pom - olías del rey · 3.5.12. zou 12 industrial ... programación secuencial .....59 8. cuadro...

POM

Plan de Ordenación Municipal

OLÍAS DEL REY (Toledo) Documento I-B Memoria justificativa

Plan de Ordenación de Ordenación Municipal de Olías del Rey Olías del Rey (Toledo)

Documento I-B – Memoria justificativa Página 2

ÍNDICE GENERAL 1. Objetivos de la planificación ........................................................................................................................................ 4

1.1. Consideraciones generales ................................................................................................................................... 4

1.2. El problema de la dimensión del municipio ......................................................................................................... 4

2. Ordenación estructural ................................................................................................................................................ 6

2.1. Propuesta de acciones fundamentales .............................................................................................................. 10

2.2. Propuestas de acciones de mejora..................................................................................................................... 13

2.3. Análisis de tráfico y la movilidad. Transporte colectivo ..................................................................................... 14

3. La clasificación de Suelo ............................................................................................................................................. 16

3.1. Suelo Urbano ...................................................................................................................................................... 16 3.1.1. Delimitación y Categorías del suelo urbano ---------------------------------------------------------------------------------------------- 16 3.1.2. Suelo Urbano Consolidado ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 17 3.1.3. Suelo Urbano No Consolidado --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 17

3.2. Suelo Urbanizable .............................................................................................................................................. 18 3.2.1. Criterios de delimitación ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 18 3.2.2. Suelo Urbanizable con Planeamiento Incorporado ------------------------------------------------------------------------------------- 18

3.2.3. Suelo Urbanizable Delimitado por el POM ------------------------------------------------------------------------------------------------ 19

3.3. Suelos Rústicos ................................................................................................................................................... 19 3.3.1. Clasificación y Categorías de suelo rústico ------------------------------------------------------------------------------------------------ 19 3.3.2. Localización de los suelos rústicos ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 21

3.4. Los Sistemas Estructurantes ............................................................................................................................... 23 3.4.1. Los Sistemas Generales (SG) en el POM --------------------------------------------------------------------------------------------------- 23

3.4.2. Sistema General de Espacios Libres -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 25 3.4.3. Sistema General de Dotaciones comunitarias -------------------------------------------------------------------------------------------- 26 3.4.4. Sistema General de Comunicaciones viarias ---------------------------------------------------------------------------------------------- 26

3.5. Zonas de Ordenación Urbanística ...................................................................................................................... 27 3.5.1. ZOU 1 Casco Urbano --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 29 3.5.2. ZOU 2 Ensanche Este -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 31 3.5.3. ZOU 3 Ensanche Oeste ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 33

3.5.4. ZOU 4 Ensanche Sur --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 35 3.5.5. ZOU 5 Multifamiliar Sur ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 37 3.5.6. ZOU 6 Terciario Norte ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 38

3.5.7. ZOU 7 Unifamiliar Centro --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 40 3.5.8. ZOU 8 Unifamiliar Sur ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 42 3.5.9. ZOU 9 Industrial Centro ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 44 3.5.10. ZOU 10 Industrial Este ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 46

3.5.11. ZOU 11 Industrial Norte --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 48 3.5.12. ZOU 12 Industrial Sur ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 50 3.5.13. Tabla Resumen Zonas de Ordenación Urbanística ------------------------------------------------------------------------------------- 51

3.6. Los suelos protegidos ......................................................................................................................................... 52 3.6.1. Catálogo ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 52 3.6.2. Legislación sectorial ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 52

3.7. Justificación de las Infraestructuras futuras ....................................................................................................... 53

3.8. La vivienda protegida ......................................................................................................................................... 53 3.8.1. Vivienda de protección pública y promoción privada ---------------------------------------------------------------------------------- 53 3.8.2. Vivienda de protección pública y promoción pública ----------------------------------------------------------------------------------- 53



4. Cuadro Resumen de Superficies ................................................................................................................................ 54

5. Instrumentos de desarrollo del POM ......................................................................................................................... 55

5.1. Programas de Actuación Urbanística (PAU) ....................................................................................................... 55

5.2. Estudios de Detalle (ED) ..................................................................................................................................... 55

5.3. Planes Especiales (PE) ........................................................................................................................................ 56

6. Características de la Gestión ...................................................................................................................................... 57

6.1. Modelo de gestión ............................................................................................................................................. 57

6.2. Áreas de reparto ................................................................................................................................................ 57

7. Programación secuencial ........................................................................................................................................... 59

8. Cuadro Resumen de Características del Desarrollo Urbanístico ................................................................................ 60

9. Cuadro Resumen Sistemas Generales ........................................................................................................................ 61

10. Cuadro Resumen de Necesidades de Abastecimiento de Agua ............................................................................... 62

11. Evaluación Económica y de Viabilidad del Plan ........................................................................................................ 63



1. Objetivos de la planificación

1.1. Consideraciones generales

El análisis y diagnóstico del municipio y la pormenorización de la información urbanística, determinan los criterios urbanísticos generales del municipio, definidos por:

La dimensión urbana futura y la posible ordenación final del término municipal.

El modelo territorial propuesto, teniendo en cuenta las afecciones del entorno.

La estructura urbana proyectada.

El modelo de gestión urbanística.

Y el planeamiento de desarrollo simultáneo.

La Ley señala que los documentos de Planeamiento General deben someterse a participación ciudadana cuando alcancen el nivel de desarrollo suficiente y definan los criterios y soluciones generales para el municipio.

En este caso, los objetivos urbanísticos de las nuevas propuestas de Plan de Ordenación se concretan en los siguientes aspectos:

Resolución a los problemas viarios y de carreteras.

Protección de los espacios arbolados sin integración urbana.

Resolución del problema de la carencia de las viviendas de protección oficial.

Estructuración equilibrada de los desarrollos urbanísticos con un modelo concreto de crecimientos que unifique el casco antiguo con el núcleo sur.

Integración de todos los espacios en una unidad urbana homogénea.

Garantía de creación de equipamientos públicos futuros.

Organización coordinada de las infraestructuras y servicios.

Planteamiento económico de gestión que garantice la viabilidad del desarrollo futuro.

Capacidad para atender la demanda de suelo industrial mediante una actuación de carácter público.

1.2. El problema de la dimensión del municipio

Cualquier municipio va colmatando su territorio a medida que queda afectado por el crecimiento vegetativo y poblacional. Inicialmente en ellos cualquier crecimiento parece desmedido, comparado con el tamaño de los núcleos existentes, pero a medida que aumenta la ocupación del suelo esta sensación se atenúa hasta que se descubre que los recursos del territorio se van convirtiendo en escasos.

Estos modelos de crecimiento irreflexivo nos llevan a la necesidad ineludible de detenernos a pensar sobre la capacidad potencial de crecimiento urbano de un municipio y sobre su dimensión urbana futura.

En el caso de Olías del Rey aún es muy conveniente reflexionar sobre las dimensiones futuras del municipio, con independencia de las necesidades o la conveniencia de su programación temporal



a corto o medio plazo.

Por ello en Olías del Rey se debe fijar como criterio de crecimiento un modelo extensivo que se equilibre con el desarrollo de Actividades Económicas.



2. Ordenación estructural Modelo de Crecimiento

El modelo territorial se define globalmente en un municipio mediante las áreas de crecimiento posibles, los usos globales y los esquemas fundamentales de espacios libres y red viaria interurbana, determinando de esta forma el modelo territorial deseado.

En líneas generales el modelo territorial planteado responde a la necesidad de configurar una estructura que permita vertebrar los núcleos urbanos existentes, concentrando los nuevos crecimientos residenciales al Este de la A-42 y dando un cierre definitivo a los usos industriales y terciarios al Oeste de dicha autovía.

Los suelos no urbanizables se concentran en el resto del municipio, correspondiendo a suelos incluidos en algún régimen de protección derivados de la legislación sectorial o estatal, a los que dadas sus características intrínsecas o naturales es necesario proteger de cualquier tipo de transformación y a los que presentan valores agrícolas específicos.

De acuerdo con el artículo 19 del Reglamento “Determinaciones de la ordenación estructural (OE)”, se establecen las determinaciones que se desglosan a continuación.

Se prevé la expansión urbana para los doce años siguientes a la aprobación definitiva del POM.

La clasificación de suelo se basa en una previsión de crecimiento por inmigración, basado en las expectativas de crecimiento poblacional de la región en su conjunto. Atendiendo a tres vocaciones básicas:

o Como generador de actividad económica. Olías ha albergado de forma tradicional una fuerte actividad económica industrial y comercial por sus ventajas geoestratégicas y su carácter de nudo viario de carácter regional.

o Como receptor de habitantes del área de Toledo que van a Olías buscando una mayor calidad ambiental sin un coste excesivo de repercusión de suelo.

o Como población joven que dispone de una gran capacidad de desarrollo demográfico vegetativo.

La delimitación del suelo clasificado como suelo urbano no consolidado y suelo urbanizable, se basa en varios criterios, partiendo de los que fija el TRLOTAU completados con criterios de límites físicos naturales o infraestructurales y zonas de protección especial.

El uso global mayoritario será el residencial y la densidad edificatoria que se establece es de 74 habitantes por hectárea, compatible con el entorno rural en que se encuentra enclavado el municipio. Esta densidad se define en el TRLOTAU como densidad baja, ya que consiste en una densidad que se posiciona entre 29 viviendas por hectárea.

El aprovechamiento se establece en 0,35 m²c del uso global mayoritario residencial por cada m² de suelo bruto, descontando los Sistemas Generales.

Sistemas Generales

En virtud de lo establecido en el artículo 24 del TRLOTAU se lleva a cabo el señalamiento de los Sistemas Generales de Comunicaciones y sus protecciones, del Sistema General de Espacios Libres y del Sistema General de Dotación y Equipamientos comunitario. Además se completa con la previsión de infraestructuras viarias y actuaciones necesarias para el correcto desarrollo de las determinaciones de este POM, tal y como se desarrolla a continuación.



o El Sistema General de espacios libres, la percepción del espacio libre y de los parques en núcleos que aún están en contacto muy estrecho con su entorno rural como es el caso de Olías, es muy distinto que en las medianas o grandes ciudades. En Olías la vida ciudadana y de relación se efectúa en la calle, ése es el espacio urbano por excelencia y por tanto el objetivo del Plan es dotar a ese espacio de las dimensiones, los acabados y el mobiliario que faciliten y dinamicen este papel.

Los espacios libres por tanto no se conciben como grandes parques atractores por sus dimensiones o diseño, sino se conciben como jardines y espacios estanciales o de juego



inmersos en el espacio viario, que faciliten el tránsito, que separen nítidamente el espacio peatonal del espacio de tránsito de vehículos y que sirvan para conectar y formar circuitos peatonales atractivos y al mismo tiempo útiles.

Existen algunos espacios amplios que forman parques sí mismos y que cumplen sobradamente la necesidad de parque estancial de Olías, como el parque municipal Virgen de la Rosa. En el núcleo sur el PAU de El Beato ha producido una amplia zona verde, sin embargo su carácter periférico, lejos de la vida urbana no ayuda a su uso cotidiano ni a su mantenimiento.

Un segundo paquete de zonas verdes se generan entorno al Cordel de Olías y los Montes de Utilidad Pública. Estos últimos permiten interconectar estos espacios ambientales valiosos y se constituyen en soportes de usos ecoturísticos, lúdicos y recreativos. La proporción de estos sistemas generales está de acuerdo con el número de habitantes previstos, ya que cumple sobradamente la cantidad de 1.000 m²s por cada 200 habitantes establecidos por el RP de Castilla-La Mancha.

o A semejanza del sistema de Espacios Libres, las necesidades de Olías en Sistemas General de Equipamiento se centran en espacios de pequeña o mediana dimensión distribuíos por el todo área urbana. Destacan el recinto del Ferial que concentra gran parte de las actividades festivas del municipio y la amplia zona deportiva junto a La Ciudadela.

Una segunda zona se genera al Sur del término, entre el viario de ronda de nueva creación, las urbanizaciones Floresta y Los Ciruelos y los Montes de Utilidad Pública. Por último, se crea una zona de equipamientos que da continuidad a los ya propuestos en los sectores 11 y 33 de las NNSS vigentes.

o En el diseño propuesto no se establecen Sistemas Generales Viarios que modifiquen significativamente la estructura actual. Salvo la mejora significativa de la conectividad norte-sur que proporcionan los ejes viarios propuestos para el Sector S.37, diseñados como grandes ejes con amplios espacios peatonales centrales o laterales.

Suelos No Urbanizables

Los suelos no urbanizables de especial protección, que representan tres cuartas partes de la superficie total del término municipal, están compuestos por los suelos fértiles de regadío, varios arroyos y algunas formaciones boscosas situadas al Sur del término a lado y lado de la A-42, consisten en zonas con una topografía más pronunciada, atravesadas por varios arroyos y salpicadas por algunas formaciones boscosas.

Casco Urbano y Ensanche

El casco histórico del municipio está sufriendo una transformación desde las características del tradicional asentamiento rural, con su horizontalidad, su irregularidad en trazado de calles y la tipología edificatoria, a un casco más denso y con un desarrollo de edificaciones en altura (3 ó 4 plantas). Esto ha implicado, en algunos casos, un salto de escala. Además, la imagen del casco se ha deteriorado por la falta de integración con el entorno de elementos auxiliares como chimeneas, antenas, depósitos o aparatos de aire acondicionado.

El POM plantea el mantenimiento de la identidad singular de casco, así como su función administrativa central. Como criterios de partida para conseguir este objetivo, se plantea la consolidación del casco histórico con una tipología edificatoria que se basa en los mismos parámetros que la existente, la rehabilitación de zonas necesitadas y la reforma de calles y las redes de servicio que precisan de mejora. Así mismo, se revisará la ordenanza específica de casco, introduciendo normativa más restrictiva y específica en materia de ornato, materiales, altura de la edificación, alineaciones e integración con el entorno.



Las zonas de suelo urbano no consolidado tendrán las mismas características en cuanto a los parámetros de densidad, edificabilidad y alturas de la edificación. El trazado de las calles en la zona de ensanche dará continuidad a la trama existente.

En el POM se incluirá la ordenación urbanística detallada de estas zonas que constituyen los precisos para absorber la demanda inmobiliaria a corto y medio plazo, en cumplimiento con el artículo 24. 2.c) del TRLOTAU. Como consecuencia, estas zonas estarán exentas de la exigencia de redactar un Plan Parcial.

Los Nuevos Crecimientos

Se configura una estructura que enlaza los núcleos, concentrando los usos residenciales al Este de la A-42 permitiendo vertebrar las urbanizaciones residenciales situadas en la zona Sur del término.

Estos nuevos espacios residenciales no son exclusivamente operaciones de crecimiento, se reservan suelos para usos educativos, sociales, sanitarios, culturales y deportivos, procurando la conservación de los elementos y rasgos formales sobresalientes y estableciendo mecanismos de gestión que permitan un desarrollo sostenible y equilibrado.

En cuanto a los nuevos crecimientos industriales y de usos terciarios, se desarrollan al Oeste de la A-42 en la zona opuesta al núcleo urbano principal, y cuya conexión se realiza mediante la regularización de las vías de servicio de la A42.



Se indican en color rojo los suelos urbanizables propuestos

2.1. Propuesta de acciones fundamentales

Mejora de Accesos y Dotación de Infraestructuras Necesarias

Objetivo



Solucionar el principal déficit del municipio que consiste en una falta de cohesión y comunicación entre los diferentes ámbitos del municipio y el centro urbano actual.

Propuestas

o Contribuir en lo posible a la creación de un viario de ronda al Este de la carretera A-42, que conecte los diferentes núcleos existentes y los crecimientos propuestos, sirviendo a la vez de remate de la ordenación.

o Reforzar las conexiones de la A-42 y los viarios propuestos duplicando los pasos muy estrechos y regularizando los tránsitos mediante rotondas.

o Completar las vías de servicio a ambos lados de la A42 para asegurar los circuitos de movilidad internos sin necesidad de salir a la autovía. Aún en el hipotético caso de que estas vías pasen de ser bidireccionales a unidireccionales.

o Dar continuidad a los viarios de los núcleos urbanos existentes con los de nueva creación.

Creación de una Oferta Atractiva de Zonas Verdes

Objetivo

Estructurar las zonas verdes del municipio conectándolas con los elementos protegidos presentes en el término, a través de recorridos peatonales o de corredores ambientales que funcionen como elementos de transición y de integración paisajística de las zonas urbanizadas.

Propuestas

Generación de espacios verdes en torno a elementos naturales destacados como son el Cordel de Olías y al Suelo No Urbanizable de Especial Protección Natural de Montes Catalogados.

Mejora y Conservación del Medio Natural

Objetivo

Proteger y conservar los valores ambientales existentes en todo el término municipal.

Propuestas

o Incorporación al Patrimonio Municipal de los espacios protegidos actuales.

o Mejora de la calidad ambiental respecto de las nuevas actividades que se desarrollen en el municipio.

o Se establecerán ordenanzas municipales que introducen criterios de sostenibilidad en los planes y proyectos urbanísticos así como en las nuevas construcciones públicas y promociones de vivienda protegida. Se pretende introducir en el planeamiento y la construcción conceptos como la ocupación racional del suelo, el modelo de una ciudad compacta, el fomento de una movilidad y accesibilidad sostenible, la eficiencia energética, la construcción bajos criterios bioclimáticos, el ahorro de materiales de construcción y la utilización de materiales ecológicos, la minimización en la generación de residuos, el uso racional del agua etc.

o Potenciar el uso de las sendas vías pecuarias que atraviesan el municipio, imprimiéndoles un carácter más lúdico y recreativo.

Creación de una Oferta de Suelo Continuamente Adecuada a las Necesidades Particulares de Olías del Rey



Objetivo

Crear una oferta de suelo que satisfaga la demanda de suelo residencial que corresponde al municipio de Olías del Rey.

Propuestas

o Clasificar nuevos suelos para ubicar en ellos un crecimiento residencial.

o Se complementará el uso residencial con el uso de actividades económicas, como fuente de empleo y riqueza en el propio municipio.

o Se establecerá un proceso de gestión y ejecución que permita programar el orden de crecimiento en fases, iniciando desde el núcleo principal y en fases consecutivas hacia fuera. Para cumplir con ello se delimitarán unidades de actuación y se establecerá una temporalidad y un orden de ejecución, para la puesta en carga de cada una de las unidades de actuación. Se garantizará en cada fase la integridad y el buen funcionamiento de la infraestructura interior, logrando una cierta independencia de la fase de ejecución siguiente.

Distribución Compatible de Usos

Objetivo

Propiciar un desarrollo equilibrado del municipio mediante la previsión de todos aquellos usos que complementan el residencial.

Propuestas

o La distribución de usos responde a criterios de proximidad y compatibilidad entre los usos, así como el uso racional del territorio. A estos efectos se ubica el uso de actividades económicas en colindancia con los polígonos industriales existentes, como fuente de empleo y riqueza en el propio municipio.

o Los suelos destinados a actividades económicas contendrá actividades poco contaminantes (en cuanto a emisión de ruido, residuos, etc.) y que en cualquier caso no producirá molestias al entorno residencial.

o Ampliar la oferta de equipamientos aumentando los estándares de dotaciones públicas por habitante como medio de mejora de la calidad de vida.

Creación de una Diversificada Oferta Residencial de diferentes Tipologías de vivienda

Objetivo

Diversificar la oferta de vivienda, cubriendo los distintos segmentos de demanda.

Propuestas

o Fomentar la diversificación en la oferta de vivienda (tipología, tamaño etc.) para cubrir los distintos segmentos de la demanda.

o Creación de nuevos sectores urbanísticos que abarquen tanto viviendas unifamiliares (aisladas, pareadas y adosadas), como viviendas multifamiliares en conjuntos integrados, moviendo el modelo urbano hacia tipologías más sostenibles y de bajo mantenimiento.

Creación de una Oferta Residencial de viviendas de viviendas de Protección Pública

Objetivo

Creación de un suelo residencial, para viviendas protegidas de ejecución pública y privada.



Propuestas

o Localizar las viviendas protegidas en las zonas más cercanas al casco antiguo y los equipamientos.

o Dimensionar las viviendas necesarias a corto, medio y largo plazo.

o La nueva oferta residencial debe consistir en una mezcla de diferentes tipologías edificatorias y contendrá como mínimo un porcentaje de treinta (30) por ciento de viviendas de protección pública.

o Regular las condiciones que permitan al Ayuntamiento aumentar el número de viviendas protegidas.

Condiciones de gestión y ejecución

Objetivo

Establecer un proceso de gestión y ejecución que permita programar el orden de crecimiento en fases, iniciando desde el núcleo principal y en fases consecutivas hacia fuera.

Propuestas

o Se delimitarán unidades de ejecución y se establecerá una temporización y un orden de ejecución, para la puesta en carga de cada una de las unidades de actuación. Se garantizará en cada fase la integridad y el buen funcionamiento de la infraestructura interior, logrando una cierta independencia de la fase de ejecución siguiente. En cualquier caso se estudiarán las necesidades de cada fase y en todos momentos del núcleo principal, con el fin de garantizar la dotación con las infraestructuras básicas en cualquier momento. Para dar cumplimiento a este punto se adelantará la ejecución completa de infraestructuras necesarias como pueden ser la EDAR; el nuevo depósito de agua así como la ampliación del existente; y un centro de reparto de electricidad.

o Se imputarán a los nuevos desarrollos una serie de cargas y obligaciones particulares que benefician el municipio en su conjunto. Estas cargas y obligaciones consistirán en actuaciones como la ejecución completa de infraestructuras necesarias como pueden ser la EDAR, los depósitos de agua (ampliación y nuevo), la renovación de la pavimentación de las calles en el casco urbano.

Se estimará el valor total de estas actuaciones, así como los compromisos a asumir por parte de los promotores en un documento específico, que determinará el alcance de las obligaciones en relación con las plusvalías generadas por los nuevos desarrollos.

2.2. Propuestas de acciones de mejora

1.º Revitalización del casco antiguo

Objetivo

Lograr que el casco antiguo, se convierta en un centro de actividad y centro neurálgico del municipio, al complementarlo con las áreas culturales y comerciales.

Propuestas

o Rehabilitación de edificaciones existentes.

o Mejorar la urbanización, propiciando la creación de plazas, zonas peatonales y zonas verdes.



o Revisar las ordenanzas actuales para facilitar su aplicación, así como estudiar las medidas de protección de los elementos catalogados por su interés histórico-artístico, arquitectónico, arqueológico.

o Redacción de un nuevo catálogo de elementos a proteger.

o Redacción de un Plan Especial de peatonalización.

o Ampliar y dar viabilidad a algunos equipamientos imprescindibles para el municipio.

2.º Planificación de las infraestructuras

Objetivo

Mejora y modernización las infraestructuras actuales del municipio dotándole de una estructura adecuada al tamaño futuro de servicios urbanos e infraestructuras y realizando actuaciones que permitan su viabilidad.

Propuestas

o Dar continuidad a la infraestructura viaria de los Suelos Urbanos y Urbanizables futuros.

o Dotar al municipio de nuevas infraestructuras y dotaciones, entre otros una Estación Depuradora de Aguas Residuales, un depósito de agua y la ampliación del existente.

o Mediante un Plan Especial de Infraestructuras. Dar viabilidad a las infraestructuras viarias, saneamiento, depuración y abastecimiento de agua en el conjunto del municipio.

3.º Potenciar el transporte público y privado y mejorar la oferta de movilidad sostenible

Se analizará la situación actual de la oferta de transporte y propondrá mejoras en las infraestructuras referentes. Se facilitará la ciclabilidad del municipio y la red de caminos peatonales; se mejorará el estado del viario en la zona del casco urbano y ampliará las aceras; se aumentará la dotación de aparcamientos en la zona centro del municipio.

2.3. Análisis de tráfico y la movilidad. Transporte colectivo

La movilidad y el tráfico del municipio se basan en el vehículo privado y el transporte público rodado (autobuses) que comunican el casco urbano con las urbanizaciones colindantes así como con Toledo y Madrid.

Al municipio de Olías del Rey se accede principalmente por la Autovía de Toledo A-42 (antigua N-401) la cual atraviesa el municipio de Norte a Sur. La carretera comarcal CM-4006, comunica las poblaciones de Mocejón y Vargas atravesando el casco urbano de Este a Oeste; y la A-40, que también atraviesa el municipio de Este a Oeste, conecta la AP-41 situada en el término municipal de Mocejón y la N-403 situada en el término municipal de Bargas.

La oferta de transporte público está cubierta por:

Autobuses interurbanos:

Existen autobuses entre Toledo y Olías del Rey cada hora y media, aproximadamente.

La empresa Continental Auto presta servicio de autobuses desde Madrid a Olías del Rey (líneas 182 y 184), cada hora, aproximadamente, así como tres viajes diarios con llegada a la urbanización Las Colinas, y El Coto.

Autobuses urbanos:



Existe servicio diario de autobuses por la mañana entre las urbanizaciones Monte Calderón, Las Colinas, El Coto y el núcleo de Olías del Rey. También hay autobuses urbanos los miércoles y viernes por la mañana entre Mesones, la urbanización Nuevo Mesones, la urbanización Lago del Jaral y Olías del Rey.

En lo referente al cumplimiento de lo establecido en la legislación vigente en cuanto a la Accesibilidad se refiere se deberá estar sujeto a lo dispuesto de la siguiente forma:

En el suelo Urbano se redactará un Plan Especial de Accesibilidad, que estudiará la totalidad del suelo urbano, tanto del casco como de las urbanizaciones o ámbitos consolidados en el territorio, analizando previamente cuantas cuestiones de movilidad sean necesarias para la consecución del correcto funcionamiento de la ciudad.

En los suelos clasificados de Urbanizables, se incluirá estudio de movilidad y tráfico, que garantice el perfecto funcionamiento territorial, tanto a nivel estructural, como de ordenación detallada en los planeamientos de desarrollo correspondientes.



3. La clasificación de Suelo La clasificación de suelo constituye, junto con la definición de los sistemas generales (SG) de espacios públicos y de infraestructuras, el elemento fundamental de la ordenación territorial, que junto con aquellos, establece las determinaciones básicas y estructurales del POM que definen la estructura general orgánica del municipio.

De acuerdo con el artículo 44 del TRLOTAU se divide la totalidad del suelo correspondiente al término municipal en las clases de suelo urbano, suelo urbanizable y suelo rústico. En la clase de suelo urbano se ha distinguido la categoría de suelo urbano consolidado y el suelo urbano no consolidado. En el suelo rústico, se han distinguido las categorías de suelo rústico no urbanizable de especial protección y el suelo rústico de reserva. En la categoría de suelo rústico no urbanizable de protección se ha diferenciado en los suelos de protección ambiental, natural, paisajística, cultural o de entorno, de protección estructural y de protección de infraestructuras y equipamientos.

A continuación se exponen las principales características de cada clase de suelo.

3.1. Suelo Urbano

3.1.1. Delimitación y Categorías del suelo urbano

De acuerdo al artículo 45 del TRLOTAU, se considera que pertenecerán al Suelo Urbano (SU) los terrenos que cumplan alguna de estas condiciones:

o Estar ya completamente urbanizados por contar, como mínimo y en los términos que se precisen (en su caso) en las correspondientes Instrucciones Técnicas del Planeamiento, con los servicios legalmente precisos para la condición de solar o, estar parcialmente urbanizados por faltar, bien alguna obra de urbanización, bien la cesión de la superficie de suelo cuyo destino sea el de espacio público como consecuencia de modificación de alineaciones, siempre que la deficiencia sea subsanable mediante la ejecución de un proyecto de urbanización (PU) simplificado de los previstos en el último párrafo del número 3 del artículo 111 del TRLOTAU, simultánea a la del proyecto de edificación.

o Prever una ordenación diferente de las existentes y estar integrados en áreas ya ocupadas por la edificación al menos en las dos terceras partes del espacio servido efectiva y suficientemente por las redes de servicios a que se refiere la letra anterior y delimitadas, bien por Zonas de Ordenación Urbanística (ZOU), bien por núcleos de población, en la forma que precisen las correspondientes Instrucciones Técnicas de Planeamiento. En estos terrenos cuando el POM mantiene, sin incremento alguno, el aprovechamiento preexistente se clasifican como Suelo Urbano Consolidado (SUC).

o También se consideran Suelo Urbano Consolidado (SUC) los terrenos que, reuniendo las condiciones exigidas a las parcelas, han adquirido la condición de solares por haber sido urbanizados en ejecución del planeamiento parcial o especial, y de conformidad con sus determinaciones.

o Cuando estos terrenos son remitidos a planeamiento especial, y/o el POM les asigna un aprovechamiento superior al existente, se clasifican como Suelo Urbano No Consolidado (SUNC).

o Los terrenos remitidos también a planeamiento especial e incluidos en unidades de actuación se clasifican como Suelo Urbano No Consolidado (SUNC).



En general, el Suelo Urbano Consolidado (SUC) corresponde a las áreas que ya eran Suelo Urbano en el Plan de Ordenación vigente, a las que se añaden aquellas nuevas áreas que durante la redacción del mismo han incorporado las correspondientes condiciones para ser Suelo Urbano, bien procedentes de otras categorías de Suelo Urbano (PERI, P.E.), que han sido convenientemente urbanizadas, o de Planes Parciales (PP) ya ejecutados cuyos desarrollos adquieren la condición de Suelo Urbano Consolidado (SUC). En ambos casos, se incorporan al Suelo Urbano Consolidado (SUC) tras su ejecución de acuerdo al planeamiento de desarrollo de la correspondiente figura de planeamiento, con sus cesiones y una vez completado y recibido por el Ayuntamiento las obras de urbanización.

3.1.2. Suelo Urbano Consolidado

La superficie de suelo urbano es de 4.525.675m² que supone el 11,15% del término municipal. Esta superficie comprende tanto los núcleos existentes como algunas Unidades de Actuación y Sectores delimitados por la Revisión de las Normas Subsidiarias de 1998 y que en el momento de la redacción del POM han sido ejecutados o están finalizando su ejecución.

En lo relativo a la estructura urbana, se mantiene en líneas generales para evitar la pérdida de identidad del tejido y su transformación, adaptándose a las actuaciones realizadas y a las nuevas necesidades sobre todo en las zonas de ensanche, en las que se adaptan los viales y se plantean otros nuevos con el fin de generar una estructura clara y funcional en la totalidad del Suelo Urbano, garantizando las conexiones con los nuevos desarrollos y el resto de los sectores.

Así mismo, y tras el análisis realizado en el suelo urbano en lo que se refiere a la regulación de parámetros con que se definen las edificaciones (memoria informativa), se ajusta la ordenanza de casco y la ordenanza unifamiliar a la situación actual de algunas edificaciones y se unifican las ordenanzas de algunas actuaciones y de las Urbanizaciones a las ordenanzas unifamiliares.

3.1.3. Suelo Urbano No Consolidado

En su totalidad proceden de suelo ya clasificados en las normas vigentes, bien como suelos urbanos no consolidados que se incorporan, bien como suelos urbanizables no ejecutados con planeamiento aprobado.

. Ámbito Nombre Uso global Superficie

UAi-02 La Arboleda Residencial 5.322

UAi-03 Las Suertes Residencial 7.547

UAi-08 Vereda de Bargas Residencial 36.298

UAi-15 Calle del Lobo Residencial 7.433

UAi-28 Camino de los arroyos Residencial 38.119

UAi-29 La Perdiz Residencial 8.598

UAi-33 Los Higares Residencial 7.011

UAi-34 Romero Residencial 9.590

UAi-35A Hijar oeste Residencial 18.564

UAi-35B Hijar este Residencial 16.546

UAi-36 Las Cercas (antiguo S-4) Residencial 67.313

UAi-38 Camino de Tablada Residencial 7.878

APA-01 Montesinos Industrial 94.652

UAi-17 Herlosán Industrial 18.737

UAi-23 Sitio de Montesinos Industrial 17.111

UAi-24 Ansamed Industrial 30.373

UAi-25 Tierra del soldado Industrial 97.161



3.2. Suelo Urbanizable

3.2.1. Criterios de delimitación

De acuerdo al artículo 46 del TRLOTAU, se han clasificado como Suelo Urbanizable (SUB) los terrenos que pueden ser objeto de transformación, mediante su urbanización con los criterios y determinaciones señaladas en el POM y de conformidad, en su caso, con las correspondientes Instrucciones Técnicas del Planeamiento.

Dentro de esta clase de suelo el POM diferencia entre los suelos urbanizables propuestos por el propio POM y los suelos urbanizables delimitados en las NNSS que teniendo el planeamiento de desarrollo aprobado definitivamente no han sido ejecutadas las obras conforme a éste ni recepcionadas por el Ayuntamiento. Estos últimos, se incluyen en el POM como Suelo Urbanizable con planeamiento incorporado.

Posteriormente se delimitarán igualmente los sectores (S) en que se divide el Suelo Urbanizable (SUB), de acuerdo con lo establecido en la letra c del número 1 del artículo 24 del TRLOTAU, definiendo la secuencia lógica de su desarrollo.

3.2.2. Suelo Urbanizable con Planeamiento Incorporado

Suelo proveniente de ámbitos de suelo urbanizable en las NNSS vigentes, que se encuentran en tramitación y que han sido aprobados pero no se han ejecutado. Se recoge en el POM la ordenación pormenorizada de éstos sectores.

En esta situación se encuentran los siguientes ámbitos:

Ámbito Nombre Uso global Superficie

Si-01 Ventas de Abajo Residencial 29.709

Si-05 Gomarra Residencial 12.347

Si-07 El Refugio Residencial 39.609

Si-08 Carretera Mocejón Residencial 33.318

Si-09 Cerro de la Cruz Residencial 38.865

Si-19 El Puntal Residencial 20.753

Si-23 Cerro del Aguila Residencial 30.077

Si-29 Cuesta del Aguila Residencial 33.492

Si-32 Dehesa Residencial 64.601

Si-13 Carretera de Bargas Industrial 48.128

Si-15 Sotabarca Industrial 63.915

Si-16 Montesinos Industrial 114.531

Si-18 El Barranco Industrial 41.869

Si-31 Las Suertes Industrial 49.021



3.2.3. Suelo Urbanizable Delimitado por el POM

Se trata de los Suelos planteados como nuevos crecimiento de municipio, ampliaciones de sectores existentes no desarrollados o sectores que no han iniciado ningún tipo de trámite para ser desarrollados debiéndose por tanto tramitar los PAU’S completos correspondientes para su desarrollo.

Son los siguientes:

Ámbito Nombre Uso global Superficie

S-37 Valdepadre Residencial 41.184

3.3. Suelos Rústicos

3.3.1. Clasificación y Categorías de suelo rústico

La definición, la delimitación y el establecimiento de la clase y las categorías del suelo rústico del POM se ha establecida de acuerdo con el artículo 47. “Suelo rústico en los municipios con POM”, y el Decreto 242/2004, de 27-07-2004, por el que se aprueba el reglamento de suelo rústico de la Ley 2/1998, de 4 de junio, de Ordenación del territorio y de la Actividad Urbanística.

De acuerdo con los criterios establecidos por Ley y reglamentariamente, se han diferenciado las categorías de suelo rústico no urbanizable de especial protección y suelo rústico de reserva.

En la categoría de Suelo Rústico No Urbanizable de Especial Protección se diferencian las siguientes protecciones:

o Rústico de Protección Ambiental. Dominio Público Hidráulico. o Rústico de Protección de Vías Pecuarias. o Rústico de Protección Natural. Montes Catalogados de Utilidad Pública. o Rústico de Protección Cultural o Rústico de Protección Paisajística o Rústico de Protección Estructural Agrícola o Rústico de Protección Estructural Extractiva o Rústico de Protección de Infraestructuras viarias o Rústico de Protección de Infraestructuras ferroviarias o Rústico de Protección de Infraestructuras eléctricas

Todos los demás suelos rústicos que no responden a las protecciones anteriormente enumeradas se han adscritas al Suelo Rústico de Reserva.

En aplicación del artículo 47 del TRLOTAU, se han clasificado como Suelo Rústico (SR) los terrenos que cumplen alguna de las siguientes condiciones:

o Tener la condición de bienes de dominio público natural.

o Ser merecedores de algún régimen urbanístico de protección o, cuando menos, garante del mantenimiento de sus características por razón de los valores e intereses en ellos concurrentes de carácter ambiental, natural, paisajístico, cultural, científico, histórico o arqueológico.



o Ser procedente su preservación del proceso urbanizador, además de por razón de los valores e intereses anteriores, por tener valor agrícola, forestal o ganadero o por contar con riquezas naturales.

o Ser merecedores de protección genérica por sus características topológicas y ambientales y no ser necesaria su incorporación inmediata al proceso urbanizador en función del modelo de desarrollo, secuencia lógica y orden de prioridades establecido por el planeamiento urbanístico, tal como prescribe el POM.

o El POM diferencia, dentro de esta clase de suelo, las categorías de Suelo Rústico No Urbanizable de Especial Protección (SRNUEP) y Suelo Rústico de Reserva (SRR).

o Dentro del Suelo Rústico No Urbanizable de Especial Protección (SRNUEP) se diferencia:

o El Suelo Rústico No Urbanizable de Protección Ambiental, Natural, Paisajística, Cultural o de Entorno, por razón de los valores, naturales o culturales, que en ellos se hagan presentes, los cuales se han incluidos en una única categoría denominada de Protección Ambiental. Dentro de estos suelos se han incluido:

o Los bienes de dominio público hidráulico y pecuario y sus zonas de protección.

o Otros terrenos cuyos valores naturales o paisajísticos han sido detectados en los trabajos de diagnóstico previos del POM.

o Suelo Rústico No Urbanizable de Protección Estructural, sea hidrológica, agrícola, ganadera, forestal, extractiva, por razón de su potencialidad para los expresados aprovechamientos. Se ha diferenciado en este apartado entre suelos de Protección Agrícola y de Protección Extractiva, según los casos.

o Suelo Rústico No Urbanizable de Protección de Infraestructuras y Equipamientos, por razón de la preservación de la funcionalidad de infraestructuras, equipamientos o instalaciones.

o También se incorporan las categorías de suelo rústico no urbanizable de protección Natural y Paisajística.

o Los terrenos no Urbanos ni Urbanizables, que no se adscriben a la categoría de Suelo Rústico No Urbanizable de Especial Protección (SRNUEP) se han incluido en la categoría de Suelo Rústico de Reserva (SSR).



Clasificación del suelo

3.3.2. Localización de los suelos rústicos

La totalidad de los Suelo Rústicos clasificados ascienden a una superficie de aproximadamente 32 Ha, lo que se corresponde con el 79,44 % del suelo del término.

El suelo rústico se ha clasificado y categorizado en función de las características del territorio que abarca el término municipal de Olías del Rey, localizándose de la siguiente forma:

3.3.2.1. Suelo Rústico no Urbanizable de Especial Protección Ambiental (SRNUPa)

En cumplimiento a lo establecido en el artículo 5.1.a) del Reglamento de Suelo Rústico, se adscriben a este tipo de suelo todos los bienes de dominio público hidráulico y pecuario, así como sus zonas de protección. Quedando de la siguiente forma:

o El Suelo Rústico de Especial Protección Ambiental de Dominio Público Hidráulico y sus protecciones (SRNUPadph) engloba las zonas de protección de cauces catalogados, correspondientes a 5m de anchura como Zona de Servidumbre y 100 m de anchura como



Zona de Policía, en base al Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, por el que se aprueba el Reglamento del Dominio Público Hidráulico. En los Suelos Urbanizables afectados por un cauce se realizará el correspondiente estudio hidrológico-hidráulico para definir correctamente el dominio público hidráulico.

o El Suelo Rústico de Especial Protección Ambiental de Vías Pecuarias (SRNUPavp) Comprende los suelos definidos como tales en la Ley 9/2003 de 20 de Marzo, de Vías Pecuarias de Castilla-La Mancha, y regulados por la misma. Engloba el trazado y deslinde de las tres vías pecuarias que atraviesan el municipio.

3.3.2.2. Suelos Rústicos no Urbanizables de Especial Protección Natural

Se trata de suelos que poseen las características determinadas en el Art. 5.2.b) del Reglamento de Suelo Rústico, en los que se incluyen, conforme a la Evaluación ambiental preliminar, los suelos que presenten Hábitats, las formaciones boscosas naturales y los montes de utilidad pública. Quedando de la siguiente forma:

o El suelo Rústico de Especial Protección Natural de Montes de Utilidad Pública (SRNUPn) incorpora el monte de utilidad pública situado al Suroeste del municipio denominado Parcela Meseta Sur n º 20, de acuerdo a la Ley 43/2003, de 21 noviembre, de Montes.

3.3.2.3. Suelos Rústicos no Urbanizables de Especial Protección Cultural

Se trata de suelos que forman parte de Parques arqueológicos, zonas arqueológicas – incluidas las industriales – y Sitios Históricos, así como los que delimita la Carta Arqueológica bien por formar parte de las tierras circundantes de otros elementos de patrimonio histórico y etnológico declarados Bien de Interés Cultural, o bien por presentar valores culturales de importancia.

o El Suelo Rústico de Especial Protección Cultural (SRNUPc) corresponde a las zonas situadas al Norte y Este del casco que corresponden con las zonas clasificadas como suelo de protección arqueológica en el planeamiento vigente (Normas Subsidiarias de 1998).

3.3.2.4. Suelos Rústicos no Urbanizables de Especial Protección Paisajística

Se trata de suelos que poseen las características determinadas en el Art. 5.2.d) del Reglamento de Suelo Rústico, en los que se incluyen, conforme a la Evaluación ambiental preliminar, los suelos a los que se adscriba una especial protección por su valor estético, cultural o natural,

o El Suelo Rústico de Especial Protección Paisajística (SRNUPp) incluye los suelos que por sus características estéticas merecen una protección especial que permita su conservación, en este caso una zona agrícola de olivares situada al Noroeste del núcleo urbano.

3.3.2.5. Suelos Rústicos no Urbanizables de Especial Protección Estructural

Se trata de suelos de uso agrícola cuyo protección se ha establecido en el art. 4.b) del Reglamento de Suelo Rústico.

o El Suelo Rústico No Urbanizable de Especial Protección Estructural Agrícola (SRNUPea) abarca las zonas de uso agrícola situadas en parcelas con cultivos agrícolas de cereal, olivares y, en mucha menor medida, almendros dentro del término municipal.

o Suelo Rústico No Urbanizable de Especial Protección Estructural Extractiva (SRNUPee) Incluye las zonas de extracción de áridos situados en el borde Noroeste del término. Según el Catastro Minero de la provincia de Toledo, existen en la actualidad en este término municipal cuatro derechos pertenecientes a la Sección C):

o Alonso, nO3.02 1. o Santa Catalina, nO3.127.



o Mina Tolsa, n° 3.133. o Toledo-B, n° 3.468.

3.3.2.6. Suelos Rústicos no Urbanizables de Especial Protección de Infraestructuras

Se trata de suelos con protección de infraestructuras hidráulicas (SRNUPih), gasísticas (SRNUPig), viarias (SRNUPiv), ferroviarias (SRNUPif) y eléctricas (SRNUPel) que se han establecido en el Art. 4.c) del Reglamento de Suelo Rústico.

El suelo con especial protección de infraestructuras viarias abarca las carreteras A-40, A-42 y CM-2006 con su dominio público, el de infraestructuras ferroviarias abarca la línea Madrid-Alcántara existente y la reserva para la línea de alta velocidad Madrid-Oropesa con su dominios; las infraestructuras hidráulicas las balsas reguladoras y el Canal de La Sagra-Torrijos y su servidumbre de 3 metros que atraviesa el término de Este a Oeste.

3.3.2.7. Cuadro Resumen de Superficies de Suelo Rústico

Categoría Protección Superficie (m²) % Parcial

SRNUPadph Protección Dominio Público Hidráulico 637.152 1,50%

SRNUPavp Protección Vía Pecuaria 586.619 1,38%

SRNUPif Protección Infraestructura ferroviaria 1.368.060 3,23%

SRNUPea Protección Agrícola 10.682.810 25,20%

SRNUPig Protección Infraestructura gasística 123.994 0,29%

SRNUPih Protección Infraestructura hidráulica 210.517 0,50%

SRNUPiv Protección Infraestructura viaria 3.636.477 8,58%

SRNUPn Protección Natural 2.393.612 5,65%

SRNUPp Protección de Paisaje 9.315.883 21,97%

SRR Reserva 8.290.267 19,55%

TOTAL 37.245.391 87,85%

3.4. Los Sistemas Estructurantes

El señalamiento de los Sistemas Generales responde a las determinaciones contempladas en el Art.19.5 del RP, delimitándose como tales los espacios destinados a la realización de infraestructuras de comunicaciones, en el caso de las variantes de carreteras; de equipamientos comunitarios, como es el caso de las infraestructuras de saneamiento y depuración que se derivan del Plan Director de Saneamiento; y los de espacios libres, de especial interés en este municipio, como es el caso de los espacios arbolados de características naturales de calidad que se delimitan y obtienen en este concepto.

3.4.1. Los Sistemas Generales (SG) en el POM

Entre las determinaciones que ha de fijar el POM, según el art. 24 del TRLOTAU, figuran los sistemas generales (SG), concretamente el Plan establecerá el “señalamiento de los sistemas generales de comunicaciones y sus zonas de protección, del sistema general de dotaciones y equipamientos comunitarios y del sistema general de espacios libres, en proporción no inferior, en este último caso, a mil metros cuadrado por cada doscientos habitantes”.



Por otra parte, la propia TRLOTAU, en su Disposición Preliminar, define el concepto de sistema general de la siguiente manera:

o Sistema general: dotación integrante de la ordenación estructural (OE) establecida por el planeamiento, compuesta por los elementos determinantes para el desarrollo urbanístico y, en particular, las dotaciones básicas de comunicaciones, espacios libres y equipamientos comunitarios, cuya funcionalidad y servicio abarcan más de una actuación urbanizadora o ámbito equivalente.

Tiene siempre la condición de bienes de dominio público.

Por oposición, la definición de los sistemas locales es:

o Sistema local: dotación complementaria de las definidas como generales e integrante de la ordenación detallada (OD) establecida en el planeamiento, que tiene igualmente la condición de bien de dominio público.

En el presente POM se definen, las redes constitutivas de los sistemas generales (SG) destinados a viales, dotaciones y espacios libres públicos, los cuales, por otra parte, son los que exige el TRLOTAU, según se desprende del texto citado.

Más allá de la definición legal, y más allá de su naturaleza funcional, los sistemas generales (SG) destinados a espacios libres y equipamientos públicos tienen una función urbanística crucial, en la medida en que vertebran el territorio, complementando la clasificación del suelo y la delimitación de zonas según destino urbanístico de los terrenos. Los sistemas generales (SG) son, por la tanto, las redes que arman, conectan y sirven a las piezas constitutivas del espacio urbano y su entorno.

Por otra parte, hay que entender que no todos los nuevos viales y espacios libres y dotacionales establecidos en el Plan tienen rango de sistema general. Parte de los mismos, incluidos en ámbitos de suelo urbanizable (SUB), van a tener un rango de sistema local, tanto por razones puramente funcionales, puesto que su uso será eminentemente local, como por no cargar con un exceso de suelos públicos a los sectores (S), muy por encima de lo que resultaría económicamente viable.

Los sistemas generales definidos por el POM y la superficie correspondiente se calculan en función de las necesidades de la futura población. A continuación se desglosan los diferentes sistemas generales definidos en el POM.



3.4.2. Sistema General de Espacios Libres

El presente Plan establece un sistema de espacios libres dentro del suelo urbanizable estrechamente vinculado a los espacios protegidos del territorio, en especial en torno al Cordel de Olías y al Suelo Rústico No Urbanizable de Especial Protección Natural de Montes Catalogados. Así, se delimita un parque en torno a estas protecciones, garantizando su conservación y protección al mismo tiempo que se le dota de una función vertebradora y colectora entre los nuevos desarrollos así como con los núcleos urbanos existentes..

De acuerdo con el criterio establecido en el Reglamento del TRLOTAU, se ha calculado una superficie de 1000 m² por cada 200 habitantes para sistemas generales de zonas verdes, resultando en una superficie total de 65.325m², superficie superada ampliamente con la reserva de 100.231m² de suelo previstos.



Clave Nombre Adscripción Uso Global Superficie

SG-DV02 El Beato Obtenido Zonas Verdes 50.793

SG-DV03 Virgen de la Rosa Obtenido Zonas Verdes 12.301

SG-DV04-01 Las Cercas Obtenido Zonas Verdes 2.486

SG-DV04-02 Las Cercas Obtenido Zonas Verdes 1.520

Total Sistema General Dotacional de Zonas Verdes 67.099

3.4.3. Sistema General de Dotaciones comunitarias

Estos se han emplazado por un lado al Sureste del casco, colindantes a los principales puntos de conexión rodada (A-40 y CM-4006), contando además con la proximidad tanto al núcleo como a los nuevos desarrollos.

Un segundo foco de dotaciones, se sitúa al Sur del núcleo urbano principal, permitiendo a las urbanizaciones existentes en esta zona, contar con unos equipamientos de entidad y calidad de los cuales carecen en estos momentos. Estas dotaciones se han vinculado en la medida de lo posible a otros espacios públicos como son los sistemas de espacios libres y el viario estructurante.


SG-DE02-01 Polideportivo Obtenido Equipamiento 37.662

SG-DE02-02 Polideportivo Si-09 Equipamiento 2.543

SG-DE03 El Cavero Obtenido Equipamiento 54.914

SG-DE04 El Beato Obtenido Equipamiento 18.379

SG-DE05 Los Olivos Obtenido Equipamiento 6.097

SG-DE06 Centro Médico Obtenido Equipamiento 1.516

Total Sistema General Dotacional de Equipamientos 121.111

3.4.4. Sistema General de Comunicaciones viarias

Dentro del Término Municipal de Olías del Rey, existen dos carreteras de gran entidad. Las autovías A-40 y A-42 desde las cuales se accede a los núcleos urbanos existentes.

El objetivo del Plan es mejorar la comunicación norte sur mediante la ampliación del Camino Alto para convertirlo en un gran de comunicación interior, tanto rodad como peatonal que mejore la integración de los dos núcleos del municipio.

Por último, se propone la ejecución de una vía de servicio paralela a la A-42 en sentido Norte dirección a Madrid, desde la Vereda de Magán hasta la conexión con la carretera CM-4006. Dicha vía de servicio será de dos carriles y en un solo sentido, según instrucciones dadas en reuniones previas mantenidas por el Equipo Redactor y la Corporación Municipal con técnicos de Demarcación de Carreteras del Estado en Castilla-La Mancha.




SG-DC03-01 Ronda Norte Obtenido Red Viaria 9.777

SG-DC03-02 Ronda Norte UAi-03 Red Viaria 1.852

SG-DC03-03 Ronda Norte Obtenido Red Viaria 11.227

SG-DC05-01 El Beato Obtenido Red Viaria 59.107

SG-DC05-02 El Beato Si-32 Red Viaria 4.165

SG-DC06 Vereda de Magán Obtenido Red Viaria 31.294

SG-DC07 Camino Bajo Obtenido Red Viaria 29.453

SG-DC08-1 Carretera Mocejón Obtenido Red Viaria 29.174

SG-DC08-2 Carretera Mocejón Si-08 Red Viaria 670

SG-DC08-3 Carretera Mocejón Si-07 Red Viaria 1.099

Total Sistema General Dotacional de Comunicaciones 177.820

3.5. Zonas de Ordenación Urbanística

Siguiendo los criterios establecidos en la legislación autonómica se configuran las Zonas de Ordenación Urbanística (ZOU) mediante la integración de las variables, uso global y tipología edificatoria.

ZOU Nombre Superficie Total

Urbano Consolidado

Urbano No Consolidado

Urbanizable Incorporado

Urbanizable Delimitado %

ZOU-01 Casco Urbano 319.182 319.182 6,04%

ZOU-02 Ensanche Este 225.138 90.479 122.311 12.347 4,26%

ZOU-03 Ensanche Oeste 350.785 313.205 7.872 29.709 6,64%

ZOU-04 Ensanche Sur 542.665 410.358 111.799 20.509 10,27%

ZOU-05 Multifamiliar Sur 79.855 79.855 1,51%

ZOU-06 Terciario Norte 136.671 136.671 2,59%

ZOU-07 Unifamiliar Centro 357.243 285.716 9.590 20.753 41.184 9,10%

ZOU-08 Unifamiliar Sur 1.685.437 1.466.755 90.494 128.188 31,88%

ZOU-09 Industrial Centro 927.510 461.685 239.247 226.578 17,55%

ZOU-10 Industrial Este 29.342 29.342 0,56%

ZOU-11 Industrial Norte 226.723 135.868 90.854 4,29%

ZOU-12 Industrial Sur 282.052 263.312 18.739 5,34%

Total 5.162.602 3.992.427 488.253 529.374 152.547 100,00%



En el plano “O-04-Zonas de Ordenación Urbanística”, se recogen las Zonas de Ordenación Urbanística tanto en Suelo Urbano como Urbanizable.



3.5.1. ZOU 1 Casco Urbano



Zona Superficie %

Casco antiguo 185.513 58,12%

Equipamiento 11.359 3,56%

Espacios Libres asociados a vial 1.940 0,61%

Infraestructura 36 0,01%

Patio 35.650 11,17%

Red viaria urbana 64.882 20,33%

Residencia Plurifamiliar 951 0,30%

Zonas Verdes - Áreas de Juego 6.549 2,05%

Zonas Verdes - Jardines 12.301 3,85%

Total 319.182 100,00%



3.5.2. ZOU 2 Ensanche Este



Zona Superficie %





Residencia Plurifamiliar 1.836 0,82%

Residencia Unifamiliar 123.467 54,84%



Zonas Verdes - Parques 3.789 1,68%

Total 225.140 100,00%



3.5.3. ZOU 3 Ensanche Oeste



Zona Superficie %



Espacios Libres Privados 812 0,23%

Industria 3.173 0,90%





Terciario 173 0,05%



Total 350.787 100,00%



3.5.4. ZOU 4 Ensanche Sur



Zona Superficie %


Equipamiento Privado 1.429 0,27%

Espacios Libres asociados a vial 280 0,05%

Espacios Libres Privados 7.782 1,49%





Residencial La Ciudadela 18.344 3,51%



Total 522.158 100,00%



3.5.5. ZOU 5 Multifamiliar Sur








Total 79.849 100,00%

3.5.6. ZOU 6 Terciario Norte



Zona Superficie %




Terciario 83.576 61,15%



Total 136.671 100,00%



3.5.7. ZOU 7 Unifamiliar Centro



Zona Superficie %








Residencial Floresta 67.282 18,83%

Rústico Protección Vía Pecuaria 1.349 0,38%


Total 357.243 100,00%



3.5.8. ZOU 8 Unifamiliar Sur



Zona Superficie %




Industria 703 0,04%

Infraestructura 2.152 0,13%



Residencial El Beato 131.381 7,79%

Residencial El Cavero 32.020 1,90%

Residencial El Mirador de los Pinos 71.032 4,21%

Residencial Las Lomas 44.136 2,62%

Residencial Los Pinos 81.160 4,81%

Residencial San Francisco 201.666 11,95%

Terciario 6.974 0,41%




Total 1.687.514 100,00%



3.5.9. ZOU 9 Industrial Centro



Zona Superficie %



Industria 605.041 65,21%



Terciario 30.657 3,30%



Total 927.884 100,00%



3.5.10. ZOU 10 Industrial Este



Zona Superficie %

Industria 28.416 96,85%

Red viaria urbana 939 3,15%

Total 29.355 100,00%



3.5.11. ZOU 11 Industrial Norte



Zona Superficie %



Industria 171.251 71,19%


Red viaria interurbana 263 0,11%





Total 240.555 100,00%



3.5.12. ZOU 12 Industrial Sur



Zona Superficie %


Industria 239.453 84,42%



Total 1.488 0,52%

3.5.13. Tabla Resumen Zonas de Ordenación Urbanística

A continuación se incluyen cada una de las Zonas de Ordenación Urbanística y se establecen las reservas dotacionales en función de los incrementos de edificabilidades atribuidos conforme lo estipulado en el punto 4 del ANEXO III, de la Disposición Adicional Única-armonización conceptual y terminología del TRLOTAU.



Zona/ZOU Uso Mayoritario

Tipología Domi-nante Superficie

Edifica-bilidad Residencial

Edifica-bilidad No Residencial

Densidad población Hab/Ha

Pobla-ción

Número máximo de viviendas

Dota-ciones m2

Dota-ción m2/Hab

Zonas Verdes m2

Zona Verde m2/ Hab

01-Casco Urbano Residencial EAV 319.182 185.880 278 8.883 3.511 11.395 1,28 20.790 2,34

02-Ensanche Este Residencial EA 225.138 105.095

47 1.064 420 20.553 19,32 22.242 20,91

03-Ensanche Oeste Residencial EA 350.785 175.044 2.342 50 1.771 700 23.868 13,47 37.472 21,15

04-Ensanche Sur Residencial EA 542.665 265.665 1.239 50 2.689 1.063 73.602 27,38 56.454 21,00

05-Multifamiliar Sur Residencial EAV/EA 79.855 53.499 68 541 214 8.154 15,06 8.000 14,78

06-Terciario Norte Terciario EAE 136.671 58.503 0 0 7.712 9.517

07-Unifamiliar Centro Residencial EA 117.004 357.496 7.163 309 3.618 1.430 17.472 4,83 40.190 11,11

08-Unifamiliar Sur Residencial EA/EAE 553.995 464.453 5.374 85 4.700 1.858 115.517 24,58 218.555 46,50

09-Industrial Centro Industrial EAE 927.510 444.684 43.305 99.616

10-Industrial Este Industrial EAE 29.342 19.892

11-Industrial Norte Industrial EAE 226.723 119.878 5.495 22.441

12-Industrial Sur Industrial EAE 282.052 165.242 1.513 8.999

TOTAL 3.790.923 1.607.133 824.318 61 23.266 9.196 328.587 14,12 544.275 23,39

3.6. Los suelos protegidos

3.6.1. Catálogo

Se han incluido, en el documento anexo a las Normas Urbanísticas (Catálogo) todos los suelos o bienes que se ven afectados por algún tipo de protección derivada del Inventario del Patrimonio Arquitectónico de Interés Histórico Artístico de la Provincia de Toledo (IPADIHA), procedente del Ministerio de Cultura, Dirección General de Patrimonio Artístico, Archivos y Museos.

Al igual que los delimitados por el Inventario del Patrimonio Cultural de Olías del Rey, en este momento en fase de aprobación por la Comunidad de Castilla – La Mancha.

3.6.2. Legislación sectorial

Se han clasificado de Suelo Rústico no Urbanizable de Especial Protección todos aquellos suelos que así deben considerarse derivado de la legislación sectorial de aplicación en cada caso.

En estos casos se encuentran:

Las vías pecuarias

Los cauces y riberas

Los hábitats naturales de protección especial



3.7. Justificación de las Infraestructuras futuras

Será necesaria la elaboración de un Plan Especial de Infraestructuras para cada una de las infraestructuras que se desarrollen en el municipio (abastecimiento, saneamiento, etc…) así como para el Sistema General Viario.

3.8. La vivienda protegida

A pesar de que el municipio de Olías del Rey no cuenta con el número de habitantes de derecho que prevé el Reglamento de Planeamiento en su art.19.8 para la obligación de destinar un porcentaje de las viviendas a viviendas de protección, los crecimientos previstos prevén un porcentaje de este tipo de vivienda.

Esta previsión responde tanto a la demanda que ya actualmente se produce en el municipio, como a la propia intencionalidad municipal de que exista en el municipio de Olías del Rey esta oferta residencial. Para dar respuesta a esta demanda, y a la que previsiblemente se producirá derivada del propio crecimiento del municipio, el número de viviendas de algún tipo de protección previstas se plantean en dos categorías:

3.8.1. Vivienda de protección pública y promoción privada

Se ubican con carácter de ordenación estructural en todos los sectores residenciales en una cuantificación del 30% del total de las previstas en los mismos, lo que supone 881 viviendas protegidas.

Se deberán resolver en las diferentes tipologías previstas por la legislación vigente para este tipo de viviendas, siendo la tipología preferente la del residencial unifamiliar.

3.8.2. Vivienda de protección pública y promoción pública

Se puede llegar a tener el 20% de las viviendas totales del municipio como viviendas de protección oficial de promoción pública si se reordena el aprovechamiento municipal con parcelas de menor tamaño tal y como prevén las Normas Urbanísticas.

Además, dentro de los Sistemas Generales previstos de Dotaciones públicas, interiores del sector S-37, también se podrá destinar el 80% de los mismos a la realización de Viviendas de Protección Pública, esta ejecución se efectuará por parte del Ayuntamiento, colaborando de esta manera de forma activa a la consecución del objetivo de proveer al municipio de este tipo de viviendas.



4. Cuadro Resumen de Superficies

Denominación Uso global Superficie

(m²) %

Edificabilidad m2e/m2s

Cesión AM

Nº Viviendas

SUELO URBANO

SUC Residencial 4.000.705 9,86% 5.692

SUNC Residencial 230.256 0,57% 11.893 496

SUNC Industrial 257.546 0,63% 0,70 18.028 0

TOTAL 4.488.507 11,06% 29.921 6.188

SUELO URBANIZABLE

SUB DELIMITADO Residencial 41.184 0,10% 0,60 2.471 90

Subtotal 41.184 0,10% 0,35 2.471 90

SUB INCORPORADO Residencial 302.421 0,75% 0,35 17.637 667

Terciario-industrial 316.830 0,78% 0,70 21.415

Subtotal 619.252 1,53% 0,35 39.052 667

TOTAL 660.436 1,63% 41.523 757

SUELO RÚSTICO

SRNUPadph Protección Dominio Público Hidráulico 637.152 1,57%

SRNUPavp Protección Vía Pecuaria 572.912 1,41%

SRNUPif Protección Infraestructura ferroviaria 1.367.819 3,37%

SRNUPea Protección Estructural Agrícola 10.683.250 26,33%

SRNUPee Protección Estructural Extractiva 5.280.205 13,01%

SRNUPig Protección Infraestructura gasística 123.994 0,31%

SRNUPih Protección Infraestructura hidráulica 210.528 0,52%

SRNUPie Protección Infraestructura eléctrica 330.909 0,82%

SRNUPiv Protección Infraestructura viaria 3.635.536 8,96%

SRNUPn Protección Natural 3.110.232 7,66%

SRNUPp Protección de Paisaje 9.124.363 22,48%

SRR Reserva 5.773.220 14,23%

SRR-PR Reserva con Prioridad Residencial 1.588.983 3,92%

SRR-PI Reserva con Prioridad Industrial 929.479 2,29%

TOTAL 43.368.581 106,87%

TOTAL Término 40.580.696 100,00% 71.444 6.945

Se debe tener en cuenta que las protecciones de Suelo Rústico se superponen, normalmente las de infraestructuras viarias y ferroviarias con las demás. Eso determina que la superficie total de suelo rústico sea superior a la real, exactamente un 6,87% del suelo municipal tiene protecciones superpuestas.



5. Instrumentos de desarrollo del POM Se establecen las siguientes figuras de desarrollo del POM: Planes Especiales (PE), Planes Parciales (PP), Estudios de Detalle, Catálogos de Bienes y Espacios Protegidos (CAT).

Los Programas de Actuación Urbanística (PAU), que desarrollan o incluso modifican el correspondiente POM estableciendo la ordenación detallada (OD) de sectores (S) concretos de Suelo Urbanizable (SUB).

Los Estudios de Detalle (ED), que complementan o adaptan determinaciones establecidas en el planeamiento urbanístico, en ámbitos espaciales no superiores a una manzana o unidad urbana equivalente.

Los Planes Especiales (PE): desarrollan, complementan o, incluso, modifican el planeamiento territorial o urbanístico, cumpliendo diversos cometidos sectoriales de relevancia para la ordenación espacial.

El Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos (CAT), que identifica y determina el régimen de protección especial de determinados elementos inmuebles o espacios naturales que merezcan una valoración cultural y social relevante.

5.1. Programas de Actuación Urbanística (PAU)

5.2. Programas de Actuación Urbanística (PAU) tienen por objeto la ordenación detallada (OD) de sectores (S) completos de Suelo Urbanizable (SUB) que no se hubiera establecido ya en los Planes de Ordenación Municipal y el complemento y la mejora de la establecida en éstos, con el objeto de optimizar la calidad ambiental del espacio urbano o la capacidad de servicio de las dotaciones públicas, justificándose en las directrices garantes del modelo territorial establecido en el correspondiente POM. Contendrán las siguientes determinaciones:

o El trazado de la red de comunicaciones propias del sector (S), detallando sus alineaciones y rasantes y las características de su enlace con el sistema general de comunicaciones previsto en el Plan de Ordenación, de acuerdo a la secuencia lógica de su desarrollo prevista en la letra c) del número 1 del artículo 24.

o La división en zonas de ordenación urbanística (ZOU), señalando los usos pormenorizados y ordenanzas tipológicas mediante definición propia o efectuada, en otro caso, por remisión a las correspondientes Instrucciones Técnicas del Planeamiento.

o La división, en su caso, en unidades de actuación, señalando para las de urbanización las condiciones objetivas y funcionales que ordenen la eventual secuencia de la puesta en servicio de cada una de ellas.

o La fijación de reservas para dotaciones públicas de acuerdo a los estándares mínimos establecidos en esta Ley.

o La precisión de las características y el trazado de las galerías y redes de abastecimiento de agua, alcantarillado, energía eléctrica y de aquellos otros servicios que, en su caso, el POM hubiera previsto, así como la resolución de su eventual enlace con las redes municipales existentes.

5.2. Estudios de Detalle (ED)

Los Estudios de Detalle (ED) se formularán para las áreas y en los supuestos previstos en los restantes planes municipales, debiendo comprender, como máximo, la manzana o unidad urbana equivalente completa. Tendrán por objeto la previsión o el reajuste, según proceda de:



o Las alineaciones y las rasantes.

o La ordenación de volúmenes de acuerdo a las especificaciones del Plan correspondiente.

o Los Estudios de Detalle (ED) no podrán alterar la calificación del suelo ni aumentar su aprovechamiento urbanístico, ni incumplir las normas que para su redacción haya previsto el planeamiento aplicable.

o Podrán crear nuevos viales o dotaciones públicas, pero no podrán reducir la superficie de las previstas en el planeamiento aplicable.

5.3. Planes Especiales (PE)

En desarrollo, complemento o mejora de los Planes de Ordenación Municipal, podrán formularse Planes Especiales (PE) con cualquiera de las siguientes finalidades:

o Crear o ampliar reservas de suelo dotacional.

o Definir o proteger las infraestructuras, las vías de comunicación, el paisaje o el medio natural.

o Adoptar medidas para la mejor conservación de los inmuebles, conjuntos o jardines de interés cultural o arquitectónico.

o Concretar el funcionamiento de las redes de infraestructuras.

o Vincular áreas o parcelas de Suelo Urbano o Urbanizable a la construcción o rehabilitación de viviendas u otros usos sociales sometidos a algún régimen de protección oficial o pública.

Con las mismas finalidades podrán formularse Planes Especiales de Reforma Interior (PERI) para áreas concretas de Suelo Urbano No Consolidado (SUNC), debiendo diferenciar los terrenos que han de quedar sujetos al régimen de actuaciones de urbanización de las que se sometan al régimen de actuaciones de edificación. Se podrán formularse Planes Especiales de Reforma Interior de Mejora (PERIM) que adaptan la ordenación estructural y la ordenación detallada a las nuevas circunstancias urbanísticamente relevantes.

Los Planes Especiales (PE) deberán redactarse con el mismo grado de detalle y contendrán las mismas determinaciones que los instrumentos de planeamiento que complementen o modifiquen.



6. Características de la Gestión

6.1. Modelo de gestión

La gestión urbanística obliga a concretar para cualquier desarrollo urbano existente y futuro, las cesiones de suelo, la ejecución de la obra de urbanización, la legalización en su caso de las edificaciones existentes y la conservación del medio urbano.

En el suelo de posible clasificación se plantea el problema del aprovechamiento reconocible a los propietarios, las compensaciones a terceros, las obligaciones extraordinarias de gestión que se deben imputar a los promotores de las actuaciones y la programación temporal del desarrollo con las garantías necesarias para su gestión.

Lógicamente el alcance de las determinaciones de un Plan no se pueden circunscribir simplemente a nuevas clasificaciones. Por ello, se propone, la clasificación general con independencia de los criterios de crecimiento urbano y de obtención de suelos, que permite evaluar la aplicación de las formas de gestión y los costes de desarrollo.

Las determinaciones de gestión que propone el Plan son en su casi totalidad formas de gestión indirecta que permiten presumir la agilización de sus desarrollos.

Aspecto fundamental de la gestión es la obtención de todos los sistemas generales proyectados para que sean de titularidad municipal.

6.2. Áreas de reparto

La delimitación de las áreas de reparto se realiza atendiendo a las peculiaridades de los nuevos desarrollos, a su ubicación y oportunidad, y conforme a los criterios establecidos a tal fin en el artículo 70 y siguientes de la Ley 2/1998 y su modificación Ley 1/2003. En ellas se incluyen los Sistemas Generales necesarios para cubrir las necesidades dotacionales que requiere la ordenación programada, y cumpla los objetivos marcados en la Memoria del presente Plan de Ordenación, de forma que el desarrollo en su conjunto se produzca de forma equilibrada y se potencie el interés público.

Las Áreas de Reparto de los Sectores de Suelo Urbanizable, se determinan en función de su uso global y condiciones de aprovechamiento.

Se definen así dos áreas de reparto:

Área Uso Global Superficie Aprovechamiento Tipo

1 Residencial 343.954 0,58522 ua/m2s

2 Industrial 317.464 0,42586 ua/m2s

Para la determinación del aprovechamiento tipo de las distintas áreas de reparto se han obtenido los coeficientes de ponderación pertinentes respecto al uso mayoritario, en este caso el residencial unifamiliar o el industrial.

Los coeficientes de ponderación obtenidos según las tipologías edificatorias y aplicadas en las áreas de reparto en suelo urbanizable son los siguientes:



Vivienda unifamiliar libre parcela tipología adosada/pareada 1,00

Vivienda colectiva 0,80

Vivienda colectiva protegida de Régimen General 0,66

Industrial 0,63

No se delimitan Áreas de Reparto en Suelo Urbano.



7. Programación secuencial El Plan se programa para que el desarrollo del Suelo Urbanizable siga las siguientes prioridades:

Garantizar un crecimiento compacto y concéntrico a partir del casco urbano existente,

Completar infraestructuras, equipamientos y zonas verdes existentes y de nueva creación de tal forma que se combinen a redes continuas de fácil viabilidad y mayor provecho para la población.

Favorecer los sectores que facilitan por sus características particulares su desarrollo con el máximo seguimiento de criterios de sostenibilidad y de creación de suelo para viviendas protegidas.

A su vez, se debe desarrollar en concordancia con el Plan Especial de Infraestructuras anexo al presente POM, en el que se definen y programan las acciones de infraestructuras necesarias en el municipio, con el objetivo de viabilizar el crecimiento previsto y las que producen en la infraestructura existente.

Para poder dar cumplimiento a estos objetivos, de racionalidad y dimensionamiento en función de las demandas sociales y urbanísticas del modelo territorial establecido, se han definido las dos fases de ejecución.

Fase 1: se fomentará en primer lugar el desarrollo de los sectores residenciales colindantes al núcleo urbano y los industriales de carácter público

Fase 2: se propone como menos prioritario el desarrollo de los sectores residenciales no colindantes al núcleo urbano y los industriales de carácter privado.



8. Cuadro Resumen de Características del Desarrollo Urbanístico

Clases Categorías/Sectores Grado de ejecución Uso Global

Superficie (m²)

Orde-nanza

Edificabilidad Sistemas Locales Sistemas Generales Vivienda

Den-sidad viv/Ha

Población

Plazas de Aparca-miento público

Coef. edif. Bruto

Edifica-bilidad Resi-dencial

Edifica-bilidad No Resi-dencial

Cesion AM en m2 edifica-bles

Zonas Verdes

Dota-ciones Red Viaria

Zonas Verdes

Dota-ciones

Red Viaria

Suelo neto

Exis-tentes

Previstas Libres

Previstas Prote-gidas a 120m2/viv Total

Nº habi-tantes

Densidad pobla-cional (hab/ha)

SU S

ue

lo U

rban

o

Total Suelo Urbano Consolidado 4.000.705 3.988.680 3.511 2.181 5.692 14 7.010 18

UAi-02 La Arboleda Sin ordenar Residencial 5.322 RU-2 0,60 3.193 319 532 639 925 3.226 13 13 24 38 72 16

UAi-03 Las Suertes Sin ordenar Residencial 7.547 RU-2 0,60 4.528 453 755 906

1.812 4.075 16 16 22 49 65 23

UAi-08 Vereda de Bargas Sin ordenar Residencial 36.298 RU-6 0,30 10.889 1.089 1.960 2.178 3.025 29.135 6 23 29 8 87 24 54

UAi-15 Calle del Lobo Sin ordenar Residencial 7.433 RU-2 0,60 4.460 446 743 892 1.226 4.572 18 18 25 55 74 22

UAi-28 Camino de los arroyos Sin ordenar Residencial 38.156 RU-2 0,60 22.894 2.289 4.121 4.579 8.655 20.801 83 83 22 250 65 114

UAi-29 La Perdiz Sin ordenar Residencial 8.598 RU-4 0,30 2.579 258 860 516 1.306 5.916 5 5 6 15 18 13

UAi-33 Los Higares Sin ordenar Residencial 7.011 RU-2 0,60 4.206 421 701 841 1.095 4.373 17 17 25 52 75 21

UAi-34 Romero Sin ordenar Residencial 9.590 RU-6 0,30 2.877 959 575 362 7.694 8 8 8 23 24 14

UAi-35A Hijar oeste Sin ordenar Residencial 18.564 RU-2 0,60 11.138 1.114 2.005 2.228 1.963 12.368 49 49 27 148 80 56

UAi-35B Hijar este Sin ordenar Residencial 16.546 RU-2 0,60 9.928 993 1.787 1.986 3.247 9.527 38 38 23 114 80 50

UAi-36 Las Cercas (antiguo S-4) En Ejecución Residencial 67.313 RU-2 0,60 40.388 4.039 4.784 8.078 15.045 2.486 36.921 202 202 30 606 90 202

UAi-38 Camino de Tablada Sin ordenar Residencial 7.878 RU-2 0,60 4.727 473 788 945 1.980 4.165 17 17 21 50 69 24

APA-01 Montesinos En Tramitación Industrial 85.958 I 0,70 60.171 6.017 8.596 4.298 11.203 1.968 3.130 56.764 0 0 0 0 150

UAi-17 Herlosán Sin ordenar Industrial 18.737 I 0,70 13.116 1.312 1.874 937 3.653 12.273 0 0 0 33

UAi-23 Sitio de Montesinos Sin ordenar Industrial 25.365 I 0,70 17.756 1.776 2.537 1.268 4.856 16.705 0 0 0 44

UAi-24 Ansamed Sin ordenar Industrial 30.373 I 0,70 21.261 2.126 3.037 1.519 7.823 17.994 0 0 0 53

UAi-25 Tierra del soldado Sin ordenar Industrial 97.112 I 0,70 67.979 6.798 9.711 4.856 17.810 64.736 0 0 0 170

Total Suelo Urbano No Consolidado 487.802 121.808 180.282 29.921 45.749 37.239 84.174 4.454 0 4.942 311.244 6 490 0 496 10 1.489 736 1.060

TOTAL SUELO URBANO 4.488.507 121.808 180.282 29.921 45.749 37.239 84.174 4.299.924 3.517 2.671 6.188 14 8.499 1.060

S-37 Valdepadre Sin ordenar Residencial 40.345 RU-2 0,60 24.207 2.421 4.357 4.841 5.248 25.898 73 31 104 26 311 77 121

Total Suelo Urbanizable Propuesto 40.345 24.207 0 2.421 4.357 4.841 5.248 0 0 0 25.898 0 73 31 104 26 311 77 121

Si-01 Ventas de Abajo Aprobado Residencial 29.709 RU-2 0,60 17.825 1.783 3.209 3.565 6.775 16.160 45 19 65 22 194 65 89

Si-05 Gomarra Sin ordenar Residencial 12.347 RU-2 0,60 7.408 741 1.333 1.482 1.881 7.651 21 9 31 25 92 74 37

Si-07 El Refugio Sin ordenar Residencial 39.260 RU-2 0,60 23.556 2.356 4.240 4.711 10.125 1.099 19.085 53 23 76 19 229 58 118

Si-08 Carretera Mocejón Sin ordenar Residencial 33.318 RU-2 0,60 19.991 1.999 3.598 3.998 8.133 670 16.918 47 20 68 20 203 61 100

Si-09 Cerro de la Cruz Sin ordenar Residencial 38.865 RU-2 0,60 23.319 2.332 4.197 2.121 8.218 2.543 21.786 61 26 87 22 261 67 117

Si-19 El Puntal Sin ordenar Residencial 20.753 RU-3 0,50 10.376 1.038 1.868 2.075 4.927 11.882 24 10 34 16 102 49 52

Si-23 Cerro del Aguila Aprobado Residencial 30.077 RU-3 0,50 15.039 1.504 2.707 3.008 5.664 18.699 37 16 53 18 160 53 75

Si-29 Cuesta del Aguila Sin ordenar Residencial 33.492 RU-2 0,60 20.095 2.010 3.617 4.019 6.576 19.280 54 23 77 23 231 69 100

Si-32 Dehesa Aprobado Residencial 64.601 RU-2 0,60 38.761 3.876 6.977 7.752 1.756 4.151 43.965 123 53 176 27 528 82 194

Si-13 Carretera de Bargas Sin ordenar Industrial 48.128 I 0,70 33.690 3.369 6.064 2.406 5.236 34.421 84

Si-15 Sotabarca Aprobado Industrial 63.915 I 0,70 37.110 3.711 6.680 3.196 16.762 37.277 93

Si-16 Montesinos Sin ordenar Industrial 114.531 I 0,70 80.172 8.017 14.431 5.727 20.616 73.758 200

Si-18 El Barranco Sin ordenar Industrial 41.869 I 0,70 29.308 2.931 5.275 2.093 7.536 26.963 73

Si-31 Las Suertes Sin ordenar Industrial 48.388 I 0,70 33.871 3.387 6.097 2.419 7.039 32.833 85

Total Suelo Urbanizable Incorporado 619.252 176.370 214.151 39.052 70.294 48.572 111.243 0 2.543 5.920 380.679 0 467 200 667 11 2.000 32 1.417

TOTAL SUELO URBANIZABLE 659.596 200.577 214.151 41.473 74.651 53.414 116.491 0 2.543 5.920 406.577 0 539 231 770 12 2.311 35 1.538

TOTAL MUNICIPIO 5.148.103 322.384 394.433 71.394 120.400 90.653 200.665 0 2.543 5.920 4.727.922 3.517 3.210 231 6.959 14 10.810 21 2.598



9. Cuadro Resumen Sistemas Generales


DC1-1 Ronda Norte Obtenido Red Viaria 9.779

DC1-2 Ronda Norte UEi-03 Red Viaria 1.853

DC1-3 Ronda Norte Obtenido Red Viaria 11.210

DC2-1 El Beato Obtenido Red Viaria 56.503

DC2-2 El Beato Si-32 Red Viaria 4.155

DC3 Vereda de Magán Obtenido Red Viaria 31.299

DC4 Camino Bajo Obtenido Red Viaria 35.911

DC5-1 Carretera Mocejón Obtenido Red Viaria 29.175

DC5-2 Carretera Mocejón Si-08 Red Viaria 670

DC5-3 Carretera Mocejón Si-07 Red Viaria 1.099

Total Sistema General Dotacional de Comunicaciones 181.653

DE1-1 Polideportivo Obtenido Equipamiento 37.651

DE1-2 Polideportivo Si-09 Equipamiento 2.544

DE2 El Cavero Obtenido Equipamiento 54.908

DE3 El Beato Obtenido Equipamiento 18.380

DE4 Los Olivos Obtenido Equipamiento 6.097

DE5 Centro Médico Obtenido Equipamiento 1.516

Total Sistema General Dotacional de Equipamientos 121.097

DV1 El Beato Obtenido Espacios Libres 50.797

DV2 Virgen de la Rosa Obtenido Espacios Libres 12.301

DV3-1 Las Cercas Obtenido Espacios Libres 2.486

DV3-2 Las Cercas Obtenido Espacios Libres 1.520

Total Sistema General Dotacional de Espacios Libres 67.104

Total Sistemas Generales 369.854



10. Cuadro Resumen de Necesidades de Abastecimiento de Agua El dimensionamiento de las necesidades de agua se ha establecido etendiendo a los siguientes parámetros:

En suelos residenciales: 342,7 litros por habitante y día, un parámetro mas elevado del correspondiente a su población pero dado que Olías del Rey es un municipio con un fuerte componente de vivienda unifamiliar con jardín, los consumos son inevitablemente más elevados que en ambiente urbanos de vivienda multifamiliar. En todo caso se estima que en el futuro será preciso construir redes de agua de riego separadas, abastecidas mediante agua depurada.

En suelos Industriales y Terciarios: 8,64 por metro construido y día.

Denominación Uso global Superficie

(m²) Nº

Viviendas

Nº Habitantes

(342,7 l/dia)

Caudales solicitados (m3/dia)

SUELO URBANO

SUC Residencial 4.000.705 5.692 7.010 2.402

SUNC Residencial 230.256 496 1.488 510

SUNC Industrial 257.546 0 0 1.558

TOTAL 4.488.507 6.188 8.498 4.470

SUELO URBANIZABLE

SUB DELIMITADO Residencial 41.184 90 271 93

Subtotal 41.184 90 271 93

SUB INCORPORADO Residencial 302.421 667 2.003 687

Terciario-industrial 316.830

0 1.916

Subtotal 619.252 667 2.003 2.603

TOTAL 660.436 757 2.274 2.696

TOTAL Término 40.580.696 6.945 10.773 7.166



11. Evaluación Económica y de Viabilidad del Plan Según la estadística de precio de suelo urbano del Ministerio de Fomento para municipios de más de 5.000 habitantes y menos de 10.000, en Toledo se estima como valor de referencia de mercado de suelo, el de 148 €/m².

Esto supone un valor de suelo de 129,7 millones de euros para la totalidad del suelo neto clasificado como Urbano No Consolidado y Urbanizable, es decir una vez descontados los sistemas locales y generales.

Por otro lado, las cargas y obligaciones que se imponen suponen como siguientes ingresos a favor del Ayuntamiento, los siguientes conceptos:

Por la aplicación del artículo 6.2.2. de las Normas Urbanísticas relativas a conexiones viarias necesarias, cuya cuantificación se efectuará en cada Sector de forma independiente.

Infraestructura de agua y saneamiento. La cuantificación que se determina en el Plan Director de Infraestructuras del municipio.

10% de Aprovechamiento Municipal, el Ayuntamiento contará aproximadamente con el 4,7% del suelo bruto clasificado como urbanizable, y el 6% bruto del suelo de actividades económicas, que se entrega debidamente urbanizado por los promotores de los planes, corresponde a una superficie neta de 70.496 m² que supone un valor de mercado actual de 10,4 millones de Euros.

Ingresos por tasas e impuestos de construcción, 27,5 millones de Euros.

Todo ello alcanza una cuantía de ingresos de 139 millones de Euros, que considerando un desarrollo en 15 años, supone 9,3 millones de Euros al año.

Esta cuantía anual es equivalente aproximadamente al presupuesto municipal del año 2004, lo que permite asegurar la viabilidad económica del Plan, ya que los ingresos por razones urbanísticas, supone a un incremento superior a 20 veces el actual, y respecto a las inversiones anuales supone 3,5 veces más.

pom - olías del rey · 3.5.12. zou 12 industrial ... programación secuencial .....59 8. cuadro...

Documents