del polígono fiscal i. VBSi Valor básico unitario de la zona o polígono fiscal i Sij Superficie del recinto j del polígono fiscal i c05j es el coeficiente corrector total derivado de las características del recinto j, de acuerdo a la Norma 5

5.6 Determinación del valor del suelo libre consolidado

De acuerdo a los establecido en la Norma 26 de las NTGV (modificada mediante la Orden Foral 133/2013, de 15 de abril), el valor por metro cuadrado asignable al suelo libre consolidado de los recintos dotados de construcciones o al suelo libre potencialmente consolidado en recintos con aprovechamiento urbanístico potencial pero libres de construcción, será el que se muestra en la siguiente tabla por zona de valor, que se ha obtenido como un porcentaje del valor de repercusión del uso predominante, a excepción de las zonas de valor de uso residencial de San Isidro del Pinar y äreas de Cáseda de alta densidad de edificación y zonas de uso industrial en las que es igual a cero.

Zona de valor

Valor de repercusión de uso predominante

% de cálculo


01 38,00 €/m2 0,00 €/m2

02 51,00 €/m2 0,00 €/m2

03 31,00 €/m2 10% 3,00 €/m2

04 48,00 €/m2 10% 4,00 €/m2

05 6,00 €/m2 0,00 €/m2

06 6,00 €/m2 3,00 €/m2

5.6.1 Cálculo del valor del suelo consolidado urbanizado sin rendimientos edificatorios



- 63 -

El cálculo del valor del suelo libre consolidado o potencialmente consolidado, que recoge el incremento de valor del recinto derivado de la existencia de una superficie de suelo que, sin aportar un mayor aprovechamiento urbanístico, ofrece la posibilidad de otros usos no constructivos, se realizará como producto de la superficie del citado suelo por el valor del suelo libre consolidado establecido en los puntos anteriores. En notación matemática:

VSNCik = SLCik x VSLCi

Siendo: VSNCik Valor del suelo no consolidado del recinto k del polígono i SLCik Superficie de suelo libre consolidado del recinto k del polígono fiscal i VSLCi Valor del suelo libre consolidado del polígono fiscal i

5.7 Valoración del suelo con rendimientos agrícolas

Para la valoración de terrenos tipificados en el Registro de la Riqueza Territorial de acuerdo a su potencial aprovechamiento agroforestal, la Ponencia de Valoración establece el valor medio de los suelos por su tipo de aprovechamiento primario correspondiente a su ámbito de actuación de entre los aprobados en la tabla 18 de los parámetros generales de valoración.

Una vez definidos los tipos para el ámbito de la Ponencia de Valoración, se fijan las clases de suelo en

función de su valor, considerado éste no solo derivado de su producción, sino también de otros factores que afecten al valor como la forma, pendiente y accesibilidad, así como su localización; a cada clase se asigna un índice atendiendo al valor relativo de los suelos de las diferentes clases dentro del mismo tipo.

Para cada clase, dentro de un tipo, se calcula un coeficiente de valor multiplicando el coeficiente de valor

medio correspondiente al tipo en el municipio por el índice de valor relativo intratipo de la clase, multiplicado por la suma de las superficies de todas las unidades inmobiliarias de ese tipo en el municipio y dividido por la suma de los productos de cada índice de valor relativo intratipo por la superficie de las unidades inmobiliarias de esa clase y tipo.

=

j

ij ij

ijiij

SII CV

j

ijS

VM

Siendo: CVij es el coeficiente del valor por unidad de superficie de la clase j del tipo i.

VMi es el valor medio por unidad de superficie del tipo i en el municipio.

Iij es el índice de valor relativo intratipo asignado en la Ponencia de Valoración a la clase j del tipo i.

Sij es la superficie total de todas las unidades inmobiliarias de la clase j del tipo i en el municipio

El valor de las unidades de acuerdo a su aprovechamiento agroforestal se obtiene multiplicando su

superficie por el coeficiente de valor por unidad de superficie correspondiente a su tipo y clase en el municipio y por el coeficiente de referencia al mercado establecido en capítulo IV, punto 2, de los parámetros generales de valoración.

CMAFCVSVU ijijkijk =

Siendo: VUijk es el valor de la unidad inmobiliaria k, de la clase j del tipo i. Sijk es la superficie la unidad inmobiliaria k C Vij es coeficiente del valor por unidad de superficie correspondiente a la clase j del tipo i en el municipio CMAF es el coeficiente de referencia al mercado para la valoración por tipo de aprovechamiento primario a que se refiere la norma 9.



- 64 -

6. VALOR CATASTRAL

6.1 Determinación del valor catastral de los bienes inmuebles

El cálculo del valor catastral por el método aditivo del valor de las unidades inmobiliarias acogidas al Sistema General de Caracterización de Construcciones y que se ven afectadas por repercusión de suelo o que participan en algún elemento común afectado por repercusión de suelo, se llevará a cabo como producto de la suma del valor actual de la construcción y del valor de repercusión del uso al que se adscribe la unidad a valorar en el recinto en que se encuentra VSCijk, de acuerdo a las especificaciones del punto 6.5, por los coeficientes correctores que resulten de la aplicación de la Norma 8.2.

lllijkl cVSCVACVU 082)( +=

Siendo:

VUijkl Valor de la unidad inmobiliaria l, del uso constructivo k, que se encuentra en el recinto j del polígono fiscal i. VACl Valor Actual de Construcción de la unidad inmobiliaria l VSCijk Valor de repercusión de la unidad inmobiliaria l C082k Coeficiente corrector total derivado de las características de la unidad l, de acuerdo a la Norma 8.2

Al valor así obtenido para la unidad se le añadirá, en su caso, el producto de su coeficiente de finca f l0

por la suma del valor del suelo no consolidado del recinto, calculado de acuerdo a las especificaciones del punto 6.4 y del valor del suelo libre consolidado a que se refiere la Norma 26 de las NTGV (modificada mediante Orden Foral 133/2013, de 15 de abril).

6.2 Determinación y justificación de los coeficientes correctores del valor catastral

A efectos de cálculo del valor registral por el método aditivo al valor final resultante de sumar el valor

actual de la construcción y el valor de repercusión del suelo se podrán aplicar los siguientes coeficientes correctores.

a) El coeficiente de depreciación funcional, que se aplicará a unidades cuyo diseño o instalaciones resultan inadecuados a la función para la que originalmente se construyeron, bien porque haber quedado obsoletos o bien por no haberse completado su construcción. b) El coeficiente de interioridad, que se aplicará a unidades inmobiliarias de uso residencial y locales en planta baja que, formando parte de edificaciones cerradas, abran todos sus huecos de luces a patios interiores. Podrá diferenciarse entre unidades en las que todos los huecos den a patios de parcela y aquéllas en las que haya huecos a patios de manzana. En caso de que tengan algún hueco a la vía pública, se considerarán unidades exteriores y no será de aplicación el coeficiente. c) El coeficiente de apreciación o depreciación económica, que se utilizará para adecuar los resultados obtenidos por aplicación de las normas precedentes a una realidad del mercado inmobiliario diferente, siempre que ésta sea conocida y contrastada. Dicha adecuación se realizará evaluando, en zonas determinadas y concretas a delimitar según tipologías o usos de edificación, tanto supuestos de sobreprecio en el producto inmobiliario, originado por razones contrastadas de alta demanda en el mercado, de inexistencia de otro producto similar o de alta calidad en las características constructivas, como de bajo precio por falta de mercado y caída en desuso.

Este coeficiente podrá ser aplicado para atender a distintas situaciones de mercado dentro de un mismo inmueble, como pudiera ser el incremento de valor derivado de la existencia en áticos y en construcciones escalonadas con terrazas de uso privado que integren una vivienda o local. Será compatible con cualquier otro coeficiente aplicable al inmueble en cuestión.



- 65 -

Las cuantías y forma de cálculo correspondientes a los citados coeficientes correctores son las recogidas capítulo IV, punto 2, de los parámetros generales de valoración.

6.3 Análisis estadístico del valor catastral con la muestra de mercado por cada zona de valor

6.3.1 Zona de valor 01. Núcleo urbano residencial de San Isidro del Pinar

6.3.1.1 Parcela tipo 01HA. Comparación de valores de casas

La muestra de mercado obtenida para la parcela tipo 01HA en la zona de valor 01 de Cáseda, compuesta por 4 elementos de las 33 casas que componen el total, presenta los siguientes valores estimados para cada muestra mediante el método aditivo, tanto el valor catastral actual como el que resulta de aplicar las nuevas determinaciones recogidas en la normativa actualmente en vigor y los nuevos datos de valoración establecidos en los puntos anteriores, y la valoración realizada según las disposiciones recogidas en el Decreto Foral 39/2015, de 17 de junio, por el que se modifica el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la aplicación del método de comprobación de los precios en el mercado:



Superficies


Valor catastral actual

Valor catastral nuevo

Valor modelos estadísticos Parcela

Vivienda

Util Construida

06900366 619,00 107,83 124,00 54.437,26 € 42.456,92 € 50.739,44 € 81.228,98 €

06900373 623,00 74,88 86,11 29.932,07 € 21.172,30 € 24.399,48 € 47.015,90 €

06900379 496,00 125,22 144,00 49.236,68 € 26.527,65 € 31.939,58 € 50.180,04 €

06900382 35,00 30,43 35,00 7.335,22 € 4.863,41 € 5.960,16 € 49.967,00 €

Medias 443,25 84,59 97,28 35.235,30 € 23.755,07 € 28.259,67 € 57.097,98 €

Mediana 39.584,37 € 23.849,98 € 28.169,53 € 50.073,52 €

De la aplicación de los parámetros definidos en el presente documento y las características recogidas en

el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra para todas las unidades inmobiliarias de la muestra, se obtiene la distribución de valores recogida en el siguiente gráfico:

6.3.1.2 Comparación de valores de suelos

La muestra de mercado obtenida para la parcela tipo 01HA en la zona de valor 01 de Cáseda, compuesta por 3 elementos de suelo, presenta los siguientes valores estimados para cada muestra mediante el método aditivo, tanto el valor catastral actual como el que resulta de aplicar las nuevas determinaciones recogidas en la normativa actualmente en vigor y los nuevos datos de valoración establecidos en los puntos anteriores:



- 66 -

Suelos


Superficie parcela

Superficies edificables Valor declarado

actualizado Valor catastral

actual Valor catastral

nuevo

Valor por m2

Planta baja Plantas

elevadas Valor declarado



nuevo

6900385 709,58 156,11 141,92 8.558,36 5.953,38 4.594,67 12,06 €/m2 8,39 €/m2 6,48 €/m2

6900386 795,28 151,10 143,15 14.627,20 6.036,18 4.579,25 18,39 €/m2 7,59 €/m2 5,76 €/m2

6900387 903,37 153,57 144,54 11.174,63 5.953,21 4.632,42 12,37 €/m2 6,59 €/m2 5,13 €/m2

Medias 802,74 153,59 143,20 11.453,39 5.980,92 4.602,11 14,27 €/m2 7,52 €/m2 5,79 €/m2

Mediana 12,37 €/m2 7,59 €/m2 5,76 €/m2

6.3.2 Zona de valor 02. Centro urbano tradicional de Cáseda

6.3.2.1 Parcela tipo 02HA. Comparación de valores de casas

La muestra de mercado obtenida para la parcela tipo 02HA en la zona de valor 02 de Cáseda, compuesta por 8 elementos de las 106 casas que componen el total, presenta los siguientes valores estimados para cada muestra mediante el método aditivo, tanto el valor catastral actual como el que resulta de aplicar las nuevas determinaciones recogidas en la normativa actualmente en vigor y los nuevos datos de valoración establecidos en los puntos anteriores, y la valoración realizada según las disposiciones recogidas en el Decreto Foral 39/2015, de 17 de junio, por el que se modifica el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la aplicación del método de comprobación de los precios en el mercado:



Superficies





Vivienda

Util Construida

06900159 94,00 131,30 151,00 47.016,00 € 16.827,31 € 32.893,34 € 47.510,36 €

06900165 101,00 187,83 216,00 54.437,27 € 18.074,63 € 35.247,94 € 41.860,00 €

06900166 113,00 148,70 171,00 54.437,27 € 15.780,41 € 32.396,79 € 50.180,04 €

06900171 115,00 123,48 142,00 38.652,00 € 16.829,29 € 34.855,99 € 44.464,32 €

06900177 23,00 62,61 72,00 18.681,30 € 6.715,62 € 12.514,10 € 46.839,78 €

06900179 43,00 93,04 107,00 41.634,00 € 16.345,47 € 29.240,90 € 41.142,58 €

06900180 57,00 74,78 86,00 45.459,35 € 13.923,61 € 26.991,51 € 47.967,50 €

06900182 52,00 86,96 100,00 52.768,68 € 12.268,12 € 25.800,67 € 36.360,00 €

Medias 74,75 113,59 130,63 44.135,73 € 14.595,56 € 28.742,65 € 44.540,57 €

Mediana 46.237,68 € 16.062,94 € 30.818,84 € 45.652,05 €





- 67 -

6.3.3 Zona de valor 03 Primeros ensanches entorno al núcleo urbano tradicional de Cáseda

6.3.3.1 Parcela tipo 03AA. Comparación de valores de pisos

La muestra de mercado obtenida para la parcela tipo 03AA en la zona de valor 03 de Cáseda, compuesta por 2 elementos de los 29 pisos que componen el total, presenta los siguientes valores estimados para cada muestra mediante el método aditivo, tanto el valor catastral actual como el que resulta de aplicar las nuevas determinaciones recogidas en la normativa actualmente en vigor y los nuevos datos de valoración establecidos en los puntos anteriores, y la valoración realizada según las disposiciones recogidas en el Decreto Foral 39/2015, de 17 de junio, por el que se modifica el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la aplicación del método de comprobación de los precios en el mercado:

Pisos


Superficies Valor declarado actualizado (sin garaje o trastero



Valor modelos estadísticos Util

Construida privada

Construida

25100533 36,20 41,99 51,33 38.045,07 € 8.363,17 € 10.856,69 € 23.715,11 €

06900270 36,20 41,99 51,33 20.799,33 € 8.363,17 € 10.856,69 € 23.549,25 €

Medias 36,20 41,99 51,33 29.422,20 € 8.363,17 € 10.856,69 € 23.632,18 €

6.3.3.2 Parcela tipo 03AA. Comparación de valores de casas

La muestra de mercado obtenida para la parcela tipo 03AA en la zona de valor 03 de Cáseda, compuesta por 8 elementos de las 183 casas que componen el total, presenta los siguientes valores estimados para cada muestra mediante el método aditivo, tanto el valor catastral actual como el que resulta de aplicar las nuevas determinaciones recogidas en la normativa actualmente en vigor y los nuevos datos de valoración establecidos en los puntos anteriores, y la valoración realizada según las disposiciones recogidas en el Decreto Foral 39/2015, de 17 de junio, por el que se modifica el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la aplicación del método de comprobación de los precios en el mercado:



Superficies





Vivienda

Util Construida

06900006 56,00 176,52 203,00 40.586,00 € 27.864,13 € 35.982,12 € 50.867,58 €

06900079 108,00 101,74 117,00 35.379,00 € 24.533,14 € 30.230,78 € 45.540,00 €

06900183 46,00 117,39 135,00 46.384,00 € 17.277,37 € 21.678,72 € 52.968,60 €

06900195 66,00 133,91 154,00 40.759,20 € 23.564,02 € 31.624,98 € 49.251,28 €

06900207 135,00 78,26 90,00 41.815,65 € 28.868,01 € 24.975,11 € 64.579,46 €

06900209 58,00 52,17 60,00 31.309,20 € 11.998,66 € 16.365,94 € 53.113,86 €

06900212 153,00 169,57 195,00 110.000,00 € 39.023,04 € 54.377,01 € 50.691,60 €

Medias 88,86 118,51 136,29 49.461,86 € 24.732,62 € 30.747,81 € 52.430,34 €

Mediana 40.759,20 € 24.533,14 € 30.230,78 € 50.867,58 €

De la aplicación de los parámetros definidos en el presente documento y las características recogidas en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra para todas las unidades inmobiliarias de la muestra, se obtiene la distribución de valores recogida en el siguiente gráfico:



- 68 -


La muestra de mercado obtenida para la parcela tipo 03AA en la zona de valor 03 de Cáseda, compuesta por 3 elementos de suelo, presenta los siguientes valores estimados para cada muestra mediante el método aditivo, tanto el valor catastral actual como el que resulta de aplicar las nuevas determinaciones recogidas en la normativa actualmente en vigor y los nuevos datos de valoración establecidos en los puntos anteriores:

Suelos


Superficie parcela




nuevo

Valor por m2

Planta baja Plantas




nuevo

6900078 63,00 189,00 132,30 6.231,00 7.716,87 6.231,00 98,90 €/m2 122,49 €/m2 98,90 €/m2

6900196 220,00 633,60 435,60 26.103,45 26.947,80 20.677,64 118,65 €/m2 122,49 €/m2 93,99 €/m2

6900197 87,00 261,00 182,70 20.318,16 13.320,57 8.604,71 233,54 €/m2 153,11 €/m2 98,90 €/m2

Medias 123,33 361,20 250,20 17.550,87 15.995,08 11.837,78 150,37 €/m2 132,70 €/m2 97,27 €/m2

Mediana 118,65 €/m2 122,49 €/m2 98,90 €/m2


6.3.4 Zona de valor 04. Nuevos ensanches residenciales con viviendas unifamiliares en


6.3.4.1 Parcela tipo 04AA. Comparación de valores de pisos



- 69 -

La muestra de mercado obtenida para la parcela tipo 04AA en la zona de valor 04 de Cáseda, compuesta por 14 elementos de los 66 pisos no sujetos a ningún régimen de protección que componen el total, presenta los siguientes valores estimados para cada muestra mediante el método aditivo, tanto el valor catastral actual como el que resulta de aplicar las nuevas determinaciones recogidas en la normativa actualmente en vigor y los nuevos datos de valoración establecidos en los puntos anteriores, y la valoración realizada según las disposiciones recogidas en el Decreto Foral 39/2015, de 17 de junio, por el que se modifica el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la aplicación del método de comprobación de los precios en el mercado:

Pisos


Superficies Valor declarado actualizado (sin garaje o trastero



Valor modelos estadísticos Util

Construida privada

Construida

25100536 85,34 99,00 106,63 55.593,60 € 28.263,95 € 41.699,85 € 41.580,00 €

25100650 90,89 105,43 124,21 67.846,74 € 38.364,88 € 58.679,23 € 44.280,60 €

25100541 93,97 109,00 128,42 70.907,59 € 39.664,99 € 60.599,86 € 45.780,00 €

25100625 42,97 49,85 58,73 41.151,45 € 18.141,33 € 27.963,51 € 35.931,38 €

25100774 88,88 103,10 109,73 60.879,00 € 30.283,28 € 45.262,11 € 43.302,00 €

06900142 58,87 68,29 80,45 45.866,40 € 24.849,25 € 38.219,16 € 30.283,88 €

06900010 88,79 103,00 109,62 53.341,60 € 30.252,93 € 45.216,73 € 43.260,00 €

06900123 63,79 74,00 87,18 62.257,29 € 26.926,85 € 41.369,78 € 31.080,00 €

06900110 41,84 48,54 57,19 44.687,50 € 17.664,47 € 27.229,16 € 35.764,27 €

06900126 58,87 68,29 80,45 66.507,21 € 24.849,25 € 38.219,16 € 30.935,37 €

06900029 76,72 89,00 94,90 68.514,19 € 19.519,19 € 28.514,57 € 37.380,00 €

06900274 81,03 94,00 99,99 52.626,52 € 19.355,06 € 27.351,19 € 39.480,00 €

06900030 81,03 94,00 99,99 40.912,73 € 19.355,06 € 27.351,19 € 39.480,00 €

06900273 80,17 93,00 98,93 61.241,93 € 20.323,50 € 29.725,47 € 39.060,00 €

Medias 73,80 85,61 95,46 56.595,27 € 25.558,14 € 38.385,78 € 38.399,82 €

Mediana 58.236,30 € 24.849,25 € 38.219,16 € 39.270,00 €



6.3.4.2 Parcela tipo 04AA. Comparación de valores de casas

La muestra de mercado obtenida para la parcela tipo 04AA en la zona de valor 04 de Cáseda, compuesta por 17 elementos de las 66 casas que componen el total, presenta los siguientes valores estimados para cada muestra mediante el método aditivo, tanto el valor catastral actual como el que resulta de aplicar las nuevas determinaciones recogidas en la normativa actualmente en vigor y los nuevos datos de valoración establecidos en los puntos anteriores, y la valoración realizada según las disposiciones recogidas en el Decreto Foral 39/2015, de 17 de junio, por el que se modifica el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el



- 70 -

procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la aplicación del método de comprobación de los precios en el mercado:



Superficies





Vivienda

Util Construida

06900014 62,21 80,80 92,92 87.690,63 € 36.131,26 € 50.958,15 €

06900062 220,00 153,91 177,00 67.014,00 € 47.908,77 € 57.278,24 € 50.049,36 €

06900065 282,30 63,22 72,70 66.128,76 € 40.725,19 € 34.041,16 € 61.065,20 €

06900066 163,00 90,17 103,70 81.494,40 € 34.047,44 € 44.348,72 € 82.457,74 €

06900067 166,00 108,70 125,00 86.942,89 € 36.131,61 € 44.417,52 € 39.058,24 €

06900285 221,00 113,04 130,00 97.789,56 € 53.457,94 € 86.235,06 € 58.860,00 €

06900286 221,00 113,04 130,00 102.175,37 € 53.457,94 € 86.235,76 € 73.791,19 €

06900287 326,00 113,04 130,00 110.516,21 € 55.306,83 € 91.699,64 € 85.115,57 €

06900288 221,00 113,04 130,00 103.301,37 € 53.457,94 € 86.237,17 € 85.115,57 €

06900289 221,00 113,04 130,00 110.944,22 € 53.457,94 € 86.235,76 € 80.511,77 €

06900334 221,28 109,63 126,08 97.452,91 € 53.024,50 € 85.793,69 € 79.578,41 €

06900337 307,55 111,04 127,70 111.690,00 € 54.225,99 € 90.228,68 € 80.507,33 €

06900338 241,64 111,83 128,61 103.079,80 € 53.456,51 € 91.264,92 € 80.511,77 €

06900351 343,63 249,28 286,67 224.708,00 € 108.579,12 € 191.052,66 € 80.507,33 €

06900361 212,57 112,70 129,60 100.933,37 € 53.991,05 € 88.186,36 € 48.345,12 €

06900345 215,90 112,70 129,60 109.634,52 € 54.328,13 € 88.660,51 € 48.811,38 €

06900346 212,57 112,70 129,60 104.413,83 € 53.992,85 € 88.191,66 € 64.116,91 €

Medias 226,98 116,58 134,07 103.877,05 € 52.687,12 € 81.827,39 € 64.611,93 €

Mediana 102.175,37 € 53.457,94 € 86.235,76 € 73.791,19 €



La muestra de mercado obtenida para la parcela tipo 04AA en la zona de valor 04 de Cáseda, compuesta por 19 elementos de suelo, presenta los siguientes valores estimados para cada muestra mediante el método aditivo, tanto el valor catastral actual como el que resulta de aplicar las nuevas determinaciones recogidas en la normativa actualmente en vigor y los nuevos datos de valoración establecidos en los puntos anteriores:

Suelos


Superficie parcela




nuevo

Valor por m2

Planta baja Plantas




nuevo

6900040 358,22 214,93 161,20 18.018,99 21.890,82 28.787,97 50,30 €/m2 61,11 €/m2 80,36 €/m2

6900070 2.120,00 28.713,80 53.508,80 22.896,61 13,54 €/m2 25,24 €/m2 10,80 €/m2

6900091 758,82 364,23 265,59 23.625,78 49.141,18 45.261,86 31,13 €/m2 64,76 €/m2 59,65 €/m2

6900275 551,20 358,28 264,58 125.800,00 42.089,63 47.060,30 228,23 €/m2 76,36 €/m2 85,38 €/m2



- 71 -

Suelos


Superficie parcela




nuevo

Valor por m2

Planta baja Plantas




nuevo

6900363 358,40 240,13 179,20 21.221,10 28.077,06 31.617,58 59,21 €/m2 78,34 €/m2 88,22 €/m2

6900077 350,80 238,54 178,91 15.499,15 27.481,67 31.445,40 44,18 €/m2 78,34 €/m2 89,64 €/m2

6900292 784,00 352,80 243,04 30.032,11 14.441,28 34.880,66 38,31 €/m2 18,42 €/m2 44,49 €/m2

6900292 784,00 352,80 243,04 30.032,11 14.441,28 34.880,66 38,31 €/m2 18,42 €/m2 44,49 €/m2

6900296 690,00 310,50 213,90 26.410,81 12.709,80 30.698,54 38,28 €/m2 18,42 €/m2 44,49 €/m2

6900302 653,00 293,85 202,43 24.996,59 12.028,26 29.052,38 38,28 €/m2 18,42 €/m2 44,49 €/m2

6900306 635,10 285,80 196,88 29.569,80 31.983,64 38.170,75 46,56 €/m2 50,36 €/m2 60,10 €/m2

6900308 616,99 277,65 191,27 16.598,61 31.071,62 37.082,30 26,90 €/m2 50,36 €/m2 60,10 €/m2

6900313 720,00 324,00 223,20 21.074,29 13.262,40 32.033,26 29,27 €/m2 18,42 €/m2 44,49 €/m2

6900317 608,00 273,60 188,48 23.276,86 11.199,36 27.050,30 38,28 €/m2 18,42 €/m2 44,49 €/m2

6900320 608,00 273,60 188,48 23.276,86 11.199,36 27.050,30 38,28 €/m2 18,42 €/m2 44,49 €/m2

6900323 608,00 273,60 188,48 23.276,86 11.199,36 27.050,30 38,28 €/m2 18,42 €/m2 44,49 €/m2

6900325 608,00 273,60 188,48 23.221,91 30.618,88 36.541,99 38,19 €/m2 50,36 €/m2 60,10 €/m2

6900331 2.081,00 44.394,93 16.835,29 22.475,39 21,33 €/m2 8,09 €/m2 10,80 €/m2

6900332 240,00 5.120,03 1.941,60 2.592,07 21,33 €/m2 8,09 €/m2 10,80 €/m2

Medias 743,87 247,78 174,59 29.166,35 22.901,12 30.875,19 46,22 €/m2 36,78 €/m2 51,15 €/m2

Mediana 38,28 €/m2 18,42 €/m2 44,49 €/m2




La muestra de mercado obtenida para la parcela tipo 05II en la zona de valor 05 de Cáseda, compuesta por 3 elementos de suelo, presenta los siguientes valores estimados para cada muestra mediante el método aditivo, tanto el valor catastral actual como el que resulta de aplicar las nuevas determinaciones recogidas en la normativa actualmente en vigor y los nuevos datos de valoración establecidos en los puntos anteriores:

Suelos


Superficie parcela




nuevo

Valor por m2

Planta baja Plantas




nuevo

6900441 2.025,71 830,54 344,37 5.107,00 4.813,09 2,52 €/m2 2,38 €/m2

6900443 9.302,89 3.814,18 1.581,49 51.070,00 22.103,67 5,49 €/m2 2,38 €/m2

6900445 9.638,35 3.951,72 1.638,52 41.792,00 22.900,72 4,34 €/m2 2,38 €/m2

Medias 6.988,98 2.865,48 1.188,13 32.656,33 16.605,82 4,12 €/m2 2,38 €/m2

Mediana 4,34 €/m2 2,38 €/m2



- 72 -

6.3.6 Zonas con aprovechamiento agroforestal

6.3.6.1 Tipo regadío (01), secano (02) y forestal-pastos (03)

La muestra de mercado obtenida en la zona de valor con aprovechamiento agroforestal de Cáseda, presenta los siguientes valores estimados para cada muestra mediante los métodos de los valores medios por tipo de aprovechamiento primario, tanto el valor catastral actual como el que resulta de aplicar las nuevas determinaciones recogidas en la normativa actualmente en vigor y los nuevos datos de valoración establecidos en los puntos anteriores, y la valoración realizada según las disposiciones recogidas en el Decreto Foral 39/2015, de 17 de junio, por el que se modifica el Decreto Foral 334/2001, de 26 de noviembre, por el que se aprueba el procedimiento para la valoración de determinados bienes inmuebles sitos en la Comunidad Foral de Navarra mediante la aplicación del método de comprobación de los precios en el mercado:


Superficie declarada

Tipo Clase Cultivo Valor declarado

Valor por hectárea

Valor declarado

Valor catastral

actual

Valor método valores medios

Valor modelos estadisticos

06900390 898,50 1,00 100 Huerto 1.526,61 16.990,62 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900391 718,54 1,00 100 T. Labor Regadío 1.220,84 16.990,62 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900393 1.031,48 1,00 100 T. Labor Regadío 1.752,55 16.990,62 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900395 1.043,97 1,00 100 Huerto 2.000,00 19.157,64 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900396 1.000,60 1,00 100 Huerto 2.000,00 19.988,01 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900397 2.277,07 1,00 100 T. Labor Regadío 3.000,00 13.174,83 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900401 1.349,93 1,00 100 T. Labor Regadío 2.255,00 16.704,57 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900403 4.678,35 1,00 100 T. Labor Regadío 6.762,26 14.454,36 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900404 1.686,51 1,00 100 T. Labor Regadío 2.437,74 14.454,36 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900408 2.420,30 1,00 100 T. Labor Regadío 4.050,00 16.733,46 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900410 1.558,32 1,00 100 Huerto 3.000,00 19.251,50 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900497 4.387,14 1,00 100 T. Labor Regadío 16.539,00 37.698,82 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900499 2.284,17 1,00 100 T. Labor Regadío 3.500,00 15.322,85 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900500 10.421,02 1,00 100 T. Labor Regadío 11.700,00 11.227,31 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900504 6.744,00 1,00 100 T. Labor Regadío 12.860,68 19.069,82 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900507 4.492,00 1,00 100 T. Labor Regadío 6.520,00 14.514,69 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900508 2.695,00 1,00 100 T. Labor Regadío 5.139,32 19.069,82 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900510 1.008,00 1,00 100 T. Labor Regadío 1.000,00 9.920,63 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900864 11.751,56 1,00 100 T. Labor Regadío 27.640,00 23.520,28 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900867 2.007,50 1,00 100 T. Labor Regadío 3.750,00 18.679,95 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900868 2.668,18 1,00 100 T. Labor Regadío 3.600,00 13.492,34 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900882 1.542,37 1,00 100 T. Labor Regadío 3.750,00 24.313,23 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900884 1.707,03 1,00 100 T. Labor Regadío 1.140,00 6.678,27 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900885 7.241,00 1,00 100 T. Labor Regadío 8.646,00 11.940,34 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900889 1.307,25 1,00 100 T. Labor Regadío 4.078,72 31.200,76 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900890 1.389,83 1,00 100 T. Labor Regadío 3.000,00 21.585,37 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900891 2.835,64 1,00 100 T. Labor Regadío 10.000,00 35.265,41 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900892 2.379,57 1,00 100 T. Labor Regadío 4.000,00 16.809,76 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900894 1.480,13 1,00 100 T. Labor Regadío 3.000,00 20.268,49 4.345,18 6.415,92 13.342,46

Medias 3.000,17 1,00 100 T. Labor Regadío 5.512,71 18.464,44 4.345,18 6.415,92 13.342,46

06900433 6.575,42 1,00 200 T. Labor Regadío 10.500,00 15.968,56 3.476,17 5.132,72 10.601,86

06900473 3.309,00 1,00 200 T. Labor Regadío 4.000,00 12.088,24 3.476,17 5.132,72 10.601,86

06900477 2.739,92 1,00 200 T. Labor Regadío 5.000,00 18.248,71 3.476,17 5.132,72 10.601,86

06900479 10.217,54 1,00 200 T. Labor Regadío 16.627,00 16.273,00 3.476,17 5.132,72 10.601,86

06900482 2.449,62 1,00 200 T. Labor Regadío 4.099,63 16.735,78 3.476,17 5.132,72 10.601,86

06900484 9.041,79 1,00 200 T. Labor Regadío 12.020,24 13.294,09 3.476,17 5.132,72 10.601,86

06900917 3.215,01 1,00 200 T. Labor Regadío 4.067,00 12.650,04 3.476,17 5.132,72 10.601,86

06900918 3.633,00 1,00 200 T. Labor Regadío 1.953,29 5.376,52 3.476,17 5.132,72 10.601,86

06900855 25.878,68 1,00 200 T. Labor Regadío 16.000,00 6.182,70 3.476,17 5.132,72 10.601,86

06900857 8.290,94 1,00 200 T. Labor Regadío 5.000,00 6.030,68 3.476,17 5.132,72 10.601,86

06900862 15.671,56 1,00 200 T. Labor Regadío 9.500,00 6.061,94 3.476,17 5.132,72 10.601,86

06900876 2.283,16 1,00 200 T. Labor Regadío 2.250,00 9.854,76 3.476,17 5.132,72 10.601,86

06900878 1.797,00 1,00 200 T. Labor Regadío 3.000,00 16.694,49 3.476,17 5.132,72 10.601,86


06900727 3.778,70 1,00 300 T. Labor Regadío 4.500,00 11.908,86 2.824,36 4.170,32 8.582,45



- 73 -


Superficie declarada

Tipo Clase Cultivo Valor declarado

Valor por hectárea

Valor declarado

Valor catastral

actual

Valor método valores medios

Valor modelos estadisticos

06900854 10.249,99 1,00 300 T. Labor Regadío 7.500,00 7.317,08 2.824,36 4.170,32 8.582,45


06900836 6.941,93 1,00 400 T. Labor Regadío 4.646,08 6.692,78 1.955,35 2.887,20 5.986,08

06900840 6.009,00 1,00 400 T. Labor Regadío 3.855,00 6.415,38 1.955,35 2.887,20 5.986,08


06900486 6.289,00 1,00 500 T. Labor Regadío 2.500,00 3.975,19 1.086,28 1.604,00 3.317,59

06900766 3.271,54 1,00 500 T. Labor Regadío 1.080,00 3.301,20 1.086,28 1.604,00 3.317,59


06900655 3.007,15 2,00 100 T. Labor Secano 2.010,00 6.684,07 1.444,08 2.110,64 7.300,00

06900664 15.822,40 2,00 100 T. Labor Secano 10.500,00 6.636,16 1.444,08 2.110,64 7.300,00

Medias 9.414,78 2,00 100 T. Labor Secano 6.255,00 6.660,12 1.444,08 2.110,64 7.300,00

06900413 5.760,54 2,00 200 T. Labor Secano 3.205,00 5.563,71 1.083,09 1.582,96 5.474,99

06900414 5.866,30 2,00 200 T. Labor Secano 15.721,68 26.799,99 1.083,09 1.582,96 5.474,99

06900416 7.200,30 2,00 200 T. Labor Secano 2.405,00 3.340,14 1.083,09 1.582,96 5.474,99

06900423 23.557,00 2,00 200 T. Labor Secano 11.500,00 4.881,78 1.083,09 1.582,96 5.474,99

06900424 3.950,95 2,00 200 Olivar 1.202,03 3.042,38 1.083,09 1.582,96 5.474,99

06900426 10.129,93 2,00 200 T. Labor Secano 5.000,00 4.935,87 1.083,09 1.582,96 5.474,99

06900428 3.490,21 2,00 200 Olivar 1.500,00 4.297,74 1.083,09 1.582,96 5.474,99

06900442 2.025,71 2,00 200 Almendros 1.419,56 7.007,72 1.083,09 1.582,96 5.474,99

06900444 1.131,34 2,00 200 T. Labor Secano 792,81 7.007,71 1.083,09 1.582,96 5.474,99

06900447 9.639,00 2,00 200 T.Labor 6.506,00 6.749,66 1.083,09 1.582,96 5.474,99

06900451 24.014,13 2,00 200 Almendros 24.000,00 9.994,12 1.083,09 1.582,96 5.474,99

06900452 1.877,62 2,00 200 T. Labor Secano 1.050,00 5.592,19 1.083,09 1.582,96 5.474,99

06900453 3.286,05 2,00 200 T. Labor Secano 1.830,00 5.569,00 1.083,09 1.582,96 5.474,99

06900454 9.496,54 2,00 200 T. Labor Secano 5.285,00 5.565,18 1.083,09 1.582,96 5.474,99

06900455 7.737,87 2,00 200 T. Labor Secano 7.000,00 9.046,42 1.083,09 1.582,96 5.474,99

06900456 10.631,86 2,00 200 T. Labor Secano 3.450,00 3.244,96 1.083,09 1.582,96 5.474,99

06900457 16.335,86 2,00 200 T. Labor Secano 9.100,00 5.570,57 1.083,09 1.582,96 5.474,99

06900458 14.631,44 2,00 200 T. Labor Secano 8.105,00 5.539,44 1.083,09 1.582,96 5.474,99

06900459 18.668,28 2,00 200 T. Labor Secano 6.210,00 3.326,50 1.083,09 1.582,96 5.474,99

06900460 1.591,70 2,00 200 T. Labor Secano 885,00 5.560,09 1.083,09 1.582,96 5.474,99

06900461 8.708,52 2,00 200 T. Labor Secano 13.000,00 14.927,91 1.083,09 1.582,96 5.474,99

06900464 7.240,63 2,00 200 T. Labor Secano 4.030,00 5.565,81 1.083,09 1.582,96 5.474,99

06900470 3.561,25 2,00 200 Pastos 1.156,00 3.246,05 1.083,09 1.582,96 5.474,99

06900541 5.152,93 2,00 200 Olivar 2.500,00 4.851,61 1.083,09 1.582,96 5.474,99

06900565 6.289,00 2,00 200 Olivar 4.938,20 7.852,12 1.083,09 1.582,96 5.474,99

06900573 2.756,49 2,00 200 Frutales Div 2.404,05 8.721,42 1.083,09 1.582,96 5.474,99

Medias 8.258,90 2,00 200 T. Labor Secano 5.545,97 6.838,46 1.083,09 1.582,96 5.474,99

06900485 4.492,00 2,00 300 T.Labor 1.203,00 2.678,09 577,65 844,24 2.898,53

06900487 6.971,48 2,00 300 T. Labor Secano 4.355,17 6.247,13 577,65 844,24 2.898,53

06900521 8.158,02 2,00 300 Pastos Y Olivar 3.000,00 3.677,36 577,65 844,24 2.898,53

06900555 2.205,76 2,00 300 T. Labor Secano 246,00 1.115,26 577,65 844,24 2.898,53

06900606 2.246,00 2,00 300 Olivar 600,00 2.671,42 577,65 844,24 2.898,53

06900607 5.476,00 2,00 300 T. Labor Secano 1.035,00 1.890,07 577,65 844,24 2.898,53

06900850 27.878,10 2,00 300 T. Labor Secano 15.000,00 5.380,57 577,65 844,24 2.898,53

Medias 8.203,91 2,00 300 T. Labor Secano 3.634,17 3.379,99 577,65 844,24 2.898,53

6.3.6.2 Tipo improductivo (04).

Se mantiene el valor establecido en del documento de valoración anterior, 0,00 €/m2.

6.3.6.3 Tipo construcción (05).



- 74 -

El valor atribuible por su aprovechamiento primario a las unidades de suelo en las que no es posible una

explotación propia de los sectores agrario o forestal, debido a que se encuentran afectadas por otro tipo de actividad y que, por lo tanto, se hallan caracterizadas como de tipo 5 (afectado por construcción), se fija mediante la asignación de un valor, obtenido como un porcentaje del valor de repercusión del uso predominante de la zona de valor donde se ubiquen dichas unidades inmobiliarias(aquellas zonas de valor donde su valor de repercusión sea tan bajo que no permita la aplicación de un porcentaje de cálculo, se asignará un valor de 3,00 €/m2), a cada una de las clases establecidas para dicho tipo y cuyo ámbito coincidirá con la delimitación gráfica fijada para las zonas de valor del municipio, según se recoge en la siguiente tabla:

Zona de valor

Valor de repercusión de uso

predominante

% de cálculo

Tipo Clase Valor atribuible al

suelo tipo 5 (€/m2)

01 38,00 €/m2 10%

Construcción 05

1,00 3,00

02 51,00 €/m2 10% 1,00 5,00

03 31,00 €/m2 10% 1,00 3,00

04 48,00 €/m2 10% 1,00 4,00

05 6,00 €/m2 1,00 3,00

06 6,00 €/m2 1,00 3,00

7. VALOR-TIPO DE LAS CONSTRUCCIONES DEL SISTEMA DE CARACTERIZACIÓN LINEAL

7.1 Ambito de aplicación

Tal como determina el apartado 2.A) de la Orden Foral 21/2010, de 22 de febrero, por la que se aprueban

determinados sistemas de caracterización de las construcciones inscribibles en el Registro de la Riqueza

Territorial, el sistema de caracterización de las Construcciones por Longitud se aplicará a aquellas cuya

característica más definitoria de su dimensión y más relacionada con su costo total sea la longitud, mientras que

la altura y la anchura, de ser medibles, toman un papel irrelevante o secundario.

Mediante la Resolución 517/2013, de 20 de junio, por la que se modifican los Parámetros Generales de

Valoración de los Bienes inmuebles objeto de inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial de Navarra, es

posible aplicar un método de valoración normalizado, adoptando el tipo inespecífico y aplicando un valor en función

del coste real de las obras.

“Para evitar que aun estando claro cuál es el sistema de caracterización que corresponde a un determinado inmueble

cuya inscripción en el Registro de la Riqueza Territorial sea conveniente, resulte imposible su inscripción por no ser

encuadrable entre los tipos recogidos en el correspondiente cuadro de valores tipo, se incluye, para cada sistema

de caracterización un tipo denominado “inespecífico”, en el que se podrá encuadrar ese inmueble en tanto no se

apruebe el tipo al que se debería adscribir, posibilitando así su inscripción y valoración, con la única condición de

que sea conocido su coste de construcción (o coste de ejecución material en el caso de las unidades del sistema

general de construcciones), lo que permitiría calcular el dato básico “coeficiente del coste de construcción”.

Los bienes inmuebles no encuadrables en los tipos recogidos en el correspondiente cuadro de valores tipo afectan a conducciones de gas, líneas eléctricas y oleoductos, que quedarán incluidos en el uso de inespecífico, asignando una modalidad para cada tipo de bien inmueble y una categoría con el coeficiente de valor tipo que se justifica en los apartados siguientes.

7.2 Coste de construcción por metro lineal de conducciones de gas.



- 75 -

Los costes de las conducciones de gas se basan en costes de redes de distribución (presión menor o

igual que 16 BAR).

El coste de construcción por metro lineal de conducción de gas se establece en: 55 €/ml.

MBCL: 750 €/ml

Coeficiente de coste de construcción conducciones de Gas: 0,0733*.

“Dicho coste se traduce en la aprobación de un coeficiente de construcción del sistema de caracterización

lineal de 0,0733 entendido como el cociente entre el coste de construcción y el módulo básico

correspondiente”.

El valor obtenido se ha basado en un estudio que comprende la elaboración de promedios de

presupuestos de obra de 25 tramos de redes de distribución de gas aprobados en el Boletín Oficial de Navarra en

los periodos comprendidos entre los años 2.005 y 2.014. Los tramos analizados comprenden un presión entre 0,1

a 5 BAR y diámetros de conducciones de 63 mm a 200 mm. Los caudales oscilan (donde se dispone de este dato)

desde 250 Nm3/h a 2.500 Nm3/h.

Los presupuestos contienen el coste total presupuestado de la obra, incluyendo instalaciones intermedias,

así como distribución, modificación y extensión de redes existentes, si las hubiese.

El presupuesto total de obra, se ha actualizado mediante un coeficiente de actualización del IPC al periodo

actual y se ha dividido entre la longitud total aprobada en el Boletín Oficial de Navarra del tramo afectado.

7.3 Coste de construcción por metro lineal de líneas eléctricas de alta tensión

Los costes de las líneas eléctricas de alta tensión, comprenden todas aquellas líneas de tensión nominal

igual o superior a 1 kv.

El Coste de construcción por metro lineal de línea de alta tensión se establece en: 130 €/ml.

MBCL: 750 €/ml

Coeficiente de coste de construcción conducciones de líneas eléctricas de alta tensión: 0,1733*



correspondiente”.

El valor obtenido se ha basado en un estudio que comprende la elaboración de promedios de

presupuestos de obra de construcción de 31 tramos de línea eléctrica de alta tensión (tensión nominal igual o

superior a 1 Kv). De los 31 tramos, 16 instalaciones son de línea eléctrica de entre 30 y 66 kv y 15 instalaciones

son de línea eléctrica entre 8 y 13,2 kv, aprobados en el Boletín Oficial de Navarra en los periodos comprendidos

entre los años 2.005 y 2.012.

Los presupuestos incluyen el coste total de construcción, incluyendo todos los elementos intermedios

necesarios para el funcionamiento, tales como estructuras, subestaciones, etc.

El presupuesto total de obra, se ha actualizado mediante un coeficiente de actualización del IPC al periodo

actual y se ha dividido entre la longitud total del tramo afectado.

7.4 Coste de construcción por metro lineal de oleoducto.

El coste de construcción por metro lineal de oleoducto se establece en: 231,20 €/ml.



- 76 -

MBCL: 750 €/ml

Coeficiente de coste de construcción conducciones de oleoducto: 0,3083*



correspondiente”.

El resultado obtenido se ha basado en un estudio de costes con datos que pertenecen a presupuestos

de la compañía arrendataria del Monopolio de Petróleos S.A (actualmente, CLH.) actualizados mediante

coeficiente del IPC a fecha actual.

Los dos tramos estudiados pertenecen al denominado Oleoducto MIPAZA (Miranda-Pamplona-

Zaragoza), con 2 subtramos, de Buñuel a Cáseda y de San Adrián a Pamplona.

Los valores totales incluyen obra civil como equipos y montaje mecánico, eléctrico y de instrumentación,

en puntos de origen y de llegada. El diámetro de las tuberías está comprendido entre de 8” y 12”.

ponencia de valoraciÓn cÁseda - catastro.navarra.es · 2.1.6 coeficientes de actualización de...

Documents